PRIMJENA POREDBENE METODE · Stručni seminar o procjeni vrijednosti nekretnina - MGIPU 2017. 8 4. Odabir metode procjene •Ukoliko su iz svrhe procjene i zadatka zadanog procjenitelju

PRIMJENA POREDBENE

METODE

STRUČNI SEMINAR O PROCJENI VRIJEDNOSTI NEKRETNINA MGIPU 2017.

Maja Širić, mag. ing. geod.i geoinf.

stručna savjetnica za vrednovanje nekretnina

Gradski ured za imovinsko – pravne poslove i imovinu Grada Zagreba

SADRŽAJ

• Uvod

• Područje primjene poredbene metode

• Uvjeti za primjenu poredbene metode

• Postupak procjene poredbenom

metodom

• Zaključak

Stručni seminar o procjeni vrijednosti nekretnina - MGIPU 2017.

2

Uvod • Osnovica za vrednovanje nekretnina je tržišna vrijednost

koja se utvrđuje prema propisanim metodama (čl. 21. ZPVN)

1. POREDBENA METODA

2. PRIHODOVNA METODA

3. TROŠKOVNA METODA

• Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine, uzimajući u obzir običaje u uobičajenom poslovnom prometu, te druge moguće okolnosti, osobito raspoložive podatke (čl. 21. ZPVN)

• Odabir metode detaljno se obrazlaže u procjembenom elaboratu


3

Područje primjene poredbene metode

• Najčešće primjenjivana metoda – više od 80% svih

procjena

• Za vrste nekretnina (čl. 21. ZPVN) :

• Zemljišta poljoprivredne i šumske namjene

• Zemljišta u građevinskim područjima (uređena i neuređena,

neizgrađena i izgrađena – ako se zemljište procjenjuje odvojeno od

kuće)

• Stanove

• Garaže

• Garažna parkirana mjesta, parkirna mjesta

• Poslovne prostore

• Obiteljske kuće (ako postoji dovoljan broj usporedivih podataka)


4

Uvjeti za primjenu poredbene metode

1. Odgovarajuća vrsta nekretnine

• Statistički gledano 100 % zemljišta i stanova

2. Dovoljan broj nedavnih i pouzdanih transakcija

Najmanje tri transakcije (čl. 24. st. 1. ZPVN)

Starost najviše 4 godine

Optimalno 7 – 8 transakcija (statistička pouzdanost)

3. Dovoljana podudarnost u obilježjima

Odstupanja u kakvoći najviše 40% izlazne vrijednosti

(čl. 57. st. 7. ZPVN)

Pouzdanost poredbene metode smanjuje se

povećanjem prilagodbe Stručni seminar o procjeni vrijednosti nekretnina - MGIPU 2017.

5

Postupak procjene poredbenom

metodom

• Faze u procjeni vrijednosti nekretnina:

1. određivanje svrhe

2. zadavanje zadatka procjenitelju

3. odabir osnovice

4. odabir metode procjene

5. prikupljanje podataka

6. analiza

7. prikaz rezultata i dokumentiranje


6

1. Određivanje svrhe

• Od velike je važnosti točno poznavanje svrhe procjene

(investiranje, zalog za kredit, kupoprodaja, izvlaštenje,

sudski postupak i dr.) jer je iz toga razvidno što sve treba

uzeti u obzir prilikom vrednovanja i na koji način treba

prikazati rezultate


7

2. Zadavanje zadatka procjenitelju • Zadatak mora biti jasan, sa svim uputama za identifikaciju

nekretnine, posebnim obilježjima ukoliko su bitna (npr. analizu s obzirom na različit dan kakvoće i dan vrednovanja). Često je nužno da i procjenitelj sudjeluje u formuliranju zadatka da bi isti bio u skladu s odredbama ZPVN-a, budući da i konačni rezultat može biti dobiven isključivo prema odredbama ZPVN-a

3. Odabir osnovice • Iz zadatka i svrhe slijedi osnovica za procjenu vrijednosti

nekretnina (tržišna vrijednost, fer vrijednost, investicijska,

hipotekrana, vrijednost za osiguranje)

• ZPVN-a propisani su postupci vrednovanja kada je

osnovica za procjenu vrijednosti nekretnina tržišna

vrijednost


8

4. Odabir metode procjene • Ukoliko su iz svrhe procjene i zadatka zadanog

procjenitelju ispunjeni ranije navedeni uvjeti za primjenu

poredbene metode, kreće se u pribavljanje podataka

potrebnih za procjenu nekretnine

5. Prikupljanje podataka (1)

• Kvalitetni podatci glavni preduvjet za kvalitetnu procjenu

• Bitno je točno definirati sva obilježja koja utječu na

vrijednost nekretnine koja je predmet procjene –

kvalitetno ispuniti pisani zahtjev za izdavanje podataka

• Oznaka nekretnine u zemljišnoj knjizi i katastru

(georeferenciranje), adresa


9

TRŽIŠNI

PODATCI

TRŽIŠNA

VRIJEDNOST

NEKRETNINE


Glavni preduvjet za prikupljanje potrebnih podataka je definiranje

svih obilježja koja utječu na vrijednost procjenjivane nekretnine!

• OBILJEŽJA NEKRETNINE

kategorija zemljišta, namjena i mogućnosti gradnje prema

prostorno – planskoj dokumetaciji (na dan kakvoće), prava i

tereti koji utječu na vrijednost, doprinosi i priključci, akti o gradnji,

položajna obilježja,..

• DALJNJA OBILJEŽJA NEKRETNINE

Stvarno korištenje, prihode, površinu katatsratske čestice, oblik

katastarske čestice i svojstva tla, stanje građevine, njezina

namjena, godina građenja, način gradnje, oblikovanje, veličina,

opremljenost,...


10


• Prema zadatku danom procjenitelju bitno je točno odrediti

DAN VREDNOVANJA i DAN KAKVOĆE (ukoliko isti nije

identičan danu vrednovanja)

• Sve što procjenitelj utvrdi kao obilježja koja utječu na

vrijednost procjenjivane nekretnine mora jasno biti

naznačeno u zahtjevu za izdavanje podataka

• Nepotpuni zahtjevi za izdavanje podataka direktno utječu

na kvalitetu rezultata poredbene metode


11


• Ukoliko za pojedine vrste nekretnina na nekom području

uopće nema podataka, procjenitelj u zahtjevu mora

naznačiti područje za koje smatra da pokazuje dovoljno

podudarna obilježja


12

PREDMET

PROCJENE


eNekretnine

Zbrika kupoprodjanih

cijena

Plan približnih vrijednosti


13

Evidencija

prometa

nekretnina


• Pregled realiziranog prometa nekretnina preko zbirke

kupoprodjanih cijena i plana približnih vrijednosti

• Vidljivost podataka na dvije razine:

• Za procjenitelje i posrednike

• Za službenike upravnih tijela


14


15

16


• Izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena – na temelju

pisanog zahtjeva procjenitelja izdaje se od strane

upravnih tijela županija, Grada Zagreba i velikih gradova

• Za sve kupoprodajne cijene korištene u procjembenom

elaboratu procjenitelj je dužan navesti datum sklapanja

ugovora, broj katastarske čestice (oznaka u zemljišnoj

knjizi i katastaru), naziv katastarske općine, te podatke

koji se odnose na kakvoću i obilježja nekretnine

(kategorija, namjena i mogućnosti gradnje, vrsta i opis

građevine, površina građevine, adresa, godina građenja,

sobnost stana, katnost zgrade i dr.)


17


18 Izvor: https://geoportal.zagreb.hr/karta


19

Izvor: vlastiti prikaz

Miramarska cesta

cestacesta

Novoosnovana građevna čestica

P=500 m2 I.kategorija

H

Određivanje kategorije

Katastarska čestica

P=510 m2

I.kategorija

G

Kat. čestica

P=750 m2

II.

kategorija

A

K. č.

P=

430 m

2

II.

Kat.

D

K. č.

P=

450 m

2

II.

Kat.

B

K. č.

P=

420 m

2

II.

Kat.

C

Katastarska čestica P=1400 m2

I. kategorija

E

Katastarska čestica P=980 m

2

II. kategorija

F

• KATEGORIJA ZEMLJIŠTA - Ovisi o odredbama važećeg

prostornog plana, pravomoćnosti dozvole ali i o položaju,

obliku i veličini promatrane katastarske čestice

• KLINOVI su nužni za formiranje građevne čestice. Sami

po sebi bi bili zemljište II. kategorije ali zbog

objedinjavanja putem dozvole prelaze u I. kategoriju


20

Izvor: vlastiti prikaz

Nova cesta

Klin 1 Klin

2 Klin 3

Klin 4

NOVOOSNOVANA

GRAĐEVNA

ČESTICA

Klinovi u odnosu na građevnu česticu

• ARONDACIJSKE POVRŠINE - “višak” koji “ne treba

nikome”. Vlasnik je sretan ako ih uspije prodati. Zato

vrijede manje.


21

Uli

ca

Uli

ca

Uli

ca

45 – 80 % I. kategorije



6. Analiza podataka

• Prilikom izrade procjene vrijednosti nekretnina obvezno se poštuje sljedeći redoslijed (čl. 23. st. 4. ZPVN-a):

1. opći vrijednosni odnosi na tržištu nekretnina

(prilagodba tržištu)

2. stanje odnosno kakvoća nekretnine i posebna

značajna obilježja procjenjivane nekretnine.

• Pregled poredbene metode:

6.1. Utvrđivanje stanja i općih vrijednosnih odnosa

6.2. Korištenje poredbenih cijena

6.3. Identifikacija i eliminacija netipičnih iznosa

6.4. Međuvremensko i interkvalitativno izjednačenje

6.5. Statistička obrada i izračun poredbene vrijednosti

6.6. Utvrđivanje tržišne vrijednosti


22

6.1. Utvrđivanje stanja i općih vrijednosnih

odnosa • Za utvrđivanje stanja odnosno kakvoće procjenjivane

nekretnine polazi se utvrđivanja njezinih obilježja na dan kakvoće (čl. 4. st. 1. podst. 4. ZPVN-a) – sve što je ranije potrebno definirati prije prikupljanja podataka (iz svrhe procjene, zadatka procjenitelju i svih zakonskih akata, javnih očevidnika i prostorno – planske dokumentacije

• Za utvrđivanje općih vrijednosnih odnosa polazi se od određivanja dana vrednovanja tj. trenutka na koji se procjena vrijednosti treba pozvati (čl. 4. st. 1. podst. 5. ZPVN-a) – potrebno prikazati stanje tržišta (kretanje cijena, gospodarsku situaciju i ostalo) na dan vrednovanja (INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA)


23

6.2. Korištenje poredbenih cijena

• Sukladno provedenom utvrđivanju stanja i općih

vrijednosnih odnosa primjerena procjena mora koristiti:

• Poredbene katastarske čestice

s obilježjima koja se dovoljno

podudaraju s obilježjima

procjenjivane katastarske čestice

• Kupoprodajne cijene poredbenih

katastarskih čestica ugovorene u

trenutku koji je čim bliži danu vrednovanja


24

REZULTAT

USPJEŠNOG

PRIKUPLJANJA

PODATAKA

6.3. Identifikacija i elminacija netipičnih

iznosa

• „Grubo čišćenje izvatka” - značajno odstupanje

pojedinačnih kupoprodajnih cijena koje značajno

prekoračuju većinu iznosa poredbenih kupoprodajnih

cijena i drugih podataka na usporedivim područjima pa ih

procjenitelj može isključiti iz daljnjeg izračuna prije

provođenja međuvremenskog i interkvalitativnog

izjednačenja (eliminacija netipičnih iznosa), a njihovo

isključivanje treba obrazložiti u procjembenom elaboratu

(čl. 4. st. 3. Pravilnika)


25

Obilježja procjenjivane nekretnine: DAN VREDNOVANJA: 25. studeni 2017.

KATEGORIJA: 1.

NAMJENA: S (stambena namjena)

MOGUĆNOSTI GRADNJE: ki=1,0


26

R.

BR. ADRESA

ZEMLJIŠNA

KNJIGA KATASTAR

VRSTA

NEKRETNINE

UKUPNA

POVRŠINA

POVRŠINA

KOJA SE

PRODAJE

CIJENA

€/m2

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

GUP KATEGORIJA

ZEMLJIŠTA

Članak 10.

Prav ilnika

PRIPOMENA

Z.K.Č. ZK. O. K.Č. K.O. NAMJENA URBANA

PRAVILA

KOEFICIJENT

ISKORISTIVOST

I

1. ULICA 1 4821/37

4823 GRAD

ZAGREB 558/1 558/3

CENTAR ZE 6781 1793 250,00 € 10.2.2015 S 2.2. 0,6 1.

KUPAC KUPUJE PREMA LD ZA

IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA

2. ULICA 2 5746/2 5750

GRAD ZAGREB

435/2 CENTAR ZE 662 662 189,00 € 9.3.2015 S 1.3. 0,7 1.

3. ULICA 3 3327 GRAD

ZAGREB 351/7 CENTAR ZE 256 256 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1.


IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA 4. ULICA 3 3328/1

GRAD ZAGREB

351/7 CENTAR ZE 850 850 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1.

5. ULICA 4 2904/1 GRAD

ZAGREB 662 CENTAR ZE 704 176 152,00 € 11.1.2016 S 2.1. 0,5 1.

KUPAC KUPUJE PREMA RJEŠENJU O

UTVRĐIVANJU

GRAĐEVNE ČESTICE


ZAGREB 546/1 CENTAR ZE 1532 1532 120,00 € 14.3.2016 M1 2.3. 1,0 2.




ZAGREB 554/2 CENTAR ZE 600 600 17,00 € 2.5.2016. S 2.4. 1,2 1.



10. ULICA 9 2541/5 GRAD



IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA

11. ULICA 10 2773/1 GRAD

ZAGREB 5'86/1 CENTAR ZE 179 179 70,00 € 3.8.2017 S 2.4. 1,2 2.

12. ULICA 11 2951/1 GRAD


Primjer izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena (vlastiti izvor)

Prikaz transkacija iz izvatka na karti - procjenitelj može prije daljnje

obrade podataka isključiti transakcije ukoliko smatra da mu zbog svoje

lokacije nisu usporedive


27

PREDMET

PROCJENE

1

2

3,4

5

6

7

9

8

12

10

11


28

R.

BR. ADRESA

ZEMLJIŠNA

KNJIGA KATASTAR

VRSTA

NEKRETNINE

UKUPNA

POVRŠINA

POVRŠINA

KOJA SE

PRODAJE

CIJENA

€/m2

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

GUP KATEGORIJA

ZEMLJIŠTA

Članak 10.

Prav ilnika

PRIPOMENA

Z.K.Č. ZK. O. K.Č. K.O. NAMJENA URBANA

PRAVILA

KOEFICIJENT

ISKORISTIVOST

I

1. ULICA 1 4821/37

4823 GRAD

ZAGREB 558/1 558/3

CENTAR ZE 6781 1793 250,00 € 10.2.2015 S 2.2. 0,6 1.


IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA

2. ULICA 2 5746/2 5750

GRAD ZAGREB

435/2 CENTAR ZE 662 662 189,00 € 9.3.2015 S 1.3. 0,7 1.




IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA 4. ULICA 3 3328/1

GRAD ZAGREB

351/7 CENTAR ZE 850 850 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1.


ZAGREB 662 CENTAR ZE 704 176 152,00 € 11.1.2016 S 2.1. 0,5 1.

KUPAC KUPUJE PREMA RJEŠENJU O

UTVRĐIVANJU

GRAĐEVNE ČESTICE






ZAGREB 554/2 CENTAR ZE 600 600 17,00 € 2.5.2016. S 2.4. 1,2 1.



10. ULICA 9 2541/5 GRAD



IZGRADNJU

STAMBENOG OBJEKTA

11. ULICA 10 2773/1 GRAD

ZAGREB 5'86/1 CENTAR ZE 179 179 70,00 € 3.8.2017 S 2.4. 1,0 2.

12. ULICA 11 2951/1 GRAD


Prema prikazu transkacija iz izvatka na karti procjenitelj uz dobru

argumentaciju može iz daljnjeg izračuna isključiti transkacije koje su

previše udaljene od predmetne nekretnine (npr. nalaze se na području

različite tipologije gradnje)

6.4. Međuvremensko i interkvalitativno

izjednačenje


29

R. BR. ADRESA

UK

UP

NA

PO

VR

ŠIN

A

PO

VR

ŠIN

A K

OJA

SE

PR

OD

AJ

E

CIJENA

€/m2 D

AT

UM

SK

LA

PA

NJ

A

UG

OV

OR

A

GUP

KATEGO RIJA

ZEMLJIŠTA

Članak 10.

Pravilnika

IND

EK

S N

A D

AN

SK

LA

PA

NJ

A

UG

OV

OR

A

IND

EK

S N

A D

AN

VR

ED

NO

VA

NJA

ME

ĐU

VR

EM

NS

KI

IZJ

ED

NA

ČE

NA

CIJ

EN

A

KO

EF

ICIJ

EN

T Z

A

IZJ

ED

NA

ČE

NJ

E Z

BO

G

RA

ZL

IKE

U K

AT

EG

OR

IJI

IZJ

ED

NA

ČE

NJ

E C

IJE

NA

PR

EM

A K

AT

EG

OR

IJI

KO

EF

ICIJ

EN

T Z

A

PR

ER

AČ

UN

AV

AN

JE

ZB

OG

RA

ZL

IČIT

IH M

OG

UĆ

NO

ST

I

GR

AD

NJ

E

ME

ĐU

VR

EM

NS

KI

I

INT

ER

KL

VA

LIT

AT

IVN

O

IZJ

ED

NA

ČE

NA

CIJ

EN

A

NA

MJ

EN

A

UR

BA

NA

PR

AV

ILA

KO

EF

ICIJ

EN

T

ISK

OR

IST

IVO

ST

I

1. ULICA 1 6781 1793 250,00 € 10.2.2015 S 2.4. 1,0 1. 101,62 102,69 252,63 € 1,00 252,63 € 1,00 252,63 €

2. ULICA 2 662 662 189,00 € 9.3.2015 S 1.3. 0,7 1. 101,62 102,69 190,99 € 1,00 190,99 € 1,19 227,28 €

3. ULICA 3 256 256 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1. 98,62 102,69 292,60 € 1,00 292,60 € 1,19 348,19 €

4. ULICA 3 850 850 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1. 98,62 102,69 292,60 € 1,00 292,60 € 1,19 348,19 €

5. ULICA 4 704 176 152,00 € 11.1.2016 S 2.1. 0,5 1. 100,43 102,69 155,42 € 1,00 155,42 € 1,39 216,03 €

6. ULICA 5 1532 1532 120,00 € 14.3.2016 M1 2.3. 1,0 2. 100,43 102,69 122,70 € 1,25 153,38 € 1,00 153,38 €

7. ULICA 6 350 350 89,00 € 25.4.2016 S 1.3. 0,7 2. 99,91 102,69 91,48 € 1,42 129,90 € 1,00 129,90 €

10. ULICA 9 335 25 244,00 € 2.3.2017 S 2.2. 0,6 1. 100,72 102,69 248,77 € 1,00 248,77 € 1,28 318,43 €

(!) I nakon provednih izjednačenja uz dobru argumentaciju procjenitelj može prije statističke obrade i izračuna isključiti transkacije za koje smatra da su pod utjecajem neuobičajenih okolnosti kao netipične iznose.

6.5. Statistička obrada i izračun

poredbene vrijednosti

R. BR. ADRESA

UK

UP

NA

PO

VR

ŠIN

A

PO

VR

ŠIN

A K

OJ

A S

E P

RO

DA

JE

CIJENA

€/m2

DA

TU

M S

KL

AP

AN

JA

UG

OV

OR

A

GUP

KATEGORIJA

ZEMLJIŠTA

Članak 10.

Pravilnika

IND

EK

S N

A D

AN

SK

LA

PA

NJ

A

UG

OV

OR

A

IND

EK

S N

A D

AN

VR

ED

NO

VA

NJ

A

ME

ĐU

VR

EM

NS

KI

IZJ

ED

NA

ČE

NA

CIJ

EN

A

KO

EF

ICIJ

EN

T Z

A

IZJ

ED

NA

ČE

NJ

E Z

BO

G

RA

ZL

IKE

U K

AT

EG

OR

IJI

IZJ

ED

NA

ČE

NJ

E C

IJE

NA

PR

EM

A K

AT

EG

OR

IJI

KO

EF

ICIJ

EN

T Z

A

PR

ER

AČ

UN

AV

AN

JE

ZB

OG

RA

ZL

IČIT

IH M

OG

UĆ

NO

ST

I

GR

AD

NJ

E

ME

ĐU

VR

EM

NS

KI

I

INT

ER

KL

VA

LIT

AT

IVN

O

IZJ

ED

NA

ČE

NA

CIJ

EN

A

OD

ST

UP

AN

JE

OD

PR

OS

JE

KA

OD

ST

UP

AN

JE

OD

PR

OS

JE

KA

NA

MJ

EN

A

UR

BA

NA

PR

AV

ILA

KO

EF

ICIJ

EN

T

ISK

OR

IST

IVO

ST

I

1. ULICA 1 6781 1793 235,00 € 10.2.2015 S 2.4. 1,0 1. 101,62 102,69 237,47 € 1,00 237,47 € 1,00 237,47 € 4,00% 4,94%

2. ULICA 2 662 662 189,00 € 9.3.2015 S 1.3. 0,7 1. 101,62 102,69 190,99 € 1,00 190,99 € 1,19 227,28 € 8,12% 9,02%

3. ULICA 3 256 256 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1. 98,62 102,69 292,60 € 1,00 292,60 € 1,19 348,19 € -40,76%

4. ULICA 3 850 850 281,00 € 28.12.2015 S 1.3. 0,7 1. 98,62 102,69 292,60 € 1,00 292,60 € 1,19 348,19 € -40,76%

5. ULICA 4 704 176 152,00 € 11.1.2016 S 2.1. 0,5 1. 100,43 102,69 155,42 € 1,00 155,42 € 1,39 216,03 € 12,66% 13,52%

6. ULICA 5 1532 1532 120,00 € 14.3.2016 M1 2.3. 1,0 2. 100,43 102,69 122,70 € 1,25 153,38 € 1,00 153,38 € 37,99%

7. ULICA 6 350 350 89,00 € 25.4.2016 S 1.3. 0,7 2. 99,91 102,69 91,48 € 1,42 129,90 € 1,00 129,90 € 47,49%

10. ULICA 9 335 25 244,00 € 2.3.2017 S 2.2. 0,6 1. 100,72 102,69 248,77 € 1,00 248,77 € 1,28 318,43 € -28,73% -27,47%

prosjek: 247,36 € 249,80 €


30

(!) Sve transkacije iz kojih se računa konačni prosjek moraju imati odstupanja od prosjeka unutar ±30%. Izračun se ponavlja dok se navedeni uvjet ne zadovolji.

6.6. Utvrđivanje tržišne vrijednosti

• Na temelju izloženih načela utvrđena poredbena

vrijednost je redovito tržišna vrijednost nekretnine, ako su

uzeta u obzir sva posebna značajna obilježja

procjenjivane nekretnine kao i promjene u općim

vrijednosnim odnosima.

• Ukoliko unatoč provedenim izjednačenjima procjenitelj

može dokazati da privremena poredbena vrijednost i dalje

ne odražava pravilno položaj na tržištu nekretnina,

primjenit će odgovarajuće dodatke ili odbitke prema čl. 33.

st. 1. Pravilnika


31

7. Prikaz rezultata i dokumentiranje (1)

• Pregledan, točan, potpun, nedvosmislen i dokumentiran

• Izostaviti nebitne materijale koji procjembeni elaborat čine nepreglednim (imenovanja, rješenja, potvrde o usavršavanju i sl.)

• Posebno obratiti pozornost kod navođenja izvora literature da se ne navode propisi koji više nisu važeći ili nisu korišteni u konkretnoj procjeni

• Zbog jednoobraznosti i formata primjerenom tehničkom izražavanju slijediti sadržaj elaborata propisan čl. 68. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina!


32

7. Prikaz rezultata i dokumentiranje (2)

• Svi podatci korišteni u izradi procjene, osim osobnih podataka koje regulira Zakon o zaštiti osobnih podataka ( NN 103/03, 118/06, 41/08, 130/11, 106/12), trebaju biti javno dostupni, uz precizno navođenje izvora ili se izvor podataka treba priložiti procjembenom elaboratu

• Svaki odabir podataka i metoda mora biti obrazložen, a dohvat podataka dokumentiran – sprječavanje korištenja netransparentnih koeficijenta

• Kvaliteta procjene vrijednosti nekretnina izravno je proporcionalna sa snagom argumentacije koja mora bit transparentna i provjerljiva!


33

Zaključak

• Ispravno i potpuno utvrditi sva obilježja koja utječu na

vrijednost procjenjivane nekretnine

• Kavlitetno prikupljanje podataka

• Argumentirano korištenje odabarnih podataka (detaljno

obrazloženje za pojedina postupanja)

• Navođenje izvora za sve korištene podatke

Procjembeni elaborat mora biti provjerljiv i održiv

nakon provjere!


34


35

Hvala na pažnji!

PRIMJENA POREDBENE METODE · Stručni seminar o procjeni vrijednosti nekretnina - MGIPU 2017. 8 4. Odabir metode procjene •Ukoliko su iz svrhe procjene i zadatka zadanog procjenitelju

Documents