Prestige 107 Promenade EN AR

3

16 39

62 63

64 75

76 78

40 57

Investing in French Real Estate

Investors seeking profits in French real estate can oftenfind it in rentals, rehabs and high-end properties.

France offers a wide array of investment opportunitieswhich vary greatly by location mainly in Paris and

French Riviera Nice, Cannes, Monaco, St.Tropez, etc.. due to the limited availability it has always been a

greatinvestment market. The French Riviera, Cote d’Azur

on the Mediterranean is another sound investment market because of «the constant attraction, the magic

that the Cote d’Azur has had for century’s. Better to invest on real estate in France on high end properties

for secondary residence or rental investments than keeping money in the bank. There are also great

opportunities on investing on already rented AAA office or commercial buildings with high performance.

لإلستثمار بفرنسا

المستثمرون الذين ينوون تحقيق أرباح في فرنسا قد يجدونها غالبا في.مجال التأجير، الترميم والبنايات المتطورة

توفر فرنسا العديد من فرص اإلستثمار خصوصا بباريس، نيس، كان،...موناكو، سانت تروبيز

لقد مثلت فرنسا دائما سوقا جيدة لالستثمار. ساحل اآلزور تمثل سوقا.استثمارية أخرى بسبب سحر المكان وجماله المعروف منذ قرون

اإلستثمار بفرنسا في مجال البنايات المتطورة أو مجال التأجير أفضل من اإلحتفاظ باألموال في البنوك. توجد أيضا فرص كبيرة لإلستثمار

.في مجال تأجير المكاتب أو البنايات التجارية

4

your partner

We, ‘107 Promenade’ are proud to present you our catalogue of investment properties in France. Each

property has been carefully selected on its characteristics both artistically as well as technical. They all represent solid investments thanks to favorable supply/demand

ratios, but also offer the possibilities to make future capital gains and/or generate rental income. “French law (Carrez) differs a lot from other countries law on the Real

Estate, especially in the ways to determine the surface, useful surface, construction surface, common surface, etc. According to different law applied, there are important

differences in the surface of one same Real Estate! All the surface mentioned in this catalogue is calculated with French standard,” which is the net useful surface, without

walls, balcony, etc...Our team of professionals, proficient in 7 languages, will

assist you in the purchase of your property.

Kirkor AjderhanyanCEO

107 PROMENAdEGLOBAL REAL ESTATE AGENCy

NICE - FRANCE

:شريكك

نفتخر نحن، 107 برومناد، بأن نقدم لكم كتيبا لالستثمار في مجال العقارات بفرنسا. أختير كل عقار بعناية فائقة حسب خاصياته الفنية

والتقنية. تعتبر عقاراتنا فرصا استثمارية هامة نظرا لنسب الطلب. كما.توفر إمكانية تحقيق ارباح مستقبلية في مجال التأجير

إن القانون الفرنسي يختلف كثيرا عن القوانين في بلدان أخرى خصوصا فيما يتعلق بتحديد المساحة، المساحة الصالحة لالستعمال،

مساحة البناء، المساحة المشتركة... وفقا لبعض القوانين المعتمدة ,توجد فوارق واضحة في تحديد مساحة العقار. مساحة كل العقارات

الموجودة في هذا الكتيب تم قيسها حسب المعيار الفرنسي، وهي المساحة الجملية الصالحة لالستعمال دون احتساب الجدران

...والشرفات فريقنا المتكون من محترفين وأكفاء يتقنون 7 لغات سيساندكم في

.الحصول على العقار الذي تريدونه

كيركور أجدرمنيانرئيس مدير عامبروموناد 107

وكالة قلوبل ريل استايتنيس – فرنسا

5

direct flights from Nice to:

NICE

6

Bulletin d’information de l’Agence 107 Promenade www.107promenade.com Tél.: +33-4 93 44 83 83 / Mob. :+33-6 14 59 88 99

Agence 107 Promenade all over the World

بعد مكانته شهرا يعزز العقار قطاع فتئ ما األزمات، عند إليها اللجوء يتم كقيمة شهر

واالقتصادية المالية األزمة اندالع منذ وذلك شلت التي األولى الصدمة وبعد العالمية،

العقار ....سوق

التظاهرات في فعالة مشاركة شاركنا لقد العقار مجال شهدها التي الكبرى العالمية دييغو فبعد سان : السنة خالل خريف هذا

انتقلنا وبروكسيل، وثيسالونيك )كاليفورنيا( الدولي المؤتمر في للمشاركة باريس إلى في للعقار الوطني االتحاد بمقر عقد الذي والذي جمع والستين، الثالثة دورته إطار

المتحدة الواليات منها بلدا، 29 من مهنيين العربية والبلدان وكندا واندونيسيا األمريكية

البلدان، من وغيرها وتايالند والمكسيك وتدارسنا عمل ورشات في اجتمعنا حيث عرفت وقد ومستقبلها. العالمية األسواق

- التفاؤل نوع من المؤتمر عودة فعاليات المؤشرات من العديد تدعمه – المعقول

انتهاء األزمة في إلى قرب التي تشير عرفته الذي الملحوظ االرتفاع أهمها العالم،

الذي البلد المتحدة، الواليات في المبيعات والوضع يمكننا ال األزمة. فيه اندلعت

العقاري االستثمار بقواعد التشبث إال كذلك الموقع، وثانيا الموقع، أوال الثالث: الذهبية

العقار يريد شراء وأما من الموقع. وثالثا في أن حظوظه فليعلم القمار.. يلعب كمن تكمن في الموقع إن جودة الخسارة وفيرة. الوصول وسهولة به، المحيطة البيئة جودة

بالقرب المتوفرة الخدمات وجودة إليه، منه – من صحة وأمن واستقرار داخل

البلد هذا يشهده وما الموقع الذي يضم البلد الثقافة. ننسى أن اقتصادي، دون نمو من أدنى شك تركيبة يوفر كوت دازير بدون

عالوة المعطيات، هذه كل فيها تندمج مثالية

للمشتري فرنسا توفرها التي الحماية على يعاني الذي المزمن والنقص وللمعامالت

على الحفاظ يضمن والذي السكن قطاع منه المضاربات فقاعة خارج العقار – أسعار

.التي أصبحت اآلن في خبر كان

المنطقة وكامل – االنجليز نزهة تشكل في مدينة قلب في نيس، بمدنية الشاطئية

أوج تجددها – أفضل موقع على اإلطالقوللباعثين الجودة عالية لالستثمارات بالنسبة

لعقاريين .ا

أجديرهانيان كيركور

متخصص في نزهة االنجليزالمنطقة المحاذية للبحر والفيالت الراقية على كوت دزير

تسيير الملكية – )viager( البيع – اإليجار - التدبير – الملكية بعد وفاة البائعالمشتركة

نزهة االنجليز 06000 نيس، فرنسا ،107 الهاتف: 4-33+ 93 44 83 83 الفاكس: 33-4+ 93 86 15 26

www.107promenade.com [email protected]

قواعد االستثمار الذهبية الثالثالموقع وثالثا الموقع، وثانيا الموقع، أوال

نشرة أخبار سوق العقار بنزهة االنجليز والمنطقة المحاذية للبحر رقم 6

7



تسليم جوائز الوكالء العقاريين العالمية لكيركور أجديرهانيان.بسان دييغو، الواليات المتحدة األمريكية، نوفمبر 2009

شهدت أسعار المساكن القديمة في فرنسا « ارتفاعا طفيفا بلغ %0.6+ خالل شهر أكتوبر

2009. ويتوقع االتحاد الوطني للوكالء العقاريين في تقريره الشهري الصادر في شهر

نوفمبر أن تشهد األسعار في سنة 2009 إجماال ».تراجعا بمعدل %5 مقارنة مع سنة 2008

لقد استطاع إذن قطاع العقار في فرنسا أن يقاوم األزمة ولم يتعرض إال لتصحيح صحي

لألسعار. وظلت قيمة العقار ثابتة بفضل النقص في المباني المخصصة للسكن، وهو

نقص تعززه السياسة المتبعة في فرنسا في هذا المجال، حيث ال يسمح بالبناء دون ضوابط :

فقد جاءت قوانين التهيئة العمرانية ومخططات الوقاية من المخاطر – وما تخلفه من آثار مافتئت تتراكم في منطقة األلب البحرية!-

لحماية المنطقة الشاطئية والجبل والمناطق التي لم يعمها بعد البناء الواقعة بين

المدن والمناطق المهددة باالنهيارات.والفيضانات والحرائق وغيرها من الكوارث

عالوة على ذلك، أقدم الباعثون الفرنسيون على تعديل إنتاجهم لتوفير منتجات تتماشى

مع القدرات المالية لقاعدة زبائن مصغرة، كما أن سياسة حماية المستهلك أتت أكلها: حيث لم يستفد المشترون من القروض إال بعد تقديم ما

.يؤكد قدرتهم على إعادة الدفع

كوت دزير : لقاء البائعين والمشترين في األلب البحرية فضل المالكون البائعون، مدفوعين بارتفاع أسعار العقار بنسبة كادت

تصل إلى الضعف في الفترة بين 2000 و2007، عدم البيع بدل الرضوخ لضغط

المشترين الذين كانوا يتوقعون انخفاضا هائال في األسعار. والنتيجة: لم يتجاوز انخفاض

األسعار خالل الستة أشهر األولى %-5 مقارنة مع الستة أشهر األولى من سنة 2008، وعرفت المبيعات على العكس من ذلك تراجعا

.جد ملحوظ بلغ %-23

وخالل صيف هذا العام استرجع قطاع العقار نشاطه بعد أن رجع الحالمون على الجهتين إلى

أرض الواقع، فبدأ البائع يعدل توقعاته بسوق

العقار واقتنع المشتري بأنه من غير المتوقع.حدوث أي انخفاض حاد في أسعار العقار

اإلقامات الثانوية في كوت دزير : قيمة ثابتة بدأ الزبائن من فرنسا يهتمون من جديد بسوق اإلقامات الثانوية، معتبرين االستثمار بكوت

.دزير قيمة ثابتة وفي الوقت الذي تراجع فيه اهتمام الزبائن األجانب من بريطانيا وايرلندا ظل جيراننا االيطاليون مخلصين لكوت دزير كما بدأ الزبائن من شمال أوربا يهتمون من جديد

.بالمنطقة اهتماما ملحوظا

في خضم هذا اإلقبال العام على كوت دزير، ظلت أراضي المجموعة الحضرية لمدينة نيس

الجهة التي شهدت أكبر استقرار في أسعار العقار، وهذا أمر طبيعي، بالنظر إلى وضع

نيس كمدينة »سهلة المنال« أكثر من غيرها من المدن الشاطئية وإلى سوقها الذي يوفر عرضا

كبيرا يشمل على حد سواء األحياء الشعبية واألحياء الراقية على شاطئ البحر وفوق مون

بورون وينعم باستقرار أكبر ألنه معرض لحمى المضاربات بدرجة أقل من غيره من أسواق

.العقار بالمدن المطلة على كوت دزير

سوق العقار بفرنسا وكوت دزير

األسعار تقاوم األزمة واألسباب معروفة مافتئ قطاع العقار، منذ اندالع األزمة في شهر سبتمبر 2008، يعزز مكانته في فرنسا كقيمة يتم اللجوء إليها عند األزمات، حيث لم تتعرض

.أسعار العقار ألية تأثيرات بفضل سياسة حماية المستهلك والنقص المزمن الذي يعاني منه قطاع السكن

كيركور 2009أجديرهانيان مع رئيس الجمعية الوطنية للوكالء العقاريين، الواليات المتحدة األمريكية )1.200.000 منخرط(، نوفمبر

AURD في ساندياقو مع االمين العام و عضو في مجلس االدارة أثناء اتفاقّية NAR االتحاد العربي للتنمية العقارية

عاصمة كوت دزير »سهلة المنال« أكثر من غيرها من المدن الشاطئية وسوقها الذي يوفر عرضا كبيرا وينعم.باستقرار أكبر

8



وبنزهة االنجليز كذلك عرفت أسعار سوق العقار إعادة.توازن بسيط وصحي

فحسب كيركور وتيني أجديرهانيان من الوكالة العقارية 107 النزهة المتخصصة في الواجهة البحرية لمدينة نيس، »تقبل أصحاب العقارات تدريجيا واقع السوق، وبدأنا نسترجع تدريجيا نوع من االنسيابية في السوق،

فنحن نقدم اآلن لزبائننا من داخل فرنسا وخارجها تشكيلة أوسع من المنتجات إلى درجة أننا حققنا في الثالث أشهر

األولى من هذا العام رقم معامالت يفوق الرقم الذي»!حققناه خالل سنة 2008

اهتمام جديد للغاية من قبل أغنياء من فرنسا ودول الخليج.والشرق األوسط والمغرب العربي

أي نوع من الزبائن يوجدون حاليا بالنزهة؟ »إنها ظاهرة جديدة! يبدو أن أفاق تطوير المدينة وتنميتها التي تحدثت

عنها المجالت في عناوينها البارزة قد غزت شريحة جديدة من الزبائن الفرنسيين! فقد بدأ الفرنسيون من

باريس وغيرها من مدن الشمال يهتمون بأعداد أكبر بالشقق التي توفرها النزهة سواء الستعمالها كإقامة رئيسية أو ثانوية: الكل يبدو راغبا في االستفادة من»!شمس كوت دزير الساطعة وحالوة العيش هناك

ويحتل المرتبة الثانية الزبائن االيطاليون، عاشقي« نيس والنزهة األبديين، يليهم الزبائن القادمون من الدول

االسكندينافية وروسيا وأوكرانيا، كما الحظنا إقدام البريطانيين واألمريكيين على بعض عمليات الشراء رغم

الوضع العام الحرج الذي تمر به عملتهم مقابل األورو. ومن الظواهر الجديدة كذلك اهتمام زبائن جدد من

األغنياء القادمين من البلدان العربية بمدينة نيس وخاصة االقامات الراقية المطلة على نزهة االنجليز بالواجهة البحرية، فقد تمت خالل األشهر الماضية العديد من

عمليات الشراء على يد أغنياء من البلدان العربية الذين اختاروا نيس كإقامة ثانوية بالنظر إلى مميزاتها العديدة

: جودة الحياة بكوت دزير ال مثيل لها، والطقس معتدل، والشمس ساطعة، وأسعار الشقق بالواجهة البحرية أسعار

جد تنافسية تتماشى مع كافة الميزانيات، ووضع مدينة نيس االستراتجي وسط ضفة البحر األبيض المتوسط وأوربا، ومطارها الدولي ورحالته اليومية إلى بلدان

الخليج والمغرب العربي، والتنمية التي تعرفها المدينة في مجال السياحة والتقنيات العالية والمدارس الدولية

والجامعات، وتوفرها على أفضل المستشفيات في فرنسا،»....وما تقدمه من منتجات فاخرة، ومطبخها الراقي

سوق العقار بالواجهة البحرية في مدينة نيس

الميزانيات لكافة سوق كبير ومتنوع موجه توفر الواجهة البحرية لمدينة نيس التي يصل طولها 7 كلم أفاقا واسعة للغاية لمن يرغب في االستثمار في قطاع العقار، بغض النظر عن طبيعة

.العمليات العقارية التي ينوي القيام بها : شراء إقامة رئيسية أو ثانوية أو االستثمار في اإليجار

االجتماع الذي عقد من أجل التوقيع على اتفاقية الشراكة معباعثين عقاريين من سنغافورة، نوفمبر 2009

اتفاقيات شراكة من رئيس الباعثين العقاريين بتايوان، سبتمبر2009.

تقديم سوق العقار بمدينة نيس في مؤتمر شبكة جمعيات البعث.العقاري بأوروبا الوسطى، سبتمبر 2009

من روبا كابوه إلى كاراس

دائما عالي يظل مانيون إلى القصر تل يبدأ من تحت الذي كابوه الممتدة من رصيف روبا المنطقة الطلب على السوق. أسعار االقتراب من تذكر...شريطة الشقق هناك دون مشاكل تباع السبب ما، ولهذا إلى حد نادر والعرض التي تنوعا – يشمل على حد سواء االستوديوهات أكثر أو العرض أوسع إلى كاراس يصبح وابتداء من مانيون درجة، 360 أحيانا بواجهة تصل المالئكة – خليج المطلة على السطوح فوق المبنية والشقق البحر، تطل على ال بمسافة إال تبعد ال التزحلق محطات بأن يذكرنا الذي بالثلوج المغطاة الجبال قمم وبياض الصافية، البحر وزرقة يجذب راديسون فندق أصبح أن منذ تصاعديا منحى تنحى المنطقة بهذه العقار أسعار الزمن!بدأت من ساعة بالكامل ترميمه تم أن بعد الزبائن من .العديد

9



دييغو، 12 سان ،2009 نوفمبر الجمعية مؤتمر انعقاد : كاليفورنيا

بحضور العقاريين، للوكالء الوطنية : عقاري وكيل 20.000 من أكثر

منحت العالمية الجوائز تسليم حفل خالل تم مهنيين لثالث جوائز ثالث الجمعية

وقد بلدا. 50 ممثلي ضمن من اختيارهم وكيال بصفته أجديرهانيان كيركور دعي إلى نيس( النزهة، 107 )وكالة عقاريا

التذكارية اللوحة الستالم .المنصة

التتويج على نيس من القادم الفائز وعلق في سنوات 5 منذ نشارك »إننا قائال

قطاع يشهدها التي الكبيرة التظاهرة هذه السنة هذه قدمت وقد الدولي العقار

العادة« فوق »ضيف بصفتي مرة ألول جائزة استلم أنا وها الجمعية من بدعوة

إنه الدولي! العقار في النخراطنا تتويجا سنوات بخمس واعتراف عظيم لشرف

بحثا الجهود من سنوات خمس العمل، من

العالم قارات بكافة المهنيين أفضل عن وبالتحديد بفرنسا، العقار لقطاع وبعثا

أو – سوقها وخاصة ونيس، دزير كوت وهو أال جدا، الخاص – سوقنا باألحرى

البحرية ».الواجهة

ألقى بنوفمبر، 12 أي اليوم، نفس وفي حول محاضرة أجديرهانيان كيركور

الدولي«، العقار مهني أدوات »أفضل باهتمام المحاضرة الحضور تابع وقد

األسئلة من العديد عنها وتمخضت كبير دزير وكوت ونيس بفرنسا تتعلق .التي

لكوت بالنسبة دولي ,مرجع 107 وكالة دزير

النزهة 107 ووكالة سنوات خمس منذ من أغنياء زبائن عن بحثها تواصل

االستثمار شأنهم من العالم أرجاء كافة »اليوم، نيس. بمدينة العقار قطاع في

أصبحنا الجهود، من السنوات هذه وبعد واتحادات مهنيي وتثمين باعتراف نحظى

البلدان من العديد في العقار قطاع العقار »قطاع أسرة في انخراطنا بفضل

وكالتنا وأصبحت الكبيرة. العالمي« قليل العالمية. السنوية الدالئل في تدرج

هذا سلكوا الذين الفرنسيون المهنيون هم ويكادون الطريق

االجتماع مع رئيس االتحاد البرازيلي للوكاالت العقارية اتفاقية الشراكة من رئيس االتحاد الهندي للوكاالتالعقارية

التوقيع على اتفاقية الشراكة مع إحدى الوكاالت العقارية المهمة بكازخستنان

وكالة 107 النزهة

ممثل تجاري للنزهة في كافة أرجاء العالم ال يكل وال يتعب

منذ خمس سنوات ووكالة 107 النزهة تشارك في معارض العقار العالمية الكبرى إلقامة عالقات مع أفضل المهنيين بحوالي 50 بلدا وتعزيز.هذه العالقات، ومن تم تكوين قاعدة من الزبائن العالميين ذوي القدرة الشرائية العالية

سبتمبر 2009 10-13

ندوة قطاع العقار بالصين في ماكاو

حظي ميشال، ممثل وكالة 107 النزهة بجنوب آسيا وجنوب شرق آسيا خالل الفترة من 10 إلى 13 سبتمبر بشرف المشاركة بصفته محاضر في ندوة قطاع العقار بالصين في مكاو. وقد جمعت هذه التظاهرة والمعرض الدولي واالستثماري الذي رافقها 1000 مهنيا من مجال العقار ومستثمرا قدموا من كافة أقاليم الصين في مركز المؤتمرات الرائع في مكاو والذي تمت تعبئته بالكامل للحدث، حيث تم تخصيص أحد الطوابق بالكامل لعرض العديد من المشاريع العقارية التي توجد قيد التنفيذ )سكنية في الغالب( في ماكاو وفي أقاليم.أخرى بالصين حسب رواية ميشال، »ساد التظاهرة جو من تفاؤل منذ صباح يوم األحد، عند استحضار ما يعرفه القطاع من إقالع تدعمه األرقام – ارتفاع المبيعات واألسعار في الصين وما».حولها على حد سواء .في يوم االثنين ألقى ميشال كلمته والتي أثارت العديد من األسئلة حول كوت دزير والضمانات التي يوفرها سوق العقار الفرنسي وفي مساء يوم االثنين، بعد حفل العشاء المصغر بحضور منظمي الندوة ورئيس اتحاد العقار بتايوان، قدم ميشال تقريرا جد ايجابي عن هذه األيام األربعة التي عرفت على الخصوص تعزيز العالقات الشبه أخوية التي تجمعه مع العديد من المهنيين، وربط عالقات جديدة في كل من مكاو وسنغافورة وهونغ كونغ وبكين وغواندونغ وبانكوك، والتعبير عن.اهتمام عام بنشاط وكالة 107 النزهة وبالمنتجات العقارية بكوت دزير وباريس

10

11

193 000

210 000

230 000

353 000

365 000

400 000



المثالي في قلب كوت بموقعها المدينة تتميز دزير، وقرب كافة مبانيها السكنية من

الذي ينعم باستقرار المطار، وسوق عقارها ال مثيل له في باقي المدن الساحلية ، أضف

تبذلها التي المميزات الجهود إلى هذه المدينة لتحديث المحلية العمومية السلطات

للبيئة، »مدينة مدينة محبة بهدف جعلها الخضراء .المتوسط

إنها إجراءات تروم كلها تحسين جودة الحياةالعقار قيمة للرفع من .ضمانا

القرن الحادي والعشرين بدأت معالم مدينة ترتسم الجديدة

تستفيد نيس اليوم وألول مرة من دعم الدولة السياسي واالقتصادي والمالي من أجل

المدينة بلدية بفضل وذلك تنمية مشاريعها، وعلى رأسها عمدة نيس ورئيس المجموعة الحضرية لجهة نيس كوت دزير والوزير

الفرنسية للجمهورية الحالية .بالحكومة في نيس بدأت معالم مدينة القرن الحادي

ترتسم الجديدة :والعشرين المشترك - النقل تنظيم شبكة وسائل

بغرض حبس األربعين ألف عربة التي تعبر كل يوم عن طريق الطريق السريع

ونزهة االنجليز )التي أصبحت طريقا سياراالمدينة الغربي، وذلك حضريا( عند مدخل

بالنزهة؛ السير لتقليص حركة إنشاء وادي أخضر بغرب المدينة: -

تروم هذه العملية التي شدت إليها األنظارالوطني تهيئة حي أخضر المستوى على

ومحالت والمكاتب السكنية المباني يجمع اقتصادية تنمية المدينة لتنمية صالحة

مستديمة؛ تطوير أماكن خضراء في قلب -

.المدينة

في الترابية التهيئة وأخصائي المهندسين أكبر النزهة العالم في خدمة

اهتمام نيس لمدينة البحرية الواجهة تثير العديد بعد الشروع في تنفيذ ثالثة مشاريع

الميناء، وتحسين »البونشيت« تجميل : هناك االنجليز، نزهة وأما الشرقية. للجهة بالنسبة

والتي تعتبر اآلن بمثابة طريق سيار حضري، فإنها اليوم موضوع مسابقة تم

اإلعالن عنها في خريف هذا العام من قبل رئاسة البلدية: وقد رفع التحدي أكبر فرقالمتخصصين – الترابية التهيئة أخصائيي

المهندسين في العمراني – التخطيط في العالم واقترحوا مشروعا إلعادة تهيئة »عقد

.جواهر« عاصمة كوت دزير وسوف تعلن رئاسة البلدية عن الفريق الفائز في

.بداية سنة 2010

نيس...مدينة تتطور

األمل في السوق تشكل ما تشهده نيس من مشاريع هامة تستهدف تجميل مدينة نيس وجعلها مدينة المتوسط الخضراء ضمانات ترفع

.من قيمة العقار بهذه المدينة، وتشكل النزهة الخط األمامي المستهدف من هذه المشاريع

بإختصار

سوف يكون لمدينة نيس »هايد بارك« صغير خاص بها – تخطط مدينة نيسيتمثل في حديقة لتنفيذ مشروع ضخم

حضرية في قلب المدينة لغرض إنشاء محور أخضر للرفع من قيمة »المدينةالمشروع هذا ويستند كمنظر طبيعي«.

البيئة الضخم إلى سياسة قائمة على جودة المستديمة .والتنمية

اتفاقية الشراكة مع وكالة متخصصة في الزبائن األغنياء في معرض العقار »دوميكسبو« بموسكو من الواليات المتحدة األمريكية وجنوب شرق آسيا

لشراكة مع وكاالت عقارية مهمة من موسكو وباريس

12



في قلب وكالة 107 النزهة توجد عائلة أجديرهانيان المتكونة من كيركور وزوجته كارين

وابنهما غارين وبنتهما تيني. يوجد مقر الوكالة.بالطابق األرضي لبيت العائلة في 107 النزهة

في ربيع هذا العام تزوجت تيني ناريغ باغدسار الذي أصبح حينها فردا من أفراد العائلة وعضوا

.بفريق 107

بينما يقوم كيركور بمهام الممثل التجاري المتجول

يعكف بقية أعضاء العائلة على العمل بعين المكان .مساندين من بقية المتعاونين التابعين للوكالة

لكل مهمته غارين أجديرهانيان: االبن األكبر، 23 سنة، يعمل

لدينا منذ 3 سنوات وله دراية عالية بسوق العقار الخاص بالواجهة البحرية لمدينة نيس، ويقترح

على زبائن الوكالة بالتعاون مع أخته تيني تشكيلة واسعة من منتجات الوكالة، كما يساند كيركور في

نشاط تسيير العقارات ) وهو نشاط يقتصر على نزهة االنجليز( والمنتجات التي تباع وتقترح في إطار الملكية بعد وفاة المالك : وقد قامت وكالة 107 بتطوير هذين التخصصين لتقديم خدمة

متكاملة وعالية الجودة لفائدة الزبائن الذين كسبنا.ثقتهم

عالوة على متعة العمل في إطار عائلي، تكمن « قوة فريقنا في درايتنا العالية بسوق الواجهة البحرية

لمدينة نيس. إننا ننجح دائما في إقناع البائعين باألدلة بأنه ال فائدة من إبرام توكيالت بيع بأسعار باهضة، لضمان بيع العقار المعروض. من واجبنا إذن تقديم النصيحة لزبائننا من المشترين والبائعين

».على حد سواء

ناريغ باغدسار: يضطلع بمهام البيع عن طريق االنترنيت والعالقات مع وسائل اإلعالم والصحافة المكتوبة على الصعيد الدولي والعالقات مع زبائننا

من البلدان االنجلوسكسونية وشركائنا بمختلف أرجاء العالم، وقد تابع دراسات جامعية في هولندا

)األستاذية في االقتصاد وتدقيق الحسابات – جامعة أمستردام(، قبل

النزهة 107

فريق كفء في خدمتكم شهادة فريق 107 الذي تجمعه أواصر عائلية قوية: »إننا نعمل كل يوم من أجل تقديم خدمات عالية الجودة لفائدة زبائننا من خالل االستقبال الحار واالستجابة لحاجياتهم على مدار الساعة وفي كل أيام األسبوع وحرفية قائمة على

.التكوين المستمر

كامل فريق وكالة 107 النزهة )في أعلى الصورة على اليسار: إالدا – نادين – ميريال – ناريغ – تيني – غارين في أسفل الصورة)على اليسار: كيركور وكارين

اجتماع العمل بمناسبة انعقاد مؤتمر االتحاد الدولي للوكالء العقاريين في اتفاقية الشراكة مع شركائنا االيطاليين الرئيسيين بروكسيل حيث كلف كيركور أجديرهانيان بمهمة نائب رئيس لجنة التبادل،

ديسمبر 2009

تقديم الكتالوج الخاص بوكالة 107 النزهة ألحد الوكالء العقاريين.األمريكيين البارزين

زوروا موقع الوكالة الجديدwww.107promenade.com

13

14

06 14 59 88 99



في معرض العقار في موسكو في يونيو 2009 في لندن خالل حفل »إطالق شبكات االتحاد الدولي للعقار« بحضور أفضل الشركاء البريطانيين واألمريكان والهنود

في اليونان، مداخلة كيركور أجديرهانيان خالل مؤتمرشبكة جمعيات العقار بأوروبا الوسطى، سبتمبر 2009

83 83 44 93 04 الرقم: بنا على االتصال األسبوع في خدمتكم: يرجى أيام كل

15

This lovely 2-bedroom apartment situated on the Promenade des Anglais in a modern building offers you an panoramic

seaview of the ‘Baie des Anges’. With 2 bedrooms, shower, american style kitchen and a living room this 59 sqm (935 sq.ft) apartment is in excellent condition.

Price : 390 000 €

Nice – France

16

.»شقق مطلة على البحر، موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال هذه الشقة الجملية موجودة في إقامة عصرية. تمنحكم إطاللة بانورامية

على البحر. متكونة من غرفتي نوم، غرفة استحمام، مطبخ وغرفةمعيشة. شقة في حالة جيدة. مساحتها: 59 م2

لسعر: € 390.000

نيس فرنس

17

Splendid top floor apartment with a spacious 20 sqm (215sq.ft) of terrace and a beautiful sea view. The

living space of 79 sqm (850 sq.ft) is in good condition. The apartment has a living and dining room, a well equipped kitchen, 2 bedrooms and 2 bathrooms.

Price : 410 000 €

Nice – France

18

.»شقق مطلة على البحر، موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة موجودة بالطابق العلوي، ذات شرفة شاسعة )59 م2(، مطلة

على البحر. تتكون الشقة من غرفة أكل، مطبخ مجهزة، غرفتي نوم.وغرفتي استحمام

لسعر: € 410.000

نيس فرنس

19

Beautiful 2 bedroom apartment on the 6th floor of a beautiful building on the famous Promenade des Anglais.

Its surface area is 72 sqm (775sq.ft). you can enjoy the lobby, living room of 22 sqm (239.5 sq.ft) with sea view, separate kitchen, 2 bedrooms with balcony, bathroom and terrace with panoramic sea view of the Mediterranean Sea. The apartment is in good.

Price : 530 000 €

Nice – France

20

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة متكونة من غرفتي نوم، غرفة معيشة )22 م2( مطلة على البحر، مطبخ، غرفة استحمام وشرفة. الشقة موجودة بالطابق السادس،

.حالتها جيدة جدا

لسعر: € 530.000

نيس فرنس

21

Superb 2-bedroom apartment of 81 sqm (879 sq.ft) on the 2nd floor of a prestigious building on the

Promenade des Anglais. It has an entrance, living room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and terrace overlooking the Mediterranean Sea. The apartement enjoy high ceilings and good quality finishing.

Price : 520 000 €

Nice – France

22

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة مساحتها 81 م2 موجودة بالطابق الثاني. متكونة من غرفتي

نوم، غرفتي استحمام، غرفة معيشة وشرفة مطلة على البحر األبيض.المتوسط. ذات سقف جميل وزخارف ذات جودة عالية

لسعر: € 520.000

نيس فرنس

23

A beautiful 1st floor apartment of 73 sqm (785 sq.ft), offering you 2 bedrooms, living room, dining room, bathroom, fully

equipped kitchen and seperate toilet. It has been completely renovated and is in perfect condition! It is situated close to the Negresco Hotel and enjoys a panoramic sea view.

Price : 509.000 €

Nice – France

24

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة، موجودة بالطابق األول. مساحتها 73 م2. متكونة من

غرفتي نوم، غرفة معيشة، غرفة آكل، غرفة استحمام، مطبخ مجهزة، وحمام. تم ترميمها بالكامل وهي في حالة جيدة. موجودة بالقرب من نزل

»نيقريسكو« ومطلة على البحر

لسعر: € 509.000

نيس فرنس

25

Located in a beautiful residence with concierge and swimming pool, 2 bedroom apartment of 100 sqm (1076

sq.ft) with a 17 sqm (183 sq.ft) terrace with a panoramic sea view over the Bay of Angels. The apartment is in perfect condition, bright and calm with alarge living room,separate kitchen, 2 bedrooms and bathroom.

Price : 550 000 €

Nice – France

26

شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة، متوفر بها مسبح وبواب مساحتها الجملية 100 م2، متكونة من غرفتي نوم، غرفة معيشة

شاسعة، مطبخ، غرفة استحمام وشرفة شاسعة )17 م2(. الشرفة في.حالة جيدة جدا، مضيئة وهادئة

لسعر: € 550.000

نيس فرنس

27

Beautiful 2 bedroom apartment of 70 sqm (753 sq.ft) on the 3rd floor in the heart of the city, Place Masséna.

The apartment offers an entrance, american style kitchen, 2 bedrooms, living room, bathroom and terrace of 35 sqm (377 sq.ft). Everything is in very good condition inside the apartment.

Price : 560 000 €

Nice – France

28

شقة موجودة بمركز المدينة، مساحتها 70 م2 ، موجودة بالطابق الثالث. موقعها استراتيجي )وسط المدينة، ساحة ماسينا(. الشقة متكونة من

غرفتي نوم، مطبخ، غرفة إستحمام وشرفة. كل شيء داخل الشقة في حالة.جيدة

لسعر: € 560.000

نيس فرنس

29

Superb 3 bedroom apartment of 81 sqm (870 sq.ft) with maids room of 10 sqm (97 sq.ft) in perfect condition on high level

floor, offering you a terasse with panoramic sea view, american style kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms. The apartment has a fully integrated air conditionning system. There is a possibility to buy the next door studio and integrate it.

Price : 685 000 €

Nice – France

30

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة مساحتها 81 م2 في حالة جيدة جدا موجودة بالطابق العلوي

متكونة من غرفة للخدم )10 م2 (، مطبخ، ثالث غرف نوم، غرفتي إستحمام وشرفة مطلة على البحر.الشقة تحتوي على تكييف مركزي.

.توجد إمكانية شراء شقة صغيرة بجانبها والتي يمكن إدماجها

لسعر: € 685.000

نيس فرنس

31

Magnificent apartment located on the hills, few minutes from the Nice city centre, on the 3rd floor. The living

area is 136 sqm (1464 sq.ft) offers you a spacious living room, equipped kitchen and 3 bedrooms. The terrace has enjoys a panoramic sea view from Cap Ferrat to Cap d’Antibes. Garage and 2 storage rooms. The residence has 2 swimming pools.

Price : 788 000 €

Nice – France

32

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة، على بعد بضع دقائق عن مركز المدينة. موجودة بالطابق الثالث. مساحتهـا 136 م2. متكونة من غرفة معيشة، مطبخ مجهزة،

ثالث غرف نوم، مرأب وغرفتي تخزين. الشرفة تطل على البحر.اإلقامة.بها مسبحين

لسعر: € 788.000

نيس فرنس

33

An exceptional apartment of 86 sqm (925 sq.ft) + 18 sqm (194 sq.ft) of terrace situated on 7th floor of a luxurious

and modern building. It comprises a living room, terrace with wonderful sea view, 2 bedrooms, large and bright kitchen. The living-dining room and the first bedroom has sea view. The apartment is in very good condition with double exposure.

Price : 930 000 €

Nice – France

34

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة مميزة مساحتها 86 م2. موجودة بالطابق السابع بمبنى فخم

وعصري. الشقة متكونة من غرفة معيشة، شرفة شاسعة )18م2(، غرفتي نوم، مطبخ مضيئة وشاسعة. غرفة معيشة وإحدى غرف النوم

لديها إطاللة بانورامية على البحر

لسعر: € 930.000

نيس فرنس

35

Located on the famous seaside boulevard ‘Promenade des Anglais in Nice ’ this modern luxury apartment is at

the top floor and offers you an unmatched view. This unique penthouse has a 100 sqm (1.076 sq. ft.) terrace perfect for sunbathing, cocktails, sunsets and romantic diners. Come and enjoy the ‘Bay of Angels’! The penthouse has a living area of 135 sqm (1.453 sq. ft.) with a large living room/dining room, 2 bedrooms with their dressing room, 2 bathrooms, a jacuzzi and a sauna. The elevator gives direct access to the apartment. It is in very good condition and is decorated with high quality materials and full air conditioning system.

Price : 1 580 000 €

Nice – France

36

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة عصرية فخمة موجودة في الطابق العلوي. هذه الشقة الفريدة متكونة من شرفة شاسعة جدا )100م2(. مساحة الشقة )دون إحتساب الشرفة(

135م2. تحتوي على غرفة معيشة شاسعة، غرفة أكل، غرفتي نوم، حجرتي مالبس، غرفتي إستحمام، جاكوزي وسونا. البناية مجهزة بمصعد في حالة جيدة ومزركش بمواد ذات جودة عالية. تحتوي الشقة على نظام

.تكييف مركزي

لسعر: € 1.580.000

نيس فرنس

37

Beautiful 5th floor apartment in a prestigious building of bourgeois style, with panoramic sea view. Its surface area

is 175 sqm (1884 sq.ft) and consists of a large living room of 46 sqm (495 sq.ft) , 3 bedrooms, one with sea view, terrace, kitchen, dressing, bathroom and shower. The high quality finishing are excellent with wooden floors, high ceilings and air conditioning. Its ideal location facing the public and private beaches, 5 minutes by walk from the center of Nice, shops and restaurants and only 5 minutes drive from the airport make it an unique apartment.

Price : 1 580 000 €

Nice – France

38

.»شقق مطلة على البحر موجودة في إقامة »برومناد دي أنقال شقة جميلة موجودة بالطابق الخامس لمبنى عصري وفخم ذي إطاللة

بانورامية على البحر. مساحتها الجملية 175م2 وتحتوي على غرفة معيشة شاسعة )46م2(، ثالث غرفة نوم، إحداها تطل على البحر، كما تحتوي الشقة على مطبخ، شرفة، حجرة مالبس وغرفة استحمام. أرضية الشقة

خشبية وهي مجهزة بتكييف مركزي. موقعها إستراتيجي، حيث أنها موجودة بالقرب من الشواطئ العامة والخاصة وتبعد فقط خمس دقائق عن المحالت

.التجارية والمطاعم والمطاعم

لسعر: € 1.580.000

نيس فرنس

39

At 10 minutes from the city center and the seaside, very quite area, moderne villa of 154 sqm (1658 sq.ft) on

a plot of 1915 sqm (20613 sq.ft). This villa is in perfect condition offering a panoramic sea and hill view. It offers you 5 bedrooms, a dining room, 2 bathrooms and fully equipped kitchen. To be seen!

Price : 880 000 €

Nice – French Riviera

40

على بعد عشر دقائق من مركز المدينة والشاطئ، فيال عصرية، مساحتها 154 م2؛ المساحة الخارجية 1915 م2. تطل هذه الفيال على الشاطئ

.وتحتوي على 5 غرف نوم، غرفة أكل، غرفتي استحمام ومطبخ مجهزة

لسعر: € 880.000

نيس- الفرانش ريفيرا

41

15mn to the seaside and Nice International Airport, Lovely sunny villa next to the famous village of Saint Paul with

a surface area of approximately 175 sqm (1884 sq.ft) on a plot of 1550 sqm (16884 sq.ft). you can enjoy its private pool and a flower garden. It comprises of a living room with fireplace, dining room, 3 bedrooms,3 bathrooms. There is also an independent apartment. The villa is in good condition.

Price : 950 000 €

Vence – French Riviera

42

فيال جميلة على بعد 15 دق من الشاطئ ومطار نيس الدولي، على مقربة من قرية »سانت بول« الشهيرة. مساحتها 175 م ومساحتها الجملية 1550 م. تحتوي على

مسبح، غرفة معيشة مجهزة بمدفئة، ثالث غرف نوم، 3 غرف استحمام. الفيال في حالة.جيدة جدا وتحتوي على شقة منفصلة

لسعر: € 950.000

فانس- الفرانش

43

Wonderful Villa of 180 sqm (1937.8 sq.ft) situated on a plot of 50 sqm (5382 sq.ft) in Cap de Nice. Thevilla is

very calm, sunny and has a southern exposition with panoramic sea view. you can enjoy of its large living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms and swimming pool. double Garage. The villa is in a excellent condition. It’s near the sea and 15mn to the Nice Airport and Monaco.

Price : 2 150 000 €


44

فيال جميلة، مساحتها الداخلية 180 م2، مساحتها الخارجية 50 م2، حديثة ومطلة على البحر. الفيال متكونة من 4 غرف نوم، غرفة معيشة شاسعة,

.غرفتي استحمام، مسبح ومرأبين. الفيال في حالة جيدة

لسعر: € 2.150.000

نيس- الفرانش

45

On the hills of Gairaut at 15 minutes from Nice airport and 10 min from the center of the city, villa of 350 sqm

(3768 sq.ft) on two levels. It offers 7 bedrooms, 6 bathrooms, 1 independant apartment, 2 offices, multiple terraces and swimming pool. The villa has been tastefully decorated and has high quality finishing.

Price : 2 200 000 €


46

فوق هضاب »فايرو« وعلى بعد 15 دق من مطار نيس و10 دق من مركز المدينة، فيال مساحتها 350 م2، مكونة من طابقين. تحتوي على 7

غرف نوم، 6 غرف استحمام، جناح، مكتبين، شرف متعددة ومسبح. تم.تزويق الفيال بذوق رفيع

لسعر: € 2.200.000


47

Beautiful villa located in a residential neighborhood on the hills of Nice, 15 minutes from the sea, beaches, downtown

and the airport. Its surface area is 420 sqm (4520 sq.ft). It has a large living room with fireplace, dining room, kitchen, 5 bedrooms and 5 bathrooms. The villa with sea view is located on a flat lot of 2500 sqm (26910 sq.ft) with a swimming pool, outdoor kitchen and barbecue. There are 5 parking spaces.

Price : 2 990 000 €


48

فيال جميلة موجودة في جوار سكني، فوق هضاب نيس، تبعد 15 دق عن البحر، الشواطئ، البلدة والمطار. مساحتها 420 م2. متكونة من

غرفة معيشة شاسعة )مجهزة بمدفئة(، غرفة أكل، مطبخ، 5 غرف نوم و5 غرف استحمام. الفيال موجودة فوق مبنى مساحته 2500

م2 فيه مسبح، مطبخ خارجي، توجد 5 مواقف للسيارات. الفيال مطلة.على البحر

لسعر: € 2.990.000


49

An exceptional villa of 572.85 sqm (6159.7 sq.ft) in the heart of Nice at the seaside, It has a magnificent view of

the Mediterranean Sea and is located next to the famous Cours Saleya, Flower Market on one side and the Nice Opera on the other side. It was formerly an embassy so the villa has a ground floor with a beautiful mural in the middle which could be used as an office or for entertainment purposes. It opens up to the terrace which leads to a special room with concave walls and another interesting mural. The upper or first floor is composed of a bright and spacious living room, white window panes, 3 bedrooms and bathrooms and a good-sized functional kitchen. It also has a large and operable basement with a shower and toilet.

Price : 4 800 000 €


50

فيال مميزة، مساحاتها 85،572 م2 فى وسط المدينة. لديها إطاللة جميلة على البحر األبيض المتوسط. كانت في السابق سفارة إلحدى الدول لذلك فإن الفيال مجهزة بأرضية وزخارف جميلة توجد بالفيال

غرفة مميزة ذات حائط مقعر وزخرفة جميلة. الطابق العلوي متكون من غرفة معيشة شاسعة ومضيئة، 3 غرف نوم، 3 غرف استحمام

ومطبخ شاسع، كما يوجد بهذه الفيال طابق أرضي مجهز بحمام وغرفة.استحمام

لسعر: € 4.800.000


51

Beautiful villa located in Saint-Jean d’Esterel in a private and secured residence, 20 minutes from Cannes and 20

minutes from St.Tropez. The villa was completely renovated in modern style. Its surface area is 650 sqm (6996 sq.ft). It has 10 rooms including 7 bedrooms, 6 bathrooms, 2 showers, 8 toilets, a large sunny terrace overlooking the sea, a plot of 10 820 sqm (116 465 sq.ft), 250 sqm (2691 sq.ft) of solarium, and swimming pool. Garage for 4 cars. There is a possibility to build a heliport. The villa is in excellent condition.

Price : 7 500 000 €

Near Cannes – French Riviera

52

63

فيال جميلة موجودة »بسانت جون دستيريل« في بناية خاصة وآمنة، تبعد 20 دقيقة عن كان و20 دق عن سانت تروبيز. تم ترميمها

بالكامل لتصبح عصرية. مساحتها الجملية 650 م2. يوجد بها 10 غرف بما فيهم 7 غرف نوم. يوجد 6 غرف استحمام، 8 حمامات،

.شرفة شاسعة مطلة على البحر المساحة الخارجية 10820 م2 بما فيهم 250 م2 مخصصة للمشمس والمسبح. كما يوجد مرأب يتسع ألربع سيارات. الفيال في حالة جيدة.

.هنالك إمكانية بناء مهبط للهليكوبتر

لسعر: € 7.500.000

بالقرب من »كان«- الفرانش

53

A luxurious villa in a modern style set in the town Valbonne with a magnificent view of the sea, mountains and the

national park surrounding the villa. It’s only a stone throw away from Cannes and its golf courses. The villa has been completely renovated with first class materials and decorated by a professional designer. The living area will delight you with its 750 sqm (8073 sq. ft.): a large living room with fireplace and access to the terrace, a spacious dining room, 7 bedrooms with their own luxurious bathrooms. The lower floor has a fully equipped home theater with its own discobar, modern kitchen, air wine cellar and a sauna. All rooms have been constructed with extremely refined finishing. On the 12.000 sqm (129 167 sq. ft.) plot you have: a large tennis court, a swimming pool, a jacuzzi, a pool house with summer kitchen and a helipad.

Price : 9 800 000 €

Valbonne – French Riviera

54

فيال فخمة وعصرية موجودة ببلدة »فالبون« ذات إطاللة رائعة على البحر، الجبال والمنتزه الذي يحيط بها. على مسافة قريبة جدا من

»كان«. تم تجديد الفيال بالكامل باستعمال أدوات من الدرجة األولى وقد تم تزويقها عن طريق مصمم مختص. مساحتها الداخلية : 850

.م2 تحتوي الفيال على غرفة معيشة شاسعة )مجهزة بمدفأة تفتح على

الشرفة(، غرفة أكل شاسعة، 7 غرف نوم كل منها تحتوي على غرفة استحمام ثمينة(. الطابق السفلي يحتوي على حانة، قبو للخمر، مطبخ عصري وحمام بخاري )سونا(. المساحة الخارجيـــة: 12000 م2

.حيث يوجد ملعب للتنس، مسبح, جاكوزي ومهبط للهليكوبتر

لسعر: € 9.800.000

فالبون«- الفرانش ريفيراريفيراريفيراريفيرا»

55

Unique and sumptuous Villa in Villefranche with stunning view on the bay. you can enjoy of its 700 sqm (7534,74

sq. ft.) living spaces on three levels. It is composed with 10 bedrooms, 12 bathrooms, 2 living rooms, 1 dining room, cinema/discotheque, 2 kitchens, laundry room, elevator, swimming pool, jacuzzi and 10.000 sqm (107639,1 sq. ft.) of a beautiful Mediterranean garden with automatic irrigation system.Very rare!

Price : 28 000 000 €

Near Nice & Monaco – French Riviera

56

فيال فريدة ورائعة موجودة بـ«فيل فرونش« ذات إطاللة ساحرة على الخليج. مساحتها الداخلية : 700 م2، متكونة من ثالثة طوابق، 10

غرف نوم، 12 غرفة استحمام غرفتي معيشة، غرفة أكل، سينما وحانة رقص، مطبخين، حجرة لغسيل المالبس، مصعد، مسبح

.وجاكوزي مساحتها الخارجية 10000 م2 . حديقة متوسطية رائعة وجميلة ذات

.نظام ري أتوماتيكي

لسعر: € 28.000.000

نيس وموناكو- الفرانش

57

توفر الفرانش ريفيرا أروع المواقع وأبرزها على ضفاف البحر األبيض

المتوسط، في مناطق حيث جمالها الطبيعي مشهور عالميا وتعتبر أول

وجهة سياحية بعد فرنسا. بإمكانكم اإلستمتاع بالتزلج على الثليج في

المرتفعات والجبال القريبة، كما يمكن أيضا اإلستمتاع بجمال القرى

المجاورة، جمال الطقس المشمس طوال السنة، جودة الحياة و الرخاء

اإلقتصادي. إن هذا اإلستثمار يعتبر مربحا نظرا لالرتفاع المتواصل

ألسعار العقارات والناتج عن ارتفاع الطلب وسياسة التخطيط المدني.

تعتبر السوق الفرنسية مغرية للغاية، حيث أن سعر الم2 في فرنسا أقل من

.األسعار المطروحة في أغلب العواصم والمدن األوروبية

جودة االستثمار بفرنسا قد جذبت عدد كبير من المستثمرين األجانب –

اإلستثمار بالـ«كوت دازير« يعتبر قرارا هاما وصائبا حيث يضمن لكم

ربحا متواصال يمكن تحقيقه من جراء بيع العقار أو تأجيره. إن انفتاح

السوق على أسواق أجنبية وليونة التعامالت المالية مع الدول األجنبية

.ساهم كثيرا في ثبات قيمة اإلستثمار

المشترون األجانب لهم كل الحرية في شراء عقارات على األراضي

الفرنسية ودون الحاجة إلى تصريح من الدولة الفرنسية كذلك هو

الحال عند بيع العقار أو عند تحويل األموال بعد عملية البيع. لقد وفرنا

لحرفائنا األجانب فريقا من المحترفين والمختصين لتأمين كل المعامالت

والصفقات. كل المعلومات التي توفر للحريف دقيقة ومضبوطة

واإلستثمار المزعوم يحلل ويدرس بدقة فائقة. يقترح فريقنا على الحريف

افضل الحلول القانونية

.والمالية لتسهيل اإلستثمار

.موثوق العقود أو كاتب العدل الفرنسي هو وكيل حكومي

يتمتع الحريف بحماية شاملة لحقوقه في الحصول على عقود سليمة

.وآمنة

يسهر كل من فريقنا وموثوق العقود ومحافظ البنك على توفير الحماية

.الالزمة للمشتري وعلى تطبيق القوانين بحذافرها

إن اإلتفاق الذي يسبق عملية البيع أو عقد الحجز على عقار سواء كان

منزال، شقة أو قطعة أرض يعتبر أول خطوة قانونية وتعاقدية لعملية البيع

والشراء. إن توقيع عقد الحجز ال يتم إال بعد التحقق من عدة تفاصيل

والغاية من هذا هو ضمان حقوق المشتري، وتتمثل هذه التفاصيل في

التحقق من سند الملكية لدى البائع، التحقق من المساحة، التشخيص

.)القانوني الالزم ) غياب االسبستوس مثال

هذا النوع من العقود يربط بين الطرفين ويلزمهم بتنفيذ واجباتهم

والحصول على حقوقهم. بعد ثالثة أشهر كأقصى تقدير يجب أن يوقع

.الطرفين العقد النهائي

إن توقيع عقد الحجز يوجب المشتري بدفع تسبقة مالية قيمتها 10 %

من الثمن الجملي للعقار. يتم إيداع هذا المبلغ عن طريق البنك، حيث يتم

التحويل من الحساب البنكي للمشتري إلى حساب خزينة الودائع التابعة

.لكاتب العدل

إن خزينة الودائع هي أكثر المؤسسات المالية المعتمدة قانونيا في

. فرنسا

اإلستثمار بالكوت دازيرمواقع فريدة وصفقات آمنة

58

يقوم كاتب العدل بتسجيل التسبقة المالية التي تلقاها في حساب يفتح

.خصيصا باسم المشتري إلى حدود توقيع العقد النهائي

.يجبر صاحب العقار على بيعه في اآلجال المحددة لذلك

إن القانون الفرنسي يمنح المشتري مهلة تتمثل في 7 أيام بعد توقيع عقد

.الحجز للعدول عن الشراء

خالل الفترة الفاصلة بين توقيع عقد الحجز والعقد النهائي يقوم بعض

الخبراء بالعمل على هذا االستثمار قصد تسهيله من ناحية التعرض

لألداءات وإن اقتضى األمر يقومون بتطبيق بعض االستراتيجيات

الخاصة لتسهيل المعامالت بين الورثة أو األزواج كما يمكنهم االهتمام

.بمسأة القروض البنكية الخاصة بالسكن

.إن مراجعة مسألة تمويل االستثمار أمر في غاية األهمية

إن نوع النظام القانوني الذي من خالله تمت عملية البيع هو أمر هام جدا.

يمكن أن يقوم بشراء العقار أشخاص يستعملونه شخصيا كما يمكن أن

يستعمل كمقر لشركة أو مؤسسة وهو الشيء الذي ينصح به نظرا لوفرة

مرابيحه، فإنشاء شركة بفرنسا ال يكلف أمواال باهظة ، كما أنه شيء سهل

.جدا

تكلفة إنشاء شركة بفرنسا تتراوح بين €1.500 و 3.000€ )إال إذا

.)كانت الشركة ضخمة

: حين يوقع كاتب العدل العقد النهائي

يحرص كاتب العدل على ضمان حقوق الطرفين وتأمين عقد سليم قانونيا.

كما يتأكد من أنه ال توجد ديون أو رسوم على البائع. إن عقد البيع هو عقد

.أصلي موقع من طرف كاتب العدل المشتري والبائع

إن كاتب العدل مسؤول عن تسجيل العقد ومتابعة عملية تحويل ملكية

.المحل من البائع إلى المشتري

يستوجب تحويل الملكية دفع ضريبة قانونية حددت قيمتها بـ % 5,09

.من ثمن البيع

هذه الضريبة هي ضريبة قائمة الذات وقد احتسبها كاتب العدل ضمن

المبلغ الشرطي الذي سبق وحدده والذي دفعه المشتري قبل توقيع العقد

.النهائي

يتلقى كاتب العدل قيمة الضريبة من قبل المشتري ويدفعها لالدارة المعنية

.حتى يتمكن من تحويل ملكية المحل

هنالك عدة امتيازات لشراء محل عن طريق قرض بنكي: أوال ألن قيمة

المحل ستقل قانونيا وبذلك تقل قيمة الضرائب ويمكن تجنب بعضها أيضا.

ثانيا قد يعتبر هذا القرض البنكي كدين ال تحتسب معه قيمة الضريبة.

يمكن أن يوفر هذا القرض البنوك الفرنسية أو البنوك األجنبية. ليس هناك

فرق في ما يتعلق بالفائض. كاتب العدل ومحافظ البنك هم أشخاص أكفاء

ومحترفين، يوحدون جهودهم لضمان رضاء الحريف ولتأمين معادلة

.تجارية آمنة وذات جودة عالية

59

R E A L E S TAT E I N V E S T M E N T O N T H E F R E N C H R I V I E R

A : EXCEPTIONAL LOCATIONS, HIGH yIELdS ANd SAFE TRANSACTIONS

The French Riviera offers the most outstanding locations for properties all along the seaside of the

Mediterranean Sea in a region where the beauty of the landscapes is known worldwide, being the first touristic destination after Paris.

In addition, you can appreciate the luxury of the ski resorts on the mountains nearby and the style of its

numerous typical villages at the same time, plus the wonderful sunny weather all year long, the quality of living, the economic prosperity and the durability of such investments because of the continuous increase of price of high-end properties resulting from a scarce offer, the existing environment protection and urban planning policies. The French real estate market is very attractive, since the prices per square meter in Paris and on the French Riviera are lower than those of most of the capital cities in Europe.

The quality of the real estate investment in France has therefore attracted already a large number of

foreign investors, and the market for luxury secondary housing is the most active. Investing in real estate on the Côte d’Azur (French Riviera) is a good decision for assets building without being affected by the fluctuating economic situation: it guarantees wealth improvement thanks to the profits generated while selling the property or it can generate revenues if such property is deemed to be rented. The opening of the French real estate market to foreign buyers and the flexible monetary policies with foreign countries contributed a lot to the steady flow of foreign real estate investment. Foreign buyers are totally free to purchase a property in France, there is no need for any prior government authorization, and this is the same for any selling transaction or transfer of the capital value resulting from the sale. The French real estate professionals, having in mind to deliver high standard services to their foreign customers, did put in place teams of qualified experts to safeguard all transactions: the information delivered to the customer is accurate and clear, the projected investment is thoroughly analyzed, and the most suiting legal and financial structures are proposed depending on the tax incidence, the financing of the acquisition and the needs of the investor and his family.

The French notaries are government representatives. As a counterpart to the requirements of the French

regulations in all aspects of the real estate transactions, the customer will enjoy a unique protection of his rights and entirely safe contracts : the French professionals involved, from the real estate agent, the notary, up to the banker, all are applying strictly the regulations in place which are protective to be buyer all along the acquisition process. The pre-sale agreement or reservation contract for the purchase of a property, should it be an apartment, a house or a lot is the first contractual and legal step of the acquisition process.

The signing of this pre-sale agreement will only be done after several important aspects of the sale have

been checked for the own sake of the buyer: verification of the property titles of the seller, proper measurement of the superficies, legally required diagnosis such as absence of asbestos and termites. Such contract will bind the parties, determining their rights and obligations and a maximum time of three months to come up with the signing of the final deeds of sale.

Signing the pre-sale agreement means for the buyer the payment of a guarantee deposit amounting to

10 % of the selling price, payment to be deposited by bank transfer from the buyer’s bank onto an account of the “Caisse des dépôts et Consignations” of the notary in charge. The “Caisse des dépôts et Consignations” is the only legally recognized financial institution for all transactions to notaries in France. The guarantee deposit is then recorded by the notary on a specially opened account in the name of the buyer up to the signing of the final deeds of sale. The seller is committed to sell his property within the legal time frame.

The French regulation provides any potential buyer of real estate properties with the possibility to deny

his will to buy within a maximum of seven days from the signature of the pre-sale agreement. Following the fulfillment of these legal steps, the notary will collect and verify all the necessary documentation to establish the final deeds of sale.

REAL ESTATE INVESTMENT ON THE FRENCH RIVIERA : EXCEPTIONAL LOCATIONS, HIGH yIELdS ANd SAFE TRANSACTIONS

60

During the time available between the signing of the presale agreement and the final deeds of sale,

the involved experts may optimize the investment in terms of tax exposure, economic return, and if needed, to implement special structures for assets transmission purpose between spouses or with the heirs, or to put in place a housing loan:

The monitoring of the financing scheme for the investment, well fit to the buyer’s needs is very important. Should

the financing come from family savings, the dates and modalities of the money transfers are strictly to be enforced. However, a financing scheme mixing a housing loan is usually lowering the tax exposure.

The kind of legal structure buying the property is also important: the property can be purchased either by

individuals for their own usage or by a duly registered corporation: there, the choice of a locally registered real estate corporation is often preferred. The reversion provisions in the pre-sale agreement make it possible to use such corporation at the stage of the final deeds of sale. Incorporating a real-estate corporation in France is cheap, easy and very flexible, while providing tax perks. The equity is very low, by can be high depending on the expected tax benefits. The purpose of the corporation is defined according to the usage of the property.

The incorporation usually costs from 1,500 to 3,000 Euros, except for more complex structures.The marital

status of married couples buying properties in France will also have an impact on the future transactions related to the acquired property. Proper advice will be given if needed taking into account the international regulations.

WHEN SIGNING THE FINAL dEEdS OF SALE By THE NOTARy:

The notary is especially in charge of safeguarding the interests of the parties and to establish a safe contract,

being sure at first of the full disposal of the property:

Should it be necessary, the notary will pay such amounts out of the amount of the sale before paying

the seller his share of the transaction. The final deed of removal of any mortgage contracts on the property itself, verifying that all dues and debts of the seller are paid (loans, association dues). sale is an original document signed by the notary and the two parties, the buyer and the seller.

The notary is then responsible of the registry of the contract and will perform with the corresponding

administrations all necessary actions to change the ownership of the property. This transfer of ownership calls for the payment of the legal tax for registry dues amounting to 5.09 % of the selling price. This tax is self-standing for all kinds of real estate transactions related to properties older than 5 years old after acceptance. It is already included in the provisional amount determined by the notary and paid up by the buyer before the signing of the deed of sale; the notary will received the amount of the tax from the buyer and then pay the corresponding administration while notifying the transfer of ownership.

There are multiple advantages to finance partly an acquisition with banking loans: first it will legally

lower the value of the property then avoiding to pay some taxes, it will also be considered as a debt then also taken into account in tax return, especially the interests of the loan can be deducted from the buyer’s revenues if the property acquired is deemed to be rented, and in case the property is acquired by a real estate corporation, it will set, for information purpose only, the value of the shares of such corporation.

The loan can be arranged by a French or a foreign bank, the tax perks will be the same as long as

there is a well established connection between the loan and the property acquired in France.The real estate agent, the notary and the banker are all professional experts of real estate transactions, teaming in synergy to grant the customers full satisfaction as well as safe and quality transactions.

REAL ESTATE INVESTMENT ON THE FRENCH RIVIERA : EXCEPTIONAL LOCATIONS, HIGH yIELdS ANd SAFE TRANSACTIONS

61

in French Riviera

We offer you the possibility to purchase new apartments: from the studio type to 5-room apartments, penthouses,

individual homes in private residences with parks, swimming pools and underground parking. With apartments from 2 to 4 bedrooms, this is a unique opportunity to live in a picturesque place directly on the beach! The residence is located in a beautiful park with a swimming pool and offers 27 luxurious apartments with large sunny terraces and balconies. The apartments are made of high quality materials and will be ready for delivery in the 2nd quarter of 2010.

Price : ranging from 180.000 € to 980.000 €

62

نمنحكم الفرصة القتناء عقارات جديدة ) شقق صغيرة وكبيرة ، منازل ...( توجد شقق ذات غرفتين وشقق ذات أربعة غرف، إنها فرصة

.فريدة للسكن بإقامة رائعة على حافة البحر توجد اإلقامة بمنتزه جميل مجهز بمسبح تحتوي االقامة على

27 شقة فخمة ذات شرف شاسعة، تكون الشقق جاهزة للبيع خالل الربع الثاني من سنة 2010 . تتراوح

.األسعار بين €180.000 و 980.000€

العقارات الجديدة ريفيراريفيراريفيراريفيرا

63

This fabulous property is located near a picturesque village, surrounded by olive trees and vineyards.

It is set in the heart of the Provence region near Châteauneuf du Pape and has a tremendous area of 25 hectares. With an average production of 75.000 bottles of wine, this vineyard is very well-known for its white, rosé and red wines. Its production of wine is sold throughout the world and is actively participating in tasting competitions successfully!

بالقرب من » أ فينيون« – فرنسا

بناية جميلة بالقرب من قرية جميلة، محاطة بأشجار زيتون وحقول.». موجودة في وسط مقاطعة قرب« شاطونوف دي باب

مساحتها الجملية 25 هكتار تنتج الحقول العنب ويقدر انتاجها بـ 75.000 قارورة خمر. عرف هذا الحقل بانتاج الخمور البيضاء، الوردية والحمراء والتي تباع في جميع أنحاء العالم وقد

.شاركت بنجاح في عدة مسابقات لتذوق الخمور

Near Avignon – France, Vineyard

€ Price : 7 480 000 السعر : € 7 480 000

64

7 480 000

• A wine warehouse and wine cellar of 600 sqm (6458 sq. ft.), a service residential area 150 sqm ( sq. ft.), a wine cellar, • An annex of 240 sqm (2583 sq. ft.), including the cellar for the barrels, 2 sanitary facilities and agricultural warehouse, • A main house built in the 18th century in Provençal style 600 sqm (6458 sq. ft.) with independent utility rooms, • A swimming Pool of 14 m by 7 m (46 ft by 23 ft), • The property regularly takes part in various tasting competitions and has repeatedly received high premiums.

في جنوب فرنسا

مخزن وقبو للخمور مساحته 600 م2 بناء إضافي مساحته 240 م2 يحتوي على قبو

.لبراميل الخمر و مخزن فالحي بيت شيد خالل القرن الثمن عشر،) مساحته

)600م2 )مx 7 مسبح ) 14

هذه الملكية تحتوي على عدة مباني

T he property consists of several buildings:

65

Beautiful castle Napoleon III style of 750 sqm (8072 sq. ft.) surrounded by a

gorgeous park of 2,7 hectares (6.67 acres). 9 rooms with associated bathrooms, perfect for a commercial activity. Old wine storage area presently under renovation. Appendages with staff housing, swimming pool, ideally located near charming village of the South West of france.

في غرب فرنسا

قصر جميل ) أسلوب نابوليون 3(، مساحته الداخلية 750 م2 ومحاط بمنتزه جميل مسحاته 2.7 هكتار يحتوي على 9 غرف

نوم، قبو قديم لتخزين الخمور يتم ترميمه حاليا( ومسبح. موقعه استراتيجي حيث أنه يوجد (

.بالقرب من قرية جميلة بالجنوب الغربي الفرنسي

€ Price : 1 190 000السعر : € 1 190 000

Cognac Region – West France

66

1 190 000

C ASTLE features:

14 rooms 3 floors View on the park Facing the South West Overall good condition Built-in kitchen Fuel oil central heating Sewage drainage with septic tank Living room of 50 square meters Suitable for a commercial activity

A menities :

9 bedrooms Alarm system 5 bathrooms Independent apartment 4 shower rooms Cellar 5 comfort rooms Swimming Pool 5 garages Appendages 5 parking lots Pool house 1 basement Housekeeper Wine storage

: مميزات القصر

غرفة 14 طوابق 3 إطاللة على المنتزه حالة جيدة مطبخ مجهز تدفئة مركزية غرفة معيشة مساحتها 50 م2 مالئم لنشاط تجاري غرف مجهزة بأجهزة إنذار 9 غرف استحمام 5 غرف لألسترخاء 5 مسبح مواقف للسيارات طابق أرضي مخزن للخمور

Living area in square meters: 750 sqm Total lot area in square meters:

27.000 sqm

المساحة الداخلية 750 م2المساحة الجملية 27000 م2

67

Charming castle of the 18th century of 500 sqm (5381 sq.ft) with appendages, over a

lot of 2 hectares (4.94 acres), mainly woods and flowered park with trees. With a swimming pool, a tennis court, a house for the housekeeper, stables, horse-boxes, and greenhouses, near the capital city and its main airport, such castle is combining charm and quietness.

باريس – فرنسا

قصر جميل يعود إلى القرن الثامن عشر ، مساحته الداخلية 500م2 ومساحته الخارجية هكتارين ) غابة، أشجار وزهور( يحتوي على

مسبح، ملعب للتنس، منزل صغير للخدم، إسطبل و زريبة لألحصنة.على مقربة من المدينة والمطار

€ Price : 2 750 000 السعر : € 2 750 000

Paris Region – France

68

2 750 000

C ASTLE features:

12 rooms 3 floors View on the park Facing the North and South Overall condition needing repainting Built-in kitchen Fuel oil central heating Sewage drainage with septic tank

Amenities : 8 bedrooms Alarm system, chimneys 5 bathrooms Wood floors and wood moldings 3 shower rooms Independent apartment 7 comfort rooms Tennis court and swimming pool 3 garages Housekeeper 5 parking lots Enclosed property 1 basement Cellar


غرفة 12طوابق 3 يطل على المنتزه )حالة جيدة ) في حاجة إلى الدهن مطبخ مجهز تدفئة مركزية غرف مجهزة بأجهزة إنذار ومدافئ 8 غرف استحمام أرضيتها خشبية 5 غرف لالسترخاء 7 ملعب للتنس مسبح مرائب 3 مواقف للسيارات 5 مخزن بالطابق األرضي

Living area in square meters: 500 sqm Total lot area in square meters:

20.000 sqm

المساحة الداخلية : 500 م2 المساحة الجملية : 20000 م2

69

Avignon - France

This beautiful property is located near the city of Avignon, 15 kilometers

from the airport and railway station, 1 hour from the Mediterranean Sea, 2 hours from Saint- Tropez and Nice. This agricultural property is located in an area known for its fertile soil and a mild climate, contributing to the abundant harvest of grapes, fruits as well as grains. These products have been successfully implemented in the region. There is a large indoor park with terraces, lawns, trees and flower variety. Part of the site is occupied by grazing cattle.

: أفينيون – فرنسا

هذه البناية الجميلة موجودة قرب مدينة أفينيون، تبعد 15 كيلومتر عن المطار ومحطة القطار، كما تبعد ساعة عن البحر األبيض

المتوسط وساعتين عن مدينتي » سانت تروبيز« و » نيس« . هذه الملكية الفالحية موجودة على أراضي عرفت بخصوبتها ومناخها

.اللطيف الشيء الذي ساهم في وفرة إنتاج العنب، الفواكه والحبوب يوجد منتزه كبير، أشجار وأنواع عديدة من الزهور، جزء من

المكان يستعمل كمرعى لألغنام. يوجد مكان لوضع قاربك في نهر.»» رون

€ Price : 6 200 000 السعر : € 6 200 000

70

6 200 000

• Total land of 100 hectares (247 acres), • The castle built in 1657 with a living area of 540 sqm (5813 sq.ft), • Additional buildings: a studio apartment, a sauna, a bath & spa, a ballroom with mezzanine, for a total surface of 150 sqm (1615 sq.ft), • A guest house with a surface 120 sqm (1292 sq.ft), a house for a caretaker with a surface of 110 sqm (1184 sq.ft) and stables with a surface of 70 sqm (753 sq.ft), • An office building.

هذه الملكية الفريدة متكونة من عدة مباني

مساحة جميلة : 1000 هكتار بني القصر في 1657 م2 منها 540 م2

مخصصة للسكن بناءات إضافية : شقة صغيرة ، حمام بخاري ‘

)سونا(، قاعة رقص ) 150 م2بيت للضيوف مساحته 120 م2 بيت للسائق مساحته 110 م2 إسطبل مساحته 70م2 مكتب

T his exceptional property consists of several buildings:

71

Surrounded by moats, this castle is one of the most sparking examples of the middle-age French

castles, due also to its floral garden dated from the 18th century. This is a huge historical property of 455 hectares (1124.33 acres) of countryside, gardens, woods and hunting grounds. There is a pigeon tower, a lake, a vegetable garden, ponds and flower gardens and areas to surprise everyone. The castle it self of 2700 sqm (29062 sq.ft) is composed of 15 bedrooms and suites, with a spa and indoor swimming pool, a gym and a meditation center, all making this place a true jewel. There is also a restaurant with connected lounges, with a 12th century old kitchen. Indoor and Outdoor swimming pools, spa, hammam, tennis court, mountain bike trails, hunting grounds, helipad, chapel, movie theater, middle-age central tower.


محاط بخندق مائي، يعتبر هذا القصر أحد الروائع التاريخية بفرنسا، محاط أيضا بحديقة أزهار تعود إلى القرن الثامن عشر

. قصر تاريخي كبير مساحته 445 هكتار متكون من حدائق غابات ومساحات للصيد. به برج للحمام، بحيرة، حديقة خضر،

حدائق لألزهار. مساحة القصر 2700 م2 ومتكون من 15 غرفة وجناحات، مسبح، ينبوع مياه معدنية، قاعة رياضة، مركز للتأمل

والتفكير. كل هذا يجعل من القصر جوهرة حقيقية. يوجد كذلك مطعم وقاعات استرخاء ومطبخ يعود إلى القرن الثاني عشر.

مسابح داخلية وخارجية، حمام، ملعب تنس، مساحات للصيد، مهبط...للهيليكوبتر، مكان للعبادة، قاعة سينما

€ Price : 54 750 000السعر : € 54 750 000


72

54 750 000

Living area in square meters: 2.700 sqm Total lot area in square

meters: 4.550.000 sqm

المساحة الداخلية : 2700 م2المساحة الجملية : 4550000 م2

C ASTLE features:

30 rooms 4 floors View on the woods Facing the South and North Excellent overall condition Professional kitchen Fuel oil central heating Sewage drainage with septic tank Living room of 100 square meters Hunting grounds

A menities :

15 bedrooms Alarm system, chimneys 15 bathrooms Soundproof windows 15 shower rooms Tennis 25 comfort rooms Inside and outside pools 1 terrace Automatic gate 10 garages Housekeeper 50 parking lots Enclosed property 2 basements Hotel services Gym and Spa with hammam Helipad, Movie room and Chapel


غرفة 30 طوابق 4 إطاللة على الغابات حالة جيدة جدا مطبخ مجهز تدفئة مركزية غرفة معيشة مساحتها 100 م2 مساحات للصيد

غرفة مجهزة بأجهزة تدفئة ومدافئ 15 غرفة استحمام 15 ملعب للتنس غرفة استرخاء 25 مسابح داخلية وخارجية شرفة وبوابة أتوماتيكية مرائب 10 موقف للسيارات 50 طابقين أرضيين قاعة رياضة مهبط للهيليكوبتر قاعة سينما كنيسة صغيرة

73

This is a unique castle listed as a French Historical Monument of the 18th century

with , 3500 sqm (37673 sq. ft.) living area plus appendages sit within a huge private park of 600 hectares (1482.63 acres). There are splendid landscaped gardens French Style with ponds, fountains and flower bushes, and an exclusive hunting ground spread along the woods and meadows near the lakes. River, numerous appendages, tennis court, garages and workshops.


قصر فريد، يعتبر معلم تاريخي فرنسي، يعود إلى القرن الثامن عشر. مساحته الداخلية 3500 م2 ، مساحته الجملية 600

هكتار. توجد حدائق غاية في الجمال، عيون جارية ومساحات للصيد موزعة على الغابات وقرب البحيرات كما يوجد ملعب تنس

.ومرائب

€ Price : 118 000 000 السعر : € 118 000 000


74

118 000 000

Living area in square meters: 3.500 sqm Total lot area in square meters:

6.000.000 sqm

المساحة الداخلية : 3500 م2المساحة الجملية : 6000000 م2

C ASTLE features:

50 rooms 4 floors View on the park Facing the South and the North Very good overall condition Built-in kitchen Fuel oil central heating Sewage drainage with septic tank Living room of 80 square meters Alarm system

A menities :

30 bedrooms Alarm system, chimney 20 bathrooms Wood floors and wood moldings 10 shower rooms Appendages, Tennis court 20 comfort rooms Swimming Pool 1 terrace Automatic gate 5 garages Housekeeper 10 parking lots Enclosed property 1 basement Landscaped garden French Style Ponds, Lakes and river Hunting grounds

: مميزات القصر غرفة 50 طوابق 4 إطاللة على الغابات والمنتزه حالة جيدة جدا مطبخ مجهز تدفئة مركزية غرفة معيشة مساحتها 80 م2 جهاز إنذار

غرفة مجهزة بأجهزة إنذار ومدافئ 30 غرفة استحمام، أرضية خشبية 20 ملعب للتنس شرف بوابة أوتوماتيكية مرائب 5 مواقف للسيارات 10 طابق أرضي بحيرات ونهر مساحات للصيد

75

Paris - France

This magnificent mansion dating from the 19th century in the centre of Paris was designed by the famous architect

Charles Garnier. It has a magnificent facade, exquisitely designed murals, ornaments, chandeliers, staircases, fireplaces and ceilings. The 19th century design of this mansion is combined with modern elements giving it both a stately and timeless personality. The luxury mansion «hôtel particulier» is set on a 850 sqm (9149 sq.ft) plot and comprises of multiple living rooms, a library, a beautiful dining room with kitchen and 5 bedrooms with adjoining bathrooms. It has a beautiful terrace of 50 sqm (538 sq. ft.), a fabulous indoor swimming pool, a spa & bath, a gym, spa-massage room and an elevator access to all floors.


تعود هذه العزبة إلى القرن التاسع عشر، موجودة في وسط باريس وصممت على يد المهندس المعماري الشهير » شارلز قرانيي«، لديها

واجهة جميلة جدا، جدران مزخرفة، ثريات، درج ومدافئ. نجد في هذه البناية مزيجا بين الطابع التاريخي والعصري الشيء الذي يعطيها لمسة

مميزة. مساحة هذه البناية الفخمة : 850 م2 ، تتكون من عدة غرف معيشة، مكتبة، غرفة أكل جميلة، مطبخ، 5 غرف نوم مجهزة جميعها

.بغرف استحمام توجد شرفة جميلة وشاسعة مساحتها 50 م2، مسبح جميل، قاعة

.رياضة، غرفة تدليك ومصعد يؤدي إلى جميع الطوابق

Price : 6 550 000 €

76

77

78

Prestige 107 Promenade EN AR

Documents

french real estateinvestors

common surface

construction surface

lt moc

french standard

net useful surface

french riviera nice

french law carrez