MVG = INEFFICIENT drs Thom Aussems mre mfe mmo directeur bestuurder Trudo
Jul 04, 2015
MVG = INEFFICIENT
drs Thom Aussems mre mfe mmodirecteur bestuurder Trudo
MVG = INEFFICIENT
• Introductie Trudo
• MVG: per definitie inefficiënt
• Cases
• Trudo + MVG
1. INTRODUCTIE TRUDO
• woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
• ca. 10.000 eenheden in beheer
• positionering: dare to be different
• woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
• ca. 10.000 eenheden in beheer
• positionering: dare to be different
• visie: supporting people
• 7 kernactiviteiten
• gericht op publieke doelen
• ontwikkelingsportefeuille € 550 mio
• solvabiliteit: 70% per 31/12/2010
• INK onderscheiding
• visitatie: 7.7
• veelvuldig genomineerd
• ca. 87 fte
2. MVG = PER DEFINITIE INEFFICIENT
1. PROFESSIONALITEIT ONTBREEKT
• bestuurlijk opportunisme
• ambtelijk onvermogen
• Voorbeeld: woningbedrijven
2. ENKELVOUDIG versus MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIJK
• de bezettingsgraad: vgl. met de industrie
• mix aan publieke functies
• combi met commerciële activieiten
Voorbeeld: Verkadefabriek
3. CONCEPTONTWIKKELING = EEN VAK
• Bottum up programmeren
• Impact op de leefbaarheid
• Allocatie stedelijke voorzieningen
• betekenis van het netwerk
• Voorbeelden: Nat Lab en Klokgebouw
4. ACCOMODATIEVERMOGEN NIET IN BEELD
• spanning dynamiek versus statisch vastgoed
• herinvesteringen op termijn
• anticiperen op herbestemming
Voorbeeld: SAN / SBP op Strijp S
5. KOSTEN versus WAARDE • sturing op budget prima
• op verhouding kosten – waarde beter
• invloed omgeving op waarde MVG
• effect MVG op waarde buurt en wijk
Voorbeeld: waarde ziekenhuisOpmerkelijk: rapport Stad en Land
6. ONTWIKKELEN IN DE NIEUWE REALITEIT • complexiteit van binnenstedelijke opgaven
• toenemend belang eindgebruiker
• keep it simple
• zoek een gedelegeerd ontwikkelaar
• teamwork (one night stand)
Voorbeeld: Tivolikerk
7. EUROPEES AANBESTEDEN IS RISICOVOL
• risicovol
• onderzoek alternatieven
8. OVERHEID MOET FINANCIEREN
• overheid kan het goedkoopst financieren
• daarna de corporatie
9. MISVERSTANDEN OVER RENDEMENT • economisch
• maatschappelijk
indirect rend.
(------------------)
(1+wacc)t= }+ initiële investering-
direct rend.
(----------------)
(1+wacc)t{n
∑t=0
NCW
10. FOCUS OP EIGENDOM- EN BEHEER • ideologie blokkeert innovatie
• onderscheid buurt versus stedelijk
• klantgerichtheid voorop
• efficiëntie; benchmarking ontbreekt
11. EEN VAKWETHOUDER HELPT
3. CASES
Wijkrestaurant Kruidenbuurt
Klokgebouw
4. TRUDO + MVG
ONDERSCHEID
• buurt- en wijkvoorzieningen
• stedelijke voorzieningen
BUURTVOORZIENINGEN
• terughoudende opstelling
• Tivolikerk effect
• Financierbaarheid no problem
STEDELIJKE VOORZIENINGEN • Case Strijp S
• 5 culturele voorzieningen
• Niet-Daeb (Brussel jargon)
Publiek financieren
Privaat financieren• positieve / negatieve verklaring WSW
• zekerheden verschaffen
• onvoldoende cash flow
Intern financieren• overtollige liquide middelen
• exploitatie overschotten
• verkoopopbrengsten
BALANS PER 31 DECEMBER 2010