Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft, voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance

13-10-2016

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

Trends op de markt van koopwoningen en de hypotheekmarkt: verleden, heden en toekomst Peter Boelhouwer

2Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Inhoud

• In welke mate is de koopwoningmarkt hersteld?• Productie koopsector• Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt• Toekomstige woningvraag

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

In welke mate is de woningmarkt hersteld?

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Eigen Huis Marktindicator en CBS consumentenvertrouwen 2008-2016Q3

Bron: OTB/CBS

5Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal verkopen bestaande woningen, 2008-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

6Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Transacties als aandeel van de voorraad koopwoningen (1985-2015)

Bron: Kadaster, WoON

7Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

8Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Prijsindex bestaande woningen naar provincie 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

9Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Prijsindex bestaande woningen naar provincie 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

10Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Prijsindex bestaande woningen naar provincie 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

11Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Prijsindex bestaande woningen in de vier grote steden 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM

12Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Bouwvergunningen en productie

13Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Bouwvergunningen naar eigendomsverhouding 2008-2016 Q2

Bron: Monitor Nieuwe Woningen

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Productie koopsector

15Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Bouwvergunningen naar eigendom en opdrachtgever

Bron: CBS

16Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Koopsector

• Productie stabiliseert op niveau 2008• Op de markt van nieuwe koopwoningen is overal krapte:

aanbod blijft achter bij de vraag (uitzondering Noord Nederland)

• Verschuiving van goedkope naar dure segment• Afzet wordt beperkt door het aanbod:

• Afzet groter dan nieuw aanbod• Verkoopportefeuille nieuwe koopwoningen erg klein• Krapte-indicator zeer laag• Verkooptijden weer op het niveau van voor de crisis

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Verkochte nieuwe koopwoningen 2008-2016Q2

Bron: Monitor Nieuwe Woningen

18Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal aangeboden, verkochte en opgeleverde nieuwbouw koopwoningen

Bron: Monitor Nieuwe Woningen

13-10-2016Trends en toekomstige ontwikkelingen |

Nieuwbouw koop en regionale ontwikkelingen• Op de markt voor bestaande koopwoningen zien we grote

verschillen tussen regio’s (transacties, prijsontwikkeling)• Op de markt voor nieuwe koopwoningen is overal krapte:

aanbod blijft achter bij de vraag

Ontwikkeling afzet nieuwe koopwoningen 2007-2015 (MNW)

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal nieuw afgesloten hypotheken, 2008-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Gemiddelde LTI en LTV, 2009-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal hypotheekaanvragen op kwartaalbasis, 2009-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal hypotheken naar hypotheekvorm, 2009-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal hypotheekaanvragen naar hoogte LTV en aandeel hypotheken met LTV <100%, 2009-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aandeel NHG in aantal transacties bestaande voorraad en nieuwbouw, 2008-2016Q2

Bron: HDN

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Kredietnemers met minimaal 1 actueel betalingsprobleem en de uitstroom, 2008-2016Q2

Bron: BKR

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Aantal verliesdeclaraties op NHG op kwartaalbasis, 2008-2016Q2

Bron: WEW

29Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Toekomstige woningvraag

30Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Prognoses bevolkingsontwikkeling 2005, 2012, 2015

Bron: CBS

31Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Inwoneraantal, prognose 2012 en 2014

Bron: CBS

32Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Totaal aantal huishoudens, 2000-2030

Bron: ABF Research

13-10-2016

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

EINDEEINDE