Visión y tendencias del mercado de oficinas de Bogotá
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Visión y tendencias del mercado de oficinas de Bogotá
VISIÓN GENERAL DEL MERCADO DE OFICINAS DE BOGOTÁ JUNIO 2017
Universo
Indicadores Precios
Características Metros cuadrados rentables de edificios
construidos. Inventario transaccional
> Absorción Neta
> Tasa de Disponibilidad
(m² disponibles en renta/Inventario)
Por m² por mes. Son valores de oferta al
mercado y de inmuebles disponibles en renta,
no son una valoración de los inmuebles ya
rentados
• Edificios A+, A y B
• Umbral de tamaño 2.500
• No Gubernamentales
• No en planos
Mar
co C
on
cep
tual
58% CBD
42% PERIFÉRICOS
Confidencial – Colliers International 2014 5
Oferta vs Precios Históricos
$40.000
$50.000
$60.000
$70.000
$80.000
$90.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
A+ A B A+ A B
Confidencial – Colliers International 2014
Distribución por Tipo de Edificio
Inventario
2017 2020
2´370.000 m2
270 Edificios
3´160.000 m2
33%
340 Edificios
A+
26%
A
43%
B
31%
A+
30%
A
46%
B
24%
2010
1´502.000 m2
189 Edificios
Confidencial – Colliers International 2014
Nueva Oferta a 2020
7
Proyectos por Estado y Corredor
#64
904.000
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
Salitre Calle 100 Centro Otros Santa Bárbara Chicó Andino Córdoba Cedros Av. Chile
m2
Planos Construcción Built To Suit
50%
15%
9% 8% 6% 6% 3% 2%
5% 69.400 m²
14% 172.300 m²
77% 904.000 m²
1,5% 17.200 m²
122.500 m² Absorción
BOGOTÁ 2´379.000 m²
73%
5%
CALI 147.000 m² 17%
5%
3´289.300m²
MEDELLÍN 578.000 m²
BARRANQUILLA 183.000 m²
1´162.900m²
25.000 m² Absorción
13.000 m² Absorción
5.000 m² Absorción
Ocupación 10 AÑOS
Ocupación 9 AÑOS Ocupación 5 AÑOS
Ocupación 8 AÑOS
El ingreso de capital del ahorro público nacional e internacional a través de inversionistas institucionales, ha dinamizado proyectos de magnitudes importantes, aumentando considerablemente el inventario y la oferta de la mano de los constructores.
Nacen nuevos corredores no tradicionales en el centro, noroccidente y nororiente de la ciudad, buscando menor costo de tierra y así ofrecer rentas más competitivas para atender nichos de mercado como BPOs, Call Centers y operaciones de back office de alcance nacional y regional.
¿Qué busca un inquilino corporativo hoy?
Renta neta efectiva más baja sobre área útil
El inquilino es un objetivo del negocio inmobiliario por lo que frente al mercado actual los arrendadores están buscando ofertas creativas para atraer nuevos ocupantes para disminuir la vacancia.
Renegociación periódica de renta
Administrador del edificio como facilitador
Primera opción sobre áreas disponibles Aportes para
adecuaciones – $ por m2
Construcciones a la medida Arriendo con mobiliario y
adecuaciones Cláusulas de terminación
anticipada Alternativas de transporte
No competencia
Placas de mayor tamaño
Redundancia en conectividad
Acceso cercano a comercio
El lobby, la fachada y las zonas comunes del edificio se vuelven los elementos diferenciadores.
Los nuevos conceptos de diseño giran alrededor de la flexibilidad, el trabajo colaborativo, la interacción y la recreación, buscando que las zonas
comunes de los edificios suplan servicios de uso temporal y complementario.
La responsabilidad con el medio ambiente continúa, sin embargo el
LEED adecúa su aplicabilidad al mercado colombiano, especialmente
en la operación de áreas privadas.
La búsqueda de flexibilidad de los inquilinos ha impulsado el negocio de oficinas “virtuales” para atender requerimientos temporales y la llegada de nuevas empresas. Por su parte los proveedores de estos servicios se han convertido en aliados
importantes de los desarrolladores y arrendadores.
Con las nuevas tendencias (Home Office, hoteling, oficinas virtuales) el área total demandada de oficinas se ha visto
disminuida, sin embargo, por el aumento de zonas colaborativas, no ha sido en la magnitud que se esperaba.
Tendencia Reciente: Regresan Elementos Fundamentales
Formas de Trabajar
* Fuente: Gensler Arquitectura
Colaborativo
Enfocado
Aprendizaje
Sociable
Adquieren conocimiento
de un tema o habilidad a
través de la educación o
experiencia
Trabajo individual que
implique concentración y
atención dedicada a una
tarea o proyecto en particular Trabajo con otra persona o
grupo en persona, a través
de tecnología o combinadas,
para cumplir un objetivo Interacciones que creen confianza,
vínculos y valores comunes, identidad
colectiva y relaciones profesionales
productivas
Productividad Creatividad
El Futuro: Unas oficinas tienen que representar la cultura de
la empresa y el espacio de trabajo debe ser una proyección del hogar del ejecutivo, buscando su
bienestar pero como soporte a su creatividad y productividad.
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