PRENDICASA MILANO N45

Editor i

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SOMMARIO 13

Periodico di Informazione Immobiliare - n.45 del 17/12/2010 - COPIA OMAGGIO MILANO

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17/12/2010 - Edizione MILANO Periodico di Informazione Immobiliare

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MA Mercato in lieve

recupero, prezziverso la lineadella stabilitàStiamo uscendo dal periodo peggiore, su questo operatori e osservatori sono dʼaccordo. Ma il cauto ottimismo che comincia a serpeggiare è senzʼaltro tenuto a bada da una situazione politica ed economica generale eccessivamente incerta

Mercato in lieve recupero in Italia, come in tutti glialtri Paesi, anche se il contesto macroeconomicoestremamente incerto e poco rassicurante nonè un fattore favorevole.Secondo il tradizionale rapporto semestrale diNomisma, passata la fase acuta della tempesta,che va dallʼultimo trimestre del 2008 al secondotrimestre del 2009, i numeri dellʼimmobiliarehanno cominciato a risalire la china.Le variazioni dei prezzi degli immobili, che cisiamo abituati ormai a vedere accompagnate daun segno meno, si stanno lentamente spostandoverso una certa stabilità. Gli stessi operatori delsettore segnalano un cauto ottimismo e una ri-presa della domanda. Si sono accorciati i tempidi vendita e sembra decisamente tornato in augelʼacquisto del mattone come investimento.Per quanto riguarda i canoni di locazione se,per quattro semestri consecutivi, davanosegni di calo, oggi non cedono più. Rimane in-vece critica la situazione legata ai segmentiimmobiliari per lʼimpresa. Qui il calo continuaa essere significativo.Infatti, uffici, retail e industria sono accomunatidal sistematico aumento dei tempi di colloca-mento sul mercato e dallʼampliamento dellosconto mediamente praticato in sede di trattativacommerciale.La conseguenza è che il traino del mercato in ter-mini di volumi, che peraltro si mantengono so-stanzialmente inferiori di circa un 30% (-26% perle case e -34% per gli immobili dʼimpresa) ri-spetto a quelli precedenti la crisi, è nettamentedovuto alla casa, dato che i segmenti degli im-mobili destinati alle attività economiche presen-tano ancora situazioni di decisa debolezza.Gli ultimi dati sulle compravendite mostrano, purcon una leggera flessione media nel terzo trime-stre 2010 rispetto allo stesso periodo del 2009,

un quantitativo di transazioni piuttosto consi-stente nel residenziale, nei capoluoghi del Cen-tro-Nord, mentre per quanto riguarda gli immobiliterziari e industriali la contrazione del mercato èconsistente.Se perciò si cumulano le transazioni dei priminove mesi del 2010 e si confrontano con quelledello stesso periodo del 2009, si vede come,complessivamente, i volumi dei contratti sianocresciuti (+2,2%).Un dato che nasconde però consistenti diffe-renze tra le grandi città come Milano e Roma chestanno risalendo la china e i comuni più piccoliche retrocedono o si stabilizzano.Se questa rappresentazione sommaria vale percapire il trend dellʼintero mercato, si debbonoperò fare dei distinguo a seconda delle compo-nenti prese in esame.La tendenza prevalente va chiaramente nelsenso che i prezzi sono, per tutte le tipologie diimmobili, meno deboli che in passato, ma il loroandamento medio è però il risultato di due di-stinte e contrapposte dinamiche.Da un lato quella degli immobili primari, per iquali il ritorno della domanda è consistente, dal-lʼaltro quella degli immobili secondari per i quali ladomanda resta molto debole. Nel mercato dellacasa i prodotti secondari, per localizzazione oqualità intrinseca, non trovano o faticano a tro-vare compratori, mentre quelli primari, per“classe” ubicazionale, architettonica, energetica,ecc., vengono comunque richiesti. In questocaso, però, il reddito non è sempre il fattore de-cisivo, come per gli immobili commerciali. Quialtri fattori entrano in gioco essendo la domandacomunque dettata anche da considerazioni diutilizzo diretto (magari solo potenziale) dellʼabi-tazione acquistata.


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buone festela redazione di prendicasa.it auguraBuon Natale e Felice Anno NuovoInformiamo che i nostri uffici sarannochiusi dal 24 dicembre al 2 gennaio


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PRENDICASA.ITPeriodico di informazione immobiliareANNO XIII • NUMERO 45(CASAxCASA fino al 2008)

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 raFax 02 66 59 74 17 linee raPer informazioniE-mail: [email protected] l’invio del materialeE-mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

Collaboratori R. Carcano

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

RedazioneResponsabile di filiale: Marco Pennati

Impaginazione:J. Giatti, S.G.Ratti, V.Venco

Centro Testi:M. Falcone, M. D’Urzo, A. Magni,M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

Stampa:“REGGIANI S.p.A.”Brezzo di Bedero (VA)Tel. 0332.549533

Registrato presso il tribunale di Monza

Registrazione n.1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causa-ti dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventual-mente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile dellaqualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

SOMMARIO

L’Informagenzia 13

RUBRICHE

ANNUNCI CLASSIFICATI

IN ORDINE ALFABETICO

Editor i

MILANO

pag. 14

PROVINCIA (MI)E ALTRE PROVINCEpag. 37

MILANO

pag. 42

PROVINCIA (MI)E ALTRE PROVINCEpag. 46

IMMOBILICOMMERCIALI

VENDITA E AFFITTO

pag. 46

ATTIVITÀCOMMERCIALI

Provincia

pag. 48

CASA VACANZA

VENDITA E AFFITTO

pag. 48

Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera.

Inviare a PRENDICASA.IT - Via Sanzio, 17/19 - 20092 Cinisello Balsamo Tel. 02/66597411 Fax 02/66597417

L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + IVAPer il saldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a

B&P Editori Srl per PRENDICASA.IT

Testo dell’annuncio (max 33 parole). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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RISERVATO AI PRIVATI

Chiedo che questo annuncio sia pubblicato nellasezione.....................ripetuto n°.................allego assegno bancario non trasferibile di

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TAV 2 Affori - Bruzzano pag 14

TAV 3 Niguarda pag 16

TAV 4 Bovisa - Dergano - P.le Lugano pag 16

TAV 5 Maciachini - F. Testi - Zara pag 17

TAV 6 V.le Monza - Precotto - Bicocca - Greco pag 17

TAV 7 Palmanova - Cimiano pag 18

TAV 9 Trenno - Gallaratese - Lampugnano pag 18

TAV 10 Q.re Olmi - via Cusago - Muggiano pag 18

TAV 11 Baggio - Forze Armate - S. Carlo pag 19

TAV 12 San Siro - Lotto - Zavattari pag 19

TAV 13 P.le Brescia - Bande Nere - De Angeli pag 22

TAV 14 P.za Firenze - Sempione - Cenisio pag 23

TAV 15 Monumentale - Lagosta - Staz. Garibaldi pag 24

TAV 16 Staz. Centrale - M. Gioia pag 24

TAV 17 Loreto - Durante - Città studi - Lambrate pag 24

TAV 18 Fiera - C.so Vercelli - Pagano pag 25

TAV 19 Solari - Washington - Papiniano pag 26

TAV 20 Castello - C.so Garibaldi pag 27

TAV 21 Brera - Moscova - Cavour - P.za Repubblica pag 27

TAV 22 C.so Venezia - Buenos Aires pag 27

TAV 23 San Babila - P.za Tricolore - P.za V Giornate pag 27

TAV 24 Cairoli - De Amicis - Carrobbio - Cadorna pag 28

TAV 25 P.ta Genova - Navigli - Ticinese - Arena pag 28

TAV 26 Cordusio - Duomo - Missori pag 29

TAV 27 C.so Italia - Crocetta - Bocconi pag 29

TAV 28 P.ta Romana - M.te Nero pag 29

TAV 29 P.za Ascoli - V.le Romagna - Indipendenza - Argonne pag 30

TAV 30 XXII marzo - V.le Umbria - V.le Molise pag 30

TAV 31 Famagosta - Romolo pag 30

TAV 32 Tibaldi - V. Meda - V.le Cermenate pag 31

TAV 33 Ripamonti - V.le Toscana pag 31

TAV 34 C.so Lodi - Corvetto pag 31

TAV 35 Lambrate - P.za Udine - Argonne - Ortica pag 33

TAV 36 Forlanini - Ortomercato pag 33

TAV 37 Missaglia - Chiesa Rossa - Gratosoglio - Val di Sole pag 34

TAV 38 Vigentino - Chiaravalle pag /

TAV 39 Lorenteggio - Barona - S. Cristoforo pag 34

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Potendo realizzare un grafico dellʼinteresse perconcetti come condivisione e collaborazione, se-gnerei una decisa impennata verso lʼalto. I mesi dinovembre e dicembre di questo 2010 sono mesi difermento operativo e intellettuale per il settore im-mobiliare. Non parlo di semplici sensazioni, ma disegnali misurabili, come il conteggio dei parteci-panti ai convegni organizzati sul tema, lʼanalisi deidati di visita su siti, blog e social tematici (per esem-pio, mlsgeneration.it ha raddoppiato gli accessi nelmese di novembre).La voglia di far ripartire il settore immobiliare è la mo-tivazione che sta spingendo gli agenti nellʼanalisidelle varie opportunità, tra le quali, indubbiamente,la più redditizia è lʼMLS. A testimonianza dellʼinteresse che sta crescendoposso portare la mia esperienza ricavata negli in-contri svolti nel mese di Novembre in varie città dʼIta-lia.A Monza, dove abbiamo trattato gli aspetti delle varieopportunità professionali generate dal web, cʼera unasala di professionisti immobiliari attenti e partecipi. AFirenze, Genova, Grosseto e Livorno gli incontriintroduttivi allʼutilizzo dellʼMLS si sono trasformati ininteressanti momenti di riflessione sulle necessità diaggiornare la professione. A Bologna e Roma, dovegli incontri di approfondimento sullʼEtica della condi-visione si sono trasformati in vere e proprie tavole ro-tonde in cui gli agenti immobiliari si sono confrontati,hanno espresso le loro perplessità e, cosa fonda-

mentale, hanno suggerito le soluzioni per superarle.È proprio da questa manifesta volontà di risolvere leperplessità relative allʼidea di condivisione che si ge-nera il mio ottimismo. Si è passati da una fase difreddo approccio, alla fase del coinvolgimento e allapresa di coscienza che la strada da seguire è quellache porta alla condivisione.Un altro segnale fortissimo sta arrivando dalle reti,siano esse in franchising o meno. Da loro era partitoil concetto di zona di operatività ristretta ed esclusiva,e proprio da loro sta nascendo lʼesigenza di aprirsialla condivisione, totale o limitata al solo cliente ac-quirente. Voglio rafforzare lʼaffermazione che questoè un segnale molto forte in quanto potrebbe accele-rare di molto la manovra di avvicinamento alla con-divisione, anche in virtù della maggiorefocalizzazione formativa che le reti possono espri-mere. Uno stimolo questo, soprattutto per le asso-ciazioni di categoria, che si stanno organizzando perfornire informazione e formazione ai propri iscritti.Sono molto fiducioso che il 2011 sia lʼanno dellasvolta per la “visione collaborativa” degli agenti im-mobiliari.Mi auguro che tutti i player del settore, associazionidi categoria, reti, fornitori di servizi e per primi gliagenti diano il loro contributo per informare, formare,pubblicizzare, dare lʼesempio, creare tendenza…avere fiducia. MLS Generation si impegna, sin da oraa farlo!!!

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CONDIVISIONE... 2011, l’anno della svolta

Raffaele Racioppi

Il 2011 vedrà lʼaffermazione dellʼMLS in Italia. Non si tratta della previsione di una cartomante da strada, ma della lettura dei segnali espressi dal panorama

degli agenti immobiliari italiani. Sempre più spesso, infatti, si riflette sulle modalità miglioriper condividere e collaborare. Se ne parla allʼinterno delle agenzie,

se ne discute in ambito associativo, nei franchising e sui blog di settore




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