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Secondo le valutazioni dell’Ufficio studi di Kiron, nel primo semestre dell’anno sono aumentati del +22% rispetto allo stesso periodo del 2009, con una differenza positiva di circa 5.289 milioni di euro. Le erogazioni sono quindi ritornate sui livelli dei primi sei mesi del 2008, un ulteriore segnale del cambiamento di tendenza del mercato
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Il volume di erogazioni per l’acquisto di abitazioni da partedelle famiglie italiane nel secondo trimestre del 2010 èstato pari a 16.181 milioni di euro, in crescita rispetto allostesso periodo 2009 (dati del 17/11/2010 fonte Banca d’Ita-lia). La differenza positiva è di circa 3.046 milioni di euro,che tradotto in termini percentuali rappresenta un aumentodel 23%. Il dato conferma il trend di crescita del mercatodopo una decrescita iniziata a fine 2008.I volumi erogati includono anche i mutui di sostitu-zione/surroga che, benché in calo rispetto al 2009, rappre-sentano nel primo semestre 2010 circa il 12-14% deivolumi.Analizzando il primo semestre 2010, emerge un aumentodel +22% rispetto allo stesso semestre del 2009, con unadifferenza positiva di circa 5.289 milioni di euro. Leerogazioni sono quindi ritornate sui livelli del primo se-mestre 2008. Entrambe le variazioni, trimestrale e seme-strale, sono un ulteriore segnale che indica il cambiamentodi tendenza del mercato. In controtendenza, però, la domanda di mutui che nel mesedi giugno 2010 era in calo (tra -3% e -5%), percentualequesta che, nel primo semestre 2010 è migliorata (tra -1%e 3%). Le richieste di mutui, infatti, raggiungono i livellidel 2007.Nel II trimestre tutte le macroaree hanno registrato un an-damento positivo. La variazione più sensibile si registranell’area Meridionale (+28%); seguono l’area NordOccidentale e l’area Centrale con entrambe +27%.Analizzando il I semestre 2010, si evidenziano maggiorivariazioni nella macroarea Centrale (+31%) e Insulare(+30%). Nel caso dell’area Centrale la variazione è statainfluenzata notevolmente dalle erogazioni del I trimestre2010, nell’area Insulare il dato è invece influenzato dallabassa erogazione del primo trimestre 2009.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, tutte le re-gioni registrano una crescita: l’incremento maggiore sievidenzia in Lombardia (+61%) e in Basilicata (+59%). Il valore delle consistenze dei mutui in Italia mostraancora una tendenza positiva. Infatti, dopo un’inizialedecrescita nei primi trimestri del 2008, l’andamento haripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume recorddi 298.358 milioni di euro nel secondo trimestre 2010(+28% rispetto allo stesso trimestre del 2009).In crescita l’importo medio dei mutui nel II trimestre 2010.Il ticket medio nazionale è pari a circa 125.000 euro neltrimestre (117.000 euro nello stesso periodo del 2009,+7%); su base semestrale l’importo è pari a 124.000 euro.
Per il III trimestre del 2010 si prevede stabilità.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, si regi-strano valori molto eterogenei che vanno dal mutuo mediopiù alto della Valle d’Aosta (141.000 euro a quello piùbasso della Calabria (72.000 euro). Il Lazio si colloca alsecondo posto con 138.000 euro, seguito dalla Toscana con136.000 euro. Quasi tutte le regioni dell’area Meridionalesi posizionano in fondo alla classifica, ad eccezione dellaCampania con 126.000 euro.I tassi di interesse, grazie ai provvedimenti presi dalle au-torità internazionali, hanno registrato dal novembre 2008una serie di cali significativi. Negli ultimi mesi il tasso Eu-ribor (3 mesi) ha subito una serie di importanti riduzioni,si attesta intorno all’1% (valore medio a ottobre 2010); sipensi che nell’ottobre 2008 il tasso registrava il suo valoremassimo (5,11% tasso medio). Si è calcolato che la ratamensile di un mutuo a tasso variabile di 120.000 euro in 20anni con uno spread dell’1,30% acceso nell’ottobre del2008 costava a una famiglia 264 euro in più di quanto co-sterebbe stipularlo utilizzando il tasso medio di ottobre2010. Da evidenziare, però, che il tasso Euribor (3 mesi) èin lieve crescita negli ultimi mesi.Nel mese di ottobre 2010 i tassi di interesse bancari in Ita-lia restano inferiori di circa 36 punti base rispetto allamedia europea.L’andamento del mercato del credito alle famiglie scon-terà nei prossimi anni la debolezza derivante dalla situa-zione finanziaria: sia la domanda sia l’offertacontinueranno a essere influenzate dal contesto macroeco-nomico. Le politiche di offerta delle banche rimarrannomoderatamente stringenti a causa del perdurare dell’atten-zione degli istituti di credito sui criteri di erogazione e dallaprudenza delle famiglie a indebitarsi. L’attitudine al ri-sparmio delle famiglie italiane, la buona salute del nostrosistema bancario italiano (dovuto alla bassa propensioneal rischio da parte delle banche), unite alla tendenza nelnostro Paese all’investimento immobiliare, dovrebbero de-terminare un miglioramento delle condizioni generali delsettore, che rimane comunque vincolato alle modalità e aitempi della ripresa economica.
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