Prawo_budowlane

7/31/2019 Prawo_budowlane

1/65

Dz.U.10.243.1623Dz.U.11.32.159Dz.U.11.45.235

Dz.U.11.94.551Dz.U.11.135.789Dz.U.11.142.829

USTAWA

z dnia 7 lipca 1994 r.

Prawo budowlane1)

(tekst ujednolicony przez GUNB)

Rozdzia 1

Przepisy oglne

Art. 1. Ustawa - Prawo budowlane, zwana dalej "ustaw", normuje dziaalno obejmujcsprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbirki obiektw budowlanych oraz okrelazasady dziaania organw administracji publicznej w tych dziedzinach.

Art. 2. 1. Ustawy nie stosuje si do wyrobisk grniczych.

2. Przepisy ustawy nie naruszaj przepisw odrbnych, a w szczeglnoci:1) prawa geologicznego i grniczego - w odniesieniu do obiektw budowlanych zakadw

grniczych;

2) prawa wodnego - w odniesieniu do urzdze wodnych;3) o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami - w odniesieniu do obiektw i obszarw

wpisanych do rejestru zabytkw oraz obiektw i obszarw objtych ochron konserwatorskna podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Art. 3. Ilekro w ustawie jest mowa o:1) obiekcie budowlanym - naley przez to rozumie:

a) budynek wraz z instalacjami i urzdzeniami technicznymi,

b) budowl stanowic cao techniczno-uytkow wraz z instalacjami i urzdzeniami,c) obiekt maej architektury;2) budynku - naley przez to rozumie taki obiekt budowlany, ktry jest trwale zwizany z

gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc przegrd budowlanych oraz posiadafundamenty i dach;

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - naley przez to rozumie budynek wolno stojcyalbo budynek w zabudowie bliniaczej, szeregowej lub grupowej, sucy zaspokajaniupotrzeb mieszkaniowych, stanowicy konstrukcyjnie samodzieln cao, w ktrymdopuszcza si wydzielenie nie wicej ni dwch lokali mieszkalnych albo jednego lokalumieszkalnego i lokalu uytkowego o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30 %powierzchni cakowitej budynku;


2/65

3)1

budowli - naley przez to rozumie kady obiekt budowlany niebdcy budynkiem lubobiektem maej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady,

tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojce maszty antenowe, wolno stojce trwalezwizane z gruntem urzdzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje),ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojce instalacje przemysowe lub urzdzeniatechniczne, oczyszczalnie ciekw, skadowiska odpadw, stacje uzdatniania wody,konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejcia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu,budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a take czci budowlane urzdze technicznych(kotw, piecw przemysowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jdrowych i innychurzdze) oraz fundamenty pod maszyny i urzdzenia, jako odrbne pod wzgldemtechnicznym czci przedmiotw skadajcych si na cao uytkow;

3a) obiekcie liniowym - naley przez to rozumie obiekt budowlany, ktregocharakterystycznym parametrem jest dugo, w szczeglnoci droga wraz ze zjazdami, liniakolejowa, wodocig, kana, gazocig, ciepocig, rurocig, linia i trakcjaelektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezporednio w ziemi,podziemna, wa przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej

zainstalowane nie stanowi obiektu budowlanego lub jego czci ani urzdzeniabudowlanego;

4) obiekcie maej architektury - naley przez to rozumie niewielkie obiekty, a w szczeglnoci:a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzye przydrone, figury,b) posgi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,c) uytkowe suce rekreacji codziennej i utrzymaniu porzdku, jak: piaskownice, hutawki,

drabinki, mietniki;5) tymczasowym obiekcie budowlanym - naley przez to rozumie obiekt budowlany

przeznaczony do czasowego uytkowania w okresie krtszym od jego trwaoci technicznej,

przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbirki, a take obiekt budowlanyniepoczony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzeday ulicznej iwystawowe, przekrycia namiotowe i powoki pneumatyczne, urzdzenia rozrywkowe,barakowozy, obiekty kontenerowe;

6) budowie - naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonymmiejscu, a take odbudow, rozbudow, nadbudow obiektu budowlanego;

7) robotach budowlanych - naley przez to rozumie budow, a take prace polegajce naprzebudowie, montau, remoncie lub rozbirce obiektu budowlanego;

7a) przebudowie - naley przez to rozumie wykonywanie robt budowlanych, w wynikuktrych nastpuje zmiana parametrw uytkowych lub technicznych istniejcego obiektubudowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrw, jak: kubatura, powierzchnia

zabudowy, wysoko, dugo, szeroko bd liczba kondygnacji; w przypadku drg sdopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrw w zakresie niewymagajcym zmianygranic pasa drogowego;

8) remoncie - naley przez to rozumie wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanymrobt budowlanych polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowicychbiecej konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobw budowlanych innychni uyto w stanie pierwotnym;

1Art. 3 pkt 3 zmieniony przez art. 59 ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w

zakresie obiektw energetyki jdrowej oraz inwestycji towarzyszcych (Dz. U. Nr 135, poz. 789), wszed w ycie zdniem 1 lipca 2011 r.


3/65

9) urzdzeniach budowlanych - naley przez to rozumie urzdzenia techniczne zwizane zobiektem budowlanym, zapewniajce moliwo uytkowania obiektu zgodnie z jegoprzeznaczeniem, jak przycza i urzdzenia instalacyjne, w tym suce oczyszczaniu lubgromadzeniu ciekw, a take przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod mietniki;

10) terenie budowy - naley przez to rozumie przestrze, w ktrej prowadzone s robotybudowlane wraz z przestrzeni zajmowan przez urzdzenia zaplecza budowy;

11) prawie do dysponowania nieruchomoci na cele budowlane - naley przez to rozumie tytuprawny wynikajcy z prawa wasnoci, uytkowania wieczystego, zarzdu, ograniczonegoprawa rzeczowego albo stosunku zobowizaniowego, przewidujcego uprawnienia dowykonywania robt budowlanych;

12) pozwoleniu na budow - naley przez to rozumie decyzj administracyjn zezwalajc narozpoczcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robt budowlanych innych ni budowaobiektu budowlanego;

13) dokumentacji budowy - naley przez to rozumie pozwolenie na budow wraz z zaczonymprojektem budowlanym, dziennik budowy, protokoy odbiorw czciowych i kocowych, wmiar potrzeby, rysunki i opisy suce realizacji obiektu, operaty geodezyjne i ksikobmiarw, a w przypadku realizacji obiektw metod montau - take dziennik montau;

14) dokumentacji powykonawczej - naley przez to rozumie dokumentacj budowy znaniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robt oraz geodezyjnymipomiarami powykonawczymi;

15) terenie zamknitym - naley przez to rozumie teren zamknity, o ktrym mowa wprzepisach prawa geodezyjnego i kartograficznego;

16) (uchylony);

17) waciwym organie - naley przez to rozumie organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, stosownie do ich waciwoci, okrelonej w rozdziale 8;

18) (uchylony);19) organie samorzdu zawodowego - naley przez to rozumie organy okrelone w ustawie z

dnia 15 grudnia 2000 r. o samorzdach zawodowych architektw, inynierw budownictwaoraz urbanistw (Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42, z pn. zm.2));

20) obszarze oddziaywania obiektu - naley przez to rozumie teren wyznaczony w otoczeniuobiektu budowlanego na podstawie przepisw odrbnych, wprowadzajcych zwizane z tymobiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu;

21) (uchylony);

22)2

odnawialnym rdle energii naley przez to rozumie odnawialne rdo energii, oktrym mowa w art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.

U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625, z pn. zm.);

23)3 cieple uytkowym w kogeneracji naley przez to rozumieciepo uytkowe w kogeneracji,o ktrym mowa w art. 3 pkt 34 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne.Art. 4. Kady ma prawo zabudowy nieruchomoci gruntowej, jeeli wykae prawo do

dysponowania nieruchomoci na cele budowlane, pod warunkiem zgodnoci zamierzeniabudowlanego z przepisami.

2Art. 3 pkt 22 dodany przez art. 38 pkt 1ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywnoci energetycznej (Dz. U. Nr

94, poz. 551), wejdzie w ycie z dniem 1 lipca 2012 r.3Art. 3 pkt 23 dodany przez art. 38 pkt 1ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywnoci energetycznej (Dz. U. Nr

94, poz. 551), wejdzie w ycie z dniem 1 lipca 2012 r.


4/65


5/65

zawartej midzy osob, ktrej przysuguje spdzielcze prawo do lokalu, a spdzielnimieszkaniow lub

c) bdcej nieruchomoci czci budynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow, albo

2) zbycie spdzielczego wasnociowego prawa do lokalu- zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie wiadectwo charakterystyki energetycznej;3) powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynku stanowicej

samodzieln cao techniczno-uytkow - wynajmujcy udostpnia najemcy odpowiedniewiadectwo charakterystyki energetycznej.4a. W przypadkach, o ktrych mowa w ust. 4, wiadectwo charakterystyki energetycznej nie

moe by sporzdzone przez waciciela budynku, lokalu lub bdcej nieruchomoci czcibudynku stanowicej samodzieln cao technicznouytkow oraz osob, ktrej przysugujespdzielcze wasnociowe prawo do lokalu.

5. W budynkach zasilanych z sieci ciepowniczej oraz w budynkach z instalacj centralnegoogrzewania zasilan ze rda w budynku lub poza nim, wiadectwo charakterystykienergetycznej lokalu mieszkalnego moe by opracowane na podstawie wiadectwacharakterystyki energetycznej budynku. Przepisu nie stosuje si do lokali mieszkalnychposiadajcych wasne instalacje ogrzewcze.

5a. W przypadku okrelonym w ust. 5, waciciel lub zarzdca budynku ma obowizekuzyskania wiadectwa charakterystyki energetycznej budynku i przekazania jego kopiinieodpatnie wacicielowi lokalu mieszkalnego lub osobie, ktrej przysuguje spdzielczewasnociowe prawo do lokalu, w terminie nie duszym ni 6 miesicy od dnia zoenia przezniego wniosku w tej sprawie.

5b. wiadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego nalecego do grupylokali mieszkalnych o jednakowych rozwizaniach konstrukcyjno-materiaowych i instalacyjnych

oraz o takim samym stopniu zuycia majcym wpyw na jako energetyczn lokalumieszkalnego i stwierdzonym na podstawie:

1) budowlanej dokumentacji technicznej,2) inwentaryzacji techniczno-budowlanej, w przypadku braku budowlanej dokumentacji

technicznej

- moe by opracowane w oparciu o wykonan dla jednego z tych lokali charakterystykenergetyczn oraz ocen tej charakterystyki.

6. wiadectwo charakterystyki energetycznej zawierajce nieprawdziwe informacje owielkoci energii jest wad fizyczn rzeczy w rozumieniu przepisw ustawy z dnia 23 kwietnia1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z pn. zm.3)) o rkojmi za wady.

7. Przepisw ust. 3-6 nie stosuje si do budynkw:

1) podlegajcych ochronie na podstawie przepisw o ochronie zabytkw i opiece nadzabytkami;

2) uywanych jako miejsca kultu i do dziaalnoci religijnej;3) przeznaczonych do uytkowania w czasie nie duszym ni 2 lata;4) niemieszkalnych sucych gospodarce rolnej;5) przemysowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energi nie wikszym ni 50

kWh/m2/rok;

6) mieszkalnych przeznaczonych do uytkowania nie duej ni 4 miesice w roku;7) wolnostojcych o powierzchni uytkowej poniej 50 m2.

8. wiadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czcibudynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow moe sporzdza osoba, ktra:


6/65

1) posiada pen zdolno do czynnoci prawnych;2) ukoczya, w rozumieniu przepisw o szkolnictwie wyszym, co najmniej:

a) studia magisterskie albo

b) studia inynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inynieria rodowiska,energetyka lub pokrewnych;

3) nie bya karana za przestpstwo przeciwko mieniu, wiarygodnoci dokumentw, obrotowigospodarczemu, obrotowi pienidzmi i papierami wartociowymi lub za przestpstwoskarbowe;

4) posiada uprawnienia budowlane w specjalnoci architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanejlub instalacyjnej albo odbya szkolenie i zoya z wynikiem pozytywnym egzamin przedministrem waciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.9. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

okreli, w drodze rozporzdzenia, sposb przeprowadzania i zakres programowy szkolenia orazegzaminu, o ktrych mowa w ust. 8 pkt 4, warunki i wysoko odpatnoci za szkolenie ipostpowanie egzaminacyjne majc na uwadze zapewnienie odpowiedniego poziomuedukacyjnego szkole w celu zagwarantowania rzetelnego i sprawnego przygotowaniakandydatw do egzaminu.

10. Wpywy z opat za postpowania egzaminacyjne stanowi dochd budetu pastwa.11. Za rwnorzdne z odbyciem szkolenia oraz zoeniem z wynikiem pozytywnym

egzaminu, o ktrych mowa w ust. 8 pkt 4 uznaje si ukoczenie, nie mniej ni rocznych, studiwpodyplomowych na kierunkach: architektura, budownictwo, inyniera rodowiska, energetykalub pokrewne w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny

energetycznej budynkw.

12. Program studiw podyplomowych, o ktrych mowa w ust. 11, powinien uwzgldniaproblematyk objt programem szkole okrelonym, w drodze rozporzdzenia, o ktrym mowa

w ust. 9. Minister waciwy do spraw szkolnictwa wyszego zatwierdza po zaopiniowaniu przezministra waciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowejproponowany przez wydziay szk wyszych program studiw podyplomowych.

13. Obywatel pastwa czonkowskiego Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lubpastwa czonkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) - stronyumowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, moe dokonywa oceny charakterystykienergetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln caotechniczno-uytkow i sporzdza wiadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalumieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow pouznaniu kwalifikacji nabytych w tych pastwach, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 18 marca2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w pastwach czonkowskich

Unii Europejskiej (Dz. U. Nr 63, poz. 394).14. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

prowadzi w formie elektronicznej rejestr osb, ktre zoyy z wynikiem pozytywnym egzamin,o ktrym mowa w ust. 8 pkt 4, oraz osb, ktre ukoczyy studia podyplomowe, o ktrych mowaw ust. 11.

15. W rejestrze, o ktrym mowa w ust. 14, wpisuje si nastpujce dane:1) numer wpisu;

2) numer uprawnienia;3) dat wpisu;4) imi i nazwisko;5) data i miejsce urodzenia;


7/65

6) adres do korespondencji;

7) numer telefonu i faksu.

Art. 51. 1. Osoba posiadajca uprawnienia do sporzdzania wiadectw charakterystykienergetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln caotechniczno-uytkow traci je w przypadku:1) skazania prawomocnym wyrokiem za popenienie przestpstwa, o ktrym mowa w art. 5 ust.

8 pkt 3;

2) pozbawienia praw publicznych;

3) cakowitego lub czciowego ubezwasnowolnienia;4) niedopenienia obowizkw lub naruszenia zakazw okrelonych w art. 5 ust. 4a oraz art. 52

ust. 1, po przeprowadzeniu, przez ministra waciwego do spraw budownictwa, gospodarkiprzestrzennej i mieszkaniowej, postpowania wyjaniajcego w sprawie utraty uprawnie.2. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

prowadzi w formie elektronicznej rejestr osb, ktre utraciy uprawnienia do sporzdzaniawiadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynkustanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow w przypadkach, o ktrych mowa w ust. 1.Rejestr zawiera dane, o ktrych mowa w art. 5 ust. 15 pkt 1-5.

3. W przypadku, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 1-3, minister waciwy do spraw budownictwa,gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, na podstawie prawomocnego orzeczenia sdu, wpisujez urzdu do rejestru, o ktrym mowa w ust. 2, osoby, ktre utraciy uprawnienia do sporzdzaniawiadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynkustanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow.

4. W przypadku powzicia informacji o niedopenieniu obowizkw lub naruszeniuzakazw, o ktrych mowa w art. 5 ust. 4a oraz art. 5

2ust. 1, przez osob uprawnion do

sporzdzania wiadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czcibudynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow, minister waciwy do sprawbudownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej wszczyna, z urzdu lub na wniosekosoby, ktra zlecia osobie uprawnionej sporzdzenie wiadectwa charakterystyki energetycznejbudynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow, postpowanie w sprawie utraty uprawnie.

5. W przypadku ustalenia, e osoba uprawniona do sporzdzania wiadectw charakterystykienergetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln caotechniczno-uytkow nie dopenia obowizkw lub naruszya zakazy, o ktrych mowa w art. 5ust. 4a oraz art. 5

2ust. 1, minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i

mieszkaniowej orzeka, w drodze decyzji, o utracie przez t osob uprawnie do sporzdzania

wiadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub czci budynkustanowicej samodzieln cao techniczno-uytkow. Wpisanie tej osoby do rejestru, o ktrymmowa w ust. 2, nastpuje z dniem, gdy decyzja stanie si ostateczna.

6. Od decyzji, o ktrej mowa w ust. 5, nie suy odwoanie. Strona niezadowolona z decyzjimoe zwrci si do ministra waciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej imieszkaniowej, w terminie 2 miesicy od dnia dorczenia decyzji, z wnioskiem o ponownerozpatrzenie sprawy. Do wniosku stosuje si odpowiednio przepisy Kodeksu postpowaniaadministracyjnego dotyczce odwoa od decyzji.

7. W przypadku ustania przyczyny wpisania do rejestru, o ktrym mowa w ust. 2, na

wniosek zainteresowanego, minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej imieszkaniowej niezwocznie wykrela wpis, z zastrzeeniem ust. 8.


8/65

8. W przypadku utraty uprawnie na podstawie decyzji, o ktrej mowa w ust. 5, ponowneich uzyskanie moe nastpi wycznie w wyniku pozytywnego zoenia egzaminu, o ktrymmowa w art. 5 ust. 8 pkt 4. Do egzaminu mona przystpi nie wczeniej ni po upywie 12miesicy, liczc od dnia utraty uprawnie.

Art. 52. 1. Osoba sporzdzajca wiadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu

mieszkalnego lub czci budynku stanowicej samodzieln cao techniczno-uytkowobowizana jest:1) przechowywa sporzdzone wiadectwa przez okres 10 lat;2) wykonywa czynnoci zwizane ze sporzdzaniem wiadectwa charakterystyki

energetycznej z naleyt starannoci uwzgldniajc w szczeglnoci rozwj wiedzytechnicznej oraz zmiany w przepisach prawa;

3) zawrze umow ubezpieczenia odpowiedzialnoci cywilnej za szkody wyrzdzone wzwizku ze sporzdzaniem wiadectwa charakterystyki energetycznej.

2. Minister waciwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z ministremwaciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasigniciuopinii Polskiej Izby Ubezpiecze, okreli, w drodze rozporzdzenia, szczegowy zakresubezpieczenia obowizkowego, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 3, termin powstania obowizkuubezpieczenia oraz minimaln sum gwarancyjn, biorc w szczeglnoci pod uwag zakreszada realizowanych przez osob sporzdzajcwiadectwo charakterystyki energetycznej.

Art. 5a. 1. W przypadku budowy obiektu liniowego, ktrego przebieg zosta ustalony wmiejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a take wykonywania innych robtbudowlanych dotyczcych obiektu liniowego, gdy liczba stron w postpowaniu przekracza 20,stosuje si przepis art. 49 Kodeksu postpowania administracyjnego.

2. Przepisu ust. 1 nie stosuje si do inwestora oraz wacicieli, uytkownikw wieczystych izarzdcw nieruchomoci, jeeli na tych nieruchomociach s lub bd wykonywane robotybudowlane.

Art. 6. Dla dziaek budowlanych lub terenw, na ktrych jest przewidziana budowaobiektw budowlanych lub funkcjonalnie powizanych zespow obiektw budowlanych, naleyzaprojektowa odpowiednie zagospodarowanie, zgodnie z wymaganiami art. 5, zrealizowa jeprzed oddaniem tych obiektw (zespow) do uytkowania oraz zapewni utrzymanie tegozagospodarowania we waciwym stanie techniczno-uytkowym przez okres istnienia obiektw(zespow) budowlanych.

Art. 7.1. Do przepisw techniczno-budowlanych zalicza si

:1) warunki techniczne, jakim powinny odpowiada obiekty budowlane i ich usytuowanie,

uwzgldniajce wymagania, o ktrych mowa w art. 5;2) warunki techniczne uytkowania obiektw budowlanych.

2. Warunki, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, okrel, w drodze rozporzdzenia:1) minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej dla

budynkw oraz zwizanych z nimi urzdze;2) waciwi ministrowie, w porozumieniu z ministrem waciwym do spraw budownictwa,

gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, dla obiektw budowlanych niewymienionych wpkt 1.

3. Warunki, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2, mog okreli, w drodze rozporzdzenia:


9/65

1) minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej - dlabudynkw mieszkalnych;

2) waciwi ministrowie, w porozumieniu z ministrem waciwym do spraw budownictwa,gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej - dla innych obiektw budowlanych.

Art. 8. Rada Ministrw moe okreli, w drodze rozporzdzenia, dodatkowe warunkitechniczne, jakim powinny odpowiada budynki suce bezpieczestwu lub obronnoci pastwa,albo ktrych przepisw, wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1, nie stosuje si do tychbudynkw.

Art. 9. 1. W przypadkach szczeglnie uzasadnionych dopuszcza si odstpstwo odprzepisw techniczno-budowlanych, o ktrych mowa w art. 7. Odstpstwo nie moe powodowazagroenia ycia ludzi lub bezpieczestwa mienia, a w stosunku do obiektw, o ktrych mowa wart. 5 ust. 1 pkt 4 - ograniczenia dostpnoci dla osb niepenosprawnych oraz nie powinno

powodowa pogorszenia warunkw zdrowotno-sanitarnych i uytkowych, a take stanurodowiska, po spenieniu okrelonych warunkw zamiennych.2. Waciwy organ, po uzyskaniu upowanienia ministra, ktry ustanowi przepisy

techniczno-budowlane, w drodze postanowienia, udziela bd odmawia zgody na odstpstwo.3. Wniosek do ministra, o ktrym mowa w ust. 2, w sprawie upowanienia do udzielenia

zgody na odstpstwo waciwy organ skada przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow.Wniosek powinien zawiera:1) charakterystyk obiektu oraz, w miar potrzeby, projekt zagospodarowania dziaki lub

terenu, a jeeli odstpstwo mogoby mie wpyw na rodowisko lub nieruchomoci ssiednie- rwnie projekty zagospodarowania tych nieruchomoci, z uwzgldnieniem istniejcej iprojektowanej zabudowy;

2) szczegowe uzasadnienie koniecznoci wprowadzenia odstpstwa;3) propozycje rozwiza zamiennych;4) pozytywn opini wojewdzkiego konserwatora zabytkw w odniesieniu do obiektw

budowlanych wpisanych do rejestru zabytkw oraz innych obiektw budowlanych

usytuowanych na obszarach objtych ochron konserwatorsk;5) w zalenoci od potrzeb - pozytywn opini innych zainteresowanych organw.

4. Minister, o ktrym mowa w ust. 2, moe uzaleni upowanienie do wyraenia zgody naodstpstwo od spenienia dodatkowych warunkw.

Art. 10. Wyroby wytworzone w celu zastosowania w obiekcie budowlanym w sposbtrway, o waciwociach uytkowych, umoliwiajcych prawidowo zaprojektowanym i

wykonanym obiektom budowlanym spenienie wymaga podstawowych, o ktrych mowa w art.5 ust. 1 pkt 1, mona stosowa przy wykonywaniu robt budowlanych wycznie, jeeli wyrobyte zostay wprowadzone do obrotu zgodnie z przepisami odrbnymi.

Art. 10a. (uchylony).

Art. 11. 1. Minister waciwy do spraw zdrowia okreli, w drodze rozporzdzenia,dopuszczalne stenia i natenia czynnikw szkodliwych dla zdrowia wydzielanych przezmateriay budowlane, urzdzenia i elementy wyposaenia w pomieszczeniach przeznaczonych napobyt ludzi.

2. Minister waciwy do spraw rolnictwa, w porozumieniu z ministrem waciwym do spraw


10/65


11/65

zasadach okrelonych w przepisach odrbnych.

Art. 12b. (uchylony).

Art. 12c. (uchylony).

Art. 13. 1. Uprawnienia budowlane mog by udzielane do:1) projektowania;

2) kierowania robotami budowlanymi.2. W uprawnieniach budowlanych naley okreli specjalno i ewentualn specjalizacj

techniczno-budowlan oraz zakres prac projektowych lub robt budowlanych objtych danymuprawnieniem.

3. Uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi stanowi rwnie podstaw dowykonywania samodzielnych funkcji technicznych, o ktrych mowa w art. 12 ust. 1 pkt 3 i 4.

4. Uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi stanowi rwniepodstaw do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych, o ktrych mowa w art. 12 ust. 1pkt 5 i 6.

Art. 14. 1. Uprawnienia budowlane s udzielane w specjalnociach:1) architektonicznej;

2) konstrukcyjno-budowlanej;

2a) drogowej;2b) mostowej;

2c) kolejowej;

2d) wyburzeniowej;

2e) telekomunikacyjnej;3) (uchylony);

4) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urzdze cieplnych, wentylacyjnych, gazowych,wodocigowych i kanalizacyjnych;

5) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urzdze elektrycznych i elektroenergetycznych;6) (uchylony).

2. W ramach specjalnoci wymienionych w ust. 1 mog by wyodrbniane specjalizacjetechniczno-budowlane.

3. Uzyskanie uprawnie budowlanych w specjalnociach, o ktrych mowa w ust. 1, wymaga:1) do projektowania bez ogranicze i sprawdzania projektw architektoniczno-budowlanych:

a) ukoczenia studiw magisterskich, w rozumieniu przepisw o szkolnictwie wyszym, na

kierunku odpowiednim dla danej specjalnoci,b) odbycia dwuletniej praktyki przy sporzdzaniu projektw,

c) odbycia rocznej praktyki na budowie;

2) do projektowania w ograniczonym zakresie:

a) ukoczenia wyszych studiw zawodowych, w rozumieniu przepisw o wyszychszkoach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalnoci lub ukoczeniastudiw magisterskich, w rozumieniu przepisw o szkolnictwie wyszym, na kierunkupokrewnym dla danej specjalnoci,

b) odbycia dwuletniej praktyki przy sporzdzaniu projektw,c) odbycia rocznej praktyki na budowie;

3) do kierowania robotami budowlanymi bez ogranicze:


12/65

a) ukoczenia studiw magisterskich, w rozumieniu przepisw o szkolnictwie wyszym, nakierunku odpowiednim dla danej specjalnoci,

b) odbycia dwuletniej praktyki na budowie;

4) do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie:a) ukoczenia wyszych studiw zawodowych, w rozumieniu przepisw o wyszych

szkoach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalnoci lub ukoczeniastudiw magisterskich, w rozumieniu przepisw o szkolnictwie wyszym, na kierunkupokrewnym dla danej specjalnoci,

b) odbycia trzyletniej praktyki na budowie.

4. Warunkiem zaliczenia praktyki zawodowej jest praca polegajca na bezporednimuczestnictwie w pracach projektowych albo na penieniu funkcji technicznej na budowie podkierownictwem osoby posiadajcej odpowiednie uprawnienia budowlane, a w przypadkuodbywania praktyki za granic pod kierunkiem osoby posiadajcej uprawnienia odpowiednie wdanym kraju.

5. Do osb ubiegajcych si o uprawnienia budowlane bez ogranicze, posiadajcychuprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie w tej specjalnoci, nie stosuje si przepiswust. 3 pkt 1 lit. b i c lub ust. 3 pkt 3 lit. b.

Art. 15. 1. Rzeczoznawc budowlanym moe by osoba, ktra:1) korzysta w peni z praw publicznych;

2) posiada:

a) tytu zawodowy magistra inyniera, magistra inyniera architekta, inyniera lub inynieraarchitekta,

b) uprawnienia budowlane bez ogranicze,c) co najmniej 10 lat praktyki w zakresie objtym rzeczoznawstwem,

d) znaczcy dorobek praktyczny w zakresie objtym rzeczoznawstwem.2. Waciwy organ samorzdu zawodowego, na wniosek zainteresowanego, orzeka, w

drodze decyzji, o nadaniu tytuu rzeczoznawcy budowlanego, okrelajc zakres rzeczoznawstwa.3. Waciwy organ samorzdu zawodowego moe rwnie nada tytu rzeczoznawcy osobie,

ktra nie spenia warunku, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a i b, ale posiada szczegln wiedzi dowiadczenie w zakresie nieobjtym uprawnieniami budowlanymi.

4. Podstaw do podjcia czynnoci rzeczoznawcy budowlanego stanowi dokonanie wpisu, wdrodze decyzji, do centralnego rejestru rzeczoznawcw budowlanych.

5. Waciwy organ samorzdu zawodowego orzeka, w drodze decyzji, o pozbawieniu tytuurzeczoznawcy budowlanego na wniosek rzeczoznawcy lub w razie:

1) pozbawienia praw publicznych;

2) ukarania z tytuu odpowiedzialnoci zawodowej;3) nienaleytego wykonywania czynnoci rzeczoznawcy budowlanego.

6. Waciwy organ samorzdu zawodowego przesya ostateczn decyzj o pozbawieniutytuu rzeczoznawcy budowlanego do Gwnego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

7. Skrelenie z centralnego rejestru rzeczoznawcw budowlanych nastpuje:1) na podstawie ostatecznej decyzji o pozbawieniu tytuu rzeczoznawcy budowlanego;2) w razie mierci rzeczoznawcy.

Art. 16. 1. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej imieszkaniowej okreli, w drodze rozporzdzenia: rodzaje i zakres przygotowania zawodowegodo wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, sposb stwierdzania


13/65

posiadania tego przygotowania, ograniczenia zakresu uprawnie budowlanych, wykaz kierunkwwyksztacenia odpowiedniego i pokrewnego dla danej specjalnoci, wykaz specjalizacjiwyodrbnionych w ramach poszczeglnych specjalnoci, a take sposb przeprowadzania izakres egzaminu, zasady odpatnoci za postpowanie kwalifikacyjne oraz zasady wynagradzaniaczonkw komisji egzaminacyjnej.

1a. W rozporzdzeniu, o ktrym mowa w ust. 1, naley w szczeglnoci uregulowa sprawy:1) sposobu dokumentowania posiadanego wyksztacenia i kwalifikowania wyksztacenia za

odpowiednie lub pokrewne,

2) sposobu dokumentowania praktyki i kryteriw uznawania praktyki,

3) sposobu przeprowadzania egzaminu na uprawnienia budowlane,

4) ustalania wysokoci odpatnoci za postpowanie kwalifikacyjne,5) ustalania wynagrodzenia czonkw komisji egzaminacyjnej,

6) sposobu stwierdzania przygotowania zawodowego oraz uzyskiwania specjalizacji

techniczno-budowlanej,

7) ograniczania zakresu uprawnie budowlanych,8) okrelania rodzajw specjalizacji techniczno-budowlanych,

w taki sposb, aby majc na wzgldzie zachowanie interesu osb ubiegajcych si o nadanieuprawnie budowlanych, rozporzdzenie nie stwarzao problemw interpretacyjnych przystosowaniu w praktyce.

2. (uchylony).

3. (uchylony).4. (uchylony).

5. (uchylony).

6. (uchylony).

Rozdzia 3

Prawa i obowizki uczestnikw procesu budowlanego

Art. 17. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy, s:1) inwestor;

2) inspektor nadzoru inwestorskiego;

3) projektant;

4) kierownik budowy lub kierownik robt.

Art. 18. 1. Do obowizkw inwestora naley zorganizowanie procesu budowy, z

uwzgldnieniem zawartych w przepisach zasad bezpiecze

stwa i ochrony zdrowia, a wszczeglnoci zapewnienie:

1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektw,

2) objcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,3) opracowania planu bezpieczestwa i ochrony zdrowia,4) wykonania i odbioru robt budowlanych,

5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robt budowlanych lub

warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robt budowlanych

- przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.2. Inwestor moe ustanowi inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie.3. Inwestor moe zobowiza projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.


14/65

Art. 19. 1. Waciwy organ moe w decyzji o pozwoleniu na budow naoy na inwestoraobowizek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a take obowizek zapewnienianadzoru autorskiego, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu

lub robt budowlanych bd przewidywanym wpywem na rodowisko.2. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

okreli, w drodze rozporzdzenia, rodzaje obiektw budowlanych, przy ktrych realizacji jestwymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz list obiektw budowlanych ikryteria techniczne, jakimi powinien kierowa si organ podczas nakadania na inwestoraobowizku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego.

Art. 20. 1. Do podstawowych obowizkw projektanta naley:1) opracowanie projektu budowlanego w sposb zgodny z ustaleniami okrelonymi w decyzji o

warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w decyzji o rodowiskowychuwarunkowaniach, o ktrej mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o

udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronierodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z pn.zm.

4)), lub w pozwoleniu, o ktrym mowa w art. 23 i 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o

obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U. z 2003 r. Nr

153, poz. 1502, z pn. zm.5)), wymaganiami ustawy, przepisami oraz zasadami wiedzytechnicznej;

1a) zapewnienie, w razie potrzeby, udziau w opracowaniu projektu osb posiadajcychuprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalnoci oraz wzajemneskoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby opracowa projektowych,zapewniajce uwzgldnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczestwa i ochronyzdrowia w procesie budowy, z uwzgldnieniem specyfiki projektowanego obiektu

budowlanego;1b) sporzdzenie informacji dotyczcej bezpieczestwa i ochrony zdrowia ze wzgldu na

specyfik projektowanego obiektu budowlanego, uwzgldnianej w planie bezpieczestwa iochrony zdrowia;

2) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnie i sprawdze rozwiza projektowych w zakresiewynikajcym z przepisw;

3) wyjanianie wtpliwoci dotyczcych projektu i zawartych w nim rozwiza;3a) sporzdzanie lub uzgadnianie indywidualnej dokumentacji technicznej, o ktrej mowa w art.

10 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz.

881, z 2009 r. Nr 18, poz. 97 oraz z 2010 r. Nr 114, poz. 760);

4) sprawowanie nadzoru autorskiego na danie inwestora lub waciwego organu w zakresie:

a) stwierdzania w toku wykonywania robt budowlanych zgodnoci realizacji z projektem,b) uzgadniania moliwoci wprowadzenia rozwiza zamiennych w stosunku do

przewidzianych w projekcie, zgoszonych przez kierownika budowy lub inspektora

nadzoru inwestorskiego.

2. Projektant ma obowizek zapewni sprawdzenie projektu architektoniczno-budowlanegopod wzgldem zgodnoci z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, przez osob posiadajcuprawnienia budowlane do projektowania bez ogranicze w odpowiedniej specjalnoci lubrzeczoznawc budowlanego.

3. Obowizek, o ktrym mowa w ust. 2, nie dotyczy:1) zakresu objtego sprawdzaniem i opiniowaniem na podstawie przepisw szczeglnych;2) projektw obiektw budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne


15/65

jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i skadowe.

4. Projektant, a take sprawdzajcy, o ktrym mowa w ust. 2, do projektu budowlanegodocza owiadczenie o sporzdzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowizujcymiprzepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Art. 21. Projektant, w trakcie realizacji budowy, ma prawo:1) wstpu na teren budowy i dokonywania zapisw w dzienniku budowy dotyczcych jej

realizacji;

2) dania wpisem do dziennika budowy wstrzymania robt budowlanych w razie:a) stwierdzenia moliwoci powstania zagroenia,b) wykonywania ich niezgodnie z projektem.

Art. 21a. 1. Kierownik budowy jest obowizany, w oparciu o informacj, o ktrej mowa wart. 20 ust. 1 pkt 1b, sporzdzi lub zapewni sporzdzenie, przed rozpoczciem budowy, planu

bezpieczestwa i ochrony zdrowia, uwzgldniajc specyfik obiektu budowlanego i warunkiprowadzenia robt budowlanych, w tym planowane jednoczesne prowadzenie robtbudowlanych i produkcji przemysowej.

1a. Plan bezpieczestwa i ochrony zdrowia na budowie sporzdza si, jeeli:1) w trakcie budowy wykonywany bdzie przynajmniej jeden z rodzajw robt budowlanych

wymienionych w ust. 2 lub

2) przewidywane roboty budowlane maj trwa duej ni 30 dni roboczych i jednoczeniebdzie przy nich zatrudnionych co najmniej 20 pracownikw lub pracochonnoplanowanych robt bdzie przekracza 500 osobodni.2. W planie, o ktrym mowa w ust. 1, naley uwzgldni specyfik nastpujcych rodzajw

robt budowlanych:

1) ktrych charakter, organizacja lub miejsce prowadzenia stwarza szczeglnie wysokie ryzykopowstania zagroenia bezpieczestwa i zdrowia ludzi, a w szczeglnoci przysypania ziemilub upadku z wysokoci;

2) przy prowadzeniu ktrych wystpuj dziaania substancji chemicznych lub czynnikwbiologicznych zagraajcych bezpieczestwu i zdrowiu ludzi;

3) stwarzajcych zagroenie promieniowaniem jonizujcym;4) prowadzonych w pobliu linii wysokiego napicia lub czynnych linii komunikacyjnych;5) stwarzajcych ryzyko utonicia pracownikw;6) prowadzonych w studniach, pod ziemi i w tunelach;7) wykonywanych przez kierujcych pojazdami zasilanymi z linii napowietrznych;8) wykonywanych w kesonach, z atmosfer wytwarzan ze spronego powietrza;

9) wymagajcych uycia materiaw wybuchowych;10) prowadzonych przy montau i demontau cikich elementw prefabrykowanych.3. Wymagania dotyczce bezpieczestwa i ochrony zdrowia przy wykonywaniu robt

budowlanych okrelaj odrbne przepisy w zakresie bezpieczestwa i higieny pracy.4. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

okreli, w drodze rozporzdzenia:1) szczegowy zakres i form:

a) informacji dotyczcej bezpieczestwa i ochrony zdrowia,b) planu bezpieczestwa i ochrony zdrowia- majc na uwadze specyfik projektowanego obiektu budowlanego;

2) szczegowy zakres rodzajw robt budowlanych, o ktrych mowa w ust. 2, majc na


16/65

uwadze stopie zagroe, jakie stwarzaj poszczeglne ich rodzaje.

Art. 22. Do podstawowych obowizkw kierownika budowy naley:

1) protokolarne przejcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz zeznajdujcymi si na nim obiektami budowlanymi, urzdzeniami technicznymi i staymipunktami osnowy geodezyjnej oraz podlegajcymi ochronie elementami rodowiskaprzyrodniczego i kulturowego;

2) prowadzenie dokumentacji budowy;

3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie

budow obiektu budowlanego w sposb zgodny z projektem i pozwoleniem na budow,przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczestwa i higienypracy;

3a) koordynowanie realizacji zada zapobiegajcych zagroeniom bezpieczestwa i ochronyzdrowia:

a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych zaoe planowanych robtbudowlanych lub ich poszczeglnych etapw, ktre maj by prowadzone jednoczenielub kolejno,

b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakoczenia robt budowlanych lub ichposzczeglnych etapw;

3b) koordynowanie dziaa zapewniajcych przestrzeganie podczas wykonywania robtbudowlanych zasad bezpieczestwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o ktrychmowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczestwa i ochrony zdrowia;

3c) wprowadzanie niezbdnych zmian w informacji, o ktrej mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, orazw planie bezpieczestwa i ochrony zdrowia, wynikajcych z postpu wykonywanych robtbudowlanych;

3d) podejmowanie niezbdnych dziaa uniemoliwiajcych wstp na budow osobomnieupowanionym;

4) wstrzymanie robt budowlanych w przypadku stwierdzenia moliwoci powstaniazagroenia oraz bezzwoczne zawiadomienie o tym waciwego organu;

5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczcym wstrzymania robtbudowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;

6) realizacja zalece wpisanych do dziennika budowy;7) zgaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robt ulegajcych zakryciu

bd zanikajcych oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych wumowie prb i sprawdze instalacji, urzdze technicznych i przewodw kominowych przedzgoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;

8) przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;9) zgoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy

oraz uczestniczenie w czynnociach odbioru i zapewnienie usunicia stwierdzonych wad, atake przekazanie inwestorowi owiadczenia, o ktrym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.

Art. 23. Kierownik budowy ma prawo:1) wystpowania do inwestora o zmiany w rozwizaniach projektowych, jeeli s one

uzasadnione koniecznoci zwikszenia bezpieczestwa realizacji robt budowlanych lubusprawnienia procesu budowy;

2) ustosunkowania si w dzienniku budowy do zalece w nim zawartych.


17/65

Art. 23a. (uchylony).

Art. 24. 1. czenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest

dopuszczalne.2. Przepisy ust. 1 oraz art. 22 i art. 23 stosuje si odpowiednio do kierownika robt.

Art. 25. Do podstawowych obowizkw inspektora nadzoru inwestorskiego naley:1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodnoci jej realizacji z

projektem i pozwoleniem na budow, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;2) sprawdzanie jakoci wykonywanych robt i wbudowanych wyrobw budowlanych, a w

szczeglnoci zapobieganie zastosowaniu wyrobw budowlanych wadliwych iniedopuszczonych do stosowania w budownictwie;

3) sprawdzanie i odbir robt budowlanych ulegajcych zakryciu lub zanikajcych,uczestniczenie w prbach i odbiorach technicznych instalacji, urzdze technicznych i

przewodw kominowych oraz przygotowanie i udzia w czynnociach odbioru gotowychobiektw budowlanych i przekazywanie ich do uytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robt oraz usunicia wad, a take, na danieinwestora, kontrolowanie rozlicze budowy.

Art. 26. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:1) wydawa kierownikowi budowy lub kierownikowi robt polecenia, potwierdzone wpisem do

dziennika budowy, dotyczce: usunicia nieprawidowoci lub zagroe, wykonania prb lubbada, take wymagajcych odkrycia robt lub elementw zakrytych, oraz przedstawieniaekspertyz dotyczcych prowadzonych robt budowlanych i dowodw dopuszczenia dostosowania w budownictwie wyrobw budowlanych oraz urzdze technicznych;

2) da od kierownika budowy lub kierownika robt dokonania poprawek bd ponownegowykonania wadliwie wykonanych robt, a take wstrzymania dalszych robt budowlanych wprzypadku, gdyby ich kontynuacja moga wywoa zagroenie bd spowodowaniedopuszczaln niezgodno z projektem lub pozwoleniem na budow.

Art. 27. Przy budowie obiektu budowlanego, wymagajcego ustanowienia inspektorwnadzoru inwestorskiego w zakresie rnych specjalnoci, inwestor wyznacza jednego z nich jakokoordynatora ich czynnoci na budowie.

Rozdzia 4

Postpowanie poprzedzajce rozpoczcie robt budowlanych

Art. 28. 1. Roboty budowlane mona rozpocz jedynie na podstawie ostatecznej decyzji opozwoleniu na budow, z zastrzeeniem art. 29-31.

2. Stronami w postpowaniu w sprawie pozwolenia na budow s: inwestor oraz waciciele,uytkownicy wieczyci lub zarzdcy nieruchomoci znajdujcych si w obszarze oddziaywaniaobiektu.

3. Przepisu art. 31 Kodeksu postpowania administracyjnego nie stosuje si w postpowaniuw sprawie pozwolenia na budow.

4. Przepisw ust. 2 i 3 nie stosuje si w postpowaniu w sprawie pozwolenia na budowwymagajcym udziau spoeczestwa zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r.o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie


18/65

rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko. W tym przypadku stosuje si przepisyart. 44 ustawy, o ktrej mowa w zdaniu pierwszym.

Art. 29. 1. Pozwolenia na budow nie wymaga budowa:1) obiektw gospodarczych zwizanych z produkcj roln i uzupeniajcych zabudow

zagrodow w ramach istniejcej dziaki siedliskowej:a) parterowych budynkw gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy

rozpitoci konstrukcji nie wikszej ni 4,80 m,b) pyt do skadowania obornika,

c) szczelnych zbiornikw na gnojwk lub gnojowic o pojemnoci do 25 m3,d) naziemnych silosw na materiay sypkie o pojemnoci do 30 m3 i wysokoci nie wikszej

ni 4,50 m,e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;

2) wolno stojcych parterowych budynkw gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych

oranerii (ogrodw zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym czna liczbatych obiektw na dziace nie moe przekracza dwch na kade 500 m2 powierzchni dziaki;

3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ciekw o wydajnoci do 7,50 m3 na dob;4) altan i obiektw gospodarczych na dziakach w rodzinnych ogrodach dziakowych o

powierzchni zabudowy do 25 m2

w miastach i do 35 m2

poza granicami miast oraz

wysokoci do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach paskich;5) wiat przystankowych i peronowych;

6) budynkw gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m2, sucych jako zaplecze do

biecego utrzymania linii kolejowych, pooonych na terenach stanowicych wasnoSkarbu Pastwa i bdcych we wadaniu zarzdu kolei;

7) wolno stojcych kabin telefonicznych, szaf i supkw telekomunikacyjnych;

8) parkometrw z wasnym zasilaniem;9) boisk szkolnych oraz boisk, kortw tenisowych, bieni sucych do rekreacji;

10) miejsc postojowych dla samochodw osobowych do 10 stanowisk wcznie;11) zatok parkingowych na drogach wojewdzkich, powiatowych i gminnych;

12) tymczasowych obiektw budowlanych, niepoczonych trwale z gruntem i przewidzianychdo rozbirki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie okrelonym w zgoszeniu, o ktrymmowa w art. 30 ust. 1, ale nie pniej ni przed upywem 120 dni od dnia rozpoczciabudowy okrelonego w zgoszeniu;

13) gospodarczych obiektw budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpitoci

konstrukcji nie wikszej ni 4,80 m, przeznaczonych wycznie na cele gospodarki lenej ipooonych na gruntach lenych Skarbu Pastwa;

14) obiektw budowlanych pitrzcych wod i upustowych o wysokoci pitrzenia poniej 1 mpoza rzekami eglownymi oraz poza obszarem parkw narodowych, rezerwatw przyrody iparkw krajobrazowych oraz ich otulin;

15) przydomowych basenw i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2;

16) pomostw o dugoci cakowitej do 25 m i wysokoci, liczonej od korony pomostu do dnaakwenu, do 2,50 m, sucych do:a) cumowania niewielkich jednostek pywajcych, jak odzie, kajaki, jachty,b) uprawiania wdkarstwa,c) rekreacji;

17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocniebrzegw rzek i potokw grskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wd


19/65

wewntrznych, niestanowicych konstrukcji oporowych;18) pochylni przeznaczonych dla osb niepenosprawnych;

19) instalacji zbiornikowych na gaz pynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemnoci do 7 m3,przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnychjednorodzinnych;

20) przyczy: elektroenergetycznych, wodocigowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych itelekomunikacyjnych;

20a) telekomunikacyjnych linii kablowych;

20b) kanalizacji kablowej;

21) urzdze pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewntrznymi, pastwowej subyhydrologiczno-meteorologicznej i pastwowej suby hydrogeologicznej:a) posterunkw: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wd podziemnych,

b) punktw: obserwacyjnych stanw wd podziemnych oraz monitoringu jakoci wdpodziemnych,

c) piezometrw obserwacyjnych i obudowanych rde;22) obiektw maej architektury;

23) ogrodze;24) obiektw przeznaczonych do czasowego uytkowania w trakcie realizacji robt

budowlanych, pooonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozw uywanychprzy wykonywaniu robt budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;

25) tymczasowych obiektw budowlanych stanowicych wycznie eksponaty wystawowe,niepenicych jakichkolwiek funkcji uytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonychna ten cel;

26) znakw geodezyjnych, a take obiektw triangulacyjnych, poza obszarem parkwnarodowych i rezerwatw przyrody;

27) instalacji telekomunikacyjnych w obrbie budynkw bdcych w uytkowaniu.2. Pozwolenia na budow nie wymaga wykonywanie robt budowlanych polegajcych na:

1) remoncie istniejcych obiektw budowlanych i urzdze budowlanych, z wyjtkiemobiektw wpisanych do rejestru zabytkw;

2) (uchylony);

3) (uchylony);

4) dociepleniu budynkw o wysokoci do 12 m;5) utwardzeniu powierzchni gruntu na dziakach budowlanych;

6) instalowaniu tablic i urzdze reklamowych, z wyjtkiem usytuowanych na obiektachwpisanych do rejestru zabytkw w rozumieniu przepisw o ochronie zabytkw i opiece nadzabytkami oraz z wyjtkiem reklam wietlnych i podwietlanych usytuowanych poza

obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisw o ruchu drogowym;7) (uchylony);

8) (uchylony);

9) wykonywaniu urzdze melioracji wodnych szczegowych, z wyjtkiem:a) ziemnych staww hodowlanych,

b) urzdze melioracji wodnych szczegowych usytuowanych w granicach parkwnarodowych, rezerwatw przyrody i parkw krajobrazowych oraz ich otulin;

10) wykonywaniu uj wd rdldowych powierzchniowych o wydajnoci poniej 50 m3/h orazobudowy uj wd podziemnych;

11) przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodocigowych, kanalizacyjnych, gazowych,cieplnych i telekomunikacyjnych;


20/65

12) przebudowie drg, torw i urzdze kolejowych;13) wykonywaniu podczyszczeniowych robt czerpalnych polegajcych na usuniciu spyce

dna, powstaych w czasie uytkowania basenw i kanaw portowych oraz torw wodnych,w stosunku do gbokoci technicznych (eksploatacyjnych) i nachyle skarp podwodnychakwenu;

14) instalowaniu krat na obiektach budowlanych;15) instalowaniu urzdze, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji

radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych;

16) montau wolno stojcych kolektorw sonecznych;17) instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej.

3. Pozwolenia na budow wymagaj przedsiwzicia, ktre wymagaj przeprowadzeniaoceny oddziaywania na rodowisko, oraz przedsiwzicia wymagajce przeprowadzenia ocenyoddziaywania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. oudostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie

rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko.

Art. 29a. 1. Budowa przyczy, o ktrych mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, wymagasporzdzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowejprzyjtej do pastwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

2. Do budowy, o ktrej mowa w ust. 1, stosuje si przepisy prawa energetycznego albo ozbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw.

3. Przepisw ust. 1 i 2 nie stosuje si, jeeli inwestor dokona zgoszenia, o ktrym mowa wart. 30.

Art. 30. 1. Zgoszenia waciwemu organowi wymaga, z zastrzeeniem art. 29 ust. 3:

1) budowa, o ktrej mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3, 5-19 i 20a-21;1a) budowa, o ktrej mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20 - z zastrzeeniem art. 29a;2) wykonywanie robt budowlanych, o ktrych mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, 4-6 oraz 9-13;

3) budowa ogrodze od strony drg, ulic, placw, torw kolejowych i innych miejscpublicznych oraz ogrodze o wysokoci powyej 2,20 m i wykonywanie robt budowlanychpolegajcych na instalowaniu:a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, uytecznoci publicznej i zamieszkania

zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytkw,b) urzdze o wysokoci powyej 3 m na obiektach budowlanych,c) (uchylona);

4) budowa obiektw maej architektury w miejscach publicznych.

2. W zgoszeniu naley okreli rodzaj, zakres i sposb wykonywania robt budowlanychoraz termin ich rozpoczcia. Do zgoszenia naley doczy owiadczenie, o ktrym mowa w art.32 ust. 4 pkt 2, oraz, w zalenoci od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a takepozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrbnymi przepisami. W razie koniecznociuzupenienia zgoszenia waciwy organ nakada, w drodze postanowienia, na zgaszajcegoobowizek uzupenienia, w okrelonym terminie, brakujcych dokumentw, a w przypadku ichnieuzupenienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.

3. Do zgoszenia budowy, o ktrej mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19 i 20, naley ponadtodoczy projekt zagospodarowania dziaki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji,wykonany przez projektanta posiadajcego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projektzagospodarowania dziaki lub terenu, w przypadku budowy instalacji gazowej, o ktrej mowa w


21/65

art. 29 ust. 1 pkt 19, powinien by uzgodniony z podmiotem waciwym do spraw zabezpieczeprzeciwpoarowych.

4. W zgoszeniu budowy, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 4, naley ponadto przedstawi projektzagospodarowania dziaki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadajcego wymaganeuprawnienia budowlane.

5. Zgoszenia, o ktrym mowa w ust. 1, naley dokona przed terminem zamierzonegorozpoczcia robt budowlanych. Do wykonywania robt budowlanych mona przystpi, jeeliw terminie 30 dni od dnia dorczenia zgoszenia waciwy organ nie wniesie, w drodze decyzji,sprzeciwu i nie pniej ni po upywie 2 lat od okrelonego w zgoszeniu terminu ichrozpoczcia.

5a. (uchylony).6. Waciwy organ wnosi sprzeciw, jeeli:

1) zgoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robt budowlanych objtych obowizkiemuzyskania pozwolenia na budow;

2) budowa lub wykonywanie robt budowlanych objtych zgoszeniem narusza ustaleniamiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy;

3) zgoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego, o ktrym mowa w art. 29

ust. 1 pkt 12, w miejscu, w ktrym taki obiekt istnieje.

7. Waciwy organ moe naoy, w drodze decyzji, o ktrej mowa w ust. 5, obowizekuzyskania pozwolenia na wykonanie okrelonego obiektu lub robt budowlanych objtychobowizkiem zgoszenia, o ktrym mowa w ust. 1, jeeli ich realizacja moe narusza ustaleniamiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodowa:1) zagroenie bezpieczestwa ludzi lub mienia;2) pogorszenie stanu rodowiska lub stanu zachowania zabytkw;3) pogorszenie warunkw zdrowotno-sanitarnych;

4) wprowadzenie, utrwalenie bd zwikszenie ogranicze lub uciliwoci dla terenwssiednich.

Art. 31. 1. Pozwolenia nie wymaga rozbirka:1) budynkw i budowli - niewpisanych do rejestru zabytkw oraz nieobjtych ochron

konserwatorsk - o wysokoci poniej 8 m, jeeli ich odlego od granicy dziaki jest niemniejsza ni poowa wysokoci;

2) obiektw i urzdze budowlanych, na budow ktrych nie jest wymagane pozwolenie nabudow, jeeli nie podlegaj ochronie jako zabytki.2. Rozbirka obiektw budowlanych, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, wymaga uprzedniego

zgoszenia waciwemu organowi, w ktrym naley okreli rodzaj, zakres i sposb

wykonywania tych robt. Przepis art. 30 ust. 5 stosuje si odpowiednio.3. Waciwy organ moe naoy obowizek uzyskania pozwolenia na rozbirk obiektw, o

ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, jeeli rozbirka tych obiektw:1) moe wpyn na pogorszenie stosunkw wodnych, warunkw sanitarnych oraz stanu

rodowiska lub2) wymaga zachowania warunkw, od ktrych spenienia moe by uzalenione prowadzenie

robt zwizanych z rozbirk.4. Waciwy organ moe da, ze wzgldu na bezpieczestwo ludzi lub mienia,

przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczcych prowadzenia robtrozbirkowych.

5. Roboty zabezpieczajce i rozbirkowe mona rozpocz przed uzyskaniem pozwolenia na


22/65

rozbirk lub przed ich zgoszeniem, jeeli maj one na celu usunicie bezporedniegozagroenia bezpieczestwa ludzi lub mienia. Rozpoczcie takich robt nie zwalnia od obowizkubezzwocznego uzyskania pozwolenia na rozbirk lub zgoszenia o zamierzonej rozbirceobiektu budowlanego.

Art. 32. 1. Pozwolenie na budow lub rozbirk obiektu budowlanego moe by wydane pouprzednim:

1) przeprowadzeniu oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko albo ocenyoddziaywania przedsiwzicia na obszar Natura 2000, jeeli jest ona wymagana przepisamiustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jegoochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania narodowisko;

2) uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczeglnymi, pozwole, uzgodnie lubopinii innych organw;

3) wyraeniu zgody przez ministra waciwego do spraw budownictwa, gospodarkiprzestrzennej i mieszkaniowej - w przypadku budowy gazocigw o zasigu krajowym lubjeeli budowa ta wynika z umw midzynarodowych.2. Uzgodnienie, wyraenie zgody lub opinii, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2, powinny

nastpi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia proponowanych rozwiza. Niezajcie przezorgan stanowiska w tym terminie uznaje si jako brak zastrzee do przedstawionych rozwiza.

3. Przepis ust. 2 nie dotyczy przypadkw, w ktrych stanowisko powinno by wyraone wdrodze decyzji, oraz uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach ocenyoddziaywania przedsiwzicia na rodowisko albo oceny oddziaywania przedsiwzicia naobszar Natura 2000.

4. Pozwolenie na budow moe by wydane wycznie temu, kto:

1) zoy wniosek w tej sprawie w okresie wanoci decyzji o warunkach zabudowy izagospodarowania terenu, jeeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu izagospodarowaniu przestrzennym;

1a) zoy wniosek w tej sprawie w okresie wanoci pozwolenia, o ktrym mowa w art. 23 i art.23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej iadministracji morskiej, jeeli jest ono wymagane;

2) zoy owiadczenie, pod rygorem odpowiedzialnoci karnej, o posiadanym prawie dodysponowania nieruchomoci na cele budowlane.4a. Nie wydaje si pozwolenia na budow w przypadku rozpoczcia robt budowlanych z

naruszeniem przepisu art. 28 ust. 1.

5. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

okreli, w drodze rozporzdzenia, wzory: wniosku o pozwolenie na budow, owiadczenia oposiadanym prawie do dysponowania nieruchomoci na cele budowlane i decyzji o pozwoleniuna budow.

6. Wzory wniosku i owiadczenia, o ktrych mowa w ust. 5, powinny obejmowa wszczeglnoci dane osobowe lub nazw inwestora oraz inne informacje niezbdne do podjciarozstrzygnicia w prowadzonym postpowaniu. Wzr decyzji o pozwoleniu na budow powinienobejmowa w szczeglnoci okrelenie organu wydajcego decyzj, dane osobowe lub nazwinwestora i innych stron postpowania oraz inne informacje niezbdne inwestorowi do legalnegowykonywania robt budowlanych.

Art. 33. 1. Pozwolenie na budow dotyczy caego zamierzenia budowlanego. W przypadku


23/65

zamierzenia budowlanego obejmujcego wicej ni jeden obiekt, pozwolenie na budow moe,na wniosek inwestora, dotyczy wybranych obiektw lub zespou obiektw, mogcychsamodzielnie funkcjonowa zgodnie z przeznaczeniem. Jeeli pozwolenie na budow dotyczywybranych obiektw lub zespou obiektw, inwestor jest obowizany przedstawi projektzagospodarowania dziaki lub terenu, o ktrym mowa w art. 34 ust. 3 pkt 1, dla caego

zamierzenia budowlanego.2. Do wniosku o pozwolenie na budow naley doczy:

1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i

innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczeglnymi oraz zawiadczeniem, oktrym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzie opracowania projektu; nie dotyczy touzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaywaniaprzedsiwzicia na rodowisko albo oceny oddziaywania przedsiwzicia na obszar Natura2000;

2) owiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoci na cele budowlane;3) decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeeli jest ona wymagana

zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3a) pozwolenie, o ktrym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach

morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeeli jest ono wymagane;4) w przypadku obiektw zakadw grniczych oraz obiektw usytuowanych na terenach

zamknitych i terenach, o ktrych mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniuz organem administracji architektoniczno-budowlanej, o ktrym mowa w art. 82 ust. 2,projektowanych rozwiza w zakresie:a) linii zabudowy oraz elewacji obiektw budowlanych projektowanych od strony drg, ulic,

placw i innych miejsc publicznych,

b) przebiegu i charakterystyki technicznej drg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia

terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamknitego, portw morskich i przystanimorskich, a take podcze tych obiektw do sieci uytku publicznego;

5) w przypadku obiektw handlowych zezwolenie, o ktrym mowa wart. 3 ustawy z dnia 11

maja 2007 r. o tworzeniu i dziaaniu wielkopowierzchniowych obiektw handlowych (Dz. U.

Nr 127, poz. 880);

6)4

w przypadku obiektw budowlanych, do ktrych ciepo bdzie dostarczane z

indywidualnego rda ciepa niebdcego odnawialnym rdem energii, rdem ciepa

uytkowego w kogeneracji lub rdem ciepa odpadowego z instalacji przemysowych, dla

ktrych to obiektw przewidywana szczytowa moc cieplna instalacji i urzdze doogrzewania tych obiektw wynosi nie mniej ni 50 kW i zlokalizowanych na terenie, na

ktrym istniej techniczne warunki dostarczania ciepa z sieci ciepowniczej, w ktrej nie

mniej ni 75% ciepa w skali roku kalendarzowego stanowi ciepo wytwarzane wodnawialnych rdach energii, ciepo uytkowe w kogeneracji lub ciepo odpadowe z

instalacji przemysowych, a ceny ciepa stosowane przez przedsibiorstwo energetyczne

zajmujce si wytwarzaniem ciepa i dostarczajce ciepo do tej sieci ciepowniczej, s

nisze od obowizujcej redniej ceny sprzeday ciepa, o ktrej mowa w art. 23 ust. 2 pkt

18 lit. c ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne, dla rda ciepazuywajcego tego samego rodzaju paliwo:

a) odmow wydania warunkw przyczenia do sieci przez przedsibiorstwo energetyczne4Art. 33 ust. 2 pkt 6 dodany przez art. 38 pkt 2 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywnoci energetycznej (Dz.

U. Nr 94, poz. 551), wejdzie w ycie z dniem 1 lipca 2012 r.


24/65

zajmujce si przesyem lub dystrybucj ciepa albob) audyt, o ktrym mowa w art. 28 ust. 3 ustawy z dnia 15 kwietnia z 2011 r. o

efektywnoci energetycznej (Dz. U. Nr 94, poz. 551), wskazujcy, e dostarczanie ciepa

do tego obiektu z sieci ciepowniczej zapewnia nisz efektywnoenergetyczn, anieliz innego indywidualnego rda ciepa, ktre moe by wykorzystane do dostarczania

ciepa do tego obiektu.

2a. Na postanowienie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 4, nie przysuguje zaalenie.3. Do wniosku o pozwolenie na budow obiektw budowlanych:

1) ktrych wykonanie lub uytkowanie moe stwarza powane zagroenie dla uytkownikw,takich jak: obiekty energetyki jdrowej, rafinerie, zakady chemiczne, zapory wodne lub

2) ktrych projekty budowlane zawieraj nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce,rozwizania techniczne, nieznajdujce podstaw w przepisach i Polskich Normach,

naley doczy specjalistyczn opini wydan przez osob fizyczn lub jednostk organizacyjnwskazan przez waciwego ministra.

4. Do wniosku o pozwolenie na rozbirk naley doczy:1) zgod waciciela obiektu;2) szkic usytuowania obiektu budowlanego;

3) opis zakresu i sposobu prowadzenia robt rozbirkowych;4) opis sposobu zapewnienia bezpieczestwa ludzi i mienia;5) pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organw, a take inne dokumenty, wymagane

przepisami szczeglnymi; nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny

oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko albo oceny oddziaywania przedsiwzicia naobszar Natura 2000;

6) w zalenoci od potrzeb, projekt rozbirki obiektu.

5. Projekt budowlany i inne dokumenty, o ktrych mowa w ust. 2-4, zawierajce informacjeniejawne mog by za zgod waciwego organu przechowywane przez inwestora.

Art. 34. 1. Projekt budowlany powinien spenia wymagania okrelone w decyzji owarunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeeli jest ona wymagana zgodnie z przepisamio planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub w pozwoleniu, o ktrym mowa w art. 23 i

art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i

administracji morskiej, jeeli jest ono wymagane.2. Zakres i tre projektu budowlanego powinny by dostosowane do specyfiki i charakteru

obiektu oraz stopnia skomplikowania robt budowlanych.

3. Projekt budowlany powinien zawiera:

1) projekt zagospodarowania dziaki lub terenu, sporzdzony na aktualnej mapie, obejmujcy:okrelenie granic dziaki lub terenu, usytuowanie, obrys i ukady istniejcych iprojektowanych obiektw budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposb odprowadzania lub

oczyszczania ciekw, ukad komunikacyjny i ukad zieleni, ze wskazaniemcharakterystycznych elementw, wymiarw, rzdnych i wzajemnych odlegoci obiektw, wnawizaniu do istniejcej i projektowanej zabudowy terenw ssiednich;

2) projekt architektoniczno-budowlany, okrelajcy funkcj, form i konstrukcj obiektubudowlanego, jego charakterystyk energetyczn i ekologiczn oraz proponowane niezbdnerozwizania techniczne, a take materiaowe, ukazujce zasady nawizania do otoczenia, a wstosunku do obiektw budowlanych, o ktrych mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - rwnie opisdostpnoci dla osb niepenosprawnych;


25/65

3) stosownie do potrzeb:

a) owiadczenia waciwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii,wody, ciepa i gazu, odbioru ciekw oraz o warunkach przyczenia obiektu do sieciwodocigowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych,telekomunikacyjnych oraz drg ldowych,

a)5

z zastrzeeniem art. 33 ust. 2 pkt 6, owiadczenia waciwych jednostek organizacyjnycho zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepa i gazu, odbioru ciekw oraz o warunkach

przyczenia obiektu do sieci wodocigowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych,

elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz drg ldowych,b) owiadczenie waciwego zarzdcy drogi o moliwoci poczenia dziaki z drog

publiczn zgodnie z przepisami o drogach publicznych;4) w zalenoci od potrzeb, wyniki bada geologiczno-inynierskich oraz geotechniczne

warunki posadowienia obiektw budowlanych.

3a. Przepisu ust. 3 pkt 1 nie stosuje si do projektu budowlanego przebudowy lub montauobiektu budowlanego, jeeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jestwymagane ustalenie warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu.

3b. Przepisu ust. 3 pkt 2 nie stosuje si do projektu budowlanego budowy lub przebudowyurzdze budowlanych bd podziemnych sieci uzbrojenia terenu, jeeli cao problematykimoe by przedstawiona w projekcie zagospodarowania dziaki lub terenu.

4. Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budow.5. Inwestor, speniajcy warunki do uzyskania pozwolenia na budow, moe da wydania

odrbnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzajcej wydanie decyzji opozwoleniu na budow. Decyzja jest wana przez czas w niej oznaczony, jednak nie duej nirok.

6. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

okreli, w drodze rozporzdzenia:1) szczegowy zakres i form projektu budowlanego;2) szczegowe zasady ustalania geotechnicznych warunkw posadawiania obiektw

budowlanych.

Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow lub odrbnej decyzji ozatwierdzeniu projektu budowlanego waciwy organ sprawdza:1) zgodno projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku

braku miejscowego planu, a take wymaganiami ochrony rodowiska, w szczeglnociokrelonymi w decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach, o ktrej mowa w art. 71 ust. 1

ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jegoochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania narodowisko;

2) zgodno projektu zagospodarowania dziaki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;

3) kompletno projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnie, pozwole isprawdze oraz informacji dotyczcej bezpieczestwa i ochrony zdrowia, o ktrej mowa wart. 20 ust. 1 pkt 1b, a take zawiadczenia, o ktrym mowa w art. 12 ust. 7;

5 Art. 34 ust. 3 pkt 3 lit. a zmieniony przez art. 38 pkt 3 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywnoci

energetycznej (Dz. U. Nr 94, poz. 551), wejdzie w ycie z dniem 1 lipca 2012 r.


26/65

3)6kompletnoprojektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnie, pozwole

i sprawdze oraz informacji dotyczcej bezpieczestwa i ochrony zdrowia, o ktrej mowa w

art. 20 ust. 1 pkt 1b, zawiadczenia, o ktrym mowa w art. 12 ust. 7, oraz dokumentw, o

ktrych mowa w art. 33 ust. 2 pkt 6;4) wykonanie - w przypadku obowizku sprawdzenia projektu, o ktrym mowa w art. 20 ust. 2,

take sprawdzenie projektu - przez osob posiadajc wymagane uprawnienia budowlane ilegitymujc si aktualnym na dzie opracowania projektu - lub jego sprawdzenia -zawiadczeniem, o ktrym mowa w art. 12 ust. 7.2. (uchylony).

3. W razie stwierdzenia narusze, w zakresie okrelonym w ust. 1, waciwy organ nakadapostanowieniem obowizek usunicia wskazanych nieprawidowoci, okrelajc termin ichusunicia, a po jego bezskutecznym upywie wydaje decyzj o odmowie zatwierdzenia projektu iudzielenia pozwolenia na budow.

4. W razie spenienia wymaga okrelonych w ust. 1 oraz w art. 32 ust. 4, waciwy organnie moe odmwi wydania decyzji o pozwoleniu na budow.

5. Waciwy organ wydaje decyzj o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego iudzielenia pozwolenia na budow, jeeli na terenie, ktrego dotyczy projekt zagospodarowaniadziaki lub terenu, znajduje si obiekt budowlany, w stosunku do ktrego orzeczono nakazrozbirki.

6. W przypadku gdy waciwy organ nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budow wterminie 65 dni od dnia zoenia wniosku o wydanie takiej decyzji, organ wyszego stopniawymierza temu organowi, w drodze postanowienia, na ktre przysuguje zaalenie, kar wwysokoci 500 z za kady dzie zwoki. Wpywy z kar stanowi dochd budetu pastwa.

6a. Przepisu ust. 6 nie stosuje si do pozwolenia na budow wydawanego dlaprzedsiwzicia podlegajcego ocenie oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko albo ocenie

oddziaywania przedsiwzicia na obszar Natura 2000.7. Kar uiszcza si w terminie 14 dni od dnia dorczenia postanowienia, o ktrym mowa w

ust. 6. W przypadku nieuiszczenia kary, o ktrej mowa w ust. 6, podlega ona cigniciu w trybieprzepisw o postpowaniu egzekucyjnym w administracji.

8. Do terminu, o ktrym mowa w ust. 6, nie wlicza si terminw przewidzianych wprzepisach prawa do dokonania okrelonych czynnoci, okresw zawieszenia postpowania orazokresw opnie spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezalenych od organu.

Art. 35a. 1. W przypadku wniesienia skargi do sdu administracyjnego na decyzj opozwoleniu na budow wstrzymanie wykonania tej decyzji na wniosek skarcego sd moeuzaleni od zoenia przez skarcego kaucji na zabezpieczenie roszcze inwestora z powodu

wstrzymania wykonania decyzji.2. W przypadku uznania skargi za suszn w caoci lub w czci kaucja podlega zwrotowi.3. W przypadku oddalenia skargi kaucj przeznacza si na zaspokojenie roszcze inwestora.4. W sprawach kaucji stosuje si odpowiednio przepisy Kodeksu postpowania cywilnego o

zabezpieczeniu roszcze.

Art. 36. 1. W decyzji o pozwoleniu na budow waciwy organ, w razie potrzeby:1) okrela szczeglne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robt

6Art. 35 ust. 1 pkt 3 zmieniony przez art. 38 pkt 4 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o efektywnoci energetycznej

(Dz. U. Nr 94, poz. 551), wejdzie w ycie z dniem 1 lipca 2012 r.


27/65

budowlanych;

2) okrela czas uytkowania tymczasowych obiektw budowlanych;3) okrela terminy rozbirki:

a) istniejcych obiektw budowlanych nieprzewidzianych do dalszego uytkowania,b) tymczasowych obiektw budowlanych;

4) okrela szczegowe wymagania dotyczce nadzoru na budowie;5) zamieszcza informacj o obowizkach i warunkach, wynikajcych z art. 54 lub art. 55;6) (uchylony).

2. (uchylony).

Art. 36a. 1. Istotne odstpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innychwarunkw pozwolenia na budow jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianiepozwolenia na budow.

2. Waciwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budow, w przypadku wydania decyzji,

o ktrej mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.3. W postpowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budow, przepisy art. 32-35

stosuje si odpowiednio do zakresu tej zmiany.4. (uchylony).

5. Nieistotne odstpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunkwpozwolenia na budow nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budow i jestdopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objtego projektem zagospodarowania dziaki lub terenu,2) charakterystycznych parametrw obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy,

wysokoci, dugoci, szerokoci i liczby kondygnacji,3) (uchylony),

4) (uchylony),5) zapewnienia warunkw niezbdnych do korzystania z tego obiektu przez osoby

niepenosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu uytkowania obiektu budowlanego lub jego czci,7) ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach

zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnie, pozwole i innych dokumentw, wymaganychprzepisami szczeglnymi.

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstpienia oraz jest obowizanyzamieci w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczceodstpienia, o ktrym mowa w ust. 5.

Art. 37. 1. Decyzja o pozwoleniu na budow wygasa, jeeli budowa nie zostaa rozpocztaprzed upywem 3 lat od dnia, w ktrym decyzja ta staa si ostateczna lub budowa zostaaprzerwana na czas duszy ni 3 lata.

2. Rozpoczcie albo wznowienie budowy, w przypadkach okrelonych w ust. 1, art. 36a ust.2 albo w razie stwierdzenia niewanoci bd uchylenia decyzji o pozwoleniu na budow, moenastpi po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budow, o ktrej mowa w art. 28, albodecyzji o pozwoleniu na wznowienie robt budowlanych, o ktrej mowa w art. 51 ust. 4.

Art. 38. 1. Decyzj o pozwoleniu na budow waciwy organ przesya niezwoczniewjtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, ktry wyda decyzj o warunkach


28/65

zabudowy i zagospodarowania terenu, decyzj o rodowiskowych uwarunkowaniach, o ktrejmowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji orodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenachoddziaywania na rodowisko, lub pozwolenie, o ktrym mowa w art. 23 i 23a ustawy z dnia 21marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej.

2. Waciwy organ prowadzi rejestr decyzji o pozwoleniu na budow oraz przechowujezatwierdzone projekty budowlane, a take inne dokumenty objte pozwoleniem na budow, conajmniej przez okres istnienia obiektu budowlanego, z zastrzeeniem ust. 3.

3. Waciwy organ w decyzji o pozwoleniu na budow obiektu budowlanego na tereniezamknitym niezbdnym na cele obronnoci lub bezpieczestwa pastwa moe wyrazi zgod,aby zatwierdzony projekt budowlany, a take inne dokumenty objte pozwoleniem na budowzawierajce informacje niejawne przechowywane byy przez uytkownika obiektu budowlanego.

4. Przepisy ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku ijego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na

rodowisko wskazuj przypadki, gdy informacje o wydanych decyzjach o pozwoleniu na budowpodaje si do publicznej wiadomoci oraz gdy dane o tych decyzjach zamieszcza si w publiczniedostpnych wykazach.

Art. 39. 1. Prowadzenie robt budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym dorejestru zabytkw lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytkw wymaga, przed wydaniem

decyzji o pozwoleniu na budow, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robt, wydanegoprzez waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw.

2. Pozwolenie na rozbirk obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytkw moe bywydane po uzyskaniu decyzji Generalnego Konserwatora Zabytkw dziaajcego w imieniuministra waciwego do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego o skreleniu tego

obiektu z rejestru zabytkw.3. W stosunku do obiektw budowlanych oraz obszarw niewpisanych do rejestru zabytkw,

a ujtych w gminnej ewidencji zabytkw, pozwolenie na budow lub rozbirk obiektubudowlanego wydaje waciwy organ w uzgodnieniu z wojewdzkim konserwatorem zabytkw.

4. Wojewdzki konserwator zabytkw jest obowizany zaj stanowisko w sprawie wnioskuo pozwolenie na budow lub rozbirk obiektw budowlanych, o ktrych mowa w ust. 3, wterminie 30 dni od dnia jego dorczenia. Niezajcie stanowiska w tym terminie uznaje si jakobrak zastrzee do przedstawionych we wniosku rozwiza projektowych.

Art. 39a. Budowa obiektu budowlanego, tymczasowego obiektu budowlanego i urzdzeniabudowlanego na obszarze Pomnika Zagady lub jego strefy ochronnej w rozumieniu ustawy z

dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady (Dz. U. Nr 41, poz.412, z pn. zm.6)) wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow, uzyskania zgodywaciwego wojewody.

Art. 40. 1. Organ, ktry wyda decyzj okrelon w art. 28, jest obowizany, za zgodstrony, na rzecz ktrej decyzja zostaa wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego

podmiotu, jeeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz zoy owiadczenie,o ktrym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2.

2. Przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio do decyzji o pozwoleniu na wznowienie robtbudowlanych, o ktrej mowa w art. 51 ust. 4.

3. Stronami w postpowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budow lub o


29/65

pozwoleniu na wznowienie robt budowlanych s jedynie podmioty, midzy ktrymi ma bydokonane przeniesienie decyzji.

Art. 40a. Ilekro w przepisach niniejszego rozdziau jest mowa o decyzji o warunkachzabudowy i zagospodarowania terenu, rozumie si przez to take decyzj o ustaleniu lokalizacjilinii kolejowej w rozumieniu ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z

2007 r. Nr 16, poz. 94, z pn. zm.7)).

Rozdzia 5

Budowa i oddawanie do uytku obiektw budowlanych

Art. 41. 1. Rozpoczcie budowy nastpuje z chwil podjcia prac przygotowawczych naterenie budowy.

2. Pracami przygotowawczymi s:1) wytyczenie geodezyjne obiektw w terenie;2) wykonanie niwelacji terenu;

3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budow tymczasowych obiektw;4) wykonanie przyczy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

3. Prace przygotowawcze mog by wykonywane tylko na terenie objtym pozwoleniem nabudow lub zgoszeniem.

4. Inwestor jest obowizany zawiadomi o zamierzonym terminie rozpoczcia robtbudowlanych, na ktre jest wymagane pozwolenie na budow, waciwy organ oraz projektantasprawujcego nadzr nad zgodnoci realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przedich rozpoczciem, doczajc na pimie:

1) owiadczenie kierownika budowy (robt), stwierdzajce sporzdzenie planu bezpieczestwai ochrony zdrowia oraz przyjcie obowizku kierowania budow (robotami budowlanymi), atake zawiadczenie, o ktrym mowa w art. 12 ust. 7;

2) w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego - owiadczenie inspektora nadzoruinwestorskiego, stwierdzajce przyjcie obowizku penienia nadzoru inwestorskiego naddanymi robotami budowlanymi, a take zawiadczenie, o ktrym mowa w art. 12 ust. 7;

3) informacj zawierajc dane zamieszczone w ogoszeniu, o ktrym mowa w art. 42 ust. 2 pkt2.

5. Rozpoczcie dostaw energii, wody, ciepa lub gazu na potrzeby budowy moe nastpijedynie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budow lub zgoszenia.

Art. 42. 1. Inwestor jest obowizany zapewni: objcie kierownictwa budowy (rozbirki)lub okrelonych robt budowlanych oraz nadzr nad robotami przez osob posiadajcuprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalnoci.

2. Kierownik budowy (robt) jest obowizany:1) prowadzi dziennik budowy lub rozbirki;2) umieci na budowie lub rozbirce, w widocznym miejscu, tablic informacyjn oraz

ogoszenie zawierajce dane dotyczce bezpieczestwa pracy i ochrony zdrowia; nie dotyczyto budowy obiektw sucych obronnoci i bezpieczestwu pastwa oraz obiektwliniowych;

3) odpowiednio zabezpieczy teren budowy (rozbirki).3. Przepisw ust. 1 i 2 nie stosuje si do budowy lub rozbirki obiektw, dla ktrych nie jest


30/65

wymagane pozwolenie na budow, z wyjtkiem budowy, o ktrej mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19.Waciwy organ moe wyczy, w drodze decyzji, stosowanie tych przepisw rwnie wstosunku do innych obiektw, jeeli jest to uzasadnione nieznacznym stopniem skomplikowaniarobt budowlanych lub innymi wanymi wzgldami.

3a. Ogoszenie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 2, stosuje si do budowy lub rozbirki, na ktrejprzewiduje si prowadzenie robt budowlanych trwajcych duej ni 30 dni roboczych ijednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracownikw albo na ktrych planowany zakres robt

przekracza 500 osobodni.

4. Przy prowadzeniu robt budowlanych, do kierowania ktrymi jest wymagane

przygotowanie zawodowe w specjalnoci techniczno-budowlanej innej ni posiada kierownikbudowy, inwestor jest obowizany zapewni ustanowienie kierownika robt w danejspecjalnoci.

Art. 43. 1. Obiekty budowlane wymagajce pozwolenia na budow oraz obiekty, o ktrych

mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, podlegaj geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po ichwybudowaniu - geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, obejmujcej pooenie ich nagruncie.

2. Waciwy organ moe naoy obowizek stosowania przepisu ust. 1 rwnie w stosunkudo obiektw budowlanych wymagajcych zgoszenia.

3. Obiekty lub elementy obiektw budowlanych, ulegajce zakryciu, wymagajceinwentaryzacji, o ktrej mowa w ust. 1, podlegaj inwentaryzacji przed ich zakryciem.

4. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowejokreli, w drodze rozporzdzenia, rodzaje i zakres opracowa geodezyjno-kartograficznych orazczynnoci geodezyjnych obowizujcych w budownictwie.

Art. 44. 1. Inwestor jest obowizany bezzwocznie zawiadomi waciwy organ o zmianie:1) kierownika budowy lub robt,2) inspektora nadzoru inwestorskiego,

3) projektanta sprawujcego nadzr autorski,podajc, od kiedy nastpia zmiana.

2. Do zawiadomienia naley doczy owiadczenia osb, wymienionych w ust. 1, oprzejciu obowizkw.

Art. 45. 1. Dziennik budowy stanowi urzdowy dokument przebiegu robt budowlanychoraz zdarze i okolicznoci zachodzcych w toku wykonywania robt i jest wydawany odpatnieprzez waciwy organ.

2. Przed rozpoczciem robt budowlanych naley dokona w dzienniku budowy wpisu osb,ktrym zostao powierzone kierownictwo, nadzr i kontrola techniczna robt budowlanych.Osoby te s obowizane potwierdzi podpisem przyjcie powierzonych im funkcji.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si odpowiednio do prowadzenia dziennikw: montau irozbirki.

4. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowejokreli, w drodze rozporzdzenia, sposb prowadzenia dziennikw budowy, montau i rozbirkioraz osoby upowanione do dokonywania w nich wpisw, a take dane, jakie powinna zawieratablica informacyjna oraz ogoszenie zawierajce dane dotyczce bezpieczestwa i ochronyzdrowia.

5. W rozporzdzeniu, o ktrym mowa w ust. 4, okrela si w szczeglnoci:


31/65

1) ksztat i wymiary tablicy informacyjnej oraz napisw na niej umieszczonych;

2) form ogoszenia;3) miejsce umieszczenia tablicy informacyjnej oraz ogoszenia;

4) zakres danych osobowych uczestnikw procesu budowlanego i penionych przez nich funkcjiw dziedzinie bezpieczestwa pracy i ochrony zdrowia;

5) informacje dotyczce decyzji o pozwoleniu na budow;6) informacje dotyczce podmiotw wykonujcych roboty budowlane, w tym imi lub imiona i

nazwisko lub nazw i adres;7) przewidywane terminy rozpoczcia i zakoczenia wykonywania robt budowlanych oraz

maksymaln liczb pracownikw zatrudnionych na budowie;8) informacje dotyczce telefonw alarmowych.

Art. 46. Kierownik budowy (rozbirki), a jeeli jego ustanowienie nie jest wymagane -inwestor, jest obowizany przez okres wykonywania robt budowlanych przechowywa

dokumenty stanowice podstaw ich wykonania, a take owiadczenie dotyczce wyrobwbudowlanych jednostkowo zastosowanych w obiekcie budowlanym, o ktrych mowa w art. 10

ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych, oraz udostpnia tedokumenty przedstawicielom uprawnionych organw.

Art. 47. 1. Jeeli do wykonania prac przygotowawczych lub robt budowlanych jestniezbdne wejcie do ssiedniego budynku, lokalu lub na teren ssiedniej nieruchomoci,inwestor jest obowizany przed rozpoczciem robt uzyska zgod waciciela ssiedniejnieruchomoci, budynku lub lokalu (najemcy) na wejcie oraz uzgodni z nim przewidywanysposb, zakres i terminy korzystania z tych obiektw, a take ewentualn rekompensat z tegotytuu.

2. W razie nieuzgodnienia warunkw, o ktrych mowa w ust. 1, waciwy organ - nawniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia zoenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, oniezbdnoci wejcia do ssiedniego budynku, lokalu lub na teren ssiedniej nieruchomoci. Wprzypadku uznania zasadnoci wniosku inwestora, waciwy organ okrela jednoczenie graniceniezbdnej potrzeby oraz warunki korzystania z ssiedniego budynku, lokalu lub nieruchomoci.

3. Inwestor, po zakoczeniu robt, o ktrych mowa w ust. 1, jest obowizany naprawiszkody powstae w wyniku korzystania z ssiedniej nieruchomoci, budynku lub lokalu - nazasadach okrelonych w Kodeksie cywilnym.

4. Zajcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego czci moe nastpi po spenieniuwymaga okrelonych w odrbnych przepisach.

Art. 48. 1. Waciwy organ nakazuje, z zastrzeeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbirkobiektu budowlanego, lub jego czci, bdcego w budowie albo wybudowanego bezwymaganego pozwolenia na budow.

2. Jeeli budowa, o ktrej mowa w ust. 1:1) jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w

szczeglnoci:a) ustaleniami obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albob) ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w

przypadku braku obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,2) nie narusza przepisw, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemoliwiajcym

doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego czci do stanu zgodnego z prawem


32/65

- waciwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robt budowlanych.3. W postanowieniu, o ktrym mowa w ust. 2, ustala si wymagania dotyczce niezbdnych

zabezpiecze budowy oraz nakada obowizek przedstawienia, w wyznaczonym terminie:1) zawiadczenia wjta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodnoci budowy z ustaleniami

obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznejdecyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku brakuobowizujcego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) dokumentw, o ktrych mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3; do projektu

architektoniczno-budowlanego nie stosuje si przepisu art. 20 ust. 3 pkt 2.4. W przypadku niespenienia w wyznaczonym terminie obowizkw, o ktrych mowa w

ust. 3, stosuje si przepis ust. 1.5. Przedoenie w wyznaczonym terminie dokumentw, o ktrych mowa w ust. 3, traktuje

si jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robtbudowlanych, jeeli budowa nie zostaa zakoczona.

Art. 49. 1. Waciwy organ, przed wydaniem decyzji w sprawie zatwierdzenia projektubudowlanego i udzielenia pozwolenia na wznowienie robt budowlanych, bada:

1) zgodno projektu zagospodarowania dziaki lu

Prawo_budowlane

Documents