Poročilo medijskih objav - GZS...2016/01/06 · eden bistvenih razlogov za to previsoka obdavčitev najemnin. 40015. 000 znaša globa za posameznika, ki v davčni napovedinavede

06.01.2016

Ključne besede v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, e-mail: [email protected], www.pressclipping.si

NEPREMIČNINE 7

UPRAVNIK 1

ETAŽNI LASTNIK 1

ETAŽNA LASTNINA 1

CENE NEPREMIČNIN 4

BOŠTJAN UDOVIČ 2

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI 2

POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI 2

NAJEMNIK 1

ENERGETSKA IZKAZNICA 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 7

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

1

6.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 2 SLOVENIJA

Naslov: Obdavčitev najemninVsebina: 15. januar 2016 je rok, do katerega morajo tisti, ki so lani posameznikom v najem oddajali stanovanja in

druge nepremičnine ter premičnine, te dohodke prijaviti finančni upravi.

Avtor: Marjeta KraljGesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

6.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 8 SLOVENIJA

Naslov: Stečajni upravitelj zaman čakal dražiteljeVsebina: Na včerajšnji dražbi za orodja za male vetrnice in testni center ni bilo zanimanja, so pa v Zapužah glede

prihodnje rasti proizvodnje plovil greenline optimistični.

Avtor: Jana Petkovšek ŠtakulGesla: NEPREMIČNINE

6.1.2016 Finance Stran/Termin: 1 SLOVENIJA

Naslov: /Vsebina: napovednik člankov

Avtor:Gesla: NEPREMIČNINE


Naslov: Nepremičnine: število transakcij raste, cene pa se bodo še spuščaleVsebina: Rastejo zgolj cene rabljenih nepremičnin v Ljubljani

Avtor: KATJA CIMERMANCIC, KAREL LIPNIKGesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN


Naslov: Kakšno bo novo leto na trgu nepremičnin?Vsebina: Nepremičninarje smo povprašali, kakšen je zdaj položaj na slovenskem nepremičninskem trgu in zakaj se

je povečalo število transakcij na nekaterih področjih stanovanjskih nepremičnin. Zanimalo nas je tudi,

Avtor:Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

6.1.2016 Večer Stran/Termin: 1 SLOVENIJA

Naslov: Čas za nakup stanovanja?Vsebina: Cene nepremičnin v državi so dosegle realne vrednosti, zato ni pričakovati, da bodo še naprej padale

Avtor: ahrGesla: BOŠTJAN UDOVIČ, NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN, ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z

6.1.2016 Večer Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Stanovanja se prodajajo boljeVsebina: Kaj se bo v prihodnje dogajalo na nepremičninskem trgu v državi? Ljubljana je že precej okrevala, v

Mariboru je kupna moč prebivalstva še vedno zelo nizka

Avtor: ANJA HREŠČAKGesla: NEPREMIČNINE, BOŠTJAN UDOVIČ, NAJEMNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA, CENE NEPREMIČNIN,

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMIPregled objav

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: [email protected], www.pressclipping.si

www.pressclip.si

6.1.2016 Stran/Termin: 2

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: V OSPREDJU Žanr:

Površina/Trajanje: 302,03

Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

ZAZNAMEK

Obdavčitevnajemnin

15januar 2016

je rok, do katerega morajo tisti, kiso lani posameznikom v najem oddajali

stanovanja in druge nepremičnineter premičnine, te dohodke

prijaviti finančni upravi. To lahkoimetniki digitalnega certifikata storijo

prek spletnega portala eDavki,drugi pa morajo svojemu finančnemu

uradu po pošti ali osebno oddatiizpolnjen obrazec »Napoved za

odmero dohodnine od dohodka izoddajanja premoženja v najem«. Tega

je mogoče najti tudi na spletnihstraneh finančne uprave. V blokih,kjer so najemnine za skupne prostore- recimo hišniška stanovanja -pobirali upravniki, etažnim lastnikom

ni treba skrbeti. Tudi za obdavčitevnajemnin morajo poskrbeti

upravniki.

90 vseh pobranihnajemnin krat 0, 25je osnovna formula, po kateri si bodržava vzela, kar je cesarjevega. Tavsakemu najemodajalcu avtomatskoprizna, da je za vzdrževanje oddanega

premoženja porabil 10 odstotkovvseh najemnin (normirani stroški),in mu za toliko zniža davčno osnovo.Kdor želi uveljavljati višje vzdrževalne

stroške, mora predložiti račune,ki dokazujejo dejanske stroške in jihje posameznik poravnal sam. Državanato pobere četrtino tako izračunane

davčne osnove.

Davki od najemninpodatki Furs (v mio.

Davčna osnova Odmerjeni davek

Število zavezancev, kiso prijavili oddajanjepremoženja v najem

2008 32. 9126, 2

2009 38. 267|^J27,

2010 24. 153 »131, 27, 8

2011 26. 406 ■HI&7■8, 9

2012 27. 693—138, 7

9, 7

2013 30. 400 ■■■■■59, 314. 8

2014 0 31. 612 ■■■H 62, 515, 6Utaja davkovje tako kot pri odvetnikih, zobozdravnikih,

avtomehanikih. izrednorazširjena tudi pri oddajanju stanovanj

v najem, ocenjuje statističniurad. Ta v splošnem obseg sive ekonomije

v Sloveniji vrednoti na 9, 8odstotka BDP. Po nedavni raziskavistanovanjskega strokovnjaka dr. Richarda

Sendija bi bil tolikšen lahkotudi delež oddajanja stanovanj vnajem na črno. Tako strokovnjakikot vladne institucije so že ugotovili,

da je eden bistvenih razlogov zato previsoka obdavčitev najemnin.

40015. 000znaša globa za posameznika, ki vdavčni napovedi navede neresnične,nepravilne ali nepopolne podatke.Kazen za nespoštovanje roka oddajenapovedi se giblje od 250 do 400evrov.

Marjeta Kralj

2

Obdavčitev najemnin

Marjeta KraljPOROČILO

Dnevnik

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=e1aec470-bae7-4fa3-8403-f65755c8e340562268535


SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: POSLOVNI Žanr:


Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE

SEAWAY V STEČAJU

Stečajni upraviteljzaman čakal dražitelje

3

Stečajni upravitelj zaman čakal dražitelje

Jana Petkovšek ŠtakulPOROČILO

Dnevnik


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=351cd4ae-cf1b-487c-a64c-231ea358d35f717275351

6.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 8

SLOVENIJA

4

Na včerajšnji dražbi za orodjaza male vetrnice in testni

center ni bilo zanimanja, sopa v Zapužah glede prihodnje

rasti proizvodnje plovilgreenline optimistični.

/ Jana Petkovšek ŠtakulPotem ko je 2. decembra na dražbiuspešno prodal objekt Seawaya Yachtsa

v stečaju v Puconcih za 3, 42milijona evrov skupini ROTO, je bilJanez Felc, stečajni upravitelj Seawaya

Yachtsa, včeraj na dražbi sam. Naprodajso bili orodje za male vetrne

elektrarne v višini slabih 780. 000evrov, za 116. 000 evrov so želeli prodati

center za testiranje plovnostibark ter prireditveni oder, za katerega

naj bi iztržili okoli 30. 000 evrov, azanimanja zanje ni bilo.Najpozneje v treh tednih bo na

okrožno sodišče v Murski Sobotiposredoval

nov predlog, zato gre pričakovati,da bo nova dražba najverjetneje

lahko že konec februarja. SeawayYachts v stečaju je imel skupno

za okoli 55, 8 milijona evrov priznanihterjatev, Seaway Design v stečaju,katerega stečajni upravitelj je

Anton Jagodic, pa za 46, 7 milijonaevrov.

Dražba za Zapužemorda že februarjaMedtem ko je v Seawayevem nesojenem

regionalnem razvojnem centruza nove materiale, pogone in tehnologije

v Puconcih, v katerega je državavložila dobrih 11 milijonov evrov

evropskih razvojnih sredstev odskupno 14, 5 milijona odobrenih, poleti

lani proizvodnjo oživilo podjetjeROTO Kovinoplastika, je proizvodnjajunija lani stekla tudi z Zapužah.Tam izdelujejo predvsem barkegreenline in v manjši meri shipman.Do konca junija letos ima prostore

v najemu podjetje SVP Avio. Lastnikje Vladimir Zinčenko, prej posrednik

za prodajo Seawayevih plovil, ki

naj bi imel tudi predkupno pravicona dražbi, ki bi lahko bila po ocenistečajnega upravitelja Jagodica žefebruarja.V Zapužah je trenutno zaposlenih

35 ljudi, skupaj s stalnimi zunanjimisodelavci skoraj 40, njihovo številopa se bo še letos najverjetneje povečalo

na okoli 60. Generalni direktorŽiga Petač, ki je nasledil FabriziaKorošca, je kljub izjemno zapletenemu

stečajnemu postopku precej optimističenin že napoveduje razvoj

novih modelov plovil. Prodajo stečajnemase podjetij Seaway Yachts v

stečaju in Seaway Design v stečajunamreč vodita dva stečajna upravitelja

in dva sodnika, kar zahteva čimbolj usklajeno delovanje.

Upamo, da bo dražba čimprej in da z nakupomnepremičnin, orodij inkalupov ter blagovnihznamk uspešno nadaljujemoproizvodnjo na sedanjilokaciji.

Žiga Petač

Prodajno mrežo spetpostavljajo na noge»Upamo, da bo dražba čim prej in daz nakupom nepremičnin, orodij inkalupov ter blagovnih znamk uspešno

nadaljujemo proizvodnjo na sedanjilokaciji. Prodajno mrežo, ki se

je ob stečaju lani povsem sesula, uspešnopostavljamo na noge. Proizvodnjovelikih jaht, torej greenline

48, imamo zasedeno do konca leta,proizvodnjo manjših pa do sredineleta. Načrtujemo, da bomo na mesecizdelali eno veliko in štiri do petmanjših, našteva Petač. Za nemoteno

proizvodnjo potrebujejo tudi novesodelavce. Najbolj potrebujejo

mizarje, elektrikarje, palubarje,mehanike, veseli so tudi mladih, kisi pri njih želijo pridobivati praktično

znanje. x jpš



6.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 8

SLOVENIJA

5

Namesto 200 zdaj do 60 jaht na letoLeta 2011 so v Seawayu izdelali 130 hibridnih

bark greenline 33, ki je bila najboljprodajana barka te velikosti (do

deset metrov) na svetu, prodajali so jihv 28 državah. Razvoj vodilne hibridnebarke na svetu je stal sedem milijonovevrov. Lani so po oživitvi zdravega jedra

v Zapužah izdelali in kupcem doba¬

vili 11 bark greenline 33 in 40, letos najbi jih najmanj 60, medtem ko naj bi izdelali

najmanj 12 bark greenline 48.»Načrtujemo, da bomo na leto izdelaliokoli 70 jaht, kar je bistveno manj kotpretekla leta, a želimo delati predvsemna kakovosti in se še v večji meri prilagajati

kupcem, je poudaril Petač.

Letos naj bi v Zapužah pod okriljem podjetja SVP Avio izdelali najmanj 60 barkgreenline 33 in 40. O




SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: NASLOVNICA Žanr:

Površina/Trajanje: 1.008,78

Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE

NAROČNIK

Prvi slovenski poslovni dnevnik | www.finance.si

UREDNIŠTVO : ( 01 ) 30 91 540 EPOŠTA: FINANCEFINANCE.SI NAROČNINE: 080 15 80

www.finance.siTADEJ KOTNIKAli res slabe

terjatve ostajajovelika težava

bančnega sistema?9

SREDA ,6. januarja 2016 , št. 3/4658 • 1 , 80 EUR • 19 HRK

Evro/dolar

1 ,0749EURIBOR 12M

0,058 %Na a brent, London

37, 29 $SBI TOP

-0,34%

KakosemprodalsvojeuspešnopodjetjeBlažu Zupanu,doktorju ekonomijein predavatelju naljubljanski ekonomskifakulteti, je uspel veliki met.

PODVIG

2, 3

Število transakcij raste, cene pa bodo še upadale

Ne spreglejtedenarja,

ki je na voljo

6malih insrednjih

podjetij , kiiščejo nove

lastnikeNEPREMIČNINE

ZGODE INNEZGODE

FURSA

PRILOŽNOST

6 , 7

12 , 13

2 , 3

Možgani: Skrivnostna zapletenost v naših glavahIntervju : Vesna Milek I Osebna zgodba: MalignimelanomPrehrana: Zmeda zaradi mesa

080 15 80 I narocnine@ finance.si I medicina.finance.si08015 80Izšli smo!

ALEŠBENO

4, 5

Fiskalnakomedija

zmešnjav naračun davkoplačevalcev

6

/

NAPOVEDNIK ČLANKA

Finance


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=5cb6c3c8-e389-4312-94fa-3e718218acdf1182467107


SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:


Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

Nepremičnine: število transakcij raste,cenepa sebodošespuščaleRastejo zgolj cene rabljenih nepremičnin v LjubljaniPosli, sklenjeni s stanovanjskiminepremičninamištevilo

3. 000

2. 000

1. 000

1. četrt. 2007

7

Nepremičnine: število transakcij raste, cene pa se bodo

KATJA CIMERMANCIC, KAREL LIPNIKPOROČILO

Finance


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=95faad61-300c-41a2-a89c-0206654dd16c936958907

6.1.2016 Finance Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

8

KATJA CIMERMANCIC,KAREL LIPNIKkare1. lipni k@ finance si

Čeprav se trgovanje z nepremičninamipovečuje že

dve leti, pa se cene nepremičninše vedno spuščajo

in še posebej nove nepremičnineje, kot kaže, zelo

težko prodati. Zaradi pričakovaneponudbe stanovanj

iz stečajnih mas tudiletos rasti cenni navidiku.

Poznavalci nepremičninskegatrga večinoma pričakujejo, dase bo upadanje cen stanovanjletos umirilo (več o tem v sosednji

anketi).

Varljivaživahnost obsegaposlovStatistično seje rabljenih nepremičnin

v tretjem lanskem četrtletjuprodalo skoraj tolikokot v

najboljših časih, sredi leta 2007.A ta podatekje varljiv. Opozoritimoramo, da podatki za pretekla

leta niso povsem primerljiviz lanskimi. Kot pojasnjuje

Branko Pavlin s statističnegaurada, je Surs lani spremenilmetodologijo, potem ko so odgeodetske uprave začeli prejemati

natančnejše podatke. Takood lani podatek o transakcijahzajema tudi del mešanih

transakcij (kjer se poleg grajenenepremičnine prodaja denimo

še zemljišče), če je večjidel posla nepremičnina. Predtem so mešane posle izločali izstatistike. Medletne rasti so zatodejansko precej skromnejše,

kot kažejo statistični podatki.(Pre)skromna rast poslovse

zato tudi ne pozna v cenah, ki

- z izjemo cen rabljenih stanovanjvprestolnici - še vedno večinoma

upadajo. Na cene sevedavplivajo tudi drugi dejavniki,kot so starost nepremičnine,kakovost, velikost inlokacija,zato statistični zajem ne dajevedno najboljših podatkov in

se v posameznih obdobjih pojavljajoodkloni.

Išče se staro inugodnoNekaj pa vendarle kaže, da seprebivalci Slovenije še vednozelo težko odločamo za nakupnepremičnine. Medtem ko sobile leta 2007 za vsako prodano

novo nepremičnino prodaneštiri rabljene stanovanjske

nepremičnine (hiše in stanovanjaskupaj), je zdaj razmerje

1 9. Kar pomeni, daje edenključnih dejavnikov pri nakupu

ugodna cena.Razmerje samo pri prodajistanovanj se je poslabšalo še

bolj. Pred krizoje bilo namrečle 1 3, zdaj paje že omenjenih1 9. Prodaja novih stanovanjše vedno močno šepa in, sodeč

po nižanju cen, je razlogpredvsem v tem, da kupci večinoma

kupujejo cenejše nepremičnine.

Rastštevilaprodaj občutijotudi bankeTudi svoje finančne zmožnostikupci pretehtajo veliko bolj

previdno kot pred leti.V banki Unicredit tako pravijo,da poleg splošno nizkih

obrestnihmer stranke pritegnetudi možnost najemaposojila sfiksno obrestno mero. Čepravimajo ta (trenutno) nekolikovišjo obrestno mero, pa si lah

koposojilojemalci natančno izračunajovse obroke, kijih bodo

morali plačati.V Unicreditu še pravijo, da

se je zanimanje za stanovanjskaposojila lani povečalo za

okoli 40 odstotkov. Rast kažeštevilo novih strank v primerjavi

z letom 2014.

NepremičninskaposojilalepšajobančnebilanceOb močni rasti depozitov inše vedno precejšnjem procesu

razdolževanja gospodarstvatudi drugebanke v Slovenijičedalje bolj agresivno ponujajo

stanovanjska posojila.Iz poročil Banke Slovenije jerazvidno, da seje obseg posojilprebivalstvu lani (do konca

oktobra) povečal za odstotekoziroma zanekaj čez sto milijonov

evrov. Podatek sicer zajematako potrošniška kot stanovanjska

posoj ila. Pri tem pase obseg potrošniških posojilše vedno krči, tako daje rastobsega stanovanjskih posojil

še večja, kot kaže podateko skupni rasti posojil gospodinjstvom.

Tudi povprečna obrestnamera stanovanjskih posojilse še nekoliko znižuje, oktobra

lani je znašala 2, 3 odstotka,kar je 0, 6 odstotne točke

manj kot decembra predlanskim.Naj ob tem dodamo, da

so se depoziti in vloge gospodinjstev in nefinančnihdružb

pri bankahv Sloveniji lani (dooktobra) povečali za 600 milijonov

evrov, posojila nefinančnimpodjetjempa so se vistem

obdobju zmanjšala za 782 milijonovevrov.



6.1.2016 Finance Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

9

Nova stanovanjaštevilo600

500

400

300

200

100 173

L četrt. 2007 3. četrt. 2015Vir: Surs

Rabljena stanovanjaštevilo

2. 000

1. 700 A

L400L478

t i1. 100 h*A /800 !WV

V1. četrt. 2007 3. četrt. 2015

Vir: Surs

Indeks cen stanovanj Indeks cen stanovanjNova stanovanja Rabljena stanovanjapovprečje 2010 100 povprečje 2010 100120 120

110 n 110100

M.A „/\^

9088, 45

90 rt 86, 5380 80 \/1. četrt. 2007 3. četrt. 2015 1. četrt. 2007

Vir: Surs

3. četrt. 2015Vir: Surs

Obrestnamera stanovanjskihposojilvodstotkih

As2,6 X2, 3

december 2012 Vir: BankaSlovenije

2, 3

oktober 2015




SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:


Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

Kakšno bo novoleto na trgunepremičnin?Nepremičninarje smo povprašali, kakšen je zdaj položaj na slovenskem

nepremičninskem trgu in zakaj se je povečalo številotransakcij nanekaterih področjih stanovanjskih nepremičnin.Zanimalo nas je tudi , kako se bodo letos gibalecene nepremičnin

in ali lahko pričakujemo, da bodo ljudjenepremičnine kupovališepogosteje.

Daniel Lovšin , Casabela nepremičnine: »Razlog za večještevilo transakcij

je predvsem upad cen nepremičnin. Vobdobju so se , vsaj na Obali ,cenenepremičnin znižale za okoli odstotkov.

Da ljudje nepremičninekupujejopogosteje, soodgovorne tudibanke, saj

soposojila veliko dostopnejšakot v časukrize. Opažam, da so ljudje za dobronepremičnino pripravljeniodšteti več kot včasih, tudi do tisoč evrov.Predvidevam , da letos ne boveč izrazitih upadov cen nepremičnin

, lahko pa upadejo še za nekaj odstotkov. «

Vesna Levstek, Nepremičnine Plus:» Cene nepremičnin upadajo že nekaj let ,povsem logična posledica je, da se je povečalo

število transakcij. Prilagodile so setudi banke, gospodarski kazalci so nekoliko

boljši in ljudje so postali bolj optimistični, zato tudi kupujejo več.

Pričakujem, da se bodo cene nepremičninletos ustavile. Znižale bi se lahko sicer le cenevečjih , nepraktičnih

in energetsko neučinkovitih stanovanjskihhiš. Ker je teh karnekaj , lahko pride tudi dopomanjkanja ponudbebolj zaželenihstanovanjskih hiš.Dvomim sicer, da bodo cenenepremičnin začele

rasti , bopa se trend kupovanja nepremičnin še krepil.«

Frano Toš , Interdom : »Gibanje cen nepremičninje po mojem mnenju posledica

relativne majhnosti trga , na katerega vplivaže posamezni dogodek, kot jeprodaja

nepremičnin izstečajne mase. Mislim,da bo tudi v prihodnje prišlo do sproščanja

velikih količin stanovanjna trg , kar bosprožilo opazno nihanje. Tudi ko boDUTB

na trg dala stanovanja v Celovškihdvorih , se bo to poznalo na znižanjucen nepremičnin , predvidevam. Podatek o transakcijah je

ta hip veliko pomembnejši. Kaže namreč , da se kupci vračajo natrg , kar pomeni , da sookoliščine boljše kot včasih.Dolgoročno bo nepremičninski trg zdaj počasi rasel. Med posameznimi

četrtletji bo prišlo doočitnih nihanj , dolgoročno pa gredostvari gor. Vospredje prihaja tudi to , kar nekateri govorimo že

nekaj časa : cenenepremičnin se bodopočasi začele višati.«

ANKETA

10

Kakšno bo novo leto na trgu nepremičnin?

ANKETA

Finance


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=4c78485c-2ec8-444e-898c-9127cbc54a37126422295


SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: NASLOVNICA Žanr:


Naklada: 31.150,00

Gesla: BOŠTJAN UDOVIČ, NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN, ZBORNICA ZA

Četudi morda nekateri kupci pričakujejo, da bodo cene nepremičnin še

naprej padale , se to , predvidevajo nepremičninarji, verjetno ne bo zgodilo.

Nepremičnine so dosegle svoje realnecene. Gospodarski kazalniki se izboljšujejo

, povpraševanja je vedno več ,oboje pase bo odražalo na krepitvi nepremičninskega

trga. Je torej ugodenčas za nakup nepremičnine? Odvisnood namena nakupa. Če kupec s temrešuje lasten stanovanjski problem,je čas "kar primeren", pravi BoštjanUdovič , direktor Zbornice za poslovanje

z nepremičninami pri Gospodarskizbornici Slovenije , saj so cene po tem ,ko so lani dosegle dno, še vedno relativno

nizke, krediti pa ugodni."Da bi se prodaja nepremičnin

v Mariboru pospešila , bi se moralakončno odpreti delovna mesta, ki jihobčina napoveduje, razcveteti gospodarstvo

, Maribor pa bi moralo postatimesto, v katerem bi si drugi državljaniSlovenije in tujine želeli bivati , " pa razlaga

Jože Murko iz Dodome. Opažajopa v Mariboru večje povpraševanje ponajemnih stanovanjih , kjer ponudbane dohaja povpraševanja. (ahr )

Čas za nakupstanovanja?

Cene nepremičnin v državiso dosegle realne vrednosti

, zato ni pričakovati,da bodo še naprej padale

( Andrej Petelinšek)

...4

11

Čas za nakup stanovanja?

ahrVEST

Večer


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=4098a255-0faa-4717-822e-16f47f512a78556293413


SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: V ŽARIŠČU Žanr:

Površina/Trajanje: 1.059,97

Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE, BOŠTJAN UDOVIČ, NAJEMNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA, CENE

Stanovanja se prodajajo bolje

LjubljanaLjubljana okolicaPodravjeKoroškaPomurjeSavinjskaDolenjskaPosavjeZasavjeSeverna PrimorskaObalaNotranjskaGorenjska

Oglaševane cene nepremičn (v €/ m²)

222217081059839962104311349347371297220311511494

vir : analiza portala Slonep, jujij 2015

vir: GURS in Dodoma

2005

začetek krize

3000

2500

2000

1500

1000

500

2006 2007

Ljubljana Koper Slovenija Maribor

2009 2010 2011 2012 2013 2014 20152008

Gibanje cen stanovanj ( v €/ m² )

Cene nepremičnin v Sloveniji

12

Stanovanja se prodajajo bolje

ANJA HREŠČAKPOROČILO

Večer


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=809aafe6-0685-4ae8-9c0a-b3f0ae0f4ad3143373710

6.1.2016 Večer Stran/Termin: 4

SLOVENIJA

13

Cene nepremičnin v Sloveniji so doseglesvoje realne vrednosti. Zato ni

pričakovati niti večjih padcev nitinjihove rasti , predvideva BoštjanUdovič , direktor Zbornice za poslovanje

z nepremičninami pri Gospodarskizbornici Slovenije.

Je torej ugoden čas zanakup nepremičnine? Odvisno od namena nakupa.

Če kupec s tem rešuje lasten stanovanjskiproblem , je čas "kar primeren

" , pravi Udovič , saj so cene po tem,ko so lani dosegle dno, še vedno relativno

nizke , krediti pa ugodni. To veljaza vso državo.

Za nakupe z namenom investiranjapa je zaradi toge zakonodaje in visokihdavčnih bremen primerna zgolj

Ljubljana. Četudi je za prodajo stanovanjačas na prvi pogled neugoden, ker

so cene v zadnjih letih znatno upadle,pa njihove bistvene rasti ni pričakovati

, zato ugodnejših časov za prodajov kratkem tudi ne bo. Bi pa morebitna

uvedba davka na nepremičninerazmere na trgu precej razburkala inspodbudila aktivnosti.

Dolgoročna posojilaso spet dostopnaČetudi kupci pričakujejo , da bodocene nepremičnin še naprej padale , seto verjetno ne bo zgodilo. Prvič zato,ker bi to hkrati pomenilo tudi zniževanje

splošnega standarda in kupnemoči pri nas, a napovedi kažejo naminimalno rast BDP in plač. Cene nepremičnin

so vselej posledica stanja vgospodarstvu , ki je generator kupnemoči , pravi Jože Murko, član upravepri nepremičninski agenciji Dodoma.Tudi zato se je nepremičninski trg laniokrepil. Stanovanja se prodajajo boljekot prej , povpraševanja je več in podoben

trend nepremičninarji pričakujejotudi letos. Prodaja rabljenih stanovanjbo zato verjetno naraščala.

Obeti za letos so torej končnougodni , doda Udovič , a gibanja na trgunepremičnin so odvisna od mnogihdejavnikov. Eden najpomembnejšihje ugodna obrestna mera najetih kreditov

, zato imajo tukaj ključno vlogobanke. " Če bodo sledile tem trendoms popuščanjem administrativnih ovir,bi lahko trg res še dodatno okreval ,"pravi Udovič. Glede na napovedi je toverjeten scenarij. "Dolgoročna posojila

so spet dostopna, obrestne mere

ugodne in zato pričakujemo povečanopovpraševanje po stanovanjih in posledično

rast cen. Seveda ne govorimoo rasti cen , kot je bila pred krizo, " strnetudi Branko Potočnik , direktor nepremičninske

agencije Insa. "Ne smemopa pozabiti , da se povečuje število nepremičnin

, ki jih ni mogoče prodati.Kupci zahtevajo normalno uporabna

in ekonomična stanovanja , kar paenote iz leta 1970-1980 niso več. Obtem ni odveč vprašanje , kaj smo pridobili

z energetskimi izkaznicami,razen ene ovire več pri prodaji? " izpostavlja

Murko.

Ljubljanska priložnostza investitorjeAnaliza , ki jo glede na oglaševane( ne prodajne) cene pripravlja portalSlonep (analize trga v letu 2015 Statistični

urad ali Geodetska uprava šenimata ) , razkriva , da se je kvadratnimeter stanovanja v Ljubljani julijalani ustalil pri 2222 evrih. Ljubljanaseveda že vrsto let izstopa glede cenprodajanih nepremičnin. Relativno

najdražje so še vedno garsonjere,kvadratni meter je naprodaj za 2467evrov, kaže omenjena analiza. Najboljiskana 2 , 5-sobna stanovanja v prestolnici

so naprodaj za 2146 evrov po kvadratnemmetru.

"Padanje cen stanovanj in novejšihali adaptiranihhiš se je, kot kaže, ustavilo.

Še nadalje pričakujem relativnomalo transakcij velikih , starejših, nefunkcionalnih

in energetsko neučinkovitihhiš , pri katerih bodo lastniki

morali svoja pričakovanja prilagajatiinteresentom," za nepremičninski trgv osrednji Sloveniji napoveduje VesnaLevstek iz ljubljanske nepremičninske

agencije Nepremičnine Plus. Sicerpa se bo verjetno prodalo več stanovanj.

Opaža, da na trgu primanjkujenovejših in funkcionalnih stanovanj." Počasi bi se lahko začeli opogumljativečji investitorji, saj so pričakovanjain sposobnosti trga že kar solidna ,"

dodaja Levstekova.Do septembra se je v državi , sodeč

po podatkih statističnega urada, prodalo6529 stanovanj in hiš. Čeprav so

najbolj padle cene slednjih oglaše-vana cena kvadratnega metra hiše vLjubljani je bila septembra povprečno

1570 evrov , nepremičninarji opažajopredvsem veliko povpraševanje

po stanovanjih. Rabljena stanovanjase prodajajo najbolje ; 4353 se jih je v

državi prodalo do septembra lani, odtega so lastniki zgolj v prestolnici prodali

1224 stanovanj , v preostalem deluSlovenije pa 3129.

Maribor potrebuje delovnamesta"Ljubljana je že precej okrevala , je pasituacija precej drugačna kot v Mariboru

, kjer je kupna moč prebivalstvaizjemno nizka. Dokler se to ne bo popravilo

, v Mariboru ne moremo pričakovatibistvene rasti prometa z

nepremičninami , še manj rasti cen,"poudarja Udovič. "Da bi se prodaja nepremičnin

v Mariboru pospešila , bi semorala končno odpreti delovna mesta ,ki jih občina napoveduje, razcvetetigospodarstvo , Maribor pa bi moral

postati mesto, v katerem bi si drugi državljaniSlovenije in tujci želeli bivati ,"

dodaja Murko.V Podravju so denimo cene nepremičnin

vsaj dvakrat nižje kot v Ljubljani, kvadratni meter stanovanja se

oglašuje po 1059 evrov, kažejo podatkiportala Slonep. "Cene na Štajerskem

so nizke, posojila ugodna. Imamo večstrank , ki se odločajo za nakup, da biohranili realno vrednosti privarčevanih

sredstev, saj so obresti na depozitezanemarljive ," omeni Potočnik. Na

savinjskem koncu je povprečna cenakvadratnega metra stanovanja, ki seoglašuje , 1043 evrov, v Pomurju 962evrov in na Koroškem 839 evrov zakvadratni meter. Potočnik pričakuje, da bodo cene sicer rasle, a počasi

in postopno , vendar predvsem cenestanovanj na zanimivih lokacijah termanjših stanovanjskih hiš, tudi skladiščnih

in proizvodnih prostorov.Velike stanovanjske hiše in poslovni

prostori na nezanimivi lokaciji somedtem še vedno predragi , opisujePotočnik.

Velikestanovanjske hišein poslovniprostori nanezanimivilokaciji so še vednopredragi

Kaj se bo v prihodnje dogajalo na nepremičninskemtrgu v državi? Ljubljana je že precej okrevala, v Mariboru

je kupna moč prebivalstva še vedno zelo nizka

ANJA HREŠČAK

Maribor: večje povpraševanje ponajemnih stanovanjihTudi najemniški trg in najemnine so se po mnenju Vesne Levstek ustalili. VLjubljani se kvadratni meter stanovanja oddaja za povprečno 9 ,08 evra. Najvišji

ceni za oddajo še vedno dosegata soba in garsonjera. Za povprečno stanovanjev Ljubljani, v velikosti 60 kvadratnih metrov, najemniki mesečno

odštejejo med 500 in 550 evri." V Mariboru opažamo večje povpraševanje po najemnih stanovanjih in

ponudba ne dohaja povpraševanja. V letu 2015 smo opazili nekaj investicijskihnakupov z namenom oddajanja. Stranke so ugotovile, da so cene razmeroma

nizke in da nepremičnine na dolgi rok ohranjajo realno vrednost ,zraven pa zagotavljajo razmeroma soliden in stabilen donos, " pravi BrankoPotočnik.

Najemniški trg je bil v minulih letih bolj stabilen kot lastniški, a je ševedno neperspektiven, za kar sta ključni dve težavi. Še vedno izjemno razširjen

črni trg na eni ter odsotnost državne stanovanjske politike na drugistrani, izpostavlja Boštjan Udovič. " Upamo, da smo vsaj glede slednjega znedavno sprejeto Resolucijo o nacionalnem stanovanjskem programu ( kije nezavezujoča, op. a.) naredili korak naprej. Če bo država sprejete zavezeiz resolucije začela tudi izvajati, lahko pričakujemo pozitivne vplive na najemniški

trg. Žal pa državi ne moremo zaupati, da je s sprejetjem resolucijemislila resno," pravi Udovič.

" Sliši se lepo, vendar ob obstoječem pravnem okviru in negativni praksigre za želje, ki so skregane z realnostjo. Brez korenitih sprememb zakonodajein ažurnega dela sodišč je to misija nemogoče. Ali veste , v kolikem času se

lahko po zakoniti poti znebite najemnika , ki vam ne plačuje najemnine invam uničuje stanovanje ? Nam je uspelo v treh letih , " izpostavlja Jože Murko.


http://e-clip.pressclip.si/novi_eclip/article.aspx?SEED=809aafe6-0685-4ae8-9c0a-b3f0ae0f4ad3143373710

Obdavčitev najemninStečajni upravitelj zaman čakal dražitelje/Nepremičnine: število transakcij raste, cene pa se bodo še spuščaleKakšno bo novo leto na trgu nepremičnin?Čas za nakup stanovanja?Stanovanja se prodajajo bolje

Poročilo medijskih objav - GZS...2016/01/06 · eden bistvenih razlogov za to previsoka obdavčitev najemnin. 40015. 000 znaša globa za posameznika, ki v davčni napovedinavede

Documents