Pod Kluch Real Estate Magazine #9

Автолюбителям на заметку

Отдай свои ноги в хорошие руки

анонс номера: Geometria.ru

Ñïåöèàëüíûé ïðîåêò ýíöèêëîïåäèè íåäâèæèìîñòè "Ïîä Êëþ÷"

MOVERS SHAKERS®

Lifestyle &

JIM INTERNATIONALJIM International – это место где встречаются дизайн, мода, новые идеи и полёт воображения: каждый волен совмещать несовместимое любого стиля, периода и направления. Если же ваша фан-тазия простирается шире традиционного – мы это оценим! В Jim International вам предложат великолепный сервис и одежду высшего качества по совершенно разумным ценам. Мы стремимся к безупречному качеству, эффективному обслуживанию, а также придаём большое значение мастерству наших со-трудников.Широчайший выбор стилей и вариантов: от клас-сики до ультрамодерна. Превосходные ткани от лучших мировых производителей и индивидуаль-ный пошив. JIM International – это ваш магазин полного цик-ла, в котором вы найдёте женскую, мужскую и детскую одежду на все случаи жизни.

352/322, Moo 12, Пратамнак, Сои 4, (напротив New Nordic), Холм ПратамнакBэб сайт: www.tailorsthailand.comE-mail: [email protected]; [email protected]Тел: 081-983-8629; 083-120-4107

089-092-1155 089-092-1122 089-092-1133

2 ПОД КЛЮЧ май 2012

коллапса смутных 90-х - МММ. Раскрасив свою пирамиду по новому, под песни пожухшего Юры Шатунова, «честный мо-шенник» призывает новых вкладчиков аккуратно складывать свежеотпечатанные акции в еженедельничек Дарьи Донцовой.

Не ровен час, и по местным телеканалам мужчина, похожий на Анатолия Кашпировского, с новой силой начнет заговаривать воду и исцелять людей от геморроя силой их же собственной мысли.

Стоит ли так уж сильно цепляться за прошлое? Не думаю. Путешествовать во времени мы можем только вперёд. И в этом будущем мы собираемся строить свою жизнь, долгую и счастливую. Так зачем же смотреть назад, на руины и развали-ны того, что мы один раз уже пережили?

Сделайте выбор в пользу своего будущего, где вас не будут беспокоить призраки, где всё честно и по-человечески, где тепло, солнечно и уютно. И где всё только начинается!

Присоединяйтесь! Будет интересно!

Кряжева Оксана,директор Jacoks Media Group

Назад в будущееЕсть у нас всех такая привычка – копить барахло. Скла-

дировать на антресолях и в дальних углах, авось приго-дится. У меня дома полно старых вещей, памятных и не

очень, которые уже не пойми, почему не полетели в мусор при генеральной уборке. И у моих родителей такая же история. Да и у всех знакомых тоже. Привычка эта досталась нам от наших бабушек и дедушек, для которых вещи были гораздо ценнее, чем для нынешнего поколения, а кроме того, всегда нужно было иметь что-то на чёрный день, который вот-вот наступит.

Весь этот пыльный антиквариат иногда вызывает приятные воспоминания – первые детские рисунки, школьные дневни-ки и каракулевые тетрадки, валентинки от одноклассников и сокурсников, истерзанная трудовая, пластинки с песнями из далёкого прошлого…

Всё это имеет сладковатый привкус ушедшего… того, что больше никогда не повторится. Но есть и такие вещи, обнару-жив которые, тут же даёшь им вторую жизнь.

В полном соответствии с законом бумеранга, сундук с, каза-лось бы, отжившими своё вещами раскрывается, и, собирая стадионы в разноцветных лосинах, на волю вырываются хиты прошлых лет, замиксованные на новый лад. Создаётся впечат-ление, что заработала какая-то безвкусная машина времени, сквозь которую в современный мир пробираются призраки прошлого.

Таким же внезапным образом, как чёрт из табакерки, был вы-брошен на обозрение и товарищ Мавроди, отец финансового

Отдайте свою рекламу «Под Ключ» – и вам откроются все двери!Для того, что бы совершить звонок из России в Таиланд – не забудьте набрать код страны (+66) перед вводом номером телефона. Если Вы ищите работу с сфере недвижимости - отправляйте свои резюме на английском языке на электронную почту [email protected] Мы вам поможем!

СЛОВО РЕДАКТОРА

Real Estate Magazine: Russian Edition

038 225 503 080 639 0101


8 Разумный выбор про-фессионалов

Компания ДОМ РУ с гордо-стью сообщает о подписании соглашения с компанией ZEN Lifestile Co.Ltd - застройщи-ком и владельцем проекта ZEN Condominiums. Как сообщил нам Генеральный директор агентства недви-жимости ДОМ РУ Антон Филиппов, по условиям

соглашения его компания будет осуществлять маркетинг и продажи кондоминиума ZEN на русскоязычном рынке как в Таиланде так и в странах СНГ.

14 Эффект Феникса. Часть

втораяУже достигли финальной стадии отделки два из трёх запланированных проекта на территории клуба “Феникс”. Один из домов располагает огромной площадью, супер

высокими потолками, а его внешняя отделка выполнена из бетона и стальных конструкций в отчётливом современном контексте. Вторая вилла, названная «Домом Мечты», имеет более традиционный дизайн, однако некоторые элементы на-ружного декора, несомненно, будут притягивать взгляды.

16 Новости17 Высочайший КПД в мире недвижимостиДом номер 185 по проспекту Раджадамри в Бангкоке – это прекрасный экземпляр роскошной недвижимости на одной из самых оживлённых улиц города, которая во времена правле-ния Рамы V в 1902 году была именно королевской улицей.

20 Швейцарское качество в сердце АзииКомпания Mövenpick рада представить вам свой новый проект на Восточном Побережье Таиланда. Mövenpick Hotel & Resorts это международная сеть отелей со швейцарскими корнями. Происхождение обязывает компанию проявлять страсть в гостеприимстве и любви к деталям. Политику компании в бизнесе можно определить двумя словами: Швейцарская Страсть.

22 Доступ-ная ро-скошь

Одним из ведущих застрой-щиков кондоминиумов класса люкс, работающих на Восточном Побережье Таиланда, является компания Heights Holdings.

28 Tulip Group открывает Centara Grand на Пратамнаке

СодержаниеВ настоящее время на холме Пратамнак застройщик реализует свой новый совместный с Centara Grand Hotels & Resorts про-ект, который предполагается сдать в эксплуатацию в послед-нем квартале 2012 года. Компания с гордостью сообщает, что это будет нечто особенное, как и любой другой роскошный объект под брендом Centara Grand.

32 На волне успеха: новый проект от компании Siam Oriental TradingКомпания Siam Oriental Trading Co., Ltd. запустила новый, 4-ый по счету проект, под названием Elegance, всего 5 месяцев назад. Проект оказался настолько успешным, что сейчас прак-тически все квартиры кондоминиума уже распроданы.

34 Техноло-гия строи-тельства

от Heights HoldingsНа рынке недвижимости Патта-ий сегодня можно найти жилье на любой вкус, начиная от уютных студий до роскошных домов и вилл на берегу. Сегодня

мы поговорим о строительстве кондоминиумов, о технологии строительства и о материалах, которые используются для по-стройки.

38 Покупаете недвижимость? Обра-титесь к профессионалам!Наш постоянный эксперт, Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет пор-тал 2-thai.ru

46 ОбслуживаниеКлиентский сервис, по определению, это обслуживание. Оно должно быть настоящим, персонализированным, от души… Проще говоря, человечным. Для большинства организаций эти принципы второстепенны. Обслуживание клиентов в пер-вую очередь рассматривается как источник затрат, а к клиен-там зачастую относятся как к неприятной обязанности.

52 И превратится город в дивный сад, полный тюльпанами…Tulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в не-посредственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya расположенная в районе На Джомтьен, Centara Avenue Residence & Suites и многими другими, также имеющими пре-миумное расположение.

56 Удиви-тельные приклю-

чения Белого СлонаАгентство недвижимости “Бе-лый Слон” начало свою работу в начале 2011 года. Хозяйки ком-пании и профессионалы своего дела Верона и Кван уже давно дружат и сотрудничают на рын-ке недвижимости Паттайи.

Òåë: 0861500079

Легче всего осуществляются те мечты, в которых не сомневаются. Александр Дюма


60 Растём вместе с рынком!В очередной раз написать об агентстве недвижимости Siam Properties нас побудило знаковое для компании со-бытие. Не так давно открылся третий офис Siam Properties, расположившийся на Soi Welcome Jomtien.

62 Siam Properties – ещё один шаг впе-рёд в интересах своих клиентовНа протяжении последних 13-ти лет директора компании Siam Properties Хайнер Мессинг и его супруга Порн создают и поддерживают огромную базу благодарных клиентов. Siam Properties славится блестящей репутацией на рынке недви-жимости благодаря честному и прямому подходу, ориентиро-

ванному в первую очередь на запросы покупателей.

66 Персона-лииВ этом номере

журнала «Под Ключ» мы по-говорим с Катериной Окише-вой – одним из специалистов на рынке недвижимости, а так же постоянным автором нашего журнала, о её профес-сиональном опыте и дальней-ших планах.

68 Не забудем На Джомтьен!В связи с появлением огромного числа новых проектов, про-сто необходимо провести сравнительный анализ конкурирую-щих кондоминиумов. В этом обзоре мы не будем отвлекаться на бюджетные постройки, а поговорим о зданиях у самого берега моря.

72 Спрос на качественный русскоя-зычный сервис в Паттайе превыша-ет предложениеСвоим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой Дом Таиланд».

74 Бизнес по – тайскиПрежде чем

пуститься в плаванье по бурному морю коммерции, необходимо обзавестись на-дежной лодкой, провизией и спасательными жилетами, дабы быть готовым к любым штилям и штормам.

76 Вопрос? От-вет!78 Виза в Таиланд

79 Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors!Мы рады предложить вам производство и установку дверей и окон европейского качества из поливинилхлорида.

85 Новости86 SPA-отдых в ТаиландеОтправляясь в путешествие в сказочный, экзотический и дивный Таиланд, дайте себе слово, что непременно испробу-ете на себе чудодейственное влияние местных SPA-процедур. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию подробный рассказ о SPA в Таиланде.

88 На двух колёсах по Королевству Тайланд – не маленькая страна, что бы не имелось ввиду. Население Королевства составляет примерно половину российского, а территория не настолько велика, насколько протяжённа с Севера на Юг. Как и во всех азиатских странах, тайские города населены достаточно густо, поэтому вопрос перемещения из пункта А в пункт Б всегда стоит остро.

90 Вкусно!92 Movers & Shakers93 Lighthouse 94 Geometria.ru

80 Дизайн ванной комнаты

82 Большому кораблю – лёгкий морской интерьерВернувшись с моря, мы часто привозим на память об от-дыхе сувениры - ракушки, камушки, морские звезды. Но выставленные на полочках и стеллажах в наших кварти-рах, они словно теряют своё очарование. Пусть морской декор вдохновит вас на соз-дание нового стиля интерье-ра гостиной, спальни или ванной.

0817159922


ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Разумный выбор профессионаловКомпания ДОМ РУ с гордостью сообщает о подписании соглашения с компанией ZEN Lifestile Co.Ltd - застройщиком и владельцем проекта ZEN Condominiums. Как сообщил нам Генеральный директор агентства недвижимости ДОМ РУ Антон Филиппов, по усло-виям соглашения его компания будет осуществлять маркетинг и продажи кондоминиума ZEN на русскоязычном рынке как в Таиланде так и в странах СНГ.

ПОД КЛЮЧ май 2012 9

Проекты NEW NORDIC (в настоящее время 21 завершённый объект) являются по свое-му уникальными. Дело в том, что приобре-

тая квартиру в этих кондо-миниумах, вы получаете воз-можность по-лучать гаран-тированный,

круглогодичный, прописанный в договоре доход от сдачи квартиры в аренду. Ни один другой застройщик не предлагает таких вы-


ZEN Condominiums - далеко не первый про-ект, в котором ДОМ РУ выступает в качестве Генерального агента

ZEN Condominiums - далеко не первый проект, в котором ДОМ РУ выступает в качестве Генерального агента. Наиболее

ярким примером успешной работы компании являются продажи в кондоминиуме Atlantis Condo Resort в котором при участии ДОМ РУ менее, чем за полгода было реализовано свыше 800 квартир. Одновременно компания явля-ется эксклюзивным продавцом во всех проек-тах крупнейшего скандинавского застройщика NEW NORDIC. Это означает, что квартиры в NEW NORDIC можно приобрести только вос-пользовавшись услугами компании ДОМ РУ.

Антон Филиппов и Наталия Нелюбова, агентство недвижимости DOM.RU



годных условий инвестирования в недвижи-мость Паттайи.Неудивительно, что выбирая Генерального партнёра для своего проекта, ZEN Lifestile Co.Ltd обратились за консультациями по мар-кетингу и продажам к Антону Филиппову. Про-ект ZEN Condominiums предлагает квартиры в самом востребованном сегменте рынка: 2х и 3х комнатные, полностью меблированные, площадью от 37.5 м2 до 75 м2. Проект распо-ложен в районе Джомтьен и окружён удиви-тельным по красоте тропическим парком, на

территории комплекса размещён огромный бассейн с водными горками, фитнесс-центр,

ресторан, дет-ская площадка, пруд с карпами. При этом стои-мость квартир составляет от 1,5 до 3.8 мил-лионов бат на ино с т ра нно е

имя. Застройщик предлагает рассрочку плате-жей на два года.

Проект расположен в районе Джомтьен и окружён удивитель-ным по красоте тро-пическим парком


продаж в двух новых проектах. Детали мы узнаем уже в июне. Следите за новостями от ДОМ РУ. Для того чтобы посетить шоу-рум кондоми-ниума ZEN и по-

лучить дополнительную информацию о проекте, позвоните по телефону 085-086-00-30.


Первые 300 покупате-лей получат шанс уча-ствовать в розыгрыше автомобиля Mercedes C-Klasse Coupe

Доказательством лучшего соотношения цены и качества является то, что многие сотрудни-ки агентств недвижимости Паттайи, приобрели квартиры в ZEN в личное пользование и в каче-стве инвестиций. Строительство комплекса нач-нётся в июне 2012 года и будет завершено во вто-рой половине 2014 года. Первые 300 покупателей получат шанс участвовать в розыгрыше автомо-биля Mercedes C-Klasse Coupe.По словам Антона Филиппова, в настоящее время компания ДОМ РУ ведёт переговоры ещё с двумя застройщиками об организации


О ГЛАВНОМ

-

-

-

-

-

-

-

-

В моей последней статье (Эффект Феникса. Часть первая) я упомянул, что прошёл ровно год с момента моей первой публикации под названием “The Silverlake Effect”. Я писал о том, что “уже каждый человек в Паттайе знает про Silverlake”. Действительно, тогда поток машин, вэнов и автобусов со всего Королевства, привозивших удивлённых тайцев, рос как на дрожжах, создавая непривычные для столь тихого места пробки.

В то же время, гольф-клуб “Феникс”, который находится по соседству

с Silverlake, стал одним из культовых мест на Восточном Побережье Таиланда, и это событие я также не обошёл вниманием в своей статье. Я стал свидетелем невероят-ного прогресса, показанного

-

Silverlake за последний год, что логично повлекло за со-бой повышение интереса за-стройщиков города к самому гольф-клубу и к территориям вокруг.

Уже достигли финальной стадии отделки два из трёх запланированных проекта на территории клуба “Феникс”.

ется современным тайским дизайном снаружи и тради-ционным восточным стилем внутри. Все эти три проекта класса “Люкс” превратили гольф-клуб “Феникс” в одно-го из лидеров категории не-движимости, которую можно охарактеризовать как “место, где вы действительно хотели

бы жить”. Каждая вилла – я бы назвал их все “Домами на Миллион” – прекрасный пример изящного искусства в строительстве для всего Вос-точном Побережье Таиланда.

Теперь подробнее про “Эффект Феникса” и про то, что можно увидеть сегодня вокруг гольф-клуба “Фе-

никс”. На самом деле, я могу припомнить более семи объектов недвижимости в не-посредственной близости от “Феникса” и на прилегающих к нему территориях.

Все эти проекты грамотно расположились вокруг гольф-клуба в надежде урвать свой

жирный кусок хлеба с икрой и искупаться в лучах славы того прекрасного загород-ного стиля жизни, который “Феникс” предлагает в самой близости от Паттайи и от всех её развлечений и инфра-структуры.

Стоит отметить проект John и Khun A Sarginson’s как от-

Виллы получились очень просторными и роскошными. Один из домов располагает огромной площадью, супер высокими потолками, а его внешняя отделка выполнена из бетона и стальных кон-струкций в отчётливом со-временном контексте. Вторая вилла, названная «Домом

Мечты», имеет более тради-ционный дизайн, однако не-которые элементы наружного декора, несомненно, будут притягивать взгляды.

Я не смог обойти вниманием и третий объект на террито-рии гольф-клуба – шикар-ный Tadarawari от компании Songland, который отлича-

-

-

-

-

-


О ГЛАВНОМ

личную иллюстрацию моим словам. Джон Сарингсон использовал свой богатый ин-женерный и архитекторский опыт для проектирования великолепного озера с двумя полноразмерными мостами прямо по центру водоёма, на которых разместились смотровые площадки. Чудес-ный концепт в дополнение к роскошным домам. Луи Ли представляет очень милую разработку под на-званием “Nam Talay” прямо у южного входа в гольф-клуб

“Феникс”. Первый дом – это удивительная вилла огромной площади с традиционным тайским дизайном, выпол-ненная с использованием мрамора, гранита, тика и других ценных пород дерева. Можно совершенно точно сказать, что этот проект – полноправный частник клуба “Дом на Миллион”.Если прогуляться вниз по дорожке, вашему вниманию предстанет вилла “Royal Phoenix” с приятным дизай-ном, возведённый для тех, раньше думал, что не сможет позволить себе жить в таком

роскошном месте. Этакий образец доступного жилья в дорогом районе. Пройдя совсем немного даль-ше, мы встречаем “Phoenix Palms”, детище Джека Пинки и Питера Льюиса, двух самых самобытных застройщиков в этой зоне. Оба они вложили в свой проект всю страсть, на которую оказались способны! “Phoenix Palms” это неболь-шой, всего на шесть частных домов, проект с очень уют-ными бассейнами и при-влекательным ландшафтным

дизайном на каждом участке. Джек и Питер постарались сделать всё, чтобы их дома и внутри и снаружи выглядели очень дорого, но вас приятно удивит та цена, по которой они предлагаются к продаже. Я бы сказал, что “Phoenix Palms” – это ещё один пре-красный образец доступного жилья для тех, кто умеет считать деньги, но в то же время не в силах отказаться от тех преимуществ, которым одаривает своих жителей гольф-клуб “Феникс”. Сразу на другой стороне от

главного входа в гольф-клуб нас встречает удивительное строение, которое в течение нескольких месяцев построй-ки казалось нам многоквар-тирным кондоминиумом. Однако по завершению работ стало ясно, что это огром-ный трёхэтажный особняк, впечатляющий громадными колоннами с каждой стороны от парадного входа. Безус-ловно, это заслуженный член клуба “Дом на Миллион”! И я подозреваю, что миллион там отнюдь не один.

К слову об больших деньгах: буквально в паре сотен ме-тров от этой громадины рас-положился ещё один шикар-ный проект Луи Ли – “Grand Villas”, включающий в себя четыре роскошнейшие виллы, которые уже проданы китай-ским покупателям. С дороги хорошо видно, что дома будут просто гигантскими. Ходят слухи, что китайцы выло-жили за всё это великолепие более 100 миллионов бат!Если вам ещё недостаточ-но доказательств того, что “Феникс” выходит на лиди-рующие позиции в рейтинге

лучших для проживания мест на Восточном Побережье, то Эдди Трейси, представ-ляющий очень популярные проекты “El Grande” и “Santa Maria”, недавно подписал соглашение с Джеффом Бау-эрсом на возведение девяти супер роскошных особняков рядом с “Grand Villas” прямо напротив главных ворот гольф-клуба. Эта восхитительная недви-жимость “От Эдди Трейси” в ближайшее время грозит стать основным центром при-

тяжения покупательских взглядов на этом участке. Проект носит название “Cielo Del Sur”, что в пере-воде с испанского означает “Южное Небо”.От одной мысли о том, сколько многомиллионных особняков возводится на территории “Феникса” и в округе, становится понят-но, что район гольф-клуба ожидает большое будущее, благо свободных земель в районе ещё предостаточно, а уж фантазии заинтересо-ванных застройщиков мы можем только позавидовать!


НОВОСТИ ЭКСПАТ

Heights Holdings и Tulip Group, два гиганта рынка недвижимости Паттайи, представляли Восточное По-бережье.

Heights Holdings удивила посетителей своими последними разработками - C View, Waterpark, Laguna Beach 2 и Wongamat Tower, которые продаются весьма успешно даже на стадии пре-сейла. Tulip Group постаралась не отстать от коллег и представила два совершенно роскошных небоскрёба – Centara Grand и Waterfront, ставшие знаковыми событиями для всего Восточного Побережья.

Выставка имела целью познакомить жителей Бангкока с Паттайей, ведь после прошлогоднего наводнения в столице, у местных жителей появилась тенденция к покупке недвижи-мости именно там. Город стал притягателен для бангкокских инвесторов как своей инфраструктурой, так и удобным со-общением со столицей. Если раньше недвижимость в Паттайе продавалась исключительно на иностранном рынке, то с про-шлого года ситуация в корне изменилась и местные жители наконец поняли, что именно так привлекает гостей страны на Восточном Побережье.

Как отмечают застройщики, участвовавшие в выставке, по-добные мероприятие имеют для них значение не только с точки зрения рекламы свои проектов, но и в практическом смысле. Прямо на своих экспозиционных стендах девелоперы заключают контракты на приобретение, экономя время своих клиентов.

Живет в Паттайе: 10 лет

Возраст: 31 год

Профессия: Менеджер по продажам в агентстве недвижи-мости Green Door Enterprises Co, Ltd.

В Паттайе я живу, потому что это с этим городом связана моя нынешняя жизнь. Здесь я работаю, здесь я отдыхаю, здесь я вышла замуж и, возможно, здесь будут жить мои дети. В Паттайе работает мой супруг, в этом городе у нас появилась своя личная квартира, автомобиль… Сюда, ко мне в гости приезжают мои родные из России, мама, сестра и ее муж, племянник.

Паттайя это действительно довольно существенная часть моей жизни – я здесь состоялась как личность, я люблю свою работу, у меня приятный мне круг общения, огром-ное количество друзей… И я могу смело заявить: «Паттайя – МОЙ город!»

Елена Барбье (Новожилова) Владивосток

В крупнейшем торговом центре Бангкока Siam Paragon прошла ежегодная десятидневная выставка недвижимости, на которой были пред-ставлены проекты кондоминиумов и частных домов со всего Королевства Таиланд. В мероприятии при-няли участие ведущие девелоперские компании со всей страны, привезя свои лучшие проекты.


С тех пор, как мсье Вириот занял кресло CEO, он и его команда направили Raimond Land по пути планомерного сокращения расходов и ориентирования на определённые фокус-группы.Его метод работы – исполнительность, а стиль управления – по-казывать достойный пример своим сотрудникам и требовать от них высоких результатов. «Работа компании как застройщика – это не только кирпичи и арматура. Мы работаем исключитель-но с лучшими архитекторами, подрядчиками и поставщиками», замечает мсье Вириот, «Raimond Land – это тайская компания, где трудятся 56 тайцев и 8 иностранцев, включая меня. Также у нас в продажах проектов Northshore, Northpoint, Zire Wongamat

и UNIXX в Паттайе заняты русские сотрудники. Сайт компании имеет английский, русский и тайский интерфейс».«В прошлые годы 80% наших покупателей составляли за-падные иностранцы. Теперь же всё перевернулось с ног на голову и 4/5 клиентов – тай-цы. В будущем мы планируем привлекать всё больше азиатов из Китая, Индии, Сингапура и Тайваня».

Raimond Land – один из ключевых инвесторов не только в Пат-тайе, но и на всём Восточном Побережье Таиланда. Благодаря семи миллионами гостей, посещающих Паттайю каждый год, а также постоянно растущему их числу, курорт стал лидером в туристическом секторе Таиланда и одним из главных пляжных городов в Юго-Восточной Азии. Портрет типичного туриста за последние годы изменился под влиянием растущего числа от-елей высшей категории, развития инфраструктуры, появления международных школ, больниц и спортивных сооружений.

ПРОЕКТ

Хуберт Вириот, французский управляющий Raimond Land, сразу после вступления в должность провёл значительные реформы в компании. Ранее ориентиро-

ванная только на клиентов самого высшего класса, с 2009 года Raimond Land предлагает и более доступную недвижимость, дабы охватить все возможные сферы рынка. Ранее мсье Вириот был вице-президентом по инвестициям IFA Hotels&Resorts, международной инвестиционной фирмы, зарегистрированной в реестре Кувейтской Фондовой Биржи и владеющей 41.08% акций Raimond Land.

Более четырёх лет мсье Вириот возглавлял департамент слия-ний и поглощений в компании, и занимал должность директора и члена исполнительного комитета Raimond Land. Он также отдал пять лет своей жизни компании HVS, глобальной кон-салтинговой фирме, специализирующейся на отелях, туризме и недвижимости. Его послужной список справедливо вытекает из степени бакалавра Университета Уэльса в области управления гостиничным хозяйством, а также престижнейшего Красного Диплома, полученного им в Школе Glion за лучшую на курсе диссертацию на тему «новейших достижений в гостиничном бизнесе».

Дом номер 185 по проспекту Раджадамри в Бангкоке – это прекрасный экземпляр роскошной недвижи-мости на одной из самых оживлённых улиц города, которая во времена правления Рамы V в 1902 году была именно королевской улицей. Такая дислокация говорит о невероятном престиже расположенных на ней строений. Проспект подобен Пятой Авеню в Нью-Йорке, которая протянулась вдоль Централь-ного Парка. Так, именно здесь расположилось глав-ное подразделение компании Raimond Land и один из офисов Хуберта Вириота.

Высочайший КПД в мире недвижимости

Raimond Land – один из клю-чевых инвесто-ров не только в Паттайе, но и на всём Восточ-ном Побережье Таиланда


ПРОЕКТ

Инвестиции полностью окупились. Следуя за успехом North-shore и Northpoint, проект Zire Wongamat, разместившийся на участке площадью 5 раи, может похвастаться тем, что две трети из 480 квартир проекта уже распроданы. Причём, в основном тайским покупателем, ищущим в Северной Паттайе второй дом. Каждая квартира в проекте имеет панорамный вид на Си-амский Залив, а на выбор покупателям предлагаются помеще-ния от 38 м2 до 185 м2.Тем временем, уже на 2014 год запланировано завершение проекта UNIXX на холме Пратамнак. Целевыми клиентами кондоминиума являются как местные жители, так и экспаты, работающие в центре Таиланда, ищущие небольшие апартамен-ты выходного дня в Паттайе. Им предлагается несколько типов квартир площадью около 40 м2 общим числом 1207 помеще-ний. «Инновационный проект UNIXX является частью программы по расширению рынков сбыта для компании Raimond Land. В данном случае наша цель – охватить как можно более широкий круг покупателей», говорит мсье Вириот. Raimond Land был внесён в реестр Фондовой Биржи Таиланда в 1994 году и на протяжении всех лет работы становился не-однократным призёром конкурсов недвижимости, причём, не только в Паттайе, но и во всём Таиланде. Имеются ввиду про-екты The Legend Saladaeng и The River в Бангкоке, The Heights на Пхукете, а также флагман компании – 185 Rajadamri, который стал самым престижным кварталом в мегаполисе и занял одно из последних пятен застройки в этом роскошном районе по со-

седству с Королевским Спортивным Клубом.

Rajadamri достигнет высоты в 35 этажей и будет располагать 150 апартаментами. Проект, сдача в эксплуатацию которого

запланирована на 2014 год, обещает стать настоящим произведением строительно-го искусства. Стоимость шоу-рума площадью 220 м2 – 52 миллиона бат. Для препят-ствия спекулянтам компания установила первоначальный взнос в размере 40% от полной стоимости, который не может быть возвращён до полного окончания строи-тельства. Подобная политика направлена на защиту инте-ресов конечных покупателей, которые, по словам Хуберта Вириота, и являются основ-ной фокус-группой Raimond Land.

В мире жёсткой конкуренции на ранке недвижимости это настоящий вызов для компании Raimond Land в целом и для Хуберта Вириота в частности!

Pattaya Today

Raimond Land был внесён в ре-естр Фондовой Биржи Таиланда в 1994 году и на протяжении всех лет работы становился не-однократным призёром кон-курсов недвижи-мости


ПРОЕКТ

современному провести свой отпуск. 34 одно и двух этажные виллы площадью 520 м2 предоставят своим жителям полное

уединение. Функциональная планировка домов по-своему уникальна. Во дворе распо-ложен сад, а также плава-тельный бассейн, который подчёркивает люкс-класс виллы, каждая из которых располагает тремя спаль-нями и двумя ванными комнатами. Главная спальня оборудована гардеробной и большой ванной. Напро-тив расположены гостевая

и столовая с современной кухней, уборная и помещение для прислуги. Все виллы имею выход на частный пляж. Для ограниченного количества вилл Mövenpick Resort & Spa Hotel предлагает программу возврата инвестиций за счёт аренды. 7% годовой доходности на протяжении трёх лет, а также 45 дней бесплатного ежегодного проживания. Mövenpick Spinnaker Residence – южная башня разместится на площади 0,92 га. Кондоминиум будет состоять из 194 квартир площадью от 47 до 390 м2. Приватная атмосфера и потря-сающие виды на море способны удовлетворить даже самых взыскательных любителей роскошной жизни. В 37-ти этажном кондоминиуме на выбор представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Владельцы всех квартир станут обладателями членской VIP-карты, дающей

Компания Mövenpick рада представить вам свой новый проект на Восточном Побережье Таиланда. Для начала пара слов о самой компании.

Mövenpick Hotel & Resorts это международная сеть отелей со швейцарскими корнями. Происхождение обязывает компа-нию проявлять страсть в гостеприимстве и любви к деталям. Политику компании в бизнесе можно определить двумя сло-вами: Швейцарская Страсть. Для реализации нового жилого комплекса с совершенно удивительной концепцией швейцарцы выбрали застройщика с отменно репутацией – Apex Development Public Company Limited, имеющую тридцатилетний опыт работы на рын-ке недвижимости. Основным агентом продаж комплексов Mövenpick White Sand Beach Resort и Spinnaker Residence станет агентство недвижимости CBRE Thailand, про которое сказано так много, что повторяться не хочется. Как мы уже упоминали, под брэндом Mövenpick в Паттайе будут представлены три проекта: Resort & Spa Hotel, Pool Villas и Spinnaker Residence. Они расположатся в едином комплексе прямо на берегу Сиамского Залива на площади в 29,5 раи или почти 50 тысяч квадратных метров. Жители и гости ком-плекса смогут по достоинству оценить преимущества столь удачного расположения не только из-за близости к морю, но и воспользоваться удобным транспортным сообщением с основной городской артерией – дорогой Сухумвит. Mövenpick Pool Villas – это частные виллы с бассейном, идеально подходящие тем, кто стремится сильно и по-

Швейцарское качество в сердце Азии

Mövenpick Hotel & Resorts это международная сеть отелей со швейцарскими корнями

Вы хотите жить в собственной вилле на берегу моря? Или вам больше подойдут роскошные апар-таменты с беспрепятственным видом на синее-си-нее море и зелёные острова на горизонте? Вам нра-вится Азия, но хотелось бы европейского качества? Вы ищете место, где могли бы проводить беззабот-ные отпуска, не теряя в привычном комфорте, но и не затрачивая огромных средств?Если вы можете утвердительно ответить хотя бы на один вопрос, эта статья для вас!


для апартаментов Mövenpick Spinnaker Residence и 34 бат за м2 для Mövenpick Pool Villas. Не отказывайте себе в удо-вольствии воспользоваться всеми преимуществами азиат-ского климата в совокупности с настоящим швейцарским качеством Mövenpick, про-веренным многими годами успешной работы на рынке гостеприимства.Если вы настроены на серьёзные инвестиции или просто ищите своё место под ласковым тайским солнцем, компания Белый Слон в Пат-тайе предоставит вам полную

информацию о проекте Mövenpick на русском языке, прове-дет экскурсию по шоу-румам, а также покажет потрясающие панорамные виды с разных этажей стройплощадки.

Мы ждём ваших звонков по телефону:+66 86 15 000 [email protected]

ПРОЕКТ

Не отказывайте себе в удоволь-ствии восполь-зоваться всеми преимущества-ми азиатского климата в со-вокупности с настоящим швейцарским качеством Mövenpick

специальные привилегии на пользование услугами отеля. Для двадцати одной квартиры доступна программа годовой доход-ности на протяжении трёх лет, а также 45 дней бесплатного ежегодного проживания.Инфраструктура кондоминиума будет включать в себя лобби, кафе, тропический парк, парковку, фитнес-центр, сад, беговые дорожки, теннисный корт, столы для настольного тенниса и бильярда, открытый плавательный бассейн-инфинити, а также детский бассейн.Mövenpick Resort & Spa Hotel – северная башня – отель класса «люкс», который предоставит гостям возможность насладить-ся настоящим швейцарским гостеприимство, совершенством и высочайшим качеством оказываемых услуг. Отель рассчитан на 264 номера, а на его территории также можно будет найти конференц-залы, помещения для обедов и отдыха, плаватель-ный бассейн, теннисные корты, оздоровительный центр и СПА, рестораны и развлекательные площадки. Возведение кондоминиума запланировано на первый квар-тал 2013 года, а Mövenpick Resort & Spa Hotel примет первых гостей в октябре 2013. Строительство вилл гарантируется в течение шести месяцев с момента заключения контракта. Сейчас потенциальные покупателю могут посетить пятно застройки, работы на котором уже ведутся, и оценить виды, открывающиеся с десятого этажа возводимого здания. Компания предусмотрела удобный график оплаты, который оговаривается индивидуально с каждым покупателем. Ком-мунальные услуги оцениваются в ежемесячные 40 бат за м2


декабря в отеле Grand Centara. На этот благотворительный вечер собрались все комьюнити, проживающие в Патайе. Был проведен аукцион для сбора денежных средств фонду по-мощи детям Melissa Cosgrove. Почетным участником был мэр Паттайи Khun Itthipol Kunplome – вместе с представителем Heights Holdings он открыл этот вечер.Впереди у компании еще много дел и идей. Возвращаясь к ее непосредственной деятельности, стоит сказать, что сейчас Heights Holdings работает над такими объектами недвижимо-

сти, которые заслуживают подробного описания.Wong Amat Tower Это современное высотное здание на берегу моря. Без-мятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультра-совре-менный дизайн способству-ют уникальности как самого здания, так и жизни в нем. Club Royal Wong Amat В двух минутах ходьбы от городского шума вы оказы-ваетесь в царстве тишины

в одном из самых престижных районов Паттайи. Неподалёку – Храм истины, в ста метрах – Сиамский залив и, ухоженный пляж Вонг Амат. В третьем направлении - центр города. Вот в таком уникальном месте будет расположен новый проект компании НН Club Royal, состоящий из четырёх 8-этажных корпусов. Каскад больших бассейнов общей площадью около тысячи м2, джакузи, водные горки. Во всех квартирах – встро-енная мебель, оборудованные кухни и ванные комнаты. Про-ект состоит из студий и квартир с одной и двумя спальнями. Этот проект привлекателен небольшим количеством квар-тир – во всех четырёх корпусах их немногим более 500. При территории в 8500 м2 это можно назвать уютным семейным уголком для спокойной жизни. Жильцы смогут пользоваться всей инфраструктурой комплекса. С крыш домов открывается

ПРОЕКТ

Одним из ведущих застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на Восточном Побережье Таиланда, является компания Heights Holdings. История её развития началась в 2006-м году. С момента своего возникновения компания держится на «трех китах»: - создание успешных инвестиционных проектов; - безукоризненное качество строительства; - внимательное отношение к своим клиентам;Это позволяет Heights Holdings занимать прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондо-миниумов в регионе. Бренд компании отражается в двух понятиях – роскошь и доступность. Эти, ка-залось бы, несовместимые вещи соединены в одно целое благодаря тому, что компания занимается строительством 5-звездочных жилых кондомини-умов с развитой инфраструктурой в престижных районах Паттайи, которые при этом невероятно привлекательны по своей цене.

Heights Holdings плодотворно сотрудничает с агентства-ми недвижимости. Это достигается благодаря уважи-тельному отношению с коллегами и индивидуальному

подходу к клиентам. Успешное ведение дел массового спроса невозможно без ре-кламы своей деятельности. Информация о компании Heights Holdings выходит в газетах и журналах на русском, тайском и английском языках. Большое внимание уделяется наружной рекламе (биллборды, вывески и т.д.). ТВ и радио тоже широко используются для анонсирования запуска проектов и специ-альных предложений. Как и подобает каждой серьёзной организации, занимающей высокий статус в своей области, компания уделяет много вни-мания социальной сфере. Heights Holdings принимает участие в ежемесячном мероприятии Lightshouse party, на которой присутствует все, кто занят на рынке недвижимости. Одним из самых масштабных мероприятий прошлого года, в котором компания выступила главным спонсором, стало благотвори-тельное мероприятие Movers&Sharers 2011. Оно состоялось 2

Доступная роскошь

Одним из веду-щих застройщи-ков кондоми-ниумов класса люкс, работаю-щих на Восточ-ном Побережье Таиланда, явля-ется компания Heights Holdings

ОКУНИТЕСЬ В МИР РОСКОШИ


ПРОЕКТ

панорамный вид на море и Храм Истины. В народе это место называют «намоленым» природой и философией… Water ParkУникальный проект класса люкс с развитой инфраструктурой, авторским дизайном интерьера и удобным месторасположе-нием на холме Пратамнак. Это восьми этажное здание с двумя бассейнами, современным стильным лобби, рестораном, тренажерным залом, сауной и тропическим садом. Удобная планировка квартир: однокомнатные квартиры-студии площадью 25 м2 и двухкомнатные квартиры (с одной спальней) — от 37 м2. В проекте так же предусмотрены раз-личные варианты объединения квартир, чтобы удовлетворить запросы семейных покупателей. Сегмент семейных покупа-телей, с детьми и/или престарелыми родителями, намеренно выбран застройщиком как целевая группа будущих жильцов.C-ViewПроект расположен в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак. Само место неспроста имеет славу роскоши и эксклюзивно-сти. Это самая высокая точка города, самое зелёное и тихое место с прямым выходом на Cosy Beach, а также Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулахапон Махидун, облюбовала холм для своей постоянной резиденции. Первое здание комплекса C-View, состоящего из трёх корпусов, полу-чит название Boutique и будет сдано в эксплуатацию в конце весны 2013 года. Таким образом, можно утверждать, что его возведение займёт не больше времени, чем любой другой проект от Heights Holdings. К моменту написания этой статьи построено уже 4 этажа первого корпуса на 46 квартир с одной спальней. На крыше будут оборудованы бассейн, площадка для барбекю и фитнес-зал. Второй и третий корпуса C-View составят отдельный ком-плекс, находящийся неподалёку от первого здания. Список оборудования проекта впечатляет даже искушённого покупа-теля. На крыше каждого корпуса располагается бассейн, тре-нажёрный зал, поле для гольфа, зона для вечеринок, водопады и детская площадка. Все здания предполагают наличие кру-

глосуточной охраны, лобби уровня люкс, входа по электрон-ным карточкам доступа, беспроводной интернет, парковку, кабельное телевидение, обширное озеленение на всей терри-тории и близость к магазинам и ресторанам представленных в районе застройки.

Laguna Beach Resort JomtienЛетом прошлого года, при-ступая к реализации проекта Laguna Beach Resort Jomtien, компания не предполагала, что это принесёт ей лавро-вый венок лидера на рынке недвижимости Паттайи — за первые шесть недель было продано 65% квартир! Факт, который красноречивее всех словесных восторгов.

Laguna Beach Resort Jomtien состоит из трёх 8-этажных зда-ний, расположенных между 7 и 8 Сои на второй улице Джом-тьен. Проект включает - бассейн 1300 м2 с пляжем из белого песка, искусственными водопадами и волнами, тропической зеленью. Пляж с океаном находится на расстоянии всего 650 метров от проекта. Туда можно дойти пешком или доехать на бесплатном шаттл-басе, который будет курсировать каждый час. В каждом здании свой ресепшн, фитнесс-зал, услуги кон-сьержа и паркинг. К услугам жильцов - двухэтажный ресторан и 4 минибара.Строительство Laguna Beach Resort Jomtien началось в марте 2012 года. К середине 2014 года запланирована его сдача. Все три здания будут строиться одновременно. Начальная стои-мость квартир — 799 тыс. бат.Laguna Beach Resort 2Laguna Beach Resort 2 следует успешной формуле успеха пер-вого проекта Laguna Beach Resort Jomtien, но более маштабно. Laguna Beach Resort 2 - это 8ми этажный курортный кондоми-ниум состоящий из 4х зданий и расположенный на террито-рии 13,000 кв.м. с бассейнами более 2,500 кв.м. Laguna Beach

Heights Holdings занимаетпрочную по-зицию среди лидирующих застройщиков кондоминиумов в регионе

1.19m.


ПРОЕКТ

Resort 2 без сомнения является лидером на рынке курортных кондоминиумов Патайи в этом сезоне.

Laguna Beach Resort 2 является уникальным проектом на рынке благодаря высокоразвитой инфраструктуре, которая включает в себя бассейн олимпийского размера, тропическое озеленение на всей территории, пляж с белым песком, бар у бассейна, водопады, водные горки. Здания расположены на расстоянии 75м друг от друга, что позволяет наслаждаться великолепными видами из окон на внутренюю территорию.

The Peak TowerПроект был официально анонсирован в октябре прошлого года, строительство уже началось, с окончанием запланиро-ванным в 2014 году.

The Peak Tower это 30-этажный кондоминиум, состоящий из двух корпусов, удачно расположившихся на участке в 4 тыс. м2 на Сои 1 ул. Пратамнак, в шаговой доступности к пляжу Кози Бич. Близость к морю, естественная возвышенность и высотность здания обеспечивают половине квартир полно-ценные виды на море, тогда как остальные юниты обращены к холму Будды и смотрят на зелёную территорию и резидент-ский район.

Стоит отдать должное застройщику, проектировщики кото-рого грамотно расположили само здания, удачно скомбини-ровав городские панорамы с морскими, при этом создав так же квартиры с действительно уникальным видом на остров Ко Лан. По словам самого застройщика, опыт показывает, что прямые виды на море в тёмное время суток уступают по своей живописности видам «и на море, и на город». Ночная Паттайя и освещённая башня Паттайя Парк являются одними из визуальных символов города, и не случайно разлетаются миллионами открыток по всему миру.

В The Peak Towers предлагаются студии от 30 м2квартиры с 1ой спальней от 43 м2, и с двумя спальнями от 81 м2. Все квартиры оборудованы кухнями, ванными комнатами, конди-ционерами, встроенной мебелью и передаются владельцам с полной внутренней отделкой.

Park Royal Слово «Royal» здесь не случайно. Апартаменты этого проекта предназначены для тех, кто в душе действительно чувствует себя королем жизни. Приобретение недвижимости означает, что все ваши фантазии здесь обретут реальное воплощение.Проект спроектирован так, чтобы подчеркнуть красоту

местной природы, так как ис-пользует в своей конструкции легкие и прозрачные мате-риалы. Отсутсвие бетонных стен, использование зеленых отражающих стекол, которые обеспечат исключительные виды, а также будут погло-щать естественный свет. Laguna Bay Тропический оазис, спрятан-ный посреди города, окутает вас нежным морским бризом,

доносящимся с пляжа Кози Бич. Восхитительным видом на Сиамский залив вы сможете наслаждаться, находясь в пре-красном бассейне на крыше. А оказаться в море проще про-стого - проект находится всего в трёхстах метрах от пляжа… Laguna Heights Long Beach Проект, который даёт всем желающим возможность жить на берегу моря в одном из самых лучших районов Паттайи. Новый девяти этажный кондоминиум находится в ста метрах от пляжа Вонг Амат, золотые пески которого так и влекут расслабиться под пальмами, пообедать на свежем воздухе в прибрежных ресторанах и полюбоваться красотой заката. Сами видите, что выбор большой и завидный. А завидо-вать вы сможете и сами себе, если выберете квартиру в одном из предлагаемых кондоминиумов. Вопроса — как то сделать? — у вас не возникнет, если вы обратитесь в компа-нию Heights Holdings. Команда высококвалифицированных профессионалов с международным опытом работы гаран-тирует всем клиентам индивидуальный подход и гибкость в решении любых вопросов.

Как и подобает каждой серьёз-ной организа-ции, компания уделяет много внимания со-циальной сфере


крыше с потрясающими видами на пляж Cosy и острова Ко Ларн и Ко Крок. Номера будут отделаны лучшими сортами гранита и оборудованы по самым высшим стандартам, какие только можно найти на строительном рынке. Таким

образом, Tulip Group не без ос-нований ожидает, что проект станет флагманом в линейке отелей под именем Centara.«Стиль «Бутик» несколько не-обычен для семейства Centara. Это будет отель для гостей, которые рассчитывают на пятизвёздочный приём и в то же время ожидают приватно-сти высшего класса, которую трудно найти в огромных гостиничных комплексах, по-этому мы сфокусировались на шикарном сервисе, стараясь не

потерять «клубного» духа, присущего небольшим частным гостиницам» - отмечают в компании. Лобби отеля сможет похвастаться уютным патио под пано-

В настоящее время на холме Пратамнак застройщик реализует свой новый совместный с Centara Grand Hotels & Resorts проект, который предполагается

сдать в эксплуатацию в последнем квартале 2012 года. Компания с гордостью сообщает, что это будет нечто особенное, как и любой другой роскошный объект под брендом Centara Grand. Отель класса «Бутик» – это новое поколение отелей класса Люкс с уникальным дизайном интерьера, где есть своя атмосфера, свой стиль, яркая индивидуальность и внимание к мелочам, которые делают эти отели отличным выбором для тех, кто привык быть взыскательным. Высокий уровень отелей Centara Grand проявляется во всем: в деталях роскошного интерьера, в вежливых улыбках персонала и почтительном приветствии швейцара.Малоэтажный отель класса «Бутик» предложит своим гостям совершенно невероятный бесконечный бассейн на

Tulip Group открывает Centara Grand на Пратамнаке

Из-за огромного количества внимания, которое привлекли кондоминиумы мирового класса от Tulip Group, очень мало было сказано об интересе компа-нии к проектам отелей.

ПРОЕКТ

Tulip Group не без оснований ожидает, что проект станет флагманом в линейке отелей под именем Centara


иного мероприятия, наслаждаясь фруктами и шампанским около бассаейна с потрясающим видом на море и острова.

Каждая гостиница группы Centara оборудована фитнес центром и СПА-салоном Cenvaree для того, чтобы гости могли держать себя в тонусе даже вдалеке от дома. Также, в любом отеле группы вас ждет захватывающий выбор ресторнов, которые по праву являются лучши-ми в своем классе, имея многочисленные награды и призы спецальных кон-курсов и соревнований.

Подробную информацию о проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с русским менеджером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117.

ПРОЕКТ

Все отели и курорты группы Centara имеют международную оценку в 5 звёзд, предлагая исключительный сервис и набор услуг

рамной стеклянной крышей, роскошным роялем, окружён-ным водой, и огромным аквариумом с акулами, который будет прекрасно обозреваться из одного из трёх рестора-нов, предлагаемых гостям отеля. Расположенные на самых лучших участках земли в горо-де, на берегу залива – у самой кромки моря, все отели и курорты группы Centara имеют международную оценку в 5 звёзд, предлагая исключительный сервис и набор услуг, которые так сильно ценятся гостями роскошных гости-ниц – элитарность, уникальность и повышенная комфорт-ность. Будь-то одиночные путешественники, пары, семьи с детьми или большие туристические группы, все найдут для себя прекрасную возможность для спокойного отдыха или для активного времяпрепровождения. Если вы находитесь в Паттайе в рабочей поездке, вы оста-нетесь довольны той всесторонней поддержкой, которую вам предоставит конференц-зал отеля, имеющий в своём распоряжении всё необходимое оборудование для прове-дения встреч любого масштаба. Каждый день гостей отеля ждет актуальная информация о событиях, происходящий в стране и мире, культурных событиях, концертах, выстав-кахю вам остается только сделать выбор в пользу того или


ПРОЕКТ

Антон Филиппов, DOM.RU - генераль-ное агентство по про-дажам Atlantis Condo Resort

Фото: ATMOSPHERE 360.Co.,Ltd


районе, по умеренной цене, Siam Oriental Elegance 2 — это то что вам нужно!

О проектах компании Siam Oriental Trading Сo., Ltd.Elegance 2 - это 5ый проект компании Siam Oriental Trading Co., Ltd., которая была образована в 2004 году Юхой Тимоне-ном, финским бизнесменом и застройщиком.

Юха Тимонен, генеральный директор компании, говорит: «Я искал хорошее место для своей семьи в качестве дома, и основ-ным критерием было месторасположение. Это место должно было быть тихим и достаточно уединенным, при этом, нахо-диться не далеко от центра города. В итоге, я остановил свой выбор на Холме Пратумнак, который подходил нам по всем критериям. Находясь в центре города, складывается впечат-ление, что ты где-то загородом. Таким образом мы решили построить здесь Siam Oriental Кондоминиум – который стал домом для нас и многих других семей. Я абсолютно уверен, что Холм Пратумнак является жемчужиной Паттайи“.

Проект Siam Oriental Twins был за-вершен в 2010 году. Наш 3ий про-ект - Siam Oriental Garden, сейчас находиться на стадии строитель-ства, однако, продан уже на 90%, что доказывает большой спрос на кондоминиумы в скандинавском стиле.

Все наши проекты расположены на Холме Пратумнак между 4ой и 5ой соями, на одной улице. Расстояние до пляжа состав-ляет всего 300 метров, гольф клуб так же расположен недалеко от жилого комплекса. В вашем распоряжении рестораны, магазинчики, продуктовые и фруктовые рынки.

Это утопающее в зелени, живописное, тихое место подойдет семьям с детьми, при этом вы будите находиться недалеко от центра Паттайи и района Джомтьен.

Юха Тимонен, финский застройщик компании Siam Oriental говорит: “Если вы ищите для своей семьи просторные апартаменты мы можем совместить для

вас 2 квартиры в одну. В результате, у вас будет 2 спальных комнаты, просторная кухня, столовая и гостиная зоны и боль-шой балкон“.Стеклянные балконные двери и большие окна позволяют свету максимально проникать в квартиру и дают вам возмож-ность наслаждаться великолепным видом.В каждой квартире, за исключением студий, предусмотрен балкон. А с верхних этажей кондоминиума открывается по-трясающий вид на море.На 7м этаже предусмотрена большая терраса с газоном, где можно позагорать, а на крыше будет расположен бассейн. Крытая парковка и круглосуточная система охраны и видео наблюдение сделают ваше проживание в кондоминиуме спо-койным.Что бы повысить уровень комфорта, компания Siam Oriental Condos предлагает своим покупателям расширенную сферу услуг. Так, например, в 50ти метрах от кондоминиума Elegance 2 находиться здание Siam Oriental Twins, где вы можете по-сетить чудесный ресторан и отведать европейскую и тайскую кухню. Там же вы можете воспользоваться услугами фитнес зала, финской сауны и зоной отдыха. Магазин, услуги прачеч-ной и уборки квартир сделают вашу жизнь намного проще. Для удобства передвижения к вашим услугам аренда автомо-билей и мотобайков.«Мы можем предложить нашим будущим покупателям очень выгодные цены. На квартиры типа студио цены начинают-ся от 990.000 бат., и от 1.370.000 бат. на квартиры с одной спальной комнатой. Наша система оплаты весьма стандар-тна, и, как правило, подходит всем покупателям, однако, при необходимости, план платежей может быть слегка изменен», - говорит Юха Тимонен, застройщик проекта.Если вы ищите хорошую, удобную квартиру, в прекрасном

Это утопающее в зелени, живо-писное, тихое место подойдет семьям с детьми

На волне успеха: новый проект от компании Siam Oriental TradingКомпания Siam Oriental Trading Co., Ltd. запустила новый, 4-ый по счету проект, под названием Elegance, всего 5 месяцев назад. Проект оказался настолько успешным, что сейчас практически все квартиры кондо-миниума уже распроданы. Строительство здания начнется в мае 2012 года, а окончание запланировано на конец 2013. На волне успеха проекта Elegance, застройщик решил запустить новый проект, под названием – Elegance 2. Планировка и дизайн квартир будут такими же, как в предыдущем проекте, а архитектура и цветовое решение самого здания будут немного отличаться. В новом 8ми этажном здании запланировано строительство всего 76 квартир, площадью от 24 м2- студия до 56 м2- 2х комнатные апартаменты. Все квар-тиры обставлены с большим вкусом, при этом пространство комнат, использованное максимально, не соз-дает впечатление тесноты. Каждая квартира оборудована встроенной кухонной зоной, ванной комнатой, гардеробом, кондиционерами в спальной и гостиной комнатах.

ПРОЕКТ

www.siamoriental.net

SiamOrientalCondos PR

ATA

MN

AK,

PA

TTA

YA

Our 5th project on Pratamnak Hill

elegance 2

Rooftop swimming pool & garden area | Ground floor parkingEuropean kitchen | Air condition | 8 storey building | Only 76 units

from990.000bht

Reserveyourunit

now!

086 154 5959

084 872 1272

086 260 6222

Забронируйсвою

квартирусейчас!

Наш 5ый проект на холме ПратамнакБассейн на крыше | Садовая зона| Подземный паркинг Европейская кухня | Система кондиционирования 8 этажное здание | только 76 квартир

от 990.000 бат


от сложности постройки и инфраструктуры. После того как все чертежи готовы, размеры и все делати учтены, компания обычно отдает чертежи на 3Д моделирование здания, чтобы было понятно как это будет выглядеть. Это также необхо-димо для просчетов строительства и закупа материалов на строительство. Этот процесс также занимает от 3 до 6 ме-сяцев, в зависимости от сложности. После этого, компания отдает строительной компании все разработки на просчет стоимости строительства. И одновременно застройщик на-чинает оформлять разрешение на строительство в земельном департаменте. Сертификат, подтверждающий разрешение на

строительство на определенной территории, и называется EIA certificate – Environmental Impact Assessment, что в переводе озна-чает Экологическая Экспертиза. Такая экспертиза занимает от 6 месяцев до года, в зависимости от сложности и размера земли. После того как все разрешаю-щие документы готовы, можно приступать к строительству. При слаженной работе под-рядчиков, здание 8ми этажей с инфраструктурой из бассейнов,

водных горок и тд можно построить за 12-18 месяцев. Очень интересно, теперь давайте поговорим о процессе строительства более подробно. К какой очередности проис-ходит строительсво, какие материалы используются и тд.- Процесс строительства начинается с проверки почвы, на на-

Сегодня поговорить о строительстве кондоминиумов с нами согласился инженер компании Heights Holdings Вуттичай Данклан. Компания Heights Holdings является

одной из ведущих компании застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на восточном побережье Таилан-да, и сосредоточена на строительстве 5-звездочных жилых кондоминиумов в престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой. Компания занимает прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондоминиумов в регионе.

Вуттичай, здравствуйте, скажите с чего все начинается, какие документы необходимы для начала строительства и сколько примерно занимает строительство 8-ми этажного кондоминиума с инфраструктурой. - Здравствуйте. Наверное стоит сказать, что все начинает-ся гораздо раньше. Сначала компании планируют проект, разрабатывают с архитектором все детали, и это занимает очень много времени. Все должно быть продумано до мело-чей, каждый выход, расположение дверей и тд. Этот процесс может занимать от 3 до 9 месяцев, в зависимости от проекта,

Технология строительства от Heights HoldingsНа рынке недвижимости Паттаий сегодня можно найти жилье на любой вкус, начиная от уютных сту-дий до роскошных домов и вилл на берегу. Сегодня мы поговорим о строительстве кондоминиумов, о технологии строительства и о материалах, которые используются для постройки. Компании застрой-щики гарантируют постройку 8 этажных кондоми-ниумов в очень короткие сроки, что очень привле-кает покупателей, так как все хотят жить на отдыхе в свои роскошные апартаменты уже сегодня.

ПРОЕКТ

Heights Holdings зани-мает прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондоминиу-мов в регионе

Wutthichai DanklangИнженер компании Heights Holdings


внимание. Это очень трудоемкий процесс, требующий внима-ния и следования технологии. Изначально, после приготовле-ния места для бассейна, глубина которого обычно не привы-шает 150-170 см, закладывается фундамент из специального водонеприницаемого цемента со специальными химическими веществами. Далее, происходит закладка труб для циркуляции воды. После этого бассейн проверяют на водонепроницае-мость и при необходимости устраняются неполадки. Далее, дно и стены бассейна покрываются специальной краской, которая также не пропускает воду. Очень часто, компа-

нии-застройщики, дабы сделать проект более привлекательным для покупателей в дополнении к бассейну строят специальные ма-шины с искусственными волнами, различные водные горки, и тд. Также, очень популярным стали искусственные пляжи со специ-альными песком, который ни чем не уступает настоящему. Застрой-щики очень тщательно выбирают материалы, которые используются для строительства и проходят все надлежащие проверки на качество, радиоактивность и безвредность.

Спасибо большое за время и за столь подробную и полезну информацию Вуттичай. Еще раз напомним, что сегодня у нас в гостях был инженер компании застройщика Heights Holdings, которая является одной из ведущих компании застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на восточном побережье Таиланда.

ПРОЕКТ

Застрой-щики очень тщательно выбирают материалы, которые ис-пользуются для строи-тельства

личие различных пород и для определения уровня забивания свай. Обычно, застройщики в Паттаей придерживаются уров-ня в 14 м для вбивания свай в грунт. Далее следует заливка цемента со сталью примерно 60см. Такой фундамент должет дать усадку, поэтому необходимо оставить фундамент на 28-35 дней. После этого начинается строительства уровня парковки, если таковая предусмотрена по плану строительства. По-сле возведения уровня парковки, начинается строительство этажей, состоящее из блоков. Возводятся металлические сваи, которые являются своего рода каркасом здания, и далее возводятся стены. Внутри на этажах, на данном этапе стены и внутреннии перегодорки не делают. После того как каркас здания готов, внешние стороны здания покрыват специаль-ной металлический сеткой, которая предохраняет здание от воздействия окружающей среды, а также для безопасности работы строителей на высоких этажах здания. Далее, возво-дятся внутренние стены по планам каждого этажа. Этот этап занимает достаточно много времени, тк именно в этот момент формируются будущие квартиры. После этого, осуществля-ется проводка электричества и водопровода во всем здании. Когда все это готово, начинается внутренняя отделка здания. Это самый долгий и кропотливый процесс. Выравние и левкас стен, укладка настенной и напольной птилки, отделка потол-ков, установка дверей, оконных и балконных рам, покраска стен и потолков. После всего этого, можно завозить мебель и праздновать новоселье. Одновременно с внутренней отделкой здания, начинается строительство инфраструктуры – возведение бассейнов, во-дных горок, джакуззи, сауны, искуственных пляжей, баров у бассена, площадок для мини гольфа и тд. На строительстве бассейна и всех водных устройств я хотел обратить отдельное

О ГЛАВНОМ

За последние 10 лет русскоязычная община Паттайи выросла в

разы. Если еще 5 лет назад считалось что в городе проживает не более 5000 вы-ходцев из России и СНГ, то в начале 2012 года Тайская иммиграционная полиция озвучила следующюю ста-тистику: в Паттайе по-стоянно проживают более 20000 россиян и еще пример-но 12000 приезжают сюда “зимовать” на 5-6 месяцев. И это без учета других русскоговорящих стран! Давайте попытаемся разо-браться – почему же именно Паттайя?Тут я бы назвал несколько основных причин – это пре-красный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. И это не просто мое мнение. В последние несколько лет Та-иланд постоянно находится в первой десятке различных международных рейтингов, таких как «лучшая страна

для пенсионеров», «лучшая страна для самостоятельных путешествий», «наиболее перспективные рынки не-движимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20 городов мира, которые иностранцы вы-бирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне закономерно, что жить в Паттайю приезжают и молодежь до 30-ти, и вполне состоявшиеся взрослые и де-еспособные люди с семьями и собственными финансовыми накоплениями, и пенсионеры.А как давно Вы живете в Таиланде?Вообще в первый раз я попал в Паттайю в 2000 году – но это еще как турист. А сейчас я могу сказать что живу в Таиланде уже более 7 лет, ну и год еще жил в Малайзии.Тогда расскажите ваши впе-чатления о рынке недвиж-тимости Паттайи за это время – есть ли какие-то изменения?

Рынок – это как живой орга-низм, там постоянно что-то происходит, поэтому изме-нения конечно есть – за по-следни е 5-6 лет поменялись приоритеты при покупке квартир, стал сильно изме-няться национальный состав покупателей да, вобщем-то, и продавцов тоже – как анен-тов, так и застройщиков. Давайте остановимся поподробнее на каждом аспекте.Ну прежде всего за послед-ние 5 лет весь мир пережил кризис, соответственно поменялись приоритеты у покупателей и, естественно, у застройщиков. 5 лет назад клиент покупал себе студию за 2,0-3,0 миллиона бат пло-щадью 40-60 кв. метров или квартиру с одной спальней за 5-7 миллионов площадью 75-120 метров – и был дово-лен. Сейчас люди стараются приобрести более удобное и функциональное жилье и при этом хотят платить за это меньшие деньги. Согласитесь – при прочих равных – две


1.09

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

Luxurious Beachside Living

О ГЛАВНОМ

составляли бассейн, охрана и паркинг, то сейчас практи-чески везде в новостройках кроме этого предлагают фитнесс-центр, бар-ресторан, камеры видеонаблюдения, электронные ключи и, ко-нечно, интернет – без него сейчас никуда. Кроме того, раньше многие квартиры продавались практически без ремотна – все знают доста-точно популярные кондоми-ниумы под брэндом Вью-Талей 1,2,3,5,6,7 - сейчас же все новостройки продаются с полной отделкой, сантехни-кой и встроенной кухней, а многие застройщики вообще предлагают квартиры с пол-ной мебелировкой. В общем и целом все до-

статочно понятно. А как же с вечным вопросом: что покупать – вторичку или новостройку?Тут также изменения налицо. 5 лет назад новостроек в го-роде было максимум десяток и их покупали максимум процентов 15-20% клиентов, сейчас же новых проектов в городе чуть ли не сотня и уже вторичку покупает в лучшем случае каждый четвертый или даже пятый покупатель.А с чем это связано?Ну, частично ответ на этот вопрос я уже сказал – по-менялись приоритеты при выборе квартир. Т.е. если Вам нужна небольшая квартира с

одной спальней метров 35-40 квадратных, то на вторичке таких практически еще нет. Это с одной стороны. С дру-гой стороны – при покупке новостройки большинство людей привлекает рассрочка платежа на 2-3 года. Кроме того, квартиру в новострой-ке вообще можно купить не приезжая в Таиланд – плати прямо из России (или с Ба-гамских островов), а кон-тракт тебе по почте вышлют. На вторичке так не получится – нужно платить все и сразу и обязательно приезжать на сделку самому. Поэтому во-прос: «что покупать – вто-ричку или новострой?» хотя и остается риторическим и каждый определяется сам,

но три четверти покупателей голосуют рублем за ново-стройки.А как изменился националь-ный состав застройщиков и агентов?Когда я приехал в Паттайю в 2000 году – это был неболь-шой курортный городишко, в котром Джомтьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним при-городом. Практически все новые проекты строили мест-ные тайские компании, ори-ентировашиеся на на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после

Бангкока, конечно) инфра-структурой. 6-7 лет назад по-явилось несколько крупных застрйщиков с иностранным капиталом, ориентирован-ных на иностранцев, которые делали «погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что количе-ство тайских покупателей не-движимости возросло в разы. Как результат – в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проек-тами кондоминиумов. В ре-зультате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Часть из них – ориентированы на ино-странцев: это меблированные по евростандартам кварти-

ры в комплексах с хорошей инфраструктурой. Другая по-ловина – по большей тайские компании – строят с ориен-тацией на местный рынок с качеством пониже.Вас послушать – так оказы-вается на рынке недвижи-мости все не так просто!Безусловно - выбор жилья огромен. Поэтому при по-купке квартиры я бы реко-мендовал всем потенциаль-ным покупателям работать с профессиональными риэлто-рами. Мы знаем неизмеримо больше, чем рядовой по-купатель. Мы постоянно на протяжении лет мониторим рынок, живем и работаем в

этом городе, поэтому стара-емся предлагать клиентам самое лучшее и по адекват-ной цене.А что Вы понимаете по «профессиональными риэл-торами»?Вопрос интересный! По раз-личным оценкам в Паттайе сейчас от 130 до почти двухсот агентств недвижи-мости – 80-85% из которых открылось за последние год- два. «Русский бум» на рынке привел к тому, что сейчас в Паттайе как минимум 300 русскоязычных риэлторов или тех, кто так себя назы-вает (я имею ввиду персоны, а не компании). Я на этом рынке уже почти 7 лет и могу

комнаты лучше чем одна, а 3 лучше чем 2! Сейчас так сказать «рыночный стандарт» для студии в новостройках это всего 22-25 метров (цена от 1 млн. бат или даже ниже), для квартиры с одной спаль-ней - 32-40 метров (цена от 1,3-1,4 млн), с двумя спальня-ми - 70-80 метров (от 3 млн). Как видите – изменения в предложении налицо. Скажите, а изменились ли требования покупателей к инфраструктуре кондоми-ниумов.Безусловно – прогресс не стоит на месте. Если раньше «джентельменский набор» для типового кондоминума

-


B Y N O VA G R O U P

1994 WWW.NOVA-THAILAND.COM

Жизнь на побережье по доступной цене

ТОЛЬКО ОТ 988,760 БАТ

086 846 5995 NamTalayPattaya.com

УДОБНЫЙ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙУДДДДУУ ОБНЫЙ ГРАРР ФИК ПЛАТА ЕЖЕЙ

10% депозит принимаются кредитные карты

10%ДЕПОЗИТ

10,986БАТ В МЕСЯЦ

70%БАЛАНС

О ГЛАВНОМ

отвественно заявить, что еще 6-7 лет назад в Паттайе было не более 10-15 профессио-нальных русских агентов. По собственному опыту я знаю, для того чтобы стать профес-сионалом нужно минимум год проработать в хорошей продающей компании. Если 5-6 лет назад «русских» про-фессионалов было 10-15, сей-час их никак не может быть 300 – им неоткуда взяться! То есть Вы хотите ска-зать, что далеко не все агентства профессиональ-ны?Давайте определимся в по-нятиях. Настоящее агентство недвижимости, это компа-

ния предлагающая полный спектр услуг – новостройки, вторичное жилье, коммер-цию, бизнес, аренду, юриди-ческое сопровождение и т.д. Такие компании на русском рынке можно пересчитать по пальцам. Пресловутый «рус-ский бум» привел к тому, что русские менеджеры есть как минимум в 100 агентствах. Как я уже говорил ранее – в большинстве случаев их квалификация оставляет желать много лучшего – на рынке они не более года. 70-75% новых «агентств недвижимости» по факту представляют собой «стой-ку по продаже 10-12 ново-строек». Зайдите в торговые центры Cetral Festival или

Royal Garden – там таких 90%. Они даже не представляют что такое вторичное жильё, аренда, продажа бизнеса или юридическое сопровождение, предлагают 8-10 новостроек и практически не ориенти-руются в тайском законода-тельстве. Их задача – лишь привезти клиента в шоурум новостройки, где всю осталь-ную работу за них выполнят менеджеры застройщика. Это – не агентства недвижимости в полном смысле этого слова, это «пассажиры-временщи-ки» открывшие компании чтобы за год-два подзара-ботать исключительно на «русском буме» и «свалить» из Таиланда как только он закончится.

Как же отделить такого «временщика» от профес-сионального агентства недвижимости?Это очень просто. Приедьте в офис агента (если он вообще у него есть!), попросите у него показать разрешение на работу (такая синяя книжеч-ка типа паспорта с фото), посмотрите наличие тайского персонала и гляньте на его вэб-сайт. Разрешения на работу как минимум в 50% случаев не будет, тайский персонал отсутствует со-всем или представлен одним человеком с квалификацией «уборщица», на вэб-сайте висит с десяток новостроек, а аренда и вторичное жилье

отсутствуют как класс.То есть сайт – это важная составляющая?Безусловно – это тоже одно из изменений на рынке. За последние 5-7 лет количи-ство людей, приходящих в агентства не просто с улицы, а через интернет, увеличи-лось на порядок. Количество пользователей Сети растет лавинообразно, поэтому интернет как инструмент рекламы и маркетинга выхо-дит на одно из первых мест. Еще лет 5 назад практиче-ски нигде в РУнете нельзя было найти информацию о процессе покупки квартиры или дома, ни о тайском за-

конодательстве, ни о визах. Количество русских агентств было меньше чем пальцев на руках и им было просто не выгодно и не интересно, чтобы клиенты знали много. Сейчас вся эта информация доступна любому желающему на нашем сайте или на сайтах некоторых моих коллег, да и количество агенств увеличи-лось в разы – так что теперь шила в мешке не утаишь. Что касается застройщиков (особенно с иностранным капиталом) – то они стали уделять очень большое вни-мание интернету – тайцы тут сильно отстают. Во многих крупных компаниях созданы даже специальные подраз-деления для продажи через

интернет.То есть люди покупают не приезжая в Таиланд?Конечно – это еще одна тен-денция рынка. Очень многие покупают удаленно – это же удобно и абсолютно безопас-но! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику. И много таких покупате-лей?Не могу сказать за всех, могу дать раскладку по нашей ком-пании. С 1-го февраля – это примерно полтора месяца – у нас было порядка 40 про-даж. Из них около 40% - по интернету, 35% - продажа но-

востроек непостредственно в Паттайе, 25% - вторичное жилье. Как вы понимаете, ни одна стойка в Cetral Festival или Royal Garden ничем по-добным похвастаться не мо-жет. Можно, конечно, назвать себя риэлтором года, продав полтора десятка квартир у одного застройщика – но сути дела это не меняет. Это так, лирическое отступление к вопросу о профессиона-лизме.А чем же плохо продавать только у одного застрой-щика?Для агента – ничем. Но вот если к такому агенту при-ходит клиент – для него это плохо!

-


AML Developments Co., Ltd. с удовольствием сообщает о начале работ по возведению роскошного 5-ти звёздного Кондоминиума Elegance на Cosy Beach, Пратамнак, Паттайа, Таиланд, который является примером искусства в строи-тельных и инженерных технологиях. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2013 года. Финанси-рование строительства производиться совместно с iBank, Таиланд.Расположенный в двухстах метров от прекрасного пляжа Cosy, Кондо Elegance окружён тишиной и спокойствием, и в тоже время достаточно близко к магазинам и ресторанам. Как от Паттайи так и от Джомтьена всего несколько минут езды до Elegance.

Кондоминиум Elegance – это приватное семиэтажное здание с подземным паркингом, состоящее из 79-ти прекрасно оборудованных студио и одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 200 м2. Каждая квартира выполнена в дизайнерском стиле и имеет беспрепятственный вид на море, способный удовлетворить самого взыскательного покупателя.Некоторые особенности Кондо Elegance : Открытый дизайн интерьера, высокие потолки, большие балконы и кладовая. Очень широкие внутренние стены для дополнительной звуко- и теплоизоляции. Тихие кондиционеры, скрытые фальшпанелями .Светильники и кухонная мебель высокого качества, ванные комнаты с аутентичным дизайном. Энергоэффективные окна с защитным стеклом. 17-ти метровый бассейн на крыше, зона для загара и фитнес с видом на море/. Беспроводной интернет, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Два шикарных лифта. Индивидуальная меблировка квартир по запросу. Семиэтажный кондоминиум класса “Boutique”. Ультра современный дизайн. Передовые инженерные и строительные технологии. Строительные материалы высочайшего качества. Уникальные поэтажные планировки. Студио, квартиры на 1,2 или 3 спальни. Захватывающие виды на море. Просторные террасы. Вместительные встроенные шкафы. Подземная парковка.

Получить дополнительную информацию можно по телефону: 0819028268 Вам ответят по-русски!Офис: 038250858, email: [email protected], www.elegancepattaya.com

Строительство началось!Завершение строительства - 2013 год!

цены от 1.9 МБ

О ГЛАВНОМ

Чем же?Хотя бы тем, что такой вот агент не знает всего рынка, не может сравнить разные варианты или дать грамот-ный анализ инвестиций. Кроме нескольких ново-строек он ничего не знает, арендой не занимается, на рынке он полгода-год. А как получается, что не-которые новые агентства стараются продавать от-дельных застройщиков?Тут все просто. Любая из-вестная на рынке компания – например наша – работает со всеми застройщиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает по-

купателю то, что ему больше подходит исходя из его за-просов и финасовых воз-сможностей. Кроме того, я могу быть уверен, что моего клиента везде обслужат бы-стро и по высшему разряду – тут деловая репутация играет свою роль. Если же агентсво новое и никому не извест-ное – подписать договора со всеми застройщиками крайне сложно да и комиссия зачастую будет мизерная – хочешь больше зарабатывать – прояви себя! Я лично знаю большинство руководителей девелоперских компаний в Паттайе и многие из них стараются работать с про-веренными и известными компаниями, поскольку мы

обеспечиваем постоянный поток клиентов. Новичку же крайне сложно продавать много сразу и у всех – вот и приходится “прибиваться” к какому- нибудь крупному застройщику. Агенств недви-жимости сейчас масса, поэто-му многие покупатели идут в 2-3 агентства сразу. Так вот из тех, кто уже побывал в других компаниях – про-центов 80 наступают на такие грабли. Человек приходит, излагает свои пожелания – какой-нибудь агент со стойки в супермаркете сразу везет показывать ему 2-3 шоурума (там где его знают или боль-ше платят), и утверждает, что ничего лучше в природе нет, хотя на рынке подходя-

щих объектов для клиента не меньше десятка! Это мои личные наблюдения на осно-вании общения с людьми. Но что же тогда делать по-тенциальному покупателю? Ведь в журналах, газетах, на ТВ столько рекламы разных агентств?Массированная реклама недвижимости, кстати, это еще одна новая тенденция на рынке. 5-7 лет назад такого не было. Что же касается советов покупателям то он будет один – включайте мозги, думайте и анализи-руйте. Вот мы с вами сидим, беседуем, анализируем, обсуждаем – через неделю это интервью появится в

Вашем журнале и, надеюсь, для читателей это будет интересно и познавательно. Но можно найти и статьи не-сколько другого плана – там очередное агенство недви-жимости пишет какое оно хорошее или вообще самое лучшее, персспективное, как ему за полгода удалось стать лидером продаж в городе и вообще – всем идти только к ним. Абсолютсно очевид-но, что это статья на правах рекламы. Это нормально – человек выкупил 2 странички и может писать там все что угодно о себе и о том как ему все завидуют. Только зача-стую завышенная самооценка в такой рекламе никак не соответствует действитель-

ному положению вещей. Так что думайте, господа, в какую компанию обратиться. На рынке бытует мнение, что вторичное жилье сейчас никто не покупает – толь-ко новостройки. Но, судя по Вашим словам – это не так.Безусловно – вторичку всегда покупали, покупают и покупать будут. Но ры-нок Паттайи – очень спец-ифичный и уникальный для Таиланда – его нельзя сравнивать ни с Пхукетом, ни с Самуи, ни с Бангкоком, ни с Хуахином. Сейчас, напри-мер, если вы хотите купить квартиру в Паттайе на первой линии с панорамным видом в новострое – будьте готовы

заплатить порядка 90-100 тыс бат за м2, а то и выше. На вторичке аналогичное жилье может стоить 60-70 тысяч за м2. Кроме того, многие покупают хорошую вторичку для сдачи в аренду – во-первых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во-вторых, в отличие от новостроек абсолютно понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет. Например, Джомтьен Кондотель или Вью Талей 5 всегда сдаются на ура, а вот будет ли сдаваться новый проект в километре от моря – неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать реакцию рынка на него на 100% нельзя. Конечно, сейчас

процент покупающих вто-ричку сильно упал, но лишь потому, что появилось очень много новостроек – чуть ли не сотня. В том же Хуахине, например, в год открываются продажи всего 2-3-х новых кондоминиумов и квартиры на вторичном рынке там по-купают много как и рань-ше. Но если учесть то, что количество покупок на рынке Паттайи вообще выросло за последние 5 лет в разы, то, думаю, количественно уровень покупок гтового жилья за 5 лет не снизился, а возможно и возрос.Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередную и содержа-тельную беседу.


О ГЛАВНОМ

-Клиентский сервис, по опре-делению, это обслуживание. Оно должно быть настоя-щим, персонализированным, от души… Проще говоря, человечным. Для боль-шинства организаций эти принципы второстепенны. Обслуживание клиентов в первую очередь рассматрива-ется как источник затрат, а к клиентам зачастую относятся как к неприятной обязан-ности. Однако клиенты – это ценный ресурс. От их отзывов зависит репутация

компании и вашего продукта. И эти отзывы не заставляют себя ждать, причём отрица-тельные появляются гораздо чаще положительных, ибо жаловаться куда интересней, чем хвалить.

На клиентах держится любое предприятие. Их качествен-ное обслуживание и удержа-ние –основная цель любого бизнеса. Результаты недавних исследований показывают, что плохой сервис становит-ся основной причиной того, почему клиенты меняют поставщика или агентство. 37% респондентов перестали работать с конкретной ком-панией именно по причине

плохого обслуживания.

Если вы плохо понимаете ценность каждого клиента, они очень быстро от вас уй-дут. А вот если вы относитесь к ним с должным пиететом, клиенты останутся вам вер-ны очень долгое время.

-

Современные модели обслу-живания в большинстве слу-

чаев направлены на решение проблем вместо реального сервиса. Слишком сильная концентрация на проблемах заставляет забыть о том, что клиент – тоже человек. А когда вы забываете о челове-ческой природе отношений, это неизбежно отражается не только на качестве обслужи-вания, но и на ваших товарах.

Излишнее сосредоточение на решении текущих вопро-сов полностью исключает возможность порядочных отношений между компани-ей и клиентом. Сотрудники заняты постоянно поступа-ющими просьбами и требо-ваниями, вместо того, чтобы

сосредоточиться на повыше-нии качества обслуживания. Агентская платформа явля-ется центральным звеном в системе «входящие обраще-ния – обработка претензии», из которой все сотрудники получают задания. Обраще-ния обычно направляются свободному работнику по очерёдности поступления. С точки зрения оператора решение вопроса должно ра-ботать по алгоритму: звонок — краткое описание ситуа-ции клиентом — контактные данные звонящего — при-оритет в решении проблемы. Агенты, как правило, знают чуть меньше, чем ничего о

звонящем и его затруднени-ях. В лучшем случае сотруд-ник может поднять имею-щуюся у него информацию по клиенту, но на это уходит довольно много времени.

-

-

-

Со стороны агента необходи-мо более детально вникнуть в суть вопроса для того,

чтобы предложить наиболее полезное решение. Усред-нение клиента, часто встре-чающееся в работе служб поддержки, не избавляет от необходимости разбираться в каждом конкретном случае индивидуально. С другой стороны, не имея детальной информации, агенту прихо-дится каждый раз начинать разбор с нуля. В конечном итоге уходит огромное коли-чество времени на изучение вопроса вместо того, чтобы искать решение. Более того, при отсутствии эффектив-ного механизма хранения и передачи информации, вся система поддержки клиента

превращается в бесполезную структуру, тратящую ресурсы и время на ненужные одно-разовые взаимодействия.

Помимо уже упомянутых фактов, серьёзным недостат-ком проблемо-ориентирован-ных систем обслуживания является полное отсутствие контакта между клиентом и агентом. Хуже того, общие показатели в таких системах только укрепляют и по-ощряют безличный подход. Невозможно избежать этой ловушки, если вы рассчиты-ваете эффективность обслу-живания по времени реаги-рования на входящий звонок и количеству обработанных

-


О ГЛАВНОМ

обращений.

С точки зрения оператора, по-лезность его работы оценива-ется по скорости обработки запроса, а не по эффектив-ности решения поступившей проблемы. Все привыкли думать следующим образом: как быстро я смогу «закрыть» входящее обращение? Вместо того чтобы задать себе вопрос, насколько полезной оказалась моя помощь. Вездесущий принцип погони за показа-телями низвергает личность клиента до уровня чисел.

--

-Разумно-ориентированных подход влияет не только на положительные отзывы от клиентов, но и на мотива-цию ваших сотрудников. Когда вы решаете проблемы

абстрагировано от конкрет-ного человека, ваша работа превращается в рутину. Это приводит к снижению моти-вации работников и высокой текучести кадров. Оба этих фактора имеют широко-масштабные последствия для любого предприятия. Система постпродажного сервиса формирует репута-цию компании и если она не эффективна, приходится компенсировать другими путями, например дорогосто-ящим маркетингом.

Помимо негативных послед-ствий для вашей сервисной службы, подобный подход отрицательно влияет и на продукты, которые произво-дит ваша компания. Систе-ма не в состоянии собрать достаточно данных о про-блемах, соответственно, ни

о каком серьёзном анализе не может идти и речи. Когда данные хранятся в отрыве от контекста, из них крайне трудно сделать какие-либо эффективные выводы. Таким образом, вся собранная информация превращается в набор фрагментов, которые не в состоянии дать точной картины происходящего. Анализ таких фрагментов на-поминает пазл из огромного количества частей, на кото-рых нет никакого объединя-ющего изображения.

-

Лучший способ быть уверен-ным, что ваш товар удов-летворяет потребительский спрос – это сбор входящей информации, её тщательная обработка и анализ. На самом деле, опираясь на отзывы клиентов, вы всегда будете

в курсе любых изменений вкусов вашей фокус-груп-пы и сможете оперативно вносить коррективы в свою работу. В клиенто-ориен-трованной системе работы обработка отзывов – важней-ший элемент стратегического планирования.

--

В эпоху, когда почти все

компании рассматривают службы он-лайн поддержки как надёжную и дешёвую аль-тернативу раздутому штату клиентского отдела, пришло время для совершенного ино-го подхода к работе: сервисы, ориентированные прежде всего на личные отношения с клиентами, воспринима-ются эксклюзивно и очень человечно. Познакомьтесь со своими клиентами, станьте к ним ближе. Оно того стоит!

-


Amazon

CS00211

Centara Avenue

Sunset

CS00749

Waters Edge

CS00579

Paradise Park

–

1,590 000 –

Club Royal

CS00719

View Talay 8

CR00022

FROM 1.95m BAHT

powerhouse development co., ltd.

Уютно расположенный на мерцающем побережье На Джомтьен на юге Паттайи, бутик-кондоминиум Water’s Edge не похож ни на один другой. Проект состоит всего из 35 квартир и может похвастать высокотехнологичной архитектурой, гармонично сочетающейся с окружающим его лазурным морем и золотым пляжем. Water’s Edge это сокровищница чистого элегантного стиля и выдающейся роскоши. Цена квартир всего от 1.95 миллиона бат!

Powerhouse Development Co., Ltd. - команда профессионалов с огромным опытом в строительстве, архитектуре, дизайне и продажах недвижимости. Также компания обладает колоссальным опытом работы на местном рынке недвижимости, благодаря сотрудничеству с ведущим застройщиком Паттайи.Задача компании в долгосрочной перспективе – продолжение строительства проектов, соответствующих высоким стандартам жизни по очень привлекательной цене.

Powerhouse Development Co., Ltd. гордится сотрудничеством с East Indies Design Studio Co., Ltd. - широко известным в Таиланде и Малайзии архитектурным бюро.

Агентство недвижимости Powerhouse Property Co. Ltd. является одним из веду-щих агентств в Таиланде. Это команда профессионалов, основной задачей которой является -поддерживание долгосрочного сотрудничества как с клиентами, так и с застройщиками.Корр: Каковы ваши приоритеты в работе с клиен-тами?

Ирина: Работая в сфере недвижимости я стараюсь не просто помочь клиенту сделать правильный выбор среди многообразия проектов и застройщиков, а подобрать лучший вариант, независимо от цели по-купки, будь то жилье для себя, на время отпуска или с целью выгодного вложения денег. В первую очередь мне необходимо понять потребности и ожидания моих клиентов. Важно не только слушать, но и слы-шать своего клиента.

Корр: Как давно вы работаете в сфере недвижимо-сти?

Ирина: Я присоединилась к коллективу Powerhouse Property почти полтора года назад. Однако в сфере продаж я уже более 14-ти лет, и знаю весь процесс приобретения недвижимости, начиная с теории, за-канчивая практической частью заключения сделки.

Светлана: Я начала работать в агентстве Powerhouse Property с марта 2012 года, в Таиланде я долгое время работала в штате одного из застройщиков, что дает мне возможность оценивать рынок недвижимости Паттайи глазами профессионала.

Корр:Что помогает вам в вашей работе?

Светлана: Самое главное в моей работе - опыт. Всю свою профессиональную деятельность мне приходи-лось тесно сотрудничать с людьми: в сфере туризма, в ресторанном бизнесе, в сфере продаж автомобилей, поэтому я хорошо понимаю как сложно порой сде-лать выбор клиенту на существующем рынке. И имен-но от менеджера по продажам зависит очень многое.

Ирина: В моей работе мне помогают знания. Для меня очень важно знать то, что ты продаешь, начиная с детального знания объектов недвижимости и рынка в целом, местного законодательства, правовой базы сделок, нюансов контрактов до тонкостей оплаты из-за рубежа. Такой подход помогает мне быть успеш-ной в своей работе. И, что немаловажно, развивать деловые отношения и трансформировать их в более длительные дружеские, а это, в свою очередь, являет-ся подтверждением доверия клиента ко мне и наше-му агентству.

Ирина ЕнковскаяМенеджер отдела продаж

Светлана ДубоваяМенеджер отдела продаж

FROM 1.95m BAHT

powerhouse development co., ltd.

Уютно расположенный на мерцающем побережье На Джомтьен на юге Паттайи, бутик-кондоминиум Water’s Edge не похож ни на один другой. Проект состоит всего из 35 квартир и может похвастать высокотехнологичной архитектурой, гармонично сочетающейся с окружающим его лазурным морем и золотым пляжем. Water’s Edge это сокровищница чистого элегантного стиля и выдающейся роскоши. Цена квартир всего от 1.95 миллиона бат!

Powerhouse Development Co., Ltd. - команда профессионалов с огромным опытом в строительстве, архитектуре, дизайне и продажах недвижимости. Также компания обладает колоссальным опытом работы на местном рынке недвижимости, благодаря сотрудничеству с ведущим застройщиком Паттайи.Задача компании в долгосрочной перспективе – продолжение строительства проектов, соответствующих высоким стандартам жизни по очень привлекательной цене.

Powerhouse Development Co., Ltd. гордится сотрудничеством с East Indies Design Studio Co., Ltd. - широко известным в Таиланде и Малайзии архитектурным бюро.

Элегантный стиль и роскошьРасположенный в южной части Паттайи на побережье района Джомтьен, бу-тик-кондоминиум Water’s Edge является поистине уникальным проектом. В кондо-миниуме только 35 квартир, что подчер-кивает его эксклюзивность. Современный дизайн здания, разработанный с учетом всех последних тенденций в области архи-тектуры, гармонично сочетается с окру-жающим его природным ландшафтом.Water’s Edge — это образец элегантного стиля и роскоши. При этом цены на квар-тиры проекта весьма демократичны, всего от 1.95 млн.бат.Компания Powerhouse Development Co. Ltd., которая является девелопером данного проекта, это команда профес-сионалов, с огромным опытом в сфере строительства, архитектуры, дизайна и реализации недвижимости. Обладая колоссальным опытом работы на местном рынке, Powerhouse Development Co. Ltd. сотрудничает с ведущими застройщика-ми Паттайи. Будучи ориентированной на долгосрочную перспективу, компания занимается строительством проектов, которые отвечают высоким стандартам качества, по привлекательным ценам. Совместная работа с архитектурным бюро East Indies Design Studio Co. Ltd., широко известным в Таиланде и Малайзии, нахо-дит свое воплощение в неповторимом ди-зайне зданий, разработанных Powerhouse Development Co. Ltd.

ÒÀÌ ÃÄÅ ÐÎÑÊÎØÜ ÑÒÀÍÄÀÐÒ


О Tulip GroupTulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в непо-средственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya расположенная в районе На Джомтьен, Centara Avenue Residence & Suites и многими другими, также имеющими премиумное рас-положение. Tulip Group является разработчиком роскошных курортных отелей и кондоминиумов, и успешно работает с 2002 года под ру-ководством управляющего директора Коби Элбаза. Tulip Grouр состоит в партнерстве с компанией A&G Technology, вместе они завершили ряд ошеломляющих проектов не только в Таиланде, но и по всему миру, включая «Shabyt Palace of Arts» в Республике Казахстан. Помимо сотрудничества с A&C Technology Tulip Grouр является партнером компании Nova Group, занимающихся проектами: The Cliff, Amari Residences Pattaya, Novana Residence, Nova Ocean View и Centara Grand Hotel Pattaya.Свои проекты Tulip Group видит в партнерстве с крупнейшей сетью отелей в Таиланде Centara Hotels and Resorts и всемирно известной гостиничной сетью Park Plaza Hotels Europe. Это пар-тнерство позволяет Tulip Group создавать и развивать не только удивительные кондоминиумы, но и превосходные отели мирово-го класса. О важномОдной из крупнейших агентств недвижимости с мировым име-нем – CBRE Thailand очень довольно работой с компанией Tulip Group. В агентстве говорят, что застройщик чётко держит курс на недвижимость класса Hi-End и не настроен на компромиссы в качестве, что, к сожалению, не так часто можно наблюдать у других девелоперов Паттайи. Centara Hotels & Resorts стала хорошо известна не только в Пат-тайе, но и во всей Юго-Восточной Азии благодаря своему сверх-популярному проекту Centara Grand Mirage Resort. Еще один отель Grand – это следующий шаг в сторону полного доминиро-вания на рынке подобной недвижимости в регионе. Если критически взглянуть на Паттайю, можно заметить что на протяжении многих лет город остаётся невероятно успешным

туристическим центром и продолжает развивать это направле-ние хорошими темпами. Огромное количество новых проектов, как уже запущенных в работу, так и тех, которые ещё только лег-ли на бумагу, ясно показывает энтузиазм и заинтересованность крупных компаний в дальнейшем развитии Паттайи. Джомтьен, уже давно ставший неотделимой частью Паттайи, до сих пор практически не имел предложений жилья высокого класса. Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа. С привлече-нием новых, более платёжеспособных покупателей, Джомтьен ждёт существенное улучшение инфраструктуры и качества про-живания. Дальновидные планы компании Tulip Group позволили наладить сотрудничество с лучшими игроками строительного рынка, что положительно сказалось на всем процессе возведения и стало отличным подспорьем в оптимизации будущих проектов. Район Паттайи сейчас развивается стремительнее других регио-нов Таиланда ещё и потому, что обеспеченные жители столицы разглядели в Паттайе отличное место для того, что мы называем

загородным жильём, к тому же расположенное очень удобно относительно Банг-кока. В результате недавнего наво-днения, ставшего самым силь-ным за последние десятилетия и не затронувшего Паттайю, наш город оказался очень популярным местом. Жители Бангкока, бегущие от стихии, заполонили Паттайю, да так сильно и быстро, что рынок жилья ощутил дефицит. Тому есть логичное объяснение: из

всех прибрежных городов только Паттайя может предложить разнообразный выбор высотного жилья, в то время как в Хуа Хине, ближайшем конкуренте Паттайи, все строительные квоты давно выбраны и там уже просто нет места. Недавно построен-ная скоростная трасса связала Паттайю со столицей и между-народным аэропортом, что добавило ещё один плюс в копилку именно города.Всё об гостиничном брэндинге от Tulip GroupTilip Group стремительно укрепляет свои позиции на гостинич-ном рынке. Centara Avenue Residence & Suite Pattaya это класси-ческий пример того, как Tulip Group стала первопроходцем объ-единения апартаментов и гостиницы в одном проекте. Однако привязка имени Centara к кондоминиуму – это только начало истории. В ближайшее время мы станем свидетелями запуска ещё одного подобного проекта, совместившего в себе достоинства отеля и кондоминиума – Centara Grand Residence Pattaya, который рас-положится в районе На Джомтьен.

И превратится город в дивный сад, полный тюльпанами…

ПРОЕКТ

Tulip Group яв-ляется разработ-чиком роскош-ных курортных отелей и кон-доминиумов, и успешно работа-ет с 2002 года


Удобное расположение гостиниц призвано привлечь корпора-тивных клиентов и гостей, планирующих длительное прожи-вание. Просторные номера предлагают превосходный уровень оборудования и сервиса, позволяющий не выходить за рамки бюджета при долговременном проживании, в то же время, не жертвуя комфортом и удобствами. Отели этой группы представлены в двух категориях: пять звёзд – Centara Grand, и 4+ звезды – Centara. Новый проект Centara Avenue Residence также попадёт в категорию 4+ -х звёзд.Centara Boutique Collection.Многие гости, планирующие роскошный отдых в экзотических местах, делают выбор в пользу самобытности и эксклюзивности. Boutique Collection, подчёркивающий полёт мысли и индиви-дуальность своих гостей – прекрасное место для творческого отпуска. Роскошь вдали от шума и суеты – основная идея отелей этой группы. Уединённость, обилие зелени, тишина и возмож-ность расслабиться – всё это Centara Boutique Collection.

Centra Hotels & Resorts.Брэнд Centra, как следует из усечён-ного названия Centara, предлагает доступное размещение, без ущерба комфорту и качеству. Centra – это просторные, отлично меблирован-ные номера, как минимум один ре-сторан, бассейн и фитнес центр. Все отели этой группы расположены в предельной близости к пляжам, магазинам и ресторанам, позволяя не тратить ценное отпускное время на бытовые мелочи.

Вы можете убедиться в том, что Tulip Group умеет думать широ-ко, когда выбирает себе партнёров. Очень позитивный момент для тех, кто собирается инвестировать в проекты компании, состоит в том, что брэнды мирового класса дают намного больше, чем просто гарантии. То, что проекты Tulip Group будут управляться гостиничной сетью с мировым именем и огромным опытом, определённо вселяет уверенность в будущем ваших инвестиций. Проект Waterfront Suites and Residence.Waterfront Suites and Residence представляет собой 50-этаж-ную башню, состоящую из 300 резиденций и 100 номеров Park Plaza Hotel, окружая его жителей непревзойденным дизайном, элегантностью, и великолепием самых современных строитель-ных технологий. Площадь апартаментов колеблется от 44 м2 до пентахаусов в 686 м2 на крыше здания. Эта высокотехнологичная жемчужина является одинаково привлекательной и поражающей воображение как снаружи, так и внутри. Интерьеры Waterfront Suites and Residence изумительны и абсолютно защищены от неблагоприятного воздействия, благодаря затемненному об-лицовочному покрытию с внешней стороны. Каждая квартира

На данный момент брэнд Centara Hotels & Resorts располагет восемью отелями – семь из них находятся в Таиланде и один на Мальдивах. Centara Grand Residence станет вторым отелем груп-пы в Паттайе после Centara Grand Mirage на Вонг Амате.По словам официального представителя Tulip Group, подобные проекты станут основным вектором развития туристического сектора Паттайи на ближайшие несколько лет. Скоро появится и третий проект серии – Centara Grand Pratumnak, который откро-ется в этом году и усилит позиции компании на рынке. Расположенные в лучших местах города и максимально близко к береговой линии, все проекты Centara предлагают совершенно уникальный сервис и качество всего, что связано с проживани-ем. Привлекательность Grand настолько разнообразна, что не важно, в одиночку вы путешествуете, вдвоём, семьёй или груп-пой, в отелях Grand вы найдёте всё, что вам может понадобиться для отличного отдыха. Если вы находитесь в Таиланде по делам, вы будете приятно удивлены бизнес поддержкой и офисными услугами, которые вам предоставит отель. Здесь есть всё, от про-стейшей передачи факсов до огромных конференц-залов со всем необходимым оборудованием. Каждый отель системы Grand располагает роскошным Спа Cenvaree и фитнес центрами, которые помогут вам поддержать форму и тонус, а также развлечь себя играми и спортом. В плане питания Grandам тоже есть, чем похвастаться: в каждом отеле есть несколько ресторанов, многие из которых признаны лучши-ми в своём роде и являются победителями различных конкурсов. Все отели группы имеют расширенный список возможностей для проведения конференций, презентаций, свадеб и любых других крупномасштабных событий. Небольшим группам здесь тоже найдётся место. Отели располагают уютными актовыми помеще-ниями, укомплектованных медиа-оборудованием высочайшего качества, идеальных для проведения корпоративных собраний и деловых переговоров.Вдобавок к классу отелей Grand, под брендом Centara очень уютно себя чувствуют Centara Hotels & Resort, Centara Residence and Suits, Centara Boutique Collections и Centra Hotels & Resort (обратите внимание на отсутствие одной буквы “a”). Давайте по-знакомимся с каждым из них поближе.Centara Hotels & Resort.Расположенные в центре Паттайи на береговой линии, пяти звёз-дочные отели этой группы являются ядром семейства Centara. Задача этой группы – оставить незабываемые впечатления, как от сервиса, так и от оборудования гостиницы. Брэнд Centara предлагает качество и комфорт независимо от того, что вы выбрали: стандартный номер, люкс или отдельное бунгало – ваши ощущения будут одинаково приятными. Все гостиницы и резорты располагают как минимум одним рестора-ном, спа салоном и фитнес центром.Centara Residence & Suites.

ПРОЕКТ

Tilip Group стремитель-но укрепляет свои пози-ции на го-стиничном рынке.


ПРОЕКТ

в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функ-циональность и комфорт, который Вы ожидаете получить для шикарной жизни, и даже более. Здание имеет идеальное располо-жение в удивительно красивом месте, имея невероятно простор-ные балконы, что означает что, вид из окон Waterfront Suites and Residence просто захватывает дух. Авторы проекта обещают потрясающую панораму, которая будет открываться с любой стороны проекта, и что важно, не будет в будущем перекрыта новыми зданиями. Искрящийся как брызги дорого шампанского, задуманный и олицетворенный архитек-турным гением, данный проект является уникальным образцом дизайна как снаружи, так и внутри. Буквально воспарив над морской гладью, это уникальное строение отражается в теплых водах Сиамского залива и потрясающее синем небе Таиланда. Грандиозный и величественный, ультра роскошный жилой дом и гостиница в Паттайе, которая не имеет сравнения.Эта престижная и исключительная во всех смыслах недвижи-мость без сомнений будет одной из самых востребованных в Таиланде и предназначена для тех, кто обладает бескомпро-миссным вкусом и требованиями. И, наконец, данный проект является ответом на спрос - высшее выражение роскошного образа жизни.К услугам счастливых обладателей будут предоставлены - 2 бассейна, джакузи, гимнастический зал, фитнес зона, сауна-пар-ная, роскошный панорамный ресторан, открывающий виды на Сиамский залив, консьерж, ультрасовременная зона лобби, а так-же частные скоростные катера. А также обслуживание номеров, подземная парковка, патрулирование территории службой без-опасности, кабельное ТВ. Нужно отметить, проект будет полно-стью находиться под менеджментом Park Plaza Hotel Europe.Стремление вверх вместе с CentaraПервым ударным проектом Tulip Group стал Centara Avenue Residence & Suites Pattaya (CARS), официально запущенный пару месяцев назад. CARS – это прекрасный сплав функциональности и стиля, а кроме того – пилотный опыт сотрудничества застрой-щика с группой отелей Centara Hotels and Resort.Проект, занимающий изрядные 4.2 раи (6720 м2), представляет собой 4 отдельных здания, в трёх из которых разместятся 380 квартир, а четвёртый корпус отдадут под Centara Hotel ёмкостью в 100 номеров. Тот факт, что Centara Hotels & Resort (кстати, самая большая сеть отелей в Таиланде) берёт на себя управление проектом, является ощутимым преимуществом для инвесторов и покупателей квар-тир. Они могут быть полностью уверены в том, что проект будет управляться и обслуживаться по самым высоким стандартам. Совмещение отеля и кондоминиума становится довольно по-пулярным у смекалистых застройщиков, стремящихся завоевать лучшие позиции на очень насыщенном рынке Паттайи. CARS – это первый подобный проект в городе, который Centara Hotels & Resorts представляет под своим брэндом. Условия высшего классаИз-за того, что проекту оказана всесторонняя поддержка со стороны такого гиганта отрасли, как Centara, CARS может похва-статься рядом новшеств, о которых стоит поговорить отдельно.

По словам представителя Tulip Group, это будет действительно нечто особенное. Доступ к апартаментам традиционно будет осуществляться посредством индивидуальных бесконтактных или магнитных карт под маркой Hafele. Однако разработчик предусмотрел и возможность активации замков с помощью голо-совых команд.Всё включеноИнтересные вещи начинаются сразу же, как только вы попадаете внутрь здания. Естественно, что для любого застройщика не так-то просто создавать небольшие студио (30-45 м2) какими-то особенными. Если в вопросах качества всегда есть куда стре-миться, то возможности декора ограничивается малой пло-щадью. Однако в Tulip Group решили и эту непростую задачу. Покупателям предлагаются совершенно эксклюзивные пакеты отделки и меблировки, включающие в себя всё, что только можно представить. О качестве составляющих пакета говорит то, что он будет в среднем на 50 процентов дороже, чем обстановка любого пятизвёздочного отеля. Материалы, из-которых изготовлена кухонная мебель, выгля-дят как стекло, что зрительно расширяет пространство. Кухни укомплектованы встроенной техникой Hi End класса фирмы TEKA: керамические плита, встроенный духовой шкаф либо микроволновая печь, роскошные раковины и смесители, и даже

встроенный холодильник, скрытый за псевдо стеклянными дверьми гарнитура. Великолепное качество натурально-го гранита, из которого выполнены столешницы и система антибрызг, достойно самых высших похвал.Просторные ванные комнаты отде-ланы мозаичным кафелем и обору-дованы Hi End сантехникой фирмы Kohler. Душ представляет собой стальную пластину, площадью в десятую часть квадратного метра и толщиной 2 мм, вмонтированную в

потолок, что создаёт ощущение водопада, берущего своё начало прямо у вас надо головой. Дизайн кранов разработан таким об-разом, чтобы самым естественным образом дополнять прочные стеклянные двери душевой кабины. Раковина, окантованная гранитной плитой и зеркалом, пре-красно вписывает в стильный вид ванной комнаты. Кстати, вся световая архитектура апартаментов выполнена по новейшей светодиодной технологии LED.Практически бесшумные кондиционеры Daikin, встроенные шкафы-купе, балконные стенки из стекла и металла, великолеп-ное кафельное покрытие пола – вот то, из чего состоят роскош-ные апартаменты Centara Avenue Residence & Suite. И всё это в самом центре Паттайи!Подробную информацию о проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с рус-ским менеджером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117.

Tulip Group стала перво-проходцем объединения апартамен-тов и гости-ницы в од-ном проекте

www.2-thai.ru


ВАШ РИЕЛТОР

Агентство недвижимости “Белый Слон” начало свою работу в начале 2011 года. Хозяйки компании и профессионалы своего дела Верона и Кван уже давно дружат и сотрудничают на рынке недвижимости Паттайи. Верона получила образование в университете Бирмингема, а так же большой опыт работы в продажах в Великобритании, посетила боль-шое количество семинаров и тренингов.

В Паттайе Верона сразу обратила внимание на количество строящих-

ся жилых домов и посёлков, обилие рекламы и привлека-тельных цен на недвижимость. Она собирала информацию о застройщиках и агентствах не-движимости, изучала газеты, журналы и объявления, делала пометки и записи. Потом потратила около двух недель на рассылку резюме, много-численные собеседования и сложный выбор. Примерно через месяц после переезда Верона устроилась в крупней-шее на тот момент агентство недвижимости с главной це-лью – получить знания в сфере недвижимости Таиланда и завязать полезные знакомства. Со своим будущим партнёром и подругой Кван Верона по-знакомилась в первые месяцы пребывания в Паттайе. После обучение в Бангкоке, Кван

начала карьеру в компаниях по продаже недвижимости, одной из которых являлся девелопер Nova Group. Идея создания собственного агентства жила в сознании юных бизнес-ле-ди уже давно и знакомство с Вероной послужило хорошей стартовой точкой в открытии собственного бизнеса. На тот момент один “Белый Слон”, уже «жил» в Черно-гории, что укрепило решение девушек поселить ещё одного представителя фауны на его исторической родине. Кор-поративные цвета компании – белый и голубой – были выбраны не случайно. Белый цвет означает воздух, солнце, чистоту, прозрение, а белый – цвет справедливости, добра и удачи. Голубой – это цвет эмо-циональности и общения, цвет разума. Сам же белый слон в тайской мифологии – это сим-

такой крупной покупки, как собственное жильё” – говорят девушки. Благодаря сотрудничеству агентства с лучшими застрой-щиками города, оно одно из первых получает информацию о новых проектах по самым лучшим ценам. Также в ком-пании имеется обширная база объектов вторичной недвижи-мости. Помимо этого “Белый Слон” занимается долгосроч-ной арендой квартир и домов. В последнее время агентство неуклонно развивается, по-полняя базу новыми предло-жениями. Компания активно работает с участками земли под строительство кондомини-умов и отелей, предлагает сво-им клиентам варианты аренды или покупки готового бизнеса и коммерческих помещений. В первую очередь в агентство обращаются проживающие в Паттайе иностранцы, что

является хорошим знаком до-верия, ведь западные клиенты как никто другой знают цену качественному обслуживанию. Также, благодаря заслугам Кван, агентство продуктивно оперирует на тайском рын-ке. Работа построена таким образом, что бы успешно по-крывать весь потребительский рынок, что в Паттайе является большой редкостью. Большое количество людей приходит в агентство по рекомендациям.

“Белый Слон” сотрудничает с независимым лицензиро-ванным юристом, имеющим многолетний опыт и хорошую репутацию. Он занимается юридической поддержкой, даёт консультации клиентам, а также помогает оперативно решить любые проблемы, воз-никающие в процессе оформ-ления сделок

Уже давно запущен сайт компании www.beli-slon.ru, на котором размещены анали-тические и информационные статьи и, конечно же, большая и постоянно пополняемая база самых объектов недвижимо-сти Восточного Побережья. На сайте постоянно появляются интересные акции! Также на первом этаже крупного торгового центра Royal Graden Plaza агентство “Белый Слон” совместно с застройщиком Heights Holdings открыло свой стенд. На стенде представлены для продажи все проекты ком-паний-партнёров агентства, с которыми вас могут подробно знакомить квалифицирован-ные специалисты по продажам агентства “Белый Слон”. Любимая цитата Вероны звучит так: “Сделайте вашу работу наполненной жиз-нью, а не жизнь наполненной работой”. Эти принципы и

взгляды делаю работу нашей героини простой и успешной, ведь по ее искренней улыбке и отношениям с клиентами и партнерами можно сделать уверенный вывод о том, что Верона занимается любимым делом.Судя по яркому и успешному старту, компанию ждёт непре-взойдённый успех, который уже успел проявить себя в многочисленных сделках, про-ведённых агентством за год. Паттайя – быстро развива-ющийся и растущий город, всё больше строительных компаний с мировым именем открываю здесь свои офисы, а покупатели с интересом и удовольствием приобрета-ют недвижимость на берегу Сиамского Залива. Теперь они могут быть уверенны и спокойны – ведь рядом с ними Белый Слон!

вол могущества и изящества. Таким образом, в южной части Паттайи, напротив гипермар-кета Big C, двумя изящными, молодыми и талантливыми девушками было открыло агентство недвижимости “Бе-лый Слон”.Верона – директор агентства и специалист по работе с русско-язычными и иностранными клиентами. Приоритетами в её деятельности является продажа недвижимости пер-вичного и вторичного рынка. Кван специализируется на тайских клиентах, в её обязан-ности также входит продажа и аренда недвижимости, а также сделки по продаже земли. Каж-дое агентство вправе выби-рать, с какими застройщиками работать, а каких обходить стороной. И у наших героинь сложились определённые пред-ставления об игроках девело-перского рынка Паттайи.

Первоначальный подбор объ-ектов – огромная ответствен-ность, которая лежит на пле-чах агентства недвижимости. В своей работе Верона и Кван большое внимание уделяют проверке контрактов и сопро-вождающей документации. Они часто участвуют в со-ставлении графиков платежей, добиваясь от застройщиков самых удобных условий для своих клиентов. “Белый Слон” предоставляет полное сопро-вождение сделок на всех эта-пах: от подбора подходящих объектов до получения ключей и документов, подтверждаю-щих право собственности.“Нам важно провести сделку так, чтобы клиент остался доволен не только в момент покупки, когда его эйфория вполне понятна, но и по про-шествии времени, когда при-ходит понимание важности

086 15 000 79 [email protected] WWW.BELI-SLON.RU

Задайте интересующие вас вопросы нашим специалистам в главном Южногофисе возле о Биг Си

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС WATER’S EDGE

расположенный на самом берегу моря при-ятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. Проектировщики комплекса, как никто другой, позаботились об уединеннос

-ти. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры отркывается потрясающий вид на море... Это то, о чем вы всегда мечтали... Стартовая цена 1,95 млн бат.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ- новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить. Не пропустите свой шанс!

DUSIT GRAND CONDO Если вы превыше всего в жизни цените ком-форт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн. Выбирайте лучшее!

СENTARA GRAND RESIDENCE 45 этажей великолепных видов! Проект на-ходится на первой линии от моря в районе На Джомтьен, застройщик - известная ком

-пания Tulip Group. Комплекс будет состоять из трех высотных зданий - два жилых здания и одно здание отеля. На территории комп

-лекса площадью 32,000 квм будут находится 6 бассейнов, 2 ресторана, детская площадка, аквапарк, теннисные корты, фитнесс-центры и многое другое.

НОВЫЙ ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ КОНДОМИНИУМ

от финских застройщиков на холме Пра-тамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура. Всего 5 минут до моря. Уже начались предпродажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ R PARK

CONDOMINIUM! Восьмиэтажное здание с крытой парковкой, стильным лобби, рестораном, тренажерным залом и зоной отдыха на крыше. Так же в здание будет ДВА плавательных бассейна - один на первом этаже и второй на крыше здания. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам!

ЭТА УДИВИТЕЛЬНО КРАСИВАЯ ВИЛЛА

расположена в тихом и спокойном районе Паттайи на самом берегу озера, вдали от городской суеты. Общая территория со

-ставляет больше 3000 квм, в комплексе 8 отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева лиственных пород, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных комнат, гараж на два автомобиля. Большой бассейн, красивый пруд и тропи

-

ческие растения придают этому дому уют и чувство умиротворения. Просторная беседка в центре двора - это место для вечерних встреч и семейных разговоров. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

C VIEW BOUTIQUE Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше бу

-

дет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

CASA ESPANAКвартира находится в небольшом уютном доме вблизи моря, в районе пляжа Cosy Beach. Расстояние до моря - около 200 метров. Шес

-

тиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена пар

-

ковка, на крыше находится бассейн и зона отдыха. Квартира угловая, на пятом этаже, есть вид на море, жилая площадь 26 квм. Есть небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел. Мебель и бытовая техника включ ены в стоимость квартиры. 950,000 бат.

PARK LANE Квартира на срочную продажу. 36 квм, отде-льная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фит

-несс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. Прямо на углу перед комплексом расположен супермаркет, в пределах пешей доступности есть рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость квартиры - 1.78 млн бат, возможна рассрочка платежа.



В очередной раз написать об агентстве недвижи-мости Siam Properties

нас побудило знаковое для компании событие. Не так давно открылся третий офис Siam Properties, располо-жившийся на Soi Welcome Jomtien. Агентство работает на рынке недвижимости Пат-тайи уже 13 лет, но до сих пор обходилось двумя отделения-ми: Центральным, на Южной улице, и Северным, распо-ложенным прямо напротив отеля Centara Mirage на Soi 18 Wongamat. В последнее время

своим третьим отделением Siam Properties доверила двум очаровательным русским девушкам. Оксана Аденина и Дина Кельсина зарекомен-довали себя как уверенные профессионалы, прекрасно разбирающиеся в тонко-стях рынка недвижимости Паттайи и умеющие найти подход к любому покупате-лю, причём, необязательно русскоязычному. То, что новый офис Siam Properties расположился в типично «русском» районе

Паттайи рядом с рестораном «Евразия» на Soi Welcome Jomtien, давно облюбован-ным русскоязычной пу-бликой, стало прекрасным мотивом для Оксаны и Дины расширить круг своих клиен-тов и как следует прочувство-вать, что значит управлять агентством недвижимости. Обе девушки давно заняты недвижимостью, а Дина успела приобрести бесцен-ный опыт и в строительной компании, что является несо-мненным плюсом в понима-нии того, как устроен этот непростой бизнес. Все иностранные сотрудники

Siam Properties давно живут в Паттайе, отлично знако-мы с местными реалиями и прекрасно понимают цену доброго имени в работе. Здесь никто не стремиться обслужить клиента «как можно быстрее» или продать ему что-нибудь подороже. Опытные агенты хорошо осознают, что если подобрать покупателю в точности то, что ему нужно (а он иногда и сам не знает, что ему нужно), то он в следующий раз он только придёт сам, но и при-ведёт своих друзей. Доверие

заслуживается многими годами честной и качествен-ной работы. За 13 лет опыта в Siam Properties научились работать эффективно, слаже-но и максимально професси-онально. В качестве иллюстрации пре-красной репутации агентства можно отметить, что компа-ния пользуется поддержкой крупнейших строительных концернов города, таких как Heights Holdings, например. Крупные застройщики очень любят работать с большими и стабильными агентствами, предоставляя им приоритет в продаже своих проектов.

Агентства, в свою очередь, обеспечивают застройщи-ков свежей клиентурой, и берут на себя большую часть работы по сопровождению сделок. Это шефство не влечёт за собой ущемление интересов клиентов в пользу какой-то одной строитель-ной компании. Агентство по прежнему стремиться к поиску идеального вариан-та для каждого покупателя, даже если при этом удаётся заработать меньше. В Siam Properties в очередной

раз напоминают потенциаль-ным клиентам, что обраще-ние в агентство недвижи-мости никак не повлияет на цену квартиры или дома для конечного покупателя. В Таиланде все комиссионные и агентские издержки выплачи-вает продавец. Это позволяет агентам концентрироваться не на «проталкивании» более выгодных для них вариантов, а на действительно честной и эффективной работе на благо клиента. Это касается не только рынка новостроек, но и объектов вторичной не-движимости.

стало очевидно, что рынок русскоязычных покупателей недвижимости имеет огром-ный потенциал, поэтому было принято решение о расширении.Новый офис целенаправ-ленно открывался именно на Джомтьене, который, как известно, представляет собой наиболее концентрированное место отдыха туристов из бывшего СССР. Посколь-ку первые два отделения перестали справляться с потоком русскоговорящих клиентов, офис на Джомтьене был ориентирован именно на них, поэтому управление

Siam Properties ðåêîìåíäóåò

Ãîðÿ÷àÿ ëèíèÿ: 08 206 555 68, 08 208 111 98

öåíà îò0.999ìëí.áàò

ÎÊÓÍÈÒÅÑÜ Â ÌÈÐ ÐÎÑÊÎØÈ!

Ëó÷øåå ðàñïîëîæåíèå íà õîëìå Ïðàòàìíàê

+ òåëåâèçîð â ïîäàðîê



На протяжении последних 13-ти лет директора компании Siam Properties Хайнер Мессинг и его супруга Порн создают и поддерживают огромную базу благодарных клиентов. Siam Properties сла-вится блестящей репутацией на рынке недвижимости благодаря честному и прямому подходу, ориентированному в первую очередь на запросы покупателей.

Хайнер склонен к фило-софии и метафизике. Уже за первые 10 ми-

нут беседы с ним становится ясно, что заинтересован он не в возможности быстрого обогащения, а в том, чтобы вести этичный и выгодных для обеих сторон бизнес, делая только то, что при-носит ему удовлетворение.

Мы попросили господина Мессинга поделиться каким-нибудь интересным случаем из недавней практики, и он охотно откликнулся.

Хайнер светился от гордости, рассказывая о клиенте, с ко-торым он вёл работу на про-тяжении четырёх лет. Все эти долгие годы потенциальный покупатель приезжал в Таи-

ные раздумья, за которые оказывается, что это всё же немного не то, чего бы ему хотелось… Всё начинается сначала…»

Хайнер не раскрывает нам детали сделки, не рассказы-вает о том, что это была за квартира, но по его взгляду можно понять, что после

завершения всех формаль-ностей обе стороны были совершенно счастливы из-бавиться друг от друга.

Ориентир – потреб-ности клиентаОтношение к клиентам директора компании переда-ётся и его коллегам. Супруга Хайнера – Порн – бизнес

леди и основная движущая сила Siam Properties. Хайнер говорит, что без неё не смог бы достичь такого уровня в работе.

Вера Кей работает с англо и русскоговорящими клиента-ми агентства и практикует такое же отношение к про-цессу продажи недвижимо-

сти – через терпеливую и ответственную работу, при-нимая во внимание любые индивидуальные потребно-сти клиента.

В середине прошлого года компания открыла свой очередной офис на пляже Вонгамат, подписав договор с Матиасом Мертенсом из группы компаний ММТ.

ланд на непродолжительное время – в отпуск. Во время визитов агентство терпеливо старалось подобрать для него идеальный вариант недвижи-мости.

«И вот, наконец, мы одержа-ли успех: в этот раз мы нашли именно то, что нужно – кли-ент получил квартиру своей

мечты! Если бы вы только могли представить, чего нам это стоило! Мы пересмотре-ли сотни вариантов, побыва-ли во всех районах Паттайи, даже самых отдалённых. И вроде бы уже всё: покупателю нравится, у него блестят гла-за, он готов купить именно эту квартиру… Как любой разумный человек, он берёт пару дней на окончатель-

-



Отделение расположилось в здании View Talay Residence 6 на Soi 18 прямо напротив въезда на автостоянку отеля Centara Grand. Это тут же положительно сказалось на обороте агентства, позволив увеличить штат сотрудников и ещё прочнее укрепиться на рынке недвижимости Восточ-ного Побережья.Продолжив курс на расшире-ние, в дополнение к Северно-му и Центральному отделе-ниями Siam Properties совсем недавно запустила и свой

третий офис на Soi Welcome Jomtien. Руководство дове-рили двум опытным аген-там недвижимости Оксане Адениной и Дине Кельсиной. Теперь Siam Properties стала ещё ближе к своим потенци-альным клиентам и постара-лась дифференцировать свою работу.

Новый офис ориентирован прежде всего на русскоя-зычную аудиторию. Именно этим обусловлено и место расположения. Джомтьен всегда популярен у туристов из постсоветского простран-

ства. Теперь Siam Properties охватили всю прибрежную территорию региона с юга на север!Профессионализм и технологииХайнер подчёркивает, что оба новых офиса работают под брэндом Siam Properties и разделяют принципы работы компании. Все отделения объединены двумя способа-ми: идеологическим и тех-нологическим. В компании с гордостью рассказывают о

том, что новейшее программ-ное обеспечение разработано талантливым специалистом из Хуа Хина, который давно работает с агентствами не-движимости и прекрасно понимает специфику.

Программное обеспечение действует как система, объ-единяющая многие базы данных по хорошо знако-мой европейцам схеме MLS – Muliple Listing Services. Начиная с исследования рын-ка и вплоть до подписания договора и предоставления постпродажных услуг, все

три офиса работаю вместе, постоянно обмениваясь информацией и подбирая наилучшие варианты для каждого клиента.«Новая система избавила нас от лишних затрат на ведение сделок и позволила снизить внутреннюю конкуренцию. Если вы приходите к нам в офис на Джомтьене и хотите приобрести апартаменты на Вонгамате, общаясь при этом на удобном для себя языке, мы очень оперативно предоставим вам такую воз-

можность».Стратегия компании ясна – расширение и снижение издержек. Агентство выходит на новый уровень, охватывая рынок с помощью сателлит-ных офисов, объединённых друг с другом современны-ми технологиями. Таким образом компания макси-мально выгодно использует преимущества многоязыч-ного персонала и снижает конкуренцию между своим сотрудниками. «В конечном счёте, мы должны дать клиенту именно

то, чего он хочет» говорит Хайнер. «Если мы этого не сделаем, мы проиграем».Siam Properties – один из основателей REBA ES – Ассоциации Риэлторов Восточного Побережья. Перед вступлением в REBA любое агентство проходит определённую проверку на соответствие основным положениям Ассоциации. Проверяются законность деятельности компании и корректность взаимоотноше-ний с клиентами. Благодаря

изначально высоким требо-ваниям к предоставляемому сервису, а также использова-нию европейского подхода к обслуживанию клиентов, у всех участников REBA безупречная репутация на рынке недвижимости.

Учитывая перспективность и высокие темпы роста рус-скоязычного сегмента рынка в Таиланде, всех, кто вовремя озаботился русским персона-лом, ожидает замечательное будущее!

Khun Порнруководитель отдела продаж

Вера Кейспециалист по работе с русскоговорящими клиентами

Acqua Jomtien

City Centre Residence C View

6.2411.73

7910.222 11.331

-

2.410 3.078

1.2

9.9

3.726.03

7.814.4

3.3

-

1.292.49

2.6812.7864.062

2.499

1.4

Waters Edge

6.03

7.9

-

2.5

5.99 7.99

--

12.5

2.95 7.53.2 6.25

Порн Мессинг

Вера Кей

Хайнер Мессинг


ИНТЕРВЬЮ

Корр:. Катерина, не так давно вы сделали серьёзный шаг в своей профессиональной карьере и сейчас активно занимаетесь организацией собственного бизнеса. При-нимая во внимание то, что вы уже не первый год работа-ете на рынке недвижимости Паттайи, к самостоятельной

деятельности пришли только сейчас. Вопрос, который вам наверняка уже задавали, по-чему именно сейчас?

Катерина: – Причин тому несколько и тяжело выделить какую-то основную. Но если суммировать все, то можно сказать, что именно сейчас я уверена в своих силах, опыте и принципах, которые, на

мой взгляд, и являются фун-даментом любого успешного предприятия.

В Паттайе я начала работать в 2008 году и в мои первона-чальные обязанности входил сбор и анализ данных о суще-ствующих кондоминиумах и новых проектах. В то время

не было ещё такой тотальной “русификации” рынка, в офи-сах застройщиков работали только англоязычные менед-жеры, специализированных изданий, таких как ваш журнал, например, тоже не существовало. Информация по вторичному жилью соби-ралась собственными ногами, выявление плюсов и минусов того или иного кондоминиу-

ма или проекта тоже про-ходило через собственные на-блюдения. Проанализировав и, самое главное, прочувство-вав рынок недвижимости, я поняла, почему аналитики делают позитивные про-гнозы, а число покупателей стремительно растёт. В Пат-тайе не покупают квартиры

или дома, здесь приобретают мечту, получают новый дом, а с ним и новую жизнь, ин-вестируют в развивающийся город-курорт, где будущее непременно будет светлым и солнечным. До сих пор я именно так отношусь к своей работе, и с огромным удовольствием встречаюсь со старыми клиентами полюбо-ваться их квартирой, кото-

рую мы дружно воображали, ворочая планы застройщика, пару лет назад.

Последние полтора года я проработала на одного крупного застройщика, где я приобрела бесценный опыт и знания, но уже с другой стороны рынка. Будучи че-

ловеком науки (Катерина по образованию инженер-фи-зик, ред.) я часами донимала инженеров и строителей пока изучала сначала наброски, потом уже сам проект; углу-бляясь то в тонкости тай-ского законодательства, то в спецификации строительных материалов, когда на очеред-ной мой вопрос “ а почему тут сделано так-то и так-то”

phot

o by

Ole

g Bl

azhy

ievs

kyi

-


ИНТЕРВЬЮ

мои коллеги терпеливо объ-ясняли мне причины.

На протяжении всего этого времени я периодически выезжала в соседние страны Юго-Восточной Азии, в том числе и на международные выставки недвижимости, постоянно сравнивая всё и вся с Таиландом, лишний раз убеждаясь в том, что Паттайя – комфортный и перспек-тивный город, а инвестиции моих клиентов в его экономи-ку – действительно правиль-ное решение.

Корр.: Силы есть, опыт на-коплен, принципы непо-

колебимы. Ну и успешное предприятие это агентство недвижимости, или все-таки попробуете себя строите-лем?

Катерина (улыбаясь): Строить мечту это конечно прекрасно, но строительного опыта у меня все-таки очень не много, а силёнок в этом деле будет, пожалуй, и ещё меньше. Тем более что как агентство недвижимости я могу предлагать своим кли-ентам больше вариантов, и соответственно в состоянии полностью удовлетворить их запросы. Помимо услуг

агентства моя компания так же предоставляет консуль-тационные услуги и услуги управления недвижимостью. Ну а в планах целый спектр сервисов, но всему своё время.

Корр.: То есть если сказать в двух словах, ваша компа-ния ничем не отличается от обычного агентства недви-жимости?

Катерина: Компания предо-ставляет те же базовые ус-луги, что и другие агентства, однако принципы и методы работы совершенно иные. В Паттайе у меня множество

проверенных годами кон-тактов среди специалистов рынка, причём как среди русскоговорящих агентств, так и среди западных компаний, с которыми мы плодотворно сотрудничаем и будем рады сотрудничать и в дальнейшем. Так же у меня есть партнёры – агентства недвижимости в России и в других странах, с которыми у нас налажено тесное взаи-модействие. Их клиенты, интересуясь недвижимостью в Таиланде, не только полу-чают полное сопровождение сделки здесь в Таиланде, но

и постоянную поддержку с обновлённой информацией у себя на родине.

Причём, мы ориентируемся и работаем не только с рус-скоязычным рынком, но и с европейским и азиатскими странами в том числе.

Корр.: Расскажите пожа-луйста о вашем ресурсе allpattayacondos.com На-сколько я знаю это ваш ста-рый проект, который сейчас получает второе дыхание?

Катерина: allpattayacondos.com был создан в 2009 году как база куда бы я могла

собирать все что было на мой взгляд интересным и полезным о кондоминиумах в Паттайе. Вначале это был англоязычный блог с инфор-мацией о кондоминиумах, где велось обсуждение того или иного кондо или отслеживал-ся его процесс строительства. Сейчас ведутся работы по переустройству ресурса и в будущем это будет инфор-мационный сайт с наиболее подробной информацией по кондоминиумам, с аналити-кой и статьями, посвящён-ными рынку недвижимости Паттайи.

Корр.: - Будем надеяться, что ваши аналитические статьи так же найдут отражение на страницах нашего журнала, чтобы быть доступными читателям off line.

Катерина: Безусловно! Как и всегда буду очень рада со-трудничеству.

Корр.: Катерина, огромное вам спасибо за интересную беседу! Удачи вам в вашем начинании и пусть нежный росток вашего бизнеса окрепнет и расцветёт пыш-ным цветом. А что бы поже-лали вы нашим читателям?

Катерина: Большое вам спасибо за тёплые слова! А читателям я хочу пожелать исполнения желаний, добро-ты и счастья! Мечтайте, и пусть ваши мечты сбывают-ся!!!

Катерина Окишеваwww.allpattayacondos.com Тел: +66(0)824-703-734


О ГЛАВНОМ

В связи с появлением огромного числа новых проектов, просто необходи-мо провести сравнительный анализ конкурирующих кондоминиумов. В этом обзоре мы не будем отвлекаться на бюджетные постройки, а погово-рим о зданиях у самого берега моря.

старомодно по сравнению с теми образцами стиля и мо-дерна, которые предлагаются к продаже сейчас. Но в конеч-ном итоге, нужно задаться вопросом о том, насколько именно вам важна стеклян-ная наружная облицовка и роскошное лобби. Стоит ли платить вдвойне только за то, чтобы дважды в день в течение двух минут наслаж-даться шикарным зрелищем по дороге домой. Насколько принципиальны для вас внешний вид общих помещений и дополнительные услуги, которые предлагает застройщик? Большинство зданий прошлых лет по-стройки не имеют сервисов современного уровня. Не то, чтобы в них не было трена-жёрных залов, библиотек и магазинчиков, просто в основном они уже немного подустали, и выглядят не так и фешенебельно. В большин-стве кондо имеются пре-красные бассейны, большие дворовые территории, однако насколько часто вы всем этим пользуетесь? Очень немногие действительно нуждаются в дополнительных услугах, а вот сборы на их содержание и обслуживание беспокоят всех и каждого.Средняя ежемесячная плата за домовой сервис для На Джом-тьена составляет 20-30 бат за м2. Сравните это с 45-60 ба-тами для большинства новых кондо на берегу и сделайте свой выбор сами. Ещё одно большое преимуще-ство старых здания в огром-ных площадях земли вокруг них. Двадцать лет назад земля была куда дешевле, поэтому большинство заслуженных кондоминиумов распола-гают большими зелёными территориями, парковками, прогулочными зонами и более протяжёнными выездами на основную дорогу. Пляжи в этой зоне тоже гораздо обширней, чище и не так наводнены туристами, как в городе. В зоне На Джомтьена довольно много очень милых

пляжных курортов, которые стремятся сохранить уют у кромки моря. Естественно, не стоит за-бывать и о минусах, основной из которых – удалённость от города. Однако, насколько это всё далеко в действительно-сти? 10-15 минут до Джомтье-на и около получаса езды то центра Паттайи – это не так уж и далеко, на самом деле, хотя многие избегают ездить на такие расстояния, особен-но те, кто в Паттайе недавно. Впрочем, удобное сообщение района с Сухумвитом по-зволяет добраться до Walking Street едва ли не быстрее, чем с Вонг Амата. В зону дальнего Джомтьена досточночно регулярно ходят сонгтэо, а в самом районе можно найти всё, что нужно для жизни: 7/11, рестораны, массажные салоны, службы доставки. Для любителей гольфа это место даже лучше шумного и пробочного цен-тра. Отсюда до популярных клубов Phoenix, Plutaluang, Eastern Star, St. Andrews & Green Valley гораздо ближе, чем из самого города.По моему мнению, цены в этом районе будут только ра-сти, особенно по сравнению с другими пляжными объекта-ми, которые находятся ближе к центру Паттайи. Я пред-вижу мощный рывок на юг в ближайшее время. Недавно запущены такие проекты как Movenpick и Centara Grand, а в уже обозримом будущем но-вый аквапарк Cartoon Network придаст На Джомтьену ещё больше привлекательности. Возьмите мои слова на замет-ку: скоро нынешние цены по-кажутся вам очень низкими, а времена, когда застройщики выделяли 20-30 раи земли под одно единственное строение, давно в прошлом. Сделайте себе одолжение, прогуляйтесь по На Джомтьену, поужинай-те в одном из его многочис-ленных ресторанов и присмо-тритесь повнимательней. Вам понравится!

С позиции нового по-купателя, я поддамся искушению, которое

излучают новые проекты. Застройщики продают стиль жизни, а не недвижимость, и это у них получается всё лучше и лучше (по крайней мере, в Паттайе). Впечатляю-щие макеты, 3D-презентации, привлекательные варианты оплаты, а главное – низкие цены. Всё это заставляет по-купателей трепетать и нервно теребить кошельки. Хотя большинство новостро-ек, на которых застройщики концентрируют своё внима-ние – это доступные кондо нижнего и среднего класса, тем не менее, на другом конце ценовой шкалы тоже проис-ходят свои события. Я помню время, когда 100 000 бат за м2 считалось очень высокой ценой и я до сих пор думаю, что это так. Однако на рынке уже появились объ-екты со стартовыми ценами в 150 000 бат за метр! В некото-рых случаях такие суммы, на мой взгляд, довольно оправда-ны, но далеко не во всех.В настоящее время большин-ство новых кондо, располо-жившихся у кромки моря, обойдутся вам не менее чем 100 000 бат за м2. Давайте сравним их с более взрослыми зданиями (12-20 лет построй-ки) на На Джомтьене. Я бы включил в этот анализ Sunset Heights, VIP, Krisida, Baan Somprasong, Golden Sands, Sunshine Beach, Vipahvadee и Ocean Marina.Более возрастные построй-ки на дальнем Джомтьене котируются в районе 50-60 тысяч бат за метр за давно не обновлявшиеся здания, и до 70-85 тысяч в случаях, когда кондо было отремонтировано относительно недавно. Если брать в расчёт что-то поближе к центральной части города, то в анализ можно было бы включить View Talay 2.Правда в том, что некоторые из наджомтьеновских зданий могут выглядеть довольно

--

Своим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой Дом Таиланд».


ИНТЕРВЬЮ

Борис, как вы оцениваете первый квартал текущего года?- «Высокий сезон» окончен, туристов стало меньше, но в отличии от прошлых лет активность наших клиентов на рынке недвижимости продолжает расти. При этом, в прошлом году на желание многих купить недвижи-мость в Таиланде повлияло

небывалое наводнение. В 2011 году туризм принёс Та-иланду 700 миллиардов бат и сейчас на рынке недвижи-мости наблюдается ста-бильность. Правительство Таиланда с достоинством справилось с экстремальной ситуацией, частные инве-сторы оценили это и рост экономики страны в 2012 году будет в районе 5,5%. Это один из лучших показателей в регионе!

Борис, вы согласны с мне-нием многих экспертов, что связанная с Таиландом паника в СМИ стран СНГ была «заказной» и против страны велась широкомас-штабная информационная война?Безусловно, я согласен и, более того, вижу и сейчас подобные моменты. Ви-димо, рост популярности

Таиланда ударил по чьим-то интересам. Посудите сами: в Египте и соседних странах нестабильная политическая ситуация, революции и на-родные восстания, в Греции и Италии финансовый кри-зис, а в Таиланде турпоток в страну только из России в 2011 году увеличился на 57% и составил 1,014 млн граждан РФ! Поэтому, я всегда сове-тую всем нашим клиентам

спокойно и рассудительно постараться разобраться в ситуации. С помощью сети интернет сейчас есть возможность, даже нахо-дясь в отдаленных регионах России, следить за ситуацией в Таиланде и сравнивать с информацией русскоязыч-ных СМИ. Совет по инвестициям Та-иланда готовится к запуску

специальных налоговых льгот – многие инвесторы получат освобождение от налога на прибыль на 8 лет! Экономика Таиланда стабильно растет. Например, «Honda» намерена произве-сти до 240 000 автомобилей в этом году, из которых 150 000 единиц будет продано на внутреннем рынке Таиланда, а остальные пойдут на экс-порт. Общая сумма стои-мости тайских экспортных

товаров в 2012 году составит восемь триллионов бат. Все эти факты говорят сами за себя – в Таиланде все спокойно, экономика страны растёт, поэтому частным инвесторам, решившим вложить свои средства в недвижимость на берегу Сиамского залива, стоит по-торопиться!Какой доход от сдачи в

аренду купленной кварти-ры в Таиланде могут полу-чить ваши клиенты?Тут есть несколько факто-ров – расположение квар-тиры, количество комнат и планировка, ремонт, наличие охраны и места для парков-ки.… Как и в любом бизнесе, к вопросу сдачи квартиры в Таиланде в аренду стоит подходить очень основатель-но. Универсальных советов нет, как нет и двух одина-

-


ИНТЕРВЬЮ

ковых клиентов – кому-то обязательно нужен вид на море, кто-то ценит тишину и удалённость от городской суеты, а некоторым важно наличие плазменного теле-визора на всю стену или исключительно черного холодильника на кухне. У всех свои мечты и фантазии, но мы всегда стараемся их реализовать, но при этом и дать дельный совет. Вы

знаете, клиент не всегда прав! Иногда он просто не знает местных законов или особенностей строительного рынка, поэтому мы всегда стараемся, как говорится, «подложить соломку», чтобы в будущем оградить наших любимых клиентов от необя-зательных проблем. В итоге, если рационально подойти к вопросу приобретаемой для последующей аренды квар-тиры в Таиланде, то средняя

доходность от аренды за вы-четом всех налогов составит от 5 до 10 %! Согласитесь, с учетом конкуренции на рын-ке недвижимость Таиланда данные показатели являются очень хорошими.Расскажите, как обстоят дела с продажей коммер-ческой недвижимости в Таиланде?Тенденции таковы, что из-за

политической и экономиче-ской ситуации на Украине и в России, многие рассматри-вают Таиланд как выгодную возможность сохранения и преумножения своих капи-талов. Как я уже говорил, экономика Таиланда посто-янно растёт, инфраструктура совершенствуется, туристи-ческий поток из стран СНГ из года в год растёт, поэтому ведение русскоязычного бизнеса на берегу Сиамского

залива становится доступ-ной мечтой для многих. В Паттайе за последние годы утроилось количество рус-ских ресторанов. Конечно, некоторые из них маленькие, семейного типа, но есть и большие проекты, которые уже стали достопримеча-тельностями нашего города. При этом, по нашим оцен-кам, русский сектор бизнеса в Паттайе еще не занят и на

40 процентов от существу-ющих потребностей, ведь по разным данным в городе проживает от тридцати до пятидесяти тысяч выходцев из бывшего СССР. Напри-мер, средняя рентабельность гостиницы в Паттайе состав-ляет 35%.Мы готовы предложить нашим клиентам коммер-ческую недвижимость на любой вкус, при этом стать владельцем готового бизнеса

Вы сможете заплатив всего от 2-х млн бат! Наши пред-ложения по коммерческой недвижимости включают в себя аренду и продажу ресторанов, складов, про-изводственных помещений, отелей, магазинов, развле-кательных центров, салонов красоты и так далее. На данный момент спрос на ка-чественный русскоязычный сервис в Паттайе превышает

предложение, а это значит, что при правильном под-ходе рентабельность вашего бизнеса будет стабильно высокой.

Наша компания сотрудни-чает с ведущими юриди-ческими и дизайнерскими компаниями Таиланда, поэтому покупка, оформле-ние документов и воплоще-ние ваших задумок займет предельно короткие сроки!


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ДеньгиОрганизация бизнеса - не-дешевое удовольствие, по крайней мере, для нас, фа- рангов, не знающих языка, не обросших полезными знакомствами, окруженных со всех сторон специальным законодательством об ино-странцах, отнюдь не по-ощрительным, плохо в этих законах разбирающихся, и вообще кругом ущемленных. Однако в Таиланде действует общее правило: деньги об-легчают любой процесс. От-сутствие таковых наоборот, любой процесс усложняет. Вкладывать последнюю за-начку в регистрацию ком-пании, ожидая невиданных прибылей в следующем же месяце, можно, только если вы просчитали все до копей-ки, учли все риски, плохую погоду, плохое настроение тайцев, хорошее настроение тайцев и все еще уверены в высоком КПД своего пред-приятия. Для этого нужно быть гением организации бизнеса... тогда странно, что при таких способностях вы скребете по сусекам, чтобы

Прежде чем пуститься в плаванье по бурному морю коммерции, необходимо обзавестись надежной лодкой, провизией и спасательными жилетами, дабы быть готовым к любым штилям и штормам. Быть начеку на Родине для нас очевидная необходимость, но почему-то выезжая за границу, мы расслабляемся, уверенные, что заниматься бизнесом гораздо проще в дружелюбном Таиланде. Логика же подсказывает, что в незнакомых водах нужно быть вдвойне осторожным и предусмотрительным. В идеале необходимо составить список составляющих успеха, но, пока ограничимся перечнем того, без чего очень велика веро-ятность пойти ко дну, даже не отчалив от берега...

зарегистрировать компанию.Решение проблемы. Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их много. Вариант дать вам взаймы под какой-либо про-ект мало кого прельстит. А вот вложить деньги в дело на условии партнерских отно-шений будет более интерес-ным. Для вас же это стимул проработать идею бизнеса до такой степени, чтобы она стала привлекательной для инвесторов.План... бизнес-планДеньги есть, но вот вопрос, куда их деть, чего купить, куда вложить. Люди с пред-принимательским мышлени-ем обычно идут от противно-го - как бы заработать денег, вкладываясь по минимуму. В общем, для того чтобы начать бежать необходимо сначала определиться куда бежим, сначала цель, потом средства.Решение проблемы. Опре-делитесь с общими правила-ми предпринимательства в Таиланде и примерьте к своим возможностям. Методом исключения, возможно, вы

-

-

-

--

--

-

-

-

-

-

-

сможете определиться с под-ходящим полем деятельности.ПартнерДа, вы все можете сделать сами. Не вопрос найти офис под аренду, благо с агентства-ми недвижимости в Паттайе все в порядке. Но нужны еще строители, поставщики, перевозчики, таможенные брокеры, гаранты. Наконец, для получения ряда лицен-зий нужна подпись тайского директора. Не всегда юри-дический офис сможет взять на себя ответственность за эту подпись. Стоит подумать заранее, с кем вам придется взаимодействовать, тайцы ли это или иностранцы, связи решают здесь многое.Решение проблемы. В любом случае, вы с кого-то начинае-те, может с агентства недви-жимости, может с юриста. За спрос денег не берут, так что не стесняйтесь поинте-ресоваться, может быть до нужных людей рукой подать. А может и нет.РаботникиКак говорят местные, в Таи-ланде две проблемы: найти

сотрудника и найти работу. Отвечающего требованиям сотрудника найти весьма непростое занятие, тайский стиль работы отличается от принятого у нас.Решение проблемы. Не за-будьте подписать трудовой договор и предупредить, что вы расстроитесь, если таец среди бела рабочего дня уй-дет в храм/к родственникам/в больницу.СезонОсобенность работы в Таи-ланде - сезонность многих видов деятельности. При-ток туристов летом резко снижается.Решение проблемы. Если продажи прямо пропорцио-нальны количеству людей в городе, лучше подождать с запуском до начала сезона.Как видим, не так все про-сто как может показаться с первого взгляда. Однако, дорогу осилит идущий. А для нас, закаленных нелегкими дорогами просторов бывшего Советского Союза, чем слож-нее поставленная задача, тем интереснее ее решать.

-

-

-

-

-

-

--

-

Tel.: 085 252 30 44

Здравствуйте! Мы с супругом рассматриваем инвестиционные проекты в Паттайе и планируем покупать квартиру на ну-левом этапе. Знакомые рекомендуют обратиться напрямую к застройщику, минуя агентов-посредников, однако мы сомнева-емся и хотели бы все-таки работать через агентство. Какие дополнительные затраты ожидают нас в этом случае?

Марина Александровна, Владивосток.Здравствуйте Марина Александровна! Спасибо за ваш вопрос. Смею вас уверить, что при покупке недвижимости через про-фессиональное агентство никакие дополнительные затраты вас не ожидают т.к. в Таиланде комиссионное вознаграждение всегда выплачивается продавцом. При этом цены на новостройки абсолютно одинаковы, что в офисах застройщиков, что у агентов. Если вы уже выбрали конкретный проект, и вам осталось только выбрать квартиру и оформить документы, то тогда действительно имеет смысл обратится напрямую к застройщику для экономии времени и сил. Однако если перед покупкой вы желаете ознако-миться с рынком недвижимости в целом и посмотреть несколько проектов в разных районах, то в этом случае рекомендуется об-ращаться в агентство и максимально подробно описывать ваши предпочтения, задачи и бюджет. Хорошей вам покупки!

Здравствуйте! В свой последний приезд в Паттайю ознако-мился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и отметил что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различаются в цене. В чем может быть причина такой разницы?

Анатолий Васильевич, Санкт-Петербург.Здравствуйте Анатолий Васильевич! Благодарю за ваш вопрос. Вы правы, не редко в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины по-добной разницы бывают разными. Основные из них: расстояние от моря, особенно если идёт речь о первой линии; инфраструк-тура кондоминиума, наличие не просто бассейна и парковки, но у других полезных услуг, таких как тренажёрный зал, детская игровая площадка и т.д.; качество и возраст постройки и прочие, неочевидные на первый взгляд факторы. Порой даже квартиры в одном и том же комплексе также могут различаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия вида на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами при-сутствует опытный агент, он сможет обосновать вам стоимость, или предложить торг продавцу, если цена очевидно завышена.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что такое Sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов.

Наталья, УкраинаЗдравствуйте Наталья! Sinking Fund – это амортизационный фонд – единоразовый платёж который оплачивается первым владельцем квартиры при вселении. Сумма платежа считается в зависимости от площади квартиры по установленной ставке застройщика и различается в зависимости от проекта, в среднем

450-500 бат за м2. При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходи-мости. Maintenance Fee – это плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платёж (на год вперёд) также счита-ется от площади квартиры по установленной ставке застройщи-ка в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, в среднем 40-60 бат за м2 в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплата обслуживающему персоналу и т.д.

Здравствуйте. У меня очень сложная в написании фамилия, и я очень волнуюсь что при оформлении документов в чаноте могут допустить ошибку, так, что в случае продажи воз-можно мне будет не так легко доказать что это моя фамилия. Возможно ли дописать в документ имя на русском языке для полной уверенности?

Ксения, Казахстан

Здравствуйте Ксения. Спасибо за вопрос. Ваши страхи на самом деле вполне обоснованы, но, к сожалению, в Чаноте (документ о собственности) не допускаются какие либо записи или отметки, непредусмотренные правилами Земельного Департамента. Одна-ко в вашем случае, да и другим покупателям, я настоятельно реко-мендую обратиться в Почётное Консульство Паттайи за простой услугой перевода вашего имени на тайский язык. Переведённое имя также удобно использовать при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех документах у вас оди-наковое написание и не нужно будет волноваться, что когда-ни-будь возникнет проблема с вашими тайскими документами.

Здравствуйте! Мы с мужем дизайнеры и хотели бы иметь квартиру в Паттайе по собственному проекту. Скажите, на-сколько сложен в Таиланде процесс перепланировки площади?

Антонина и Николай, Красноярск

Здравствуйте Антонина и Николай! Если вы рассматриваете покупку квартиры в процессе строительства, то лучше всего вам будет договориться с застройщиком о дополнительных работах по вашей квартире – постройка дополнительных стен и пере-городок, изменение планировки ванной и кухни, иное располо-жение розеток и освещения – все это застройщик в состоянии выполнить в процессе строительства. Да и вам это будет менее затратно, нежели после получения квартиры ломать стены и за-ново прокладывать электрику. Если же вы покупаете уже готовую квартиру, то тогда после подбора подрядчика вам нужно ознако-мить менеджмент с планом перепланировки и получить от офиса кондоминиума соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Стоит отметить, что помимо сноса и пере-носа несущих конструкций и канализационных труб так же не разрешается производить изменения на фасаде здания, например, застеклить балкон или изменить его размеры. Внутри же своей квартиры вы вправе производить любые изменения.

На вопросы отвечает Катерина Окишева082-470-3734 [email protected]


ВОПРОС? ОТВЕТ!ph

oto

by O

leg

Blaz

hyie

vsky

i

старший юридический консультантТелефон: 086-688-9528, 084-387-3288

егистрация интеллектуальной собственности

оставление договоров и соглашенийлийский

Нотариусегистрация брака и развода

ление наследства и завещанияление прав собственности на

ы

ачественное налоговое планирование- договор об избежание двойного налогообложения

- стратегии удержания налогов

азрешение на работу и пенсионная виза/второй паспорт

трация т

правление дебиторской и кредиторской задолженнос Агентство по отправке грузов орское право

Royal Hill C а № 486/2-4 Moo12 Tappaya Rd., Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150Для получения дополните та, обращайт

Тел. (038) 252154 (038) 267108 Факс. (038) 252164Адрес электронной почты:

[email protected]@hotmail.comтраницы в Интернете:

http://www.facebook.com/pages/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.comhttp://www.facebook.com/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com

Бизнес виза (NON-B)Для тех, кто официально работает в Таиланде по рабочему разрешению (Work Permit), в Таиланде предусмотрены бизнес визы сроком до одного года с правом продления. Для получе-ния такой визы вам нужно будет предоставить в Консульство пакет документов от юридического лица – вашего работода-теля или вашей же компании – подтверждающий выполнения всех условий, необходимых для найма иностранного работ-ника. Надо сказать, что пакет этот весьма внушителен. Кроме того, от вас потребуются мед. справки, которые можно легко получить на месте. Учебная виза (NON-ED)Если вы проходите курс обучения учебном заведении Таилан-да, например, в языковой школе, вы имеете право на получе-ния учебной визы, предоставляющей возможность находиться в стране до 15-ти месяцев подряд. Комплект документов для Консульства вам должны предоставить в учебном заведении. Как правило, стоимость оформления визы входит в сумму оплаты за обучение. Виза для пенсионеров (NON-O)Пенсионные визы выдаются без особой бумажной волокиты любому иностранцу в возрасте от 50 лет, при условии, что на его банковском счёте в Таиланде в течение 3-х месяцев на-ходится сумма в 800,000 бат. Заявления подаются в локальный миграционный департамент и легко продляются по истечении 12-месячного срока. Нужно учитывать, что депонированная сумма в 800,000 бат должна находиться на счету при каждом продлении. Все типы виз, кроме штампа по прибытии, требуют от держа-теля быть зарегистрированным по определённому адресу и раз в три месяца отмечаться в своём территориальном отделе-нии иммиграционной службы. При наличии виз типа NON вы можете получить тайские права, все необходимые справки для покупки транспортного средства, открыть счёт в местном банке и вообще, чувствовать себя почти полноправным жителем Королевства Таиланд.

30-дневный туристический штамп по при-бытииПолучение штампа возможно во всех аэропортах и пунктах пересечения границы для граждан 41 государства. Штамп действует в течение 30 дней. Штраф за каждый день про-срочки - 500 бат. По истечении срока можно совершить «виза ран» - выехать из Таиланда и вернуться обратно в тот же день, получив возможность пребывания в стране ещё на 30 дней.Туристические визы в ТаиландТуристическую визу можно получить в любом Консульстве Таиланда. Это позволит вам пребывать в стране в течение 60 дней с возможностью продления ещё на 30 дней. После окончания визы вы можете въехать в страну по штампу и пре-бывать здесь еще 30 дней. Неиммиграционные визы в ТаиландСуществует несколько типов не иммиграционных виз:NON-B: для ведения собственного бизнеса или работы по найму. NON-ED: для тех, кто проходит обучение или проводит ис-следованияNON-O: виза для пенсионеров или тех, кто за ними ухажива-ет.M: для аккредитованных журналистовIM: для инвесторов (если вы инвестируете в страну от 10 000 000 бат)

Виза в Таиланд

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837Телефон: 038 301393, 038 301399Факс: 038 301400 e-mail: [email protected], [email protected] www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors!Мы рады предложить вам производство и установ-ку дверей и окон европейского качества из поливи-нилхлорида. Если вы хотите заменить старые алюминиевые или деревянные окна и двери на современные практичные пластиковые конструкции, или если вам нужно застеклить ваш строящийся проект, мы предоставим вам сервис полного цикла, от начальных замеров до полной установки. Используя более чем двадцатипятилетний опыт производства и инсталляции окон и дверей на рынке Великобритании, мы предлагаем вам полный контроль надо проектом. Мы проведём все нужные замеры, разработаем макет, выпустим продукт специально для вас и установим его с минимальными неудобствами. Вы можете выбрать между высококачественным PVC профилем, произведённым в Германии на фабрике Thyssen Polymer, или использовать более доступные материалы местного производства, также отличающиеся отличным качеством. EuroPVC предлагает своим клиентам производство профиля по их индивидуальному проекту, который разработают наши специалисты.

Наша продукцияНаши пластиковые окна имеют ожидаемый срок службы более 40 лет. В отличие от многих других продуктов, наш профиль испытан в условиях тропического климата и стоек к выцветанию и пожелтению на ярком солнце, а также устойчив к влажности.Замена ваших старых окон или дверей на новые даёт прекрасную возможность изменить внешний вид вашего дома и сэкономить на кондиционировании воздуха за счёт современных материалов, хорошо держащих температуру. Также ваш дом станет более защищённым от внешнего вторжения. Вам останется только наслаждаться безмятежной тишиной, так как наши конструкции обеспечивают превосходную шумоизоляцию. Произведённый в Германии профиль, который мы используем в работе, позволяет создавать конструкции любой формы и дизайна, поэтому вы сможете придать вашему дому любой, даже самый неожиданный, вид. Доступны профили белого цвета и с текстурой «под дерево». Мы применяем многоточечную запорную фурнитуру от лучших производителей Европы, комбинируя её с усиленными стальными сердечниками. Вслед за Европой, окна и двери из полимерного профиля становятся стандартом для установки, как в новые здания, так и для замены в уже построенных. Первые пластиковые окна для коммерческого использования были установлены в Германии в 1959 году. Технология производства тех окон на много опередила фабрики того времени, предложив товар, которых отлично проявлял себя в любом климате. Мы можем предложить вам окна с простым стеклом, а также со сдвоенным или даже строенным стеклопакетом. Мы можем объединить два вида стёкол в одном пакете для лучшего светоотражения. И да, мы используем стекло только самого высокого качества! Само стекло может быть как полностью прозрачным, так и тонированным различными оттенками.

О насEuroPVC это торговая марка компании Europvc Windows and Doors Company Limited, которая управляется тремя английскими директорами, каждый из которых полностью отдаёт этому делу свой опыт и навыки. Наши сотрудники говорят и по-тайски и по-английски, поэтому у вас не возникнет проблем с выражением своих идей.


ния хорошего настроения, а третьи действуют как раздражи-тель. Для расширения пространства ванной стену напротив входа можно покрасить светлой краской с серым оттенком, что даст видимость увеличения пространства.

Такую же уловку, можно исполь-зовать при окрашивании потолка и панелей. Изменить простран-ство можно с помощью укладки в определённом направлении бордюра из плитки контрастных оттенков. В ванной комнате, кото-рая очень мала, стоит применять светлые постельные цвета. Такой приём добавит в ваше помещение воздуха и простора. При отделке помещений разными красками зрительно уменьшает пространство. Эта уловка под-

ходит для огромных помещений и сделает их уютными и ком-фортными. Яркие цвета: розовый, алый, лимонный, медный, красного дерева идеальны для того, чтобы создать уголок для отдыха в спокойной обстановке. Кремовый, небесно-голубой, персиковый, серебристый наполнят вашу квартиру радостью утреннего возрождения.

СветДля многих людей ванная комната - это одно из главных по-мещений в квартире. Требования к её дизайну высоки. Это не просто место для гигиенических процедур: здесь мы отдыха-ем, можем побыть наедине с собой несколько минут, поуха-живать за собой, а иногда и просто не видеть раздражающей беготни домашних. Дизайнеры считают, что ванная должна быть одним из самых освещённых помещений. Мы должны привести себя в поря-док, готовясь к рабочему дню или воспользоваться различны-ми косметическими средствами, отправляясь спать. Выбирая светильники или бра, не забывайте о том, что поме-щение очень отличается от других комнат в вашей квартире. Здесь постоянно тепло, высокая влажность, вредные пары мо-ющих средств. В такой экстремальной обстановке не каждый осветительный прибор прослужит вам долго.

ИНТЕРЬЕР

Сказочная планировкаВыбор места для ванной и её внутреннее убранство опреде-лены правилами строительных норм. Обычно её располагали в наших старых квартирах рядом с кухней или спальней. Во многих коттеджах или домах делают 2-3 ванные комнаты. Количество определяется по тому, сколько человек проживает в этом месте. Оптимальный вариант это наличие нескольких гигиенических комнат. Тогда вы будете освобождены от ожи-даний, когда же ваши домочадцы намоются вволю. Там, где строительный план не позволяет оборудовать вашу квартиру несколькими ванными комнатами, то надо сде-лать так, чтобы одна ванная комната в вашей квартире была тесно совмещена со всеми зонами: с кухней, со спальней, и с гостиной. Даже если к вам нагрянут неожиданные гости, то вы не будете испытывать неудобства. Можно прибегнуть к строительству нескольких дверей из одной ванной комнаты. Например, дверь в гостиную и в спальню. Многие компании предлагают объединить ванну комнату и душевую, а в качестве перегородки поставить душевую ка-бинку. Другие ставят нас перед выбором увеличить простран-ство ванной путём помещения раковины в выступе стенного проёма, и самым популярным способом увеличения площади ванной комнаты считается объединение её с туалетом. Здесь стоит учесть проблемы, которые ждут вас. В чем нет проблем, так это в выборе отделочных материалов. Большое разнообразие плитки, деревянных украшений, обо-жжённая глина, стекломатериалы и многое другое. К вашим услугам огромный выбор сантехнического оборудования и аксессуаров. Дизайнерские решения позволят создать ком-фортабельные и уютные ванные комнаты. При планировке ванной комнаты единственное, чего следует придерживаться - это устройство стилистического единого решения во всем интерьере квартиры. Если же вы любитель контрастных пере-мен и ярких красок, то от однотонного оформления можно отказаться.

ЦветПри оформлении дизайн-проекта ванной комнаты надо опре-делить, в какой цветовой гамме будет выполнена ваша задум-ка. При выборе цвета надо учесть, что одни цвета зрительно уменьшают пространство, другие предназначены для созда-

Дизайн ванной комнаты

Дизайнер-ские реше-ния позволят создать ком-фортабель-ные и уют-ные ванные комнаты


При выборе в первую очередь обратите внимание на лам-пы, которые не боятся попадания влаги, резких перепадов температуры, устойчивы к коррозии металла. В инструкции производитель указывает двузначное число: первая цифра это пыленепроницаемость, вторая - влагонепроницаемость. Для ванной комнаты вторая цифра очень важный показатель. Желательно, чтобы цифра была не ниже 4. В ванной комнате для комфортного времяпровождения надо создать в ней хорошее настроение. Для этого освещение должно поддерживаться на уровне 75 люкс, что соответствует 75-ваттной лампочке для помещения площадью 2 кв. м, для 6 кв. м - 150 ватт и так далее. Обязательно тщательно продумай-те место, где вы будете вешать светильники. Нельзя чтобы на них попадали брызги воды и пара, так же можно обжечься о раскалённый плафон лампы. Если в ванной комнате есть окно, то освещение можно не про-водить. Оптимальное решение - это сочетания светильников, встроенных в потолок, а также перед зеркалом. Можно уста-новить бра приглушенного цвета, укреплённые вдоль стен.У вас есть возможность выбрать из достаточно широкого ас-сортимента мобильные светильники, которые можно направ-лять световой поток в разные стороны, поворачивать светиль-ник, менять его цвет и интенсивность света. Над зеркалом устанавливают несколько светильников с рассеивающимся светом, они хорошо светят и не слепят глаза.

МатериалыТрадиционный и привычный материал для отделки ванной комнаты - кафельная плитка. Она бывает разного качества и фактуры: глазированная, не глазированная, имитирующая кирпич, мраморную крошку и многое другое. Модным и ори-гинальным решением будет использование в ванной комнате кафельных панно с рисунками, пейзажами, картинами. Идеальный и очень дорогой материал для ванной комнаты

- мрамор. Его природная многоцветность, оригинальность рисунка, хорошая совместимость с другими отделочными материалами даёт прекрасные результаты. Умывальники с мраморной столешницей популярны и достаточно широко рекламируются на современном рынке. Для любителей старины существуют приёмы с использова-нием деревянной отделки. Интерьер середины XIX в. изящно впишется в любую ванную комнату. Здесь можно исполь-зовать разные сорта дерева: дуб, тик, сосна, вишня, красное дерево и многие породы экзотических деревьев. Существует одно требование: поверхность дерева должна быть покрыта специальным водонепроницаемым лаком. При покупке такого оборудования для ванной следует учесть, что срок службы таких материалов от 3 до 5 лет.

Мебель и аксессуарыМебельное убранство для ванной представлено в классиче-ских вариантах, стиль арт-деко, модерн, из которых дизайнер можете создать ванную комнату вашей мечты. Классический стиль напомнит вам о жизни королей. Выбор можно сделать и в сторону современной классической мебели. Изделия из по-лиуретана практичны, удобны, долговечны, хорошо переносят высокую влажность. Такие материалы имеют характеристики, превосходящие пластик. Эксклюзивность мебели подчёркива-ют стеклянные двери, аксессуары ручной работы, а завершают проект неповторимые галогенные лампы. Мебель в стиле модерн включает в себя большое количество зеркальных поверхностей, светильников оригинальных форм, характерных данному стилю. Для их производства используют МДФ, полиуретан, а для отделки - вставки из натуральных по-род деревьев. Современный мебельный стиль ванной комнаты предполагает множество стеклянных, зеркальных дверей у шкафов и дверей. В отделке присутствует металл, дерево или цветной пластик. Такие модели рациональны, декоратив-ны, практичны, функциональны, имеют широкую цветовую палитру.

Таиланд, провинция Чонбури, 222.1-3, переулок №6Тел. офис: 038-488-178, факс: 038-428-010Тел. моб.: 081-6868-323, 086-3003380

SR HOME DECO

Шторы, занавески (широкий выбор дизайна)Жалюзи (вертикальные, дере-вянные, бамбуковые)Обои (поставка из Европы и Кореи)

Ковровые покрытия (выезд ра-ботников на дом для укладки)Обивочные ткани для диванов, кушеток, стульев, матрасовПодушки и валики (на заказ)PVC двери


деревянная мебель – белым может быть почти все. Именно на белом фоне проявляет свои лучшие цветовые свойства тради-ционный компонент этого стиля интерьера – палитра сине-голубых оттенков. Не стоит использовать сине-белую гамму в

равных пропорциях, если вы хотите создать лёгкий, элегантный образ морского интерьера.Сине-голубые оттенки служат только контрастным дополнением, а для акцента идеален красный цвет, но совсем в небольших количествах. Нейтральными колористическими компонентами морской палитры будут жёлто-бежевые и лёгкие серые оттенки, напоминающие о песчаных или галечных пляжах. Гирлянды из

морских звёзд хороши в качестве лёгкого акцента. Но не стоит развешивать их по всему дому.Особое внимание в ИНТЕРЬЕРЕ - оформление оконВаша задача - создать специфическое освещение, характерное для морского побережья, профильтровав дневной свет с по-мощью лёгких натуральных тканей молочных оттенков или деревянных жалюзи.Этой же цели подчинены плафоны из рисовой бумаги и деко-ративные фонарики со свечами, создающие мягкое рассеянное освещение в вечернее время. В интерьерах в морском стиле более естественно выглядят окна, оформленные одним слоем ткани, либо тюлем или портьерой.

Колоритный морской интерьер нуждается в соответству-ющей обстановке. И пусть за окнами Вашей квартиры шумит не морской прибой, а промышленный город

или автомагистраль, но если Вам нравится лёгкий и непри-нуждённые морской стиль – для дизайна квартиры нет ничего невозможного.Многие считают, что морская тематика в интерьере оправдана только в детских или подростковых комнатах. Это не так, если вы не собираетесь оклеивать стены рыбками Немо или кора-бельно-пиратской атрибутикой, морская стилистика в инте-рьере квартиры уместна и в гостиной, и в спальне. Компози-ция из морских камушек, звёзд и ракушек отлично смотрится в ёмкости из дерева, стекла или состаренной терракоты.Девиз этого стиля интерьера – простота и чистота цвета. А колористические символы моря – белый и голубой - исчер-пывающе отражены на греческом государственном флаге. Греческие колоритные острова с белоснежными домиками под голубыми крышами, утопающие в сине-бирюзовом море - великолепный источник для вдохновения. Фаворит роман-тического морского стиля – белый.Стены, пол, лёгкие хлопковые занавески и окрашенная

Большому кораблю – лёгкий морской интерьерВернувшись с моря, мы часто привозим на память об отдыхе сувениры - ракушки, камушки, морские звезды. Но выставленные на полочках и стеллажах в наших квартирах, они словно теряют своё очаро-вание. Пусть морской декор вдохновит вас на созда-ние нового стиля интерьера гостиной, спальни или ванной.

ИНТЕРЬЕР

Морская стилистика в интерьере квартиры уместна и в гостиной, и в спальне

Îòäåëåíèå â Ïàòòàéå ïî óë. Ñóõóìâèò

Íàì÷àé Òåõíèêà è Ýëåêòðîíèêà äëÿ äîìà353/ 46 Ìîî 9, Íîíãïðó, Áàíãëàìóíã, ×îíáóðè 20150Òåë:038-7160-40, Ôàêñ: 038-716040 # 118www. numchaipattaya.com

ÁÅÑÏËÀÒÍÀßÄÎÑÒÀÂÊÀÈ ÓÑÒÀÍÎÂÊÀ

ÎÒÊÐÛÒÎ ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ

8.30-21.00Ýëåêòðîíèêà è òåõíèêà äëÿ äîìà

5


Морские фактурыСоздав ассоциативный цветовой образ морского стиля в инте-рьере, приступаете к следующему этапу - выбору правильных фактур и материалов. Для напольного покрытия подойдёт светлая керамическая плитка под известняк, окрашенное или выбеленное дерево, его имитация в ламинате, напольные покрытия и коврики из джута натуральных светло-песочных оттенков.

Для отделки стен можно использовать светлые джутовые обои или водоэмульсионную краску. Чтобы создать эффект слегка потёртых стен, декораторы используют два близких по тону оттенка белой краски, например, оттенок слоновой кости и отбеленного льна. Используйте два слоя более тёмного цвета, а когда краска высохнет, быстрыми хаотичными движения-ми, словно моете стену, нанесите губкой жидко разведённую светлую краску.

Чтобы получился эффект грубой побелки, наносите краску одного цвета, но не валиком, а натуральной губкой. Деко-ративные наволочки из грубой ткани, напоминающее экзо-тическое домотканое полотно, отлично вписаны в морской стиль. В морском стиле органично выглядит окрашенная или состаренная мебель. Светлый ламинированный бук или сосна тоже подойдут.

Выбирайте мебель с простыми формами, желательно в ней-тральной стилистике. Чтобы придать интерьеру выразитель-ность, достаточно одной-двух ярких деталей. Венский стул, окрашенный в синий цвет, или шкафчик с дверцами-жалюзи отлично с этим справятся. Хорошо поддерживают морской стиль плафоны из белой рисовой бумаги, кованые формы,

окрашенные в белый цвет, под-весы с простыми алюминиевыми плафонами.Красивые ракушки в высоком стеклянном бокале выглядят аккуратно и эстетично, к тому же они лучше защищены от пыли. Обязательно должны при-сутствовать какие-то старинные вещи, или хотя бы качественные имитации под них: компасы, барометры, письменный прибор, корабельная рында. Отлично

дополнят общее впечатление старинная карта в рамке, по-вешенная на стену, или разложенная на столе, закреплённый на мебели или двери кусок каната. В стиль хорошо впишутся скруглённые окна, естественно, с натуральной древесной фактурой.И да, полный вперёд!

Чтобы при-дать инте-рьеру выра-зительность, достаточно одной-двух ярких деталей

MANGO май 2012 85

Àäðåñ: 140/2-4 Moo 11, Sukhumvit, South Pattaya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Òåë. (038) 378039, Ôàêñ: (038) 378095, Ìîá.: (081) 8426107E-mail: [email protected], www.suriyamusicpattaya.com

НОВОСТИ

Сотрудничество между Китаем и ТаиландомТаиланд и Китай планиру-ют сотрудничество в сфере ракетных пусковых установок.

Израиль и Соединённые Штаты Америки внимательно следят за этим путём развития отношений между этими странами. Принято это непростое решение было в рамках совместной программы под названием “сближение оборонных отношений”. После того, как представители Королевства Таиланд побывали с визитом в Китае, было принято решение о совместной работе над высокоточными ракетными системами.Данные о разработках не разглашаются по понятным причи-нам. На данный момент известно лишь то, что финансовое бре-мя сотрудничества легло на плечи Таиланда, а технологическая часть досталась китайцам. Также не стало секретом, что новая ракетная система Китая и Таиланда очень похожа на систему залпового огня, которая состоит на вооружении в армии обо-роны Израиля.Разработка этой системы, по предварительным результатам, займёт не менее трёх лет. Развитие подобных систем беспокоит Соединённые Штаты по причине того, что Королевство Таи-ланд до сих пор полагается на системы вооружения западного производства, в основном из США, и проявляет интерес к во-оружению из Израиля. Сотрудничество с КНДР может поста-вить под угрозу выгодные для западных стран контракты.

Новый аэропорт на острове Ко СамуиМинистерством транспорта Таиланда планируется по-стройка нового аэропорта на острове Ко Самуи. Это третий

по величине остров в стране. Новый аэропорт станет основным конкурентом частному аэропорту на “Кокосовом острове”, и заодно сделает этот регион более доступным для туристов.По данным портала Proprty-Report, перестраивать старый аэропорт не целесообразно. Напомним, что этот аэропорт принадлежит авиакомпании Bangkok Airways. Основной его недостаток в том, что он находится очень близко к жилым рай-онам. Увеличить пропускную способность воздушных ворот невозможно по причине ограничений, которые государство на-кладывает на договор с авиакомпанией. Руководитель агентства HomesGoFast, уверен, что постройка современного аэропорта будет способствовать значительному развитию рынка недви-жимости в этом регионе.

Фестиваль голубейЖители Королевства Таиланд верят в то, что голуби при-носят удачу своим хозяевам. Породистые экземпляры с красивым экстерьером могут

принести своим владельцам не только славу, но и неплохой доход.Каждый год в парке Khwan Muang на юге страны проходят со-ревнования голубей по продолжительности полёта. Основные критерии, по которым определяется победитель это высота и продолжительность полёта, а также предельная высота. Побе-дителями в этом году стали голуби породы английских типпле-ров, которые могут находиться в воздухе до 20 часов и летать на огромные расстояния.Приз зрительских симпатий ушёл к голубям турманам. Наблю-датели были особенно восхищены акробатическими номерами, которые голуби исполняли над головами зрителей.В Таиланде разводят голубей с отличными лётными качества-ми, декоративные же качества птиц отходят на второй план. Тем не менее, некоторые селекционеры каждый год выводят

новые породы голубей, имеющих хорошие внешние данные, однако лётными качествами большинство таких птиц похва-статься не могут. В этом году в фестивале приняло участие рекордное число участников. Множество любителей голубей со всех уголков Таиланда и соседних стран прибывают на этот фестиваль не только ради зрелища, но и для покупки голубей, которые за-нимают призовые места.

ФестивальдурианаВ очередной раз Всемирный Фестиваль Дуриана, кото-рый проходит в провинции Чантабури с 4-го по 13-е мая, открыл свои двери для всех желающих. Посетив меропри-ятие, вы быстро поймёте, что

не бывает двух одинаковых запахов у этого экзотичнейшего фрукта.Все десять дней Фестиваля запах дуриана, а точнее запахи всех его видов - Monthong, Chanee и Kan Yao, будет притягивать к себе гостей Таиланда и местных жителей. Этот невероятный аромат, который вы никогда ни с чем не спутаете, совершенно точно оставит вас равнодушным. Фестиваль проходит вокруг городского озера недалеко от здания муниципалитета. В празднике традиционно принимает участие множество раз-влекательно-культурных мероприятий, одним из которых будет поедание дуриана на скорость, конкурс красоты под названи-ем «Королева дуриана» и даже карнавал. Помимо дуриана на Фестиваль приглашены такие фрукты как помело, мангостины, рамбутаны и многие другие представители съедобной тропиче-ской флоры. Вы также в списке гостей!

хорошем СПА-салоне, где царит прекрасная атмосфера.Мастер массажа предлагает своему клиенту выбрать между интенсивным и лёгким массажем, Женщинам, как правило, предлагают более лёгкий массаж, а вот мужчинам и спортсме-нам – интенсивный. Средняя продолжительность этой процедуры – около часа. Изумительное масло втирается в кожу, тайский массаж оказы-вает положительное влияние на каждую мышцу, тело пропи-тывается приятными эмоциями и полезными компонентами «от и до».Стоимость аромамассажа – от 750 бат.

SPA-пилингПилинг является одной из наиболее распространённых про-цедур, которые предлагают современные СПА-центры. И тайские салоны не исключением. Особенно хорошо, если вы насладитесь пилингом в первый день пребывания на курорте, поскольку данная процедура отлично подготавливает кожу к загару.

Пилинг в Таиланде аналоги-чен европейскому, вот только в азиатской стране применя-ются специфические масла и кремы с резким травяным запахом. Специальная смесь равномерно распределяется по телу и каждый из участков растирается руками мастера. В бальзаме присутствуют мелкие частички фруктового

пюре, рисовая мука, соли Мёртвого моря, кокосовое молоко, охлаждающие смеси с ментолом, ароматическое масло и дру-гие компоненты.

СПА – дело тонкое, как и ВостокПеред тем как отправиться в салон, тщательно изучите СПА-меню, где вам предложат интересные пакеты услуг. Заказывать несколько услуг сразу имеет смысл, так как это получится гораздо дешевле. К тому же, в хорошем СПА-салоне при заказе пакета услуг клиенту обычно дарят подарки: наборы арома-масел, комплект фирменных полотенец или банный халат. Средняя продолжительность SPA-комплекса составляет от двух до трёх часов. Особенность тайских СПА-салонов заключается в том, что вам никогда не дадут «заскучать». После окончания всех процедур вам позволят не спеша одеться, привести себя в порядок, напоследок напоят прохладным чаем и положат на затылок горячее полотенце. Если клиент настроен на общение, умелые мастера тайского массажа всегда поддержат разговор, расскажут интересные истории из практики.

86 MANGO май 2012

САЛОН

Разумеется, верить в то, что, дважды посетив СПА-центр, к человеку вернётся былая молодость и внешность ста-нет ещё более эффектной, наивно. SPA-отдых в Таиланде

больше нацелен на получение наслаждения, общее рассла-бление – как физическое, так и моральное, а уже полученные положительные эмоции и «будут ответственны» за ваше хорошее самочувствие и позитивное настроение.В СПА-салонах Таиланда царит удивительная атмосфера релакса и умиротворения. Играет приятная музыка, со всех сторон окружает чарующий аромат восточных трав, повсюду горит тёплый свет. В таком месте можно расслабиться и оку-нуться в мир, где нет напряжения, суеты и переживаний.Когда вы зайдёте в СПА-салон отеля, вам предложат присесть, принесут горячего травяного чая со специфическим привку-сом перца. После последует приглашение в помещение для переодевания. Там клиентам СПА-центра выдаётся белый ха-латик, тапочки, можно привести себя в порядок, принять душ.Процедуры, которые предлагают тайские SPA-салоны, до-вольно разнообразны. Это и классический тайский массаж, йога, медитация, ароматерапия, рефлексотерапия, спортив-ный и масляный массажи и так далее. Обёртывания, пилинги и прочие косметологические процедуры также выполняются в SPA-центрах Таиланда.

Обёртывание по-тайскиПользуется спросом обёртывание глиной, которое придаёт коже упругость, свежесть и бархатистость. Именно глина помогает выработке веществ, которые способствуют омоло-жению организма. Процедура выполняется с использованием сока свежего огурца и алоэ вера – этот растительный дуэт бук-вально спасает кожу от воздействия на неё солнечных лучей. Кстати, если вы получили солнечный ожог на пляже (а солнце в Таиланде довольно агрессивное), обёртывание с использова-нием экстракта алоэ вера остудит ваше тело и успокоит обго-ревшую кожу. Как правило, стоимость процедуры от 500 бат.

Арома массажСразу отметим, что аромамассаж практически ничем не от-личается от классического тайского массажа. В данном случае тело более обильно смазывается маслом, а вот сама техно-логия массажа идентична той, что и в случае с классическим тай-массажем. Поэтому, если вы желаете сэкономить, заказы-вайте аромамассаж в обычных салонах в городе, а вот в СПА-центре испробуйте пилинг либо обёртывание. Если же вопрос экономии перед вами не стоит, насладитесь аромамассажем в

SPA-отдых в ТаиландеОтправляясь в путешествие в сказочный, экзотиче-ский и дивный Таиланд, дайте себе слово, что непре-менно испробуете на себе чудодейственное влияние местных SPA-процедур. Сегодня мы предлагаем ваше-му вниманию подробный рассказ о SPA в Таиланде.

В СПА-салонах Таиланда царит удивительная атмосфера ре-лакса и умиро-творения


Бывают и механические варианты, но на них не имеет смысла останавливаться особо, так как в городском потоке такой вариант менее удобен.

Итак, вы в седле и уже на дороге. Имейте ввиду, что движение в Таиланде – левосторонне, поэтому и правила здесь – зер-кальное отражение привычных нам. Т.е. уступать нужно поме-хе слева, медленной полосой считается также крайняя левая, поворот налево разрешён под красный сигнал светофора и так далее. Никаких особых сложностей левостороннее движение не вызывает, но при выезде на перпендикуляр сначала нужно посмотреть на право, а только потом налево. Не перепутайте!

Средний расход топлива у мотобайка с объёмом мотора в 110-135 см3 составляет около 2,5 литров на сто км. С учётом того, что бак обычно имеет 3 литра, ваш запас хода как раз и будет в районе ста км. Заправляться можно как на обычных заправках, так и из бутылок из под разнообразного алкоголя, которые продаются на каждом углу. В них тоже бензин, но по чуть завышенной цене. Не забудьте спросить у прокатчика, как открывается бак, ибо на разных моделях это делается по-разному.

Как и везде, в Таиланде запрещено садиться за руль пьяным, пере-возить больше одного пассажира (этим правилом местное население пренебрегает при любой воз-можности) и ездить без шлема. В других аспектах передвижение на двухколёсном транспорте в Таиланде не имеет особых отличий от привычного нам, однако нужно быть внимательным при проезде перекрёстков, мокрых участков

дороги и всяких песочных насыпей. Они могут быть опасны при поворотах, поэтому превышение скорости часто бывает чревато потерей устойчивости и падениями, которых мы все хотим избежать.

При всём кажущемся хаосе на тайских дорогах, аварий здесь сравнительно немного, и чаще всего это именно одиночные падения, а не столкновения. Чтобы понять, как работает система движения, нужно руководствоваться одним неслож-ным правилом: всегда уступайте дорогу тому, кто впереди вас, чтобы он не вытворял на дороге. Другие участники движения поступают точно также, и это работает, как ни странно. Ну и самое главное правило: будьте благоразумны за рулём! Мо-тоцикл, пусть даже и самый маленький, это довольно опасная игрушка, если пользоваться ей без должной предусмотритель-ности. Приятных вам покатушек!

Для столь активного движения использования автомо-биля, занимающего на дороге столько же места, сколь-ко 4 небольших мотоцикла, предполагает некоторые

неудобства. Вообще, можно сказать, что движение в Таиланде заточено под мотобайки, коих здесь встречается просто не-виданное разнообразие. В этой статье мы хотим дать несколько полезных советов тем, кто хочет решить для себя транспортную проблему с макси-мальным удобством и наименьшим количеством проблем. Здесь мы не станем говорить о «больших» мотоциклах, наезд-ники которых и так довольно подкованы в вопросе, а расска-жем вам про возможности небольших двухколёсных коней, которые у нас принято называть мопедами.Итак, вы прибыли в Паттайю, осмотрелись и решили арендо-вать мотобайк. Для этого нужно прийти в прокатную контору, которую легко распознать по длинной череде мопедов всех цветов раду, кучно припаркованных у небольшой будки. Ос-новная масса таких контор расположена на Beach Road, но и в других местах города их также не мало.Условия аренды просты до невозможности: с вас попросят оплатить прокат вперёд (день ренты стоит от 100 бат в день при месячном контракте и выше), оставить залог (обычно в размере 1000 бат) и копию паспорта, которую сделают прямо на месте. Ни в коем случае не оставляйте в залог сам па-спорт. Если прокатчик настаивает именно на таком варианте, лучше поискать другую контору! Ваши права прокатчиков не интересуют, чего нельзя сказать о полиции, так что будьте внимательны: лучше иметь ВУ категории «А» международного образца. При найме мотобайка нужно проверить его работоспособ-ность, наличие бензина в баке и обязательно сфотографиро-вать его со всех сторон, дабы при сдаче избежать споров о том, была ли «эта» царапина тут до вас или же это действительно ваша вина. Вам обязаны выдать два шлема, за отсутствие ко-торых очень любит штрафовать дорожная полиция, докумен-ты на байк и номер телефона прокатчика, по которому можно связаться с конторой в любом непредвиденном случае. Основная масса прокатных мопедов оснащена вариаторной трансмиссией, т.е. передачи вам переключать не придётся.

На двух колёсах по Королевству

Тайланд – не маленькая страна, что бы не имелось ввиду. Население Королевства составляет примерно половину российского, а территория не настолько велика, насколько протяжённа с Севера на Юг. Как и во всех азиатских странах, тайские города населены достаточно густо, поэтому вопрос перемещения из пункта А в пункт Б всегда стоит остро.

АВТО

Мотоцикл, пусть даже и самый маленький, это доволь-но опасная игрушка

TAKE IT EASYTAKE IT EASYаренда автомобилейи мотоциклов

08

9 0

07

7804 or 087 835 6890

БЕЗЗАБОТНЫЙ ПРОКАТ АВТОМОБИЛЕЙ

ПОЛНАЯ СТРАХОВКА24 - ЧАСОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Patt

aya

New

Pla

za

50m

2nd Road

Soi 7

Soi 8

ТЕЛЕФОН: 089 007 7804, 085 698 4277WWW.PATTAYACARANDBIKEHIRE.COM


ВКУСНО

Глубоко неправы те, кто основной характеристикой тайской еды считает ее остроту. Не стоит забывать о том, что культура питания любого народа (и тайцы здесь

не исключение) выкристаллизовывается исходя из условий его каждодневного существования и как правило идеально к оным условиям подходит. Говоря по-простому — если Вы будете потреблять в Таиланде всякие там пиццы, гамбургеры, борщи да селедки — то будете постоянно потеть, жаловаться на жару, чувствовать себя переевшим, выглядеть как боров и так далее. А станете употреблять то, что едят тайцы — будете как огурчик и будет Вам счастье. Данная точка зрения - ис-ключительно частное мнение автора этих строк, но частное мнение, проверенное горнилом практики, как модно было говорить в начале века. Отдельная песня — это тайские десерты. Многие туристы, приезжая в Паттайю продолжают злоупотреблять всякими европейскими плюшками, совершенно игнорируя то разноо-бразие и изысканность, которое может предоставить тайская кухня в отношении сладких блюд. Десерты улучшают настро-ение и делают человека устойчивее к внешним стрессам (а вовсе не пиво, как многие считают). Но здесь есть маленькая проблемка. Настоящие тайские десерты (а не тот европейский отстой, который как правило предлагается в супермаркетах)

— вещь большинству туристов абсо-лютно неизвестная. Желатин с кокосовым мо-локом (вун-га-ти)Простой, но очень вкусный двухслой-ный десерт, состоящий из ароматизи-рованного кокосового молока и под-крашенного желатинового слоя. Все красители - естественно натуральные, что придает вкусовой гамме дополни-тельный изысканный вкус.Кокосовая стружка в же-латине (вун-ма-праао)Свежая кокосовая стружка в чуть под-слащенном и подкрашенным нату-ральными красителями желатине.Слоеный десерт из жела-тина и кокосового молока (ка-ном-чан)Классический тайский десерт с не-имеющими границы вариациями цветовой гаммы. В качестве краси-телей используются цветы, листья

и плоды местной флоры. Вкусно - причем в зависимости от цвета вкус может быть немного разным.

Тайская кухня - ДесертыТайская кухня по своему богатству и разнообразию не уступает самым известным мировым «вкусно по-кушать». Все в этом мире глубоко взаимосвязано и конечно же народ, подаривший миру самое дей-ственное боевое искусство и славящийся красотой и страстностью своих женщин не может есть что попало. Такой народ относится к своему питанию грамотно и с удовольствием. Помимо этого, хочу отметить, что тайская национальная кухня - очень здоровая кухня по составу своих продуктов, сбалан-сированности приправ и специй, а также основным способам приготовления.

Тыквенный батончик (фак-тоон)Тыквенная мякоть смешанная с сахар-ной пудрой и посыпанная кокосовой стружкой.Яично-бобовый кекс (моо-ген)Очень популярное лакомство, которое честно говоря проще попробовать, чем описать его вкус. Вариаций приго-товления - не счесть, от элементарных, до самых изысканных.Семечки Джек-фрута (мет-ка-нуум)Натурально назван так за свою схо-жесть с реально настоящими семена-ми Джек-фрукта. Сладкие и вкусные.Золотые волокна (фои-тоон )Очень сложен состав данного десерта, основная его составляющая, из чего делаются волокна - яичный желток. Вкус изысканный и чуть сладковатый.Сладкий клейкий рис с кокосовым молоком (као-ниао-га-ти )Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса с нанесенным на него сгущенным кокосовым молоком с добавлением сахара и натуральных ароматизаторов.Коричневый клейкий рис (као-ниао-дэн )Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса и натурального мармелада.Нефритовый клейкий рис (као-ниао-гэо )Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса с мармеладом из листьев и посыпанный кунжутным семенем.Сладкий клейкий рис с ман-го (као-ниао-ма-муанг )Один из самымх популярных десертов в Таиланде. Его можно купить в прак-тически каждом тайском ресторанчи-ке. На сладкий клейкий рис укладыва-ются кусочки свежего спелого манго, добавляется кокосовое молоко и все это посыпается подпечеными кунжут-ными семечками.Рисовые мешочки с начин-кой (као-дтом-мат)Встречается на каждом рынке и у практически каждого уличного тор-говца. Это рис, в который добавлена начинка (варианты начинки - банан, черные бобы и тому подобное) и ко-торый завернут в листья бананового дерева. Сладкая запеканка с тык-вой (ка-ном-санг-ка-уая-


ВКУСНО

РЕСТОРАН ОТЛИЧНОЙ АВСТРИЙСКОЙ КУХНИ!РЕСТОРАН ОТЛИЧНОЙ АВСТРИЙСКОЙ КУХНИ!

216/22-23, Секонд Роуд, между 7 и 8 сойками, Паттайя СитиЕ-мейл: [email protected], www.domicil-pattaya.at,www.domicil-pattaya.com, Тел.: 038-361-530, Факс: 038-361-879

СВЕТЛОЕ ПИВО ERDINGER И WEIHENSTEPHAMСВЕТЛОЕ ПИВО ERDINGER И WEIHENSTEPHAM

Каждые вторник, среду и пятницу С 18:00 - курица на гриле

Каждую субботу с 19 часов грандиозное гриль пати!

Съешьте сколько захотите!

Мы работаем для Вас ежедневно с 07.00 am - 03.00 amВсегда 3 лучших блюда дня

всего от 155 бат

фак-тоонг )Это очень вкусное лакомство представляет из себя сладкую яичную запеканку (яйцо + сладкий тайский крем) посыпан-

ную кусочками сладкой тыквы.Тыква со сладким тай-ским кремом (ка-ном-фак-тоонг-санк-ка-уая)Кусочек свежей тыквы, запеченный со сладким и густым тайским яичным соусом.Банановый десерт (ка-ном-глуа)Деликатесный кремообразный де-серт, изготовляемый из бананового пюре, сахарной пудры, пряностей (не острых, не бойтесь) и покрытый коко-совыми хлопьями.Сердце пальмы (лоок-дтан)Вкус напоминает традиционный европейский бисквит, но технология приготовления совершенно другая. Десерт изготовляется из прошедшей кулинарную обработку сердцевины пальмого дерева. Как правило исполь-зуется особый вид пальмы по латыни называемый Borassus flabellifer Linn.Бобовый кекс (туа-дтат )Очень нежный сладковатый десерт, приготовляемый из бобового пюре (соя или другие разновидности бобо-вых).Рисовые лепешки (каао-бпуук )Делаются из черного риса на от-крытом огне и посыпаются печеным кунжутным семенем, коричневым сахаром, сгущеным молоком.Сладкие клёцки (дджиып )Клецки приготовляемые на пару (мо-гут быть желтого или зеленого цвета) с начинкой из рубленой свинины и

овощей. Подаются приправленными чили, зеленым лучком, зажаренной чесночной стружкой.

Макаронные роллы (гуай-дтиау-лоёт)Начинка из овощей, приправляются чили, зеленым лучком, зажаренной чесночной стружкой. Это не только десерт, но еще и закуска.

Конечно же разнообразие тайских десертов не ограничивается теми, которые мы привели, но для знакомства достаточно. По-пробуйте сами - не пожалеете!

ФОТООТЧЁТ

MOVERS SHAKERS®

Lifestyle &

26-04-2012 Movers & Shakers Holiday Inn Bangkok


Chaianan MoontreephakdeeCMP Photography & Design [email protected]/chainamonk

ФОТООТЧЁТ

04-05-2012 Lighthouse Club Hilton Pattaya


Chaianan MoontreephakdeeCMP Photography & Design [email protected]/chainamonk

ФО


WWW.GEOMETRIA.RU/THAI


Лучшие фото Апрель


WWW.GEOMETRIA.RU/THAI


Телефон горячей линии: 08 900 20 700Более 600 предложений по недвижимости

CтудиоПлощадь: 39 кв.м.Район: ПратамнакЦена: 2 379 000

CтудиоПлощадь: 25 кв.м.Район: ПратамнакЦена: 1 490 000

Двухкомнатная квартираПлощадь: 36 кв.м.Район: ДжомтьенЦена: 1 499 000

Двухкомнатная квартираПлощадь: 43.94 кв.м.Район: Центральная ПаттайяЦена: 3 275 727

Двухкомнатная квартираПлощадь: 43.94 кв.м.Район: Центральная ПаттайяЦена: 3 275 727

Дом с двумя спальнямиПлощадь: 132 кв.м.Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнямиПлощадь: 160 кв.м.Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000



Двухкомнатная квартираПлощадь: 64 кв.м.Район: Южная ПаттайяЦена: 5 500 000

Четырехкомнатная квартираПлощадь: 122 кв.м.Район: ПратамнакЦена: 7 500 000

Двухкомнатная квартираПлощадь: 36 кв.м.Район: Джомтьен Цена: 1 650 000

Четырехкомнатная квартираПлощадь: 146 кв.м.Район: Южная ПаттайяЦена: 6 900 000

CтудиоПлощадь: 28 кв.м.Район: ДжомтьенЦена: 1 000 000



CтудиоПлощадь: 42 кв.м.Район: ДжомтьенЦена: 999 000

www.mythai-home.ru

Pod Kluch Real Estate Magazine #9

Documents