Pod Kluch Real Estate Magazine #7

анонс номера: Take it easy! Перед свадьбой не надышишься Вкусно!

JIM INTERNATIONALJIM International – это место где встречаются дизайн, мода, новые идеи и полёт воображения: каждый волен совмещать несовместимое любого стиля, периода и направления. Если же ваша фан-тазия простирается шире традиционного – мы это оценим! В Jim International вам предложат великолепный сервис и одежду высшего качества по совершенно разумным ценам. Мы стремимся к безупречному качеству, эффективному обслуживанию, а также придаём большое значение мастерству наших со-трудников.Широчайший выбор стилей и вариантов: от клас-сики до ультрамодерна. Превосходные ткани от лучших мировых производителей и индивидуаль-ный пошив. JIM International – это ваш магазин полного цик-ла, в котором вы найдёте женскую, мужскую и детскую одежду на все случаи жизни.

352/322, Moo 12, Пратамнак, Сои 4, (напротив New Nordic), Холм ПратамнакBэб сайт: www.tailorsthailand.comE-mail: [email protected]; [email protected]Тел: 081-983-8629; 083-120-4107

We wait image

Âàø ëè÷íûé ïëÿæ

Ëó÷øåå ðàñïîëîæåíèå â Ñåâåðíîé Ïàòòàéå

Âñåãî 48 ðîñêîøíûõ àïàðòàìåíòîâ

Öåíû îò 4.3 ìëí. áàò

Òåë: 08 2226 6077

t

300 m. alking Stree200 m. i Buaka200 m. Pattaya Beach100 m. Avenue Mall100 m. a Cinema200 m. al Garden Plaza

ZENP

– «Оксана, у тебя получилось осуществить мечту молодежи, переехать жить в другую страну!» Мотивы этой мечты мне понятны, но действительность отчаянно навивает тоску. А как же истинно русская поговорка: Где родился, там и пригодился? И наши власти еще рассуждают о плачевной демографической ситуации в стране?

Многие мои знакомые сегодня боятся рожать детей, боят-ся вкладывать деньги, боятся этого непонятного русского «завтра». Задумайтесь над значением слова «ВЛАСТЬ». За-думайтесь над значением слова «ЧЕСТЬ». Проснитесь, в конце концов, и посмотрите вокруг себя. Никто не имеет права проживать вашу жизнь за вас и иначе чем вы того хотите. Проснитесь и делайте выбор, пока вы еще живете в «свобод-ной» стране, пусть и с сомнительной перспективой быть услы-шанным.

Кряжева Оксана,директор Jacoks Media Group

СЛОВО РЕДАКТОРА

ПОД КЛЮЧ март 2012

РодинаЯ не собираюсь петь дифирамбы Таиланду или какой-

то другой стране с приятным климатом и стабильной экономической обстановкой. Просто я давно уже не

читаю новости из России. Возможно стыд мне и позор за то, что я убила в себе патриота отечества, но если честно, я давно не испытываю ностальгии по российским просторам. Мы все, так или иначе, завязаны на своих воспоминаниях, а наше прошлое, хорошее оно было или нет, это неотъемлемая часть нашего настоящего.

Когда живешь в чужой стране в абсолютно интернациональ-ном городе, начинаешь понимать особенности ментально-сти и причины такого скептического отношения к Великой когда то Державе. Сложно не задуматься о причинах, когда я вижу ужас в глазах собеседников, задающих самый страш-ный, по их мнению, вопрос – «И ты что, вернешься обратно в Россию?»

Мне трудно заниматься аналитикой не имея фактов, но то что я вижу в социальных сетях и то количество отзывов и резюме, которые приходят мне с вопросами о постоянной работе в Таиланде, приводят в некоторый ужас. Знаете ли вы, насколь-ко велико русское сообщество в Таиланде? Знаете ли вы, что самый активный покупатель недвижимости сегодня – это гражданин Российской Федерации.

Большинство моих друзей и знакомых из России говорят мне

Отдайте свою рекламу «Под Ключ» – и вам откроются все двери!Для того, что бы совершить звонок из России в Таиланд – не забудьте набрать код страны (+66) перед вводом номером телефона. Если Вы ищите работу с сфере недвижимости - отправляйте свои резюме на английском языке на электронную почту [email protected] Мы вам поможем!

038 225 503 080 639 0101

14 Baan Dusit Pattaya Lake. Рус-ский поселок в ТаиландеКомпания – застройщик «Dusit Pattaya Co., Ltd.» уже несколько лет строит и продаёт дома в Русском посёлке в Таиланде «Baan Dusit Pattaya Lake». Штат компании состоит из квали-

фицированных специалистов, которые помогут вам опреде-литься с выбором типа дома, размером земельного участка, комплектации и отделки коттеджа.

20 От количества к качеству Да, тайский рынок недвижимости вышел из периода сжатия… и какими темпами! Довольно много лет подряд эта отрасль руководствовалась только одним правилом – никаких правил! Кто угодно мог открыть риэлтерскую контору или стать агентом-однодневкой, даже иностранец. Теории можно было научиться «на ходу», а практиковаться начинать прямо на первых своих клиентах.

22 Thailand Property Awards 2012В самом конце февраля 2012 в News Cafe в Паттайе состоя-лось представление судейского коллектива престижнейшего ежегодного конкурса Thiland Property Awards 2012, главным спонсором которого является Tanachart Bank. Кроме собствен-но знакомства с жюри, собравшиеся представители агентств, застройщикам и СМИ получили возможность задать вопросы по организации конкурса, внести свои предложения и обсу-дить прочие важные вопросы.

24 Современные традиции европей-ского стиляБолее двадцати лет назад в самом сердце Восточной Европы молодой предприниматель Артур Ладоча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический от-ель в Старом Городе польского Кракова во всём его прошлом великолепии.

26 Laguna Bay – это высокие темпы строи-тельства и неве-роятно успешные продажи3 декабря 2011 была забита первая свая, а на сегодняшний день построено уже 4 этажа! Этим Heights Holdings в ко-

торый раз подтверждает свой слоган: «Главное – это доверие покупателя».

30 Удержать высоту. Дэнни Ван Хар-тенКак вице-президент компании Heights Holdings, Дэнни Ван Хартен кое-что понимает в строительном бизнесе. Начав свою карьеру с превращения старых домов в кондоминиумы ещё в Великобритании, 9 лет назад Дэнни перебрался в Таиланд. В то время рынок недвижимости в стране был совершенно другим.

34 Опережая время Waterfront Suites & Residence, совместная разработка Tulip Group и Park Plaza Hotels Europe –один из самых захватыва-ющих проектов, который когда-либо возводили в Паттайе. Проект обещает стать едва ли не городским символом: здание разместиться между знаменитой надписью “PATTAYA CITY” и пирсом Bali Hai. И разумеется, вокруг него курсирует масса слухов и даже определённая напряжённость.

40 Игра на своём полеВ Таиланде нет

зимы – не той белоснежной пе-рины, что мы обычно видим на красивых картинках, а грязной серой каши, чугунного неба девять месяцев в году, студя-щего сквозняка и многослой-ной одежды, которую надевать дольше, чем идти в ней. Только шорты и тапки, только хард-

кор! Таиланд – страна вечного лета. Температура здесь почти всегда постоянная – летняя. И море прямо под боком. Ешь ананасы, рябчиков жуй! А про вторую строчку пусть думают в морозной России.

44 Стремле-ние вверх вместе с Centara Avenue Residence & Suites PattayaПервым ударным проектом Tulip Group стал Centara Avenue Residence & Suites Pattaya (CARS), официально запущен-ный несколько месяцев назад. CARS – это прекрасный сплав функциональности и стиля, а

кроме того – пилотный опыт сотрудничества застройщика с группой отелей Centara Hotels and Resort.

48 Ожидания и перспективыВ статьях местных журналов рынок недвижимости Паттайи наслаждается бумом первой половины 2011 года, в основном благодаря тайским покупателям и иностранным инвесторам. Застройщики отреагировали очень активно и осенью 2011 года предложили покупателям большое количество новых проектов, в большинстве своём кондоминиумов. Похоже, что рынок Пат-тайи еще не достиг своего пика и рост продолжится и в 2012.


Real Estate Magazine: Russian Edition

Содержание

086-15-000-79

Легче всего осуществимы те мечты, в которых не сомеваются.

Александр Дюма


50 Покупае-те недви-жимость? Обратитесь к профессионалам!Наш постоянный эксперт, Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Ин-тернет портал 2-thai.ru

60 Агентство недвижимости Multi EstateТаиланд - страна вечного лета, солнца и улыбчивых добрых людей, поэтому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбля-ются в «Страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а многие, попав под очарование от тайского госте-приимства, всерьез задумываются о том, чтобы переехать сюда жить.

64 Вопрос?! Ответ!Верона Теплякова

70 Паттайя на ладониЦентральная Паттайя, Вонгамат, Пратумнак и Джомтьен давно являются популярными местами у россиян. В допол-нение к большой русскоязычной диаспоре Паттайя может похвастаться большим количеством баров и ресторанов, нахо-дящихся в ведении иностранных владельцев, которые, в свою очередь, стремятся поддерживать приток большего числа иностранных туристов.

76 Лучшее соотношение цены и каче-ства на берегу Сиамского Залива!Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соотношением стоимости и качества, неза-висимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.

82 Кондо-менеджмент работает на вас Несмотря на то, что ещё остались кондоминиумы с невысокой платой за обслуживание (View Talay, Jomtien Beach Condo и другие), в основном тариф на коммунальные услуги держится в районе 35-40 бат за м2 в месяц и порой доходит до 60 бат/м2 в самых фешенебельных зданиях. До сих пор эти цифры меркнут с европейскими и более западными аналогами, а бла-годаря низкой себестоимости абсолютно всего, вы ещё можете позволить себе получить кое-какую прибыль.

84 И снова о завещаниях. Никому не хочется думать об этом при жизни, а потом уже думать собственно некому. Зато у наследников появляется масса развлечений – собирать, легализировать документы, до-казывать родственные связи и свое право на наследство всегда приятно.

86 Вилла. Покупать готовую или строить самому?Если вы планируете покупку или строительство собствен-ного дома в Таиланде, будьте готовы к тому, что по законам Королевства иностранцам запрещено иметь землю в соб-ственности. Однако, то не касается аренды и лизинга, да и для оформления собственности тоже есть скрыты возможности.

88 Виза в Таиланд

89 Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors!Мы рады предложить вам производство и установку дверей и окон европейского качества из поливинилхлорида.

90 Чердак в интерьере Loft в переводе с английского - чердак, верхний этаж, комна-та наверху - хоть и недавно появился на слуху, но зародился ещё в 40-х годах прошлого века в результате использования дешёвых помещений под крышей старых зданий для жилья и офисов в фабричном районе Манхэттена в Нью-Йорке.

94 Переплетение тепла и уютаИз всего многообразия вариантов плетёной мебели сегодня наибольшей популярностью пользуется ротанг из-за своих, идеально подходящих для плетения, природных качеств. Ме-бель из ротанга привлекает своей воздушностью и легкостью, а также теплотой и домашним уютом натурального материала.

Mango97 Новости98 Языковая школа CTLS помогает вам понять визовые законы Таиланда Добро пожаловать в Таиланд! Мы уверены, вы влюбитесь в эту страну с первого взгляда. Здесь вам наверняка захочется провести как можно больше времени, возможно, приобрести дом или квартиру, или даже открыть свой собственный биз-нес. В Стране Улыбок вы найдёте всё, что вам нужно и даже больше. А если у вас всё в порядке с визами и документами, вы можете пребывать в этом раю сколь угодно долго.

100 Давным-давно, в далёкой галак-тике…Много лет назад мы с Полом приехали в Паттайю отдыхать и развлекаться. Это у нас исправно получалась, однако доволь-но быстро наскучило, и мы решили организовать бизнес. У нас не было цели изобретать колесо, но так вышло, что наша

жизнь закрутилась именно во-круг этого предмета.

102 Перед свадьбой не нады-шишьсяВ мире много различных традиций и ритуалов, связан-ных со свадьбой. Некоторые из них кажутся забавными, другие вызывают недоумение. Но почти все мы следуем этим

традициям. В первую очередь потому, что каждая традиция имеет свой символический смысл и служит для привлечения счастья и достатка в будущую семью. Пусть это и основыва-ется не на практике, а на суевериях, мы не хотим рисковать в таком важном для нас деле и безропотно следуем традиция, которые порой бывают очень странными.

104 Вкусно!107 Geometria.ru110 Lighthouse club112 Карта Паттайи

О компанииКомпания – застройщик «Dusit Pattaya Co., Ltd.» уже несколько лет строит и продаёт дома в Русском посёл-ке в Таиланде «Baan Dusit Pattaya Lake». Штат компании состоит из квалифицированных специалистов, которые помогут вам определиться с выбором типа дома, размером земельного участка, комплектации и отделки коттеджа. Кроме того, клиентов компании ждёт исчерпывающая информация о том, как правильно оформить и заклю-чить сделку, продлить визу, обустроить свой быт и т.д. Если вы ещё не решили, что желаете купить в Таиланде, какой дом подходит вам и вашей семье, или куда лучше инвестировать свои средства, отправляйтесь в «Baan Dusit Pattaya Lake». Уверяем, здесь вы убедитесь, как легко и профессионально разрешатся все ваши вопросы и сомнения.Компания «Dusit Pattaya Co., Ltd.» постоянно развивает инфраструктуру строящегося и потому увеличивающего свою площадь «Baan Dusit Pattaya Lake» - «Русского посёлка

в Таиланде». Жителям предоставляются все новые возмож-ности для комфортного проживания и сегодня это уже не

просто посёлок, а современная организованная структура со всеми услугами и удобствами. К слову сказать, компания помо-гает своим клиентам, ставшим жителями Русского поселка, решать задачи самого разного свойства. Это покупка - прода-жа - аренда авто - и мототран-спорта, мебели и оборудования, а также консультации связан-ные с обучением, медицинским обслуживанием, трудоустрой-ством, отдыхом и пр.Название поселка«Baan Dusit Pattaya Lake» - один

из самых популярных коттеджных посёлков среди русско-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

14 ПОД КЛЮЧ март 2012

«Baan Dusit Pattaya Lake» Русский посёлок в Таиланде

«Baan Dusit Pattaya Lake» - один из самых популярных коттеджных посёлков среди рус-скоязычных покупателей недвижимости в Паттайе.

язычных покупателей недвижимости в Паттайе. Более ста двадцати семей купили жильё именно здесь, поэтому среди компаний-партнёров за этим местечком закрепился устой-чивый бренд «Русский посёлок в Таиланде». Причин такой необычайной популярности можно назвать множество. Мы отметим лишь некоторые. КонкретикаРасположение: комплекс вилл «Baan Dusit Pattaya Lake» расположен в красивейшем районе Хуай Яй, в Южной Пат-тайе. Здесь великолепнейшие храмы и чудесные водоёмы утопают в яркой зелени, а дома так мастерски «встроены» в буйную тропическую природу, что позволяет посёлку заманчиво выделяться на фоне массы девелопперских про-ектов Таиланда. Расстояния для современного человека - очень важный фактор. К примеру, от «Русского посёлка» до междуна-родного аэропорта Утапао всего 20 км, а до аэропорта Бангкока 120 км. Центр Паттайи находится от посёлка в 15 км, а крупнейшие торговые комплексы и знаменитый

пляж Джомтьен и того меньше, в 10 км. Стоит заметить, что всего в нескольких минутах ходьбы от посёлка есть небольшой, но довольно ухоженный пляж, где немало

отдыхающих. С территории вилл комплекса «Baan Dusit Pattaya Lake» открываются прекрасные пано-рамные виды на горы, пальмы и джунгли, а также на изображение золотого Будды, высеченного на одной из скал. Это место одинако-во любимо и популярно у туристов и местных жителей. Строения, материалы: все виллы и объекты «Русского посёлка» по-строены в соответствии с новей-шими достижениями в области строительства, с применением

современных строительных материалов. Комплекс вклю-чает в себя несколько типов вилл свободных планировок площадью от 95 и до 300 м2:



Комплекс вилл «Baan Dusit Pattaya Lake» рас-положен в красивейшем районе Хуай Яй, в Южной Паттайе

Инфраструктура



Кстати, парк находится рядом с боль-шим озером – еще одной уникальной изюминкой проекта

животными. Кстати, парк находится рядом с большим озером – еще одной уникальной изюминкой проекта. Здесь взрослые и дети с удовольствием могут покататься на лодках, катама-ранах и просто порыбачить. Озеро дарит прохладу даже в самые жаркие дни. К услугам жителей посёлка большой общественный бассейн, собственный бесплатный фитнесс-клуб, а так же теннисные корты, баскетбольная, волей-больная площадки, мини гольф, велосипедные и беговые дорожки, ресторан, кафе, лобное место для проведения праздников, гуляний и торжеств. В посёлке предоставляют-ся услуги бассейнщиков, садовников, горничных и других коммунальных служб.О самом важном: ЦеныКроме вышесказанного русских покупателей в «Baan Dusit Pattaya Lake» привлекает стоимость домов от 2-х до 30 миллионов бат, а так же возможность предоставления рассрочки до четырёх лет. В этом случае первоначальный взнос составляет всего 10% и возможен индивидуальный график платежей. Срок строительства коттеджа примерно

8 месяцев. Дома сдаются полностью готовыми для прожи-вания. В комплектацию входит все оборудование для дома, бассейн, сигнализация, автоматические ворота, сад, бесед-

ка, уличный душ, централи-зованное водоснабжение и канализация. А теперь на секунду пред-ставьте, как вы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь шторы пробиваются первые лучи солнца, и вы, сладко потягиваясь в огром-

ной кровати, радуетесь началу нового дня. Ни топота над головой, доносящегося из квартиры соседа, ни шума магистралей под окнами и грохота загрязненного мегапо-лиса. Тишина и спокойствие. Вы находитесь в своем доме. Это ваша и только ваша недвижимость. И вся земля вокруг тоже ваша. Навсегда. Вы сразу влюбитесь в эту землю, при-роду и воздух. Сегодня дом в «Baan Dusit Pattaya Lake» — это не роскошь, а новое качество жизни!



Сегодня дом в «Baan Dusit Pattaya Lake» — это не роскошь, а новое каче-ство жизни!

Все вопросы и предложения можно отправлять на электронный адрес: [email protected] или по телефону: +66-868486704 (вне территории Таиланда) или 0868486704 (в Таиланде)

О ГЛАВНОМ


Агентство Premier Homes, Pattaya – это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте www.premierinterna-tional.com Связаться с самим Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-2915или по e-mail: [email protected]

названию, в которое вложено так много сил и средств.Терпение вознаградилось и настали времена, когда на рынке недвижимости появи-лось достаточное количество серьёзных обстоятельных клиентов, разительно от-личающихся от привычных бездушных спекулянтов. Нынешние покупатели ищут жильё не для быстрой пере-продажи, а для своей семьи, которая будет жить здесь минимум несколько месяцев в году. Для агентств это означало, что если твоё имя на слуху, а реклама висит в удачных местах, то рынок работает на тебя. Одно из полей в меди-апространстве, на котором я до сих пор с удивлением и интересом наблюдаю борьбу за клиента, это русские и тайцы из Бангкока. И тех и других всё чаще можно уви-деть на улицах и в щоу-румах

Да, тайский рынок недвижимости вышел из периода сжатия… и какими темпами! Довольно много лет подряд эта отрасль руководствовалась только одним правилом – никаких правил! Кто угодно мог открыть ри-элтерскую контору или стать агентом-однодневкой, даже иностранец. Теории можно было научиться «на ходу», а практиковаться начинать прямо на первых своих клиентах.

После Спекулятивного Бума 2003 и Мини Бума 2007 риэлтерское

сообщество взяло курс на выстраивание совершенно другой атмосферы вокруг жилого строительства. Труд-ности, вставшие перед броке-рами в тот период, повлекли за собой массовое закрытие небольших агентств и резкое обострение конкуренции в конце 2007 года. Многие из оставшихся в игре компаний вынуждены были урезать свои рекламные бюд-жеты. От этого страдали не только продажи квадратных метров, но и сами рекламные площадки – местная пресса и телеканалы. Совершенно оче-видно, что открытие нового агентства никто не считал уместным. Для всех было абсолютно ясно, что для выживания придётся работать много, а расслабляться мало, ина-

че ваше дело развалится, а название забудут. Крупные компании, которые могли себе это позволить, восполь-зовались ситуацией и увели-чили рекламный натиск на покупателя, или, в крайнем случае, старались мелькать на публике как можно чаще. Да, чтобы оставаться в русле происходящего, агентствам приходилось смотреть на мир шире… гораздо шире! Те, кто не опустил плечи, были убеждены, что если подо-ждать совсем немного, станет опять хорошо или даже лучше, чем было. И брокеры хотели бы быть на высоте в тот момент, когда рынок снова начнёт наполняться хорошими сделками. Было даже не важно, чем за-нимается агентство в период застоя, и какой курс взяла на будущее. Задача стояла только одна – не дать забыть-ся своему раскрученному

О ГЛАВНОМ

ПОД КЛЮЧ март 2012 21

--

модных проектов. Едва ли не каждые несколько месяцев появляются новые издания о недвижимости на русском и тайском языках, которые и так можно было найти в любом конце Пат-тайи. Естественно, риэлторы, заинтересованные в широких массах как никто другой, только приветствуют новые рекламные площади, возбуж-дая рекламный рынок.

Несколько последних лет рынок переживал логичный спад после «Бума-Который-Никогда-Не-Иссякнет», продлившегося около пяти лет. Сжавшие свой бизнес под замедлившийся рынок брокеры, освободили силы для разведки новых более перспективных площадок, таких как Ближний Восток и Индия, которые могли бы стать запасом на случай, если стагнация продлится дольше, чем нужно. В конечном счёте, это было время для того, чтобы «вы-нести из дома мусор» и за-няться оптимизацией своего

имиджа в глазах потенциаль-ных покупателей. Снижение оборотов или внутренние перестановки не обязательно означали меньше работы. Крутиться приходилось в несколько раз активней. Да и тратить больше денег на рекламу не всегда было необходимо. Иногда доста-точно было просто оказаться чуть быстрее и смекалистей своих конкурентов, многие из которых находились под

прессом Мирового Кризиса уже довольно долгое время. Однако, как я и говорил ещё несколько лет назад, рынок недвижимости в Таиланде будет цвести как минимум до тех пор, пока Правительство держится с иностранным бизнесом на дружественной дистанции, что и происходит уже много лет подряд. Мы все прошли через до-вольно суровые годы, но сейчас наконец прозорливым агентам и застройщикам воздаётся за их терпение и трудолюбие. Рынок до краёв наполнен домами и кварти-рами на любой вкус, цвет и

кошелёк. Наступает время, когда количество сменяется качеством, а спецпошив сно-ва входит в моду. Между прочим, рынок вторичной недвижимости, который в кризис пострадал больше всего, к нашей общей радости проявляет признаки бурного оживления, причём новых владельцев находят как дома, так и квартиры самых разных ценовых диа-пазонов. Свирепый аппетит вновь появившихся покупателей заставляет агентов работать за троих, а продавцов поти-рать руки. Всё это выглядит довольно жизнеспособно, не правда ли?Почему я столь позитивен? Что действительно изме-нилось в Таиланде? Сейчас, когда в Таиланде воцарилась политическая стабильность, мы возвращаемся на тут точку, на которой мы все вре-мя и находились – мы идём вперёд!Прекрасные пляжи, удиви-тельный климат, потрясаю-щая еда и дружелюбные мест-ные… и огромное количество свободной земли. Да, как ни странно, всё развивается на зависть стремительно!Мощность и крутящий мо-мент, с которыми раскручи-вается этот маховик, хорошо видна по числу новых про-ектов, один больше другого, которые могут похвастаться удачным расположением, неординарным дизайном и

высоким качеством работы... И все эти «модные» проекты прекрасно продаются.

Нам приходилось пережи-вать серьёзные стрессы на рынке и затягивать пояса, но сейчас всё изменилось: Восточное Побережье во главе с Паттайей притягивает всё больше и больше людей из России, Китая, Индии и Ближнего Востока.

Да, можно сказать совершен-но точно: рынок Паттайи ограничен только небом сверху. А со всех остальных сторон нас ожидает яркое будущее!

Выражаем особую бла-годарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.Мистер Уэйд управля-ет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Ка-рьера Мистера Уэйда в недвижимости нача-лась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практи-ческие навыки в сфере продаж и управления объектами недвижи-мости.Именно он был лично ответственен за разме-щение пятидесяти трёх топ менеджеров кон-церна General Motors, готовящих запуск про-изводства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с амери-канским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компа-нии BMW, которая так-же разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Ти-хоокеанском регионе по своим публика-циям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящён-ным проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недви-жимости для тайского “Property Profile Show”. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой из-вестности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным при-глашённым собесед-ником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC.

THAILAND PROPERTY AWARDS 2012

По словам бессменного председателя жюри TPA Клэй-тона Уэйда, подобные мероприятия помогают лучше и строже подходить к отбору номинантов. Прямое

общение с людьми, делающими погоду на рынке недвижимо-сти Таиланда, способствует более глубокому понимаю реалий отрасли и позволяет оперативно реагировать на изменения конъюнктуры, поскольку именно в таком формате обсужде-ние становится максимально эффективным и понятным. К тому моменту, когда будут определены номинанты и по-бедители, а это случится к концу 2012 года, мы с вами узна-ем, насколько продуктивно взаимодействуют участники и организаторы конкурса. А пока нам остаётся познакомиться с судейским комитетом и запастись терпением. По словам кол-легии TPA, в этом году номинанты обещают представить на суд конкурса несколько действительно новаторских проектов.

В самом конце февраля 2012 в News Cafe в Пат-тайе состоялось представление судейского кол-лектива престижнейшего ежегодного конкурса Thiland Property Awards 2012, главным спонсо-ром которого является Tanachart Bank. Кроме собственно знакомства с жюри, собравшиеся представители агентств, застройщикам и СМИ получили возможность задать вопросы по орга-низации конкурса, внести свои предложения и обсудить прочие важные вопросы.


Клэйтон Уэйдзанимается не-движимостью уже 25 лет, 15 из которых он управляет ком-панией Premier Homes Real Estate. Мистер Уэйд известен в азиатско-ти-хоокеанском регионе как автор статей для Bangkok Post, Thailand Property Report, Tropical Homes Magazine и многих других. Также он посто-янный участник различных про-грамм на канале CNBC Asia и советник многих известных по-литиков.

Кун Понгсторн Сангручи

– глава девелоперской компа-нии, на счету которой такие известные на Восточном Пое-бережье проекты, как Golden Sands, Blue Lagoon и Baan Dhewaran. Строительный бизнес – это семейная затея для Мистера Сонгручи. Под руководством фамильной компании были реализованы множество отельных про-ектов. Это и Royal Cliff Hotel & Condominium, сеть отелей Sheraton, Island View Hotel, Royal Varuna Yacht и другие.

Кун Сомнуек Тан-татоедтам – управляющий директор группы компаний N.C. Thailand, которая известна своим коттеджным проектом Baan Fah, включающим в себя 35 посёлков различного рас-положения и дизайна. Общая стоимость недвижимости под управлением N.C. Thailand составляет более 20 миллиар-дов бат.

Мр. Сунантапат Чалермпант – председатель и соуч-редитель KTGY INTER ASSOCIATES, LTD и практи-кующий архитектор. Более 10 лет Мр. Сунантапат работал в США, затем в начале 90-х основал KTGY в Таиланде. Он является членом Архитек-турной Ассоциации Сиама и имеет сертификат архитек-тора от Калифорнийского Государственного Политех-нического Университета, По-мона, США. Под бдительным контролем Мр. Сунантапата было реализовано множество проектов, получивших самые высоки оценки и награды.

Дизайн, структурная целостность, качество и неординарность инженерного подхода, высочайшее качество строительных ма-териалов, фурнитуры и аксессуаров, применяемых в отделке Кондоминиума Elegance, а также общее выдающееся качество работы застройщика, всё это несомненно вызовет чувство гордости за свой выбор у самого искушённого и требователь-ного покупателя.К продаже предлагаются студио, квартиры на одну, две или три спальни, площадью от 36 м2 до 200 м2 по совершенно невероятным для такого объекта ценам. Компания-застрой-щик предлагает удобные системы оплаты, основанные на постепенном внесении средств. На практике это означает, что при подписании контракта вы вносите всего 30% стоимости выбранной квартиры. 40% можно вносить в рассрочку на 8 месяцев равными платежами, а финальная оплата произво-дится уже после того, как дом будет сдан и вы получите ключи на руки.Каждый из корпусов Кондоминиума Elegance сконструирован с учётом максимальной безопасности и приватности своих жителей. Общие несущие стены строятся широкими для улучшения звукоизоляции между жилыми помещения, работа кондиционеров должна быть тихой и незаметной, а окна и двери будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов и с безопасными механизмами блокировки. Входные двери и рамы изготовят из массива тикового дерева для придания основательности, фойе главного входа будет иметь магнитные карты контроля доступа, круглосуточную охрану и системы видеонаблюдения. Если говорить о других преимуществах, ждущих новых жите-лей, то это индивидуальные кладовки для каждой квартиры, непривычно широкие и удобные балконы, которые точнее было бы называть террасами, высокие потолки, ультра совре-менный дизайн кухни и сан. техники, беспроводной доступ в интернет и мебель по индивидуальному заказу. Зона отдыха, расположившаяся на крыше здания, имеет 17-ти метровый бассейн «Бесконечность» с беспрепятственный вид на море с углом обзора в 270°, детский бассейн, террасу, трена-жёрный зал, сауну, бар у бассейна, душ и туалетную комнату.AML Development Co Ltd собирается неукоснительно придер-живаться тех стандартов разработки и внимания к деталям, которых требовал от своей команды Пан Ладоча и которые позволили ему добиться столь впечатляющих результатов в Европе. Кондоминиум Elegance – это лучший вид инвестиций в Паттайю на данный момент. И он будет построен по высше-му классу!Если вы заинтересовались проектом Elegance Condominium, вы можете посетить офис продаж, расположенный на пере-крёстке Сои Раджаварун и Сои Касатсин 11, Пратумнак. Офис работает 7 дней в неделю с 10 до 18.Для получения дополнительной информации звоните+66 (0) 38 250 278, +66 (0) 38 250 867 или заходите по адресу: www.elegancepattaya.com

ПРОЕКТ

24 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Современные традицииевропеиского стиляБолее двадцати лет назад в самом сердце Восточной Европы молодой предприниматель Артур Ла-доча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический отель в Старом Городе польского Кракова во всём его прошлом великолепии. (www.wentzl.pl). Затея удалась и в настоящее время компания Пана Ладочи является основным владельцем и управляющим возрож-дённого отеля «Венцль».

Благодаря успеху своего первого проекта, Пан Ладоча продолжил деятельность по реставрации старинных го-стиниц. Вторым объектом его интересов стал отель Ester

(www.hotel-ester.krakow.pl), также расположенный в центре Кракова. Затем – победитель различных конкуров и облада-тель множества наград – гостиница Villa Baltica Sopot (www.villabaltica.com). Оба этих отелей также вошли в группу Пана Ладочи.В 2006 году успешный и известный в Польше предпринима-тель решил расширить сферу своего влияния в гостиничном бизнесе с помощью постройки несколько апартаментов класса «люкс» в польских Сопоте и Гдыне, а также в словацком городе Кошице. В качестве инвестиций использовались как собственные средства компании, так и привлечённые капита-лы. В настоящее время все кредиты, взятые под эти проекты, полностью выплачены, инвесторам возвращены их вложения, обросшие неплохими процентами, а все построенные ква-дратные метры проданы. В 2009 году холдинг Пана Ладочи присоединился к компании Пана Любомира Юрика, имеющего семнадцатилетний опыт ведения бизнеса в Таиланде. К ним примкнул и Пан Мариус Климек, предприниматель и инвестор с большим опыт стро-ительства жилых помещений в Юго-Восточной Азии, Европе и Соединённых Штатах Америки. Эти три замечательных человека и опытных бизнесмена посовещались и основывали компанию AML Developments Co Ltd, главный офис которой находится теперь в столице Королевства Таиланд - Бангкоке.Сравнительно недавно AML Developments Co Ltd выкупила под застройку земельный участок, расположенный на Cosy Beach – самой береговой части холма Пратамнак в Паттайе. Нужно отметить, что холм Пратамнак – самый престижный район Паттайи и тому есть масса причин: начиная от пре-красного географического положение холма – в самом сердце города, близости ко многим интересным местам, и заканчивая тем, что сама Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулабхорн Валайлак, выбрала Пратамнак местом для своей резиденции. Во вкусах столь высокой особы сомневаться особенно не приходится. С первого шага по Пратамнаку вы и в самом деле поднимаетесь на уровень выше. Сразу же после выкупа участка, компания AML Developments начала строительство своего первого объекта в Паттайе – Кондоминиума Ellegance на 79 жилых помещений. Отменно проработанный, роскошный 5-ти звёздный проект, разрабо-танный широко известной в Таиланде дизайнерской студией Dhevanand, будет иметь захватывающие обзорные виды на Сиамский Залив, умиротворяющее окружение, а расположит-ся он всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного Cosy Beach. Вокруг уже сейчас расплодилось множество мага-зинчиков, ресторанов, спа и прочих жизненных благ. Здесь же, на Пратамнаке, находится Почётное Консульство Российской Федерации в Паттайе. Доступ от Elegance к самому шумному и весёлому месту в Паттайе – Walking Street - и безмятежным пляжам Джомтьена – вопрос нескольких минут на машине.

AML Developments Co., Ltd. с удовольствием сообщает о начале работ по возведению роскошного 5-ти звёздного Кондоминиума Elegance на Cosy Beach, Пратамнак, Паттайа, Таиланд, который является примером искусства в строи-тельных и инженерных технологиях. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2013 года. Финанси-рование строительства производиться совместно с iBank, Таиланд.Расположенный в двухстах метров от прекрасного пляжа Cosy, Кондо Elegance окружён тишиной и спокойствием, и в тоже время достаточно близко к магазинам и ресторанам. Как от Паттайи так и от Джомтьена всего несколько минут езды до Elegance.

Кондоминиум Elegance – это приватное семиэтажное здание с подземным паркингом, состоящее из 79-ти прекрасно оборудованных студио и одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 200 м2. Каждая квартира выполнена в дизайнерском стиле и имеет беспрепятственный вид на море, способный удовлетворить самого взыскательного покупателя.Некоторые особенности Кондо Elegance : Открытый дизайн интерьера, высокие потолки, большие балконы и кладовая. Очень широкие внутренние стены для дополнительной звуко- и теплоизоляции. Тихие кондиционеры, скрытые фальшпанелями .Светильники и кухонная мебель высокого качества, ванные комнаты с аутентичным дизайном. Энергоэффективные окна с защитным стеклом. 17-ти метровый бассейн на крыше, зона для загара и фитнес с видом на море/. Беспроводной интернет, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Два шикарных лифта. Индивидуальная меблировка квартир по запросу. Семиэтажный кондоминиум класса “Boutique”. Ультра современный дизайн. Передовые инженерные и строительные технологии. Строительные материалы высочайшего качества. Уникальные поэтажные планировки. Студио, квартиры на 1,2 или 3 спальни. Захватывающие виды на море. Просторные террасы. Вместительные встроенные шкафы. Подземная парковка.

Получить дополнительную информацию можно по телефону: +66(0)852452871 Ксения.Вам ответят по-русски!

Офис: 038-250-278, 038-250-868, email: [email protected], www.elegancepattaya.com

Строительство началось!Завершение строительства - 2013 год!

цены от 1.9 МБ

ПРОЕКТ


Уже в конце апреля 2013 в Паттайе появится это 8-миэ-тажное здание с подземной парковкой и водным ком-плексом на крыше дома. Пожалуй, это лучший выбор

для тех, кто хочет уединения и покоя. Покупая квартиру в проекте Laguna Bay, вы можете быть уверены, что соседей будет немного и вы живете действительно близко от моря и магазинов – считаные 350 метров отделят Laguna Bay от бе-рега моря. Расположение в престижном районе Пратамнак говорит само за себя – наряду с развитой инфраструктурой вокруг царит тихая, спокойная атмосфера.

Абсолютно каждая квартира с современными окнами от пола до потолка, позволяющими наслаждаться потрясающими па-норамными видами. Вы оцените продуманное функциональ-ное освещение в квартире, а также нашу визитную карточку – металлические входные двери с дополнительной системой безопасности. Все это позволит вам отрешиться от бытовых проблем и окунуться в атмосферу умиротворения и беззабот-ности.

Вас несомненно впечатлит водный комплекс и релакс-зо-на, расположенные на крыше. Почти всю площадь занимает инфинити-бассейн длиной 18 метров, вокруг которого со-оружена веранда с видом на Сиамский Залив. В переводе с английского Infinity означает «бесконечность», что говорит о

3 декабря 2011 была забита первая свая, а на сегодняшний день построе-но уже 4 этажа! Этим Heights Holdings в который раз подтверждает свой слоган: «Главное – это доверие покупателя».

том, что вашему взору предстанет бесконечное голубое небо и гладь воды, слившиеся воедино. Уютные столики неболь-шого кафе рядом с бассейном позволят спрятаться под тенью пальм и насладиться потрясающим видом на море и остров Ко Лан.

К вашим услугам джакузи, детский бассейн и водные горки. Изюминка комплекса – это особая релакс-зона с шезлонга-ми, расположенная непосредственно в воде. Красивый ланд-

шафтный дизайн и водопад также порадуют глаз. Вся инфраструктура на крыше дополнительно снабжена прозрачными бортами из совре-менного материала, гарантирую-щим полную безопасность вашему отдыху. Все сделано для того, чтобы вы забыли о тревогах и получили максимальное наслаждение в этом райском уголке Таиланда.

Особо можно отметить дизайн, планировки квартир и не свой-ственные такому размаху доступ-

ные цены. Все квартиры сдаются с полностью оборудован-ными по евростандарту кухней и санузлом. Вся встроенная

Laguna Bay – это высокие темпы строительства и невероятно успешные продажи

Изюминка комплекса – это особая релакс-зона с шезлонгами, расположен-ная непо-средственно в воде.

Елена Владынцеваменеджер отдела продаж проектов компании HH

1.99OT

M.bath

Cтроительство Hачалось

P A T T A Y A

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

peak.pdf 1 1/12/12 12:07 PM

ПРОЕКТ


техника – только исключительно качества от фирм Electrolux и Hafele. В стоимость включена полная внутренняя отделка помещений, а ее нейтральная цветовая гамма позволит вам воплотить любые дизайнерские идеи в интерьере. Laguna Bay мо-жет похвастаться широкоформат-ной напольной гранитной плит-кой, межкомнатными дверями из тикового дерева, фальшпотолками, в которых будут спрятаны все ком-муникации и кондиционерами LG ArtCool в каждой комнате.

Также каждая квартира будет иметь балкон, встроенные шкафы, водо-нагреватель и систему пожарной и охранной сигнализации.

Само же здание комплекса осна-щено двумя высокоскоростными лифтами, тропическим атриумом в центре здания площадью 160 м2 и подземной парковкой. Вход на территорию – только по индиви-дуальным магнитным картам, а вот ресторан на первом этаже смогут посещать все желающие. На территории всего комплекса бу-дет доступен беспроводной интернет на высокой скорости.

Для тех, кому достаточно однокомнатной квартиры, проект может предложить в себя 3 типа студий – 25,5 кв.м, 26 кв.м и 30 кв.м на ваш выбор по цене от 1,49 млн.бат. Если же вы ищете 2-х комнатную квартиру, то для вас мы предусмотрели 2 типа планировок – это уютные и функциональные кварти-ры с площадью 41 кв.м и более просторные 54 кв.м. Стартовая цена квартиры с одной спальней – 2,19 млн.бат. Также есть квартиры с 2-мя спальнями, площадью 62 кв.м по цене от 3,69 млн.бат. Если вы хотите стать обладателем этого жилья, то вам стоит поспешить – уже 75% квартир нашли своих счаст-ливых покупателей.

Невероятный успех и любовь покупателей вдохновили за-стройщика на создание второго проекта - Laguna Bay-2, кото-рый будет расположен всего в 200 метрах от моря! Он вобрал в себя все лучшее от первого проекта: панорамное остекление в каждой квартире, продуманный дизайн и планировки, а во-дных комплексов теперь два – один из них традиционно на крыше, а второй расположен на собственной частной терри-тории во дворе.

Строительство Laguna Bay-2 стартует в сентябре 2012 года, а его окончание запланировано на декабрь 2013. Неудивитель-но, что уже сегодня 35% квартир продано. Цены на квартиру начинаются всего с 1,19 млн.бат, и застройщик традиционно предоставляет беспроцентную рассрочку платежей, вплоть до окончания строительства.

Невероят-ный успех и любовь по-купателей вдохновили застройщика на создание второго про-екта - Laguna Bay-2, кото-рый будет расположен всего в 200 метрах от моря!

Как вице-президент компа-нии Heights Holdings, Дэнни Ван Хартен кое-что пони-мает в строительном биз-несе. Начав свою карьеру с превращения старых домов в кондоминиумы ещё в Велико-британии, 9 лет назад Дэнни перебрался в Таиланд. В то время рынок недвижимости в стране был совершенно другим.«В Таиланде я начал с малого. Страна отходила от азиатско-го экономического кризиса 1997 года и в начале 2000 здесь ещё не было крупных застройщиков», говорит

Дэнни. «Всё началось с того, что я купил дюжину квартир на аукционе. Первый проект, в котором я выступал в роли застройщика, назывался Baan Suan Lalanas на Сои Чаяпрык. С тех пор я не сделал ни шагу назад». Под влиянием своего друга Онг Чонг Су из Восточно-Индийской Компании Дэнни решил отойти от вторичного рынка и запустить свой соб-ственный бренд. В настоящее время Heights Holdings вовле-чён в 14 проектов, флагманом которых является “Laguna” на 2500-3000 жилых единиц.

В среднем компания продаёт больше 300 квартир в месяц из имеющего стока в 4000.

Дэнни работает с главой Heights Holdings Хаимом Бар Давидом уже 4 года. Тогда компания была гораздо меньше и имела только один проект – Pattaya Heights. Сле-дующими стали Park Royal и Laguna Heights, но останавли-ваться на достигнутом никто не собирался благодаря огромному потенциалу в сфе-ре недвижимости, которым обладали и обладают Паттайа и Джомтьен.

Основной принцип, которым Heights Holdings руковод-ствуется в своей работе, прост: создавать самое луч-шее жильё, которое может предложить рынок Паттайи. Это касается как расположе-ния, так и качества проектов с момента задумки до сдачи «под ключ».

«Когда в прошлом году мы запустили два наших мегапроекта Laguna Beach I и Laguna Beach II, мы знали, что открываем для себя новые горизонты», замечает Дэнни.

Отвечая на вопрос о том, что именно ему так нравится в этой работе, Дэнни говорит, что присущая его характеру открытость и прямолиней-ность прекрасно соотносится с принципами компании, позволяя ему быть хоро-шим слушателем и избегать недомолвок. Также Дэнни признаётся в том, что он не-много эстет и педант. «Моя голова похожа на складское помещение, где для меня всё разложено по полочка-ми структурировано наи-лучшим образом». Именно ему принадлежит авторство

ещё одного девиза Heights Holdings: Доступная роскошь в правильном месте!

Дэнни замечает, что на дан-ный момент самые активные иностранные покупатели на рынке жилья Паттайи – это русские. Они едут в Таи-ланд огромными толпами, покупают дома и квартиры и остаются здесь жить. По мнению Дэнни, в какой-то степени это связано с по-литической неустойчивостью в России. Паттайа привлекает и русских и других европей-цев тем, что обладает очень

фот

огра

ф: M

ike P

erez

ПЕРСОНА


ОКУНИТЕСЬ В МИР РОСКОШИ

развитой инфраструктурой и с каждым годом всё стре-мительней превращается из развлекательного курорта в отличное место для семей-ного проживания. Этого особенно бросается в глаза, когда видишь в Паттайе семейных туристов с детьми. Ещё несколько лет назад ма-ленькие дети были для города в диковину. По мнению Дэнни Ван Харте-на, деятельность мэра города заслуживает отдельного упо-минания. «Иттипол Кунплом всегда хотел поместить Паттайю на карту мира и ему это удалось. Под его руко-водством в городе проходит огромное количество между-народных мероприятий как

спортивных, так и развле-кательных. В некоторых моментах Паттайа обходит даже Бангкок, не говоря уже об остальном Таиланде».Heights Holding также играет свою роль в различных мероприятиях. Например, компания является генераль-ным спонсором вечеров The Lighthouse, которые пять лет назад начинались как простое собрание работни-ков рынка недвижимости, а сейчас превратились в круп-нейший в стране благотвори-тельный и бизнес форум.

И в жизни в работе Дэнни придерживается «зелёной» стратегии. «Если где-то можно сделать что-то ближе к природе – мы это сделаем! Все наши проекты могут по-хвастаться обилием расти-тельности, а с недавних пор мы почти полностью переш-ли на LED освещение» По словам вице-президента Heights Holding, прошлогод-нее наводнение в Бангкоке положительно отразилось на продажах жилья в Паттайе. Это напрямую связано с тем, что жители столицы бежа-ли от воды куда угодно, а Паттайа оказалась прямо под носом. Именно в этом году продажи жилья в Паттайе тайским покупателям достиг-

ли небывалых высот. Столич-ные жители быстро разгляде-ли все преимущества своего южного соседа и бросились покупать себе «дома выход-ного дня» в лучшем курорт-ном городе Королевства. Самый свежий проект ком-пании Heights Holdings – это Laguna Beach II, который был запущен совсем недавно, но уже продано более четверти из 1200 квартир. Дэнни Ван Хартен говорит, что ком-пания сразу начала работу над следующим проектом, шоу-рум которого будет вы-

полнен в виде аэропортового терминала, где будут опти-мально сочетаться комнаты, залы, бытовые помещения, дуплексы и студио. Для до-полнительной привлекатель-ности шоу-рум будет окру-жён водой и мостами. Как и все прочие проекты Дэнни, этот должен будет удивить публику.

Крепкая уверенность вице-президента Heights Holdings в светлом будущем компании основана на фразе: Вы ещё ничего не видели! Он также думает, что для Паттайи всё только начинается. Если хотя бы некоторые из проектов расширения инфраструктуры города (такие как давно обе-

щанный скоростной поезд до столицы) увидят свет, гостей в Паттайе прибавится ощутимо.

«Если те миллиарды бат, которые правительство планирует инвестировать в развитие Восточного Побере-жья, будут грамотно освое-ны, буквально через пять лет вы не узнаете Паттайю!», ре-зюмирует Дэнни Ван Хартен. Как любят говорить китайцы: в интересное время и жить интересно.

Pattaya Today Newspaper

Heights Holdings:

CLUB ROYAL WONG AMAT Naklua Soi 12

C VIEW Pratumnak Soi 5

LAGUNA BAY Pratumnak Soi 5

LAGUNA BAY II Pratumnak Soi 5

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN 2nd Road Jomtien

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN II Thepprasit Soi 17

LAGUNA HEIGHTS LONG BEACH Naklua Soi 16

PARK ROYAL I Pratumnak Soi 1

PARK ROYAL II Pratumnak Soi 1

PARK ROYAL III Pratumnak Soi 6

PATTAYA HEGHTS Pratumnak Soi 1

WATER PARK CONDOMINIUM Pratumnak Soi 5

WONG AMAT TOWER Naklua Soi 12

ПЕРСОНА


фотограф: Mike Perez

1.19m.

ПРОЕКТ


Опережаявремя

Waterfront Suites & Residence, совместная раз-работка Tulip Group и Park Plaza Hotels Europe –один из самых захватывающих проектов, ко-торый когда-либо возводили в Паттайе. Про-ект обещает стать едва ли не городским сим-волом: здание разместиться между знаменитой надписью “PATTAYA CITY” и пирсом Bali Hai. И разумеется, вокруг него курсирует масса слухов и даже определённая напряжённость.

Здесь нужно сказать, что все эти разговоры относятся к предыдущему застройщику, который более пяти лет пытался построить на этом месте шикарный небо-

скрёб, но не смог. Когда мы спросили об этом вице-пре-зидента Tulip Group Джейсона Пэйна, он ответил довольно кратко: «Waterfront уже заработал себе репутацию, как хорошую, так и не очень. С одной стороны, проект может гордиться своим расположением, дизайном и качеством разработки. Всем очевидно, что он станет символом города. Ложка дёг-тя же заключается в том, что один раз реализация проекта уже была сорвана» - здесь Джейсон намекает на предыду-щих застройщиков. «Как всем известно в июле прошлого года TulipGroup и Park Plaza Hotels Europe выкупили пятно застройки, при-няли на себя все соответствующие обязательства и решили вдохнуть новую жизнь в этот потенциально знаковый для города проект . Это означает, что мы решили вернуть все вложения прошлым инвесторам, погасить долги перед по-ставщиками и начать с абсолютно чистого листа. Для нас с

самого начала это условие было обязательным».Давайте будем честны и признаем тот факт, что на данный

момент в Паттайе не существует места, которое могло бы сравниться с Waterfront. Это же просто вели-колепная точка! Прямо на берегу залива, в конце Walking Street, между пирсом Bali Hai и знаменитой над-писью “Pattaya City”, что, абсолютно точно сделает её одним из самых фотогеничных мест города. Не стоит забывать, что фронтальный вид на море, который никогда не изменится, и новый причал для яхт, который сейчас проектирует Городской Совет, только добавляют шика всему этому

великолепному архитектурному шедевру.Уникальное строение вознесётся на 50 этажей и предложит покупателям 300 частных апартаментов мирового класса и отель на 100 номеров. По завершению строительства про-

На данный момент в Паттайе не существу-ет места, которое могло бы сравниться с Waterfront

www.2-thai.ru

расширяют до 61-го номера Art’otel Берлин (2012) и Art’otel Лондон Hoxton (2013). Park Plaza также частично владеет Arenaturist, одной из ведущих компаний в Хорватии, отли-чающейся своим гостеприимством, и управляет 8 отелями

и 5 жилыми комплексами (в общей сложности 2898 номеров) и 7 кемпингами в Истрии, Хорватия.

Бренд Park Plaza Hotels & Resorts и Art’otel постоянно двигается вперёд, охватывая всё более широкий спектр на средних и высококласс-ных рынках, для привлече-

ния как корпоративных клиентов, так и гостей премиум уровня для посещения и отдыха в нашем роскошном отеле в Лондоне. Plaza on the River Club and Residence работает как доказательство нашей способности обслуживать по высшей категории.

ПРОЕКТ


Группа в настоя-щее время имеет 25 гостиниц Park Plaza и Art’otels, с более чем 5447 номеров в экс-плуатации

ект будет полностью управляться Park Plaza Hotels Europe.Тем, кому интересно, кто такие Park Plaza, рассказываемPark Plaza Hotels владеет, сдает в аренду развивает и управ-ляет, а также даёт франшизы в первую очередь полный спектр услуг четырехзвездочных отелей класса ДеЛюкс, пятизвездочных отелей и отели имеющие современный образ жизни в крупных городах и региональных центрах, в первую очередь в Европе. Большинство отелей группы работают под брендом Park Plaza Hotels & Resorts (часть Carlson Hotels Worldwide), на которые Группа имеет экс-клюзивные права в 56 странах Европы, Ближнего Востока и Африки, а также Art’otel, бренд, которым Компания полностью владеет. Park Plaza также управляет роскош-ной резиденцией класса-люкс Plaza on the River- Club and Residence в Лондоне.Группа в настоящее время имеет 25 гостиниц Park Plaza и Art’otels, с более чем 5447 номеров в эксплуатации. Но-вые проекты в стадии разработки включают Park Plaza в Нюрнберге (2013), Art’otel Амстердам (2012), а также

Intrecon Akitek, DLS и Chartchai Associates включились в проект и уже полностью готовы начать процесс возведения здания.

Tulip Group и Park Plaza Hotels Europe планируют использовать весь свой многолетний опыт, чтобы выполнить обещания, данные инвесторам про-екта Waterfront.«Сейчас всё стало на свои места, и мы готовы к быстрому запуску - говорит Джейсон Пэйн. Меня спрашивали, как наводнение повлияло на строитель-ство в Паттайе. Нам просто не могли доставить строительную технику. Не потому, что её затопило, конечно. Просто силы многих столичных про-изводителей были заняты борьбой

с последствиями наводнения, из-за чего пришлось подо-ждать и смежным предприятиям.

ПРОЕКТ


Строитель-ные рабо-ты офици-ально уже начались, а заверше-ние проек-та заплани-ровано на 2015 год

Жемчужина компании – это Park Plaza Westminster Bridge, который был открыт совсем недавно и стал самым боль-шим отелем в Лондоне.Прекрасно видно, что это очень мощный и влиятельный партнёр для Tulip Group, что должно давать потенциаль-ным покупателям уверенность в безопасности проекта. Продажи показывают, что так оно и есть. Несмотря на небольшую негативность, сложившуюся вокруг проекта в прошлом, Waterfront появляется на свет в ауре лёгкой зависти со стороны причастных к недвижи-мости персон, о чём прекрасно сигнализируют проданные всего за 4 месяца 200 апартаментов, хотя для продвижения сделано было чуть меньше, чем ничего. Не было ни особой рекламной кампании, ни даже сколько-нибудь заметной презентации. Топ-подрядчикиСтроительные работы официально уже начались, а завер-шение проекта запланировано на 2015 год. Такие извест-ные на строительном рынке компании как Projects Asia,

К счастью, сейчас ситуация прояснилась и мы можем дви-гаться вперёд. И это не только наша заслуга. Надо отдать должное покупателям и инвесторам. Именно их доверие и помогло нам стартовать без заметных задержек» - заключа-ет Джейсон Пэйн. Застройщики полностью переделали существующие шоу-румы и на них опять посыпались вопросы, почему это длилось так долго. Ответ компа-ний был прям и краток: у нас своё ви-дение этого проекта и окончательные решения по нему принимаются только тогда, когда каждый, кто вовлечён в идею, будет счастлив.Похоже также, что из-за мощного ин-тереса, проект был запущен несколько опережая график. По словам вице-пре-зидента Tulip Group,начальный план состоял в том, чтобы перед выходом к покупателям подготовить проект на 100%, чтобы был готов и дизайн и маркетинг и техническая сторона и партнёры, но после первой же публикации в прессе компания была завалена запросами, как от агентов, так и от покупателей.

На тот момент застройщик ещё не был готов к запуску, на самом деле, Watrefront официально не запущен до сих пор, но всем участникам проекта пришлось поработать актив-ней, чтобы удовлетворить понятный интерес публики зда-нию, с которым в Паттайе сравнить просто нечего. Люди бросались в сделку не видя ни макета ни даже скромной брошюры.Вот так это и происходит, отчасти авантюра, отчасти точ-ный расчёт, но с другой стороны, 60% площадей, продан-ных ещё до официального старта, даже не говорят, а просто кричат о той волне интереса, которую Waterfront поднял на берегу Сиамского Залива. Расположение, расположение, расположение…. Говорят, именно оно и продаётся. Если это так, то нет сомнений, что Waterfront– идеальный объект для доказательства этого тезиса.Проект будет официально представлен в этом месяце на специальном Гала Вечере в Бангкоке. За дополнительной информацией обращайтесь в офис продаж у пирса Bali Hai или по телефону 0899392117.

ПРОЕКТ


Проект будет офи-циально представ-лен в этом месяце на специаль-ном Гала Вечере в Бангкоке

The Vision-Epic Views from PratumnakHeight Tower

ПРОЕКТ


Игра на своём полеВ Таиланде нет зимы – не той белоснежной перины, что мы обычно видим на красивых картин-ках, а грязной серой каши, чугунного неба девять месяцев в году, студящего сквозняка и много-слойной одежды, которую надевать дольше, чем идти в ней. Только шорты и тапки, только хард-кор! Таиланд – страна вечного лета. Температура здесь почти всегда постоянная – летняя. И море прямо под боком. Ешь ананасы, рябчиков жуй! А про вторую строчку пусть думают в морозной России.

В Таиланде нет Путина, Медведева, Зюганова и прочих ко-мичных персонажей московской Санта-Барбары. Даже Жи-риновского нет! Никто вдруг не отменит принятый вчера

закон. Никто не заморозит банковский счёт по подозрению в нелегальной охоте на мух. Никто не спросит с вас полторы-две пачки бесполезных справок, нужных исключительно владельцам какого-то ЦБК. В Таиланде государство работает для своих граж-дан, а не наоборот. В Таиланде нет мороженого мяса, осетрины второй свежести и силиконовых помидор по цене отборного жемчуга. Зато здесь вы найдёте горы отменной свинины, риса, собранного во влажном Исане только позавчера, тонны свежих овощей и невероятных тропических фруктов, про которые все и так уже давно знают. В любой придорожно едальне на колёсах вы отобедаете не хуже, чем в лучших домах Лондона, но в несколько раз дешевле и быстрее. Что касается Паттайи, то еда здесь возведена если уж не в культ, то в статус крупнейшего собрания образцов всех мировых кухонь, точно. В Таиланде нет многого из того, о чём мы постоянно привыкли беспокоиться. Здесь нет и самого беспокойства. Совсем нет. Как в Храме Истины, что в северной части города. Однако пропажа не-гатива уже через пару дней после прибытия воспринимается как данность, а мысль о возвращении назад, в «немытую Россию» как-то сама собой растворяется в тёплых водах Сиамского Залива.

Почему так много людей едет именно в Паттайю, ведь Таиланд – огромное Королевство, растянувшееся почти на две тысячи ки-лометров? Мы долго не могли найти ответа на этот вопрос, а он,

как обычно, лежал на поверхности и звучал просто: в Паттайе очень лег-ко! Всё легко: и отдыхать и работать, и жить постоянно и зимовать. Здесь люди не существуют, а наслаждаются жизнью, получая свою порцию удо-вольствия каждое утро. А некоторые умудряются находить себе занятие по душе и по вечерам.Если коснуться русского сообще-ства, уже несколько лет подряд ли-дирующего в списках иностранных

туристов в Таиланде, то ситуация становится ещё понятней. По-ловина от того миллиона русских, которые посещают Таиланд каждый год, приходится на Паттайю. Это стало мощным толчком для развёртывания прекрасной инфраструктуры, которой может похвастаться далеко не каждый российский город, даже не самый маленький.Здесь вам и ТВ, и газеты-журналы, и туризм и русские школы, и рестораны с борщом и танцы до упаду под балалайку, и селёд-ка под шубой на Новый Год и даже православный храм недавно заложили. В Паттайе есть и Российское Консульство. Почётное,

Здесь люди не существуют, а наслаждаются жизнью, получая свою порцию удовольствия каждое утро

ПРОЕКТ


правда, но функции свои выполняет. И всё здесь по-русски и для русских! И самих русских тут очень много, а это значит, что заскучать без общения не удастся никому! Паттайа становиться одним из самых «русских» городов за преде-лами бывшего СССР, что для многих русскоговорящих является решающим доводом для выбора дачного места. Тем, кто решил перебраться сюда если не насовсем, то на продол-жительное время, всё же, приходится решать некоторые бытовые трудности. Например, определиться, что брать в прокат: воль-ный, но жарковатый мотоцикл или прохладную внутри машину. Если с транспортом можно разобраться за пару минут, то выбор места жительства немного более сложен. Богатство вариантов жилых площадей, которым Паттайа может порадовать потенци-ального переселенца, поначалу обескураживает, однако эту про-блему успешно решают достаточное количество русскоговорящих агентств недвижимости, которые, кстати, получают свои гонора-ры не с покупателя, как это принято на постсоветском простран-стве, а с продавца, что гораздо честнее. Стоит только рассказать агенту о вашем «идеальном» жилье, как он за пару дней подберёт именно то, что вам нужно. Частный дом? Прекрасно! Поехали смотреть Palm Oasis или Ocean Lane Villas!Маленькая квартирка для двоих? South Beach Condo или Platinum Suites! Вы думаете над тем, куда вложить деньги? Любые капризы вашего бухгалтера в рентабельном Tudor Court! Хотите простора с видом на бескрайнее море? И здесь нет ничего сложного – при-ватный кондоминиум на самом берегу моря Sea Sky View – это именно то, что вам нужно!Давайте уже расставаться с совковыми стереотипами о том, что жильё должно быть компактным, серым и дешёвым, и чтобы дверь была пожелезней, а соседей побольше! Вы же выехали из муравейника не за тем, чтобы тут же попасть в следующий, вер-но?! Здесь совсем другая жизнь и несколько иные стандарты того, что принято называть комфортом. Они даже не азиатские – Пат-тайа вполне европейский город в самом центре Юго-Восточной Азии!Например, апартаменты большой площади с минимальным коли-чеством спален, такие как в Sea Sky View, что на 12 Сои Джомтье-на, не предполагают того, что в них будут хранить лыжи, шубы и валенки. Здесь совершенно другая концепция: просторные воз-

душные помещения, беспрепятственный вид на море и бассейн, который вознёсся над пятым этажом, шикарная внутренняя от-делка, и всего тридцать квартир во всём здании. Именно в Sea Sky View измученные морозной свежестью северяне начинают понимать, что такое жить для себя, а не для борьбы с окружаю-щей действительностью. И всё это счастье свалиться на нас уже к августу этого года, когда будут завершены строительные и отделочные работы, и кондоминиум будет сдан в эксплуатацию. К самому началу вы-сокого сезона. Поскольку проект уже давно запущен, большин-ство квартир там уже продано, поэтому стоит поспешить и об-ратиться в одно из риэлтерских агентств города или напрямую

к застройщику – компании Beach Properties, которая работает на рынке недвижимости аж с самого прошлого века. Работает хорошо, подходя к своим проектам одно-временно и с выдумкой и истинно английской чопорностью. А зна-ние местных реалий только упро-щает задачу, как для самих застрой-щиков, так и для покупателей.Результатом такого грамотного

подхода стали несколько уже завершённых объектов, таких как Platinum Suites, Palm Oasis и Ocean Lane Villas, а также строящи-еся кондоминиумы и посёлки. Beach Properties будет искренне рада предложить вам свои услуги не только по возведению и продаже квадратных метров, но и по аренде самого разного жи-лья, находящегося на балансе компании.Достаточно связаться с Beach Properties любым доступным спо-собом или зайти в офис, расположенный на углу Теппрайи и Тепразита прямо рядом с Фудмартом и автобусной станцией Джомтьена, и квартирный вопрос решиться самым удобным для вас образом.Beach Properties Co. Ltd. +66 832 556 986www.beachpropertiesthailand.com/ru/Здесь будут рады поговорить с вами по-русски

И самих русских тут очень много, а это значит, что заскучать без общения не удастся никому!

ПРОЕКТ


Первым ударным проектом Tulip Group стал Centara Avenue Residence & Suites Pattaya (CARS), официально запущенный несколько меся-цев назад. CARS – это прекрасный сплав функциональности и сти-ля, а кроме того – пилотный опыт сотрудничества застройщика с группой отелей Centara Hotels and Resort.

Проект, занимающий изрядные 4.2 раи (6720 м2), пред-ставляет собой 4 отдельных здания, в трёх из которых разместятся 380 квартир, а четвёртый корпус отдадут

под Centara Hotel ёмкостью в 100 номеров.

Тот факт, что Centara Hotels & Resort (кстати, самая большая сеть отелей в Таиланде) берёт на себя управление проек-том, является ощутимым преимуществом для инвесторов и будущих покупателей квартир. Они могут быть полностью уверены в том, то проект будет управляться и обслуживаться по самым высоким стандартам.

Совмещение отеля и кондоминиума становится довольно популярным у смекалистых застройщиков, стремящихся заво-евать лучшие позиции на очень насыщенном рынке Паттайи.

CARS – это первый подобный проект в городе, который Centara Hotels & Resorts представляет под своим брэндом.

Условия высшего классаИз-за того, что проекту оказана всесторонняя поддержка со стороны такого гиганта отрасли, как Centara, CARS может похвастаться рядом новшеств, о которых стоит поговорить отдельно.

По словам представителя Tulip Group, это будет действительно

нечто особенное. Доступ к апартаментам традиционно будет осуществляться посредством индивидуальных бесконтактных или магнитных карт под маркой Hafele. Однако разработчик

предусмотрел и возможность акти-вации замков с помощью голосо-вых команд.

Полный пакетИнтересные вещи начинаются сразу же, как только вы попадаете внутрь здания. Естественно, что для любого застройщика не так-то просто создавать небольшие сту-дио (30-45 м2) какими-то особен-ными. Если в вопросах качества всегда есть куда стремиться, то воз-

можности декора ограничивается малой площадью. Однако в Tulip Group решили и эту непростую задачу. Покупателям предлагаются совершенно эксклюзивные пакеты отделки и меблировки, включающие в себя всё, что только можно пред-ставить. О качестве составляющих пакета говорит то, что он будет в среднем на 50 процентов дороже, чем обстановка любого пятизвёздочного отеля.

Покупателям предлагаются совершенно эксклюзивные пакеты отделки и меблировки, включающие в себя всё, что только можно представить

Стремление вверх вместе с Centara Avenue Residence & Suites Pattaya

FROM 1.95m BAHT

powerhouse development co., ltd.powerhouse development co., ltd.

ПРОЕКТ


Материалы, из-которых изготовлена кухонная мебель, вы-глядят как стекло, что зрительно расширяет пространство. Кухни укомплектованы встроенной техникой Hi End класса фирмы TEKA: керамические плита, встроенная микроволновая печь, роскошные раковины и смесители, и даже встроенный холодильник, скрытый за псевдо стеклянными дверьми гарнитура. Великолепное качество натурально-го гранита, из которого выполнены столешницы и система антибрызг, достойно самых высших похвал.Просторные ванные комнаты отделаны мозаичным кафелем и оборудованы Hi End сантехникой фирмы Parisi. Душ представляет со-бой стальную пластину, площадью в десятую часть квадратного метра и толщиной 2 мм, вмонтиро-ванную в потолок, что создаёт ощущение водопада, берущего своё начало прямо у вас надо головой. Дизайн кранов раз-работан таким образом, чтобы самым естественным образом дополнять прочные стеклянные двери душевой кабины. Раковина, окантованная гранитной плитой и зеркалом со

скрытой подсветкой, прекрасно вписывает в стильный вид ванной комнаты. Кстати, вся световая архитектура апартамен-тов выполнена по новейшей светодиодной технологии LED.

Практически бесшумные кондиционеры Daikin, встроенные шкафы-купе, балконные стенки из стекла и металла, велико-лепное кафельное покрытие пола – вот то, из чего состоят роскошные апартаменты Centara Avenue Residence & Suite. И всё это в самом центре Паттайи!

Динамичные продажиОфициальный старт проекту уже дан, и с тех пор, как отдел продаж Tulip Group расположился в шоу-руме проекта, ак-тивный интерес покупателей стремительно растёт. Четверть помещений была приобретена прозорливыми инвесторами ещё до того, как покупателям предоставили возможность наглядно убедиться в элегантности и детальной проработке проекта. Исходя из этого, специалисты компании рекоменду-ют не откладывать надолго вопрос покупки апартаментов в Centara Avenue.

Получить дополнительную информацию и увидеть всё сво-ими глазами вы можете, посетив шоу-рум проекта на Сои 15 сразу за шопинг моллом Avenue на Второй улице. Также с застройщиком можно связаться по телефону 089 93 92 117 или на сайте www.avenuepattaya.com

Официальный старт проекту

уже дан, и с тех пор, как отдел продаж Tulip

Group располо-жился в шоу-руме проекта,

активный инте-рес покупателей

стремительно растёт

Project owner: Raimon Land Development Co., Ltd. by Mr. Hubert Viriot and Mr. Kitti Tungsriwong. Paid up capital 500 MB, Unit 2201-3 The Millennia Tower, 62 Langsuan Road, Pathumwan, Bangkok. Land title deed no.2461, 28393 and lot no. 156, 163. Site

Location: Nongprue, Banglamung, Chonburi. Project Area: 7 Rai 0 Ngan 16 square wah. Land and building are mortgaged with Thanachart Bank PCL (acquired from SCIB Bank PCL). Construction Permit under Section 39 bis No.7/2551 with project design

subject to adjustments. One building project with 2 wings (46 & 42 stories) with approx. 1,209 units consists of residential and commercial units. Unit owners are legally required to pay expenses and taxes under the Condominium law. Construction

start: estimated Q3 2012 Expected completion: estimated Q4 2014. To be registered under the Condominium law once construction is complete. [The advertised photos are simulated and are subject to change.]

Tel: 085 485 3222unixxcondo.com

ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ

1.3 ÌËÍ.ÁÀÒ

Âðåìåííûé îôèñ ïðîäàæ

óæå îòêðûò.

South Pattaya Rd.

Pratumnak 1

Prat

umn

ak R

d.

Beac

h R

d.

Patt

aya

Bay

Thap

Ph

raya

Rd.

Patt

aya

Sai 2

Pattaya Sai 3

SUKH

UM

VIT

RO

AD

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÉ ÎÏÛÒÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ UNIXX

AGENTS CONTACT: [email protected] SEEKERS CONTACT: [email protected]

UNIXX Þæíàÿ Ïàòòàéÿ – ýòî ñîâðåìåííûé êîíäîìèíèóì, ðàñïîëî-æåííûé íà ãëàâíîé äîðîãå Ïàòàìíàêà, âñåãî â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò öåíòðà Ïàòòàéè. Èç îêîí ñòóäèî, îäíî- è äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð UNIXX îòêðûâàþòñÿ âåëèêîëåïíûå âèäû íà Ñèàìñêèé Çàëèâ.

Raimon Land ïðåäëàãàåò âñå, ÷òî âû ìîæåòå ïîæåëàòü: 4 öâåòîâûå ñõåìû â îôîðìëåíèè íà âàø âûáîð, ïðîñòîðíûå ïîìåùåíèÿ ñ ïîòîëêàìè âûñîòîé 2.7 ìåòðà, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííûå êóõíè è âàííûå êîìíàòû, áîëåå 6000 êâ.ì. çåëåíîé çîíû è äâà áàññåéíà 35 è 20 ìåòðîâ â äëèíó, ñàóíó, äæàêóçè è ìíîãîå äðóãîå.

О ГЛАВНОМ


В статьях местных журналов рынок недвижимости Паттайи наслаж-дается бумом первой половины 2011 года, в основном благодаря тайским покупателям и иностранным инвесторам. Застройщики отреагировали очень активно и осенью 2011 года предложили покупателям большое ко-личество новых проектов, в большинстве своём кондоминиумов. Похо-же, что рынок Паттайи еще не достиг своего пика и рост продолжится и в 2012.

-

Возросшие процентные став-ки станут для инвесторов основным беспокойство до тех пор, пока не увенчаются успехом усилия Центробанка Таиланда по ужесточению соотношения кредита и стои-мости залога. Политическая стабильность последних лет

придала экономики стра-ны позитивный настрой. В Паттайе уже есть несколько районов, где предложение жилья огромно и разноо-бразно, однако никому и в голову не придёт назвать это пузырём, ведь никакого резкого взлёта цен не было и не предвидится.

По данным исследований

Национальной Банков-ской Индустрии, рынок недвижимости Таиланда показывает стремитель-ный рост, как раз из новых кондоминиумов конца 2011 года. Острая конкуренция среди коммерческих банков также усилила страхи перед

рискованным ипотечным кредитованием, придав не-стабильности экономике в рамках мировых экономиче-ских колебаний. Кроме того, покупательская способность будет очень сильно зави-сеть от растущих ставок по кредитам.

Тем временем, малоэтажные кондоминиумы-бутики в

основном расположившиеся на Пратамнаке и на севере Паттайи, убеждают рынок в стабильности. И застрой-щики и инвесторы должны проявить благоразумность в управлении чтобы поддер-жать баланс на рынке. Для потенциальных покупателей

принятие решения о по-купке должно базироваться на балансе местоположения, качества обслуживания и будущего своих инвестиций.

Domum Holding Co., LTD [email protected] www.domum-holding.com +66 (0)38 251 464

Рядом с парком Короля Рамы IXНа холме Пратамнак, Паттайа

ШОУ-РУМ и офис на 391/109 Таппрайа, на углу Сои 13

Цены начинаются с 41,000 бат/м2Студио 30 м2 1,24 млн бат1 спальня 39 м2 1,72 млн бат1 спальня 48 м2 1,99 млн бат

ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ КВАРТИРАОБСЛУЖИВАНИЕ ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ

+ 66 (0)8888 10311 -Английский+ 66 (0) 8888 10313 -Тайский+ 66 (0) 894004871 - Русский

ШОУ-РУМ и офис на 391/109 Таппрайа, на углу Сои 13Напротив ресторана «8 Подков»

www.domum-holding.com [email protected]

О ГЛАВНОМ


Euro Asia Development Co., Ltd.

- Сегодня хотелось бы обсу-дить очень важный для на-ших читателей вопрос. Как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучительно больно за без-дарно потраченные деньги?

- Это очень важный вопрос. Строительный бум, пере-живаемый сейчас рынком недвижимости Паттайи при-вел к появлению огромного количества агентств недви-жимости. Говорят, в Паттайе их сейчас около 120-ти, из которых как минимум 70-80 имеют русскоговорящий персонал. Паттайя, превра-тившаяся из небольшого ку-рортного местечка в большой город, пестрит объявлениями о продаже недвижимости на любой вкус и кошелек. Но покупка в другой стране является делом непростым.

- То есть это небезопасно?

- Нет, это, естественно, не опасно – просто хотелось бы, чтобы любой, кто купил недвижимость в Таиланде, остался доволен приобрете-

нием. А вот это, к сожалению, получается далеко не всегда, особенно среди русскоязыч-ных покупателей!

- В чем же состоит пробле-ма “русского” рынка?

- Я бы обозначил тут даже не одну проблему, а две. Первая – менталитет покупателей, вторая – методы работы про-давцов, в том числе агентов.

- С этого места, пожалуй-ста, подробнее…

- Начнем с покупателей. Очень многие наши соот-ечественники считают, что работая с агентами, они заведомо переплачивают, по-этому стараются найти квар-тиру и купить сами. Давайте расставим все точки над «И». Я думаю, все согласятся, что любой труд должен быть оплачен, особенно примени-тельно к себе – ведь правда!?

- Ну, в общем, да. Задаром никто работать не будет…

- Если Вы спросите любого

европейца “Где покупать не-движимость?”, то совершенно однозначно получите ответ: “Естественно в агентстве”. Во-первых, компании, которые профессионально работают на рынке не один год, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и про-чие «тайские долгожители», многие из которых к тому же и работают тут нелегально. Во-вторых, среднестатисти-ческий покупатель не знает ни языка, ни особенностей, ни специфики местного рынка. Вполне естественно, что действуя самостоятель-но, вы можете создать себе массу проблем в будущем. И, поверьте мне, примерно так и происходит, чуть ли не в каждом втором случае такой вот «самостоятельной деятельности» - я знаю массу таких примеров.

- Но ведь так хочется сэко-номить свои кровные!

- Хочу заметить, что риэл-

Жизнь на побережье по доступной ценеТОЛЬКО ОТ 988,760 БАТ

10% ДЕПОЗИТПРИНИМАЮТСЯ КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ

Жизнь на побережье по доступной цене на Na Jomtien | Цены от 988,760 БАТ

Тел 086 8465 995 или посетите NamTalayPattaya.comЖ б й N J ti | Ц 988 760

10,986БАТ В МЕСЯЦ

70%БАЛАНСБББББББББББББББАААААААААААААААТТТТТТТТТТТТТТТ ВВВВВВВВВВВВВВВ МММММММММММММММЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕСССССССССССССССЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦЦ БББББББББББББББАААААААААААААААЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛЛАААААААААААААААНННННННННННННННССССССССССССССС

B Y N O VA G R O U P

NOVA-THAILAND.COM

10%ДЕПОЗИТ

О ГЛАВНОМ


торы в Таиланде НЕ БЕРУТ никаких денег с покупате-ля – комиссию агенту здесь всегда платит продавец. Соответственно, цена любой недвижимости уже включает вознаграждение агента – так что отдельно агенту платить не надо.

- Предположим, я хочу ку-пить квартиру, сам нашел собственника и покупаю у него напрямую. Что же – он не сделает мне скидку на агентские 3%?

-

- Для начала Вам придется искать и выбирать квартиру на рынке, объем которого в разы больше чем рынок но-востроек – поверьте, без про-фессионала это будет сделать сложно. Далее новая задача – нужно ее правильно офор-мить на свое имя. У меня был случай, когда клиент решил не пользоваться услугами ри-элторов и сам нашел продав-ца-иностранца. Иностранец все равно отвел его к агенту (своему) - для оформления сделки! В результате клиенту сэкономить не удалось. Более того - потом выяснилось, что появились непредвиден-ные расходы при заселении, квартира была не в том состоянии, о котором лично вроде бы как договарива-лись с хозяином и т.д. (ведь ничего этого покупатель во внимание изначально не принимал, он исходил только из установки «найду сам и сэкономлю»). Вопрос – что в этой ситуации выиграл по-купатель?

- Но недвижимость в ново-стройке всегда можно ку-

пить в офисе застройщика – уж у него то точно можно получить скидку!

- Это тоже неверный стере-отип. Первое - дешевле не будет. Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии агента, так как агенты перестанут с ним работать. Никто из серьезных девелоперов не будет ломать себе рынок ради продажи одной-двух квартир. Паттайя

город небольшой, и если скидки будут раздаваться направо и налево, то об этом все равно станет известно и ни один агент не приведет к этому застройщику своих клиентов. Ведь покупателю всегда можно предложить другой проект – благо в Пат-тайе с этим проблем никаких – у нас почти 70 новостроек. Застройщик вероятнее даст скидку клиенту, которого привел я (агент). Таким обра-зом, он помогает мне – кли-ент будет доволен, а я буду помогать ему (застройщику) тем, что приведу к нему еще людей – мы же все работаем на одном рынке. Иногда за-стройщики проводят реклам-ные акции и дают небольшие скидки на квартиры, предла-гают бесплатную мебель или оплатить поездку в Таиланд, но распространяется это на любого клиента (пришедшего с агентом или без него) – это, кстати, один из источников легенд о получении скидки или бонуса «напрямую». А если же проект продается плохо, то Вам могут сделать скидку. Тогда вопрос: а зачем

покупать то, что никому не нужно? Второе - професси-ональный риэлтор всегда покажет Вам несколько сопо-ставимых по цене и качеству вариантов – ведь идеальных проектов не бывает. В офисе девелопера ни один менеджер не скажет Вам, в чем недо-статки его проекта относи-тельно конкурентов – его просто выгонят с работы. Он просто обязан сказать, что это у него лучшие квартиры по лучшей цене. Ну и третье - многие вопросы, касающиеся взаимодействия с застройщи-ком намного проще решить через агентство. Например, согласование изменения схемы оплат в контракте или же непредвиденная задерж-ка по очередной выплате на пару недель. В агентстве Вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимо-сти. Застройщик всем этим заниматься не будет – у него сотни покупателей. Ну и, ко-нечно же, в профессиональ-ном агентстве недвижимости Вы абсолютно бесплатно мо-жете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам – это так

называемый пост сэйл сервис (post sale service)

- Убедили - любую недвижи-мость в чужой стране вы-годнее покупать у професси-оналов рынка – риэлторов. Давайте тогда поговорим о этих профессионалах - агентствах недвижимости.

- Русский бум на рынке Паттайи привел к тому, что квартиры сейчас не продает только ленивый. Но количе-

ство, как вы понимаете, не всегда перерастает в качество - профессионализм некото-рых менеджеров даже в ряде крупных компаний оставляет желать лучшего. По своему опыту могу сказать: чтобы стать профессионалом нужно проработать на рынке год-полтора в хорошей ком-пании. Еще пару лет назад профессиональных русско-говорящих менеджеров было максимум 15-20, поэтому и сейчас их просто не может быть 200 – им просто неотку-да взяться! Появилась масса новых фирм, которые органи-зовали люди еще в недавнем прошлом весьма далекие от недвижимости. Рынка толком не знают, клиентов нет. При-ходится жить от продажи до продажи. Пристроил клиенту квартирку – заработал. Когда продастся следующая – непо-нятно: может через неделю, может через полгода. Как быть в такой ситуации? При-ходится продавать не то, что больше подходит клиенту, а то где больше заработаешь – нужно же как-то выживать, кушать-то хочется!

- Ну заработал человек – за-чем его деньги считать?

- Вопрос не в чужом зара-ботке – а в том, что клиент такого вот «риэлтора» рано или поздно поймет, что ему либо продали дороже рынка, либо он купил неликвидную недвижимость. В результате покупатель считает, что все агенты на местном рынке обманщики и непрофессио-налы и охотно делится таки-ми выводами с друзьями и родственниками. Это портит имидж и репутацию всего рынка – а мне, извините,

1-Tower Pratumnak Condominium

www.pattaya-laguna.ru

О ГЛАВНОМ


-

тут еще работать. Я ведь не временщик, который приехал в Таиланд на пару лет подза-работать на «русском буме», я здесь живу. У меня тут дом, бизнес, семья, дети – «такой хоккей нам не нужен»!

- Неужели может быть столь большая разница в ко-миссии, чтобы предпочесть продать клиенту что-то одно?

- Конечно, может! Если

застройщик предлагает про-дукт, не востребованный на рынке (а такие варианты, безусловно, имеются) – то продажи идут туго. Вот тогда и приходится комиссию аген-там увеличивать – продайте хоть что-то и заработайте себе больше! Как Вы думаете, риэлтору, который от про-дажи до продажи живет, есть разница, куда привести кли-ента, особенно если комиссия в абсолютном исчислении в пару раз отличается?

- Делаем вывод – нужно искать профессиональное агентство недвижимости?

- Да – но выбирать нужно с умом. У хорошего агента всегда индивидуальный под-ход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю, для какой цели он это хочет купить, на что он рассчитывает и какой суммой располагает. Если ри-элтор приехал через 10 минут после Вашего звонка, но при этом даже толком не узнал что Вам нужно, а просто сказал “Поехали смотреть” –

уверяю, ничего хорошего Вам не предложат. Спешка нужна только при ловле блох. Беда многих покупателей в том, что они решают купить что-то спонтанно и звонят про-сто по первому попавшемуся телефону. Реклама недвижи-мости сейчас в Паттайе везде, но при этом далеко не вся она соотвествует действительно-сти. Сегодня любой агент мо-жет купить время на русском ТВ или несколько полос в лю-бом журнале и написать что

он в Паттайе номер один, или работает под эгидой ООН или красного креста или с благословения Папы Римско-го! Но от этого он не станет профессионалом, а тайские власти не особо озабочены правдивостью рекламы в русских СМИ. Поэтому, лучше связаться с риэлтором заранее, без спешки, и еще до приезда в Таиланд – так значительно больше шансов купить именно то, что Вам подойдет.

- Вы имеете ввиду интер-нет – ведь это хорошее под-спорье в таких поисках?

- Безусловно – мы же в 21-м веке живем. Любая уважаю-щая себя компания просто обязана иметь свой сайт, на котором размещена инфор-мация не только о продавае-мых объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юри-дических аспектах рынка в Тайланде. В нашей компании, например, более половины продаж осуществляется клиентам, обратившимся

на наш сатй 2-thai.ru еще до поездки или даже уже в Паттайе. Кроме того, в интер-нете можно реально оценить уровень компании – это реально видно. У нас, напри-мер, одна из самых крупных баз по недвижимости, о чем свидетельствуют 3000-4000 посетителей каждый день (и это только на русской стра-ничке, а сайт переведен на 12 языков). На сайты наших оллег-конкурентов заходят максимум 300-500 человек в день. Поэтому мы и не кри-чим на каждом угду, что мы лучшие. Человек думающий и обстоятельный и так поймет, что обратился в серьезное агентство – это и так видно. А покупателям, купившим-ся на дешевую и лживую «замануху» где-нибудь в телевизоре я могу только по-сочувствовать.

- Хорошо. Набираем, к при-меру, в поиске Google или Yandex что-нибудь вроде “недвижимость в Паттайе” – и вперед?!

- Обратите внимание вот на что - не всегда позиция сайта «в первой десятке» в поис-ке определяется истинным

положением компании на рынке. Позицию в первых рядах можно купить, правда это - дорогое удовольствие. Так что советую уделить вни-мание наполнению самого сайта. Если на сайте компа-нии всего несколько десятков предложений, то, скорее всего, это либо новая фирма без опыта и репутации, либо

сайт сделан по принципу «пусть будет хоть что-то». На сайтах солидных компаний вы всегда сможете понять, что можно приобрести и за какие деньги. Поэтому до-ступная для просмотра база недвижимости должна содер-жать, как минимум, тысячу предложений во всех сегмен-тах рынка – и новостройки, и вторичка – что очень важно. Кроме того, если компания реально работает, то и сайт периодически обновляет-ся. Если же сайт остается статичным в течение долгого времени – это не то агент-ство, с которым стоит иметь дело. Ну уж а когда приехали в Паттайю – тогда можно и офис агента посетить.

- А офис это тоже показа-тель?

- Любая легальная компания, занимающаяся недвижимо-стью в Таиланде, по закону обязана иметь местный офис и тайский персонал. Если тайцев нет - это, как мини-мум, не совсем легально. Тайский персонал должен быть по закону. Во-вторых, как можно продавать не-движимость в Таиланде без

тайцев: им даже в сильно “иностранной” Паттайе при-надлежит как минимум 60% недвижимости! А это значит, что компания без местного персонала как минимум не охватывает половину рынка. Это дополнение к вопросу о профессионализме неко-торых “русских” агентств. Кроме того, есть и такие,

Âñåãî 2.89 ÌÂ

Ïëîùàäü çåìëè 280 êâ.ì

О ГЛАВНОМ


которые вообще не работают на вторичном рынке, а про-дают только новостройки.

- Почему так?

- Потому что это проще и быстрее. Я много общаюсь с представителями застрой-щиков, по их отзывам есть ряд «агентов», которые вооб-ще просто приводят клиента в офис и сразу удаляются – русскоговорящий менед-жер и так все расскажет, так зачем зря время терять? А

на вторичном рынке нужно и продавца найти, и покупа-теля найти, договор самому составить, документы на право собственности офор-мить - это же занимает кучу времени и все документы на тайском языке!

- А как же вы оформляете сделки – говорите и пишите по-тайски сами?

- Я немного говорю и читаю по-тайски, но оформлени-ем сделок у нас занимается только тайский персонал! Поэтому мы и не привлекаем для этого никаких дополни-тельных юристов за отдель-ные деньги (которые опять же платит покупатель). Если честно - я не знаю ни одного русскоязычного агента, кото-рый бы смог самостоятельно правильно заполнить все не-обходимые для регистрации бумаги на тайском языке.

- Ну и все же, какой фактор Вы бы назвали определя-ющим в выборе компании-агента?

- Я считаю – профессио-нализм и компетентность компании вообще, и агента в частности, а также професси-ональная этика. В любом се-рьезном агентстве недвижи-мости Вам обязательно дадут исчерпывающую информа-цию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспективах. Если же Вам необходимо решить какие-то другие вопросы – всегда посоветуют, куда и к кому обратиться, чтобы полу-чить наилучший результат

и не переплачивать. Если же риэлтор готов отвезти Вас на латексную или ювелирную фабрику, в магазин сувени-ров или массажный салон, предлагает приобрести у него экскурсии, яхту или тайские таблетки для похудения – это повод серьезно задуматься. С таким «риэлтором широкого профиля» лучше не связы-ваться. Профессионал знает все в своей профессии, по-тому что занимается только ею. Риэлтор же, который за-нимается всем подряд, скорее всего НЕ профессионал.

- А что же по поводу этики?

- Ни один профессионал не будет поливать грязью коллег по цеху персонально – это мое глубокое убеждение. Если ты лучше других – дока-жи это на деле. Мой прин-цип – «о конкурентах либо хорошо, либо ничего», хотя я знаю массу негативных ве-щей про отдельных лица или некоторые компании. А если человек говорит, что он един-ственный и неповторимый, а все остальные либо дураки,

либо обманщики – то это временщик на нашем рынке и - Бог ему судья. Время все расставит по своим местам. Буквально на днях мою пози-цию подтвердил один из по-купателей. По ТВ он увидел рекламу, в которой пытались очернить конкурентов и при-вознести только себя. Так вот он сказал мне: «Я сразу понял в какую компанию я НИКОГ-ДА не пойду».

- Ну и последний вопрос. Сейчас как никогда ранее

в Паттайе организуются различные экскурсии по объ-ектам недвижимости, вы-ставки едвижимости, есть даже акция «купи квартру – получи бесплатную путевку в Таиланд». Как Вы к этому относитесь?

- Исключтельно как к марке-тинговому инструменту – это нормально. Конкуренцию на рынке никто не отменял. Что такое экскурсия – это «гало-

пом по европам». Если Вы хо-тите получить представление о рынке новостроек, но не собираетесь покупать прямо сейчас – это то, что нужно. За пару часов вам покажут десяток новостроек в разных ценовых категориях – это правда. Но новостроек в Пат-тайе сейчас примерно 70!!! И в каждом проекте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ни одна выставка или экскурсия не даст Вам исчерпывающей информации – там все бегом. А вот прийдя в офис к ри-элтору можно рассчитывать на индивидуальный подход и анализ всего рынка. Что же касается «бесплатной» путевки, то мы все взрос-лые люди и понимаем что ниоткуда ничего не берется и бесплатно никто не работает. Если Вам предлагают путевку при покупке квартиры – то так или иначе она все равно будет в конечном итоге за счет покупателя. Мой клиент, например, может получить скидку (на стоимость той же путевки) в любом проекте, а дорогу Вам оплатят если вы УЖЕ забронировали квар-тиру в конкретной новось-тройке – и если Вам квартира по каким-то причинам не

понравится, то нужно будет либо терять депозит, либо по-купать то, что не совсем Вам подходит. Так что делайте выбор сами!

- Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередную содержатель-ную беседу.

- Всегда приятно давать интервью одному из лучших журналов по недвижимости в Паттайе!

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ВАШ РИЭЛТОР


Агентство недвижимости –“Multi Estate”Таиланд - страна вечного лета, солнца и улыбчивых добрых людей, по-этому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбляются в «Страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а многие, попав под очаро-вание от тайского гостеприимства, всерьез задумываются о том, чтобы переехать сюда жить.

Анна08 001 707 01

Наталья 08 359 855 02

Страна вечного лета манит людей со всего земного шара: кто-то приезжает сюда, чтобы расслабиться и сбросить стресс на берегу теплого моря, кто-то едет в Таиланд, чтобы дать детям возможность учиться в международной школе и в совершенстве знать

английский язык, некоторые хотят родить ребенка в стране с более благоприятным климатом, свежими продуктами и фруктами. В общем, всех причин не перечесть. И вот встает вопрос: «А где мы будем жить? Что лучше и выгоднее: снимать квартиру или купить? Приобрести уже готовую недвижимость или вкладывать деньги на стадии строительства?» Вопросов очень много, и в них вам помогут разобраться люди, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и знают этот рынок от и до.

505/4 Moo 5, Soi 16 Naklua Rd., Pattaya, Chonburi 20150 ThailandE-mail: [email protected] Горячая линия: 080 01 707 01



Сегодня мы хотим представить вам компанию, которая зарекомендовала себя как одна из лучших риэлтерских компаний в Паттайе - это компания “Multi Estate”. В ней работают три замечательные девушки: Анна и две Натальи.Корр: Что вам нравится в вашей профессии и почему вы выбрали именно её?

Анна: Мы любим свою профессию и испытываем радость и гордость оттого, что работаем в этой сфере. Приятно осознавать, что помогая решать жилищные вопросы своим клиентам, они с благодарностью приводят потом к нам своих друзей и знакомых.Риэлтерский бизнес существует в Таиланде уже не первый десяток лет. Однако до сих пор в обществе нет чёткого понимания, что риелтор – это профессия, требующая специальной подготовки и постоянного совершенствования. Из всех видов продаж - продажа недвижимости является самой сложной. К мастерству этой профессии идут годами. Сегодня пришло время профессиональных риелторов и время действительно профессионального сервиса.

Наталья: Как известно, «В хаосе мир не живет – мир живет в порядке». И для его поддержания в сфере недвижимости уже давно существует удобная схема работы, отражающая лучший мировой опыт, дающая высокие экономические результаты и делающая профессию риелтора престижной и уважаемой.

Наталья: Мы работаем в другой стране, в которой другие законы, и без знания этих законов и особенностей невозможно оформить правильно ни одну сделку. Мы помогаем нашим соотечественникам разобраться в сложных юридических вопросах, в составлении всех договоров и документов, необходимых при приобретении жилья. Мы обеспечиваем клиента полной информацией, и на самом высоком уровне предоставляем все сопутствующие сделке юридические и консультационные услуги.

Корр: Выбор риелтора всегда не прост. Как вы находите своих клиентов?

Анна: Часто люди просто заходят к нам в офис, поинтересоваться, что и как. Мы знакомим их с интересными на данный момент предложениями, рассказываем о процессе работы. Также, в основном нашими партнерами становятся люди, которые на протяжении нескольких лет пользовались нашими услугами по аренде жилья, а также их друзья и знакомые. Практически всегда наши клиенты становятся нашими друзьями. Но особой гордостью стали клиенты, обратившиеся по рекомендации тех, кто уже с нами работал.

Наталья: Агентств недвижимости в Паттайе очень много, они буквально на каждом шагу. И скорее всего люди выбирают агента, с которым у них происходит взаимопонимание и хороший контакт. Немаловажную роль играет знание рынка недвижимости и то, что мы всегда готовы дать объективную и независимую информацию по интересным объектам. Ну и конечно, уровень обслуживания клиентов в нашей компании очень высок, потому что основная наша задача – радость и чувство удовлетворения каждого обратившегося к нам. А это значит, что вложенные в Таиланде инвестиции станут для него действительно выгодными.

Корр: В чем преимущества для клиента, когда он обращается по вопросам приобретения недвижимости или аренды именно в русскоговорящее агентство?

Анна: Никакая иностранная или тайская компания не предоставит вам столько преимуществ в плане сервиса и адаптации к незнакомой среде, сколько вы можете их получить, работая с агентом, говорящем на вашем родном языке и лучше знающем потребности соотечественников.

Наталья: К тому же, у европейцев или у состоятельных тайцев из Бангкока, которые на сегодняшний день очень активно инвестируют в рынок недвижимости Паттайи, у всех у них несколько иные запросы к жилью, чем у наших соотечественников. Поэтому сотрудники тайской или европейской компании могут неверно понять и истолковать ваши желания, и при этом не предложить подходящего именно для вас варианта, даже руководствуясь самыми благими намерениями.

Корр: Сейчас стала очень популярна аренда квартир и вилл. Что вы предлагаете своим клиентам?

Наталья: Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью. Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше. Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее, чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мы можем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания. Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Таиланд с детьми.

PATTAYA REALTY

(HR3679)

081-9401511

Sefton Park

PATTAYA REALTY

(HR5434)

081-9401511

(CS5334)

ВОПРОС? ОТВЕТ!

Я прочитал в интернете о том, что если за-регистрировать в Таиланде компанию и на эту компанию покупать квартиру, то цена будет ниже, чем для иностранца. Так ли это на самом деле?

Виктор, Хабаровск Здравствуйте, Виктор! Большинство застройщи-ков действительно предлагает специальные цены на покупку квартир для тайцев и тайских компа-ний, однако, вам, как иностранцу регистрация компании будет выгодна далеко не в каждом случае. Например, если вы планируете приобре-сти квартиру для себя и своей семьи, и разница между ценой для иностранцев и тайцев не пре-вышает 100-200 тысяч бат, то привлекательность тайской цены под вопросом. Если же вы плани-руете покупать несколько квартир с последую-щей сдачей в аренду, то регистрация компании будет оптимальным решением для получения хорошей цены. Одним из нюансов, который вам следует учесть при покупке одной или несколь-ких квартир на имя компании, является тот факт, что продавать такие квартиры будет сложнее, или, правильнее сказать - дольше, даже по сни-женной цене. Меня заинтересовало предложение по проекту Laguna Beach Jomtien 2, но есть опасения, ведь деньги я начинаю платить уже сейчас, а про-ект будет готов только в конце 2014 года. В случае если строительство проекта не нач-нется или будет задержано, есть вероятность того, что я потеряю вложенные деньги?

Александр, ПсковВ договоре, который вы подписываете с застрой-щиками, указаны сроки начала строительства и сроки окончания строительства. Также в догово-ре прописано, что несоблюдение или отклонение от этих сроков позволяет вам, как покупателю, вернуть все выплаченные вами деньги обрат-но. Другими словами, если по какой-то причине разрешение на строительство не будет получено, строительство не сможет начаться вовремя, т.е. все деньги вам вернут в соответствии с контрак-том. Существует ли в Таиланде возможность ипо-течного кредитования иностранцев?

Ирина, Томск Ирина, в Таиланде есть несколько компаний, предлагающих услуги по кредитованию ино-странцев. Процесс оформления заявки на кре-дитования занимает достаточно много времени

Вопрос? Ответ!!

и требует от вас большого количества различных документов, таких, например, как документы на право собственности на автомобиль, справка с работы, выписка с банковских счетов и т.д. Все эти документы должны быть переведены на ан-глийский язык и заверены нотариально. При по-даче заявления вы вносите депозит. Этот депозит является невозвратным, поэтому в случае отказа со стороны кредиторов, эти деньги вы теряете. Процентная ставка и срок, на который выдается

кредит, остаётся на усмотрение комиссии. С мо-мента подачи всех документов этот процесс зани-мает порядка 2-3 недель, в зависимости от запра-шиваемой суммы. Не смотря на то, что вы можете воспользоваться помощью такой компании в по-лучении кредита, мы рекомендуем вам выбрать проект на стадии строительства. Такие проекты предлагают беспроцентную рассрочку на всё вре-мя до завершения строительства. Если же вам интересно только готовое жильё, лучше всего по-стараться договориться с владельцем квартиры о рассрочке без процента или под небольшой про-цент. Такой вариант будет значительно выгоднее, бы-стрее и проще в оформлении, чем получение кре-дитных денег.

«Если же вам инте-ресно только готовое жильё, лучше всего постараться догово-риться с владельцем квартиры о рассроч-ке без процента или под небольшой про-цент»


На вопросы отвечает Верона Теплякова, директор агентства недвижимости Белый Слон086 15 000 79, [email protected], www.beli-slon.ru

Amazon

CS00211

Centara Avenue

Sunset

CS00749

Waters Edge

CS00579

Paradise Park

–

1,590 000 –

Club Royal

CS00719

View Talay 8

CR00022

ВОПРОС? ОТВЕТ!

Здравствуйте, опишите, пожалуйста, процесс покупки дома в Паттайе? Какие от меня нуж-ны документы?

Денис, Новосибирск Процесс покупки дома в Паттайе происходит следующим образом: вы выбираете дом, если этот дом готов к заселению, то мы просим про-давца передать нам копию документов о праве собственности, проверяем ее. Если дом оформ-лен на юридическое лицо и продается вместе с компанией, наш юрист готовит бумаги по пере-оформлению учредителей компании на ваше имя. Если дом оформлен на тайского граждани-на или продается без компании, то в Земельном Департаменте мы узнаем кадастровую стоимость объекта для подсчета налога на переоформление документов о праве собственности и начинаем регистрировать для вас компанию. Для реги-страции компании нам понадобится копия ва-шего паспорта, название компании, выбранное вами. Стоимость регистрации компании зависит от стоимости дома. Дома стоимостью до 3 млн. бат можно регистрировать на компанию с устав-ным капиталом в 1 млн., если стоимость дома выше, наш юрист подбирает оптимальный вари-ант. Далее, готовится договор купли-продажи, производится оплата удобным вам способом, мы переоформляем документы и передаем их вам. В случае если дом вы планируете построить, и застройщик предлагает вам рассрочку после окончания строительства, все вышеназванные действия по регистрации компании и перео-формлению происходят в тот момент, когда вы оплатите 100% стоимости дома. Здравствуйте! Меня интересует, как перечис-лять деньги при покупке квартиры, как можно купить квартиру не приезжая в Таиланд. Ка-кие налоги обязан уплатить покупатель?

Олег, ЧелябинскЗдравствуйте, Олег! Для того чтобы зарезерви-ровать понравившуюся вам квартиру необхо-димо оплатить депозит в размере 20-100 тысяч бат в зависимости от требований застройщика. Эти деньги перечисляются обычным банков-ским переводом со счёта в вашем банке на счёт компании-застройщика. Международные плате-жи обычно занимают 2-3 рабочих дня, однако, подтверждением оплаты брони будет являться ксерокопия справки об отправке денег. Дого-вор купли-продажи готовится от 3 до 7 рабочих дней. После этого мы тщательно его проверяем, застройщики подписывают обе копии договора, и мы высылаем его вам экспресс почтой. Это, как правило, занимает 3-4 рабочих дня.Далее, вы подписываете обе копии договора, одну из которых отправляете нам обратно. С ва-шей копией договора вы можете идти в банк и предъявить этот документ для подтверждения назначения перевода следующего платежа на счёт застройщика. Каждый раз после отправки денег вы высылаете застройщикам копию платёжного поручения. Это необходимо для быстрого поис-ка ваших платежей на счёте компании. Каждый раз после оплаты вам высылают подтверждение

получения денег. Если какой-то платёж получил-ся больше, чем должен быть согласно договору, ваши деньги никуда не денутся и будут зачтены в счёт следующего платежа.В Таиланде нет ежегодного налога на недвижи-мость, есть только налог на переоформление собственности, который платится в Земельное управление каждый раз, когда собственность переходит к другому лицу. Ставка на первичную недвижимость - 6,3% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость - это кадастровая стои-мость, определяемая Земельным управлением. На новые квартиры оценочная стоимость, как правило, на 15-20% ниже заявленной рыночной

цены. При покупке квартиры от застройщика в строящемся здании этот налог вы оплачиваете при получении документов на собственность, то есть после завершения строительства.Может ли отправлять денежные переводы не будущий владелец квартиры, а другой человек?

Светлана, ЗеленоградСветлана, совсем не обязательно, чтобы каждый платёж по квартире был сделан с личного счёта покупателя. Отправителем может быть как его родственник, так и любое другое физическое или юридическое лицо. Самое главное в деталях платежа указать название кондоминиума и но-мер квартиры. После перевода денежных средств обязательно нужно прислать копию банковского перевода.

Необходимо ли для покупки квартиры свиде-тельство о браке и можно ли оформить квар-тиру на меня и мою девушку?

Илья, Москва В документах на право собствен-ности квартиры можно указать до трёх имен, поэтому вы можете оформить квартиру на вас и вашу девушку без необходимости предъявлять свидетельство о браке.

«В Таиланде нет ежегод-ного налога на недвижи-мость, есть только налог на переоформление соб-ственности, который пла-тится в Земельное управ-ление каждый раз, когда собственность переходит к другому лицу.»


086 15 000 79 [email protected] WWW.BELI-SLON.RU

Задайте интересующие вас вопросы нашим специалистам в главном Южногофисе возле о Биг Си

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС WATER’S EDGE

расположенный на самом берегу моря при-ятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. Проектировщики комплекса, как никто другой, позаботились об уединеннос

-ти. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры отркывается потрясающий вид на море... Это то, о чем вы всегда мечтали... Стартовая цена 1,95 млн бат.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ- новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить. Не пропустите свой шанс!

DUSIT GRAND CONDO Если вы превыше всего в жизни цените ком-форт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн. Выбирайте лучшее!

СENTARA GRAND RESIDENCE 45 этажей великолепных видов! Проект на-ходится на первой линии от моря в районе На Джомтьен, застройщик - известная ком

-пания Tulip Group. Комплекс будет состоять из трех высотных зданий - два жилых здания и одно здание отеля. На территории комп

-лекса площадью 32,000 квм будут находится 6 бассейнов, 2 ресторана, детская площадка, аквапарк, теннисные корты, фитнесс-центры и многое другое.

НОВЫЙ ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ КОНДОМИНИУМ

от финских застройщиков на холме Пра-тамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура. Всего 5 минут до моря. Уже начались предпродажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ R PARK

CONDOMINIUM! Восьмиэтажное здание с крытой парковкой, стильным лобби, рестораном, тренажерным залом и зоной отдыха на крыше. Так же в здание будет ДВА плавательных бассейна - один на первом этаже и второй на крыше здания. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам!

ЭТА УДИВИТЕЛЬНО КРАСИВАЯ ВИЛЛА

расположена в тихом и спокойном районе Паттайи на самом берегу озера, вдали от городской суеты. Общая территория со

-ставляет больше 3000 квм, в комплексе 8 отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева лиственных пород, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных комнат, гараж на два автомобиля. Большой бассейн, красивый пруд и тропи

-

ческие растения придают этому дому уют и чувство умиротворения. Просторная беседка в центре двора - это место для вечерних встреч и семейных разговоров. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

C VIEW BOUTIQUE Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше бу

-

дет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

CASA ESPANAКвартира находится в небольшом уютном доме вблизи моря, в районе пляжа Cosy Beach. Расстояние до моря - около 200 метров. Шес

-

тиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена пар

-

ковка, на крыше находится бассейн и зона отдыха. Квартира угловая, на пятом этаже, есть вид на море, жилая площадь 26 квм. Есть небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел. Мебель и бытовая техника включ ены в стоимость квартиры. 950,000 бат.

PARK LANE Квартира на срочную продажу. 36 квм, отде-льная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фит

-несс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. Прямо на углу перед комплексом расположен супермаркет, в пределах пешей доступности есть рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость квартиры - 1.78 млн бат, возможна рассрочка платежа.

ВАШ РИЕЛТОР


Центральная Паттайя, Вонга-мат, Пратумнак и Джомтьен давно являются популярными местами у россиян. В дополне-ние к большой русскоязычной диаспоре Паттайя может по-хвастаться большим коли-чеством баров и ресторанов, находящихся в ведении ино-странных владельцев, которые, в свою очередь, стремятся под-держивать приток большего числа иностранных туристов. Существует также обширная сеть поддержки иностран-

ниями и пожеланиями, мы все вместе садимся и начинаем обстоятельно разговаривать и обсуждать варианты. Разумеется, самым главным и важным вопросом становится ценовой диапазон покупателя. Любой клиент хочет купить подешевле и получше. Метраж и расположение могут менять-ся в процессе обсуждений, но лимит, который потенциаль-ный покупатель не собирается повышать, как правило остает-ся неизменным. В этом месте

наши покупатели обычно бывают приятно удивлены. Когда мы говорим, что студио – то есть однокомнатную квартиру – от застройщика можно купить за миллион бат (соответственно рублей), люди просто нам не верят. Это вполне естественно, ведь в среднестатическом российском городе за такие деньги можно приобрести разве что ком-натку в малосемейке. Здание, в котором будет находиться комнатка, будет скорее всего старым и запущенным. Нечего даже и рассчитывать купить ту же самую комнатку в доме, находящемся в центре. Что же вы получаете за те же деньги в Паттайе? Студио в первоклассном кондоминиуме, построенном по последнему слову техники. Здание будет совершенно новым, при этом будет обладать бесспорными преимуществами по сравне-нию с любым домом в России. Во-первых, вы будете жить

недалеко от моря и по утрам, открывая окна, будете вдыхать свежий морской бриз. Отлич-ное начало дня, не так ли? Во-вторых, у вас обязательно будет огромный бассейн. В Паттайе сейчас предлагают новостройки с бассейном раз-мером до 2500 кв.м. Многие из тех, кто уже давно живет в Паттайе, даже забывают о море, потому что постоянно пользуются собственным бассейном. В-третьих, любой приличный кондоминиум обязан иметь тренажерный зал, в котором вы сможете заниматься спор-

том сколько душе угодно. Все вышеперечисленные достоин-ства обязаны присутствовать в каждом кондоминиуме данной ценовой категории. Помимо этого практически в любом кондо также есть ресторан-чики, магазины, кофе-шопы, прачечные, встречаются даже сауны. Это ли не жизнь?Но довольно о студио, давайте теперь перейдём к метражу покрупнее, квартирам с одной спальней. Сейчас в Паттайе за сумму от 1.5 миллиона можно

приобрести квартиру с одной спальней, то есть двухкомнат-ную квартиру, если использо-вать привычную терминоло-гию. Что это будет за квартира? Мы наслышаны о новострой-ках в России от наших немало повидавших клиентов. Люди рассказывают о бетон-ных коробках, о том как они сами кладут полы и делают электропроводку, устанавлива-ют сантехнику и стеклопакеты. В Паттайе ситуация совершен-но иная. В условиях высокой конкуренции застройщики борются за каждого клиента, именно поэтому почти все квартиры от девелоперов теперь идут в продажу полно-стью меблированными. Что входит в комплект любой квартиры? Всё! Стеклопакеты, полы, вся сантехника, конди-ционеры, стены покрашены в красивые цвета, простран-ство распланировано очень грамотно и вся мебель тоже уже включена в стоимость

квартиры. Кроме того, в по-следнее время застройщики дают в подарок и технику – в понятие «техника» входят 2 телевизора ( в гостиной и спальне), холодильник, печь и микроволновка. Для того чтобы въехать в квартиру вам нужно будет купить только посуду и постельное белье. В каком российском городе вы получите всё это за полтора миллиона рублей? Сколько сейчас стоит одно-комнатная квартира в Москве? Наши клиенты утвержда-ют, что нечего и надеяться заплатить сумму меньше 6

миллионов, чтобы купить квартиру недалеко от метро. Заглянув на сайты российских застройщиков и агентств, мы вывели среднее арифметиче-ское: теоретически вы сможете приобрести относительно при-личное жилье (однокомнатную квартиру) за 4 миллиона. Отдельно стоит поговорить о месторасположении. В этом за-ключается и ещё один из плю-сов Паттайи – город неболь-шой, поэтому вы никогда не окажетесь на «окраине» - даже

если у вас нет машины, пере-двигаясь только на тук-туках (в крайнем случае) вы добе-ретесь до нужного вам места максимум за 30 минут. Но вернемся к вопросу о деньгах. За 4 миллиона в Паттайе вы без проблем найдёте трехкомнат-ную, полностью меблирован-ную квартиру в роскошном, полностью оборудованном кондоминиуме. Итак, вы счастливый владе-лец недвижимости в Паттайе. Неважно, какой у вас метраж и этаж, важно какой у вас об-раз жизни. Вы живете у моря, купаетесь, наслаждаетесь каждым прожитым днём, по-едаете фрукты и пьёте пина-коладу и всё это вам обходится на удивление недорого. Вы не живёте в огромном, загазо-ванном, холодном и ужасно дорогом городе. Многие наши клиенты вспоминают россий-скую действительность как страшный сон и мы их понима-ем! Выбирать вам: жизнь или существование?

цев другими иностранцами, так что здесь всегда можно рас-считывать на помощь и под-держку. Таким образом, мест-ные жители здесь привыкли иметь дело с иностранцами, особенно когда речь заходит о недвижимости.Паттайя также предлагает ши-рокий спектр профессиональ-ных услуг, таких как частные больницы, русскоговорящие и англоговорящие юристы, меж-дународные школы, и даже местные газеты на нескольких языках. Место и образ жизни, несомненно, являются двумя важнейшими причинам, по-чему здесь так хорошо – в Паттайе круглый год есть солн-це и море, можно заниматься спортом на суше и в воде. Самый взыскательный турист найдёт себе то, что ему по душе: гольф, рыбалка, ску-бадайвинг, картинг, бан-джиджампинг, параглайдинг – список морских развлечений бесконечен. А с наступлением

темноты Паттайя предлагает волшебство действительно яр-кой ночной жизни с огромным выбором ресторанов, ночных клубов, баров, дискотек, кок-тейль-баров и кабаре. Это пре-красное место для отдыха и жизни.В наше агентство приходит очень много русскоговорящих клиентов. Под категорией русскоязычных покупателей мы обычно подразумеваем не только жителей России, но и граждан Украины, Казахста-на, Израиля и прочих стран постсоветского пространства. Люди приходят с предложе-

Rightmove Pattaya

369/1 Moo 9 Секонд роудЮниты 8 и 9 PS Bowl

(рядом с супермаркетом TOPS)

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Centara Crand Residence

CS2008

Diamond Suites

CS1117

The Gallery

CS1167

The Cliff

Atlantis Condo Resort

CS1981

The Amazon Residence

CS1770

087 483 3843, 089 253 5607

ВАШ РИЕЛТОР


Вы можете получить больше информации, позвоните нам по телефону 0870266669. Вам ответят по-русски.

Адреса наших офисов:

South Pattaya Branch: 215/15-18, Moo 10, Second Road, напротив Royal Garden Plaza

Jomtien Branch: 315/183-184 Moo 12. Ttiapptaya Road. Jomhe. рядом с View Talay2

info@realestalel-hattand. com

обсуждении и объясне-нии. И покупатели должны быть надлежащим образом осведомлены. Не стоит под-даваться влиянию слухов, распространяемых людьми, которые в действительности не знают, о чем они говорят. Покупка на имя компании имеет много преимуществ. Главное из них это то, что по-купатель может сэкономить до двадцати процентов от цены покупки новой кварти-ры. В агентстве NT Realty Asia работает персонал, имеющий опыт в оформлении таких сделок, и мы будем рады дать всю необходимую информа-цию любому заинтересован-ному лицу.Я думаю, что будущее рынка недвижимости Паттайи очень ярко. Прямо сейчас - превосходное время чтобы купить недвижимость, так как цены достаточно низки из-за глобального спада. В следующие несколько лет, по-скольку будет увеличиваться количество тайских покупа-телей и возобновится рост западных экономик, цены в Паттайе начнут значитель-но увеличиваться. Любой, вкладывающий капитал как минимум, скажем, на пять лет сможет увидеть суще-ственное повышение цен.

NT Realty Asia

Агентство недвижимости NT Realty Asia одно из старейших в Паттайе. Компания была открыта в далёком 1985 году усилиями английских риэл-торов. За время своей работы заслужила репутацию надёжного партнё-ра, как среди своих клиентов, так и среди застройщиков. Сегодня здесь работают агенты из Англии, Франции, Таиланда и России.

Внешний облик Паттайи значительно изменился за последние несколь-

ко лет, значительный вклад в это внесли строительные компании. Появились новые кондоминиумы и новые виллы. Рынок недвижимости стал более разнообразным, во многом благодаря новым проектам, казалось бы, с бес-конечными возможностями развития. Мы можем направить наших клиентов к тем объектам, которые наилучшим образом отвечают их потребностям, и ситуации, которая будет им выгодна в долгосрочной перспективе. Для человека, который плохо знаком с местным рынком недви-жимости, мы предлагаем профессиональные и бес-пристрастные консультации, которые имеют неоценимое значение для покупателя.Мы можем предложить русским покупателям то же, что мы можем предложить покупателю из любой другой страны. NT Asia Realty явля-ется старейшим агентством недвижимости в Паттайе, которое начало работу здесь с середины восьмидесятых годов. Мы выросли вместе с городом и понимаем его рынок.

Я думаю, важно, чтобы русские клиенты, и вообще все клиенты, понимали, что покупка новой квартиры через агента будет стоить им точно так же, как если бы они покупали непосредственно у застройщика. Большая раз-ница в покупке через агента в том, что покупатель сможет увидеть гораздо больше предложений, отвечающих его запросам, не только те, которыми располагает за-стройщик.Самое сложное, с чем стал-кивается любой покупатель здесь - это тот факт, что в Паттайе такой широкий выбор недвижимости. Весь процесс выбора становиться невероятно запутан. Вот где агент действительно помога-ет и имеет возможность при-вести клиентов к вариантам надёжных инвестиций без рисков. Профессиональное агентство, такое как NT Asia Realty, имеет дело только с теми застройщиками, у которых хороший послужной список, а их проекты завер-шались в срок, с исполнением всех обязательств.В чем недостаток покупки недвижимости на имя компа-нии?! На самом деле, тут нет недостатков. Покупка на имя компании - это тот случай, который нуждается в полном

NT REALTY ASIA

W

18 28,5 1,400 000

22 72,0 3,845 000

35,0 2,400 000

44 89,0 8,270 000

44 55,5 5,100 000

23 46,5 4,150 000

133,0 24,999 000

35,4 1,390 000

1 33,0 1,500 000

4 39,0 2,150 000

TW8 117,0 7,200 000

2 81,2 4,052 000

26 98,0 5,700 000

16 44,5 4,250 000

7 265,0 13,900 000 Centara Grand Hotel

A

View Talay

?



Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива!Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соот-ношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижи-мости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные ро-скошные виллы или компактные дома с бассейнами.

Джомтьен Кондотель в охраняемом поселке на первой линии. Расположенный по-зади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана “Bruno’s”, этот Дом был полностью смодели-рован в современном стиле, что отличает его от всех рядом стоящих домов. Электропроводка, сан-техника, кондиционирование, увеличение высоты потолков, черепица на крыше, окна и.т.д. - ничто не осталось нетронутым. Результат - ошеломляющий! Три спальные комнаты, в 200 метрах от пляжа и 100 метрах от главной “артерии” города в поселке с отлично развитой инфраструктурой. Вам нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания.

7.9 млн. бат и эта стоимость включает в себя САУНУ!

Шато Дейл. Ррасположен на противоположной стороне от ресторана PanPan, состоит из четырех 12-этажных квартирных башен на просторной территории с виллами и кондоминиумом в стиле Тай Бали. Большой облагороженный район с низкой плотностью заселения, вмещает в себя все необходимые удобства в виде бассейнов, садов, парковки, ресторана, спа салонов и.т.д.Двухкомнатная квартира (67 кв.м), полностью оборудована, с видом на бассейн и сад. Северная сторона! Удобное расположение относитeльно транспортного сообщения, круглосуточных магази-нов, лучших ресторанов, пляжа.... и здесь настолько спокойно, что Вы можете спать с открытыми окнами!

3.5 млн. бат и готов к Вашему заселению!

Siam Properties- одна из лидирующих компаний на рынке не-движимости Паттайи, действующий член меж-дународных организаций REBA (Ассоциация Бро-керов по Недвижимости ), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимо-сти Восточного Побере-жья, CRS (Сертифици-рованный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциа-ция Брокеров).

За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и от-ношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недви-жимости.

Мы делимся своими знаниями и опытом и, что не мало важно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем ин-тересующим их вопросам.

Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши во-просы!

Вонг Амат: самое горячее предложение на рынке недвижимости, пентха-ус с двумя спальными комнатами, 237 кв.м, 4 балкона с видами на залив и город Паттайя, современная мебель и исключительны дизайн.

15.5 млн. бат (65,400 бат за кв.м)!


ПОД КЛЮЧ март 2012 77

Ля Рояль, высокий этаж, 102 кв.м, 2 спальные комнаты в угловой квартире с фронтальный морским видом; полностью меблирванаю.

Новая - 9.9 млн. бат.

Прекрасная двухкомнатная квартира. Площадь 60 кв. метров, отличный ремонт и дорогая мебель; готова к заселению. Недалеко от пляжа.

2.9 млн. бат

Возвращаемся на землю!Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полно-стью меблирована.

3.85 млн. бат.

Высокие этажи с морским видом в районе Джомтьен:

6.2411.73

79 11.331

1.2

9.9

3.726.03

7.814.4

3.3

2.996.20

1.994.49

2.6812.7864.062

2.84.9

2.5

6.03 6.38

5.5 7.99

12.5 3.65

2.7 7.53.2 6.25

(Hotel Jomtien Welcome)

О ГЛАВНОМ


Несмотря на то, что ещё остались кондомини-умы с невысокой платой за обслуживание (View Talay, Jomtien Beach Condo и другие), в основном тариф на коммунальные услуги держится в районе 35-40 бат за м2 в месяц и порой доходит до 60 бат/м2 в самых фешенебельных зданиях. До сих пор эти цифры меркнут с европейскими и более западными аналогами, а благодаря низкой себестоимости абсолютно всего, вы ещё можете позволить себе получить кое-какую прибыль.

С учётом того, что растёт качество строительства и отделки последних проектов, это должно происходить и с сервисом в кондо. Мно-гие новые кондоминиумы хвастаются «отельным» стилем обслуживания, т.е. когда в список услуг включено почти всё: консьерж, уборка, парковка, доставка еды и так далее вплоть до ежедневной смены полотенец. Некоторые застройщики даже выкупают франшизу отельной сети для того, чтобы быть уверенным в настоящем «пятизвёздном» качестве. Чем это обернётся для зданий постарше, в основ-ном имеющих более свобод-ные нравы своих обитателей?Распространённое заблуж-дение, очень часто встреча-ющееся среди сотрудников управляющих компаний, за-ключается в следующем: они думают, что держат дом под своим контролем. На самом деле, это не так. Задача управ-ляющей компании состоит в том, чтобы сохранять у здания свойства, заложенные ещё застройщиком, и вносить в процесс жизни дома необ-ходимые изменения, которые будут одобрены общим со-бранием. В конце концов, они там и для того, чтобы помо-гать жителям. Но на практике выходит по сценарию: «Если вам мешает шум у соседей, сделайте себе одолжение и сходите разберитесь сами».Я иногда бываю просто потрясён отношением не-которых кондоминиумов к людям, которые там живут. Кислые лица, общая недо-брожелательность и нежела-ние помочь даже в простой ситуации и – возможно это

и есть самая опасная тенден-ция – желание некоторых управляющих компаний получать комиссию со сделок по продаже или аренде не-движимости, находящейся в кондоминиуме. Я знаю несколько человек, которые живут во вполне ре-спектабельных кондо, но при этом постоянно чувствуют на себе давление менеджмента. Если они хотят продать свою квартиру или просто оста-вить ключи агентам, чтобы те водили возможных покупате-лей, управляющая компания требует себе 50% от комисси-онных. Половину комиссии просто за то, чтобы дать кому-то ключи? За ту работу, за которую вам и так уже пла-тят? Как-то это не правильно получается!Естественно, я немного предвзят, потому что я агент по недвижимости. Но я вам открою небольшой секрет: это не очень заметно со стороны, однако большая часть комис-сионных идёт на покрытие на-кладных расходов. Маркетинг, персонал, налоги, аренда, разрешения на работу, визы, транспорт и прочее… Отдать половину своего гоно-рара только за то, что кто-то открыл покупателю двери, а из оставшейся половины оплатить все издержки – это не особенно честно, вы не находите?К сожалению, в таких случаях агентства отказываются продавать квартиры из этого кондо и страдают, в конеч-ном счёте, именно владель-цы квартир, вынужденные тратить кучу времени на самостоятельные поиски по-купателя.

Жители не должны зависеть от своего домоуправления и уж тем более от обслужи-вающего персонала! Я плачу почти сорок тысяч бат в год за квартиру с одной спаль-ней и до сих пор вынужден чувствовать себя обязанным, когда иду в лобби получать очередной счёт за электриче-ство. В моём случае проблема решаема и заключается в том, что здание построено недавно и застройщик всё никак не передаст дом официально. Остаётся только искать единомышленников среди со-седей и вечно отсутствующих кондовладельцев и решать свои задачи самостоятельно. Большинство хозяев в основ-ном требует от управления одного и того же: вежливый и доброжелательный персонал, надежную охрану, отзывчи-вый менеджмент, чистоту в доме и хотя бы элементарное понятие профессионализма. Я знаю, что говорю очевидные вещи, но на самом деле, сколь-ким из перечисленных услуг вы можете поставить плюс в своих кондо?Один из любимых трюков любого кондоминиума для сохранения лица – это про-водить регулярное собрание жителей не в здании, а где-нибудь в Бангкоке. Большин-ство владельцев относится к этому собранию довольно прохладно, поэтому на такие выходки просто никто не реагирует. К сожалению, это обычное явление. Возможно мои слова пока-жутся вам немного пафосны-ми, но в этот тоннель пробил-ся луч надежды. Со временем ситуация становится заметно лучше. В целом, с тех пор, как

несколько лет назад ино-странцы стали принимать активное участие в домовых комитетах, менеджмент в не-которых кондо стал несравни-мо адекватней. И я на самом деле верю, что с волной новых проектов, обслуживание которых должно быть более продуманным, старые здания тоже вынуждены будут улуч-шать сервис, чтобы остаться конкурентоспособными. Некоторые из существую-щих жилых комплексов ещё вполне хороши. Я уже писал раньше, насколько впечатлён я был Northpoint и Northshore (довольно дорогими, надо признать). Некоторые из све-жезавершённых бутиков (низ-коэтажных кондо со ставкой на малонаселённость), напри-мер Hyde Park I и II или Siam Ocean View также оставляют очень приятное впечатление. Честно говоря, многие из зданий с низкой стоимостью услуг на самом деле довольно неплохи. За 6,000 бат в год за каждую квартиру во View Talay 2B вы получаете отлич-ный сервис, а в Jomtien Beach Condo (Rimhad) и Baan Suan Lalana и того дешевле – за пять тысяч бат в год.Статья была подготовлена Стюартом Саттоном, управ-ляющим директором агент-ства недвижимости Jomtien Property. Я буду рад любым комментариям, критике и особенно лестным отзывам. Поэтому не стесняйтесь и пишите мне на почту [email protected] или звоните 086 108 6575, или заходите на сайт Jomtien Property www.jomtien-property.com

Начнем с того, что в Таиланде вы можете унаследовать иму-

щество по закону или по завещанию. Преимущества завещания очевидны.Во-первых, наследнику по завещанию нет надобности доказывать связь с наследо-дателем, наследником может быть как родственник, так и друг, сосед, в общем, любое лицо, указанное в завещании.Во-вторых, имущество можно передать как полно-стью одному человеку, так и разделить между нескольки-ми наследниками в любых пропорциях.В-третьих, наследодатель сам назначает администратора, который возьмет на себя функции по выполнению за-вещания.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


И снова о завещаниях. Никому не хочется думать об этом при жизни, а потом уже думать собственно некому. Зато у наслед-ников появляется масса развлечений – со-бирать, легализировать документы, дока-зывать родственные связи и свое право на наследство всегда приятно.

-

В-четвертых, в случае если наследник не достиг совер-шеннолетия, в завещании можно назначить опекуна, который будет представлять его интересы. В-пятых, в завещании поми-мо распределения имущества можно также вспомнить и о духовном – указать, напри-мер, где хочет быть похоро-нен наследодатель и каким образом. Ответственным за выполнение этой части также будет администратор.Ну и наконец, завещание можно изменить в любой момент, изменить наслед-ника, перераспределить имущество в соответствии с новыми обстоятельствами. Заново составленное завеща-ние автоматически отменяет предыдущее. Что можно завещать? Любое имущество, которое принад-

лежит Вам на территории Таиланда – кондоминиум, деньги на счету в банке, транспортное средство, акции в компании. Завеща-ние не распространяется на имущество, находящееся в другой стране. Завещание должно быть составлено и подписано на территории Таиланда. Завещателю должно быть минимум 15 лет. Документ должен быть составлен на языке, понятном тому, кто его подписывает и составлен предусмотренной законо-дательством форме. Есть несколько вариантов:Завещание, составленное от руки самостоятельно на-следодателем. В этом слу-чае подписи свидетелей не требуются.

Завещание, подписанное в присутствии государствен-ных служащих. Завещание, подписанное в присутствии двух свидете-лей. Документ должен быт в печатном виде с указанием лица, которое составило текст.В любом случае составление завещания лучше поручить юристу. С одной стороны, он учтет все требования закона к документу, использует правильную терминологию и исключит возможность неоднозначной трактовки. С другой, юридические компании, как правило, де-лают несколько экземпляров завещания, один из которых остается в сейфе компании. Соответственно у вас будет гарантия, что документ не будет утерян.

-

--

-

-

-

--

-

-

-

--

-

--

-

--

-

[email protected].

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Если вы планируете покупку или строительство собствен-ного дома в Таиланде, будьте готовы к тому, что по законам Королевства иностранцам запрещено иметь землю в собственности. Однако, то не касается аренды и лизинга, да и для оформления собственно-сти тоже есть скрыты возмож-ности.Хотя лизинговые сделки де факто стали стандартом для приобретения частных домов в Таиланде, застройщики пред-лагают и ряд дополнительных вариантов. В настоящее время основная схема покупки виллы

выглядит так: покупатель полу-чает в полную собственность саму постройку как таковую, а вот землю на которой она рас-положена, приходится брать в долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления ещё на два таких же срока. Т.е. сделка состоит из двух контрактов: купли-продажи и аренды. В случае если дом строится «с нуля», существуют две возмож-ности оформить отношения между застройщиком и поку-пателем: стандартный договор

на приобретение недвижимо-сти и контракт строительного подряда. Оба эти варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых я собираюсь расска-зать. Начнём с того, что иностранец в Таиланде не имеет право владеть землёй. Это касается именно земельного участка. Все строения на нём распо-ложенные могут находиться в полной собственности ино-странного гражданина. Для того, чтобы зафиксировать своё право на землю, ино-странец вправе оформить покупку на юридическое лицо, в котором ему принадлежит доля. Таким образом, поку-патель виллы приобретает не её саму, а компанию, которой принадлежит и вилла, и земля под ней. Существует и вариант долго-срочной аренды, при котором строения оформляются в пол-ную собственность покупателя, а земля арендуется на 30 лет с

правом продления ещё на два таких же срока, но этот способ менее популярен, поэтому мы не станем заострять на нём внимания.

Одной из причин того, почему контракт на строительство бо-лее предпочтителен, является налогообложение. В рамках такого контракта застройщик должен уплатить государству НДС в размере 7% от конечной цены, прописанной в догово-ре. Также подлежит уплате гербовый сбор, составляющий 0,1% от конечной цены. Все эти налоги платятся застройщиком

на протяжении всего этапа строительства и индексиру-ются друг с другом в рамках различный операции. В итоге покупатель должен будет опла-тить налогов на сумму около 5,5% от цены сделки.В случае если застройщик передаёт покупателю права на дом по договору купли-про-дажи, который в обязательном порядке должен быть за-регистрирован в Земельном Департаменте, оплате подлежат следующие налоги и сборы:

Сбор за переход права собственности – 2% от суммы официальной оце-ночной стоимостиПредпринимательский на-лог на прибыль – 3,3% от суммы сделкиНалог с оборота – 1% от суммы сделкиГербовый сбор – 0,5% от оценочной стоимости

Таким образом, мы можем видеть, что контракт строи-тельно подряда выглядит пред-почтительней с точки зрения официальных затрат: 5,5% против 6,8%, что в масштабах стоимости виллы не такая уж и маленькая разница.

Если вы твёрдо решили стать владельцем дома в Королев-стве Таиланд, вам обязательно нужно учитывать, что скорость возведения частного дома здесь очень высока – редко

более двенадцати месяцев – поэтому вам не придётся ждать вашего коттеджа половину жизни. Конечно, всегда суще-ствует соблазн оплатить уже готовую постройку и въехать прямо на следующий день, но у такого варианта существуют несколько трудно устранимых недостатков. Покупая готовый дом, вы уже не сможете внести необходи-мые именно вам изменения в проект без серьёзных финансо-вых и временных затрат. Любая мелочь, на которую вы не обра-тили внимания при просмотре, может доставить вам неудоб-

ства и переделать её будет уже очень непросто. Строительство же «с нуля» предоставляет вам возможность использовать жилую площадь именно так, как это нужно именно вам и вашей семье. Второй недостаток, как ни странно, заключается в день-гах. Приобретая готовый дом, как правило, вам придётся внести за него если уж не всю стоимость сразу, то уж точно большую её часть. Если же вы заключили с застройщиком

договор строительного под-ряда, то большинство деве-лоперов предлагают гибкие графики оплаты. Зачастую первый взнос составляет 20-30%, а остальные платежи можно осуществлять по мере продвижения строительства. По окончании строительства покупатель обычно оплачивает недостающую часть, но и здесь возможны варианты. Многие компании передают владель-цам ключи от дома уже после внесения 70% стоимости, а остальные 30% предлагается выплатить в течение года или нескольких после вселения. Контракт на строительства позволяет не только следить за ходом возведения, внося в про-ект необходимые изменения «на лету», но и даёт возмож-ность более гибко распоря-жаться собственными сред-ствами. А полный контроль над такой сложной работой, как строительство, ещё никог-да не был лишним.

старший юридический консультантТелефон: 086-688-9528, 084-387-3288

егистрация интеллектуальной собственности

оставление договоров и соглашенийлийский

Нотариусегистрация брака и развода

ление наследства и завещанияление прав собственности на

ы

ачественное налоговое планирование- договор об избежание двойного налогообложения

- стратегии удержания налогов

азрешение на работу и пенсионная виза/второй паспорт

трация т

правление дебиторской и кредиторской задолженнос Агентство по отправке грузов орское право

Royal Hill C а № 486/2-4 Moo12 Tappaya Rd., Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150Для получения дополните та, обращайт

Тел. (038) 252154 (038) 267108 Факс. (038) 252164Адрес электронной почты:

[email protected]@hotmail.comтраницы в Интернете:

http://www.facebook.com/pages/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.comhttp://www.facebook.com/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com

Бизнес виза (NON-B)Для тех, кто официально работает в Таиланде по рабочему разрешению (Work Permit), в Таиланде предусмотрены бизнес визы сроком до одного года с правом продления. Для получе-ния такой визы вам нужно будет предоставить в Консульство пакет документов от юридического лица – вашего работода-теля или вашей же компании – подтверждающий выполнения всех условий, необходимых для найма иностранного работ-ника. Надо сказать, что пакет этот весьма внушителен. Кроме того, от вас потребуются мед. справки, которые можно легко получить на месте. Учебная виза (NON-ED)Если вы проходите курс обучения учебном заведении Таилан-да, например, в языковой школе, вы имеете право на получе-ния учебной визы, предоставляющей возможность находиться в стране до 15-ти месяцев подряд. Комплект документов для Консульства вам должны предоставить в учебном заведении. Как правило, стоимость оформления визы входит в сумму оплаты за обучение. Виза для пенсионеров (NON-O)Пенсионные визы выдаются без особой бумажной волокиты любому иностранцу в возрасте от 50 лет, при условии, что на его банковском счёте в Таиланде в течение 3-х месяцев на-ходится сумма в 800,000 бат. Заявления подаются в локальный миграционный департамент и легко продляются по истечении 12-месячного срока. Нужно учитывать, что депонированная сумма в 800,000 бат должна находиться на счету при каждом продлении. Все типы виз, кроме штампа по прибытии, требуют от держа-теля быть зарегистрированным по определённому адресу и раз в три месяца отмечаться в своём территориальном отделе-нии иммиграционной службы. При наличии виз типа NON вы можете получить тайские права, все необходимые справки для покупки транспортного средства, открыть счёт в местном банке и вообще, чувствовать себя почти полноправным жителем Королевства Таиланд.

30-дневный туристический штамп по при-бытииПолучение штампа возможно во всех аэропортах и пунктах пересечения границы для граждан 41 государства. Штамп действует в течение 30 дней. Штраф за каждый день про-срочки - 500 бат. По истечении срока можно совершить «виза ран» - выехать из Таиланда и вернуться обратно в тот же день, получив возможность пребывания в стране ещё на 30 дней.Туристические визы в ТаиландТуристическую визу можно получить в любом Консульстве Таиланда. Это позволит вам пребывать в стране в течение 60 дней с возможностью продления ещё на 30 дней. После окончания визы вы можете въехать в страну по штампу и пре-бывать здесь еще 30 дней. Неиммиграционные визы в ТаиландСуществует несколько типов не иммиграционных виз:NON-B: для ведения собственного бизнеса или работы по найму. NON-ED: для тех, кто проходит обучение или проводит ис-следованияNON-O: виза для пенсионеров или тех, кто за ними ухажива-ет.M: для аккредитованных журналистовIM: для инвесторов (если вы инвестируете в страну от 10 000 000 бат)

Виза в Таиланд

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837Телефон: 038 301393, 038 301399Факс: 038 301400 e-mail: [email protected], [email protected] www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors!Мы рады предложить вам производство и установ-ку дверей и окон европейского качества из поливи-нилхлорида. Если вы хотите заменить старые алюминиевые или деревянные окна и двери на современные практичные пластиковые конструкции, или если вам нужно застеклить ваш строящийся проект, мы предоставим вам сервис полного цикла, от начальных замеров до полной установки. Используя более чем двадцатипятилетний опыт производства и инсталляции окон и дверей на рынке Великобритании, мы предлагаем вам полный контроль надо проектом. Мы проведём все нужные замеры, разработаем макет, выпустим продукт специально для вас и установим его с минимальными неудобствами. Вы можете выбрать между высококачественным PVC профилем, произведённым в Германии на фабрике Thyssen Polymer, или использовать более доступные материалы местного производства, также отличающиеся отличным качеством. EuroPVC предлагает своим клиентам производство профиля по их индивидуальному проекту, который разработают наши специалисты.

Наша продукцияНаши пластиковые окна имеют ожидаемый срок службы более 40 лет. В отличие от многих других продуктов, наш профиль испытан в условиях тропического климата и стоек к выцветанию и пожелтению на ярком солнце, а также устойчив к влажности.Замена ваших старых окон или дверей на новые даёт прекрасную возможность изменить внешний вид вашего дома и сэкономить на кондиционировании воздуха за счёт современных материалов, хорошо держащих температуру. Также ваш дом станет более защищённым от внешнего вторжения. Вам останется только наслаждаться безмятежной тишиной, так как наши конструкции обеспечивают превосходную шумоизоляцию. Произведённый в Германии профиль, который мы используем в работе, позволяет создавать конструкции любой формы и дизайна, поэтому вы сможете придать вашему дому любой, даже самый неожиданный, вид. Доступны профили белого цвета и с текстурой «под дерево». Мы применяем многоточечную запорную фурнитуру от лучших производителей Европы, комбинируя её с усиленными стальными сердечниками. Вслед за Европой, окна и двери из полимерного профиля становятся стандартом для установки, как в новые здания, так и для замены в уже построенных. Первые пластиковые окна для коммерческого использования были установлены в Германии в 1959 году. Технология производства тех окон на много опередила фабрики того времени, предложив товар, которых отлично проявлял себя в любом климате. Мы можем предложить вам окна с простым стеклом, а также со сдвоенным или даже строенным стеклопакетом. Мы можем объединить два вида стёкол в одном пакете для лучшего светоотражения. И да, мы используем стекло только самого высокого качества! Само стекло может быть как полностью прозрачным, так и тонированным различными оттенками.

О насEuroPVC это торговая марка компании Europvc Windows and Doors Company Limited, которая управляется тремя английскими директорами, каждый из которых полностью отдаёт этому делу свой опыт и навыки. Наши сотрудники говорят и по-тайски и по-английски, поэтому у вас не возникнет проблем с выражением своих идей.

ВСЁ В ДОМ


ердак в интерьере Loft в переводе с английского - чердак, верхний этаж, комната навер-ху - хоть и недавно появился на слуху, но зародился ещё в 40-х годах прошлого века в результате использования дешёвых помещений под крышей старых зданий для жилья и офисов в фабричном районе Ман-хэттена в Нью-Йорке.

Стартом для создания стиля loft послужила экономи-ка - земля в центральной части города стремительно дорожала, и владельцы промышленных предприятий

вынуждены были выводить их на окраины города.Освободившиеся фабричные и складские корпуса стали за-нимать молодые небогатые художники и музыканты, которым стало не по карману снимать традиционное жильё. Они нача-ли обустраивать под мастерские и студии чердаки и мансар-ды, которые стоили намного дешевле и привлекали своими функциональными характеристиками - высокие потолки и хорошее освещение.Интерьер loft своеобразно использовал рабочее пространство заброшенных мануфактур под жилье - значительная часть таких элементов как необработанные кирпичные стены, тру-бы, и балки оставлялись в нетронутом виде, что бы придать интерьеру некую оригинальность, а внутреннее пространство представляет собой единый объем, практически отсутству-ют изолированные помещения за исключением подсобных и санузлов. Активно развивать loft -тенденцию начал известный архи-тектор и дизайнер, основоположник поп-арта Энди Уорхолл. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, loft оказался на пике моды к 50-м годам. Вскоре за оригинальным жильём и офисами окончательно закрепился статус элитных. Снимать площади в историческом центре города и в ближай-ших зданиях, молодым художникам Спустя некоторое время, loft -интерьер так заинтересовал дизайнеров, что они стали в обычных домах и квартирах соз-давать «промышленную» атмосферу, а позднее стиль интерье-ра loft появился и в Европе.

Основные чертыОсновными характеристиками стиля loft являются открытые пространства от нескольких сотен до нескольких тысяч ква-дратных метров, высокие потолки, широкие окна. Зачастую помещение полностью просматривается, поскольку обычно изолируются только спальня, санузлы и подсобные помеще-ния.Loft имеет также некоторые общие черты с минимализмом. Но если минимализм стремится к простоте, то loft - к просто-те изысканной. В необъятной гостиной может располагаться один-единственный диван, но, уж будьте уверены, он достоин

особого внимания к себе, потому что мебель - это всегда произведе-ние искусства. Она может быть не-обычной или стандартной формы, но всегда яркой и привлекающей внимание. Внутреннее простран-ство выглядит скромным фоном для изысканных вещей, оно словно отступает на второй план.Loft делится не на комнаты, а на зоны, которые можно отгоражи-вать ширмами, разделять мебелью, и перемещать по своему желанию.Кухня в loft интерьере обычно не-большая, отделённая барной стой-

кой, атрибутами которой являются кофеварка, бокалы для шампанского или вина. Весь набор кухонной утвари состоит из традиционного уголка со встроенной техникой или шкафа-

Основными ха-рактеристиками стиля loft явля-ются открытые пространства от нескольких сотен до несколь-ких тысяч ква-дратных метров, высокие по-толки, широкие окна.

Ч

Pattaya FURNITURE

Pattaya FURNITURE center,

ВСЁ В ДОМ


трансформера, где находятся пли-та, раковина, посуда. Для покрытия кухонной зоны в стиле loft сейчас ультрамодно использовать метал-лические пластины, но достав-шиеся в наследство антикварные чугунные плиты прошлого века тоже пользуются популярностью. В жилых зонах часто используется паркет, на нем - однотонные не-большие коврики и шкуры живот-ных. Для сна в квартире выделена лишь отдельная часть, остальное помещение - для гостей.В loft -квартире присутствует мно-го простора и воздуха, отсутствуют

укромные уголки. Именно поэтому стиль loft так любим твор-ческими людьми, ведь такой стиль интерьера предоставляет неограниченное пространство для экспериментов и самовы-ражения. Отправная точка для будущего интерьера в стиле loft - это соседство современной фактуры, например, стекла и стали, с имеющимися в наличии или восстановленными досками пола или голой кирпичной стеной. Белые крашеные стены или го-лые кирпичи зададут всё, что нужно, для союза ультрамодной мебели и какого-нибудь чудом спасённого раритета, скажем, ванны на лапах или радиатора времён королевы Виктории.

ПланировкаПоскольку перегородки в интерьере loft не приветствуются, и в основе концепции стиля лежит открытая планировка, зо-нирование пространства происходит за счёт цветов и фактур. Так, выделяющаяся балка может разграничивать зал с кухней, а там, где заканчивается кирпичная стена гостиной, вступает в свои права штукатурка спальни. Часто кухонную зону от-деляет барная стойка. Пространство может также разделяться ширмами, двухсторонними стеллажами и перегородками из стеклоблоков. Окна тоже иногда заменяют стеклоблоками. Также роль зонирования выполняет покрытие пола.

Мебель и окнаМебель интерьера в стиле loft тоже имеет свои особенности. Во-первых, она никогда не привязана к стенам. Она способна трансформироваться и как бы растворяется в пространстве. Исключением может быть одна стена с полками или стеллажа-

ми, но обязательно открытыми. Длинные диваны, изгибающи-еся в разных направлениях, кресла на колёсиках, стеллажи из хромированного каркаса, складные стулья, кровать с метал-лическими ножками, чугунная ванна, вешалка на колёсиках вместо шкафа - это все элементы дизайна.Окна - обязательно до пола, за ними - урбанистический пейзаж. Стиль loft не терпит никаких гардин и тюлей, только вертикальные или горизонтальные жалюзи. Максимум что можно позволить - шторы с фотографическими или графиче-скими крупными рисунками.

Loft сегодняСейчас нью-йоркский стиль очень распространён во всем мире. И постепенно он становится популярным и в России. Его можно встретить в интерьерах магазинов, клубов, офи-сов и кафе, где архитекторы удачно обыграли особенности бывших технических и складских помещений, превратив их в «фишку» заведения.Loft удачно вписывается и в частный интерьер. Этот стиль постоянно меняется, появляются новые детали. Дизайнеры и архитекторы называют стиль loft «жильём 21 века», поскольку в сформированном им пространстве легко создаётся соб-ственная окружающая среда, к тому же жилье располагается в центре мегаполиса.

Для того чтобы создать у себя в квартире нью-йоркский стиль, нужно снести все стены. Если кир-пичная кладка будет видна, её не стоит загораживать - это придаст оригинальный вид. Стены окрась-те в яркие цвета, одну закройте книжными шкафами и навесными полками, которые должны быть обязательно открытыми. Количе-ство мебели должно быть мини-

мальным. На пол можно поставить большой светильник, на стены повесить картины в стиле поп-арт, например Вашу черно-белую фотографию, раскрашенную в невероятные цве-та. Железная лестница будет смотреться весьма эффектно.Свою мебель можно совершенно изменить, сшив для неё чехлы изо льна, хлопка, парусины. На чехлы надо пришить разные аппликации или джинсовые карманы и сильно на-крахмалить. Мебель расставьте вдоль стен, в центр комнаты поставьте какой-нибудь диван или стол. Не забудьте, главное для нью-йоркского стиля - свободное пространство.

Сейчас нью-йоркский стиль очень распро-странён во всем мире. И посте-пенно он стано-вится популяр-ным и в России.

Отправная точ-ка для будущего интерьера в стиле loft - это соседство современной фак-туры, например, стекла и стали, с имеющимися в наличии или вос-становленными досками пола или голой кирпичной стеной

Îòäåëåíèå Ïàòòàÿ Ñóõóìâèò

Íàì÷àé Äîìàøíÿÿ Ýëåêòðîíèêà353/46 Ìîî 9, Íîíãïðó, Áàíãëàìóíã, ×îíáóðè 20150Òåë: 038-7160-40, Ôàêñ: 038-716040 #118www.numchai.com

ÁÅÑÏËÀÒÍÀßÄÎÑÒÀÂÊÀÈ ÓÑÒÀÍÎÂÊÀ

ÎÒÊÐÛÒÎ ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ

Äîì

àø

íÿÿ ý

ëåêò

ðîíèêà

è ò

åõíèêà

Îáñëóæèâà

íèå ê

ëèåíòî

â

Numchai ñåð

âèñ ö

åíòð

ВСЁ В ДОМ


Переплетение тепла и уютаИз всего многообразия вариантов плетёной мебели сегодня наибольшей популярностью пользуется ротанг из-за своих, идеально подходящих для плетения, природных качеств. Мебель из ротанга привлекает своей воз-душностью и легкостью, а также теплотой и домашним уютом натураль-ного материала. Но помимо эстетических отличий она обладает рядом несравненных преимуществ:

В процессе изготовления плетеной мебели превалиру-ет ручной труд, что в совокупности с применяемы-ми экологически чистыми материалами, наделяет её

особым теплом и обаянием, делая её не только безопасной, но и полезной для здоровья. Имея приятный тёплый цвет и натуральную фактуру, такая мебель способствует релаксации, улучшению настроения и общего состояния, что приводит к полноценному отдыху, увеличению работоспособности и уменьшению стрессов. Из ротанга методом плетения сегодня изготавливаются самые различные предметы мебели и интерьера: это и кресла, кресла-качалки, стулья, столы и корзины, диваны, этажерки, пуфики и светильники, и даже кровати, платяные шкафы и сундуки. Эти стильные предметы, создающие в доме ощуще-ние тепла и уюта, стали достойной альтернативой тяжёлым традиционным креслам, шкафам и тумбам. Ротанг - это идеальный материал для изготовления плетеной мебели. Экзотическая лиана достигает нескольких десятков метров в длину, при этом диаметр растения мало изменяется на всем протяжении. К тому же материал имеет волокнистую структуру, благодаря чему он не теряет свою высокую проч-ность даже при многократных изгибах, а также при резких колебаниях температуры и влажности. Все эти уникальные свойства ротанга позволяют делать из

него прочную мебель, которая к тому же может использовать-ся как в закрытых, так и в открытых помещениях. Ротанговая пальма-лиана растет во многих странах Юго-Восточной Азии, но только климат Индонезии благоприятствует произраста-

нию качественного ротанга. В отличие от ротанга, ивовая лоза не столь практична и эстетична. Её стебли неоднородны по диаметру, поэтому мебель приходится делать из коротких фрагментов, при этом изящные плавные линии в изделиях из ивы уже не получа-ются. Соответственно, продукт теряет в эстетичности, прочности и надежности. Кроме того, ива, если её пересушить, на-пример, сидя у камина, может треснуть. Мебель, выполненная плетением, имеет многовековую историю. Традиционно

устанавливавшаяся в соляриях, зимних садах, верандах, дво-риках и раньше предназначавшаяся почти исключительно для загородных домов, сегодня плетеная мебель служит не только украшением городских гостиных, спален, столовых, холлов и каминных залов. Всё чаще она применяется в современных ресторанах, барах и кафе для создания атмосферы мягкого уюта и стильной обстановки.

Ротанг - это иде-альный материал для изго-товления плетеной мебели

Cozy Furniture

Cozy Furniture

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

НОВОСТИ

MANGO март 2012 97

Прогнозы Банка ТаиландаПрогнозируется что валовый про-дукт в Таиланде, должен вырасти на 4,9% в 2012 году и на 5,6% в 2013 году, сообщает Банк Таилан-да. Стоит отметить, что в ноябре они прогнозировали 4,8 процента роста экономики в стране в 2012 году. Также Банком Таиланда,

были снижены прогнозы по инфляции на этот год с 3,5% до 3,2%, а базовая инфляция, по их словам, с 2,5% до 2,2%. Очень большую роль в развитии всей экономики в Таиланде, играть будут инвестиции из государственного сектора, заявили ЦБ Таиланда. Также Центробанк отметил то, что экспорт товаров не будет очень сильно расти, ведь экономика в мире находит-ся в очень вялом состоянии, из-за затянувшегося кризиса по всей Европе. Также Банк Таиланда понизил свою оценку на рост ВВП в Королевстве Таиланд с 1,8% до 1%. Виной этому

недавние события в стране.

Boeing 787 для Thai AirwaysНациональным перевозчиком в королевстве Таиланд Thai Airways будут использоваться новые самолёты под маркой Boeing 787. Авиакомпания собирается при-обрести восемь таких самолётов через компанию International Lease Finance Corporation (ILFC). Об этом было объявлено в рамках

очередного презентационного тура Boeing 787. Презентаци-онный тур для Boeing 787 начался в декабре 2011 года. Этот самолет побывал в таких странах как США, Катар, Кения, Эфиопия, Китай и Ирландия. 5 февраля Boeing 787 совершил свой первый перелет из Сиэтла в Таиланд. Преодолев 12,358 тысяч километров, он приземлился в аэропорту столицы Таи-ланда - Suvarnabhumi International Airport. До этого Boeing 787 никогда не залетал на территорию Юго-Восточной Азии. Шла-ва отделения Boeing в Азии Ральф Бойс, сказал что он очень рад, что их самолеты попадут во флот Thai Airways. Пока самолет находится в международном аэропорту Бангкока, его смогут посетить как чиновники, так и представители прессы и других авиакомпаний. Все они смогут лично посмотреть на новые технологии, которые были широко использованы для создания этого самолета.

15 миллионов на разви-тие ПаттайиВластями Паттайи был предложен план для развития города, кото-рый включил в себя строительство новых объектов для туристической инфраструктуры, а также расшире-ние территории курорта. Бюджет этого плана составила 15 милли-онов бат. Еще в далеком 2000-м году при правительстве Таксина

Чинавата, было предложено присвоить Паттайе статус DASTA (Администрация специальной зоны устойчивого туризма). Но после военного переворота, который произошел в 2006-м году, об этом временно забыли. Сразу после того, как летом 2011 года к власти пришла Йинглак Чинават, сестра Таксина, эта идея опять возродилась в правительстве страны и в мэрии Паттайи. Статус DASTA, будет иметь для Паттайи очень важ-ное значение. В первую очередь это принесет городу некую ав-тономию. Паттайа сразу перестанет подчиняться руководству из Чонбури, ведь она сейчас входит в состав этой провинции, и будет подчиняться напрямую только правительству, став самостоятельным федеральным округом. Также статус DASTA

поможет Паттайе получить больше бюджетных средств на развитие проекта Greenovative Tourism, который уже получил одобрение в правительстве.

Железная дорога на ПхукетТайские власти планируют открыть железную дорогу до самого Пхуке-та. Кроме этого, планируется еще несколько больших инфраструк-турных проектов на острове, а также окрестностях. Как сообщил представитель кабинета министров Промпонг Ноппарит, в планах властей Таиланда осуществить

грандиозные инфраструктурные проекты в течение несколь-ких лет на острове Пхукет и его окрестностях. На сегодняш-ний день пассажиры железной дороги могут добраться только до Сураттани. Власти предложили построить новую ветку на Пхукет из района Кирират в Баан. Или даже до моста Сарасин, который ведёт с Пхукета на материк. Длинна этой ветки же-лезной дороги должна составить 160 километров. Стоимость такого строительства обойдется в 10 миллиардов бат. Также планируется в будущем полностью реконструировать между-народный аэропорт Пхукета, в котором часто бывают пере-грузки. На это будет выделено 5,7 миллиардов бат.

В Бангкоке открылся второй аэропортВторой по величине аэропорт Таиланда и старейший аэропорт Бангкока Дон Муанг начал рабо-тать в обычном режиме. Дон Муанг был закрыт в ноябре 2011 года из-за наводнения, а до этого, в начале осени, выполнял функции лагеря эвакуированных от последствий стихии. На данный момент, вокруг

аэропорта строится дамба, чтобы предотвратить подобные катастрофы в будущем. Аэропорт прошёл все международные проверки, и в этом году ожидает более 1,4 миллиона пасса-жиров со всего мира. Первый рейс отправился по маршруту Бангкок — Удон Тхани и был на 100% заполнен пассажирами. Дон Муанг (Old Bangkok International Airport) начал эксплу-атироваться с 1914 года, и был построен на основе базы ВВС Таиланда. До открытия аэропорта Суварнабхум в 2006 году являлся главным аэропортом Таиланда, 2-м по загруженности аэропортом Азии и 18-м в мире.

Аэропорт Чианг Майя признан одним из лучших в миреМеждународный Аэропорт Чианг Май(Chiang Mai) вошел в топ-5 аэропортов в мире. Последние ис-следования, проведенные Междуна-родным советом аэропортов (ACI), показали, что Международный Аэропорт Чианг Майя занимает 4

место среди лучших аэропортов в мире с годовым оборотом до 5 млн. пассажиров. В рейтинге приняли участие почти 50 аэропортов со всего мира, и тем почетнее стала данная награ-да для Международного Аэропорта Чианг Май, который аэро-порт имеет единственный терминал для обслуживания вну-тренних и международных линий. Невзирая на это, радушие персонала и забота о комфорте туристов сделали своё дело, и достижениями культурной столицы Таиланда в очередной раз гордится вся страна.

зита снижена до 400 000 бат. Несмотря на такое разнообра-зие вариантов, самым попу-лярным способом постоянного пребывания в Таиланде остаёт-ся студенческая виза, которая дает вам возможность оста-ваться в Таиланде на протяже-нии 15-ти лет, при условии, что все процедуры соблюдены, до-кументы заполненны верно, а школа имеет соответствующие лицензии. На данный момент языковая школа CTLS является основным провайдером студенческих виз, что официально подтверждено Министерством Образования Таиланда. Основное преиму-щество нашей школы состоит в том, что вы получаете студен-ческую визу сроком на 15 меся-цев и вам больше не прийдется покидать страну.Также вы можете запол-нить форму он-лайн www.tlslanguageschool.com и полу-чить документы на оформление студенческой визы почтой, их доставят к дверям вашей квар-

тиры. Таким образом вы смо-жете въехать в страну уже имея визу. Но если вы уже Тайланде, провели здесь некоторое время, и поняли, что хотите остаться надолго, просто приходите в CTLS, где вам помогут собрать нужные документы. Кроме того, вы получите 180 часов изучения тайского языка, 120 часов английского или лю-бого другого из 15 языков пред-лагаемых школой. В том числе и с русскоговорящим препода-вателем. Мы помогаем подгото-вить документы для получения тайских водительских прав,

ОБРАЗОВАНИЕ

98 MANGO март 2012

Языковая школа CTLS помогает вам понять визовые законы Таиланда

Несмотря на разнообразие вариантов, са-мым популяр-ным способом постоянного пребывания в Таиланде оста-ётся студенче-ская виза

Когда вы долго находитесь за границей, наличие нужной визы кажется

очевидным моментом, однако иногда обстоятельства повора-чиваются не совсем так, как мы того ожидаем. Визовое законо-дательство Таиланда находит-ся в постоянном движении и изменялось уже несколько раз за прошедшие годы. Миграци-онная служба требует то опре-делённую сумму на банковском счёте для получения пенсион-ной визы и медицинское об-следование для рабочего раз-решения, то меняет количество дней возможного пребывания в стране и размер штрафа за каж-дый день сверх этого стока. Тем не менее, максимальная сум-ма этого штрафа до сих пор не превышает 20000 батт.Постоянное изменение норм и правил беспокоит не только туристов, заинтересованных в долгосрочном пребывании с целью исследовать самые кра-сивые части страны, потенци-альных инвесторов, но и рези-дентов, для которых Тайланд стал вторым домом.В настоящее время стремления правительства направлены на то, чтобы максимально облег-чить бюрократические прово-лочки для тех, кто открывает здесь бизнес или наслаждается своей пенсией. Для туристов и гостей страны также разра-батываются различные посла-бления, которые усилят и без того приятные впечатления от посещения Таиланда. Языковая школа CTLS готова дать вам несколько рекомендаций, ко-торые помогут избежать таких неприятностей как оверстэй, штрафы, красный штамп отка-за или даже депортация. Намереваясь пробыть в этой удивительной стране не более месяца, вы можете получить штамп, позволяющий оста-ваться здесь в течении 30 дней. Он ставится на любом погра-ничном переходе, при условии, что вы не из ограниченного числа стран, для которых раз-решенный срок пребывания только 14 дней. Если вы получили визу в тай-ском консульстве за предела-ми Королевства, внимательно проверьте дату окончания ее

Добро пожаловать в Таиланд! Мы уверены, вы влюбитесь в эту страну с первого взгляда. Здесь вам наверняка захочется провести как можно больше времени, возможно, приобрести дом или квар-тиру, или даже открыть свой собственный бизнес. В Стране Улыбок вы найдёте всё, что вам нужно и даже больше. А если у вас всё в порядке с визами и документами, вы можете пребывать в этом раю сколь угодно долго.

открытия банковского счёта и медицинской страховки. Вам больше не придётся тратить время на утомительные виза-раны и всё это выходит дешев-ле, нежели обычная туристиче-ская виза на такой же период. Независимо от того, какой тип визы вы собираетесь полу-чить, не забудьте проверить срок действия вашего паспорта (должно оставаться не менее полугода), а также хватит ли в нём страниц для всех будущих штампов и виз. Языковая школа CTLS была основана в 1999 году для об-учения языкам работников государственных предпри-ятий Таиланда, представите-лей частного бизнеса и просто широкой публики. Недавно мы с гордостью получили зва-ние «Крупнейшего провайдера студенческих виз в Таиланде» от Министерства образования.Все наши учебные центры мо-гут похвастать не только очень талантливыми, но высококва-лифицированными педагога-ми-лингвистами. А благодаря удачному расположению учеб-ных классов, занятия в CTLS позволяют сэкономить не толь-ко деньги, но и время.Языковая школа CTLS поддер-живает рабочие отношения со многими образовательными учреждениями и университе-тами Таиланда, удовлетворяя их постоянно растущие по-требности в языковых кур-сах. Наша рабочая концепция заключается в непрерывном усовершенствовании процесса преподавания и внедрения са-мых инновационных техноло-гий. Успеху способствует и тот факт, что соучредитель языко-вой школы CTLS, Доктор Tewi Gleeson, является наблюдате-лем в Сенате Таиланда и имеет доступ к самым лучшим дости-жениям в области образования. Желаем Вам приятного отдыха и незабываемых впечатлений.С уважением, языковая школа CTLS.

Получить консультацию и подробную информацию Вы можете по тел. 081-863-63-61. Вам ответят по-русски.

действия, так как иногда люди ошибочно принимают срок годности визы за разрешён-ный срок пребывания и при выезде вынуждены оплачивать излишки, что выходит крайне недёшево – 500 бат за каждый день. Порой эти нарушения мо-гут иметь неприятные законо-дательные последствия, но ещё один плюс Таиланда состоит в том, что подобные затруднения зачастую решаются на месте, если у вас есть чем оплатить штраф. Однако будьте внима-тельны: если ваш оверстей бу-дет замечен ещё до пересечения границы, например, при ба-нальной проверке документов, то тогда это может повлечь за собой столь неприятные вещи как арест и принудительная де-портация. Вряд ли кому-то по-нравится провести свой отпуск в тайской тюрьме. В том случае, если вы хотите организовать в Таиланде своё дело или устроится на работу, то туристической визой уже не обойтись. Для этого вам на-много удобней будет инвести-ровать два миллиона бат в соб-ственное юридическое лицо и получить рабочее разрешение. При этом вам будет необходи-мо ежегодно платить взносы в систему социального страхова-ния за минимум четверых тай-ских работников, наличие ко-торых обязательно для любого юридического лица в Таиланде. Также, вы можете найти ра-ботодателя, который избавит вас от этих процедур и даже сам оплатит ваши издержки, соберет пакет документов и подпишет с вами трудовой до-говор. При этом вы получите визу NON-B, на которую в тече-ние трёх месяцев должно быть оформлено рабочее разреше-ние. Если по каким-то причи-нам этого не произошло, визу отзовут и вам придётся поки-нуть Таиланд. Еще существует пенсионная виза, ее вы можете получить при условии, что вам испол-нилось 50 лет, вы можете под-твердить наличие 800 000 бат на вашем банковском счете или удалённый доход в размере 60 000 бат в месяц. Для иностран-цев, состоящих в браке с граж-данами Таиланда, сумма депо-

[email protected]

T Nat 8W

THAILAND’S OFFICIAL

Road

Soi Phanaid ChangSoi Yumae

Patt

Road

KPK

Market

Dental Loft

sltC

[email protected]

Собственный транспорт в Таиланде – это прекрасный способ посмотреть страну, но пожалуйста, соблюдайте ПДД даже если местные жители нарушают правила прямо на ваших гла-зах. Дорожная полиция особенно тщательно наблюдает за ино-странцами на дороге.

Будьте предельно внимательны при совершении манёв-ров, ведь маленькие незаметные мотобайки будут обго-нять вас буквально со всех сторон. Перед любым своим действием на дороге посмотрите в зеркала и убедитесь, что ваша траектория не пересекается с чьей-нибудь ещё.

Особую осторожность следует проявлять при проезде перекрёст-ков: тайцы очень любят проска-кивать их на полной скорости, а зачастую и на красный свет.

Обратите внимание на то, что если у вас нет тайских или между-народных прав, а также если вы сели за руль нетрезвым, то стра-ховка действовать не будет.

Не превышайте скорость – на многих дорогах установлены видеокамеры и когда вы будете сдавать прокатный транспорт назад, вас может ждать не-приятный сюрприз в виде внезапного штрафа.

В случае аварии не двигайте транспортное средство с места и сразу же позвоните в страховую компанию. Если на место про-исшествия прибыла полиция, будьте предельно вежливы и со-общите им, что вы ждёте страхового комиссара.

Если вы управляете мотоциклом, всегда одевайте шлем и имей-те при себе все необходимые документы, которые вам обязаны выдать в прокатной конторе.

Добро пожаловать в Таиланд и хорошего вам отдыха!

АВТО


Давным-давно, в далёкой галактике…

Итак, Пол и я, Стюарт, открыли контору по прокату мо-тобайков, назвав её “Take it easy!” Мы прекрасно по-нимали, что половина Паттайи промышляет подобным

образом, но у нас на руках были отличные козыри в виде евро-пейского отношения к клиенту и стремления завязывать дли-тельные отношения с нашими клиентами. Как мы все знаем, этот подход не особо свойственен тайским компаниям.Вполне закономерно, что при таком подходе наши дела быстро пошли в гору и “Take it easy!” обзавелась порядочным числом постоянных клиентов, которые рекомендовали нас своим дру-зьям, друзьям друзей и прочим знакомым. Через два года рабо-ты наша компания расширила поле деятельности, и теперь мы предлагаем в аренду не только двухколёсный транспорт, но и легковые и грузовые автомобили. Весь наш авто и мото парк находится под постоянным на-блюдением механиков и обслуживается своевременно. Это позволяет нам избегать внезапных поломок и предостав-лять самый лучший сервис нашим клиентам. Познакомить-ся с компанией “Take it easy!” поближе можно на сайте www.pattayacarandbikehire.comНа данный момент наш флот состоит из 48 автомобилей и 70 мотоциклов. Пожалуйста, обратите внимание на то, что все наши транспортные средства имеют полную страховку и круглосуточное обслуживание. Обычно прокатные конторы в Паттайе страхуют свой транспорт только по обязательным программам, что совершенно не подходит для прокатных ав-томобилей. В то время как мы с Полом занимаемся общими вопросами управления, наши сотрудники Люк и Дженни работают с кли-ентами, поддерживая самые высокий стандарты обслужива-ния. Так что, зачем бы вы ни приехали в Таиланд – поваляться на пляже, поиграть в гольф или посмотреть интересные места – мы всегда подберём для вас средство передвижения. А до того, как вы сели за руль, я хотел бы дать вам несколь-ко советов:

Много лет назад мы с Полом приехали в Паттайю отдыхать и развлекаться. Это у нас исправно получалась, однако довольно быстро наскучило, и мы решили организовать бизнес. У нас не было цели изобретать колесо, но так вышло, что наша жизнь закрутилась именно вокруг этого пред-мета.

На данный момент наш флот состоит из 48 авто-мобилей и 70 мотоциклов.

TAKE IT EASYTAKE IT EASYаренда автомобилейи мотоциклов

08

9 0

07

7804 or 087 835 6890

БЕЗЗАБОТНЫЙ ПРОКАТ АВТОМОБИЛЕЙ

ПОЛНАЯ СТРАХОВКА24 - ЧАСОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Patt

aya

New

Pla

za

50m

2nd Road

Soi 7

Soi 8

ТЕЛЕФОН: 089 007 7804, 085 698 4277WWW.PATTAYACARANDBIKEHIRE.COM

Западная традиция, которая весьма успешно прижилась в России – бросать свадебный букет. Невеста поворачивается спиной к незамужним подружкам, и, не глядя, бросает цветы. Девушка, которой посчастливилось поймать букет, в скором времени выйдет замуж. Если среди незамужних подружек есть хотя бы пара раскрепощённых и страстно мечтающих о заму-

жестве, то шоу вам обеспечено. Некоторых из них можно сразу включать в олимпийскую сбор-ную, если не за прыгучесть, то уж точно за волю к победе. Почему-то у нас обделили подоб-ной традицией неженатых парней. А ведь на западе и для них суще-ствует похожий ритуал. Но ловят молодые люди не цветы, а подвяз-

ку, снятую с ножки невесты. Эта традиция уходит корнями в древние времена, когда гости норовили оторвать кусочек на-ряда невесты «на счастье». В результате, к концу праздника не-счастная невеста могла остаться в лохмотьях. Чтобы избежать этого невесты предпочли добровольно расставаться со своим букетом и подвязкой. На современных американских свадьбах женихи часто снимают подвязку с ножки невесты не руками, а зубами, вызывая бурное веселье среди гостей. Согласно тра-диции парень, которому досталась подвязка, должен надеть её на ножку девушки, поймавшей букет невесты. И чем выше он наденет подвязку, тем дольше проживут вместе молодожёны.

Самыми странными ритуалами могут похвастаться африканские народы.

Перед свадьбой не надышишься

Интересно, как определяют будущего главу семьи в Гре-ции – в день свадьбы невеста норовит наступить жени-ху на ногу. Если он не сумеет увернуться, то, согласно

традиции, ему суждено быть подкаблучником. Необычно проходит свадьба во Вьетнаме – там родители неве-сты организуют одну вечеринку, а родители жениха – другую. Если вы являетесь другом обеих семей, вам предстоит трудный выбор. В Германии накануне свадьбы друзья невесты бьют посуду перед входом в её дом, а благодарная невеста приглашает их за это на чай – ведь согласно традиции битая посуда принесёт ей удачу. Самыми странными ритуалами могут похвастаться африкан-ские народы. У некоторых из них принято бить жениха палка-ми, у других жених должен вызывать к себе невесту, рыча как лев. Кстати, у них даже проходят конкурсы на лучший рык. Па-рень, который рычит лучше всех, считается самым завидным женихом.Любая американская невеста одевается на свадьбу согласно стишку: «Something old, something new something borrowed, something blue, and a silver sixpence in her shoe». То есть на не-весте должно быть надето что-то старое, что-то новое, что-то взятое взаймы, и что-то голубое. В качестве «чего-то старого» нередко выступает свадебное платье мамы или другой род-ственницы, если её замужество было удачным. А в качестве «чего-то голубого» обычно используют голубую подвязу.

В мире много различных традиций и ритуалов, связанных со свадьбой. Некоторые из них ка-жутся забавными, другие вызывают недоуме-ние. Но почти все мы следуем этим традициям. В первую очередь потому, что каждая традиция имеет свой символический смысл и служит для привлечения счастья и достатка в будущую се-мью. Пусть это и основывается не на практике, а на суевериях, мы не хотим рисковать в таком важном для нас деле и безропотно следуем тра-диция, которые порой бывают очень странны-ми.

САЛОН

��

ÞÆÍÀß ÓËÈÖÀ: 038-426346 , 038-427487ÖÅÍÒÐÀËÜÍÀß ÓËÈÖÀ: 038-488520 , 038-488521

ÏÐÎÄÓÊÒÛ ÂÛÑÎÊÎÃÎ ÊÀ×ÅÑÒÂÀ ÏÎÌÎÃÓÒ ÑÝÊÎÍÎÌÈÒÜ ÂÀØÈ

ÄÅÍÜÃÈ

www.ptybeautythailand.come-mail: [email protected]

ÍÀØÀ ÑÏÅÖÈÀËÈÇÀÖÈß:

ÌÛ ÏÐÀÊÒÈÊÓÅÌ ÏÎËÈÒÈÊÓ ÄÎÑÒÓÏÍÛÕ ÖÅÍ

Ингредиенты:

Способ приготовления:1. Приготовьте соус, смешайте чили, чеснок, имбирь, кориандр и мяту, добавьте рыбный соус, сок лайма, и сахар

2. Говядина должна быть с кровью внутри (розоватой) и с хоро-шо прожаренной корочкой. Для этого обжаривайте на раскалён-ной сковороде не более 2-3 минут с каждой стороны. Если вы готовите мясо на гриле, делайте на глаз. После того как говядина готова, оставьте её на 5 минут перед тем как нарезать полосками.

3. На тарелочку выложите салатные листья, порезанную солом-кой, сладкий перец и немного огурцов, затем аккуратно выкла-дывайте мясо, сверху добавьте лук и залейте соусом.

Приятного аппетита! Осторожно, довольно острое блюдо.

Пожалуй, в кухне каждой страны найдётся своя особая методи-ка приготовления жареного риса. В Таиланде с этим тоже пол-ный порядок – его можно откушать на каждом шагу. Жареный рис по-тайски называется «Кау пад» – дословно «рис жареный». При необходимости можно уточнить, с чем:

ВКУСНО


В тайских и индийских ресторанчиках часто можно заказать местное экзотическое блюдо – Роти. Фактически это большая и тонкая хлебная лепешка, в которую заворачивают различные на-чинки из овощей и мяса. Хотя состав начинки достаточно легко определить, то с тестом уже сложнее. Однако, находясь в Азии, несложно узнать и про тесто. Ингредиенты для теста:

Метод приготовления теста:1. В удобной посуде приготовить тесто следующим образом: высыпать муку, добавить соль и разрыхлитель, перемешать. За-тем растолочь маргарин с помощью ножа и перемешать со всей массой. Затем добавить достаточно воды, чтобы сформировать мягкое тесто. Месить пальцами около 5 минут до тех пор, пока тесто не станет гладким и мягким. Затем размять на разделочной доске, присыпанной мукой. Разделать тесто и сформировать ру-ками шарики, отложив их в сторонку.2. Когда все шарики готовы, раскатать каждый из них до тонких округлых лепёшек размером с блин. Основа для Роти готова, те-перь дело стало за фантазией. Метод приготовления начинки:1. Очистить картошку от кожуры, порезать на маленькие доль-ки, варить в подсоленной воде практически до готового состоя-ния, затем снять с газа и слить воду.2. На разогретую сковородку налить немного масла, бросить мелко порезанный лук и чеснок (одна долька), добавить картош-ку, если необходимо долить совсем немного воды и добавить 2-3 ложки карри. Дать картошке дойти до готового состояния, бро-сить порезанную зелень (листы салата, петрушку, зелёный лук или что у вас найдётся под рукой), немного поперчить и через 30-40 секунд выключить огонь – готово.3. На заранее приготовленную лепёшку добавить 1-2 столовой ложки начинки и свернуть её конвертиками, тщательно закре-пив концы руками. 4. Хорошо разогреть сковородку и разложить на них Роти. Под-жарить 2-3 минуты с каждой стороны до золотистого цвета и следить, чтобы не подгорело. Блюдо готово!

Ешь ананасы, рябчиков жуй!

-

-

--

--

-

--

-

Роти (Roti) - хлебные лепешки с овощами и мясом

Тайский мясной салат Yum Nuea

Као Пад или рис по-тайски

Для рецепта вам потребуется:

Разрезать пополам тыквы, очистить от семян. Очистить от ко-журы и порезать кусочками. Нагреть масло в большой кастрю-ле, пригодной для духовки обжарить семена горчицы, пока они не начнут трещать. Добавить чеснок, лук, сельдерей и чили, обжаривать 1-2 мин. Добавить тыкву, бульон, сухие креветки и довести до кипения. Снизить огонь, накрыть и варить 30 мин. Перелить суп в кухонный комбайн или блендер и сделать одно-родное пюре. Перелить обратно в кастрюлю и добавить кокосо-вых сливок.

Приправить по вкусу солью и перцем и подавать горячим со сливками. Наслаждайтесь! Это очень вкусно!

ВКУСНО!


Т.е. мы просто добавляем в конце название главного ингредиен-та. По умолчанию, в кау пад кроме риса кладутся овощи, и раз-мешивается при обжаривании сырое яйцо.Чтобы заказать вегетарианский кау пад, нужно уточнить:«Кау пад дже» – вегетарианский жареный рисИли объяснить, что нужно класть одни овощи: «Сай пак дьяу» - «класть одни овощи». И можно для полной уверенности уточ-нить: «Май сай кай» – «не класть яйца» и перечислить, что ещё не добавлять, прибавляя название ингредиента на тайском к «май сай», яйца – иначе 90% из 100, что их добавят, чеснок – «кратьем», лук – «хом», рыбный соус – «нам пла».А сейчас мы посмотрим, как все это готовится.Основа – сваренный заранее и лучше всего уже остывший рис. Можно взять вчерашний. Рис – сорта Жасмин, длиннозёрный. Но, строго говоря, жарить можно любой рис, даже коричневый. Главное – чтобы он был чуток суховат, крепок, чтобы зерна не разваливались и не превращались в кашу. Заранее подготовьте ингредиенты для обжарки: мелко порубленные овощи, тофу, со-евый протеин:Какие можно взять овощи? Те, что у вас есть в холодильнике. Минимум три вида овощей, максимум – пять. Дополнительно – тофу, протеин.Обжариваем все подготовленное либо заранее, либо вместе с рисом. Используем вок – главный предмет на юго-восточной азиатской кухне. Огонь должен быть очень сильным, в идеале – газ. Добавляем рис и жарим примерно минуту, на высоком огне. Добавляем соусы: по соловой ложке тёмного и светлого соевых соусов, лимонного сока. Яростно мешаем, добавляем чёрный мо-лотый перец и поскорее выключаем огонь.К готовому рису хорошо подать свежие овощи: ломтики огурца и помидора, бобовые проростки, зелёный лук и – обязательно – ломтик лайма. Приятного аппетита!

Тыквенный суп-пюре с кокосом

РЕСТОРАН ОТЛИЧНОЙ АВСТРИЙСКОЙ КУХНИ!РЕСТОРАН ОТЛИЧНОЙ АВСТРИЙСКОЙ КУХНИ!

216/22-23, Секонд Роуд, между 7 и 8 сойками, Паттайя СитиЕ-мейл: [email protected], www.domicil-pattaya.at,www.domicil-pattaya.com, Тел.: 038-361-530, Факс: 038-361-879

СВЕТЛОЕ ПИВО ERDINGER И WEIHENSTEPHAMСВЕТЛОЕ ПИВО ERDINGER И WEIHENSTEPHAM

Каждые вторник, среду и пятницу С 18:00 - курица на гриле

Каждую субботу с 19 часов грандиозное гриль пати!

Съешьте сколько захотите!

Мы работаем для Вас ежедневно с 07.00 am - 03.00 amВсегда 3 лучших блюда дня

всего от 155 бат

вручении награды. Картина «Желез-ная Леди» также получила Оскара за лучший грим, сделавший Мерил почти неотличимой от своей геро-ини.Канадец Кристофер Пламмер стал самым старым актёром, получив-шим награду Киноакадемии, за роль 75-летнего гомосексуалиста, умира-ющего от рака, в трагикомедии «На-чинающие». «Дорогуша, ты всего лишь на два года старше меня, где же ты был всю мою жизнь?», сказал восьмидесятидвухлетний Пламмер полученной статуэтке. Ранее эта роль принесла актёру премию Золотой Глобус и «Независи-мый дух».Октавия Спенсер расплакалась, получая Оскара за роль прислуги в одноименном фильме, и смогла произнести только «Простите, я очень взволнована». Однако, её награждение не стало сюрпри-зом для большинства зрителей, т.к. за эту роль ей уже достался Золотой Глобус и Премия Гильдии киноактёров США.Несмотря на то, что Вуди Аллен не стал в этом году лучшим ре-жиссёром, его сценарий к фильму «Полночь в Париже» получил Оскара в номинации «Лучший оригинальный сценарий», правда, получать награду Аллен не явился.Американская драма «Потомки», снятая режиссёром Алексан-дром Пейном, принесла ему второго Оскара, за которого Пейн поблагодарил свою маму: «Спасибо, что позволила мне не посе-щать детский сад, так что я смог ходить в кино». К сожалению для всех поклонников Джорджа Клуни, это была единственная награда «Потомков» из пяти номинаций.Лучшим короткометражным документальным фильмом была признана драма «Спасая лица» - о пакистанских женщинах, каж-дый год подвергающихся нападениям мужчин, выплёскивающих в лицо кислоту как аргумент в споре. Фильм рассказывает о пла-стическом хирурге, возвращающем этим женщинам красоту и чувство собственного достоинства.Мультипликационный вестерн Гора Вербински «Ранго», недав-но получивший «мультяшный» аналог «Оскара» - «Энни» (Annie Awards), на этот раз получил и «старшего брата» - премию в но-минации «Лучший анимационный фильм». Комментируя при-сутствующий в мультфильме грубый юмор, сцены курения, гру-бые выражения и действия, Вербински сказал, что «мультфильм, скорее, для детей, но его создали взрослые, которые все ещё оста-ются детьми в душе. Такие, как Джонни Депп».

WWW.GEOMETRIA.RU/THAI


Очередная церемония вручения национальной премии Американской киноакадемии «Оскар», 84-я по счёту, состоялась в это воскресенье, в театре Кодак в Лос-Анджелесе. Номинанты были объявлены в конце января 2012 года президентом Академии кинематографических искусств и наук Томом Шераком и актрисой Дженнифер Лоуренс, ведущим церемонии стал комик Билли Кристал, сменивший на этом посту Бретта Рэтнера в связи с его гомофобскими высказываниями.

84-я церемония награждения Оскар

Лучшим фильмом года стала романтическая комедия Ми-шеля Хазанавичуса «Артист». Действие этой чёрно-белой немой картины происходит в Голливуде 20-х годов про-

шлого века. Немое кино стремительно теряет позиции под на-тиском лент со звуком, что приводит к падению популярности актёра Джорджа Валентайна (Жан Дюжарден), до этого момента находившегося на пике своей славы. А вот для статистки Пеппи Миллер (Беренис Бежо), наоборот, открываются новые перспек-тивы благодаря её обворожительному голосу. Конечно же, между ними вспыхивает любовь, которая и определяет основную сю-жетную линию фильма.С момента выхода на экраны картина была благосклонно воспри-нята как зрителями, так и критиками: на сайте Rotten Tomatoes, собирающем обзоры и новости кинематографа, рейтинг фильма составил 8.7 из 10 (97% положительных рецензий), на IMDB - 8.4 из 10, что является очень высокими оценками.Сам Хазанавичус получил стату-этку за лучшую режиссёрскую ра-боту, опередив Мартина Скорсезе и Вуди Аллена, а лучшим актёром года был признан Жан Дюжарден - «французский Джордж Клуни», сыгравший главную роль в этом фильме и номинировавшийся на Оскар вместе с самим Клуни, Бре-дом Питтом и Гарри Олдманом. Кроме того, ещё два Оскара карти-на забрала в номинациях «Лучшая музыка к фильму» и «Лучший ди-зайн костюмов».Российских картин на нынешнем «Оскаре» не было. В номина-цию «Лучший фильм на иностранном языке» могла попасть «Ци-тадель» Никиты Михалкова, однако члены киноакадемии ранее объявили, что в шорт-лист номинантов лента не прошла.Фантазийный детектив Мартина Скорсезе «Хранитель времени» хоть и не стал лучшим фильмом, но, тем не менее, также получил пять Оскаров: за лучшую работу оператора (Роберт Ричардсон), лучшие декорации, лучший звук и монтаж звука, а также лучшие визуальные эффекты. Такой набор наград подсказывает, что смо-треть картину лучше в кинотеатре на большом экране.Мерил Стрип, после семнадцати номинаций, наконец получила своего третьего Оскара за роль бывшего премьер-министра Ве-ликобритании Маргарет Тэтчер. «Когда я услышала своё имя, мне показалось, что половина Америки произнесла при этом: О нет, почему опять она? Хотя, неважно» - пошутила Стрип на



Лучшие фото Февраль



02 03 2011

ФОТООТЧЁТ


Dusit D2 Global Tower Group

Регулярная благотворительная встреча Клуба Lighthouse

возвращается в Havana Bar!Присоединяйтесь к одному из самых известных в Паттайе ежемесячных мероприятий! 350 человек побывало у нас в гостях прошлый раз. Где были вы?

Спонсор: ASIA PACIFIC PENSIONS – Пенсионная система QROPS http://www.asiapacificpensions.com/

ПЕРВЫЙ РАЗ В 2012 году в HAVANA BAR – МЫ РАДЫ ВЕРНУТЬСЯ!

Дата: Пятница, 30-е марта 2012Время: 18-00 - 20:30 Место: Отель Holiday Inn (Havana Bar) - ПаттайаГости: Вы, члены Клуба Lighthouse и приглашённые.

ВХОДНЫЕ ДЕНЬГИ: 300 бат - для всех девушек, а также для участников Клуба Lighthouse и приглашённых. 600 - бат для всех остальных

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ СПОНСОР: ASIA PACIFIC PENSIONSAsia Pacific Pensions - Пенсионная система QROPS Asia Pacific Pensions Ltd работает с основными своими партнёрам более пятидесяти лет, в течение которых они всегда могли на нас положиться в любых вопросах, касающихся пенсионного страхования.http://www.asiapacificpensions.com/

ГДЕ ЭТО БУДЕТ: Отель Holiday Inn (Havana Bar) - Паттайаhttps://www.facebook.com/HolidayInnPTY

ПРОГРАММА: Реки бесплатного пива и горы отличной закуски. Специальный подарок от организаторов: вина гостям! Можете есть и пить пока не кончится!После 20-30 действо продолжится в Havana Bar в сопровождении живой музыки. Специальное предложение: полпинты ледяного пива всего за 50 бат! Белое и красное вино, коктейль с виски – 100 бат! Эксклюзивные закуски – пока длится праздник!

STARSTUDIO

МагазинэлектроннойТехники

www.trar.info

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам:

Лучшие предложения по продаже и аренде недвижимости в Паттайе

08 900 20 700

Телефон горячей линии:

08 900 20 700

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 1500 метровЦена: 570 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 200 метровЦена: 950 000 Бат

Двухкомнатная квартираПлощадь: 39 кв.м. Район: ДжомтьенРастояние до моря: 800 метровЦена: 1 690 000 Бат

Дом с двумя спальнямиПлощадь: 150 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 2 км.Цена: 3 024 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 1500 метровЦена: 650 000 Бат


Трехкомнатная квартираПлощадь: 75 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 400 метровЦена: 2 640 000 Бат

Дом с тремя спальнямиПлощадь: 260 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 4 км.Цена: 6 950 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 30 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 1000 метровЦена: 790 000 Бат


Двухкомнатная квартираПлощадь: 70 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 380 метровЦена: 3 879 000 Бат

Отель на 8 номеров Площадь: 340 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 800 метровЦена: 2 990 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 32 кв.м. Район: ДжомтьенРастояние до моря: 250 метровЦена: 890 000 Бат

Двухкомнатная квартираПлощадь: 45 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 400 метровЦена: 1 490 000 Бат

Дом с двумя спальнямиПлощадь: 99 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 2 км.Цена: 1 890 000 Бат

Отель вблизи моряПлощадь: 4 этажа, 32 комнаты. Район: Северная ПаттайяРастояние до моря: 200 метровЦена: 130 000 000 Бат

www.MyThai-Home.ruБолее 600 предложений по недвижимости здесь:

Pod Kluch Real Estate Magazine #7

Documents

pattaya beach100

pattaya city bali hai

centara hotels

waterfront suites residence

xjotipvtfot t t oj

heights holdings

wkh avenue mall100

jacoks media group