Pod Kluch Real Estate Magazine #6

We wait image

t

300 m. alking Stree200 m. i Buaka200 m. Pattaya Beach100 m. Avenue Mall100 m. a Cinema200 m. al Garden Plaza

Естественно, мы очень хорошо это дело отпраздновали, а в качестве подарка и себе и вам представляем нашу новую задумку – информационно-развлекательное приложение к Энциклопедии «Под Ключ» - каталог приключений «Маngo».

«Mango» - это журнал о том, как с пользой для души и тела провести время в Паттайе! Надеемся, что собранная нами ин-формация окажется вам полезной и сделает ваше пребывание в Паттайе незабываемым, а планы и цели – грандиозными, но достижимыми!

Присоединяйтесь! Будет интересно!

Кряжева Оксана,директор Jacoks Media Group

СЛОВО РЕДАКТОРА

ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Новый год – новые горизонты – новые идеи!

«Чтобы быть незаменимой, нужно все время меняться»

Коко Шанель

Все мы шумно и весело отметили новогодние праздники, выспались, пришли в себя, включили голову и переос-мыслили прошлогодний опыт. Поэтому второй в 2012

году выпуск Энциклопедии Недвижимости «Под Ключ» чита-тели увидят в новом цвете, новой манере и новом характере. Мы собрали отличную команду авторов и специалистов, с помощью которой обновили внешность и содержание, уве-личили объем информации и улучшили качество. В общем, сделали всё для того, чтобы вам было удобно и легко ориенти-роваться в огромном сонме предложений от ведущих строи-тельных компаний и агентств недвижимости, прилагающих массу усилий к тому, чтобы осуществить вашу мечту о жизни в чудесном Королевстве Таиланд!

Вы все ещё не верите что такое возможно? Дайте оттаять сво-ему сердцу, застуженному февральскими русскими морозами, и окружите себя лишь приятными хлопотами в стране вечно-го лета! Редакция журнала «Под Ключ» желает вам уверенных решений, и в свою очередь старается сделать всё для того, чтобы на наших страницах вы смогли найти самую подроб-ную и достоверную информацию. Этот выпуск – наш «мини юбилей» – в свет вышел уже шестой номер.

Отдайте свою рекламу «Под Ключ» – и вам откроются все двери!Для того, что бы совершить звонок из России в Таиланд – не забудьте набрать код страны (+66) перед вводом номером телефона. Если Вы ищите работу с сфере недвижимости - отправляйте свои резюме на английском языке на электронную почту [email protected] Мы вам поможем!

038 225 503 080 639 0101

Содержание14 Info.

16 Паттайя вступает в GRAND эпоху. Без всякого сомнения можно сказать,

что для строительного рынка Паттайи наступает новая эпоха, начало которой ознаменовано за-пуском Centara Grand Residence на На Джомтьене – небоскрёбом с видом на море - единственным проектом, который совместит в себе свойства стандартного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts.

24 Из грязей в князи!Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полностью отрезанной от внеш-него мира, Паттайа превратилась в самый успеш-ный курорт Таиланда, привлекая путешественни-ков и отдыхающих со всех концов планеты.

26 Паттайа и Пхукет. Гонка за лидером.За последние несколько лет мне часто прихо-дилось сравнивать Паттайю и Пхукет в разрезе рынка недвижимости.

30 Уроки успешных сделок на рынке недвижимости Паттайи.Если вы решили приобрести недвижимость в Паттайе, очень важно учитывать тот факт, что процесс сделки на местном рынке может не-сколько отличаться о того, к чему вы привыкли у себя на родине.

32 История успеха. Королевский парк. Глава третья.

Строительная компания Heights Holdings пред-ставляет третий корпус своего успешного проек-та средней этажности - Park Royal.

36 C – View – высокий старт!Не так давно стартовали продажи нового проек-та компании “Heights Holdings” - C-View, распо-ложенного в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак.

40 City Garden Корпус «Е»С запуском четвёртого корпуса строительство City Garden вступает в финальную стадию. Новое здание – это, без сомнения, жемчужина в коллек-ции этого выдающегося проекта.

44 Доступная жизнь на берегу моря.Компания Nova Group, управляемая президен-том Рони Файнманом, ведёт свою историю с 1994 года и уже давно является одной из ведущих строительных компаний в Таиланде.

47 Beach Properties. Умная Роскошь.Если вы когда-нибудь предавались

мечтам об идеальном жилье, вам на ум навер-няка приходила идея постройки дома по своему личному проекту? Наверняка!

52 Современные традиции европейского стиляБолее двадцати лет назад в самом сердце Вос-точной Европы молодой предприниматель Артур Ладоча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический отель в Ста-ром Городе польского Кракова во всём его про-шлом великолепии.


Real Estate Magazine: Russian Edition

Project owner: Raimon Land Development Co., Ltd. by Mr. Hubert Viriot and Mr. Kitti Tungsriwong. Paid up capital 500 MB, Unit 2201-3 The Millennia Tower, 62 Langsuan Road, Pathumwan, Bangkok. Land title deed no.2461, 28393 and lot no. 156, 163. Site

Location: Nongprue, Banglamung, Chonburi. Project Area: 7 Rai 0 Ngan 16 square wah. Land and building are mortgaged with Thanachart Bank PCL (acquired from SCIB Bank PCL). Construction Permit under Section 39 bis No.7/2551 with project design

subject to adjustments. One building project with 2 wings (46 & 42 stories) with approx. 1,209 units consists of residential and commercial units. Unit owners are legally required to pay expenses and taxes under the Condominium law. Construction

start: estimated Q3 2012 Expected completion: estimated Q4 2014. To be registered under the Condominium law once construction is complete. [The advertised photos are simulated and are subject to change.]

Tel: 085 485 3222unixxcondo.com

ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ

1.3 ÌËÍ.ÁÀÒ

Âðåìåííûé îôèñ ïðîäàæ

óæå îòêðûò.

South Pattaya Rd.

Pratumnak 1

Prat

umn

ak R

d.

Beac

h R

d.

Patt

aya

Bay

Thap

Ph

raya

Rd.

Patt

aya

Sai 2

Pattaya Sai 3

SUKH

UM

VIT

RO

AD

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÉ ÎÏÛÒÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ UNIXX

AGENTS CONTACT: [email protected] SEEKERS CONTACT: [email protected]

UNIXX Þæíàÿ Ïàòòàéÿ – ýòî ñîâðåìåííûé êîíäîìèíèóì, ðàñïîëî-æåííûé íà ãëàâíîé äîðîãå Ïàòàìíàêà, âñåãî â íåñêîëüêèõ øàãàõ îò öåíòðà Ïàòòàéè. Èç îêîí ñòóäèî, îäíî- è äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð UNIXX îòêðûâàþòñÿ âåëèêîëåïíûå âèäû íà Ñèàìñêèé Çàëèâ.

Raimon Land ïðåäëàãàåò âñå, ÷òî âû ìîæåòå ïîæåëàòü: 4 öâåòîâûå ñõåìû â îôîðìëåíèè íà âàø âûáîð, ïðîñòîðíûå ïîìåùåíèÿ ñ ïîòîëêàìè âûñîòîé 2.7 ìåòðà, ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàííûå êóõíè è âàííûå êîìíàòû, áîëåå 6000 êâ.ì. çåëåíîé çîíû è äâà áàññåéíà 35 è 20 ìåòðîâ â äëèíó, ñàóíó, äæàêóçè è ìíîãîå äðóãîå.


54 Покупка новостройки – все от А до Я.Процедура покупки новостройки в Тайланде очень проста. Основными преимуществами та-кой покупки является, во-первых, то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в стране на момент заключения договора, а во-вторых, это возможность получения беспроцент-ной рассрочки на период строительства.

62 Агентство недвижимости Multi Estate.Таиланд – страна вечного лета, солнца и улыбчи-вых добрых людей, поэтому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбляются в «страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а мно-гие, попав под очарование тайского гостепри-имства, всерьез задумываются, что бы переехать сюда жить.

66 Вопрос – ответ.Верона Теплякова

72 Текущее состояние и прогно-зы рынка недвижимости.В настоящее время, в конце января -

начале февраля, наблюдается пик туристического сезона в Паттайе и, соответственно, высокий на-плыв покупателей во всех уголках этого курорт-ного городка на берегу Сиамского Залива.

76 Лучшее соотношение цены и каче-ства на берегу Сиамского Залива!Mы хотим воспользоватся возможностью по-знакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бас-сейнами.

78 Покупка жилья в Таиланде.Подводные камни.Многие россияне сейчас приобретают недви-

жимость в Тайланде, а в частности в Паттайе. Не секрет, что процедура покупки квартиры на иностранное имя достаточно проста, процесс покупки дома немногим отличается от приобре-тения кондо, но, к сожалению, немногие клиенты осознают это.

81 Обзор рынка недвижимости.Определённо, сейчас очень интересное время для того, чтобы присмотреться к недвижимости на Восточном Побережье. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на каком-то одном аспекте рынка, я решил рассказать вам понемногу обо всём из того, что здесь происходит.

84 Управляй временем! Борис Флейдервиш : «Управлять нужно не рабо-той — она никогда не заканчивается, а временем, поэтому реализуйте свою мечту о райской жизни в Таиланде уже сегодня»

86 Трудоустройство. Юридические аспекты. Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими суще-ственными вопросами работы. Остается послед-нее, но немаловажное – поиск и трудоустройство сотрудников.

88 Таиланд – идеальное место для биз-неса и инвестиций.Глобальное исследование экономической си-туации, проведённое в Таиланде пятой самой большой аудиторской конторой в мире – BDO – сделало выводы о том, что в кризис в странах Юго-Восточной Азии полным ходом идёт на спад и бизнес находится в приподнятом настроении.

90 ПОП-АРТ в интерьерахСтиль поп-арт – это направление в искусстве, «взорвавшее» в 60-х годах Америку, а следом за ней и весь мир. Официально считается, что на-звание стиля «поп-арт» образовано из укорочен-ной комбинации двух слов popular art (популяр-ное искусство).

94 Сейф от Кун Раттана!Ещё несколько лет назад наличие сейфа говорило о больших финансовых возможностях владель-цев дома, подразумевая, что в несгораемом шка-фу хранят драгоценности, древние манускрипты, бесценные предметы искусства и прочие алмазы-бриллианты. Сейчас же, путешествуя по разным странам, мы привыкли видеть сейфы если уж не в каждом номере отеля, то как минимум на ресепшене.

97 Каталог агентств недвижимости.99 Каталог строительных компаний.

ИНФО

14 ПОД КЛЮЧ февраль 2012

Будь Умным!

farang)-

-

-

-

-

--

-

-

-

-

--

-

-

-

-

-

) --

-

-

-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ


Без всякого сомнения можно ска-зать, что для строительного рынка Паттайи наступает новая эпо-ха, начало которой ознаменовано запуском Centara Grand Residence на На Джомтьене – небоскрёбом с видом на море - единственным про-ектом, который совместит в себе свойства стандартного кондоми-ниума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts.

Впервые в Паттайе покупатели имеют шанс приобрести в собственность шикарный кондоминиум, полу-чив в нагрузку все преимущества пятизвёздочного

гостиничного сервиса. Centara прогнозируемо привлечёт новую группу требовательных покупателей, которые по достоинству оценят эксклюзивность видового небоскрёба, имеющего лёгкий доступ к столице Таиланда и разительно отличается в лучшую сторону от всего того, что предлага-лось в Паттайе до этого момента.

GRAND - это Дом с большой буквы. Дом как место силы, вдохновения и покоя. Архитектурный ансамбль из трёх уникальных по стилистике зданий. Первое – это дань

Паттайявступаетв GRANDэпоху

уважения стилю Hi Tech, второе - современное прочтение архитектуры будущего, а третье - открытость и любовь к природе, присущая проектам будущего.

Здесь не нужно идти на компромисс. Здесь каждый пред-почтёт ту эпоху, тот стиль, который ближе его сердцу. Если вам нравятся шик и прямая выразительность, фактура и цвет, ваш выбор здание с чертами Hi Tech. Романтик выберет неспешные прогулки и воспоминания, здание с классическими интерьерами. Дом без границ, с огромны-ми окнами, которые стирают грань между интерьером и внешней средой, возможно, придётся по душе деятельному и открытому человеку.

ет Коби – Остальную площадь займут бассейн, сады, водные развлечения и сама пляжная полоса. Таким образом, 20 000 м2 предназначаются для украшения территории и публичных зон, где каждый житель GRAND будет чувствовать кусочек рая. Это будет этакая зелёная роскошь с великолепным серви-сом.

GRAND-стиль жизни Проект, который планируется завершить в течение трёх лет, будет располагать 283 жилыми помещениями: от пятисотме-тровых пятикомнатных пентхаусов с личным бассейном до студий с одной, двумя или тремя спальнями. Все эти поме-щения будут распределены между двумя башнями – на 46 и 39 этажей соответственно, в каждой из них планируется поместить бассейн, зоны отдыха и большой тропический сад на двадцатом этаже. Третью башню займёт пятизвёздочный отель Centara Grand Hotel на двести номеров. Все апартаменты и гостиничные номера будут иметь умопомрачительный вид на море и на великолепные закаты пляжа Джомтьен. Это район эксклюзивных част-ных вилл и элитных жилых домов. Застройка класса люкс создаёт особую атмосферу роскоши и спокойствия, об-разует единый архитектурный ансамбль и гармоничный пейзаж, которым не устаёт радоваться глаз. Минутная прогулка к морю и Вы под шелест волн наслаждаетесь завтраком на террасе с видом на водную гладь.

Форма здания прозрачно намекает на то, что застройщик не поскупился на роскошный дизайн, который будет радовать жителей продуманностью и функциональностью. В поддерж-ку этого утверждения выступает и шоу-рум стоимостью в 200


ПОД КЛЮЧ февраль 2012 17

Это район эксклюзивных частных вилл и элитных жилых домов

Генеральный директор Tulip Group - Коби Элбаз и Джейсон Пейн - вице-президент Tulip Group

Создатель GRAND – Tulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в непосредственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites и некоторыми другими, также имеющими премиумное располо-жение.

Генеральный директор Tulip Group, Коби Элбаз, говорит, что Паттайя готова к этому новому шагу в эксклюзивность: - Наша задача – дать покупателю ощущение, что он живёт на курорте. На очень шикарном курорте! Centara Grand Jomtien раскинется на площади в 20 раи, что соответствует 32 000 м2 великолепной земли со 150-ти метровой прибрежной полосой. - Только 27.5% участка будет отдано под застройку – добавля-



млн. бат – без сомнения один из самых дорогих и масштаб-ных из когда-либо возведенных в Таиланде, что полностью соответствует концепции Grand – роскошь на первом месте и любой ценой!

- Было просто необходимо потратить такую огромную сумму для того, чтобы инвесторы смогли оценить GRANDиозность проекта – говорит Джейсон Пейн, вице-президент Tulip Group по продажам и маркетингу.

- Всё было продумано до мельчайших деталей, от лобби до отделки апартаментов. Grand - это в большей степени стиль жизни, нежели просто здание. Шоу-рум – очень важное звено в этой ценовой категории, – подтверждает Аливасса Патнадабутр, управляющий директор официального представителя Tulip Group – CB Richard Ellis

– Выставочный образец создан для того, чтобы показать покупателям всю состоятельность и компетентность застрой-щика в проектах такого высокого уровня. Внимание уделяется каждой мелочи, а безупречность исполнения должна быть видна с самого начала.

Самый захватывающий вид в ПаттайеВ CB Richard Ellis уверены: GRAND – самый захватывающий hi-end проект из когда-либо представленных в Паттайе.

- Сейчас мы наблюдаем устойчивое повышение интереса к роскошной недвижимости в Паттайе – говорит Аливасса. - Во время экономического кризиса застройщи-ки Паттайи не были уверены в том, что смогут успешно продавать большие по площади апар-таменты и из-за этого предпочитали возводить здания, состоящие из малометражных кондо. Вот

почему 70% нынешнего рынка – это квартиры эконом класса. Новый же проект от Tulip Group рушит эти стереотипы, при-влекая в город более состоятельных клиентов.

По мнению специалистов CBRE, предложение близких к морю земельных участков очень ограничено не только в северной, но и в центральной и южной частях Паттайи, поэтому за-стройщики рассматривают Джомтьен как очень перспектив-ный район, удачно расположенный по отношению к морю.

По словам Аливасса Патна-дабутр их привлекло в этом проекте следующее: GRAND – первый объект Hi End класса в Паттайе не столько из-за цены за квадратный метр площади, сколько с точки зрения качества постройки и предлагаемых в нём услуг. Можно долго перечис-лять все преимущества

GRANDа, но уже одно то, что только здесь абсолютно все апартаменты будут иметь шикарный вид на море, свидетель-ствует о высочайших требованиях, который застройщик предъявляет к этой разработке. Рынок эксклюзивного жилья требует исключительного качества, приватности и идеального расположения. Всё это прекрасно сочетается в этом проекте.

GRAND – самый захватывающий hi-end проект из когда-либо представленных в Паттайе.



Пространство вариантовЦентральный объем решён в стиле современной, подчёркну-то минималистичной архитектуры: простые геометрические формы, открытость, безграничность. Сплошное остекление делает границу между внутренним пространством дома и окружающей средой весьма условной. Здесь пейзаж становит-ся частью интерьера, океан и бескрайнее небо отражаются в стекле, и дом «растворяется» в пейзаже.

Внутреннее убранство квартир это лёгкое напоминание об архитектуре 20-30-х годов XX века, в его объёмах и лини-ях можно увидеть черты блистательного арт-деко. Мастера арт-деко часто обращались к этническим геометрическим узорам и к дорогим материалам, в частно-сти к эмали и мозаике, как декоративному и очень выразительному виду искусства. Стены ванных комнат укра-шает мозаика, палитру которой составляют оттенки янтаря и со-сновой коры.

В GRAND особое внимание уделено главному входу. Настоящему Дому нужен именно главный вход парадный, торжественный. Вас встреча-ет холл, наполненный воздухом и светом. Стеклянные стены

стирают границу между интерьером и окружающим пейза-жем. Пока вы созерцаете очарование природы, вас окружают комфорт и безопасность.

Панорамные окна от пола до потолка позволяют наслаждаться прекрасным видом, наблюдать настроения природы, смену дня и ночи, чувствовать себя частью мироздания. Просторные гостиные с зоной кухни всегда рады встретить ваших друзей и близких.

О важномCBRE Thailand очень довольно работой с компанией Tulip Group. В агентстве говорят, что застройщик чётко держит курс на недвижимость класса Hi-End и не настроен на ком-промиссы в качестве, что, к сожалению, не так часто можно наблюдать у других девелоперов Паттайи.

Centara Hotels & Resorts стала хорошо известна не только в Паттайе, но и во всей Юго-Восточной Азии благодаря своему сверхпопулярному проекту Centara Grand Mirage Resort. Еще один отель Grand – это следующий шаг в сторону полного до-минирования на рынке подобной недвижимости в регионе.

Если критически взглянуть на Паттайю, можно заметить что на протяжении многих лет город остаётся невероятно успеш-ным туристическим центром и продолжает развивать это направление хорошими темпами. Огромное количество новых

Центральный объем решён в стиле современной, подчёркнуто минималистичной архитектуры



проектов, как уже запущенных в работу, так и тех, которые ещё только легли на бумагу, ясно показывает энтузиазм и за-интересованность крупных компаний в дальнейшем развитии Паттайи.

Джомтьен, уже давно ставший неотделимой частью Паттайи, до сих пор практически не имел предложений жилья высоко-го класса. Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа. С привлечением новых, более платёжеспособных покупателей, Джомтьен ждёт существенное улучшение инфраструктуры и качества проживания. Дальновидные планы компании Tulip Group позволили наладить сотрудничество с лучшими игроками строительного рынка, что положительно сказалось на всем процессе возведения и стало отличным подспорьем в оптимизации будущих проектов.

Район Паттайи сейчас развивается стремительнее других регионов Таиланда ещё и потому, что обеспеченные жители столицы разглядели в Паттайе отличное место для того, что мы называем загород-ным жильём, к тому же расположенное очень удобно относи-тельно Бангкока.

В результате недав-него наводнения, ставшего самым сильным за последние десятилетия и не за-тронувшего Паттайю, наш город оказался очень популярным местом. Жители Бангкока, бегущие от сти-хии, заполонили Паттайю, да так сильно и быстро, что рынок жилья ощутил дефицит. Тому есть логичное объяснение: из всех прибрежных городов только Паттайа может предложить разнообразный выбор высотного жилья, в то время как в Хуа Хине, ближайшем конкуренте Паттайи, все строительные

квоты давно выбраны и там уже просто нет места. Недавно построенная скоростная трасса связала Паттайю со столицей и международным аэропортом, что добавило ещё один плюс в копилку именно города.

Grand - привлекательные вложенияПо словам специалистов CBRE, Паттайя продолжает хвастать-ся прекрасным соотношением цена/качество и выгодным местом с точки зрения инвестирования. Половина клиен-та агентства – тайцы. Вторыми идут русские, обогнавшие гонконгцев и австралийцев. С момента начала экономиче-ского кризиса рынок перестал быть таким спекулятивным, как раньше. В докризисные времена половина покупателей стремились быстро продать удачно купленное жилье, доволь-ствуясь небольшой, но быстрой прибылью. Сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную: сегодняшний поку-патель – долговременный инвестор или покупает жилье «под себя».

Ожидаемая цена в проекте Centara Grand – 120 тысяч бат за квадратный метр, что выше, чем в среднем по Паттайе, но совершенно обосновано с точки зрения стоимости земли и возведения такого роскошного объекта. Естественно, что первые 20-30% покупателей получат некоторое преимущество перед остальным, как это и принято у Tulip Group при запуске нового проекта.

По словам руководства компании, очень важно верно опре-делить ключевые точки интереса для покупателей и основные отличия от предложений конкурентов. Многие скептики утверждают, что трудно продавать квартиры большой площа-ди, но исследования Tulip Group говорят о том, что большие площади – это именно то, что покупателю сейчас интересно. Застройщик воспользовался шансом стать первопроходцем на

Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа.

Количество за-стройщиков, пред-ставивших всему миру свои проекты в азиатском регионе, только подтвержда-ет повышающийся интерес к этой части планеты.

Обнадёжива-ющие результатыПо словам Джейсона Пэйна, Tulip Group не осталась в стороне от общего успеха выставки и отчиталась о результатах: только за этот уикенд оба наших стенда посетили более 350-ти чело-век, треть из них запросили дополнительную информацию. Больше половины посетителей стенда приняли приглашение посетить наши проекты прямо на этой неделе. После визита в шоу-рум, половина приглашённых заключили с CBRE Hong Kong предварительные соглашения и сейчас уточняют детали. Без сомнения этот уикенд можно считать фантастически успешным для Tulip Group.

Подробную информа-цию о Centara Grand Residence Pattaya, а так же о других проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с русским менеждером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117.



рынке дорогой недвижимости Паттайи.

Каждый рынок развивается по своим законам и, похоже, Паттайя подошла к тому, чтобы расширить свои горизонты и поднять высоты. С таким оптимистичным мнением Tulip Group открывает для всех новые возможности.

Гонконгские покупатели получили преиму-ществоПоступив смело, Tulip Group пригласила потенциальных по-купателей из Гонконга на презентацию небоскрёба Centara Grand Residence Pattaya. Компания изначально планировала выступить на выставке Smart International Property Expo в Гонконге, чтобы представить свой недавний проект Waterfront Suites and Residence, но высокие чины компании решили пре-зентовать и новейший проект Centara Grand, который был недавно запущен.

Картинки с выставкиЭксклюзивными правами на реализацию квартир стало Агентство CBRE Thailand, которое в сотрудничестве со своим гонконгским отделением представляет и Centara Grand и Waterfront под лозунгом «Роскошная недвижимость Паттайи».

В рамках подготовки к выставке компания разослала более 100 000 приглашений в Гонконге и более 10 000 своим кли-ентам в Паттайе. Вице-президент Tulip Group Джейсон Пэйн говорит, что выставка стала очень успешной для компании.

- Я был крайне удивлён тем, что огромное количество по-тенциальных покупателей почти ничего не знают о Паттайе. Большинство неплохо осведомлены о Пхукете и Самуи, но лишь единицы слышали про Паттайю. Таким образом, вы-ставка принесла успех и на ниве информирования покупате-лей о ситуации на рынке недвижимости нашего города.

Выставки Smart Expo известны своей способностью привле-кать серьёзных инвесторов и этот год не стал исключением.

О ГЛАВНОМ


«Бум!»И вот мы опять слышим звук надуваемого пузыря. Да, люди, которые стали свидетелями взлётов и падений тайского рынка недвижимости середи-ны 90-х и 2003-2007, замерли в ожидании: повториться ли тоже самое в этот раз? После всех этих резких движений, совершенно не удивительно было бы ожидть подобного исхода. Вся Паттайа сейчас представляет собой выставку новых шикарных строитель-ных проектов. Или только что завершенных или готовящихся к запуску. И всё это раскупают как прохладные соки знойным днём!

Тенденции, проявившиеся в отрасли за последние пару лет настолько поразительны, что невольно возникает вопрос: а не перегрета ли Паттайа? И хотя рынок вторичной не-движимости сильно страдает от обилия новых домов и кондоминиумов, тайские поку-патели по-прежнему остаются лидерами в покупке жилья премиум-класса в Бангкоке и Паттайе уже на протяжении двух лет и эта неутолимая жажда приобретений не пла-нирует иссякать. Не захлебнёт-ся ли Паттайа таким приливом квадратных метров? Судя по тому, как стремительно растёт спрос и всё новые и новые покупатели приезжают сюда в поисках выгодного капиталов-ложения, если это и случиться, то отнюдь не завтра. Так что мы все можем расслабиться и насладиться потоком новых идей в архитектуре и дизайне, который совершенно точно вынесет нас на берег спокой-ствия и наслаждения теми солнечными днями, которые Паттайа предлагает почти 365 дней в году.

Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полно-стью отрезанной от внешнего мира, Паттайа превратилась в самый успешный курорт Таиланда, привлекая путешественников и отдыхаю-щих со всех концов планеты.

Из меленькой рыбацкой деревушки, ещё сорок лет назад почти полностью от-резанной от внешнего мира, Паттайа превратилась в самый успешный курорт Таиланда, привлекая путешественников и отдыхающих со всех концов планеты. Так как в 2000-е годы Паттайа стала очень популярной среди зарубеж-ных экспатов и инвесторов, последние восемь лет рынок недвижимости переживает стремительный рост, который к 2011 году достиг такой яркой кульминации, что удивились даже самые оптимистичные эксперты. Правительство Таиланда, со своей стороны заинтересованное в укрепле-нии и стабилизации пози-ций страны, даёт приятные послабления по операциям с недвижимостью. Например, снизилась стоимость затрат на оформление прав собствен-ности на недвижимые объекты для тех, кто совершил сделку в период Азиатского Экономи-честкого Кризиса конца 90-х. На данный момент продажи нового и строящегося жилья растут с такой феноменальной скоростью, какой рынок Пат-тайи не знал никогда.

Один из доминирующих факторов, стимулирующих рост рынка является мощный волновой эффект, возникший в результате стремительно-го развития автосборочных предприятий в Паттайе и на всём Восточном Побе-режье. Начиная с середины 90-х годов корпорации Ford, General Motors, a вслед за ними и BMW – три крупнейших мировых автопроизводителя, развернули на Восточном Побережье Таиланда свои производства, превратив регион Паттайи в «Восточный Детройт». Каждый из авто-концернов привлёк от 25 до 35

поставщиков, также открыв-ших свои представительства и фабрики в промышленных зонах Восточтного Таиланда. В самом начале экспансии иностранных специалистов рынок аренды испытывал острую нехватку жилья вы-сокого класса, которое могло бы удовлетворить высокие запросы экспатов. Во второй половине 90-х частных домов и удобных квартир не хватало настолько сильно, что цены на аренду спекулятивно подско-чили в несколько раз за очень короткий период. Именно в это вреям стало очевидно, что иностранные специалисты проявляют большой интерес к аренде экзотических для западных стран построек в балийском тропическом стиле, а также к просторным апартаментам максимально близко к берегу моря. Про-шло совсем немного времени, чтобы тайские и иностранные строительные компании при-ступили к возведению частных посёлков, домов и много-квартирных кондоминиумов, планируя или сразу продать построенные площади или сдавать в аренду многочислен-ным западным специалистам, потянувшимся в Паттайю. Даже в самые сложные време-

тысячелетие, так и в Паттайе в это же время началась новая строительная эра, которую через несколько лет назовут «Паттайский Бум!»

«Пузырь»!Чтобы по-настоящему понять и оценить динамику «Паттай-ского Бума», нужно обратить взоры назад в ранние 90-е. Именно в тот период стро-ительный бизнес Таиланда был раскалён до предела и не успевал производить доста-точное количество квадратных метров, чтобы удовлетворить стремительно возрастающий спрос. Тайские инвесто-ры вкладывали оргомные средства в новые проекты и практически немедленнно воз-вращали их с неплохой при-былью. Среднему тайскому по-купателю не нужно было знать ничего ни о качестве строи-тельства, ни о дизайне или маркетинге. Цены на землю и дома росли так быстро, что было практически невозможно потерять свои инвестиции или упустить выгоду. «Погружение»А потом ударил Азиатский Экономический Кризис и инвестиции в тайскую не-движимость в одночасье превратились из сладкого сна в жуткий кошмар. С провалом курса бата к доллару США до 50 бат/$ в конце 97-го многие тайские банки столкнулись с массовой просрочкой погаше-ния кредитов, привязанных к курсу доллара. К концу «финансовой зимы» только два из шестидесяти финансо-вых учреждиня Королевства удержались на плаву. Только представьте себе: всёго два банка!!! В тот момент стало понятно, что восстановить прежние обороты рынка можно будет в лучшем случае через несколько лет. Ну а по-том мы все испытали второй рывок рынка вверх в 2003-2007 годах, который точно так же, как и первый, был проглочен кризисом. На этот раз уже мировым. Да и политечский хаос в стране, достигший пика в тоже самое время, никак не способствовал укреплению отрасли.

на Азиатского Экономического Кризиса, Паттайа и всё Вос-точное Побережье с трудом успевали удовлетворять спрос на роскошные частные дома и апартаменты, кото-рые иностранцы желали бы арендовать. Сразу после того, как курс бата к доллару упал с 25 до 50 бат за доллар в 97 году и стабилизировался лишь через два года, проживающие в Паттайе иностранцы стали активно покупать дома в част-ных посёлках, видя отличную перспективу инвестирования в недвижимость в связи с тем, что поток приезжающих не переставал расти. Так же как 2000-ый год принёс нам новое

О ГЛАВНОМ


За последние несколько лет мне часто приходилось сравнивать Паттайю и Пхукет в разрезе рынка недвижимости. Я уже говорил о том, что рынок роскошной недвижимости Паттайи находится в состоянии развития, поку-патели только сейчас начали оценивать Восточное Побережье как шикарный курорт, но даже на таких стартовых позициях Паттайа уже вполне может соперничать с Пхукетом.Некоторое время назад я придерживался мнения, что ни одно место в Таиланде, и уж тем более Паттайа, не выдерживает конкуренции с особой пхукетской аурой, в чём-то магической и даже не-много волшебной. Однако, во время долгих размышлений над этой сложной идеей, по-степенно становился свидете-лем того, что образ Пхукета, как идеального места для элитного проживания, теряет лидерство и постепенно ска-тывается к середине списка. Тому есть масса объяснений. Всего пару лет назад никто бы не поверил в историю о том, что два голландских туриста подверглись жесто-кому нападению за то, что отказались платить 1000 бат компенсации за мнимые по-вреждения, якобы возникшие от того, что один из голланд-цев пешком наткнулся на припаркованный на Патонге микроавтобус.А как на счёт полной без-деятельности полиции Пхукета, с непозволитель-но черепашьей скоростью расследующей дело граж-данина Швеции, который при возвращении на свою роскошную виллу был прямо на глазах у соседей заколот на смерть двенадцатью тайцами, поджидавшими его в засаде? А уж как здесь не вспомнить

о драгоценных тук-тукерах и таксистах острова? Конкуренция заставляет их снижать цены и каким-то образом компенсировать упущенные заработки. Правда, способы повышения рентабельности они выби-рают крайне сомнительные. Как иначе можно объяснить тот факт, что 472 пассажира круизного лайнера, заказав-шие однодневные туры по Пхукету на минивэнах, по возвращении на причал ока-зались отрезанными от свое-го плавсредства двумястами разъярёнными водителями, которые просто заблокирова-ли доступ к лайнеру. Из-за таких вот тёмных историй мечты о райском от-дыхе рушатся, а многие гости острова клянутся больше ни-когда туда не возвращаться! И дело не только в местной водительской мафии. На острове стали появляться и иностранные преступные группировки. Пожалуй, худший на сегодня отзыв о Пхукете был опу-бликован на сайте крупного туристического портала tripadvisor.com.Обозреватель ресурса описал несколько дерзких случаев вымогательства и грабе-жей на Пхукете. Позже эту информацию подтвердил и Ричард Ластед из Siam Real

Estate, который распростра-нил рассказ о злоключениях своего тайского друга по всем СМИ острова. А как можно забыть шумный период, когда все тайские таблоиды, как местные, так и англоязычные, пестрели заго-ловками о том, что на остро-ве раскрыта международная сеть торговцев кокаином? Клянусь, я думал, что читаю о Паттайе, пока к середине статьи не понял, что нарко-торговец, имевший при себе шесть кг кокаина на сумму в миллион американских дол-ларов, был арестован именно в пхукетском аэропорту!Вам кажется, что я пытаюсь разрушить репутацию самого большого острова Таиланда?Это совершенно не так! На самом деле, я имею в виду лишь то, что Восточное Побе-режье в целом и сама Паттайа в частности с каждым годом выглядят всё лучше и лучше на фоне остальных туристи-ческим мест Королевства. Всё больше туристов и экспатов пристально присматривают-ся к тем бонусам, которые Паттайа может предложить своим гостям. Лёгкий образ жизни, сформировавший-ся в Паттайе за последние несколько лет, невозможно отыскать больше ни в одном месте Таиланда. Да, я действительно так

-

-

--

-

-

-

-

-

-

-

-

О ГЛАВНОМ


думаю! Паттайа совершенно уникальна!Назовите мне хотя бы один остров или курорт Таиланде, да и во всей Юго-Восточной Азии, где вы сможете найти такую же развитую междуна-родную инфраструктуру, как в Паттайе? Нет таких!Вам кажется, что я слишком

щедро раздаю авансы Вос-точному Побережью? Это действительно так, вам не показалось! Я вижу, что Пат-тайа движется в правильном направлении и многие гости региона успевают подумать дважды, прежде чем выбрать для длительного проживания какое-нибудь другое место! На фоне того, что город про-должает расти и развиваться, даже знаменитая Walking Street уже не кажется такой значительной. Не поймите меня превратно, Walking Street была и оста-ётся очень мощным источ-ником притяжения. Туристы любого возраста и верои-

споведания и по сей день считают своим долгом совер-шить променад по «самому злачному месту в мире» в рамках тура по Юго-Восточ-ной Азии. Однако, с каждым днём Паттайа становиться всё ближе к образу друже-любного курорта, подходя-щего не только для шумного кутежа, но и для спокойного

семейного отдыха. Подобные настроения не оставляют рынку недви-жимости никакого другого выхода, кроме как расти дальше и строить всё больше и больше домов и кондоми-ниумов. Мы с вами являемся свидетелями беспрецедент-ного взлёта продаж, как в секторе частного строитель-ства, так и для многоквар-тирных зданий. Проекты, запущенные в Паттайе на протяжении по-следних нескольких лет уже составляют вполне уверен-ную конкуренцию недавнему лидеру – Пхукету.

Восточное побережье может похвастаться впечатляю-щими частными домами в классическом для этой части планеты тайско-балийском стиле. Однако, если вам по душе современный стиль, то и в этом случае нам есть, что вам показать. Креативные разработки лучших тайских и иностранных дизайнеров,

которые сейчас воплоща-ются в камне паттайскими строительными компаниями, вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей. В ряду огром-ного количества причин, делающих Паттайю просто фантастическим местом для длительного проживания, дизайн жилых помещений находится далеко не на по-следнем месте. Да, уже несколько раз в моих статьях я был близок к тому, чтобы это произнести, но только сейчас наступило нужное время: - Держись, Пхукет! Восточное

Побережье уже готово дать тебе пару уроков строитель-ного дизайна! У нас уже есть несколько проектов мирово-го уровня, таких как Zire от Raimond Land´s, Reflection от Major Group и конечно, The Cliff и The Palm, представлен-ные группой компаний Nova, которые имею все шансы стать лучшими из лучших к Таиланде.

Что дальше? Строительный дизайн высочайшего миро-вого уровня – вот тот новый вектор стремления для архитекторов, разработчиков и застройщиков Восточного Побережья, который будет доминировать в развитии рынка собственности в бли-жайшие годы.

Да, Пхукет, ты сделал очень многое для того, чтобы шикарный отдых в Таиланде стал очень заметен на миро-вом фоне, однако настало время сменить фаворита.

Подвинься! Пришла очередь Паттайи и Восточного По-бережья!

-

О ГЛАВНОМ


Если вы решили приобрести недвижимость в Паттайе, очень важно учитывать тот факт, что процесс сделки на местном рынке может несколько отличаться о того, к чему вы привыкли у себя на родине. Поначалу бывает трудно разобраться во всех тонкостях и деталях, могущих повлиять на ваш выбор, просто потому, что вы не обладаете нужным количеством информации. В этой статье мы постараемся дать вам несколько советов касательно того, как совершать сделки безопасно, разумно и с удовольствием.

Когда люди приезжают в Пат-тайю в первый раз, они, несо-мненно, задаются вопросом: для кого строится то огром-ное количество квадратных метров, о котором броско кричат рекламные щиты на каждой улице? Неужели на все проекты, которые или уже запущены или пока толь-ко планируются, найдутся покупатели?Ответ таков – да, найдут-ся! И вот почему:Инфраструктура Паттайи по-стоянно расширяется и город приобретает черты идеально места для того, чтобы иметь здесь второй дом или просто курортные апартаменты. И постоянным жителям и от-дыхающим доступно всё, что может предложить большой современный город. Приток капитала не только не сни-жается, но и стремительно растёт, превращая Паттайю

в некое подобие прибреж-ного мегаполиса, в который стекается самое лучшее, что может предложить современ-ный мир.Город привлекает большое число людей, вышедших на пенсию и желающих посе-литься в очень комфортных климатических условиях, не потеряв в привычном евро-пейском комфорте.Всё больше зажиточных банг-кокских жителей стремятся укрепиться в Паттайе из-за её удобного доступа к столице, который обеспечивается уже завершённой автотрассой.После недавнего наводнения на севере Бангкока, многие

бизнесмены переносят свои производства и офисы в Паттайю, стремясь оградить предприятия от влияния сти-хии. Естественно, город от этого только выигрывает.Для тех, кто желает при-обрести собственность в Паттайе, город предостав-ляет уникально большое количество возможностей, способных удовлетворить самые взыскательные за-просы:Если вы ищите место для постоянного проживания, то Паттайа может предложить вам апартаменты любой площади: от скромных и бюд-жетных двадцати пяти ме-тровых кондо до многокмнат-ных квартир, частных домов и пентхаусов практически неограниченного размера. В этом случае цена за квадрат-ный метр может колебаться от 30 до 200 тысяч бат. Т.е.

всегда найдётся что-нибудь именно в рамках вашего бюд-жета. Когда вы ищите свой «настоящий дом», то ваш выбор ограничивается толь-ко тем, сколько вы готовы за него заплатить. Поэтому самым важным фактором может стать выбор места рас-положения и удалённости от пляжей. Однако даже если вы не планируете продавать жи-льё в будущем, лучше всего ознакомиться с несколькими предложениями в выбранном районе и убедиться, что ваш выбор действительно стоит своих денег. Если же в ваших планах бы-вать в Паттайе лишь изредка, а остальное время сдавать

недвижимость в наём, то в этом случае на ваш выбор может повлиять экономи-ческая целесообразность покупки. Когда вы найдёте «свой» вариант, постарайтесь выяснить средние цены на аренду подобных объектов в выбранном вами месте. Это можно сделать практически в любом агентстве недвижимо-сти в Паттайе. Если же вы по-купаете ещё не построенное жилье, учитывайте, что на время строительства вы буде-те лишены арендного дохода, а когда здание будет сдано, возможно, вам придётся конкурировать с парой-трой-кой сотен похожих квартир, внезапно выросших в том же самом районе.Если вы рассматриваете вариант удачного капиталов-ложения, то вы не одиноки. Большое количество прозор-ливых инвесторов постоянно

оборачивают свои средства, покупая и продавая ква-дратные метры в Паттайе, и имея с этого неплохую прибыль. Кое-кто покупает уже готовое жильё с целью последующей аренды, а кто-то вкладывается в новые про-екты в надежде заработать на разнице цен между началь-ной и конечной стадией про-екта, да ещё на естественном удорожании жилья за время возведения. В случае покупки квартиры в строящемся доме, прибыль за время строитель-ства может составить 20% и больше. Подобные инвесторы прекрасно разбираются в хи-тросплетениях местного рын-ка, поэтому присматриваясь

к конкретному кондоминиу-му, стоит поинтересоваться у застройщика, кто именно покупает будущие квартиры. Опять же, хороший агент должен предоставить вам ис-черпывающую информацию по объекту, включая и эти «сверхсекретные» данные.И самый главный совет: не спешите! Не поддавайтесь на уловки продавцов в первом же месте, которое вас по-везли посмотреть! Паттайа предоставляет очень широ-кий выбор вариантов и прак-тически невероятно, чтобы вы упустили «дом вашей мечты» только потому, что не подписали договор «прямо сегодня». Старайтесь со-трудничать с теми агентами и застройщиками, которые с удовольствием тратят на вас своё время, учитывают имен-но ваши требования, вни-

кают вместе с вами в самые мельчайшие детали сделки и оставляют окончательный выбор за вами, не стремясь надавить и форсировать сделку. В случае, если вы всё же решите что-то купить, вы приобретёте людей, которые смогут помочь вам в буду-щем. Хороший агент всегда рад разумному покупателю, который пользуется разум-ными принципами и твёрдо уверен в своём выборе.Удачной охоты и добро по-жаловать в Паттайю! Domum Holding Co., LTD [email protected] www.domum-holding.com +66 (0)38 251 464

1.09

089-0921133089-0921122089-0921155

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

Luxurious Beachside Living

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

LG_Bay.pdf 1 1/21/12 11:48 AM

Благодаря прекрасному спросу на квартиры первого корпуса Park Royal, Heights Holdings продолжила развитие одного из самых удачных своих проектов и возвела Park Royal 2, кото-рый находится в живописной природной зоне, окружённой густой тропической растительностью. Разрабатывая этот сиквел, создатели постарались подчеркнуть красоту выбран-ного места и сделать её центральной идеей, поэтому корпус получил круговое панорамное остекление от пола до потолка, прекрасно передающее роскошные виды с холма Пратамнак – самой высокой географической точки Паттайи.

ПРОЕКТ


История успеха. Королевский парк. Глава третьяСтроительная компания Heights Holdings, заслужившая прекрасную репутацию на паттайском рынке недвижимости, представляет третий корпус своего успешного проекта средней этажности - Park Royal.

Все три здания комплекса Park Royal, названые очень логичным образом - 1, 2 и 3 - находятся на живописном холме Пратамнак, считающимся самым престижным

районом Паттайи. Не зря именно здесь находится резиден-ция принцессы Королевства Таиланд Чулабхорн Валайлак. В какой-то степени благодаря близости к монаршей резиденции, район является не только самым дорогим и престижным, но и самым безопасным в Паттайе. Центральное расположение холма относительно всей Паттайи и близость к морскому берегу – естественные причины такой исключительной по-пулярности. Совершенно неудивительно, что застройщик выбрал Пратам-нак для того, чтобы предложить своим покупателям приват-ные кондоминиумы средней этажности, прекрасно вписав-шиеся в район застройки и подчеркнувшие его спокойный и размеренный дух. Завершённый в декабре 2009 года, первый корпус проекта Park Royal - это восьмиэтажный кондомини-ум, от души наполненный просторными студиями. Все жилые помещения полностью меблированы и укомплектованы всем необходимым, включая кухни европейского стандарта и высо-кокачественные ванные комнаты. Дополнительные удобства включают в себя бассейн, круглосуточную охрану и систе-му кабельного телевидения с шестью русскими каналами, джакузи на крыше в уютной зоне отдыха, а так же приватную парковку и высокоскоростной интернет.

Park Royal 3

0.799

089-0921133089-0921122089-0921155

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

LGB_2.pdf 1 1/21/12 11:36 AM

ПРОЕКТ


Несомненный успех первых двух корпусов, о котором мож-но судить по очень стремительным продажам всех квартир ещё задолго до окончания строительства, сделал очевидным продолжение и развитие Park Royal. Запустив строительство третьего комплекса, компания Heights Holdings еще больше усовершенствовала стандарты доступной роскоши до нового уровня, вложив все свои знания и опыт в финальную часть проекта.Кондоминиум Park Royal 3 состоит из двух симметричных корпусов, расположенных в тихом и уединённом месте на Пратамнаке всего в четырёхстах метрах от пляжа. Каждое здание оснащено джакузи на крыше, большим бассейном и просторной зоной отдыха на уровне первого этажа. Все помещения корпуса «А» были распроданы в первые же пять месяцев с момента официальной презентации. Те, кто раньше других поспешил занять место в Королевском Парке, уже на-чали обживать свои новые квартиры. В настоящее время начались активные продажи квартир и в корпусе «В», которому до конца работ осталось совсем немно-го – там завершаются отделочные работы. Все корпуса проекта Park Royal оборудованы тренажёрными залами, имеют просторную подземную парковку, надёжную круглосуточную охрану, высокоскоростной интернет без про-водов, отзывчивый смекалистый ресепшн, строгого консьер-жа и всё-всё-всё, что полагается иметь современному дому высокого класса.

Как и во всех остальных проектах компании Heights Holdings, в постройке Park Royal использовались только качественные строительные материалы, высочайший уровень проектирова-ния, а дизайн первых двух частей проекта произвёл такое хо-рошее впечатление на покупателей, что новые корпуса решено было оставить без изменений. Из-за повышенного спроса на дорогую недвижимость в паттайе, покупка квартиры в Park Royal представляет собой прекрасную возможность для вы-годных инвестиций. Вы можете приобрести не только жильё отличного качества по приемлемым ценам, но и чудесные морские и тропические виды, статус жителя холма Пратамнак, которым по праву можно гордиться, а также спокойствие, комфорт безмятеж-ность, которые иногда не купишь ни за какие деньги!

Park Royal 2

Park Royal 1

Пратамнак считается самым престижным районом Паттайи. Не зря именно здесь находится резиденция принцессы Королевства Таиланд Чулабхорн Валайлак.

1.19m.

Место неспроста имеет славу роскоши и эксклюзивно-сти. Кроме того, что это самая высокая точка города и, самое зелёное и тихое место с прямым выходом на

Cosy Beach, так ещё и Принцесса Королевства Таиланд, Её Вы-сочество Чулахапон Махидун, облюбовала холм для своей по-стоянной резиденции.

Её выбор легко понять, принимая во внимание то огромное ко-личество достопримечательностей, которое можно встретить в пределах пешей доступности. Это и пляжи Cosy Beach и Dong Tan, и Королевский Парк и смотровая площадка с видом на город и залив, и холм Золотого Будды, и близость к шумному центру Паттайи.

Первое здание комплек-са C-View, состоящего из трёх корпусов, с названием Boutique будет сдано в экс-плуатацию в конце весны 2013 года. Можно утверждать, что строительство займёт не больше времени, чем любой другой проект от “Heights Holdings”. К моменту напи-сания этой статьи построено уже 4 этажа первого корпуса на 46 однокомнатных квар-тир. На крыше будут обору-дованы бассейн, площадка для барбекю и фитнес-зал.

ПРОЕКТ


Не так давно стартовали продажи нового проекта C-View компании Heights Holdings, расположенного в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак.

C View – высокий старт!

Первые пятьдесят покупателей получат в подарок полнуюмеблировку, включая бытовуютехнику!

ОКУНИТЕСЬ В МИР РОСКОШИ

ПРОЕКТ


Для компании “Heights Holdings” этот проект станет восьмым по счёту на холме Пратамнак, поэтому предлагаются очень удобные схемы оплаты покупки: депозит в размере всего двадцати тысяч бат, 30% от стоимости квартиры вносится при подписании контракта, 60% - равными квар-тальными платежами в период возведения, а последние 10% суммы по-купатель оплачивает только после полной сдачи объекта в эксплуатацию и получения ключей.

Второй и третий корпуса C-View представляют собой отдельно стоящий комплекс, расположен-ный на соседней улице от первого здания. Развитая инфраструктура проекта впечатляет даже искушённого покупателя. На крыше каждого корпуса раскинутся бассейн, тренажёрный зал, поле для гольфа, зона для вечеринок, водопады и детская площадка. Все здания предполагают наличие круглосуточной охраны, лобби уровня люкс, входа по электронным карточкам доступа, беспроводной интернет, парковку, кабельное телевидение, обширное озеленение на всей терри-тории и близость к магазинам и ресторанам, в изобилии представленных в районе застройки.

Второй корпус C-View – это двести квартир двух типов: «Студио» или с одной спальней. Плани-ровку вы можете заказать по вашему желанию. Также существует возможность покупки смеж-ных квартир для объединения. Также существует возможность выкупить несколько квартир сразу и объединить их в одну большую, если вдруг вам будет тесно в стандартной площади. Строительство второго корпуса начнётся летом этого года и завершится в сентябре 2014.

-

1.99OT

M.bath

Cтроительство Hачалось

P A T T A Y A

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

peak.pdf 1 1/12/12 12:07 PM

ПРОЕКТ


City Garden Корпус «Е»

Корпус «Е» единственный в проекте, предлагающий своим жителям бассейн на крыше размером 15х6 метров, сауну, парную и фитнес-зал.

Это прекрасный современный дизайн каждой квартиры, яркость и воздушность отделки, по-настоящему исклю-чительная меблировка и оборудование. Все помещения

имеют деревянные кухонные гарнитуры с гранитными сто-лешницами и тщательно прорисованные стальные поверхно-сти. Ванные комнаты полностью отделаны кафелем, а двери в душевую выполнены из закалённого стекла без рамок. Боль-шое количество розеток позволяет проявить недюжинную фантазию в размещении бытовой техники.

City Garden – один из самых успешных проектов Паттайи за последнее время и не трудно понять почему: невероятно удач-ное расположение в очень тихом переулке и, в тоже время, в самом сердце города, в пешей доходимости до пляжей, основ-ных развлечений Паттайи, включая Walking Street и множе-ства отличных ресторанов. Также, буквально в нескольких минутах ходьбы находятся шопинг-мол The Avenue и самый большой в Азии торговый центр на первой линии моря – по-ражающий своими размерами Central Festival на Beach Road.

City Garden может похвастаться потрясающим приватным бассейном, на краю которого уютно пристроилась кофейня, и рестораном, предлагающим блюда как тайской, так и евро-пейской кухни. Кондоминиум закрыт от посторонних взгля-дов, что обеспечивает безопасность и спокойствие жителей. Он располагает круглосуточной охраной и системой видео-наблюдения, покрывающей всю территорию целиком. Доступ для жителей осуществляется с помощью смарт-карт, а пожар-ная сигнализация выполнена по последнему слову техники. Беспроводной доступ к сети Интернет на всей территории City Garden приятно дополняет современную картину.

С запуском четвёртого корпуса строительство City Garden вступает в фи-нальную стадию. Новое здание – это, без сомнения, жемчужина в коллек-ции этого выдающегося проекта.

Как уже было сказано, вну-тренняя отделка заслужи-вает самых высоких оценок, как в плане качества, так и в дизайне. Все квартиры обо-рудованы электрическими водонагревателями и цен-трализованной системой кондиционирования. Под-вальный этаж каждого кор-пуса отдан под подземную парковку и офис обслужи-вающей компании. Самым выигрышным отличием City Garden застройщик считает супер удачное расположение, которое даёт доступ ко всем внешним услугам, какие вы только можете себе предста-вить, и полностью соответ-ствует понятию – жизнь по-паттайски.

Получить дополнительную информацию по проекту и выяс-нить, не раскупили ли ещё все квартиры в иностранной кво-те, вы можете по телефону 082 – 716 - 1395 или посетив сайт компании-застройщика High Tower Co., Ltd. www.citygraden-pattaya.com

ПРОЕКТ


Компания Nova Group, управляемая президентом Рони Файнманом, ведёт свою историю с 1994 года и уже давно является одной из ведущих строительных компаний в Таиланде. Nova Group строит кондоминиумы, отели, шикарные бары и рестораны в Паттайе и Бангкоке.

Доступная жизнь на берегу моря

Среди проектов Nova Group можно перечислить такие значимые для города проекты, как:

The Palm - начало строительства – февраль 2012 года, окончание строительства – начало 2015 года;

Amari: - начало строительства – февраль 2012 года, окончание строительства – конец 2014;

Novana: - строительство уже начато, окончание – середина 2013;

Nova Ocean View - строительство окончено, кондоминиум на-ходится на стадии заселения. Проект занял второе место в номинации «Лучшее кондо Восточного побережья» престижной премии Thailand Property Awards 2011;

The Cliff - уже начались отделочные работы, окончание стро-ительства – декабрь 2012 года. Проект занял третье место в номинации «Лучшее кондо Восточного побережья» престижной премии Thailand Property Awards 2011;

The Avenu – проект сдан;

Nova Atrium – проект сдан;

Nova Mirage – проект сдан;

Nam Talay – самый свежий проект от Nova Group, который станет уже девятым по счёту жилым комплексом, построенным компанией в Паттайе.

Система продаж Nova Group предусматривает наличие шоу-рума

и офиса продаж прямо на территории строительного объекта. Та-ким образом, потенциальный покупатель сможет собственными глазами увидеть то, как будет выглядеть будущее строение вну-три и снаружи. В офисах продаж работают квалифицированные русскоговорящие менеджеры, которые проведут презентацию шоу-рума, подробно ознакомят с проектом, а в случае, если по-купателя всё устраивает, прямо на месте оформят сделку. Всё это сделано для того, чтобы максимально упростить процедуру по-купки недвижимости, как для клиента, так и для самой компании. Это позволяет не только повысить качество сервиса, но и снизить накладные расходы.

На данный момент в Паттайе представлено 3 офиса компании Nova:Проект Nam Talay – Между 4 и 5 Сои На Джомтьен;Проект The Cliff – 1 Сои Кози Бич;Проект The Palm – 16 Cои Наклыа;Проект Novana – 17 Сои Третья улица

Проект Nam Talay

Проект будет находится в двухстах метрах от моря, в тихом и спокойном месте района На Джомтьен, в близости от Сукхумвита – своеобразного паттайского МКАДа, что обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям региона. От места застройки можно будет за 10 минут добраться до центра Паттайи, гипер-

потолков в кондоминиумах – 2,45-2,50 м). За счёт этого, а также благодаря отлично проработанной планировке, квартиры кажут-ся намного просторней и вместительней, чем есть на самом деле.

К продаже предлагаются несколько вариантов жилых помещений. Это уютные студио площадью 26 м2, квартиры с одной спальней площадью от 40 до 50 м2, квартиры с двумя спальнями площадью 71 м2. Все помещения имеют типовую планировку, но если вы успеете купить квартиру до того, как будут возведены внутренние перекрытия и стены, застройщик готов выполнить работы по вашему индивидуальному проекту. Так же возможно совмещение нескольких квартир в одну большую и внутренняя отделка по вкусу покупателя.

Строительство объекта начнётся в августе 2012 года, завершить его планируется в августе 2014.

Цены на квартире в проекте Nam Talay начинаются от 988 760 бат за студио. Это 38 000 за м2 за кварти-ры в тайской квоте и 48 000 бат за м2 в иностранной.

Nova Group предлагает очень удобные схемы оплаты. Например, депозит при заключении контракта составляет всего 50 тысяч бат. Далее вы вносите 20% в течение первого месяца, 20% при начале строитель-ства и ещё 20% через полгода после запуска проекта. Последние 40% оплачиваются только после того,

как дом будет полностью сдан и готов к заселению.

Стоимость коммунальных услуг составляет 30 бат в месяц за каждый квадратный метр вашей площади, а взнос в амортизаци-онный фонд, который оплачивается только один раз при реги-страции прав собственности - всего 400 бат за квадратный метр.

Познакомиться с проектом Nam Talay подробней и получить всю исчерпывающую информацию, вы можете, связавшись с русским менеджером компании Nova Group Вячеславом Липов-ским по телефону: 0868465995

ПРОЕКТ


маркетов «Macro», «Tesco», «Big C», городских достопримечатель-ностей и парков. В пяти минутах ходьбы от Nam Talay находится популярный пляж Джомтьен, где расположены многочисленные рестораны, бары и магазины. Соседями Nam Talay станут элит-ный коттеджный посёлок и пятизвёздный отель Centara Grand Residence.

Nam Talay - это два 13-ти этажных здания-близнеца, расположен-ные друг напротив друга, по 525 квартир в каждом здании. Для того чтобы обеспечить доступ к своим квартирам всем жите-лям, в каждом здании будут установлены 4 скоростных лифта. Квартиры планируется сдавать с полной отделкой и комплектом встроенной мебели, куда войдут кухонный гарнитур, сантехника, встроенные шкафы и система кондиционирования. По заверше-нию строительства покупателям будет предложено приобрести пакет мебели, подобранный специально для этого проекта.

Панорамные окна от пола до потолка обеспечат роскошные виды на море, бассейн и город, а с террасы будет удобно наблюдать восхитительные сиамские закаты. Большая садовая территория и красивая ночная подсветка комплекса и бассейнов призвана окружить жителей Nam Talay уютом и придать кондоминиуму по-настоящему шикарный вечерний вид.

В качестве обязательных сегодня опций предлагаются круглосу-точная охрана, вход строго по личным электронным ключам и бесплатный Wi Fi доступ в Интернет.

В каждом здании будут оборудованы спортивный каскадный бас-сейн длиной 25 метров, тренажёрные залы, наземная парковка на территории комплекса и дополнительные места на первом этаже. Так же проектом предусмотрены мини гольф и игровая площадка на крыше, магазины, прачечная, салон красоты и всё необходи-мое для комфортного проживания.

В шоу-руме Nam Talay представлено два варианта квартир:

Студио – полностью меблированная квартира на двоих площа-дью 26 м2.

Квартира с одной спальней – полностью меблированная, с балко-ном, площадью 47 м2.

Высота потолков в квартирах – 2,85 м. Это гораздо выше, чем обычно предусмотрено в домах такого типа (стандартная высота

Строитель-ство объекта начнётся в августе 2012 года, завер-шить его планирует-ся в августе 2014.

ПРОЕКТ


Beach Properties. Умная РоскошьЧто такое роскошь? Это не какой-то дорогой предмет, вроде увесистого ожерелья или огромного белого спортивного авто. Хотя и это тоже отчасти. И даже не коллекция этих предметов в подвале фамильного замка, покрытая пылью и плесенью. Это не толпы слуг, любящих кухонный шёпот и сплетни, но падающих ниц при вашем появлении. Это не благородный запах с конюшни, где не-терпеливо ждут выездки самые породистые скакуны в мире. И даже не светские рауты, на кото-рых незнакомые люди, скованные этикетом, надевают улыбки из пластика…

Роскошь – это такое состояние души и тела, ког-да всё окружающее вас пространство наполнено смыс-лом и дарит неподдельную радость; когда всё, на что ложится ваш взгляд – совершенно; когда любое прикосно-вение вызывает волнительный трепет на кончиках пальцев. Это глубокий и приятный сон под шелест пальм, нега летнего утра, слабый ласкающий рокот волн, это звёзды, которые пада-ют прямо вам под ноги; невесомые вода и воздух – нереальных цветов; свежий запах тепла и свободы – так пахнет утренний кофе; чёткость деталей и разумность концепции, позволяющие не делать лишних движений. Роскошь - это счастье оставаться собой в любой момент времени, не зависеть от чужой воли, действовать только на своё усмотрение и быть выше ничтожной суеты. Всё начи-нается с того места, где вы чувствуете себя комфортно и без-опасно, где вам тепло, но не жарко, где свежо, но не зябко, не тесно, но и не пусто. Где любят вас, а вы отвечаете тем же. Всё начинается с того места, которое вы называете домом.Можно по-разному представлять себе дом вашей мечты, од-нако обычно эта разница не велика и кроется в мельчайших деталях, видных только вам лично, этакие штрихи вашей ин-дивидуальности, нанесённые на качественный холст тщатель-

но подобранными красками. Основные же критерии в целом стандартны ещё со времён первых поселений. Дом должен быть

просторным, уютным, светлым, ра-дующим глаз изнутри и снаружи, функциональным и продуманно удобным, иметь интересный вид и удачное место расположения и на-конец, учитывать все ваши личные пристрастия. Если вы когда-нибудь предавались мечтам об идеальном жилье, вам на ум наверняка приходила идея постройки дома по своему лично-му проекту? Наверняка! Причём, редко кто мечтает насо-всем поселиться в африканской пустыне или в ледниках ямало-не-

нецкого автономного округа. А вот тропическому раю с белым песком и стройными пальмами всегда есть место в мечтах лю-бого человека на этой планете. Иногда люди, которые об этом мечтали, собираются в компа-

Если вы когда-нибудь предавались мечтам об идеальном жилье, вам на ум наверняка приходила идея постройки дома по своему личному проекту? Наверняка!

ПРОЕКТ


нии. Иногда в строительные. Некоторым из них удаются уди-вительные вещи. В одной такой компании, Beach Properties, собрались самые обычные люди, живущие по естественным и логичным принципам, только лишь чуть более практичные и уверенные в себе, любящие не только мечтать, но и реали-зовывать свои самые лучшие фантазии. В результате слияния логики и артистичных идей на свет появился проект фешене-бельного коттеджного посёлка “Palm Oasis”, в котором Beach Properties дала выход всему накопленному за 13 лет работы опыту, смелости в дизайне, ответственности в качестве работ и гибкости в угоду индивидуальности своих клиентов. Beach Properties - это не пакетные стройки огромных типовых муравейников. Компания создаёт совершенно уникальные жи-лые пространства, отмеченные регулярными номинациями в престижных конкурсах. Например, роскошный посёлок “Palm Oasis” становится финалистом конкурса Thailand Property Awards уже третий раз подряд. Основная причина успеха состоит в том, что “Palm Oasis” – небольшой, всего на сорок участков – это приватный жилой комплекс высочайшего класса Hi End, состоящий из индивиду-альных домов разного размера и этажности, расположенных в нескольких сотнях метров от пляжей Джомтьена. Он выстро-ен с соблюдением самых высоких стандартов строительства и инженерной мысли. Практически все участки уже проданы, застроены и заселены, а общая территория полностью благо-устроена и вовсю используется теми, кому посчастливилось купить себе кусочек прибрежного счастья. Все дома выполнены в средиземноморском стиле по индиви-дуальным проектам, разработанным архитекторами компа-нии в тесном сотрудничестве с покупателями, с учётом всех их требований и пожеланий. “Palm Oasis” задумывался как сплав традиционного восточного стиля жизни, предполагающего беззаботность и расслабленность, и европейской строгости в вопросах качества работ, подбора материалов и проработки конструкции. Нужно признать, в реальности задумка пре-взошла все самые оптимистичные ожидания и получилась дей-

ствительно великолепной!“Palm Oasis” имеет своё собственное пространство, огоро-женное от посторонних глаз, и круглосуточную охрану на въезде, что обеспечивает максимально возможный уровень приватности для жителей, стремящихся избежать суеты и умеющих наслаждаться размеренностью. Каждый дом обо-соблен забором и густой тропической растительностью, ко-торая также подбирается опытными ландшафтными дизай-нерами в сотрудничестве с заказчиком. Возведение домов заключается не только в непосредствен-

ной постройке, но и в полной от-делке, проводке коммуникаций, меблировке и облагораживании территории. В домах есть всё, на-чиная от линии высокоскорост-ного доступа в сеть, заканчивая посудой и полотенцами, подо-бранными в тон к мебели и пред-метам искусства. Это то, что мы привыкли называть «Под ключ».

Вы фантазируете – мы воплощаем!На каждом участке имеется личный бассейн, гараж и водо-снабжение. Таким образом, вам не придётся зависеть от со-седей, которые вдруг решили все вместе принять душ, из-за чего у вас пропал напор воды. Полная автономность от окру-жающих обеспечивает дополнительный комфорт и чувство по-настоящему собственного дома. Beach Properties предлагает два вида проектов – дома с по-катой крышей и с плоской. Первый тип – это небольшие по-стройки на одну или две спальни, с гаражом, небольшим бас-сейном и очень демократичными ценами. На качество это, однако, не влияет. Всё приятно на глаз и на ощупь, проду-мано до мелочей и рассчитано так, чтобы радовать жителей долгие годы. Каждый дом – эстетская роскошь без ненужных излишеств.

Это то, что мы привыкли называть «Под ключ». Вы фантазируете – мы воплощаем!

чистку бассейнов, защиту от насекомых, охрану и всё, что толь-ко может понадобиться для комфортного проживания. Отлич-ный сервис в посёлке был устроен таким образом, чтобы как можно меньше беспокоить жителей по бытовым вопросам и не мешать наслаждаться тихой и роскошной жизнью в “Palm Oasis”. Можно очень долго расписывать мельчайшие детали, из кото-рых состоит каждый дом от Beach Properties, но лучше дове-риться собственным глазам, а не сухим журнальным страни-цам. Они не в состоянии передать те удивительные ощущения, которые может подарить только свой собственный дом-мечта на морском побережье. В компании продумали и этот момент: вы можете заказать ознакомительный тур по объектам компа-нии в сопровождении русскоговорящего гида и посещением самых фешенебельных мест региона. Этой зимой застройщик предлагает несколько действительно потрясающих проектов, которые можно назвать идеальными не только из-за высочайшего качества, но и с точки зрения грамотного капиталовложения. Это элитные коттеджные по-сёлки “Palm Oasis” и “Ocean Lane Villas”, курорт с пятизвёздоч-ным отельным управлением “Palm Grove Resort”, кондоминиу-мы “South Beach” и “Tudor Court”, в самом престижном районе Паттайи - на холме Пратамнак. Это и средне этажные проек-ты “Paltinum Suites”, где воплощена идея доступной роскоши, и “Sea Sky View”, интересный своими видовыми квартирами большой площади, расположенными на первой линии пляжа Джомтьен.

Beach Properties предлагает очень гибкие и удобные системы оплаты, с помощью которых вы сможете контролировать процесс строительства на любом этапе.Всегда можно позвонить в Beach Properties по телефону +66 8 32 55 69 86 и договориться о встрече. Мы говорим по-русски. Серьёзно.

ПРОЕКТ


Второй тип домов – с плоской крышей – предлагает жителям очень грамотное распределение жилого пространства, когда основная площадь дома используется по прямому назначению – для жизни внутри и снаружи, а плоская крыша позволяет за-нять открытое пространство раз-влечениями или умиротворённым созерцанием всех сторон света. На самом верхнем уровне дома установлены джакузи, зоны для пикников, загара и для всего, что можно делать на открытом возду-хе. Дети и молодые духом взрос-лые будут в восторге! Beach Properties предлагает раз-ные варианты застройки, полно-стью отвечающие именно вашим запросам. Вы можете заказать дом на столько спален, сколько вам потребуется с учётом всех возможных прибавлений и дру-жеских визитов. Этажность по-строек ограничена тремя уровня-ми, однако плоская крыша очень сильно расширяет возможности по компоновке внутренних помещений, позволяя получить больше пространства на мень-шей территории. Бассейны совершенно нескромных размеров, увлажняющие жаркое тропическое лето, ограда, выполненная в виде посто-янно работающих водопадов, обширное озеленение свобод-ного пространства и великолепный дизайн даже самой не-значительной мелочи… Всё это логично дополняет картину роскоши, окутывающей вас с самого первого взгляда на дом, который ранmit мог вам только сниться. Beach Properties полностью взяла на себя заботы и по обслу-живанию готовых объектов. На территории посёлка создана управляющая компания, ответственная за уборку, ремонт,

Отличный сервис в посёлке был устроен таким образом, чтобы как можно меньше беспокоить жителей по бытовым вопросам и не мешать наслаждаться тихой и роскошной жизнью в “Palm Oasis”

Дизайн, структурная целостность, качество и неординарность инженерного подхода, высочайшее качество строительных ма-териалов, фурнитуры и аксессуаров, применяемых в отделке Кондоминиума Elegance, а также общее выдающееся качество работы застройщика, всё это несомненно вызовет чувство гордости за свой выбор у самого искушённого и требователь-ного покупателя.К продаже предлагаются студио, квартиры на одну, две или три спальни, площадью от 36 м2 до 200 м2 по совершенно невероятным для такого объекта ценам. Компания-застрой-щик предлагает удобные системы оплаты, основанные на постепенном внесении средств. На практике это означает, что при подписании контракта вы вносите всего 30% стоимости выбранной квартиры. 40% можно вносить в рассрочку на 8 месяцев равными платежами, а финальная оплата произво-дится уже после того, как дом будет сдан и вы получите ключи на руки.Каждый из корпусов Кондоминиума Elegance сконструирован с учётом максимальной безопасности и приватности своих жителей. Общие несущие стены строятся широкими для улучшения звукоизоляции между жилыми помещения, работа кондиционеров должна быть тихой и незаметной, а окна и двери будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов и с безопасными механизмами блокировки. Входные двери и рамы изготовят из массива тикового дерева для придания основательности, фойе главного входа будет иметь магнитные карты контроля доступа, круглосуточную охрану и системы видеонаблюдения. Если говорить о других преимуществах, ждущих новых жите-лей, то это индивидуальные кладовки для каждой квартиры, непривычно широкие и удобные балконы, которые точнее было бы называть террасами, высокие потолки, ультра совре-менный дизайн кухни и сан. техники, беспроводной доступ в интернет и мебель по индивидуальному заказу. Зона отдыха, расположившаяся на крыше здания, имеет 17-ти метровый бассейн «Бесконечность» с беспрепятственный вид на море с углом обзора в 270°, детский бассейн, террасу, трена-жёрный зал, сауну, бар у бассейна, душ и туалетную комнату.AML Development Co Ltd собирается неукоснительно придер-живаться тех стандартов разработки и внимания к деталям, которых требовал от своей команды Пан Ладоча и которые позволили ему добиться столь впечатляющих результатов в Европе. Кондоминиум Elegance – это лучший вид инвестиций в Паттайю на данный момент. И он будет построен по высше-му классу!Если вы заинтересовались проектом Elegance Condominium, вы можете посетить офис продаж, расположенный на пере-крёстке Сои Раджаварун и Сои Касатсин 11, Пратумнак. Офис работает 7 дней в неделю с 10 до 18.Для получения дополнительной информации звоните+66 (0) 38 250 278, +66 (0) 38 250 867 или заходите по адресу: www.elegancepattaya.com

ПРОЕКТ


Современные традицииевропеиского стиляБолее двадцати лет назад в самом сердце Восточной Европы молодой предприниматель Артур Ла-доча основал компанию специально для того, чтобы восстановить классический отель в Старом Городе польского Кракова во всём его прошлом великолепии. (www.wentzl.pl). Затея удалась и в настоящее время компания Пана Ладочи является основным владельцем и управляющим возрож-дённого отеля «Венцль».

Благодаря успеху своего первого проекта, Пан Ладоча продолжил деятельность по реставрации старинных го-стиниц. Вторым объектом его интересов стал отель Ester

(www.hotel-ester.krakow.pl), также расположенный в центре Кракова. Затем – победитель различных конкуров и облада-тель множества наград – гостиница Villa Baltica Sopot (www.villabaltica.com). Оба этих отелей также вошли в группу Пана Ладочи.В 2006 году успешный и известный в Польше предпринима-тель решил расширить сферу своего влияния в гостиничном бизнесе с помощью постройки несколько апартаментов класса «люкс» в польских Сопоте и Гдыне, а также в словацком городе Кошице. В качестве инвестиций использовались как собственные средства компании, так и привлечённые капита-лы. В настоящее время все кредиты, взятые под эти проекты, полностью выплачены, инвесторам возвращены их вложения, обросшие неплохими процентами, а все построенные ква-дратные метры проданы. В 2009 году холдинг Пана Ладочи присоединился к компании Пана Любомира Юрика, имеющего семнадцатилетний опыт ведения бизнеса в Таиланде. К ним примкнул и Пан Мариус Климек, предприниматель и инвестор с большим опыт стро-ительства жилых помещений в Юго-Восточной Азии, Европе и Соединённых Штатах Америки. Эти три замечательных человека и опытных бизнесмена посовещались и основывали компанию AML Developments Co Ltd, главный офис которой находится теперь в столице Королевства Таиланд - Бангкоке.Сравнительно недавно AML Developments Co Ltd выкупила под застройку земельный участок, расположенный на Cosy Beach – самой береговой части холма Пратамнак в Паттайе. Нужно отметить, что холм Пратамнак – самый престижный район Паттайи и тому есть масса причин: начиная от пре-красного географического положение холма – в самом сердце города, близости ко многим интересным местам, и заканчивая тем, что сама Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулабхорн Валайлак, выбрала Пратамнак местом для своей резиденции. Во вкусах столь высокой особы сомневаться особенно не приходится. С первого шага по Пратамнаку вы и в самом деле поднимаетесь на уровень выше. Сразу же после выкупа участка, компания AML Developments начала строительство своего первого объекта в Паттайе – Кондоминиума Ellegance на 79 жилых помещений. Отменно проработанный, роскошный 5-ти звёздный проект, разрабо-танный широко известной в Таиланде дизайнерской студией Dhevanand, будет иметь захватывающие обзорные виды на Сиамский Залив, умиротворяющее окружение, а расположит-ся он всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного Cosy Beach. Вокруг уже сейчас расплодилось множество мага-зинчиков, ресторанов, спа и прочих жизненных благ. Здесь же, на Пратамнаке, находится Почётное Консульство Российской Федерации в Паттайе. Доступ от Elegance к самому шумному и весёлому месту в Паттайе – Walking Street - и безмятежным пляжам Джомтьена – вопрос нескольких минут на машине.

AML Developments Co., Ltd. с удовольствием сообщает о начале работ по возведению роскошного 5-ти звёздного Кондоминиума Elegance на Cosy Beach, Пратамнак, Паттайа, Таиланд, который является примером искусства в строи-тельных и инженерных технологиях. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2013 года. Финанси-рование строительства производиться совместно с iBank, Таиланд.Расположенный в двухстах метров от прекрасного пляжа Cosy, Кондо Elegance окружён тишиной и спокойствием, и в тоже время достаточно близко к магазинам и ресторанам. Как от Паттайи так и от Джомтьена всего несколько минут езды до Elegance.

Кондоминиум Elegance – это приватное семиэтажное здание с подземным паркингом, состоящее из 79-ти прекрасно оборудованных студио и одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 200 м2. Каждая квартира выполнена в дизайнерском стиле и имеет беспрепятственный вид на море, способный удовлетворить самого взыскательного покупателя.Некоторые особенности Кондо Elegance : Открытый дизайн интерьера, высокие потолки, большие балконы и кладовая. Очень широкие внутренние стены для дополнительной звуко- и теплоизоляции. Тихие кондиционеры, скрытые фальшпанелями .Светильники и кухонная мебель высокого качества, ванные комнаты с аутентичным дизайном. Энергоэффективные окна с защитным стеклом. 17-ти метровый бассейн на крыше, зона для загара и фитнес с видом на море/. Беспроводной интернет, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Два шикарных лифта. Индивидуальная меблировка квартир по запросу. Семиэтажный кондоминиум класса “Boutique”. Ультра современный дизайн. Передовые инженерные и строительные технологии. Строительные материалы высочайшего качества. Уникальные поэтажные планировки. Студио, квартиры на 1,2 или 3 спальни. Захватывающие виды на море. Просторные террасы. Вместительные встроенные шкафы. Подземная парковка.

Получить дополнительную информацию можно по телефону: +66(0)852452871 Ксения.Вам ответят по-русски!

Офис: 038-250-278, 038-250-868, email: [email protected], www.elegancepattaya.com

Строительство началось!Завершение строительства - 2013 год!

цены от 1.9 МБ

О ГЛАВНОМ


Euro Asia Development 2-THAI.RU

087 294 5416

Процедура покупки новостройки в Тайланде очень проста. Основными преимуществами такой покупки является, во-первых, то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в стране на момент заключения договора, а во-вторых, это возможность получения беспро-центной рассрочки на период строительства (полтора-три года). При покупке квартиры на вторичном рынке рассрочек практически нет и Вам придется выложить всю сумму сразу.

Самое главное – это правиль-но выбрать проект. Стро-ящихся кондоминиумов – великое множество, поэтому необходимо обращать внима-ние не только на стоимость квартиры, но и на репутацию и надежность застройщика, условия рассрочки, место-положение, коммуникации, инфраструктутру и т.д. Вариантов покупки два – у застройщика или у агента. Многие считают, что покупка напрямую у застройщика

лучше, поскольку у застрой-щика можно купить дешевле, а агенту обязательно нужно платить и вообще лучше не связываться с посредника-ми. Это в корне ошибочное мнение . Во-первых – и это самое главное, чтобы принять пра-вильное решение о покупке необходимо сравнить все имеющиеся на рынке про-екты. Если обратиться офис в агентства недвижимости, то профессиональный риэлтор даст полный анализ рынка,

покажет несколько понравив-шихся вариантов, расскажет обо всех плюсах и минусах объектов и подскажет, какие застройщики имеют наилуч-шую репутацию. Менеджер застройщика будет нахвали-вать только свой проект (или проекты) – иначе его просто уволят. Кроме того, если агент настоятельно советует приобрести жилье только в одном-двух проектах, то скорее всего он просто не имеет договоров с другими застройщиками, что говорит не в его пользу. Наше агент-ство, например, работает 5-й

год и может показать клиенту любой проект в Паттайе – большинство же агентств, открывшихся всего год-полтора назад, работают с 3-4 застройщиками с которыми у них есть договора.Во-вторых, в Таиланде комис-сию агенту ВСЕГДА платит продавец, т.е. застройщик. Для клиента услуги риэлтора в Таиланде не стоят ничего. Кроме того, застройщик НИКОГДА не сделает Вам скидку на размер комиссии агента, чтобы не ломать себе

же рынок продаж. Если он будет раздавать скидки по-купателям направо и налево, то в этом случае ВСЕ агенты окажутся в неравных с за-стройщиком условиях и про-сто перестанут предлагать его проект своим клиентам. А при нынешней конкурен-ции на рынке, где новостро-ек порядка 70-ти, ни один девелопер просто не сможет себе это позволить и эффек-тивно продавать без помощи агентов. По собственному опыту скажу, что застройщик скорее даст скидку моему клиенту, чем просто зашед-

шему с улицы покупателю. Мы известное агентство и имеем постоянный поток по-купателей – любой застрой-щик заинтересован в том, чтобы я приводил клиентов к нему. А покупатель с ули-цы – один - и он никак не сделает погоды в продажах: тогда какой смысл перед ним расшаркиваться и давать большие скидки?В-третьих, сейчас многие застройщики нанимают рус-ских менеджеров для работы с клиентами – это удобно,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

О ГЛАВНОМ


-

особенно для тех кто не владеет английским языком. От момента начала продаж до сдачи кондоминиума про-ходит в среднем 2-3 года и, как показывает практика, удачный проект продается на 80% уже в первый год. После этого застройщику часто становится не выгодно содержать дорогостоящего русскоязычного менеджера и его могут просто уволить. Таким образом клиент может оказаться лицом к лицу с иностранной компанией, где никто не говорит по-русски, все документы присылаются на иностранном языке – а платить деньги нужно строго по графику. В этом случае покупка через агента оказы-вается выгоднее, поскольку профессиональный агент будет вести все ваши дела и представлять Ваши интере-сы у застройщика до самой сдачи дома. Другой вопрос – как найти хорошего агента? (Об этом читайте в следую-щем выпуске журнала “Под Ключ”.)

Наиболее выгодно покупать новостройку в самом начале продаж - на пресейле. Когда застройщик анонсирует проект он дает самые при-влекательные цены. Затем, по классическим законам маркетинга, цены будут постоянно подниматься на каждом этапе строительства. Так, цена с момента начала продаж до момента сдачи, т.е. за 2-3 года, может вырасти на 25-40% в зависимости о проекта. Итак, вы, наконец, выбра-ли проект, определились с этажом и квартирой и хотите её забронировать. Как это сделать?

Если Вы находитесь в Таи-ланде, то вы идете в офис застройщика и платите за-

даток. Обычно сумма задатка 20-50 тысяч бат – эту сумму можно внести наличными. Затем Вам предложат офор-мить и подписать контракт с застройщиком, оригинал ко-торого вы забираете с собой. По возвращении из Таиланда Вы должны оплатить первый взнос за квартиру – тогда контракт вступает в силу. Если же Вы нашли хороший проект в интернете, но у Вас нет возможности приехать в Таиланд прямо сейчас, то можно оформить покупку квартиры прямо из дома – это абсолютно нормально и безопасно. Среди клиентов нашей компании, например, порядка 25% производят по-купку по интернету не при-езжая в Таиланд. Для этого Вам необходимо сообщить нам все Ваши данные и Вам высылается инвойс от за-стройщика на сумму задатка для бронирования квартиры, который нужно оплатить, как правило, в течение 1-2-х дней. После получения денег, застройщик подготавливает Вам контракт и инвойс на первоначальный взнос, кото-рые высылаются Вам экс-

пресс-почтой. Этот инвойс обычно нужно оплатить в течение 15-30 дней – тогда договор вступает в силу и Вы становитесь счастливым обладателем контракта на новую квартиру.

В отличие от вторичного рынка, где можно вживую посмотреть предмет покупки, приобретение новостройки

дело более серьезное. Только после того, как Ваш агент проверит предоставленные застройщиком документы, подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство можно приступать и подпи-санию контракта. Тут следует отметить, что контракт в Таиланде НЕ может быть за-ключен на русском языке – в этом случае он ничтожен. По тайским законам контракт, одним из сторон которого является иностранец, дол-жен быть заключен только на английском языке. Вам могут предоставить перевод контракта на русский для ос-накомления, но подписывать нужно будет его английскую версию. Нужно иметь ввиду, что новые объекты строятся от 12-15 до 40-48 месяцев и продаются, в основном, с ремонтом, но без мебели. И один очень важный момент: при покупке строящейся не-движимости вы подписыва-ете договор непосредственно с застройщиком и ВСЕГДА платите ему напрямую: ни-когда НЕ переводите деньги на счет агента в или кого бы то ни было кроме компании-застройщика. Кроме того, многие застрой-щики (да и агенты тоже) часто расписывают преиму-щества покупки недвижи-мости на тайскую компанию – это же дешевле! Но не спешите им верить. Дело в том, что такую квартиру в будущем труднее продать! Во время недавнего финансово-го кризиса в этом убедились многие владельцы квартир, оформленных на тайские компании. Это происходит потому, что согласно Акту о Кондоминиумах (№3) от 1990

года ”разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей жилой площади кондоминиума”. Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. Т.е. 51% жилой площади зда-ния должен быть продан по закону либо гражданм коро-левства, либо юридическим лицам зарегистрированным

в Таиланде. Поэтому компа-нии-застройщики вынужде-ны продавать квартиры на имя тайской компании со скидками, либо предлагать какие-то другие бонусы, что-бы заинтересовать покупа-теля. Само по себе владение недвижимостью, оформлен-ной на тайскую компанию не является чем-то противоза-конным – вы владеете ком-панией, а компания владеет недвижимостью. Но главное тут понимать то, что такую квартиру в будущем будет довольно сложно продать, а содержание этой самой тайской компании обойдется Вам примерно в 500 долларов в год дополнительно. Поэто-му разумнее все же приоб-ретать кондо в собственность на свое имя. В этом случае квартиру можно заложить, завещать и намного про-ще продать, тем более, если жилье находится в хорошем, ухоженном кондоминиуме.

Основным преимуществом при приобретении строящей-ся недвижимости в Таиланде является беспроцентная рассрочка платежа. У всех застройщиков принцип рассрочки примерно одина-ковый: 1.резервирование квартиры – задаток или депозит;

2.первоначальный платеж при заключении контракта;

3.сумма, разбитая на не-сколько платежей, уплачи-ваемых по графику на время строительства;

4.окончательный платеж при переоформлении квар-тиры на Ваше имя.

Теперь рассмотрим эти плате-жи более подробно. Резервирование квартиры.

Как правило депозит со-ставляет весьма небольшую фиксированнную сумму в 20-50 тысяч бат. Он может быть уплачен наличными в офисе застройщика или переводом на его банковский счет. Первоначальный платеж мо-жет составлять от 15 до 50%


О ГЛАВНОМ


от стоимости квартиры и, как правило, должен быть внесен в течение 2-4-х недель после резервирования квартиры. Обычно это делается бан-ковским переводом на счет компании застройщика из-за границы на основании под-писанного контракта и ин-войса на очередной платеж. Плановые платежи в период строительства.

У разных застройщиков сум-ма таких платежей разная. Где-то Вам нужно будет за-платить в период строитель-ства всего 20% стоимости, где-то 70%. Платежи могут быть привязаны к опреде-ленным датам, прописанным в контракте, например, еже-месячно или ежеквартально. Иногда платежи привязыва-ются к этапам строительства, то есть вы должны уплатить оговоренную в контракте сумму когда закончен фунда-мент, построено 25 или 50% всего здания, закончено воз-ведение всего здания и т.п. Суммы плановых платежей также рекомендуется перево-дить исключительно на счет застройщика из-за границы. Окончательный платеж.

Он обычно невелик и состав-ляет 10-30% от стоимости, хотя в некоторых проектах он может состалять до 50 или даже 70% от стоимости квартиры – тут все зависит от контракта и застройщика. Платеж совершается после того как Вы приняли свою квартиру у застройщика и он исправил все недостатки, если таковые имеются. После совершения данного платежа вы можете заселяться в квар-тиру и получить свидетель-ство о собственности.

4

При приобретениии кварти-ры в новостройке возникает необходимость в оплате неко-торых налогов, определенных тайским законодательством. Эта сумма оплачивается, как правило, Покупателем, хотя иногда застройщик про-писывает в контракте, что заплатит 50% от этой суммы. Обычно солидная компания-застройщик сама организует получение свидетельства о собственности – т.е. клиенту не нужно будет лично бегать

по инстанциям и подписы-вать различные документы, но при этом нужно будет возместить застройщику за-траты на юридическое сопро-вождение. Как правило все эти расходы укладываются в 5% от стоимости квартиры.Обращаем Ваше внимание, что в Тайланде не существует налогов на недвижимость, как в европейских странах. Поэтому купив квартиру Вы больше не платите НИКА-КИХ налогов, вне зависимо-сти от того проживаете ли Вы там постоянно или приезжае-те на 2 недели в год.Еще одна статья расходов при приобретении новой квартиры - это так называ-емый Sinking Fund – амор-тизационный фонд, что-то вроде оплаты на долговре-менное поддержание объекта недвижимости в рабочем состоянии. Он уплачивается первым покупателем новой квартиры один раз и его раз-

меры колеблются по текущим новостройкам от 250 до 600 бат за квадратный метр Ва-шей собственности. Последней статьей расхо-дов при заселении в новую квартиру является плата за обслуживание кондоминиума – maintenance fee. Это деньги на которые содержится само здание, охрана, паркинг, бас-сейн, территория и т.д. Эта сумма, как правило, уплачи-вается с каждого квадратного метра Вашей квартиры. В отличие от жилья на вторич-ном рынке где в некоторых кондоминиумах плата может составлять всего 12-15 бат с квадратного метра, в ново-стройках она составляет от 30 до 60 бат, а иногда и выше. Обычно при заселении в новую квартиру вам нужно будет заплатить maintenance fee за 1 или 2 года вперед.

Основным документом на право собственности являет-ся Чаноот (тайское Свиде-телсьво о собственности):

На титульной стороне сви-детельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собствен-ности. На обратной стороне свидетельства перечисляются

все владельцы (начиная с самого первого) собствен-ности и включая текущего собственника.

Другим документом является Паспорт владения (в некото-рых источниках - «домовая книга») Для иностранца этот документ не является обя-зательным, поскольку Вы не гражданин страны и не про-живаете в Таиланде посто-янно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом регистрации в России. Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке.

Подбор и покупка недви-жимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка – поэтому покупайте у агентов. В западных странах

никому никогда не приходит в голову покупать недви-жимость самостоятельно, самому собирать документы, проверять все разрешения у продавца и проводить экспертизу договоров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб насущный. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. На рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичном рынке, так и при покупке новостройки – покупатель агенту не платит. Когда клиент спрашивает меня сколько он мне должен я всегда отвечаю – “Наши услуги бесценны, но для Вас они бесплатны”. Существу-ет масса примеров, когда покупатели, думая что они экономят на комиссии агенту, пытались купить жилье са-момтоятельно получали раз-личные проблемы в чужой стране на незнакомом рынке не зная языка и законов.

Квартира за рубежом – это не мобильник или пара фут-болок. Если вам подсунули некачественные джинсы за 50 баксов – это не приятно. А вот покупка неликвидной квартиры за 80-100 тысяч долларов – это повод для серьезного расстройства. Покупать недвижимость за рубежом нужно не спонтан-

но, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете. У нас 21-й век на дворе и проблем с инфор-мацией нет. Мы, например, гордимся тем, что ни один наш клиент, вне зависимости от того потратил он миллион бат или миллион долларов, не предъявлял нам претензий по поводу собственных поку-пок – каждый купил за свои деньги адекватное жилье. Не без гордости скажу, что наш сайт www.2-thai.ru самый по-сещаемый в РУнете, поэтому у нас в основном «продвину-тые клиенты». Это люди, ко-торые покупают «не вдруг», а серьезно изучают рынок перед приобретением «ку-сочка рая на земле». Поэтому думайте, читайте, анализи-руйте – и тогда Вы действи-тельно купите ту квартиру, в которую Вам всегда будет приятно возвращаться!

Town & Country

P R O P E R T Y

Ðóññêèé îòäåë T. +66(0)84 873 7425

Reg. Nr. 6647219

REBA

Eastern Seaboard

Real Estate Broker Association

Eastern Seaboard

GLG Council Partner

Real-estate

Gerson

Group

Lehrman

British Chamber of Commerce

Thailand

Town & Country

P R O P E R T Y

Tel | 084-8737425 [email protected] Fax | 038-374137 www.towncountryproperty.com

Öåíòðàëüíûé îôèñ: 63/10-11 óë. Þæíàÿ Ïàòòàéà,100 ìåòðîâ äî ãèïåðìàðêåòà Áèã Ñè

Îôèñ - Äæîìòüåí: B23 Òîðãîâûé öåíòð “The Village” 2 ýòàæ- óëèöà ×àéÿïðûê - Äæîìòüåí

Ïðèìå÷àíèå: Öåíû è óñëîâèÿ ìîãóò áûòü èçìåíåíû è îòëè÷àòüñÿ îò óêàçàííûõ â äàííîé ïóáëèêàöèè

Íîâàÿ âèëëà ñ 3

ñïàëüíÿìè, áîëüøèì

ó÷àñòêîì, ñàäîì è

ñîáñòâåííûì áàññåéíîì.

5 ìèíóò åçäû äî ãîðîäà è

áëèæàéøåãî ïëÿæà.

Âèëëà ñ áàññåéíîì, Õóà ßé

5,500,000 áàò

×àñòíûé äîì ñ 2

ñïàëüíÿìè. Áàññåéí, ñàä,

ïàðêîâêà, ïîëíàÿ

ìåáëèðîâêà. Êðàñèâûå

îêðåñòíîñòè è 1 êèëîìåòð

äî ìîðÿ. Ðàéîí Áàí Ñàðå

4,200,000 áàò

Óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå íà

Òàïðàå, âáëèçè

îáùåñòâåííîãî

òðàíñïîðòà, ïëÿæåé è

öåíòðà ãîðîäà. Îïëàòèâ

25% âû ìîæåòå

ïîëüçîâàòüñÿ äîìîì.

4,300,000 áàò

Ïðîäîâîëüñòâåííûé

ìàãàçèí â áîëüøîì æèëîì

êîìïëåêñå. Ïðîäàåòñÿ â

ñîáñòâåííîñòü ïîìåùåíèå

è àêòèâíî ðàáîòàþùèé

áèçíåñ ñî âñåì

îáîðóäîâàíèåì. (êîä17095)

Ìàãàçèí

2,800,000 áàò

Ïîïóëÿðíûé êîìïëåêñ ó

ìîðÿ. Óãëîâàÿ 3-õ

êîìíàòíàÿ êâàðòèðà.

Îòëè÷íûé âèä, âûõîä íà

ïëÿæ, òåííèñíûå êîðòû,

îãðîìíûé áàññåéí.

(êîä 16886)

Jomtien Condotel

3,600,000 áàò

Ðàéîí Áàí Ñàðå

Òèõèé ðàéîí, æèâîïèñíûå

îêðåñòíîñòè, ïåøåõîäíàÿ

äèñòàíöèÿ äî ìîðÿ è 15

ìèíóò åçäû äî ãîðîäà.

3 ñïàëüíè.

(êîä 15579)

2,400,000 áàò

Nova Ocean View

Çàâåðøåííûé ïðîåêò íà

Ïðàòàìíàêå. ×àñòíàÿ

ïðîäàæà, öåíà íèæå öåíû

çàñòðîéùèêà. 2 ñïàëüíè,

ãîñòèíàÿ. Âåðõíèé ýòàæ.

Ïëîùàäü 106 êâ.ì.

5,500,000

Áèçíåñ

Çäàíèå ñ àïàðòàìåíòàìè

äëÿ ñäà÷è â àðåíäó. 30

ìåáëèðîâàííûõ íîìåðîâ,

áîëüøèíñòâî ñäàíû íà

äëèòåëüíûé ñðîê. Ó÷àñòîê

çåìëè 800 êâ.ì.

(êîä 16811)

10,000,000 áàò

2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà â

íîâîì ïðîåêòå ó ìîðÿ.

Ïëîùàäü 45 êâ.ì. Òèõèé

ðàéîí íåäàëåêî îò

öåíòðà. Ôèíàëüíàÿ

ñòàäèÿ ñòðîèòåëüñòâà.

(êîä 17204)

Õîëì Ïðàòàìíàê

2,100,000 áàò

Äîì ñ áàññåéíîì

Äîì â ãîðîäå

Äóïëåêñ-Ïåíòõàóñ

2-õ ýòàæíûé ïåíòõàóñ íà

40 ýòàæå êîíäîìèíèóìà

íà áåðåãó. 185 êâ.ì. ñ

çàõâàòûâàþùèì âèäîì íà

ìîðå è ãîðîä. Óíèêàëüíûé

îáúåêò ïî î÷åíü

äîñòóïíîé öåíå.

âñåãî 8,5 ìë.áàò4,900,000

5,800,000 áàò

Good is not

a requirement; it’s our

quality & service

obsession...

Town & Country

P R O P E R T Y

Tel | 08-48737425 [email protected] Fax | 038-374137 www.towncountryproperty.com

2-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà

íà ïåøåõîäíîé äèñòàíöèè

îò ìîðÿ. Âû ìîæåòå

âúåçæàòü îïëàòèâ ëèøü

10%!

Íà èíîñòðàííîå èìÿ.

(êîä 15755)

Äæîìòüåí

2,950,000 áàò

Ñòóäèÿ (42 êâ.ì.) íà 11

ýòàæå â ïîïóëÿðíîì

êîíäîìèíèóìå. Áàññåéí,

ñïîðòçàë, 200 ìåòðîâ äî

ïëÿæà.Èíîñòðàííîå èìÿ.

Ðàññðî÷êà äî 5 ëåò!

1,300,000 áàò

Óãëîâàÿ êâàðòèðà 73 êâ.ì.

ñ êà÷åñòâåííûì

ðåìîíòîì. Áîëüøîé

áàññåéí, âûõîä íà ïëÿæ.

48 òûñ.áàò çà êâ.ìåòð íà

ïåðâîé ëèíèè ó ìîðÿ!

(êîä 16358)

Ïðàòàìíàê View Talay 3

3,500,000 áàò

Ïðàòàìíàê

Âèäîâàÿ êâàðòèðà íà 14

ýòàæå. 60 êâ.ì.

200 ìåòðîâ äî ïëÿæà.

Ñóïåð âèä íà Äæîìòüåí è

ìîðå. Ãîòîâà ê

çàñåëåíèþ!

(êîä 13259)

Îàçèñ ñïîêîéñòâèÿ â

öåíòðå Äæîìòüåíà.

Áîëüøèå áàññåéíû,

ñïîðòçàë, òåííèñíûå

êîðòû. Êâàðòèðà ñ ïîëíîé

ìåáëèðîâêîé íà

èíîñòðàííîå èìÿ.(êîä 16537)

Baan Suan Lalana

1,200,000 áàò

Ãîòîâûé áèçíåñ, íîâîå

ïîìåùåíèå, âñå

îáîðóäîâàíèå, òàéñêàÿ

êîìïàíèÿ. Â ïðîõîäíîì

ìåñòå íà Äæîìòüåíå.

30 ïîñàäî÷íûõ ìåñò.

(êîä 17291)

Áàð-Ðåñòîðàí

1,200,000 áàò

Ïðàòàìíàê

Ñî âêóñîì ìåáëèðîâàííûå

2-õ êîìíàòíûå

àïàðòàìåíòû ñ âèäîì íà

áàññåéí. 67 êâ.ì. Íà

èíîñòðàííîå èìÿ.

(êîä 15960)

3,7 ìëí.áàò/35000 ìåñÿö

Äæîìòüåí

Äîì íà ìîðå

Ïëÿæ Äæîìòüåí

Ñîáñòâåííûé äîì â 100

ìåòðàõ îò ïëÿæà.

3 ýòàæà, 3 ñïàëüíè, 180

êâ.ì.

(êîä 16470)

6,400,000 áàò

Ïëÿæ Áàí Ñàðå

Íîâûé êîíäîìèíèóì â

200 ìåòðàõ îò ìîðÿ íà

ïëÿæå Áàí Ñàðå. 8

ýòàæåé. Êâàðòèðû 25-30-

36-42 êâ.ì. Îòëè÷íûå

èíâåñòèöèè.

îò 850,000 áàò

3,450,000 áàò

Âèä íà ìîðå

2880 îáúåêòîâ â áàçå!

Îáíîâëåíèå áàçû êàæäûé äåíü!

nn aa wwtt ee mmuu 33 ooooyy 33 ttwwwwoo 11 rr ccww

Íåäîðîãèå äóïëåêñ-

àïàðòàìåíòû ñ

ðåãèñòðàöèåé íà òàéñêîå

è èíîñòðàííîå èìÿ.

Ïëîùàäü îò 32 êâ.ì.

1,350,000 áàò

ВАШ РИЭЛТОР


Агентство недвижимости –“Multi Estate”Таиланд - страна вечного лета, солнца и улыбчивых добрых людей, по-этому, побывав здесь хотя бы раз, многие влюбляются в «Страну улыбок» и проводят здесь все последующие отпуска, а многие, попав под очаро-вание от тайского гостеприимства, всерьез задумываются о том, чтобы переехать сюда жить.Страна вечного лета манит людей со всего земного шара: кто-то приез-жает сюда, чтобы расслабиться и сбросить стресс на берегу теплого моря, кто-то едет в Таиланд, чтобы дать детям возможность учиться в междуна-родной школе и в совершенстве знать английский язык, некоторые хотят родить ребенка в стране с более благоприятным климатом, свежими про-дуктами и фруктами. В общем, всех причин не перечесть.

Аннакоммерческий директор

Tel.: 08 001 707 01

Натальяменеджер по аренде

Tel.: 0814 8558 59

Натальяменеджер по продаже

недвижимостиTel.: 0835 9855 02

И вот встает вопрос: «А где мы будем жить? Что лучше и выгоднее: снимать квартиру или купить? Приобрести уже готовую недвижимость или вкладывать деньги на стадии строительства?» Вопросов очень много, и в них вам помогут разобраться люди, которые

работают на рынке недвижимости уже не первый год и знают этот рынок от и до.Сегодня мы хотим представить вам компанию, которая зарекомендовала себя как одна из лучших риелторских компаний в Паттайе - это компания “Multi Estate”. В ней работают три замечательные девушки: Анна и две Натальи.

Корр: Что вам нравится в вашей профессии и почему вы выбрали именно ее?

Анна: Мы любим свою профессию и испытываем радость и гордость оттого, что работаем в этой сфере. Приятно осознавать, что помогая решать жилищные вопросы своим клиентам, они с благодарностью приводят потом к нам своих друзей и знакомых.Риелторский бизнес существует в Таиланде уже не первый десяток лет. Однако до сих пор в обществе нет четкого понимания, что риелтор – это профессия, требующая специальной подготовки и постоянного совершенствования. Из всех видов продаж - продажа недвижимости является самой сложной. К мастерству этой профессии идут годами. Сегодня



Менеджеры по продажамАнна: 08 001 707 01Наталья: 0835 9855 02

По вопросам арендыНаталья: 0814 8558 59

Адрес офиса:

“Multi Estate” CompanyTel./Fax: +66 (0) 38 725 004505/4 Moo 5, Soi 16 Naklua Rd., Pattaya, Chonburi 20150 Thailand E-mail: [email protected]

Получить профессио-нальную консультацию по вопросу приобрете-ния недвижимости Вы можете в нашем офисе на севере Паттайи, или, позвонив по теле-фону нашей горячей линии:

Горячая линия080 01 707 01

пришло время профессиональных риелторов и время действительно профессионального сервиса.

Наталья: Как известно, « В хаосе мир не живет – мир живет в порядке». И для его поддержания в сфере недвижимости уже давно существует удобная схема работы, отражающая лучший мировой опыт, дающая высокие экономические результаты и делающая профессию риелтора престижной и уважаемой.

Наталья: Мы работаем в другой стране, в которой другие законы, и без знания этих законов и особенностей невозможно оформить правильно ни одну сделку. Мы помогаем нашим соотечественникам разобраться в сложных юридических вопросах, в составлении всех договоров и документов, необходимых при приобретении жилья. Мы обеспечиваем клиента полной информацией, и на самом высоком уровне предоставляем все сопутствующие сделке юридические и консультационные услуги.

Корр: Выбор риелтора всегда не прост. Как вы находите своих клиентов?

Анна: Часто люди просто заходят к нам в офис, поинтересоваться, что и как. Мы знакомим их с интересными на данный момент предложениями, рассказываем о процессе работы. Также, в основном нашими партнерами становятся люди, которые на протяжении нескольких лет пользовались нашими услугами по аренде жилья, а также их друзья и знакомые. Практически всегда наши клиенты становятся нашими друзьями. Но особой гордостью стали клиенты, обратившиеся по рекомендации тех, кто уже с нами работал.

Наталья: Агентств недвижимости в Паттайе очень много, они буквально на каждом шагу. И скорее всего люди выбирают агента, с которым у них происходит взаимопонимание и хороший контакт. Немаловажную роль играет знание рынка недвижимости и то, что мы всегда готовы дать объективную и независимую информацию по интересным объектам. Ну и конечно, уровень обслуживания клиентов в нашей компании очень высок, потому что основная наша задача – радость и чувство удовлетворения каждого обратившегося к нам. А это значит, что вложенные в Таиланде инвестиции станут для него действительно выгодными.

Корр: В чем преимущества для клиента, когда он обращается по вопросам приобретения недвижимости или аренды именно в русскоговорящее агентство?

Анна: Никакая иностранная или тайская компания не предоставит Вам столько преимуществ в плане сервиса и адаптации к незнакомой среде, сколько вы можете их получить, работая с агентом, говорящем на вашем родном языке и лучше знающем потребности соотечественников.

Наталья: К тому же, у европейцев или у состоятельных тайцев из Бангкока, которые на сегодняшний день очень активно инвестируют в рынок недвижимости Паттайи, у всех у них несколько иные запросы к жилью, чем у наших соотечественников. Поэтому сотрудники тайской или европейской компании могут неверно понять и истолковать ваши желания, и при этом не предложить подходящего именно для вас варианта, даже руководствуясь самыми благими намерениями.

Корр: Сейчас стала очень популярна аренда квартир и вилл. Что вы предлагаете своим клиентам?

Наталья: Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью. Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше. Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее, чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мы можем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания. Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Таиланд с детьми.

Корр: Что вы хотите пожелать своим старым и новым клиентам в Новом году?

Агентство недвижимости Multi Estate: Мы рады поздравить с Новым годом наших постоянных и будущих клиентов! Мы благодарим за то, что вы выбрали нас! Сотрудничество с Вами доставляет нам искреннее удовольствие! За прошедший год Вы стали не просто нашими клиентами, но и нашими хорошими друзьями! Пусть наступающий год принесет вам новые открытия, еще большую уверенность в своих силах, крепости духа и тела, и много-много радости! И еще хотелось бы пожелать всем море удачи и дачу у моря!!!!!

Агентство недвижимости Multi Estate

Майкл Барричели,владелец компании

089 685 2198

Александр Мовчан,русский менеджер

082 472 0774

Мы знаем ВСЕ о недвижимости

в Паттайе!

Peak TowersС у я а ая 30 к . .Отличнейшая инвести -ция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

Ref 20055 1,69 млн бат

Park LaneСамая дешевая квартира в Паттайе.

3,2 млн. бат

ThepThip CondoУникальная возмож-

ность купить двухуровневую квартиру на Пратамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!


Jomtien Beach CondoСвежий ремонт, от -

личная мебель, пол из натурального камня. Луч -шее соотношение цена/качество во всем комплексе!


Wongamat ResidenceЛучшая цена на

Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, иде -альное место для отдыха!


Bay View 1Огромная кварти -

ра в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!


Casa EspanaПросторная студия за

очень небольшие деньги. Отличный район, уни -кальное здание!


Дом в русском поселкеПопулярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!


Банг СареРоскошные дома

в элитном поселке на берегу моря. отличное ка -чество по разумной цене.


www.bigmangoproperties.biz

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад [email protected]

BIG MANGO PROPERTIESа

Cliff. 23-й этаж, 46 кв.м.4,15 млн. бат

Park Royal 2 студия,43 кв.м2,59 млн бат

Park Royal 3. 6-этаж,84 кв.м.4,59 млн. бат

WaterfrontЦены от 4,0 млн бат

CetusЦены от 2,9 млн бат

Laguna Beach ResortЦены от 1,09 млн бат

AmazonЦены от 1,09 млн бат

The Peak TowersЦены от 1,69 млн бат

The VisionЦены от 1,99 млн бат

Water ParkЦены от 1,19 млн бат

Centara AvenueЦены от 1,77 млн бат

Club RoyalЦены от 1,09 млн бат

Не знаете какой из новых проектов выбрать?У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

086 15 000 79 [email protected] WWW.BELI-SLON.RU

Задайте интересующие вас вопросы нашим специалистам в главном Южногофисе возле о Биг Си

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС WATER’S EDGE

расположенный на самом берегу моря при-ятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. Проектировщики комплекса, как никто другой, позаботились об уединеннос

-ти. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры отркывается потрясающий вид на море... Это то, о чем вы всегда мечтали... Стартовая цена 1,95 млн бат.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ- новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить. Не пропустите свой шанс!

DUSIT GRAND CONDO Если вы превыше всего в жизни цените ком-форт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн. Выбирайте лучшее!

СENTARA GRAND RESIDENCE 45 этажей великолепных видов! Проект на-ходится на первой линии от моря в районе На Джомтьен, застройщик - известная ком

-пания Tulip Group. Комплекс будет состоять из трех высотных зданий - два жилых здания и одно здание отеля. На территории комп

-лекса площадью 32,000 квм будут находится 6 бассейнов, 2 ресторана, детская площадка, аквапарк, теннисные корты, фитнесс-центры и многое другое.

НОВЫЙ ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ КОНДОМИНИУМ

от финских застройщиков на холме Пра-тамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура. Всего 5 минут до моря. Уже начались предпродажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ R PARK

CONDOMINIUM! Восьмиэтажное здание с крытой парковкой, стильным лобби, рестораном, тренажерным залом и зоной отдыха на крыше. Так же в здание будет ДВА плавательных бассейна - один на первом этаже и второй на крыше здания. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам!

ЭТА УДИВИТЕЛЬНО КРАСИВАЯ ВИЛЛА

расположена в тихом и спокойном районе Паттайи на самом берегу озера, вдали от городской суеты. Общая территория со

-ставляет больше 3000 квм, в комплексе 8 отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева лиственных пород, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных комнат, гараж на два автомобиля. Большой бассейн, красивый пруд и тропи

-

ческие растения придают этому дому уют и чувство умиротворения. Просторная беседка в центре двора - это место для вечерних встреч и семейных разговоров. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

C VIEW BOUTIQUE Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше бу

-

дет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

CASA ESPANAКвартира находится в небольшом уютном доме вблизи моря, в районе пляжа Cosy Beach. Расстояние до моря - около 200 метров. Шес

-

тиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена пар

-

ковка, на крыше находится бассейн и зона отдыха. Квартира угловая, на пятом этаже, есть вид на море, жилая площадь 26 квм. Есть небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел. Мебель и бытовая техника включ ены в стоимость квартиры. 950,000 бат.

PARK LANE Квартира на срочную продажу. 36 квм, отде-льная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фит

-несс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. Прямо на углу перед комплексом расположен супермаркет, в пределах пешей доступности есть рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость квартиры - 1.78 млн бат, возможна рассрочка платежа.

PATTAYA REALTY

081-9401511

PATTAYA REALTY

081-9401511

О ГЛАВНОМ


В настоящее время, в конце января - начале февраля, наблюдается пик туристического сезона в Паттайе и, соответственно, высо-кий наплыв покупателей во всех уголках этого курортного городка на берегу Сиамского Залива.Хорошая и сухая погода в Таиланде устанавливается с ноября месяца, тогда и на-чинают прибывать гости Ко-ролевства Таиланд из разных стран мира. Не раз отмечал-ся тот факт, что в Паттайе очень слабо заметна разница между высоким и другими сезонами, однако пик актив-

ности всё-таки приходится на зимние месяцы.Несмотря на природные катаклизмы, с которыми столкнулся Таиланд в конце 2011 года, количество тури-стов продолжает радовать цифрами, и без сомнения русскоязычные отдыхающие составляют высокий про-

цент от общего числа.Если в эти месяцы рассма-тривать рынок недвижимо-сти, который так же подвер-жен сезонности, то с первого взгляда может показаться, что основные посетители офисов агентств и застрой-щиков – как раз туристы из России и стран бывшего

phot

o by

Ole

g Bl

azhy

ievs

kyi

О ГЛАВНОМ


СССР. Однако нельзя за-бывать о том, что активность на рынке так же демонстри-руют как европейцы, так и азиаты, в том числе и тайцы. Причём, есть определённые критерии того, как тот или иной рынок можно разгра-ничить.Обилие русскоязычных покупателей отмечается, как правило, в бюджетных проектах, где превалируют небольшие апартаменты в пределах 1,5 млн. бат. Так же бюджетные проекты популярны и у тайцев и у европейцев, которые рас-сматривают приобретение недвижимости как вложение средств с последующей до-ходностью от сдачи в аренду. В более дорогих проектах тенденции выглядят немного иначе: там русскоязычные покупатели составляют око-ло трети.Вместе с большим объёмом покупателей, рынок насыщен

и предложениями, которые как из рога изобилия по-являются на рынке недвижи-мости в течение последних пары лет.У клиентов агентств недви-жимости порой разбегаются глаза, тем более что многие проекты схожи и по своей концепции и по стоимости. Некоторые покупатели с охо-той включаются в процесс приобретения строящейся недвижимости, вкушая воз-можности инвестирования и варианты вложения денег. Другие же, с удивлением смотрят на насыщение рын-ка и предрекают не самые радужные варианты даль-нейшего развития.Наиболее ярок и насыщен рынок первичной недвижи-мости - предлагающий раз-нообразие во всех ценовых диапазонах и под любые запросы. Свои творения предлагают как застройщики с иностранным участием, так и крупные тайские стро-ительные компании, многие из которых буквально в те-

чение последнего года стали осваивать новые территории для деятельности.На вторичном рынке недви-жимости заметно ощуща-ется «провал», который как раз активно и заполняется первичкой - недорогие квартиры небольших раз-меров в сравнительно новых комплексах 2х-5ти лет. Такие предложения начнут появляться только с кон-ца 2012 года, в данный же момент подобных квартир очень не много. Довольно большой рынок бюджетных предложений с ценами до 1 млн. бат, небольшие студии в комплексах с возрастом порядка 30 лет. Подобный провал обусловлен тем, что в докризисное время спросом пользовались просторные квартиры, и даже при кон-курентной стоимости за м2 итоговые цены таких квар-тир получаются высокими.Участники рынка отмеча-

ют, что в целом покупатели стали все больше и больше проявлять интерес к рынку готового жилья, но в тоже время отмечается, что у первички остаётся главный плюс - возможность рас-срочки платежа на несколько месяцев.Если и давать какие либо прогнозы о дальнейшем развитии рынка, то вполне вероятно, что в ближайшие пару лет, когда строитель-ство текущих бюджетных проектов, которое сейчас ак-тивно ведётся по всему горо-ду, будет подходить к концу, вторичный рынок засвер-кает всеми цветами радуги. Вполне ожидаемо, что к тому времени будут привлечены на рынок банковские или ка-кие либо другие финансовые структуры, которые будут предоставлять кредитование для иностранных покупате-лей.Помимо высокой конкурен-ции на рынке предложений, участники отмечают чрез-мерную активность на рынке

агентств недвижимости и брокеров. За последний год количество русскоязычных агентств недвижимости уд-воилось, а если сравнить ко-личество агентств с данными трёхлетней давности, то различие будет на порядок. При этом стоит отметить, что большинство брокеров предлагает своим клиентам только первичный рынок как наиболее обширный и простой, и только единич-ные агентства предлагают готовые квартиры с вторич-ного рынка.К минусам текущего по-ложения дел можно так же отнести и тот факт, что в Паттайе просто отсутствует какая либо единая база, как информационного содержа-ния - та же база недвижи-мости, так и юридическая. К сожалению, нет стандар-тизированных договоров, в том числе соглашений купли-продажи квартиры от застройщика, законодатель-

ные акты периодически об-новляются, а всей правовой базы покупки и оформления недвижимости обладают очень не многие.Сам рынок недвижимости так же постоянно меняет-ся, следуя потребностям приезжающих туристов, а туристический рынок уже прошёл ряд преобразований, которые не для всех отраз-ились благополучно.Хороший показатель к тому, что рынок может стать более цивилизованные – это то, что профессионалы и экс-перты рынка объединяются в ассоциации, клубы по интересам, проявляется ини-циативность среди агентств по аналитике и мониторингу рынка, что при постоянной и совместной работе несо-мненно принесёт порядок на рынок недвижимости, кото-рый в скором времени опять подойдёт к рубежу перемен.

Катерина Окишеваwww.allpattayacondos.com Тел: +66(0)824-703-734

-

-

14.415.5

3.3

5.697

11.331

1.99

13

1.99

15.5 5.7

2.5

26.519.5

3 4

9.9

46.5

6.06

19.9 12.5

4.9

12.8 10.53.2 6.25



Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива!Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттай с исключительным соот-ношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижи-мости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные ро-скошные виллы или компактные дома с бассейнами.

Джомтьен Кондотель в охраняемом поселке на первой линии. Расположенный по-зади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана “Bruno’s”, этот Дом был полностью смодели-рован в современном стиле, что отличает его от всех рядом стоящих домов. Электропроводка, сан-техника, кондиционирование, увеличение высоты потолков, черепица на крыше, окна и.т.д. - ничто не осталось нетронутым. Результат - ошеломляющий! Три спальные комнаты, в 200 метрах от пляжа и 100 метрах от главной “артерии” города в поселке с отлично развитой инфраструктурой. Вам нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания.

7.9 млн. бат и эта стоимость включает в себя САУНУ!

Шато Дейл. Ррасположен на противоположной стороне от ресторана PanPan, состоит из четырех 12-этажных квартирных башен на просторной территории с виллами и кондоминиумом в стиле Тай Бали. Большой облагороженный район с низкой плотностью заселения, вмещает в себя все необходимые удобства в виде бассейнов, садов, парковки, ресторана, спа салонов и.т.д.Двухкомнатная квартира (67 кв.м), полностью оборудована, с видом на бассейн и сад. Северная сторона! Удобное расположение относитeльно транспортного сообщения, круглосуточных магази-нов, лучших ресторанов, пляжа.... и здесь настолько спокойно, что Вы можете спать с открытыми окнами!

3.5 млн. бат и готов к Вашему заселению!

Siam Properties- одна из лидирующих компаний на рынке не-движимости Паттайи, действующий член меж-дународных организаций REBA (Ассоциация Бро-керов по Недвижимости ), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимо-сти Восточного Побере-жья, CRS (Сертифици-рованный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциа-ция Брокеров).

За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и от-ношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недви-жимости.

Мы делимся своими знаниями и опытом и, что не мало важно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем ин-тересующим их вопросам.

Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши во-просы!

Вонг Амат: самое горячее предложение на рынке недвижимости, пентха-ус с двумя спальными комнатами, 237 кв.м, 4 балкона с видами на залив и город Паттайя, современная мебель и исключительны дизайн.

15.5 млн. бат (65,400 бат за кв.м)!



Ля Рояль, высокий этаж, 102 кв.м, 2 спальные комнаты в угловой квартире с фронтальный морским видом; полностью меблирванаю.

Новая - 9.9 млн. бат.

Метро Джомтьен, высокий этаж, 164 кв.м, полностью меблирована, 2 спальные комнаты, угловая квартира, фронтальный вид на залив.

9.9 млн. бат

Возвращаемся на землю!Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полно-стью меблирована.

3.85 млн. бат.

Высокие этажи с морским видом в районе Джомтьен:

О ГЛАВНОМ


платить, и соответственно, тем меньшим будет интерес к сделке и строительству со стороны налогового ведомства в будущем. В принципе, это совершенно обычный ход, который не приносит каких-либо хлопот впоследствии: большинство покупателей элитной собственности имеют оффшоры, понимают выгоду их использования и стараются платить меньше налогов, если это возможно.После регистрации права собственности на земельный участок подконтрольная ино-странцу резидентная компа-ния может оформить данный участок в залог в пользу само-го иностранного физического лица или же иного юридиче-ского лица (кредитора) по его выбору. Здесь важно помнить, что подобный шаг создаcт дополнительные хлопоты и налоговые платежи в случае, если хозяин участка пожелает продать его кому-либо до ис-течения срока зарегистриро-ванной аренды.В итоге, если следовать вы-шеуказанным правилам, инвестор (покупатель земель-ного участка) станет собствен-ником резидентной тайской компании, самого земельного участка и возведённой на нём недвижимости.Если же вы покупаете дом и участок, владельцем которых уже является резидентная тай-ская компания с директором иностранцем (который и есть фактический хозяин собствен-ности), то приобретение такой недвижимости становится и вовсе элементарным – вы просто покупаете дом вместе с компанией, и при заключении договора купли-продажи имя владельца в уставе компании просто заменяется на ваше!

Как вы видите не смотря на строгое тайское законода-тельство, приобрести дом с земельным участком не слож-но. Достаточно проконсульти-роваться со своим агентом и выбрать один из предложен-ных выше вариантов. Желаем удачной покупки!

Многие россияне сейчас приобретают недвижимость в Тайланде, а в частности в Паттайе. Не секрет, что процедура покупки квартиры на иностранное имя достаточно проста, процесс покупки дома немногим отличается от приобретения кондо, но, к сожалению, немногие клиен-ты осознают это. В чём же заключаются плюсы проживания в доме?

1. Лучшее соотношение цены и качества, так как жилая площадь дома гораздо больше, чем площадь квартиры по той же цене 2. Коммунальные бассейны, которые обычно больше, чем в кондо3. Многие дома имеют свой собственный частный бас-сейн (в зависимости от цены)4. Меньше вероятность шум-ного соседства5. Если дом уже зарегистриро-ван на тайскую компанию, то вам не нужно будет платить налог на переход права соб-ственности 6. Конфиденциальность обе-спечена, так как, дом, как правило, имеет небольшой сад и стену, отделяющую вас от соседей7. Вы живете за городом, вдали от шума и загрязнённой окружающей среды8. Рынок домов все еще от-носительно спокоен, так что у вас больше шансов договориться о хорошей цене с владельцем9. Дома в хорошем состоянии дают, соответственно, хоро-ший доход от аренды10. Сдать дом в аренду очень просто 11. При покупке дома от застройщика “вне пла-на”, строительство / время ожидания гораздо меньше чем у кондоминиумаИтак, покупая дом, вы поку-паете и землю на которой он построен. Хотя вы можете владеть домом или зданием на свое имя, тайское право в настоящее время запрещает иностранцам владеть зем-лей, на которой возводится здание.Однако есть несколько спосо-бов благодаря которым можно совершить покупку на своё собственное имя и инвестиро-вать в землю:

Это может быть сделано через регистрацию 30 летней аренды (жилой) на собственное имя с предоплаченным вариантом контрактом, допускающим

продление ещё на два периода по 30 лет каждый. Иностранцу может быть также предостав-лена возможность покупки земли в будущем, согласно из-менениям закона в отношении прав собственности иностран-ных граждан на землю, если такие изменения произойдут. По тайскому законодательству, иностранец может владеть любой конструкцией (напри-мер, домом), возведенной на земле. Для этого любая аренда на срок более трех лет должна быть зарегистрирована, что подразумевает оплату реги-страционного сбора и пошли-ны на основе определенного процента с арендной платы за весь срок аренды. Первона-чально зарегистрированная аренда остается в силе, даже если имущество продается. В этом случае очень важно выбрать актуального вла-дельца вашей будущей земли. Наиболее безопасно, если вы заключаете договор на аренду государственных земель.

-

Это самый распространенный способ для иностранцев при покупке земли и дома. Способ предполагает образование юридического лица, в кото-ром иностранец владеет 49% акций. Остальные 51% акций должны принадлежать гражда-нам Таиланда.Тайский закон требует, чтобы 51% акций принадлежали тай-ским гражданам, что приводит к ограничению иностранной собственности до 49%, но учитывая внесенные в Устав изменения, только иностра-нец может быть директором компании, и единственным сотрудником компании, который может совершить сделку или обязать компанию в каких-либо договорных от-ношениях. Это понимается как эффективное предоставление миноритарному акционеру (иностранцу) контроля над компанией. Компания обязана представлять ежегодный ба-

ланс, а также нести налоговые обязательства, однако затраты обычно незначительны и ваш бухгалтер будет в состоянии помочь вам с вышеперечис-ленными процедурами.После регистрации резидент-ной компании, открытия для неё счета в банке и проведения предварительных перегово-ров о покупке недвижимости инвестором (или покупателем) делается перевод денежных средств в Таиланд на счет своей вновь образованной компании. При этом важно в назначении платежа указать: «For investments in Thailand» или «For purchasing property in Thailand». Данные назна-чения платежей позволят получить от банка специ-альный документ (Foreign Exchange Transaction Form), разрешающий в будущем беспрепятственный вывоз из страны суммы инвестиций или стоимости приобретенной недвижимости при условии предоставления полной ин-формации о сделке в Нало-говый Департамент и уплаты налогов с прибыли. С конца 2010 года подобные сертифи-каты выдаются банками толь-ко на суммы, превышающие в эквиваленте 50,000 долларов США (без предоставления информации о сделке) или на суммы свыше 20,000 долларов США при условии предо-ставления в банк заверенных копий контрактов и инвойсов, по которым осуществляется оплата и поступление средств на счета компаний в Таиланде.Официальную оплату приоб-ретаемой недвижимости, как правило, делают банковским чеком уже непосредственно в Земельном Департаменте (Land Office) перед сдачей документов на переоформ-ление права собственности. Обычно покупатель и про-давец договариваются о взаимовыгодном варианте, устраивающем обе стороны. К слову сказать, чем ниже будет оценочная сумма в контрак-те (обычно она ставится на уровне цены, фиксируемой в Земельном Департаменте), тем меньшие налоги придется

Rightmove Pattaya

369/1 Moo 9 Секонд роудЮниты 8 и 9 PS Bowl

(рядом с супермаркетом TOPS)

Cetus Beachfront

Club Royal Siam Oriental Elegance The Cliff

City Garden The Amazon Residence

087 483 3843, 089 253 5607

О ГЛАВНОМ


Определённо, сейчас очень интересное время для того, чтобы присмотреться к недвижимости на Восточном Побережье. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на каком-то одном аспекте рынка, я решил расска-зать вам понемногу обо всём из того, что здесь про-исходит. Иногда мне кажется, что я пишу подобные статьи слишком часто, но благодаря тому, что ры-нок растёт очень стремительно, обзоры не успевают надоедать.

Сказать, что рынок недви-жимости Восточного Побе-режья переживает бум, будет умышленным преуменьше-нием масштабов происходя-щих изменений. Не проходит недели, чтобы я не увидел или не услышал новость о том, что запущен очередной проект кондоминиума на Джомтьене или на Пратамнаке. Некоторое время назад я уже поднимал вопрос о бурлящих движениях, происходящих на юге Джом-тьена, но с тех пор уже была представлена едва ли не тысяча новых квартир и домов в этом районе. Кажется, только Centara Grand может круто изменить ситуа-цию в чарт-листе паттайских застройщиков. Принимая во внимание восхитительный дизайн как внутренний, так внешний, всякие модные тенденции в отделке квартир и остальные вкусности, про-ект вполне может стать для Джомтьена заметным событи-ем. А с ценой всего 110 тысяч бат за квадратный метр Grand и вовсе может претендовать на самые верхние строчки чартов и хит-парадов. По словам застройщика, продажи идут отличными темпами, что очень бодрит остальных зажиточных покупателей. Те же, в свою оче-редь, только сейчас наконец-то стали по-настоящему оцени-вать Восточное Побережье как курортное направление очень высокого уровня.Nam Talay от Nova Group, рас-положенный по соседству, это прекрасная альтернатива для тех, кому тоже нравится район Джомтьен, но наступить жабе на горло и переехать в Centara Grand не получается. Цены на студио в Nam Talay начинаются от 900 тысяч бат, что по меркам нового жилья в двухстах ме-трах от моря – одна из лучших сделок, которые вы можете совершить в Паттайе.Если заглянуть немного глубже к центру города, нам откры-вается вид на новый проект компании Lumpini – Cetus

– небоскрёб из трёх башен с прекрасным видом на море и совершенно адекватными ценами. Недолгие размышления над успехами продаж Cetus при-вели застройщиков к тому, что на рынке появилось сразу несколько похожих проектов. Это и Acqua Condo от всё тех же Lumpini, очень успешная Gallery Condo, Amazon от Matrix (отличный кондо в пляжном стиле на второй до-роге Джомтьена). Также стоит упомянуть Atlantis, который был распро-дан просто феноменально бы-стро. Похоже, тема аквапарка в дизайне сильно понравилась тайским и русским покупате-лям (в центре корпусов раз-местится огромный бассейн с горками и модель затонувшего парусника чуть ли не в на-туральную величину). Нужно отметить, что с момента начала продаж несколько месяцев назад, квартиры в Atlantis рас-проданы на 80%. Laguna Beach Resort от Heights Holdings тоже может похва-стать настолько скоростными продажами, что застройщик уже запускает в работу Laguna Beach 2. Эти объекты на-ходятся в нижнем и среднем ценовых диапазонах соответ-ственно. На Пратамнаке вдруг об-разовалось так много новых проектов, что я не успеваю запоминать их название. До-статочно сказать, что район стремительно застраивается и абсолютно все проекты пока-зывают отличные продажи, но даже среди них уже есть явные лидеры: The Vision от Matrix, Unixx от Raimon Land, Amari Residence и The Cliff от Nova и несколько кондо от Heights Holding, уже запущенных в работу. The Avenue Residence и 66 Condo ещё раз доказали, что в Паттайе есть рынок и для урбанистически ориентиро-ванных жилых пространств. До меня долетали слухи о паре

новостроек в южной части центральной Паттайи, но пока это только слухи. Буду держать вас в курсе.Можно до бесконечности перечислять новинки паттай-ского рынка недвижимости, но суть моих размышлений сводится к тому, что по итогам последней пары месяцев все скептики, утверждающие, что рынок перенасыщен, получили больной щелчок по носу.Квадратные метры прода-ются. И быстро. И не только теми расчётливыми дельцами, которые планируют быстро поставить покупку на доход. Но и такими, кто хочет иметь загородную недвижимость в хорошем месте, чтобы иногда пожить в ней самим или при-гласить друзей. Вот они-то и есть настоящие покупатели. Мне очень хотелось бы верить, что время спекуляций осталось позади. Понятное дело, что всегда будут существовать люди, желающие купить подешевле, чтоб потом продать подоро-же, но на данный момент они составляют лишь небольшую часть рынка.Цены на землю тоже взмет-нулись к небу. Пратамнак продолжает удивлять и в этой области. Дни, когда за квадрат-ный wah (4 м2) просили 30-40 тысяч бат, давно прошли и сей-час нужно очень постараться, чтобы найти пригодный кусок земли дешевле, чем 60 тысяч бат/wah2. Многие участки, рас-положенные рядом с основ-ными дорогами Пратамнака с лёгкостью дотягивают до 100 тысяч бат/wah2. А это уже 40 млн. бат за один rai (1600 м2, основная единица измерения земельной площади в Таилан-де) Некоторые удачные сделки с землёй вы ещё можете совер-шить, если рискнёте отъехать от города. Район Huay Yai до сих пор предлагает отличные участки всего в 10 минутах езды от Джомтьена по полто-ра миллиона бат за rai и даже

дешевле, достаточно только свернуть с магистрали. Насколько мне известно, самое дешёвое пятно под застройку у самой кромки воды на Джом-тьене – это участок площадью 8 rai по цене 28 тысяч бат за 1 rai. Вы можете попытать счастье в стороне Bangasray, но и там нужно поймать удачу за хвост, чтобы сторговаться до 20 миллионов бат/ rai. Даже на Ко Чанге можно купить землю по такой цене, так что Пат-тайа постепенно захватывает лидерство в инвестиционной привлекательности. Нельзя сказать, что это про-исходит исключительно из-за массового появления новых предложений. Методы прода-жи недвижимости тоже посто-янно совершенствуются. Если оглянуться на десять лет назад и посмотреть на рынок того времени, когда я только начи-нал риэлтерскую деятельность, то он покажется сжавшимся комком. Общая стоимость объектов, которые мы про-давали тогда, да и количество агентов, занимавшихся этими продажми – жалкие гроши по сравнению с тем, что мы имеем сейчас. Тяжело пройти даже три метра, чтобы на глаза не попался ре-кламный щит или просто объ-явление о продаже квартиры. Взяв в руки любой журнал или газету, вы сразу же упираетесь взглядом в дома-кондо-квар-тиры, занимающие каждую вторую полосу. В любом за-ведении города вам предложат бесплатный тур по любым ведущимся стройкам…Времена меняются и рынок становится всё более динамич-ным. Как долго это продлится? Кто знает…Однако, лично я знаю то, что в ближайшее время падения не произойдёт. Тайская экономика на подъёме, бат сильнее, чем когда-либо и неуклонно растёт количество желающих увести деньги с Запада, пока они ещё хоть чего-нибудь стоят.

Борис, расскажите о том, каким для Вашей компании был минувший год?

Во-первых, я ещё раз хочу поздравить всех с прошед-шими праздниками и поже-лать удачи в наступившем году. Что касается анализа изменений на рынке недви-жимости Таиланда в минув-шем 2011 году, то здесь стоит обратить особое внимание на факторы и общемировые тенденции, безусловно внес-

шие свою лепту в нашу ра-боту. В-первую очередь, не стоит забывать о продолжа-ющемся глобальном эконо-мическом кризисе, особенно затронувшем страны Евро-пы и США. Пример Греции и Италии заставил многих основательно задуматься остабильности экономики Евросоюза и перспективно-сти инвестиций в этот реги-

ИНТЕРВЬЮ


В начале каждого года принято делать анализ достигнутого за прошедший период и на основе этого строить планы на будущее. Своим взглядом на текущее положение дел в сфере недвижимости Таиланда с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой дом Таиланд».

он. С другой стороны, Таи-ланд подвергся небывалым природным катаклизмам, родившим панику в СМИ и умах некоторых наших со-отечественников, которые за последние годы привыкли к стабильности в Юго-Вос-точной Азии. И в данной ситуации наши клиенты все же выбрали Таиланд, что в очередной раз стало под-тверждением уникальности «инвестиционного климата» именно этой страны.

Какие основные тенденции в предпочтениях клиентов были в прошлом году?

Согласно официальной статистке турпоток в стра-ну только из России в 2011 году увеличился на 57% и составил 1,014 млн граж-дан РФ! Благодаря правиль-ной работе туристических Aкомпаний и открытия но-

вых прямых авиарейсов мы наблюдали огромный поток туристов из Приморья и Си-бири. А жители Хабаровска и Иркутска, как шутят у нас в компании, летают в Таи-ланд несколько раз в году, практически, как на дачу. Не стоит также забывать,что уже традиционно много ту-ристов в прошлом году было из Казахстана и Украины, а так же других стран СНГ. Мы думаем, что общее ко-личество русскоязычных ту-

ристов в Таиланде достигло двух миллионов! В послед-ние годы Таиланд стал до-ступен для среднего класса населения , для тех, кому сей-час 35-45 лет, формирующих своё будущее собственными руками. Наши клиенты зна-ют цену заработанным сред-ствам, поэтому более обду-манно подходят к моменту покупки недвижимости в

Таиланде. При этом сейчас заметна тенденция увели-чения «семейных туристов» - в Таиланд едут не только с супругами и детьми, но и бабушками и дедушками, а порой и домашними питом-цами! В соответствии с этим конечно меняется и запрос на недвижимость в Таиланде – приоритетными становят-ся квартиры с несколькими спальнями или уютные дома семейного типа. Увеличил-ся спрос на коммерческую недвижимость, что свиде-тельствует о долгосрочных планах наших клиентов на жизнь и ведение бизнеса в Таиланде.

Изменились ли географиче-ские предпочтения Ваших клиентов?

Компания «Мой дом Таи-ланд» успешно работает на территории всего Королев-ства, и мы всегда готовы оперативно предоставить Вам любую недвижимость. Конечно, Паттайя и Пхукет на данном этапе являются приоритетными направле-ниями среди русскоязычных клиентов нашей компании.

предоставляется бесплат-ное путешествие для одно-го человека в Таиланд! - Amazon Residence - ART on the Hill- Club Royal- Laguna Bay- Laguna Bay 2- Laguna Beach Resort- Laguna Beach Resort 2- Paradise Park- Park Royal 2- Park Royal 3- Sunset Bouevard- The View- The Vision- W Tower Wong Amat- The Peak Tower- C View Boutique- Water Park

ИНТЕРВЬЮ


Это и понятно, ведь именно здесь создана вся необхо-димая инфраструктура для качественной и комфортной жизни всей семьей. Условно говоря, вопрос о переезде, устройстве детей в школу и открытии бизнеса в Паттайе может быть решен в течение нескольких недель, при этом никто из членов Вашей се-мьи не почувствует диском-форт – все главные пробле-мы мы возьмем на себя! При этом, анализируя рынок и делая прогнозы на будущее, мы стремимся активно раз-вивать и рекламировать до-стоинства других регионов Таиланда. Так, в прошлом году мы одни из первых на рынке начали активно пред-лагать нашим клиентам Хуа Хин как альтернативу более «русскоязычным» курор-

Путевка на 7 дней включает в себя авиа перелет, встре-чу в аэропорту и такси в Паттайю, размещение в от-еле Rita Resort, 2 бесплатные экскурсии от компании BAT Siam и подробные консуль-тации по выбору и оформ-лению квартиры от квали-фицированного специалиста компании Мой Дом Таиланд.

Развитие нашей компании не стоит на месте, поэтому, анализируя последние тен-денции в сфере электронных технологий, мы активно, од-ними из первых в Таиланде, развиваем сотрудничество с нашими клиентами через социальные сети и Интер-нет. Мы предоставляем на-шим клиентам ежедневные новости на русском языке о Таиланде, а так же всегда

там Таиланда. И тем при-ятнее нам было узнать, что в начале января крупней-ший международный поис-ковик TripAdvisor со штаб-квартирой в американском городе Ньютон признал Хуа Хин вторым в мире городом по привлекательности для ту-ристов в 2012 году.

Рынок недвижимости Таи-ланда растёт небывалыми темпами, а русскоязычный персонал есть практически в каждой риелторской ком-пании. В чем залог успеха Вашей компании при такой конкуренции?

Главное наше достоинство - это профессионализм и стабильность. Философия нашей компании отличает-ся от других. Мы не первый год на рынке Таиланда, боль-шинство наших сотрудников живет и работает здесь более десяти лет, наши дети ходят в Таиланде в школу. Именно поэтому некоторых клиентов мы ведём по нескольку лет, в итоге все получают достой-ный результат от сотрудниче-ства. Пытаясь лучше понять потребности наших клиен-

тов, мы оказываем широкий спектр юридических и кон-салтинговых услуг, начиная от помощи в оформлении виз и заканчивая наймом тайского персонала. При этом, мы активно сотрудни-чаем со многими туристи-ческими компаниями как в Таиланде, так и в странах СНГ, что позволяет нам быть на шаг ближе к потенциаль-ным клиентам. Для тех, кто твердо решил связать свою жизнь с Таиландом и соби-рается приобрести жилье в этой сказочной стране, мы подготовили новую акцию.

Мы поможем сэкономить Ваши время и деньги. Опла-чивая депозит на покупку квартиры в любом из по-нравившихся Вам проектов из нижеперечисленных, Вам

находимсяв интерактивном общении и оперативно в ре-жиме он-лайн, отвечаем на любые запросы.

Борис, в завершении поде-литесь личным секретом - как Вам удаётся сохранять оптимизм и справляться с таким объёмом работы?

В своей жизни и работе я ста-раюсь каждый день учиться новому, обогащая свой вну-тренний мир общением с разнымиинтересными людь-ми. Pешение ежедневных проблем клиентов нашей компании помогает мне и нашей команде всегдаоста-ваться на высоте. В этом году многие выходцы из стран-бывшего СССР найдут свой

комфортный и счастливый дом в Таиланде, и именно помощь в обретении наши-ми клиентами счастья дарит мне жизненные силы. Пом-ните, что управлять нужно не работой — она никогда не заканчивается, а временем, потому что оно конечно. Именно поэтому, реализуйте свою мечту о райской жизни уже сегодня, а мы с радостью поможем Вам, чтобы Таи-ланд стал Вашим домом!

Таким образом, чтобы не озадачивать контролирующие органы подобными вопро-сами, необходимо заключить трудовой договор как мини-мум с одним работником. И с этого момента компания ста-новится субъектом трудовых правоотношений, не таких уж простых, как может показать-ся на первый взгляд. В Таиланде основным норма-тивным актом в этой об-ласти, своего рода местным трудовым кодексом является Закон о защите труда (Labour Protection Act, B.E. 2541). Ниже рассмотрим права и обязанности работодателя и работника. Итак, как уже было сказано, все начинается с заключения

трудового договора. Договор может быть бессрочным или действовать определенный пе-риод времени, заключается в устном или письменном виде и содержит в себе согласие работника выполнять трудо-вые обязанности и встречное согласие работодателя выпла-чивать ему зарплату в течение действия договора.

Рабочая неделя составляет 6 дней, не более 8 рабочих часов в день и не более 48 рабочих часов в неделю. Работа в сверхурочное время допускается по согласованию с работником с последующей компенсацией.Работник имеет право на еже-годный оплачиваемый отпуск сроком 6 рабочих дней после одного года работы. Также нерабочими днями будут 13 государственных праздников в год, в том числе День Труда.

Работник имеет право болеть два дня без предоставления подтверждающих документов. В случае отсутствия на работе по болезни три дня и более, по требованию работодателя необходимо предъявить за-ключение врача.

Работать до достижения возраста 15 лет запрещено в принципе. О трудоустройстве работника до 18 лет необхо-димо сообщить в трудовой комитет в течение 15 дней после заключения трудово-го договора. Рабочее место всегда должно быть готово для проверки инспектором

комитета. Сотрудника нельзя привлекать к работам до 6:00 или после 22:00, в сверхуроч-ное время, а также в выходные дни.

Минимальная зарплата в про-винции Чонбури составляет 196 Бат в день, соответственно 5880 Бат в месяц. Зарплата выплачивается, в том числе за нерабочие дни, ежегодный отпуск, за дни, когда работник пребывал на больничном, но не более 30 дней в году.Работа в сверхурочное время в рабочие дни будет оплачи-ваться в полтора раза больше, чем в рабочее время. Работа в выходные оплачивается по двойной ставке. Работа в выходные да еще сверхуроч-но – в тройном размере. Для расчета компенсации за каж-дый час сверхурочных работ зарплату за месяц необходимо

разделить на 30 дней и затем на количество рабочих часов в день.

Трудовой договор прекра-щается в случае завершения срока, на который он был заключен, а также по инициа-тиве работника либо работо-дателя. Если заработная плата выплачивается раз в месяц, предупредить о расторже-нии договора необходимо до момента или в момент расчетов, тогда договор будет расторгнут через месяц в день выплаты следующей зарплаты. В случае увольнения сотруд-ника по инициативе рабо-тодателя, последний должен выплатить компенсацию, которая зависит от того,

сколько работник проработал в компании:Более 3 месяцев, но менее 1 года – компенсация в размере заработной платы за 1 месяц.Более 1 года, но менее 3 лет - компенсация в размере за-работной платы за 3 месяца.Более 3 лет, но менее 6 лет - компенсация в размере за-работной платы за 6 месяцев.Более 6 лет, но менее 10 лет - компенсация в размере за-работной платы за 8 месяцев.Более 10 лет - компенсация в размере заработной платы за 10 месяцев.Закон о защите труда распро-страняется как на тайцев, так и на иностранцев. Особен-ности работы последних регулирует Закон о труде иностранцев (Alien Working Act, B.E. 2551) Чтобы избе-жать возникновения спор-ных вопросов, желательно составить трудовой договор в письменном виде с каждым сотрудником, не зависимо от его национальности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее, но не-маловажное – поиск и трудоустройство сотрудников. В принципе, компания может быть зарегистрирована и существовать и без них, но только до начала хозяйственной деятельности. Согла-ситесь, это странно, если фирма работает, и при этом ни один сотрудник в ней не числится.

[email protected].

(по некоторым данным, в пик сезона в Паттайе присутствует до миллиона человек одно-временно), располагающий отличной инфраструктурой, имеющей быстрый и удобный доступ к столице – это от-личное место для того, чтобы перенести часть бизнеса из Бангкока, не рискуя потерять налаженные связи. В Паттайю потянулись тай-ские инвесторы, заинтересо-ванные в увеличении оборо-тов своего бизнеса во многих отраслях. Основным направ-лением капиталовложений стала недвижимость, которая может быть использована как в личных целях (отдых, про-живание в неспокойные для столицы времена), так и для извлечений прибыли посред-ством перепродажи или сдачи в наём. Обилие ещё незастроенных площадей вблизи от моря гарантирует стабильный рост рынка на следующие несколь-ко лет. Лояльная налоговая политика позволяет создавать проекты мирового уровня по совершенно удивительным для цивилизованных стран ценам. Благодаря отличным климатическим условиям, возведение зданий высокой этажности – очень быстрый процесс, что хорошо влияет на оборачиваемость капита-лов, вложенных в этот сектор экономики, а постоянное рас-ширение географии потреби-

телей гарантирует стабильный рост доходности во всех на-правлениях – от деятельности застройщиков до точечных инвестиций в уже возведён-ные объекты.Резюмируя, можно с уверен-ностью сказать о том, что в ближайшие годы Королевство Таиланд ждёт стремительный взлёт, связанный с укрепле-нием позиций страны, как лидера туристической сферы, если не в мировом масштабе, то в рамках Юго-Восточной Азии точно. Постоянный приток новых потребителей и инвесто-ров способствует развитию рынков, а увеличение пред-ложений и конкуренции – росту привлекательности. Нет никаких оснований предпо-лагать, что что-нибудь сможет вмешаться в этот бурный и положительный процесс.

и развлечения для любого вида отдыха. Однако, имен-но в кризисные времена она становится всё более популяр-ной благодаря тому, что цены остаются стабильно низкими, стимулируя покупательскую способность приезжающих и не теряя при этом в качестве. Такому удачному симбиозу способствует и политика тайского правительства, за-интересованного в туристах, а посему делающего всё, чтобы иностранцам отдыхалось мак-симально комфортно. Делая ставку на оборот, правитель-ство постоянно снижает нало-ги для компаний, работающих

в туристической сфере, по-зволяя инвестировать в новые проекты без риска больших потерь на этапе формирова-ния спроса на свои услуги. Все эти меры в совокупности при-вели к тому, что поток тури-стов, посещающих Таиланд в целом и Паттайю в частности, увеличился с 400 тыс. (1967) до 14 млн человек (2007). Средняя продолжительность пребывания иностранных гостей, по состоянию на 2007 год, составляет 9 дней, при

этом туристы приносят доход до 11 млрд евро. В 2006 году Таиланд занял 18-е место среди самых посещаемых стран мира. К концу 2011 года основной группой туристов стали россияне, с двукратным преимуществом опередив ближайшего преследователя – китайцев.В свете такого роста совер-шенно логичным является то, что многие компании крупно-го и среднего бизнеса плани-руют агрессивное увеличение своего присутствия в Таилан-де, рассчитывая на хорошие прибыли.Что касается Паттайи, то в се-редине 2011 года она получила новый толчок развития из-за крупнейшего за последние полвека наводнения, на какое-то время парализовавшего Бангкок. Столичные жители, особенно самые дальновид-ные из них, очень оперативно поняли, что большой город

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Глобальное исследование экономической ситуации, проведённое в Таиланде пятой самой большой аудиторской конторой в мире – BDO – сделало выводы о том, что в кризис в странах Юго-Восточ-ной Азии полным ходом идёт на спад и бизнес находится в приподнятом настроении. 95% компаний крупного и средне-го бизнеса абсолютно уверены в росте рынка и увеличении доли международных корпо-раций в экономике Таиланда. Две трети предприятий, участвовавших в исследова-нии, планируют быть более

агрессивными в своём про-движении по сравнению с предыдущими годами. В следующие год-два основ-ным вектором привлечения инвестиций, скорее всего, станет дальнейшее развитие потребительской сети и поиск новых каналов дистрибуции.Крупный бизнес, нацеленный на расширение своего при-сутствия на тайском рынке, в данный момент имеет довольно широкий выбор

мест, в которых можно было бы открыть дополнительные представительства. В первую очередь, это столица страны – Бангкок – самый населённый мегаполис Таиланда. Однако, для многих компаний Бангкок – уже пройдённый этап и они обращают свои взгляды в даль от столицы. Вторым самым привлекатель-ным объектом экспансии без сомнения является туристи-ческая Мекка Королевства – Паттайа, которой прочат уверенный рост на протяже-нии многих следующих лет. В первую очередь это связано с резким ростом туристическо-го потока, который не только привозит с собой деньги, оста-ющиеся в стране, но и делает рекламу сам себе по всему миру, благодаря крайне интер-национальному составу. Пат-тайа уже очень давно известна во всех уголках планеты, как туристический рай, предлага-ющий все возможные услуги

старший юридический консультантТелефон: 086-688-9528, 084-387-3288

егистрация интеллектуальной собственности

оставление договоров и соглашенийлийский

Нотариусегистрация брака и развода

ление наследства и завещанияление прав собственности на

ы

ачественное налоговое планирование- договор об избежание двойного налогообложения

- стратегии удержания налогов

азрешение на работу и пенсионная виза/второй паспорт

трация т

правление дебиторской и кредиторской задолженнос Агентство по отправке грузов орское право

Royal Hill C а № 486/2-4 Moo12 Tappaya Rd., Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150Для получения дополните та, обращайт

Тел. (038) 252154 (038) 267108 Факс. (038) 252164Адрес электронной почты:

[email protected]@hotmail.comтраницы в Интернете:

http://www.facebook.com/pages/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.comhttp://www.facebook.com/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com

ВСЁ В ДОМ!


Поп-артв интерьерахСтиль поп-арт – это направление в искусстве, «взорвавшее» в 60-х годах Америку, а следом за ней и весь мир. Официально считается, что название стиля «поп-арт» образовано из укороченной комбина-ции двух слов popular art (популярное искусство). Но есть и второй смысл: коротенькое английское «pop», равнозначное нашему русско-му «бум!», весьма часто использовалось в комиксах для обозначения взрыва, хлопка. Это вполне соответствует природе стиля поп-арт – на-рочитый эпатаж и привлечение внимания.

Родоначальниками нового стиля поп-арт были выходцы из среды рекламистов, иллюстраторов, художников комиксов. Поэтому не случайно объект исследования

в направлении поп-арт – это образы массовой культуры, отражающие дух эпохи. Поп-арт концентрируется на матери-альных предметах, раскрывая эстетику и проблемы массового потребления. Основными инструментами поп-арта являют-ся игры с размером, цветом и количеством. Привычные и банальные вещи подвергаются соответствующей обработке, что в итоге рождает новые сущности. Визитной карточкой этого стиля в искусстве стали картины, активно эксплуатиру-ющие изображения банок кока-колы и супа Campbell, а также образы знаменитостей Мэрилин Монро, Элвиса Пресли, Мао Цзэдуна.

Нужно отметить что, поп-арт все-таки специфичен. Он вы-глядит несколько наивно, даже кукольно, что впрочем, не отменяет комфортности и функциональности стиля поп-арт в интерьере. В любом случае от обладателя квартиры, решивше-го оформить своё жилище в стиле поп-арт, требуется соответ-ствующее лёгкое отношение к жизни.

Характерные особенност иинтерьера в стиле поп-арт

ПомещениеОтлично если в распоряжении имеются просторные помеще-ния. В данном случае можно оформить все в соответствии с «классическим» пониманием поп-арта, и это будет смотреться гармонично. Если же размеры оставляют желать большего можно обойтись вариантом «light» – сосредоточиться на дета-лях, стилизовать интерьер под желаемый образ.

Поп-арт, порождённый массовой культурой, гармонично вписался в реальную жизнь, най-дя себе применение в параллельных искусству областях – моде и дизайне.

Pattaya FURNITURE

Pattaya FURNITURE center,

ВСЁ В ДОМ!


ЦветДля поп-арта характерно использование ярких (вплоть до кислотных) и насыщенных цветов. Как правило, основной цвет интерьера белый, допускаются близкие к белому па-стельные тона. В дополнение к нему идут цветовые сочета-ния из нескольких ярких цветов. Характерная особенность – цвета редко дополняют, сглаживают друг друга. Чаще они контрастируют и противопоставляются. Впрочем, не стоит злоупотреблять буйством красок – нужно учитывать, что в этом помещении вам придётся жить. Яркое может выглядеть красиво и свежо, но есть опасность, что владельцу быстро на-доест буйство красок.

МебельПриветствуется и желательна исторически обусловленная мебель из пластика. Формы пологие, округлые, несколько не-обычные – в стиле «ретро-футуризма». Поп-арт обожает всё яркое и блестящее, поэтому глянцевые поверхности – обя-зательный штрих. Для данного стиля характерно отсутствие шкафов, которые компенсируются полками, воздушными стеллажами и нишами. Интересный момент: на мебель можно и нужно наносить орнаменты, рисунки из комиксов и даже граффити.

ДеталиПоп-арт балует обилием деталей и интересных мелочей. Характерно использование повторяющихся мотивов: как для акцента (постеры и картины), так и для фона (настенная плитка, ковры с растиражированным рисунком). Приветству-ется использование яркого, пёстрого текстиля, подобранного в основной цветовой гамме. Украсят и придадут завершён-ность интерьеру стилизованные пластиковые аксессуары: часы, рамки для фотографий, статуэтки, вазы, светильники и подсвечники.

Гостиная в стиле поп-артГостиная – одно из наиболее вероятных помещений, для оформления в стеле поп-арт, поскольку, с одной стороны, нет необходимости проводить там все свободное время, а с другой – всегда можно удивить своих гостей необычным интерьером. Простейший, наименее затратный вариант – одну или две стены оставляем белыми, ещё одну стену оформляем посте-рами с растиражированными изображениями или наносим на неё граффити любимых персонажей комиксов, аниме. Если делать стилизацию под 60-е прошлого века, то можно исполь-зовать узнаваемые картины деятелей поп-арта. Впрочем, если создавать поп-арт именно в том смысле, который заложен в названии стиля, то желательно использовать образы совре-менных деятелей: Ксении Собчак, Владимира Путина, Уго Чавеса, и т.д. – все зависит от личных предпочтений владельца квартиры. Оставшиеся стены (одна или две) делаем насыщен-ного яркого цвета. Выбираем мебель: округлый, мягкий диван и кресла, пластиковые этажерки и столик. На окна желатель-ны шторы в основной оттеночной гамме, можно и желательно с повторяющимся рисунком или принтами. Неплохо будут смотреться диванные подушки, контрастных дивану цветов. Вместо ковра вполне подойдёт шкура зебры или тигра. Ну, хотя бы их «чебурашечная» имитация. Дополняем интерьер аксессуарами по своему вкусу – вазами, рамками, пепель-ницами. Главный критерий выбора: некоторая вычурность, яркость и соответствие выбранной цветовой гамме.

Îòäåëåíèå Ïàòòàÿ Ñóõóìâèò

Íàì÷àé Äîìàøíÿÿ Ýëåêòðîíèêà353/46 Ìîî 9, Íîíãïðó, Áàíãëàìóíã, ×îíáóðè 20150Òåë: 038-7160-40, Ôàêñ: 038-716040 #118www.numchai.com

ÁÅÑÏËÀÒÍÀßÄÎÑÒÀÂÊÀÈ ÓÑÒÀÍÎÂÊÀ

ÎÒÊÐÛÒÎ ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ

Äîì

àø

íÿÿ ý

ëåêò

ðîíèêà

è ò

åõíèêà

Îáñëóæèâà

íèå ê

ëèåíòî

â

Numchai ñåð

âèñ ö

åíòð

ВСЁ В ДОМ!


Ещё несколько лет назад наличие сейфа говорило о больших финансовых возможностях владельцев дома, подразумевая, что в несгораемом шкафу хранят драгоценности, древние манускрипты, бесценные предметы ис-кусства и прочие алмазы-бриллианты. Сейчас же, путешествуя по раз-ным странам, мы привыкли видеть сейфы если уж не в каждом номере отеля, то как минимум на ресепшене.

Сейф от Кун Раттана!

Каждому человеку, который чем-товладеет,вполне может захотеться хранить это«что-то»в безопасном месте.

Логично, что в такой си-туации всё больше не-добросовестных граж-

дан стали засматриваться на чужие ценности, а некоторые из них были бы не против пе-реместить ваши деньги в свой карман, не затрачивая осо-бых усилий. Проще говоря, украсть. В таком контексте идея защиты нажитого уже не кажется прерогативой бо-гачей и нефтяных магнатов. Каждому человеку, который чем-то владеет, вполне может захотеться хранить это «что-то» в безопасном месте.

В этом щекотливом вопросе Кун Раттана является про-фессионалом как раз для того, чтобы помочь людям разобраться в сложностях безопасного хранения ценно-стей. Магазин “My Safe” пред-лагает покупателям более ста

различных типов хранилищ, созданных для самых разных задач. Сейфы для гостиниц, запирающиеся ящики, ору-жейные сейфы, встроенные сейфы с напольным и на-стенным креплением – всё это от лучших производите-лей мира, таких как Chubb, Kingdom, Pilot, Lecco, Sure, Wold Safe и некоторых дру-гих.

Большинство жителей Пат-тайи, как местных, так и приезжих, постоянно хранят дома какие-нибудь докумен-ты, начиная с паспорта, кото-рый есть у всех, и заканчивая документами компаний, пе-чатями, свидетельствами и другими важными бумагами, которые подчас очень трудно и не дёшево восстанавливать. Особенно для иностранцев. Украшения и драгоценно-

сти, которыми мы так лю-бим сверкнуть на светских приёмах, в наше отсутствие неплохо было бы хранить не под матрацем, а в надёжном месте. Для этого можно арен-довать банковскую ячейку, но ей не всегда удобно поль-зоваться из-за сложности до-ступа.

В последнее время высоких технологий многие озабоче-ны и сохранностью инфор-мации, которая храниться на физических носителях, а значит, вполне может быть украдена или уничтожена пожаром или наводнением. Таким образом, несгораемый сейф с хорошим замком зна-чительно выигрывает у раз-ных шкафчиков и полочек не только в защите от воров, но и в противостоянии сти-хийным бедствиям. Не зря в

ВСЁ В ДОМ!

The World of Safe

английском языке существу-ет поговорка: Have safe to feel safe!

Как было сказано выше, ещё совсем недавно сейф был уде-лом богатых и знаменитых. В настоящее время этот тезис больше не актуален. Компа-ния “My Safe” предлагает са-мые маленькие сейфы всего за тысячу бат, в то время как цены на несгораемые шкафы начинаются от четырёх тысяч бат.

Современные сейфы не тре-буют ношения ключей или запоминания сложных кодов. Доступ по отпечаткам паль-цев, магнитной карте или скану сетчатки глаза значи-тельно усложняют похитите-лям их задачи, а владельцам облегчают доступ к своему имуществу.

Что бы вам ни понадобилось - простой запирающийся ящичек для денег, оружейный шкаф или многотонная встраиваемая в фундамент система защиты – всё это вам предложат в “My Safe”, бес-платно доставят до дома, а также помогут установить, если вам это потребуется. Сервис по обслу-живанию и ремонту продукции также предоставляется всем покупателям. Теперь полный сектор услуг прямо в Паттайе!


КАТАЛОГ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ


Developers Project Telephone e-mail

AEH Development Co Ltd

Baan Talay

Ananya Properties Co Ltd

Areeya VillaCountry Club

Bravo Thai Lifestyle Co LtdCSP Projects

Grove

CW Asset Co Ltd

Domum

Dusitpattaya Co Ltd

Heights Holdings Co Ltd

Horseshoe Point

Katalina Co Ltd

Major Development PCL

Matrix/Iguana Developments

Modus Group

New Nordic

Nova Group

The Palm

Petch Property Development Co Ltd

The Cove

Poompatta Co LtdRaimon Land

Ratanakorn Asset Co Ltdcom

Royal Oak Developments/ Royal Jomtien Property Services Co Ltd

Suites

Shining Light Co Ltd

SK Pattaya Development Co Ltd

The Siam Oriental Trading Co LtdTropical Dream Pattaya Co Ltd com

Tulip GroupVistas Development Chateau Dale Complex

Tudor Villas Co Ltd

VKK Real Estate Co Ltd

VSPN Property Co Ltd SeabreezenVilla Pattaya

Wandeegroup (Thailand) Co Ltd

The Touch

Wise Power Land Co Ltd

Ideal Property Solution 501/1 M10, Pratumnak Road 66(0)38252820-166(0)3836434266(0)853911017

[email protected]

Jomtien Property 66(0)3830324366(0)831219615

[email protected]

North Shore Property Co Ltd 315/414 M12 Thappraya Road 66(0)38303825-666(0)878335066

[email protected]

Ideal Property Solution 501/1 M10, Pratumnak Road 66(0)38252820-166(0)3836434266(0)853911017

[email protected]

Jomtien Property 66(0)3830324366(0)831219615

[email protected]

North Shore Property Co Ltd 315/414 M12 Thappraya Road 66(0)38303825-666(0)878335066

[email protected]

NT Realty Asia 215/15 - 18 Second Road 66(0)3842624266(0)38426243

[email protected]

Jomtien - 315/183 - 4 Thappraya Road 66(0)38252435-666(0)38252437

Disco66(0)3837466766(0)806361818

One Stop Real Estate 219/14 M9, Soi Yamato 66(0)3871069966(0)819454845

[email protected]

Paradise City Property 66(0)3837396666(0)817613238

[email protected]

Pattaya Business Center 315/152-3 Moo 12, Thappraya Rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

+66(0)83-999-6554 +66(0)85-9999-373 66(0)038-252-915

[email protected] [email protected]

Pattaya Estate Agents (PEA) Car Park, Tesco-Lotus, Sukhumvit Road, South Pattaya 66(0)3807531366(0)860803098

[email protected]

Pattaya Jomtien Property 75/49 Soi 5 Immigration, Beach Road, Jomtien 66(0)3875675566(0)856673687

[email protected]

КАТАЛОГ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ


Agency Address Telephone e-mail

AAAA Properties Jomtien Plaza Condotel 406/37 M12 Jomtien Beach Road

66(0)3875637066(0)3875701566(0)861441312

[email protected]

ACI Enterpricese Co Ltd 672/20 M5 Soi 18, Naklua Road 66(0)3841606066(0)3841606166(0)817622627

[email protected]

Alan Bolton Unit C102, 399/9 M10 The Avenue Shopping Mall Second Road

66(0)3841673066(0)3841673066(0)819962489

[email protected]

Arise Asia 66(0)3807561066(0)3807561166(0)852288911

[email protected]

Beli Slon 66(0)3842728366(0)861500079

[email protected]

Benchmark Asia Property Co Ltd 315/309 M2, Theppresit Road 66(0)3830413366(0)810021447

[email protected]

Big Mango Properties Wong - Amat Residence, 505/1 Moo 5, Soi 16 Naklua Road

66(0)3872500166(0)875587130

[email protected]

Soi Big Mango off Third Road 66(0)38713118

BNT Building 155/ 4 - 6 Asoke Road, Bangkok 66(0)2258842166(0)2258842066(0)896852198

[email protected]

Coastal Real Estate 216/62 M 10, Soi 13 (Soi Diana) 66(0)3842158066(0)812690742

[email protected]

Colliers International Thailand 519/4 - 5 Second Road 66(0)38427771 66(0)3842777266(0)852828120

[email protected]

Delight Real Estate Co Ltd 308/58 - 59 M12 Thappraya Road 66(0)3825141566(0)3825141666(0)899387433

[email protected]

East Coast Real Estate Co Ltd 414/19 M12 Jomtien Complex 66(0)38267030-166(0)3826702966(0)818628034

[email protected]

485/4 M10 Second Road 66(0)38723615-666(0)3842619366(0)891030353

[email protected]

Farang Property Services 223/32 M9, Third Road 66(0)3805249566(0)3805249666(0)899387433

[email protected]

Five Star Villas & Condos Pratumnak - Tara Court 388/109 M12, Pratumnak Road

66(0)819388391com

Global Property North Pattaya - 157/142 Moo 5, Naklua Road 66(0)3842736466(0)824695550

[email protected]

Golden Homes Real Estate Co Ltd 33/39 M9 Soi Diana Inn 66(0)38720892-366(0)3872089466(0)868268821

[email protected]

КАТАЛОГ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ


Agency Address Telephone e-mail

NT Realty Asia 215/15 - 18 Second Road 66(0)3842624266(0)38426243

[email protected]

Jomtien - 315/183 - 4 Thappraya Road 66(0)38252435-666(0)38252437

Disco66(0)3837466766(0)806361818

One Stop Real Estate 219/14 M9, Soi Yamato 66(0)3871069966(0)819454845

[email protected]

Paradise City Property 66(0)3837396666(0)817613238

[email protected]

Pattaya Estate Agents (PEA) 66(0)3807531366(0)860803098

[email protected]

Pattaya Jomtien Property 75/49 Soi 5 Immigration, Beach Road, Jomtien 66(0)3875675566(0)856673687

[email protected]

Pattaya Prestige Properties 66(0)3805963266(0)870217014

[email protected]

Pattaya - realestate.com 66(0)3841099366(0)890945262

[email protected]

Pattaya Realty 219/1 Tipp Plaza, Second Road 66(0)38412301-266(0)819401511

[email protected]

Premier Homes Real Estate Co Ltd

240/21 Jomtien Beach Road 66(0)3823193166(0)816342915

[email protected]

Rightmove Pattaya 66(0)3836121266(0)874833843

Sallmanns (Eastern Seaboard) Ltd

66(0)3825258866(0)871370392

[email protected]

SDPC 75/15 Jomtien Soi 5 66(0)38757469-7066(0)861298281

[email protected]

66(0)38756958-9

Siam Properties 313/27 M10 Pattaya Tai 66(0)3841549066(0)3841469366(0)892452890

Jomtien Soi 7 66(0)38059637

66(0)38371385

Talay Real Estate Co Ltd 66(0)3836235266(0)3836235166(0)876081116

[email protected]

Town & Country Property 63/10 - 11 Pattaya Tai 66(0)3837413666(0)3837413766(0)848737425

66(0)844320606

Real Estate Club Thailand 66(0)3841505066(0)822079306

[email protected]

TopWell 66(0)3836837066(0)854887570

Powerhouse properties Co., Ltd 66(0)3805963566(0)3805963666(0)811562509

com

Pattaya Grad 66(0)87747622266(0)16390891

Partnership Property 66(0)883804266 partnership-property.com

308/78 Thappraya Rd., Moo 10 Pattaya 66(0)3836480866(0)806363700

Euro Asia Development 66(0)5742120 [email protected]

Hot Pattaya 345/26 Moo 12, Thappraya Rd. 66(0)879969656 [email protected]

Gol.Den Group Property 66(0)822590142 [email protected]

Primavera 66(0)77817741

Greendoor 66(0)3842272766(0)3836838266(0)800800498

[email protected]

66(0)824771600

Multi Estate 66(0)3872500466(0)800170701

Star Property 144/96-97 M.10 Thappraya Rd. 66(0)3825257366(0)856751071

[email protected]

Thai Holidays 66(0)3823278166(0)3823278566(0)878244647

Dom.ru 66(0)850860030

66(0)853992300

Lighthouse Club Pattaya

в Centara Grand Mirage!

Имеем честь пригласить вас на первый в 2012 году Гала Ужин Lighthouse Club в Паттайе!Именно здесь собирается весь цвет риэлтерского сообщества Паттайи.

Дресс-код: Smart Casual

Эксклюзивный спонсор:ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA Blue Sky Developments Co., Ltdwww.atlantiscondoresort.com

Место для мероприятия с удовольствием предоставлено CENTARA GRAND MIRAGE BEACH RESORT

Для того чтобы подтвердить своё участие

звоните: Tracy 084-778-5476

или пишите на [email protected]

Следующий за Гала Ужином 11 февраля Light-house пройдёт второго марта 2012 года. Это будет стандартное для риэлторов Паттайи мероприятие, которое состоится в отеле Dusit D2. Его спонсором выступит Global Tower Group Co., Ltd, разработчик и создатель проектов City Garden Condo и Paradise Ocean View.

Телефон горячей линии:

08 900 20 700

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 1500 метровЦена: 570 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 200 метровЦена: 950 000 Бат

Двухкомнатная квартира

Площадь: 39 кв.м. Район: ДжомтьенРастояние до моря: 800 метровЦена: 1 690 000 Бат

Дом с двумя спальнями

Площадь: 150 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 2 км.Цена: 3 024 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 29 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 1500 метровЦена: 650 000 Бат



Трехкомнатная квартира

Площадь: 75 кв.м. Район: ПратамнакРастояние до моря: 400 метровЦена: 2 640 000 Бат

Дом с тремя спальнями


Однокомнатная квартира Площадь: 30 кв.м. Район: Восточная ПаттайяРастояние до моря: 1000 метровЦена: 790 000 Бат





Отель на 8 номеров Площадь: 340 кв.м. Район: Центральная ПаттайяРастояние до моря: 800 метровЦена: 2 990 000 Бат

Однокомнатная квартира Площадь: 32 кв.м. Район: ДжомтьенРастояние до моря: 250 метровЦена: 890 000 Бат



Дом с двумя спальнями


Отель вблизи моря

Площадь: 4 этажа, 32 комнаты. Район: Северная ПаттайяРастояние до моря: 200 метровЦена: 130 000 000 Бат

www.MyThai-Home.ruБолее 600 предложений по недвижимости здесь:

Pod Kluch Real Estate Magazine #6

Documents

centara grand pattaya

centara grand residence

tulip group grand tulip

centara grand hotel

centara grand jomtien

nova group

centara hotels resorts

pattaya sai