Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes 10 - 39 vom 18. Februar 2016 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Im Auftrag Aufgestellt: Berlin, den 29. Januar 2015 Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt gez. Richter gez. Christian Gräff gez. Dreßler Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 23.02. bis einschließlich 25.03.2015 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 19.11.2015 beschlossen. Berlin, den 10. Dezember 2015 Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt gez. Weißbach Amtsleiter Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Berlin, den 18.Februar 2016 Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin gez. Komoß gez. Christian Gräff Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat Die Verordnung ist am 4.März 2016 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 70 verkündet worden. E D H ED Zeichenerklärung Flächen für den Gemeinbedarf Kleinsiedlungsgebiet Reines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Besonderes Wohngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Industriegebiet Gewerbegebiet Sondergebiet (Erholung) (§ 2 BauNVO) (§ 3 BauNVO) (§ 4 BauNVO) (§ 4a BauNVO) (§ 5 BauNVO) (§ 6 BauNVO) (§ 7 BauNVO) (§ 9 BauNVO) (§ 8 BauNVO) (§ 10 BauNVO) WS WR WA WB MD MI MK GI GE SO Grundflächenzahl Grundfläche Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß zwingend offene Bauweise Nur Doppelhäuser zulässig Nur Einzelhäuser zulässig Nur Hausgruppen zulässig z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 0,4 III III-V V o z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO z.B. UNIVERSITÄT Geschossflächenzahl Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B. z.B. Beschränkung der Zahl der als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Geschossfläche als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Baumassenzahl Baumasse z.B. z.B. z.B. Geschlossene Bauweise g Baulinie Baugrenze Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt (§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO) (§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO) (§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO) als Höchstmaß Traufhöhe Firsthöhe Oberkante als Mindest- und Höchstmaß zwingend Flächen für Sport- und Spielanlagen z.B. JUGENDFREIZEITHEIM Verkehrsflächen Straßenverkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung z.B. z.B. FUSSGÄNGERBEREICH Private Verkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Einfahrt Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Straßenseite Straßenseite Straßenseite Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächen für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. UMSPANNWERK z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN Fläche für die Landwirtschaft Fläche für Wald Wasserfläche z.B. T z.B. G oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Erhaltung von Anpflanzen von Bäumen Bäumen sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen Festsetzungen öffentliche Parkfläche Gasdruckregler Trafostation Sonstige Festsetzungen Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Besonderer Nutzungszweck von Flächen Sichtfläche mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche Umgrenzung der Flächen für Stellplätze Garagen Gemeinschaftsstellplätze Gemeinschaftsgaragen Umgrenzung der Flächen für Garagengebäude mit Dachstellplätzen Tiefgaragen Gemeinschaftstiefgaragen Gemeinschaftsanlagen St Ga 1 GSt GGa 1 Ga 3 St TGa 1 GTGa 1 GAnl mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse Arkade Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 35,4 Nachrichtliche Übernahmen Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet Naturdenkmal Geschützter Landschaftsbestandteil Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt Erhaltungsbereich N.D. Wasserfläche Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind z.B. HOTEL z.B. N L D LB Bahnanlage auch Straßenbahn Eintragungen als Vorschlag Gebäude Stellplatz Garage Tiefgarage Hochstraße Tiefstraße St Ga 1 TGa 1 z.B. z.B. Kinderspielplatz K Brücke Industriebahn (in Aussicht genommen) P Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990. z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 12,4 m über Gehweg 53,5 m über NHN 124,5 m über NHN 116,0 m bis 124,5 m über NHN 124,5 m über NHN TH FH OK OK OK 0,7 bis 0,7 0,5 500 m² GF 400 m² bis 500 m² GF 3,0 4000 m³ BM WR 2 Wo 100 m² GR Sträuchern Sträuchern D E GW Planunterlage Wohn- oder öffentliches Gebäude Wirtschafts- oder Industriegebäude Parkhaus Landesgrenze (Bundesland) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flurstückgrenze oder Garage Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage) Brücke Gewässer Geländehöhe, Straßenhöhe Laubbaum, Nadelbaum Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum) Schornstein Zaun, Hecke Hochspannungsmast Flurstücksnummer, Flurnummer Grundstücksnummer Mauer, Stützmauer Bordkante Baulinie, Baugrenze Straßenbegrenzungslinie -II mit Geschosszahl mit Geschosszahl und Durchfahrt Teich z.B. V in Meter über NHN 35.4 ND ND 60 9 96 Flur 10 z.B. z.B. 49A Übersichtskarte 1:10.000 Flur 193 75 386 387 389 388 716 410 409 408 412 717 405 407 Telemann 171 170 167 144 69 59,5 145 140 148 582 150 straße 151 152 Straße 152 I/-I I I 15 153 15 549 I/-I 29 I I 148 I I I I I I I I 28 I 150 110KV-Ltg. 147 583 139 643 26 I/-I 24 I I 25 I I I I I 26A I/-I I 27 I I I 93 II I 95 I/-I 91A I/-I 1 I II/-I I I 5 A I/-I 23 I I I I I I 87 89 I 85 I I 166 163 172 162 159 158 168 169 221 157 155 32 s tra ß e I s e l b e r g 29 33 38 37 36 40 547 704 705 706 68 I I I 145A I 147 I 4C I 61,2 55 56 532 533 57 796 795 I/-I 2 I 145 II I 3 I I I 139 I I 141 I/-I 143 545 24 1 1 I I I 1 0 II I I/-I I/-I 32 43 39 548 546 41 25 53 S chönherr 7 I I 6 I I I 7 I I 7 A I I 9 I/-I I/-I 32A 34 I 33 160 127 I 161 224 175 216 49 720 52 1007 1003 1004 1005 1001 1006 P r o j e k t l t . B a u a n t r a g 161 141 142 143 1009 1023 1017 1016 1010 1022 1015 I/-I I I 22 P r o j e k t l t . B a u a n t r a g 1011 P r o j e k t l t . 50 656 655 44 658 657 654 45 42 51 37 36 III/-I III/-I 61,4 1008 135 I I I 5A I/-I I I I 38 35 III/-I III/-I 127 I I I I I 133 I I I 131 1026 1021 1018 1013 1027 1019 1012 1020 1014 129 I I 1 I 2 F I I 57 I I 19 I/-I 3 I I 20 I I 1 2 1 1 B 1 1 A I I I I 18 I I I 4 I 4 A I I I I I 46A I 5 I I I 48 I 47 I 46 I/-I I/-I 164 223 173 215 222 I/-I II/-I 17A I I 50 I I I 51 II 51A 50A I 49 II 2 I 4A I I 4 I I 3 I 5 I I I I I I 55 I I/-I 54 I I 54A I 53 52 121 I I 1A I 1 I I I 123 I I I I I I II 12 5 I 60 59 I/-I I 58 I I 15 I II 17 I 16 I 14 I I I/-I 16A 15A 10 I 11 I II I 13 II I I 12 I 11A I I I I I I I straße 4 9,4 723 724 385 111 I 980 721 981 S ud 94 571 3 7 108 595 633 594 637 682 683 129 128 126 138 120 630 I I 3 I 6 6 A I/-I I 5 II/-I I I I I 7 1 0 II I I I I II/-I 18 16C I II/-I 17 A I II 8 II I I 71 I/-I I I I 73 I I I/-I II/-I 805 109 668 110 806 96 111 98 675 11 696 3 6 A II/-I 16B I I/-I 3 6 I I 3 4 I I I 69 II 3 2 I I I II/-I I I I I 3 5 3 3 I I I I 3 1 I I 986 987 988 1 6 I I 1 5 II/-I I I 14 I I I 59,0 Hugo-Di stler- 111A I 417 418 416 419 133 132 122 123 132 60,3 133 541 634 134 1030 1032 1041 1040 19 I/-I I 2 I I 1 4 135 1024 B a u a n t r a g 1033 P r o j e k t l t . B a u a n t r a g 632 636 542 635 1049 1050 1056 1057 16 A II/-I 17 II/-I 18 A 19 A I/-I 1046 1044 1037 1028 1042 1034 1043 1025 1038 1035 1047 1051 1052 1054 1055 1048 1002 S t raß e 58,4 59,2 983 105 92 104 570 789 788 1058 I 16 I I I I I I 3 8 I 3 8 A I 4 0 15 93 103 I I I I I 3 9 I I I 4 1 I III/-I 26 24 22 20 28 I 27 III/-I 32 30 III/-I 38 36 34 415 413 420 414 58,8 152 r- 1053 1036 1031 1039 1029 1045 I 1 15 11 7 I 56 I/-I I I I 9 I I I I I I I I I I I 111A I/-I I I I 113 383 10 9 I I 110 KV- L t g. 382 379 726 734 727 733 735 728 736 729 725 12 10 8 III/-I III/-I 18 16 14 737 VI/-I 17 15 13 I VI/-I 25 23 21 19 VI/-I 106 104 102 IV/-I 6 4 2 IV/-I 9 7 V/-I 15 13 11 V/-I 1 1 9 7 rin Ohser 143 730 738 732 58,2 Kraetke 984 Rud o l f - Vi r c ho w- 985 4 4 1 9 I I 1 8 1 7 I I I VI/-I 31 29 IV/-I 4 2 4 0 5 3 V/-I I 4 8 BEST-Sabel-Bildungs- I zentrum STADTPLATZ II 0,3 o 0,6 WA 1 WA 1 WA 1 a a a a a II 0,2 a 0,4 II 0,2 a 0,4 II 0,2 a 0,4 WA 2 5,0 3,0 3, 0 3, 0 3 , 0 5,0 5 , 0 5,0 3, 0 3 , 0 5 , 0 5, 0 3,0 5,0 0,8 5,0 45,0 13,6 20,8 22,1 6,7 1 4, 5 3,0 1 7 , 0 G em ar kung H el l er sdor f , F l ur 192 Telemannweg Schönherrstraße S u der m ann s t r aß e R o b e r t - Ko c h - St r a ß e Hei nri ch -G rü ber- Gemarkung Hellersdorf, Flur 192 Gemar k ung Hellesrdorf, Flur 1 93 Gemarkung Hellersdorf, Flur 193 Gemarkung Kaulsdorf, Flu r 1 Ge m a rk u n g K a u l s d o rf , F l u r 1 21400 38600 21700 38600 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m Maßstab 1 : 1 000 Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000 Stand: Februar 2015 Textliche Festsetzungen 1. Im allgemeinen Wohngebiet können die in § 4 Abs. 2 Nr. 2 Baunutzungsverordnung genannten der Versor- gung des Gebietes dienenden Läden nur ausnahms- weise zulässig sein. 2. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 darf abweichend von der offenen Bauweise die Länge der Gebäude 20 m nicht überschreiten. 3. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit der Bezeichnung "a" sind Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen gemäß § 14 (1) Baunutzungsverordnung ausgeschlossen. 4. Im allgemeinen Wohngebiet ist pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ein hochstämmiger Obst- baum mit einem Stammumfang von mindestens 14 - 16 cm zu pflanzen und zu erhalten. 5. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu be- pflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein hochstämmiger, einheimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 - 20 cm zu pflanzen und zu erhalten. 6. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Ge- genstand der Festsetzungen. Hinweis: Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 4 und 5 wird die Verwendung der beigefügten Pflanzliste empfoh- len. Bebauungsplan 10-39 für das Gelände zwischen Kraetkestraße, Hugo-Distler-Straße und Heinrich-Grüber-Straße, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf , Ortsteil Kaulsdorf Abzeichnung Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.