PLANEAMIENTO GENERAL • Plan General • Normas Subsidiarias • Proyecto de Delimitación del Suelo urbano • Sin planeamiento • Normas de aplicación directa
PLANEAMIENTO GENERAL
• Plan General
• Normas Subsidiarias
• Proyecto de Delimitación del Suelo urbano
• Sin planeamiento• Normas de aplicación directa
CLASES DE SUELO PLAN GENERAL
• MODELO TRLS-92• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP)
• SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP)
• SUELO URBANO (SU)
• MODELO LSM 9/2001• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• SUELO URBANO (SU)
SUNP
SNU
SUP SU
DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92
• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)• RECLASIFICACION
• SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)
• PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU)
• SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)• ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL
DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001
• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
– PLAN DE SECTORIZACION (PS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
– PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
– PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR)
– ESTUDIO DETALLE (ED)
– PLAN ESPECIAL (PE)
SUNS
SNU
SUS SU
PS
PP
SUNS
PS
SUS
PP
SU
SNU
SU
SU
SUS
PP
SNU
SNU
CLASES DE SUELO
MODELO TRLS-92
• SNU• RECLASIFICACION
• SUNP• PAU
• SUP• PP
• SU
MODELO LSMAD-01
• SNUP• NO RECLAS. (?)
• SUNS• PS
• SUS• PP
• SU
FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)
1. SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS:• Acceso rodado
• Abastecimiento aguas
• Evacuación aguas residuales
• Suministro energía eléctrica
2. SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION• Ocupados edificación 2/3 partes
3. SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO
SUELO URBANO
• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – Solares– Solar mediante obras accesorias y simultáneas
• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – No consolidado por urbanización (residual)– Necesitan obras de urbanización a través actuaciones
integradas de ejecución• Reforma interior• Renovación y mejora urbana• Obtención de dotaciones públicas• Reurbanización
– Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas– Nueva ciudad
DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)
• Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes...
• Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales– Suelo reservado para redes de
infraestructuras, equipamientos y servicios públicos
• Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico• Distribución equitativa cargas y beneficios• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización
– Comprendida conexión redes generales y supramunicipales
DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)
• Realización obras accesorias resten para solar• Edificar en condiciones y plazos planeamiento
– Autorización edificación antes solar (19.3)• Compromiso realización simultánea
urbanización pendiente• No utilización hasta terminación obras• Prestación garantía suficiente
• Destinar edificación usos planeamiento
SOLAR (14)
• SUELO URBANO
• CALZADAS PAVIMENTADAS
• ENCINTADO DE ACERAS
• SEÑALADAS:• ALINEACIONES
• RASANTES
MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID
• Suelo urbano común• Area de Planeamiento incorporado
(API)• Area de Planeamiento Remitido
(APR)• Area de Planeamiento Específico
(APE)
SUELO NO URBANIZABLE (rural)• Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística
– Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a TRLS /08)
– Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural
– Pueden ser excluidos por planeamiento por :• Valores ecológicos• Agrícolas• Ganaderos• Forestales• Paisajísticos• Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes
graves)• Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística
USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)
• Explotación agrícola• Ganadera• Forestal• Cinegética o análoga• Actos constructivos: previa obtención
calificación urbanística (arts. 147 y ss.)
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)
• Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos– Con accesorio de vivienda si precisa
• Carácter extractivo• Instalaciones dominio y uso público
actividades científicas, docentes...• Actividades favorezcan turismo rural• Rehabilitación para su conservación
– Incluido uso residencial
MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO– Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido
en sectores por planeamiento general (15.2.a)– Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)– Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)
• Directamente a través planeamiento general• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO– Transformación urbanística: Plan de Sectorización
(22.1.a)
SITUACIONES BÁSICAS DE SUELO
1. Rural- Protegido- Susceptible de urbanización
2. Urbanizado- Suelo integrado en la malla urbana, con todos
los servicios y dotaciones necesarias
ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
1. Nueva urbanización- Transformación de los suelos en situación rural
a urbanizado
2. Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado
3. Actuaciones de dotación- Incremento de dotaciones en un ámbito de
suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad
DEBERES URBANÍSTICOS
Deberes en actuaciones de transformación urbanística
1. Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas
2. Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15%) libre de cargas de urbanización
- Excepcionalmente hasta el 20%
3. Costear obras de urbanización
4. Garantizar realojos