B B B S B B B B B B B B B B B B B B d a g v a t te n B GAT A 2 GA T A 2 dagva tten NATUR NATUR dagva tten lek E PA R K GAT A 2 GATA1 da gva tt e n E m PARK G Å NG GÅ N G GÅNG GÅ N G ÅT ERV IN N ING SB utfart p 1 n 1 p 1 n 1 p1 n1 p1 n1 p1 n1 p 1 n 1 p1 n1 p 1 p1 n1 p1 p1 12 p 1 p1 p 1 B p1 p 1 p1 p 1 p1 10 n2 lek 6 6 6 6 6 p 1 E 143600 E 143600 E 143700 E 143800 E 143900 E 144000 E 144100 E 144200 E 144300 E 144400 E 144400 N 6415200 N 6415200 N 6415300 N 6415400 N 6415500 N 6415600 N 6415700 N 6415800 N 6415900 N 6415900 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 § punkt 2) Gata GATA1 Gata GATA2 Gång GÅNG Park PARK Natur NATUR Återvinning ÅTERVINNING Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 § punkt 3) Bostäder B Tekniska anläggingar E Skola S Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap lek Lekplats (PBL 4 kap 5 §) utfart Körbar förbindelse får anordnas (PBL 4 kap 9 §) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark 0,0 Högsta byggnadshöjd i meter (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1) PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att tillskapa byggrätter och infrastruktur för ca 350 bostäder i olika boendeformer, boende med särskilt stöd och förskola för 6 avdelningar. Planförslaget syftar även till att skapa goda rekreations- och lekmiljöer inom området samt att koppla samman västra och centrala Ytterby. dagvatten Dagvattendammar och diken får anläggas (PBL 4 kap 5 § punkt 2) För friliggande enbostadshus gäller: Minsta storlek på fastighet är 600kvm. Maximalt 1/3 av fastigheten får bebyggas, dock max 200kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. För sammanbyggda småhus och gruppbyggda småhus gäller: Minsta storlek på fastighet är 200kvm. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 125 kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. För flerbostadshus gäller: Byggnadsarea får högst vara 40 procent av fastighetsarean. Högsta byggnadshöjd är 12 meter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 och 16 § punkt 1) CYKEL Cykel p1 Friliggande huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. Sammanbyggda småhus får sammanbyggas i fastighetsgräns. Garage och förråd ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns eller sammanbyggas i fastighetsgräns (PBL 4 kap 16 § punkt 1) n1 Samlad parkering, med fyra eller fler platser, får ej orienteras mot GATA1 (PBL 4 kap 10 § och 13 §) n2 Stenmur ska bevaras (PBL 4 kap 10 § och 13 §) m Bullerskydd får uppföras (PBL 4 kap 12 § och 14 § punkt 4-5) Högsta byggnadshöjd och nockhöjd för komplementbyggnad är 3 meter respektive 4,5 meter.(PBL 4 kap 16 § punkt 1) Takkupor får totalt uppgå till 1/4 takets längd. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Största taklutning för sadeltak är 38 grader. Största taklutning för pulpettak är 20 grader.(PBL 4 kap 16 § punkt 1) Endast sadeltak eller motstående pulpettak. På komplementbyggnader och byggnader där gavellängden är 7 meter eller mindre är pulpettak möjligt. Hus med sadeltak ska ha takkrön längs fasadens längdriktning. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Dasgvatten ska omhändertas och fördröjas inom fastigheten innan avledning sker till kommunens dagvattenledning. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 §) Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1) Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 §) lek Lekplats (PBL 4 kap 5 §) UPPLYSNINGAR För åtgärder på biotopskyddade objekt så som stenmurar och åkerholmar, krävs dispens. Dispens söks hos Länsstyrelsen. \\kungalv.se\Gemensam\Filarea\SHB_Planering\Mallar Planering\layout plankarta\orienteringskarta.jpg PLANKARTA SAMRÅDSHANDLING Upprättad 2016-09-30 Reviderad Maartje Hermans Enhetschef planering Jessica Andersson Planarkitekt KS2015/1972 Kungälvs kommun, Västra Götalands län Detaljplan för bostäder och skola Lokaliseringskarta Här är vi Skala: 1:2000 i A1 Grundkartan upprättad 2016 Koordinatsystem Sweref 991200 Höjdsystem RH2000 Underskrift Kart- och mätchef ..\..\SHB_Planering\Mallar Planering\layout plankarta\KUNG_logo_sv_höger.jpg NORDTAG Del av Kastellegården 1:52 Upprättad av Ramböll, Hillevi Kittel 200 m 180 160 140 120 80 100 60 40 20 0 Planbeskrivning Illustrationskarta Behovsbedömning Fastighetsförteckning Grundkarta Landskapsanalys, Landskapsgruppen AB, 2009-12-07 Arkeologisk utredning etapp 1, Bohusläns museum, 2014-04-03 Arkeologisk utredning etapp 2, Bohusläns museum, Pågående Naturvärdesinventering, Norconsult, 2015-10-19 Geoteknisk bedömning, Tyrens, 2016-05-19 VAD-utredning, Sweco, preliminärhandling 2016-09-29 PM trafikbuller, WSP, 2016-06-17 Vägutredning, ÅF infrastructure AB, 2016-06-13 Trafikprognos Sparråsvägen, ÅF infrastructure AB, 2014-04-02 Plankarta Till detaljplanen hör följande handlingar;