1 JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO - DR. ARQUITECTO C/ POMBAL Nº 2 SIMÓN PEREIRO LÓPEZ-QUECUTY - ARQUITECTO Tel.: 981/58.03.08 – 981/56.94.10/11 Fax: 981/57.41.30 15.705 SANTIAGO E-mail: [email protected]PLAN PARCIAL SUD-11 MUIÑO DE VIDAN. SANTIAGO DE COMPOSTELA. 1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.1.- ANTECEDENTES AL DESARROLLO DEL SUD-11 1.1.1.- ANTECEDENTES Se redacta el presente Plan Parcial por encargo de Antonio Fernández Troitiño con N.I.F. 35.256.485-S, en representación de la empresa ZOAR RESIDENCIAL, S.L., con C.I.F B-70.017.686 y domicilio en C/ Carrera del Conde nº 12 - bajo, C.P.: 15701.- Santiago de Compostela, A Coruña. El 8 de Mayo de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de Santiago el primer proyecto del PLAN PARCIAL DE VIDÁN para su correspondiente tramitación. El 22 de Mayo de 2008 se presentó asimismo en el Ayuntamiento de Santiago el Documento de Inicio de Evaluación Ambiental para los efectos de la AAE, y el 9 de Junio de 2008 dicho documento corregido. El 4 de Agosto de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de Santiago el informe de sostenibilidad económica. El 20 de Agosto de 2008 la Consellería de Medio Ambiente se pronuncia sobre la no necesidad de sometimiento al trámite de la AAE, si bien señala la necesidad de un estudio más pormenorizado sobre las zonas de crecidas del Río Sarela, notificación que tuvo entrada en el Ayuntamiento de Santiago el 1 de Septiembre de 2008. El 23 de Septiembre de 2008, se presenta en el registro del Ayuntamiento de Santiago un primer documento reformado del Plan Parcial de Vidán. El 3 de Marzo de 2009 la empresa “R” informa favorablemente al Plan Parcial de Vidán y el 20 de Marzo de 2009 la empresa Daviña en los mismos términos.
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JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO - DR. ARQUITECTO C/ POMBAL Nº 2 SIMÓN PEREIRO LÓPEZ-QUECUTY - ARQUITECTO Tel.: 981/58.03.08 – 981/56.94.10/11 Fax: 981/57.41.30 15.705 SANTIAGO E-mail: [email protected]
PLAN PARCIAL SUD-11 MUIÑO DE VIDAN.
SANTIAGO DE COMPOSTELA.
1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1.- ANTECEDENTES AL DESARROLLO DEL SUD-11
1.1.1.- ANTECEDENTES
Se redacta el presente Plan Parcial por encargo de Antonio Fernández Troitiño
con N.I.F. 35.256.485-S, en representación de la empresa ZOAR RESIDENCIAL,
S.L., con C.I.F B-70.017.686 y domicilio en C/ Carrera del Conde nº 12 - bajo,
C.P.: 15701.- Santiago de Compostela, A Coruña.
El 8 de Mayo de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de
Santiago el primer proyecto del PLAN PARCIAL DE VIDÁN para su
correspondiente tramitación.
El 22 de Mayo de 2008 se presentó asimismo en el Ayuntamiento de Santiago el
Documento de Inicio de Evaluación Ambiental para los efectos de la AAE, y el 9
de Junio de 2008 dicho documento corregido.
El 4 de Agosto de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de
Santiago el informe de sostenibilidad económica.
El 20 de Agosto de 2008 la Consellería de Medio Ambiente se pronuncia sobre la
no necesidad de sometimiento al trámite de la AAE, si bien señala la necesidad
de un estudio más pormenorizado sobre las zonas de crecidas del Río Sarela,
notificación que tuvo entrada en el Ayuntamiento de Santiago el 1 de Septiembre
de 2008.
El 23 de Septiembre de 2008, se presenta en el registro del Ayuntamiento de
Santiago un primer documento reformado del Plan Parcial de Vidán.
El 3 de Marzo de 2009 la empresa “R” informa favorablemente al Plan Parcial de
Vidán y el 20 de Marzo de 2009 la empresa Daviña en los mismos términos.
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El 18 de Diciembre de 2008 el Servicio de Planeamiento realiza un informe sobre
deficiencias del Plan Parcial de Vidán y finalmente el 16 de marzo de 2009
informa el Servicio de Programación y Proyectos del Ayuntamiento de Santiago,
señalando una serie de recomendaciones, solicitando un documento reformado
del Plan Parcial del SUD-11 Muiño de Vidán, en base a un esquema básico de
ordenación en forma de anillo, dentro del ámbito del Plan Parcial que se
acompaña al informe emitido.
En el mes de agosto de 2009 se presenta un nuevo proyecto reformado del Plan
Parcial de Vidan, incorporando las rectificaciones y recomendaciones señaladas
en los citados informes, siguiendo el esquema de ordenación incorporado al
informe de fecha 16 de marzo de 2009.
El nuevo Plan Parcial de Vidan (Reformado/agosto 2009) es nuevamente
informado por el servicio de planeamiento y gestión así como por el servicio de
programación y proyecto el 7 de abril de 2010, señalando la necesidad de
corregir diversos aspectos, proponiendo en definitiva la reelaboración de la
propuesta de ordenación.
Posteriormente, después de varias reuniones con los responsables de los
servicios de Planeamiento y Gestión, y programación y Proyectos se acordó la
elaboración de una propuesta con un solo vial interior a modo de fondo de saco,
conservando el vial existente al borde del río (Codeseira de Vidan) como
peatonal en todo su trazado, recuperando en lo fundamental, la primera solución
del Plan Parcial, presentada en el Ayuntamiento de Santiago el 8 de mayo de
2008. A finales de 2010 se presenta la solución reformada del Plan Parcial y
cuando estaba ultimada su tramitación para su aprobación inicial, en el mes de
mayo de 2011 cambia la corporación municipal y se produce una nueva
paralización de su tramitación hasta comienzos de 2012 en que, después de
numerosas reuniones con el equipo técnico municipal se alcanza un acuerdo
para una nueva solución que se centra en las siguientes rectificaciones:
a) Modificar la solución propuesta en la zona central, donde se concentra la
edificación abierta, (B+2) con frente a la Avda. Mestra V. Miguez, buscando
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un menor impacto y una mejor integración de la edificación, con la zona
posterior al borde del Río Sarela.
b) Reducir al máximo la ocupación de la vivienda extensiva en la zona
colindante al Río Sarela, ampliando la zona verde colindante para conseguir
una mejor integración en el paisaje.
1.1.2.-JUSTIFICACIÓN DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL
La justificación de la formulación del Plan Parcial es consecuencia del
cumplimiento de las determinaciones del Plan General de Ordenación urbana de
Santiago de Compostela. En el mismo se señala un área de suelo urbanizable
delimitado de uso residencial denominado SUD-11 “Muiño de Vidán.”
Dicho desarrollo tendrá como objeto principal la ordenación del mencionado
sector, suelo calificado como Urbanizable, requiriendo dicha clasificación la
realización de una serie de actuaciones previas; dichas actuaciones, que se
indican en el programa de actuación del Plan General, obligan a la redacción de
plan parcial de cada sector, así como al reparto de cargas en el interior de los
mismos, dando lugar a la cesión obligatoria y gratuita por parte de los actuantes
de los terrenos necesarios para su uso como viales, equipamientos y zonas
verdes, así como el correspondiente aprovechamiento previsto por la ley.
La urbanización de los terrenos que forman el sector se ejecutará por cuenta de
los actuantes, debiendo realizarse de conformidad a los proyectos de
urbanización que desarrollen el presente documento urbanístico.
El presente Plan Parcial supone, además del cumplimiento de las
determinaciones del Plan General, el poder completar la ordenación y desarrollo
urbano de una pieza fundamental para su expansión. Supondrá además la
dotación para el municipio de una bolsa de suelo de tipo residencial, del que en
la actualidad, dado el crecimiento urbano que se está produciendo, se carece.
Como planeamiento de carácter sectorial se integra en el planeamiento territorial
(PXOU) de superior rango, en cuanto es desarrollo de sus determinaciones. Por
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todo ello se justifica la plena conveniencia y oportunidad de la redacción del
presente Plan Parcial.
1.1.3.- ANTECEDENTES DEL PLANEAMIENTO
Con fecha de 31 de julio de 2006 el Pleno del Ayuntamiento de Santiago de
Compostela, en sesión extraordinaria adoptó el acuerdo de aprobar, entre otras,
la alegación presentada sobre el sector de Suelo Urbanizable Delimitado nº 11.
Dichos condicionantes fueron recogidos en el desarrollo del Planeamiento
General que fue aprobado definitivamente de forma parcial por la Consellería de
Política Territorial, Obras Públicas e Transporte en 3 de octubre de 2007, por el
Ayuntamiento de Santiago de Compostela en 14 de noviembre de 2007 y
publicado en 30 del mismo mes.
En fecha de 30 de junio de 2008 se publica en el Diario Oficial de Galicia, la lei
6/2008, del 9 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por
la que se modifica la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia.
1.2.- MEMORIA URBANÍSTICA
1.2.1.-PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR
El desarrollo del Plan General de Santiago de Compostela define una serie de
sectores para completar el frente de la vía principal que organiza esta zona, la
carretera de salida hacia Noia, entre los que se encuentra el sector de suelo
urbanizable delimitado nº 11 situado entre zonas consolidadas de suelo urbano.
Los terrenos del presente Plan Parcial se encuentran clasificados como “Suelo
urbanizable delimitado según el Plan General de Ordenación Municipal del
Santiago de Compostela”. Las características señaladas en las determinaciones
para el desarrollo del sector, son las siguientes:
Art. 68.- Determinaciones para el desarrollo del sector SUD-11 MUIÑO DE
VIDÁN.
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O ámbito está condicionado polo contacto co contorno do río Sarela e polas súas
especiais condicións topográficas. Cunha superficie bruta de 2,36 Ha, o seu
obxectivo de ordenación é soluciona-la entrega da cidade co contorno do Plan
Especial do río Sarela. Esta premisa justifica o seu reducido tamaño.
Para o desenvolvemento do Plan Parcial correspondente establécense as
seguintes determinacións:
1.- Ordenarase mediante un único Plan Parcial cunha edificabilidade máxima de
0,40 m2/m2.
2.- Establécese unha densidade máxima de 28 viviendas/Ha.
3.- O seu uso característico é o residencial de baixa densidade. Destinarase a
vivienda unifamiliar o 40% da edificabilidade residencial, e con usos
comerciais e complementarios en planta baixa ocupando ata o 15% da
edificabilidade. Destinarase a uso comercial e servicios en edificio exclusivo
ata o 20% da edificabilidade.
4.- O ámbito enténdese como unha peza destinada a completa-la fronte á
estrada de Noia, cun uso residencial que permita unha baixa ocupación,
limitando esta ó bordo alto do ámbito. O resto deste, en pendente ó Sarela,
está condicionado pola súa visibilidade e polas determinacións de
preservación do contorno do río. As zonas verdes de sistema local situaranse
de preferencia en contacto co curso do río. Mellorarase o acceso actual da
estrada do Muíño de Vidán, e desde a Ponte da Muíña plantearase un viario
intermedio que conecte coa plataforma da Igrexa de Vidán.
Os trazados indicados en planos de ordenación entenderanse como
orientativos, salvo outra indicación neste artigo.
5.- A altura da edificación non deberá supera-lo de tres plantas, incluída a baixa.
Estudiarase a solución volumétrica, cara á minimización de impactos, por
implantacións edificatorias en zonas de acusada pendente.
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6.- As reservas para dotacións determinaranse de acordo coa LOUG.
1.2.2.- DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
El ámbito de planeamiento a desarrollar mediante el presente Plan Parcial
corresponde a la totalidad del suelo urbanizable delimitado nº 11. La delimitación
propuesta responde a las determinaciones del Plan General; si bien las
determinaciones establecidas en el Plan General especifican una superficie bruta
para el ámbito de 2,36 Ha, del levantamiento topográfico de las parcelas
definidas se deduce una superficie total de 23.730,77 m2 para la totalidad del
SUD-11, adoptándose la cifra de 23.731 m2, con la misma edificabilidad total.
1.2.3.- CARACTERÍSTICAS GENERALES Y NATURALES DEL ÁMBITO
El ámbito delimitado (SUD-11) a desarrollar a través del presente Plan Parcial
comprende una zona de la ribera del río Sarela, situada entre éste y la carretera
de salida hacia Noia, estando emplazado en una posición preferente en ladera
sur hacia el cauce del río.
El ámbito limita con propiedades particulares en todo su desarrollo, y en su límite
sur con el cauce del río Sarela.
Al Este y Oeste con suelo urbano consolidado, con una tipología dominante de
vivienda colectiva. Al Norte con la carretera de Noia y suelo urbano al frente. Al
Sur con el río Sarela y ámbito del PE-5R de protección de aguas.
En el interior existe una extensión de pradera no cultivada, sin arbolado singular,
y la presencia de un antiguo molino, hoy en desuso, con su canal y presa para su
funcionamiento hidráulico, que da nombre al sector.
La superficie total delimitada del ámbito SUD-11 es de 23.731 m2, según
levantamiento topográfico.
1.2.3.1.- TOPOGRAFÍA
El ámbito de actuación, desde el punto de vista topográfico y paisajístico se
caracteriza por tener una clara topografía con pendiente hacia el sur, y un fuerte
desnivel con la vía de la carretera de Noia, a la que da frente.
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La zona mas alta del ámbito está en el frente hacia la zona urbana, la zona norte,
donde se ubicará la edificación colectiva de baja densidad, formando una
plataforma inferior sobre la ladera del cauce del río Sarela, donde se instalarán
las edificaciones de viviendas unifamiliares.
1.2.3.2.- PAISAJE
En cuanto a las condiciones paisajísticas deben indicarse como más importante
las que se derivan de la proximidad del cauce del río Sarela y la vegetación de
ribera asociada a él.
La topografía del terreno favorece las vistas desde el sector, con la
contemplación del cauce del río y la ladera de enfrente como suelo rústico de
protección de aguas, que garantiza el carácter de ribera de este entorno.
En cuanto al arbolado y vegetación en el ámbito del polígono se concentra en la
ribera del río, formando una agrupación lineal en torno al discurso del cauce.
1.2.3.3.- USOS DEL SUELO Y EDIFICACIONES EXISTENTES
El uso mayoritario del ámbito delimitado como SUD-11, en la actualidad es de
pradera sin cultivar, con algunas pequeñas fincas de uso privado al este.
Dentro del ámbito delimitado por el Plan General existe la edificación de una
vivienda unifamiliar de construcción reciente, sin interés específico y colindante la
de un molino que da nombre al ámbito. La construcción de este molino es de tipo
tradicional, con algunas intervenciones, consta de los espacios dedicados a su
uso específico, almacenes y una zona destinada a vivienda familiar. Dentro del
ámbito, también existe, en su límite oeste, restos de una edificación tradicional,
en las zona de ribera y en sus proximidades los restos de una antigua nave
industrial. Al este del ámbito existe una nave industrial destinada a taller de
reparación de vehículos, parte de la cual está dentro del ámbito delimitado.
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1.2.3.4.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
1. Red viaria: El ámbito urbanizable SUD-11 se apoya sobre un único eje
viario constituido por la carretera de Noia, en este tramo formalizado como vía
urbana. En el interior del sector, existe otro vial mas secundario, “ruela de
Codeseira de Vidán” que cruza en paralelo al cauce del río.
2. Infraestructuras básicas
2.1. Red de abastecimiento de agua: La red de agua del municipio dispone de
una tubería de 125 mm., de diámetro que discurre por la carretera de Noia desde
donde se captará para el abastecimiento del sector.
2.2. Red de distribución de energía eléctrica: La red de distribución de energía
eléctrica dispone de una línea de media tensión sobre la carretera de Noia desde
donde se realizará la conexión a los centros de transformación del polígono.
2.3. Red de saneamiento:
a) Aguas pluviales: Existe red de pluviales en la carretera de Noia, que puede
dar servicio a la parte alta del sector. Las aguas de la ladera del polígono
verterán por gravedad ala cauce del río Sarela.
b) Aguas residuales: Sobre la carretera Noia, existe un colector de aguas
residuales al cual se acometerá por gravedad la red de aguas residuales de la
parte alta del polígono; la parte baja se conectará al colector existente en la calle
Codeseira de Vidán.
3. Red de abastecimiento de gas: Existe un trazado de servicio de gas natural
en la alineación del frente de la carretera de Noia, al que se acometerá la red
interna del polígono.
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1.2.3.5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
El ámbito del presente Plan Parcial está compuesto por unas 39 parcelas con
superficies de tamaños diversos desde los 300 hasta los 2.000 metros
cuadrados. La sociedad promotora dispone en el momento actual un porcentaje
de propiedad próximo al 100% de la superficie del ámbito, estando pendiente de
formalizar las escrituras de compra de 2.657 metros cuadrados (en 9 fincas) para
alcanzar el 100% de la superficie del total.
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1.3.- CONDICIONANTES Y OBJETIVOS DE PLANEAMIENTO
1.3.1.-CONDICIONANTES DEL ÁREA DE PLANEAMIENTO
El presente documento, pretende el desarrollo de la ordenación del suelo,
que está clasificado como urbanizable delimitado en el Plan General de
Ordenación Municipal de Santiago de Compostela. Dicha ordenación del ámbito
partirá de una serie de condicionantes de área en que está emplazado dicho
polígono de actuación.
En cuanto a la red viaria, el carácter urbano del sector hace que la
organización de la ordenación se apoye en la alineación del frente a la carretera
de Noia; sin embargo, los accesos al polígono se realizan por la calle Codeseira
de Vidán, vía que se reforzará y de la que se ejecutará un ramal interno para el
polígono que dará servicio a la ordenación interior. Con esta organización se
ampliara la vía que accede al polígono y tendrá continuidad siguiendo el curso
del río Sarela, a media ladera.
La organización del sector se orienta en función de las pendientes y la
orientación geográfica que potencia su disposición hacia el soleamiento sur y la
vista de la ribera del río Sarela, que dan al conjunto un alto grado de integración
en el entorno y privacidad dentro de la zona urbana donde se asienta. Estas
vistas y la vegetación de ribera son los dos valores que dan calidad a este sector.
La topografía forma un fuerte desnivel entre la carretera de Noia y el resto
de sector, formado por una ladera de pendiente suave hacia sur y el cauce del
río. La zona alta configura un cierre por la cara norte, que junto con el desnivel
con la carretera de Noia, potencian la privacidad del conjunto y a su vez se
constituye en un mirador sobre el sector y la ribera del Sarela,
En el entorno del ámbito existe suelo urbano consolidado, y en la zona sur
una extensión libre de protección de cauce y una arboleda densa de ribera.
La orientación predominante del polígono en sentido Este-Oeste que
favorece la disposición de la ladera del sector hacia el Sur; favoreciendo la
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orientación de la zona de vivienda unifamiliares hacia el sur, y la disposición de
los edificios de vivienda colectiva en una disposición exenta.
1.3.2.- OBJETIVOS
Como objetivos y criterios de ordenación generales se pueden señalar los
siguientes:
Los objetivos generales de la ordenación son los siguientes:
1. Garantizar una ordenación integral del área clasificada como urbanizable
delimitado de modo que los espacios libres y las dotaciones tengan un
emplazamiento estratégico con respecto a los usos residenciales y del entorno.
2. Ordenar adecuadamente el aprovechamiento edificatorio, de modo que las
edificaciones se integren en la trama urbana produciendo un conjunto armónico y
adecuado a su emplazamiento.
3. Buscar una integración de la edificación abierta, propuesta por el Plan
General, en la zona central de ámbito, con relación a la plataforma existente al
borde del Río Sarela.
4. Reducir la ocupación de la vivienda unifamiliar extensiva en la zona
colindante al Río Sarela, ampliando la zona verde al borde del Rio Sarela.
Los criterios y soluciones generales que se proponen son los siguientes:
Crear una Zona Residencial de alta calidad, aportando a la vez
equipamientos y dotaciones necesarios para servicios municipales.
Situar las parcelas del uso público, zonas verdes y dotaciones, de manera
respetuosa con las necesidades del sector y su entorno, de una manera que se
pueda optimizar su uso, cumpliendo las determinaciones que señalan el
planeamiento y la legislación vigentes.
Ordenar las edificaciones de tal modo que se garantice una perspectiva y
percepción óptima del paisaje, evitando las barreras arquitectónicas y
escalonando la edificación colectiva en el frente de Avda. Mestre Victoria Miguez
y reduciendo la ocupación de la vivienda unifamiliar en la plataforma intermedia.
Ordenación del área de equipamiento general de espacios libres en
contacto con la ribera del cauce, de tal modo que se potencia su riqueza
paisajística y se facilite su utilización.
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Confección de una normativa de amplia definición para la reglamentación
de las edificaciones y usos dentro del área de actuación.
Como objetivos de diseño particulares para el ámbito de actuación SU-11,
se señalan los siguientes:
1.3.2.1.-OBJETIVOS EN CUANTO A USOS ESPACIALES Y DE EDIFICACIÓN
Como objetivos particulares en cuanto a paisaje se tratará de conservar la
percepción de la vegetación de ribera que a compaña al cauce del río Sarela en
su dirección Este-Oeste, disponiendo un tipología permeable y esponjada en la
ladera para facilitar esta continuidad de espacio abierto y vegetal, y perseguir así
la integración de las viviendas en el paisaje.
La disposición lineal del polígono con el acompañamiento del cauce del río
en su perímetro sur, sugiere la ubicación del equipamiento en ese contexto,
potenciando en esa zona de acceso al interior del polígono la situación de
espacios libres y de servicios municipales, recuperando el antiguo molino.
En cuanto a la accesibilidad del polígono y conexiones con los
distribuidores locales, se mejora el vial existente que atraviesa el sector y que
será el acceso para dar servicio al interior del polígono, en apoyo de un nuevo
vial que organiza la urbanización del sector, en forma de fondo de saco, paralelo
al borde del río Sarela, integrando el vial codeseira de Vidan como peatonal en
toda su longitud.
Finalmente como objetivo prioritario se señala la creación de un eje de
zonas verdes públicas como ruta peatonal que atraviese el polígono desde su
acceso acompañando el cauce del río en su orientación Este-Oeste. Asimismo,
tiene gran interés la integración de las ruinas existentes en el límite oeste, dentro
de ese recorrido peatonal, que junto con la existencia de las edificaciones del
molino y el canal que lo sirve, potenciarán el carácter de la urbanización.
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1.3.2.2.-OBJETIVOS EN CUANTO A TRÁFICO Y APARCAMIENTOS
Como objetivos prioritarios, en relación a la red viaria, se pretende dotar al
polígono de un acceso adecuado a su escala del que actualmente carece,
impidiendo el acceso directo de la Avda. da Maestra Victoria Miguez al polígono,
en dirección Este, el cual se deberá resolver a través del viario existente al NE, a
Ponte Nova de Vidan, señalado en los planos de la propuesta, que conecta
perpedicularmente a dicha AVda., mejorando visualmente dicho acceso.
Asimismo se proyecta realizar un acceso y salida directa a la vivienda colectiva
desde la Avda. Mestra Victoria Miguez. En el frente e la carretera de Noia, la
propuesta completará la urbanización de la mencionada calle generando una
amplia zona de acera arbolada y un amplio mirador hacia el Río Sarela.
En cuanto a recorridos peatonales se fija como objetivo la creación de un
claro eje peatonal longitudinal que cruce el polígono en sentido Este-Oeste en
continuidad de las diferentes zonas verdes que se precisan. Asimismo, se
organizan recorridos peatonales dentro del ámbito, que faciliten los recorridos por
la zona, acompañados por vegetación. La continuidad peatonal de la parte
residencial, se conecta con la carretera de Noia, a través de dos sendas
peatonales situadas al Este y Oeste de la edificación de vivienda colectiva.
Las zonas de aparcamiento se dispondrán los márgenes del vial de acceso
a la zona residencial y en la carretera de Noia. Se plantea que la edificación
colectiva disponga de una zona de aparcamiento general con acceso y salida
desde la carretera de Noia.
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1.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA REALIZADA
1.4.1.- SUELO RESIDENCIAL
El marco legal urbanístico vigente que es el Plan General de Ordenación
Municipal de Santiago de Compostela señala para el ámbito de actuación un uso
característico de residencial de baja densidad, con una edificabilidad máxima de
0.40 m2/m2, que para la superficie del ámbito 23.731 m2 resulta 9.492 m2
edificables, de los que se destinan el 35% a uso comercial y terciario en edificio
exclusivo (3.322 m2) y el restante a residencial (6.170 m2), de lo que se deriva
una densidad aproximada de 28 viviendas por hectáreas, repartidas en vivienda
colectiva y viviendas unifamiliares, pareadas.
La posición de las viviendas colectivas, por las características de la zona de
mayor densidad y tipología en altura, se sitúan en la zona Norte, en el frente
urbano de la carretera de Noia, integradas con el resto del suelo urbano
consolidado. En la ladera interior del polígono se plantean las viviendas
unifamiliares; formando así gradiente que reduce la densidad hacia la proximidad
del río. En total se proponen un total de 12 viviendas unifamiliares pareadas, 54
viviendas colectivas, 41 de promoción libre y 13 viviendas VPA.
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PLAN PARCIAL DE VIDAN
1.4.1.1.- CÁLCULO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS POR USOS
Edificabilidad total P.P.: 23.731 m2 x 0,4 m2/m2 9.492 m2
Número de viviendas: 2,37 Has x 28 viv/Ha 66,36 (66 viv.)
1.- USOS
1.1.- USO COMERCIAL Y SERVICIOS
a) Comercial en bajos (M1 – M2 y M3): 15%x9.492=
b) Terciario y servicios en edificio exlusivo (M3): 20%x9492=
TOTAL COMERCIAL Y SERVICIOS
1.424,00 m2
1.898,00 m2
3.322,00 m2
1.2.- USO RESIDENCIAL
a) Uso residencial neto: 9.492 m2 – 3.322 m2=
EDIFICABILIDAD TOTAL P.P.
6.170,00 m2
9.492,00 m2
2.- VIVIENDA VPA
20% de edificabilidad residencial x 6.170 m2=
Número de viviendas VPA: 20% s/66 viv.=
1.234,00 m2
13,2 (13 viv.)
3.- EDIFICABILIDAD TOTAL
3.1.- MANZANA M1
Planta baja comercial
Residencial colectiva
3.2.- MANZANA M2
Comercial (P. baja)
Residencial colectiva: portal, 1ª y 2ª
3.3.- MANZANA M3
Comercial en planta baja
Terciario y servicios: p. baja, -1, -2 y -3 en edificio exclusivo
3.4.- MANZANA M4
Residencial p. baja, -1 y -2
3.5.- Vivienda unifamiliar pareada
12 viv. X 134,50 m2/viv.
EDIFICABILIDAD TOTAL
564,00 m2
1.386,00 m2
564,00 m2
1.386,00 m2
296,00 m2
1.898,00 m2
1.785,00 m2
1.613,00 m2
9.492,00 m2
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1.4.1.1.- DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD POR USOS
1.- USO TERCIARIO EN EDIFICIO EXCLUIDO
Hasta 20%: 9.492 x 0,2=............................................... 1.898,00 m2
MANZANA M3
Planta baja: 375 m2
Planta sótano – 1: 675 m2
Planta sótano – 2: 675 m2
Planta sótano – 3: 173 m2
TOTAL: 1.898 m2
2.- USO COMERCIAL EN PLANTA BAJA
Hasta 15%: 9.492 x 0,15=...........................1.423,80 = 1.424,00 m2
MANZANAs M1, M2, M3
Manzana M1: 564 m2
Manzana M2: 564 m2
Manzana M3: 296 m2
TOTAL: 1.424 m2
3.- VIVIENDA
Residencial total: 65%
9.492 x 65% 6.170 m2
Vivienda VPA: 20% 1.234 m2
Vivienda libre: 80% 4.936 m2
3.1- VIVIENDA UNIFAMILIAR
40% del 80% (40% resid.+ comercial p. baja) ................ 3.037 m2
La propiedad de los terrenos afectados por la conexión exterior CE-1, es de la empresa de La Coruña VARSOCONS, S.A. 1.4.8.-PLAN DE ETAPAS
1.- Objetivos y criterios
La iniciativa para el desarrollo de la totalidad del suelo incluido en el presente
Plan Parcial corresponde a los propietarios de un porcentaje cercano al 100% del
total. Dadas las características del ordenamiento propuesto, pretende abordarse
la totalidad del mismo en UNA ÚNICA ETAPA de desarrollo.
2.- Sistema de Actuación
El sistema de actuación previsto es el de COMPENSACIÓN.
La empresa promotora del polígono está pendiente de la formalizar la adquisición
de 2.657 m2 para completar el 100% del total del ámbito de actuación, en cuyo
caso se realizará su desarrollo a través del sistema de actuación de
CONCIERTO, realizando posteriormente su gestión urbanística a través de un
proyecto de equidistribución.
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3.- Fijación de plazos
De acuerdo con lo señalado en el Plan General, los plazos para el desarrollo de
los suelos urbanizables son los siguientes:
1. Constitución de la Junta de Compensación: 1 año a contar desde la
aprobación definitiva del plan parcial.
2. Presentación del proyecto de equidistribución: 6 meses, a contar desde la
inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas
Colaboradoras. En el supuesto de que se actuase por el sistema de concierto
– por pertenecer la propiedad de los terrenos a un único propietario-, al plazo
de 6 meses se computará a partir de la aprobación definitiva del
planeamiento o, de ser el caso, de la constitución de la correspondiente
Entidad urbanística de gestión.
3. Presentación del proyecto de urbanización: 1 año, computado en la misma
forma que el anterior.
4. Ejecución de las obras de urbanización: 2 años, a contar desde la aprobación
definitiva del proyecto de urbanización, siempre que exista disponibilidad
jurídica de los terrenos afectados.
5. Edificación de los terrenos: 3 años a partir de la recepción por el
Ayuntamiento de las obras de urbanización.
1.4.9.- DOTACIÓN DE REDES DE INFRAESTRUCTURA
Las redes de servicios que se destinarán al polígono en estudio cumplirán
con los requisitos normativos, teniéndose en cuenta las prescripciones del Plan
General de Ordenación Urbana del Municipio.
Estas redes de infraestructura se diseñan de forma general con carácter
estimativo, atendiendo a la viabilidad de su trazado, necesidades de población y
servicios, adaptándose a las condiciones y características del terreno y su
topografía; será en el proyecto de urbanización donde se precise el diseño,
dimensionado, calidades de los materiales y condiciones de trazados de cada
una de las instalaciones, detalles constructivos a tener en cuenta en cada una de
ellas, de acuerdo a la normativa vigente y las especificaciones particulares
definidas en le Plan General de Ordenación Municipal.
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INSTALACIONES PRECISAS
A. Red de alcantarillado. Pluviales y fecales. Régimen separativo.
B. Red de abastecimiento de agua potable.
C. Red subterránea eléctrica de Media Tensión.
D. Red subterránea distribuidora de Baja Tensión.
E. Red subterránea de alumbrado Público.
F. Red subterránea de telecomunicaciones.
G. Red subterránea de Gas.
A. Red de alcantarillado. Pluviales y fecales. Régimen separativo.
Se plantea una red de recogida de aguas pluviales y fecales de tipo
separativo, atendiendo para la red de pluviales las condiciones pluviométricas y
la planimetría del terreno, de forma que las aguas serán conducidas para su
vertido en la cuenca fluvial. Su dimensionado se acogerá, según el régimen
pluviométrico dado, a la normativa de aplicación y a las condiciones
especificadas en el Plan General de Ordenación Municipal.
Teniendo presente en principio, el carácter a dar a las zonas verdes,
manteniendo su planimetría, en todo lo posible se mantendrán las escorrentías
naturales, en consecuencia el discurrir de la red de pluviales se adaptará a las
pendientes naturales del desarrollo viario y a las zonas acondicionadas de las
diversas áreas clasificadas.
En cuanto a la red de aguas pluviales, el proyecto de urbanización estudiará
la conveniencia de diferenciar y recoger por separado las aguas superficiales de
la red viaria y la de los drenajes de los espacios libres. Los primeros podrán
recogerse en “tanques decantadores de recogida de lluvia” previamente a
filtración en las zonas verdes las aguas de lluvia de los espacios libres privados y
de los edificios se conectarán a la red de pluviales del espacio viario. El futuro
proyecto de urbanización aportará un balance hídrico del sistema que justifique
dicha solución y el dimensionado del sistema adoptado.
Para la red de saneamiento, se piensa en la disposición de colectores por
viales bajo aceras o zonas ajardinadas. Disponiendo al menos un colector por
vial, dado que el ancho de estos es inferior a 20 m. Esta red, recorrerá la zanja,
con pendientes adaptadas, dejando previstos los pozos de registro y resalte
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suficientes y adaptados al terreno, hasta desembarcar en los colectores
existentes de la red general.
La red de alcantarillado deberá conectar las acometidas existentes en la Rúa
de Codeseira (fuera del ámbito), manteniendo el servicio a dichas viviendas.
La red de pluviales se debe dotar de la infraestructura precisa para el
aprovechamiento de las aguas de riego en las zonas verdes públicas, con pozos
de decantación, separación de grasas y depósitos de retención.
B. Condiciones de la red de abastecimiento de agua potable.
Las previsiones efectuadas para la red de abastecimiento cubrirán los
suministros de viviendas, servicios de dotación, hidrántes y red de riego.
Serán considerados los siguientes valores: Dotación: 350 litros/habitante y día. Consumo máx.: 2 x Consumo medio. Nº. De viviendas proyectadas: 66 Habitantes vivienda: 4 Otros usos: Hoteleros: Superficie edificable = 0 Comercial y terc. Superficie edificable = 3.322 m2 Equipamiento: Superficie edificable = 1.000 m2 Espacios libres: Superficie del suelo = 6.371 m2 Coeficientes de homologación de zonas: Hotelero: 1 viv. Cada 40 m2, edificables. Comercial: 1 viv. Cada 50 m2, edificables. Equipamiento: 1 viv. Cada 40 m2, edificables. Espacios libres: 1 viv. Cada 500 m2 de terreno. Número de viviendas equivalentes resultantes: 66 + 3.322/50 + 1.000/40 + 6.371/500 = 170 viviendas.
Dotación media diaria = 170 x 4 x 300 = 204.000 litros <>204m3 En consecuencia se proyecta una red principal arterial con suministros
sectoriales que podrán cerrarse en anillo, todo ello provisto de válvulas de sector
y complementos, a fin de disponer de la alternativa de suministro alternativo. Se
disponen las correspondientes arquetas de paso, codos, etc. así como de
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acometida a las parcelas, con la previsión de dos contadores de posible
centralización, así mismo se dispondrán las arquetas normalizadas para las
tomas de hidrántes a razón de un hidránte cada 140 a 150 m, lineales de
fachadas.
Complementariamente y partiendo de la red principal se dispondrá para
áreas ajardinadas una red de riego independiente sectorizable. Igualmente se
dispondrá de tomas de hidrántes debidamente instalados conectados a la red
principal o sectorial que le corresponda.
La red de agua potable se debe dotar de válvulas de seccionamiento en
todas las derivaciones y conexiones, así como ventosas en los puntos altos,
extremos que deberá reflejar el proyecto de urbanización.
Todas la conexiones para redes de riego deberán ir provistas de válvulas de
corte y contador.
C. Red subterránea eléctrica de media y baja tensión.
Será diseñará una red eléctrica de Media Tensión, cumpliendo con la
normativa de la Cía Suministradora y las especificaciones del Plan General de
Ordenación Municipal. Esta red deberá responder a la provisión de la demanda
de energía eléctrica esperada para el tipo de parcela destinado a viviendas
unifamiliares, área de servicio de equipamiento y alumbrado público, según las
siguientes previsiones:
La potencia estimada que se efectúa para la red de B.T. es la siguiente:
Solar Equipamiento: 30 Kw
Vivienda Unifamiliares: 8,00 Kw. por vivienda.
Reserva: 50 Kw.
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De esto se deducen unas potencias totales por servicios de :
Alumbrado público: 15 Kw.
Equipamiento: 30 Kw.
Viviendas: 550 Kw.
Suman: 595 Kw.
Coeficiente de simultaneidad: 0,60
Potencia demandada en Kw: 5357 Kw.<>(595/0,85) = 420 KVA.
Potencia demandada en KVA: 420 KVA
Coeficiente de potencia a transformar: 1,50. (1,50 x 420) = 630 KVA.
Potencia prevista para el polígono: 630 KVA.
Potencia del transformador a considerar: 630/400 = 2 trafos.
Nº, de Centros de Transformación: 2.
Adoptamos dos centro de transformación estratégicamente distribuidos,
dotados de dos transformadores de 400 KVA, cada uno, homologados por la Cía,
Suministradora, equipados para cierre de la red de M.T. y entronque en las
inmediaciones del Polígono. Disponiéndose que toda esta red se desarrolle
subterránea.
La Red Distribuidora de Baja tensión, partirá de los Cuadros Distribuidores de
Baja Tensión dispuestos en los C.T. y se desarrollará subterránea en red
trifásica, alojada bajo tubo de fibrocemento de 110 mm de diámetro, con reparto
equilibrado de potencia cargada tanto a C.T., como a Fases de distribución. Este
suministro se efectuará a 400/230 v, 56 Hz.
Esta red se efectuará conforme a la vigente Normativa, a especificaciones de la
Cía. Suministradora y especificaciones del Plan General de Ordenación
Municipal, disponiéndose de arquetas de paso, registro y acometida para atender
los diferentes suministros previstos. Esta red se desarrollará preferentemente
bajo aceras, y protegida especialmente en los pasos de calzada.
Paralelamente a la Red de B.T., discurrirá la Red de Alumbrado Público, que
vendrá a ejecutarse en las mismas condiciones que la anterior, disponiéndose
arquetas de paso, registro y de pie de báculo.
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La red e alumbrado público cumplirá normativa específica y las disposiciones
del Plan General de Ordenación Municipal para dotar de un nivel luminoso a los
viales de la urbanización que faciliten la visión y la seguridad del tráfico vial, en
función del tipo de calzada, serán adaptadas al nivel mínimo de servicio de 8 lux
en las zonas de la calle rodada y de 5 lux para paseos y zonas peatonales.
Disponiéndose luminarias sobre columnas de 4 m de altura, equipadas con
lámparas de 250w, V.S.A.P. de 13.600 lm, para ser instaladas a interdistancia
de 12/18m al tresbolillo; con el objetivo de conseguir un alumbrado que cumpla
requisitos de seguridad vial, sin sobrecargar el nivel luminoso del carácter
residencial.
D. Características red de telecomunicaciones
Esta red de instalación subterránea en zanja, contará al menos con cuatro
tubos de D=110 mm, arquetas de paso, registro y acometida de dimensiones
normalizadas, de forma que puedan disponerse de redes de Telefonía Básica y
Digital, Televisión por Cable, para acometer a cada una de las parcelas de las
distintas actividades. Sobre las condiciones y características se abundará en el
proyecto de esta red conjuntamente con el proyecto de Urbanización. El proyecto
de urbanización deberá proveer un receptor de señal de TV en espacio público.
E. Características de la red de suministro de gas.
La red que se diseña para abastecimiento de Gas a las viviendas y demás
servicios, discurrirá subterránea, discurriendo preferentemente por acera, alojada
a distancias de seguridad de los restantes servicios; ejecutada con uniones
estancas y cerrada en anillos, con el fin de abastecer de forma alternativa los
distintos servicios.
Contará con arquetas de paso, registro y acometida normalizadas así como de
las medidas de seguridad y control que este tipo de redes requiere. El proyecto
de Urbanización determinará en detalle las condiciones de la instalación. El
punto de entronque será determinado por la Cía Suministradora.
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1.4.10.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD
El presente documento cumple y se ajusta a lo dispuesto en la Ley 8/1.997,
de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad
Autónoma de Galicia, así como a lo dispuesto en el reglamento, aprobado por
decreto, 35/2000 del 28 de Enero. El cumplimiento de dicho decreto tendrá
carácter de obligatorio a la hora de ejecutar las obras de urbanización.
Asimismo el presente documento se ajusta a lo dispuesto en la orden
viv/561/2010 de 1 de febrero de “Accesibilidad y utilización de los espacios
públicos urbanizados” a la cual deberá ajustarse el proyecto de urbanización del
polígono de Vidan”.
En el proyecto de urbanización se señalará la ubicación de las plazas
reservadas para minusválidos, no obstante el presente Plan Parcial señala su
Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos
electrotécnicos y normas vigentes, así como la normativa de la compañía
suministradora, siempre que ésta no se oponga a lo aquí establecido.
Alumbrado (art. 193 PGOU)
Los niveles mínimos de iluminación exterior serán:
Parques, jardines, áreas peatonales y aceras: 5 luxes
Zona viaria rodada 8 luxes
El coeficiente de uniformidad será superior a cero con tres (0,3).
La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a
cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté
delimitada y se justifique adecuadamente.
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En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los
primeros veinticinco (25) metros de la calle de menor nivel, medidos desde la
intersección de las aceras.
En los cruces de calles, los focos deberán disponerse después del cruce en el
sentido de marcha de los vehículos y en las curvas pronunciadas, deberán disponerse
a menor distancia de la normal y en la parte exterior a la curva.
En su redacción deberán cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las
Instrucciones para Alumbrado Urbano del MOPU -Normas MV 1965- y el reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el
Ayuntamiento.
Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la
instalación de alumbrado adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y
conservación.
Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, que se encontrarán fuera
del alcance de los niños, tendrá un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz
estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales
inoxidables.
La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea
compatible con éste. En consecuencia los puntos de luz no podrán tener una altura
superior a cuatro con cinco (4,5) metros.
En las vías arboladas los puntos de luz alternarán con los árboles.
E.-CONDICIONES EN LA RED DE TELECOMUNICACIÓN (art. 194 PGOU)
Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizaran conforme a los
criterios de las compañías concesionarias y de acuerdo a lo dispuesto en el Real
Decreto 401/2003 de 4 de abril que regula este tipo de infraestructura.
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Las redes telefónicas deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de
arquetas. Los armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados en la
edificación, evitándose su interferencia ambiental.
F.- RED DE GAS (art. 195 PGOU)
El diseño de la red y de las instalaciones complementarias, así como el cálculo,
condiciones de los materiales, pruebas, ensayos, condiciones de control y
mantenimiento deberá realizarse de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de
Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (O.M. 18.11.1974 y O.M. 26.10.1983)
y de sus Instrucciones Complementarias. La red que se ejecute tendrá las
características exigibles para el suministro a través de ella de gas natural.
Las conducciones serán subterráneas, así como las instalaciones
complementarias.
Preferiblemente, el material de los conductos será el polietileno y su sistema de
unión el de soldadura por fusión.
Las zanjas tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan
dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo de 0,60 m. medidos desde la
rasante del terreno.
Las uniones serán estancas y mantendrán el nivel de calidad del resto de la
canalización, cumpliendo, en todo caso, las especificaciones de las Normas UNE que
correspondan al material utilizado.
La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de
0,20 m en cruces y 0,40 m en paralelo para la Media Presión A y 0,10 m en cruces y
0.20 m en paralelo para la Media Presión B y Baja Presión.
G.-ACONDICIONAMIENTO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (art.
196 PGOU)
El proyecto de urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes
justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los
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elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de
mantenimiento y conservación.
El proyecto cumplirá las siguientes condiciones:
1. Pendiente máxima de los paseos del diez ciento (10%).
2. La iluminación media de los paseos será igual o superior a 7 lux., en servicio,
con un factor de uniformidad mayor o igual de cero con veinte (0,20). La
iluminación media de fondo será igual o superior a 2 lux.
Deberá preverse dotación de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos, etc.
Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo
caso superior a ochenta (80) centímetros de diámetro.
El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá con secciones
transversales bombeadas con una pendiente máxima del dos por ciento (2%). Las
superficies horizontales deberán estar debidamente drenadas.
El tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrán un
circunferencia de veintidós a veinticuatro (22-24) centímetros medida a un (1) metro
de altura desde el arranque de las raíces; los árboles de porte mediano tendrán de
veinte a veintidós (20-22) centímetros y los de porte pequeño tendrán de dieciocho a
veinte centímetros.
Todos los plantones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto.
Los árboles de alineaciones se plantarán con tutores, protecciones mecánicas,
protecciones contra perros y vientos, para asegurar su enraizamiento y proteger su
crecimiento en los primeros años.
La plantación del arbolado de las zonas verdes se efectuará en la primera etapa de
urbanización del respectivo polígono.
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2.6.-CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS DEL SISTEMA VIARIO (art. 197 a
205 PGOU)
2.7.-CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA E INTEGRACIÓN AMBIENTAL
(art. 126 PGOU)
En los aspectos no contemplados en las adjuntas normas y ordenanzas del Plan
Parcial Muíño de Vidán, serán de aplicación las determinaciones de la normativa
urbanística del Plan General de Ordenación de Santiago de Compostela vigente.
Art. 28.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
La conservación de la urbanización, correspondiente al Plan Parcial SUD-11,
Muiño de Vidan será a cargo de los propietarios de dicho ámbito. A tal efecto deberá
constituirse una Entidad Urbanística de Conservación, con una duración mínima de
quince años, desde la fecha de constitución.
Santiago, a 30 de abril 2012
Los Arquitectos,
Fdo.: José Luis Pereiro Alonso Fdo.: Simón Pereiro López-Quecuty
REF. CATASTRAL Nº PARCELARIO PROPIETARIO DIRECCIÓN Nº PROTOCOLO SUP. AFECTADAÁMBITO PLAN PARCIAL15079A173005900001WA 590 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 363 m2
15079A173005910001WB 591 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 652 m2
15079A173005920001WY 592 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 96 m2
15079A173005930001WG 593 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 147 m2
15079A173005940001WQ 594 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 171 m2
15079A173005890000QT 589 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 1098 m2
15079A173005970001WT 597 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 159 m2
15079A173005880000QL 588 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 397 m2
15079A173005960001WL 596 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 309 m2
15079A173005870000QP 587 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 335 m2
15079A173005950001WP 595 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 175 m2
15079A173005860000QQ 586 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 800 m2
15079A173002900000QZ 290 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 831 m2
15079A173002920000QH 292 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1520 590 m2
15079A173002930000QW 293 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1521 445 m2
15079A173002940000QA 294 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1522 456 m2
15079A173002950000QB 295 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1528 456 m2
15079A173005710000QI 571 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1521 456 m2
15079A173003010000QL 301 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1523 589 m2
15079A173003020000QT 302 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1524 1150 m2
15079A173003030000QF 303 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1525 1.438 m2
15079A173003040000QM 304 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1526 1.998 m2
15079A173003100000QR 310 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 4.905 m2
15079A173005840000QY 584 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1526 1017 m2
001002100NH34E0001PS 021 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1529 308 m2
15079A173003170000QZ 317 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1529 301 m2
15079A173003180000QU 318 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1530 382 m2
15079A173005700000QX 570 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1531 159 m2
15079A173005830000QB 583 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 345 m2
15079A173005980000QD 598 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 80 m2
JESÚS LIMENS GARCÍA AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ 29 Esc.: Bj - 15897 SANTIAGODOLORES IGLESIAS AMENEIRO CL. VIDAN 28 Pl. Bj. - 15897 SANTIAGOJESÚS LIMENS GARCÍA CL. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 29 Esc. Bj - 15897 SANTIAGODOLORES IGLESIAS AMENEIRO CL. VIDAN 28 Pl. Bj. - 15897 SANTIAGOROSA GULDRÍS PEREIRA AV. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ, 26 - 15706 SANTIAGOMª ROSA ESPIÑA GULDRÍS AV. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ, 26 - 15706 SANTIAGOJOSÉ A. ESPIÑA GULDRÍS CL. VIDAN 26 - 15.700 SANTIAGO Mª CARMEN ESPIÑA GULDRÍS CL. ANTÓN FRAGUAS 1 Pl. 07 Pt. B - 36004 PONTEVEDRA
5266205NH3456E0001ZB 05 EULOGIO ESPIÑA LÓPEZ CL. CORNES, 6 - Pl. 1 - 15706 SANTIAGO 310 m2
MANUEL GÓMEZ BLANCO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15700 SANTIAGOFLORA VARELA CASTRO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 - 15706 SANTIAGODAVID GÓMEZ VARELA AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15897 SANTIAGOMª ASUNCIÓN DOMINGUEZ CANOSA AV. DE FERROL 35 Pl. 04 Pt.: A 15706 SANTIAGOPLACIDO E. GONZÁLEZ PENSADO AV. DE FERROL 35 Pl. 04 Pt.: A 15706 SANTIAGOJOSÉ R. GONZÁLEZ PENSADO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ 24 Bl. 1 Pl.01 Pt. A - 15706 SANTIAGOCORALIA COUSELO IGLESIAS CL MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 24 Pl. 01- 15700 SANTIAGO
15079A173002900000QZ 09 MANUEL SOBRINO CUEVAS CL. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 23 - 15700 SANTIAGO 66 m2
5266210NH3456E0001HB 10 JULIO REY DOCE, C.B. AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - VI 48 - 15700 SANTIAGO 558 m2
MANUEL GÓMEZ BLANCO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15700 SANTIAGOFLORA VARELA CASTRO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 - 15706 SANTIAGO
5266212NH3456E0000PL 12 PROMOSAN GALICIA, S.L. CL. GENERAL PARDIÑAS 12 Es. 1 Pl. LC Pt. 5 - 15.701 SANTIAGO 256 m2
15079A173092030000QO 9203 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 229 m2
15079A173090030000QQ 9003 (CARRETERA) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 2.064 m2
15079A173092040000QK 9204 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 1752 m2
15079A173092020000QM 9202 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 474 m2
001002200NH34E0000KA 022 RAMÓN SEGUNDO D. PICHEL CASTRO LG. VIDAN RÚA DA IGLESIA 14- 15700 SANTIAGO 117 m2
ÁMBITO EXTERIOR15079A173002830000QI 283 VARSOCONS, S.A. C/ CANTÓN GRANDE 6 Pl. 05 Pt. B - A CORUÑA 572 m2
15079A173003940000QG 394 VARSOCONS, S.A. C/ CANTÓN GRANDE 6 Pl. 05 Pt. B - A CORUÑA 224 m2
367 m25266201NH3456E0001IB 01
294 m2
5266204NH3456E0001SB 04 489 m2
5266202NH3456E0001JB 02
CUADRO DE SUPERFICIES DE FINCAS AFECTADAS POR EL ÁMBITO DEL SUD-11