A A B B C C D D LPB V LPB VI LPB VI LPB V LPB IV LPB IV LPB V LPB VI LPB V LPB V LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB III LPB III LPB IV LPB III LPB III LPB III LPB IV LPB III LPB III LPB III LPB III LPB IV LPB IV | | | C B A | D | E D D E E Bundesrepublik Deutschland 9.0 5.0 7.5 5.0 5.0 5.0 7.5 10.0 13.0 7.5 9.0 12.5 9.0 10.0 11.5 10.0 5.0 13.1 5.0 1.5 12.4 5.0 %XQGHVZDVVHUVWUDH 8QWHUZDUQRZ %XQGHVZDVVHUVWUDH 8QWHUZDUQRZ 9.0 Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit lH 3,50m 1 GRZ 0,8 o MI 1 GRZ 0,6 o GFZ 1,8 BMZ 10,0 2 GRZ 0,8 o 3 GRZ 0,8 o 4 GRZ 0,8 o 5 GRZ 0,8 o 6 GRZ 0,8 7 GRZ 0,8 o 8 GRZ 0,8 V GFZ 2,4 9 GRZ 0,8 o VI-VIII GFZ 2,4 IV-VI MI 2 GRZ 0,6 o GFZ 1,8 IV-VI MI 3 GRZ 0,6 o GFZ 1,8 IV-VI MI 4 GRZ 0,6 GFZ 1,2 GE GE GE GE GE GE GE GE GE Lw" = 65/53 Lw" = 65/50 Lw" = 60/43 Lw" = 58/46 Lw" = 62/46 Lw" = 61/46 Lw" = 60/44 Lw" = 57/42 Lw" = 57/43 Lw" = 58/43 GRZ 0,8 o GFZ 2,4 GE 2. P +1 Lw" = 65/46 13 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH BMZ 10,0 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH BMZ 10,0 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH BMZ 10,0 OK 10,0m bis 17,50m EHU 6WUDH BMZ 6,0 BMZ 10,0 OK 10,0m bis 17,50m EHU 6WUDH BMZ 10,0 OK 10,0m bis 21,00m EHU 6WUDH OK 10,0m bis 17,50m EHU 6WUDH OK 8,00m +1 OK 8,00m +1 OK 9,00m EHU 6WUDH OK 9,00m EHU 6WUDH 10 GRZ 0,8 GE BMZ 10,0 OK 7,50m bis 22,00m EHU 6WUDH Lw" = 63/47 Lw" = 65/46 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH GRZ 0,8 BMZ 10,0 GE 12 o 1 GRZ 0,8 SO BMZ 10,0 OK 7,50m bis 22,00m EHU 6WUDH Lw" = 63/47 GRZ 0,8 BMZ 10,0 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH GE 11 o D LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB IV LPB III LPB III LPB IV LPB III D OK 8,10m +1 MI 5 GRZ 0,6 GFZ1,2 IV - V IV - VI IV - VI VI V g LPB IV D A A 2 GRZ 0,8 o GE Lw" = 65/50 BMZ 10,0 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH Lw" = 65/46 OK 7,50m bis 17,50m EHU 6WUDH GRZ 0,8 BMZ 10,0 GE 12 o LPB IV | *5 Pò 2. P +1 IV - V 2. P +1 LPB IV VII OK 8,10m +1 Parkpalette/ Parkhaus LPB IV VI 2. P +1 2. P +1 2. P +1 2. P +1 D OK 8,10m +1 0 0DVWDE 10 20 30 50m 40 Planunterlage: - B-Plan Nr. 10.MI.138 "Ehemalige Neptunwerft" LQ GHU )DVVXQJ GHU bQGHUXQJ DEJHVFKZlFKW - Auszug aus der Liegenschaftskarte der Hansestadt Rostock, Flur 1 Stand: 20.04.2011 2 LPB V OK 7,50m-17,50m EHU 6WUDH B Kfz/R B F P/G 1.00 5.50 2.50 2.00 0.50 11.50 Schnitt , D Schnitt B 6.50 1.00 F B Kfz/R B 2.00 0.50 10.00 |% |IIHQWOLFKHU %HUHLFK PG = Privatgrund B = Bankett 3* 3DUNHQ XQG JUQ LP :HFKVHO R = Radfahrer ) )XJlQJHU Kfz = Kraftfahrzeuge PG |% PG PG PG |% PG |% PG Schnitt A 12.50 0.50 2.00 2.50 6.50 1.00 P/G F B Kfz/R B hEHUVLFKWVSODQ 0 HPSIRKOHQH 6WUDHQTXHUVFKQLWWH M. 1:100 C | D TEIL A: PLANZEICHNUNG SATZUNG DER HANSESTADT ROSTOCK h%(5 ',( b1'(581* '(6 %(%$881*63/$16 15 0, (+(0$/,*( 1(3781:(5)7 Satzung der Hansestadt Rostock VGOLFK GHU %XQGHVZDVVHUVWUDH 8QWHUZDUQRZ ZHVWOLFK GHU /EHFNHU 6WUDH Q|UGOLFK GHU :HUIWVWUDH XQG |VWOLFK GHV .D\HQPKOHQJUDEHQV (V JLOW GLH 9HURUGQXQJ EHU GLH EDXOLFKH 1XW]XQJ GHU *UXQGVWFNH %DXQXW]XQJVYHURUGQXQJ %DX192 LQ GHU )DVVXQJ GHU %HNDQQWPDFKXQJ YRP -DQXDU %*%O , 6 JHlQGHUW GXUFK $UWLNHO GHV Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland YRP $SULO %*%O , 6 VRZLH GLH 9HURUGQXQJ EHU GLH $XVDUEHLWXQJ GHU %DXOHLWSOlQH XQG die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 -PlanzV 90-) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58). 3/$1=(,&+(1(5./b581* 3ODQ]HLFKHQ (UOlXWHUXQJ 5HFKWVJUXQGODJH I. FESTSETZUNGEN $57 '(5 %$8/,&+(1 187=81* $EV 1U %DX*% 0LVFKJHELHWH %DX192 *HZHUEHJHELHWH %DX192 0$6= '(5 %$8/,&+(1 187=81* $EV 1U %DX*% %DX192 *)= *HVFKRVVIOlFKHQ]DKO DOV +|FKVWPD *5= *UXQGIOlFKHQ]DKO 2. P +1 2EHUNDQWH DOV +|FKVWPD EHU +1 %$8:(,6( %$8/,1,(1 %$8*5(1=(1 $EV 1U %DX*% XQG %DX192 o offene Bauweise Baugrenze 9(5.(+56)/b&+(1 $EV 1U %DX*% 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 9HUNHKUVIOlFKHQ EHVRQGHUHU =ZHFNEHVWLPPXQJ Zweckbestimmung: gIIHQWOLFKH 3DUNIOlFKH *5h1)/b&+(1 $EV 1U %DX*% *UQIOlFKHQ |IIHQWOLFKH *UQIOlFKHQ Zweckbestimmung: %RO]SODW] IU GLH $OWHUVJUXSSH ELV -DKUH 3/$181*(1 187=81*65(*(/81*(1 0$6=1$+0(1 81' )/b&+(1 )h5 0$6=1$+0(1 =80 SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT $EV 1U %DX*% $QSIODQ]XQJHQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHU %HSIODQ]XQJ VRZLH %LQGXQJHQ IU %HSIODQ]XQJHQ XQG IU GLH (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ VRZLH YRQ *HZlVVHUQ $EV 1U %DX*% (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ PLW %LQGXQJHQ IU %HSIODQ]XQJHQ XQG IU GLH (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ VRZLH YRQ *HZlVVHUQ $EV 1U E %DX*% SONSTIGE PLANZEICHEN 8PJUHQ]XQJ GHU )OlFKHQ GLH YRQ %HEDXXQJ IUHL]XKDOWHQ VLQG $EV 1U %DX*% $EJUHQ]XQJ XQWHUVFKLHGOLFKHU 1XW]XQJ YRQ %DXJHELHWHQ $EV %DX192 II. DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER *UXQGZDVVHUPHVWHOOH Nummer des Baugebietes YRUKDQGHQH )OXUVWFNVJUHQ]H )OXUVWFNVEH]HLFKQXQJ ,,, .(11=(,&+181*(1 $EV %DX*% MI GE 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ IU 9RUNHKUXQJHQ ]XP 6FKXW] YRU VFKlGOLFKHQ 8PZHOWHLQZLU NXQJHQ LP 6LQQH GHV %XQGHV,PPLVVLRQVVFKXW]JHVHW]HV $EV 1U %DX*% /lUPSHJHOEHUHLFKH JHP ',1 1U $XIJUXQG GHV GHV %DXJHVHW]EXFKV %DX*% LQ GHU )DVVXQJ GHU %HNDQQWPDFKXQJ YRP %*%O , 6 ]XOHW]W JHlQGHUW GXUFK $UWLNHO GHV *HVHW]HV YRP %*%O , 6 ZLUG QDFK %HVFKOXVVIDVVXQJ GXUFK GLH %UJHUVFKDIW GHU +DQVHVWDGW 5RVWRFN YRP IROJHQGH 6DW]XQJ EHU GLH bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQV 1U 0, Å(KHPDOLJH 1HSWXQZHUIW VGOLFK GHU %XQGHVZDVVHU VWUDH 8QWHUZDUQRZ ZHVWOLFK GHU /EHFNHU 6WUDH Q|UGOLFK GHU :HUIWVWUDH XQG |VWOLFK GHV .D\HQPKOHQ grabens, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: TEIL B: TEXT ,Q GHU WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG Å*( ELV *( GXUFK Å*( ELV *( XQG *( ELV *( ersetzt. /Z LPPLVVLRQVZLUNVDPHU IOlFKHQEH]RJHQHU 6FKDOOOHLVWXQJVSHJHO WDJVQDFKWV LQ G%$Pò BMZ Baumassenzahl vorhandenes Fledermausquartier 2EHUNDQWH DOV 0LQGHVW XQG +|FKVWPD EHU 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 8PJUHQ]XQJ GHU )OlFKHQ EHL GHQHQ EHVRQGHUH EDXOLFKH 6LFKHUXQJVPDQDKPHQ JHJHQ Naturgewalten erforderlich sind KLHU EHUIOXWXQJVJHIlKUGHWHU %HUHLFK $EV 1U %DX*% Baugrenze fortfallend Festsetzungen fortfallend 6FKQLWWIKUXQJ 'HU %HEDXXQJVSODQ 1U 0, Å(KHPDOLJH 1HSWXQZHUIW ZLUG LP 7HLO % 7H[W ZLH IROJW JHlQGHUW ,Q GHU WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG Å0, GXUFK Å0, HUVHW]W +LQWHU GLH WH[WOLFKH )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG GLH QDFKIROJHQGH WH[WOLFKH )HVWVHW]XQJ 1U HLQJHIJW +LQWHU GLH WH[WOLFKH )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG GLH QDFKIROJHQGH WH[WOLFKH )HVWVHW]XQJ 1U HLQJHIJW ,P +LQZHLV % ZLUG EHL GHU $XI]lKOXQJ GHU %DXJHELHWH Å*( JHVWULFKHQ XQG Å0, HUJlQ]W Hinweise: *HJHQVWDQG GHU bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQV VLQG QXU GLH VFKZDU] E]Z IDUELJ KHUYRUJHKREHQHQ Festsetzungen und die mit diesen verbundenen schwarzen Schrift- oder Planzeichen sowie die JHlQGHUWHQ WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJHQ 'LH DEJHVFKZlFKW KLQWHUOHJWH 3ODQ]HLFKQXQJ GHV 8UVSUXQJVSODQV LVW QLFKW %HVWDQGWHLO GHU bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQV EHU GLH bQGHUXQJ des Bebauungsplans Nr. 10.MI.138 "Ehemalige Neptunwerft" 9 =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH DOV +|FKVWPD ,9 9, =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH DOV 0LQGHVW XQG +|FKVWPD $XIJHVWHOOW DXIJUXQG GHV $XIVWHOOXQJVEHVFKOXVVHV GHU %UJHUVFKDIW YRP 'LH RUWV EOLFKH %HNDQQWPDFKXQJ GHV $XIVWHOOXQJVEHVFKOXVVHV LVW GXUFK $EGUXFN LP $PWV XQG 0LW WHLOXQJVEODWW GHU +DQVHVWDGW 5RVWRFN Å6WlGWLVFKHU $Q]HLJHU DP HUIROJW 'LH IU GLH 5DXPRUGQXQJ XQG /DQGHVSODQXQJ ]XVWlQGLJH 6WHOOH LVW JHPl /3O* EHWHLOLJW worden. 'LH gIIHQWOLFKNHLW NRQQWH VLFK DP EHU GLH DOOJHPHLQHQ =LHOH XQG =ZHFNH VRZLH GLH ZHVHQWOLFKHQ $XVZLUNXQJHQ GHU 3ODQXQJ XQWHUULFKWHQ XQG VLFK ]X GHU 3ODQXQJ lXHUQ 'LH %UJHUVFKDIW KDW DP GHQ (QWZXUI GHV %HEDXXQJVSODQV PLW %HJUQGXQJ JH billigt und zur Auslegung bestimmt. 'HU (QWZXUI GHV %HEDXXQJVSODQV PLW GHU %HJUQGXQJ KDW LQ GHU =HLW YRP ELV ]XP ZlKUHQG GHU 'LHQVW XQG gIIQXQJV]HLWHQ QDFK $EV %DX*% |IIHQWOLFK DXVJH OHJHQ 'LH |IIHQWOLFKH $XVOHJXQJ LVW PLW GHP +LQZHLV GDVV 6WHOOXQJQDKPHQ ZlKUHQG GHU $XV OHJXQJVIULVW DEJHJHEHQ ZHUGHQ N|QQHQ XQG GDVV QLFKW IULVWJHUHFKW DEJHJHEHQH 6WHOOXQJ QDKPHQ XQEHUFNVLFKWLJW EOHLEHQ N|QQHQ GXUFK $EGUXFN LP $PWV XQG 0LWWHLOXQJVEODWW GHU +DQVHVWDGW 5RVWRFN Å6WlGWLVFKHU $Q]HLJHU DP RUWVEOLFK EHNDQQW JHPDFKW ZRUGHQ ,Q GHU %HNDQQWPDFKXQJ LVW GDUDXI KLQJHZLHVHQ ZRUGHQ GDVV HLQ $QWUDJ QDFK GHU 9HUZDOWXQJVJHULFKWVRUGQXQJ XQ]XOlVVLJ LVW VRZHLW PLW LKP (LQZHQGXQJHQ JHOWHQG JHPDFKW ZHUGHQ GLH YRP $QWUDJVWHOOHU LP 5DKPHQ GHU $XVOHJXQJ QLFKW RGHU YHUVSlWHW JHOWHQG JHPDFKW ZXUGHQ DEHU KlWWHQ JHOWHQG JHPDFKW ZHUGHQ N|QQHQ 'LH YRQ GHU 3ODQXQJ EHUKUWHQ %HK|UGHQ XQG VRQVWLJHQ 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH VLQG PLW Schreiben vom 22.02.2012 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. 'LH %UJHUVFKDIW KDW GLH IULVWJHPl DEJHJHEHQHQ 6WHOOXQJQDKPHQ GHU %UJHU VRZLH GHU %H K|UGHQ XQG VRQVWLJHQ 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH DP JHSUIW 'DV (UJHEQLV LVW mitgeteilt worden. 8. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wurde DP YRQ GHU %UJHUVFKDIW DOV 6DW]XQJ EHVFKORVVHQ 'LH %HJUQGXQJ ]XP %HEDXXQJVSODQ ZXUGH PLW %HVFKOXVV GHU %UJHUVFKDIW YRP JHELOOLJW Baulinie ,9 1$&+5,&+7/,&+( h%(51$+0(1 $EV %DX*% (LQ]HODQODJHQ GLH GHP 'HQNPDOVFKXW] XQWHUOLHJHQ $EV '6FK* 09 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ ]XP $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ $EV 1U D %DX*% g geschlossene Bauweise VERFAHRENSVERMERKE EHVFKOHXQLJWHV 9HUIDKUHQ QDFK D %DX*% *5 *UXQGIOlFKH 6WHOOIOlFKH IU 5HF\FOLQJFRQWDLQHU )XZHJ )/b&+(1 )h5 9(5625*81*6$1/$*(1 )h5 ',( $%)$//(17625*81* 81' $%:$66(5%(6(,7, *81* 62:,( )h5 $%/$*(581*(1 )OlFKHQ IU 9HUVRUJXQJVDQODJHQ $EV 1U %DX*% Zweckbestimmung: (OHNWUL]LWlW 5. Die textliche Festsetzung Nr. 5.1 wird wie folgt neu gefasst: 3.2 Im MI 4 darf die nach Norden ausgerichtete Baugrenze ab dem 4. Obergeschoss um 1,30 m EHUVFKULWWHQ ZHUGHQ +LQWHU GHU WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG GLH QDFKIROJHQGH )HVWVHW]XQJ 1U HLQJHIJW 2.3 In den Baugebieten MI 4 und MI 5 darf die festgesetzte Oberkante ausnahmsweise durch XQWHUJHRUGQHWH %DXWHLOH ]XP %HLVSLHO WHFKQLVFKH $XIEDXWHQ 'DFKDXIJlQJH XP ELV ]X P EHUVFKULWWHQ ZHUGHQ VRZHLW GLHVH PLQGHVWHQV P YRQ GHU lXHUHQ *HElXGHNDQWH ]XUFN gesetzt sind. ,QQHUKDOE GHU LP %DXJHELHW 0, IHVWJHVHW]WHQ )OlFKH GLH YRQ %HEDXXQJ IUHL]XKDOWHQ LVW VLQG 1HEHQDQODJHQ LP 6LQQH GHV %DX192 *HOlQGHDXIVFKWWXQJHQ VRZLH *DUDJHQ XQ]XOlVVLJ 6WHOOSOlW]H VLQG ]XOlVVLJ $EZHLFKHQG KLHUYRQ VLQG DXI GHU )OlFKH Q|UGOLFK GHU .RQUDG=XVH 6WUDH ELV DXI +|KH GHU QlFKVWJHOHJHQHQ %DXJUHQ]H DXFK 6WHOOSOlW]H XQ]XOlVVLJ ,QQHUKDOE GHU LP %DXJHELHW 0, IHVWJHVHW]WHQ )OlFKHQ GLH YRQ %HEDXXQJ IUHL]XKDOWHQ VLQG VLQG 1HEHQJHElXGH XQWHUJHRUGQHWH 1HEHQDQODJHQ L6 YRQ %DX192 GLH *HElXGH VLQG *DUDJHQ XQG 6WHOOSOlW]H XQ]XOlVVLJ ,Q GHU WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG Å*( ´ GXUFK Å0, ´ HUVHW]W ,Q GHU WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJ 1U ZLUG Å*( ´ JHVWULFKHQ 9. Hinter die textliche Festsetzung Nr. 9.13 wird die nachfolgende textliche Festsetzung Nr. 9.14 HLQJHIJW 'LH ]XP %RO]SODW] VRZLH ]XU 6WUDH $P .D\HQPKOHQJUDEHQ DXVJHULFKWHWHQ )DVVDGHQ GHU IHVWJHVHW]WHQ 3DUNSDOHWWH VLQG DXI GHU )DVVDGHQOlQJH PLW .OHWWHUJHK|O]HQ ]X EHJUQHQ 'DEHL LVW MH ODXIHQGH 0HWHU )DVVDGHQOlQJH *HK|O] ]X SIODQ]HQ 10. Hinter die textliche Festsetzung Nr. 9.14 wird die nachfolgende textliche Festsetzung Nr. 9.15 HLQJHIJW $XI GHU LP *( IHVWJHVHW]WHQ )OlFKH ]XP $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ XQG 6WUlXFKHUQ VLQG MH Pò HLQ *HK|O] LQ GHU 4XDOLWlW DOV YHUSIODQ]WH 6WUlXFKHU PLW HLQH +|KH FP GHU $UWHQ Sambucus nigra (Holunder); Cornus sanguinea (Roter Hartriegel); Rosa canina (Hundsrose) und Salix caprea (Salweide) in Mischung anzupflanzen. +DQVHVWDGW 5RVWRFN (CC BY 3.0)