Pieredze energoefektivitātes projekta īstenošanā (Jelgava)

Oļegs Kukuts mg.sc.ing., tehniskais direktors

02.11.2016

SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde

Dzīvokļu īpašnieks

• Dzīvokļa īpašnieks ir persona, kas ieguvusidzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesībasnostiprinājusi zemesgrāmatā

• Dzīvokļa īpašuma iegāde – tas ir atskaitespunkts, kad par savu nekustamo īpašumujārūpējas pašam dzīvokļu īpašniekam

Dzīvojamo māju pārvaldīšana

Uzticība

Informēts un zinošs

dzīvokļu īpašnieksProfesionāls

pārvaldnieks

«Parastā» situācija lēmumu pieņemšanā

Ko darīt?

Nevar izlemtPAR PRET

Mūsu komunikāciju veidi

• Semināri par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanu «Dzīvo siltāk»

• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» informatīvā sistēma

• Semināri dzīvokļu īpašniekiem

• Atvērto durvju dienas

• Iedzīvotāju uzrunāšana ar masu saziņas līdzekļu palīdzību;

• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» ikgadējā avīze dzīvokļu īpašniekiem «Darīsim kopā»

www.nip.lv

Mūsu pieredzes rezultāts

• Tikai zinošs un informēts dzīvokļu īpašnieks spēj pieņem ilgtspējīgus, atbildīgus un kvalitatīvus lēmumus un veiksmīgi piedalīties dzīvojamās mājas parvaldīšanas procesos

• Profesionāls pārvaldnieks var nodrošināt kvalitatīvas pārvaldīšanas metodes

• Nepieciešama valsts un pašvaldību sapratne par māju atjaunošanas (renovācijas) nozīmīgumu

Renovāciju veicinošie faktori

1. Valsts atbalsts

2. Pašvaldības atbalsts

3. Pārvaldnieka profesionalitāte

4. Dzīvokļu īpašnieku zināšanas

5. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi

Renovāciju bremzējošie faktori

1. Nepārdomāti dažādu institūciju pārstāvju izteikumi

2. Nekorekta informācija masu medijos

3. Dzīvokļu īpašnieku bailes no atbildības

4. Dzīvokļu īpašnieku nevēlēšanās iesaistīties lēmumu pieņemšanā

5. Dzīvokļu īpašnieku maksātspēja

Atsevišķu konstrukciju energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi

Kāpņu telpu logu bloku nomaiņa

Ieejas mezglu nomaiņa

Ēku gala sienu siltināšana

• Analizējot rezultātus, nonācām pie secinājuma ka lietderīgāk ir veikt mājas pilnu renovāciju piesaistot papildus finansējumu;

• Iztrūkstot vienotai valsts programmai renovācijas atbalstam, tas tika meklēts ārpus valsts teritorijas.

VēstureEnergoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu gaitas uzsāktas 2001.gadā

Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācijaVeikta 2 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju renovācija.

Sasniedzot siltumenerģijas patēriņa samazinājumu vismaz 50%:

• Sedz 40% (bez PVN) no renovācijas kopējām izmaksām;

• izstrādā darbu aprakstu izpildes kvalitātes nodrošināšanai;

• veic būvuzraudzību.

Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktorudrošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180000 €.

600 dzīvokļu aprīkošana ar apkurei patērētās siltumenerģijassadalītājiem (alokatoriem).

Izveidota Zemgales reģionālā enerģētikas aģentūra (ZREA)

Izstrādāta koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavā dauddzīvokļu ēkās par 50%.

Energoefektīva ēku būvniecība un rekonstrukcija.Vācu kvalitāte Latvijā.

Kāpēc nepieciešama renovācija? (1)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

€/M

Wh

Gads

Apkures cenas Jelgavā

Kāpēc nepieciešama renovācija? (2)

0

50

100

150

200

250

300

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

€/m

2

Gads

Celtniecības materiālu un darba spēka izmaksas

ēkas tehniskā apsekošana;

ēkas energoaudits;

tehniskais projekts vai vienkāršotārenovācijas karte.

Tehniskās dokumentācijas sagatavošana:

Ēkas tehniskā apsekošana:

• Ēkas daļu apsekošana:

• Pamati;

• Sienas

• Logi un durvis

• Jumts

• Inženierkomunikācijas

• Balkoni un lodžijas

• Lifti

• Ventilācijas sistēma

Ēkas tehniskā apsekošana:

• Ēkas daļu apsekošana:

• Ventilācijas sistēma

Valsts atbalsta programma• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

Valsts atbalsta programma• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

Raiņa 9Lielā 39

Kalnciema ceļš 99

Brīvības bulvāris 28

Dobeles 12Kr. Baroina 19

Kalnciema ceļš 101

Raiņa 3

Raiņa 10

Lāčplēša 19a

Dobeles 8

Kronvalda 5

Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā (2013.- 2016.gada sākums)

• Ārsienu remonts un siltināšana.

• Logu un ārdurvju nomaiņa.

• Pēdējā stāva pārseguma siltināšana.

• Jumta seguma nomaiņa.

• Pagraba griestu siltināšana.

• Kāpņu telpu remonts.

• Inženierkomunikāciju nomaiņa.

• Apkures sistēmas nomaiņa (uzskaite ar alokatoriem).

Renovācijas laikā veicamie pasākumi

Alokatoru aprēķinu metodika shematiski

Patēriņa īpatnības sezonas laikāSezonas vidus daļā Sezonas 1. un pēd.mēnesis

Vai iepriekšējā fona un mainīgās daļas attiecība ir pareiza?

Aprēķinu rezultāts grafiski

1m2 cena svārstās plašās robežās.

Kāpēc tā?

Atziņas

1. Jauninājumu ieviešana nav viegla, bet tā atmaksājas ilgtermiņā, joapstāšanās izaugsmē ir solis atpakaļ.

2. Dzīvokļu īpašnieku zināšanu paaugstināšana pārvaldīšanā palīdz pieņemtpārdomātus un ilgtspējīgus lēmumus.

3. Dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanās lēmumu pieņemšanā attīsta saimniekadomāšanu un saimniecisku attieksmi pret īpašumu.

4. Caurspīdīgas un daudzpusīgas informācijas sniegšana dzīvokļuīpašniekiem ļauj būt drošiem par savas mājas naudas līdzekļu lietderīguizlietošanu.

Paldies par uzmanību!

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”

Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007

Tālr. 63020605/Fax.63012173

e-pasts:[email protected]