-
PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM
NOMOR
TANGGAL :
a5/'KYts/ltl/2oo4
17 DESEMBER 2oo4
TENTANG
PEI,AIGANAAN PENfiITUNCANr'ORI{ULA SDI{A PERAIATANISEWA BANCUNAN
DAMANAII DAN SEWA PnASAnANA BANGlrNAl.l
DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{ UMUM
DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUMJALAN PATTIMURA NO.2O KEBAYORAN BARU .
JAXARTA SELATAN
-
PEFIATURAiI MENTERI PEKER^'MN UMUM
NOIMOR : 15/KPIS/MD004
TENTANG
PELA(SANMN PERHITUNGAN FORMULA SEWA PEMLATAN,SEWA BANGIJNAN DAN
TANAH, DAN SEWA PRASqRANA AANGUNAN
D] LINGKUNGAN DEPARTEMEN PEKERJMN UMU[{MENTERI PEKERJMN
UMIJI\II
a.bahw. semuapenerimaaid.d h:silsew. peralatan,swa banguandan
tai:h dan sewa psarana bangunan di lingkudan DepanemenPekedaan Umum
merupaln Penenroan Negar. Bukan Pajak yangseruruhny. harus d selo.
ke Kas Negara;
b. bahwa untuk melaksanakln ketenluanPasal3 P eratudn P
emonnkhNomor 61 rahun 20021enlano Tad'f Al3s Jenis Penedmaan
Nega6aukan Pajak yano bedaku pada Depademen Pemukiman d.nP6samna W
layah, penu monetapkad PElui Mented teniangPelaksanaan Perhituie.n
Fomula Sewa Pe6laian, Sawa Bangunandan T.nah, dan seM Psakna
Banguian dilingkungan oepaftemen
.. bahM untuk halsud tecebut prld diletapkan dngan PeruznMented
Peke4aan Umum;
3.
Undeng-Undung Republlk Indonesia Nomor-2o -faliun 1997
lenlangPenedn*n NesaE Bukzn pajak (Lemban Nega Tahun 1997Nomor 43,
Tambahan Lemban NgaE Republk lndonsia Tahun
Undang-Undang Repub k Indones. Nomor 17 Tahun 2003
tnian!Keuangan Negam (LembaEn Nega6 Repubik lndonesia Tahun
2003Nomof47. T.mbahai LembaE. Negar: Tahun 2003
Nomor4S);Undang-Undang Rpub k lndonesia Nomor 1 Tahun 2004
teniangPedndaharaan N!a.a (LmbaEn Nega Tahun 2004 Nomor 5,Tabbahan
Lemban NegaG Republlk lndonesa Tahui 2004 Nomo.
Pe.atun Pedrntah Nomor 22 Tabun 1997 ronlang Jenis danPenyetomn
Penerinaai NegaE Bukan Pajrk (Lemban NegaRepubllk lndonesia Tahui
1997 Nomor 57 lambahan LembaEnNegaETahun 1 997 Nomor 3604)
sebaqalnana telah diu&h denqanPeEtuGn Pemennkh Nomor 57 Tahun
1003 (Lembamn Nega
-
Repubtk ndonera Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.htt"!." -"r- i;!6
.v"".i: 1761u l^:r-iTi.:1T-1" RepLb.l lro.e,ia.{onor 73 ra.-1
.eee
'flang.rrAlas p4o9rdrr be1;maan \egaE Adan o..ar y,9
i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*, 136 i.rba-a1 re"i,,rn,i"g.-6.
bftLan pen.nnar cepublt trdonpsd Nonor 6, ,ahL-
?002,p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi fl lJt:f*: jr!qa6Bepubrik
Indonesa Tahun 2002 Nomor lI7)i7.(epuusal P*ds Repjbtin Inoo-esia
Nonor 107/V t.!-1 ,00,,
nng pddbnrulan Kabiner Indonesla
Be6alu:'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,*:i["if
",,*];#fi?itt
P*erulla Msrerr Keungan Nomor s-356/MK.o2oo4 ranssa
I\,{EMUTUSKANME-'aO}- D|MTURA\J VEN-ERI D'TEFJAA\ U]\IJV IE\-A\G
PELA\SA\AANPEqH -UNGA\ LORVJLA SEWA OER'.A'A\, S-WI EAN,-NAJ.i
3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l NqBANGUNAN o I N,
-
Pasal 3
Pslaksanaan Pehltudgan Fohula Seu Prasarana eanqunan adalah
sebagaid.n. pada
Pasal 4
Dehg.n djtetapkannya Keputusan ini naka ketentuan yang be*aitan
dengan peditunganlair sewa pedlatan pad. Kpulusan Menten Pekrjaan
umum Nomor 53a,1GIs/1w1933lenrang P.doran P6nSguraf oezaran d
.-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1 Unuadinyalalanrldat bedaku l.ql.
Kprtusan ini bedku sejak langgal ditet pkan dengan&dapat
kekliruen dalam penebpan ini, maka akan
Tembusan kepulusan inidsampaikan kepada Yrh:
3 ,
6,
Ketua Aadan Penedksa Keuanqan.M6 en Sekrtais NegaE.
Pad Esonl d lingl.ungan Oepademen Pelerja.nPa6Eson lld
lingkunoan oepanemen PereiaanP6 Kopala Dhss Bldans Pek6dsad
Umum,Para Kepa. Kanto/Satuan Keria/LJnil ptaksanaBaglan Proyek di
lingkunOan Depldemeh pekedsan
keldntuan apabila dikemudian haddiadakan perubahan
sobagaimana
Teknis/pemlmpln Proyk/Pemimpln
DITET NDIlTDESEMAER
-
Lampiran IPELA(SAI{AAiI PERHITUNGAN FORfl ULA SEWA PERAI TA
FORMULA SEWA PERALATANDAFTAR FMTOR PENGALITARIF SEWA PERALAIAN
PERJAMPENEIAPAN UMUR EKONOMIS DAN PROSENTASE BIAYA PERBAIKANDAFTAR
HARGA POKOK PERALATANCONTOH PERHITUNGAN SEWA PERALATAN
1.2.3.
5.
-
1. FORMULA SEWA PERALATAN
Formula sewa PeGtatanPP Nomor 61 lahun 2002
sebagaimana diletapkan pada
7 ' N ^ FP a HP1.000.000
Keterangan pa.ameter lormula i
7 adalah standardjumtah jan keia atat per hadH adalahjumlah han
sewa atatFp adalah faklor pengali pada jenis alai. umur ekonomis
alai, umur padaranLn sewa, perseFtase biaya pemetihaan setama unur
ekonomis yangnllai-nilainya ditetapkan datam bentuk labulasii
HP adalah haqa pokok aat yangharsa pengadaan/pembe
janl1,000-000, adalah bilangan similttude sebagai dasar menetapkan
njtai-nitai
niai-n ,inya d tabulasitan berdasar(an
-
l'M ro-;
@
-
i ;dANDNC MA'H]NE(B^R sENDEA)
' iiiirf it itit,.Iixl,:
-
";
;;
; ;
-
;;
;;
vrsRo.ovP^oon6Moor[ DRUV)
-
14lcoMP qroRbRCUMMNtFruwa6noruA6L
i r t.oNvEYoR sraND roR RoLLeR
in lENcNeRn N rsrsr^ND
Dr tcENEturov^LrNAroRrd
i r tH lDuu(FESBMM
k, lNtr-,oN PIMP rsr srAND
, { , lM tsRcFcdr i h rcxsAs
u3 MasDR PN PILLER (6urk P!de)
-
lPoRr BEHbMEcBe
Fo@R a b@ PBs rceR sf
-
ff&5&?F*."**
-
ry{
.-gl
-
;:
i
-
tii
i:;;
; ;
; ;i l; ;
; ;
ili
i:
-
:
-
t,-'"l:*:-
t -
t l; "
i;"i ;
;i
ii::ii:
ir"L"$i
i : t
-
lr, i6,
-
{ ; ;
il
I:.:
l:I
-
iit
-
5, CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN
1.000.000
Perusataan,'ABC' henyeqa oe.atatan mtf Deoaaeiel pet,er.:al -rua
denq:
oata-daE sebqaibenkui:. Motor GEder fi4iisubishi [4c-330 yng
diprcduksi pada rahun 2O0or Lamanya penyewaan 1s hankeia reftituns
mutai ranggal 1 Mei 2oo4Perhilungan Sewa Peralaian :
7x H x FP x HP
15 hai107,10Rp. 718,000-000,-
= 7x 15 x 107, .10 x Rp. 718.OOO.O0O,-1,000.000
= Rp.8.074-269,-
peraratan selama 15 had sebesaf Rp.8.074.269,-
-
LampirantlPEITXSAIIAAI{ PERHITUIIGAil FOMUTA SE{A BAIIGUI{AII
DAN ru|AII1. FORMUIA PERHIIUNGAN SEWABANGUNAN, DAN IANAH2. FAKTOR
PENYESUAIAN TINGKAT KAPITALISASI3. LUAS BANGUNAN4. HARGA SATUAN
BANGUNAN STANDAR aARU lHs)5. NILAI SISABANGUNAN (Nsb)7. NILAI JUAL
OBJEK PAJAK8. FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)9, JANGKAWAKTU
PENYEWAAN BANGUNAN DAN TANAHlO.CONTOH PERHIIUNGAN SEWA BANGUNAN DAN
TANAH
-
1, FORI{ULA PERHITIJNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAH
f:li"^" P-llt-S?. sM Balsura-. dar'r,1ah /sbr, sebasa-ana
orelapka- paodorsa Jayatr l lbut . rbPPNonor6l ra-ul20ozsebaqaibe.
i tLt :
sbt = I{4 otll+X, v (Lb } Hs } N.b\ - 2 cd1 rvt \ (Li \ NJop)}./
FplKeterangan pameler Iomula I. SbLadalrl- sew. balsunal s14nodrda.
ta.al (Rp^a1u1). 4 o/. adalah iingkai tapit.t sasr bangunai (%). X
adalah faktor penyesuaian pasar sewa bangunan. Lb adaah luas
bangunan (m,)r !. adilah harga salran ba.gurai starda.datan teadaan
ba.u {Rp,T /. Nsbadaiah nilaisisa 6angunan (%). 2 % adalah linska!
kapitalisasi tanah (%). Y ad.lah faktorpenyesuaian pasafsewa ian:h.
Ll adarah ruas tanah (m,). NJoP adalah nilai jual objek pajak
(Rp/m2). Fp adalah taKor pengguna.n bansunan {o/.)FAKTOR
PENYESUAIAN IINGKAT KAPIiALTSASIFakbr penyesuaian i nskat
kapilalisast:a. Faktof kapitalsasi banaunan x= 0.66b F: I ior tap i
ta tsasr bnah y=0,66c nnskar kapira is.si (%) = N#x;iLUAS BANGUNAN
(Lb)Luz_ba_gLnrndr i r -ngbFrda a ka- l .as a1rorngL%rse.ua
garbdoaara. r . -Perseq (m2)diukurda as ke asHARGASATUAN BANGUNAN
STANDAR BARU iHsla. Haga saiuan bangunan per m2 sesuai klasitikast
/ lipe datam keadaan baru
berdasaftan keputusan Pemerinlah Daech Kabupalen / Kola selempal
pada tahun
b. Harga saiuan banOunan be.llngkat dika ikan k@isin/laKor
pe.galisesuaijlmtah tantal
2.
3.
1,000 r 11 1_412 x 21 1.808 x 31 2.116x2 1,090 x 12 1.458 x 22
1.841 x 32 2.143x3 '|,12O x 13 1.502 x 23 LA74 x 33 2.171x
1,135 x 1.445 t 24 '1.906 x 2.198 x5 1,162 x 15 1.586 x 25 1.938
x 35 2,225 x6 l6 1.625 x 26 1.969 x 36 2.251x
1,2J6 x '17 1.664 x 27 1.999 x 3T 2.277 x1 .265 x t8 1.701r 28
2-029 x 38 2.342 xl31lx I9 1.738 r 29 2-059 x 39 2_327 \
l 0 1,363 { 2A 1.773 / 30 2.047 x 2.3521
-
5, NILAI SISA BANGUNAN (Nsb)a, Nilai sisa bang@an dihtung
bddasa.kan b$ar perryusun Dansunan yans
Derpedonan pada Surat Kepulusan Be6ama Menlert pekedaan Umum
dengan Menle
Nomq: #moj:iE- ransear e Mard iea4, yairu :- semiPermanen : 4%
per rahhdenga. kelentuan penyosuran makstmat Bo% (nirai sisa
2o%).
b. Oaam hal inistsa bangunan menutut umLr ridak sesuaidengan
kondisi nyala dapallebih baik atau lebih buruk da nilaistsa
bansunan nenu&l umur, maka nidtsisa dapatditetapkan
berdasad
-
10, CONTOH PERHITIJNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAHa, sewa Tanah
(tanpa banguhan .ran pas.Gna hansunan)
Fallor penye5ua an haprtalisasr sewa lanah t = 0,66n-wa Erah
Eno. bangurdldal o?saz_a b!-9rnan, pr Isl = 12 9o(1+y) x (Lt\
Njop)) x Fol /Thst = [2 %(1+0,66)y (L t x NJOptr l ' r / Thsr =
11,32%r (Lt \ NJOP ) l / Thsr = 13 32% \(3.OOO m2rRa
r.2so.ooolt/Thsr = 3,32olo r Rp3.750OOO.OOOr/Thst = Rp
124,500.000/ThSl = Rp 10.375_000 / Ah
b, Sewa fanah, BaDgunaD
(3 )NJOP
(2) Juhrah lantai(4) Tahun pembanglnan(5J Hafjla satuan
a), Sewa ianah dan bangunan
:1 .650m2: 3 (liga)
: Rp 2.050.000, , r1 ,120: Rp 2.2S6.000, /m2
sbl - t {4%(1+x)x(LbxHsrNsb)+ 2%(1+y)x(LrxNJop)}xFpl /ThFakior
penyesuaian kapilat s.si sewa, X = 0,66, y = 0,66b r - u4 . . -F060
. r r b t _ . . N o , . 2a i , 46 , t r - \N oa ) \ r p l . , ,
'd 116.64%^ r' 610--? Fo ) 2obooor s6d!., r 32% n..t5o nr2t Ro r
/1, ooor\ oo..lrr;3: : l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/ anb. 1?5oooo,/
to\in
b) Jumlah sewa ranah, b.nsun.n:Sewa tanah dan bangunan = Rp
36.159.24,-/ bula.
= Rp 21,915,- /m2l b l lan
-
Lampiran lllPEI.IKSAI{AAII PERHM'IGAII FONfi ULA SEWA PRASARAM
BANGUIIAX
FORMULA PERH ITUNGAN SEWAPRASARANA BANGUNANFAKTOR PENYESUAIAN
TIN Gl
-
1, FORILlULA PERHITIJNGAN SEWA PRASARANA BANGUNANFlrhlla
Perhihgar Sewa p.asaG.a Bancunan sebaa." ,', ouri.b oiNoro, 6. ,a.
," 200) i"o"q":6,..';:""' a d ebp an ; doa oasarSp= [4% (1+X) x Hp
x Nsn x Fp ]/ThNelerafgan paramerer iorhu a :. Sp,adalah sewa
prasarana bang!nan lRp / rahuft.
" %,ada dr,tmglat \"prra,isasr p?. arala brrou.an r9o/
. ^ ao.rar lahtd psyFiuiar t-:Td p!.arsewa p?sazra bd.gura1a
ba19L%n datrr kp:Caa. baa iFp/r r\sp adarah nilaisisa psarana
banoLnan / o/^ |
. Fp.dat.h fatror penqgunaan brnqunaf l i )FAKIOR PENYESIJA]AN
TINCKAT KAPITALISASIFaktor peiyesuaian t ngkat kepitalisasi
:Faktorpenyes!aian lingkat kaptratsastprasarana bangunan x =
0.66HARGA PRASAMNA BANGUNAN BARU (HP)nfiga psarana bangunan baru
dih rung be.das.*ao ha,sa pasa.rpasang yans wajar.NILAI SISA
PRASARANA BANGUNAN (Nsp)
ffiitfi !!.""J#igff!n*'il:,ff
iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H,::!3:i:rr). Pekerjaan Nat.man
: 5% pe. tahun (pagar, jaran,saturan, naman,sana oah
rega/tap.ngar rents dsb,)2). ^ resin/lnstalasi : jO%perrahun
(pompa,genser ifl. rerepon/pABx, Ac
Senral.proteksi kebakaEn, penangket pelir dsb.)3).
Fuhiture/Ere.t@nic : 2s% per lahln (meja, kursi, .tmai, Ac
windowsptit, kipas
.ngrn, roro.opy, eteclronic/tape amp ifier, kasei,. l ido dsb. l
.oeigai mahsnrm penvusuran oo"5 (nra sjsa 2r%j.FAKTOR PENGGUNAAN
BANGUNAN (Fp)Faklor Pengghaan aangunan (Fp)untlk prasarana
banglnan:
2.
5,
PENGGUNMN AANGUNAN
lgrgudansan/penyim;;En
!$!an campdan tRukdRA;4n an Tunqqa/Ruhahxopemsi. vayasan
Lrs:rrilN6nF6iii
-
6. JANGKAWAKTU PENYEWMN PRASARANA AANG UNAN
7. CONTOH PERHITUNGAN SEWA PRASARANA BANG UNAN
Penyean prai3na banaunan,anrseda dh tunq z s 9qFJkhun
denqan ,angka wakru lebth dari
Sewa Prasata ha Ba.gunar
1) jatan dan temoar oa*tr2l Saturanairbafu k;l
5) Penvlmbrsan risror Penyah.ung.n afPoAM/r Pompa an600 wal l3)
Wate.lom I.OOO tiier9) Grclnd eseruortao 3to310) Penangkltpetir11)
AC 1 PKdan insrar.sj12) AC2PKdan instatas i
1) Sewa prasarana bangunan:
240 n2
Faklo r penyesua iar kap ila tjsasi sewa X= 0,66Sp=14 % (1+0,66)
x Hp x Nsi r Fp lfihSp = [6 ,64% xHpxNsn x Fp ] / rh
?!1: : t j ! - ro m: ]Fe,qooo 65al '100%l!F,iriii;::lj;,,. .i1.;
r:l};;l6 ,&%r i .560m2xRp 2 .500 )
2) Junlah sewz psana bangunan
: s*" ill i?,'.1%%%X%:11? r t33 ::l664%, ' h r ' . I e 7 5@ mo ,
$%) , l i j d% l6.&r", i,", Pp r5.oooooo 3o%) , ro0 {l6 '3J . .
, 10m ' Pp6 50000 ! x ,o9J ^ 1oo ;6&%,2un , Pp 75o .ooo ,2o%) ,
ruo%t