-
i
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“CLUSTER HOUSE” DI DESA PLESUNGAN DUKUH TUNGGULREJO
KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR
Tugas Akhir
untuk memenuhi sebagian persyaratan
mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil
diajukan oleh :
GERRY FAJAR WIJAYANTO
NIM : D100130115
kepada
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2019
-
ii
-
iii
MOTTO
“Hanya ada 2 pilihan setiap pagi untukmu yaitu kamu segera
bangun untuk
mewujudkan mimpimu, atau kamu tidur lagi untuk melupakan
mimpimu.”
(Gerry Fajar Wijayanto)
“Your future is determined by what you start today.”
(Gerry Fajar Wijayanto)
“Ketika shalat menjadi kebiasaan maka sukses akan menjadi
kepastian dengan
izin Allah.”
(Gerry Fajar Wijayanto)
“Kegagalan itu pasti.Keberhasilan juga pasti. Semua tergantung
padamu
seberapa kuat bertahan dan bersabar. Karena setiap cerita selalu
punya akhir
dan akhir dari kehidupan hanyalah awal perjalanan ketika di
akhirat kelak.”
(Gerry Fajar Wijayanto)
“Kalau kamu ingin jadi pribadi yang maju, kamu harus pandai
mengenal apa
yang terjadi, pandai melihat, pandai mendengar, dan pandai
menganalisa.”
(Jend. Besar TNI Purn. H. M. Soeharto)
-
iv
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan
kepada hambanya,
sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan studi
Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk:
Istri saya tercinta Nur Arifah Dwi Cahyani atas segala dukungan,
motivasi,
semangat, dan doa yang tak ada hentinya.
Kedua orang tua yakni Ayah Sulasto dan Ibu Ratna Wijayanto.
Terima kasih
atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang tak ada
hentinya sejak
dini sampai saat ini.
Kakak dan adik tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta
dukungan.
Sahabat-sahabatku (Ahmad Mukhlis Mustofa, Danang Wijiasmara,
Dika
Anasta Aditama, Dedi, Khoirul Lutfi, Tri Heru Pranata) yang
selalu menemani,
dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini, Terima kasih
atas
kehangatan dan kebahagian selama di UMS.
Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil
Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang selalu membantuku
dalam
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta
cerita selama di
UMS.
-
v
PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah
SWT atas
limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusu dapat
menyelesaikan
dan menyusun laporan Tugas Akhir berjdul “Perencanaan Investasi
Pembangunan
Perumahan ”Cluster House” Di Desa Plesungan Dukuh Tunggulrejo,
Kecamatan
Gondangrejo , Kabupaten Karanganyar ”.
Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan
menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan
Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun
mengucapkan
terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan
sehingga
penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun
mengucapkan
terima kasih kepada :
1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas
Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
sekaligus
sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah
memberikan
dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
3) Bapak Gurawan Djati Wibowo, ST. MT., selaku Sekretaris
Jurusan Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4) Bapak Budi Priyanto,ST, MT. selaku Pembimbing Utama yang
telah
memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.
5) Bapak Ir. H. Muh. Nur Sahid, MT, MM., anggota tim
Penguji.
6) Bapak, Mochamad Solikin, PhD anggota tim penguji.
7) Bapak, Drs.Gotot Slamet Mulyono, MT., selaku pembimbing
akademik.
-
vi
-
vii
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL
........................................................................................
i
HALAMAN PENGESAHAN
..........................................................................
ii
HALAMAN MOTTO
......................................................................................
iii
HALAMAN
PERSEMBAHAN.......................................................................
iv
PRAKATA
.......................................................................................................
v
DAFTAR ISI
....................................................................................................
vii
DAFTAR GAMBAR
.......................................................................................
ix
DAFTAR TABEL
............................................................................................
x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
........................................................ xii
DAFTAR LAMPIRAN
....................................................................................
xiv
ABSTRAK
.......................................................................................................
xvi
BAB I PENDAHULUAN
................................................................................
1
A. Latar Belakang
.................................................................................
1
B. Rumusan
Masalah............................................................................
2
C. Tujuan Penelitian
.............................................................................
2
D. Manfaat Penelitian
...........................................................................
3
E. Batasan Masalah
..............................................................................
3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
......................................................................
4
A. Perumahan
.......................................................................................
4
B. Analisis Proyek
................................................................................
4
C. Appraisal Proyek
.............................................................................
5
D. Analisis Biaya
..................................................................................
5
E. Studi Kelayakan
...............................................................................
6
BAB III LANDASAN TEORI
.........................................................................
7
A. Investasi
...........................................................................................
7
B. Proyek Konstruksi
...........................................................................
7
C. Permintaan Pasar
.............................................................................
8
D. Analisis Kebutuhan Pasar
................................................................
8
-
viii
E. Kajian Ekonomi
...............................................................................
11
BAB IV METODE PENELITIAN
..................................................................
17
A. Objek dan Lokasi Penelitian
............................................................ 17
B. Metode Penelitian
............................................................................
18
C. Pengumpulan Data
...........................................................................
18
D. Tahapan Penelitian
..........................................................................
21
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN
........................................................... 22
A. Pengolahan Data
..............................................................................
22
B. Perencanaan Jumlah Rumah
............................................................ 26
C. Rencana Anggaran Biaya
................................................................
32
D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek
..................................................... 33
E. Penilaian Kelayakan
Ekonomi.........................................................
44
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
......................................................... 53
A. Kesimpulan
......................................................................................
53
B. Saran
................................................................................................
55
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
-
ix
DAFTAR GAMBAR
Gambar IV.1 Denah Lokasi Penelitian
...............................................................
17
Gambar IV.2 Tahapan Penelitian
........................................................................
21
Gambar V.1 Site Plan
.........................................................................................
27
Gambar V.2 Master Plan
....................................................................................
28
Gambar V.3 Rumah Tipe 60
...............................................................................
29
Gambar V.4 Rumah Tipe70
................................................................................
30
Gambar V.5 Denah Rumah Tipe 80
....................................................................
30
-
x
DAFTAR TABEL
Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner
..............................................................
22
Tabel V.2 Hasil Uji Validitas
..............................................................................
24
Tabel V.3 Hasil Uji Reliabilitas
..........................................................................
24
Tabel V.4 Hubungan Antara Responden Dengan Hasil Uji Korelasi
Terhadap
Pemilihan Tipe Rumah
........................................................................................
25
Tabel V. 5 Rencana Pembangunan Perumahan
................................................. 26
Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 60
............................. 31
Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 70
............................. 31
Tabel V.8 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 80
............................. 32
Tabel V.9 Fixed Cost
..........................................................................................
32
Tabel V.10 Variabel Cost
....................................................................................
33
Tabel V.11 Total Cost
.........................................................................................
33
Tabel V.12 Penggunaan Lahan Perumahan
........................................................ 34
Tabel V.13 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun
........... 34
Tabel V.14 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit
............................................... 35
Tabel V.15 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan
............................................... 36
Tabel V.16 Rencana aliran keuangan bulan ke-1 dan ke-2.
................................ 38
Tabel V.17 Rencana aliran keuangan bulan ke-3 dan ke-4
................................. 39
Tabel V.18 Rencana aliran keuangan bulan ke-5 dan ke-6
................................. 39
Tabel V.19 Rencana aliran keuangan bulan ke-7 dan ke-8
................................. 39
Tabel V.20 Rencana aliran keuangan bulan ke-9 dan ke-10
............................... 40
Tabel V.21 Rencana aliran keuangan bulan ke-11 dan ke-12
............................. 40
Tabel V.22 Tabel rencana aliran keuangan bulan ke-13 dan ke-14
.................... 40
Tabel V.23 Rencana aliran keuangan bulan ke-15 dan ke-16
............................. 41
Tabel V.24 Rencana aliran keuangan bulan ke-17 dan ke-18
............................. 41
Tabel V.25 Rencana aliran keuangan bulan ke-19 dan ke-20
............................. 42
Tabel V.26 Rencana aliran keuangan bulan ke-21 dan ke-22
............................. 42
Tabel V.27 Rencana aliran keuangan bulan ke-23 dan ke-24
............................. 42
-
xi
Tabel V.28 Rekapitulasi rencana aliran keuangan (cash flow)
bulan ke-1 sampai
ke-24
............................................................................................................
43
Tabel V.29 Aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap
................................. 44
Tabel V.30 Pengembalian Atas Investasi (Return Of Investment)
..................... 45
Tabel V.31 PV Cash In
.......................................................................................
46
Tabel V.32 PV Cash Out
.....................................................................................
47
Tabel V.33 Diskonto i = 39% ( 3,25% per bulan)……………………………...
50
-
xii
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
A (sig) = Taraf signifikansi
A = Aliran kas bersih (netto) per tahun
An = Aliran kas pada tahun ke-n
A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas
BCR = Benefit Cost Ratio
BEP = Break Even Point
Cf = Biaya pertama
(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t
(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)
(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t
F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang
FC = Biaya tetap
F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan
datang
H0 = Hipotesis pertama
H1 = Hipotesis kedua
i = Bunga arus pengembalian
IP = Indeks Profitabilitas
IRR = Internal Rate of Return
k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)
N = Jumlah data yang didapat
N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan
NPV = Net Present Value
n = Tahun pengembalian
P = Harga penjualan per unit
PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang
PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai
sekarang
(PV)B = Nilai sekarang benefit
(PV)C = Nilai sekarang biaya
PP = Payback Periode
-
xiii
Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas
R = Nilai sekarang pendapatan
r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk
ROI = Return on Investment
s = Tingkat ketelitian
t = Waktu
VC = Biaya tidak tetap per unit
Xi = Data pengamatan
-
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
Analisa Harga Satuan Kabupaten Karanganyar 2017
Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 70
Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 80
Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe Fasum
Gambar Kerja Tipe 70/120
Gambar Kerja Tipe 80/130
Gambar Kerja Tipe Fasum
Sertifikat Tanah
Angket Kuesioner
-
xiv
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“CLUSTER HOUSE” DI DESA PLESUNGAN DUKUH TUNGGULREJO
KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR
(Perencanaan investasi atas permintaan rumah dengan analisis
ekonomi)
Abstrak
Rumah adalah sebuah tempat tujuan akhir dari manusia. Rumah
menjadi tempat
berlindung dari cuaca dan kondisi lingkungan sekitar, selain itu
rumah menjadi
bagian dari gaya hidup manusia. Perencanaan investasi diawali
dengan beberapa
tahap, diantaranya mencari data primer dan skunder kemudian
melakukan
penyebaran kuisioner, hasil dari kuisioner kemudian dikelola
menggunakan
program SPSS untuk diuji kelayakan data. Adapun uji analisis
ekonomi yang
meliputi Payback Periode (PP), Return on Investment (ROI), Net
Present Value
(NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio
(BCR),Break Event Point
(BEP), Indeks Profitabilitas (IP). Berdasarkan hasil perhitungan
PP terjadi pada
13,48 Bulan, ROI setelah pajak bernilai 3,438% perbulan =
41,257% pertahun, NPV
sebesar (+)Rp.1.356.911.620,73 (IRR) bernilai 61,07% > 12,5
%, BCR sebesar
1,11 > 1, BEP terjadi pada saat 20 unit rumah terjual , IP
sebesar 1,11 > 1.
Berdasarkan hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa investasi di
Desa Plesungan
Dukuh Tunggulrejo Kecamatan Gondangrejo layak dilakukan.
KatajKunci : Perencanaan, Investasi, Analisa ekonomi.
. Abstract
The house is a place of final destination of human. The house
becomes a shelter
from weather and environmental conditions, other than that the
house becomes
part of the human lifestyle. Investment planning begins with
several stages,
including searching primary and secondary data and then
distributing questionnaires, the results of the questionnaire and
then managed using SPSS
program to test the feasibility of data. The economic analysis
test includes
Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present
Value (NPV),
Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Break
Event Point
(BEP), Profitability Index (IP). Based on the results of the
calculation of PP
occurs on 13,48 Months, ROI after taxes worth 3,438% per month =
41,257% per
year, NPV of (+) Rp. 1.356.911.620,73 (IRR) is worth 61,07%>
12,5%, BCR of
1.11> 1, BEP occurs when 20 housing units are sold, IP is
1,11> 1. Based on
these results it can be concluded that investment in Plesungan
Village
Gondangrejo Sub- Karanganyar regency is worth doing.
Keywords : Planning, Investment, Analysis Economic