PERATURAN DAERAH KOTA MATARAM NOMOR : 12 TAHUN 2010 TENTANG BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA MATARAM, Menimbang : a. bahwa tanah dan bangunan merupakan sarana untuk pemenuhan kebutuhan dasar berupa papan, lahan usaha dan sebagai alat investasi yang menguntungkan sehingga bagi yang memperoleh hak atas tanah dan bangunan tersebut wajar jika diwajibkan untuk memberikan kontribusi kepada pemerintah daerah dengan membayar Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan; b. bahwa sejalan dengan berlakunya Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah dan dalam rangka meningkatkan pelayanan masyarakat dan kemandirian daerah perlu dilakukan perluasan obyek Pajak Daerah, maka kewenangan pengelolaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan di Kota Mataram berada pada Pemerintah Kota Mataram; c. bahwa Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan merupakan salah satu sumber pendapatan asli daerah yang penting guna membiayai penyelenggaraan pemerintahan dan pembangunan daerah; d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, huruf b, dan huruf c di atas perlu membentuk Peraturan Daerah tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 69 Tahun 1958 tentang Pembentukan Daerah- Daerah Tingkat II dalam Wilayah Daerah-daerah Tingkat I Bali, Nusa Tenggara Barat, dan Nusa Tenggara Timur (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1985 Nomor 122, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 1655).
33
Embed
PERATURAN DAERAH KOTA MATARAM DAERAH KOTA MATARAM NOMOR : 12 TAHUN 2010 TENTANG BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA WALIKOTA MATARAM, Menimbang
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
PERATURAN DAERAH KOTA MATARAM
NOMOR : 12 TAHUN 2010
TENTANG
BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
WALIKOTA MATARAM,
Menimbang : a. bahwa tanah dan bangunan merupakan sarana untuk pemenuhan
kebutuhan dasar berupa papan, lahan usaha dan sebagai alat investasi
yang menguntungkan sehingga bagi yang memperoleh hak atas tanah dan
bangunan tersebut wajar jika diwajibkan untuk memberikan kontribusi
kepada pemerintah daerah dengan membayar Pajak Bea Perolehan Hak
atas Tanah dan Bangunan;
b. bahwa sejalan dengan berlakunya Undang-Undang Nomor 28 Tahun
2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah dan dalam rangka
meningkatkan pelayanan masyarakat dan kemandirian daerah perlu
dilakukan perluasan obyek Pajak Daerah, maka kewenangan pengelolaan
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan di Kota Mataram berada
pada Pemerintah Kota Mataram;
c. bahwa Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan merupakan salah
satu sumber pendapatan asli daerah yang penting guna membiayai
penyelenggaraan pemerintahan dan pembangunan daerah;
d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a,
huruf b, dan huruf c di atas perlu membentuk Peraturan Daerah tentang
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 69 Tahun 1958 tentang Pembentukan Daerah-
Daerah Tingkat II dalam Wilayah Daerah-daerah Tingkat I Bali, Nusa
Tenggara Barat, dan Nusa Tenggara Timur (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 1985 Nomor 122, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia Nomor 1655).
user
Typewritten Text
SALINAN
2. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-
Pokok Agraria (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960
Nomor 104; Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
2043);
3. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1981 tentang Hukum Acara Pidana
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1981 Nomor 76;
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3209);
4. Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentang Rumah Susun
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1985 Nomor 75;
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia 3317);
5. Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1993 tentang Pembentukan Kotamadya
Daerah Tingkat II Mataram (Lembaran Negara Republik Indonesia
Tahun 1993 Nomor 66; Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia
Nomor 3531);
6. Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997 tentang Penagihan Pajak dengan
Surat Paksa sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor
19 Tahun 2000 tentang Perubahan Kedua atas Undang-Undang Nomor
19 Tahun 1997 tentang Penagihan pajak dengan Surat Paksa (Lembaran
Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 129; Tambahan
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3987);
7. Undang-Undang Nomor 14 Tahun 2002 tentang Pengadilan Pajak
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Nomor 27;
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4188);
8. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2003 Nomor 47;
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4286);
9. Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2004 tentang Pembentukan Peraturan
Perundang-Undangan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun
2004 Nomor 53; Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia
Nomor 4389);
10. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah
sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Undang-Undang
Nomor 12 Tahun 2008 tentang perubahan kedua atas Undang-Undang
Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia Nomor 4844);
11. Undang-Undang Nomor 33 Tahun 2004 tentang Perimbangan Keuangan
Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 126, Tambahan Lembaran
Negara Republik Indonesia Nomor 4438);
12. Undang-Undang Nomor 16 Tahun 2009 tentang Penetapan Peraturan
Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 5 Tahun 2008 tentang
Perubahan Keempat atas Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1983 tentang
Ketentuan Umum Tata Cara Perpajakan menjadi Undang-Undang
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 62;
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4999);
13. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009
Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
5049);
14. Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha,
Hak Guna bangunan dan Hak Pakai atas Tanah (Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 1996 Nomor 58, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia Nomor 3643);
15. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 59,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3696);
16. Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan
Pejabat Pembuat Akta Tanah (Lembaran Negara Republik Indonesia
Tahun 1998 Nomor 52, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia
Nomor 3746);
17. Peraturan Pemerintah Nomor 55 Tahun 2005 tentang Dana Perimbangan
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 137,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4575);
18. Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang Pengelolaan
Keuangan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005
Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
4578);
19. Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun 2005 tentang Pedoman
Pembinaan dan Pengawasan Penyelenggaraan Pemerintahanan Daerah
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 165,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4593);
20. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan
Pemerintahan Antara Pemerintah, Pemerintahan Daerah Provinsi, dan
Pemerintahan Daerah Kabupaten/ Kota (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 2007 Nomor 82, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 4737);
21. Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010 tentang Jenis Dan Tarif
Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada Badan
Pertanahan Nasional (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010
Nomor 18);
22. Peraturan Pemerintah Nomor 69 Tahun 2010 tentang Tata Cara
Pemberian Dan Pemanfaatan Insentif Pemungutan Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010
Nomor 119, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
5161);
23. Peraturan Daerah Kota Mataram Nomor 4 Tahun 2008 tentang Urusan
Pemerintahan Yang Menjadi Kewenangan Pemerintahan Daerah Kota
Mataram (Lembaran Daerah Kota Mataram Tahun 2008 Nomor 2 Seri
D);
24. Peraturan Daerah Kota Mataram Nomor 5 Tahun 2008 Tentang
Pembentukan Susunan Organisasi Perangkat Daerah Kota Mataram
(Lembaran Daerah Kota Mataram Tahun 2008 Nomor 3 Seri D).
Dengan Persetujuan Bersama
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KOTA MATARAM
Dan
WALIKOTA MATARAM
MEMUTUSKAN :
Menetapkan : PERATURAN DAERAH TENTANG BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH
DAN BANGUNAN
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam peraturan daerah ini yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kota Mataram;
2. Pemerintah Daerah adalah Kepala Daerah beserta perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara
Pemerintahan Daerah;
3. Kepala Daerah adalah Walikota Mataram;
4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang selanjutnya disebut DPRD adalah Dewan Perwakilan
Rakyat Daerah Kota Mataram;
5. Peraturan Daerah adalah peraturan perundang-undangan yang dibentuk oleh DPRD Kota Mataram
dengan persetujuan bersama Walikota Mataram;
6. Pejabat adalah pegawai yang diberi tugas tertentu dibidang perpajakan daerah sesuai dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku;
7. Dinas Pendapatan adalah Dinas Pendapatan Kota Mataram;
8. Kantor Pertanahan adalah Kantor Pertanahan Kota Mataram;
9. Kantor Lelang Negara adalah Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Mataram;
10. Pajak Daerah yang selanjutnya disebut pajak adalah kontribusi wajib kepada daerah yang terutang
oleh orang pribadi atau badan yang bersifat memaksa berdasarkan Undang-Undang dengan tidak
mendapatkan imbalan secara langsung dan digunakan untuk keperluan daerah bagi sebesar-besarnya
kemakmuran rakyat;
11. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah Pajak atas perolehan hak atas tanah dan / atau
bangunan;
12. Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang
mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah dan bangunan oleh orang pribadi atau badan;
13. Hak atas Tanah dan / atau Bangunan adalah hak atas tanah, termasuk hak pengelolaan, beserta
bangunan diatasnya, sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang di bidang Pertanahan dan
Bangunan;
14. Nilai Perolehan Objek Pajak yang selanjutnya disingkat NPOP adalah besaran nilai/harga objek
pajak yang dipergunakan sebagai dasar pengenaan Pajak;
15. Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak yang selanjutnya disingkat NPOPTKP adalah
besaran nilai yang merupakan batas nilai/harga objek pajak yang tidak dikenakan pajak;
16. Nilai Jual Objek Pajak yang selanjutnya disingkat NJOP adalah besaran nilai/harga objek pajak yang
dipergunakan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan;
17. Harga Dasar Jual Beli Tanah atau Harga Dasar Tanah yang disingkat HDT adalah harga rata-rata
jual beli tanah yang disusun per satuan wilayah kelurahan di wilayah Kota Mataram sesuai jenis dan
peruntukannya yang diterbitkan oleh Pemerintah Kota Mataram dalam periode tertentu
18. Tahun Pajak adalah jangka waktu yang lamanya 1 (satu) tahun kalender, kecuali bila wajib pajak
menggunakan tahun buku yang tidak sama dengan tahun kalender;
19. Pajak yang terutang adalah pajak yang harus dibayar pada suatu saat, dalam masa pajak, dalam tahun
pajak, atau dalam bagian tahun pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
perpajakan daerah;
21. Surat Setoran Pajak Daerah, yang selanjutnya disingkat SSPD adalah bukti pembayaran atau
penyetoran pajak yang telah dilakukan dengan menggunakan formulir atau telah dilakukan dengan
cara lain ke kas daerah melalui tempat pembayaran yang ditunjuk oleh walikota;
22. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar, yang selanjutnya disingkat SKPDKB adalah surat
ketetapan pajak yang menentukan besarnya jumlah pokok pajak, jumlah kredit pajak, jumlah
kekurangan pembayaran pokok pajak, besarnya sanksi administrasi, dan jumlah pajak yang masih
harus dibayar;
23. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan, yang selanjutnya disingkat SKPDKBT
adalah surat ketetapan pajak yang menentukan tambahan atas jumlah pajak yang ditetapkan;
24. Surat Ketetapan Pajak Daerah Nihil, yang selanjutnya disingkat SKPDN adalah surat ketetapan
pajak yang menentukan jumlah pokok pajak sama besarnya dengan jumlah kredit pajak atau pajak
tidak terutang dan tidak ada kredit pajak;
25. Surat Ketetapan Pajak Daerah Lebih Bayar, yang selanjutnya disingkat SKPDLB adalah jumlah
kredit pajak lebih besar daripada pajak yang terutang atau seharusnya dibayar;
26. Surat Tagihan Pajak Daerah, yang selanjutnya disingkat STPD adalah surat untuk melakukan tagihan
pajak dan/atau sanksi administratif berupa bunga dan/atau denda;
27. Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan yang membetulkan kesalahan tulis, kesalahan
hitung, dan/atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan tertentu dalam peraturan perundang-
undangan perpajakan daerah yang terdapat dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang, Surat
Ketetapan Pajak Daerah, Surat Ketapan Pajak Daerah Kurang Bayar, Surat Ketapan Pajak Daerah
Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketapan Pajak Daerah Nihil, Surat Ketapan Pajak Daerah Lebih
Bayar, Surat Tagihan Pajak Daerah, Surat Keputusan Pembetulan, atau Surat Keputusan Keberatan;
28. Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Pemberitahuan
Pajak Terutang, Surat Ketetapan Pajak Daerah, Surat Ketapan Pajak Daerah Kurang Bayar, Surat
Ketapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketapan Pajak Daerah Nihil, Surat
Ketapan Pajak Daerah Lebih Bayar, atau terhadap pemotongan atau pemungutan oleh pihak ketiga
yang diajukan oleh wajib pajak;
29. Putusan Banding adalah putusan badan peradilan pajak atas banding terhadap Surat Keputusan
Keberatan yang diajukan oleh wajib pajak;
30. Penyidikan tindak pidana di bidang perpajakan daerah adalah serangkaian tindakan yang dilakukan
oleh Penyidik untuk mencari serta mengumpulkan bukti yang dengan bukti itu membuat terang
tindak pidana di bidang perpajakan daerah serta menemukan tersangkanya;
BAB II
NAMA, OBYEK DAN SUBYEK PAJAK
Pasal 2
Nama pajak adalah Bea Perolahan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan yang selanjutnya disebut
BPHTB.
Pasal 3
(1) Obyek Pajak BPHTB adalah perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan;
(2) Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi :
a. Pemindahan hak karena :
1. jual beli;
2. tukar-menukar;
3. hibah;
4. hibah wasiat;
5. waris;
6. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya;
7. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan;
8. penunjukan pembeli karena lelang;
9. pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap;
10. penggabungan usaha;
11. peleburan usaha;
12. pemekaran usaha; atau
13. hadiah.
b. Pemberian hak baru karena :
1. kelanjutan pelepasan hak;
2. di luar pelepasan hak.
(3) Hak atas Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah :
a. hak milik;
b. hak guna usaha;
c. hak guna bangunan;
d. hak pakai;
e. hak milik atas satuan rumah susun;
f. hak pengelolaan.
Pasal 4
Obyek Pajak yang tidak dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah obyek
pajak yang diperoleh :
a. Perwakilan diplomatik dan konsulat Negara lain berdasarkan azas perlakuan timbal balik;
b. Negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan/ atau untuk pelaksanaan pembangunan guna
kepentingan umum;
c. Badan atau perwakilan lembaga internasional yang ditetapkan dengan Peraturan Menteri Keuangan
dengan syarat tidak menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsi dan tugas badan
atau perwakilan organisasi tersebut;
d. Orang pribadi atau badan karena konversi hak atau karena perbuatan hukum lain dengan tidak
adanya perubahan nama;
e. Orang pribadi atau badan karena wakaf dan;
f. Orang pribadi atau badan yang digunakan untuk kepentingan tempat peribadatan.
Pasal 5
Subjek Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah orang pribadi atau badan yang
memperoleh hak atas tanah dan/atau bangunan.
Pasal 6
Wajib Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah orang pribadi atau badan yang
secara nyata memperoleh hak atas tanah dan/atau bangunan.
BAB III
DASAR PENGENAAN, TARIF, DAN CARA PENGHITUNGAN PAJAK
Pasal 7
(1) Dasar pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah Nilai Perolehan Objek
Pajak;
(2) NPOP sebagaimana dimaksud pada ayat (1), adalah :
a. jual beli adalah harga transaksi dan/atau nilai pasar;
b. tukar menukar adalah nilai pasar;
c. hibah adalah nilai pasar;
d. hibah wasiat adalah nilai pasar;
e. waris adalah nilai pasar;
f. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya adalah nilai pasar;
g. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan adalah nilai pasar;
h. peralihan karena pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap adalah nilai
pasar;
i. pemberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak adalah nilai pasar;
j. pemberian hak baru atas tanah di luar pelepasan hak adalah nilai pasar;
k. penggabungan usaha adalah nilai pasar;
l. peleburan usaha adalah nilai pasar;
m. pemekaran usaha adalah nilai pasar;
n. hadiah adalah nilai pasar; dan / atau
o. penunjukan pembeli dalam lelang adalah harga transaksi yang tercantum dalam Risalah Lelang.
(3) Apabila NPOP sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a sampai dengan huruf n tidak diketahui
atau lebih rendah daripada NJOP yang digunakan dalam pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan pada
tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan yang dipakai adalah NJOP Pajak Bumi dan Bangunan;
(4) Dalam hal NJOP Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) belum ditetapkan
pada saat terutangnya Pajak, NJOP Pajak Bumi dan Bangunan dapat didasarkan pada Surat
Keterangan NJOP Pajak Bumi dan Bangunan.
(5) Surat Keterangan NJOP Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (4) adalah
bersifat sementara.
(6) Surat Keterangan NJOP Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (5) dapat
diperoleh di Kantor Pelayanan Pajak atau instansi yang berwenang sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Pasal 8
(1) Besaran NPOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah) untuk setiap
wajib pajak;
(2) Perolehan hak karena waris atau hibah wasiat yang diterima orang pribadi yang masih dalam
hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau ke bawah dengan
pemberi hibah wasiat termasuk suami/istri NPOPTKP ditetapkan sebesar Rp.300.000.000 (tiga ratus
juta rupiah);
(3) Besaran NPOPTKP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) bukan merupakan obyek yang
dipecah-pecah.
Pasal 9
Tarif Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan ditetapkan sebesar 5 % (lima perseratus).
Pasal 10
Besaran Pokok Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan yang terutang dihitung dengan cara
mengalikan tarif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 dengan dasar pengenaan pajak sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 7 setelah dikurangi dengan nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 Peraturan Daerah ini.
BAB IV
WILAYAH PEMUNGUTAN
Pasal 11
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan yang terutang dipungut di wilayah Kota Mataram.
BAB V
MASA PAJAK, DAN SAAT TERUTANGNYA PAJAK
Pasal 12
Masa Pajak adalah saat mulai terjadinya atau terutangnya pajak.
Pasal 13
(1) Saat terutangnya pajak ditetapkan untuk :
a. jual beli adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanganinya akta;
b. tukar-menukar adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanginya akta;
c. hibah adalah sejak tangal dibuat dan ditandatanganinya akta;
d. hibah wasiat adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanginya akta;
e. waris adalah sejak tanggal yang bersangkutan mendaftarkan peralihan haknya ke Kantor Bidang
Pertanahan;
f. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya adalah sejak tanggal dibuat dan
ditandatanganinya akta;
g. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanganinya
akta;
h. putusan hakim adalah sejak tanggal putusan pangadilan yang mempunyai kekuatan hukum yang
tetap;
i. pemberian hak baru atas Tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak adalah sejak tanggal
diterbitkannya surat keputusan pemberian hak;
j. pemberian hak baru diluar pelepasan hak adalah sejak tanggal diterbitkannya surat keputusan
pemberiah hak;
k. penggabungan usaha adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanganinya akta;
l. peleburan usaha adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanginya akta;
m. pemekaran usaha adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanginya akta;
n. hadiah adalah sejak tanggal dibuat dan ditandatanginya akta; dan
o. lelang adalah sejak tanggal penunjukan pemenang lelang.
(2) Pajak yang terutang harus dibayar lunas dan sekaligus pada saat terjadinya perolehan hak atas tanah
dan/atau bangunan;
BAB VI
PENETAPAN PAJAK
Pasal 14
Dalam jangka waktu 5 (lima) tahun sesudah saat terutangnya pajak, Walikota atau Pejabat yang
berwenang dapat menerbitkan :
a. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar (SKPDKB) apabila berdasarkan hasil pemeriksaan atau
keterangan lain ternyata jumlah pajak yang terutang kurang dibayar;
b. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan (SKPDKBT) apabila ditemukan data baru
dan/atau yang semula sebelum terungkap yang menyebabkan penambahan jumlah pajak terutang
setelah diterbitkanya Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar (SKPDKB);
c. Surat Tagihan Pajak Daerah (STPD) apabila :
1. Pajak yang terutang tidak atau kurang dibayar;
2. Dari hasil pemeriksaan Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) terdapat kekurangan pembayaran
pajak sebagai akibat salah tulis dan atau salah hitung.
d. Surat Ketetapan Pajak Daerah Nihil (SKPDN), jika jumlah pajak yang terutang sama besarnya
dengan jumlah pajak yang telah dibayar atau pajak tidak terutang.
BAB VII
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK
Pasal 15
(1) Pemungutan Pajak dilarang diborongkan.
(2) Wajib Pajak yang memenuhi kewajiban perpajakan sendiri dibayar berdasarkan SPTPD, SKPDKB,
dan/atau SKPDKBT.
Pasal 16
(1). Setiap wajib pajak, wajib membayar pajak yang terutang dan membayar sendiri dengan
menggunakan SSPD BPHTB;
(2). SSPD BPHTB berfungsi pula sebagai SPTPD;
(3). SSPD BPHTB wajib diisi dengan jelas, benar dan lengkap serta ditandatangani oleh wajib pajak
atau kuasanya;
(4). SSPD BPHTB wajib disampaikan kepada instansi/pejabat yang berwenang;
(5). Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pengisian dan penyampaian SSPD BPHTB diatur dengan
Peraturan Walikota.
Pasal 17
(1) Jumlah kekurangan pajak yang terutang dalam SKPDKB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14
huruf a dikenakan sanksi administrasi berupa denda 2% (dua perseratus) setiap bulan untuk jangka
waktu lama 24 bulan, dihitung mulai saat terutangnya pajak.
(2) Jumlah kekurangan pajak yang terutang dalam SKPDKBT sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 14 huruf b dikenakan sanksi administrasi berupa kenaikan sebesar 100 % (seratus
perseratus) dari jumlah kekurangan pajak tersebut kecuali apabila wajib pajak melaporkan sendiri
sebelum dilakukan tindakan pemeriksaan.
(3) Jumlah pajak yang terutang yang tidak atau kurang bayar dalam Surat Tagihan Pajak Daerah (STPD)
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 huruf c dikenakan Sanksi administrasi berupa kenaikan
sebesar sebesar 25% ( dua puluh lima perseratus) dari pokok pajak ditambah sanksi administrasi
berupa bunga 2% (dua perseratus) sebulan dalam jangka waktu paling lama 24 bulan sejak
terutangnya pajak.
BAB VIII
TATA CARA PEMBAYARAN DAN PENAGIHAN PAJAK
Pasal 18
(1) SKPDKB, SKPDKBT, STPD dan Surat Keputusan Pembetulan, Surat Keputusan Keberatan maupun
Putusan Banding yang menyebabkan jumlah pajak yang harus dibayar bertambah, merupakan dasar
penagihan pajak;
(2) Pajak yang terutang berdasarkan SKPDKB, SKPDKBT, STPD dan Surat Keputusan Pembetulan,
Surat Keputusan Keberatan maupun Putusan Banding yang menyebabkan jumlah pajak yang harus
dibayar bertambah, harus dilunasi dalam jangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal
diterbitkan;
(3) atas permohonan Wajib Pajak setelah memenuhi persyaratan yang ditentukan dapat memberikan
persetujuan kepada Wajib Pajak untuk mengangsur atau menunda pembayaran pajak, dengan
dikenakan bunga sebesar 2% (dua persen) sebulan.
(4) Bentuk, isi, dan tata cara penerbitan, pengisian dan penyampaian SKPDKB, SKPDKBT, STPD,
SKPDN, dan SKPDLB diatur dengan Peraturan Walikota.
Pasal 19
(1) Jumlah pajak yang terutang berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar (SKPDKB),
Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan (SKPDKBT), Surat Tagihan Pajak Daerah
(STPD) dan Surat Keputusan Pembetulan, Surat Keputusan Keberatn maupun Putusan Banding,
yang tidak atau kurang dibayar oleh wajib pajak pada waktunya dapat ditagih dengan Surat Paksa
(SP);
(2) Penagihan pajak dengan Surat Paksa dilaksanakan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Pasal 20
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pembayaran, penyetoran, tempat pembayaran, angsuran,
penundaan pembayaran dan penagihan pajak diatur dengan Peraturan Walikota.
BAB IX
PENGURANGAN DAN KERINGANAN PAJAK
Pasal 21
(1) Walikota atau Pejabat yang berwenang berdasarkan permohonan wajib pajak dapat memberikan
pengurangan dan keringanan pajak dalam hal :
a. Terjadi suatu bencana alam;
b. Pemberian stimulus kepada masyarakat/wajib pajak dengan memperhatikan kemampuan wajib
pajak;
c. Usaha pengentasan kemiskinan;
d. Usaha peningkatan perekonomian masyarakat, dan
e. Alasan lain dari wajib pajak yang dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Tata cara pemberian pengurangan dan keringanan pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1), diatur
dengan Peraturan Walikota.
BAB X
PEMBETULAN, PEMBATALAN, PENGURANGAN KETETAPAN DAN PENGHAPUSAN
PAJAK DAN ATAU SANKSI ADMINISTRAIF
Pasal 22
(1).Atas permohonan wajib pajak atau karena jabatannya, Walikota atau pejabat yang berwenang dapat
membetulkan SSPD, SKPDKB, SKPDKBT atau SKPDN atau SKPDLB yang dalam penerbitannya
terdapat kesalahan tulis dan/atau kesalahan hitung dan/atau kekeliruan penerapan ketentuan tertentu
dalam peraturan perundang-undangan perpajakan daerah.
(2).Walikota atau pejabat yang berwenang dapat :
a. mengurangkan atau menghapuskan sanksi administratif berupa bunga, denda, dan kenaikan
pajak yang terutang menurut peraturan perundang-undangan perpajakan daerah, dalam hal
sanksi tersebut dikenakan karena kekhilafan wajib pajak atau bukan karena kesalahannya;
b. mengurangkan atau membatalkan SSPD, SKPDKB, SKPDKBT atau SKPDN atau SKPDLB
yang tidak benar;
c. membatalkan hasil pemeriksaan atau ketetapan pajak yang dilaksanakan atau diterbitkan tidak
sesuai dengan tata cara yang ditentukan; dan
d. mengurangkan ketetapan pajak yang terutang berdasarkan pertimbangan kemampuan
membayar wajib pajak atau kondisi tertentu objek pajak.
(3).Tata cara pembetulan, pembatalan, pengurangan ketetapan, dan penghapusan atau pengurangan
sanksi administratif diatur dengan Peraturan Walikota.
BAB XI
KEBERATAN DAN BANDING
Pasal 23
(1) Wajib pajak dapat mengajukan keberatan hanya kepada Walikota atau pejabat yang berwenang atas
suatu :
a. SKPDKB;
b. SKPDKBT;
c. SKPDLB;
d. SKPDN; dan
e. pemotongan atau pemungutan oleh pihak ketiga berdasarkan ketentuan peraturan perundang-
undangan perpajakan.
(2) Keberatan diajukan secara tertulis dalam Bahasa Indonesia dengan disertai alasan-alasan yang jelas
dengan melampirkan bukti-bukti sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
(3) Keberatan harus diajukan dalam jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan sejak tanggal surat, tanggal
pemotongan atau pemungutan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), kecuali jika wajib pajak dapat
menunjukkan bahwa jangka waktu itu tidak dapat dipenuhi karena keadaan di luar kekuasannya;
(4) Keberatan dapat dilakukan apabila wajib pajak telah membayar paling sedikit sejumlah yang telah
disetujui wajib pajak;
(5) Keberatan yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3),
dan ayat (4) tidak dianggap sebagai surat keberatan sehingga tidak dipertimbangkan;
(6) Tanda penerimaan surat keberatan yang diberikan oleh Walikota atau pejabat yang berwenang atau
tanda pengiriman surat keberatan melalui surat pos tercatat sebagai tanda bukti penerimaan surat
keberatan.
Pasal 24
(1) Walikota atau pejabat yang berwenang dalam jangka waktu paling lama 12 (dua belas) bulan sejak
tanggal surat keberatan diterima harus memberikan keputusan atas keberatan yang diajukan;
(2) Keputusan Walikota atau pejabat yang berwenang atas keberatan dapat berupa menerima seluruhnya
atau sebagian, menolak, atau menambah besarnya pajak yang terutang;
(3) Apabila jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) telah lewat dan Walikota atau pejabat
yang berwenang tidak memberi suatu keputusan, maka keberatan yang diajukan tersebut dianggap
dikabulkan.
Pasal 25
(1) Wajib pajak dapat mengajukan permohonan banding hanya kepada Pengadilan Pajak terhadap
keputusan mengenai keberatan yang ditetapkan oleh Walikota atau pejabat yang berwenang;
(2) Permohonan banding sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diajukan secara tertulis dalam bahasa
Indonesia, dengan alasan yang jelas dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan sejak keputusan diterima,
dilampiri salinan dari surat keputusan keberatan tersebut;
(3) Pengajuan permohonan banding menangguhkan kewajiban membayar pajak sampai dengan 1 (satu)
bulan sejak tanggal penerbitan putusan banding.
Pasal 26
(1) Jika pengajuan keberatan atau permohonan banding dikabulkan sebagian atau seluruhnya, kelebihan
pembayaran pajak dikembalikan dengan ditambah imbalan bunga sebesar 2% (dua perseratus)
sebulan untuk paling lama 24 (dua puluh empat) bulan;
(2) Imbalan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dihitung sejak bulan pelunasan sampai dengan
diterbitkannya SKPDLB;
(3) Dalam hal keberatan wajib pajak ditolak atau dikabulkan sebagian, wajib pajak dikenai sanksi
administratif berupa denda sebesar 50% (lima puluh perseratus) dari jumlah pajak berdasarkan
keputusan keberatan dikurangi dengan pajak yang telah dibayar sebelum mengajukan keberatan;
(4) Dalam hal wajib pajak mengajukan permohonan banding, sanksi administratif sebagaimana
dimaksud pada ayat (3) tidak dikenakan.
(5) Dalam hal permohonan banding ditolah atau dikabulkan sebagian, wajib pajak dikenai sanksi
administratif berupa denda sebesar 100% (seratus perseratus) dari jumlah pajak berdasarkan putusan
banding dikurangi dengan pembayaran pajak yang telah dibayar sebelum mengajukan keberatan.
BAB XII
KADALUARSA PENAGIHAN PAJAK
Pasal 27
(1) Hak untuk melakukan penagihan pajak kadaluarsa setelah melampui jangka waktu 5 (lima) tahun
terhitung sejak saat terutangnya pajak kecuali apabila wajib pajak melakukan tindak pidana di
bidang perpajakan daerah;
(2) Kadaluarsa penagihan pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tertangguh apabila :
a. Diterbitkan surat peringatan dan surat paksa atau;
b. Ada pengakuan utang pajak dari wajib pajak baik langsung maupun tidak langsung.
(3) Dalam hal diterbitkan surat teguran dan surat paksa sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a,
kadaluarsa penagihan pajak dihitung sejak tanggal penyampaian surat paksa tersebut.
(4) Pengakuan utang pajak secara langsung sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b adalah wajib
pajak dengan kesadarannya menyatakan masih mempunyai utang pajak dan belum melunasinya
kepada Pemerintah Daerah.
(5) Pengakuan utang secara tidak langsung sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b dapat diketahui
dari pengajuan permohonan angsuran atau penundaan pembayaran dan permohonan keberatan oleh
wajib pajak.
Pasal 28
(1) Piutang Pajak yang tidak mungkin ditagih lagi karena hak untuk melakukan penagihan sudah
kadaluarsa dapat dihapuskan;
(2) Walikota menetapkan Keputusan Penghapusan Piutang Pajak yang sudah kadaluarsa sebagaimana
dimaksud pada ayat (1);
(3) Tata cara penghapusan Piutang Pajak yang sudah kadaluarsa diatur dengan Peraturan Walikota.
BAB XIII
SANKSI BAGI PEJABAT YANG BERWENANG
DALAM PEMENUHAN PELAYANAN BPHTB
Pasal 29
(1) Pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris hanya dapat menandatangani akta pemindahan hak atas tanah
dan/atau bangunan setelah wajib pajak menyerahkan bukti pembayaran pajak.
(2) Kepala kantor yang membidangi pelayanan lelang negara hanya dapat menandatangani risalah lelang
perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan setelah wajib pajak menyerahkan bukti pembayaran
pajak.
(3) Kepala kantor yang melaksanakan tugas di bidang pertanahan hanya dapat melakukan pendaftaran
hak atas tanah atau pendaftaran peralihan hak atas tanah setelah wajib pajak menyerahkan bukti
pembayaran pajak.
(4) Pejabat pembuat akta tanah/notaris dan kepala kantor yang membidangi pelayanan lelang negara
yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dikenakan sanksi
administratif berupa denda sebesar Rp.7.500.000,00 (tujuh juta lima ratus ribu rupiah) untuk setiap
pelanggaran.
(5) Kepala kantor yang melaksanakan tugas di bidang pertanahan yang melanggar ketentuan
sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Pasal 30
(1) Pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris dan kepala kantor yang membidangi pelayanan lelang negara
melaporkan pembuatan akta atau risalah perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan kepada
Walikota melalui pejabat yang berwenang paling lambat pada tanggal 10 (sepuluh) bulan berikutnya;
(2) Pejabat pembuat akta tanah/notaris dan kepala kantor yang membidangi pelayanan lelang negara
yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dikenakan sanksi administratif
berupa denda sebesar Rp.250.000,00 (dua ratus lima puluh ribu rupiah) untuk setiap laporan.
(3) Tata cara pelaporan bagi pejabat sebagaimana dimaksud pada ayat (1) akan diatur dengan Peraturan
Walikota.
BAB XIV
PENELITIAN DAN PEMERIKSAAN
Pasal 31
(1) Walikota atau Pejabat yang ditunjuk wajib melakukan kegiatan penelitian atas SSPD yang
disampaikan Wajib Pajak.
(2) Penelitian yang dilakukan harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a. tarif dan NPOPTKP harus sesuai dengan yang ditetapkan;
b. adanya kepastian bahwa Wajib Pajak telah membayar BPHTB dan telah disetor ke Kas Daerah;
c. pembayaran yang dilakukan harus sesuai dengan data basis pajak;
d. dalam peralihan hak atas tanah dan atau bangunan, tidak terdapat tunggakan.
Pasal 32
(1) Walikota atau pejabat yang ditunjuk berwenang melakukan pemeriksaan untuk menguji kepatuhan
pemenuhan kewajiban perpajakan daerah dalam rangka melaksanakan peraturan perundang-
undangan perpajakan daerah;
(2) Wajib Pajak atau pihak lain yang diperiksa wajib:
a. Memperlihatkan dan/atau meminjamkan buku atau catatan, dokumen yang menjadi dasarnya dan
dokumen lain yang berhubungan dengan objek pajak yang terutang;
b. Memberikan kesempatan untuk memasuki tempat atau ruangan yang dianggap perlu dan
memberikan bantuan guna kelancaran pemeriksaan; dan/atau
c. Memberikan keterangan yang diperlukan.
(3) Pemeriksaan sederhana kantor dilakukan dengan membandingkan laporan wajib pajak dengan basis
data yang dimiliki Daerah sehingga nantinya dapat diterbitkan SKPDKB, SKPDKBT, SKPDLB, dan
SKPDN.
(4) Jika ada perbedaan yang signifikan pada objek pajak antara yang dilaporkan dengan data basis pajak
yang dimiliki Daerah, maka dilakukan pemeriksaan sederhana lapangan.
(5) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penelitian dan pemeriksaan pajak diatur dengan Peraturan
Walikota.
BAB XV
INSENTIF PEMUNGUTAN
Pasal 33
(1) Instansi yang melaksanakan pemungutan Pajak dapat diberi insentif atas dasar pencapaian kinerja
tertentu;
(2) Pemberian insentif sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan melalui Anggaran Pendapatan
dan Belanja Daerah;
(3) Tata cara pemberian dan pemanfaatan insentif diatur oleh Walikota berdasarkan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
BAB XVI
KETENTUAN KHUSUS
Pasal 34
(1) Setiap pejabat dilarang memberitahukan kepada pihak lain segala sesuatu yang diketahui atau
diberitahukan kepadanya oleh wajib pajak dalam rangka jabatan atau pekerjaannya untuk