PANDUAN MENGISI BORANG SENARAI SEMAK PERMOHONAN PELAN BANGUNAN MELALUI URUSETIA UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC) TEL : 07-2224923 1. Pastikan borang yang diperolehi mengandungi : i. Senarai semak A ii. Borang A iii. Borang ulasan permohonan iv. Contoh kulit pelan yang dijilid 2. Senarai semak A : Permohonan hendaklah menandakan ( / ) setiap dokumen yang telah disediakan. 3. Senarai semak A : Permohonan hendaklah menentukan Agensi Teknikal mana yang perlu dirujuk dan jumlah pelan yang perlu disediakan seperti berikut : KOD JENIS PEMBANGUNAN KAW. BANGUNAN JAB. PERANCANG JAB. KESIHATAN BHG. JALAN BHG. SALIRAN BOMBA Sistem Tak Sistem LAIN- LAIN 1 Rumah sebuah (tidak lebih 3 unit) / / - / * - 2 Projek perumahan / rumah kedai / / / / / - 3 Kedai pejabat / Kompleks perniagaan / Panggung wayang / Tempat letak kereta / / / / / - 4 Kondominium / Apartment / flat / / / / / - 5 Hotel / / / / / - 6 Kilang / Gudang / Bengkel / Pejabat Kilang / / / / / - 7 Stesyen minyak / Servis / Pencawang Elektrik / / / / / - 8 Bangunan Kuil / Gereja / Tokong / Rumah persatuan / / / / / Surat MKNJ 9 Kompleks Sukan / Pusat sukan / Pusat Pelancongan / Maktab / Sekolah / / / / / - 10 Sekolah Swasta/ Kolej Swasta / / / / / / (JPN) Nota : / Agensi teknikal yang perlu dirujuk * Jika lot atau bersebelahan lot terlibat dengan rezab parit utama secara langsung Penambahan set pelan jika berkaitan dengan jabatan teknikal lain Pelan Bomba (2 Perenggu Pelan) 4. Borang A : Permohonan hendaklah mengisi dengan lengkap pada borang yang disediakan. 5. Borang ulasan Permohonan : Borang untuk kegunaan pejabat hanya diisi pegawai teknikal MBJB. Pemohon hanya perlu mematuhi dan memahami apa-apa ulasan yang perlu dilakukan sebelum permohonan didaftarkan. 6. Contoh kulit pelan yang dijlid : Pemohon hendaklah mengikut format dan melengkapkan DOKUMEN-DOKUMEN YANG DINYATAKAN DAN DIJILID BERSAMA PELAN menjadi satu set dengan kulit luar yang tebal / keras berskru. 7. Pembinaan di atas tanah yang terlibat dengan PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN (SBKS) Sila pastikan SURATAN HAK MILIK BARU telah dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah (PTD) sebelum permohonan kelulusan pelan dikemukakan ke Majlis. 8. Sekiranya pemohon berminat juga memajukan permohonan tersebut, WANG PROSES PELAN hendaklah disertakan. Walau bagaimanapun risiko yang dihadapi ialah permohonannya akan ditangguh atau ditolak oleh Mesyuarat Jawatankuasa OSC MBJB. ** Jika keputusan permohonannya ditolak setengah dari wang proses akan dikembalikan. Bagi wang amanah pula ia sebagai jaminan kepada Majlis bahawa tiada apa-apa kerja dilakukan oleh pemilik di atas tanah yang permohonannya ditangguh atau ditolak. PERHATIAN BAGI PERMOHONAN DI ATAS TANAH YANG TERLIBAT DENGAN SBKS Versi : Mei 2017 ID PERMOHONAN :
21
Embed
PANDUAN MENGISI BORANG SENARAI SEMAK · PDF filePANDUAN MENGISI BORANG SENARAI SEMAK ... Permohonan hendaklah menentukan Agensi Teknikal mana yang perlu dirujuk dan jumlah pelan ...
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
PANDUAN MENGISI BORANG SENARAI SEMAK PERMOHONAN PELAN BANGUNAN MELALUI URUSETIA UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC)
TEL : 07-2224923 1. Pastikan borang yang diperolehi mengandungi :
i. Senarai semak A ii. Borang A
iii. Borang ulasan permohonan iv. Contoh kulit pelan yang dijilid
2. Senarai semak A : Permohonan hendaklah menandakan ( / ) setiap dokumen yang telah disediakan. 3. Senarai semak A : Permohonan hendaklah menentukan Agensi Teknikal mana yang perlu dirujuk dan jumlah pelan yang perlu disediakan seperti berikut :
KOD
JENIS PEMBANGUNAN
KAW.
BANGUNAN
JAB.
PERANCANG
JAB.
KESIHATAN
BHG.
JALAN
BHG.
SALIRAN
BOMBA
Sistem Tak Sistem
LAIN- LAIN
1 Rumah sebuah (tidak lebih 3 unit)
/ / - / *
-
2 Projek perumahan / rumah kedai
/ / / / / -
3 Kedai pejabat / Kompleks perniagaan / Panggung wayang / Tempat letak kereta
/
/
/
/
/
-
4 Kondominium / Apartment / flat
/ / / / / -
5 Hotel / / / / / -
6 Kilang / Gudang / Bengkel / Pejabat Kilang
/ / / / / -
7 Stesyen minyak / Servis / Pencawang Elektrik
/ / / / / -
8
Bangunan Kuil / Gereja / Tokong / Rumah persatuan
/ / / / / Surat MKNJ
9 Kompleks Sukan / Pusat sukan / Pusat Pelancongan / Maktab / Sekolah
/
/
/
/
/
-
10 Sekolah Swasta/ Kolej Swasta / / / / / / (JPN)
Nota : / Agensi teknikal yang perlu dirujuk * Jika lot atau bersebelahan lot terlibat dengan rezab parit utama secara langsung
Penambahan set pelan jika berkaitan dengan jabatan teknikal lain
Pelan Bomba (2 Perenggu Pelan)
4. Borang A : Permohonan hendaklah mengisi dengan lengkap pada borang yang disediakan.
5. Borang ulasan Permohonan : Borang untuk kegunaan pejabat hanya diisi pegawai teknikal MBJB. Pemohon hanya perlu mematuhi dan memahami apa-apa ulasan yang perlu dilakukan sebelum permohonan didaftarkan.
6. Contoh kulit pelan yang dijlid : Pemohon hendaklah mengikut format dan melengkapkan DOKUMEN-DOKUMEN YANG DINYATAKAN DAN DIJILID BERSAMA
PELAN menjadi satu set dengan kulit luar yang tebal / keras berskru.
7. Pembinaan di atas tanah yang terlibat dengan PECAH SEMPADAN ATAU CANTUMAN (SBKS) Sila pastikan SURATAN HAK MILIK BARU telah dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah (PTD) sebelum permohonan kelulusan pelan dikemukakan ke Majlis.
8. Sekiranya pemohon berminat juga memajukan permohonan tersebut, WANG PROSES PELAN hendaklah disertakan. Walau bagaimanapun risiko yang dihadapi
ialah permohonannya akan ditangguh atau ditolak oleh Mesyuarat Jawatankuasa OSC MBJB. ** Jika keputusan permohonannya ditolak setengah dari wang proses akan dikembalikan. Bagi wang amanah pula ia sebagai jaminan kepada Majlis bahawa
tiada apa-apa kerja dilakukan oleh pemilik di atas tanah yang permohonannya ditangguh atau ditolak.
PERHATIAN BAGI PERMOHONAN DI ATAS TANAH YANG TERLIBAT DENGAN SBKS
Versi : Mei 2017
ID PERMOHONAN :
Jabatan Teknikal Yang Terlibat :- ( ) Jabatan Bangunan, MBJB ( ) Jabatan Perancang, MBJB ( ) Bahagian Kejuruteraan Awam, Jabatan Kejuruteraan MBJB ( ) Bahagian Saliran Dan Pengurusan Sungai, Jabatan Kejuruteraan MBJB ( ) Jabatan Kesihatan, MBJB ( ) Jabatan Bomba Dan Penyelamat (2 set pelan Bomba) ( ) Majlis Keselamatan Negara Negeri Johor ( Surat Kelulusan)( Bangunan Kuil/ Gereja/ Tokong) ( ) Jabatan Pendidikan Negeri( Tambahan1 set pelan bangunan) (Sekolah Swasta) ( ) Suruhanjaya Komunikasi Dan Multimedia (SKMM) ( ) Jabatan Pengairan Dan Saliran (JPS) ( ) Indah Water Konsortium (IWK) ( ) Jabatan Alam Sekitar (JAS)
BAGI KEGUNAAN PEJABAT SAHAJA
Senarai Semak A
Bil
Butir-butir / Dokumen Yang Diperlukan
Semakan Oleh
Pemohon
Semakan Oleh
Urusetia
1 2 Surat permohonan yang ditandatangani oleh pemilik dan Juru Perunding / Arkitek/ Pelukis Pelan Berdaftar ( Covering Letter)
2 Surat verifikasi penamaan agen yang mengemukakan permohonan dari Arkitek/Perunding/Pelukis Pelan
3 Surat Perakuan Pematuhan Agensi Teknikal Luaran :- i.) Suruhanjaya Komunikasi Multimedia (SKMM)
ii.) Indah Water Konsortium (IWK) iii.) Jabatan Pengairan Dan Saliran (JPS)** iv.) Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal Dan Pembersihan Awam (PPSPPA)
(Sebagaimana Lampiran 1) ** jika lot pembangunan bersebelahan atau berhampiran dengan rizab JPS -Perlu disediakan 3 set original bagi setiap satu perakuan.
4 Pelan-pelan bangunan (skala 1:100 seta butiran 1:50) yang telah disahkan oleh Juru Perunding / Arkitek / Pelukis Pelan Berdaftar hendaklah dimajukan 2 set dokumen sokongan (rujuk perkara no. 20 di helaian belakang) dan jumlah set pelan sebanyak : 1 Set Pelan Linen Bagi Dimajukan 3 Set Pelan Kertas
3 Set Pelan Bomba (jika berkaitan)
1 Set Pelan Kertas (Untuk permohonan bagi kolej & sekolah swasta)
(Hardcover Pelan berwarna Kuning)
5
Bagi cadangan membina sebuah bangunan kediaman atau bangunan yang tidak memerlukan Sistem Kumbahan Berpusat : 5.1 Butiran tangki najis hendaklah dimajukan bersama pelan bangunan 5.2 Bagi sistem yang menggunakan ‘paten design’ pengesahan / tandatangan jurutera berdaftar hendaklah dimajukan. 5.3 Aliran paip kumbahan hendaklah ditunjukkan di atas pelan tapak
6 Surat kelulusan daripada Jawatankuasa Keselamatan Dalam Negeri (JKDN) bagi pemajuan Rumah Ibadat Bukan Islam (RIBI)
7 Surat kelulusan daripada Jabatan Alam Sekitar (JAS) (Borang ASPAT) untuk pemajuan Industri.
8 Sistem Pengumpulan Air Hujan (SPAH) hendaklah disediakan dan ditunjukkan di atas pelan
9 Penerapan Pelaksanaan Rekabentuk Bandar Selamat (CPTED) dalam pelan pemajuan
10 Mematuhi Garis Panduan ‘Green Building Index’ (GBI)
11 Ruang kosong berukuran 100mm x 200mm di penjuru kanan sebelah atas hendaklah disediakan bagi kegunaan pejabat
12 Tiap-tiap salinan pelan yang tebal hendaklah diwarnakan, dilipat, dijilid dengan kemas dengan menggunakan kulit keras berskru dan diikuti lapisan ‘card board’ pada bahagian tepi salinan pelan.
13 Nama, jawatan, alamat terkini, nombor kad pengenalan dan nombor pendaftaran setiap perunding (Jurutera / Arkitek / Pelukis Pelan), Pemaju dan pemilik hendaklah dinyatakan.
15 Mengemukakan sesalinan kelulusan Kebenaran Merancang atau lain-lain dokumen yang membuktikan permohonan Kebenaran Merancang telah dimajukan. (Contohnya : nombor rujukan fail Kebenaran Merancang atau cap penerimaan permohonan oleh Jabatan Perancangan MBJB)
16 Borang A (KPPA 2008) yang lengkap dipenuh isi
17 Menyertakan pengiraan wang proses mengikut jadual pertama UKBS 1986 dan Bayaran dalam bentuk kiriman wang pos / cek berpalang / bank draf atas nama ‘DATUK BANDAR MBJB’ serta salinan kiriman wang pos / cek berpalang / bank draf
18 Sekeping CD berformat autocad / jpeg yang mengandungi pelan lokasi, gambar tapak (berwarna), lukisan pelan, lukisan perspektif dan tajuk pelan sepertimana Lampiran A serta hendaklah dimasukkan ke dalam sampul yang berlabel.
19 19.1 Permohonan Pelan Bangunan dimajukan Serentak bersama:- i. Permohonan Pelan Kebenaran Merancang
ii. Permohonan Pelan Saliran iii. Permohonan Pelan Kerja Tanah iv. Permohonan Pelan Jalan Dan Perparitan v. Pelan Lanskap
20 Dokumen-dokumen berikut hendaklah dijilid bersama pelan-pelan bangunan yang tersebut dalam tiap-tiap set : 20.1 Salinan dokumen sokongan
20.1.1 Borang A 20.1.2 Gambar tapak berwarna bersaiz 4R (Pandangan hadapan, belakang dan sisi) ( Pandangan Perspektif 4 ’view’ bersaiz A4 perlu disediakan bagi permohonan berskala tinggi)
20.1.3 Pelan kekunci ,pelan lokasi dan pelan tapak yang mengandungi tanda
arah utara dan jalan-jalan utama dengan terang dan jelas berwarna bersize A4 setiap satu.
20.1.4 Salinan cukai harta terkini @ Pengesahan cukai dari Jabatan Penilaian
MBJB dan bukti pindah milik
20.1.5 Salinan cukai pindah milik harta telah dibuat (jika cukai harta belum ditukar nama)/ salinan perjanjian jual-beli / dokumen ’power of attorney’ 20.1.6 Salinan cukai tanah terkini
20.1.7 Salinan hak milik tanah terkini (geran)
20.1.8 Salinan Borang 49 (jika permohonan atas nama syarikat) / Salinan kad pengenalan (jika permohonan atas nama persendirian) / Salinan SSM (jika permohonan atas nama Enterprise/Trading)
21 Salinan kelulusan/surat terima pelan-pelan (jika terdapat pelan lain yang lulus / telah dihantar semasa permohonan Pelan Bangunan dikemukakan)
22 Pelan bangunan dan butiran mengikut UKBS Negeri Johor 1986 dan dalam skala metrik
23 Salinan carian rasmi dan suratan hak milik dari Penguasa Pemegang Tanah. Sila pastikan syarat nyata tanah selaras dengan cadangan pemajuan pelan atau majukan sesalinan surat kelulusan permohonan ubah syarat, pecah sempadan dan cantuman tanah secara SBKS / bayaran premium / pindah milik tanah
Lampiran A
SENARAI SEMAK PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN MELALUI UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC)
Contoh Pada Muka Surat Hadapan
PENGEMUKAAN PELAN BANGUNAN BESERTA DOKUMEN
TAJUK:
PERMOHONAN PELAN BANGUNAN DI BAWAH AKTA 133 BAGI TUJUAN…….:- PEMBANGUNAN..
@ MEMBINA…
@ MEROBOH DAN MEMBINA SEMULA...
…….
(Hendaklah menyatakan nama nama projek dengan lengkap, lot tanah, jenis pembinaan, ketinggian pembinaan, mukim dan sebagainya)
UNTUK:
(Nama pemilik / pemaju dan diikuti alamat)
KEPADA:
URUSETIA PUSAT SETEMPAT (OSC) MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
NO TELEFON : 07-2224920 / 07-2224923
DIMAJUKAN OLEH :
(Nama dan alamat pemohon-Jurutera Peruding / Arkitek / Pelukis Pelan) (dan diikuti nama wakil yang memajukan serta no telefon / faks)
PEJABAT URUSETIA PUSAT SETEMPAT (OSC) MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
NO TELEFON : 07-2224920 / 07-2224923
BORANG ULASAN PERMOHONAN AHLI TEKNIKAL 1. En. Mohd Farid Bin Juma’at 2. Pn. Radhiah Binti Othman 3. En. Azuan Bin Ngadimin (Pegawai Perancang Bandar Dan Desa) 4. En. Rosli Bin Yusop (Ketua Unit Pusat Setempat)
Permohonan ini ditolak kali pertama sehingga syarat-syarat Senarai Semak A yang bertanda ‘√’ dipatuhi oleh pemohon Sila lihat bil …………………………………................................................................................................................ ....................................................................................................................................................................... …………………………...................... ………………….........…………….............…..... Disemak oleh : Disahkan oleh: Mohd Farid Bin Juma’at Radhiah Binti Othman Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Majlis Bandaraya Johor Bahru Majlis Bandaraya Johor Bahru
Permohonan ini ditolak kali kedua sehingga syarat-syarat Senarai Semak A yang bertanda ‘√’ dipatuhi oleh pemohon Sila lihat bil.................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................... …………………………......................... ………………….........……………..................…. Disemak oleh : Disahkan oleh: Mohd Farid Bin Juma’at Radhiah Binti Othman Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Majlis Bandaraya Johor Bahru Majlis Bandaraya Johor Bahru
Kerani daftar pelan, Permohonan ini telah lengkap dan boleh didaftarkan. …………………………............................ ………………….........……………..................…. Disemak oleh : Disahkan oleh: Mohd Farid Bin Juma’at Radhiah Binti Othman Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Penolong Jurutera Unit Pusat Setempat Majlis Bandaraya Johor Bahru Majlis Bandaraya Johor Bahru
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU
BAYARAN YURAN/SUMBANGAN/DEPOSIT YANG DIKENAKAN BAGI
PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
NO. JENIS-JENIS BAYARAN YANG
DIKENAKAN KADAR BAYARAN (RM)
1.
Permohonan Proses Pelan Bangunan (KEKAL)
a. Basement 1, 2 , 3 & seterusnya Luas lantai (mp) x RM3.00 / 9mp
b. Tingkat Bawah (Ground Floor) Luas lantai (mp) x RM7.00 / 9mp
c. Tingkat 1 Luas lantai (mp) x RM6.00 / 9mp
d Tingkat 2 Luas lantai (mp) x RM5.00 / 9mp
e Tingkat 3 Luas lantai (mp) x RM4.00 / 9mp
f. Tingkat Mezzanine Luas lantai (mp) x RM3.00 / 9mp
g. Tingkat 4 dan seterusnya Luas lantai (mp) x RM3.00 / 9mp
h. Tingkat bumbung Luas lantai (mp) x RM3.00 / 9mp
i. Pagar Panjang x Tinggi x RM3.00 / 9mp
2.
Wang Amanah
a. Rumah sesebuah 1 tingkat RM500.00
2 tingkat RM1,000.00
b. Kedai 1 unit RM1,000.00
c. Kilang
Kurang 1000 mp RM5,000.00
Lebih 1000 mp -
2000 mp RM10,000.00
Lebih 2000mp RM15,000.00
d. Pam minyak 1 unit RM10,000.00
e. Kompleks 1 unit RM30,000.00
f. Pejabat 1 unit RM20,000.00
g. Taman Perumahan
/ Apartment
Kurang 10 ekar RM10,000.00
Lebih 10-50 ekar RM25,000.00
Lebih 50-100 ekar RM50,000.00
Lebih 100 ekar RM100,000.00
h. Projek Kerajaan RM10,000.00
UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN SERAGAM
BORANG A
PERAKUAN PELAN-PELAN BANGUNAN
(Bagi endorsemen atas pelan-pelan untuk dikemukakan untuk diluluskan)
(Undang-undang Kecil 3 (1)(c) …………….20……
Kepada,
Datuk Bandar
Majlis Bandaraya Johor Bahru
Saya memperakui bahawa butiran-butiran dalam pelan-pelan iaitu .............................................................................