OSNOVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE ppt

OSNOVEOSNOVEOSNOVEOSNOVENEPREMIČNINSKIH NEPREMIČNINSKIH

EVIDENCEVIDENC-

Zemljiški katasterZemljiški katasterMatjaž GRILC

ininKataster stavbKataster stavb

[email protected]

Kataster stavbKataster stavb

Ž ČIZOBRAŽEVANJE NEPREMIČNINSKIH POSREDNIKOV

LJUBLJANA, 18.april 2008

www.digidata.si Matjaž GRILC

POTEK PREDSTAVITVEPOTEK PREDSTAVITVEPOTEK PREDSTAVITVEPOTEK PREDSTAVITVE

1. ZEMLJIŠKI KATASTER

2. KATASTER STAVB

Matjaž GRILC

2. KATASTER STAVB

3. O [email protected]

4. OSNOVNI POJMI – DEFINICIJE

5 NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA5. NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

6. GEODETSKE STORITVE

7. SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCE

www.digidata.si OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER

• Je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih.Je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih.

• Je edina evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti

Matjaž GRILC

nepremičninah z lokacijo v prostoru umesti lastnino v prostor oz. poveže prostor z lastnikom.

[email protected]


ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER –– grafični podatkigrafični podatkiZEMLJIŠKI KATASTER ZEMLJIŠKI KATASTER –– grafični podatkigrafični podatki

Matjaž GRILCFOTOGRAFIJA

HIŠE

[email protected]

DOF

DOF

DIGITALNIORTOFOTO

NAČRT

DKNDKN

DIGITALNIKATASTRSKI

NAČRTPodatki o parcelah !!


ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER –– opisni podatkiopisni podatkiZEMLJIŠKI KATASTER ZEMLJIŠKI KATASTER –– opisni podatkiopisni podatki

Matjaž GRILC

ZKV

ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKATASTRSKEGA

VLOŽKA

ZKV

ŠTEVILKA [email protected]

ŠTEVILKA ZEMLJIŠKOKNJIŽNEGA

VLOŽKA

PARCELNA ŠTEVILKA


KATASTER STAVBKATASTER STAVBKATASTER STAVBKATASTER STAVB

• Je temeljna evidenca podatkov o stavbah oz. delihJe temeljna evidenca podatkov o stavbah oz. delih stavb.

• Vsebuje obrise vseh stavb v Sloveniji.

Matjaž GRILC

Vsebuje obrise vseh stavb v Sloveniji.

[email protected]

STAVBA 112

STAVBA 115DEL STAVBE

112-5

DEL STAVBE 115-1


KATASTER STAVBKATASTER STAVB -- vrste podatkovvrste podatkovKATASTER STAVB KATASTER STAVB -- vrste podatkovvrste podatkov

• KATASTRSKI PODATKIKATASTRSKI PODATKI Vpis na zahtevo lastnika

Vpis poteka po pravilih Upravnega postopka

Matjaž GRILC

Vpis na osnovi elaborata, ki ga lahko izdela geodetsko ali projektivno podjetje

Vpisuje se vedno le celotna stavba

Nujno je sodelovanje lastnika [email protected]

j j j

So edina podlaga za vpis v zemljiško knjigo

• REGISTRSKI PODATKI Enostaven vpisEnostaven vpis

Hi l d j bHi l d j b Hitro sledenje spremembamHitro sledenje spremembam

Prijava ali prevzem iz drugih evidencPrijava ali prevzem iz drugih evidenc

Prijavo lahko izpolni prijaviteljPrijavo lahko izpolni prijavitelj


Poteka lahko brez sodelovanja lastnikaPoteka lahko brez sodelovanja lastnika


• REGISTRSKI PODATKIREGISTRSKI PODATKI Ni možen vpis v zemljiško knjigoNi možen vpis v zemljiško knjigo

So absolutno nižjega ranga kot katastrski podatkiSo absolutno nižjega ranga kot katastrski podatki

Matjaž GRILC

Ob vpisu katastrskih podatkov se registrski podatki prekrijejoOb vpisu katastrskih podatkov se registrski podatki prekrijejo

SO SISTEMSKI PRIBLIŽEK KATASTRSKIM PODATKOMSO SISTEMSKI PRIBLIŽEK KATASTRSKIM PODATKOM

ČČ[email protected] SO DOBRA OSNOVA ZA RAZLIČNE APLIKACIJESO DOBRA OSNOVA ZA RAZLIČNE APLIKACIJE

TEHNIČNI PODATKI• TEHNIČNI PODATKI Zbrala jih je Geodetska uprava

Osnova so javne evidence Osnova so javne evidence(NUSZ, elektro števci, PRS, upravniki, katastri GJI....)

Zelo različna kvaliteta osnovnih baz podatkov

V katastru stavb se izkazujejo kot podatki začasnega zajema


V katastru stavb se izkazujejo kot podatki začasnega zajema


Matjaž [email protected]


ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRAZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRAZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA ZGODOVINA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

Grafični katasterGrafični katasterGrafični katasterGrafični kataster

Matjaž GRILC

IDENTIFIKACIJSKA SKICAali

GRAFIČNI NAČRT

[email protected]

PRIKAZ MERJENJA Z MERSKO MIZO IN DIOPTROM



Koordinatni katasterKoordinatni katasterKoordinatni kataster Koordinatni kataster -- Nov koordinatni sistem (1927)Nov koordinatni sistem (1927)-- Vsaka mejna točka ima koordinatoVsaka mejna točka ima koordinato-- Uvedene katastrske občineUvedene katastrske občine

Matjaž GRILC

-- Uvedene katastrske občineUvedene katastrske občine

[email protected]



DDigitalniigitalni KKatastrskiatastrski NNačrtiačrti DKNDKNDDigitalni igitalni KKatastrski atastrski NNačrti ačrti -- DKNDKN



VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVBVZPOSTAVITEV KATASTRA STAVBVZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB VZPOSTAVITEV KATASTRA STAVB

Fotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov streh




Fotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov strehFotogrametrični zajem obrisov streh

ZAJETI PODATKI O GEOLOKACIJI VSEH STAVB ZAJETI PODATKI O GEOLOKACIJI VSEH STAVB (GK KOORDINATNI SISTEM )(GK KOORDINATNI SISTEM )

Matjaž GRILC

(GK KOORDINATNI SISTEM )(GK KOORDINATNI SISTEM )

DODELJENI ENOLIČNI IDENTIFIKATORJI VSEM STAVBAMDODELJENI ENOLIČNI IDENTIFIKATORJI VSEM STAVBAM

VZPOSTAVLJENA JE POVEZAVA VZPOSTAVLJENA JE POVEZAVA STAVBA STAVBA –– ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER

[email protected] VZPOSTAVLJEN JE POVEZAVA VZPOSTAVLJEN JE POVEZAVA STAVBA STAVBA –– NASLOVNASLOV PREKO PREKO EVIDENCE HIŠNIH ŠTEVILK (EHIŠ)EVIDENCE HIŠNIH ŠTEVILK (EHIŠ)

ZAJETI SO BILI ATRIBUTI STAVBE ( višina kapi, višina slemena, ZAJETI SO BILI ATRIBUTI STAVBE ( višina kapi, višina slemena, višina fundusa )višina fundusa )višina fundusa….. )višina fundusa….. )

. . cca 1.400.000 STAVB V CELI SLOVENIJIcca 1.400.000 STAVB V CELI SLOVENIJI



Prevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkovPrevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkovPrevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkovPrevzem opisnih podatkov iz javnih baz podatkov

PODATKIPODATKI

Matjaž GRILC

podatki registraprostorskih enot

podatki zemljiškegakatastrapodatki centralne

baze katastra stavb

PODATKIPODATKI

POŠTEPOŠTE

SLOVENIJASLOVENIJA

PODATKIPODATKI

STATISTIKESTATISTIKE

[email protected] register

register uporabnikovPODATKIPODATKIpodatki evideenc za izracun

nadomestila za uporabo stavbnih zemljišc

centralni register prebivalstva

in placnikovelektricne energije

PODATKIPODATKI

TELEKOMATELEKOMAUPRAVNIKOVUPRAVNIKOV

STAVBSTAVBPODATKIPODATKI

OBRATNIH OBRATNIH KATASTROVKATASTROV

(komunala, (komunala, vodovod)vodovod)

RAZLIČNI ČASOVNI PRESEKI IN KVALITETA PODATKOVNIH BAZ !!!RAZLIČNI ČASOVNI PRESEKI IN KVALITETA PODATKOVNIH BAZ !!!



Razgrnitev podatkovRazgrnitev podatkov –– POPIS NEPREMIČNINPOPIS NEPREMIČNINRazgrnitev podatkov Razgrnitev podatkov –– POPIS NEPREMIČNINPOPIS NEPREMIČNIN



OSNOVNI POJMIOSNOVNI POJMI -- DEFINICIJEDEFINICIJEOSNOVNI POJMI OSNOVNI POJMI -- DEFINICIJE DEFINICIJE

DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT

Prikazuje meje parcel in parcelnih delov ter parcelne številke. Podatki so v Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Natančnost je odvisna od vrste katastra, načina izmere, merila katastrskega načrta, ki je bil vir za izdelavo DKN. Vzpostavljeni so za celotno Slovenijo. Na območjih grafičnega katastra so bili v digitalno obliko pretvorjeni zemljiškokatastrski prikazi, na območju koordinatnega katastra pa č š č

Matjaž GRILC

večinoma zemljiškokatastrski načrti.

DIGITALNI ORTOFOTO

Je skeniran aeroposnetek (posnetek iz zraka), ki je, z upoštevanjem centralne projekcije posnetka in modela reliefa, transformiran (razpačen – po matematičnih postopkih obdelan in razporejen) v državni

[email protected], ( p p p p p j )

koordinatni sistem. Slovenija je bila z ortofoto načrti (DOF5) v celoti prvič pokrita avgusta 2001. Oznake za posamezen list DOF-a so identične razdelitvi na liste temeljnih topografskih načrtov (TTN).

KATASTRSKA OBČINA

Je osnovna enota za vodenje podatkov v zemljiškem katastru Vsi podatki zemljiškega katastra so naJe osnovna enota za vodenje podatkov v zemljiškem katastru. Vsi podatki zemljiškega katastra so na območju Republike Slovenije enotno definirani s šifro katastrske občine in z identifikatorjem podatka znotraj katastrske občine.

MEJA PARCELE

S d lji ki t ij klj č l t i j j j ljišč l d d jih l V ljiškSo daljice, ki tvorijo zaključeno celoto in razmejujejo zemljišče parcele od sosednjih parcel. V zemljiškem katastru se meja evidentira s koordinatami zemljiškokatastrskih točk.

PARCELA

Je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je


j g j j jevidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.

OSNOVNI POJMIOSNOVNI POJMI -- DEFINICIJEDEFINICIJEOSNOVNI POJMI OSNOVNI POJMI -- DEFINICIJE DEFINICIJE

PARCELNA ŠTEVILKAPARCELNA ŠTEVILKA

Je identifikacijska oznaka parcele. V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:

99.................zemljiška parcela brez poddelilke

105/1............zemljiška parcela s poddelilko

Matjaž GRILC

*15...............stavbna parcela

Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel v preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo – fundus ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru) Na določenih območjih Slovenije je ne

[email protected] zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru). Na določenih območjih Slovenije je ne zasledimo več. Kjer pa se pojavlja vsebinsko ne odgovarja zgodovinski opredelitvi (lahko nastopa kot katerakoli vrsta rabe v zemljiškem katastru). Z uveljavljanjem novega zakona se bodo te oznake odpravile.

POVRŠINA PARCELE

Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab) kiJe podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.

UREJENA MEJA

Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo.

UREJENA PARCELA

Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.


Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.

NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRANESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRANESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA NESKLADJA ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

Matjaž GRILC

TEREN - DEJANSKO STANJE

[email protected]

PROBLEMI

KATASTRSKIPRIKAZ

NA PAPIRJU

DIGITALNIORTOFOTO

NAČRT

Ni z i j d ov ik d j d r j @r k i .

v d @j

NESKLADJA



161/6

Matjaž GRILC

HIŠA OBLIKA PARCELE V

NARAVI

PRIKAZ NA NAČRTU

[email protected]

PRIKAZ NA DIGITALNEM KATASTRSKEM NAČRTU

SKUPNI PRIKAZDOF in DKN



1. NESKLADJE:1. NESKLADJE:1. NESKLADJE: 1. NESKLADJE: Parcela na zemljiškokatastrskem prikazu ni enake oblike kot v Parcela na zemljiškokatastrskem prikazu ni enake oblike kot v naravinaravi


URADNA POVRŠINA PARCELE



2. NESKLADJE:2. NESKLADJE:2. NESKLADJE: 2. NESKLADJE: Slika parcele na digitalnem katastrskem načrtu ne pade na Slika parcele na digitalnem katastrskem načrtu ne pade na pravilno mesto na DOF pravilno mesto na DOF –– ortofoto prikazu terenaortofoto prikazu terena


DOF + DKNDOF + DKN

DIGITALNI KATASTRSKI NAČRT PRIKAZAN NA

DIGITALNEM ORTOFOTO NAČRTU


GEODETSKE STORITVEGEODETSKE STORITVEGEODETSKE STORITVE GEODETSKE STORITVE

GEODETSKE STORITVE DELIMO NA:GEODETSKE STORITVE DELIMO NA:

• UREJANJE MEJA

Matjaž GRILC

UREJANJE MEJA•Določitev meje

•Označitev meje v naravi

•Nova izmera večjih kompleksov zemljišč[email protected]

j p j

• SPREMINJANJE MEJAP l ij•Parcelacija

•Izravnava meje

•Komasacija

• SPREMEMBA VRSTE RABE



UREDITEV MEJEUREDITEV MEJE

Primer:

Lastnik parcele 1446 želi urediti mejo med svojo parcelo (1446) in sosednjimi

Matjaž GRILC

parcelami 1450, 1451 in 1452.

[email protected]



PARCELACIJA – DELITEV PARCELEPARCELACIJA DELITEV PARCELEPrimer:

Lastnik parcele 1446 želi razdeliti parcelo na dva dela

Matjaž GRILC

(kot prikazuje črtkana linija na sliki)

[email protected]



IZRAVNAVA MEJE PARCELEIZRAVNAVA MEJE PARCELE

Primer:

Lastnika parcele 1445 in 1446 se dogovorita, da bosta izravnala del meje med

Matjaž GRILC

parcelama....

[email protected]



SPREMEMBA VRSTE RABE -

EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO

Primer:

ž šč

Matjaž GRILC

Lastnika parcele 1446/2 želi evidentirati zemljišče pod stavbo...

1451

[email protected]

1445

1446/1 1446/2

14501451 1452

14531454

1455

@ at t @dz

at . z

at . j

EVIDENTIRANJE ZEMLJIŠČA POD STAVBO


VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE VPOGLEDOVALNIKI V NEPREMIČNINSKE EVIDENCEEVIDENCEEVIDENCE….EVIDENCE….

EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN je v Sloveniji tradicionalno razdeljeno med izvršno i d j bl iin sodno vejo oblasti.



EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINEVIDENTIRANJE NEPREMIČNINEVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN….EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN….


INFORMATIZACIJA – DIGITALIZACIJA EVIDENC


EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINEVIDENTIRANJE NEPREMIČNINEVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN….EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN….



DIGITALNI PODATKIDIGITALNI PODATKIDIGITALNI PODATKI….DIGITALNI PODATKI….

ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER -- DKNDKNZEMLJIŠKI KATASTER ZEMLJIŠKI KATASTER DKNDKN

DKN – Digitalni Katastrski Načrti




KATASTER STAVBKATASTER STAVBKATASTER STAVB KATASTER STAVB




DIGITALNI ORTOFOTO NAČRTIDIGITALNI ORTOFOTO NAČRTIDIGITALNI ORTOFOTO NAČRTI DIGITALNI ORTOFOTO NAČRTI




TOPOGRAFSKI PODATKITOPOGRAFSKI PODATKITOPOGRAFSKI PODATKITOPOGRAFSKI PODATKI



DISTRIBUCIJA PODATKOVDISTRIBUCIJA PODATKOVDISTRIBUCIJA PODATKOV……DISTRIBUCIJA PODATKOV……

PRODUKCIJSKO OKOLJE vs DISTRIBUCIJSKO OKOLJEPRODUKCIJSKO OKOLJE vs DISTRIBUCIJSKO OKOLJE

Matjaž GRILC

MINISTRSTVO ZA JAVNO UPRAVO

CVI

[email protected]

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI -

DISTRIBUCIJA

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI PROGRAMSKA ORODJA ZA

PREGLEDOVANJE PODATKOV

www.digidata.si

UPORABNIKI PODATKOV

OSNOVE NEPREMIČNINSKIH EVIDENC – Zemljiški kataster in Kataster stavb

SPLETNI VPOGLEDOVALNIKISPLETNI VPOGLEDOVALNIKISPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……SPLETNI VPOGLEDOVALNIKI……

PREG moduli – VPOGLEDOVALNIKI V GEODETSKE PODATKE



DISTRIBUCIJA PODATKOVDISTRIBUCIJA PODATKOVDISTRIBUCIJA PODATKOV……DISTRIBUCIJA PODATKOV……




ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN

Osnova – zakon o nepremičninskem posredovanju

Matjaž GRILC

Nepremičninske družbe posredujejo podatke o: vrsti pravnega posla

ti ič [email protected] vrsti nepremičnine

identifikacijski oznaki nepremičnine

tehničnih podatkih o nepremičninite č podat o ep e č

pogodbeni ceni oz. najemnini

Povezava z grafičnimi podatki katastra stavb !

Vpogled je javen (proti plačilu) !

č

www.digidata.si

Kreatorji zapisov svoje podatke lahko gledajo brezplačno !



ETN – EVIDENCA TRANSAKCIJ NEPREMIČNIN




VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO

Baza je na Vrhovnem sodišču (ne na MJU)

Matjaž GRILC

Digitalizacija vpisov – uskladitev

Plačilo vpogleda preko sistema [email protected]

Plačilo vpogleda preko sistema MONETA

Vpogled in naročilo izpiska (PDF format)

Sistema Vrhovnega sodišča in Geodetske uprave sta žalSistema Vrhovnega sodišča in Geodetske uprave sta žalpopolnoma neodvisna in nepovezana

L č j t it l č j Ločen razvoj e-storitev, plačevanja…..

V PERSPEKTIVI POVEZAN SISTEM ?????

www.digidata.si

V PERSPEKTIVI POVEZAN SISTEM ?????



VPOGLEDOVALNIK V ZEMLJIŠKO KNJIGO



TIPSKI IZDELKI IN STORITVETIPSKI IZDELKI IN STORITVETIPSKI IZDELKI IN STORITVE…..TIPSKI IZDELKI IN STORITVE…..

IZDELAVA PREGLEDA LASTNIŠTVA PO PODATKIH

Matjaž GRILC

PO PODATKIH ZEMLJIŠKEGA KATASTRA

[email protected]

- Opisni podatki

- Grafični podatki

- Topografska podlaga


TIPSKI IZDELKI IN STORITVETIPSKI IZDELKI IN STORITVETIPSKI IZDELKI IN STORITVE…..TIPSKI IZDELKI IN STORITVE…..

PREGLED LASTNIŠTVA in DRUGIH PODATKOV oNEPREMIČNINI V

Matjaž GRILC

NEPREMIČNINI VZEMLJIŠKI KNJIGI

[email protected]

- Digitalni ZK izpisek

- Ročni izpisek

-


OSNOVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE ppt

Documents