lipanj/srpanj/kolovoz 2012 BROJ 4 besplatni primjerak KVATERNIKOV TRG UPOZNAJTE NAŠ KVART: VELIKI STAN ŽELJA I POTREBA SVAKE OBITELJI SAVJET ARHITEKTA: BLOK O (nekretni)nama i pravoj vrijednosti piše Tomislav Perković, arhitekt, procjenitelj i stalni sudski vještak
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
lipanj/srpanj/kolovoz2012
BROJ 4besplatni primjerak
KVATERNIKOVTRG
UPOZNAJTE NAŠ KVART:
VELIKI STANŽELJA I POTREBA SVAKE OBITELJI
SAVJET ARHITEKTA:
BLOKO (nekretni)nama i pravoj vrijednosti piše Tomislav Perković, arhitekt,
Malešnica-Oranice kod potoka, 2sob, 57m2, 1.kat, noviji, loggia, garažno mjesto, ugrađena kuhinja, mirna lokacija, plinsko etažno, blizina škole i vrtića
87.000€ (652.500kn)
Maksimir, Mogilska, 2sob, 74m2, vis.priz., urbana vila, balkon 8m2, loggia 2m2, spremište 12,5m2, parkirno mjesto 12m2 i garaža 16,5m2
Centar, Mesnička, 3sob, 77m2, 2.kat, miran i osunčan stan u centru grada, parking u dvorištu
183.000€+otkup (1.372.500kn)
Centar, Nad Lipom, 3sob, 83m2, 1.kat, vrhunski uređen stan na odličnoj lokaciji
215.000€ (1.612.500kn)
Centar, Palmotićeva, 3,5sob, 115m2, vis.priz., odličan građanski stan kompletno uređen
207.000€ (1.552.500kn)
Centar, Klaićeva, 3sob, 52m2, 3.kat, nova PVC stolarija, instalacije, djelomično izlivena betonska ploča, spremište, parking u dvorištu
103.600€ (777.000kn)
Centar, Jurišićeva, 3sob, 98m2, 2.kat, uređen građanski stan, centar grada, pješačka zona
309.000€ (2.317.500kn)
Centar, Ilica kod Frankopanske, 3sob, 115m2, 1.kat, u prosječnom stanju, plinsko etažno grijanje, parkirno mjesto u dvorištu, miran stan u centru grada
Stan u Ulici Miroslava Kraljevića nalazi se blizu Mak-simirske ceste i vrlo blizu Maksimirskom parku. Urba-na gradska matrica prepoznatljiva za dio grada oko Kvaternikovog trga obiluje starim gradskim kućama i zgradama manje katnosti. Pečat suvremenog daju in-terpolacije novih stambenih objekata. Stan od 173m2 nalazi se na prvom katu urbane vile s četiri kata, stare oko 10 godina. Stan ima dva ulaza, s obzirom da su na ostalim katovima po dva stana, i kao takav jedini je stan na etaži. Trenutačna namjena stana je za poslovni prostor. Orijentacija je na tri strane: zapad, sjever i is-tok. Stan ima 4 terase. Novom reorganizacijom pros-torija može se dobiti prostran i udoban peterosoban ili šesterosoban stan za veću obitelj.
U prvom prijedlogu otvara se veliki dnevni boravak odmah na ulazu u stan, orijentiran na glavnu ulici. U okviru dnevnog boravka nalazi se radni kutak s pisaćim stolom i bibliotekom. Dnevna soba je u direktnoj vezi s blagovaonicom u središnjem dijelu, koja je pak u vezi s prostranom kuhinjom. Dnevna soba i blagovaoni-ca imaju izlaz na terasu. Blizina kuhinje i povezanost blagovaonice s terasom daje mogućnost objedovanja u ljetnim danima. U kuhinji je i ostava neophodna za dobro funkcioniranje svake kuhinje i skladištenje namir-nica. Gostinjski toalet nalazi se u prednjem dijelu stana.
Spavaća zona odvojena je cjelina u dijelu stana orijentiranom na unutrašnjost bloka. Ovakva ori-jentiranost osigurava potreban mir, što je gotovo neophodan faktor za udobnost koju vam spavaća soba treba pružiti. Iz prostranog degažmana ula-zi se u tri spavaće sobe, garderobu i kupaonicu. Dvije spavaće sobe, u ovom slučaju dječje sobe, imaju izlaz na zasebne terase. Master spavaća soba nalazi se između kupaonice i garderobe. Središnja prostorija u ovom dijelu stana je garde-roba, lako dostupna iz svih spavaćih soba. Također je moguće i povezivanje spavaćih soba direktno s garderobom, što ovisi od potreba i želja budućih stanara. Ovakvom organizacijom prostorija do-biva se peterosoban stan s prostranom dnevnom zonom.
Drugi prijedlog je funkcionalno organiziraniji i precizniji. Na ulazu u stan nalazi se radna soba ukoliko vam je neophodno raditi od doma. Vrlo je praktično, ukoliko ponekad imate i određene sas-tanke u stanu, da se radna soba nalazi odmah do ulaza. Do radne sobe je dnevna soba koja je kao i u prvom rješenju povezana s blagovaonicom. Pozici-ja kuhinje, ostave i gostinjskog toaleta su na istom mjestu kao u rješenju 1. U spavaćoj zoni u okviru master spavaće sobe moguće je napraviti malu kupaonicu koju ovakva soba zaslužuje. Mala ku-paonica je predviđena za tuširanje. Također, mas-ter spavaća soba povezana je i s garderobom. U okviru kupaonice u spavaćem dijelu stana moguće je odvojiti toalet, kako bi kupaonicu moglo koris-titi više članova obitelji odjednom. Ostali raspored spavaćih soba je nepromjenjen. Ovakvom organi-zacijom stana dobiva se šesterosoban stan.
S obzirom na veliku kvadraturu stana i određeni luksuz koji se vezuje za velike stanove, moguće je izdvojiti i sobu za kućnu pomoćnicu (dadilju).
U uređenju stana ne postoje ograničavajući fak-tori. Sve prostorije su komforne i većina ih ima izlaz na terasu. U okviru prostrane i velike kuhinje moguće je smjestiti i kuhinjski otok, kao i stol za manje objede.
Mogućnosti za preuređenje ovog stana ima raznih. Razdvajanje u dva zasebna stana je rješenje koje se logički nameće. Uz već navedene prijedloge organizacije stambenog prostora, s obzirom da postoje dva ulaza u stan i da se stan nalazi na prvom katu (iznad poslovnih prostora u prizemlju), isto tako moguće je napraviti i vlastiti ured pored stana.
Riječ je o idealnoj lokaciji za kvalitetno stanovanje. Nalazi se u mirnoj ulici, u neposrednoj blizini svih sadržaja koji su potrebni za kvalitetnu organizaciju života. Odabirom ove lokacije za stanovanje vas i vaše obitelji sigurno nećete pogriješiti.
drugi prijedlog
Ukoliko imate pitanja i nedoumica okouređenja vašeg životnog prostora ili vamje potreban projekt interijera, javite se na [email protected], +385 1 3820 050.
Gornji Grad, Opatička, 3sob, 86m2, 1.kat, izuzetno šarmantan stan u dobrom stanju, na izuzetnoj lokaciji s izlaskom na zajednički vrt i parkingom u dvorištu
Zapamtite, samo jednom se pruža prilika zaostavljanje dobrog prvog dojma, a prvi dojamje ono što se „broji“. Slijedite ove napomene istvorite konkurentsku prednost koja vam možepomoći da lakše prodate svoju nekretninu.
NIŠTA NIJE LJEPŠE NEGO KAD JE VAŠ DOM UREDAN I ČIST.- Ukoliko niste sami u mogućnosti, unajmite profesionalce da očiste tapecirani namještaj i tepihe.
- Održavajte svoj dom urednim, tako da ste uvijek spremni kad ga kupci žele vidjeti. - Uklonite nered s vidljivih mjesta, uklonite igračke s poda, počistite radne površine.
- Neka vaši ormari izgledaju uredno i prostrano (kupci vole zaviriti u njih).
- Pospremite krevete, uklonite suđe iz sudopera, ispraznite kante za smeće.
MALI POPRAVCI MOGU DOPRINIJETI BRŽOJ PRODAJI. NEMOJTE DA NEŽELJENE SITNICE PRIVUKU PAŽNJU KUPACA.- Pokvarene pipe, gljivice u kupaonici ili neka druga dotrajalost.
- Rupe ili pukotine na zidovima.
- Pljesnive ili potrgane zavjese u kupaonici
- Puknuta stakla (na prozorima ili vratima) ili ogledala.
- Potrgane tapete ili oljuštena boja koja visi sa stropa.
- Potrgani tepisi ili tepisoni.
- Zvono na vratima ne radi.
- Konzultirajte agenta da li je potrebno još nešto urediti.
SITNICE KOJE MOGU PUNO ZNAČITI- Cvijeće u vazi - redovito mijenjajte cvijeće ili sobne biljke.
- Čiste i sjajne pipe u kupaonici i kuhinji.
- Miris pečenog kruha ili kave - miris kuhane kave ili tek pečenog kruha pomažu kupcima da se osjećaju kao kod kuće.
- Kolačići ili bomboni na stolu.
- Čisti prozori - otvorite ih ako to vrijeme dopušta.
- Počistite područje gdje su kućni ljubimci, uklonite ih ili stavite u njihovu kućicu, ne osjećaju se svi ugodno u blizini životinja.
- Upalite svjetla, svjetlost predstavlja znak dobrodošlice. Potencijalni kupac će osjetiti toplinu doma, ako upalite sva svjetla za večernji pregled stana.
- Pustite sunce unutra. Razvucite zavjese, podignite rolete i pokažite kupcima kako veseo/topao vaš dom može biti (tamne prostorije nisu reprezentativne).
MALE PRODAJNE TAJNETroje je previše.Izbjegavajte da se u trenutku prezentacije u prostoru nalazi previše ljudi.Potencijalni će se kupac osjećati kao uljez i htjet će čim prije izaći iz kuće/stana.Glazba je melem za uši.Ugasite televiziju i upalite laganiju muziku na radiju ili stereu.Šutnja je zlato.Budite uljudni, ali nemojte forsirati razgovor s potencijalnim kupcem. Onje došao istražiti i pregledati vašu kuću, a ne na kavu ili trač party.Nemojte biti ponizni.Nikada se ne ispričavajte za izgled vašeg doma. Na kraju krajeva, u njemuse živi. Pustite da agent odgovori kupcu na bilo kakvu primjedbu.U pozadini.Agent zna zahtjeve kupca i može bolje prezentirati prednosti vašega domanego što biste to mogli vi. Povucite se sa strane dok agent razgovara skupcem, ali budite dovoljno blizu da vas može pozvati ako je to potrebno.Zašto trčati pred rudo?Pokušavati prodati namještaj i opremu potencijalnom kupcu prije no štoje on/ona odlučio kupiti kuću/stan često dovodi do neuspjele prodaje iizgubljenog interesa.Riječ mudraca.Ne forsirajte prodaju. Vaša će se nekretnina prodati ako je ona „to“ štokupac traži.Zapamtite zlatno pravilo.Ponašajte se prema potencijalnom kupcu onako kako biste htjeli da se onponaša prema vama da ste na njegovom mjestu. S takvim stavom nikadanećete pogriješiti.Prepustite agentima da vode prodajni razgovor, ponekad manje znači više.Dozvolite profesionalcu da obavi posao za koji ste ga angažirali.
Trnje, Trnjanska, 4sob, 103m2, 1.kat, 2008.g. plinsko etažno, PVC, odličan stan u blizini nasipa i svih sadržaja, kvalitetna gradnja, južna orijentacija
180.000€ (1.350.000kn)
Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob, 85m2, 4.kat, odlično opremljen stan s prekrasnim pogledom na grad
1670€/m2 (12.525kn)
Trešnjevka, Savska, 5sob, 130m2, 2.kat, odlična prilika za uredski prostor ili za život, razne mogućnosti uređenja
Bukovac, Jazbinski odvojak, 4sob, 85m2, prizemlje, novogradnja, dvoetažni, namješten novim namještajem, klima, mirna lokacija u blizini javnog prijevoza, dva PM
Trg Eugena Kvaternika (Kvaternikov trg), kod Zagrepčana poznatiji kao Kvatrić ili Kvaternjak je smješten na granici gradskih četvrti Maksimir, Medveščak-Gornji Grad te Donji Grad. Na trg se spajaju Vlaška ulica i Ulica Dragutina Domjanića (Domjanićeva), te Maksimirska cesta na sjevernoj strani, Avenija Vjekoslava Heinzela (Heinzelova) s jugoistoka, te Ulica Pavla Šubića (Šubićeva) na jugozapadu.Trg je dobio ime po Eugenu Kvaterniku, kojeg se zajedno s Ante Starčevićem naziva „ocem naci-je“ – političar i revolucionar, još je 1861. go-dine osnovao Hrvatsku stranku prava, a godine 1871. pokrenuo je ustanak protiv Austro-Ugar-ske s namjerom stvaranja samostalne Hrvatske države. Pobuna je ugušena, a Kvaternik ubijen. Trg je nedavno u potpunosti renoviran – gradska tržnica je izmještena 200 m jugozapadnije na prostor između Šubićeve i Martićeve ulice, na površini Trga sada su cvjećarnice, a na slobod-nom prostoru postavljaju se privremeni objekti za usluživanje hrane i pića za vrijeme blagdana, posebice Adventa.
Kvaternikov trg jedan je od najprometnijih u Zagrebu – osim glavnih prometnica (Vlaška - Maksimir-ska koje povezuju istok grada s centrom, te Heinzelove i Šubićeve koje se pružaju prema jugoistoku, odnosno jugozapadnom dijelu grada), na Trgu su i brojna stajališta tramvaja ZET-a broj 4, 5, 7, 11, 12 i 13 kojima se izravno može doći u najistočnije dijelove Zagreba (Dubrava, Dubec), do Črnomerca i Trešnjevke (Remiza) na zapadu, te Novog Zagreba i Arena centra na jugu.Autobusne linije koje polaze s Kvaternikova trga su:
• 201 Kaptol - Kvaternikov trg • 202 Kvaternikov trg - Kozjak • 204 Kvaternikov trg - Horvatovac - Voćarska - Kvaternikov trg • 215 Kvaternikov trg - Trnava • 216 Kvaternikov trg - Resnik - Ivanja Reka • 217 Kvaternikov trg - struge - petruševečko naselje • 237 Kvaternikov trg - Kozari putevi • 276 ZAGREB (Kvaternikov trg) - Ivanja Reka - Dumovec
USTANOVE (NADLEŽNOST)Kvaternikov trg - kućni brojevi od 1 do 4 pripadaju gradskoj četvrti Medveščak – Gornji Grad (Draškovićevoj 15), kućni brojevi od 5 do 9 pripadaju gradskoj četvrti Maksimir ( Petrovoj 116), a kućni brojevi od 10 do 12 gradskoj četvrti Donji Grad ( Ilici 25).
IV. policijska postaja Maksimir, Petrova 152 (01 2302 122)V. policijska postaja Medveščak, Antuna Bauera 1 (01 4617 866)
OSNOVNE ŠKOLE Osnovna škola Matka Laginje, Laginjina 13Osnovna škola Ivana Filipovića,Filipovićeva 1
DJEČJI VRTIĆI U SMJEHULJICAUl. biskupa J. Galjufa 5, središnji objekt Petrova 19, područno odjeljenje MALI PRINCŠrapčeva 12, područno odjeljenje TRNORUŽICARusanova 11, središnji objekt SREDNJE ŠKOLE
II. gimnazija, Križanićeva 4III. gimnazija, Kušlanova 52VII. gimnazija, Križanićeva 4XV. gimnazija, Jordanovac 8XVI. gimnazija, Križanićeva 4aKlasična gimnazija, Križanićeva 4aTreća ekonomska škola, Trg J. F. Kennedya 5Trgovačka škola, Trg J. F. Kennedya 4Škola za cestovni promet, Trg J.F.Kennedya 8Poštanska i telekomunikacija škola, Trg J. F. Kennedya 9RRiF - Visoka Škola Za Financijski Menadžment Zagreb, Martićeva 29Privatna Jezično - Informatička Gimnazija “SVIJET”, Maksimirska 88Privatna Klasična Gimnazija s pravom javnosti Zagreb, Harambašićeva 19
BOLNICE U BLIZINIKlinika za Ženske Bolesti i Porode- “PETROVA” , Petrova 19Klinička bolnica Merkur, Zajčeva 19Dječja bolnica Srebrnjak, Srebrnjak 100
DOMOVI ZDRAVLJADOM ZDRAVLJA - ISTOKSjedište: Švarcova 20Lokacije:• Švarcova 20 (cca 750m sjeveroistočno od Trga)• Hičeva 1 (cca 750m istočno od Trga)
DOM ZDRAVLJA - CENTARLokacije:• Laginjina 16 (cca 500m zapadno od Trga)PARKIRNE ZONE
Ispod Trga je javna podzemna garaža s 354 mjesta, a u neposrednoj blizini su I. i II. parkir-na zona, te dio (cca 500m sjeverozapadno od Trga) bez naplate.
TRGOVINE, VEĆI TRGOVAČKI CENTRI• Nama Kvatrić (robna kuća)• Konzum Kvatrić (trgovina)• Kvaternik Plaza
SPORTSKE AKTIVNOSTISamo tri tramvajske stanice prema istoku (cca 1.400m) nalazi se sportsko-rekreacijski centar Svetice s atletskom stazom i brojnim teniskim terenima, još 300m istočnije je nogometni stadion u Maksimiru na kojem utakmice ig-raju Hrvatska nogometna reprezentacija i GNK Dinamo, a preko puta stadiona je ulaz u Zagrebački zoološki vrt te park Maksimir s njegovih 5 jezera.
TIP GRAĐEVINAVećinom zgrade starije gradske jezgre, te novije interpolacije stambenih zgrada.
DJEČJA IGRALIŠTAU neposrednoj blizini Trga (cca 300 m južnije od Trga) nalazi se gradski park na Trgu Bar-tola Kašića s uređenim dječjim igralištem, a tri tramvajske stanice istočnije nalazi se park Maksimir s 5 jezera i više uređenih dječjih igrališta.
BLOKBLOKSjećam se prvog dana fakulteta kada sam došao u Zagreb svjestan da ću se tu malo duže zadržati. Došao sam vlakom nekoliko sati prije početka prvog predavanja kako bih barem malo detaljnije upoznao grad u kojem ću živjeti (mislio sam samo nekoliko godina i odoh ja dalje). Po prvi puta sam si uzeo malo vremena za istraživanje jer svaki dolazak prije toga je bio kratak i s najčešće jednom temom (kupovina, doktor, traženje nekih dokumena-ta...). Krenuo sam preko Zrinjevca, do Trga, pa Ilicom, Cvjetni trg, nazad do Vodnikove, pored (tadašnjeg) Intercontinentala Savskom do Ilice i Britanca. Još od tog dana pa do da-nas u mojoj mentalnoj karti grada Trg (bana Jelačića) je centar iz kojeg sve kreće, a Bri-tanac je bio drugi trg za mene. Ostalih nije bilo.
Na zapadu je taj moj centar završavao negdje oko Trga Francuske republike. Na istoku je granica bila Draškovićeva. Kvatrić je tada (i još dugo nakon mog dolaska) bio tamo neki trg gdje se even-tualno išlo u Namu ili se prolazilo pored njega kada se odlazilo u Maksimir ili na Dinamov stadion. Kada bih uzeo kartu grada u ruke ona bi uvijek prevagnula na zapad prema Britancu. Prvi puta kada se ta moja karta počela vraćati u ravnotežu je bilo nakon izgradnje Importanne galeri-je. Nakon godina i godina razgovaranja/planiranja/obećavanja datuma kada će radovi započeti uređen je i Kvatrić. A onda sam se, igrom slučaja, preselio u taj dio grada i odlazak na Kvatrić je postao svakodnevna stvar.
O (nekretni)nama i pravoj vrijednosti piše Tomislav Perković, arhitekt, procjenitelj i stalni sudski vještak
Kako sam prije živio u zapadnom dijelu centra, pored Britanca, tek sam upoznavao prostor oko Kvatrića. Iznenadio sam se ko-liko je interesantan taj zagrebački blok koji na zapadnom dijelu centra ima strogu struk-turu. Na istoku kod Kvatrića kao da se su-daraju dvije blokovske struje. Blok i njegov „raspad“ u manje stambene zgrade s grad-skim kućama i velikim vrtovima. Nešto čega na zapadu centra nema. Mnogobrojne in-terpolacije stambeno poslovnih zgrada oko Kvatrića – Kvaternik plaza, VMD-ove zgrade u Tuškanovoj, Projekt Tuškanova i Tehnikine zgrade na produženoj Branimirovoj su odgo-vor na razvoj poslovnih zgrada s druge strane pruge na Radničkoj cesti. Ali prava stvar će se dogoditi probojem Branimirove do Hein-zelove ulice i izgradnjom na području pro-pale tvornice Zagrepčanka. Sve te interpolacije u i unutar gradskog bloka je nešto čega zapadno od Trga nema (a obzirom na raspoloženje stanovnika na-kon izgradnje stambeno poslovnog objekta Cvjetni, nažalost još dugo neće ni biti). U tom smislu veseli me i upravo završeni natječaj za rješenje zapuštenog bloka Badel. Pobjedn-ici ovog međunarodnog natječaja su mladi arhitekti iz Portugala - Luís Pedro das Neves Pereira i Pablo Rebelo. Oni su izvrsno pre-poznali što je zagrebački blok (mada tvrde da u Zagrebu zapravo nikada nisu bili). Kulturne akcije oko bloka Badel su za sobom dove-le gradske planere koji su se počeli baviti lokacijom. Za gradskim urbanistima dolaze investitori u nekretnine što je normalna po-java u svakom europskom/svjetskom gradu. Kultura je ta koja prva prepoznaje blok u ko-jem treba biti.
I bez obzira što će do realizacije tog pro-jekta proći godine ipak se napokon počela popunjavati ta praznina bloka koja će, kada se predviđeni sadržaji završe (stanovi, uredi, šoping, hotel i najvažnije od svega kulltura!) definitvno prevagnuti moju kartu s Britanca na Kvatrić. I ne samo moju. Oni koji danas kupuju neka razmisle o ovom dijelu grada kao „in“ mjestu za život.Kultura je ta koja pomiče granice, a broj kulturnih sadržaja i aktivnosti u blizini neke nekretnine uvijek podižu njenu vrijednost. Ali kultura je često neopipljiva i na prvu loptu ju je teško shvatiti (mada svi volim reći da smo kulturni i da ju volimo ona se uči polako, dugo i naporno). Uređen blok s kulturnim sadržajima je budućnost i u tom smislu jedva čekam da neki mladi, kreativni i pametni ljudi pokrenu akciju zauzimanja svih onih praznih lokala u Vlaškoj, Zvonimirovoj i drugim ulicama koje se „ulijevaju“ u Kvatrić. Formula je poznata. Nakon „gerile“ sljedi natječaj, projektiranje i privođenje tih prostora svrsi. Svima će vri-jednost nekretnina porasti i svi će biti na do-bitku.
Pišući ovaj tekst primjetio sam da se (stalno) bavim centrom grada. Vjerojatno je to zbog tih mojih prvih ozbiljnijih susreta sa Zagrebom koji su se odigrali u centru. Ali obećajem, od idućeg teksta odlazim preko Save – za početak do Novog Zagreba, a onda i prema ostalim gradovima i selima u Hrvatskoj.
P.S. Za one koji žele saznati i malo više predlažem da prelistaju internet izdanje časopisa Blokovska spika na http://issuu.com/dazhr/docs/blokovska-spika_1.
Ako se pitate koliko nešto vrijedi ili imate prijedloge, komentare, pokude, javite se na e-mail: [email protected]
Gajnice, Kancelak, 1000m2 građevnog zemljišta i 2780m2 u zelenom
310.000€ (2.325.000kn)
Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće
170.000€ (1.275.000kn)
Horvatovac, 300m2, poluugrađena kuća sa fantastičnim pogledom, odlična prilika
1.500€ (11.250kn)
Zaprešić, Mokrička, kuća u nizu od 206m2, za uređenje
120.000€ (900.000kn)
NAJAM
KUĆE
ZEMLJIŠTA
Facebook-u i Twitter-u
Sv.Duh, Trsje, 500m2 na parceli od 1200 m2, rohbau vila katnica sa tri odvojena stana, terasa, pogled na šumu i grad, blizina autobusne stanice, građevinska dozvola
Karlobag, Ribarica, 3km od Karlobaga, 440m2 građevinskog zemljišta stambene namjene, 50m od mora (drugi red), max izgradivost parcele: 132m2, minimalna izgradivost: 66m2
48.400€ (363.000kn)
Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2
232.400€ (1.743.000kn)
Markuševac, Bidrovec, zemljište od 511m2 sa građevnom dozvolom za kuću od 130m2
45.000€ (337.500kn)
Podsused, Pavlekova, građevno zemljište od 1184m2
125.000€ (937.500kn)
Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju
55.000€ (412.500kn)
Facebook-u i Twitter-u
ZEMLJIŠTAGornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu, 580.000€ (4.350.000kn)
Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka, 210.000€ (1.575.000kn)
Kvatrić, Mašićeva, 376m2, vrhunska parcela za gradnju zamjenskog objekta. Pravila 1.2, četiri nadzemne etaže (četvrta potkrovlje), uz mogućnost podzemne etaže, 390.000€ (2.925.000kn)
Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a, 220.000€ (1.650.000kn)
Lučko, kod petlje, 7000m2 zemljišta za gradnju kamionskog terminala, prenoćišta i sl. Moguće max 4200m2 BRP-a, 1.260.000€ (9.450.000kn)
Lučko, kod petlje; zemljište od 7000m2 za poslovnu namjenu. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m (prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0. 50m širine, 1.050.000€ (7.875.000kn)
Mikulići, zemljište od 2000m2 sa pravomoćnom građevinskom za kuću od 450m2, 250.000€ (1.875.000kn)
Podsused, Samoborska. Zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem, 1.000.000€ (7.500.000€)
Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra. Parcela sa pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i vrtom. Plaćena sva davanja za početak gradnje, 120.000€ (900.000kn)
Samobor, parcela na ulici Svete Ane površine 3300m2, pogodna za gradnju vile ili 2-3 objekta sa stanovima. Otvoren pogled na zapad, 1.050.000€ (7.875.000kn)
Sloboština, Pavleka Miškine, 120m2, ulični lokal s izlogom
780€ (5.850kn)
Sigečica, Hvarska, 60m2, razizemlje, 3sob ured, novouređeno, namješteno, javni parking, blizina tramvaja, blizina poslovne zone na Radničkoj
550€ (4.125kn)
Pantovčak, 245m2, ured na tri etaže, uređen i namješten
2.200€ (16.500kn)
Lanište, Karlovačka cesta, 170m², luksuzan uredski prostor sa tri uredske prostorije, salom za sastanke, direktorskim prostorom
2.000€ (15.000kn)
IZNAJM
LJEN
O
Tvrtka koja se bavi uređenjem interijera, adaptacijama stanova i građenjem poslovno-stambenih objekata.
U suradnji sa našim partnerima smo Vam u mogućnosti ponuditi kompletnu uslugu gradnje, opremanja interijera, adaptacije stanova po sistemu “ključ u ruke”.
INTERADAPTwww.interadapt.hr Adaptacije i uređenje interijera
Zovu se Flexi green, Energo krediti, Zeleni krediti ili Eko krediti, a njihova namjena je kupnja, izgradnja, dogradnja ili rekonstrukcija stambenog prostora s visokom energetskom efikasnošću.
Briga za bolju budućnost kreće od nas samih. Kupnja stambenog prosto-ra, samo je jedan od trenutaka kada možemo dati svoj doprinos ekološkoj svijesti. No, svijest o očuvanju okoliša nije jedino čemu pridonosimo biranjem energetski učinkovitih nekretnina. Između ostalog, pridonosimo i vlastitom kućnom budžetu. Trend štednje energije i razvitka obnovljivih izvora energije prepoznale su i banke, kako u sektoru građanstva, tako i u gospodarskom sektoru. Razvile su kreditne linije koje su i same “štedljive”, a kojima potiču građane i tvrtke na zeleno stanovanje i gradnju.
“Zeleni krediti” namijenjeni su prvenstveno štednji energije, a povoljan utje-caj na vlastiti kućni proračun očituje se kroz štednju vlastitog novca koji sva-kodnevno doslovno curi kroz zidove radi primjerice loše izolacije. Osim ter-mo-fasade, u postojećim nekretninama možemo ugraditi solarne kolektore, izo-stolariju, štedne radijatorske ventile i još mnogo štednih sustava. Osim navedenih zahvata za unaprjeđenje energetske učinkovitosti svog doma, većinom se “zelenih kredita” mogu i refinancirati troškovi potrebnih doz-vola, rješenja, suglasnosti i dokumentacije sukladno propisima koji uređuju područje energetike.
“Zeleni krediti odobravaju se za nove ili već izgrađene nekretnine energetskih razreda A+, A i B. Ocjena energetskog razreda ovisi o godišnjoj potrošnji energije po kvadratu. Odgovarajući energetski razred dokazuje vlasnik putem energetskog certifikata. Ukoliko želite kupiti “zelenu nekretninu”, a vlasnik nije u posjedu odgovarajućeg certifikata, moguće ga je jednostavno izra-diti. Energetski certifikat je moguće izraditi za cijelu zgradu ili za svaki stan pojedinačno. Energetski certifikat može izraditi isključivo za to ovlaštena oso-ba od strane Ministarstva graditeljstva. Uglavnom je potreban arhitektonski projekt, obilazak terena, a ponekad i pokoji zahvat.
Ukoliko govorimo o novim nekretninama, pretpostavka je da bi trebale ući u bitno bolji energetski razred, s obzirom na nove materijale i široku paletu kreditnih linija za graditelje i buduće kupce. Ipak, stručnjaci vjeruju kako će većina novih zgrada pripadati energetskom razredu C, dok je uz odgovarajuću toplinsku zaštitu moguće očekivati pomak u B klasu, koja udovoljava uvjetima zelenog kreditiranja. Za postizanje A klase, nužna je primjena sustava obnov-ljivih izvora energije koji smanjuju ukupnu potrošnju klasičnih izvora energije po kvadratnom metru.
Za realizaciju “zelenog kredita”, potrebna je osim klasične dokumentacije za stambeni kredit, dokumentacija koja govori o namjeni kredita, troškovnik za ugradnju sustava za poboljšanje energetske učinkovitosti, te predračuni dobavljača ili izvođača radova. U slučaju izgradnje nisko energetske kuće, dovoljno je priložiti energetsku iskaznicu koja je sastavni dio projektne doku-mentacije, iz koje je vidljivo da će buduća potrošnja energije za grijanje biti manja od 50 kwh po m2 . Kamatne stope uglavnom se kreću od 4,50% do 6,45%, dok većina banaka nudi fiksnu kamatnu stopu barem dvije godine. Osim toga, često je prepolovljena i naknada za obradu kredita, a kod mnogih banaka traje akcija unutar koje se zeleni krediti odobravaju bez naknade. Ukupno gledano, zeleni krediti su oko dvadesetak posto jeftiniji od klasičnih oblika stambenog kreditiranja, a postoje i rješenja u obliku zelenih kredita s
ostatkom vrijednosti za klijente kojima odgo-vara manja mjesečna rata. Uz stambene kredite preko stambenih štedionica, koje kli-jenti spremni na štednju i čekanje iznimno cijene radi fiksne kamatne stope i zaduženja u kunama, a od kojih mnoge i same imaju zelenu liniju, zeleni krediti predstavljaju dio portfelja kreditnih posrednika koji je u stalnom porastu i potvrdu zajedničkih nastojanja fi-nancijskog i građevinskog sektora u poticanju štednje i zaštite okoliša kroz zeleni životni stil.
Zoran Balija, direktor odjela financijskog savjetovanja u Progreso grupi
GREEN JE IN
U Raiffeisen stambenoj štedionici ugovorite kredit, u kunama ili eurima s fiksnom ratom i kamatom, koji će vam olakšati planiranje budućnosti jer uz uvjete koji ostaju isti iz mjeseca u mjesec otplata vašeg kredita ići će kao pjesma!
Kredit s fiksnom ratom i kamatom
Radnička cesta 43tel. 6006 132
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
RSS_gramofon_Opereta_210x297.ai 1 6/12/12 1:37 PM
HYPO STAMBENI KREDITUZ VALUTNU KLAUZULU U EURIskoristite akciju Hypo Alpe-Adria-Banke i kupite ili uredite svoj stan iz snova!
Kamatna stopa:
— 5,55% (EKS 6,67%) � ksna prve 3 godine - kupnja, izgradnja, refinanciranje stambenog kredita
— 6,45% (EKS 7,62%) � ksna prve 3 godine - adaptacija, rekonstrukcija, dogradnja, završetak gradnje
Naknada: od 0,25% do 1,50%
Rok otplate: do 30 godina, poček do 12 mjeseci (poček uključen u rok otplate)
Potreban omjer iznosa kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine:
Redovna kamatna stopa za preostali rok otplate, promjenjiva 6,85% Kamata za razdoblje otplate 43.603,95 EUR
Mjesečni anuitet u prve 3 godine otplate 379,90 EUR Trošak obrade kredita 275,00 EUR
Mjesečni anuitet za preostali rok otplate 416,32 EUR Ukupan iznos za plaćanje 99.133,33 EUR
*Reprezentativni primjer je izračunat za stambeni kredit za namjenu kupnje ili izgradnje ili refinanciranja stambenog kredita uz otvaranje paketa tekućeg računa “Vaša sretna zvijezda” tip Delta, uz pretpostavku isplate kredita na dan 01.03.2012. godine i plaćanja interkalarne kamate do 31.03.2012. godine, uz fiksnu kamatnu stopu prve 3 godine otplate kredita i rok otplate 20 godina (240 mjeseci). EKS (efektivna kamatna stopa) za navedeni primjer iznosi 6,67%.
Regionalni centar Istra, A. Kačića Miošića 1, 52100 Pula, tel: +385 (0) 52 22 34 22, fax: +385 (0) 52 21 61 07 I Regionalni centar Osijek, A. Reisnera 113a, 31000 Osijek, tel: +385(0)31250360, fax: +385(0)31250366 I Regionalni centar Rijeka, Osječka 46, 51000 Rijeka, tel: +385(0)51494901, fax: +385(0)51227971 I Regionalni centar Split, Mažuranićevo šetalište 53a, 21000 Split, tel: +385(0)21541180, fax: +385(0)21541182; Iva Vojnovića 13, 20000 Dubrovnik, tel: +385(0)20333777, fax: +385(0)20333770 I Regionalni centar Varaždin, Vladimira Nazora 2, 42000 Varaždin, tel: +385 (0) 42 20 16 60, fax: +385 (0) 42 20 16 62 I Regionalni centar Zagreb, Slovenska 24, 10000 Zagreb, tel: +385 (0) 1 371 86 85, fax: +385 (0) 1 371 86 01
(O)SIGURAN STAN VEĆ OD KUNE NA DAN*
OSIGURANJE IMOVINE
(OSTAN VEĆ OD KUNE NA DAN
OSIGURANJE IMOVINE
Kvarner Vienna Insurance Group vam nudi policu osiguranja imovine MOJ (O)SIGURAN DOM/APARTMAN koja vam u neželjenim trenucima pruža siguran oslonac za vašu imovinu. Za vas smo pripremili tri paketa:
• Paket osiguranja građevinskog objekta• Paket osiguranja stvari kućanstva• Paket osiguranja od nezgode svih članova kućanstva
Polica osiguranja MOJ (O)SIGURAN DOM/APARTMAN može se po obliku i svoti pokrića kombinirati na način koji najviše odgovara vašim potrebama i željama.
Budite dvostruko sigurni i policu osiguranja MOJ (O)SIGURAN DOM/APARTMAN proširite i osiguranjem od nezgode svih članova kućanstva.
Ne propustite našu akciju (O)SIGURAN STAN VEĆ OD KUNE NA DAN! i budite vi i vaša obitelj sigurni u svome domu.
*izračun je ilustrativan i kao takav nije obvezujući za Društvo.
NOVO! Paket MOJ (O)SIGURAN DOM/APARTMAN može se od sada ugovoriti i na kraća razdoblja od 3 i 5 godina.