[상권 대격돌 1편] 신촌 vs 홍대 2011-09-27 본 자료는 미래에셋부동산114㈜ 제작한 것이며, 투자권유를 위한 광고물로 활용될 수 없고, 투자자에게 배포될 수 없습니다. 본 자료에 수록된 내용은 신뢰할 만한 자료 및 정보로부터 얻어진 것이나 당사는 그 정확성이나 안전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 투자 결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 부동산114 리서치센터 Consulting Report 경기도 성남시 분당구 삼평동 685 미래에셋벤처타워 10층 (대표 : ☎ 070-7011-0114) CONTENTS ; I. 상권 개요 II. 평가 요소별 점수 III. 향후 전망 및 창업전략 주) 1) 임대가격은 부동산114 등록매물통계를 바탕으로 평균가격을 산출한 것임 2) 매출가격은 SK텔레콤 지오비전 상권분석 자료를 바탕으로 산출한 것임 3) 인구통계 및 사업체수 통계는 서울시 통계자료를 인용한 것임 4) 주요 자료 출처 : ㈜부동산114, SK텔레콤 지오비전 상권분석, 서울시 - 카페 창업, 신촌과 홍대중 어디가 유리할까? -
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[상권 대격돌 1편] 신촌 vs 홍대
2011-09-27
본 자료는 미래에셋부동산114㈜ 제작한 것이며, 투자권유를 위한 광고물로 활용될 수 없고, 투자자에게 배포될 수 없습니다. 본 자료에 수록된 내용은 신뢰할 만한자료 및 정보로부터 얻어진 것이나 당사는 그 정확성이나 안전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 투자 결과에 대한 법적 책임소재에대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.
부동산114 리서치센터Consulting Report
경기도 성남시 분당구 삼평동 685 미래에셋벤처타워 10층 (대표 : ☎ 070-7011-0114)
CONTENTS ;
I. 상권 개요
II. 평가 요소별 점수
III. 향후 전망 및 창업전략
주) 1) 임대가격은 부동산114 등록매물통계를 바탕으로 평균가격을 산출한 것임2) 매출가격은 SK텔레콤 지오비전 상권분석 자료를 바탕으로 산출한 것임3) 인구통계 및 사업체수 통계는 서울시 통계자료를 인용한 것임4) 주요 자료 출처 : ㈜부동산114, SK텔레콤 지오비전 상권분석, 서울시
- 카페 창업, 신촌과 홍대중 어디가 유리할까? -
Ⅰ. 상권 개요
1
[상권 대격돌] 신촌 VS 홍대
신촌 상권 홍대 상권
상권명: 신촌상권
인근 주요시설: 현대백화점, 연세대
배후수요: 연세대, 이화여대, 서강대
지하철: 2호선 신촌역
만남의 장소: 현대백화점, 맥도날드, 스타벅스
상권명: 홍대상권
인근 주요시설: 홍익대
배후수요: 홍익대, 마포 오피스 종사자
지하철: 2호선 홍대입구역
만남의 장소: KFC, 롯데리아, 버거킹
1 2 34
5
67
8
민들레영토
명물거리
현대백화점
스타벅스
맥도날드
베스킨라빈스
신촌역
홍대입구역
1
9
82
3
4
5
67
KFC
롯데리아
홍익대학교
버거킹
주차장길
놀이터길
Ⅱ. 평가 요소별 점수 – 인구 부문
2
[상권 대격돌] 신촌 VS 홍대
대학생 상주인구는 신촌이 강세
: 두 상권은 전형적인 대학가 상권으로 고정인구(주민등록인구, 아파트 세대수) 낮은 수준: 반면 상권 내 상주인구 중 하나인 대학생은 두 상권 모두 높은 것으로 나타남: 특히 연세대∙이화여대∙서강대와 가까운 신촌이 더 강세
고정인구 + 오피스 직장인 흡수하는 홍대 상권
: 고정인구 외에 오피스 상주인구는 상권소비력 측정하는 중요한 요소임: 신촌 상권의 경우 세브란스 병원 종사자가 주 직장인 수요 한계임: 홍대 상권은 마포 업무지구의 오피스 종사자 수요 존재해 소비수준 높을 것으로 예상
▶ 소비빈도 및 소비성 높은 대학생 수요는 신촌이 강세
▶ 소비력 높은 직장인 수요 및 고정인구 강세로 배후인구 수요는 홍대가 우세
상권별 배후수요 수준 - 대학생수
0
20
40
60
80
100주민등록인구
아파트세대수
사업체종사자수대학생수
지하철승하차인원
신촌 홍대
259
1467
6,969
15,995
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
신촌 홍대
사업체수 종사자수
상권별 임금수준 상위5위 이내 사업체수 및 종사자수
26555
17909
11917
16790
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
연세대 이화여대 서강대 홍익대
신촌상권 홍대상권
단위: 인단위: 인단위: 개소
(좌: 사업체수, 우: 종사자수)
(출처: 교육청) (출처: 서울시)
Ⅱ. 평가 요소별 점수 – 소비력/매출 부문
3
[상권 대격돌] 신촌 VS 홍대
카페시장의 규모 및 매출 홍대 우세
: 카페업종 점포수 비교시 두 상권의 시장규모는 유사: 반면 매출액 부분은 홍대가 다소 높음. 특히 현금매출 강세 보임: 배후수요 및 유동인구의 소비력의 차이에 따라 격차가 발생하고 있음
상권별 소비력은 상대적으로 홍대가 높아
: 상권의 잠재 소비력을 간접적으로 측정할 수 있는 지표는 배후세대의 주택가격 수준임: 공덕동 일대 집중된 아파트 단지와 고급 오피스텔은 마포구 주택가격 수준 높이고 있음: 주택가격 비교 및 주거수준 감안 시 이들 지역 소비자들의 소비력 높을 것으로 예상
▶ 카페업종 점포수 2개 상권 유사, 매출은 홍대 우세▶ 홍대, 공덕동 일대 아파트/고급오피스텔 등 배후 주택가격 수준 높아 소비력↑ 예상▶ 홍대는 클럽문화 포함한 다양한 볼거리와 먹거리 발달해 상권 방문빈도 및 체류시간↑