ноябрь 2019на ноябрь 2019 на ноябрь 2019 925 989 54,2 - 15,5% к ноябрю 2018 Средн ена за 1 м², Среднемеснй ввод жил застройиками,

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Тульская область ноябрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на ноябрь 2019 на ноябрь 2019

925 989 54,2

-15,5% к ноябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на ноябрь 2019

44 461

за последние 12 мес. Росстат

31 633 +4,4% к ноябрю 2018

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

+21,2% к предшествующим 12 мес.

49,2%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

+3,6 п.п. к предшествующим 12 мес.

за сентябрь 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

275 за сентябрь 2019 Банк России

9,16

-23,6% к сентябрю 2018 +0 п.п. к сентябрю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Тульская область ноябрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Тульской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области .................................................................................................................. 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по этажности строящихся домов .................................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Тульской области по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 18

7. ТОП застройщиков Тульской области по объемам строительства .................... 22

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Тульской области .............. 24

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Тульской области.................................................................................................................................. 25

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Тульской области ..................... 29

11. Ипотечное кредитование для жителей Тульской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 31

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Тульской области ............................................................................................................................................ 31

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Тульской области ....... 35

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тульской области ........................................................................................................... 43

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Тульской области .......................................................................................... 48

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 55

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Тульской области (официальная статистика Росреестра) ......... 57

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Тульской области ............................ 57

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Тульской области ........................................................................................................ 63

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Тульской области ............................................................................................................................................ 66

14. Ввод жилья в Тульской области (официальная статистика Росстата) ............ 68

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тульской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 79

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тульской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 81

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 83

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 86



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Тульской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Тульской области на ноябрь 2019 года

выявлено 136 строящихся застройщиками домов (далее —

строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 17 098 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

925 989 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 127 93,4% 16 863 98,6% 913 063 98,6% блокированный дом 8 5,9% 128 0,7% 7 168 0,8% дом с апартаментами 1 0,7% 107 0,6% 5 758 0,6% Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%

Основной объем текущего жилищного строительства

застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах

находится 98,6% строящихся жилых единиц.

На блокированные дома приходится 0,7% строящихся жилых

единиц.

Доля домов с апартаментами составляет 0,6% строящихся жилых

единиц.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Тульской области представлена на

графике 1.

График 1

1 092,6

1 127,11 121,9

1 049,5

1 077,5

1 043,2

922,8886,2

937,2

936,0

947,9

945,5 919,2

970,2

1 050,2

1 095,9

1 001,8

947,3

995,5

957,2

975,3

978,0

987,7

948,0937,7

926,0

173

181 180

154

155 149

132 128 136

146 149

148 146 151

160 165

156146

156

146

148 147

144

139 138

136

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

200,0

400,0

600,0

800,0

1 000,0

1 200,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Тульской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Тульской

области

Застройщики жилья в Тульской области осуществляют

строительство в 6 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Тула 68 50,0% 10 443 61,1% 587 470 63,4% Ленинский 46 33,8% 3 972 23,2% 187 448 20,2%

Петровский 15 11,0% 1 742 10,2% 81 681 8,8% Мыза 8 5,9% 696 4,1% 25 648 2,8% Ильинка 5 3,7% 407 2,4% 22 271 2,4% Рассвет 3 2,2% 417 2,4% 20 704 2,2% Медвенское 9 6,6% 325 1,9% 16 692 1,8%

Глухие Поляны 2 1,5% 189 1,1% 11 260 1,2% Харино 3 2,2% 153 0,9% 6 569 0,7% Рождественский 1 0,7% 43 0,3% 2 623 0,3%

Новомосковский 14 10,3% 1 481 8,7% 88 453 9,6% Новомосковск 14 10,3% 1 481 8,7% 88 453 9,6%

Ильинское 4 2,9% 1 054 6,2% 54 742 5,9% Узловский 2 1,5% 106 0,6% 5 014 0,5%

Узловая 2 1,5% 106 0,6% 5 014 0,5% Щекинский 2 1,5% 42 0,2% 2 862 0,3%

Первомайский 2 1,5% 42 0,2% 2 862 0,3% 136 100% 17 098 100% 925 989 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Тулу

(63,4% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Тульской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Тульской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с января 2008 г. по август 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 1 0,7% 185 1,1% 14 533 1,6% 2014 4 2,9% 734 4,3% 39 126 4,2% 2015 12 8,8% 1 693 9,9% 84 624 9,1% 2016 47 34,6% 5 862 34,3% 301 848 32,6% 2017 20 14,7% 1 963 11,5% 115 854 12,5% 2018 49 36,0% 6 440 37,7% 357 391 38,6% 2019 3 2,2% 221 1,3% 12 613 1,4%

Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%



Гистограмма 1

1,6%

4,2%

9,1%

32,6%

12,5%

38,6%

1,4%

1,1%

4,3%

9,9%

34,3%

11,5%

37,7%

1,3%

0,7%

2,9%

8,8%

34,6%

14,7%

36,0%

2,2%

до 2012

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (38,6% по площади жилых единиц).




застройщиков в Тульской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Тульской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 29 21,3% 2 559 15,0% 144 038 15,6%

2020 43 31,6% 5 124 30,0% 272 829 29,5% 2021 46 33,8% 6 656 38,9% 351 980 38,0% 2022 14 10,3% 1 947 11,4% 105 353 11,4% 2023 2 1,5% 554 3,2% 35 526 3,8%

2024 и позже 2 1,5% 258 1,5% 16 263 1,8%

Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%




15,6%

29,5%

38,0%

11,4%

3,8%

1,8%

15,0%

30,0%

38,9%

11,4%

3,2%

1,5%

21,3%

31,6%

33,8%

10,3%

1,5%

1,5%

2019

2020

2021

2022

2023

2024 и позже

Распределение жилых новостроек Тульской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

416 867 м² жилья (Приложение 1). Без учета планируемого ввода

апартаментов — 411 109 м².



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 144 038 2015 5 591 3,9% 2019 144 038 2016 25 620 17,8% 2019 144 038 2017 31 367 21,8% 2019 144 038 2018 30 457 21,1% 2019 144 038 2019 9 896 6,9% 2020 272 829 2017 27 775 10,2% 2020 272 829 2018 9 728 3,6% 2020 272 829 2019 33 917 12,4% 2021 351 980 2018 12 693 3,6% 2021 351 980 2019 34 801 9,9%

2022 105 353 2018 11 369 10,8% 2022 105 353 2019 17 806 16,9%

Общий итог 925 989 251 020 27,1%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2019 на 2021 год (34 801 м²), что

составляет 9,9% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Тульской области в 2021 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Тульской области по состоянию на ноябрь 2019 года

составляет 7,6 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Тульской области представлена на

графике 2.

График 2

3,9

4,2

4,7

4,6 4,7

5,2

4,44,2

4,8

4,85,0

5,9

6,5

6,2

6,4

6,2

6,0

5,2

5,4

5,7

5,6

6,3

6,1 6,2

7,2

7,6

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

7,5

8,0

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Тульской области, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Тульской области по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Тульской области составляет (Гистограмма 3):

11,2 этажа — из расчета на строящийся дом;

14,3 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

14,7 этажа — из расчета на строящийся м².


11,2

14,3

14,7

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Тульской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Тульской области представлена на графике 3.

График 3

13,1 13,1

13,6

13,9

13,8

13,9

13,6

13,7

13,513,5

13,5

13,5

14,0

14,3

13,7

13,9

13,7

13,914,1

14,5

14,5

14,6

14,7

13,0

13,2

13,4

13,6

13,8

14,0

14,2

14,4

14,6

14,8

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Тульской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 21 15,4% 1 019 6,0% 42 247 4,6% 4 - 8 этажей 35 25,7% 2 534 14,8% 132 579 14,3%

9 - 12 этажей 24 17,6% 3 176 18,6% 166 199 17,9% 13 - 17 этажей 31 22,8% 4 962 29,0% 270 536 29,2% 18 - 24 этажа 23 16,9% 4 534 26,5% 262 640 28,4% 25+ этажей 2 1,5% 873 5,1% 51 788 5,6% Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%


4,6%

14,3%

17,9%

29,2%

28,4%

5,6%

6,0%

14,8%

18,6%

29,0%

26,5%

5,1%

15,4%

25,7%

17,6%

22,8%

16,9%

1,5%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Тульской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 13 - 17 этажей — 29,2% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Тульской

области составляет 5,6%. В целом по Российской Федерации доля

высотного строительства составляет 22,9%.

Динамика изменения доли высотного строительства в Тульской

области представлена на графике 4.

График 4

0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

4,4%

2,9%

4,7%

2,6%

5,2%5,6%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения доли высотного строительства в Тульской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самыми высокими строящимися домами с жилыми единицами в

Тульской области являются 26-этажные многоквартирные дома в ЖК

«Smart-квартал Современник» от застройщика «Современник» и в ЖК

«Smart-квартал Современник» от застройщика «Современник-1».

ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 26 Современник многоквартирный дом Smart-квартал Современник 1 26 Современник-1 многоквартирный дом Smart-квартал Современник 2 24 ГК Ин-Групп многоквартирный дом мкр Левобережный 2 24 ГК Ин-Групп многоквартирный дом 1-й Юго-Восточный 2 24 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Сурикова 3 22 Тула-Сити многоквартирный дом Космос

4 19 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Октябрьской

4 19 ГК Стройкомплект многоквартирный дом Зеленстрой-2 5 18 Компания Витэсс многоквартирный дом Солнечный 5 18 СОЛИДАРНОСТЬ многоквартирный дом Щегловка-СМАРТ

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Тульской области является многоквартирный дом в ЖК «Smart-

квартал Современник», застройщик «Современник-1». ТОП‑5 лидеров

по самым большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 26 187 Современник-1 многоквартирный дом Smart-квартал Современник 2 25 601 Современник многоквартирный дом Smart-квартал Современник

3 22 753 ГК Капитал многоквартирный дом СМАРТ квартал на Октябрьской

4 19 235 ГК Стройкомплект многоквартирный дом Зеленстрой-2 5 16 147 ГК Ин-Групп многоквартирный дом мкр Левобережный



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Тульской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 12,9 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Тульской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

17,0 17,0

14,5

11,4

18,6

15,9

12,9

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Тульской области по

материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 93 68,4% 13 176 77,1% 716 710 77,4% кирпич 38 27,9% 2 848 16,7% 143 977 15,5% монолит 3 2,2% 885 5,2% 54 042 5,8% блочный 2 1,5% 189 1,1% 11 260 1,2% Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%


77,4%

15,5%

5,8%

1,2%

77,1%

16,7%

5,2%

1,1%

68,4%

27,9%

2,2%

1,5%

монолит-кирпич

кирпич

монолит

блочный

Распределение жилых новостроек Тульской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Тульской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 77,4% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 48,7% (Гистограмма 6).


77,4%

15,5%

5,8%

1,2%

0,0%

0,0%

48,7%

17,3%

8,7%

10,8%

14,4%

0,1%

монолит-кирпич

кирпич

монолит

блочный

панель

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Тульской области

Тульская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Тульской области, представлена на

графике 6.

График 6

24,7%

17,5%

18,5%18,0%

21,5% 22,4%

20,5%

24,7%25,7% 29,4%

35,1%

35,4%

59,8%

75,5%76,6%

77,4%

16,3%

13,9% 12,9%

14,9%

14,6%

16,1%

16,1% 16,7%18,7%

22,1%21,4%

19,1%

22,4% 23,3%

17,0%

16,2%16,0%

15,5%

0,0% 0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%

0,0%0,0%

0,0%

0,0%0,0%0,0% 0,0% 0,0%

5,0% 5,4% 5,8%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Тульской области (на м²)

монолит-кирпич кирпич монолит©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Тульской области у 57,5% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 92,0% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

74 79,6% 8 964 91,9% 489 526 92,0%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

18 19,4% 731 7,5% 38 994 7,3%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 1,1% 56 0,6% 3 811 0,7%

Общий итог 93 100% 9 751 100% 532 331 100%


92,0%

7,3%

0,7%

91,9%

7,5%

0,6%

79,6%

19,4%

1,1%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из мелкоштучных

каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Тульской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Тульской области по

объемам строительства

По состоянию на ноябрь 2019 года строительство жилья в

Тульской области осуществляют 38 застройщиков (брендов), которые

представлены 47 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Тульской области на ноябрь 2019 года представлен в

таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 ГК Капитал 12 8,8% 2 320 13,6% 138 236 14,9% 2 ГК Ин-Групп 8 5,9% 2 011 11,8% 104 038 11,2% 3 ГК Стройкомплект 6 4,4% 1 499 8,8% 84 924 9,2% 4 ГСК Стройальянс 15 11,0% 1 742 10,2% 81 681 8,8% 5 СК Внешстрой 8 5,9% 1 040 6,1% 52 837 5,7% 6 Компания Витэсс 6 4,4% 693 4,1% 41 652 4,5%

7 ДК Имена 7 5,1% 714 4,2% 40 442 4,4% 8 ИСК Новомосковский Строитель 3 2,2% 573 3,4% 37 090 4,0% 9 ГК Владар 6 4,4% 696 4,1% 34 101 3,7%

10 ДК Новый город 2 1,5% 605 3,5% 28 300 3,1% 11 Современник-1 1 0,7% 441 2,6% 26 187 2,8% 12 МГ-Финанс 8 5,9% 696 4,1% 25 648 2,8%

13 Современник 1 0,7% 432 2,5% 25 601 2,8% 14 ГК ОСТ 5 3,7% 407 2,4% 22 271 2,4% 15 СОЛИДАРНОСТЬ 2 1,5% 268 1,6% 16 972 1,8% 16 АВРОРА Гринн 9 6,6% 325 1,9% 16 692 1,8% 17 ПРИК 2 1,5% 286 1,7% 13 680 1,5%

18 Тула-Сити 1 0,7% 208 1,2% 12 811 1,4% 19 СК ИнвестСтрой 4 2,9% 246 1,4% 12 704 1,4% 20 ПГ ИСК 1 0,7% 200 1,2% 11 087 1,2% 21 СК Совдел-Строй 2 1,5% 99 0,6% 8 080 0,9% 22 ГК АЙСБЕРГ 1 0,7% 140 0,8% 7 770 0,8% 23 Вертикаль 1 0,7% 94 0,5% 7 530 0,8% 24 ВЕРТИКАЛЬ-Парк 1 0,7% 164 1,0% 7 409 0,8% 25 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 8 5,9% 128 0,7% 7 168 0,8% 26 НЭСК 1 0,7% 90 0,5% 7 083 0,8% 27 БМ 1 0,7% 140 0,8% 6 610 0,7% 28 Беллона 3 2,2% 153 0,9% 6 569 0,7% 29 СТРОЙРИЭЛТ 1 0,7% 137 0,8% 6 324 0,7% 30 Энергоальянс 1 0,7% 107 0,6% 5 758 0,6% 31 Элит 1 0,7% 96 0,6% 5 591 0,6% 32 ГК Спецмонтаж Инвест 1 0,7% 80 0,5% 5 327 0,6% 33 ХСЦ-специализированный застройщик 1 0,7% 63 0,4% 3 920 0,4%



№ Застройщик




ед. % ед. % м2 % 34 ГК Альтаир 1 0,7% 52 0,3% 3 781 0,4% 35 ГК СтройКомфорт 1 0,7% 39 0,2% 3 067 0,3% 36 Компания Регион Риэлт 2 1,5% 42 0,2% 2 862 0,3% 37 Баал Логистика 1 0,7% 43 0,3% 2 623 0,3%

38 ТВОЙ ДОМ 1 0,7% 29 0,2% 1 563 0,2% Общий итог 136 100% 17 098 100% 925 989 100%

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Тульской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 5,0 ГК Капитал 138 236 0 0,0% -

2 ★ 2,0 ГК Ин-Групп 104 038 77 480 74,5% 23,7

3 ★ 5,0 ГК Стройкомплект 84 924 0 0,0% -

4 ★ 4,5 ГСК Стройальянс 81 681 24 683 30,2% 9,3

5 ★ 1,0 СК Внешстрой 52 837 22 196 42,0% 12,3

6 ★ 5,0 Компания Витэсс 41 652 0 0,0% -

7 н/р ДК Имена 40 442 0 0,0% -

8 ★ 5,0 ИСК Новомосковский Строитель 37 090 0 0,0% -

9 ★ 5,0 ГК Владар 34 101 0 0,0% -

10 ★ 1,0 ДК Новый город 28 300 28 300 100% 33,0

11 н/р Современник-1 26 187 0 0,0% -

12 ★ 1,0 МГ-Финанс 25 648 22 112 86,2% 18,3

13 н/р Современник 25 601 0 0,0% -

14 н/р ГК ОСТ 22 271 0 0,0% - 15 н/р СОЛИДАРНОСТЬ 16 972 0 0,0% -

16 ★ 2,0 АВРОРА Гринн 16 692 0 0,0% -

17 ★ 1,0 ПРИК 13 680 13 680 100% 15,0

18 н/р Тула-Сити 12 811 12 811 100% 12,0

19 ★ 1,0 СК ИнвестСтрой 12 704 10 197 80,3% 20,2

20 ★ 0,5 ПГ ИСК 11 087 11 087 100% 42,0

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев 21 н/р СК Совдел-Строй 8 080 0 0,0% - 22 н/р ГК АЙСБЕРГ 7 770 0 0,0% - 23 н/р Вертикаль 7 530 0 0,0% - 24 н/р ВЕРТИКАЛЬ-Парк 7 409 0 0,0% -

25 ★ 2,0 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 7 168 7 168 100% 6,0

26 ★ 4,0 НЭСК 7 083 0 0,0% -

27 н/р БМ 6 610 0 0,0% - 28 н/р Беллона 6 569 0 0,0% - 29 н/р СТРОЙРИЭЛТ 6 324 0 0,0% - 30 н/р Энергоальянс 5 758 5 758 100% 12,0 31 н/р Элит 5 591 5 591 100% 57,0

32 ★ 0,5 ГК Спецмонтаж Инвест 5 327 5 327 100% 36,0

33 н/р ХСЦ-специализированный застройщик

3 920 0 0,0% -

34 н/р ГК Альтаир 3 781 0 0,0% -

35 ★ 1,0 ГК СтройКомфорт 3 067 3 067 100% 24,0

36 н/р Компания Регион Риэлт 2 862 0 0,0% - 37 н/р Баал Логистика 2 623 0 0,0% - 38 н/р ТВОЙ ДОМ 1 563 1 563 100% 12,0 Общий итог 925 989 251 020 27,1% 7,6

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Элит» и

составляет 57,0 месяца.

8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Тульской области

В Тульской области возводится 49 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Зеленстрой-2» (город Тула). В этом жилом

комплексе застройщик «ГК Стройкомплект» возводит 5 домов,

включающих 1 391 жилую единицу, совокупной площадью 76 559 м².



9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Тульской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Тульской

области, составляет 54,2 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Тульской области представлена на графике 7.

График 7

50,1

50,6

50,7

51,2

51,451,5

51,1

50,7

51,051,1

51,2

51,6

52,1

51,9

52,3

52,8

53,553,8

53,7

54,0

54,2

49,5

50,0

50,5

51,0

51,5

52,0

52,5

53,0

53,5

54,0

54,5

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Тульской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Тульской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 57,1 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

78,6

53,3

50,051,5

59,0

55,5

57,1

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

70,0

75,0

80,0

85,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Тульской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «МГ-Финанс» — 36,9 м². Самая большая — у застройщика

«СК Совдел-Строй» — 81,6 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

МГ-Финанс 36,9 Беллона 42,9 ВЕРТИКАЛЬ-Парк 45,2 СТРОЙРИЭЛТ 46,2 ДК Новый город 46,8

ГСК Стройальянс 46,9 БМ 47,2 ПРИК 47,8 ГК Владар 49,0 СК Внешстрой 50,8 АВРОРА Гринн 51,4 СК ИнвестСтрой 51,6 ГК Ин-Групп 51,7 Энергоальянс 53,8 ТВОЙ ДОМ 53,9 ГК ОСТ 54,7 ПГ ИСК 55,4 ГК АЙСБЕРГ 55,5 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 56,0 ДК Имена 56,6 ГК Стройкомплект 56,7 Элит 58,2 Современник 59,3 Современник-1 59,4 ГК Капитал 59,6 Компания Витэсс 60,1 Баал Логистика 61,0 Тула-Сити 61,6 ХСЦ-специализированный застройщик 62,2 СОЛИДАРНОСТЬ 63,3 ИСК Новомосковский Строитель 64,7 ГК Спецмонтаж Инвест 66,6 Компания Регион Риэлт 68,1 ГК Альтаир 72,7 ГК СтройКомфорт 78,6 НЭСК 78,7 Вертикаль 80,1 СК Совдел-Строй 81,6 Общий итог 54,2



Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Северная Мыза» — 36,9 м², застройщик «МГ-Финанс». Наибольшая —

в ЖК «Дворянский» — 81,6 м², застройщик «СК Совдел-Строй».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Тульской области

По состоянию на ноябрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Тульской области

составила 44 461 рубль за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Тульской области представлена на графике 9.

График 9

40 461

40 284 40 373

41 629

41 912

41 690

41 544

41 421

41 283

41 374

41 032

42 255

42 591

41 961

41 64341 720

42 265

43 690

43 258

43 736

44 295

44 34844 399

44 461

40 000

40 500

41 000

41 500

42 000

42 500

43 000

43 500

44 000

44 500

45 000

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Тульской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Тульской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 10.

График 10

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

55 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Тульской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Тульской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Тульской области

По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Тульской

области, составило 8 646, что на 15,9% меньше уровня 2018 г.

(10 284 ИЖК), и на 25,9% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(6 865 ИЖК).

График 11

414

590

801 797

711

810

902910

930

1 0551 206

1 494

771

1 018

1 1831 235

1 119

1 307

1 214

1 269

1 168

1 344

1 322

1 472

758

1 038

878

1 046

836

988

977

1 076

1 049

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 9 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Тульской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 2 132, что на 24,6% меньше, чем в

2018 г. (2 829 ИЖК), и на 1,8% больше соответствующего значения

2017 г. (2 094 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 12.

График 12

152326

578

803

1 021

1 258

1 514

1 786

2 094

2 428

2 841

3 316

263

577

906

1 218

1 513

1 808

2 117

2 469

2 829

3 183

3 533

3 900

206

452

657

903

1 109

1 365

1 595

1 857

2 132

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Тульской области в сентябре 2019 года уменьшилось

на 23,6% по сравнению с сентябрем 2018 года (275 против 360 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

152

174

252

225

218237

256272

308 334

413

475

263

314329

312

295 295309

352360 354

350

367

206

246

205

246

206

256

230

262

275

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 9 месяцев 2019 г.,

составила 24,7% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Тульской области за этот же период, что на 2,8 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (27,5%), и на 5,8 п.п. меньше

уровня 2017 г. (30,5%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

36,7%

29,5%

31,5%

28,2%

30,7%

29,3%

28,4%

29,9%

33,1%

31,7%

34,2%

31,8%

34,1%

30,8%

27,8%

25,3%

26,4%

22,6%

25,5%

27,7%

30,8%

26,3%

26,5%

24,9%

27,2%

23,7% 23,3% 23,5%

24,6%

25,9%

23,5%

24,3%

26,2%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

34,0%

36,0%

38,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Тульской области

По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Тульской области, составил 17 683 млн ₽, что на

7,9% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (19 197 млн ₽), и на 50,5%

больше аналогичного значения 2017 г. (11 750 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 15

6921 657

3 010

4 3565 543

7 093

8 62610 163

11 75013 618

15 759

18 441

1 4543 315

5 467

7 756

9 765

12 278

14 578

16 92219 197

21 895

24 542

27 551

1 570

3 671

5 492 7 592

9 293

11 273

13 268

15 477

17 683

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 9 месяцев 2019 г.

жителям Тульской области (93 437 млн ₽), доля ИЖК составила 18,9%,

что на 4,8 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (23,7%), и на

1,8 п.п. меньше уровня 2017 г. (20,7%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 16.

График 16

15,7%

19,3%

20,6%

24,0%

17,2%

22,3%22,0%

21,2%

22,4%

23,4%

24,8%

26,8%

22,8%

24,1%

24,3%

24,5%

21,5%

26,3%

23,4%

22,8%

23,2%

24,5%

24,0%

25,1%

18,7%

22,6%

17,7%

19,1%

17,0%

19,5%

18,1%

19,2%

18,8%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 9 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Тульской

области под залог ДДУ, составил 5 213 млн ₽ (29,5% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Тульской области). Это на 10,4% меньше

аналогичного значения 2018 г. (5 818 млн ₽), и на 35,1% больше, чем в

2017 г. (3 859 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

278578

1 028

1 451

1 850 2 323

2 812

3 327

3 859

4 502

5 299

6 173

537

1 173

1 857

2 472

3 058

3 699

4 324

5 057

5 818

6 640

7 408

8 209

477

1 031

1 553

2 159

2 700

3 295

3 853

4 501

5 213

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 9 месяцев 2019 г.

жителям Тульской области (93 437 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 5,6%, что на 1,6 п.п. меньше уровня 2018 г. (7,2%), и на 1,2 п.п.

меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (6,8%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

6,3%

6,2%

6,4%

6,7%

6,5%

6,6%6,6%

6,7%6,8%

7,0%

7,2%

7,4%

8,4%8,3%

8,1%

7,7%

7,3%7,2%

7,1% 7,1%

7,2% 7,2%

7,2%

7,1%

5,7%

5,8%

5,6%

5,5%

5,5%

5,6%

5,5% 5,5%

5,6%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

9,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Тульской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

6,3%

6,0%

6,9%

7,5%

5,8%

6,8%

7,0%

7,1%

7,5%

8,1%

9,2%

8,7%8,4%

8,2%

7,7%

6,6%

6,3%

6,7%

6,4%

7,1%

7,8%

7,5%

7,0%

6,7%

5,7%

6,0%

5,1%

5,5%

5,4%

5,8%

5,1%

5,6%

6,1%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

9,0%

9,5%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 9 месяцев 2019 г.,

составила 29,5% от общего объема ИЖК, выданных жителям Тульской

области за этот же период, что на 0,8 п.п. меньше, чем в 2018 г. (30,3%),

и на 3,3 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (32,8%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

40,2%

34,9% 34,2%

33,3%

33,4%

32,8% 32,6%

32,7%

32,8%33,1%

33,6% 33,5%

36,9%

35,4%

34,0%

31,9%31,3%

30,1%

29,7% 29,9%

30,3% 30,3% 30,2%

29,8%

30,4%

28,1%

28,3%

28,4%

29,1%29,2%

29,0% 29,1%

29,5%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

34,0%

36,0%

38,0%

40,0%

42,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Тульской области в сентябре 2019 года, уменьшился

на 6,4% по сравнению с сентябрем 2018 года (712 против 761 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

278300

450

423

399

473

489

515

532

643

797

874

537

636

684

615

586

641

625

733 761

822

768

801

477

554

522

606

541

595

558

648

712

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 6,4% в сентябре 2019 года по сравнению с сентябрем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 19,9% (11,8 против 9,8 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 3,0% (2,2 против 2,3 млрд ₽

годом ранее) (График 22).

График 22

31,8%

20,5%

15,9%

17,8%

7,1% 6,5%

12,2%

12,2%

19,9%

8,0%

12,9%

-15,4%

-8,3%

-15,3%

-21,2%

-13,3%

-5,8% -3,0%

-11,2%-12,9%

-23,7%

-1,5%

-7,7%

-7,2%

-10,7%-11,6%

-6,4%

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Тульской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Тульской

области кредитов всех видов в сентябре составила 6,1%, а в объеме

всех видов ипотечных жилищных кредитов — 32,3%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Тульской области

По официальной статистике Банка России в сентябре 2019 г.

средний размер ИЖК в Тульской области составил 2,10 млн ₽, что на

8,0% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,95 млн ₽), и на 23,3%

больше аналогичного значения 2017 г. (1,71 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,67

1,64

1,69 1,69

1,67

1,91

1,701,69

1,71

1,77

1,78

1,80

1,89

1,831,82

1,85

1,80

1,92

1,90

1,85

1,95

2,01

2,00

2,04

2,07

2,02

2,07

2,01

2,04

2,00

2,04

2,05

2,10

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом

составил 2,05 млн ₽, что на 9,5% больше, чем в 2018 г. (1,87 млн ₽), и на

19,5% больше соответствующего значения 2017 г. (1,71 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,67

1,65

1,671,67

1,67

1,72 1,72

1,71 1,71

1,72

1,73

1,74

1,89

1,851,84

1,84

1,83

1,851,86

1,86

1,87

1,881,90

1,91

2,07

2,04

2,05

2,04

2,04

2,03

2,04

2,04

2,05

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

1,95

2,00

2,05

2,10

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Тульской области в сентябре 2019 года увеличился

на 22,7% по сравнению с сентябрем 2018 года (2,59 против 2,11 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 4,9%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается третий месяц

подряд.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 25

1,83

1,72

1,79

1,88

1,83

2,00

1,91

1,89

1,73

1,93 1,93

1,84

2,04

2,03

2,08

1,97 1,99

2,17

2,02

2,08

2,11

2,32

2,19

2,18

2,32

2,25

2,55

2,46

2,63

2,32

2,432,47

2,59

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области,

накопленным итогом составил 2,45 млн ₽ (на 19,8% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Тульской области). Это на 18,9%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,06 млн ₽), и на 33,2%

больше уровня 2017 г. (1,84 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

1,83

1,77 1,78

1,81

1,81

1,85 1,86 1,86

1,84 1,85

1,87 1,86

2,04

2,03

2,05

2,03 2,02

2,05

2,04 2,05 2,06

2,09 2,10 2,10

2,32

2,28

2,36

2,39

2,43

2,41

2,42

2,42

2,45

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

2,50

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 3,2% —

c 1,87 до 1,93 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Тульской области, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 27.

График 27

1,83

1,721,79

1,88

1,83

2,00

1,91

1,89

1,73

1,93 1,93

1,84

2,04

2,03

2,08

1,97

1,99

2,17

2,02

2,082,11

2,32

2,19 2,18

2,32

2,25

2,55

2,46

2,63

2,32

2,43

2,47

2,59

1,67

1,64

1,691,69

1,67

1,91

1,70 1,69

1,71

1,77

1,78

1,80

1,89

1,83

1,82

1,85

1,80

1,92 1,90

1,85

1,95

2,01

2,00

2,042,07

2,02

2,07

2,01

2,04

2,00

2,04

2,05

2,10

1,581,60

1,64

1,61 1,60

1,88

1,62 1,60

1,70

1,70

1,69

1,77

1,81

1,74 1,72

1,81

1,73

1,85

1,85

1,76

1,871,89

1,93

2,001,98

1,951,93

1,871,84

1,891,92

1,92

1,93

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Тульской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 21,4 п.п. — с 12,8% до 34,2%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям


В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в сентябре 2019 года в Тульской области,

средневзвешенная ставка составила 9,67%. По сравнению с таким же

показателем сентября 2018 года произошел рост ставки на 0,26 п.п.

(с 9,41 до 9,67%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Тульской области представлена на графике 28.

График 28

11,86

11,96

11,71

11,39

11,31

11,10

10,86

10,33

9,76

10,04

9,84

9,589,72 9,68

9,70

9,56

9,53

9,47

9,47

9,41

9,41

9,389,48

9,64

9,82

10,20

10,5410,62 10,62

10,22

10,35

9,889,67

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Тульской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным

итогом составила 10,20%, что на 0,67 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,53%),

и на 0,83 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,03%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

11,86

11,9211,83

11,69

11,6111,50

11,3811,23

11,0310,89

10,75

10,58

9,72

9,70 9,70

9,66

9,63 9,59 9,57

9,55

9,53

9,51 9,51

9,52

9,82

10,04

10,2110,32 10,38 10,35 10,35

10,28

10,20

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Тульской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Тульской области в сентябре 2019 года, составила 9,16%, что

совпадает с аналогичным значением за сентябрь 2018 года (9,16%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Тульской области представлена на графике 30.

График 30

11,29

11,59

11,41

10,96

10,72

10,63

10,4510,32

9,31

10,46

9,67

9,88

9,47

9,59

9,55

9,53

9,32

9,29 9,27

9,11 9,16

9,20

9,22

9,449,49

10,21 10,26 10,2110,10

9,80

9,83

9,18

9,16

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Тульской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 9 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Тульской области,

накопленным итогом составила 9,77% (на 0,43 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,42 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,35%), и на 0,88 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,65%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,29

11,45 11,4311,29

11,1711,06

10,9510,85

10,65

10,62

10,4710,39

9,47

9,53 9,54 9,54

9,49

9,46 9,43 9,38 9,35 9,33

9,32

9,33

9,49

9,86

10,00 10,06 10,07

10,02

9,999,87

9,77

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Тульской области в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Тульской

области в сентябре 2019 года составила 9,92%, что на 0,38 п.п. больше

значения за сентябрь 2018 года (9,54%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Тульской области, представлено на графике 32.

График 32

11,29

11,59

11,41

10,96

10,7210,63

10,45 10,32

9,31

10,46

9,67

9,88

9,47

9,59 9,55 9,53

9,32 9,29

9,27

9,11 9,16 9,20 9,22

9,449,49

10,21 10,26

10,21

10,10

9,80

9,83

9,18 9,16

11,86

11,96

11,71

11,39

11,31

11,10

10,86

10,33

9,76

10,04

9,84

9,58

9,72 9,68

9,70

9,569,539,479,47

9,419,41 9,38

9,48

9,64

9,82

10,20

10,5410,62

10,62

10,22

10,35

9,88

9,67

12,2512,13

11,87

11,59

11,60

11,32

11,07

10,34

9,99

9,82

9,95

9,44

9,88

9,73 9,77

9,579,62

9,53 9,54 9,55 9,54

9,46

9,58

9,71

9,97 10,20

10,65

10,7810,87

10,40

10,55

10,16

9,92

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Тульской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Тульской области

увеличилась в 2,0 раза с 0,25 п.п. до 0,51 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Тульской области за год увеличилась

в 2,0 раза с 0,38 п.п. до 0,76 п.п. (График 33).

График 33

0,57

0,37

0,30

0,43

0,59

0,47

0,41

0,01

0,45

-0,42

0,17

-0,30

0,25

0,09

0,15

0,03

0,21

0,18 0,20

0,30

0,25

0,18

0,26

0,20

0,33

-0,01

0,28

0,41

0,52

0,42

0,52

0,70

0,51

0,96

0,54

0,46

0,63

0,88

0,69 0,62

0,02

0,68

-0,64

0,28

-0,44

0,41

0,14

0,22

0,04

0,30 0,240,27

0,440,38

0,26

0,36

0,27

0,48

-0,01

0,39

0,57

0,77

0,60

0,72

0,98

0,76

-0,80

-0,60

-0,40

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Тульской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Тульская область занимает 36‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Тульская область занимает 37‑е место, и 48‑е место по ставке ИЖК

под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

19

35

61

35

15

22

36

38

1

83

32

68

9

39

37

62

16

42

69

40

42

34

15

33

9

75

51

31

34

30

42

15

37

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

сен

.19

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в III квартале 2019 года выросли на 3,0% (квартал к кварталу прошлого

года). За три квартала рост реальных доходов населения составил

0,2% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).

График 35

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,1%

3,0%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,2%

(I–III кв.)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к III кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 36).

График 36

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — III кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в Тульской

области (официальная статистика Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в


По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 350 договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Это на 3,6% меньше аналогичного показателя 2018 года

(363 регистрации ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2017 года

число ДДУ выросло на 31,1% (тогда было зарегистрировано 267 ДДУ).

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.


График 37

1 113

1 983

2 874

4 121

267

568947

1 236

1 6241 996 2 358

2 698

3 095 3 457

3 916

4 555

363 832

1 260

1 721

2 0872 463

3 136

3 660

4 137

4 754

5 432

6 036

350

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года ДДУ

на 42,1% меньше, чем в декабре (604 ДДУ), и на 48,4% — чем в ноябре

прошлого года, когда было зарегистрировано 678 ДДУ.

Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Тульской области в 2017 — 2019 гг.


График 38

267

301

379

289

388372

362340

397

362

459

639

363

469

428

461

366376

673

524

477

617

678

604

350

200

300

400

500

600

700

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Тульской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом из 350 ДДУ, зарегистрированных с начала года в

Тульской области, 97,7% приходится на ДДУ с участием физических

лиц (342 ДДУ), а 2,3% — на ДДУ с участием юридических лиц (8 ДДУ).

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Тульской области

представлено на графике 39.

График 39

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

ок

т.1

6

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц©

erz

rf.r

u



Кроме того, за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 97 договоров об уступке прав требования по ДДУ.

Это на 61,0% меньше показателя 2018 года (249 уступок по ДДУ).

По сравнению с тем же периодом 2017 года число

зарегистрированных договоров уступки выросло на 70,2% (тогда их

было зарегистрировано 57).

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Тульской области накопленным

итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

347

518

897

1 184

57 143

265

411

545

697

826

963

1 074

1 205

1 352

1 719

249

345

486

601

712

832

1 000

1 258

1 390

1 530

1 672

1 888

97

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Тульской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года договоров уступки

на 55,1% меньше, чем в декабре (216 договоров уступки), и

на 31,7% — чем в ноябре прошлого года, когда было зарегистрировано

142 договора уступки.


зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Тульской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.

График 41

57

86

122

146134

152129 137

111

131 147

367

249

96

141

115 111120

168

258

132140 142

216

97

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Тульской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество новых ДДУ преобладает над количеством уступок,

зарегистрированных с начала года в Тульской области. В среднем на

каждую уступку приходится 3,6 новых ДДУ.

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Тульской

области, представлена на графике 42.

График 42

267301

379

289

388

372

362

340

397

362

459

639

363

469

428

461

366 376

673

524

477

617

678

604

350

57

86

122146

134

152

129

137

111

131

147

367

249

96

141

115 111 120

168

258

132

140

142

216

97

0

100

200

300

400

500

600

700

800

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ©

erz

rf.r

u

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Тульской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской

области зарегистрировано 1 506 прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства.

Это на 55,1% больше аналогичного значения 2018 года

(971 зарегистрированное право). По сравнению с тем же периодом

2017 года число зарегистрированных прав выросло на 497,6% (тогда

было зарегистрировано 252 права).

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Тульской области накопленным итогом в

2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

1 067

2 546

4 021

5 374

252441 658

870 996 1 133 1 2251 568

1 9772 351

2 537

3 078

971

1 870

2 4302 806

3 004

3 404

3 879

4 3724 696

4 9105 210

6 110

1 506

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства на 67,3% больше, чем в декабре (900 прав), и

на 402,0% — чем в ноябре прошлого года, когда было

зарегистрировано 300 прав.


зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Тульской области

в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.

График 44

252189 217 212

126 13792

343409

374

186

541

971

899

560

376

198

400

475 493

324214

300

900

1 506

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом среди 1 506 зарегистрированных с начала года в

Тульской области прав собственности дольщиков 99,6% приходится

на права физических лиц (1 500 прав), а 0,4% — на права юридических

лиц (6 прав).

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Тульской области представлено на графике 45.

График 45

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц

© e

rzrf

.ru



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Тульской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Тульской области

зарегистрировано 13 прав собственности на машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Тульской области накопленным

итогом в 2018 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

0

174 177

243 248 248262 263 264 266

275 283

13

0

50

100

150

200

250

300

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2018 2019©

erz

rf.r

u



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности на машино‑места на 62,5% больше, чем в

декабре (8 прав), и на 44,4% — чем в ноябре прошлого года, когда было

зарегистрировано 9 прав.


зарегистрированных прав собственности на машино‑места в Тульской

области в 2018 — 2019 гг. представлена на графике 47.

График 47

0

174

3

66

50

14

1 1 29 8

13

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Тульской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 10 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 8,6% графика ввода жилья в Тульской области в 2019 г.

по сравнению с 2018 г. и превышение на 6,4% по отношению к

2017 г. (График 48).

График 48

1,39,0

60,4

107,4

151,1 180,8

243,4

355,6

400,9441,3

556,5

696,8

77,7

166,9

199,1220,4

242,8

295,5

338,3

374,4

392,4

432,5

509,2

734,8

32,4

68,2100,5

157,5

192,9226,6

287,2334,8

368,6

469,7

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-октябрь 2019 года по показателю ввода жилья

Тульская область занимает 38‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 37‑е место, а по динамике

относительного прироста — 42‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 49.

График 49

74

69

52

48

41

48

41

34

35 35

34

37

1514

19

29

3132 32 32

32

3735

33 33

38

45

37

4041

40 40

41

38

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Тульской области введено

101,1 тыс. м² жилья. Это на 152,1% или на 61,0 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 50).

График 50

1,3 7,7

51,4

47,0

43,7

29,7

62,6

112,2

45,3 40,4

115,2

140,3

77,7

89,2

32,2

21,3 22,4

52,7

42,836,1

18,0

40,1

76,7

225,6

32,4

35,8

32,3

57,0

35,4

33,7

60,6

47,6

33,8

101,1


Динамика ввода жилья по месяцам в Тульской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Тульской области четвертый месяц подряд.

График 51

-93,2%

-82,5%

15,8%

-23,1%

-6,8%

-61,2%

-4,9%

113%

41,1%

20,6%

109%

53,7%

-37,3%

-54,7%-48,7%

77,4%

-31,6%

-67,8%-60,3%

-0,7%

-33,4%

60,8%

-58,3% -59,9%

0,3%

168%

58,0%

-36,1%

41,6%31,9%

87,8%

152%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Тульской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Тульская область

занимает 23‑е место по показателю ввода жилья за октябрь 2019 года.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к

аналогичному месяцу прошлого года регион занял 9‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 10‑м месте.



В Тульской области за 10 месяцев 2019 г. фиксируется

превышение объема ввода жилья населением на 13,2% по отношению

к аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 52,3% по отношению

к 2017 г. (График 52).

График 52

1,39,0

32,5

54,3

76,7

96,9 118,4

149,2176,7

209,4

255,0

302,5

34,0

91,1

123,3

142,4 159,1

177,6

208,0

239,5

254,8

281,7

311,6

355,1

32,4

66,0 95,6

133,3

160,9

184,6

213,6

243,1

275,8

319,0


Ввод жилья населением в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 0,1% к уровню 2018 г. и снижение на 35,0% к

2017 г. (График 53).

График 53

0 027,9

53,1 74,483,9

125,0

206,4

224,2

231,9

301,5

394,3

43,7

75,8

75,8 78,0

83,7

117,9

130,3 134,9

137,6

150,8

197,6

379,7

0 2,2 4,9

24,2

32,042,0

73,6

91,7

92,8

150,7


Ввод жилья застройщиками в Тульской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-октябрь 2019 года Тульская область занимает 42‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 43‑е место, по динамике относительного прироста —

41‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 54.

График 54

62

78

53

47

43

46

42

33

3638

34

33

1413

22

30

3334

35

39

41

44

40

30

56

68

72

5957

59

53

49

53

42

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Тульской области застройщиками введено

57,9 тыс. м² многоквартирных домов, что на 338,6% или на 44,7 тыс. м²

больше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 55).

График 55

00

27,925,2

21,3

9,5

41,1

81,4

17,8

7,7

69,6

92,8

43,7

32,1

02,2

5,7

34,2

12,44,6

2,7 13,2

46,8

182,1

02,2

2,7

19,3

7,810,0

31,6

18,1

1,1

57,9


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Тульской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Тульской области после отрицательной динамики в прошлом месяце.

График 56

-100%-100%

37,4%

-33,9%-27,1%

-82,3%

6,5%

299%

-47,6%

98,3%

36,3%

-100%-91,3%-73,2%

260%

-69,8%-94,4%

-84,8%

71,4%

-32,8%

96,2%

-100%-93,1%

777%

36,8%

-70,8%

155%

293%

-59,3%

339%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Тульской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

октябрь 2019 года Тульская область занимает 17‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 6‑е место, по динамике

относительного прироста — 4‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

составила 32,1% против 34,9% за этот же период 2018 г. и 52,5% — за

этот же период 2017 г.

График 57

0,0%0,0%

46,2%

49,4% 49,2%

46,4%

51,4%

58,0%55,9%

52,5%54,2%

56,6%56,2%

45,4%

38,1%

35,4% 34,5%

39,9%38,5%

36,0%35,1%

34,9%

38,8%

51,7%

0,0%

3,2%4,9%

15,4%

16,6%18,5%

25,6%27,4%

25,2%

32,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Тульской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Тульская область занимает 59‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 58

62

78

59

53

5657

53

41

43

50

4442

1921

35

43

48

43

51

55

57 57

54

48

56

69

75

69

72 71

65

63

66

59

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Тульской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В октябре 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Тульской области составила 57,3%, что на 24,4 п.п. больше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Тульская область занимает 22‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Тульской области, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

IV квартал 2019 ДК Новый город Вертикаль 2 605 28 300 IV квартал 2019 ГСК Стройальянс Петровский квартал 3 237 16 630 IV квартал 2019 СК Внешстрой На Первомайской 1 185 14 533 IV квартал 2019 Компания Витэсс Солнечный 2 231 13 884 IV квартал 2019 ПРИК Прибрежный 2 286 13 680 IV квартал 2019 ГК Ин-Групп 1-й Юго-Восточный 1 220 11 369 IV квартал 2019 ПГ ИСК Александровский Парк 1 200 11 087

IV квартал 2019 КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ Московская Слобода 8 128 7 168 IV квартал 2019 Элит Московский 1 96 5 591 IV квартал 2019 ХСЦ-специализированный застройщик Дом на Космонавтов 1 63 3 920 IV квартал 2019 СК ИнвестСтрой Русское Поле 1 70 3 845 IV квартал 2019 ГК Владар По ул. Болдина 1 56 3 811

IV квартал 2019 ГК СтройКомфорт Свобода, 56А 1 39 3 067 IV квартал 2019 Компания Регион Риэлт Новый стиль 2 42 2 862 IV квартал 2019 СК Внешстрой Дом по ул.Школьная 1 72 2 728 IV квартал 2019 ТВОЙ ДОМ По ул. Пионерская 1 29 1 563

I квартал 2020 МГ-Финанс Северная Мыза 4 360 13 264 I квартал 2020 ГК Владар Баташевский сад 2 256 12 116 I квартал 2020 ВЕРТИКАЛЬ-Парк Ваш Дом на Маргелова 1 164 7 409

II квартал 2020 ГК Капитал СМАРТ квартал на Сурикова 2 386 21 878 II квартал 2020 АВРОРА Гринн Молодежный 9 325 16 692 II квартал 2020 ГСК Стройальянс Петровский квартал 2 244 12 261 II квартал 2020 ИСК Новомосковский Строитель Парковый 1 191 11 544 II квартал 2020 ГК Стройкомплект Свобода, 52 1 108 8 365 II квартал 2020 СК Внешстрой По ул. Новоселов 1 216 8 189



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 II квартал 2020 СК Совдел-Строй Дворянский 1 64 5 625 II квартал 2020 ГК Спецмонтаж Инвест Новая Высота 1 80 5 327 II квартал 2020 СК Внешстрой Дом по ул. Пузакова 1 108 4 935

III квартал 2020 Современник Smart-квартал Современник 1 432 25 601 III квартал 2020 Тула-Сити Космос 1 208 12 811 III квартал 2020 СОЛИДАРНОСТЬ Щегловка-СМАРТ 1 133 8 486 III квартал 2020 Энергоальянс Апарт-отель по ул. Фридриха Энгельса 1 107 5 758 III квартал 2020 МГ-Финанс Северная Мыза 1 96 3 536 IV квартал 2020 ГК Ин-Групп 1-й Юго-Восточный 2 517 26 558 IV квартал 2020 ГК Ин-Групп мкр Левобережный 2 438 22 448 IV квартал 2020 Компания Витэсс Солнечный 2 231 13 884 IV квартал 2020 ГК ОСТ Суворовский 3 228 11 683 IV квартал 2020 НЭСК Дом по ул. Комсомольская 1 90 7 083 IV квартал 2020 ГК Альтаир Престиж 1 52 3 781

IV квартал 2020 ГСК Стройальянс Балтийский 1 90 3 595 Общий итог 72 7 683 416 867



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Тульской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Зеленстрой-2 Тула ГК Стройкомплект 5 1 391 76 559 2 СМАРТ квартал на Сурикова Тула ГК Капитал 7 1 246 72 934 3 мкр Левобережный Ильинское ГК Ин-Групп 4 1 054 54 742 4 СМАРТ квартал на Октябрьской Тула ГК Капитал 3 885 54 042 5 Балтийский Петровский ГСК Стройальянс 10 1 261 52 790 6 1-й Юго-Восточный Тула ГК Ин-Групп 4 957 49 296 7 Солнечный Тула Компания Витэсс 6 693 41 652

8 Дома цвета кофе Тула ДК Имена 7 714 40 442 9 Парковый Новомосковск ИСК Новомосковский Строитель 3 573 37 090

10 Баташевский сад Тула ГК Владар 5 640 30 290 11 Петровский квартал Петровский ГСК Стройальянс 5 481 28 891 12 Вертикаль Тула ДК Новый город 2 605 28 300

13 Smart-квартал Современник Тула Современник-1 1 441 26 187 14 Северная Мыза Мыза МГ-Финанс 8 696 25 648 15 Smart-квартал Современник Тула Современник 1 432 25 601 16 Суворовский Ильинка ГК ОСТ 5 407 22 271 17 По ул. Ключевая Тула СК Внешстрой 3 417 20 427 18 Щегловка-СМАРТ Тула СОЛИДАРНОСТЬ 2 268 16 972 19 Молодежный Медвенское АВРОРА Гринн 9 325 16 692 20 На Первомайской Тула СК Внешстрой 1 185 14 533 21 Прибрежный Новомосковск ПРИК 2 286 13 680 22 Космос Тула Тула-Сити 1 208 12 811 23 СМАРТ квартал в Пролетарском районе Глухие Поляны ГК Капитал 2 189 11 260 24 Александровский Парк Тула ПГ ИСК 1 200 11 087 25 По ул. Новоселов Тула СК Внешстрой 2 258 10 214








ед. ед. м2 26 Свобода, 52 Тула ГК Стройкомплект 1 108 8 365 27 Дворянский Тула СК Совдел-Строй 2 99 8 080 28 Айсберг Рассвет ГК АЙСБЕРГ 1 140 7 770 29 Русское Поле Новомосковск СК ИнвестСтрой 2 140 7 690 30 Дом по ул.Сойфера Тула Вертикаль 1 94 7 530 31 Ваш Дом на Маргелова Тула ВЕРТИКАЛЬ-Парк 1 164 7 409 32 Московская Слобода Тула КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 8 128 7 168 33 Дом по ул. Комсомольская Новомосковск НЭСК 1 90 7 083 34 Айсберг Рассвет БМ 1 140 6 610 35 Айсберг Харино Беллона 3 153 6 569 36 Айсберг Рассвет СТРОЙРИЭЛТ 1 137 6 324 37 Апарт-отель по ул. Фридриха Энгельса Тула Энергоальянс 1 107 5 758 38 Московский Новомосковск Элит 1 96 5 591 39 Новая Высота Новомосковск ГК Спецмонтаж Инвест 1 80 5 327

40 В Узловой Узловая СК ИнвестСтрой 2 106 5 014 41 Дом по ул. Пузакова Тула СК Внешстрой 1 108 4 935

42 Дом на Космонавтов Новомосковск ХСЦ-специализированный застройщик

1 63 3 920

43 По ул. Болдина Тула ГК Владар 1 56 3 811 44 Престиж Новомосковск ГК Альтаир 1 52 3 781 45 Свобода, 56А Тула ГК СтройКомфорт 1 39 3 067 46 Новый стиль Первомайский Компания Регион Риэлт 2 42 2 862 47 Дом по ул.Школьная Новомосковск СК Внешстрой 1 72 2 728 48 Рождественский дом Рождественский Баал Логистика 1 43 2 623 49 По ул. Пионерская Новомосковск ТВОЙ ДОМ 1 29 1 563 Общий итог 136 17 098 925 989



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Тульской области, по

средней площади жилых единиц



Ср. площадь квартиры, м2

1 Северная Мыза Мыза МГ-Финанс 36,9 2 Дом по ул.Школьная Новомосковск СК Внешстрой 37,9 3 По ул. Новоселов Тула СК Внешстрой 39,6 4 Балтийский Петровский ГСК Стройальянс 41,9 5 Айсберг Харино Беллона 42,9 6 Ваш Дом на Маргелова Тула ВЕРТИКАЛЬ-Парк 45,2 7 Дом по ул. Пузакова Тула СК Внешстрой 45,7 8 Айсберг Рассвет СТРОЙРИЭЛТ 46,2 9 Вертикаль Тула ДК Новый город 46,8

10 Айсберг Рассвет БМ 47,2 11 В Узловой Узловая СК ИнвестСтрой 47,3 12 Баташевский сад Тула ГК Владар 47,3 13 Прибрежный Новомосковск ПРИК 47,8 14 По ул. Ключевая Тула СК Внешстрой 49,0 15 Молодежный Медвенское АВРОРА Гринн 51,4 16 1-й Юго-Восточный Тула ГК Ин-Групп 51,5 17 мкр Левобережный Ильинское ГК Ин-Групп 51,9 18 Апарт-отель по ул. Фридриха Энгельса Тула Энергоальянс 53,8 19 По ул. Пионерская Новомосковск ТВОЙ ДОМ 53,9 20 Суворовский Ильинка ГК ОСТ 54,7

21 Русское Поле Новомосковск СК ИнвестСтрой 54,9 22 Зеленстрой-2 Тула ГК Стройкомплект 55,0 23 Александровский Парк Тула ПГ ИСК 55,4 24 Айсберг Рассвет ГК АЙСБЕРГ 55,5 25 Московская Слобода Тула КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ 56,0 26 Дома цвета кофе Тула ДК Имена 56,6





Ср. площадь квартиры, м2

27 Московский Новомосковск Элит 58,2 28 СМАРТ квартал на Сурикова Тула ГК Капитал 58,5 29 Smart-квартал Современник Тула Современник 59,3 30 Smart-квартал Современник Тула Современник-1 59,4 31 СМАРТ квартал в Пролетарском районе Глухие Поляны ГК Капитал 59,6 32 Петровский квартал Петровский ГСК Стройальянс 60,1

33 Солнечный Тула Компания Витэсс 60,1 34 Рождественский дом Рождественский Баал Логистика 61,0 35 СМАРТ квартал на Октябрьской Тула ГК Капитал 61,1 36 Космос Тула Тула-Сити 61,6 37 Дом на Космонавтов Новомосковск ХСЦ-специализированный застройщик 62,2 38 Щегловка-СМАРТ Тула СОЛИДАРНОСТЬ 63,3 39 Парковый Новомосковск ИСК Новомосковский Строитель 64,7 40 Новая Высота Новомосковск ГК Спецмонтаж Инвест 66,6 41 По ул. Болдина Тула ГК Владар 68,1 42 Новый стиль Первомайский Компания Регион Риэлт 68,1 43 Престиж Новомосковск ГК Альтаир 72,7 44 Свобода, 52 Тула ГК Стройкомплект 77,5 45 На Первомайской Тула СК Внешстрой 78,6 46 Свобода, 56А Тула ГК СтройКомфорт 78,6 47 Дом по ул. Комсомольская Новомосковск НЭСК 78,7 48 Дом по ул.Сойфера Тула Вертикаль 80,1 49 Дворянский Тула СК Совдел-Строй 81,6 Общий итог 54,2



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

от 7 500 руб. в месяц.


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


ноябрь 2019на ноябрь 2019 на ноябрь 2019 925 989 54,2 - 15,5% к ноябрю 2018 Средн ена за 1 м², Среднемеснй ввод жил застройиками,

Documents