Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018 1 GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR ODKUPI: PRIMERI UPORABE METOD 29.8.2018 1 GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR Vsebina - primeri 1. Odkup nepremičnine (hiša z zemljiščem) 2. Odkup dela nepremičnine in nadomestilo za pritikline 3. Odkup travnika in korekcije 4. Odkup njive in stroški 5. Odkup vinograda in nadomestilo stroškov investicije 6. Odkup gozda in korekcije 7. Gozd – dodatni stroški zaradi odkupa 8. Omejitve pri rabi zemljišča – služnost ‒ Podzemni vod (optični kabel) ‒ Nadzemni vod (elektrovod) 29.8.2018 2
28
Embed
ODKUPI: PRIMERI UPORABE METODOdkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018 3 GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR Metode ocenjevanja vrednosti stvarne
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018
1
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
ODKUPI: PRIMERI UPORABE METOD
29.8.2018 1
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Vsebina - primeri
1. Odkup nepremičnine (hiša z zemljiščem)2. Odkup dela nepremičnine in nadomestilo za
pritikline3. Odkup travnika in korekcije4. Odkup njive in stroški5. Odkup vinograda in nadomestilo stroškov investicije6. Odkup gozda in korekcije7. Gozd – dodatni stroški zaradi odkupa8. Omejitve pri rabi zemljišča – služnost
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Predmet ocenjevanja
29.8.2018 3
PREDMET OCENJEVANJA
STVARNA PRAVICA
IZGUBA IN ŠKODA
STROŠKI
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Skupine metod ocenjevanja
29.8.2018 4
OCENJEVANJE VREDNOSTI
STVARNE PRAVICE
• Celotna nepremičnina ali del
• Služnost
OCENJEVANJEVREDNOSTI
IZGUB IN ŠKODE
• Objekti
• Vegetacija
• Škoda
OCENJEVANJE VREDNOSTI
DRUGIH STROŠKOV
• Selitev
MODELSKA VREDNOST
+KOREKCIJSKI
FAKTORJI
Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018
3
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Metode ocenjevanja vrednosti stvarne pravice
1. Odkup celotne nepremičnine ali njenega dela– Merila za odkup celotne nepremičnine– Merila za odkup dela nepremičnine („preostanki“)
2. Metode ocenjevanje vrednosti stvarne pravice– Nepremičnina – odkup:
• Modeli množičnega vrednotenja � osnova• Prilagoditev z upoštevanjem dodatnih spremenljivk in
korekcijskih faktorjev, ki niso vključeni v modele • Usmeritve in standardi za ocenjevanje vrednosti
– Služnost:• Merila in faktorji za oceno obremenitev glede na vrsto
obremenitve in vrsto nepremičnine
29.8.2018 5
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Metode ocenjevanja vrednosti izgub in škode
1. Metode ocenjevanja vrednosti objektov– Merilo: Povečanje tržne vrednosti nepremičnine– Sekundarne stavbe – metoda nadomestitvenih stroškov– Objekti – metoda nadomestitvenih stroškov
2. Metode ocenjevanje vrednosti rastja– Merilo: Povečanje tržne vrednosti nepremičnine– Rastje – metoda stroškov
3. Škoda iz okolja– Smernice
4. Škoda med gradnjo– Stroški popravila– Izguba dohodka ali poslovna škoda
29.8.2018 6
Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018
4
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Metode ocenjevanja drugih stroškov
• Stroški selitve
– Priprava
– Prevoz
– Namestitev
• Druga škoda
– Vzpostavitev dejavnosti na novi lokaciji
29.8.2018 7
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Odkup nepremičnine ali njenega dela
29.8.2018
ODKUP
8
Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018
5
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Hiša – odkup cele nepremičnine
9
Merila za odkup cele nepremičnine1. Nepremičnina se ne more uporabljati za svoj prvotni
namen2. Preostanek nepremičnine je postal premajhen za svoj
namen3. Vrednost nepremičnine je padla za več kot 50 %
HIŠA HIŠAHIŠA
Avtocesta
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Metoda ocenjevanja
10
MODELSKA VREDNOST (enačba + pravilni podatki)
DODATNE POMEMBNE SPREMENLJIVKE - KOREKCIJE
VREDNOST
Odkupi: Primeri uporabe metod 30.8.2018
6
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJEMINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
Podatki o hiši
11
Podatki o stavbi:• 1121001: stanovanje v samostoječi stavbi z dvema stanovanjema• Lokacija: zaledje obale – občina Piran• Leto izgradnje: 1900 • Prenove (streha, fasada, okna, instalacije): 2000• Neto tlorisna površina: 184 m2