OBRAZAC 1 ŠTAMBILJ PROJEKTANTA ŠTAMBILJ REVIDENTA INVESTITOR 1 OSTOJIĆ ŽARKO OBJEKAT 2 STAMBENI OBJEKAT - Su+P+G LOKACIJA 3 U. KAT.PARC 93 ,94 I 101/2 K.O DONJI KOKOTI –PUP PODGORICA VRSTA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 4 IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA PROJEKTANT 5 “ČOVJEK I PROSTOR ” D.O.O. PODGORICA ODGOVORNO LICE 6 arh.LJUBOMIR VUJOVIĆ dipl.inz. GLAVNI INŽENJER 7 arh.LJUBOMIR VUJOVIĆ dipl.inz. BR.RJEŠENJA UPI 107/7- 463/2 -------------------------------------------------- 1 Naziv/ime investitora 2 Naziv projektovanog objekta 3 Mjesto gradnje,planski dokument,urbanistička parcela,katastarska parcela 4 Idejno rješenje ,idejni projekat,glavni projekat odnosno projekat izvedenog stanja objekta 5 Naziv privrednog društva,pravnog lica,odnosno preduzetnika koji je izradio tehničku dokumentaciju 6 Ime odgovornog lica u privrednom društvu ,pravnog lica odnosno ime preduzetnika 7 Ime I prezime glavnog inženjera
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
OBRAZAC 1
ŠTAMBILJ PROJEKTANTA ŠTAMBILJ REVIDENTA
INVESTITOR 1 OSTOJIĆ ŽARKO
OBJEKAT 2 STAMBENI OBJEKAT - Su+P+G
LOKACIJA 3 U. KAT.PARC 93 ,94 I 101/2 K.O DONJI KOKOTI –PUP PODGORICA
VRSTA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 4 IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA
PROJEKTANT 5 “ČOVJEK I PROSTOR ” D.O.O. PODGORICA
ODGOVORNO LICE 6 arh.LJUBOMIR VUJOVIĆ dipl.inz.
GLAVNI INŽENJER 7 arh.LJUBOMIR VUJOVIĆ dipl.inz. BR.RJEŠENJA UPI 107/7- 463/2
-------------------------------------------------- 1 Naziv/ime investitora 2 Naziv projektovanog objekta 3 Mjesto gradnje,planski dokument,urbanistička parcela,katastarska parcela 4 Idejno rješenje ,idejni projekat,glavni projekat odnosno projekat izvedenog stanja objekta 5 Naziv privrednog društva,pravnog lica,odnosno preduzetnika koji je izradio tehničku dokumentaciju 6 Ime odgovornog lica u privrednom društvu ,pravnog lica odnosno ime preduzetnika 7 Ime I prezime glavnog inženjera
S A D R Ž A J :
OPŠTA DOKUMENTACIJA:
Obrazac 1
Registracija preduzeca iz centralnog registra
Rjesenje preduzeca “Čovjek i prostor” d.o.o.
Polisa osiguranja od odgovornosti
Rješenje o imenovanju vodeceg i odgovornog projektanta
- Urbanističko-tehnički uslovi - Projektni zadatak - Tehnički izvještaj - 3D vizuelizacija objekta
GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
- Geodetska podloga R 1 :400
- Situacija R 1:250 - Osnova suterena R 1:50 - Osnova prizemlja R 1:50 - Osnova galerije R 1:50 - Izgled krova R 1:50 - Presjek 1-1 R 1:50 - Presjek 2-2 R 1:50 - Fasada –zapadna R 1:50
- Fasada – juzna R 1:50 - Fasada – sjeverna R 1:50 - Fasada –istočna R 1:50
Na osnovu Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekta ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017) Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije za građenje objekta i statuta preduzeca „Čovjek i prostor“ d.o.o. iz Podgorice , donosim sledeće :
RJEŠENJE
O imenovanju odgovornog inženjera za izradu idejnog rjesenja arhitekture za :
stambeni objekat,spratnost Su+Pr+G, u, katastarska parcela.br. 93,94 i 101/2 ,KO Donji Kokoti PUP Podgorica, investitor Žarko Ostojić
Za odgovornog inženjera imenuje se :
Ljubomir Vujović dip.inž.arh. Imenovani ispunjava sve uslove u skladu sa članom 84.Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata („Sl.list RCG“, br. 064/17 od 06.10.2017) i Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije . DIREKTOR : arh .Ljubomir Vujović dipl.inž.
COVJEK i PROSTORd.o.o. za , projektovanje , prostorno planiranje inžinjering i konsalting - Podgorica
OBRAZAC 3
IZJAVA GLAVNOG INŽENJERA DA JE TEHNIČKA DOKUMENTACIJA IZRAĐENA U SKLADU SA VAŽEĆIM PROPISIMA
GLAVNI INŽENJER4 arh.LJUBOMIR VUJOVIĆ dip.inž. / BR.RJEŠENJA UPI 107/7- 463/2
I Z J A V LJ U J E M
Da je ovaj projekat urađen u skladu sa : - Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata i podzakonskim aktima donešenim na osnovu navedenog zakona - posebnim propisima koji direktno ili na drugi način utiču na osnovne zahtjeve za objekte ; - pravilima struke i - urbanističko-tehničkim uslovima -------------------------------------------------
-------------------------------------------------- 1 Naziv projektovanog objekta 2 Mjesto gradnje,planski dokument,urbanistička parcela,katastarska parcela 3 Idejno rješenje ,idejni projekat,glavni projekat odnosno projekat izvedenog objekta 4 Ime i prezime glavnog inženjera
CRNA GORAGLAVNI GRAD - PODGORICASekreta ri jat za pla n i ra njei uredjenje prostora i za5tituZivotne sredineBroj: 0B-3sZlLB-390Podgorica , 25.oktobar 2018. godine
Ostojid Zarko
PODGORICAZmaj Jovina 36
Na va5 zahtjev broj 0B-3521t8-390 od 23.07.2018. godine dostavljamoVam jedan primjerak urbanistidko-tehnidkih uslova broj 08-352/18-390od 26.09.2018. godine, za rekonstrukciju objekata na lokac'tji kojupredstavljaju kat. parcele broj 93, 94 i LlUZ KO Donji Kokoti, u
zahvatu PUP-a Podgorice ('Sl. list CG - opStinski propisi" broj 061L4), sa
katastrom instalacija i tehnidkim uslovima prikljudenja na gradskivodovod i kanalizac.rju broj L052413 od 03.10.2018. godine, i broj11408/3 od 24.L0.20L8. godine, izdatim od d.o.o. "Vodovod i
kanalizacija", iz Podgorice.
Provjerom Registra planske dokumentacije MinistarsWa odrZivograanoja i turizma, utvrdeno je da se PUP Podgorice, nalazi u navedenomRegistru.
U skladu sa dlanom 74 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata("S1. list CG" br. 641L7), nadoknadu troSkova za izdavanje urbanistidko-tehnidkih uslova u iznosu od 50,00€, uplatiti na liro radun broj550-3026L2L-47, u korist BudZeta Glavnog grada - Podgorice.
na lokaciji koju prestavljaju katastarske parcele br 93, 94 i 1o1tzKO Donji Kokoti u PUP-u Podgorica
Podgorica, na osnovu ehna Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Sl.listCG" br.64/17), Uredbe. o. povjeravanju dijela poslova Minista6tva bozivog razvoja iturizma jedinicama lokalne samouprave ("SluZbeni list Crne Gore" OLOalt T od20.10.2017.9), PUP Podgorica usvojen Odlukom SO Podgorica broj O1-OgOt14-2S3 od25.02.2014.9, evidentiran u Registru planske dokumentacile Ministarstva odr2ivograzvoja iturizma
Ostojic23.07.2018.9.
Kokoti.Dopunski zahtjev za dogradnju i nagradnju objekata na kat.parcelama br g3, 94 i
10112KO Donji Kokoti
Zarko, aktom zavedenim kod ovog Organa Oroi OA+SZlla+OO oOi Dopunskim Zahtjevom 08-JS211A-390/1 od 1 1 .10.201g.g.
Postoie6e stanie :
Katastarska percela br.93, po listu nepokretnosti br.106 KO: Donji Kokoti, osnovprava svojine ima Ostojic Zarko, povr5ine 540,0 m2. Na predmetnoj katastarskojparcela su izgradeni objekti
- zgrada br.1 - porodidna stambena zgrada, povrsine 39m2, spratnosti p i- zgrada br.2 - porodiCna stambena zgrada, povrsine 66m2, spratnosti pKatastarska parcela br.94, po listu nepokretnosti br.106 KO: Donji Kokoti, osnov
prava svojine ima Ostojic Zarko, povr5ine 450,0 m2. Predmetna katastirska parcela jeneizgradena.
Katastarska parcela br.10112, po listu nepokretnosti br.106 KO: Donji Kokoti,osnov prava svojine ima Ostojic Zarko, povr5ine 508,0 m2. Predmetna katastarskaparcela je neizgradena.
PODNOSILAG ZAHTJEVA:
2
Namjena katastarskih parceta broj 93, 94 i 101t2 KO: Donji Kokoti, su povr5inenaselja u skladu sa grafidkim prilogom "Geodezija',.
Planirano stlnie za rekonstrukciiu obiekata na podruciu evidentirano "naselie,, uokviru PUP-a Podqorica
zemljiSte (izgradene i neizgradene povrSine nurS.nj.ne-za stanovanje, rad i odmor,javne objekte, infrastrukturu i povrSine por.-nn. n.r3un., zetene poursinel- inegradevinsko zemljiSte (povriine koje nijesu opredijeljene zi izgiadnlu).
' u sklopu izgradenog gradevinskog podrudja naselja mogu se pored stambenihobjekata izgradivati i trgovadki, zanatski, proizuodni, usluZni i turisiicko-ugostiteljskisadrZaji u sklopu stambenih gradevina.
' Doaroljavaju se i samostalne gradevine trgovadke, usluine i turistidko-ugostiteljskedjelatnosti, gradevine porodidnog stanovanja i gradevine dru5tvenog standarda(objeld za zdravsWo, Skolstvo, vjerski objekti i groblja).
' U objeKima stanovanja mogu se obavljati i djelatnosti koje se, u skladu sa svimvaze6im zakonima, mogu organizovati u stambenim ku6ama (npr. trgovina,zanatstvo, poslovanje, ugostiteljstvo, seryisne i druge usluge, advokatskekancelarije i sl.), ako su ispunjeni slede6i uslovi:
- dovolino velika urbanistidka parcela, koja omogu6ava potrebnu povr5inu zafunkcionisanje objekata ukljudujudi i potrebne povr5ine za parkiranje za potrebestanovanja i djelatnosti;
- neposredni pristup na sabirnu ulicu ili vi5i red saobradajnice;' U cilju pro5irenja privrednih aktivnosti preporuiuju se sljede6e namjene: trgovine
autohtonih proizvoda, ribare, suvenirnice, trgovine zanatskih proizvoda,proizvodnja hrane u doma6oj radinosti i sl.
' Prilikom projektovanja obavezno predvidjeti sve pratede prostorije neophodne.zaobavljanje navedenih djelatnosti kao 5to su ostave, magacini, suiare, radionice,kuhinje i sl.
' Djelatnosti koje mogu biti potencijalni zagadivaii nijesu dozvoljene.
Katastarska parcela na kojoj se gradi mora imati velidinu i oblik koji omogu6avagradnju. PovrSina parcele je minimalno 300m2, a odnos strana je od 1:1 do 1:2.Ukoliko parcela ima povrSinu ve6u od 600m2, veliiina objekta se raduna u odnosuna maklsimalno 600 m2.
Minimalna Sirina fronta nove urbanistidke parcele je minimum L5m izuzev zapostojeie formirane parcele stanovanja kada moze biti 12m.
7. USLOVI PARCELACIJE REGUTACIJE. NIVELACIJE I MAKflIMALNI
t
I
t
!
urbanistidke ,ur..,. koje su manje povrsine i manje iirine fronta od planompropisane ne mogu se koristiti za izgradnju.Urbanistidka parcela mora da izlazi najavni put. Ukoliko novoformirana parcelane izlazi na javni put mora se formirati parcela prilaznog puta minimalne Eirine3m. Ukoliko je prilazni put duii od 25m, minimalna sirina iznosi 4.5m.Indeks zauzetostije 0.40 a toleriSe se od 0.35 do 0.45Indeks izgradenosti iznosi 0.75 a tolerise se od 0.65 do 0.g5.Ukupna BRGP ne smue prekoraditi 500m2.Ukoliko se podzemna eta2a koristi za garaliranje i za tehnidke prostorije ondanjena povr5ina ne ulazi u obradun BRGP.Maksimalna spratnost stambenih objekata je S+p+l+pk.Najveda visina etale za garaie i tehnidke prostorije je 3m a za stambeneprostore je 3.5m radunaju6i izmedu gornjih kota meduspratnih konstrukcija.Postojeii objekti kod kojih je spratnost manja od maksimalne planirane mogu senadgraditi do ove spratnosti, ako se pri tom ispoStuju zadati urbanistiikiparametri, gradeviske lin'rje, odnosi prema susjednim parcelama, kao i svi propisiiz gradevinske regulative.Regulaciona linija je linija koja dijeli povrsinu odredene javne namjene odpovr5ina predvidenih za druge namjene. Regulaciona linija saobiaiajniceodreduje se prema rangu saobradajnice, poloZaju u prostoru i uslovima odvijanjasaobraiaja. Sirina pojasa regulacije javnih puteva obuhvata Birinu putnog po:uiu(popreini profll saobradajnice sa obostranim zaititnim pojasom).Gradevinska linija se postavrja minimalno na 3m od regulacione linije.Minimalna udaljenost svakog dijela objekta od granice parcele je 2m.Ukoliko na susjednoj parceli vei postoji izgraden objekat, novi objekat mora bititako lociran da ne umanjuje kvalitet Zivljenja u postojedem, ne smije mu zaklonitividi( smanjiti osundanje, zakloniti svjefl ost.Formiranje owora na objektu prema susjednim objektima mogu6e je poduslovom da je udaljenost objekta od susjednog minimum 4.0 m. Izuzetno jemogu6e formiranje owora na objektu u sludaju manjeg odstojanja uz prethodnusaglasnost susjeda. Izuzetak predstavljaju sludajevi u postojefim izgradenimdijelovima naselja i starim jezgrima naselja.Kod stambenih prostorija (dnevna soba, spavada soba) potrebno je omoguditiminimalno osundanje:dana2L.t2. - l satdana 21.03. i 2t.9.- 3 sataAko se gradi podzemna etaZa u vidu podruma ili suterena njen vertikalni gabaritne smije nadvisiti kotu konadno uredenog i nivelisanog terena oko objekta viieod 100cm. Ukoliko se radi o denivelisanom terenu relevantnom kotom terenasmatra se najniZa kota konadno uredenog i nivelisanog terena oko objekta.Kota poda prizemlja novoplaniranih objekata je maksimalno na 100cm od kotekonacno uredenog i nivelisanog terena oko objekta.
!
I
4
' NajniZa svijetla visina potkrovlja ne smije biti veda od 1.20m radunajudi namjestu gdje se gradevinska linija potkrovlja i sprata poklapaju tj radunajufi odpoda potkrovne etaie do preloma krovne kosine.
' Dogradnja i nadgradnja moguda je uz prethodnu statidku analizu konstruktivnogsistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala kojitreba dibudu kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elemenu bi6a prwjereni krozizradu odgovaraju6e tehnidke dokumentacije.
' Mjesto i poloZaj dogradnje odredi6e nadleZni organ u postupku izdavanjaurbanisticko-tehnidkih uslova, a na osnovu uslova lokacije i gabarita objekta, kaoi uslova prikljucenja izdatih od JP Vodovod i kanalizacija i Elektrodistribucije.
' Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojedeg objekta.' U sludaju kada je postoje6i objekat dotrajao, ili kada se Investitor odludi, objekat
se moZe sruSiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleinog organa i naparceli sagraditi novi prema zadatim uslovima.
POMOCNI I EKONOMSKI OBJEKTI:
' Pomo6ni objekti mogu se graditi kao iskljuEivo prizemni objekati na parceli, ali dase pri tome ne prekorade makimalni zadati urbanistidki pokazatelji.. Pomo6ne prostorije (skladiSta, garaie i sl.) treba graditi pruensfueno uprizemljima objekata, a mogu6e je i kao zasebne objekte. Ako se pomo6neprostorije grade izvan objekta, mogu se graditi i na ivici gradevinske parcele.
' Ukoliko se objekat gradi na ivici ne dozvoljava se otvaranje otvora premasusjednoj parceli. Visina pomo6nih objekata moZe iznositi nilviSe 3m (visinavijenca), dubina 6, a krovi5te skoieno ili ravan krov sa odvodornvode na viastituparcelu.
2.USLOVI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE I MATERIJALIZACITTJ OBIEKATA
Ntje dopuSteno mijenjati osnovne urbanistidke vrijednosti kao 5to su: cjelovitostruralne strukture dijela naselja, organizacija dvoriSta, ogradni zid sa ulaznim poftalom,kao i temeljne arhitektonske vrijednosti graditeljskog nasljeda, a koje se odnose naiarorne oblikovne karakteristike i upotrebu mater'rjala za gradenje.
U nadinu projektovanja i izgradnje naselja individulnog stanovanja potrebno je pratitielemente reljefa i konfiguracije terena:. Planirati naselja zbijenijeg tipa;
. Predvidjeti naselja sa oblikovanim javnim prostorom;
' Planirati zelene povdine, znadajne za oduvanje identiteta pojedinihnaselja/kompleksa
' Sirenje gradevinskih podrudja, kada je to potrebno, valja usmjeravati u dubinuprostora vodedi raduna o potrebi zaokruZivanja urbane strukture u logifnucjelinu;
5
I
I
' Potreban broj parking mjesta treba obezbijediti u okviru parcele na kojoj se gradiobjekat;
' Kod objekata na nagnutom terenu, garaZe se mogu graditi u sklopu uredenjadvori5ta, u denivelaciji ispred objekta;. Broj mjesta za parkiranje vozila se odreduje po principu:
- Stanovanje........................1.3pM na 1 stan- Pos|ovanje.........................30pM (10-40pM) na 1000m2 BRGp- Trgovina............................60pM (40-80pM) na 1000m2 gRGp
CRRIZTRRruE:
' GaraZe se mogu graditi kao iskljudivo prizemni objeKi na parceli, ali da se pritome ne prekorade maksimalni zadati urbanistidki pokazatelji.
' Ukoliko se u nekom objektu ili na lokaciji planira garala obavezno iskoristitinagibe i denivelaciju terena kao povoljnost.
' Ukoliko iznad garaZa nema etaZa, kov garaZe se moZe planirati kao krovnabaSta.
U izboru n.jpogodnljeg tipa individualne stambene zgradepotrebno je koristitisve do sad dokazane korisne elemente tradicionalne arhitekture, bitne zaracionalno koriS6enje zemljilta i stuaranje novih pejzaza i oduvanje staiitr;oblikovanje i arhitekturu objekta prilagoditi tradicionalnim formama uz upotrebulokalnih materijala (kamen, drvo i dr.) u skladu sa planom prjedela.Izbjegavati dosadaSnju praku verikih, kvadratnih osnova;Potkrovlje predvidati kao stambeno sa tradicionalnim krovnim prozorima iodgovarajuiom konstrukcijom zidova i krovi6a;Prozore i vrata dimenzionisati prema klimatskim zahtjevima i predvidjetitradicionalnu stolariju;Rekonstrukcija postojecih objekata podrazumijeva koriSienje osnovnih elemenataurbanistidke matrice tradicionalnog naselja (parcelacija, regulaciia, namjena) uzmaksimalno vraianje tradicionalne arhitekturne tipologije (horizontalni i vertikalnigabarit arhitektonska podjela fasade, upotreba prirodnih materijala).Adaptacija i vizuerna sanacija za veiinu objekata kod kojih je naknadniminteruencijama do5lo do naru5avanja sklada sa ambijentom, osim rekonstrukcijepo utvrdenim principima, podrazumijeva vraianje tradicionalnog identiteiaditavom prostoru. Horizontalni i vertikalni gabarii objekta mora obezbijeditinesmetane vizure i uklapanje u op5tu sliku naselja.Preporudeni su kosi krovovi, nagiba 18-250. Krovni pokrivad je 6eramida ili slidancrljep crvenkaste boje. Tavanski prostor projelcovati bez nadzitka.
S.USLOVI ZA PARKIRANJE, GARAZIRANTE I IIREDENTE PARCELE
Samostalne g"ruZ. kao i garaZe u okviru objekta moraju biti udaljene minimum5m od regulacione lin'rje.
Garaie postavljati tako da minimalna udaljenost objekta od susjedne parcelebude 2.5m a od stambenog objekta 2.5m u sludaju da garaZa nije postavljenakao aneks objelGa.Prilikom projektovanja i izgradnje garaZe pridriavati se pravilnika o tehnidkimzahtjevima za zaStitu garaZa za putniike automobile od poZara i eksplozija.Gabarit podzemne garaie moZe biti ve6i od gabarita objekta, ukoliko ne postojeneka druga tehnidka ogranidenja kojima bi se ugrozila bezbjednost susjednihobjekata. Prilikom izrade tehnidke dokumentacije za izgradnju podzemnih garaZaneophodno je predvidjeti mjere obezbjedenja postojeiih objekata u neposrednojblizini planiranih podzemnih gara2a.
' Ne dozvoljava se postavljanje pojedinadnih garaZa za jedno ili manji broj vozitaizvedenih od lima ili na drugi vizuelno neprihvatljiv naiin. Nije dozvoljenopretvaranje garaZa u druge namjene (prodavnice, auto radionice, seruisi i slidno).
OGRADIVANJE:
. Parcele objekata individualnog stanovanja se mogu ogradivati prema sljedeiimuslovima:
' Parcele se ograduju zidanom ogradom do visine 1.0m (radunajuii od kotetrotoara) odnosno transparentnom ili iivom ogradom do visine 1.60m sa coklomod kamena ili betona visine 0.60m.
' Zidane i druge vrste ograda postavljaju se tako da ograda, stubovi ograde i
kaprje budu na parceli koja se ograduje.
OZELENJAVANJE:
Zelenilo u okviru individualnih stambenih objekata podrazumijeva uredenje slobodnihpo-vr5ina oko objekta p-o principu prednjeg dvorista u firnkciji oku6nice izaonjeg dvoristau funkcijivrta. Preporuduje se da je najmanje 5Oo/o nezeziOanin povrSina zetenit6.
Smjernice za ozelenjavanje:
. Kompoziciju vrta stilski uskladiti sa arhitekturom objekta;Pri odabiru zasada voditi raduna o usrovima sredine, dimenzijama, boji, oblicima;Zaizradu staza i stepenica koristiti lokalne vrste kamena;Predvrt urediti reprezentativno u okviru kojeg razmotriti rjeSenje formiranjaparkinga;
Razdvajanje parcela i izolaciju od saobra6ajne buke rijeSiti podizanjem zasadaZive ograde;Za zasjenu koristiti pergolu sa dekorativnim puzavicama.
7
4. USLOVI ZA P ROJ EKTOVANJ E I NSTALACIIA
Vodovodne i kanalizacione, elektro i TK instalacije u objektu i izvan njegaprojektovati u skladu sa va2e6im propisima i standardima, a pri(ljucenje objekati nanaseljske infrastrukturne sisteme (u koliko postoje) izvesti u'saiadnji'sa nadleZnimjavnim preduze6ima.
Smjern ice za projektovanje h idro-instalacija:' Svaki objekat mora imati sopstvenu septiCku jamu koja mora biti projektovana i
izvedena u skladu sa Zakonom o za5titi Zivotne sredine.' Predvidjeti izgradnju li6ne ku6ne cistijerne za sakupljanje kisnice, kao dopunski
vodovodni sistem.
' Septi6ka jama se nesmije locirati na manjem rastojanju od Sm u odnosu nasusjednu parcelu.
lnstalacije za iskori56avnje sun6eve energije potrebno je integrisati u oblikovanjuobjekata (krovovi, fasade)- Najbolji na6in iniegracije ovih'instalJcija je postavljanjekolektora u ravan kosog krova. Ovakav nadin integracije mogu6 ;ie ufoiito je'kr6vorijentisan ka jugu uz odstupanja t 30". Ukoliko kolektori nisu I tinili ni sa jednom odglavnih osa fasade, preporuka je da se ovakve instalacije postive na dovoljnomrastojanju od ivice fasade da se izbjegne njihova vidljivost sa ulice.
Prilikom izgradnje novih objekata i dogradnje postojecih u cilju obezbjedenjastabilnosti terena, investitor je duZan da izvr5i odgovarajuce saniranje tlrena, ako se zato pojavi potreba.
Prije izrade tehnidke dokumentacije preporuka investitoru je da izradi projekatgeolo5kih istra2ivanja tla za predmetnu lokaciju i elaborat o rezultatima izvr5enihgeolo5kih istraZivanja i na iste pribavi saglasnost nadleznog ministarstva .
Projekat konstrukcije prilagoditi arhitektonskom rje5enju uz pridrZavanje vazecihpropisa i pravilnika: Pravilnik o optere6en ju zgrada PBAB 87 (,S1. List SFRJ',, br. 111g7) iPravilnik o tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickimpodrucjima (1. List SFRJ", br. 31t81, 49tgT, 21;,t1g ibZtOOl .
Prora6une raditi za lX (deveti) stepen seizmickog inteziteta po MCS skali.Za potrebe prora6una koristiti podatke Hidrometeorolo5kog zavoda o klimatskim
hidrolo5kim karakteristikama u zoni predmetne lokacije.
- .lzbor fundiranja novih objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomicnosti ifunkcionalnosti objekata. Posebnu paZnju obratiti na propisirTanle mjera antikorozivneza5tite. konstrukcije, bilo da je rijec o agresivnom djeiovanju atmosiere ili podzemnihvoda. Konstrukciju novih objekata oblikovati na savremen na6in sa krutim tavanicama,bez mijesanja sistema noSenja po spratovima, sa jednostavnim osnovama i sa jasnomseizmi6kom koncepcijom.
S.USLOVI STABILNOSTI TERENA I KONSTRITKCIIE OBIEKATA
6.USLOVI U POGLEDU MTERE ZASTITE
Projektom predvidjeti sledeCe mjere za5tite:' od poZara shodno zakonu o zastiti i spasavanju (81. list cG br.13to7 i o5/0g) i
prate6im propisima,
' Za5tite od elementamih nepogoda, shodno Zakonu o zaStiti i spa5avanju i
Pravilniku o mjerama zastite od elementarnih nepogoda ( g1. list cG br.g/93),' Za5tite Zivotne sredine, shodno Zakonu o procjeni uticaja na Zivotnu sredinu (,,S1.
list RCG" br. 80/05) isprovesti postupak procjene uticaja na Zivotnu sredinu,' ZaStite na radu shodno Clanu 7 Zakona o zaStiti na radu ( 81. list CG" br. 7gl}4),
a za potrebe izgradnje objekta izraditi Elaborat o uredenju gradiliSta, shodnoelanu 8. istog zakona.
Kod gradnje novih objekata vaZno je vec u fazi idejnog rje5enja u saradnji saprojektantom predvidjeti sve 5to je potrebno dj se dobUe kvalitetna i optimalna
energetski efikasna zgrada.
Zato je potrebno:- Analizirati lokaciju, orijentaciju i oblik ku6e.- Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotada objekta i
izbjegavati toplotne mostove. U cilju racionalnog kori56effi energije treba iskoristiti svemogu6nosti smanjenja kori5cenja energije u oblektima. pri izgr;inii objekata koristitisavremene termoizolacione materijale kako bi se.smanjila potro5nja toplotne energije.
Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zagtititi ie oa pretieranog osundania Kaosisitem protiv pretjerane insolacije, koristiti odrZive sisteme (zislenu 5kurama,gradevinskim elementima, zelenilom i sl.) kako bi se smanjila potroSnja energge zavjestacku klimatizac'rju- Druoredima i gustim zasadima smanjiti uticaj vjetra i obezbjeditineophodnu zasjenu u ljetnjim mjesecima.
- . Rashladno optereienje treba smanjiti putem mjera projektovanja pasivnih kuca.To ukljuduje i izolovane povrSine, zaStitu od sunca- putem-npr. brisoieja, konzolnestruktu re, ozelenjene nadstreSnice il i nji hove kom bi nac'rje.
Pri proradunu koeficijenta prolaza toplote oble-kata uzeti vrijednosti za Z0-25o/oniZe od maksimalnih dozvoljenih vrijednosti za ovu klimatsku zonu.
.- Niskoenergetske tehnologije za gr'rjanje i hladenje se trebaju uzeti u obzir gdjegod je to mogu6e.
- Solarni kolektori za toplu vodu 6e se uzeti u obzir kod kudnih sistema za toptuvodu kao i za grijanje bazena. Kori5tenje bazenskih prekrivada 6e se takode uzeti u onzirzbog zadrtava nja toplote.
- Odriivost fotovoltaidnih 6elija treba ispitati u svrhu snabdijevanja niskonaponskomstrujom za rasvjetu naselja, kao i druge mogucnosti, poput punjenja eletctri[nin vozila.
T.SMJERNICE ZA POVECANTE ENERGETSKE EFIKASNOSTI
INFRASTRUKTURE
Saobra6aft,Kolski pristup ka kat. parceli koja je predmet uru- a obezbjediti prikljudenjem najavni put.PUP-om Podgorice ie navedeno sljedete:"ukoliko novoformiranaparcela ne izrazi na javni put, mora se formirati [rarcera priraznog putaminimarne iirine 3, o m. uiorii<o 5e pririzn-i-pri arii oo zs-rliinimarnaSirina iznosi 4rS m".
'-- r- r-ru-'r' I'sG
sa graf' priloga PUP -a i iz dostavljene dokumentacije podnosioca zahtjeva nemoze se utvrditi da ri predmetna kat. narlela ima pristup na javni put.shodno odredbama drana 6i zako_na ,i priErira (sr. rist RCG 42104 oD22.06.2004, 21fie od 20.03.200e i "sr. rr:!.cl;e GdJf;;. s4los od 10.08.2 oos, 4oltood 22.07.20L0, 73rLO od 10.12.20L0, 36111 0a z).oi.zoti, +oitl oo-ba-.oe.zorr1,korisnici zemljista,.odnosno objekata koji se n.lu- u'oiirini javnog puta mogu imatiprilazniput na. javni pu! ako zaio dobijubaoUrun:..Prikljudivanje prilaznih puteva na javni pul vrii se prvenstveno povezivanjem sadrugim prilaznim iri.nekategorisanim pulem t<oji je ,ui liir,grien na javni put, a ako tonije mosuie prikrjudivanje prirazng-g buta neposiedno d. ,isi * il;i priiriorirc ,"to postoje saobradajno - tehniEfi'uslovi.odobrenje iz stava 1 ovog dlana za d.rzavne puteve iTdajeorgan drtavne upravea za lokalne puteve organ lokalnJ uprave. odobrenjem se ooreouiu nadin, tehnidki uslovi
prostornim urbanistiikim pralgr podgorice predvideno je da s€,skladu sa Zakonom o putevima (El
katesorije javnos p@;ir;;; je zakonom.
Potreban broj parking mjesta treba. obezbijediti u okviru parcele na kojoj se gradiobjekat, shodno normativu pup -a podgorice i;li glas;',,Normativi za parkiranie zaosnovne grupe gradskih sadrZaja su:- stanovanje na 1.000 r2_- 1_5-pm (rokarni usrovi min. 12,a max. 1g pm)- proizuodnja na 1.000 m2 - 20 pm (O-ZS pm) --' r- fakulteti na 1.000 m2 - 30 pm'(10-37 pm)- poslovanje na 1.000 m2 - 30 pm (fO_+O fim)- trgovina na 1.000 m2 - 60 pm (+ti_80 pm)- hoteli na 1.000 m2 - 10 pm (5_)0 pm)'- restorani na 1.000 m2 _ 120 pm 140_ZOO pm;- za sportske dvorane na 100 posjetilaca - 2S pm
|orlnatjyi.nrikazuju da su potrebe za parkiranjem 500 pAl1000 stanovnika.x Pravilnik o blizem sadrZaju i rdrmi planskog ao[Lr*ntu/kriterijumima namjenepovrSina/elementima urbanistlck. r.grrr.Ue i jed'instvenim granckim simbolima, ilanProjektom uredenja terena obuhvatiti sve kolske i pjeiadke povrline unutarparcele. Revizijom projekta obuhvatiti fazu saobraiaja.
10
Elelrtroenerqetika :
Elektroenergetske.instalacije objekata projektovati odnosno izvesti prema:- Pravilniku o tehnidkim normativima za elektroinstalacije niskog napona 1'St. list SRJ",broj 28/95).
- Pravilniku o tehnidkim normativima za zaStitu objekata od atmosferskog praZnjenja("S1. list SRI', broj Ltlg6),- Jugoslovenski standardi - Elektridne_instalacije u zgradama. Zahgevi za bezbjednostJUS N82741, JUSNB2743 JUSNB2752- lao i svim drugim vaZedim pravilnicima i standardima za ovu vrstu objekata.Pri izradi projekta poStovati Tehnidke preporuke EPCG (koje ru Ootirpn. na sajtuEPCG) :
- Tehnidka preporuka za prikljudenje potro5ada na niskonaponsku mreZu Tp-z(dopunjeno izdanje)- Tehnidka preporuka - Tipizacija mjernih mjesta
Mjesto i nadin prikljuienja objekta na -elektroenergetsku
Shodno dlanu 26 stav 2 Zakona o elektronskim komnikacijama ( Sluibeni list50/08 ) investitor mora graditi pretplatnidke komunikacione kablove, kaOtove ,i *"-blovsku distribuciju i zajedniEki antenski sistem.
Kablovsku kanalizaciju pojedinadnim projektima treba predvidjeti do samihobjekata.Ku6nu TK instalaciju treba izvoditi u tipskim ormari6ima ffO fi foiiranim uulazu u objekte na propisanoj visini ili u tehnidkim prostorijama planiranih objekata. Naisti nadin izvesti i ormaride za koncetraciju instalac'ij. ,u potr.ue kablovske distrioucSeW signala sa opremom za pojaEavanje W signala.ruinu rr -initaracilu--
u svimprostorijama izvoditi .kablovima IyStY,ili UTP odgovaraju6eg t<apaciteta'ili drugimkablovima slidnih karakteristika. Provladiti ih kroz PVicijevi sa ugradniom odgovara;u[egbroja razvodnih kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoritreUi preAv"iOj.ti ,in +prikljudka, a u stambenim jedinicama min 2 prikljudka.
. .TK mreZu projektovati odnosno izvesii piema : pravilniku o tehnidkim i drugimuslovima za projektovanje, izgradnju i koriS6enje elektronske komunikacione mreZe,elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u objelcima (Sl.list CG broj4LlLs).
HidrotehniEke instalaciie:
Hidrotehnidke instalacije projektovati u svemu prema vaZe6im propisima inormativima za tu vrstu objekata i prilagoditi prema uslovima datim od strane DOO"Vodovod i kanalizacija" - podgorica.
Projekat hidrotehnidkin instalacija raditi u svemu prema vaZedim propisima inormativima i na isti pribaviti saglasnost od davaoca uslova prikljudenja.
- ' -'-"
1l
MeteoroloSki oodaci:
- Podrufje Podgorice karakteriSe submediteranska klima sa vrlo dugim, toplim isu5nim ljetima, a blagim i kisovitim zimama.ViSegodiSnjom analizom meteorolikih uslova uwrdjeno je da podgorica ima :
' !rylnju godiSnju temperaturu od l5,Sc'lproiiedni najhladn-iji m:eiei je ;anuar od5C") a najtopliji jul sa 26,7C",
' 2450 sundanih sati (102 dana). Najsundaniji mjesec je jut a najmanje sundanih danaje u mjesecu decembru,o srednji godiSnji prosjek padavina od 169mm (najve6i u decembr u z4g mm, anajmanji u junu 42mm),o prosjednu relevantnu godiSnju vlainost vazduha 63,60/o 8 max, vlaZnost u novembru77,2o/o a u julu 49,4o/o,
' 99Tiluntan sjeverni vjetar sa max. bzinom od 34,8 mls (L23 km/h) sa pritiskom od75,7.kp1m2 najie56e u zimskom periodu sa pros3eSno 20,tidana, ' ' --. r"-1
srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje je od i0 novembra do 30marta.Prije projektwanja. navedene podatke potrebno je provjeriti i kompletirati kod
Republidkog hidrometeoroloikog zavoda.
. Teren spada. u u I katewgoriju stabirnih terena, po podobnosti zaurbanizaciju bez ikakvih ogranidenja.
Nosivost terena iznosi 300-500 kN/rnz.
,. Geolo5ku gradnju terena dine sljunkovi i pjeskovi neravnomjernoggra.nilometrUskog sastava i promjenljivog stepena vezivosti.- lvekada posve nevezanisedimenti, a nekad pravi konglomerlti, praktidno nestiSljivi koji se drZe ne samo uvertikalnim otsjecima vei i u potkopinama i svodovima.
Navedene litoloSke strukture su veoma dobro vodopropusfljive, mada namjestima gdje su dominantni kongromerati povrlinske vode se iizi ii€iiJ:r."Nivo podzemnih voda je viie od 4,00m ispod kote terena 90
Projekat uraditi u skladu sa izdatim urbanisticko-tehnickim uslovima kod ovlasce nogprivrednog dru5tva koje je upisano u centralni registar Privrednog suda za obavljanjedjelatnosti izrade tehnicke dokumentacije I koje isfiunjavaju uslovi propisane Zakonomo uredjenju prostora i izgradnji objekata 1>-St.t-ist CG<, broj 064i17' oO OO.1O. ZOtzgodine ).
t2
Projektnu dokume.ntaciju, reviziju tehniEke dokumentacije uraditi u skladu sa1t!9ry o uredjenju pro:tora iizgradnji objekata 1, sr.iiircc., oroi boall?a 06.10.?01t.gl a u skladu sa Pravilnikom ohaeiiru izrade, raimyeri lbrizo; iaJziniierrnieredokumentacije
DOSATAVLJENO: Podnosiocu zahtjeva, u spise predmeta urbanisti6ko-gradevinskojinspekciji i arhivi
.{agmilp Maljevic,
Grafi rada pj*loga >Geodezija <g.geo
g?afitkih prifoga :
/i"etko Mijatovic, teh.ffir-x Wffi-d,"dPRILOZI:- Graficki prilozi iz planskog dokumenta- Tehnicki uslovi u skladu sa posebnim propisima- List nepokretnosti i kopija katastarskog plana
l3
prostotd,ffiigfi,ffi
CRNA GORALTPRAVA ZA NEKRETNINEPODRUENA JEDINICA: PODGORICABroj:
Datum: 11.10.2018.
Kataslarska opiriina: DONJI KOKOTIBroj lista ncpokretnosti:Broj plana: 7
Parccla: 101/2
KOPIJA PLAI{ARazmjera 1: 1000
4) 696I 500
-L;-8BS
- :. - ::\'"€ !":'_.-. t.,
i:: : 'i ]:, *a;:. :] ::: ; 'S,
. ..;1;11:.,1r1 r ?
11 .10.2018.
Korisnik: KORISNIK
Datum i vrijeme itampe: 11.10.201811:03
PODRUENA JEDINICAPODGORICA
Datum: 1 1.10.2018 1 1 :03KO: DONJI KOKOTI
eKatastar
LIST NEPOKRETNOSTI 5849 - PREPIS
Podaci o parceli
Broj/podbroj Broj zgradePlanSkica
Datum upisa Potes iliulica i kudni broi
Nadin koriicenjaOsnov sticania Povr5ina m2 Prihod
101/2 07
3809.09.2016 DONJI KOKOTI
Livada 4. ktaseKUPOVINA
508 2.39
Podaci o vlasniku ili nosiocu prava
Matiini broj - lD broj Naziv nosioca prava - adresa i miesto Osnov prava Obim pravaOSTOJIC MILIJA ZARKO* Svojina 1/1
..pi*i.*u saobiadajnicu i organizaciju parkiranja i uretlenja planirane lokacije
italni oblik - CD - Auto Ce4:-@-&rmat
\k
.D. SEKRETARA, dipl.ing. grad.
I
PROJEKTNI ZADATAK UZ
IDEJNO- RJESENJE ARHITEKTURE
za porodicni-stambeni objekat K.O Donji Kokoti Po+Pr+G
Projektni zadatak se radi kao dio tehničke dokumentacije za izradu idejnog rjesenja
stambenog objekta Po+Pr+G ,na kat. parcelama br. 93 ,94 I 101/2, K.O. Donji Kokoti,PUP Podgorica
Osnov za izradu tehničke dokumentacije Glavnog projekta čine dokumenti:
1. Urbanističko-tehnički uslovi za izradu, na kat. parcelama broj 93 ,94 I 101/2, K.O.
Donji Kokoti,PUP Podgorica izdatih od Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora
i zaštitu životne sredine Opština Podgorica , br. 08-352/18-390 od 25.10.2018. god.
2. Ovaj projektni zadatak Investitora,
3. Geodetsku podlogu izradjenu od strane licencirane geodetske organizacije “Geofin”
Projekat raditi u skladu sa Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017) i Pravilniku o načinu izrade i sadrzini tehničke
dokumentacije ("Službeni list Crne Gore", br. 044/18 od 06.07.2018) kao i na osnovu važećih propisa i standarda koji se odnose na stabilnost objekta, trajnost materijala,
protivpožarnu zaštitu, termičku, zvučnu i hidrozaštitu i zaštitu od seizmičkih potresa, kao i temeljne uzemljivače za zaštitu od opasnog napona dodira.
Fizička struktura objekta u svemu odgovara i odobrena je od strane investitora.
Konstrkciju objekta prilagoditi geomehaničkim uslovima na terenu i funkcionalnoj organizaciji objekta.
Pri izradi idejnog rjesenja voditi racuna da primjenjeni materijali ispunjavaju sve standarde i propise u izgradnji objakata .
Investitor:
Zarko Ostojic
____________________
TEHNIČKI OPIS
PROJEKAT: IDEJNO RJEŠENJE PORODIČNE STAMBENE ZGRADE
OBJEKAT: Porodična stambena zgrada Po+Pr+G , na kat. parc. br
93,94 i 101/2, K.O. Donji Kokoti , PUP Podgorica
INVESTITOR: Ostojić Žarko
COVJEK i PROSTORd.o.o. za , projektovanje , prostorno planiranje inžinjering i konsalting - Podgorica
1. OPŠTI DEO: Osnov za izradu idejnog rješenja objekta čine dokumenti:
1. Urbanističko-tehnički uslovi za izradu, na kat. parcelama broj 93 ,94 I 101/2,
K.O. Donji Kokoti,PUP Podgorica izdatih od Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Opština Podgorica , br. 08-352/18-390 od
25.10.2018. god.
2. Projektni zadatak od strane Investitora.
3. Geodetska podloga izrađena od strane licenciranog preduzeća “Geofin” d.o.o.
2. LOKACIJA:
Stambeni objekat predviđen je u Donjim Kokotima ,Opština Podgorica
3. NAMENA OBJEKTA:
Namena objekta je stambeni- porodični objekat .Spratnost Po+Pr+G
4. OPIS I FUNKCIONALNE KARAKTERISTIKE OBJEKTA:
Priloženim idejnim rješenjem predviđena je izgradnja porodične stambene zgrade
Objekat je slobodnostojeći na parceli, nepravilnog geometrijskog oblika . Minimalna udaljenost istočnog dijela objekta od granice parcele iznosi 2m ,dok je udaljenost ostalih strana još veća od zadatih planom i na ovaj način je obezbeđen
optimalan odnos i razdaljina između objekata. Parkiranje je riješeno u okviru parcele i u podrumu objekta.
Uređenje parcele je takvo da će se postojeće zelene površine preurediti i osvježiti. Kuća je projektovana u nivoima i u svemu prema projektnom zadatku.
Sastoji se od: podruma , prizemlja i galerije. Kota prizemlja je na nivou, je 0,60m podignuta od kote terena ± 0,00 . Na ovom nivou se nalazi ulazna zona u objekat, kupatilo, wc , kuhinja, trpezarija, dnevna soba ,dok se
tri spavace sobe nalaze na koti +0,90 i +1,20 m. Na nivou podruma na koti -2.60, se nalaze ostave i jedno garažno mjesto .
Podrumu se pristupa preko unutrašnjeg stepeništa sa kojim postoji veza sa prizemljem. Čista minimalna visina prizemlja 2,80 m od završne obrade poda do završne obrade
plafona. Čista visina podruma objekta je 2,45m.
5. KONSTRUKCIJA OBJEKTA I MATERIJALIZACIJA
Objekat je projektovan u klasičnom sistemu građenja. Osnovni elementi konstrukcije su
arm – bet stubovi ,zidovi od giter bloka d=20cm i šuplje opeke d=12cm. AB ploča između podruma i prizemlja je d=15cm , kao i kosa krovna ploča d=15cm. Fasadni zidovi su sačinjeni od giter bloka d=25cm sa termoizolacijom d=10cm,
završnicom od bavalita. Pojedini zidovi kuće su obloženi kamenom.
Krov je rešen kao dvovodni sa nagibom 18° sa pokrivačem od crijepa. Platoi, staze i terasa oko objekata popločana je kamenim pločama u slogu prema izboru projektanta.
Sva spoljna bravarija predviđena je u kombinaciji drvo-aluminijum.
Ograde terase je u kombinaciji metalnih profila sa sigurnosnim pamplex staklom.
Unutrašnja stolarija izrađena je u furniranom MDF. Ram vrata izrađen je od čamovog drveta sa MDF oblogom debljine 6mm. Spoj rama vrata i zida prekriven je štelujućim
pervajz lajsnama. Krilo je duplo šperovano medijapanom sa ispunom od papirnog saća, završna obrada je plemeniti furnir. Vrata su snabdevena svim potrebnim okovima,
šarkama i dihtunzima.
6. OBRADA UNUTRAŠNJIH PROSTORIJA Podovi
Podovi su obrađeni granitnom keramikom u ulaznom delu i kupatilu, a u ostalom dijelu
od hrastovog parketa i keramika u zavisnosti od namjene prostorija . Zidovi
Zidovi su obrađeni poludisperzivnom bojom, osim zidova kupatila (±0.00, +3.70) koji su
u granitnoj keramici. Pojedini pregradni zidovi su od gips-kartonskih ploča sa ispunom od mineralne vune.
Plafoni
Plafoni u dijelu objekta su spušteni od gips-kartonskih ploča i obrađeni poludisperzivnom bojom.
Hidroizolacija
Projektom je predviđena izolacija delova objekta (izolacija od vlage podova na tlu), izolacija sanitarnih čvorova u objektu i izolacija krova.
Termoizolacija
Pri izradi projekta posebna pažnja je obraćena na termoizolaciju i postojeće propise.
Vertikalne ravni fasade izolovane su termoizolacionim pločama d=10cm, a kose ravni krova duplim termoizolacionim pločama d=10cm.