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풍양지역 아파트 분양자풍양지역 아파트 분양자의의

셀프등기셀프등기를를 위한 위한 도우미도우미2010. 03.

풍양출장소풍양출장소

Contents

ⅠⅠ. . 순 서순 서

ⅡⅡ. . 검 인 검 인 / / 실 거 래 신 고실 거 래 신 고

ⅢⅢ. . 취 취 · · 등 록 세 신 고등 록 세 신 고

ⅣⅣ. . 채 권채 권

ⅤⅤ. . 인 지 인 지 / / 증 지증 지

ⅥⅥ. . 등 기 신 청등 기 신 청

33 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅠⅠ. . 순 서순 서

아 파 트 분 양

검 인 or 실 거 래 신 고

등 기 소 접 수

채 권 , 인 지 , 증 지 구 입

취 • 등 록 세 신 고

44 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅡⅡ.. 검 인 검 인 / / 실 거 래 신 고실 거 래 신 고

검 인

실 거 래 신 고

준비서류준비서류

본인 신고시 본인 신고시

- - 분양계약서 원본 분양계약서 원본 11 부부 , , 사본 사본 22 부부 , , 신분증 신분증

기타 대리인 신고시 기타 대리인 신고시

- - 분양계약서 원본 분양계약서 원본 11 부부 , , 사본 사본 22 부부 , , 분양당사자 신분증 복사본 분양당사자 신분증 복사본 (( 자필 서명필자필 서명필 ),),

위임장 위임장 (( 위임인은 자필 서명필위임인은 자필 서명필 ) )

신고지신고지 | | 풍양출장소 도시과 지적팀 풍양출장소 도시과 지적팀 (☎ : 031-590-8393) (☎ : 031-590-8393)

※ 단 , 아파트 준공일 이후에 분양체결을 체결한 경우는 검인이 아닌 실거래신고 대상임 .

준비서류준비서류

본인 신고시 본인 신고시

- - 부동산 실거래 신고서부동산 실거래 신고서 , , 신분증 신분증

기타 대리인 신고시 기타 대리인 신고시

- - 위임장위임장 , , 도장 도장 (( 매수인과 매도인매수인과 매도인 ))

신고지신고지 | | 풍양출장소 민원과 토지관리팀 풍양출장소 민원과 토지관리팀 (☎ : 031-590-8304)(☎ : 031-590-8304)

55 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅢⅢ. . 취 취 · · 등 록 세 신 고등 록 세 신 고

준비서류준비서류 | | 검인받은 분양계약서 사본 검인받은 분양계약서 사본 11 부부 , , 분양대금 납부내역서 분양대금 납부내역서 11 부부 , , 옵션대금 옵션대금

납부내역서 납부내역서 11 부 부

※ 분양대금납부내역서와 옵션대금납부내역서는 분양회사에서 발급함 .

신고지신고지 | | 풍양출장소 민원과 세무팀 풍양출장소 민원과 세무팀 (☎ : 031-590-8384, 8385) (☎ : 031-590-8384, 8385)

금액금액 | ⊙ | ⊙ 전용면적 전용면적 8585 ㎡ 초과시 ㎡ 초과시

취득세 취득세 : : 과세표준액 과세표준액 × 1.3% (× 1.3% ( 농특세 포함농특세 포함 ) )

등록세 등록세 : : 과세표준액 과세표준액 × 1.4% (× 1.4% ( 농특세 교육세 포함․농특세 교육세 포함․ ) )

⊙ ⊙ 전용면적 전용면적 8585 ㎡ 이하시 ㎡ 이하시

취득세 취득세 : : 과세표준액 과세표준액 × 1% × 1%

등록세 등록세 : : 과세표준액 과세표준액 × 1.2% (× 1.2% ( 교육세 포함교육세 포함 ) )

※ ※ 과세표준액이란과세표준액이란 , , 분양금액 분양금액 + + 옵션금액 – 부가가치세 옵션금액 – 부가가치세 - - 선납할인금 선납할인금

납부시기납부시기 | ⊙ | ⊙ 취득세 취득세 : : 취득일로부터 취득일로부터 3030 일이내 일이내 (( 고지서에 기재되어 있음고지서에 기재되어 있음 ) )

⊙ ⊙ 등록세 등록세 : : 등기 전 납부 등기 전 납부 (( 등기시 필요서류임등기시 필요서류임 ) )

※ 단 , 등기 가능일로부터 60 일이내 미 등기시 과태료가 부과됩니다 .

66 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅣⅣ. . 채 권채 권

구입장소구입장소 | | 농협중앙회농협중앙회 , , 우리은행우리은행 , , 신한은행신한은행 , , 하나은행하나은행 , , 기업은행 기업은행

채권금액채권금액 | | 과세표준액 과세표준액 × × 채권매입률 채권매입률

채권 매입률표채권 매입률표

※ ※ 과세표준액은 등록세 고지서 상단에 기재되어 있습니다과세표준액은 등록세 고지서 상단에 기재되어 있습니다 ..

구입방법구입방법

보유하는 경우 보유하는 경우 - - 위에서 산출된 채권금액만큼 구입 위에서 산출된 채권금액만큼 구입

할인하는 경우 할인하는 경우 - - 위에서 산출된 채권금액 위에서 산출된 채권금액 × × 할인율 만큼 구입 할인율 만큼 구입

※ ※ 그날의 할인율은 은행에 문의하거나 그날의 할인율은 은행에 문의하거나 http://www.kjaa.or.krhttp://www.kjaa.or.kr 에서 확인가능에서 확인가능

과 세 표 준 액과 세 표 준 액 채권 매입률채권 매입률

22 천 ≤ 과세표준액 〈 천 ≤ 과세표준액 〈 55 천천 13 / 100013 / 1000

55 천 ≤ 과세표준액 〈 천 ≤ 과세표준액 〈 11 억억 14 / 100014 / 1000

11 억 ≤ 과세표준액 〈 억 ≤ 과세표준액 〈 11 억억 66 천천 16 / 100016 / 1000

11 억억 66 천 ≤ 과세표준액 〈 천 ≤ 과세표준액 〈 22 억억 66 천천 18 / 100018 / 1000

22 억억 66 천 ≤ 과세표준액 〈 천 ≤ 과세표준액 〈 66 억억 21 / 100021 / 1000

66 억 ≤ 과세표준액억 ≤ 과세표준액 26 / 100026 / 1000

77 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅤⅤ.. 인 지 인 지 / / 증 지증 지

인 지

증 지

구입금액구입금액

구입장소구입장소 | | 남양주 등기소 옆 농협중앙회남양주 등기소 옆 농협중앙회

구입금액구입금액 | 9,000| 9,000 원 원

구입장소구입장소 | | 남양주 등기소 옆 농협중앙회남양주 등기소 옆 농협중앙회

⊙⊙ 분양금액 분양금액 11 억원 이하억원 이하 면 제면 제⊙⊙ 분양금액 분양금액 11 억 초과 억 초과 1010 억원 이하억원 이하 15 15 만원만원⊙⊙ 분양금액 분양금액 1010 억원 초과억원 초과 35 35 만원만원

88 셀 프 등 기셀 프 등 기풍양출장소풍양출장소

ⅥⅥ.. 등 기 신 청등 기 신 청

구비서류구비서류 등기신청서 등기신청서

위임장 위임장 (( 본인이 하는 경우는 필요없음본인이 하는 경우는 필요없음 ) )

분양계약서 분양계약서 (( 원본원본 , , 사본 각 사본 각 11 통통 ) )

법인등기부등본 법인등기부등본 (( 분양받은 회사분양받은 회사 ) )

법인인감증명 법인인감증명 (( 분양회사에서 발급분양회사에서 발급 ) )

보존등기필증 보존등기필증 (( 분양회사에서 발급분양회사에서 발급 ) )

등록세 영수증필확인서 및 통지서 등록세 영수증필확인서 및 통지서

채권매입필증 채권매입필증

주민등록초본 주민등록초본

집합건축물대장 집합건축물대장

토지대장 토지대장

등기신청서류의 편철순서등기신청서류의 편철순서

- - 등기신청서등기신청서 , , 등록세 영수필 확인서등록세 영수필 확인서 , , 등기 수입증지등기 수입증지 , , 위임장위임장 , , 인감증명서인감증명서 , ,

주민등록표 등주민등록표 등 (( 초초 )) 본본 , , 대장등본대장등본 , , 분양계약서분양계약서 , , 부동산거래계약신고필증부동산거래계약신고필증 ,,

매매목록매매목록 , , 등기필증 등의 순으로 편철하세요등기필증 등의 순으로 편철하세요 . .

등기접수등기접수

- - 남양주등기소 남양주등기소 11 층 접수창구 층 접수창구 (☎ : 031-566-6722) (☎ : 031-566-6722)

- - 주소 주소 : : 남양주시 지금동 남양주시 지금동 158-4158-4 번지번지

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등기신청서 서식등기신청서 서식

등기신청서 작성방법등기신청서 작성방법

감 사 합 니 다