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Date 02/06/16
Paraphe client : 1/5
Rue André Puig-Aubert à Montpellier ZAC Ovalie lot 18B
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MMaaii 22001166
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Paraphe client : 2/5
1. GENERALITES
Les caractéristiques techniques détaillées seront définies dans
une notice descriptive conforme à l’arrêté du 10 Mai 1968 au stade
de l’acte authentique. La construction se conformera : • Aux
prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU)
établis par le Centre Scientifique
Technique du Bâtiment. • Aux règles de construction et de
sécurité en vigueur. • A l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux
caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation. • A
l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités
d’application de la réglementation acoustique. • A la nouvelle
norme NFC 15100 et la réglementation thermique 2012. • A l'article
R111-14 du code de la construction et de l'habitation (réseaux
communication et fibre)
Le maître d’ouvrage pourrait être amené à modifier certaines
prestations énumérées dans la présente notice et à les remplacer
par des prestati ons équivalentes en cas d’apparition d’un matériel
nouveau ou d’un cas de force majeure, notamment si des impératifs
techniques ou réglementaires le mettaient dans l’obligation de
modifier le projet e t notamment pour ce qui concerne le respect de
la RT 2012. 2. CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEU
BLE
2.1. Gros Œuvre – Maçonnerie - Cloisonnements • Fondations
suivant l’étude de sol du géotechnicien et BET Structure. •
Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux – poutres et/ou
agglomérés et/ou
briques selon conclusions du bureau d’étude structure et du BET
Thermique. • Sous-sol : murs périphériques et refends en béton
armé. • Façades et pignons : murs en béton armé et/ou agglomérés,
avec doublage intérieur
garantissant l’isolation thermique réglementaire (épaisseur de
l'isolant suivant étude thermique définitive).
• Façades finition avec enduit type RPE ou peinture minérale ou
lasure, selon projet définitif de l’architecte et validation de
l’architecte en chef de la ZAC.
• Planchers : dalle en béton armé ou poutrelles hourdis, chape
flottante sur isolant. • Cloisons intérieures de distribution en
plaques de plâtre avec âme alvéolaire de 5cm
d’épaisseur. • Cloisons des salles de bains et/ou salles d’eau
en plaques de plâtres hydrofugées de
5cm d’épaisseur type Placoplan ou équivalent. 2.2. Toitures,
Charpente, terrasses, balcons
• Toits terrasses étanchés non accessibles du bâtiment principal
avec isolation thermique suivant conclusions du BET en vue de la RT
2012. Protection de l'étanchéité par gravillons roulés ou
étanchéité auto-protégée.
• Terrasses étanchées accessibles : finition par dalles sur
plots suivant choix de l'architecte et du promoteur.
• Garde-corps des terrasses ou balcons suivant projet de façade
et mise au point par l'architecte : en béton OU béton +
serrurerie.
• Séparatifs des terrasses ou balcons : Cf. article 4.2.
2.3. Ascenseur • 1 appareil capacité 630 Kg par cage d'escalier,
desservant l'ensemble des niveaux en
superstructure et le sous-sol R-1 Bat A et B + R-2 Bat B. •
Portes coulissantes à effacement latéral, système de
télésurveillance 24h/24. • Appel sécurisé par contact à clé ou
badge sur l’ascenseur OU serrure du sas sur
organigramme depuis le sous-sol.
2.4. Stationnements en sous-sol et/ou extérieurs • Accès aux
stationnements privatifs en sous-sol depuis la rue du Pas du
Loup
(entrée/sortie), par un portail métallique basculant commandé
par télécommande (1 télécommande par stationnement).
• Les places de stationnement en sous-sol seront délimitées et
numérotées par une peinture de sol.
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2.5. Espaces verts – cheminements piétons - clôtures •
Cheminements de l'espace vert central en béton désactivé et/ou en
stabilisé perméable
et abords des halls sur zone étanchées en dalles sur plots. •
Accès au hall du bâtiment A depuis l'espace paysager central et au
bâtiment B depuis la
rue André Puig-Aubert. • Espaces verts communs traités avec des
plantation méditerranéennes et arbres /
arbustes suivant projet définitif du paysagiste et validation
par le paysagiste de la ZAC, arrosage intégré avec sous-comptage
pour la copropriété.
• Accès depuis le domaine public sur portillons avec serrure sur
horloge et système vigik. • Clôture en serrurerie conforme cahier
des charges de la ZAC type trenza sur muret
enduit dito la façade. 3. PARTIES COMMUNES
3.1 Halls d’entrées
• Halls d’entrées aménagés au RDC suivant projet de décoration
de l’Architecte ou d’un(e) décorateur(trice) avec revêtement de sol
en carrelage grès cérame.
• Paillasson encastré, éclairage en faux-plafonds avec spots
encastrés ou appliques ou suspensions, suivant projet de décoration
définitif.
• Revêtements muraux suivant projet de décoration des halls
définitif de l’Architecte ou d’un(e) décorateur(trice), peinture,
toile de verre, panneaux bois...
• Porte d’entrée formant sas en vitrage feuilleté́, ventouse
électromagnétique sur la première porte avec système de contrôle
d’accès sur la porte principale du hall par badge type VIGIK ou
équivalent pour les résidents, ou par visiophone pour les visiteurs
depuis la platine d'appel.
• Boîtes aux lettres conformes aux normes postales, localisation
dans les halls d’entrées suivant préconisation et acceptation des
services postaux.
• Panneau vitré pour affichage mural de la copropriété et
poubelle murale. • Panneau de sécurité incendie réglementaire.
3.2. Circulations et Paliers d’étages – Escalier d ’accès en
superstructure :
• Circulations des étages avec revêtement de sol carrelé en gré
émaillé ou cérame, plinthes en harmonie suivant projet de
décoration de l’Architecte ou d’un(e) décorateur(trice).
• Revêtements muraux et plafonds suivant projet de décoration de
l’Architecte ou d’un(e) décorateur(trice).
• Eclairages par spots en faux plafond ou appliques, commandés
par détecteurs de présence. • Escalier de secours en superstructure
en béton, finition peinture de sol sur marches et
contremarches, paliers en carrelage dito la circulation. •
Protection des angles saillants avec baguettes bois, finition
peinture dito les murs.
3.3. Locaux communs
• Locaux containers : localisations en limite du domaine public,
suivant contraintes de l'agglomération. Carrelage au sol et
remontée sur les murs (environ 1m40), point de puisage et siphon de
sol. Eclairage par minuterie ou détection de présence.
• Locaux vélos en RDC Bât A et sous-sol : peinture de sol
anti-poussière et murs brut. Accès sur organigramme. Eclairage par
détection de présence ou minuterie.
• Local vélos extérieur au sein de l'espace vert, suivant projet
définitif de l'architecte. • Local ECS au R-1 : ventilations H et B
suivant réglementation en vigueur, sol et murs brut.
Eclairage par détection de présence ou minuterie. • Local fibre
optique : sols et murs brut. Eclairage par détection de présence ou
minuterie.
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4. LOGEMENTS
4.1. Menuiseries extérieures
• Menuiseries extérieures en ALU et/ou PVC double vitrage,
ouvertures à la française ou coulissante suivant plans de vente,
validation des dimensions et épaisseurs suivant études thermique et
acoustique.
• Couleurs des menuiseries suivant projet et choix définitif de
l’architecte.
4.2. Occultations – Brises vues – Séparatifs - Pergolas •
Suivant plans de vente et façades de l'architecte : Volets roulants
monoblocs (à
commandes électriques pour la pièce principale de séjour),
coffres intérieurs apparents. • Brises-vues structure métallique et
habillages en bois sur certaines façades suivant projet
de l'architecte et repérage sur les plans de vente. • Séparatifs
pour certains balcons en voile béton enduit dito la façade et pour
certaines
terrasses en R+3 avec structure métallique et habillage bois
dito la façade. • Pergolas métalliques finition galvanisée
thermo-laquée suivant plans de vente sur
terrasses du R+3, logements A301 et B301.
4.3. Menuiseries intérieures • Huisseries métalliques ou bois
pour les portes intérieures et la porte palière du logement. •
Porte palière métallique isolante à âme pleine avec joint
périphérique iso-phonique,
équipée d’une serrure de sûreté 3 points et cylindre A2P*,
système anti-dégondage. Finition à peindre suivant projet définitif
des parties communes.
• Portes intérieures planes, couleur blanche, à peindre ou
laquées d’usine. • Portes de placards blanches coulissantes ou
pivot marque « Sogal » ou équivalent,
localisation suivant plans. • Placards >120cm équipés d'une
étagère haute chapelière, dessous avec 2/3 penderie et
1/3 étagères. • Placards
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• 1 point de puisage extérieur par logement.
4.6. Chauffage • Chauffage : système individuel électrique,
puissances suivant étude thermique définitive. • Diffusion par
radiateurs type rayonnants ou équivalent et suivant validation
définitive de
l’étude RT2012. • Radiateurs type sèche-serviettes dans les
salles d’eau et salles de bains et suivant
validation définitive de l’étude RT2012.
4.7. Production d’eau chaude sanitaire • Production collective
par 2 PACS Air/Eau et appoint gaz avec ballons de stockage dans
la chaufferie du R-1, puissances et capacités suivant étude
thermique définitive.
4.8. Ventilation des logements • Ventilation mécanique contrôlée
hygroréglable type B avec entrées d’air dans les pièces
principales et bouches d’extraction hygro d’air vicié dans les
pièces humides (cuisine, salle de bains et WC), OU tout autre
système équivalent suivant étude thermique définitive.
4.9. Revêtements des sols et plinthes
• Revêtements de sols intérieurs pour toutes les pièces en
carrelage scellé, en grès cérame pleine masse, dans les gammes
présélectionnées par le promoteur (CREACON ou KOSHI de chez Imola
ou ASTRATTO de chez Lafaenza). Pose droite. Formats 45X45 environ.
Plinthes bois en médium à peindre dans le ton des murs ou
pré-peintes.
• Terrasses privatives : dalles sur plots formats 50x50 ou 60x60
suivant choix définitifs de l'architecte et du maître
d'ouvrage.
• Revêtement de sol des stationnements en dalle béton brut.
4.10. Revêtements muraux 4.10.1. Murs : finition en peinture
lisse 2 couches couleur blanche. 4.10.2. Plafonds : finition en
peinture lisse 2 couches couleur blanche. 4.10.3. Faïence des
salles de bains et salles d'eau : A hauteur d'huisserie, au droit
du
receveur de douche ou de la baignoire (y compris tablier) + mur
portant le meuble vasque. Dimensions et coloris au choix suivant
gammes présélectionnées par le Promoteur. (CREACON ou KOSHI de chez
Imola formats 30x60 environ ou ASTRATTO de chez Lafaenza format
45x90 environ). Pose horizontale.
4.10.4. Crédence cuisine : Faïence blanche format 20x60 environ
au droit des éléments et retour éventuel, sur une hauteur de 60 cm
environ.
4.10.5. Murs des stationnements privatifs en béton brut.
4.11. Radio / Télévision • Raccordement par voies hertzienne
compatible TNT dans le séjour et la chambre
principale.
4.12. Téléphone / Visiophone / Fibre • Une prise téléphone type
RJ dans chaque pièce principale, selon norme en vigueur. • Combiné
visiophonie mains libres pour l'accès et l'accueil des visiteurs
type Aiphone
GT2CL ou similaire. • Pré-équipement fibre optique du logement
selon réglementation en vigueur
Signature client précédée de la mention manuscrite « Lu et
approuvé »