Nomuri Creative House Project Pitch 2014

BALDASZTI GROUP - "NOMURI" PROJECT

BUDAPEST, SAS UTCA 15

#design #divat #kultúra#kreativitás #zene

#vállalkozók #startupok

MIÉRT NOMURI?

KONCEPCIÓ

MI LESZ ANOMURI-BAN?A szó japánul, , így megalkottunk egy

szót, miszerint : ez a .

"muri" lehetetlent jelentnincs lehetetlen NOMURI

A NOMURI egy olyan ,

mellyel

kívánjuk létrehozni.

Célunk, hogy a NOMURI közönsége a

a városból, és a városi életformából.

a vendégeinknek és bérlőinknek : itt

egyaránt , és , illetve

.

"kreatív-tartalom alapú" ingatlanfejlesztésBudapest legizgalmasabb fizikai terét és szolgáltatási

portfólióját

lehető legtöbb értéket tudjakinyerni Otthont teremtünk

az otthonuk falain kívüldolgozhatnak pihenhetnek szórakozhatnak

megismerhetik a nemzetközi bor és gasztro kultúrát

•

•

•

CAFE NOMURI

NOMURI X BORTÁRSASÁG

&

NOMURI KLUB

ST DI

Ú zó és szendvics

Éjszakai bár és szórakozóhely

jhullámos kávé bár

Borshop és borbár

Az URIMURI emeleti zártkörű (VIP) bárja

URIMURI DISCO BAR

NOMURI STÚDIÓ

•

•

•

Fotóstúdió és rendezvényterem

Ú ÓK

K

zámára

reatív cégek és startupok

s

IRODÁK &

A PROBLÉMA ÉS A LEHETŐSÉG

Új irányok

Közvetlen kihívások.

Kell egy hely az Új Budapestnek.

még mindig érezhető gazdasági és ingatlanpiaci válság

jelentősen átalakult jövőkreatív tartalom alapú ingatanfejlesztéseké

jövedelemtermelő- és versenyképességét

lépésre késztetett bennünket el kellettköltöztetnünk

része és egyik vezető szereplője

kreatívipari, startup közösségnek a város legizgalmasabb arcát építifizikailag is létező fórumra, platformra, helyre találkozási

pont szolgáltatások elérhetőkértékes visszajelzése t

az ingatlanfejlesztésben. - A 2008-ban indult és hatásaiban

eredményeképp az ingatlanfejlesztések üzleti modellje . A Baldaszti Group víziója szerint az olyan

, ahol ez a kreatív koncepció lesz a fejlesztésben az az “edge”, amely létrehozza az

ingatlan fenntartható .

- Miközben általában is észleltük a trendeket, a piac változásait, saját közvetlen üzleti környezetünk

is váltásra, : két nyereséges, jól működő, a piacon meghatározó vendéglátó egységünket

az Andrássy út 8. szám alatt található házból.

A Baldaszti Group a kezdetektől a Budapesten egyre

erősödő , amely jelenleg . Ennek a közösségnek egy ideje már

szüksége volna egy , amely összehoz és energiát szabadít fel. Ez a hely

, ahol a működéshez és továbblépéshez szükséges , valamint a társak, a versenytársak és a

trendszetter fogyasztók közvetlen közelsége azonnali és is jelent.

a

-

ke

A MEGOLDÁS

Értékes tartalom és értékteremtő képesség.

A közösség.

- A Baldaszti Group eddigi projektjeivel azt,

olyan , amelyek a megfelelő ingatlanban . Különösen

büszkék vagyunk rá, hogy meg tudunk tölteni értékes tartalommal egy teret. Eddigi egységeink működésük során

bizonyították azt is, hogy az ingatlanok piaci, is.

- A Baldaszti Group eddigi projektjeivel egy olyan amelynek jelentős

része a közösség meghatározó szereplőiből áll. Ismerjük azokat az , amiket ez a

célcsoport elvár és meg tud fizetni, képesek vagyunk a ilyen szolgáltatások nyújtására és a

birtokunkban vannak azok a , amik egy ilyen fejlesztés szükségesek.

- Ezért tudunk létrehozni egy olyan házat, ahol a célcsoport megtalálja az életstílusához l

: , , , , ,

. Mindezt a magyar piac legmeghatározóbb akcelerátorával, az közösen felépítve, akik

inkubációs és üzletfejlesztési szolgáltatásaikkal a koncepciónk értékajánlatát.

Mindezt egy olyan ingatlanban tehetjük meg, amely a budapesti belváros egyik legjobb

helyén, a Szent István tér, .

A NOMURI projekt is , mind a koncepciót, mind a megvalósítást, mind a

létrehozott üzleti-társadalmi-kultúrális értékeit tekintve.

bizonyította hogy képes felépíteni és

működtetni üzleti történeteket kiemelkedően sikeressé és értékessé válnak

néhol a piacinál akár magasabb bérleti díjait

kialakított maga köré épített közösséget,

képesek kitermelni

,

budapesti kreatívipar és startup igényeketlegmagasabb színvonalon

képességek sikerre viteléhez

egjobban illeszkedő

szolgáltatásokat újhullámos kávézót streetfood büfét bárt és szórakozóhelyet közösségi irodát kiállító teret stúdiókat és irodákat éstetőteraszt OXO Labs csapatával

tovább növelik

hat éve kihasználatlanul, üresen állta Zrínyi utca és a Sas utca találkozási pontjában

nemzetközi mércével mérve kiemelkedő fejlesztés

A ház.

A CÉLCSOPORTA és a piacról alapján biztosan állíthatjuk, hogycélcsoport pontos ismeretével eddig megszerzett tapasztalataink gyorsan ésfolyamatosan növekvő piacra

fogyasztó áll formálja a piaci trendeket befolyásoljafogyasztási szokásait

Budapestre látogató külföldiek

lépünk be.

Fókuszunkban az a , aki véleményvezérként a legjelentősebben és a piac

nagyobb “követő” részének .

Az ingatlan elhelyezkedése pedig biztosítja azt, hogy a se tudják elkerülni a házat.

VERSENYTÁRSAKKözvetlen , hozunk létre, versenytársak csak az egyes r

azonosíthatóak.

észfunkciókraversenytársa nincs a ház koncepciójának új piaci teret

külön-külön

VERSENYELŐNYVersenyelőnyünk sokáig fenntartható előnyös

speciális tudást igényel házon belülrendelkezésre áll közösség építése időigényes és összetett

biztosan . A lokációnk nagyon új épületek itt már nem épülhetnek. Egy hasonlóan

komplex fejlesztés lemásolása rendkívül nehéz, az egyes elemek üzemeltetése ami nálunk

, valamint a célcsoportot jelentő is egy kompetenciát igénylő feladat.

,,

HE

RC

EG

PR

ÍMÁ

SU

TC

A

ZRINYI UTCA

MÉRLEG UTCA

NÁ

DO

RU

TC

A

ARANY JÁNOSUTCA

M

BAJCSY-ZSILINSZKY

ÚT

M

Sokoldalú kreatív piac és startup kultúra

Élő és már működő közösség

Meglévő piac használata

Az egységek önállóan is piacképesek

Stratup vállalkozások széles spektruma

Budapest, Sas utca 15.

A legfrekventáltabb belvárosi helyszín

Könnyen megközelíthető

3db

#gyalog #biciklivel #tömegközlekedéssel #autóval

mélygarázs közvetlen szomszédságban

A vásárlóerő itt a legkoncentráltabb

egész Budapesten

F

1em

2em

3em

4em

5em

Az épület jelenleg a Beghelli család tulajdonában van. A Baldaszti Group

vételi opciója 2 évre szól. 2014. december 31-ig 3,8 millió EUR értéken,

2015. december 31-ig pedig 4 millió EUR összegért vásárolhatjuk meg az

ingatlant.

A 6 éve üresen álló épület korábban az MKB Bank irodaházaként

működött, ezért tudtuk kiépíteni azt az infrastruktúrát,

ami az irodai területek . A kereskedelmi funkciók

kiépítése azonban nagy feladat.

alacsony költséggel

bérbeadásához szükséges

KERESKEDELMI

IRODÁK & STÚDIÓK 2.000M2

1.000M2

1.000M2TOVÁBBIFEJLESZTÉSEK

TERÜLET

NOMURI

INKUBÁCIÓS KÖZPONT

TETŐTERASZ5. EMELET &

MEGVALÓSÍTHATÓSÁGITANULMÁNY FOLYAMATBAN

PPINCE SZINTHÁTTÉR KISZOLGÁLÓTERÜLET

300M2

A földszint és az első emelet a koncepcióra, a

fókuszál.

kreatív kereskedelmiszórakoztatásra kapcsolatépítésreés a

CAFE NOMURI

NOMURI X BORT RSAS GÁ Á *BORSHOP & BORBÁR

BÁR

NOMURI RESTAURANTÉTTEREM, KÖZÖSSÉGI TÉR

KONYHA

Újhullámos kávézó és szendvics bárnaponta változó étel és italkínálattal

kompromisszummentes minsőégnek egyrenépszerűbb kávékultúrának

, mely filozófiája a minőségre és

szakértelemre épül. A , a kávézó

elkötelezett nagykövete a és az

.

A Bortársasággal közösen üzemeltetett kínálatában

a borai lesznek megtalálhatóak.

A biztosítja, a , a pedig a

kora funkcionálva csábítja be a

vendégeket az utcáról

borshop és borbárlegkiválóbb magyar és külföldi pincészetekshop napközbeni kereskedelmi funkciót borbár

esti óráktól a klub előszabájaként.

Buzgó . Nappal és lelke, ami

az összes földszinti funkciót és a

is. A tér . , ahol az ember otthon

érzi magát.

közösségi tér és étterem a ház központi helyeösszekapcsolja földszintet az emeletifunkciókkal estére átváltozik Bár és klub

/ NAPPAL

* tárgyalás alatt

/ ÉJSZAKA

NOMURI X BORT RSAS GÁ Á BORSHOP & BORBÁR

VIP LOUNGE

URIMURI BÁRDISCO & SZÓRAKOZÓHELY

Egyedülálló hang- és fénytechnikával moduláris térkülönleges atmoszférájának magas színvonalú szolgáltatásainak

kimagaslik

rendelkező , amely

és

köszönhetően a piac többi szereplője közül.

BÁR

KONYHA

FOTÓSTÚDIÓ ÉS

KIÁLLÍTÓTÉR

NOMURI KLUB LOUNGE

BAR

Az els

t r

ő emelet a főként a számára leszkialakítva, hogy kiválóanalkalmas é legyen.

kreatív iparból érkezőkkapcsolatépítésre és co-workingre

Multifunkcionális fotóstúdió kiállítótér egyedülállólokáció és fényviszonyok

homogén kiállítótérrépop-up gallériáknak, rendezvényeknek és egyéb

művészeti projekteknek

és , mely az

miatt hatalmas űrt tölt be a

professzionális fotóművészek piacán. A tér rövid időalatt teljesen alakítható, így képes

otthont adni

.

Az első emelti bár a , és

ezzel az itt tartózkodók-

nak. Az első emeleti nyílik a

szórakozó tömegre, ám a lenti buzgó életnél mégis, ezzel

.

klub területét hivatott megnövelniegyedülálló atmoszférát teremteni

erkélyekről tökéletes kilátás

intimebb tér kiváló helyszíne kissebb privát rendezvé-nyeknek

A NOMURI KLUB Lounge kizárólag klubtagoknak elérhetőüzleti megbeszéléseknek, informálisabb

találkozóknak, illetve éjszakai kikapcsolódásnakterület, mely

is teret ad.

NOMURI RESTAURANT/URIMURI DISCO & BÁR

BORBÁR ÉS BOLT

CAFE NOMURI

NOMURI KLUB/FOTÓSTÚDIÓKIÁLLÍTÓTÉRBÁR

IRODÁK &STÚDIÓK

TETŐTERASZ

Irodahelyiségek és stúdiók kreatív cégekés startupok számáraJól működő divat, design és kreatív brandek

nagy növekedési potenciállal

OXO LABS NOMURIx

Az

tervezett keretében a NOMURI-ban

rendelkezésre áll majd az az

, valamint is, ami a

házba költöz

Oszkó Péter nevével fémjelzett

ő vagy a NOMURI Klubbal kapcsolatba

kerülő számára

.

Az OXO Labs Inkubátorház pedig a

kreatív ipar és a

is.

-OXO Labs Inkubátorházzal partnerség

inkubációs kompetenciarendszer finanszírozási forrás menedzsment

óriásilehetőséget jelent

közvetlen elérést nyerpotens vállalkozásai kreatívipar potens piaca

felé

kreatívipari vagy technológiai startupok

JELENLEGI BÉRLŐK

240 163 115

117 86 45 45

45 28 23 18

IncepTech

44

A PLANT Atelier Péter Kis építésziroda által készített előzetes tanulmány

megállapította, hogy az ingatlan 4.

, amit az előzetes hatósági egyeztetések is megerősítettek.

Kis Péter építészirodája dolgozik jelenleg a megvalósíthatósági tanulmányon.

Ezzel , hanem fantasztikus

adottságokkal bíró . A szinte 360 fokos , a

Bazilika tornyainak közvetlen közeli látványa, valamint a és a

tetőteraszon kialakítható mind olyan jellemzők, amik páratlanná teszik

a NOMURI-t és fenntartható versenyelőnyt jelentenek majd nekünk.

legfelső emeletére további szint(ek) építhető(ek)kb. 1000 m2 területen

nem csak további bérbeadható területet nyerünktereket alakíthatunk ki városi panoráma

tetőterasz és bármedence

+1000 TETŐTÉR BEÉPÍTÉS

A cégünk megnyitotta első egységeit: egy delikátesz boltot ésegy bisztrót.

A Baldaszti Group a szórakoztatóiparban is megvetette alábát: megnyitott az URIMURI, a nagyon népszerű, elektro-nikus zenét játszó klub az Andrássy úton.

A diverz üzleti portfolió integrálása érdekében 2013-ban -üzemeltető cégként - létrejött a Baldaszti Group.

2013 szeptemberében a Baldaszti Group Ahn Tuannal közösennyitott egy viet-thai éttermet. Az étterem átmenetileg nemüzemel, mert el kellett hagyni az épületet, de keressük új helyét abelvárosban.

TÖRTÉNETE

20

14

20

11

DELIKÁTESZ és BISZTRÓ

20

12

20

13

CAFE NOMURI

2013.09.30

2011.04.11.

2012.07.20

2013.05.20

NYITÁS 2014 AUGUSZTUSÁBAN

2014.02.07.

2013.11.29.

2012.10.31.

2011.10.13.

2011 októberére a Grand nyitásával a Baldaszti’s egységek -Kitchen, Market, Grand - önálló brandekké váltak.

2012 októberében a Group ismét ugrott egy szintet ésmegnyitotta a ZONA-t, a casual fine dining éttermet, amitnemcsak a budapestiek, de a nemzetközi gourmet kalauzok is

.nagyra tartanak

2013 novemberében a társaság egy kreatív ingatlanfejlesztésiprojektbe kezdett, és elindult a Sas utcai épület akvizíciója.

2014 februárjában az URIMURI is követte a Groupot a Sas utcába aBeta verzióval. A végleges klub is nemsokára nyitni fog.

Az újhullámos kávébár, ami a kivételes min

BALDASZTI HOUSE

őségű take-awayételekre és kávéra koncentrál, kulcsfontosságú szerepet játszik a

működésében, csakúgy, mint a conceptstore.

CÉGTÖRTÉNET

A Baldaszti Group hoz létre számos szek

torban, többek között a , az

és a területén. alapuló termékeit

niche-projekteketgasztronómia ingatlanfejlesztés

design Egyedi koncepción

-

KovácsMátécoo & partner

Budapesti Corvinus Egyetem /Rajk László Szakkollégium26 éves

CEU Business School28 éves

BaldasztiPéterceo & alapító

Ösztönzi az együttműködéseket, és arra törekszik, hogy

projektjei legyenek a környezetükkel és

kulturális örökségükkel.

összhangban

számokban

46 324BEVÉTEL

MUNKATÁRS MILLI FORINTÓ

2013

és szolgáltatásait elsősorban a folyamatosan mozgásban

lévő életstílusához igazodva alakítja ki,

nagy hangsúlyt fektetve az .

városi nomádokigényes formai megvalósításra

A CSAPAT

innovatív megközelítésnekProjektjeink az

köszönhetően vívtak ki elismerést

Kulcsszerepet játszik Budapest

Min

fine dining éttermei

Gault & Millau17 pontot és 3

szakácssapkát

között.

őségi hozzávalók, magas szintű technológia éskülönböző konyhák, nemzetek ízvilágai jellemzik, elér-

hető áron. A legutóbbi kiadvány szerint - 11

hónapnyi működés után - a ZONA

érdemelt, csak úgy, mint a Michelin csillagos

Onyx és Costes.

ZONA BUDAPEST