Nội dung mới của luật kinh doanh bất động sản 2014

Chau Trieu Luan | [email protected]

7 Nội Dung MớiLuật Kinh Doanh

Bất Động Sản 2014 (có hi u l c thi hành k t ngày 01/07/2015)ệ ự ể ừ


Đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

1


Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng và phải có đủ năng lực về tài chính để thực hiện dự án.

2


Mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: - Nếu đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. - Nếu đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. - Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. - Thuê nhà, công trình xây dựng cho thuê lại. - Được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

3


Tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: - được thuê các loại bất động sản để sử dụng; - được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật của nhà ở. - được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng của tòa nhà, công trình xây dựng đó.

4


Chủ đầu tư có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. - Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải xong móng. - Thanh toán: - lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng; - không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, - công trình xây dựng cho khách hàng (Doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng); - khi chưa được cấp Giấy chứng nhận thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. - Trước khi bán, cho thuê, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và phải được ngân hàng bảo lãnh.

5


Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6


Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

7

Nội dung mới của luật kinh doanh bất động sản 2014

Real Estate