Noble th12

noble development public company limited annual report 2012

ภาวะเศรษฐกจโลกสำาหรบป 2555 ยงคงมความผนผวนและมการชะลอตวลง เนองจากวกฤตหนของกลมประเทศตะวนตก เชนยโรป และสหรฐอมรกา ซงมผลกระทบตอการลงทนระหวางประเทศจนทำาใหหลายประเทศกำาหนดนโยบายการเงนอยางเขมงวด รวมไปถงการอดฉดสภาพคลองเขาสระบบเศรษฐกจ สำาหรบประเทศไทยหลงจากประสบปญหาอทกภยในป 2554 เศรษฐกจเรมฟนตวขนอยางเหนไดชด เนองจากอปสงคในประเทศทเพมขนจากมาตรการกระตนใหเกดการใชจายของภาครฐ แมวาภาคการสงออกจะยงไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกและปญหาอทกภยกตาม ป 2555 ถอวาเปนปแหงการปรบตวของผประกอบการธรกจอสงหารมทรพยครงใหญหลงสถานการณนำาทวม โดยผประกอบการตองมงเนนศกษาพฤตกรรมการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภคมากขนเพอกำาหนดกลยทธใหทนตอสถานการณทเปลยนแปลงไป แมวาภาคธรกจอสงหารมทรพยยงคงไดรบผลกระทบจากความเชอมนของผบรโภคตอปญหาอทกภยในปทผานมา สำาหรบป 2555 บรษทฯ ยงคงสามารถรกษาอตราการเตบโตของรายไดใหเตบโตไดอยางสมำาเสมอดวยยอดขายทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมกวา 2,800 ลานบาท และสำาหรบป 2556 มปจจยสนบสนนการฟนตวของภาคธรกจอสงหารมทรพยอนไดแกแผนการลงทนดานการคมนาคมของภาครฐ แนวโนมอตราดอกเบยปจจบนซงอยในระดบตำา รวมถงการไหลเขาของเงนลงทนจากตางประเทศเพอรองรบการเขาสกลมประชาคมเศรษฐกจอาเซยน โดยบรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกอยางนอย 4 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท เพอรองรบการขยายงานอยางตอเนอง ซงโครงการทงหมดตงอยในทำาเลใจกลางเมอง ใกลแหลงชมชน และสะดวกตอการเดนทาง

เปาหมายในการทำาธรกจของบรษทฯ นอกเหนอจากสรรสรางนวตกรรมการอยอาศย และการใชชวตทแตกตาง ภายใตนโยบายการบรหารความเสยงทเหมาะสมและม ประสทธภาพ รวมไปถงการบรหารงานและบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ โปรงใส ซอสตย สจรต แลว บรษทฯ ยงดำาเนนธรกจบนพนฐานของความมจรยธรรม คณธรรม ความรบผดชอบตอสงคม ตลอดจนการสรางความนาเชอถอใหกบผลงทนและผมสวนไดเสยทกกลม เพอนำาไปสการเตบโตอยางตอเนอง มเสถยรภาพและมนคงในระยะยาว

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ขอขอบพระคณทานผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน พนธมตรทางธรกจ และผรวมงานทกทานทไดใหการสนบสนนการดำาเนนงานของบรษทฯ และเปนแรงผลกดนสำาคญททำาใหบรษทฯ ประสบความสำาเรจดวยดเสมอมา และขอใหคำามนวาบรษทฯ จะยดมนในพนธกจของบรษทฯ ในการนำาเสนอนวตกรรมใหมของการอยอาศย เพอตอบสนองความตองการ พรอมนำาคณภาพทดกวามาสลกคา เพอความเจรญกาวหนาอยางยงยนและกอประโยชนสงสดตอผทเกยวของทกฝาย

นายกตต ธนากจอำานวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

สารจากประธานกรรมการ

noble development public company limited annual report 2012

สารบญ

สารจากประธานกรรมการ

#1

จดเดนทางการเงน 1 / 01โครงสรางบรษท 1 / 02ภาพรวมการประกอบธรกจ 1 / 03โครงการของบรษท 1 / 05โครงสรางรายได 1 / 09ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 1 / 10ปจจยความเสยง 1 / 14ผถอหน 1 / 18ผงองคกร 1 / 19คณะกรรมการบรษท 1 / 20คณะกรรมการตรวจสอบ 1 / 22คณะกรรมการสรรหา 1 / 23คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 1 / 24คณะกรรมการบรหารความเสยง 1 / 25คณะกรรมการกำากบดแลกจการ 1 / 26ผบรหาร 1 / 27การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 1 / 28ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร 1 / 30การกำากบดแลกจการ 1 / 34รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 1 / 51จรรยาบรรณธรกจ 1 / 53ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม 1 / 57ผลการดำาเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 1 / 60วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน 1 / 64รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 1 / 66คาตอบแทนผสอบบญช 1 / 67ขอมลทวไป 1 / 68

#2

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 2 / 01งบแสดงฐานะการเงน 2 / 02งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ 2 / 04งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 2 / 05งบกระแสเงนสด 2 / 07หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท 2 / 10

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555

#1 — หนา 01

จดเดนทางการเงน

2555 2554หนวย : ลานบาท

2553

ผลการดำาเนนงาน

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478 2,823 5,029

รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ 81 88 75

รายไดรวม 2,657 2,969 5,194

กำาไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 989 1,137 1,897

กำาไรขนตนธรกจใหเชาและใหบรการ (8) (2) 43

กำาไรสทธ 325 346 998

สถานะทางการเงน สนทรพยรวม 14,679 12,611 10,847

หนสนรวม 10,621 8,740 7,116

ทนทออกและชำาระแลว 1,369 1,369 1,369

สวนของผถอหน 4,059 3,871 3,731

อตราสวนทางการเงน

อตรากำาไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 39.90 40.28 37.71

อตรากำาไรขนตนธรกจใหเชาและใหบรการ (9.86) (2.56) 56.89

อตรากำาไรสทธ 12.22 11.64 19.22

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 2.38 2.95 10.21

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 8.19 9.09 30.13

อตราหนสนตอสวนของผถอหน 2.62 2.26 1.91

อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน 1.86 1.86 1.62

มลคาตามบญชตอหน (บาท) 8.89 8.48 8.17

กำาไรตอหน (บาท) 0.71 0.76 2.19


#1 — หนา 02

โครงสรางบรษท

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ทนทออกและเรยกชำาระแลว 1,369.41 ลานบาท ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน

บรษท บานสขสบาย จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

100%

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด ทนทออกและเรยกชำาระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ

100%

บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด ทนทออกและเรยกชำาระแลว 440 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย

100%

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 10 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบาน

65%

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 6.5 ลานบาทประเภทกจการ : ผลตผนงสำาเรจรป

50%


#1 — หนา 03

ภาพรวมการประกอบธรกจ

ลกษณะการประกอบธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย ในรปแบบทหลากหลาย อนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบและตกสง โดยมงเนนการนำาเสนอนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอกทางใหมใหแกผบรโภค

โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำาเนนการมาแลวทงหมดมจำานวน 36 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545 จำานวน 8 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2555 จำานวน 28 โครงการ มลคาโครงการรวม 46,729 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา ตงอยใน 3 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ และโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอยใน 2 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล จโอ วชรพล และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 9 ทำาเลใจกลางเมองไดแก โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการโนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน, โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รด, โครงการโนเบล รเวนต, โครงการโนเบล รมกซ 2, โครงการโนเบล เพลนจต และโครงการโนเบล รวอลฟ สำาหรบโครงการทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการบนถนนพฒนาการไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ

นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอนๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบธรกจหลก อาท ธรกจใหเชาและบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจใหบรการบรหารสนทรพย หรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบนทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทางการเงนดวย


#1 — หนา 04

ลกษณะการประกอบธรกจ (ตอ)

บรษทฯ มนโยบายแบงการดำาเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำาเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยดดงน

ชอบรษท – ทตง ประเภทกจการทดำาเนนงาน โครงการทดำาเนนการ

จำานวนหนสามญจดทะเบยนและชำาระเตมมลคา

1. บรษท บานสขสบาย จำากด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน

โนเบล พารคโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 20,000

2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจตแขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ โนเบล นโอ ซต 20,000

3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร พฒนาอสงหารมทรพย

เดอะ โนเบลโนเบล รมกซ

โนเบล รมกซ 2 4,400,000

4. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร รบจางสรางบาน

โนเบล ชอยส ปนเกลาโนเบล ชอยส วภาวด 100,000

5. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด54/4 หมท 7 ตำาบลบางเสาธงอำาเภอบางเสาธง จงหวดสมทรปราการ ผลตผนงสำาเรจรป

โนเบล ชอยส ปนเกลา โนเบล ชอยส วภาวด 6,500

ภาพรวมการประกอบธรกจ


#1 — หนา 05

โครงการของบรษท

โครงการทกโครงการของบรษทฯ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ ดวยความตงใจในการสรรสรางและนำาเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลกยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอเปาหมายและหลกในการทำางานของเรา

โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545

โครงการโนเบล พารคโนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยมเชงราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปนการผสมผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวม มกฎระเบยบแบบคอนโดมเนยม และการอยอาศยและความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ ในแนวราบเขาไวดวยกน

โครงการโนเบล โฮมโนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถงมมมองทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบานหลงคาโคง ซงให

ทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา โครงการเปดตวในเดอนสงหาคม 2535

โครงการ โนเบล นโอ-ซตเปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑของโนเบลทไดนำาเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำาหนดเปนแนวทางในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบเปลยนเพมพนทใชสอย ตามทเจาของ บานตองการไดถง 4 ขน เรมตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3 ชน 5 หองนอน

โครงการ เดอะ โนเบลบานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรม และในรปแบบของความรวมสมยในทำาเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล ซงไดรบการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวนตวและประโยชนใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของการนำาเอาพนทสเขยวเขามาไวกลางบานอกดวย

โครงการโนเบล เฮาส พญาไทเปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำาเลใจกลางเมอง และไดนำาเสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงในแงของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต และพนทเพอการพาณชย

โครงการโนเบลชอยส นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจเกนความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำาสมย เพอใหไดมาซงบานทดทสดสำาหรบรปแบบการดำาเนนชวตทหลากหลายของโลกยคใหม ลกคาสามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำาหรบความสขทไมซำาใคร ตามแนวความคด “ความสขเปนแสน ปรบไดไมซำาตามใจคณ” นอกจากนโครงการนำาเสนอ Noble Steel-Tech เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด เพอความเหมาะสมในการปรบเปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวกสบายของการใชชวตในปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการพสจนจากตางประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอกถง 2 ทำาเล คอ ปนเกลา และวภาวด

โครงการโนเบล เฮาส รวมฤดเปนโครงการทพกอาศยทอยในทำาเลทดทสดในกรงเทพมหานคร และเนนแนวคดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และพนทใชสอยขนาดใหญสำาหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความสะดวกสบายในการเดนทาง


#1 — หนา 06

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545

โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2“ธารา” ซงแปลวา “นำา” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยร วสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการพรอมสระวายนำาทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบานรปตว C ทำาใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอมทำาเลใจกลางเมอง 3 ทำาเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” ไดแก โนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9, โนเบล ทารา งามวงศวาน, โนเบล ทารา พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2

โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำารสอรทมาไวทบาน เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบธรรมชาต เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกน พรอมสโมสรและสระวายนำา ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย บน 2 ทำาเล ไดแก โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล

โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลาจากความสำาเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ จงขยายโครงการในแบบบานวานาในทำาเลเดยวกน เพอรองรบกบความตองการใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพกผอนแบบเขาถงธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายใหอยบนเนอท 100 ตารางวาขนไป

โครงการโนเบล สาทร ทาพระเปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการแบงขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำาหรบคนเมองทตองการความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภคสวนกลางพรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง โดยใสความคด และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวไดอยางเตมท



#1 — หนา 07

โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)

โครงการโนเบล ออรา คอนโด โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร จำานวน 223 ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจากสถาปตยกรรมในยค 60’s ใหความรสกสะดวกสบายแบบคอนโด แตยงคงความรสกพนทกวางขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญจากพนจรดเพดาน พรอมสวนนำาแบบ Tropical Style

โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถจดวางเฟอรนเจอรไดอยางอสระ ผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ Box shape ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออก จงไดหองนงเลน และหองนอนทกวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาตชวยใหผอยอาศยไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน ตงอยบนสองทำาเล ไดแก วชรพล และพระราม 5

โครงการเฟสทโฮมเปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชนและอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล

โครงการโนเบล ซโรไนนคอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถานรถไฟฟาเพลนจตเพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอนในสไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหรกบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขนดวยการออกแบบแยกเปน 2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดยแตละชนมเพยง 3 ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญจากพนจรดเพดาน

โครงการโนเบล ไลท โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตรจากศนยกลางธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดง เพอลดทอนชวโมงจราจร และเพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง 24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน เนนพนทหองขนาดกะทดรดทสามารถปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานไดหลากหลาย พรอมดวยพนทออกกำาลงกาย ฟตเนส และสระวายนำา

โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทใหความสงบเปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตยกรรมแบบ Perfect Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไมเรยบความสนกดวยสสนของตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดานเพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำา และฟตเนส ตงอยในซอยสารสน

โครงการโนเบล รมกซโครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำาหรบผรกวถชวตอสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโดมเนยมสไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอมตอกบสถานรถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำานวยความสะดวกบนถนนสขมวท 36

โครงการโนเบล โซโลคอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจากกฏเกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการเพมชองวางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขนใชเอง และสามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหม ๆ จากซอยทองหลอเขามาเตมพนทใหเตมชวตได มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงการโนเบล รเฟลกซคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200 เมตร สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท ดวยการออกแบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการออกแบบภายในภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททกตารางนวของพนทกอใหเกดประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการเปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รวลคอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำาหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำาเลทตงในซอยเอกมยใกลสขมวทและทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง 200 เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน



#1 — หนา 08

โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545 (ตอ)

โครงการโนเบล เรสซเดนสโครงการทดนเปลาบนถนนพฒนาการตงอยในทำาเลสวยทสดแหงหนงใจกลางกรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำาแหง โครงการจดสรรเปนทดนเปลา 70 แปลง เพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเองดวยเนอทดนเรมตน 99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการ พรอมคลบเฮาสขนาดใหญ

โครงการโนเบล ควบโครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปนสดสวนตาม Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการตงอยใจกลางเสนทางธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนนใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26 และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำาแหง ดวยราคาเรมตนเพยง 4.5 ลานบาท

โครงการโนเบล รฟอรมคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารยตดถนนพหลโยธน ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ตดสถานรถไฟฟาดวยระยะทางเพยง 30 เมตร อาคารสง 22 ชน ดวยเอกลกษณเฉพาะตวของแบบอาคารซงออกแบบดวยสถาปตยกรรมทมงเนนประโยชนสงสด สอดคลองตอความยดหยนในการใชชวต พรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รไฟนอกหนงโครงการคอนโดมเนยมตงอยตนซอยสขมวท 26 เพยง 180 เมตรจากสถานรถไฟฟาพรอมพงษ ดวยความสง 25 ชน ตำาแหนงอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบและเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย และเพอใหเขากบธรรมชาตอาคารไดออกแบบเปนสเอรธโทนรปตว L เพอการแบงปนทศนยภาพ โดยมขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รดโครงการคอนโดมเนยมตงอยในซอยอารย 1 ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ใกลสถานรถไฟฟาเพอรองรบการเดนทางไปยงยานธรกจทสำาคญพรอมสงอำานวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 23 ชนพรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รเวนตโครงการคอนโดมเนยมตงอยบนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไท และสถานแอรพอรตลงค ตงอยใจกลางกรงเทพมหานครใกลสถานศกษาและยานธรกจชนนำา พรอมสงอำานวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 30 ชนพรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน

โครงการโนเบล รมกซ 2โครงการคอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน ทโนเบลรมกซ 2 ตนทางใชชวตททองหลอ โดยโครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 ตดกบสถานรถไฟฟาทองหลอ สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาทองหลอ ตวอาคารเนนความโปรงโลงสบายดวยบานกระจกลามเนตแบบนรภย 2 ชน บานกวางสงถง 3 เมตร ครบครนดวยสงอำานวยความสะดวก เหมาะตอการใชชวตในแบบ Modern Style มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน

โครงการโนเบล เพลนจตโครงการคอนโดมเนยม 3 อาคารความสง 51 ชน, 45 ชน และ 14 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไรดวยแนวคด Vertical Garden City นครแหงใหมใจกลางกรงเทพฯ ใกลศนยการคาและโรงแรมระดบสง รวมทงการคมนาคมทสะดวกดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาเพลนจต พรอม Private Lift ทใหบรการสวนตวถงหองพก เหมาะตอการใชชวตใจกลางเมอง มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน และหองเพนทเฮาส

โครงการโนเบล รวอลฟโครงการคอนโดมเนยมสง 38 ชน ดวยแนวคดขนาดความสขไมไดขนอยกบขนาดของพนท สขเตมทในพนทลงตว ดวยคอนโดแนวคดใหมใกลสถานรถไฟฟา สะดวกตอการเดนทางพรอมใชเวลาทเหลออยางเหนอชนกบสระวายนำาและหองออกกำาลงกายลอยฟา โครงการมขนาดตงแต 1 หองนอนถง 2 หองนอน



#1 — หนา 09

โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดดำาเนน

การโดย (1) %การถอหน

2555 2554 2553

มลคา % มลคา % มลคา %

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บานเดยวและทดน

NOBLE

-

464.53

17.48

1,273.48

42.89

791.46

15.24

อาคารชดพกอาศย NOBLE

CC

S&P

BSS

-

100%

100%

100%

1,654.11

356.72

-

2.95

62.25

13.43 -

0.11

984.83

561.83

2.54

-

33.17

18.92

0.09

-

1,870.76

2,367.17

-

-

36.02

45.58 -

-

รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 2,478.31 93.27 2,822.68 95.07 5,029.39 96.84

ธรกจใหเชาและบรการ

เซอรวสอพารทเมนท NOBLE - 61.15 2.30 59.21 1.99

54.60

1.05

ศนยการคา NOBLE - 0.04 0.00 9.52 0.32 17.02 0.33

อาคารชดพกอาศย NOBLE

CC

-

100%

12.02

8.03

0.45

0.30

10.42

8.43

0.35

0.28

3.71

0.15

0.07

0.00

รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการ 81.24 3.06 87.58 2.95 75.48 1.45

รวมรายไดจากธรกจหลก 2,559.55 96.33 2,910.26 98.02 5,104.87 98.29

รายไดอน

กำาไรจากการยกเลกสญญา

ดอกเบยรบ

อนๆ

(2)

(2)

(2)

-

-

-

6.45

71.15

19.98

0.24

2.68

0.75

2.10

49.65

7.10

0.07

1.67

0.24

11.90

22.62

54.30

0.23

0.44

1.05

รวมรายไดอน 97.58 3.67 58.85 1.98 88.82 1.71

รายไดรวม 2,657.13 100.00 2,969.12 100.00 5,193.68 100.00

อตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก (350.72) (12.05) (2,194.60) (42.99) 3,167.19 163.45 หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท CC= บจ.คอนตเนนตล ซต, S&P = บจ.เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท, BSS = บจ.บานสขสบาย (2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย

(หนวย : ลานบาท)


#1 — หนา 10

ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

ป 2555 เศรษฐกจโลกมความผนผวนคอนขางสงและมการชะลอตวลงอยางชดเจน สบเนองจากปญหาหนสาธารณะในกลมประเทศสหภาพยโรป รวมถงการชะลอตวของเศรษฐกจในกลมประเทศเอเชยไดแกจนและญปน โดยในปทผานมาหลายประเทศไดมการปรบลดประมาณการการขยายตวเศรษฐกจ และใชนโยบายการเงนกระตนเศรษฐกจอยางตอเนอง ซงบางนโยบายไมประสบผลสำาเรจเนองจากปญหาการขาดดลงบประมาณและหนสาธารณะซงมปรมาณคอนขางมาก อยางไรกดในชวงไตรมาสสดทายของป 2555 เศรษฐกจของอาเซยนและสหรฐอเมรกาเรมมอตราการขยายตวคอนขางด โดยเฉพาะอยางยงสหรฐอเมรกาจากความคบหนาในการแกปญหา Fiscal Cliff และจากมาตรการขยายปรมาณเงนอยางตอเนองของประเทศสำาคญ ๆ ในป 2555

ภาวะเศรษฐกจไทยสำาหรบป 2555 มการฟนตวอยางรวดเรว และขยายตวอยางตอเนองหลงวกฤตอทกภยในป 2554 โดยในป 2555 เศรษฐกจไทยมอตราการขยายตวสงถงรอยละ 6.4 สาเหตสำาคญมาจากงบประมาณภาครฐทจะอดฉดเขาสระบบเพอกระตนการลงทนในประเทศ การไหลเขาของเงนทนตางประเทศทเขามาแสวงหาโอกาสลงทนในประเทศกำาลงพฒนา และจากการลงทนของภาคเอกชนซงสามารถดำาเนนการไดในระดบเดยวกบชวงกอนเกดอทกภย

ธรกจภาคอสงหารมทรพยสำาหรบป 2555 มอตราการขยายตวอยางมาก เมอเปรยบเทยบกบปทผานมา โดยเปนผลสบเนองจากการขยายตวของเศรษฐกจในประเทศซงมอตราการเตบโตคอนขางสง ประกอบกบปจจยสงเสรมตางๆ ซงสนบสนนธรกจอสงหารมทรพยโดยตรง เชน โครงการกอสรางเสนทางคมนาคม โครงการขนสงมวลชนระบบราง และกระแสการตนตวการเปดประชาคมเศรษฐกจเอาเซยน (เออซ) ทจะสงผลใหเกดการลงทนทวประเทศ รวมทงแนวโนมอตราดอกเบยทคาดวาจะมการปรบลดลง แตอยางไรกตามยงคงมปจจยลบซงสงผลกระทบตอภาคอสงหารมทรพยเชนกนไดแก ตนทนคากอสรางและตนทนคาทดนทปรบตวเพมสงขน รวมทงปญหาการขาดแคลนแรงงาน

ตารางท 1 : จำานวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555

สรางโดยผประกอบการ

บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชย 35,935 32,201 32,757 27,513 21,634 24,476 26,994 23,662

อาคารชด 10,534 18,607 17,432 34,049 53,725 59,919 34,734 64,716

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 24.1% 76.6% (6.3%) 95.3% 57.8% 11.5% (42.0%) 86.3%

รวมสรางโดยผประกอบการ 46,469 50,808 50,189 61,562 75,359 84,395 61,728 88,378

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) (5.6%) 9.3% (1.2%) 22.7% 22.4% 12.0% (26.9%) 43.2%

สรางเอง 25,244 28,949 25,341 24,017 19,618 22,498 20,128 23,497

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 27.1% 14.7% (12.5%) (5.2%) (18.3%) 14.7% (10.5%) 16.7%

รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน 71,713 79,757 75,530 85,579 94,977 106,893 81,856 111,875

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 3.8% 11.2% (5.3%) 13.3% 11.0% 12.5% (23.4%) 36.7%

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

จากตารางท 1 จำานวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จะเหนไดวามทอยอาศยทสรางเสรจในป 2555 จำานวนรวม 111,875 หนวย เพมขนจากปกอนรอยละ 36.7 สาเหตหลกเกดจากการเพมขนของจำานวนทอยอาศยประเภทอาคารชดซงเพมขนถงรอยละ 86.3 จากจำานวน 34,734 หนวยเปน 64,716 หนวย และทอยอาศยทประชาชนสรางเองเพมขนรอยละ 16.7 จากจำานวน 20,128 หนวยเปน 23,497 หนวย ในขณะททอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทสรางโดยผประกอบการลดลงรอยละ 12.3 จากจำานวน 26,994 หนวยเปน 23,662 หนวย ซงเหนไดวาการเพมขนของจำานวนทอยอาศยสรางเสรจเกดจากการเพมขนของทอยอาศยประเภทอาคารชดเปนหลก สาเหตหลกเนองจากเหตการณอทกภยทผานมา ทำาใหผบรโภคสนใจทอยอาศยแนวสงเพมมากขน อกทงมการชะลอตวลงของการเปดโครงการทอยอาศยแนวราบ รวมถงการสงมอบบานพรอมทดนซงกอสรางเสรจลาชา ทำาใหจำานวนทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยมจำานวนลดลง


#1 — หนา 11

ตารางท 2 : ดชนราคาทอยอาศย

2551 2552 2553 2554 2555

บานเดยว พรอมทดน 96.2 100.4 101.4 104.5 105.8

เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) .... 4.4 1.0 3.1 1.2

ทาวนเฮาส พรอมทดน 98.6 100.5 103.7 109.8 112.9


อาคารชด 96.3 113.7 115.9 127.1 134.5


ทดน 96.3 108.3 113.1 121.7 126.9


ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

จากตารางท 2 ดชนราคาทอยอาศยจะเหนไดวาในป 2555 ทผานมา ดชนราคาอาคารชดไดปรบตวเพมขนถงรอยละ 5.8 โดยเปนการปรบเพมขนของทอยอาศยประเภทอาคารชดชวงระดบราคาตำากวา 50,000 บาท ตอตารางเมตรมากทสด ในขณะทดชนราคาบานเดยวพรอมทดนปรบตวเพมขนรอยละ 1.2 ดชนราคาทาวนเฮาสพรอมทดนปรบตวเพมขน 2.8 สวนดชนราคาทดนมการปรบตวเพมขนรอยละ 4.3 จะเหนไดวาในป 2555 ราคาทอยอาศยทกประเภทมการปรบเพมขนทงบานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชด และทดนเปลา และคาดการณวาในป 2556 ราคาทอยอาศยจะปรบเพมขนเชนกน อยางนอยในระดบรอยละ 5-10 จากสาเหตหลกคอราคาทดนทปรบขนตามราคาประเมนใหมซงปรบเพมขนเฉลยรอยละ 17.13 รวมทงจากการปรบตวเพมขนของคากอสราง คาวสด คาสาธารณปโภค และคาจางแรงงานทปรบราคาเพมขนเนองจากการขาดแคลนแรงงานกอสราง

จากตารางท 1 และ 2 จะเหนไดวาทอยอาศยประเภทอาคารชดไดรบความนยมอยางมากจากจำานวนทอยอาศยสรางเสรจและจากราคาทปรบตวสงขน โดยเฉพาะคอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟาซงปรบเพมขนสงมากในชวง 3-4 ปทผานมา แตในอนาคตหลายฝายเชอวาพฤตกรรมการซออสงหารมทรพยจะเปลยนแปลงไป โดยผซอทอยอาศยทแทจรงจะเลอกซอหรอลงทนในทอยอาศยประเภทบานเดยวหรอ ทาวนเฮาสมากขน ถงแมทอยอาศยเหลานนจะอยนอกเมองออกไปกตาม เนองจากนโยบายรถคนแรกของภาครฐทำาใหผบรโภคมโอกาสหรอความสามารถตดสนใจซอรถมากยงขน อกทงปจจบนยงมพลงงานทดแทน ซงชวยบรรเทาปญหาคานำามนทปรบตวสงขน ซงเปนการลดภาระใหแกผบรโภค ประกอบกบการขยายระบบขนสงมวลชน ทงนการตดสนใจซอของผบรโภคจะสอดคลองกบทศทางการเตบโตของเมองและการพฒนาระบบขนสงมวลชน ซงผประกอบการจะมงเนนพฒนาโครงการในพนทเปดใหมเพอรองรบเสนทางการเชอมตอทางคมนาคมทสำาคญมากขน โดยเฉพาะดานทเชอมตอไปยงประเทศเพอนบานเชนสาธารณรฐประชาธปไตยประชาชนลาวอนไดแก เสนทางยทธศาสตร East – West Economic Corridor ทางหลวงแผนดน หรอ มอเตอรเวยสายใหม และ เสนทางรถไฟความเรวสง เปนตน นอกจากนยงมปจจยสนบสนนธรกจภาคอสงหารมทรพยอนอกโดยมรายละเอยดดงตอไปน

นโยบายจากภาครฐและหนวยงานทเกยวของ : ตามทภาครฐไดกำาหนดใหโครงการทอยอาศยซงมจำานวนทพกอาศยตงแต 80 ยนตขนไป ตองจดทำารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมหรอ EIA (Environmental Impact Assessment) เพอขออนมตตอคณะกรรมการสำานกงานนโยบายและแผนทรพยากร ธรรมชาตและสงแวดลอม (สผ.) จงจะดำาเนนการกอสรางได เพอควบคมผลกระทบดานสงแวดลอมของการดำาเนนโครงการทงชวงระหวางดำาเนนการกอสราง และชวงเปดโครงการใหอยในเกณฑมาตราฐาน และไมกอใหเกดความเสยหายและความเดอดรอนแกผอยอาศยขางเคยง ผประกอบการอสงหารมทรพยหลายรายประสบปญหาจากขอกำาหนดดงกลาว เนองจากหลกเกณฑการพจารณาเปลยนแปลงตามลกษณะกายภาพและรปแบบของโครงการ หรอ โครงการแสดงขอมลไมครบถวนสมบรณ ขอมลไมชดเจน เปนตน สงผลใหผประกอบการไมสามารถกำาหนดระยะเวลาทแนนอนได จะเหนวามโครงการทสงมอบหองชดลาชา ดงนนเพอแกไขปญหาดงกลาวทาง สผ. จงไดจดทำาคมอประกอบการจดทำา EIA เพอจะใหผประกอบการปฏบตตามไดอยางถกตองและเปนมาตราฐานเดยวกนและสามารถกำาหนดระยะเวลาแผนงานไดชดเจน นอกจากนทาง สผ. ยงมแผนกระจายอำานาจออกไปยงภมภาคเพอชวยลดขนตอนและระยะเวลาการขออนญาต



#1 — หนา 12

นโยบายจากภาครฐและหนวยงานทเกยวของ (ตอ)

นอกจากนยงมสำานกงานคณะกรรมการคมครองผบรโภค (สคบ.) ซงมแผนควบคมราคาทพกอาศย เนองจากกระแสราคาทอยอาศยในปจจบนปรบตวสงขนอยางรวดเรว และราคาสงจนเกนจรง แตอยางไรกตามการแผนควบคมดงกลาวเปนเรองยากทดำาเนนการในตลาดการคาเสร ซงการกำาหนดราคาขายหรอการตดสนใจซอมาจากความพงพอใจและขดความสามารถในการซอของผบรโภคแตละราย แตอยางไรกตามในมมของหนวยงานราชการซงมหนาทตองดแลการตงราคาขายสนคาและบรการเชน สคบ.ไดเตรยมนำาฏหมายกรมการคาภายในมาประกอบการพจารณาวาราคาทผประกอบการกำาหนดขนตงแตป 2551- 2555 มวตถประสงคแสวงหากำาไรสงเกนไปหรอไม ซงทผานมาพบวาผบรโภคไดมการรองเรยนเรองทผประกอบการไมปฏบตตามสญญามาตรฐาน ไมปฏบตตามทโฆษณาไว รวมทงกอสรางอาคารและสาธารณปโคภทบกพรอง โดย สคบ.จะนำาพระราชบญญตกรมการคาภายในมาตรา 29 ทตรวจสอบมาตรฐานราคาสงตำาเกนจรงมาใชอยางจรงจง เพอความเปนธรรมของผบรโภค จากนโยบายของหนวยงานทเกยวของขางตนจะเหนไดวาทางภาครฐมงดำาเนนการเพอประโยชนรวมกนทงสองฝายทงผประกอบการ และผบรโภค โดยมงหวงใหธรกจภาคอสงหารมทรพยมการเตบโตทมนคงและถาวร และสรางความเชอมนใหแกผบรโภค

กลยทธการตลาดและรายการสงเสรมการตลาด : ในธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทมการแขงขนกนสงมาก ผประกอบการมแผนสงเสรมการตลาดหลากหลายแนวทาง ทงทางตรง และทางออม และตลอดหลายปทผานมาผประกอบการธรกจอสงหารมทรพยมการปรบเปลยนแนวทางการแขงขนอยางชดเจน โดยผประกอบการหลายรายไดใหความสนใจโครงการทอยอาศยแนวสง (คอนโดมเนยม) แทนโครงการทอยอาศยแนวราบ (บานจดสรร) เนองจากผลกระทบจากวกฤตนำาทวม แตการแขงขนในตลาดทอยอาศยแนวสงจะเปนขอไดเปรยบของผประกอบการรายใหญมากกวาเนองจากโครงการทอยอาศยแนวสงตองใชเงนลงทนคอนขางสง รวมถงชอเสยงของผประกอบการ นอกจากนผประกอบการหลายรายไดออกแคมเปญสงเสรมการขายประเภทดาวนตำา หรอผอนดาวนในจำานวนนอย และเกบเงนรวมตลอดรอบการผอนดาวนอยระหวาง 5-10% ของราคาอสงหารมทรพย ซงลดลงจากอดตทวงเงนผอนดาวนจะคอนขางสงราว 25% ตวเลขสดสวนเงนดาวนทตำาลงน เปนตวแปรสำาคญในการแขงขน โดยการชำาระเงนดาวนนอยลกคาจะตดสนใจซอไดงายขน อยางไรกตามวธดงกลาวมความเสยงวาลกคาอาจทงเงนดาวน เมอเกดเหตการณตางๆ เชนภาวะเศรษฐกจตกตำา หรอมโครงการอนทใหขอเสนอทดกวา เนองจากจำานวนเงนในการผอนดาวนไมสงมาก ซงเปนจดทผประกอบการตองระมดระวง และรอบคอบ โดยผประกอบการทมศกยภาพ มฐานะการเงนทแขงแกรง และเลอกลงทนโครงการในทำาเลทดจะไมกงวลในปญหาดงกลาว แตสำาหรบผประกอบรายยอยจะเปนอปสรรคสำาคญในการแขงขน ทำาใหผประกอบการรายใหมเขาสธรกจไดคอนขางยาก

นอกจากนในปทผานมาบรษทอสงหารมทรพยทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยหลายรายเรมขยายธรกจไปยงตางจงหวด ซงเปนการเปดตลาดใหมโดยเรมตนในจงหวดหวเมองใหญทเปนเมองทองเทยว อาทเชน เชยงใหม ภเกต นครราชสมา ขอนแกน เปนตน นอกจากนยงมพนทบรเวณเสนทางคมนาคมทมงสสาธารณรฐประชาธปไตยประชาชนลาว ซงเปนพนทมศกยภาพและโอกาสพฒนาสง ซงผประกอบการทเขาจบจองทำาเลและศกษาพนทกอนจะไดเปรยบคแขงรายอน

การบรหารตนทนการผลต : ในชวงหลายปทผานมาตนทนการผลตของธรกจภาคอสงหารมทรพยมการปรบตวเพมขนขนทกป ซงประมาณการวาในป 2556 ตนทนการผลตในธรกจภาคอสงหารมทรพยจะปรบสงขนอยางนอยรอยละ 5 ทงจากคาแรงงานซงรฐบาลกำาหนดคาแรงงานขนตำาวนละ 300 บาททวประเทศ ทำาใหแรงงานสวนหนงเดนทางกลบภมลำาเนา หรอเลอกทจะหางานใกลบานเพออยกบครอบครวมากกวาทำางานในทหางไกล คาวสดกอสรางซงปรบตวสงขนถงรอยละ 24.7 จากป 2548 และคาทดนทปรบขนตามประกาศราคาประเมนทดนฉบบใหม พ.ศ. 2555-2558 ซงคาดวาปรบสงขนเฉลยประมาณรอยละ 15-30 ทำาใหภาพรวมตนทนการผลตของธรกจอสงหารมทรพยปรบตวสงขนอยางแนนอน แตอยางไรกตามในขณะทตนทนการผลตภาคภาคอสงหารมทรพยเพมขน รายไดและกำาลงซอของผบรโภคกเพมขนเชนกน จากนโยบายเพมรายไดของรฐบาล และจากแผนการลงทนของภาครฐซงกระจายการลงทนเพอเพมการไหลเวยนของกระแสเงน ซงหากผประกอบการสามารถบรหารจดการตนทนไดด สามารถจดสราง หรอจดหาวสดสำาเรจรปและชนสวนอปกรณสำาเรจรปมาใชมากขนเพอลดการพงพงแรงงาน และสามารถกำาหนดราคาตนทนวสดไวลวงหนา และสามารถคงระดบราคาสนคาหรอปรบเพมราคาอยางเหมาะสม ทำาใหไดเปรยบในการแขงขน และมอตราการเตบโตอยางตอเนองได



#1 — หนา 13

สำาหรบเศรษฐกจไทยในป 2556 คาดการณวาจะมอตราการขยายตวอยางตอเนองทระดบรอยละ 4.5-5.5 โดยมปจจยสนบสนนจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก การเบกจายงบประมาณของภาครฐ การขยายตวของอปสงคในประเทศ นอกจากนทศทางการเมองและนโยบายของรฐบาลมความสำาคญตอการกำาหนดทศทางเศรษฐกจ โดยนโยบายหลกของรฐบาลทมงเนนไปในการเพมรายได และเพมโอกาสใหแกผมรายไดนอยในการเขาถงสนเชอและแหลงเงนทน รวมถงการลงทนในระบบโครงสรางพนฐาน ซงนโยบายตางๆ เหลานจะเปนแรงสนบสนนและผลกดนการเตบโตของเศรษฐกจไทยในป 2556

ในป 2556 บรษทฯ คาดการณวาธรกจอสงหารมทรพยจะมอตราการเตบโตคอนขางสง จากปจจยสนบสนนดานงบประมาณรฐทอดฉดเขาสระบบเพอกระตนการลงทน การไหลเขาของเงนทนตางประเทศทเขามาหาโอกาสในการลงทน อกทงการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (เออซ) ทจะเกดขนในป 2558 ทำาใหเกดการตนตวในการลงทน ซงสำาหรบภาคธรกจภาคอสงหารมทรพยคาดวาจะมการแขงขนทรนแรงมากขน โดยผประกอบการทมสถานะเขมแขง ทงในดานเงนทน ความเชยวชาญในการพฒนาโครงการ ความโดดเดนในการทำาการตลาด จะขยายตลาดสพนทเปดใหมอยางแนนอน อยางไรกตามดวยความมงมนและเจตนารมยของบรษทฯ ในการพฒนาทอยอาศยหลากหลายรปแบบเพอตอบสนองความตองการของผบรโภค ทำาใหบรษทฯ มความเชอมนวาจะสามารถรกษาสวนแบงการตลาดได โดยทผานมาบรษทฯ ไดนำาเสนอทอยอาศยทงโครงการแนวราบ และแนวสง สำาหรบทอยอาศยแนวราบบรษทฯ มงเนนการแขงขนในตลาดระดบบน โดยเสนอทอยอาศยระดบราคาตงแต 5 ลานบาทขนไป ซงอยในทำาเลรอบเมองทมการคมนาคมสะดวก และมการออกแบบทเปนเอกลกษณ สวนทอยอาศยแนวสงบรษทฯ มงเนนทำาการตลาดในระดบกลางถงระดบบน ราคาตงแต 3 ลานบาทขนไปทำาเลบรเวณแนวเสนทางรถไฟฟา ซงเปนทำาเลทตอบสนองตอความตองการของผบรโภค และจากทผานมาบรษทฯ ประสบความสำาเรจในการเปดขายโครงการแนวสงเปนอยางด ดงนนบรษทฯ จงมความมนใจอยางมากในการรกษาสวนแบงทางการตลาดเดมรวมทงการขยายตลาดใหมเพมขนดวยความชำานาญ และดวยชอเสยงของบรษทฯ ซงเปนทยอมรบของผบรโภค


ลานบาท

คอนโดมเนยม

โครงการแนวราบ

กอนป 2551

กอนป 2551

2551

2551

2552

2553

2554

2555


#1 — หนา 14

ปจจยความเสยง

ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก

ความเสยงจากราคาวสดกอสรางและตนทนการกอสราง

จากตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางจะเหนไดวาราคาวสดกอสรางโดยรวมสำาหรบป 2555 โดยเฉลยมการปรบตวเพมขนรอยละ 3.5 เมอเทยบกบป 2554 สาเหตหลกของการเพมขนเกดจากราคาผลตภณฑคอนกรต และราคาวสดกอสรางอนๆ ปรบตวเพมขนสงรอยละ 16 และ 9.4 ตามลำาดบ เนองจากในป 2555 มความตองการผลตภณฑคอนกรต เชน คอนกรตบลอคกอผนง-มวลเบา เสาเขมคอนกรต ตลอดจนวสดกอสรางประเภทอฐ ทราย หนยอย และยางมะตอย เพมสงขนอยางตอเนองจากการซอมแซมทพกอาศยและถนนทเสยหายจากอทกภยในปกอน ประกอบกบกำาลงการผลตทยงไมสามารถผลตไดอยางเตมกำาลง รวมถงราคาทรายทปรบตวสงขนเชนกนเนองจากแหลงขดทรายไดรบผลกระทบจากอทกภย นอกจากนตนทนของวตถดบอนไดแกนำามนและแกสยงปรบตวสงขนอกดวย สำาหรบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก และซเมนต มการปรบตวในทศทางตรงขาม กลาวคอ ลดลงรอยละ 1.2 และ 1.8 ตามลำาดบ สาเหตหลกเปนผลมาจากราคาเหลกในตลาดโลกทออนตวลง จากอปทานสวนเกนจากประเทศจน ประกอบกบความตองการเหลกชะลอตวลงชวงครงปหลงเมอเขาสฤดฝน

ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย

หมวดปฐาน 2548

2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555เปลยนแปลง

2554 2555

ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.0 103.7 108.8 127.4 110.8 113.3 120.4 124.7 6.3% 3.5%

ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 105.4 109.7 118.8 133.3 135.8 139.8 143.0 3.0% 2.3%

ซเมนต 100.0 104.6 106.7 114.2 112.8 104.2 115.1 113.1 10.5% -1.8%

ผลตภณฑคอนกรต 100.0 103.8 105.1 109.8 103.8 102.5 106.9 124.0 4.3% 16.0%

เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 98.6 108.7 150.5 103.6 110.9 123.7 122.2 11.5% -1.2%

กระเบอง 100.0 103.0 106.6 109.1 110.7 110.6 109.4 111.5 -1.1% 1.9%

วสดฉาบผว 100.0 103.0 102.2 105.8 113.2 113.8 116.6 119.5 2.5% 2.5%

สขภณฑ 100.0 112.7 123.6 131.8 148.9 144.5 149.9 152.3 3.8% 1.6%

อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 109.8 113.9 114.7 108.2 110.4 113.6 114.9 2.9% 1.1%

วสดกอสรางอนๆ 100.0 108.8 110.3 118.3 119.2 122.8 129.8 142.0 5.7% 9.4%

แผนภมท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก


#1 — หนา 15ปจจยความเสยง

ความเสยงจากราคาวสดกอสรางและตนทนการกอสราง(ตอ)

แผนภมท 2 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยเปรยบเทยบกบราคาผลตภณฑคอนกรต

ทมา : สำานกดชนเศรษฐกจการคา สำานกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย

เมอพจารณาจากราคาวสดกอสรางโดยรวมตลอดทงป 2555 ซงเปลยนแปลงไมมากนกเมอเทยบกบป 2554 คาดวาแนวโนมราคาวสดกอสรางในป 2556 จะปรบตวเพมขนตามการขยายตวของภาคการกอสรางทเรมฟนตวจากภาวะอทกภย อนงจากการทมการปรบขนคาจางแรงงานขนตำาเปนวนละ 300 บาททวประเทศเมอตนปทผานมา สงผลใหแรงงานกอสรางบางสวนกลบคนถนฐานบานเกดของตวเอง ทำาใหเกดภาวะขาดแคลนแรงงาน โดยเฉพาะแรงงานฝมอ อาท ชางฉาบปน ชางทาส เปนตน ซงปจจบนกรมพฒนาฝมอแรงงาน กระทรวงแรงงาน ไดจดพฒนาหลกสตร ฝกอบรมอาชพกอสรางใหเปนไปตามความตองการของตลาดแรงงาน ซงอาจบรรเทาปญหานใหเบาบางลง และยงเปนการยกระดบมาตรฐานแรงงานใหเทยบเทามาตรฐานอาเซยนและนานาชาต เพอรองรบการประชาคมเศรษฐกจอาเซยน หรอ เออซ อกดวย

แมวาราคาวสดกอสราง และคาจางแรงงานจะมแนวโนมปรบตวสงขนซงอาจสงผลกระทบตอตนทนการกอสรางโครงการของบรษทฯ กตาม แตดวยนโยบายของบรษทฯ ในการจดซอวสดกอสรางทสำาคญลวงหนา อาทเชนเหลกและผลตภณฑจากเหลก การจดจางและการวางแผนการกอสรางลวงหนาอยางมประสทธภาพจะสามารถรองรบการผลตและการขยายงาน ชวยลดความเสยงจากการขาดแคลนและลดความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง และการเพมขนของคาจางแรงงานไดเปนอยางด



ความเสยงจากราคาทดนและผงเมองรวม

เมอวนท 1 กรกฎาคม 2555 ราคาประเมนทดนฉบบใหมของกรมธนารกษ พ.ศ. 2555-2558 ไดประกาศใชอยางเปนทางการ ซงเปนการเลอนกำาหนดการประกาศใชบญชราคาประเมนจากเมอตนปเปนกลางป 2555 เพอบรรเทาความเดอดรอนของประชาชนทประสบภยจากสถานการณนำาทวมในการรบภาระคาธรรมเนยมจากฐานราคาทปรบเพมขน จากขอมลของธนาคารอาคารสงเคราะหระบวาอตราการเปลยนแปลงราคาประเมนทดนของภาพรวมกรงเทพมหานครเพมขนโดยเฉลยรอยละ 17.13 โดยสาขาทเปลยนแปลงเพมขนสงสด ไดแก สาขาพระโขนง สาขาบางกอกนอย เปนตน สวนภาพรวมในระดบภมภาคราคาประเมนทดนปรบตวสงขนโดยเฉลย 21.40% โดยราคาประเมนสงสดของประเทศไทย ยงคงเปนทดนแถวถนนสลม และถนนราชดำาร เหมอนทผานมา

นอกจากนผงเมองรวมกรงเทพมหานครฉบบปรบปรงครงท 3 ทจะนำามาใชแทนผงเมองรวมกรงเทพมหานคร ฉบบป 2549 ซงจะะหมดอายในเดอนพฤษภาคม 2556 น เปนผงเมองทมความเขมงวดมากขน โดยเฉพาะการนำาขนาดถนนมาเปนเกณฑในการการสรางอาคารอยอาศย และยงคำานงถงการแกปญหาจราจรและอคคภย การลดโลกรอนโดยเพมพนทสเขยวใหมากขน การจำากดการพฒนาเมอง รวมถงไดปรบเปลยนความหนาแนนของชมชน โดยการปรบเปลยนสผงเมอง ซงรางผงเมองฉบบใหมดงกลาวอาจจะสงผลกระทบตอตนทนทดนของผประกอบการได

สำาหรบบรษทฯ เนองจากทำาเลทตงทบรษทฯ สนใจสวนใหญจะตงอยในแหลงทอยอาศยใจกลางเมอง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมเนยม บรษทฯ เนนลงทนทำาเลแนวเสนทางรถไฟฟา ซงสอดคลองกบนโยบายขยายเสนทางรถไฟฟาเพออำานวยความสะดวกใหประชาชนโดยเชอมตอระหวางกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงราคาทดนในทำาเลดงกลาวมแนวโนมจะปรบตวสงขน อาจสงผลตอตนทนทดนของบรษทฯ แตดวยประสบการณในการทำาธรกจ รวมทงจากการศกษาความเปนไปไดในการพฒนาโครงการอยางระมดระวง และรอบคอบเพอประกอบการพจารณาลงทนซอทดน ทำาใหบรษทฯ ไมมปญหาเรองความเสยงจากราคาทดน หรอปญหาในการถอครองทดนแตอยางใด

ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและเศรษฐกจในประเทศ

สภาวะเศรษฐกจโลกสำาหรบป 2555 ทผานมา ยงคงเผชญปญหาผนผวนของเศรษฐกจ ปญหาความขดแยงของชนชาต ขอพพาทเรองดนแดน ตลอดจนภยธรรมชาต โดยปญหาหนสาธารณะของสหภาพยโรปยงคงลกลามตอเนอง ทำาใหตองพงพามาตรการกเงนเพอฟนฟเศรษฐกจ อกทงสหรฐอเมรกายงคงตองแกไขปญหา Fiscal Cliff ซงเปนสถานการณหวเลยวหวตอของเศรษฐกจสหรฐอเมรกา โดยในชวงสนปไดมมาตรการลดหยอนภาษหลายมาตรการสนสดลง ซงมาตรการภาษทสำาคญทสดคอ มาตรการปรบลดภาษเงนไดบคคลธรรมดา และมาตรการปรบลดงบประมาณรายจายของภาครฐ ดงนนในชวงครงปหลงจงมการอดฉดสภาพคลองหรอนโยบายผอนคลายเชงปรมาณ (Quantitative Easing: QE) เขาสระบบเศรษฐกจเปนจำานวนมากในหลายประเทศ โดยเฉพาะอยางยงสหรฐอเมรกา โดยธนาคารกลางไดอนมต QE รอบ3 และ QE รอบ4 เพอลดอตราวางงานและจนกวาเศรษฐกจจะดขน และเมอปลายปทผานมาทางสภาไดอนมตการตออายมาตรการลดภาษ (Bush Tax Cut) จงทำาใหความกงวลในเรองของ Fiscal Cliff เรมคลคลายลงไป นอกจากนยงมมาตรการผอนคลายนโยบายการเงนจากธนาคารกลางยโรป (อซบ) ธนาคารกลางญปน (บโอเจ) และธนาคารกลางสหรฐ (เฟด) นอกจากนในป 2555 มการเปลยนแปลงผนำาทางการเมองของหลายประเทศสำาคญทสงผลกระทบกบเศรษฐกจโลก ไดแก ญปน จน เกาหลใต รสเซย และสหรฐอเมรกา โดยประธานาธบดบารก โอบามา สามารถชนะการเลอกตงสหรฐไดดำารงตำาแหนงอกสมยหนง

สำาหรบเศรษฐกจประเทศไทยในป 2555 ทผานมา ในชวงครงปแรกยงคงไดรบผลกระทบจากอทกภยครงใหญทเกดขนเมอปลายป 2554 เหนไดจากการชะลอตวของตลาดทอยอาศย และยงเปนปทภาคการสงออกของประเทศไดรบผลกระทบอยางหนก เนองจากกำาลงการผลตของสนคาอตสาหกรรมประเภทชนสวนอเลกทรอนกส ยงไมสามารถผลตไดเตมท สำาหรบการสงออกของสนคาเกษตร โดยเฉพาะขาว และยางพารา มการหดตวลงตออยางเนอง เนองจากนโยบายรบจำานำาขาวของรฐบาล สงผลใหขาวไทยมราคาสงกวาผสงออกประเทศอนๆ ไมวาจะเปนอนเดยและเวยดนาม โดยยอดการสงออกขาว และยางพาราของป 2555 หดตวลงถงรอยละ 28% และ 31.1% ตามลำาดบ

อยางไรกตามเศรษฐกจภายในประเทศในชวงครงปหลงเรมฟนตวจากภาวะอทกภย ผบรโภคเรมมความเชอมนกลบมาเนองจากมมาตรการกระตนจากภาครฐหลายมาตรการ อาทเชนการชวยเหลอฟนฟผประสบภยของโครงการเงนกดอกเบยตำา (soft Loans) ทอตราดอกเบย 3% ระยะเวลา 5 ป และยงมนโยบายกระตนเศรษฐกจอน เชน นโยบายปรบลดภาษรายไดนตบคคล มาตรการคนภาษรถคนแรกโดยผบรโภคไดรบการคนภาษสงถง 1 แสนบาท สำาหรบรถทมการซอจนถง 31 ธนวาคม 55 ซงทำาใหยอดขายรถยนตขยายตวในระดบสงทรอยละ 80.9 เมอเทยบกบปกอน นอกจากนยงมนโยบายเพมรายไดของประชาชน ไมวาจะเปนการเพมคาจางขนตำาของแรงงานและขาราชการ และนโยบายทสนบสนนการฟนตวของตลาดทอยอาศยโดยตรง ไดแก นโยบายบานหลงแรกทคนภาษ 10% ของราคาบานทมมลคาไมเกน 5 ลานบาท ดวยปจจยสนบสนนทงหลายดงกลาว ทำาใหตวเลขผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ หรอจดพของป 2555 ขยายตวสงถง 6.4% เพมขนเมอเทยบกบป 2554 ทขยายตวเพยง 0.1% เทานน ทงนสบเนองมาจากภาคการผลต ภาคอตสาหกรรม การลงทน ตลอดจนการบรโภครวม ไดขยายตวอยางมาก ดชนตลาดหนไทยปด ณ สนไตรมาสสดทายป 2555 อยท 1,391.9 จด เพมขนรอยละ 35.8 ซงสงสดในภมภาคเอเชย สวนคาเงนบาทเคลอนไหวในทศทางทแขงคาขนในไตรมาสสดทายของปเฉลยอยทระดบ 30.68 บาทตอดอลลารสหรฐ ซงมสาเหตมาจากมาตรการขยายปรมาณเงนเพมเตม (QE3 และ QE4) ของสหรฐฯ สงผลใหมการเคลอนยายเงนทนไปสตลาดทนตลาดเงนในภมภาคตางๆ

ทศทางเศรษฐกจโลกในป 2556 คาดวาจะปรบตวในทศทางทดขน จากการฟนตวเศรษฐกจของประเทศตางๆ โดยเฉพาะสหรฐอเมรกา จน และประเทศในภมภาคเอเชย จากมาตรการขยายปรมาณเงนเพมเตม นโยบายผอนคลายทางการเงนเพมเตม และนโยบายการคงอตราดอกเบยในระดบตำาตอไปของประเทศตางๆ สงผลใหตนทนทางการเงนลดลง และกระตนการบรโภคและการลงทนทเพมขน ดงนนเศรษฐกจและการจางงานคาดวาจะปรบตวดขนอยางมนยสำาคญ อยางไรกตามสถานการณทางการเมองในยโรป และเศรษฐกจสหรฐอเมรกายงคงมความผนผวนอย



ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและเศรษฐกจในประเทศ (ตอ)

สวนทศทางเศรษฐกจของประเทศไทยในป 2556 คาดวาชวงครงปแรกกำาลงซอของประชาชนโดยรวมยงคงไมมากนก ซงเปนผลสบเนองจากเหตการณอทกภยและความตองการทจะนำาเงนไปซอมแซมทพกอาศย โดยเมอวนท 20กมภาพนธ 2556 ทผานมาคณะกรรมการนโยบายการเงนไดมมตคงอตราดอกเบยนโยบายไวท 2.75% ตอปเพอชวยบรรเทาผลกระทบอทกภย และเพอสนบสนนการขยายตวทางเศรษฐกจ เพอไมใหเงนทนไหลเขามามากซงเปนหนงในปจจยทกดดนใหคาเงนบาทแขงคาเมอตนปทผานมา ทงนอตราแลกเปลยนเงนบาททแขงคามากขนอาจสงผลกระทบตอภาคการสงออกของประเทศ อยางไรกตามดชนตลาดหลกทรพยไดทำาสถตใหมในรอบ 17 ป ทะล 1500 จดในเดอนกมภาพนธ มลคาการซอ-ขายทงสนกวา 7.2 หมนลานบาท นกลงทนหลายสถาบนตางคาดการณวาดชนหนไทยปนมโอกาสแตะ 1,700 จด

สวนปจจยบวกทเอออำานวยตอการเตบโตในป 2556 น ยงคงประกอบดวยการลงทนของภาคเอกชนและมาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐบาลเปนสำาคญ อาท มาตรการลงทนในโครงสรางพนฐานกวา 2.3 ลานลานบาท แผนการบรหารจดการนำาในระยะยาว มาตรการพกหนเกษตรกร รวมถงนโยบายเรงดวนของรฐบาลทมอบหมายใหการเคหะแหงชาตดำาเนนการ ไดแก โครงการพฒนาทอยอาศยและแหลงงานบรเวณพนทรอบสถานขนสงมวลชน ซงการเคหะแหงชาตไดลงนามในบนทกความเขาใจ (MOU) กบการรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทย (รฟม.) เพอพฒนาโครงการทอยอาศยตามเสนทางรถไฟฟารองรบประชาชนทอยในพนทของการเคหะแหงชาต ตามเสนทางรถไฟฟา 10 สาย ทงในกรงเทพฯ และปรมณฑล เบองตนมโครงการนำารอง 3 โครงการ ประกอบดวย การพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจร (Park & Ride) สายสมวง บางใหญ-บางซอ และโรงจอด-ซอมบำารงบางไผ การพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจร สายสชมพ แคราย-มนบร และการพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจรสายสเขยว ลำาลกกา-สมทรปราการ นอกจากนภาครฐบาลควรปรบกฏระเบยบดานการคาและการลงทน ใหสอดคลองและใหไดรบประโยชนไดอยางเตมทจากการเปดเสรทางการคา ภายใตกรอบขอตกลงการเปนประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (Asean Economic Community: AEC) ในป 2558 ซงจะเปนแรงผลกดนสวนหนงททำาใหภาคการทองเทยวของไทย มอตราการขยายตวคอนขางสงและจะนำารายไดเขาประเทศเปนจำานวนมาก ความเสยงเกยวกบรายไดของบรษท

ธรกจหลกของบรษทฯ คอธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงรายไดขนอยกบการพฒนาโครงการและความสำาเรจในการเปดขายโครงการของบรษทฯ โดยในชวงระยะเวลาหลายปทผานมาความสำาเรจในการเปดขายโครงการบรษทฯ สะทอนใหเหนถงเจตนารมณและความมงมนทจะเปนผนำาในการสรรสรางนวตกรรมใหมของรปแบบการอยอาศย โดยบรษทฯ ไดวจยพฤตกรรมรวมถงปจจยในการเลอกซอทอยอาศยของผบรโภคซงเปลยนแปลงไปตามปจจยทางเศรษฐกจ สงคม และพนฐานความตองการสวนตว เพอใหบรษทฯ สามารถปรบเปลยนกลยทธและตอบสนองความตองการทหลากหลายใหแกลกคา และรองรบการขยายตวอยางตอเนอง และดวยเปาหมายของบรษทฯ ในการเตบโตอยางมนคงดวยนโยบายในการรกษาความเขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสและมประสทธภาพ สำาหรบป 2556 บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกประมาณ 4 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท ซงโครงการทงหมดตงอยในทำาเล ยานธรกจ ทมศกยภาพ สะดวกตอการเดนทาง พรอมสงอำานวยความสะดวกทครบครน

ความเสยงจากความสามารถในการชำาระหน และการปฏบตตามเงอนไขของหนก

ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มยอดเงนกระยะสน-ตวแลกเงนจำานวน 641.47 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวจำานวน 7,164.82 ลานบาท โดยมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 3.89 เทา เพมขนจากปกอนซงมอตราเทากบ 3.49 เทา อนง ตามเงอนไขขอกำาหนดสทธตลอดอายในการออกหนกกำาหนดใหบรษทฯ จะตองดำารงอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามทปรากฎในงบการเงนรวมไมเกนกวา 2.2 เทา ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส โดยสำาหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามเงอนไขในขอกำาหนดสทธเทากบ 1.16 เทา

จากการทมบรษทฯ มโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอยางตอเนอง และประสบความสำาเรจจากทกโครงการ รวมถงระยะเวลาการชำาระคนเงนกเพอพฒนาโครงการจากสถาบนการเงนซงสอดคลองกบการโอนกรรมสทธของโครงการ และแผนงานการลงทนทระมดระวงและรอบคอบ ทำาใหบรษทฯมความมนใจในความสามารถในการชำาระหนเงนตนและดอกเบยได ทงน ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชอกจำานวน 4,805 ลานบาท นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมโครงการทขายและยงไมไดโอนกรรมสทธใหแกลกคามลคารวมกวา 12,000 ลานบาท ซงเปนแหลงเงนทนทบรษทฯ เตรยมไวสำาหรบการชำาระหนและหนกตอไป

ความเสยงจากการใหกยมกบบรษทยอย บรษทรวม บรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม

ยอดเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอยรวมดอกเบยคงคาง ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวนรวมทงสน 52.78 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงสำารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนเตมจำานวน สำาหรบยอดเงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคงคางแกบรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวนทงสน 122.40 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงสำารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนจำานวน 33.21 ลานบาท

สำาหรบยอดเงนใหกยมแกบรษทยอยเปนการใหกยมแกบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 จำานวน 45.98 ลานบาท และบรษทฯ ยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 จำานวน 6.80 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทฯ มนโยบายในการจดการความเสยงทอาจเกดขนจากการใหกยมแกบรษทยอย บรษทรวม ดวยการควบคมดแลการดำาเนนธรกจอยางใกลชด และตดตามเพอใหชำาระหนใหแกบรษทฯ อยางตอเนอง ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลการใหกยมเงนดงกลาวไวในหวขอรายการระหวางกน


#1 — หนา 18

ผถอหน

รายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 10 พฤษภาคม 2555 มดงน

รายชอผถอหน จำานวนหน สดสวน (%)

1 กลมธนากจอำานวย 52,667,879 11.54

นายกตต ธนากจอำานวย 36,330,919 7.96

นายปยะ ธนากจอำานวย 16,336,960 3.58

2 Mr. BIENVENIDO A.III TAN 35,884,100 7.86

3 SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN A/S 35,079,300 7.68

4 บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 31,217,200 6.84

5 นายวเชยร จระกรานนท 21,221,000 4.65

6 Mr. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET 20,263,600 4.44

7 นายนาว ศรผดง 15,214,855 3.33

8 นางมาณ ประสพบญมชย 12,440,854 2.73

9 นางสาวจนทรศร อมพรสวรรณ 9,320,861 2.04

10 กลมวรวรรณ 19,304,099 4.23

ดร.อำานวย วรวรรณ 12,136,703 2.66

บจก. แซมเวส 4,778,265 1.05

บจก. แอมเวส 2,389,131 0.52

รวม 252,613,748 55.34

“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบน ไดจาก Website www.noblehome.com ของบรษทฯ”

นโยบายการจายเงนปนผลบรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำาเนนงานของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของ ทงนในอตราไมตำากวารอยละ 25 ของกำาไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชมผถอหนของบรษทฯ

สำาหรบผลการดำาเนนงานในป 2555 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำาเสนอทประชมสามญผถอหนประจำาป 2555 ซงจะประชมในวนท 26 เมษายน 2556 เพอพจารณาอนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.30 บาท

นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย- ไมม -


#1 — หนา 19

คณะกรรมการบรษท

ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผจดการ

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการกำากบดแลกจการ

สายสนบสนน สำานกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ

สายตรวจสอบภายใน

ฝายบรหารเงนทน

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายบรหารลกหน

ฝายกฎหมาย

ฝายพฒนาทรพยากรมนษย

ฝายปฏบตการโครงการ 1 - 4

ฝายวเคราะหการลงทน

ฝายการตลาดและประชาสมพนธ

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายบรการหลงการขาย

ฝายกฎหมายโครงการ

ผงองคกร


#1 — หนา 20

คณะกรรมการบรษท

โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 6 ชด ดงน

• คณะกรรมการบรษทฯ 7 ทาน• คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ทาน• คณะกรรมการสรรหา 5 ทาน• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 5 ทาน• คณะกรรมการบรหารความเสยง 3 ทาน• คณะกรรมการกำากบดแลกจการ 3 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 7 ทานประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน• กรรมการอสระ 4 ทาน

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ

1. นายกตต ธนากจอำานวย ประธานกรรมการ

2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการ และกรรมการบรหารความเสยง

4. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการ สรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

5. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง

6. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการกำากบดแลกจการ

7. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหาและ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร

คณสมบตของคณะกรรมการอสระ

ถอหนไมเกน รอยละ 1 ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

ไมเปน หรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจำา หรอผมอำานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตไดพนจากการมลกษณะดงกลาวขางตนมาแลวไมนอยกวาสองป

ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย

ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ หรอผบรหาร ของผมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยงเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

ความสมพนธทางธรกจดงกลาวขางตน รวมถงการทำารายการทางการคาทกระทำาเปนปกตเพอประกอบกจการ การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม คำาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนทำานองเดยวกน ซงเปนผลใหผขออนญาตหรอคสญญามภาระหนทตองชำาระตออกฝายหนงตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของ

(1)

(2)

(3)

(4)


#1 — หนา 21

บรษท หรอตงแตยสบลานบาทขนไป แลวแตจำานวนใดจะตำากวา ทงน การคำานวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการคำานวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวยการเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน โดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาว ใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน

ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง และไมเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอหนสวนผจดการของสำานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยงสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอป จากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง ทงนในกรณทผใหบรการทางวชาชพเปนนตบคคล ใหรวมถงการเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหารหรอหนสวนผจดการ ของผใหบรการวชาชพนน เวนแตจะพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท

ไมมลกษณะอนใดททำาใหสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท (1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน

(2) กำาหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำาเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ

(3) กำากบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด พรอมทงประเมนผล การปฏบตงานอยางสมำาเสมอ

(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ ถกตอง และสะทอนถง ขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำาทไมถกตองในรายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน

(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำานาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม

ในป 2555 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 42 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำานวน 14 ครง และการประชมคณะกรรมการยอยจำานวน 28 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน

จำานวนครงทเขารวมประชม

ประชมใหญ ประชมยอย*

1. นายกตต ธนากจอำานวย 14 26

2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 14 26

3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 14 22

4. นางบญเพม เจยมธระนาถ 14 7

5. นายณรงค เตชะไชยวงศ 14 5

6. นายสรเชษฐ สบญสนธ 14 28

7. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล 14 2

* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำาเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำาหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำา -ไฟ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการจงไดมอบหมายใหกรรมการ 4 ทานคอ นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม

(5)

(6)

(7)

(8)


#1 — หนา 22

คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน

1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการตรวจสอบ

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร

คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได ไดแกนางบญเพม เจยมธระนาถ ดำารงตำาแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ, นายสรเชษฐ สบญสนธ ดำารงตำาแหนงกรรมการตรวจสอบ และผศ. ดร. สมชาย สภทรกลดำารงตำาแหนงกรรมการตรวจสอบ โดยบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาดหลกทรพยแลว ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสม มประสทธผล และพจารณาความ เปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงาน อนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพย และตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ

(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขา ประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง

(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมาย และขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวา รายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

(6) จดทำารายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการ ตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำาหนดไว

(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ


#1 — หนา 23

คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน

1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา 2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา 3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา 4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการสรรหา 5. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา

(1) กำาหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตาง ๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความร ประสบการณ และ ความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแกบรษทฯ

(2) กำาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำารงตำาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอใหดำารงตำาแหนง กรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน

(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำารงตำาแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำาหนดไว เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณา เสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง

คณะกรรมการสรรหา


#1 — หนา 24

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน

1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการพจารณาคาตอบแทน 5. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

(1) พจารณารปแบบ และหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนมความ เหมาะสม กอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำาเนนการดงน

• ทบทวนหลกเกณฑ และรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางอง ขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกน • ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำานวนเงน และสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบใหมความเหมาะสม เชน คาตอบแทนประจำา อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถและประสบการณของกรรมการและประธานเจา หนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการ จะคำานงถงความเหมาะสมและเพยงพอ ทสามารถทำาใหกรรมการจำากดจำานวนบรษทฯ ทจะเขา ดำารงตำาแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ ไดอยางเตมท

(2) กำาหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำาเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ

(3) การพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำาหนดไว โดยในสวน ของ ประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำาเสนอคาตอบแทนทกำาหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำาเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการ และพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาเงอนไข ตาง ๆ เพอจงใจใหกรรมการ และพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถรกษาบคลากรทมคณภาพได แต ขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน

นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำานวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสม และใหความเหนชอบ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน


#1 — หนา 25

คณะกรรมการบรหารความเสยง ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน

1. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล ประธานกรรมการบรหารความเสยง2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการบรหารความเสยง3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด* กรรมการบรหารความเสยง

*นางสาววาสนา เธยรศรศกด เขาดำารงตำาแหนงเมอวนท 22 กมภาพนธ 2556

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง

(1) กำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมของบรษทฯ เพอนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ใหความเหนชอบ

(2) กำาหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ใหสอดคลองกบนโยบายการบรหารความเสยง เพอใหความเสยงอยในระดบทเหมาะสม ยอมรบได

(3) วเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทสำาคญ ทงความเสยงจากภายนอกและภายในองคกร โดยครอบคลมความเสยงทางการเงน ความเสยงดานการ ดำาเนนงาน ความเสยงดานการลงทน ความเสยงดานธรกจ และความเสยงจากเหตการณภายนอก

(4) กำากบดแลใหมนใจวานโยบายการบรหารความเสยง ไดมการสอสารกนอยางทวถงทงองคกร

(5) ทบทวนความเพยงพอของนโยบายบรหารความเสยงโดยรวม ตลอดจนความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว

(6) สนบสนน และพฒนาการบรหารความเสยงใหเกดขนอยางตอเนองทวทงองคกร และสอดคลองกบมาตรฐานสากล

(7) เรองอน ๆ ตามทคณะกรรมการบรษทฯ มอบหมาย

คณะกรรมการบรหารความเสยง


#1 — หนา 26

คณะกรรมการกำากบดแลกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน

1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ2. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการกำากบดแลกจการ3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการกำากบดแลกจการ

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการกำากบดแลกจการ

(1) ศกษาและจดทำารางนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) ภายใตกรอบของกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ และขอบงคบทเปนปจจบนขององคกรททำาหนาทกำากบดแล เชน สำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนแนวทางในการ กำากบดแลกจการทดตามมาตรฐานสากล

(2) กำากบดแล และใหคำาแนะนำาแกกรรมการบรษทฯ และผบรหารในการปฏบตหนาทตามกรอบและหลกเกณฑของนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เพอใหการปฎบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารเปนไปดวยด มผลในทางปฏบตและมความตอเนองอยางเหมาะสม เปนไปตามความคาดหวงของผถอหน และผมสวนไดเสย

(3) พจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) โดยสมำาเสมอ เพอใหเกด ความเหมาะสม และสอดคลองกบแนวทางปฏบตตามมาตรฐานสากล ตลอดจนกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ ขอบงคบตางๆ และขอเสนอแนะขององคกร ภายในททำาหนาทกำากบดแลกจการ

(4) สงเสรมการเผยแพรวฒนธรรมในการกำากบดแลกจการทด และการมสวนรวมในการดำาเนนกจกรรมเพอสงคมเพอการพฒนาทยงยนใหเปนทเขาใจทกระดบ และมผลในทางปฏบต

(5) ตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ตามแนวทางการปฏบตทด ทกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เปนประจำาทกสนป

(6) จดทำารายงานผลการประเมนการกำากบดแลกจการประจำาป ตามขอ 5 และนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ พรอมทงนำาเสนอความเหนและขอเสนอแนะทจำาเปน

(7) ปฏบตงานอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการกำากบดแลกจการ


#1 — หนา 27

ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงตอไปน

1. นายกตต ธนากจอำานวย ประธานเจาหนาทบรหาร2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน4. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำานวยการฝายบญชและการเงน

ผบรหาร


#1 — หนา 28

การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำาหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการ ทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอตอผถอหนพจารณาแตงตงในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน

(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำาปทกครง ใหกรรมการออกจากตำาแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำาแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำาแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามา ดำารงตำาแหนงใหมกได

(2) ในกรณทตำาแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของกรรมการทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ คราวถดไป เวนแตวาระของ กรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตำาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน

(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน• ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง• ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตามวรรคกอนเลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผ ใดมากนอยเพยงใดไมได• บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำาดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธาน เปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง

ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำานวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำานวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและมสทธออกเสยง

เพอใหเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด และเพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมมาดำารงตำาแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดกำาหนดรายละเอยด หลกเกณฑ และวธการ เปดเผยไวบน Web site ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร


#1 — หนา 29

คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2555

คาตอบแทนทเปนตวเงน คณะกรรมการบรษท ฯ

เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทน กรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำาหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2555 มรายละเอยดดงน

คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา

(หนวย : บาท/ป)คณะกรรมการพจารณาคา

ตอบแทน

1. นายกตต ธนากจอำานวย 55,000 - - -

2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 - 50,000 50,000

3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 - - -

4. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 430,000 50,000 50,000

5. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 340,000 50,000 50,000

6. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 340,000 50,000 50,000

7. ผศ.ดร. สมชาย สภทรกล 50,000 340,000 50,000 50,000

ผบรหารคาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำานวน 4 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพ รวมเปนเงน 34,031,200 บาท

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯ จะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหมความเหมาะสม เปนธรรม ชดเจน โปรงใส เปนธรรมและเพยงพอ โดยคำานงเปรยบเทยบในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน เพอนำาเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำาหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถกกำาหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำาหนดโดยขนกบผลการดำาเนนงานของบรษทฯ และผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

คาตอบแทนอน- ไมม -

การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร


#1 — หนา 30

นายกตต ธนากจอำานวย

ตำาแหนง ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008

จำานวนหนทถอ 36,330,919 หน

จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม

ประวตการทำางาน ปจจบน - ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- กรรมการผจดการบรษท คอนตเนนตล ซต จำากด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดบรษท บานสขสบาย จำากด

- กรรมการบรษท บานสยาม โฮลดงส จำากด

นายสทธ ลละเกษมฤกษ

ตำาแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย


จำานวนหนทถอ -


ประวตการทำางาน ปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- กรรมการบรษท คอนตเนนตล ซต จำากดบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดบรษท บานสขสบาย จำากดบรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด

- ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการบรหารความเสยงบรษท นำาตาลขอนแกน จำากด (มหาชน)

ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร


#1 — หนา 31

นางสาววาสนา เธยรศรศกด

ตำาแหนง กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการบรหารความเสยง และผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบญชบรหาร และปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย




ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการและกรรมการบรหารความเสยงบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำากดบรษท บานสขสบาย จำากด

- กรรมการผจดการบรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด

- ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

นางบญเพม เจยมธระนาถ

ตำาแหนง กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004Director Certification Program (DCP) Class 81/2006



ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการบรรษทภบาลบรษท สรพล ฟดส จำากด (มหาชน)

- กรรมการ บรษท โนเบล เอสเตท จำากด



#1 — หนา 32

นายณรงค เตชะไชยวงศ

ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร, University of Central Florida, USA.




ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหากรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยงบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารบรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำากด (มหาชน)

นายสรเชษฐ สบญสนธ

ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการกำากบดแลกจการ

คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร




ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหาและกรรมการกำากบดแลกจการบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)



#1 — หนา 33

ผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล

ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยงกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาเอก สาขาการบญช The University of Texas at Austin




ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

- ผชวยศาสตราจารยสงกดภาควชาการบญชคณะพาณชยศาสตร และการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

นางองคณา อนทรวเชยร

ตำาแหนง ผอำานวยการฝายบญชและการเงน

คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA)

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) -



ประวตการทำางาน ปจจบน - ผอำานวยการฝายบญชและการเงนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด



#1 — หนา 34

การกำากบดแลกจการ

ดวยตระหนกดวาการกำากบดแลกจการทด เปนปจจยสำาคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยงสะทอนถงมาตรฐาน ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสรางความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคา ตลอดจนสถาบนการเงนตาง ๆ บรษทฯ จงไดนำาหลกการกำากบดแลกจการทด ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำาหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบตงาน และถอเปนนโยบายทสำาคญอยางหนงในการดำาเนนธรกจ

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 ทประชมมมตอนมตนโยบายการกำากบดแลกจการทดของบรษทฯ เพอเผยแพรใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ไดรบทราบและถอปฎบตอยางทวถง ทงน บรษทฯ ไดพจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการเปนประจำาทกป และจากผลการประเมนการกำากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนประจำาป 2555 (Corporate Governance Report of Thai Listed Companies) โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทฯ ไดรบคะแนน 91 คะแนน จดอยในระดบ “ดเลศ” โดยนโยบายการกำากบดแลกจการ ทดของ บรษทฯ มเนอหาครอบคลมถง

• สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน• บทบาทผมสวนไดเสย• การเปดเผยขอมลและความโปรงใส• คณะกรรมการบรษทฯ• การควบคมภายในและบรหารความเสยง

บรษทฯ ไดมการเผยแพรขาวสารเกยวกบการดำาเนนการและกจกรรมทเกยวกบการกำากบดแลกจการทดผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com สำาหรบการดำาเนนการดานการกำากบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2555 สรปรายละเอยดไดดงนดงน

1. สทธของผถอหน

บรษทฯ ใหความสำาคญ และคำานงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน

• สทธไดรบใบหนและสทธการโอน• สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา• สทธในการรบสวนแบงกำาไรรวมกนอยางเสมอภาค• สทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำาคญของบรษทฯ และสทธของผถอหนทคณะกรรม การบรษทฯ ตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน• สทธในการเลอกตง และถอดถอนกรรมการ และใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ• สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำาถามในทประชมผถอหน• สทธตามกฎหมายอนๆ

นอกเหนอจากสทธขนพนฐานของผถอหนแลว บรษทฯ ยงดำาเนนการในเรองตาง ๆ ดงตอไปน 1.1 การประชมผถอหน

บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำาป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำาหนด และในบางกรณทมความจำาเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎระเบยบ กฏหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯ จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป

บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนทกรายเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ (รายละเอยดปรากฎในเรองการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนทกราย สงคำาถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง Website ของบรษทฯ ดวย

บรษทฯ ไดกำาหนดวน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน และในวนทประชมยงเปดใหผถอหนสามารถลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1 ชวโมง 30 นาท เพอใหมเวลาพอเพยงสำาหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวนกอนการเรมประชม นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมการลงทะเบยนโดยใชวธบารโคด (Barcode) เพอความสะดวกรวดเรวในการลงทะเบยนดวย

ในการประชมผถอหนทกครง คณะกรรมการบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซงประกอบดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 2 ทาน นอกจากนประธานกรรมการ และประธานกรรมการชดยอยทกคณะ จะเขารวมประชมเพอรบฟงความคดเหน และตอบขอซกถามของทประชม


#1 — หนา 35

1. สทธของผถอหน (ตอ)

1.1 การประชมผถอหน (ตอ)

กอนเรมการประชม ประธานในทประชมชแจงหลกเกณฑการลงคะแนนในทกวาระใหรบทราบอยางละเอยด รวมถงการใชบตรลงคะแนน การนบคะแนน และการเปดเผยผลการนบคะแนนใหทประชมทราบ และระหวางการประชมประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคำาถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการ ประธานกรรมการชดยอยทกคณะ และผบรหารของบรษทฯ ใหความสำาคญกบทกคำาถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระซงการลงคะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได

บรษทฯ กำาหนดใหมการบนทกรายงานการประชมเปนลายลกษณอกษร โดยระบถงมตของทประชม จำานวนคะแนนเสยงทไดรบในแตละวาระวา เหนชอบ ไมเหนชอบ หรองดออกเสยง เปนจำานวนเทาใดอยางชดเจน รวมถงประเดนขอคดเหนทสำาคญในแตละวาระ โดยละเอยด ครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และนกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศนพรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ ทงนบรษทฯ ไดรบผลการประเมนการจดการประชมผถอหนสามญประจำาป 2555 (Annual General Meeting : “AGM”) ซงจดขนโดยสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยรวมกบสมาคมสงเสรมผลงทนไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยน บรษทฯ ไดรบคะแนนเตม 100 คะแนน จดอยในเกณฑ “ดเลศ” จากบรษทจดทะเบยนทไดรบการประเมนจำานวนทงสน 450 บรษท โดยคะแนนเฉลยของบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเทากบ 89.43 คะแนน

1.2 โครงสรางการถอหน

โครงสรางการถอหนของบรษทฯ มความชดเจน โปรงใส ไมซบซอน และไมมการถอหนแบบไขวหรอแบบปรามด โดยแจกแจงโครงสรางทแสดงถงผถอหนรายใหญ 10 รายแรก ผานทาง Website ของบรษทฯ ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ถอหนของบรษทฯ รวมกนเทากบ 7.96% ของหนทออกชำาระแลวของบรษทฯ และสดสวนการถอหน Free Float เทากบ 92.04% ของหนทออกชำาระแลวของบรษทฯ (รายละเอยดปรากฎในเอกสารแนบทายประวตการทำางานของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร)

2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

2.1 การใชสทธในการเขารวมประชมผถอหน

นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงใหความสำาคญและเคารพสทธแหงความเปนเจาของของผถอหนทกรายอยางเสมอภาค เพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนทกรายสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำาป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจำาป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำาหนดวตถประสงค และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ ไวอยางชดเจนและเปดเผยบน Website บรษทฯ ท www.noblehome.com

กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษใหแกผถอหนทกรายไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำาบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนกอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ ไดทำาการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษเพออำานวยความสะดวกแกผถอหนทงชาวไทยและชาวตางชาต ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com กอนวนประชมมากกวา 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของวาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม

ในวนประชมสามญผถอหนประจำาป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได บรษทฯ ไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา ฉบบท 5 พ.ศ. 2550 ซงม 3 แบบ คอ แบบ ก. แบบ ข. และ แบบ ค. โดยผถอหนสามารถเลอกหนงสอมอบฉนทะแบบใดแบบหนงกได และสามารถ Download หนงสอมอบฉนทะดงกลาวไดทาง Website ของบรษทฯ ทงนบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะแบบ ข. ไปพรอมกบหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำาป ซงเปนแบบทกำาหนดรายการตาง ๆ เพอใหผถอหนสามารถกำาหนดทศทางการออกเสยงในแตละเรองไดวา เหนดวย ไมเหนดวย งดออกเสยง และแยกใหผถอหนสามารถใชสทธออกเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลไดในวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ ไดเสนอชอกรรมการอสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำาป เพอใหผถอหนแตงตงเปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม

บรษทฯ ดำาเนนการประชมสามญผถอหนประจำาป ตามลำาดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระการประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนนอยางเทาเทยมกน รวมทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำาหรบวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลได โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง นอกจากนกรณทผถอหนทานใด หรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอใหผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลงคะแนนในวาระนน



#1 — หนา 36

2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน (ตอ)

2.2 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive Self-dealing) เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำาขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ และผบรหาร ซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม บรษท ฯ ไดกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจ โดยหามมใหคณะกรรมการและผบรหารนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลกทรพย โดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน (รายละเอยดปรากฎในเรองการดแลเรองการใชขอมลภายใน)

ทงนในป 2555 กรรมการและผบรหาร ไดปฏบตตามหลกเกณฑการซอขายหลกทรพยของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด และบรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใด ๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำาความผดของกรรมการและผบรหารเกยวกบการใชขอมลภายในซอขายหลกทรพยของบรษทฯ อนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในการดแลเรองดงกลาว

2.3. ความขดแยงทางผลประโยชนและการทำารายการเกยวโยงกน

บรษทฯ มการกำาหนดนโยบายความขดแยงทางผลประโยชนทชดเจน โดยมคณะกรรมการตรวจสอบเปนผรบผดชอบพจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมาย และกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนเพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ

ในป 2555 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และกบบคคลอนทอาจมความขดแยงกน โดยบรษทมรายการเงนใหกยมระยะสน และลกหนบรษทยอย และรายการเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอนซงเคยเปนบรษทยอย (รายละเอยดปรากฎในเรองรายการระหวางกน) ทงนในป 2555 บรษทฯ ไมมการทำารายการทเกยวโยงกนโดยฝาฝนหรอไมปฏบตตามกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

3. บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยทงภายในและภายนอก อาทเชน ผถอหน ลกคา พนกงาน คแขง คคา เจาหน ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ สทธมนษยชน ทรพยสนทางปญญา ตลอดจนชมชน สงคมและสงแวดลอม เปนตน โดยคณะกรรมการ บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบาย และแนวปฏบตไวอยางชดเจนซงระบในนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ สำาหรบใชเปนแนวทางในการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตาง ๆ เพอใหเกดความรวมมอกนระหวางบรษทฯ กบผมสวนไดเสยแตละกลม อนจะเปนประโยชนตอการดำาเนนงาน และสรางความเชอมน ตอบรษทฯ ตลอดจนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน

• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำาเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถในการแขงขน บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตาง ๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำาเสมอ ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอนำาเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตาง ประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในเรองการเปดเผยขอมลและความโปรงใส)• ลกคา : บรษทฯ ดำาเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสย และเปนผสนบสนน เปนสำาคญ โดย บรษทฯ ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรตระหนกรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำาระเงนใหแกบรษทฯ ไมได เปนจดจบของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ การเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา ดงนนในการ พฒนาโครงการทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำาคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำาคญกบสภาพ แวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคารบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพ แวดลอมทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำารงรกษาบานของลกคาในโครงการ นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ จะให ขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมนำาไปใช เพอประโยชนโดยมชอบ



#1 — หนา 37

3. บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)

• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำาคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการกำาหนดนโยบาย และการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ และขอบงคบการทำางานของบรษทฯ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยม และเปนธรรม ทงในดานการกำาหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน

- การจดตงกองทนสำารองเลยงชพ เพอเปนหลกประกนแกพนกงาน และเพอความมนคงในอาชพ- การจดทำาแผนประกนชวต และอบตเหตแบบกลม การประกนสขภาพแบบกลม (กรณผปวยนอกและผปวยใน) โดยพนกงานจะไดรบผล ประโยชนตามกรมธรรมประกนสขภาพ- การจดใหมเงนกฉกเฉน เพอเปนสวสดการสำาหรบพนกงานทกระดบ- เงนกยมเพอซอรถยนต เพอเปนสวสดการสำาหรบ พนกงานระดบผจดการแผนกขนไป- เงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต เปนตน- ใหสทธพนกงานซอทอยอาศยในโครงการของบรษทฯ ในราคาพเศษ นอกจากสวสดการดานตาง ๆ ทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดให มกจกรรมสนทนาการ เชน การจดใหมการเทยวพกผอนประจำาป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble Champion Cup” เปนตน เพอ เปนการสรางขวญและกำาลงใจ รวมถงเพอสรางความสมพนธภาพทดของพนกงานในการทำางานรวมกน นอกจากน บรษทฯ ยงใหความสำาคญ ตอการรกษาความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมในททำางาน อาทเชน จดใหมพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง จดใหมการสแกนนวมอทกครงกอนเขาบรษทฯ จดใหมเจลลางมอสำาหรบพนกงานทสำานกงานใหญ และสำานกงานขายของแตละโครงการ เปนตน บรษทฯ ยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถโดยจดการอบรม สนบสนนใหพนกงานเขารบการอบรมหรอสมมนา จากหนวยงานภายนอก รวมถงการจดอบรมภายในบรษทฯ เพอเสรมความรเพมเตมในสวนงานทรบผดชอบอยางตอเนอง และเพอเปน การเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการคดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำาหนดเปาหมายขององคกรรวมกบ ผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำาคญของตนเอง และเพอใหการทำางานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน

• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสร และเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลกเลยง วธการไมสจรตเพอทำาลายคแขง

• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำาเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และ คคา บรษทฯ ดำาเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา (คคา) อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด และพจารณาถงปญหาตางๆ ทเกดขนกบผรบเหมาเพอรวมกนแกปญหาทเกดขนอยาง สมำาเสมอ อาทเชน โดยปกต บรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมารวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ มศกยภาพใน การตอรองทดกวาแลว บรษทฯ จะมการชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการดำาเนนธรกจรวม กนระหวางบรษทฯ และคคา

• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำาคญและตระหนกถงการสนบสนน ทางการเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตาง ๆ โดยบรษทฯ จะดำารงสถานะ และดำาเนนนโยบายการเงนอยาง เครงครดเพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด

• ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำาเนนธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและ เขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญตจดสรรทดน พระราช บญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย สภาพแวดลอม ชมชน และสงคม

• สทธมนษยชน : บรษทฯ ใหความเคารพตอสทธ และเสรภาพของบคคลทกคน จงสงเสรมใหผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ ไดตระหนกถงสทธมนษยชนขนพนฐานในระดบสากลตามหลกปฏญญาสากลวาดวยสทธมนษยชน ซงบรษทฯ ไดถอเปนสวนหนงในการปฏบตงาน นอกจากนน บรษทฯ ยงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากลอกดวย

• ทรพยสนทางปญญา และลขสทธ : บรษทฯ เลงเหนคณคา และความสำาคญของทรพยสนทางปญญา และลขสทธ บรษทฯ จงไดกำาหนดขอบงคบในการ ใชงานคอมพวเตอร อนเตอรเนต และขอมลใด ๆ ใหเปนไปตามพระราชบญญตวาดวยการกระทำาความผดเกยวกบคอมพวเตอร พ.ศ.2550 โดย ประกาศใหผบรหารและพนกงานรบทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ ยงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไมสนบสนนหรอดาวนโหลด สนคาทละเมดทรพยสนทางปญญาและลขสทธทกประเภท นอกจากนบรษทฯ ยงเลอกใชสนคา อปกรณคอมพวเตอร และโปรแกรมคอมพวเตอรทม ลขสทธอยางถกตองตามกฎหมายอกดวย



#1 — หนา 38

3. บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)

• ชมชน สงคม และสงแวดลอม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำาเนนธรกจแมกำาไรจะเปนเปาหมายสำาคญแต การสรางผลกำาไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยการ ปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคาแลว บรษทฯ ยงคำานงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ สำาหรบกจกรรม เพอสงคมบรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคาและ ประชาชนทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ และ ไมจำากดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย

ในป 2555 คณะกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดรวมกนจดทำาโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคม ดงน

• โครงการ “๑ ตอ ๑ จากหนงผให...สหนงผรบ” ซงเปนกจกรรมของรายการคนคนคนของบรษท ทวบรพา จำากด โดยบรษทฯ สานตอโครงการ ปนนำาใจชวยภยนำาทวมตอเนองจากป 2554 ในปจจบนบรษทฯ ยงคงสนบสนนเงนยงชพเพอชวยเหลอ ซอมแซม ฟนฟอาคารบานเรอน และ สรางอาชพใหแกครอบครวผประสบภยในเขตพนทประสบภยนำาทวม ณ อ.ทาวง ต.เขาสมอคอน จ.ลพบร• โครงการ “โนเบลฯ มอบหนงสอพระมหากษตรยไทยกบพระพทธศาสนา” ใหสมาคมหองสมดแหงประเทศไทย จำานวน 350 เลม เนองดวยในป 2555 เปนปมหามงคลทองคพระสมมาสมพทธเจาทรงตรสรบรรลธรรมเปนพระพทธเจาเกดเปนพระพทธศาสนามพระรตนตรยครบ 2,600 ป • โครงการ “โนเบลฯ รวมกลมเพลนจตซต” โดยเปนการรวมกลมของ 5 บรษทพนธมตร ประกอบดวยบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) โครงการเซนทรล เอมบาสซ ธนาคารกรงศรอยธยา โครงการปารคเวนเชอร ด อโคเพลกซ ออน วทย โดยกลมบรษท ยนเวนเจอร จำากด (มหาชน) และกลมบรษท นายเลศ จำากด จดทำาลกโปงยกษสสนสดใสสบายตา จำานวน 24 ลก ตดตงไวบนสะพานลอยสแยกเพลนจต เพอตอนรบศกราชใหม และสะทอนความเปนผนำาของกลมเพลนจตซต อกทงยงเปนการเพมแสงสวางใหกบผคนทสญจรไปมาอกดวย• โครงการ “ฟนฟธรรมชาตปลกปาชายเลน” โดยผบรหารและพนกงานบรษทฯ รวมกจกรรมปลกปาชายเลน เพอฟนฟทรพยากรทางธรรมชาต ณ ศนยอนรกษปาชายเลนคลองโคน จ.สมทรสงคราม

นอกจากน บรษทฯ ยงมการกำาหนดนโยบายเพอเปนมาตรการและสนบสนนการดำาเนนงานของบรษทฯ โดยครอบคลมเรองตาง ๆ ดงตอไปน

นโยบายการใหความร และฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม

บรษทฯ ไดจดใหมการใหความร และปลกฝงจตสำานกเกยวกบการอนรกษสงแวดลอมแกผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ รวมถงไดกำาหนดมาตรการ และวธปฏบตภายในองคกรเพอแสดงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอม เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำาเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง เปดเครองปรบอากาศเมอใช เปนตน อกทงยงสงเสรมใหดำาเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน และยงรณรงคใหผบรหาร และพนกงานเกดจตสำานกรวมกน โดยการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และใหเกดผลคมคา ไดแก การใชทรพยากรใหนอยลง หรอใชตามความจำาเปน ไมใชอยางฟมเฟอย และไมเกดการสญเปลา ตลอดจนการนำามาใชซำา เชน การใชกระดาษรไซเคล เปนตน การซอมแซมทรพยสนใหมสภาพด และนำากลบมาใชใหมได เชน อปกรณคอมพวเตอร และอปกรณสำานกงาน เปนตน

นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม

บรษทฯ มงมนพฒนาธรกจใหเจรญกาวหนา ภายใตการมความรบผดชอบตอสงแวดลอม บรษทฯ จงใหความสำาคญกบการปฏบตตามนโยบายสงแวดลอมทไดกำาหนดไว อาท เชน คดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001 จดใหมการประเมนประเดนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภย และอาชวอนามยในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ เพอปองกนและลดผลกระทบทอาจเกดขน เตรยมความพรอมเพอรองรบสถานการณฉกเฉน จดใหมแผนปองกน ระงบสถานการณฉกเฉน รวมทงบรรเทาผลกระทบทอาจเกดขน วางแนวทางการปฏบตเรองการจดการสงปฏกลและวสดเหลอใช อยางถกตองตามหลกวชาการ และจดใหมการตรวจสอบ ตดตามและประเมนผลการดำาเนนการดานสงแวดลอมอยางสมำาเสมอ เพอปรบปรงและพฒนาตอไป พรอมรบขอรองเรยนจากภายในและภายนอกองคกร

นโยบายและแนวปฏบตเกยวกบการตอตานการทจรตและหามจายสนบน เพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ

บรษทฯ มงมนในการดำาเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรม และโปรงใส ตลอดจนไมใหผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ ทจรต และจายสนบนเพอประโยชนทางธรกจ โดยกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ และประกาศใหทราบโดยทวกน เชน หามกยมเงน หรอเรยไรเงนจากลกคาหรอผทำาธรกจกบบรษทฯ ไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบตในทางทขดตอกฎหมาย หามเลอกปฏบตตอลกคา หามกรรมการ ผบรหารและพนกงาน มสวนไดเสยหรอเกยวของโดยสวนตวกบธรกรรมหรอกจกรรมนน และไมเรยก หรอรบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ ตลอดจนกรรมการ ผบรหารและพนกงานทกระดบมหนาทความรบผดชอบในการดแลการใชทรพยสนของบรษทฯ ใหเกดประโยชนสงสดตอบรษทฯ และไมนำาไปใชประโยชนสวนตนหรอบคคลอน เปนตน

นอกจากนบรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสย และผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำาเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำาผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการ และผบรหารของบรษทฯ รบทราบตอไป



#1 — หนา 39

4. การเปดเผยขอมล และความโปรงใส

นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนดแลว บรษทฯ ใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำาเนนกจการ และผลการดำาเนนงาน เพออำานวยความสะดวกใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมลผานชองทาง และสอการเผยแพรขอมลตาง ๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถสอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำาผานทาง Website ดงกลาวไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสาร และสารสนเทศตาง ๆ พรอมทงขอมลเกยวกบลกษณะการดำาเนนธรกจ โครงสรางการถอหน โครงสรางองคกร งบการเงนของบรษทฯ ขอมลดานนกลงทนสมพนธ หนงสอเชญนดประชม และรายงานการประชมผถอหน รวมถงรายงานประจำาปทสามารถดาวนโหลดได นอกจากนบรษทฯ ยงมเอกสารขาว (Press Release) เพอเผยแพรรายละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำาเนนการ พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของและประชาชนทวไปไดรบทราบอกดวย

เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำาเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำาเสมอ โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซกถามขอมลตาง ๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำาเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย

นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ มหนาทรบผดชอบในการเผยแพรขอมลทสำาคญทมผลตอราคาหลกทรพยของบรษทฯ ตลอดจนขอมลสำาคญอนๆ ซงหนวยงานนอยภายใตการควบคมดแลโดยคณวาสนา เธยรศรศกด ทงนผลงทนและผทสนใจสามารถตดตอขอทราบขอมลตางๆ ของบรษทฯ ไดท

- Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ในหมวด “นกลงทนสมพนธ” ในสวนหวขอ “ตดตอนกลงทนสมพนธ” หรอทาง Email : [email protected] โทรศพท 0-2251-9955 ตอ 1402

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน โดยงบการเงนของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงน และผลการดำาเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำาเสมอ อกทงตองจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ซงเปนผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมล และเอกสารตาง ๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบ และแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตองบการเงนซงปรากฏในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำาปแลว ในป 2555 บรษทฯ นำาสงงบการเงนตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตรงตอเวลา และไมถกแกไขงบการเงน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระสำาคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำาปอกดวย ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำาหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ จดประชมรวมทงสน 42 ครง (รายละเอยดปรากฎในเรองคณะกรรมการบรษท)

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำาหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน ปรากฎในรายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำาปแลว

บรษทฯ ไดกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจโดยใหกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส มหนาทความรบผดชอบในการจดทำารายงาน และตองเปดเผยสวนไดเสยของตน และผเกยวของใหบรษทฯ ทราบ เพอใหบรษทฯ มขอมลประกอบการดำาเนนการตามขอกำาหนดเกยวกบรายการทเกยวโยงกน โดยทกรรมการ และผบรหารทมสวนไดเสยในรายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายเครงครดเกยวกบการอนมตรายการกบบคคลทเกยวของกนอกดวย ทงนบรษทฯ มการเปดเผยขอมลการทำารายการระหวางกนไวอยางครบถวน รายละเอยดปรากฏในเรอง รายการระหวางกน



#1 — หนา 40

5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ

5.1 โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ

บรษทฯ มจำานวนคณะกรรมการทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 คณะกรรมการบรษทฯ มจำานวน 7 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน กรรมการอสระ 4 ทาน

ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตางเปนผทรงคณวฒ มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษทฯ และถวงดลอำานาจของกรรมการทานอน ๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำาใหการตดสนใจตาง ๆ ในทประชมมประสทธภาพ จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส

เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำานาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการบรหารงาน คณะกรรมการบรษทฯ จงกำาหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสรางคณะกรรมการของบรษทฯ ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ จงทำาใหเกดการถวงดล และเปนการสอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน

5.1.1 วาระการดำารงตำาแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ

ตามขอบงคบของบรษทฯ กำาหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำาปทกครง ใหกรรมการออกจากตำาแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำาแหนงในปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำาแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำารงตำาแหนงใหมกได” ซงวาระการดำารงตำาแหนงของกรรมการนไดถกกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการแลว

เมอครบวาระการดำารงตำาแหนงของกรรมการ บรษทฯ มกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการสรรหา จะเปนผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและมความพรอมในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำาเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ กำาหนด (รายละเอยดปรากฎในเรองการสรรหากรรมการ)

5.1.2 การดำารงตำาแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน

บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำารงตำาแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน ซงตามขอบงคบของบรษทฯ ไดกำาหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำากดความรบผดในหางหนสวนจำากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษทฯ ไมวาจะทำาเพอประโยชนตนหรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง” ในสวนของบรษทยอย กำาหนดให “บรษทยอยดำาเนนตามนโยบาย และวธปฏบตทกำาหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกดประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด

ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการ ไดดำารงตำาแหนงตาง ๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 6 บรษท ซงจำานวนบรษทยอย และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการ ไปดำารงแตงกรรมการหรอตำาแหนงอน ๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสมเพยงพอ โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ ลดลง (รายละเอยดปรากฎในหวขอประวตการทำางานของคณะกรรมการ และผบรหาร)

5.1.3 เลขานการบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอทำาหนาทในการดแลการจดกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ ดแลการจดการประชมผถอหน และการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษทฯ และขอพงปฏบตตาง ๆ สงเสรมและตดตามใหคณะกรรมการบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมาย และระเบยบขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของรวมถงการปฏบตตามมตทประชมผถอหน และมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดวย

นอกจากนน เลขานการบรษทฯ ยงมหนาทในการดแลการจดทำา และเกบรกษาเอกสารประกอบการประชม เชน ทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมกรรมการรายงานการประชมของคณะกรรมการและรายงานประจำาป เปนตน ดแลการจดเกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษทฯ และดำาเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการตลาดทนกำาหนด



#1 — หนา 41

5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)

5.2 คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 5 คณะ เพอชวยในการตดตามและกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทฯ และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางสมำาเสมอ โดยคณะกรรมการชดยอย ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการกำากบดแลกจการ

5.2.1 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความรความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำากบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำาหนดและมาตรฐานทดในการจดทำางบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำารายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำาป และแบบแสดงรายการขอมลประจำาป

5.2.2 คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป ประกอบไปดวยประธานกรรมการ และกรรมการทเปนกรรมการอสระ คดเปนรอยละ 80 เพอทำาหนาทในการพจารณาหลกเกณฑ และกระบวนการในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำารงตำาแหนงกรรมการ และผบรหารระดบสง คณะกรรมการสรรหามการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ และรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำาปของบรษทฯ

5.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป ประกอบไปดวยประธานกรรมการ และกรรมการทเปนกรรมการอสระ คดเปนรอยละ 80 เพอทำาหนาทพจารณาหลกเกณฑ และรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสงซงหมายความถง ประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญและรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำาปของบรษทฯ

5.2.4 คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป เพอทำาหนาทในการวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยง, กำาหนดแนวทาง และกลยทธในการบรหารความเสยง และกำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเหนชอบ ตลอดจนทบทวนความเพยงพอ ความมประสทธผล และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว คณะกรรมการบรหารความเสยง มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ

5.2.5 คณะกรรมการกำากบดแลกจการ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการกำากบดแลกจการ มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป เพอทำาหนาทศกษา และจดทำารางนโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ, กำากบดแล และใหคำาแนะนำาแกกรรมการ และผบรหารในการปฏบตหนาทใหเปนไปตามกรอบ และหลกการกำากบดแลกจการทด, พจารณาทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจโดยสมำาเสมอ และตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเปนไปตามแนวทางการปฏบตทด ทกำาหนดไวในนโยบายกำากบดแลกจการ คณะกรรมการกำากบดแลกจการมการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ

ทงนองคประกอบของคณะกรรมการชดยอยทกคณะ รวมถงขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด



#1 — หนา 42


5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ

5.3.1 ภาวะผนำาและวสยทศน

คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมภาวะผนำา มความร ความสามารถ และประสบการณในการดำาเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทกทานตระหนกดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำาหนาทกำาหนดนโยบาย วสยทศน พนธกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจ งบประมาณของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำากบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบายทกำาหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย กฏระเบยบทเกยวของ วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมความมงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำานงถงการสรางมลคาและเพอประโยชนของผถอหนเปนสำาคญ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน

5.3.2 นโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ

บรษทฯ ไดดำาเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรม และจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบตหนาทเปนไปดวยความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำาหนดนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร และเปดเผยไวใน website ของบรษทฯ โดยครอบคลมในเรองคณะกรรมการ บรษทฯ สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การเปดเผยขอมล และความโปรงใส การควบคมภายใน และการบรหารความเสยง การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลทเกยวของกน นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน นโยบาย และแนวปฏบตเกยวกบการตอตานทจรตและหามจายสนบนเพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ นโยบายการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ วตถประสงค และขอบงคบของบรษทฯ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ยดถอและนำาไปปฏบตในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม รวมทงการกำาหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง

เพอใหเปนไปตามนโยบายทบรษทฯ กำาหนดไว บรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการเปนประจำาทกป และทบทวนแนวทางปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจทก 2 ป สำาหรบป 2555 คณะกรรมการกำากบดแลกจการมการทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการ และทบทวนจรรยาบรรณธรกจ และตลอดจนมการรายงานผลการทบทวนดงกลาว ในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 กอนนำามาปรบใช และแจงใหพนกงานทราบตอไป

นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำาหนดขอบงคบเกยวกบการทำางานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำาหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวย และบรษทฯ มนโยบายฝกอบรมพนกงานเพอเพมศกยภาพของพนกงานใหสามารถปฏบตงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล โดยจะจดอบรมรวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำาเสมออกดวย

5.3.3 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำาหนด และแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำานาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ตลอดจนจดใหมระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยง ดงน

ระบบการควบคมภายใน

คณะกรรมการบรษทฯ ใหความสำาคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน เพอใหระบบการควบคมภายในมประสทธภาพ และเกดประสทธผลสงสด บรษทฯ กำาหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทาน และประเมนผลระบบการควบคมภายในดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดานการเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถทำาหนาทตรวจสอบ และถวงดลไดอยางเตมท โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงาน และขนตรงตอกรรมการผจดการ และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในปรากฏในเรองการควบคมภายใน)



#1 — หนา 43


5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)

5.3.3 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง (ตอ)

การบรหารความเสยง

เพอใหระบบการบรหารความเสยงเปนไปอยางเหมาะสมและเกดประโยชนสงสดตอบรษทฯ คณะกรรมการบรษทฯ จงมอบหมายใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมหนาทกำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมไวดงน

• บรษทฯ กำาหนดใหการบรหารความเสยงเปนความรบผดชอบของกรรมการ ผบรหารและพนกงานทกคนทตองตระหนกถงความเสยงทมใน การปฏบตงานของตนและบรษทฯ โดยตองมสวนรวม และใหความสำาคญกบการบรหารความเสยงตางๆ อยางมระบบใหอยในระดบท เพยงพอและเหมาะสม• จดใหมกระบวนการบรหารความเสยงทมประสทธภาพในทกขนตอนของการดำาเนนงานตามหลกการกำากบดแลกจการทด (Corporate Governance Policy) และมการบรณาการบรหารความเสยงกบการบรหารเทคโนโลยสารสนเทศเพอการจดการทด เพอชวยลดโอกาสของ การเกดความเสยงและผลกระทบจากความเสยง ลดความไมแนนอนในผลการดำาเนนงานโดยรวม และเพมโอกาสแหงความสำาเรจ• มาตรการในการบรหารความเสยงทมผลกระทบตอบรษทฯ ตองถกจดการอยางเปนระบบ เพอลดความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได และ สอดคลองกบสภาวะแวดลอมทเปลยนแปลงไปอยางตอเนอง โดยมาตรการการบรหารความเสยงใหอยในระดบทยอมรบไดนน ตองไดรบ การอนมตโดยกรรมการบรหารความเสยงกอนนำาไปปฏบตใช• ดำาเนนการสนบสนนการบรหารความเสยงใหประสบความสำาเรจทวทงองคกร โดยการใชทรพยากรทมจำากดอยางมประสทธภาพ ในการบงช ประเมน และการจดการความเสยงอยางเหมาะสม

อนง คณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทในการสงเสรมใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด มการบรหารความเสยงทเหมาะสม และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบควบคมภายใน และนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมทกำาหนดไวดงกลาว ทงน คณะกรรมการ บรษทฯ ไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ซงรวมถงการบรหารความเสยง เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 และไดแจงขอมลการประเมนตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว

นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน

เพอปองกน และหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯ มนโยบายเครงครดในการกำากบดแล ซงไดกำาหนดนโยบาย และแนวปฏบตไวอยางชดเจน ระบไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ โดยหามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถง คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำาขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำาหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำาเนารายงานการถอหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และแจงการถอหลกทรพยตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ปละครง รวมถงรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทราบทกครงทมการเปลยนแปลง (รายละเอยดปรากฏในเรองการดแลเรองการใชขอมลภายใน)

5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ

บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำาเปน ซงในระหวางการประชมไดมการรายงานผลการดำาเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการมนโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจทรอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถอภปรายปญหาสำาคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน

การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ

การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำาเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำาหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตงมเตอรนำา การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 4 ทานคอ นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอ พจารณาวาระดงกลาว ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการยอยประชมจะถกนำาเสนอเพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป (รายละเอยดจำานวนครงการประชมของคณะกรรมการยอยปรากฏในเรองคณะกรรมการบรษท)



#1 — หนา 44


5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)

การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบการเงน การกำากบดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำาเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำาหรบพจารณา ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม โดยกรรมการแตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการ บรษทฯ พรอมทงกำาหนดใหกรรมการมหนาทตองเขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำาเปน

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอทกรรมการจะรวมอภปรายปญหาสำาคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะผเกยวของกบปญหาโดยตรง ทงนบรษทฯ กำาหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง โดยรายงานการประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจสอบได (รายละเอยดจำานวนครงการประชมของคณะกรรมการใหญปรากฏในเรองคณะกรรมการบรษท)

นอกจากการประชมของคณะกรรมการบรษทฯ ทง 2 ประเภทขางตนแลว เพอใหการบรหาร และการดำาเนนงานของบรษทฯ เปนไปอยางมประสทธภาพ บรษทฯ ยงสนบสนนใหมการจดการประชมของคณะกรรมการชดยอยแตละคณะ ดงน

การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เปนการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร และไมมฝายจดการเขารวม โดยกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำามาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพยงขน รวมถงพจารณาความเพยงพอของระบบบรหารความเสยง และพจารณาทบทวนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน รายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ เปนตน

การประชมคณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการสรรหามการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจำาเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอกำาหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการทตองการสรรหา และการกำาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำารงตำาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะขององคกร ยงมการพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำารงตำาแหนงกรรมการตามวธการสรรหาทไดกำาหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป

การประชมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมตามความจำาเปน และเรงดวน โดยในการประชมแตละครง นอกจากเปนการพจารณาทบทวนรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร ยงเปนการพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑทกำาหนดไว จากนนนำาเสนอคาตอบแทนทกำาหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการนน คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำาเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณา และอนมตตอไป

การประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจำาเปน และเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทสำาคญ การกำาหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ยงมการทบทวนความเพยงพอของนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม และความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว

การประชมคณะกรรมการกำากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทฯ กำาหนดใหคณะกรรมการกำากบดแลกจการมการประชมอยางนอยปละ 1 ครงและมการจดประชมพเศษตามความจำาเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการพจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ เพอใหเกดความเหมาะสมและสอดคลองกบแนวทางการปฏบตตามมาตรฐานสากล กฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ ยงมการตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ตามแนวปฏบตทดทกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ

การประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะในแตละครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำาหรบพจารณา ใหคณะกรรมการชดยอยทกคณะลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำารายงานการประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะไวเปนลายลกษณอกษร

นอกจากน เพอใหเกดการพฒนาระบบการบรหารและการดำาเนนงานของบรษทฯ ใหดยงขน บรษทฯ สนบสนนใหเกดการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารตามความจำาเปน เพออภปรายถงปญหาตาง ๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการเขารวม



#1 — หนา 45


5.5 การประเมนตนเอง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำาทกป โดยใชแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการ (Board Self Assessment) โดยพจารณาจากโครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ การกำาหนดกลยทธและวางแผนกลยทธ การประชม การทำาหนาทของประธานกรรมการ การทำาหนาทของคณะกรรมการ ความสมพนธกบฝายจดการ การพฒนาตนเองและการพฒนาผบรหาร เปนตน ซงแบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทาน และคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบ และวเคราะหใหเหนวาการทำางานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำาหรบป 2555 ในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของคณะกรรมการทงคณะ ไดคะแนนรอยละ 98.78 จดอยในเกณฑดเยยม

ในสวนของการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการ บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานตามนโยบายการกำากบดแลกจการ โดยคณะกรรมการกำากบดแลกจการเปนผจดทำาแบบประเมนตนเอง เรอง การปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดโดยพจารณาจากความรบผดชอบของคณะกรรมการ สทธของผถอหนและการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บทบาทผมสวนไดเสย การเปดเผยขอมลและความโปรงใส เปนตน ทงนจะมการทบทวนแบบประเมนดงกลาวเปนประจำาทกป เพอใหสอดคลองกบสภาวการณทเปลยนแปลงไป และไดนำาเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของการปฏบตงานตามนโยบายการกำากบดแลกจการ ไดคะแนนรอยละ 97.85 จดอยในเกณฑดเยยม

นอกจากการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทฯ และการประเมนตนเองเรองการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดตามทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเปนผจดทำาแบบประเมน โดยพจารณาจากความเปนผนำา การกำาหนดกลยทธ การปฏบตตามกลยทธ การวางแผน และผลปฏบตทางการเงน ความสมพนธกบคณะกรรมการ ความสมพนธกบภายนอก การบรหารงาน และความสมพนธกบบคลากร การสบทอดตำาแหนง และความรดานผลตภณฑและบรการ เปนตน สำาหรบป 2555 บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหารในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร ไดคะแนนรอยละ 100 จดอยในเกณฑดเยยม โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะนำาขอมลผลการประเมนทไดไปใชในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร และนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป

5.6 คาตอบแทน

คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำาหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะกรรมการบรษทใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำาหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2555 มรายละเอยดดงปรากฏในเรองคาตอบแทนทเปนตวเงน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอทำาหนาทพจารณารปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ ผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร กอนนำาเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ โดยในการพจารณากำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาจากผลการดำาเนนงานของบรษทฯ รวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล โดยคำานงเปรยบเทยบกบระดบอตสาหกรรมเดยวกน เพอใหสามารถแขงขน และเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน ทงนในสวนของคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย (รายละเอยดปรากฎในเรองคาตอบแทนผบรหาร)

5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร

ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยนเวยนไป ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำาโครงการ เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำาไปสการกำาหนดทศทางการดำาเนนธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำาเนนธรกจของบรษทฯ เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำาคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ สนบสนนให ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล ซงเปนกรรมการอสระ เขาอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) Class 96/2012 จดโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) เมอวนท 14 พฤษภาคม 2555 ดงนนกรรมการของบรษทฯ ทกทานไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซงเปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแตละทาน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงเหนถงความสำาคญของการพฒนาความรในการปฏบตงานของกรรมการ โดยสนบสนนใหกรรมการอยางนอย 1 ทานเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) หรอหลกสตรอนทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพนความรในการปฏบตงาน เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการกำากบดแลกจการ อนจะนำาไปสความสำาเรจอยางยงยนของบรษทฯ



#1 — หนา 46


5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร (ตอ)

5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม

ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตาง ๆ ทเปนประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำาหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษทฯ รวมทงขอมลอน ๆ ทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำามาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำาเสนอภาพรวมและรายละเอยดหวขอตาง ๆ ดงน

- วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ - โครงสรางการบรหารงาน- ขอมลการดำาเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ- บทบาท อำานาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ- นโยบายการกำากบดแลกจการทด- ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร- คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ

5.7.2 แผนการสบทอดงาน

บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำางานในสวนตาง ๆ เชนการพฒนาโครงการใหม ๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำาหนดใหมกลมคณะทำางานแตละคณะประกอบดวยผบรหารระดบสง และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำาหนดแผนการทำางาน และการประสานงานเชน คณะทำางานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะทำาหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอน ๆ เปนตน โดยในคณะทำางานแตละคณะ จะประกอบดวย กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำานวยการอาวโส และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำางาน ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละสายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวม และเปนสวนหนงในการกำาหนดแผน และการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณในการทำางานของผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตาง ๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผบรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว ซงถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำางานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะชวยใหผบรหารของแตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทสำาคญไปพรอมกน

5.8 การปฎบตตามกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ และขอบงคบของบรษทฯ

บรษทฯ มการสอสารใหกรรมการผบรหารและพนกงานตระหนกถงการปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของอยางเครงครด และมการตดตามดแลใหมการปฏบตอยางสมำาเสมอ ทงนในป 2555 บรษทฯ ไมมการปฏบตทขดตอกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายกำากบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลกทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย ดงน

- หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำาขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด- แจงใหกรรมการและผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาดหลกทรพยแหง ประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ พรอมทงบทกำาหนด โทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน 500,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง และกำาหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ดวย- พจารณากำาหนดโทษผบรหารหากนำาขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว - กำาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราช บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำานกงานคณะ กรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย



#1 — หนา 47

การควบคมภายใน

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชนของผถอหน โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผลตอเนอง รวมทงใหมการตดตาม และดำาเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำาคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงทอาจมผลกระทบตอการปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำาใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล

ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอประเมนวาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำาหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำากบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอนการปฏบตงาน การแบงแยกหนาท การมอบหมายอำานาจหนาท และการอนมต รวมถงการจดทำารายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได มประสทธภาพสงสด

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำาป 2555 อยในระดบทเพยงพอ และเหมาะสม ซงสรปไดดงน

1. องคกร และสภาพแวดลอม

บรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม ชวยใหระบบการควบคมภายในดำาเนนไปไดอยางมประสทธภาพ นอกจากนยงไดปรบปรงผงโครงสรางองคกรเพอใหการปฏบตงานมความคลองตวเหมาะสม สอดคลองกบสภาพธรกจทเปลยนแปลง เพอรองรบแผนงานระยะยาว และการขยายงาน บรษทฯ ดแลใหมการกำาหนดนโยบายแผนการปฏบตงาน และเปาหมายในการดำาเนนธรกจไวอยางชดเจน และวดผลได ตลอดจนสงเสรมสนบสนนนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรยธรรมธรกจใหมความชดเจน โปรงใส มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ และเหมาะสม โดยนโยบาย แผนการปฏบตงาน และเปาหมายทกำาหนดนนจะคำานงถงความเปนธรรมตอพนกงาน ลกคา คแขงทางการคา รวมถงความรบผดชอบตอผถอหน สงคมสวนรวม และสงแวดลอม ตลอดจนสรางคานยม และแนวทางปฏบตงานทเปนหนงเดยวกนใหกบพนกงานในองคกรอยางตอเนอง โดยมขอกำาหนดหามฝายบรหาร และพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการ เพอเปนแรงผลกดนใหบรษทฯ มงไปสความสำาเรจในอนาคต อกทงมการจดทำานโยบาย และระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการบรหารทรดกมสามารถปองกนการทจรตได

2. การบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความสำาคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก จงไดมการกำาหนด และประเมนความเสยงของกจการ มการกำาหนดมาตรการปองกน และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำาเนนงานของบรษท (รายละเอยดปรากฏในเรองปจจยความเสยง)

การบรหารความเสยงของบรษทฯ อยภายใตการกำากบดแลของคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการบรษทเปนผเหนชอบ และมอบนโยบาย เพอใชเปนหลกการ และแนวปฏบตอนจะนำาไปสความพรอมในการเผชญสถานการณทมการเปลยนแปลงไดอยางเหมาะสม และทนการณ โดยนโยบายบรหารความสยง และจดการความเสยงกำาหนดไวดงน

- คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบดำาเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ- บรษทฯ มกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบอยางตอเนอง โดยตองมการปรบปรง กระบวนการใหมความเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสมำาเสมออยางนอยปละ 1 ครง- คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทประเมนการบรหารความเสยง และเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการบรหารความเสยงมการประเมนปจจยความเสยงทงทเปนปจจยภายนอก และภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจอยางสมำาเสมอ โดยวเคราะหถงสาเหต และกำาหนดแนวทาง มาตรการในการบรหารเพอลดความเสยง ตลอดจนดแล และทบทวนนโยบายการบรหารความเสยงเพอใหการบรหารความเสยงของบรษทฯ อยในระดบทเหมาะสม โดยแจงใหพนกงานทเกยวของรบทราบเพอปฏบตตามมาตรการทกำาหนดไว รวมถงมการตดตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทกำาหนดไวหรอไม



#1 — หนา 48

การควบคมภายใน (ตอ)

3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

บรษทฯ กำาหนดขอบเขตหนาท ความรบผดชอบรวมทงอำานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยแบงแยกหนาทการอนมต การบนทกรายการบญช ขอมลสารสนเทศ และการจดเกบทรพยสนออกจากกนเดดขาด เพอใหเกดการถวงดล และสามารถตรวจสอบกนไดอยางเหมาะสม

บรษทฯ มการทำาธรกรรมหรอรายการกบกรรมการ ผบรหาร โดยเขาเงอนไขการคาทวไป และตามสทธของพนกงานบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดกำาหนดมาตรการควบคมในการทำาธรกรรมดงกลาว โดยจะตองผานขนตอนอนมตของฝายจดการ หรอคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน ตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพย พรอมทงเปดเผยขอมลเพอใหเปนไปตามระเบยบ และกฎเกณฑดงกลาวดวย อนง การพจารณาอนมตธรกรรมจะกระทำาโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนน และจะคำานงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสำาคญ โดยถอเสมอนเปนรายการทกระทำากบบคคลภายนอก

บรษทฯ ตดตามดแลการดำาเนนงานของบรษทยอย และบรษทรวมอยางสมำาเสมอ รวมทงกำาหนดทศทาง และแนวทางการดำาเนนงานใหบคคลทบรษทฯ แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทฯ ดงกลาวถอปฎบต อกดวย บรษทฯ มการตดตามการปฎบตงานของฝายบรหารเพอใหการดำาเนนงานเปนไปตามกฏหมายทเกยวของ เพอลดความเสยงในการประกอบธรกจ และรกษาชอเสยงของบรษทฯ

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทฯ จดใหมขอมล และระบบการรายงานขอมลทสำาคญตอผบรหารแตละระดบอยางสมำาเสมอ ทนเวลา และเพยงพอ เพอใหผบรหารใชประกอบการตดสนใจ รวมทงจดใหมการเชอมโยงขอมลสารสนเทศเพอใหมนใจวาพนกงานมความเขาใจนโยบาย ระเบยบปฏบต และสอสารกนไดทกระดบ

นอกจากผบรหารแลว ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ กรรมการจะไดรบหนงสอนดประชม และเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจำาเปน และเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนตำาตามทกฎหมายกำาหนด ยกเวนในกรณมการประชมเรงดวน รายงานการประชมกรรมการ มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได

บรษทฯ มระบบจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญช และบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองน คณะกรรมการไดมการพจารณาแลววา บรษทฯ ใชนโยบายการบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไป เหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทฯ

5. ระบบการตดตาม

บรษทฯ ตดตามเปรยบเทยบผลการดำาเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายการดำาเนนธรกจทกำาหนดไวหรอไม กรณทมความแตกตาง บรษทฯ จะดำาเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมพรอมทงวเคราะห และตรวจสอบถงสาเหตของความแตกตางเพอใชเปนแนวทางในการปองกนหรอปรบปรงตอไป บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบควบคมภายในทวางไวอยางสมำาเสมอ ในกรณมขอบกพรองจะรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทฯ มนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ในกรณทเกดเหตทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทำาทผดปกตอน ซงอาจจะกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของบรษทอยางมนยสำาคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยผบรหาร และสำานกตรวจสอบภายใน พบวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอ และมประสทธผล ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำาคญ



#1 — หนา 49

รายการระหวางกน

ป 2555 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และกบบคคลอนทอาจมความขดแยงกน ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ขอ 9 และขอ 14

โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มรายการเงนใหกยมระยะสน และลกหนบรษทยอยจำานวน 52.78 ลานบาท และรายการเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอนซงเคยเปนบรษทยอยจำานวน 122.40 ลานบาทรายละเอยดดงน

หนวย:ลานบาท

สดสวนการถอหน เงนใหกยม รายการเพมลด

ดอกเบยคางรบ ลกหนอน

คาเผอหนสงสยจะสญ

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด 100% 13.08 (1.66) 3.39 - 16.47

บรษท บานสขสบาย จำากด 100% 21.15 (0.75) 8.36 - 29.51

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 65% 3.55 0.13 3.24 - 6.80

บรษท บางพลวว จำากด 0% 80.65 (2.35) 41.75 - 33.21

รวมทงหมด 118.44 (4.63) 56.74 - 85.99

ความสมพนธระหวางบรษทฯ และบรษททเกยวของกนมดงน

ลกษณะความสมพนธ

บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100

- กรรมการของบรษทฯ (นางสาววาสนา เธยรศรศกด) เปนกรรมการของบรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด

บรษท บานสขสบาย จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100

- กรรมการของบรษทฯ (นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ และนางสาววาสนา เธยร ศรศกด) เปนกรรมการของบรษท บานสขสบาย จำากด

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65

- กรรมการของบรษทฯ (นายกตต ธนากจอำานวย และนายสทธ ลละเกษมฤกษ) เปนกรรมการของ บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด

บรษท บางพลวว จำากด - เปนบรษทอน

รายการเงนใหกยมและลกหนขางตนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำาเปนแกบรษทยอยเพอใชในการพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนการ รวมถงเปนการชวยเสรมสภาพคลองในชวงทบรษทยอยประสบปญหาทางการเงนและธรกจ ซงเปนรายการทจำาเปนและสมเหตผลโดยคำานงถงผลประโยชนของกลมบรษทฯ เปนสำาคญ ทงนบรษทฯ ไดคดดอกเบยในอตราทไมตำากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหบรษทยอยชำาระหนดงกลาวใหแกบรษทฯ สำาหรบรายการใหกยมแกบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 เปนรายการใหกยมตงแตป 2541 โดยปจจบนบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดไมไดประกอบกจการใด ๆ การกยมเพมเตมภายหลงเปนการกเพอชำาระคาใชจายในสวนทจำาเปนเพอการจดการของบรษทฯ อาทเชน คาสอบบญช เปนตน

รายการเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนมจำานวน 122.40 ลานบาท ซงเปนการใหกยมแกบรษท บางพลวว จำากด และเปนการกยมเงนกอนป 2549 โดยบรษทฯ ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญแลวจำานวน 33.21 ลานบาท ทงนบรษท บางพลวว จำากดเดมเคยเปนบรษทยอยซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 การใหกยมเงนดงกลาวเพอใหบรษท บางพลวว จำากด นำาไปใชซอสทธเรยกรองในหนซงหนดงกลาวมทดนและโครงการอสงหารมทรพยเปนหลกประกนบางสวน บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท บางพลวว จำากดใหแกบคคลภายนอกทมความเชยวชาญเกยวกบการบรหารจดการหนซงไมมความเกยวของกบบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาบรษท บางพลวว จำากด ยงมความสามารถในการชำาระหนใหแกบรษทฯ ปจจบนอยระหวางการรอรบสวนแบงทรพยสนจากกรมบงคบคดและจะนำาเงนทไดรบดงกลาวมาชำาระหนใหแกบรษทฯ สำาหรบอตราดอกเบยบรษทฯ ไดคดในอตราทไมตำากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหชำาระหนใหแกบรษทฯ อนงนบแตป 2549 เปนตนมาบรษทฯ มไดมรายการใหกยมใด ๆ เพมเตมแกบรษทดงกลาว



#1 — หนา 50

รายการระหวางกน (ตอ)

ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ไดพจารณารบรองงบการเงนประจำาป 2555 รวมถงการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบการเงนของผสอบบญชแลวเหนวาหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลอยางครบถวน และไดพจารณาแลวเหนวารายการระหวางกนของบรษทฯ เปนรายการทเปนไปเพอการดำาเนนธรกจตามปกตของบรษทฯ และเปนเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ

กรณทบรษทฯ และบรษทยอยมการทำาธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมตโดยคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนโดยตองมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมเพอพจารณาและอนมตการทำารายการระหวางกนดวย ทงนตามขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทคณะกรรมการบรษทฯ ไดมอบหมายใหฝายจดการสามารถอนมตการทำาธรกรรมได

1) เปนการทำารายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบค สญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ 2) เปนการทำารายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป มได เปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะซงเปนไปตามระเบยบสงเคราะหพนกงาน ไดแก การใหเงนกฉกเฉนเพอดำารงชพ เงนกเพอ ซอรถยนต และสวสดการพนกงานเพอซออสงหารมทรพยในโครงการของบรษทฯ เปนตน

อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำารายการดงกลาวจะดำาเนนการตามขนตอนของขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของอยางเครงครด นอกจากนการกำาหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำาหนดโดยอางองจากราคาตลาด ทงนคำานงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำาคญ

กรณทมรายการระหวางกนและเปนรายการทตองใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจำาเปน ความสมเหตสมผลของการทำารายการ และความเหมาะสมของราคา หากคณะกรรมการตรวจสอบมความจำาเปนตองขอขอมลหรอความเหนจากผเชยวชาญเฉพาะดานในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะจดใหมผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทฯ จะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทฯ



#1 — หนา 51

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระจำานวน 4 ทาน โดยมนางบญเพม เจยมธระนาถ เปน ประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค เตชะไชยวงศ นายสรเชษฐ สบญสนธ และ ผชวยศาสตราจารย ดร. สมชาย สภทรกล เปนกรรมการตรวจสอบ ซงทง 4 ทาน ไมมสวนรวมในการบรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบอก 2 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบในภารกจทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ในการกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทฯ เพอใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ ไดบรหารกจการตามนโยบายของบรษทฯ อยางครบถวน เปนไปตามขอกำาหนดและแนวทางปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมถงหลกการกำากบดแลกจการทด โดยในป 2555 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำานวน 6 ครง และในป 2556 จนถงวนทรายงานจำานวน 1 ครง รวมทงสน 7 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกและฝายตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพอรวมหารอและแลกเปลยนขอคดเหน รวมถงตรวจตราและกำากบดแลกจการตามขอบเขตหนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำาคญไดดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป 2555 โดยประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ คอ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด เพอรบทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป 2555 ทจดทำาโดยฝายบรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ

2. สอบทานขอมลการดำาเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความถกตองความนาเชอถอของงบการเงน และชวยสงเสรมใหการดำาเนนงานบรรลตามเปาหมายทกำาหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประเมนระบบการควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความเหมาะสมเพยงพอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำาหนดโดยสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด รวมทงมระบบการตดตามควบคมดแลการดำาเนนงานของบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล

3. การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวาบรษทฯ มการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำาคญ

4. สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณา สอบทานนโยบายการบรหารความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธภาพและประสทธผล มการตดตามผลความคบหนาและมการทบทวนความเสยงอยางสมำาเสมอใหสอดคลองกบสถานการณปจจบน

5. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบทานการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอกำาหนดและแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม

6. สอบทานและใหความเหนตอรายการระหวางกน ไดแก รายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงกน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ ไดปฏบตตามนโยบายเกยวกบรายการระหวางกนอยางเครงครด และเปนไปตามขนตอนของขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ รวมถงบรษทฯ ไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม ในหมายเหตประกอบงบการเงนแลว

7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำาป 2556 ตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอขออนมตจากทประชมผถอหน ประจำาป 2556 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาความเปนอสระ ผลการปฏบตงานและการบรการของผสอบบญช รวมถง ความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนวาผสอบบญชไดแสดงความเหนและขอเสนอทเปนประโยชนในดานการจดทำารายงานทางการเงนและการควบคมภายใน จงเหนควรเสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำาป 2556 ตอไปอกปหนง และพจารณาคาสอบบญชโดยไดนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอนำาเสนอทประชมผถอหนตอไป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) รายงานประจาป 2555

#1 — หน�า 52

จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบและเปนอสระ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการดำาเนนงานภายใตระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ มการบรหารความเสยงทรดกมเพยงพอ และเหมาะสมกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการใดทมนยสำาคญ รวมถงสถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำาคญ ทอาจมผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวรวมถงรายการระหวางกนอยางเหมาะสมเพยงพอ และ มการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบตงานทสอดคลองกบระบบการกำากบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง

(นางบญเพม เจยมธระนาถ)ประธานกรรมการตรวจสอบ

22 กมภาพนธ 2556

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ


#1 — หนา 53

จรรยาบรรณธรกจ

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ในฐานะผพฒนาดานอสงหารมทรพย ตระหนกถงความสำาคญของการประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรมและจรยธรรม มความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (Corporate Social Responsibility) เพอนำาไปสการเจรญเตบโตอยางยงยน การเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว

เพอใหสอดคลองกบนโยบายการกำากบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมการจดทำานโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหารและพนกงานทกระดบอยางเปนลายลกษณอกษร เพอใชเปนแนวทางปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทฯ ดวยความซอสตย สจรตและเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคมโดยนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจดงกลาวประกอบดวย

1. ขอพงปฏบต 2. การตดตามดแลใหมการปฏบต

1.ขอพงปฏบต

1.1 นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน

• กรรมการ ผบรหารและพนกงานพงหลกเลยงการทำารายการทเกยวของกบตนเอง ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ หากรายการ ดงกลาว จำาเปนตองทำาเพอประโยชนของบรษทฯ ใหกระทำารายการนนเสมอนเปนรายการทกระทำากบบคคลภายนอก • หามมให กรรมการ ผบรหารและพนกงานใชโอกาสหรอขอมลของบรษทฯ ในการหาประโยชนสวนตน และทำาธรกจแขงขนกบบรษทฯ

1.2 นโยบายการรกษาและการใชทรพยสนของบรษท

• กรรมการ ผบรหารและพนกงานมหนาทและความรบผดชอบในการดแลทรพยสนของบรษทฯ มใหเสอมเสย สญหายและใชทรพยสนอยางมประสทธภาพ ใหเกดประโยชนตอบรษทฯ อยางเตมทและไมนำาทรพยสนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวทไมเกยวของกบบรษทฯ• หามนำาขอมลภายในของบรษทฯ ทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด

1.3 นโยบายการใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ

• พนกงานทกระดบพงใชงานคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ใหเปนไปตาม พรบ. วาดวยการกระทำาผดเกยวกบคอมพวเตอร ป 2550• คอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงทใชสำาหรบการปฏบตงานถอเปนทรพยสนของบรษทฯ พนกงานทกระดบไมควรใชคอมพวเตอร และเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงเพอประโยชนสวนตว• หามมการเปลยนแปลง ทำาซำา ลบทง หรอทำาลายขอมลของบรษทฯ รวมถงหามเปดเผยขอมลทอยในระบบขอมลของบรษทฯ โดยไมไดรบอนญาต• พนกงานทกระดบพงปกปองดแลรกษาบญชชอผใชงาน (Username) และรหสผาน (Password) หามใชรวมกบผอน หามการเผยแพร แจกจาย หรอ ทำาใหผอนลวงร• พนกงานทกระดบพงใชอนเตอรเนตในการแสวงหาขอมลและความรทเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และจะตองหลกเลยงการเขาไปยง Website ทไม คนเคย Website ทผดกฎหมายและละเมดศลธรรมอนดงาม รวมไปถง Website ทอาจเปนอนตรายตอระบบคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ของบรษทฯ และหามใชอนเตอรเนตดาวนโหลดไฟลใดๆ ทไมเกยวของกบการทำางาน• หามมใหพนกงานทกระดบใชอเมลลของบรษทฯ ในการสงตอขอความทกลาวราย ทำาใหเสอมเสย หรอขอความทหยาบคาย ลามก ขมข กอกวน หรอ สรางความรำาคาญใหกบผอน

1.4 นโยบายวาดวยทรพยสนทางปญญาและลขสทธ

• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากงานทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหจดทำาขน หรอเปนงานทใชสำาหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ • ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากการจดทำาสอประชาสมพนธหรองานเขยน เพอตพมพผลงานการเขยนหนงสอลงในสอสงพมพตางๆ ทไดรบมอบหมายจาก บรษทฯ ใหจดทำาขน หรอเปนงานทใชสำาหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ• ในการปฏบตงานพนกงานทกระดบพงใชโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธถกตอง หามตดตงและใชงานโปรแกรมคอมพวเตอรทลขสทธไมถกตองใน สำานกงานโดยเดดขาด• พนกงานทกระดบตองไมสนบสนนสนคาหรอดาวนโหลดโปรแกรมคอมพวเตอรทเปนการละเมดลขสทธของเจาของทรพยสนทางปญญา


#1 — หนา 54จรรยาบรรณธรกจ

1.ขอพงปฏบต (ตอ)

1.5 นโยบายในการใหหรอรบของขวญ หรอการบนเทง

• พนกงานทกระดบอาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการใหหรอรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจ และการใหหรอ รบของขวญดงกลาวตองทำาดวยความโปรงใส ตองทำาในทเปดเผย และสามารถเปดเผยได• ของขวญทไดรบตองเปนสงทมมลคาไมมากเกนไป หรอไมควรเปนเงนสดหรอเทยบเทาเงนสด หากไดรบของขวญทมมลคามากเกนปกตวสยจากผท เกยวของทางธรกจ ตองรายงานใหผบงคบบญชารบทราบตามลำาดบขน

1.6 นโยบายและการปฏบตเกยวกบการตอตานการทจรตและหามจายสนบนเพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ

• กรรมการ ผบรหารและพนกงานตองไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ• กรรมการ ผบรหารและพนกงานตองไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบต ในทางทขดตอกฎหมาย• หามมใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน มสวนไดเสยหรอเกยวของโดยสวนตวกบธรกรรมหรอกจกรรมนน ในกรณทจำาเปนตองตดสนใจหรออนมต รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ใหแจงตอบรษทฯ รบทราบและขอถอนตวจากการเปนบคคลทเกยวของในรายการดงกลาว

1.7 นโยบายในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ และการใชขอมลภายใน

• หามมใหผใดนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนของตนในการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ โดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงน จะเผยแพรตอสาธารณชน • กรรมการและผบรหารมหนาทความรบผดชอบในการจดทำาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทสงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงาน คณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ• ผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 • กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการรายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบทก ครงทมการเปลยนแปลง• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทำาและเผยแพรรายงานการมสวนไดเสยใหแกบรษทฯ

1.8 นโยบายเรองระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหฝายจดการของบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบดงน

• จดทำารายงานทางการเงนทมความถกตองครบถวนและทนตอเวลา ทงงบรายปและรายไตรมาส ซงจดทำาขนภายใตนโยบายการบญชทเหมาะสมและ ถอปฏบตโดยสมำาเสมอ รวมทงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ • จดใหมระบบการควบคมภายในและตรวจสอบภายในทมประสทธภาพ ภายใตการตรวจสอบของผตรวจสอบภายใน และการทบทวนของคณะกรรมการตรวจสอบ

1.9 นโยบายความรบผดชอบตอผถอหน

• บรษทฯ พงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน • บรษทฯ ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต และดำาเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบ เพอประโยชนสงสดของผถอหน • บรษทฯ ตองมการเสนอรายงานฐานะทางการเงน ผลการดำาเนนงาน และขอมลเพมเตมทถกตอง ครบถวน เพยงพอและทนเวลาตอการตดสนใจ

1.10 นโยบายในการปฏบตตอลกคา และคณภาพผลตภณฑ

• บรษทฯ พงปฏบตตอลกคาอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมของทงสองฝาย และสงมอบสนคาและ บรการทมคณภาพในราคาทเปนธรรม• บรษทฯ จดใหมการใหคำาแนะนำารวมถงขอมลทถกตองและเพยงพอแกลกคา ตอบสนองความตองการของลกดวยความรวดเรว และรกษาความลบ ของลกคา รวมถงไมนำาความลบของลกคาไปใชเพอประโยชนของตน หรอผทเกยวของโดยมชอบ• บรษทฯ จดใหมระบบและชองทางใหลกคารองเรยนเกยวกบคณภาพของสนคาและบรการไดอยางมประสทธภาพ




1.11 นโยบายและการปฏบตตอคคา และ/หรอเจาหน

• บรษทฯ พงปฏบตตอคคาและ / หรอเจาหนอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมตอทงสองฝาย มการแขงขนโดยมปรมาณขอมลเทากน • บรษทฯ มหลกเกณฑในการคดเลอกและประเมนคคา และ / หรอเจาหน และมการจดทำาสญญาตามขอตกลง• บรษทฯ จดใหมระบบจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางเครงครดและปองกนการทจรตในทกขนตอน• บรษทฯ ไมเรยกหรอไมรบผลประโยชนใด ๆ ทไมสจรตจากคคาและ / หรอเจาหน

1.12 นโยบายและการปฏบตตอคแขงการคา

• บรษทฯ พงประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาการแขงขนทด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธการทไมสจรตหรอไมเหมาะสม • บรษทฯ ไมทำาลายชอเสยงของคแขงทางการคา ดวยการกลาวหาใหราย

1.13 นโยบายและการปฏบตตอพนกงาน

• บรษทฯ พงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเคารพในเกยรตและศกดศร และกำาหนดคาตอบแทนทเปนธรรม• การคดเลอกบคคลเพอทำางานในตำาแหนงตางๆ การเลอนตำาแหนงและการโยกยาย เปนไปดวยความยตธรรม โดยคำานงถงคณสมบตทเหมาะสมและ ตงอยบนพนฐานของความรและความสามารถ • บรษทฯ เปดโอกาสใหพนกงานซกถาม รองเรยน แสดงความคดเหน และเสนอแนะในขอสงสยและปญหาตางๆ ซงควรจะไดรบการพจารณาอยางจรงจง และหาวธแกไขทดทสด เพอใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย

1.14 นโยบายในการปฏบตตนของพนกงาน และการปฏบตตอพนกงานอน

• พนกงานทกระดบพงปฏบตหนาทดวยความมงมน ซอตรง โปรงใส และเคารพในสทธของพนกงานอน รวมทงฝายจดการ และเปนผมวนย ประพฤต ปฏบตตามกฎระเบยบขององคกร และประเพณอนดงาม• ผบงคบบญชาพงปฏบตตนใหเปนทเคารพของพนกงาน และพนกงานไมพงกระทำาการใดๆ อนเปนการไมเคารพนบถอผบงคบบญชา• พนกงานทกระดบพงรวมสรางและรกษาบรรยากาศแหงความสามคค และความเปนนำาหนงใจเดยวกนในหมพนกงาน พงหลกเลยงการกระทำาการใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและภาพลกษณของบรษทฯ หรอเปนปญหาแกบรษทฯ ในภายหลง

1.15 นโยบายการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม

• บรษทฯ จดใหมการใหความรและฝกอบรมพนกงานใหรจกคณคาของทรพยากรธรรมชาตอยางตอเนอง• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำานกในเรองความรบผดชอบตอสงแวดลอมใหเกดขนในบรษทฯ และพนกงานอยางตอเนอง• บรษทฯ สนบสนนกจกรรมทแสดงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอม รวมถงการลดการใชพลงงานและทรพยากรธรรมชาต

1.16 นโยบายวาดวยการเคารพกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล

• พนกงานทกระดบพงปฏบตตามหลกสทธมนษยชนสากลอยางเครงครด รวมถงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล• บรษทฯ พงใหความรความเขาในในหลกสทธมนษยนชนสากลแกพนกงานทกระดบ เพอนำาไปเปนสวนหนงในการปฏบตงาน

1.17 นโยบายวาดวยการใชสทธทางการเมอง

• พนกงานทกระดบพงใชสทธของตนในฐานะพลเมองดตามกฎหมายรฐธรรมนญและกฎหมายอนทเกยวของ• พนกงานทกระดบมสทธเขารวมกจกรรมทางการเมองในนามของตวเองนอกเหนอเวลาทำางาน และไมใชในนามบรษทฯ รวมไปถงตองไมนำาทรพยากร ของบรษทฯ ไปสนบสนนกจกรรมทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองคนใด ไมวาทางตรงหรอทางออม และไม อนญาตใหฝายการเมองเขาใชทรพยากรและโครงการตางๆ ของบรษทฯ ในการจดกจกรรมทางการเมอง• พนกงานทกระดบตองไมใชอำานาจหนาทชชวน กดดน หรอบงคบใหเพอนรวมงาน รวมทงผใตบงคบบญชาใหสนบสนนกจกรรมใดๆ ทางการเมองของ พรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองไมวาทงทางตรงหรอทางออม




1.18 นโยบายดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม

• บรษทฯ พงปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตางๆ ทเกยวของในดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม • บรษทฯ พงดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำางานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงาน และบรษทฯ ดำาเนนการทกวถทางเพอควบคม และปองกนความสญหายหรอสญเสยทอาจจะเกดขนอนเนองมาจากอบตเหต อคคภย การบาดเจบหรอเจบปวยจากการทำางาน ทรพยสนสญหายหรอ เสยหาย การปฏบตงานไมถกวธและความผดพลาดตางๆ ทอาจจะเกดขน• พนกงานทกระดบพงเขารวมกจกรรมทงปวงทบรษทฯ จดขน เพอเสรมสรางคณภาพ อาชวอนามยและสงแวดลอม • บรษทฯ จดใหมการประชาสมพนธและสอสารเพอสรางความรและความเขาใจใหแกผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ตลอดจนผมสวนเกยวของ เพอให ทราบและเขาใจในนโยบาย กฎระเบยบ ขนตอนวธการปฏบต และขอควรระวงตางๆ ทางดานคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม ตลอดจนนำาไปปฎบตอยางถกตองโดยไมกอใหเกดอนตรายตอสขภาพ ทรพยสน และสงแวดลอม• บรษทฯ มงมนและมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคมในเรองคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอมอยางจรงจงและตอเนอง การใชทรพยากรธรรมชาตใหเกดประโยชนสงสด โดยตระหนกถงความสำาคญของสงแวดลอมและความปลอดภยของผมสวนไดเสยทเกยวของ ตลอด จนสงเสรมกจกรรมทางสงคมในการรกษาสงแวดลอมและพฒนาคณภาพชวตของคนในชมชนตามหลกการพฒนาอยางยงยน

1.19 นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม

• บรษทฯ จดใหมการคดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001• บรษทฯ จดใหมการประเมนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภยและอาชวอนามย ในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ เพอปองกน และลดผลกระทบทอาจเกดขน• บรษทฯ จดใหมแผนปองกน ระงบสถานการณฉกเฉน รวมทงบรรเทาผลกระทบทอาจเกดขน

1.20 นโยบายความรบผดชอบตอชมชนและสงคม

• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำานกในเรองความรบผดชอบตอชมชนและสงคมใหกบผบรหารและพนกงาน โดยการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำาไรแกชมชน และสงคมอยางสมำาเสมอ โดยกจกรรมทจดเปนกจกรรมทสรางประโยชนแกชมชนและสงคมอยางแทจรง นอกจากน บรษทฯ ยงทำาความเขาใจและสอสาร กบสงคมถงการดำาเนนงานของบรษทฯ ความรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยไมปกปดขอเทจจรงทอาจเปดเผยได• บรษทฯ พงเลอกใชประโยชนจากทรพยากรเทาทจำาเปน โดยกอใหเกดผลกระทบตอความเสยหายของชมชนและสงคม สงแวดลอมและคณภาพชวต ของประชาชนใหนอยทสด

2. การตดตามดแลใหมการปฏบต

บรษทฯ กำาหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกระดบทจะรบทราบ ทำาความเขาใจและปฏบตตามนโยบายและขอปฏบตตามทกำาหนดไวในจรรยาบรรณธรกจนอยางเครงครด รวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำาเสมอ และเพอใหนโยบายและขอปฏบตทกำาหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอมทางธรกจทอาจเปลยนแปลงไป บรษทฯ จงกำาหนดใหมการทบทวนนโยบายและขอปฏบตดงกลาว 2 ปตอครง

บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสสอบถามขอสงสย และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำาผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป


#1 — หนา 57

ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) มความมงมนในการดำาเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย โดยยดหลกความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอมอยางตอเนองเพอสรางความยงยนใหกบสงคม คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดนโยบายดานสงคมและสงแวดลอมไวในนโยบายกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ และประกาศใหทราบโดยทวกน ซงรวมถงมการตดตามดแลใหมการปฏบตตามนโยบายดงกลาวอยางเครงครด

ความรบผดชอบตอสงคม

ในฐานะบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำาเนนธรกจแมกำาไรจะเปนเปาหมายสำาคญ แตการสรางผลกำาไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ ไมสรางความเดอดรอนรวมถงตองรบผดชอบตอสงคมอยางแทจรง บรษทฯ กำาหนดนโยบายดานสงคมเพอเปนกรอบในการปฏบตงาน ดงน

1. สนบสนน สงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ทกระดบมความรบผดชอบตอสงคม โดยปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงคมทกำาหนด ไวอยางเครงครด 2. มงมนรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดของทกโครงการ โดยจดใหมหนวยงานบรหารโครงการทำาหนาทดแลรบผดชอบ 3. สนบสนนและสงเสรมใหมการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำาไรแกสงคมอยางสมำาเสมอ โดยกจกรรมทจดมความเหมาะสม สรางประโยชนใหกบสงคมไดอยางแทจรง 4. มงมนในการดำาเนนงานโดยสจรต ไมเอาเปรยบหรอสรางความเดอดรอนใหกบสงคม โดยจดใหมชองทางสำาหรบให ผมสวนไดเสยและผเกยวของไดเสนอ ความคดเหนเกยวกบการดำาเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

นอกจากน บรษทฯ ยงมการดำาเนนการเกยวกบกจกรรมเพอสงคม ดงน

• บรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหมทเรยกวา “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทนและแบงปนเรองราวด ๆ ใหกบสงคม โดยมงหวงสราง ความสนกสนาน รอยยม ความประทบใจ และประสบการณใหม ๆ ใหกบสมาชกโดยไมมคาใชจายและไมจำากดเฉพาะลกคาของบรษทฯ โดยผสนใจสามารถ เขารวมกจกรรมและตดตามกจกรรมของบรษทฯ ได โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com• บรษทฯ สงเสรมและสนบสนนใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ รวมกนจดทำาโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคมอยางสมำาเสมอ โดยผทสนใจสามารถตดตามขาวสารเกยวกบกจกรรมเพอสงคมของบรษทฯ ไดโดยผานทางทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com• บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมกจกรรมเพอสงคมอยางตอเนอง ในป 2555 กจกรรมเพอสงคมทบรษทฯ จดใหมขน ไดแก โครงการ “ปนนำาใจชวยภยนำา ทวม” ทสานตอจากป 2554 โดยบรษทฯ ยงคงใหการสนบสนนเงนยงชพเพอชวยเหลอครอบครวผประสบภยนำาทวมทจงหวดลพบร โครงการ “มอบหนงสอ พระมหากษตรยไทยกบพระพทธศาสนา” ใหกบสมาคมหองสมดแหงประเทศไทย โครงการ “ฟนฟธรรมชาตปลกปาชายเลน” โดยผบรหารและพนกงานบรษทฯ รวมกจกรรมปลกปาชายเลน ณ ศนยอนรกษปาชายเลนคลองโคน จ.สมทรสงคราม ทงนกจกรรมขางตนซงถอเปนสวนหนงของกจกรรม CSR ประเภท After Process นน ไดนำาเสนอผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com

ความรบผดชอบตอสงแวดลอม

บรษทฯ ตระหนกถงความสำาคญของการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม จงมการกำาหนดนโยบายดานสงแวดลอมไว เพอเปนกรอบในการปฏบตงานทวทงองคกร ดงน

1. สงเสรม ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของกบธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางดถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายท ควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไมวาจะเปนพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต, พระราชบญญตจดสรรทดน, พระราช บญญตอาคารชดและกฎหมายอนทเกยวของ ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย และสภาพแวดลอม2. สงเสรมใหมการดแลรกษาสงแวดลอม และมแนวปฏบตทเปนรปธรรม โดยบรษทฯ ใหความสำาคญกบการปฏบตตามนโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐาน สงแวดลอมทไดกำาหนดไวอยางเครงครด อาท เชน คดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001 จดให มการประเมนประเดนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภยและอาชวอนามยในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ และจดใหมการตรวจสอบ ตดตามและประเมนผลการดำาเนนการดานสงแวดลอมอยางสมำาเสมอ เพอปรบปรงและพฒนาตอไป3. สงเสรมใหมการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม ตามนโยบายทไดกำาหนดไวโดยมการใหความรและปลกฝงจตสำานกใหกบผบรหารและ พนกงานทกระดบเกยวกบการอนรกษสงแวดลอมซงรวมถงพนกงานเขาใหม การประหยดพลงงาน อกทงยงสงเสรมใหดำาเนนการทกวถทางเพอชวยลด ผลกระทบตอสภาพภมอากาศและภาวะโลกรอนอกดวย4. สงเสรมใหมการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ โดยจดใหมการลดการใชพลงงานในทกโครงการของบรษทฯ มงเนนออกแบบใหทกตารางนวของพนทใชสอย ผสานกบการอนรกษและประหยดพลงงานและไมสงผลกระทบตอสงแวดลอมไดอยางลงตว และเนนการใชวสดกอสรางเนนการระบายความรอนของตวบาน หรอตวอาคารเปนหลก 5. สงเสรมใหมการดำาเนนการเพอปองกนและลดการเกดมลพษจากการอยอาศยในทกโครงการของบรษทฯ เชน การตดตงระบบบำาบดนำาเสย, การจดสรรพนท ภายในโครงการเพอทำาสวนหยอมและปลกตนไม เปนตน6. รณรงคใหผบรหารและพนกงานเกดจตสำานกรวมกน โดยมการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และกอใหเกดประโยชนสงสด

นอกจากน บรษท ฯ ยงจดใหมการดำาเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนาสงแวดลอมทยงยนตอไป


#1 — หนา 58ความรบผดชอบตอสงคมเเละสงแวดลอม

ความรบผดชอบตอสงแวดลอม (ตอ)

บรษทฯ ใหความสำาคญตอการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม และชวยลดการใชพลงงาน โดยในโครงการแตละประเภท บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอมทแตกตางกน ดงน

โครงการประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส

บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยเนนการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต อาทเชน

• โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ /โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน2 ออกแบบตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” โดยเนนการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย เปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบ โครงการ โดยการออกแบบบานเปนรปตว C ซงทำาใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน• โครงการโนเบล วานา ปนเกลา /โครงการโนเบล วานา วชรพล/โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา ออกแบบตามแนวคด “บานอารมณรสอรท” แปลนบาน ถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ไมวาจะอยมมไหนของบานไมเวนแมแตในหองนำากสามารถมองเหนสวนสเขยวผานกระจกบานใหญ ไดเชนกน• โครงการโนเบล จโอ วชรพล/ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 ออกแบบบนแนวคด Planning & Function เพอใหสามารถใชชวตไดอยางอสระ ฟรสไตลกบการจด วางเฟอรนเจอร นอกจากนแบบแปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ซงทำาใหผอยอาศยไดชนชมกบสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบานกตาม• โครงการโนเบล ควบ โครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกพนทใชสอย เปนสดสวนตามไลฟสไตล โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม ตงอยใจกลางเสนทางธรกจ

โครงการประเภทคอนโดมเนยม บรษทฯ เลงเหนความสำาคญของการประหยดพลงงานและลดภาวะโลกรอน จงมการกอสรางคอนโดมเนยมตามแนวสถานรถไฟฟา และใกลจดศนยกลางธรกจ ภายใตดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดงเพอใหผอยอาศยเดนทางไดสะดวกมากยงขน ลดทอนชวโมงการจราจร เพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟา อาทเชน

• โครงการโนเบล รวอลฟ อารย ตงอยตนซอยอารย 1 ใกลสถานรถไฟฟาอารย• โครงการโนเบล เพลนจต คอนโดมเนยมสง 51 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไร กลางเมองเพลนจต บรษทฯ ไดเลงเหนถงคณภาพชวตของผอยอาศย จง มแนวคดในการสรางสวนขนาดใหญไวในโครงการทอยใจกลางเมอง เพอใหผอยอาศยไดมอากาศทสะอาดใหหายใจไดเตมปอด• โครงการโนเบล รมกซ 2 คอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน โครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอม ตอกบสถานรถไฟฟาทองหลอ • โครงการโนเบล รเวนต ตงอยใจกลางกรงเทพมหานคร บนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไทและสถานแอรพอรตลงต • โครงการโนเบล รไฟน ตงอยตนซอยสขมวท 26 ตวอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย

นอกจากขางตน บรษทฯ ยงมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟาอก ไดแก โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รด และโครงการโนเบล ไลท เปนตน


#1 — หนา 59ความรบผดชอบตอสงคมเเละสงแวดลอม

ความรบผดชอบตอสงแวดลอม (ตอ)

โครงการประเภทคอนโดมเนยม (ตอ)

บรษทฯ ตระหนกดวาการอยรวมกนอยางยงยนนน ตองมการดำาเนนการเปนลำาดบขนตอนความสมพนธจากขนาดใหญลงมาจนถงขนาดเลก แตละระดบความสมพนธมกลไกของตนเองซงสอดคลองกบกลไกของธรรมชาตรกษาดลยภาพโดยใชธรรมชาตเปนตนแบบ เพอบรณาการทงในแนวราบและแนวตง ดงนนบรษทฯ จงไดนำาเอาความคดดงกลาวมาออกแบบเปนอาคารสเขยว และไดนำาเอาเรองเทคโนโลยทเหมาะสม ตลอดจนแนวคดการออกแบบ Passive Design เขามาประกอบดวยอยางชดเจน อาคารสเขยวคอ การประยกตใชเทคโนโลยทเหมาะสมเพอชวยใหอาคารสามารถใชประโยชนจากสภาวะแวดลอมตามธรรมชาตได ซงประกอบไปดวยองคประกอบ 3 สวนหลกไดแก ความสอดคลองกบสภาพอากาศ ความนาสบาย และการใชพลงงานธรรมชาต เปนหลกในการออกแบบ ดงน

- การออกแบบโดยใชพลงงานและพนทสเขยวอยางมประสทธภาพ- การเลอกใชวสดประกอบอาคารทใชพลงงานตำา- การใชระบบ Modular ในการออกแบบทำาใหเหลอเศษวสดนอยทสด- การควบคมมลภาวะทอาคารจะปลอยออกมาภายหลงการใชงาน- การบรหารจดการใชนำาด ระบบบำาบดนำาเสย การระบายนำาและปองกนนำาทวมอยางมประสทธภาพ- การรกษาระบบนเวศของพนท- การออกแบบทมงเนนใหผอยอาศยไดรบสภาวะนาสบายจากพนทสเขยวภายนอกอาคาร - การคำานงถงความปลอดภยและสขภาพของผอยอาศย

นอกจากแนวคดในการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต และการกอสรางคอนโดมเนยมเพอการอนรกษและประหยดพลงงานตามแนวสถานรถไฟฟาเพอลดภาวะโลกรอนแลว บรษทฯ ยงคดเลอกผลตภณฑทสามารถประหยดพลงงานไดอยางแทจรง เพอตดตงใหกบผทอยอาศยทกโครงการ และเพอเปนการปองกนและลดปญหามลพษทเกดขนจากการเขาอยอาศย ไมวาจะเปนมลพษทางนำา หรอ มลพษทางอากาศ บรษทฯ มการตดตงระบบบำาบดนำาเสยใหกบบานทกหลงและคอนโดมเนยมทกโครงการ รวมถงจดใหมสวนหยอม มการปลกตนไมและพนธไมตาง ๆ รอบโครงการ ซงทำาใหเกดความรมรน และนาอยมากยงขน

จากแนวคดทสะทอนถงความตงใจในการรเรมสรรคสราง นำาเสนอนวตกรรมทเพมมลคา สามารถตอบสนองไลฟสไตล และความตองการของลกคาผสานกบการอนรกษสงแวดลอมและประหยดพลงงานไดอยางลงตว ทำาใหบรษทฯ สามารถดำาเนนธรกจควบคไปกบความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม ทนำาไปสการพฒนาอยางยงยน

ผทสนใจสามารถตดตามความเคลอนไหวและความคบหนาของโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ได ผาน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com


#1 — หนา 60

ผลการดำาเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได

สนทรพยรวม

สวนของผถอหน

สนทรพยรวมและสวนของผถอหนหนวย : ลานบาท

4,059

2555 2554

3,871

12,611

14,679


#1 — หนา 61

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน

อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหนหนวย : ลานบาท

2.62

2555 2554

2.26

1.861.86



#1 — หนา 62

กำาไรสทธ

รายไดรวม

รายไดรวมและกำาไรสทธหนวย : ลานบาท

2,657

2555 2554

2,969

346325



#1 — หนา 63

โครงสรางรายได

หนวย : ลานบาท

2012 2011

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478 2,823

รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ 81 88

รายไดอน 98 59

รวม 2,657 2,969


รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ


โครงสรางรายไดป 255593.3% 95.1%

3.0%2.9%3.7%2.0%

โครงสรางรายไดป 2554


#1 — หนา 64

ผลการดำาเนนงาน

ผลการดำาเนนงานสำาหรบป 2555 บรษทฯ มผลกำาไรสทธจำานวน 324.64 ลานบาท ลดลงเมอเปรยบเทยบกบกำาไรสทธสำาหรบป 2554 ซงมจำานวน 345.65 ลานบาท รายละเอยดของผลการดำาเนนงานมดงน

บรษทฯ มรายไดจากการโอนกรรมสทธในป 2555 จำานวน 2,478.31 ลานบาท ลดลงเลกนอยเมอเทยบกบป 2554 โดยมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจและไดโอนกรรมสทธใหแกลกคา ไดแก โครงการโนเบล รไฟน ซงเรมโอนกรรมสทธในเดอนสงหาคม และโครงการโนเบล รฟอรม ซงเรมโอนกรรมสทธในเดอนธนวาคมทผานมา อยางไรกด ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมยอดขายทยงไมไดโอนกรรมสทธ (ยงไมรบรรายได) อกจำานวนประมาณ 12,000 ลานบาท

อตรากำาไรขนตนสำาหรบป 2555 มอตรารอยละ 38.3 ลดลงจากปกอนซงมอตรารอยละ 39.0 โดยอตรากำาไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 39.9 ลดลงจากปกอนซงมอตรารอยละ 40.3

คาใชจายรวมสำาหรบป 2555 มจำานวน 567.42 ลานบาท ลดลงจำานวน 40.73 ลานบาทเมอเทยบกบป 2554 ซงมจำานวน 608.15 ลานบาท ทงนสาเหตหลกเนองจากการลดลงของคาใชจายในการโฆษณาและการเปดขายโครงการของบรษทฯ

สำาหรบป 2555 บรษทฯ มอตรากำาไรสทธเมอเทยบกบรายไดจากการขายและจากการใหเชาและใหบรการรอยละ 12.7 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 11.9

ฐานะการเงน

สนทรพยรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 14,679.13 ลานบาทเพมขนจำานวน 2,068.03 ลานบาทเมอเทยบกบปกอน โดยมเงนสดและเงนฝากกบสถาบนการเงนทไมมภาระผกพนจำานวน 3,079.02 ลานบาทเพมขน 1,557.23 ลานบาท ลกหนการคาและลกหนอน(สทธ)จำานวน 619.60 ลานบาทเพมขน 454.28 ลานบาท ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจำานวน 8,825.37 ลานบาทเพมขน 597.38 ลานบาท สนคาคงเหลอ(สทธ)จำานวน 809.35 ลานบาท ลดลง 399.48 ลานบาท

ในป 2555 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกมลคา 1,500 ลานบาทตอผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน ซงหนกดงกลาวจะครบกำาหนดไถถอนในป 2558 สำาหรบการเพมขนของลกหนการคาและลกหนอน(สทธ) สาเหตหลกเกดจากการจายเงนลวงหนาตามสญญากอสรางโครงการโนเบล เพลนจต ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยทเพมขนเกดจากในป 2555 บรษทฯ ไดลงทนซอทดนบรเวณถนนรชดาภเษกเพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ซงโครงการโนเบล รวอลฟ รชดา ไดเปดขายเมอเดอนกมภาพนธ 2556 และประสบความสำาเรจดวยยอดขายรวมกวารอยละ 90 สำาหรบสาเหตหลกการลดลงของสนคาคงเหลอเกดจากการขายและโอนกรรมสทธโครงการทกอสรางแลวเสรจใหแกลกคาผซอโครงการ

หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 10,620.55 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จำานวน 1,880.33 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน 1,526.92 ลานบาท เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน 367.64 ลานบาท สาเหตหลกของการเพมขนของเงนกยมเกดจากการออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ ตามทไดกลาวไปแลวขางตน สำาหรบเงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาทเพมขนสาเหตหลกเกดจากการรบชำาระคางวดสำาหรบโครงการคอนโดมเนยมทยงอยระหวางการกอสราง ซงการเพมขนของเงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาสะทอนใหเหนถงความสำาเรจในการขายโครงการของบรษทฯ และเปนหนสนทกอใหเกดรายไดในอนาคตอกดวย

ณ 31 ธนวาคม 2555 อตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหนของบรษทฯ ซงคดจากหนสนทมดอกเบยอยทระดบ 1.16 เทา ลดลงจาก ณ สนป 2554 ซงอยทระดบ 1.23 เทา ทงนหนกของบรษทฯ ทยงไมครบกำาหนดไถถอนคอหนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบกำาหนดไถถอนป 2557 และหนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบกำาหนดไถถอนป 2558 ทง 2 รนมเงอนไขการดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (อตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหน) ไมเกนกวา 2.2 ตอ 1 ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส

สวนของผถอหนของบรษทฯ ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 4,058.57 ลานบาท เพมขนจาก ณ 31 ธนวาคม 2554 ซงมจำานวน 3,870.87 ลานบาท โดยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหนเทากบรอยละ 8.19 มลคาตามบญชตอหนสำาหรบป 2555 เทากบ 8.89 บาทตอหนเพมขนจากป 2554 ซงเทากบ 8.48 บาท

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน

-

-

-

-

-

-

-


#1 — หนา 65

กระแสเงนสด

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงานของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 209.29 ลานบาท เพมขนจากป 2554 ทมยอดตดลบจำานวน 587.91 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากมการขายและโอนกรรมสทธโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจในป 2555 รวมถงมการรบชำาระคางวดสำาหรบโครงการคอนโดมเนยมทยงอยระหวางการกอสราง

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 322.26 ลานบาท เพมขนจากปกอนซงมยอดตดลบจำานวน 393.73 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากการเปลยนแปลงสดสวนการลงทนในเงนฝากกบสถาบนการเงน

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 1,386.68 ลานบาท สาเหตหลกเกดจากการออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ มลคา 1,500 ลานบาท ตามทไดกลาวมาแลวขางตน

ป 2555 ทผานมาเศรษฐกจโดยรวมของประเทศมการขยายตวดขนหลงประสบกบปญหาอทกภยในป 2554 แมวาในภาคการสงออกจะไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกกตาม ทงนเนองจากมาตรการของภาครฐในการกระตนการบรโภคและการลงทนในประเทศ และสำาหรบภาคธรกจอสงหารมทรพยในป 2555 ยงมการชะลอตวลงเนองจากความไมเชอมนของผบรโภคตอสถานการณนำาทวมในปทผานมา แตสำาหรบบรษทฯ ดวยวสยทศนในการบรหารจดการ และนโยบายการบรหารเงนทนอยางรอบคอบและมวนย ในปทผานมาบรษทฯยงคงสามารถรกษาอตราการเตบโตของรายไดใหเตบโตไดอยางสมำาเสมอ โดยในป 2555 บรษทฯ ไดเปดตวโครงการโนเบล รวอลฟ โครงการคอนโดมเนยมในซอยอารย ซงยงคงไดรบการตอนรบเปนอยางดจากลกคาผซอโครงการ

สำาหรบป 2556 คาดการณวาภาวะเศรษฐกจของประเทศจะยงคงมการขยายตวอยางตอเนองจากมาตรการกระตนเศรษฐกจและการลงทนของภาครฐซงเปนปจจยสำาคญในการขบเคลอนการขยายตวของเศรษฐกจ โดยโครงการสำาคญของภาครฐทเปนปจจยบวกตอธรกจอสงหารมทรพยไดแก โครงการกอสรางเสนทางคมนาคม โครงการขนสงมวลชนระบบราง รวมไปถงแนวโนมอตราดอกเบยปจจบนซงอยในระดบตำา นอกจากนยงมปจจยบวกภายนอกประเทศคอการไหลเขาของเงนลงทนตางประเทศทสนใจเขามาลงทนในประเทศและกระแสการตนตวของการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน ซงเปนแรงกระตนใหเกดการลงทนเพมมากขนในภาคธรกจอสงหารมทรพย

โครงการในอนาคต

แผนงานสำาหรบป 2556 ของบรษทฯ เพอรองรบการขยายงาน บรษทฯ คาดวาจะเปดโครงการเพมอกอยางนอย 4 โครงการมลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท โดยโครงการสวนใหญตงอยในทำาเลใจกลางเมองใกลโครงการรถไฟฟา และยานธรกจทสำาคญ

เปาหมายการดำาเนนธรกจ

เปาหมายทบรษทฯ ไดยดถอในการดำาเนนธรกจมาโดยตลอด คอ มงเนนการนำาเสนอนวตกรรมใหมในรปแบบของการอยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผานแนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณเปนของตนเอง พรอมไปกบเปาหมายการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวยอตราการเจรญเตบโตรอยละ 15 ถง 20 ตอปดวยนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ

วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน

-

-

-


#1 — หนา 66

คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบ ในการกำากบดแลใหรายงานทางการเงนของบรษทฯ ทจดทำาขน มขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวนในสาระสำาคญ โปรงใส รวมทงไดถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไป โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำาเสมอ รวมทงมการเปดเผยขอมลสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ มคณสมบตครบถวนตามขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทำาหนาทสอบทานใหบรษทฯ มรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มการเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใส ถกตอง และครบถวน รวมทงใหมระบบบรหารความเสยง ระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว

คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทเพยงพอและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนเฉพาะบรษทฯ และงบการเงนรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ประจำาปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ทคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝายบรหารและผสอบบญชของบรษทฯ ไดแสดงฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

.......................................................................

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

(นายกตต ธนากจอำานวย)ประธานกรรมการ


#1 — หนา 67

คาตอบแทนผสอบบญช

คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ในรอบป 2555 เปนจำานวนเงน 3,175,500 บาท และคาใชจายอนๆ ทเกยวเนองกบการสอบบญช เปนจำานวนเงน 48,190 บาท

คาบรการอน (non-audit fee)

บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2555 ของงานบรการอน ซงไดแก คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ผสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอย จำานวนเงนรวม 50,000 บาท


#1 — หนา 68

ขอมลทวไป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

ทตงสำานกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โฮมเพจ www.noblehome.com

ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยนบรษท 0107538000312

ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำานวน 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท

ทนชำาระแลว 1,369,413,525 บาท

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1259

ผสอบบญช นางอนทย ภมสรกล ทะเบยนเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120โทร. 0-2344-1000 โทรสาร 0-2286-5050

ทปรกษากฎหมาย บรษท วระวงศ, ชนวฒน และเพยงพนอ จำากด540 ชน 22 อาคารเมอรควร ทาวเวอร ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222

นายทะเบยนหนก และ ผแทนผถอหนก

หนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ครงท 1/2554 ครบกำาหนดไถถอนป 2557ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน) 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพมหานคร 10120 โทร. 0-2296-2000

นายทะเบยนหนก และ ผแทนผถอหนก

หนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ครงท 1/2555 ครบกำาหนดไถถอนป 2558ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน) 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพมหานคร 10120 โทร. 0-2296-2000


#1 — หนา 69

ทตงและหมายเลขโทรศพทสำานกงานใหญและโครงการของบรษท

• สำานกงานใหญบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2251-9955

• โครงการโนเบล วานา วชรพล 179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำาบลบางขนกอง อำาเภอบางกรวย จงหวดนนทบร โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ 2046 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รมกซ และโครงการโนเบล รมกซ 2 772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล โซโล 988 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รวล 36 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท แขวงพระโขนงเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล เรสซเดนส 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล ควบ 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955



#1 — หนา 70

ทตงและหมายเลขโทรศพทสำานกงานใหญและโครงการของบรษท

• โครงการโนเบล รฟอรม 8 ถนนพหลโยธน ซอยพหลโยธน 7 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รไฟน 27 ซอยสขมวท 26 แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รด 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รเวนต 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล เพลนจต 57 อาคารปารคเวนเชอร อโคเพลกซ ชน 16 หองเลขท 1601,1612 ถนนวทย แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2108-1199, 0-2251-9955

• โครงการโนเบล รวอลฟ 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955


#2 — หนา 01

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทของบรษท โนเบล ดเวลลอป-เมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และงบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกำาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำาหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสำาคญและหมายเหตเรองอนๆ

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจำาเปนเพอใหสามารถจดทำางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกำาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกำาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของ ผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการการตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดทำาขนโดยผบรหาร รวมทงการประเมนการนำาเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะบรษทของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และผลการดำาเนนงานรวมและผลการดำาเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษทสำาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

อนทย ภมสรกลผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด

กรงเทพมหานคร22 กมภาพนธ พ.ศ. 2556

เสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

#2 — หนา 02


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

วนท 31 ธนวาคม


วนท 1 มกราคม




พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554บาท บาท บาท บาท บาท บาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 2, 6 3,035,018,868 1,116,793,817 1,078,510,751 2,572,913,980 987,325,150 1,063,070,777

เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 2, 7 57,042,056 414,772,487 33,109,014 26,538,056 414,036,487 29,309,014

ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 8 619,602,525 165,319,277 167,017,997 611,972,143 156,913,779 162,918,765

เงนใหกยมระยะสนและลกหน บรษทยอย (สทธ)

9 ค) - - - - 30,775 30,862,065

สนคาคงเหลอ (สทธ) 10 809,345,757 1,208,828,462 708,744,390 655,745,209 855,607,184 686,524,950

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 8,825,372,939 8,227,990,419 7,198,461,249 8,824,865,579 8,227,990,419 6,609,886,345

สนทรพยหมนเวยนอน 12 64,101,194 122,204,308 241,709,413 61,217,503 121,924,933 241,456,220

รวมสนทรพยหมนเวยน 13,410,483,339 11,255,908,770 9,427,552,814 12,753,252,470 10,763,828,727 8,824,028,138

สนทรพยไมหมนเวยน

ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) 8 - 5,214 - - 5,214 -

เงนใหกยมระยะยาวและลกหน บรษทอน (สทธ)

13 89,193,221 106,148,640 104,906,884 89,193,221 106,148,640 104,906,884

เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และเงนลงทนอน (สทธ)

14 - - - 442,783,506 442,783,506 442,783,506

อสงหารมทรพยเพอการลงทน (สทธ) 15 547,834,992 559,861,156 636,629,255 250,179,962 264,124,229 274,740,377

ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) 16 378,495,631 438,116,114 426,850,351 377,290,262 436,875,742 425,566,791

สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 17 2,101,614 2,960,139 3,753,597 2,100,741 2,958,450 3,743,785

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 18 103,293,993 100,750,273 83,975,666 103,293,993 100,750,273 83,689,689

สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 19 147,725,389 147,343,969 163,115,127 147,275,425 146,582,108 162,893,989

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,268,644,840 1,355,185,505 1,419,230,880 1,412,117,110 1,500,228,162 1,498,325,021

รวมสนทรพย 14,679,128,179, 12,611,094,275 10,846,783,694 14,165,369,580 12,264,056,889 10,322,353,157

กรรมการ ________________________________________ กรรมการ _______________________________________

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 งบแสดงฐานะการเงน

หมายเหต

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน

#2 — หนา 03


งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554








พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554บาท บาท บาท บาท บาท บาท

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน 20 641,468,976 590,536,346 1,855,175,173 641,468,976 590,536,346 1,855,175,173

เงนกยมระยะสน - บรษทยอย 9 ง) - - - - 128,000,000 -

เจาหนการคาและเจาหนอน 21 396,939,473 378,528,323 658,168,532 292,900,414 251,097,639 496,021,774

เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายใน หนงป

20 - 195,500,000 360,000,000 - 195,500,000 360,000,000

เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 2,346,087,237 1,978,446,652 1,195,427,566 2,340,703,337 1,974,487,652 1,170,028,838

ภาษเงนไดคางจาย 57,461,389 64,782,907 157,532,764 47,073,392 41,763,597 47,049,361

หนสนหมนเวยนอน 22 5,088,260 15,810,276 29,812,870 5,053,080 10,380,691 6,695,198

รวมหนสนหมนเวยน 3,447,045,335 3,223,604,504 4,256,116,905 3,327,199,199 3,191,765,925 3,934,970,344

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว 20 7,164,822,132 5,493,331,723 2,837,510,000 7,164,822,132 5,493,331,723 2,837,510,000

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 8,686,889 7,789,203 7,034,213 8,686,889 7,789,203 7,034,213

หนสนไมหมนเวยนอน - 15,500,000 15,500,000 - 15,500,000 15,500,000

รวมหนสนไมหมนเวยน 7,173,509,021 5,516,620,926 2,860,044,213 7,173,509,021 5,516,620,926 2,860,044,213

รวมหนสน 10,620,554,356 8,740,225,430 7,116,161,118 10,500,708,220 8,708,368,851 6,795,014,557

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยนหนสามญ 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525

ทนทออกและชำาระเตมมลคาแลว หนสามญ 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525

สวนเกนมลคาหน 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340

กำาไรสะสม จดสรร - ทนสำารองตามกฎหมาย 25 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353

ยงไมไดจดสรร 2,483,044,605 2,295,339,627 2,155,093,358 2,089,132,142 1,980,140,820 1,951,809,382

รวมสวนของบรษทใหญ 4,058,573,823 3,870,868,845 3,730,622,576 3,664,661,360 3,555,670,038 3,527,338,600

สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 26 - - - - - -

รวมสวนของผถอหน 4,058,573,823 3,870,868,845 3,730,622,576 3,664,661,360 3,555,670,038 3,527,338,600

รวมหนสนและสวนของผถอหน 14,679,128,179 12,611,094,275 10,846,783,694 14,165,369,580 12,264,056,889 10,322,353,157



#2 — หนา 04


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

บาท บาท บาท บาทรายไดจากการขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478,308,205 2,822,679,714 2,119,145,640 2,258,305,850

รายไดจากการใหเชาและใหบรการ 81,238,612 87,582,252 73,208,656 79,149,849

ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (1,489,452,115) (1,685,722,058) (1,261,584,683) (1,341,060,750)

ตนทนจากการใหเชาและใหบรการ 2 (89,246,727) (89,820,554) (66,479,748) (64,708,972)

กำาไรขนตน 980,847,975 1,134,719,354 864,289,865 931,685,977

รายไดอน 27 97,581,640 58,851,531 75,821,456 53,411,679

กำาไรกอนคาใชจาย 1,078,429,615 1,193,570,885 940,111,321 985,097,656

คาใชจายในการขายและการใหบรการ (214,626,883) (306,619,504) (190,651,395) (266,954,937)

คาใชจายในการบรหาร 2 (326,461,604) (301,528,158) (312,771,153) (291,149,916)

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (80,244,719) (66,472,328) (80,533,786) (66,661,273)

คาใชจายอน 28 (26,328,821) - (26,328,816) -

รวมคาใชจาย (647,662,027) (674,619,990) (610,285,150) (624,766,126)

กำาไรกอนภาษเงนได 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530

ภาษเงนได 30 (106,125,187) (173,300,293) (83,897,426) (126,595,759)

กำาไรสำาหรบป 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771

กำาไรเบดเสรจอน - สทธจากภาษ - - - -

กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771

การแบงปนกำาไรสวนทเปนของบรษทใหญ 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - - - -

การแบงปนกำาไรเบดเสรจรวมสวนทเปนของบรษทใหญ 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - - - -

กำาไรตอหน

กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 31 0.71 0.76 0.54 0.51

กำาไรตอหนปรบลด (บาท) - - - -

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554



#2 — หนา 05


งบการเงนรวม (บาท)สวนของผถอหนบรษทใหญ

กำาไรสะสมทนจดทะเบยนทออกและชำาระเตมมลคาแลว

สวนเกนมลคาหน

จดสรร - ทนสำารองตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร

รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ

สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม

รวมสวนของผถอหน

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554

1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,155,093,358 3,730,622,576 - 3,730,622,576

การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2554กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 345,650,602 345,650,602 - 345,650,602

เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) (205,404,333) - (205,404,333)

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,295,339,627 3,870,868,845 - 3,870,868,845

การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2555กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 324,642,401 324,642,401 - 324,642,401

เงนปนผลจาย 24 - - - (136,937,423) (136,937,423) - (136,937,423)

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,483,044,605 4,058,573,823 - 4,058,573,823

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554



#2 — หนา 06


งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

ทนจดทะเบยนทออกและชำาระเตมมลคาแลว

ก ำาไรสะสม

สวนเกนมลคาหน

จดสรร-ทนสำารองตามกฎหมาย

รวมสวนของผถอหนยงไมไดจดสรร

ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 1,951,809,382 3,527,338,600

การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2554กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 233,735,771 233,735,771

เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) (205,404,333)

ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 1,980,140,820 3,555,670,038

การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2555กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 245,928,745 245,928,745

เงนปนผลจาย 24 - - - (136,937,423) (136,937,423)

ยอดคงเหลอปลายป ณวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,089132,142 3,664,661,360



#2 — หนา 07


งบกระแสเงนสด สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555

บาทพ.ศ. 2554



บาทกระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงานกำาไรกอนภาษเงนได 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจำาหนาย 15, 16, 17 83,360,651 80,922,899 60,462,118 55,707,390

การดอยคา 15 - 1,290,776 - 1,290,776

คาเผอ(กลบรายการ):

- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย 9 ค) - - (962,589) 2,029,219

- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 8, 13 6,676,300 18,964,448 6,676,300 18,964,448

ตดจำาหนายลกหนการคาระยะยาว 8 5,214 - 5,214 -

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 897,686 892,830 897,686 892,830

ตดจำาหนายคาใชจายทางตรงในการออกหนก 3,305,408 - 3,305,408 -

(กำาไร) ขาดทนสทธจากการขายและยกเลกการใชอาคารและอปกรณ 27, 28 26,328,819 (53,226) 26,328,816 (55,997)

ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชสนทรพยไมมตวตน 28 2 - - -

กลบรายการเงนเพมทางภาษคางจาย 27 (7,545,294) - - -

กำาไรจากการยกเลกสญญา 27 (6,451,000) (2,103,563) (4,516,500) (450,000)

ดอกเบยรบ 27 (71,146,844) (49,646,654) (63,523,398) (47,766,702)

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 80,244,719 66,472,328 80,533,786 66,661,273 546,443,249 635,690,733 439,033,012 457,604,767

การเปลยนแปลงของเงนทนหมนเวยน

- ลกหนการคาและลกหนอน (452,182,750) 6,378,980 (453,862,040) 10,121,731

- ลกหนบรษทยอย - - 33,175 (3,371)

- ลกหนบรษทอน 12,407,638 - 12,407,638 -

- สนคาคงเหลอ 565,019,688 147,550,473 365,398,958 143,948,598

- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (382,222,773) (1,424,869,135) (381,715,413) (1,724,901,183)

- สนทรพยหมนเวยนอน (2,604,316) 119,505,105 - 119,531,287

- สนทรพยไมหมนเวยนอน (381,420) 168,436 (693,317) 683,596

- เจาหนการคาและเจาหนอน (15,068,390) (281,290,088) 8,493,237 (246,744,016)

- เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 374,091,585 785,122,649 370,732,185 804,908,814

- หนสนหมนเวยนอน (3,176,722) (14,002,594) (5,327,611) 3,685,493

- เงนผลประโยชนพนกงานจาย 23 - (137,840) - (137,840)

- หนสนอน (15,500,000) - (15,500,000) -

เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงานกอน ดอกเบยรบ

ตนทนทางการเงนจาย ภาษเงนไดรบคนและภาษเงนไดจาย 626,825,789 (25,883,281) 338,999,824 (431,302,124)

เงนสดรบคาดอกเบยรบ 64,570,827 37,162,614 56,532,713 34,651,619

เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (366,120,708) (331,970,102) (366,579,777) (331,989,045)

ภาษเงนได - เงนสดรบ 5,535,592 15,628,285 5,535,592 15,628,285

- เงนสดจาย (121,526,017) (282,850,320) (86,666,943) (148,942,107)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 209,285,483 (587,912,804) (52,178,591) (861,953,372)



#2 — หนา 08


งบกระแสเงนสด (ตอ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554


บาท บาท บาท บาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนเงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน(เพมขน)ลดลง 357,730,431 (381,663,473) 387,498,431 (384,727,473)

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย - เงนสดรบคน 9 ค) - - 3,249,031 30,200,000

- เงนสดจาย 9 ค) - - (970,000) (200,000)

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน 13 2,347,000 - 2,347,000 -

เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 (24,685,084) (5,020,488) - -

เงนสดจายเพอซออาคารและอปกรณ 16 (11,936,510) (6,202,744) (11,840,772) (6,147,357)

เงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณ 220,000 56,000 220,000 56,000

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 17 (1,416,477) (897,837) (1,416,477) (897,837)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 322,259,360 (393,728,542) 379,087,213 (361,716,667)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

- เงนสดรบเพม 20 909,932,630 1,261,161,173 909,932,630 1,261,161,173

- เงนสดชำาระคน 20 (859,000,000) (2,525,800,000) (859,000,000) (2,525,800,000)

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย

- เงนสดรบเพม 9 ง), 20 - - 14,000,000 145,000,000

- เงนสดชำาระคน 9 ง), 20 - - (142,000,000) (17,000,000)

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

- เงนสดรบเพม 20 3,399,000,000 1,483,000,000 3,399,000,000 1,483,000,000

- เงนสดชำาระคน 20 (3,421,500,000) (485,010,000) (3,421,500,000) (485,010,000)

เงนกยมระยะยาวจากการออกหนก

- เงนสดรบเพม 20 1,495,185,001 1,491,977,572 1,495,185,001 1,491,977,572

จายเงนปนผล 24 (136,937,423) (205,404,333) (136,937,423) (205,404,333)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 1,386,680,423 1,019,924,412 1,258,680,208 1,147,924,412

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 1,918,225,051 38,283,066 1,585,588,830 (75,745,627)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 1,116,793,817 1,078,510,751 987,325,150 1,063,070,777

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 6 3,035,018,868 1,116,793,817 2,572,913,980 987,325,150



#2 — หนา 09




รายการทไมใชเงนสด

โอนสนคาคงเหลอไปเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 - 4,897,350 - 4,897,350

โอนโครงการทการกอสรางแลวเสรจจากตนทน การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ 165,536,983 652,531,895 165,536,983 317,928,182

โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนทดน อาคารและอปกรณ 16 - 44,963,093 - 44,963,093

โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน

13 - 12,407,638 - 12,407,638

โอนอสงหารมทรพยเพอการลงทนไปเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 15 - 46,060,857 - -

โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 16 633,771 - 633,771 -

โอนเงนมดจำาทดนไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 12 60,707,430 - 60,707,430 -

ดอกเบยจายทถอเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 319,355,529 267,147,653 319,355,529 267,147,653

ตดจำาหนายคาใชจายทางตรงในการออกหนกไปเปนตนทน การพฒนาอสงหารมทรพย - 1,354,151 - 1,354,151

โอนทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) ไปเปนอสงหารมทรพย เพอการลงทน 15 8,938 - 8,938 -


งบกระแสเงนสด (ตอ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554


#2 — หนา 10


1 ขอมลทวไป

บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำากด ซงจดตงขนในประเทศไทย และมทอยตามทไดจดทะเบยนไวทเลขท 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมบรษท”

ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ใหเชาและใหบรการ และใหคำาปรกษาดานการกอสรางในประเทศไทย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 22 กมภาพนธ พ.ศ. 2556

2 นโยบายการบญช

นโยบายการบญชทสำาคญทใชในการจดทำางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน

2.1 เกณฑการจดทำางบการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายความถงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอกำาหนดของคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำาและนำาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน

การจดทำางบการเงนใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย กำาหนดใหใชประมาณการทางบญชทสำาคญและการใชดลยพนจของผบรหารซงจดทำาขนตามกระบวนการในการนำานโยบายการบญชของกลมกจการไปถอปฏบต และตองเปดเผยเรองการใชดลยพนจของผบรหาร หรอ ความซบซอน หรอ เกยวกบขอสมมตฐานและประมาณการทมนยสำาคญตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4

การจดประเภทรายการใหม

ในระหวางปกลมบรษทไดมการจดประเภทรายการใหมสำาหรบเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเปนเงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบแสดงฐานะการเงน และคาเสอมราคาทเกยวของกบธรกจการใหเชาและบรการ เดมจดประเภทอยในคาใชจายในการบรหารเปนตนทนจากการใหเชาและบรการในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ ตวเลขเปรยบเทยบจงมการปรบใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ผลกระทบของการจดประเภทรายการใหมตามทกลาวขางตน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 มดงน

งบแสดงฐานะการเงน

งบการเงนรวม

ตามทแสดงไวเดมบาท

รายการปรบปรงบาท

ปรบใหมบาท

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,521,793,817 (405,000,000) 1,116,793,817

เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 9,772,487 405,000,000 414,772,487

งบการเฉพาะบรษท




เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,392,325,150 (405,000,000) 987,325,150

เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 9,036,487 405,000,000 414,036,487

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

#2 — หนา 11


2.1 เกณฑการจดทำางบการเงน (ตอ)

งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ไดถกนำามาแสดงใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 1 เรองการนำาเสนองบการเงน ซงไมมผลกระทบใดๆจากการจดประเภทดงกลาว

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำาขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความในสองภาษาแตกตางกน ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก

2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช

มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช ซงยงไมมผลบงคบใช และกลมบรษทยงไมไดนำามาถอปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได ซงกลมบรษทไดนำามาถอปฏบตกอนวนทมผลบงคบใช

มผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนไดมาตรฐานการบญชฉบบท 20 เรองการบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอ จากรฐบาลมาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) เรองผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 8 เรองสวนงานดำาเนนงานการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 10 เรองความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรม ดำาเนนงานการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 21 เรองภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหมการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 25 เรองภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน

ผบรหารของกลมบรษทไดประเมนและเหนวา มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช ดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนทนำาเสนอ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 8 กำาหนดใหเปดเผยขอมลสวนงานตามเกณฑการเสนอรายงานภายในเพอใหผมอำานาจตดสนใจสงสดดานการดำาเนนงาน มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมนมผลกระทบตอการเปดเผยขอมล

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

งบการเงนรวมตามทแสดงไวเดม

บาทรายการปรบปรง

บาทปรบใหม

บาท

ตนทนจากการใหเชาและบรการ (58,116,492) (31,704,062) (89,820,554)

คาใชจายในการบรหาร (333,232,220) 31,704,062 (301,528,158)

งบการเฉพาะบรษท




ตนทนจากการใหเชาและบรการ (33,004,910) (31,704,062) (64,708,972)

คาใชจายในการบรหาร (322,853,978) 31,704,062 (291,149,916)

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

ก)

#2 — หนา 12


2 นโยบายการบญช(ตอ)

2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช (ตอ)

มผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2557

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไมการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 12 ขอตกลงสมปทานบรการการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคาการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 4 กำาหนดใหมการพจารณาวาขอตกลงเปนหรอประกอบดวยสญญาเชาหรอไมโดยอางองจากเนอหาของขอตกลง การตความนกำาหนดใหประเมนวาขอตกลงเขาเงอนไขตอไปนหรอไม (1) การปฏบตตามขอตกลงขนอยกบการใชสนทรพยทเฉพาะเจาะจง และ (2) ขอตกลงดงกลาวเปนการใหสทธในการใชสนทรพยนน การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 12 เกยวของกบขอตกลงสมปทานบรการระหวางภาครฐกบเอกชนในการใหบรการสาธารณะโดยทเอกชนไดเขารวมในการสราง การลงทน การดำาเนนงาน และการบำารงรกษาโครงสรางพนฐานสำาหรบบรการสาธารณะ การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 13 ใหคำาอธบายเกยวกบกรณทขายสนคาหรอใหบรการพรอมกบใหสทธพเศษแกลกคา (เชน คะแนนหรอไดรบสนคาโดยไมตองจายคาตอบแทน) วาเปนรายการทมหลายองคประกอบ และสงตอบแทนทไดรบหรอคางรบจากลกคาตองปนสวนใหแตละองคประกอบของรายการโดยใชมลคายตธรรม การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 29 กำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลสำาหรบขอตกลงสมปทานบรการระหวางภาครฐกบเอกชน การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท

2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

(1) บรษทยอย

บรษทยอยหมายถงกจการ (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำานาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำาเนนงาน และโดยทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง ในการประเมนวากลมบรษทมการควบคมบรษทอนหรอไม กจการตองพจารณาถงการมอยและผลกระทบจากสทธในการออกเสยงทเปนไปไดทกจการสามารถใชสทธหรอแปลงสภาพตราสารนนในปจจบนรวมถงสทธในการออกเสยงทเปนไปไดซงกจการอนถออยดวย กลมบรษทรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอำานาจในการควบคมบรษทยอย กลมบรษทจะไมนำางบการเงนของบรษทยอยมารวมไวในงบการเงนรวมนบจากวนทกลมบรษทสญเสยอำานาจควบคม

กลมบรษทบนทกบญชการรวมธรกจโดยใชวธการซอ สงตอบแทนทโอนใหสำาหรบการซอบรษทยอย ตองวดดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทผซอโอนใหและหนสนทกอขนและสวนไดเสยในสวนของผถอหนทออกโดยกลมบรษท รวมถงมลคายตธรรมของสนทรพย หรอหนสนทคาดวาจะตองจายชำาระ ตนทนทเกยวของกบการซอจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน และวดมลคาเรมแรกของสนทรพยทไดมาทระบไดและหนสนและหนสนทอาจจะเกดขนในการรวมธรกจดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ ในการรวมธรกจแตละครง กลมบรษทวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอดวยมลคายตธรรม หรอ มลคาของสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอตามสดสวนของหนทถอ

เงนลงทนในบรษทยอยจะบนทกบญชดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคา ตนทนจะมการปรบเพอสะทอนการเปลยนแปลงสงตอบแทนทเกดขนจากสงตอบแทนทคาดวาจะไดรบ ตนทนนนจะรวมสวนแบงตนทนทางตรง

กรณทมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ มากกวามลคายตธรรม ณ วนทซอของสนทรพยสทธทไดมาทระบได ผซอตองรบรคาความนยม หากมลคาของมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ นอยกวามลคาราคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยเนองจากมการตอรองราคาซอ จะรบรสวนตางโดยตรงไปยงกำาไรหรอขาดทน

กจการจะตดรายการบญชระหวางกจการ ยอดคงเหลอ และรายการกำาไรหรอขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษท นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยนเพอใหสอดคลองกบนโยบายบญชของกลมบรษท

รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14



#2 — หนา 13



2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)

(2) รายการและสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม

กลมบรษทปฏบตตอรายการกบสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมเชนเดยวกนกบสวนทเปนของผถอหนกลมบรษท สำาหรบการซอสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม ผลตางระหวางสงตอบแทนทจายใหและหนทไดมาของมลคาตามบญชของสนทรพยสทธของหนทซอมาในบรษทยอยจะถกบนทกในสวนของผถอหน และกำาไรหรอขาดทนจากการขายในสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมจะถกบนทกในสวนของผถอหน

เมอกลมบรษทสญเสยการควบคมหรอมอทธพลมนยสำาคญ สวนไดเสยในหนทเหลออยจะวดมลคาใหมโดยใชราคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคาจะรบรในกำาไรหรอขาดทน มลคายตธรรมนนจะถอเปนมลคาตามบญชเรมแรกของมลคาของเงนลงทนทเหลอของบรษทรวม กจการรวมคา หรอสนทรพยทางการเงน สำาหรบทกจำานวนทเคยรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอนจะถกจดประเภทใหมเปนกำาไรหรอขาดทนเสมอนมการขายสนทรพยหรอหนสนทเกยวของ

ถาสวนไดเสยของเจาของในบรษทรวมนนลดลงแตยงคงมอทธพลอยางมนยสำาคญ กจการตองจดประเภทรายการทเคยรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอนเขากำาไรหรอขาดทนเฉพาะสดสวนในสวนไดเสยของเจาของทลดลง

(3) บรษทรวม

บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญแตไมถงกบควบคมซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหน ทมสทธออกเสยงอยระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมรบรเรมแรกดวยราคาทนและใชวธสวนไดเสยในการแสดงในงบการเงนรวม กลมบรษทรบรเงนลงทนในบรษทรวมซงไดรวมคาความนยมทระบไวเมอไดมา สทธจากคาเผอการดอยคาสะสม (ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 2.15 สำาหรบการดอยคาสนทรพย)

สวนแบงกำาไรหรอขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมทเกดขนภายหลงการไดมาจะรวมไวในกำาไรหรอขาดทน และความเคลอนไหวในบญชกำาไรขาดทนเบดเสรจอน จากการตมลคายตธรรมภายหลงการไดมาจะรวมไวเปนสวนหนงของบญชกำาไรขาดทนเบดเสรจอน ผลสะสมของการเปลยนแปลงภายหลงการไดมาจะปรบปรงกบราคาตามบญชของเงนลงทน เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษทจะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทนบรษทรวม

รายการกำาไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน รายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงกจะตดบญชในทำานองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนเกดการดอยคา

บรษทรวมจะเปลยนนโยบายการบญชเทาทจำาเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท กำาไรและขาดทนเงนลงทนจากการลดสดสวนในบรษทรวมจะรบรในกำาไรหรอขาดทน

เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยใชวธราคาทน

รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14

2.4 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ

รายการตาง ๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำาเสนอในสกลเงนบาท

กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงเปนเงนตราตางประเทศใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน รายการกำาไรและรายการขาดทนทเกดจากการรบหรอจายชำาระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศไดบนทกไวในกำาไรหรอขาดทน

2.5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ในงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนสดในมอ เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา และเงนเบกเกนบญช เงนเบกเกนบญชจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท



#2 — หนา 14



2.6 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจำานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในกำาไรหรอขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหาร

2.7 สนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขาย อาหารและเครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา ราคาทนของสนคาคงเหลอคำานวณโดยวธดงตอไปน

- ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำานวณโดยวธเฉพาะเจาะจง - ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำานวณโดยวธเขากอนออกกอน - ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำานวณโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนก

ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะไดรบประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำาเปนเพอใหสนคานนสำาเรจรปและขายได และคาใชจายในการขาย กลมบรษทบนทกคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำาหรบสนคาทมการดอยคาและลาสมยเทาทจำาเปน

2.8 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน การพฒนาทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ

กลมบรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ

2.9 สญญากอสราง

รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอไดมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากสญญากอสรางจะรบรทงจำานวนทนทในกำาไรหรอขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะมมลคาสงกวารายไดรวมตามสญญา

เงนคางวดทชำาระตามสญญาจะแสดงไวเปน “เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา”

2.10 เงนลงทน

เงนลงทนทวไปคอเงนลงทนในตราสารทนทไมมตลาดซอขายคลองรองรบ เงนลงทนทวไปแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหกคาเผอการลดลงของมลคา

กลมบรษทจะทดสอบคาเผอการลดลงของมลคาของเงนลงทนเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมคาเผอการลดลงของมลคาเกดขน หากราคาตามบญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกรายการขาดทนจากคาเผอการลดลงของมลคารวมไวในกำาไรหรอขาดทน

ในการจำาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางมลคายตธรรมของผลตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายเมอเปรยบเทยบกบราคาตามบญชของเงนลงทนนนจะบนทกรวมอยในกำาไรหรอขาดทน



#2 — หนา 15



2.11 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยทถอครองโดยกลมบรษทเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชา หรอจากการเพมขนของมลคาของสนทรพยหรอทงสองอยาง และไมไดมไวใชงานโดยกจการในกลมบรษท จะถกจดประเภทเปน อสงหารมทรพยเพอการลงทน รวมถงอสงหารมทรพยทอยระหวางกอสรางหรอพฒนาเพอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนในอนาคต

กลมบรษทจดประเภททดนและสงปลกสรางทถอไวภายใตสญญาเชาดำาเนนงานเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนเมออสงหารมทรพยนนเปนไปตามคำานยามของอสงหารมทรพยเพอการลงทน การรบรรายการเมอเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยวธราคาทน รวมถงตนทนในการทำารายการและตนทนการกยม ตนทนการกยมทเกดขนเพอวตถประสงคของการไดมา การกอสรางหรอผลตอสงหารมทรพยเพอการลงทนนนจะรวมเปนสวนหนงของตนทนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตนทนการกยมจะถกรวมในขณะทการซอหรอการกอสรางและจะหยดพกทนทเมอสนทรพยนนกอสรางเสรจอยางมนยสำาคญ หรอระหวางทการดำาเนนการพฒนาสนทรพยทเขาเงอนไขหยดชะงกลง

หลงจากการรบรเมอเรมแรก อสงหารมทรพยเพอการลงทนจะบนทกดวยวธราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอผลขาดทนจากการดอยคา

ทดนไมมการหกคาเสอมราคา คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนอน ๆ จะคำานวณตามวธเสนตรง เพอทปนสวนราคาทนตลอดประมาณการอายการใหประโยชนดงน

อาคาร 20 ป

การรวมรายจายในภายหลงเขาเปนมลคาบญชของสนทรพยจะกระทำากตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตในรายจายนน และตนทนสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ คาซอมแซมและบำารงรกษาทงหมดจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน เมอมการเปลยนแทนชนสวนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน จะตดมลคาตามบญชของสวนทถกเปลยนแทนออก

2.12 ทดน อาคารและอปกรณ

ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคารสำานกงานขายและอปกรณสำานกงาน สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำาและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและหกดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร อาคาร สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคาร สำานกงานขายและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย ตนทนเรมแรกจะรวมตนทนทางตรงอน ๆ ทเกยวของกบการซอสนทรพยนน

ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในมลคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกบรษทและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ และจะตดมลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนออก สำาหรบคาซอมแซมและบำารงรกษาอน ๆ กลมบรษทจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในกำาไรหรอขาดทนเมอเกดขน ทดนไมมการคดคาเสอมราคา คาเสอมราคาของสนทรพยอนคำานวณโดยใชวธเสนตรง ยกเวนเครองตกแตง ตดตงและอปกรณทซอมาตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 เปนตนไป ใชวธยอดคงเหลอลดลงทวคณ เพอลดราคาทน แตละชนดตลอดอายการใหประโยชนทประมาณการไวของสนทรพยดงตอไปน

สโมสร 5 - 20 ปอาคารใหเชา 20 ปสวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ปอาคารและสวนปรบปรงอาคารสำานกงานขาย 20 ปเครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ปรถยนต 5 ป

ทกสนรอบระยะเวลารายงานกลมบรษทจะมการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอ และอายการใหประโยชนของสนทรพยใหเหมาะสม

ในกรณทมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนทนท

ผลกำาไรหรอขาดทนทเกดจากการจำาหนายทดน อาคารและอปกรณ คำานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรบญชผลกำาไรหรอขาดทนอนสทธในกำาไรหรอขาดทน



#2 — หนา 16



2.13 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย

ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว

อตราทใชคำานวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยมในระหวางป ในกรณทเงนกยมเกดขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำานวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการกยมทเกดจรงในระหวางปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำาเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว

2.14 สนทรพยไมมตวตน

โปรแกรมคอมพวเตอร

ตนทนทใชในการบำารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายทเกดจากการพฒนาทเกยวของโดยตรงในการออกแบบและทดสอบโปรแกรมคอมพวเตอรทมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงกลมบรษทเปนผดแลจะรบรเปนสนทรพยไมมตวตนเมอเปนไปตามขอกำาหนดทกขอดงน

• มความเปนไปไดทางเทคนคทกจการจะทำาสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณเพอนำามาใชประโยชนหรอขายได• ผบรหารมความตงใจทจะทำาสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณและนำามาใชประโยชนหรอขาย• กจการมความสามารถทจะนำาสนทรพยไมมตวตนนนมาใชประโยชนหรอขาย• สามารถแสดงวาโปรแกรมคอมพวเตอรนนใหผลประโยชนทางเศรษฐกจในอนาคตอยางไร• มความสามารถในการจดหาทรพยากรดานเทคนค ดานการเงน และดานอนไดเพยงพอทจะนำามาใชเพอทำาใหการพฒนาเสรจสนสมบรณและนำา สนทรพยไมมตวตนมาใชประโยชนหรอนำามาขายได• กจการมความสามารถทจะวดมลคาของรายจายทเกยวของกบสนทรพยไมมตวตนทเกดขนในระหวางการพฒนาไดอยางนาเชอถอ

ตนทนโดยตรงทรบรเปนสวนหนงของโปรแกรมคอมพวเตอร จะรวมถงตนทนพนกงานททำางานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจำานวนเงนทเหมาะสม

ตนทนการพฒนาอนทไมเขาเงอนไขเหลานจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายในการพฒนาหากกอนหนานรบรเปนคาใชจายไปแลว จะไมรบรเปนสนทรพยไมมตวตนในเวลาภายหลง

ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจำาหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการแตไมเกน 5 ป

2.15 การดอยคาของสนทรพย

สนทรพยทมอายการใหประโยชนไมทราบแนชด เชน คาความนยม ซงไมมการตดจำาหนายจะถกทดสอบการดอยคาเปนประจำาทกป สนทรพยอนทมการตดจำาหนายจะมการทบทวนการดอยคา เมอมเหตการณหรอสถานการณบงชวาราคาตามบญชอาจสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจำานวนทสงกวาระหวางมลคายตธรรมหกตนทนในการขายเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพยจะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา สนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนนอกเหนอจากคาความนยมซงรบรรายการขาดทนจากการดอยคาไปแลว จะถกประเมนความเปนไปไดทจะกลบรายการขาดทนจากการดอยคา ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

2.16 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

คาใชจายภาษเงนไดสำาหรบงวดประกอบดวย ภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในกำาไรหรอขาดทน ยกเวนสวนทรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรบรโดยตรงไปยงสวนของผถอหน ในกรณนภาษเงนไดตองรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของผถอหนตามลำาดบ

ภาษเงนไดของงวดปจจบนคำานวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษอากรทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงานในประเทศทบรษทยอย และบรษทรวมของกลมบรษทไดดำาเนนงานและเกดรายไดทางภาษ ผบรหารจะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ โดยคำานงถงสถานการณทสามารถนำากฎหมายภาษอากรไปปฏบตซงขนอยกบการตความ และจะตงประมาณการคาใชจายภาษอากร หากคาดวาจะตองจายชำาระเจาหนาทภาษอากร



#2 — หนา 17



2.16 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)

ภาษเงนไดรอการตดบญชตงเตมจำานวนตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมบรษทจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอกำาไรทางบญชและกำาไร(ขาดทน)ทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชคำานวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะนำาไปใชเมอสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดรบประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชไดมการจายชำาระ

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมบรษทจะมกำาไรทางภาษเพยงพอทจะนำาจำานวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชจะแสดงหกกลบกนกตอเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะนำาสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของงวดปจจบน และทงสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเกยวของกบภาษเงนไดทประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกนโดยการเรยกเกบเปนหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกนซงตงใจจะจายหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนดวยยอดสทธ

2.17 สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผเชา

สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญสญญาเชานนถอเปนสญญาเชาดำาเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดงกลาว (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะบนทกในกำาไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน

สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา

สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำาเนนงานรวมแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนในสวนของทดน อาคาร และอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผใหเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

2.18 เงนกยม

เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบหกดวยตนทนการจดทำารายการทเกดขน เงนกยมวดมลคาในเวลาตอมาดวยวธราคาทนตดจำาหนายตามวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางสงตอบแทน (หกดวยตนทนการจดทำารายการทเกดขน) เมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอชำาระหนนนจะรบรในกำาไรหรอขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม

คาธรรมเนยมทจายไปเพอใหไดเงนกมาจะรบรเปนตนทนการจดทำารายการเงนกในกรณทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนกบางสวนหรอทงหมด ในกรณนคาธรรมเนยมจะรอการรบรจนกระทงมการถอนเงน หากไมมหลกฐานทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนบางสวนหรอทงหมด คาธรรมเนยมจะรบรเปนคาใชจายจายลวงหนาสำาหรบการใหบรการสภาพคลองและจะตดจำาหนายตามระยะเวลาของวงเงนกทเกยวของ

เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยนเมอกลมบรษทไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนชำาระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน

2.19 ผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษทไดกำาหนดโครงการบำาเหนจบำานาญในหลายรปแบบ กลมบรษทมทงโครงการสมทบเงนและโครงการผลประโยชน สำาหรบโครงการสมทบเงนบรษทจะจายเงนสมทบใหกองทนในจำานวนเงนทคงท โดยเปนการจายชำาระผานผบรหารกองทน กลมบรษทไมมภาระผกพนทางกฎหมายหรอภาระผกพนจากการอนมานทจะตองจายเงนเพม ถงแมกองทนไมมสนทรพยเพยงพอทจะจายใหพนกงานทงหมดสำาหรบการใหบรการจากพนกงานทงในอดตและปจจบน สำาหรบโครงการผลประโยชนคอโครงการบำาเหนจบำานาญทไมใชโครงการสมทบเงนซงจะกำาหนดจำานวนเงนผลประโยชนทพนกงานจะไดรบเมอเกษยณอาย โดยสวนใหญจะขนอยกบหลายปจจย เชน อาย จำานวนปทใหบรการ และคาตอบแทน



#2 — หนา 18



2.19 ผลประโยชนพนกงาน(ตอ)

หนสนสำาหรบโครงการผลประโยชนจะรบรในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคาปจจบนของภาระผกพน ณ วนทสนรอบระยะเวลารายงานหกดวยมลคายตธรรมของสนทรพยโครงการ และปรบปรงดวยตนทนบรการในอดตทยงไมรบร ภาระผกพนนคำานวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระทกป ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว ซงมลคาปจจบนของโครงการผลประโยชนจะประมาณโดยการคดลดกระแสเงนสดออกในอนาคต โดยใชอตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทจะจายภาระผกพน และวนครบกำาหนดของพนธบตรรฐบาลใกลเคยงกบระยะเวลาทตองชำาระภาระผกพนกองทนบำาเหนจบำานาญ

กำาไรและขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยเกดขนจากการปรบปรงหรอเปลยนแปลงขอสมมตฐานจะตองรบรในกำาไรหรอขาดทนในงวดทเกด

ตนทนบรการในอดตจะถกรบรทนทในกำาไรหรอขาดทน ถาไมมการเปลยนแปลงเงอนไขใด ๆ ในกองทนสำาหรบการใหบรการทเหลออยและระยะเวลาทมสทธ ซงในกรณนตนทนการใหบรการในอดตจะถกตดจำาหนายโดยวธเสนตรงตลอดระยะเวลาการใหสทธ

สำาหรบโครงการสมทบเงน กลมบรษทจะจายสมทบใหกบผบรหารกองทนของเอกชน ตามเกณฑสญญา หรอตามสมครใจ กลมบรษทไมมภาระผกพนทจะจายเงนเพมอกเมอไดจายเงนสมทบไปแลว เงนสมทบจะถกรบรเปนคาใชจายผลประโยชนพนกงานเมอถงกำาหนดชำาระ สำาหรบเงนสมทบจายลวงหนาจะถกรบรเปนสนทรพยจนกวาจะมการไดรบเงนคนหรอหกออกเมอครบกำาหนดจาย

2.20 ประมาณการหนสน - ทวไป

ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอ กลมบรษทมภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอตามขอตกลงซงจดทำาไวอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ซงการชำาระภาระผกพนนนมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะสงผลใหกลมบรษทตองสญเสยทรพยากรออกไปและตามประมาณการจำานวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ

ในกรณทมภาระผกพนทคลายคลงกนหลายรายการ กลมบรษทกำาหนดความนาจะเปนทกจการจะสญเสยทรพยากรเพอจายชำาระภาระผกพนเหลานน โดยพจารณาจากความนาจะเปนโดยรวมของภาระผกพนทกประเภท แมวาความเปนไปไดคอนขางแนทกลมกจการจะสญเสยทรพยากรเพอชำาระภาระผกพนบางรายการทจดอยในประเภทเดยวกนจะมระดบตำา

กลมกจการจะวดมลคาของจำานวนประมาณการหนสน โดยใชมลคาปจจบนของรายจายทคาดวาจะตองนำามาจายชำาระภาระผกพน โดยใชอตรากอนภาษซงสะทอนถงการประเมนสถานการณตลาดในปจจบนของมลคาของเงนตามเวลาและความเสยงเฉพาะของหนสนทกำาลงพจารณาอย การเพมขนของประมาณการหนสนเนองจากมลคาของเงนตามเวลา จะรบรเปนดอกเบยจาย

2.21 การรบรรายได

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

รายไดจากการขายบานพรอมทดนและหองชดในอาคารชดรบรเปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลวดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ


รายไดอนประกอบดวยมลคายตธรรมทไดรบจากการขายและบรการซงเกดขนจากกจกรรมตามปกตของธรกจโดยเปนจำานวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการขายสนคารบรเมอความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำาคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอแลว รายไดจากการใหบรการรบรเปนรายไดในปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง

รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา

รายไดดอกเบยรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำานงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำานงถงจำานวนเงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสำาหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท



#2 — หนา 19



2.22 การจายเงนปนผล

เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของไดอนมตการจายเงนปนผล

2.23 ขอมลจำาแนกตามสวนงาน

ขอมลจำาแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำาเนนงานตาง ๆ ของกลมบรษทและบรษท

3 การจดการความเสยงทางการเงน

3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน

กจกรรมของกลมบรษทยอมมความเสยงทางการเงนทหลากหลายซงไดแก ความเสยงจากตลาด (รวมถงความเสยงจากอตราแลกเปลยน ความเสยงดานมลคายตธรรมอนเกดจากการเปลยนแปลงในอตราดอกเบย ความเสยงดานกระแสเงนสดอนเกดจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบย และความเสยงดานราคา) ความเสยงดานการใหสนเชอ และความเสยงดานสภาพคลอง แผนการจดการความเสยงโดยรวมของกลมบรษทจงมงเนนความผนผวนของตลาดการเงนและแสวงหาวธการลดผลกระทบททำาใหเสยหายตอผลการดำาเนนงานทางการเงนของกลมบรษทใหเหลอนอยทสดเทาทเปนไปได

การจดการความเสยงดำาเนนงานโดยฝายบรหารเงนสวนกลาง (สวนงานบรหารเงนของกลมบรษท) เปนไปตามนโยบายทอนมตโดยคณะกรรมการบรษท สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทจะชประเดน ประเมน และปองกนความเสยงทางการเงนดวยการรวมมอกนทำางานอยางใกลชดกบหนวยปฏบตงานตางๆ ภายในกลมบรษท คณะกรรมการจดการความเสยงจะกำาหนดหลกการโดยภาพรวมเพอจดการความเสยงและนโยบายทเกยวของไวเปนลายลกษณอกษรเพอครอบคลมความเสยงอยางเฉพาะเจาะจง เชน ความเสยงจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ ความเสยงอตราดอกเบย ความเสยงการใหสนเชอ และใชตราสารอนพนธทางการเงนและใชการลงทนโดยใชสภาพคลองสวนเกนในการจดการความเสยง

3.1.1 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนในตลาด

กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำาคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระสำาคญและกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำาเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำาหรบการซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบตอผลการดำาเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำาคญ

3.1.2 ความเสยงจากอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด

รายไดและกระแสเงนสดจากการดำาเนนงานของกลมบรษทสวนใหญไมขนกบการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด ธรกรรมทงหมดทใชอนพนธดานอตราดอกเบยตองไดรบอนมตจากผอำานวยการฝายการเงนกอนเขาทำารายการ กลมบรษทไมมสนทรพยทตองอางองอตราดอกเบยอยางมนยสำาคญ อยางไรกตาม กลมบรษทมการทำาสญญาเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงน แบบอตราดอกเบยลอยตว กลมบรษทไมไดทำาสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบยในการปองกนความเสยงจากอตราดอกเบยเนองจากฝายบรหารเชอวาผลกระทบจากการผนผวนของอตราดอกเบยดงกลาวจะไมมผลกระทบตอกลมบรษทอยางมนยสำาคญ

3.1.3 ความเสยงดานการใหสนเชอ

ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำาใหคสญญาอกฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน

กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำาคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยงจากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำานวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ ดวยเหตผลเหลาน ทำาใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำานวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบหนทเรยกเกบไมไดไวแลว



#2 — หนา 20


3 การจดการความเสยงทางการเงน(ตอ)

3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน(ตอ)

3.1.4 ความเสยงดานสภาพคลอง

จำานวนเงนสดทมอยางเพยงพอยอมแสดงถงการจดการความเสยงของสภาพคลองอยางรอบคอบ ความสามารถในการหาแหลงเงนทนแสดงใหเหนไดจากการทมวงเงนอำานวยความสะดวกในการกยมทไดมการตกลงไวแลวอยางเพยงพอ สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทไดตงเปาหมายวาจะใชความยดหยนในการระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหเพยงพอทจะหามาไดเนองจากลกษณะธรรมชาตของธรกจทเปนฐานของกลมบรษทมพลวตเปลยนแปลงได

3.2 การประมาณมลคายตธรรม

สำาหรบเครองมอทางการเงนทมการซอขายในตลาดซอขายคลอง ราคาตลาดในตลาดซอขายคลองเปนหลกฐานทดทสดของมลคายตธรรม ตามปกตกลมบรษทจะตองวดมลคายตธรรมของสนทรพยทางการเงนทถออยหรอหนสนทางการเงนทกลมบรษทกำาลงจะออกดวยราคาเสนอซอปจจบน และวดมลคาสนทรพยทางการเงนทกลมบรษทกำาลงจะซอหรอหนสนทางการเงนทมอยดวยราคาเสนอขายปจจบน หากกลมบรษทไมสามารถหาราคาเสนอซอหรอเสนอขายในปจจบนได กลมบรษทอาจใชราคาซอขายลาสดเมอสถานการณทางเศรษฐกจไมเปลยนอยางเปนสาระสำาคญนบจากวนทมการซอขายครงลาสดจนถงวนทวดมลคา หากกลมบรษททำาการจบคสถานะระหวางสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน กลมบรษทใชราคาเฉลยระหวางราคาเสนอซอกบราคาเสนอขายเปนเกณฑในการประเมนมลคายตธรรม สำาหรบเครองมอทางการเงนทไมสามารถหาราคาตลาดได หรอเครองมอทางการเงนทมราคาตลาดรองรบ แตตลาดนนไมมคณสมบตพอทจะเปนตลาดซอขายคลองเชน ความเคลอนไหวของราคาตลาดเกดขนไมบอยหรอปรมาณการซอขายในตลาดมนอยเมอเทยบการปรมาณของเครองมอทางการเงนทกำาลงวดมลคาอย ทำาใหไมสามารถใชราคาตลาดเปนตวแทนทเชอถอไดของมลคายตธรรม กลมบรษทตองประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชวธวดมลคาซงใหผลการประมาณทนาเชอถอและสมเหตสมผล เชน ใชวธการประมาณการมลคายตธรรมทใชกนโดยทวไปในตลาดการเงนรวมถงการอางองราคาตลาดในปจจบนของเครองมอทางการเงนอนทเหมอนกนหรอคลายคลงกนกบเครองมอทางการเงนทมตลาดซอขายคลองรองรบ หรอใชแบบจำาลองในการตราคาสทธเลอกและการวเคราะหกระแสเงนสด ในการนำาการวเคราะหกระแสเงนสดคดลดมาประยกตใช กลมบรษทตองใชอตราคดลดทเทยบเทากบอตราผลตอบแทนของเครองมอทางการเงนทมเงอนไข ลกษณะ ระยะเวลาทเหลออย ความนาเชอถอของลกหนและสกลเงนทเหมอนกบเครองมอทางการเงนมาพจารณา

มลคายตธรรมโดยประมาณของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทมอายคงเหลอตำากวาหนงปมคาใกลเคยงกบมลคาทตราไวหกดวยจำานวนเงนทเปลยนแปลงไปจากการประมาณการปรบปรงดวยระดบความนาเชอถอ

ขอมลเกยวกบมลคายตธรรมของเงนกยม เปดเผยรวมอยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 20

4 ประมาณการทางบญชทสำาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ

การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ ไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและปจจยอน ๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน

4.1 ประมาณการทางบญชทสำาคญ และขอสมมตฐาน

กลมบรษทมการประมาณการทางบญช และใชขอสมมตฐานทเกยวของกบเหตการณในอนาคต ผลของประมาณการทางบญชอาจไมตรงกบผลทเกดขนจรง ประมาณทางการบญชทสำาคญและขอสมมตฐานทมความเสยงอยางเปนสาระสำาคญทอาจเปนเหตใหเกดการปรบปรงยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนในรอบระยะเวลาบญชหนา มดงน



#2 — หนา 21


4 ประมาณการทางบญชทสำาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ(ตอ)

4.1 ประมาณการทางบญชทสำาคญ และขอสมมตฐาน(ตอ)

(ก) ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานขนอยกบหลายปจจยทใชในการคำานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยมขอสมมตฐานหลายตว รวมถงขอสมมตฐานเกยวกบอตราคดลด การเปลยนแปลงของขอสมมตฐานเหลานจะสงผลกระทบตอมลคาของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

กลมบรษทไดพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมในแตละป ซงไดแกอตราดอกเบยทควรจะใชในการกำาหนดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ในการพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมกลมบรษทพจารณาใช อตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทตองจายชำาระผลกระโยชนเมอเกษยณอาย และมอายครบกำาหนดใกลเคยงกบระยะเวลาทตองจายชำาระภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทเกยวของ

ขอสมมตฐานหลกอนๆ สำาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานอางองกบสถานการณปจจบนในตลาด ขอมลเพมเตมเปดเผยในหมายเหต 23

5 การจดการความเสยงในสวนของทน

วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของบรษทนนเพอดำารงไวซงความสามารถในการดำาเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนของเงนทน

ในการดำารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน

6 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2555บาท




เงนสดในมอ 485,755 252,885 485,435 252,885

เชคธนาคารในมอ 9,222,728 12,544,063 9,222,728 12,544,063

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนฝากประจำาและตวสญญาใชเงนประเภท ครบกำาหนดไถถอนภายใน 3 เดอนหรอนอยกวา 3,025,310,385 1,103,996,869 2,563,205,817 974,528,202

รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 3,035,018,868 1,116,793,817 2,572,913,980 987,325,150

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนฝากประจำาและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหงชนดกำาหนดเวลาไมเกนสามเดอนมอตราดอกเบยรอยละ 1.60 ถงรอยละ 3.30 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 1.75 ถงรอยละ 3.85 ตอป)

7 เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนตามบญชทงสน 57.04 ลานบาท และ 26.54 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 414.77 ลานบาท และ 414.04 ลานบาท) ตามลำาดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝากประจำาและตวสญญาใชเงนประเภทครบกำาหนดไถถอนเกนกวา 3 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 1.60 ถงรอยละ 3.20 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 1.75 ถงรอยละ 4.50 ตอป) เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจำานวน 13.04 ลานบาท และ 12.54 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 9.77 ลานบาท และ 9.04 ลานบาท) ตามลำาดบ ไดจำานำาไวเปนหลกทรพยคำาประกนกบธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำาประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน (หมายเหต 33)



#2 — หนา 22


8 ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ)

ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน






ลกหนการคาระยะสน - ธรกจใหเชาและบรการ 2,891,182 1,218,619 2,891,182 1,218,619

เงนจายลวงหนาคากอสราง 596,471,341 143,784,687 595,837,925 143,539,308

คาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ข) - - 4,585,076 4,585,076

- บรษทอน 1,959,259 1,976,379 1,959,259 1,976,379

คาเชาและคาบรการคางรบ - บรษทอน 3,719,614 7,016,121 917,901 2,115,985

ดอกเบยคางรบ

- บรษทอน 19,726,806 19,726,806 19,726,806 19,726,806

- สถาบนการเงน 8,886,962 6,786,464 7,419,273 6,222,949

เงนทดรองจายพนกงาน 480,000 408,023 480,000 408,023

เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน 279,025 259,088 279,025 259,088

ลกหนอนและอนๆ 8,515,057 7,469,811 5,787,493 4,773,343

รวม 642,929,246 188,645,998 639,883,940 184,825,576

หกคาเผอหนสงสยจะสญจากคาบรหารคางรบ

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ข) - - (4,585,076) (4,585,076)

- บรษทอน (1,959,259) (1,959,259) (1,959,259) (1,959,259)

คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ

- บรษทอน (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806)

คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (1,640,656) (1,640,656) (1,640,656) (1,640,656)

รวมลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 619,602,525 165,319,277 611,972,143 156,913,779

ลกหนการคาระยะยาว 498,088 503,302 498,088 503,302

หกคาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนการคาระยะยาว (498,088) (498,088) (498,088) (498,088)

รวมลกหนการคาระยะยาว (สทธ) - 5,214 - 5,214



ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ลกหนการคาระยะยาว รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำาระหนจำานวน 10 ราย (พ.ศ. 2554 : 11 ราย) ซงบรษทไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำานวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำาระนานเกนกวา 12 เดอน

#2 — หนา 23


9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

กจการและบคคลทมความสมพนธกบบรษท ไมวาทางตรงหรอทางออม โดยผานกจการอนแหงหนงหรอมากกวาหนงแหง โดยทบคคลหรอกจการนนมอำานาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษท หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษททดำาเนนธรกจการลงทน บรษทยอย และบรษทยอยในเครอเดยวกน ถอเปนกจการทเกยวของกบบรษท บรษทรวมและบคคลทเปนเจาของสวนไดเสยในสทธออกเสยงของบรษทซงมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญเหนอกจการ ผบรหารสำาคญรวมทงกรรมการและพนกงานของบรษทตลอดจนสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลเหลานน กจการและบคคลทงหมดถอเปนบคคลหรอกจการทเกยวของกบบรษท

ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำานงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบทางความสมพนธตามกฎหมาย

ความสมพนธระหวางบรษทและบรษททเกยวของกนมดงน

บรษททเกยวของกน ความสมพนธกบบรษท บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด เปนบรษทยอย บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด เปนบรษทยอย บรษท บานสขสบาย จำากด เปนบรษทยอย บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด เปนบรษทยอย

หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำาคญสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

งบการเงนเฉพาะบรษท

บรษทยอย พ.ศ. 2555บาท


ดอกเบยรบ บรษท บานสขสบาย จำากด 1,267,695 1,347,207

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรตแมเนจเมนท จำากด 763,961 858,188

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 205,353 199,545

บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด - 212,432

2,237,009 2,617,372

บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด 289,067 188,944






คาตอบแทนผบรหาร 34,031,200 36,202,349 34,031,200 36,202,349

ภาระผกพนผลประโยชนผบรหาร 587,316 549,868 587,316 549,868

คาตอบแทนกรรมการ 2,305,000 2,185,000 2,305,000 2,185,000

บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 5.82 ถงรอยละ 5.94 ตอป (พ.ศ. 2554 : อตรารอยละ 5.72 ตอป)บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรารอยละ 5.81 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 5.81 ตอป)



ดอกเบยจาย (หมายเหต 9 ง))

#2 — หนา 24


9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ)

คาตอบแทนผบรหารไดแก คาตอบแทนทผบรหารไดรบจากกจการโดยความหมายของคำาวา “ผบรหาร” เปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด หลกทรพย

ภาระผกพนผลประโยชนผบรหารเปนผลประโยชนทจะไดรบเมอเกษยณอาย ซงคำานวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระ

คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษท

ข) ยอดคางชำาระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ทเกดจากการใหบรการมรายละเอยดดงน


บรษทยอย พ.ศ. 2555บาท


คาบรหารคางรบ (หมายเหต 8) บรษท บานสขสบาย จำากด 2,310,962 2,310,962

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรตแมเนจเมนท จำากด 2,274,114 2,274,114

4,585,076 4,585,076

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,585,076) (4,585,076)

รวมคาบรหารคางรบ (สทธ) - -

ค) เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)

เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2555 (บาท)

เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

อตราดอกเบยถวเฉลย

(รอยละ)เงนใหกยม

ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอนหกคาเผอหนสงสยจะสญ

เงนใหกยมระยะสนและ

ลกหนบรษทยอย(สทธ)

บรษท คอนตเนนตลซต จำากด 5.81 - - - - -

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำากด 5.82 13,080,000 3,390,303 - (16,470,303) -

บรษท บานสขสบาย จำากด 5.94 21,154,684 8,356,223 - (29,510,907) -

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 5.94 3,552,360 3,244,293 - (6,796,653) -

รวมเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) 37,787,044 14,990,819 - (52,777,863) -



#2 — หนา 25



ค) เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) (ตอ)

เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)


พ.ศ. 2554 (บาท)

เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

เงนใหกยมระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน

หกคาเผอหนสงสยจะสญ

เงนใหกยมระยะสนและ

ลกหนบรษทยอย(สทธ)

บรษท คอนตเนนตลซต จำากด 5.72 - - 30,775 - 30,775

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำากด 5.72 14,744,031 2,965,395 - (17,709,426) -

บรษท บานสขสบาย จำากด 5.72 21,904,684 7,642,361 2,350 (29,549,395) -

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 5.72 3,417,360 3,064,221 50 (6,481,631) -

รวมเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) 40,066,075 13,671,977 33,175 (53,740,452) 30,775

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม

ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำาหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย

รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน


พ.ศ. 2555 บาท


ราคาตามบญชสทธตนป 30,775 30,862,065

เงนใหกยม - เงนสดจาย 970,000 200,000

- เงนสดรบคน (3,249,031) (30,200,000)

ดอกเบยคางรบ - เพมขน 3,020,579 1,194,558

- เงนสดรบคน (1,701,737) -

ลกหนอนเพมขน(ลดลง) (33,175) 3,371

คาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลงสทธ (หมายเหต 29) 962,589 (2,029,219)

ราคาตามบญชสทธปลายป - 30,775




(รอยละ)

#2 — หนา 26



ง) เงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอย

รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอยสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน


บรษท คอนตเนนตล ซต จำากดพ.ศ. 2555

บาท พ.ศ. 2554

บาท

ราคาตามบญชสทธตนป 128,170,002 -

เงนกยม - เงนสดรบ (หมายเหต 20.1) 14,000,000 145,000,000

- เงนสดจาย (หมายเหต 20.1) (142,000,000) (17,000,000)

ดอกเบยคางจาย - เพมขน (หมายเหต 9 ก)) 289,067 188,944

- เงนสดจาย (459,069) (18,942)

ราคาตามบญชสทธปลายป - 128,170,002

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำาหนดชำาระคนเมอทวงถามโดยมอตราดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป



#2 — หนา 27


10 สนคาคงเหลอ (สทธ)

สนคาคงเหลอ (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน






ทดนเพอขาย 234,480,315 234,480,315 234,480,315 234,480,315

บานสรางเสรจเพอขาย 172,011,340 176,831,451 172,011,340 176,831,451

หองชดเพอขาย 427,442,851 820,828,582 273,842,303 469,384,104

หองชดซอมาเพอขาย 6,106,000 7,882,800 6,106,000 6,106,000

วสดกอสรางคงคลง 1,420,864 1,420,864 - -

สนคาขายปลก 3,060,497 2,560,560 3,060,497 2,560,560

844,521,867 1,244,004,572 689,500,455 889,362,430

หก คาเผอการดอยคา - หองชดเพอขาย (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246)

คาเผอสนคาลาสมย - วสดกอสราง คงคลง (1,420,864) (1,420,864) - -

รวมสนคาคงเหลอ (สทธ) 809,345,757 1,208,828,462 655,745,209 855,607,184

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 จากเหตการณภยพบตนำาทวมทเกดขน โครงการของบรษทฯทไดรบผลกระทบจากเหตการณดงกลาวมเพยง 1 โครงการโดยมมลคาตนทนคากอสรางคดเปนมลคารอยละ 0.71 และรอยละ 0.74 ของมลคาสนคาคงเหลอและตนทนพฒนาอสงหารมทรพยทแสดงไวในงบแสดงฐานะการเงนรวม และงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ตามลำาดบ อยางไรกตามบรษทฯไดทำาประกนภยปองกนความเสยงทรพยสนซงครอบคลมถงความเสยหายทเกดจากภยพบตนำาทวมไวอยแลว ดงนน บรษทจงไมไดบนทกคาเผอสนคาเสยหายสำาหรบโครงการดงกลาว



#2 — หนา 28


11 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ทดนระหวางพฒนา 7,927,987,390 7,564,384,417 7,927,480,030 7,564,384,417

งานระหวางกอสราง 1,869,839,279 1,664,303,357 1,869,839,279 1,664,303,357

ดอกเบยทถอเปนตนทน 722,461,808 434,767,291 722,461,808 434,767,291

บานตวอยางและสำานกงานโครงการ 74,218,019 65,450,009 74,218,019 65,450,009

ตนทนอนทเกยวกบโครงการ 47,223,817 39,699,089 47,223,817 39,699,089

รวม 10,641,730,313 9,768,604,163 10,641,222,953 9,768,604,163

หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย (1,816,357,374) (1,540,613,744) (1,816,357,374) (1,540,613,744)

รวมตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 8,825,372,939 8,227,990,419 8,824,865,579 8,227,990,419

ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป 319,355,529 267,147,653 319,355,529 267,147,653

จำานวนเงนตามทไดทำาสญญาจะซอจะขายแลว 18,112,714,746 13,557,484,732 14,775,883,892 13,557,484,732

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนตามบญชทงสน 6,998 ลานบาท และ 6,998 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 7,086 ลานบาท และ 7,086 ลานบาท) ตามลำาดบ ไดนำาไปคำาประกนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศของบรษทจำานวนเงน 4,173 ลานบาท และจำานวนเงน 4,173 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 4,196 ลานบาท และจำานวนเงน 4,196 ลานบาท) ตามลำาดบ (หมายเหต 20.2)

12 สนทรพยหมนเวยนอน

สนทรพยหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


เงนมดจำาคาทดน 61,217,503 121,924,933 61,217,503 121,924,933

ภาษมลคาเพมรอขอคน 2,883,691 279,375 - -

รวมสนทรพยหมนเวยน 64,101,194 122,204,308 61,217,503 121,924,933



#2 — หนา 29


13 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)

เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2555 (บาท)

อตรา

ดอกเบยถวเฉลย


ระยะยาวดอกเบยคางรบ ลกหนอน

หก คาเผอหน

สงสยจะสญ รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จำากด 7.50 - 8.00 80,653,000 41,750,620 - (33,210,399) 89,193,221


พ.ศ. 2554 (บาท)



ระยะยาวดอกเบยคางรบ ลกหนอน

หก คาเผอหน

สงสยจะสญ รวม (สทธ)

บรษท บางพลวว จำากด 7.50 - 8.00 83,000,000 37,275,101 12,407,638 (26,534,099) 106,148,640

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนซงเดมเคยเปนบรษทรวมของบรษทเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม

อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำาระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 จากบรษท บางพลวว จำากด ภายในอกสบสองเดอนนบจากวนทในงบแสดงฐานะการเงน ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน(สทธ)สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

บาท บาท

ราคาตามบญชสทธตนป 106,148,640 104,906,884

รบคนเงนใหกยม (2,347,000) -

ดอกเบยคางรบ - เพมขน 6,159,323 6,286,000

- เงนสดรบคน (1,683,804) -

ลกหนอน - เพมขน - 12,407,638

- เงนสดรบคน (12,407,638) -

คาเผอหนสงสยจะสญเพมขนสทธ (หมายเหต 29) (6,676,300) (17,451,882)

ราคาตามบญชสทธปลายป 89,193,221 106,148,640



#2 — หนา 30


14 เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)


ทนทเรยกชำาระแลว สดสวนการถอหน

ธรกจหลกพ.ศ. 2555

ลานบาทพ.ศ. 2554


รอยละพ.ศ. 2554

รอยละ

เงนลงทนในบรษทยอย

บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด อสงหารมทรพย 440.0 440.0 100.0 100.0

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด รบกอสราง 10.0 10.0 65.0 65.0

บรษท บานสขสบาย จำากด อสงหารมทรพย 2.0 2.0 100.0 100.0

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด บรหารงาน 2.0 2.0 100.0 100.0


ทนทเรยกชำาระแลว สดสวนการถอหน

ธรกจหลกพ.ศ. 2555



รอยละพ.ศ. 2554

รอยละ

เงนลงทนในบรษทรวม บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด ผลตผนงสำาเรจรป 6.5 6.5 49.9 49.9

เงนลงทนอน บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำากด อสงหารมทรพย 265.0 265.0 1.9 1.9



#2 — หนา 31


14 เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)

เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม(วธสวนไดเสย)

งบการเงนเฉพาะบรษท(วธราคาทน)

พ.ศ. 2555




บาท

เงนลงทนในบรษทยอย

บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด - - 442,783,506 442,783,506

บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด - - 6,500,000 6,500,000

บรษท บานสขสบาย จำากด - - 1,360,000 1,360,000

บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด - - 5,000 5,000

- - 450,648,506 450,648,506

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - (7,865,000) (7,865,000)

- - 442,783,506 442,783,506

เงนลงทนในบรษทรวม*

บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด 3,247,400 3,247,400 3,247,400 3,247,400

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400)

- - - -

เงนลงทนอน**

บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำากด 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000)

เงนลงทนอน (สทธ) - - - -

รวมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) - - 442,783,506 442,783,506

* ตามนโยบายบญชของกลมบรษท เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย แตเนองจากบรษทรวมดงกลาวไมมการดำาเนนธรกจ ทเปนสาระสำาคญตอกลมบรษท อกทงกลมบรษท ไดบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวเตมจำานวนแลว ดงนนกลมบรษทจงได แสดงรายการดงกลาวในงบการเงนรวมโดยวธราคาทน

** เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน



#2 — หนา 32


15 อ

สงหา

รมทร

พยเพ

อการ

ลงทน

(สทธ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบอ

สงหา

รมทร

พยเ

พอก

ารลง

ทน (ส

ทธ) ส

ำาหรบ

ปสนส

ดวนท

31

ธนวา

คม พ

.ศ. 2

555

และ

พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

งบกา

รเงน

รวม

งบกา

รเงน

เฉพา

ะบรษ

ท

ทดน

บา

ทอา

คาร

บา

ท

อนๆ

บา

ท

รวม

บา

ท

ทดน

บา

ทอา

คาร

บา

ท

อนๆ

บา

ท

รวม

บา

ท

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

พ.ศ.

255

4

ราคา

ทน33

8,09

4,49

739

6,28

2,81

817

,802

,912

752,

180,

227

197,

218,

787

174,

931,

415

16,9

90,3

0738

9,14

0,50

9

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(47,

478,

788)

(11,

072,

184)

(58,

550,

972)

- (4

6,34

3,09

8)(1

1,05

7,03

4)(5

7,40

0,13

2)

หก ค

าเผอ

การด

อยคา

(57,

000,

000)

- -

(57,

000,

000)

(57,

000,

000)

- -

(57,

000,

000)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

281,

094,

497

348,

804,

030

6,73

0,72

863

6,62

9,25

514

0,21

8,78

712

8,58

8,31

75,

933,

273

274,

740,

377

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

พ.ศ.

25

54

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป28

1,09

4,49

734

8,80

4,03

06,

730,

728

636,

629,

255

140,

218,

787

128,

588,

317

5,93

3,27

327

4,74

0,37

7

การซ

อเพมข

น-

4,16

9,14

985

1,33

95,

020,

488

- -

- -

รบโอ

นจาก

สนคา

คงเห

ลอ

- 4,

897,

350

- 4,

897,

350

- 4,

897,

350

- 4,

897,

350

โอนไ

ปเปน

ตนทน

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย (3

9,64

3,28

1)(6

,399

,043

)(1

8,53

3)(4

6,06

0,85

7)-

- -

-

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)-

(36,

290,

284)

(3,0

44,0

20)

(39,

334,

304)

- (1

1,68

6,17

7)(2

,536

,545

)(1

4,22

2,72

2)

การด

อยคา

(1,2

90,7

76)

- -

(1,2

90,7

76)

(1,2

90,7

76)

- -

(1,2

90,7

76)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

240,

160,

440

315,

181,

202

4,51

9,51

455

9,86

1,15

613

8,92

8,01

112

1,79

9,49

03,

396,

728

264,

124,

229

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

4

ราคา

ทน29

8,45

1,21

639

8,95

0,27

418

,635

,718

716,

037,

208

197,

218,

787

179,

828,

765

16,9

90,3

0739

4,03

7,85

9

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(83,

769,

072)

(14,

116,

204)

(97,

885,

276)

- (5

8,02

9,27

5)(1

3,59

3,57

9)(7

1,62

2,85

4)

หก ค

าเผอ

การด

อยคา

(58,

290,

776)

- -

(58,

290,

776)

(58,

290,

776)

- -

(58,

290,

776)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

240,

160,

440

315,

181,

202

4,51

9,51

455

9,86

1,15

613

8,92

8,01

112

1,79

9,49

03,

396,

728

264,

124,

229



#2 — หนา 33


15 อ

สงหา

รมทร

พยเพ

อการ

ลงทน

(สทธ

) (ตอ)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบอ

สงหา

รมทร

พยเ

พอก

ารลง

ทน (ส

ทธ) ส

ำาหรบ

ปสนส

ดวนท

31

ธนวา

คม พ

.ศ. 2

555

และ

พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

(ตอ)

งบกา

รเงน

รวม

งบกา

รเงน

เฉพา

ะบรษ

ท

ทดน

บา

ทอา

คาร

บา

ท

อนๆ

บา

ท

รวม

บา

ท

ทดน

บา

ทอา

คาร

บา

ท

อนๆ

บา

ท

รวม

บา

ท

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

พ.ศ.

25

55

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป24

0,16

0,44

031

5,18

1,20

24,

519,

514

559,

861,

156

138,

928,

011

121,

799,

490

3,39

6,72

826

4,12

4,22

9

การซ

อเพมข

น-

24,5

29,6

9215

5,39

224

,685

,084

- -

- -

รบโอ

นจาก

ทดน

อาคา

รและ

อปกร

ณ

(หมา

ยเหต

16)

-

ราคา

ทน

- -

9,25

29,

252

- -

9,25

29,

252

-

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

- -

(314

)(3

14)

- -

(314

)(3

14)

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)-

(33,

682,

302)

(3,0

37,8

84)

(36,

720,

186)

- (1

1,41

5,28

4)(2

,537

,921

)(1

3,95

3,20

5)

ราคา

ตามบ

ญชป

สทธล

ายป

240,

160,

440

306,

028,

592

1,64

5,96

054

7,83

4,99

213

8,92

8,01

111

0,38

4,20

686

7,74

525

0,17

9,96

2

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5

ราคา

ทน29

8,45

1,21

642

3,47

9,96

618

,800

,362

740,

731,

544

197,

218,

787

179,

828,

765

16,9

99,5

5939

4,04

7,11

1

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(117

,451

,374

)(1

7,15

4,40

2)(1

34,6

05,7

76)

- (6

9,44

4,55

9)(1

6,13

1,81

4)(8

5,57

6,37

3)

หก ค

าเผอ

การด

อยคา

(58,

290,

776)

- -

(58,

290,

776)

(58,

290,

776)

- -

(58,

290,

776)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

240,

160,

440

306,

028,

592

1,64

5,96

054

7,83

4,99

213

8,92

8,01

111

0,38

4,20

686

7,74

525

0,17

9,96

2

ราคา

ยตธร

รม

1,01

4,82

2,92

363

6,43

7,58

1



#2 — หนา 34


15 อสงหารมทรพยเพอการลงทน (สทธ) (ตอ)

ผบรหารของกลมบรษทไดมการประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 โดยวธการดงน- ทดนเปลา ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกและเทยบเคยงกบราคาประเมนโดยกรมทดน ในกรณทไมมประกาศราคาประเมนในกรมทดน - ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกของพนทใกลเคยง

- ทดนพรอมสงปลกสราง กระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตบนพนฐานของขอมลประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคต อยางนาเชอถอ รวมกบระยะเวลาการเชาและสญญาอนๆ โดยคดลดดวยตนทนถวเฉลยถวงนำาหนกของกลมบรษท

จำานวนเงนทเกยวของกบอสงหารมทรพยเพอการลงทน ทไดรบรในกำาไรหรอขาดทน ไดแก

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

รายไดคาเชา 20,088,085 28,369,055 12,058,128 19,936,652

คาใชจายในการดำาเนนงานโดยตรง

ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน

ซงกอใหเกดรายไดคาเชาสำาหรบป 7,978,630 14,119,283 3,459,156 7,072,239

คาใชจายในการดำาเนนงานโดยตรง

ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน

ซงไมไดกอใหเกดรายไดคาเชาสำาหรบป 28,496,687 24,965,458 10,249,181 6,900,919

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ทดนและอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทซงมราคาตามบญชสทธ 103 ลานบาท และ 44 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 160 ลานบาท และ 54 ลานบาท) ตามลำาดบ อยภายใตสญญาเชาดำาเนนงานกบบรษทภายนอก ซงมระยะเวลา 3 ป โดยบรษทภายนอกดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำาเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ทดนเพอขายสวนหนงมราคาตามบญช 7.21 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 7.21 ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด



#2 — หนา 35


16 ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) สำาห

รบปส

นสดว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5 แล

ะ พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

งบกา

รเงน

รวม

(บาท

)

ทดน

อาคา

รและ

สวนป

รบปร

งอา

คารส

ำานก

งานข

าย

เครอ

งตก

แตงแ

ละตด

ตงอป

กรณ

สำา

นกงา

นแล

ะรถย

นต

สโมส

รอา

คารใ

หเช

า

สวน

ปรบป

รงอา

คารใ

หเช

า

อปกร

ณ

ใชใน

อาคา

รให

เชา

เครอ

งตก

แตง

และต

ดตง

เพอเ

ชารว

ม

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

พ.ศ.

25

54

ราคา

ทน18

7,59

8,46

9-

90,2

43,9

6010

1,61

4,32

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,13

4,39

874

,738

,422

697,

212,

625

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

- (8

1,76

3,75

0)(4

6,82

1,14

6)(2

1,42

4,13

7)(1

6,18

9,08

7)(3

,274

,004

)(3

7,61

9,10

9)(2

07,0

91,2

33)

ค

าเผอ

การด

อยคา

(13,

740,

000)

- -

(49,

531,

041)

- -

- -

(63,

271,

041)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

173,

858,

469

- 8,

480,

210

5,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

426,

850,

351

สำาหร

บปสน

สด ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

4

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป 17

3,85

8,46

9-

8,48

0,21

05,

262,

134

149,

709,

882

48,5

59,9

493,

860,

394

37,1

19,3

1342

6,85

0,35

1

ซอสน

ทรพย

- -

5,53

6,80

318

,130

- -

483,

700

164,

111

6,20

2,74

4

รบโอ

นจา

กต

นทนพฒ

นา

อสงห

ารมท

รพย

- 44

,963

,093

- -

- -

- -

44,9

63,0

93

จำาหน

ายสน

ทรพย

-

ราค

าทน

- -

(418

,510

)-

- -

- -

(418

,510

)

-

คาเ

สอมร

าคาส

ะสม

- -

415,

736

- -

- -

- 41

5,73

6

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)-

(2,8

88,2

76)

(4,7

24,0

47)

(580

,915

)(8

,556

,701

)(6

,474

,904

)(1

,618

,759

)(1

5,05

3,69

8)(3

9,89

7,30

0)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

173,

858,

469

42,0

74,8

179,

290,

192

4,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

438,

116,

114



#2 — หนา 36


16 ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) สำาห

รบปส

นสดว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5 แล

ะ พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

(ตอ)

งบกา

รเงน

รวม

(บาท

)

ทดน

อาคา

รแล

ะสวน

ปรบป

รงอา

คารส

ำานก

งานข

าย

เครอ

งตก

แตงแ

ละตด

ตงอป

กรณ

สำา

นกงา

นแล

ะรถย

นตสโ

มสร

อาคา

รให

เชา

สวน

ปรบป

รงอา

คารใ

หเช

า

อปกร

ณ

ใชใน

อาคา

รให

เชา

เครอ

งตก

แตง

และต

ดตง

เพอเ

ชารว

ม

ราคา

ทน18

7,59

8,46

944

,963

,093

95,3

62,2

5310

1,63

2,45

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,61

8,09

874

,902

,533

747,

959,

952

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(2,8

88,2

76)

(86,

072,

061)

(47,

402,

061)

(29,

980,

838)

(22,

663,

991)

(4,8

92,7

63)

(52,

672,

807)

(246

,572

,797

)

ค

าเผอ

การด

อยคา

(13,

740,

000)

- -

(49,

531,

041)

- -

- -

(63,

271,

041)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

173,

858,

469

42,0

74,8

179,

290,

192

4,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

438,

116,

114



ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

4

#2 — หนา 37


16 ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) สำาห

รบปส

นสดว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5 แล

ะ พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

(ตอ)

งบกา

รเงน

รวม

(บาท

)

ทดน

สโมส

ร

อาคา

รให

เชา

สวน

ปรบป

รงอา

คารใ

หเชา

อปกร

ณ

ใชใน

อาคา

รให

เชา

เครอ

งตก

แตง

และต

ดตง

เพอเ

ชารว

ม

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป 17

3,85

8,46

942

,074

,817

9,29

0,19

24,

699,

349

141,

153,

181

42,0

85,0

452,

725,

335

22,2

29,7

2643

8,11

6,11

4

ซอสน

ทรพย

- 8,

149,

438

2,66

3,15

422

,690

342,

884

- 56

8,03

719

0,30

711

,936

,510

โอนไ

ปตนท

นพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย -

(633

,771

)-

- -

- -

- (6

33,7

71)

โอนไป

อสงห

ารมทรพ

ยเพ

อกา

รลง

ทน (ห

มายเ

หต 1

5)

-

ราคา

ทน

- -

(9,2

52)

- -

- -

- (9

,252

)

- ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม -

- 31

4-

- -

- -

314

จำาหน

ายสน

ทรพย

-

ราค

าทน

- (3

1,05

3,86

5)(5

03,1

34)

(1,5

00)

- -

- -

(31,

558,

499)

-

คาเส

อมรา

คาสะ

สม-

4,51

0,15

349

8,02

81,

499

- -

- -

5,00

9,68

0

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)

-(6

,566

,884

)(5

,637

,425

)(5

23,0

04)

(8,5

58,1

57)

(6,4

74,9

04)

(1,6

12,0

59)

(14,

993,

032)

(44,

365,

465)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

173,

858,

469

16,4

79,8

886,

301,

877

4,19

9,03

413

2,93

7,90

835

,610

,141

1,68

1,31

37,

427,

001

378,

495,

631

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5

ราคา

ทน18

7,59

8,46

921

,424

,895

97,5

13,0

2110

1,65

3,64

117

1,47

6,90

364

,749

,036

8,18

6,13

575

,092

,840

727,

694,

940

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(4,9

45,0

07)

(91,

211,

144)

(47,

923,

566)

(38,

538,

995)

(29,

138,

895)

(6,5

04,8

22)

(67,

665,

839)

(285

,928

,268

)

ค

าเผอ

การด

อยคา

สนทร

พย

(13,

740,

000)

-

-

(49,

531,

041)

-

- -

- (6

3,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

173,

858,

469

16,4

79,8

886,

301,

877

4,19

9,03

413

2,93

7,90

835

,610

,141

1,68

1,31

37,

427,

001

378,

495,

631



สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

พ.ศ.

255

5

อาคา

รและ

สวน

ปรบป

รงอา

คาร

สำานก

งานข

าย

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งอปก

รณสำา

นกงา

นแล

ะรถย

นต

#2 — หนา 38


16 ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) สำาห

รบปส

นสดว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5 แล

ะ พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

(ตอ)

งบกา

รเงน

เฉพา

ะบรษ

ท (บ

าท)

ทดน

สโมส

ร

อาคา

รให

เชา

สวน

ปรบป

รงอา

คารใ

หเชา

อปกร

ณ

ใชใน

อาคา

รให

เชา

เครอ

งตก

แตง

และต

ดตง

เพอเ

ชารว

ม

ณ ว

นท 1

มกร

าคม

พ.ศ.

255

4

ราคา

ทน18

6,49

4,00

7-

89,3

90,0

0910

1,61

4,32

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,13

4,39

874

,738

,422

695,

254,

212

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

- (8

1,08

8,89

7)(4

6,82

1,14

6)(2

1,42

4,13

7)(1

6,18

9,08

7)(3

,274

,004

)(3

7,61

9,10

9)(2

06,4

16,3

80)

ค

าเผอ

การด

อยคา

(13,

740,

000)

- -

(49,

531,

041)

- -

- -

(63,

271,

041)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,

754,

007

- 8,

301,

112

5,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

425,

566,

791

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

พ.ศ.

255

4รา

คาตา

มบญ

ชสทธ

ตนป

172,

754,

007

- 8,

301,

112

5,26

2,13

414

9,70

9,88

248

,559

,949

3,86

0,39

437

,119

,313

425,

566,

791

ซอสน

ทรพย

-

- 5,

481,

416

18,1

30-

- 48

3,70

016

4,11

16,

147,

357

รบโอ

นจาก

ตนทน

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

- 44

,963

,093

- -

- -

- -

44,9

63,0

93

จำาหน

ายสน

ทรพย

-

ราค

าทน

- -

(413

,020

)-

- -

- -

(413

,020

)

-

คาเส

อมรา

คาสะ

สม-

- 41

3,01

7-

- -

- -

413,

017

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)-

(2,8

88,2

76)

(4,6

28,2

43)

(580

,915

)(8

,556

,701

)(6

,474

,904

)(1

,618

,759

)(1

5,05

3,69

8)(3

9,80

1,49

6)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

172,

754,

007

42,0

74,8

179,

154,

282

4,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

436,

875,

742

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

4

ราคา

ทน18

6,49

4,00

744

,963

,093

94,4

58,4

0510

1,63

2,45

117

1,13

4,01

964

,749

,036

7,61

8,09

874

,902

,533

745,

951,

642

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(2,8

88,2

76)

(85,

304,

123)

(47,

402,

061)

(29,

980,

838)

(22,

663,

991)

(4,8

92,7

63)

(52,

672,

807)

(245

,804

,859

)

ค

าเผอ

การด

อยคา

(13,

740,

000)

- -

(49,

531,

041)

- -

- -

(63,

271,

041)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,

754,

007

42,0

74,8

179,

154,

282

4,69

9,34

914

1,15

3,18

142

,085

,045

2,72

5,33

522

,229

,726

436,

875,

742



อาคา

รและ

สวน

ปรบป

รงอา

คาร

สำานก

งานข

าย

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งอปก

รณสำา

นกงา

นแล

ะรถย

นต

#2 — หนา 39


16 ท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) (ตอ

)

รายก

ารเค

ลอนไ

หวสำา

หรบท

ดน อ

าคาร

และอ

ปกรณ

(สทธ

) สำาห

รบปส

นสดว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.ศ

. 255

5 แล

ะ พ.ศ

. 255

4 ปร

ะกอบ

ดวยร

ายละ

เอยด

ดงน

(ตอ)

งบกา

รเงน

เฉพา

ะบรษ

ท (บ

าท)

ทดน

สโมส

ร

อาคา

รให

เชา

สวน

ปรบป

รงอา

คารใ

หเชา

อปกร

ณ

ใชใน

อาคา

รให

เชา

เครอ

งตก

แตง

และต

ดตง

เพอเ

ชารว

ม

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนวา

คม

พ.ศ.

255

5

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธตน

ป 17

2,75

4,00

742

,074

,817

9,15

4,28

24,

699,

349

141,

153,

181

42,0

85,0

452,

725,

335

22,2

29,7

2643

6,87

5,74

2

ซอสน

ทรพย

- 8,

149,

438

2,56

7,41

622

,690

342,

884

- 56

8,03

719

0,30

711

,840

,772

โอนไ

ปตนท

นพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย -

(633

,771

)-

- -

- -

- (6

33,7

71)

โอนไป

อสงห

ารมทรพ

ยเพ

อการ

ลงทน

(หมา

ยเหต

15)

-

ราค

าทน

- -

(9,2

52)

- -

- -

- (9

,252

)

-

คาเ

สอมร

าคาส

ะสม

- -

314

- -

- -

- 31

4

จำาหน

ายสน

ทรพย

-

ราค

าทน

- (3

1,05

3,86

5)(4

87,1

68)

(1,5

00)

- -

- -

(31,

542,

533)

-

คาเ

สอมร

าคาส

ะสม

- 4,

510,

153

482,

065

1,49

9-

- -

- 4,

993,

717

คาเส

อมรา

คา (ห

มายเ

หต 2

9)-

(6,5

66,8

84)

(5,5

06,6

87)

(523

,004

)(8

,558

,157

)(6

,474

,904

)(1

,612

,059

)(1

4,99

3,03

2)(4

4,23

4,72

7)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธปล

ายป

172,

754,

007

16,4

79,8

886,

200,

970

4,19

9,03

413

2,93

7,90

835

,610

,141

1,68

1,31

37,

427,

001

377,

290,

262

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

พ.

ศ. 2

555

ราคา

ทน18

6,49

4,00

721

,424

,895

96,5

29,4

0110

1,65

3,64

117

1,47

6,90

364

,749

,036

8,18

6,13

575

,092

,840

725,

606,

858

หก ค

าเสอ

มราค

าสะส

ม-

(4,9

45,0

07)

(90,

328,

431)

(47,

923,

566)

(38,

538,

995)

(29,

138,

895)

(6,5

04,8

22)

(67,

665,

839)

(285

,045

,555

)

คาเ

ผอกา

รดอย

คา(1

3,74

0,00

0)-

- (4

9,53

1,04

1)-

- -

- (6

3,27

1,04

1)

ราคา

ตามบ

ญชส

ทธ

172,

754,

007

16,4

79,8

886,

200,

970

4,19

9,03

413

2,93

7,90

835

,610

,141

1,68

1,31

37,

427,

001

377,

290,

262



อาคา

รและ

สวน

ปรบป

รงอา

คาร

สำานก

งานข

าย

เครอ

งตกแ

ตงแล

ะตดต

งอปก

รณสำา

นกงา

นแล

ะรถย

นต

#2 — หนา 40


16 ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำานวนแลวแตยงคงใชงานอย ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนทงสน 86 ลานบาท และ 84 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 79 ลานบาท และ 78 ลานบาท) ตามลำาดบ

คาเสอมราคาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจำานวน 44,365,465 บาท และ 44,234,727 บาท (พ.ศ. 2554 : 39,897,300 บาท และ 39,801,496 บาท) จะถกบนทกอยในตนทนจากการใหเชาและการใหบรการจำานวน 31,638,152 บาท และ 31,638,152 บาท (พ.ศ. 2554 : 31,704,062 บาท และ 31,704,062 บาท) และคาใชจายในการบรหารจำานวน 12,727,313 บาท และ 12,596,575 บาท (พ.ศ. 2554 : 8,193,238 บาท และ 8,097,434 บาท) ตามลำาดบ

17 สนทรพยไมมตวตน (สทธ)

รายการเคลอนไหวสำาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทบาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554

ราคาทน 8,453,943 7,031,904

หก คาตดจำาหนายสะสม (4,700,346) (3,288,119)

ราคาตามบญชสทธ 3,753,597 3,743,785

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554


ซอสนทรพย 897,837 897,837

คาตดจำาหนาย (หมายเหต 29) (1,691,295) (1,683,172)


ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554

ราคาทน 9,351,780 7,929,741


ราคาตามบญชสทธ 2,960,139 2,958,450



#2 — หนา 41


17 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) (ตอ)

รายการเคลอนไหวสำาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทบาท บาท

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555


ซอสนทรพย 1,416,477 1,416,477

จำาหนายออก - ราคาทน (651,309) -

- คาตดจำาหนายสะสม 651,307 -

คาตดจำาหนาย (หมายเหต 29) (2,275,000) (2,274,186)


ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555

ราคาทน 10,116,948 9,346,218


ราคาตามบญชสทธ 2,101,614 2,100,741

คาตดจำาหนายในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท จำานวน 2,275,000 บาท และ 2,274,186 บาท (พ.ศ. 2554 : 1,691,295 บาท และ 1,683,172 บาท) จะถกบนทกอย ในคาใชจายบรหารทงจำานวน



#2 — หนา 42


18 ภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช


ทจะใชประโยชนภายใน 12 เดอน 23,140,832 63,939,638 23,140,832 63,939,638


ทจะใชประโยชนเกนกวา 12 เดอน 80,153,161 36,810,635 80,153,161 36,810,635

รวมสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 103,293,993 100,750,273 103,293,993 100,750,273

รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

ณ วนท 1 มกราคม 100,750,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689

(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน

(หมายเหต 30) 2,543,720 16,774,607 2,543,720 17,060,584

ณ วนท 31 ธนวาคม 103,293,993 100,750,273 103,293,993 100,750,273



#2 — หนา 43


18 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)

รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)


1 มกราคม พ.ศ. 2555 บาท


บาท

31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท


คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 6,751,049 - 6,751,049

คาเผอหนสงสยจะสญในเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 5,609,333 1,032,747 6,642,080

คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 11,658,155 - 11,658,155

เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 73,304,228 1,442,418 74,746,646

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,557,841 179,537 1,737,378

อนๆ 1,869,667 (110,982) 1,758,685

100,750,273 2,543,720 103,293,993

งบการเงนรวม1 มกราคม

พ.ศ. 2554 บาท


บาท



คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 8,438,811 (1,687,762) 6,751,049


คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 14,250,000 (2,591,845) 11,658,155


ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,758,553 (200,712) 1,557,841

อนๆ 2,525,843 (656,176) 1,869,667

83,975,666 16,774,607 100,750,273



#2 — หนา 44


18 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)

รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)


1 มกราคม พ.ศ. 2555 บาท


บาท



คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 6,751,049 - 6,751,049


คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 11,658,155 - 11,658,155


ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,557,841 179,537 1,737,378

อนๆ 1,869,667 (110,982) 1,758,685

100,750,273 2,543,720 103,293,993

งบการเงนเฉพาะบรษท1 มกราคม

พ.ศ. 2554 บาท


บาท



คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 8,438,811 (1,687,762) 6,751,049


คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 14,250,000 (2,591,845) 11,658,155


ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,758,553 (200,712) 1,557,841

อนๆ 2,525,843 (656,176) 1,869,667

83,689,689 17,060,584 100,750,273

#2 — หนา 45


19 สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

เงนมดจำาคาทดน 140,000,000 140,000,000 140,000,000 140,000,000

เงนมดจำา - ทวไป 7,636,818 7,259,197 7,295,425 6,601,913

เงนมดจำาเพอการลงทน 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000

ลกหนกรมสรรพากร 79,014 79,209 - 195

ภาษเงนไดขอคน 29,557 25,563 - -

151,745,389 151,363,969 151,295,425 150,602,108

หก คาเผอหนสงสยจะสญ

- เงนมดจำาเพอการลงทน (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000)

- เงนมดจำาทวไป (20,000) (20,000) (20,000) (20,000)

รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 147,725,389 147,343,969 147,275,425 146,582,108

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เงนมดจำาเพอการลงทนจำานวน 4 ลานบาท เปนเงนมดจำาทบรษทจายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวมลงทนในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10 ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำานวนเงนขนตำา 37.5 ลานบาท ซงปจจบนการบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 บรษทไดบนทกคาเผอทอาจจะไมไดรบคนเงนมดจำาเพอการลงทนนแลวทงจำานวน

20 เงนกยม

เงนกยม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

สวนของหมนเวยน

เงนกยมระยะสน

- ตวแลกเงน 641,468,976 590,536,346 641,468,976 590,536,346

- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - - 128,000,000

เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป - 195,500,000 - 195,500,000

สวนของไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 4,173,000,000 4,000,000,000 4,173,000,000 4,000,000,000

หนก 2,991,822,132 1,493,331,723 2,991,822,132 1,493,331,723

รวมเงนกยม 7,806,291,108 6,279,368,069 7,806,291,108 6,407,368,069



#2 — หนา 46


20 เงนกยม (ตอ)

20.1 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะสน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

ราคาตามบญชตนป 590,536,346 1,855,175,173 718,536,346 1,855,175,173

เงนกยมเพม

- สถาบนการเงนและนกลงทนอน 909,932,630 1,261,161,173 909,932,630 1,261,161,173

- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - 14,000,000 145,000,000

จายช�าระคนเงนกยม

- สถาบนการเงน (859,000,000) (2,525,800,000) (859,000,000) (2,525,800,000)

- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - (142,000,000) (17,000,000)

ราคาตามบญชปลายป 641,468,976 590,536,346 641,468,976 718,536,346

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนกยมระยะสนของบรษทประกอบดวย เงนกตามตวแลกเงนทบรษทออกใหกบสถาบนการเงนและนกลงทนอนภายในประเทศ ซงมอตราดอกเบยรอยละ 4.40 ถงรอยละ 4.70 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 4.00 ถงรอยละ 4.90 ตอป) และจะครบกำาหนดชำาระคนภายใน 1 ป และบรษทไดชำาระเงนกยมทงจำานวนจากบรษทยอยแหงหนงในระหวางป พ.ศ. 2555 (พ.ศ. 2554 : เงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง จำานวน 128 ลานบาท ซงมดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป โดยเงนตนและดอกเบยครบกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม (หมายเหต 9 ง))

20.2 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน





บาท

เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป

ราคาตามบญชตนป 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000

เงนกยมเพม - 125,000,000 - 125,000,000

รบโอนเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนด

ชำาระภายในหนงป 200,000,000 195,500,000 200,000,000 195,500,000

จายชำาระคนเงนกยม (395,500,000) (485,000,000) (395,500,000) (485,000,000)

ราคาตามบญชปลายป - 195,500,000 - 195,500,000

#2 — หนา 47


เงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

อตราดอกเบย (รอยละ) หลกประกน

ประเภท วนครบกำาหนด พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 การชำาระดอกเบยพ.ศ.

2555พ.ศ.

2554

มการขยายระยะเวลา

การชำาระหน

เฉพาะบรษท

เงนกยมระยะยาว 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 - MLR-1.00 รายเดอน - ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 21 เมษายน พ.ศ. 2556 ** - MLR-1.00 รายเดอน - ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 16 มนาคม พ.ศ. 2557 *** MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2559 * - MLR-1.50 รายเดอน - ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 28 ตลาคม พ.ศ. 2557 *** MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 6 พฤษภาคม พ.ศ. 2559 MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 26 มกราคม พ.ศ. 2560 * - MLR-1.50 รายเดอน - ก ไมม

เงนกยมระยะยาว 31 มกราคม พ.ศ. 2560 *** MLR-1.50 - รายเดอน ก - ไมม

เงนกยมระยะยาว 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 MLR-1.50 - รายเดอน ก - ไมม

หมายเหต ก) โฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลกประกน (หมายเหต 11)* บรษทไดชำาระคนเงนกยมดงกลาวทงจำานวน เมอวนท 27 มถนายน พ.ศ. 2555 ซงเปนวนกอนวนครบกำาหนดชำาระ** บรษทไดชำาระคนเงนกยมดงกลาวทงจำานวน เมอวนท 25 กนยายน พ.ศ. 2555 ซงเปนวนกอนวนครบกำาหนดชำาระ*** บรษทจะดำารงอตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหนตามรายละเอยดทระบไวในสญญาเงนกยมแตละสญญา







บาท

เงนกยมระยะยาว

ราคาตามบญชตนป 4,000,000,000 2,837,510,000 4,000,000,000 2,837,510,000

เงนกยมเพม 3,399,000,000 1,358,000,000 3,399,000,000 1,358,000,000

โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนด

ชำาระภายในหนงป (200,000,000) (195,500,000) (200,000,000) (195,500,000)

จายชำาระคนเงนกยม (3,026,000,000) (10,000) (3,026,000,000) (10,000)

ราคาตามบญชปลายป 4,173,000,000 4,000,000,000 4,173,000,000 4,000,000,000


20.2 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)

#2 — หนา 48



20.3 หนก (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก ซงประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

หนก - ราคาตามมลคา 1,500,000,000 1,500,000,000

หนกเพมขน 1,500,000,000 -

หก คาใชจายทางตรงในการออกหนกรอตดจาย (8,177,868) (6,668,277)

หนก (สทธ) 2,991,822,132 1,493,331,723

ตามมตทประชมวสามญผถอหน เมอวนท 8 มนาคม พ.ศ. 2548 และมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 1 มถนายน พ.ศ. 2554 มมตเปนเอกฉนทอนมตการออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกอาย 3 ป มลคาไมเกน 1,500 ลานบาท โดยเสนอใหแกผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน โดยเมอวนท 27 - 29 มถนายน พ.ศ. 2554 บรษทไดเสนอขายหนกจำานวน 1,500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมทงสนมลคา 1,500 ลานบาท โดยมอตราดอกเบยคงทในอตรารอยละ 5.25 และ 5.75 และ 6.20 ตอป ในปท 1 ปท 2 และ 3 ตามลำาดบ และชำาระดอกเบยทก 3 เดอน โดยหนกดงกลาวมอาย 3 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 30 มถนายน พ.ศ. 2557

ตามมตทประชมสามญผถอหน เมอวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2555 และมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 มมตเปนเอกฉนทอนมตใหบรษทฯ ออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก อาย 3 ป มลคาไมเกน 1,500 ลานบาท โดยเสนอขายใหแกผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบนโดยเมอวนท 7 - 9 สงหาคม พ.ศ. 2555 บรษทไดเสนอขายหนกจำานวน 1,500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมทงสนมลคา 1,500 ลานบาท โดยมอตราดอกเบยคงทในอตรารอยละ 5.00 และ 5.30 และ 5.60 ตอป ในปท 1 ปท 2 และปท 3 ตามลำาดบ และชำาระดอกเบยทก 3 เดอน โดยหนกดงกลาวมอาย 3 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 10 สงหาคม พ.ศ. 2558

20.4 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว มดงตอไปน


มลคายตธรรม พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 4,150,675,335 4,194,816,540 4,150,675,335 4,194,816,540

หนก 3,011,546,571 1,497,659,529 3,011,546,571 1,497,659,529

รวมมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว 7,162,221,906 5,692,476,069 7,162,221,906 5,692,476,069



#2 — หนา 49



20.5 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชมดงน

งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555


ลานบาท

วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช

เงนกยมทมอตราดอกเบยลอยตว

- ครบกำาหนดภายใน 1 ป - 241

- ครบกำาหนดเกน 1 ป 4,805 3,553

รวมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช 4,805 3,794

21 เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

เจาหนการคา

- คากอสราง 128,327,863 174,075,833 100,803,935 116,520,412

- ใหเชาและใหบรการ 1,449,536 852,455 1,449,536 852,455

เงนประกนผลงาน 163,470,309 144,268,813 95,662,553 78,944,255

เจาหนอน 17,565,169 12,277,277 15,364,072 11,082,778

คาใชจายคางจาย 43,557,671 39,334,232 40,321,301 37,532,042

ดอกเบยคางจาย

- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ง)) - - - 170,002

- บรษทอน 35,311,314 1,831,774 35,311,314 1,831,774

อนๆ 7,257,611 5,887,939 3,987,703 4,163,921

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 396,939,473 378,528,323 292,900,414 251,097,639



#2 — หนา 50


22 หนสนหมนเวยนอน

หนสนหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

ภาษหก ณ ทจายคางจาย 4,219,677 10,504,811 4,184,497 9,676,616

ภาษมลคาเพมคางจาย 868,583 5,305,465 868,583 704,075

รวมหนสนหมนเวยนอน 5,088,260 15,810,276 5,053,080 10,380,691

23 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

รายการเคลอนไหวสำาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 7,789,203 7,034,213

เพมขนระหวางป (หมายเหต 29)

- ตนทนบรการปจจบน 572,674 536,194

- ตนทนดอกเบย 325,012 286,796

- ตนทนบรการในอดต - 69,840

จายเงนผลประโยชนพนกงานระหวางป - (137,840)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 8,686,889 7,789,203

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชเปนดงน

งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 รอยละ

พ.ศ. 2554 รอยละ

อตราคดลด 4.2 4.2

อตราเงนเฟอ 3.5 3.5

อตราการเพมขนของเงนเดอนทคาดไว 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0



#2 — หนา 51


24 การจายเงนปนผล

จากการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษทเมอวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2555 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำาหรบป พ.ศ. 2554 จำานวน 0.30 บาทตอหน รวมเปนจำานวนเงนทงสน 136.94 ลานบาท บรษทจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนในวนท 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2555

จากการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษทเมอวนท 22 เมษายน พ.ศ. 2554 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำาหรบป พ.ศ. 2553 จำานวน 0.45 บาทตอหน รวมเปนจำานวนเงนทงสน 205.40 ลานบาท บรษทจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนในวนท 18 พฤษภาคม พ.ศ. 2554

25 ทนสำารองตามกฎหมาย

รายการเคลอนไหวสำาหรบทนสำารองตามกฎหมาย สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555


บาท

ยอดคงเหลอตนป 136,941,353 136,941,353

จดสรรเพมระหวางป - -

ยอดคงเหลอปลายป 136,941,353 136,941,353

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด บรษทจะตองจดสรรกำาไรสทธประจำาปสวนหนงไวเปนทนสำารองไมนอยกวารอยละหาของกำาไรสทธประจำาปหกดวยขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำารองตามกฎหมายนจะไมสามารถนำาไปจายเงนปนผลได

26 สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม

รายการเคลอนไหวสำาหรบสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

ยอดคงเหลอตนป - -

สวนแบงกำาไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย - -

จำาหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ - -

ยอดคงเหลอปลายป - -

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ผถอหนในสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด ยงคางชำาระคาหนจำานวน 2.6 ลานบาท จงมไดมการคำานวณและแสดงสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม



#2 — หนา 52


27 รายไดอน

รายไดอน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

ดอกเบยรบ 71,146,844 49,646,654 63,523,398 47,766,702

กลบรายการเงนเพมทางภาษคางจาย 7,545,294 - - -

กำาไรจากการยกเลกสญญา 6,451,000 2,103,563 4,516,500 450,000

กลบรายการหนสนหมนเวยนอน - 1,725,378 - 1,399,467

กำาไรสทธจากการจำาหนายอาคารและอปกรณ - 53,226 - 55,997

อน ๆ 12,438,502 5,322,710 7,781,558 3,739,513

รวมรายไดอน 97,581,640 58,851,531 75,821,456 53,411,679

28 คาใชจายอน

คาใชจายอน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

ขาดทนสทธจากการขายและยกเลกการใช

อาคารและอปกรณ 26,328,819 - 26,328,816 -

ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชสนทรพยไมมตวตน 2 - - -

รวมคาใชจายอน 26,328,821 - 26,328,816 -



#2 — หนา 53


29 คาใชจายตามลกษณะ

คาใชจายทสำาคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได


สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ตนทนอสงหารมทรพยทขายระหวางป 1,489,452,115 1,685,722,058 1,261,584,683 1,341,060,750

คาใชจายเกยวกบพนกงาน 157,820,321 152,260,823 157,390,508 151,750,364

เงนจายสมทบกองทนสำารองเลยงชพ 5,851,997 5,461,350 5,851,997 5,461,350

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (หมายเหต 23) 897,686 892,830 897,686 892,830

คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย 108,579,015 190,344,572 99,064,332 173,125,217

คาบรหารโครงการ 24,982,894 23,241,904 24,982,894 23,241,904

ภาษธรกจเฉพาะ 81,856,772 93,272,399 69,987,513 74,642,371

คาเผอหนสงสยจะสญ

- เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย

(หมายเหต 9 ค)) - - (962,589) 2,029,219

- เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน

(หมายเหต 13) 6,676,300 17,451,882 6,676,300 17,451,882

คาเสอมราคา (หมายเหต 15 และ 16) 81,085,651 79,231,604 58,187,932 54,024,218

คาตดจำาหนาย (หมายเหต 17) 2,275,000 1,691,295 2,274,186 1,683,172

30 ภาษเงนได

รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน



ภาษเงนไดปปจจบน:

ภาษเงนไดในปปจจบนสำาหรบกำาไรทางภาษสำาหรบป 114,554,307 190,549,975 92,349,633 144,320,338

การปรบปรงจากการบนทกภาษเงนไดปกอนสงไป (สทธ) (349,808) (475,075) (372,895) (663,995)

รบคนภาษเงนไดนตบคคล (5,535,592) - (5,535,592) -

รวมภาษเงนไดปปจจบน 108,668,907 190,074,900 86,441,146 143,656,343



พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท

พ.ศ. 2554 บาท



#2 — หนา 54


30 ภาษเงนได (ตอ)

รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)



ภาษเงนไดรอการตดบญช:

รายการทเกดจากผลแตกตางชวคราว (5,772,517) (16,774,607) (5,772,517) (17,060,584)

ผลกระทบจากการเปลยนอตราภาษ 3,228,797 - 3,228,797 -

รวมภาษเงนไดรอตดบญช (2,543,720) (16,774,607) (2,543,720) (17,060,584)

รวมคาใชจายภาษเงนได 106,125,187 173,300,293 83,897,426 126,595,759



กำาไรกอนภาษทางบญช 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530

ภาษคำานวณจากอตราภาษรอยละ 23

(พ.ศ. 2554 : รอยละ 30) 99,076,545 155,685,269 75,860,019 108,099,459

ผลกระทบ:

รายไดทตองเสยภาษ 11,164,467 31,885,249 11,158,067 32,116,536

รายไดทไมตองเสยภาษ (1,991,699) (885,216) (403,826) (98,526)

คาใชจายทไมสามารถหกภาษ 4,344,067 (1,296,908) 4,120,988 (511,500)

คาใชจายทสามารถหกภาษเงนไดเพมขน - (1,034,988) - (1,034,988)

ขาดทนทางภาษทไมไดบนทกเปนสนทรพย ภาษเงนได

รอตดบญช (3,811,590) (10,578,038) (4,158,132) (11,311,227)

การวดมลคาใหมเนองจากการเปลยนแปลงอตราภาษ 3,228,797 - 3,228,797 -

การปรบปรงจากการบนทกภาษเงนไดปกอน

สงไป (สทธ) (349,808) (475,075) (372,895) (663,995)

รบคนภาษเงนไดนตบคคล (5,535,592) - (5,535,592) -

ภาษเงนได 106,125,187 173,300,293 83,897,426 126,595,759



พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท


พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2555 บาท

พ.ศ. 2554 บาท


#2 — หนา 55


31 กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยการหารกำาไรสทธสำาหรบปทเปนของผถอหนสามญของบรษทใหญดวยจำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนกทออกและเรยกชำาระในระหวางป



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

กำาไรสทธสำาหรบปทเปนของผถอหน

ของบรษทใหญ (บาท) 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771

จำานวนหนสามญทออกและเรยกชำาระแลว

ถวเฉลยถวงนำาหนก (หน) 456,471,175 456,471,175 456,471,175 456,471,175

กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาทตอหน) 0.71 0.76 0.54 0.51

บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554



30 ภาษเงนได (ตอ)

รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)

ในระหวางปผลของการเปลยนแปลงอตราภาษเงนไดจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 สำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 และรอยละ 20 สำาหรบสองรอบระยะเวลาบญชเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดถกวดมลคาใหม ภาษเงนไดรอการตดบญชทกลบรายการในปถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ไดถกวดมลคาโดยใชอตราภาษทแทจรงสำาหรบงวดในอตรารอยละ 20 (พ.ศ. 2554 : รอยละ 23 และรอยละ 20)

#2 — หนา 56


32 เค

รองม

อทาง

การเ

งน

ยอดค

งเหล

อของ

สนทร

พยแ

ละหน

สนทา

งการ

เงนท

สำาคญ

และอ

ตราด

อกเบ

ย ณ

วนท

31

ธนวา

คม พ

.ศ. 2

555

และ

พ.ศ.

255

4 สร

ปไดด

งตอไ

ปน

งบกา

รเงน

รวม

พ.ศ.

255

5

พนบา

ท

อตรา

ดอกเ

บยคง

ทระ

ยะเว

ลาคง

เหลอ

กอน

ครบก

ำาหนด

ของส

ญญ

าหร

อกอน

กำาหน

ดอตร

าใหม

ปร

บขนล

งตา

มอตร

าตล

าดนอ

ยกวา

1 ป

1

- 5

ป

ไม

มดอ

กเบย

รวม

อตรา

ดอกเ

บย (ร

อยละ

)

อตรา

ลอยต

วอต

ราคง

ท

สนทร

พยท

างกา

รเงน

เงนส

ดและ

รายก

ารเท

ยบเท

าเงน

สด19

0,26

62,

835,

044

- 9,

708

3,03

5,01

80.

13 -

2.8

01.

60 -

3.3

0

เงนล

งทนช

วครา

วกบส

ถาบน

การเ

งน-

57,0

42-

- 57

,042

- 1.

60 -

3.2

0

ลกหน

การค

าและ

ลกหน

อน (ส

ทธ)

- -

- 61

9,12

261

9,12

2-

-

เงนท

ดรอง

จายพ

นกงา

น-

- -

480

480

- -

เงนใ

หกยม

ระยะ

ยาวแ

ละลก

หนบร

ษทอน

- -

89,1

93-

89,1

93-

7.50

- 8

.00

รวมส

นทรพ

ยทาง

การเ

งน19

0,26

62,

892,

086

89,1

9362

9,31

03,

800,

855

หนสน

ทางก

ารเง

น

เงนก

ยมระ

ยะสน

จากต

วแลก

เงน

- 64

1,46

9-

- 64

1,46

9-

4.40

- 4

.70

เจาห

นการ

คาแล

ะเจา

หนอน

- -

- 39

6,93

939

6,93

9-

-

หนสน

หมนเ

วยนอ

นและ

ภาษเ

งนได

คางจ

าย-

- -

62,5

5062

,550

- -

เงนก

ยมระ

ยะยา

วทถง

กำาหน

ดชำาร

ะภาย

ในหน

งป

- -

- -

- -

-

เงนก

ยมระ

ยะยา

ว7,

164,

822

- -

-7,

164,

822

5.00

- 5

.88

-

ภาระ

ผกพนผ

ลประ

โยชน

พนก

งาน

- -

-8,

686

8,68

6

รวมห

นสนท

างกา

รเงน

7,16

4,82

264

1,46

9-

468,

175

8,27

4,46

6



#2 — หนา 57


32 เค

รองม

อทาง

การเ

งน (ต

อ)

ยอดค

งเหล

อของ

สนทร

พยแ

ละหน

สนทา

งการ

เงนท

สำาคญ

และอ

ตราด

อกเบ

ย ณ

วนท

31

ธนวา

คม พ

.ศ. 2

555

และ

พ.ศ

. 255

4 สร

ปไดด

งตอไ

ปน (ต

อ)

งบกา

รเงน

รวม

พ.ศ.

255

4

พนบา

ท

อตรา

ดอกเ

บยคง

ทระ

ยะเว

ลาคง

เหลอ

กอน

ครบก

ำาหนด

ของส

ญญ

าหร

อกอน

กำาหน

ดอตร

าใหม

ปรบข

นลง

ตามอ

ตราต

ลาด

นอยก

วา 1

ป

1 -

5 ป

ไม

มดอ

กเบย

รวม

อตรา

ดอกเ

บย (ร

อยละ

)

อตรา

ลอยต

วอต

ราคง

ท

สนทร

พยท

างกา

รเงน

เงนส

ดและ

รายก

ารเท

ยบเท

าเงน

สด15

6,53

794

7,46

0-

12,7

971,

116,

794

0.50

- 0

.75

1.75

- 3

.85

เงนล

งทนช

วครา

วกบส

ถาบน

การเ

งน-

414,

772

- -

414,

772

- 1.

75 -

4.5

0

ลกหน

การค

าและ

ลกหน

อน (ส

ทธ)

- -

- 16

4,91

616

4,91

6-

-

เงนท

ดรอง

จายพ

นกงา

น-

- -

408

408

- -

เงนใ

หกยม

ระยะ

ยาวแ

ละลก

หนบร

ษทอน

- -

106,

149

- 10

6,14

9-

7.50

- 8

.00

รวมส

นทรพ

ยทาง

การเ

งน15

6,53

71,

362,

232

106,

149

178,

121

1,80

3,03

9

หนสน

ทางก

ารเง

น

เงนก

ยมระ

ยะสน

จากต

วแลก

เงน

- 59

0,53

6-

- 59

0,53

6-

4.00

- 4

.90

เจาห

นการ

คาแล

ะเจา

หนอน

- -

- 37

8,52

837

8,52

8-

-

หนสน

หมนเ

วยนอ

นและ

ภาษเ

งนได

คางจ

าย-

- -

80,5

9380

,593

- -

เงนก

ยมระ

ยะยา

วทถง

กำาหน

ดชำาร

ะภาย

ในหน

งป

195,

500

- -

- 19

5,50

05.

25 -

6.2

5-

เงนก

ยมระ

ยะยา

ว5,

493,

332

- -

- 5,

493,

332

5.25

- 6

.25

-

ภาระ

ผกพนผ

ลประ

โยชน

พนก

งาน

- -

- 7,

789

7,78

9-

-

รวมห

นสนท

างกา

รเงน

5,68

8,83

259

0,53

6-

466,

910

6,74

6,27

8



#2 — หนา 58


33 ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน


ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน

- ตามสญญาซอขายทดน 541 1,107 541 1,107

- เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ 4,040 701 4,039 700

- ตามสญญาบรการ 12 9 12 9

- คาบรหารงานกอสราง 16 9 16 9

- ตามสญญาเชาอาคาร 18 15 18 15

รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน 4,627 1,841 4,626 1,840

ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร

คำาประกน (หมายเหต 7) 15 16 14 15



พ.ศ. 2555 ลานบาท



พ.ศ. 2554ลานบาท

#2 — หนา 59


34 ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน

ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

ขาย - ธรกจพฒนา

อสงหารมทรพย พนบาท

ธรกจให

เชาและใหบรการพนบาท

งบการเงน

รวมพนบาท

ขาย - ธรกจพฒนา

อสงหารมทรพย พนบาท

ธรกจใหเชาและให

บรการพนบาท


พนบาท

รายได 2,478,308 81,239 2,559,547 2,822,680 87,582 2,910,262

ผลการดำาเนนงานตามสวนงาน 988,856 (8,008) 980,848 1,136,957 (2,238) 1,134,719

ดอกเบยรบ 70,984 163 71,147 49,496 150 49,646

รายไดอน 25,833 602 26,435 7,322 1,883 9,205

คาใชจายในการขายและใหบรการ (213,201) (1,426) (214,627) (305,602) (1,017) (306,619)

คาใชจายในการบรหาร (290,755) (35,707) (326,462) (266,030) (35,498) (301,528)

คาใชจายอน (26,329) - (26,329) - - -

กำาไรจากการดำาเนนงาน 555,388 (44,376) 511,012 622,143 (36,720) 585,423

ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (80,245) (66,472)

ภาษเงนได (หมายเหต 30) (106,125) (173,300)

กำาไรกอนสวนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 342,642 345,651

กำาไรสทธสวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - -

กำาไรสทธสำาหรบป 324,642 345,651



#2 — หนา 60


34 ข

อมลท

างกา

รเงน

จำาแน

กตาม

สวนง

าน (ต

อ)

ขอมล

ทางก

ารเง

นตาม

สวนง

านธร

กจ (ต

อ)

ขาย

- ธร

กจพฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ยรบ

จางก

อสรา

งบาน

- ธ

รกจพ

ฒนา

อสงห

ารมท

รพย

ธรกจ

ใหเช

าและ

ใหบร

การ

งบก

ารเง

นรวม

พศ. 2

555

พนบา

ทพศ

. 255

4พน

บาท

พศ. 2

555

พนบา

ทพศ

. 255

4พน

บาท

พศ. 2

555

พนบา

ทพศ

. 255

4พน

บาท

พศ. 2

555

พนบา

ทพศ

. 255

4พน

บาท

สนทร

พยต

ามสว

นงาน

13,6

60,6

9811

,547

,595

3,32

45,

425

855,

907

901,

419

14,5

19,9

2912

,454

,439

สนทร

พยท

ไมได

ปนสว

น15

9,19

915

6,65

5

สนทร

พยท

งสนต

ามงบ

การเ

งนรว

ม14

,679

,128

12,6

11,0

94

หนสน

ตามส

วนงา

น10

,582

,346

8,70

4,41

72,

284

2,28

435

,924

33,5

2410

,620

,554

8,74

0,22

5

หนสน

ทไมไ

ดปนส

วน-

-

หนสน

ทงสน

ตามง

บการ

เงนร

วม10

,620

,554

8,74

0,22

5

รายจ

ายฝา

ยทน

12,5

976,

452

- -

25,4

415,

668

38,0

3812

,120

รายจ

ายฝา

ยทนท

ไมได

ปนสว

น-

-

รายจ

ายฝา

ยทนท

งสนต

ามงบ

การเ

งนรว

ม38

,038

12,1

20

คาเส

อมรา

คาแล

ะคาต

ดจ�าห

นาย

12,8

569,

885

- -

70,5

0571

,038

83,3

6180

,923

คาเส

อมรา

คาแล

ะคาต

ด

จ�า

หนาย

ทไมไ

ดปนส

วน-

-

คาเส

อมรา

คาแล

ะคาต

ดจ�าห

นายท

งสน

ตามง

บการ

เงนร

วม83

,361

80,9

23



กลมบ

รษทด

�าเนน

ธรกจ

เฉพาะ

ในปร

ะเทศ

ไทย

จงไม

มขอม

ลจ�าแ

นกตา

มเขต

ภมศา

สตรแ

สดงเ

ปนขอ

มลตา

มรปแ

บบรอ

ง

Noble th12

Documents