34,4 35,3 23,7 SPA SPA 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 885 1 2106 5 881 9 881 7 881 8 2107 2 2593 2 881 5 881 6 1059 17 883 1 881 4 1059 19 882 5 881 3 1059 16 88 881 2 1059 21 1059 20 2107 1 1059 1 1059b 898 4 898 8 2107 6 899 4 898 3 898 6 898 7 899 3 2595 2106 7 2107 5 2594 1 2107 4 898 5 2107 3 2490 1059 31 889 2 899 2 2106 6 2487 2488 2593 5 2486 2485 889 1 2484 890 9 2594 2 2483 2482 885 3 885 2 1059 29 2481 2593 6 2594 3 2480 2594 6 2479 2478 2593 3 2477 2594 4 2106 4 2593 1 881 10 2475 2476 2111 3 2436 5 2436 4 2452 1 2594 5 2426 2 2427 2 1059 15 2427 1 2426 1 1059 13 1109c 1109b 1053h 1053g 1053f 2428 2 1053d 1053e 1053c 1053b 1110 1059 9 1115 4 1053a 1109a 1115 3 2162 1 1048z 1059 12 1059 11 2162 2 1113 1048m 1114 1048y 1115 8 1122 5 2177 1115 7 1048l 2176 1048x 1115 6 1122 6 1053 4 2184 1059 2 1046 2 2188 2171 1122 4 2175 1122 7 2196 2172 1046 3 2187 2173 2185 1059 3 2186 1046 6 1048w 1122 2 1048k 1046 1 2174 1046 7 1059 22 2195 1048o 1048n 1059 4 2194 1046 4 1059 27 1048p 1053 3 1046 5 2167 2161 1059 28 1059 24 1048i 2166 1048q 1045 3 1048s 1045 4 2165 1048r 1059 25 2104 1048t 1048h 1048g 1059 6 1053 1 1048f 1048e 1059a 1048u 1048d 2164 1045 5 1048c 2163 1048b 1049d 1046n 1048 1046m 1049e 1050a 1050b 1048v 1049 2 1049b 1046l 1049 1 1046k 1046i 1046h 1046f 1046g 1045 1 1046e 2105 4 1046d 2111 2 953 1 2593 4 890 10 1059 30 1059 31 899 1 2593 1 890 3 2111 2 2489 2491 2596 2492 2493 1 2493 2 2494 2 2494 1 2495 2496 2497 2498 2499 2454 2455 2456 2457 2458 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2465 2466 2467 2468 2469 2470 2 2470 1 2452 2 1089 877 5 877 6 877 4 877 7 877 8 8 469 1 198 5 198 6 198 4 198 7 198 8 1093 1094 2 1094 1 2436 6 2598 2600 2708 2710 2712 2714 2716 2718 2720 2722 2492 2492 2717 2715 2713 2711 2709 2707 2599 2597 2474 2473 2472 2471 Gemarkung Wurzen Gemarkung Nischwitz Zone III B Zone III A Zone III B Zone III A (LOHQEXUJHU 6WUDH -XHOVWUDH $OWH 1LVFKZLW]HU 6WUDH 6WROOZHUFNVWUDH 3ODQVWUDH $ g 0,6 I-III TH 12 m MI 4 MI 4 MI 4 0,6 II TH 7 m MI 6 H MI 6 g 0,6 I-II TH 6 m MI 8 MI 8 0,6 I TH 4m MI 7 EA g 0,6 II-III TH 10m MI 2 H g 0,6 II-III TH 14m MI 1 0,3 II FH 9 m WA 3a ED 0,6 II TH 7m MI 9 S 11 5HJHQUFN haltebecken R 0,6 II-III TH 9m MI 3 H 0,4 SO PV H 4,0 0,4 II TH 7 m WA 1 H TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P TW, AW, RW, G, E, P 0,3 I TH 4 m WA 4 ED 0,3 I, II PH FH 9 m WA 3 ED 0,3 I, II PH FH 9 m WA 3 ED 3ODQVWUDH % TW, E g 0,6 II-III TH 14m MI 1 g 0,6 II TH 7 m MI 6 H 0,6 II TH 7 m MI 6 H 0,6 II TH 7 m MI 6 H S 11 P D D D D D D PS D GR GR GR V 4 M 1 M 1 M 1 M 2 0,3 II FH 9 m WA 3a ED Planteil B 3ODQXQJVUHFKWOLFKH )HVWVHW]XQJHQ |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ XQG +LQZHLVH ]XP %HEDXXQJVSODQ :RKQ XQG 'LHQVWOHLVWXQJV]HQWUXP (LOHQEXUJHU 6WUDH 6WDGW :XU]HQ 1 Planungsrechtliche Festsetzungen 1.1 'DV %DXODQG LVW QDFK $EV %DX192 DOV 0LVFKJHELHW 0, %DX192 DOV DOOJHPHLQHV :RKQJHELHW :$ %DX192 XQG DOV VRQVWLJHV 6RQGHUJHELHW 3KRWRYROWDLN 62 39 %DX192 DXVJHZLHVHQ 1.2 In den MI 1-3 und MI 6-9 VLQG (LQ]HOKDQGHOVEHWULHEH *DUWHQEDXEHWULHEH 7DQNVWHOOHQ XQG 9HUJQJXQJVWlWWHQ XQ]XOlVVLJ 1.3 ,Q GHQ 0, VLQG *DUWHQEDXEHWULHEH 9HUJQJXQJVVWlWWHQ XQG 7DQNVWHOOHQ QLFKW ]XOlVVLJ $EV %DX192 1.4 In MI 4 ist (LQ]HOKDQGHO PLW ]HQWUHQUHOHYDQWHQ 6RUWLPHQWHQ XQ]XOlVVLJ $XVQDKPVZHLVH LVW (LQ]HOKDQGHO PLW ]HQWUHQUHOHYDQWHQ 6RUWLPHQWHQ QXU LP =XVDPPHQKDQJ PLW LP 0LVFKJHELHW DQVlVVLJHQ %HWULHEHQ GHV +DQGZHUNV ]XOlVVLJ 1.5 ,Q GHQ DOOJHPHLQHQ :RKQJHELHWHQ VLQG QXU 1XW]XQJHQ QDFK $EV %DX192 ]XOlVVLJ $XVQDKPHQ QDFK $EV %DX192 werden ausgeschlossen. 1.6 ,P 62 39 VLQG IHVW LQVWDOOLHUWH 3KRWRYROWDLNDQODJHQ MHJOLFKHU $UW 1HEHQDQODJHQ*HElXGH IU VRQVWLJH %HWULHEV :DUWXQJVHLQULFKWXQJHQ VRZLH ZDVVHUGXUFKOlVVLJH :HJH IU GHQ %DX GLH :DUWXQJ XQG GHQ %HWULHE GHU $QODJHQ ]XOlVVLJ 1.7 'LH *UXQGVWFNH DQ GHU (LOHQEXUJHU 6WUDH 6 GUIHQ NHLQH GLUHNWHQ =X XQG $XVIDKUWHQ ]X GLHVHU 6WUDH KDEHQ $EV 1U BauGB) . 1.8 *DUDJHQ XQG 6WHOOSOlW]H %DX192 $EV 1U %DX*% 1HEHQJHElXGH DOV *DUDJHQ VLQG LQ GHQ 0, QLFKW ]XOlVVLJ VRQGHUQ QXU LQ GHQ :$ 'LH *DUDJHQIOlFKHQ XQWHU *HOlQGHREHUIOlFKH ZHUGHQ EHL GHU (UPLWWOXQJ GHU *UXQGIOlFKH QLFKW EHUFNVLFKWLJW VRZHLW VLH PLQ P (UGEHUGHFNXQJ HLQVFKOLHOLFK 0XWWHUERGHQ KDEHQ 'LH 6WHOOSOlW]H XQG 6WHOOIOlFKHQ VLQG YHUVLFNHUXQJVIlKLJ KHU]XVWHOOHQ GK GHU 3RUHQDQWHLO PXVV PLQ EHWUDJHQ gIIQXQJVDQWHLO 1.9 6WHOOSOlW]H IU /.: EHU W XQG 2PQLEXVVH VLQG LQ GHQ 0, XQ]XOlVVLJ $EV %DX192 1.10 )U GDV 62 39 LVW HLQH *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= YRQ IHVWJHVHW]W 'LH IU GLH (UPLWWOXQJ GHU *UXQGIOlFKH PDJHEOLFKH )OlFKH LVW GLH LQQHUKDOE GHV 62 39 PLW KD (LQH hEHUVFKUHLWXQJ GHU *5= LVW JHPl $EV %DX192 QLFKW ]XOlVVLJ 1.11 'LH ]XOlVVLJH *HElXGHK|KH LQ GHQ 0, XQG :$ ZLUG GXUFK GLH 'DFKWUDXIH EHU 2. 6WUDH EHVWLPPW $EV %DX*% L9P %DX192 %H]XJVSXQNW IU GLH 2. 6WUDH LVW GLH +|KH GHU QlFKVWJHOHJHQHQ 6FKDFKWDEGHFNXQJ GHU $EZDVVHUOHLWXQJ 1.12 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP 0, DXI ,,,,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.13 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP 0, DXI ,,,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.14 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP 0, XQG VRZLH LP :$ DXI ,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.15 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP 0, LP :$ XQG LP :$ DXI , IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.16 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP :$ IU 3DVVLYKlXVHU DXVQDKPVZHLVH DXI PD[ ,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.17 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP :$ D DXI PD[LPDO ,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 1.18 'LH =DKO GHU ]XOlVVLJHQ *HVFKRVVH ZLUG LP 0, DXI ,,, IHVWJHVHW]W $EV %DX*% L9P %DX192 Verfahrensvermerke 1. 'LH $EVWLPPXQJ PLW GHQ 1DFKEDUJHPHLQGHQ JHPl $EV %DX*% HUIROJWH PLW 6FKUHLEHQ YRP 'LH YRQ GHU 3ODQXQJ EHUKUWHQ 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH VLQG GXUFK 6FKUHLEHQ YRP ]XU $EJDEH HLQHU 6WHOOXQJQDKPH QDFK $EV %DX*% DXIJHIRUGHUW ZRUGHQ Wurzen, den ................................ .................................. Siegel 2EHUEUJHUPHLVWHU 5|JOLQ 2. 'HU (QWZXUI GHU HLQIDFKHQ bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQHV ZXUGHQ YRP ELV LQ GHU ZlKUHQG GHU 'LHQVWVWXQGHQ |IIHQWOLFK DXVJHOHJW Die Bekanntmachung der Offenlegung ist in der Ausgabe Nr. ....... des Amtsblattes der Stadt Wurzen am ................................ erfolgt. In der Bekanntmachung ist auf das Vorbringen von Anregungen hingewiesen worden. Wurzen, den ................................ .................................. Siegel 2EHUEUJHUPHLVWHU 5|JOLQ 3. 'LH ZlKUHQG GHU |IIHQWOLFKHQ $XVOHJXQJ ]XP (QWZXUI GHU HLQIDFKHQ bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQHV IULVWJHPl YRUJHEUDFKWHQ $QUHJXQJHQ VRZLH GLH 6WHOOXQJQDKPHQ GHU 7UlJHU |IIHQWOLFKHU %HODQJH XQG 1DFKEDUJHPHLQGHQ ZXUGHQ YRQ GHU 6WDGW :XU]HQ JHSUIW XQG HQWVSUHFKHQG $EZlJXQJVEHVFKOXVV YRP EHUFNVLFKWLJW 'DV (UJHEQLV LVW mitgeteilt worden. Wurzen, den ................................ .................................. Siegel 2EHUEUJHUPHLVWHU 5|JOLQ 4. 'HU 6WDGWUDW GHU 6WDGW :XU]HQ KDW DP GLH HLQIDFKH bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQHV :RKQ XQG 'LHQVWOHLVWXQJV]HQWUXP (LOHQEXUJHU 6WUDH DOV 6DW]XQJ EHVFKORVVHQ %HVFKOXVV 1U Wurzen, den ................................ .................................. Siegel 2EHUEUJHUPHLVWHU 5|JOLQ 5. 'HU NDWDVWHUPlLJH %HVWDQG ZLUG DOV ULFKWLJ EHVFKHLQLJW Borna, den................................ .................................. Siegel Staatliches Vermessungsamt 6. 'LH 6DW]XQJ GHU HLQIDFKHQ bQGHUXQJ GHV %HEDXXQJVSODQHV :RKQ XQG 'LHQVWOHLVWXQJV]HQWUXP (LOHQEXUJHU 6WUDH wird hiermit ausgefertigt. Wurzen, den ................................ .................................. Siegel 2EHUEUJHUPHLVWHU 5|JOLQ V 4 M 1 3,0 M 2 SPA 3ODQWHLO $ 3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJ 1. Art der baulichen Nutzung $EV 1U %DX*% XQG %DX192 MI 1 Mischgebiet %DX192 0D GHU EDXOLFKHQ 1XW]XQJ $EV 1U %DX*% %DX192 0,4 *UXQGIOlFKHQ]DKO 9HUNHKUVIOlFKHQ $EV 1U %DX*% 9HUNHKUVIOlFKHQ EHVRQGHUHU =ZHFNEHVWLPPXQJ KLHU *UQIOlFKHQ $EV 1U %DX*% |IIHQWOLFKH *UQIOlFKH 3ODQXQJHQ 1XW]XQJVUHJHOXQJHQ 0DQDKPHQ XQG )OlFKHQ IU 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft $EV 1U %DX*% 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ ]XP $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG sonstigen Bepflanzungen *UHQ]H GHV UlXPOLFKHQ *HOWXQJVEHUHLFKV GHV %HEDXXQJVSODQV $EV %DX*% 10. sonstige Planzeichen )OXUVWFNVJUHQ]H )OXUVWFNVQXPPHU (UOlXWHUXQJ GHU 1XW]XQJVVFKDEORQH *UXQGIOlFKHQ]DKO Art der baulichen Nutzung Bauweise Gemarkungsgrenze Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung $EV %DX192 Gemarkungsname Gemarkung Wurzen %DXZHLVH EHUEDXEDUH *UXQGVWFNVIOlFKH $EV 1U %DX*% $EV XQG $EV XQG %DX192 Baugrenze SULYDWH *UQIOlFKH 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ PLW %LQGXQJ GHU %HSIODQ]XQJ XQG GLH (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ geschlossene Bauweise (LQ]HO XQG 'RSSHOKlXVHU ]XOlVVLJ g ED , =HLFKQHULVFKH )HVWVHW]XQJHQ JHP $EV %DX*% ,, 3ODQXQWHUODJHQ JHP $EV 3ODQ=92 XQG VRQVWLJH 3ODQ]HLFKHQ RKQH 1RUPFKDUDNWHU ,,, 1DFKULFKWOLFKH hEHUQDKPHQ SO PV sonstiges Sondergebiet Photovoltaik %DX192 WA 1 allgemeines Wohngebiet %DX192 III =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH +|FKVWPD II-III =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH 0LQGHVWPD+|FKVWPD TH 7 m PD[ ]XO 7UDXIK|KH 2. 6WUDH QXU +DXVJUXSSHQ ]XOlVVLJ H QXU (LQ]HOKlXVHU DOV $WULXPKlXVHU ]XOlVVLJ EA 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH P 3DUNIOlFKH GR Geh- und Radweg Ein- und Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Spielplatz Baumerhalt Baumpflanzung )OlFKHQ IU 9HU XQG (QWVRUJXQJVDQODJHQ $EV 1U XQG %DX*% %DX192 )OlFKHQ IU 9HU XQG (QWVRUJXQJVDQODJHQ 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ Elektroenergie Geh-, Fahr- und Leitungsrecht $EV 1U %DX*% max. zul. Vollgeschosse 3+ 3DVVLYKlXVHU PD[ ]XO 7UDXIK|KH )LUVWK|KH E]Z +|KH GHU EDXO $QODJH H 4 m PD[ ]XO +|KH GHU EDXOLFKHQ $QODJH 2. 6WUDH )OlFKHQ IU *HPHLQVFKDIWDQODJHQ IU 6WHOOIOlFKHQ $EV 1U %DX*% )OlFKHQ ]XP 6FKXW] JHJHQ 9HUNHKUVHPPLVVLRQHQ $EV 1U %DX*% )OlFKHQ IU $XIVFKWWXQJHQ $EV 1U %DX*% $XIVFKWWXQJ IU (UGZDOO vorhandene Bebauung mit Bestandsschutz vorhandenen Bebauung, die dem Denkmalschutz unterliegt $EV 1U %DX*% geplante unterirdische Versorgungsleitungen 6. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen $EV 1U %DX*% TW Trinkwasser AW Abwasser RW Regenwasser G Erdgas E (OHNWUL]LWlW P Telekom 2593 6 (QWZLFNOXQJ 3IOHJH XQG 2IIHQKDOWXQJ YRQ ([WHQVLYJUQODQG LP 62 3KRWRYROWDLN PS SULYDWH (UVFKOLHXQJVVWUDH Pflanzung Strauchhecke aus heimischen, standortgerechten Arten %HPDXQJ LQ 0HWHUQ WSG "WW Canitz/Thallwitz" (T 5491568) 6FKDOOVFKXW]EDXZHUNH P EHU 2. 6WUDH SPA "Vereinigte Mulde" (DE 4340 - 451) unterirdische Versorgungsleitungen 6WUDHQYHUODXI 6 6WUDHQNDQWH Habitaterhaltung FH 4 m PD[ ]XO )LUVWK|KH GHU EDXOLFKHQ $QODJH 2. 6WUDH I, II (PH) =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH $XVQDKPH YRQ PD[ 9ROOJHVFKRVVHQ IU 3DVVLYKlXVHU R )OlFKHQ zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft $EV 1U %DX*% D 1.19 )U GLH 3KRWRYROWDLNDQODJHQ XQG GLH GD]XJHK|ULJHQ 1HEHQDQODJHQ*HElXGH ZLUG HLQH PD[LPDO ]XOlVVLJH +|KH YRQ P IHVWJHVHW]W 'LH +|KH GHU EDXOLFKHQ $QODJH ZLUG GHILQLHUW DOV GDV VHQNUHFKWH 0D ]ZLVFKHQ GHQ JHQDQQWHQ %H]XJVSXQNWHQ JHPHVVHQ LQ GHU 0RGXOWLVFKOlQJHQPLWWH E]Z GHU 0LWWH GHU /lQJVVHLWH GHU EDXOLFKHQ $QODJH 8QWHUHU %H]XJVSXQNW LVW GLH QDWUOLFKH *HOlQGHK|KH REHUHU %H]XJVSXQNW GLH 2EHUNDQWH GHU EDXOLFKHQ $QODJH 1.20 ,P 0, LVW LQ (UJlQ]XQJ GHU 6WHOOSOlW]H GHV 3DUNSODW]HV DXFK HLQ 3DUNKDXV P|JOLFK 'LH (LQ XQG $XVIDKUW LVW DXI GHU *HElXGHVHLWH anzuordnen, der keine Wohnbebauung benachbart ist. Die Ein- und Ausfahrt ist schallabsorbierend auszukleiden und zu belegen $EV 1U %DX*% 1.21 'LH IHVWJHVHW]WHQ )OlFKHQ IU *HPHLQVFKDIWVDQODJHQ IU 6WHOOSOlW]H VLQG GHQ MHZHLOV GLUHNW DQJUHQ]HQGHQ $OWEDXWHQ YRUKDQGHQHQ %HEDXXQJ ]XJHRUGQHW 'LH )OlFKH IU *HPHLQVFKDIWVDQODJHQ IU 6WHOOSOlW]H (FNH -XOHVWUDH$OWH 1LVFKZLW]HU 6WUDH ZLUG ]XVlW]OLFK GHP HKHPDOLJHQ 2IIL]LHUVFDVLQR ]XJHRUGQHW 'LH )OlFKH IU *HPHLQVFKDIWVDQODJHQ IU 6WHOOSOlW]H Q|UGOLFK GHU HKHPDOLJHQ Offiziersunterkunft HEHQIDOOV DQ GHU $OWHQ 1LVFKZLW]HU 6WUDH ZLUG ]XVlW]OLFK GHP HKHPDOLJHQ .FKHQJHElXGH ]XJHRUGQHW 'LH )OlFKHQ IU *HPHLQVFKDIWVDQODJHQ IU 6WHOOSOlW]H LP 0, LVW GHQ EHLGHQ DQJUHQ]HQGHQ $OWEDXWHQ YRUKDQGHQHQ %HEDXXQJ XQG GHP im Norden angrenzenden Baufeld (Neubau) zugeordnet. 1.22 ,Q *HElXGHQ HQWODQJ GHU :HVWVSDQJH %6 VLQG VFKXW]EHGUIWLJH 5lXPH GHU :RKQXQJHQ DXI GHU VWUDHQDEJHZDQGWHQ *HElXGHVHLWH DQ]XRUGQHQ $EV 1U %DX*% 1.23 ,Q DOOHQ %DXJHELHWHQ VLQG GLH GHU 9HUVRUJXQJ PLW (OHNWUL]LWlW *DV :lUPH XQG :DVVHU VRZLH GHU $EOHLWXQJ YRQ $EZDVVHU GLHQHQGHQ 1HEHQDQODJHQ DOV $XVQDKPHQ ]XOlVVLJ $EV 1U %DX192 $EV %DX192 1.24 ,P :$ :$ D XQG :$ LVW GDV XQYHUVFKPXW]WH 1LHGHUVFKODJVZDVVHU YRQ 'DFKIOlFKHQ 7HUUDVVHQ XQG EHIHVWLJWHQ )OlFKHQ GHU *UXQGVWFNH ]X YHUVLFNHUQ $EV 1U %DX*% 1.25 )U GDV :$ :$ D XQG :$ ZHUGHQ )OlFKHQ IU GLH 5FNKDOWXQJ XQG 9HUVLFNHUXQJ YRQ 1LHGHUVFKODJVDZVVHU IHVWJHVHW]W 1.26 =XU 8QWHUKDOWXQJ GHV 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQV ZHUGHQ EHVFKUlQNWH *HK )DKU XQG /HLWXQJVUHFKWH ]XJXQVWHQ GHU GDPLW %HDXIWUDJWHQ IHVWJHVHW]W $EV 1U %DX*% 2. |UWOLFKH %DXYRUVFKULIWHQ XQG *HVWDOWXQJVIHVWVHW]XQJHQ $EV %DX*% L9P 6lFKV%2 2.1 )DVVDGHQPDWHULDOLHQ GLH VWDUN UHIOHNWLHUHQG VSLHJHOQG JUHOOIDUELJ XQG JURE VWUXNWXULHUW VLQG VLQG XQ]XOlVVLJ 9HUNOLQNHUXQJHQ VLQG LQ GHQ 0, LQ $QOHKQXQJ DQ GLH GHQNPDOJHVFKW]WHQ %DXWHQ HUODXEW ZHUGHQ DEHU LQ GHQ :$ DXVJHVFKORVVHQ 2.2 'LH )DUEJHEXQJ VROO LQ 3DVWHOOW|QHQ HUIROJHQ 2.3 (V ZLUG IU GDV :$ XQG :$ HLQH 'DFKQHLJXQJ YRQ ELV YRUJHVFKULHEHQ 'LH 'DFKKDXW LVW DOV +DUWGDFK DXV]XIKUHQ %HL 'RSSHOXQG 5HLKHQKlXVHUQ LVW GDV 'DFK HLQKHLWOLFK ]X GHFNHQ . 2.4 'LH +DXVJUXSSHQ GHV 0, VLQG PLQG DOOH P VWDUN ]X JOLHGHUQ XQG PLQG DOOH P VLQG LQ YROOHU *HElXGHK|KH YLHOVHLWLJH 'XUFKEOLFNH LQ GLH 0XOGHQDXH ]X HUP|JOLFKHQ 2.5 'LH +DQGHOVHLQULFKWXQJ PLW 3DVVDJH LP 0, VROO GLH $FKVH GHU .DVWDQLHQDOOHH DXIQHKPHQ XQG ZHLWHUIKUHQ 2.6 ,Q GHQ 0, VLQG EHZHJOLFKH $EIDOOEHKlOWHU HQWZHGHU LQ GLH *HElXGH ]X LQWHJULHUHQ RGHU LQ JHVFKORVVHQHQ 0OOVFKUlQNHQ XQWHU]XEULQJHQ XQG HLQ]XJUQHQ (LQH RIIHQH $EIDOOODJHUXQJ LVW QLFKW ]XOlVVLJ 2.7 )UHLH :HUEHWUlJHU VLQG QLFKW JHVWDWWHW VRQGHUQ :HUEXQJ QXU LQ 9HUELQGXQJ PLW *HElXGHQ XQG GHP 2UW GHU /HLVWXQJ 2.8 =XP 6FKXW] GHV 62 39 LVW GLH (UULFKWXQJ HLQHV PD[LPDO P KRKHQ 6LFKHUKHLWV]DXQV QRWZHQGLJ 'LH (LQ]lXQXQJ LVW DXV Industriezaun, Stabgitterzaun oder Maschendrahtzaun herzustellen. 'LH $EVWDQGVIOlFKH IU GLH (LQIULHGXQJ ZLUG DXI UHGX]LHUW =XU *HZlKUOHLVWXQJ GHU .OHLQWLHUGXUFKJlQJLJNHLW LVW HLQH %RGHQIUHLKHLW von 10-15 cm ist einzuhalten. 3. *UQRUGQXQJ 3.1 )OlFKHQ IU 6WHOOSOlW]H XQG *DUDJHQ $EV 1U %DX*% 6WHOOSOlW]H XQG GHUHQ =XIDKUWHQ VLQG QXU LQ XQYHUVLHJHOWHU $XVIKUXQJ ]XOlVVLJ =XOlVVLJ VLQG :HJHEHOlJH PLW HLQHU :DVVHUGXUFKOlVVLJNHLW XQG HLQHP *UQDQWHLO ! ]% 5DVHQJLWWHUVWHLQH 6FKRWWHUUDVHQ HWF 3.2 'LH (UVFKOLHXQJVVWUDHQ VLQG PLW ZDVVHUGXUFKOlVVLJHP %HODJ HYWO ZDVVHUGXUFKOlVVLJHU 6FKZDU]GHFNH DXV]XELOGHQ 3DUNEXFKWHQ XQG 3DUNSOlW]H VLQG PLW ZDVVHUGXUFKOlVVLJHP %HODJ XQG *UQDQWHLO ]X JHVWDOWHQ =XOlVVLJ VLQG :HJHEHOlJH PLW HLQHU :DVVHUGXUFKOlVVLJNHLW XQG HLQHP *UQDQWHLO ! ]% 5DVHQJLWWHUVWHLQH 6FKRWWHUUDVHQ HWF 3.3 *UQIOlFKHQ $EV 1U %DX*% 3.3.1 SULYDWH *UQIOlFKHQ 'LH )OlFKHQ VLQG JlUWQHULVFK DQ]XOHJHQ XQG GDXHUKDIW ]X XQWHUKDOWHQ 'LH 8QWHUEUHFKXQJ GHV SULYDWHQ *UQV IU =XIDKUWHQ LVW HUODXEW soweit nicht andere Planzeichen des Bebauungsplan Zufahrten verbieten. 'LH /lQJH GHU JHVDPWHQ 8QWHUEUHFKXQJ GHV SULYDWHQ *UQV GDUI P QLFKW EHUVFKUHLWHQ (V VROOHQ KHLPLVFKH VWDQGRUWJHUHFKWH *HK|O]H YHUZHQGHW ZHUGHQ *URNURQLJH /DXEElXPH VLQG PLW GHP 1DFKEDUVFKDIWUHFKW HQWVSUHFKHQGHQ $EVWDQG ]XU *UXQGVWFNVJUHQ]H ]X SIODQ]HQ $XI $QWUDJ NDQQ GLH 6WDGW :XU]HQ HLQHQ JHULQJHUHQ *UHQ]DEVWDQG HUODXEHQ 'LH 3IODQ]HQ IU ZHLWHUJHKHQGH *UQIOlFKHQ N|QQHQ IUHL JHZlKOW ZHUGHQ GHU $QWHLO GHU IUHPGOlQGLVFKHQ 3IODQ]HQDUWHQ GDUI MHGRFK GHU ]XVlW]OLFK EHSIODQ]WHQ )OlFKH QLFKW EHUVWHLJHQ %lXPH LP (LQ]HOEHVWDQG LQQHUKDOE YHUVLHJHOWHU )OlFKH VLQG PLW PLQG HLQHP %HOIWXQJV XQG %HZlVVHUXQJVURKU LP :XU]HOEHUHLFK ]X versehen. 'LH 3IODQ]IHVWVHW]XQJHQ IU SULYDWH *UQIOlFKHQ VLQG ]X EHUFNVLFKWLJHQ 3IODQ]VWUHLIHQ VLQG SULYDWH *UQIOlFKHQ XQG VLQG ]X XQWHUKDOWHQ ,QQHUKDOE GHU GHP 62 39 ]XJHK|ULJHQ *UQIOlFKHQ VLQG :HJH (LQ XQG $XVIDKUWHQ VRZLH =DXQDQODJHQ ]XOlVVLJ 3.3.2 |IIHQWOLFKH *UQIOlFKHQ 'LH %DXPVFKHLEHQ VLQG |IIHQWOLFKH *UQIOlFKH XQG VLQG ]X XQWHUKDOWHQ %DXPVFKHLEHQ IU 6WUDHQElXPH PVVHQ HLQH *U|H YRQ PLQGHVWHQV P [ P KDEHQ XQG GUIHQ QLFKW EHUIDKUHQ ZHUGHQ %lXPH LP (LQ]HOEHVWDQG LQQHUKDOE YHUVLHJHOWHU )OlFKH VLQG PLW PLQG HLQHP %HOIWXQJV XQG %HZlVVHUXQJVURKU LP :XU]HOEHUHLFK ]X YHUVHKHQ 3.4 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] ]XU 3IOHJH XQG ]XU (QWZLFNOXQJ YRQ 1DWXU XQG /DQGVFKDIW VRZLH )OlFKHQ ]XP $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ %LQGXQJHQ IU 3IODQ]XQJHQ XQG ]X HUKDOWHQGH %lXPH $EV 1U XQG D XQG E BauGB) 3.4.1 SULYDWH *UQIOlFKHQ :$ 0, $XI GHQ YRQ %HEDXXQJ IUHLJHKDOWHQHQ )OlFKHQ VLQG ]XVlW]OLFK ]X GHQ DXVJHZLHVHQHQ SULYDWHQ *UQIOlFKHQ XQG GHQ EHVWHKHQGHQ 3IODQ]ELQGXQJHQ MH Pð *UXQGVWFNVIOlFKH HLQ JURNURQLJHU /DXEEDXP ]X SIODQ]HQ ]X SIOHJHQ XQG GDXHUKDIW ]X erhalten. 'LH %DXPVFKHLEHQ IU GLH %lXPH PVVHQ HLQH *U|H YRQ PLQG P [ P KDEHQ XQG GUIHQ QLFKW EHUIDKUHQ ZHUGHQ %lXPH LP (LQ]HOEHVWDQG LQQHUKDOE YHUVLHJHOWHU )OlFKH VLQG PLW PLQG HLQHP %HOIWXQJV XQG %HZlVVHUXQJVURKU LP :XU]HOEHUHLFK ]X versehen. $OV PLQLPDOVWH 4XDOLWlW IU DOOH JURNURQLJHQ /DXEElXPH ZLUG HLQH 3IODQ]TXDOLWlW YRQ + [Y +RFKVWDPP GUHLPDO YHUSIODQ]W 6WDPPXPIDQJ LQ P +|KH FP JHPl 4XDOLWlWVYRUVFKULIWHQ GHV %'% %XQG GHXWVFKHU %DXPVFKXOHQ YRUJHVFKULHEHQ $OOH *HElXGH XQG 1HEHQJHElXGH PLW PHKU DOV P IHQVWHUORVHQ )DVVDGHQ VLQG PLW HLQHU )DVVDGHQEHJUQXQJ ]X YHUVHKHQ 'LH +|KH GHU )DVVDGHQEHJUQXQJ GDUI P QLFKW EHUVFKUHLWHQ 3.4.2 *HK|O]VWUHLIHQ 'LH *HK|O]VWUHLIHQ LQ GHQ SULYDWHQ *UQDQODJHQ VLQG DOV PHKUVWXILJH XQG PHKUUHLKLJH +HFNH ]X SIODQ]HQ 3IODQ]UDVWHU P [ P 3.4.3 Baumbestand %HVWHKHQGH %lXPH GUIHQ VRZHLW VLH LP %HEDXXQJVSODQ DOV ]X HUKDOWHQG GDUJHVWHOOW VLQG QLFKW HQWIHUQW RGHU JHVFKlGLJW ZHUGHQ XQG VLQG IU GLH %DXPDQDKPHQ JHPl ',1 GXUFK JHHLJQHWH EDXOLFKH 0DQDKPHQ ]X VLFKHUQ XQG ]X VFKW]HQ :LUG GLH )OlFKH XP EHVWHKHQGH %lXPH YHUVLHJHOW VR LVW IU GHQ EHVWHKHQGHQ %DXP HLQH %DXPVFKHLEH YRQ PLQG P [ P YRU]XVHKHQ %DXP XQG %DXPVFKHLEH VLQG GDXHUKDIW ]X SIOHJHQ XQG ]X HUKDOWHQ 'LH %DXPVFKHLEHQ GUIHQ QLFKW EHUIDKUHQ ZHUGHQ und sind zu bepflanzen. 3.4.4 Baumersatz 0VVHQ DXV VFKZHUZLHJHQGHQ *UQGHQ EHVWHKHQGH %lXPH HQWIHUQW ZHUGHQ JLOW GLH %DXPVFKXW]VDW]XQJ GHU 6WDGW :XU]HQ 3.4.5 0DQDKPH 9 'LH PLW GHU 6LJQDWXU 62 39 XQG 9 JHNHQQ]HLFKQHWHQ )OlFKHQ GLH QLFKW IU 1HEHQDQODJHQ*HElXGH IU HOHNWULVFKH XQG VRQVWLJH %HWULHEVHLQULFKWXQJHQ VRZLH =XIDKUWHQ%DXVWHOOHQHLQULFKWXQJHQ EHQ|WLJW ZHUGHQ VLQG DOV PHVRSKLOHV ([WHQVLYJUQODQG ]X entwickeln, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 3.4.6 0DQDKPH 0 'LH DOV )OlFKH IU GDV $QSIODQ]HQ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ IHVWJHVHW]WH )OlFKH 0 ist als +HFNH PLW VWDQGRUWJHUHFKWHQ KHLPLVFKHQ *HK|O]HQ KHU]XVWHOOHQ IDFKJHUHFKW ]X SIOHJHQ XQG GDXHUKDIW ]X HUKDOWHQ 'LH 3IODQ]XQJ LVW HLQH 9HJHWDWLRQVSHULRGH QDFK 8PVHW]XQJ GHV 9RUKDEHQV YRU]XQHKPHQ ,QQHUKDOE GHU +HFNHQSIODQ]XQJ LP 6GHQ GHV 62 39 LVW HLQH (LQ E]Z $XVIDKUW ]XOlVVLJ 3.4.7 0DQDKPH 0 Die als )OlFKH zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzte )OlFKH (M 2) ist als Habitat IU 2IIHQ XQG +DOERIIHQODQGDUWHQ ]X HQWZLFNHOQ 'LH $QVDDWIOlFKH LVW ]ZLVFKHQ GHQ YRUKDQGHQHQ *HK|O]VWUXNWXUHQ jeweils alle 3 Jahre auf FP +|KH P|JOLFKVW alternierend in 7HLOIOlFKHQ zu PlKHQ Die 0DQDKPH ist DXHUKDOE der Brutzeit von %RGHQEUWHUQ d.h. IUKHVWHQV QDFK 0LWWH $XJXVW YRUQHKPOLFK LP 1RYHPEHU GXUFK]XIKUHQ 'DV 0lKJXW LVW ]ZHFNV $XVKDJHUXQJ YRQ GHQ )OlFKHQ NRQVHTXHQW DE]XWUDJHQ XQG RUGQXQJVJHPl ]X HQWVRUJHQ 'LH DXI GHQ )OlFKHQ YRUKDQGHQHQ *HK|O]VWUXNWXUHQ VLQG ]X HUKDOWHQ XQG ]X VFKW]HQ 3.5 3IODQ]JHERW =HLWYRUJDEHQ 3IOHJHPDQDKPHQ $EV 1U XQG %DX*% $OOH DXV *HVWDOWXQJ XQG DOV $XVJOHLFK DXI |IIHQWOLFKHQ XQG SULYDWHQ )OlFKHQ YRUJHVHKHQH 0DQDKPHQ VLQG VSlWHVWHQV HLQ -DKU QDFK )HUWLJVWHOOXQJ GHU (UVFKOLHXQJVPDQDKPHQ E]Z )HUWLJVWHOOXQJ GHU +RFKEDXPDQDKPHQ EHL SULYDWHQ *UXQGVWFNHQ DOV abgeschlossen nachzuweisen. $XI DOOHQ )OlFKHQ PLW )HVWVHW]XQJHQ QDFK $EV 1U XQG LVW GHU (LQVDW] YRQ %LR]LGHQ XQG 3HVWL]LGHQ ]X unterlassen. 3.6 6FKXW] GHV 2EHUERGHQV %DX*% 6lPWOLFKHU DXI GHP *HOlQGH EHILQGOLFKHU 2EHUERGHQ 0XWWHUERGHQ GHU IU GLH %HEDXXQJ DEJHWUDJHQ ZHUGHQ PXVV LVW YRU $UEHLWVEHJLQQ LQ GHU DQVWHKHQGHQ 7LHIH ]X VLFKHUQ XQG QDFK 0|JOLFKNHLW LQQHUKDOE GHV *HOWXQJVEHUHLFKHV GHV %HEDXXQJVSODQHV ]X YHUZHUWHQ 'HU 2EHUERGHQ LVW LQ QXW]EDUHP =XVWDQG ]X HUKDOWHQ XQG YRU 9HUQLFKWXQJ XQG 9HUJHXGXQJ ]X VFKW]HQ 4. 6FKDOOVFKXW]PDQDKPHQ $EV 1U %DX*% 'LH 6FKDOOVFKXW]EDXZHUNH VLQG P EHU 2. 6WUDH KRFK XQG HLQVHLWLJ ]XU 6WUDH KRFKDEVRUELHUHQG DXV]XELOGHQ 5. +LQZHLVH XQG QDFKULFKWOLFKH hEHUQDKPHQ 5.1 %RGHQGHQNPlOHU 6lFKV'6FK* 5.1.1 $UFKlRORJLVFKH )XQGH ZLH DXIIlOOLJH %RGHQYHUIlUEXQJHQ *HIlVFKHUEHQ *UlEHU .QRFKHQ *HUlWH DXV 6WHLQ XQG 0HWDOO EHDUEHLWHWH +|O]HU 6WHLQVHW]XQJHQ DOOHU $UW XD VLQG VRIRUW GHU XQWHUHQ 'HQNPDOVFKXW]EHK|UGH GHV /DQGNUHLVHV /HLS]LJ RGHU GHP 6lFKVLVFKHQ /DQGHVDPW IU $UFKlRORJLH ]X PHOGHQ )XQGVWHOOHQ VLQG LQ]ZLVFKHQ YRU ZHLWHUHQ =HUVW|UXQJHQ ]X VLFKHUQ 5.1.2 'DV 6lFKVLVFKH /DQGHVDPW IU $UFKlRORJLH LVW GXUFK VFKULIWOLFKH %DXDQ]HLJH YLHU :RFKHQ YRU %HJLQQ GHU (UGDUEHLWHQ ]X unterrichten. 5.1.3 'LHVH 3DVVDJHQ VLQG VFKULIWOLFK LP :RUWODXW GHQ EHL )OlFKHQHUVFKOLHXQJHQ XQG YRQ (LQ]HOElXPHQ PLW (UGDUEHLWHQ EHDXIWUDJWHQ )LUPHQ ]X EHUPLWWHOQ XQG PVVHQ DQ GHUHQ %DXVWHOOHQ YRUOLHJHQ 5.2 Altlasten 'LH JHPl 3ODQHLQVFKULHE JHNHQQ]HLFKQHWHQ %RGHQNRQWDPLQDWLRQHQ ZXUGHQ XQWHU $XIVLFKW GHV /5$ /HLS]LJ HKHP /5$ 0XOGHWDONUHLV LP 6HSWHPEHU ELV -XOL JHPl 6lFKV$%* EHVHLWLJW VLHKH VDQLHUXQJVEHJOHLWHQGH 'RNXPHQWDWLRQ 3URI 0XOO & Partner Elsterwerda GmbH, Niederlassung Chmenitz 23.07.1997). 5.3 )U .XOWXUGHQNPDOH JLOW GHU 8PJHEXQJVVFKXW] JHPl $EV 6DW] VRZLH $EV 6lFKV'6FK* 5.4 6RIHUQ IU GLH 8QWHUVXFKXQJHQ PLW JHRORJLVFKHP %HODQJ %RKUXQJHQ QLHGHUJHEUDFKW ZHUGHQ EHVWHKW %RKUDQ]HLJH XQG %RKUHUJHEQLVPLWWHLOXQJVSIOLFKW JHJHQEHU GHU $EWHLOXQJ *HRORJLH GHV /I8/* 5.5 Vermessungs- und Grenzmarken ,P %HUHLFK GHV JHSODQWHQ 9RUKDEHQV EHILQGOLFKH 9HUPHVVXQJV XQG *UHQ]PDUNHQ VLQG HQWVSUHFKHQG $EVDW] 6lFKV9HUP*HR* EHVRQGHUV ]X VFKW]HQ E]Z ]X HUKDOWHQ +DQGOXQJHQ GLH GLH (UNHQQEDUNHLW RGHU 9HUZHQGEDUNHLW YRQ *UHQ]PDUNHQ EHHLQWUlFKWLJHQ VLQG ]X XQWHUODVVHQ :HU $UEHLWHQ YRUQHKPHQ ZLOO GXUFK GLH *HIDKU HLQHU 9HUlQGHUXQJ %HVFKlGLJXQJ RGHU (QWIHUQXQJ YRQ *UHQ]PDUNHQ EHVWHKW KDW DXI VHLQH .RVWHQ GHUHQ 6LFKHUXQJ EHL HLQHP gIIHQWOLFK EHVWHOOWHQ Vermessungsingenieur zu veranlassen. 0 10 20 30 40 100 m 27,4 3ODQJU|H LQ FP Datum Blatt-Nr. 0DVWDE Plotdatei (*.plt) Satzungsplan 1:1.000 130,5 x 89,0 29.4.2015 Satzungsplan HLQIDFKH bQGHUXQJ %HEDXXQJVSODQ Ä:RKQ XQG 'LHQVWOHLVWXQJV]HQWUXP (LOHQEXUJHU 6WUDH³ Zur Mulde 25 04838 Zschepplin fon (03423) 75 860-0 Auftragsnummer gezeichnet JHSUIW fax (03423) 75 860-59 planaufstellende Kommune Stadt Wurzen )ULHGULFK(EHUW6WUDH 04808 Wurzen fon (0 34 25) 85 60-0 fax (0 34 25) 85 60-119 14-117_B )|U Bearbeiter .QR)|U Auftragnehmer 1 hEHUVLFKWVNDUWH 1 : 30.000 SCI "Vereinigte Mulde und Muldeauen (DE 4340 - 302) WSG "WW Canitz/Thallwitz", Zone III A WSG "WW Canitz/Thallwitz", Zone III B LSG "Am Spitzberg" SPA "Vereinigte Mulde" (DE 4340 - 451) SPA "Spitzberg Wurzen" (DE 4542 - 451) SCI "Am Spitzberg" (DE 4542 - 451) Geltungsbereich des Bebauungsplans Wurzen S 11 S 19 Planteil A - Planzeichnung Planerische Grundlage: Auszug aus der Liegenschaftkarte (Stand 03/2011), bereitgestellt von der Stadt Wurzen