Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION News letter MARS 2013 Trois questions à Valérie Vorzais, Référente comptable et informatique à Rennes L’interview L’actu réglementaire L’assurance Garantie Loyer Impayés Propriétaires bailleurs, vous souhaitez vous assurer contre les risques de loyers im- payés, de détériorations immobilières et conséquences induites. Dans le cadre de notre mandat de gestion, notre société a souscrit auprès de la compagnie AXA France, via le courtier Cabinet Besse - Immoplus, un contrat groupe dénommé LOCASSUR. Pour une cotisation égale à 2,60 % des loyers et charges encaissés, vous pouvez bé- néficier des garanties accordées par ce contrat si votre locataire remplit les condi- tions de solvabilité exigées. Les garanties sont déclinées dans le tableau ci-après : Quel est votre parcours profes- sionnel ? De formation supérieure comptable, j’ai une première expérience profes- sionnelle de plus de 5 ans au sein d’une société de services en qualité d’assistante, de formatrice et de dé- veloppeuse de logiciels comptables au bénéfice des entreprises et des ca- binets d’expertise. J’ai rejoint Espacil à la suite de la mutation profession- nelle de mon conjoint il y a 5 ans. En quoi consiste votre fonction ? Ma fonction recouvre trois tâches prin- cipales. La première consiste à vérifier et centraliser les données financières et comptables de l’ensemble des agences. La seconde porte sur l’assis- tance au quotidien des équipes, dans l’utilisation des logiciels spécifiques dédiés. Enfin, je suis l’interlocutrice privilégiée des divers contrôleurs ex- ternes intervenant sur l’activité Admi- nistration de Biens, notamment les commissaires aux comptes. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? L’évolution constante et rapide des systèmes informatiques et des nou- veaux moyens de communication nécessite une adaptation et une réac- tivité permanente pour accompagner les équipes présentes sur le terrain en leur permettant de rester opération- nelles au quotidien. GARANTIES ACCORDÉES PLAFONDS DE GARANTIE ET FRANCHISES 1 loyers impayés Pour une durée illimitée avec un maximum de : 61 000 €. Quittancement mensuel maximum par lot : 3 000 € En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur : - 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08 - 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08 Cette franchise n’est pas cumulable avec celle prévue à la garantie « détériorations immobilières ». 2 détériorations immobilières A concurrence d’un capital maximum de : 7 600 € En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur : - 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08 - 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08 3 protection juridique Dans les limites d’un plafond global de 4 500 € TTC, pour des litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail, mais non liés à l’impayé de loyer, et dont les intérêts en cause dépassent 400 € HT. 4 inoccupation des locaux Sous réserve pour le souscripteur d’avoir respecté les conditions de garanties et de souscription prévues aux conditions générales LOCASSUR, l’assureur s’engage à couvrir les pertes pécuniaires subies par l’assuré dans certains cas. La garantie s’exerce à concurrence de 80 % du dernier quittancement. Durée maximum 3 mois à compter de la date de reprise du bien par le souscripteur. Dans tous les cas, l’indemnisation cesse à la date de signature du nouveau bail et au plus tard à la fin de la période de garantie. Exclusion d’un lot dans lequel la garantie est prise alors que le locataire a déjà transmis son préavis ou quitté les lieux. N’hésitez pas à contacter nos équipes en agence, qui sauront vous conseiller au mieux et vous apporter toutes les précisions utiles.