New Microsoft Office Word Document

POLA PEMBIAYAAN USAHA KECIL (PPUK)INDUSTRI PAVING BLOKBANK INDONESIADirektorat Kredit, BPR dan UMKMTelepon : (021) 3818043 Fax: (021) 3518951, Email : [email protected] Indonesia – Industri Paving Blok 1DAFTAR ISI1. Pendahuluan ................................ ................................ ............... 22. Profil Usaha dan Pola Pengembangan ................................ .......... 4a. Profil Usaha ................................ ................................ ............... 4b. Pola Pembiayaan ................................ ................................ ........ 63. Aspek Pemasaran ................................ ................................ ........ 8a. Permintaan & Penawaran ................................ ............................. 8b. Persaingan & Peluang ................................ ................................ 10c. Harga ................................ ................................ ...................... 13d. Jalur Pemasaran ................................ ................................ ....... 14e. Kendala Pemasaran ................................ ................................ ... 144. Aspek Produksi ................................ ................................ .......... 16a. Lokasi Usaha ................................ ................................ ............ 16b. Fasilitas Produksi ................................ ................................ ...... 17c. Bahan Baku ................................ ................................ ............. 23d. Tenaga Kerja ................................ ................................ ........... 25e. Teknologi................................ ................................ ................. 25f. Proses Produksi ................................ ................................ ......... 26g. Jenis dan Mutu Produksi ................................ ............................. 29h. Produksi Optimum ................................ ................................ .... 31i. Kendala Produksi ................................ ................................ ....... 315. Aspek Keuangan ................................ ................................ ........ 32a. Pemilihan Pola Usaha ................................ ................................ . 32b. Asumsi ................................ ................................ .................... 32c. Biaya Investasi dan Operasional ................................ .................. 34d. Kebutuhan Investasi dan Modal Kerja ................................ ........... 36e. Produksi & Pendapatan ................................ .............................. 38f. Proyeksi Laba Rugi dan Break Even Point ................................ ...... 39g. Proyeksi Arus Kas dan Kelayakan Proyek ................................ ...... 41h. Analisis Sensitivitas ................................ ................................ ... 426. Aspek Sosial Ekonomi dan Dampak Lingkungan .......................... 45a. Aspek Sosial Ekonomi ................................ ................................ 45b. Dampak Lingkungan ................................ ................................ .. 457. Penutup ................................ ................................ ..................... 46a. Kesimpulan ................................ ................................ .............. 46b. Saran ................................ ................................ ..................... 47LAMPIRAN ................................ ................................ ..................... 48Bank Indonesia – Industri Paving Blok 21. PendahuluanPaving blok merupakan produk bahan bangunan dari semen yang digunakansebagaisalah satu alternatif penutup atau pengerasan permukaantanah. Paving blok dikenal juga dengan sebutan bata beton (concreteblock)atau cone blok.Berdasarkan SNI 03-0691-1996 paving blok (bata beton) adalah suatukomposisi bahan bangunan yang dibuat dari campuran semen portland ataubahan perekat hidrolis sejenisnya, air dan agregat dengan atau tanpa bahanlainnya yang tidak mengurangi mutu bata beton.Sebagai bahan penutup dan pengerasan permukaan tanah, paving bloksangat luas penggunaannya untuk berbagai keperluan, mulai dari keperluanyang sederhana sampai penggunaan yang memerlukan spesifikasi khusus.Paving blok dapat digunakan untuk pengerasan dan memperindah trotoarjalan di kota-kota, pengerasan jalan di komplek perumahan atau kawasanpemukiman, memperindah taman, pekarangan dan halaman rumah,pengerasan areal parkir, areal perkantoran, pabrik, taman dan halamansekolah, serta di kawasan hotel dan restoran. Paving blok bahkan dapatdigunakan pada areal khusus seperti pada pelabuhan peti kemas, bandar

udara, terminal bis dan stasiun kereta. Di Indonesia penggunaan pavingblok sudah banyak dijumpai, seperti pada trotoar jalan dan alun-alun diibukota provinsi atau kabupaten terlihat menggunakan paving blok.Diantara berbagai macam alternatif penutup permukaan tanah, paving bloklebih memiliki banyak variasi baik dari segi bentuk, ukuran, warna, corak dantekstur permukaan, serta kekuatan. Penggunaan paving blok juga dapatdivariasikan dengan jenis paving atau bahan bangunan penutup tanahlainnya.Proses pembuatan paving blok relatif mudah untuk dilakukan dan tidakmemerlukan persyaratan khusus lokasi. Karena itu untuk melakukan usahapembuatan paving blok hampir merata dapat di lakukan di seluruh wilayahIndonesia yang memiliki sumber bahan baku.Daerah Purwokerto di Kabupaten Banyumas, merupakan salah satu daerahyang menghasilkan paving blok. Dilihat dari potensi dan daya dukungsumber daya alamnya cukup mudah untuk mendapatkan bahan bakupembuatan paving blok. Kabupaten Banyumas merupakan salah satu daerahyang memiliki potensi pasir di Provinsi Jawa Tengah. Daerahnya yang dekatdengan pabrik Semen Nusantara di Cilacap (53 km) memiliki akses yangmudah untuk memperoleh semen. Secara geografis Kabupaten Banyumasterletak pada kisaran 25 - 500 m diatas permukaan laut, dimana lebih dari45% merupakan daerah dataran. Luas wilayahnya mencapai 132.759 hadimana 18.627 ha (18,65%) merupakan lahan untuk bangunan danBank Indonesia – Industri Paving Blok 3pekarangan. Suhu udara rata-rata sekitar 26,3oC dengan suhu minimum24,4oC dan suhu maksimum 30,9oC.Penyusunan Pola Pembiayaan paving blok didasarkan pada data/Informasiteknis dan finansial serta kondisi pengusaha paving blok di daerahPurwokerto, Kabupaten Banyumas Provinsi Jawa Tengah.Gambaran tentang industri paving blok yang disajikan dalam buku polapembiayaan ini meliputi profil usaha dan pola pembiayaan, aspek pasar danpemasaran, aspek produksi, aspek keuangan, aspek ekonomi, sosial danaspek dampak lingkungan.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 42. Profil Usaha dan Pola Pengembangana. Profil UsahaUsaha paving blok di wilayah Purwokerto Kabupaten Banyumas sudah mulaidijalankan sejak tahun 1990. Sampai dengan tahun 2004 jumlah usahapaving blok di Purwokerto berjumlah 23 unit usaha dengan menyerapsebayak 160 tenaga kerja. Usaha paving blok umumnya dilakukan sebagaiusaha perorangan dan dilakukan secara bersamaan pengelolaannya dengankegiatan usaha lainnya seperti usaha tegel, eternit, dan usaha perdaganganbahan bangunan.Pengusaha paving blok di daerah Purwokerto termasuk dalam golonganpengusaha kecil dan menengah, yang sebagian besar merupakan pendudukasli setempat. Rata-rata pengusaha paving blok masih tergolong usiaproduktif (29-54 tahun), memiliki jenjang pendidikan SLTP sampai perguruantinggi. Keterampilan membuat paving blok diperoleh dengan belajar sendiridari teman, pengusaha lainnya atau mengikuti pelatihan yang diadakan olehlembaga dan instansi terkait.Beberapa alasan pengusaha paving blok menekuni usahanya antara lainadalah tersedianya sumber bahan baku, tersedianya sumberdaya manusia(tenaga kerja), menguasai keterampilan teknis usaha, serta adanya peluangpasar. Selain itu ada juga pengusaha yang menyatakan melakukan usaha inikarena melanjutkan usaha keluarga.Beberapa pengusaha paving blok di daerah Purwokerto sebelumnyamerupakan pengusaha tegel. Usaha paving blok muncul setelah keberadaanbisnis tegel mulai sepi karena masuknya produk keramik sebagai pesaingtegel. Sebagian pengusaha mengurangi produksi tegelnya dan bahkan adayang sama sekali tidak memproduksi tegel lagi dan beralih sebagaipengusaha paving.Dilihat dari kepemilikan usaha, umumnya merupakan usaha milik sendiri,dan berbentuk usaha dagang atau telah berbadan hukum. Perizinan dankelengkapan legalitas usaha yang dimiliki antara lain adalahSIUP, TDP, HO,

Surat Tanda Pendaftaran Industri Kecil (STPIK), dan NPWP.Pengelolaan usaha dilakukan sendiri oleh pemiliknya dengan menggunakantenaga kerja yang berasal dari dalam keluarga dan luar keluarga. Tenagakerja dari dalam keluarga umumnya membantu dalam pengelolaan usahadan tenaga pemasaran. Tenaga kerja dari luar keluarga merupakan tenagakerja untuk produksi dengan sistem upah harian atau borongan berdasarkansatuan unit produksi. Kegiatan usaha ini dilakukan masing-masing secaraterpisah, tidak dalam satu kelompok, serta belum pernah dilakukankemitraan dengan pihak lain.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 5Usaha paving blok yang dijalankan ditunjang dengan pembukuan sederhana,namun tidak jarang yang tidak memiliki pembukuan, hanya mengandalkanpada nota pembelian bahan dan nota penjualan sebagai alat kontrol dalampengelolaan usaha.Berdasarkan informasi dari pejabat Dinas Perindustrian dan PerdaganganKabupaten Banyumas di Purwokerto, keberadaan usaha paving blok didaerah ini didukung oleh adanya ketersediaan bahan baku, ketersediaanSDM, teknologi yang mudah dikuasai, mudah dalam penanganannya, sertaharga dan pemasarannya cukup baik. Berdasarkan data dari DinasPerindustrian dan Perdagangan Kabupaten Banyumas tahun 2004 usahapaving blok di daerah ini berjumlah sekitar 23 unit usaha yang tersebar didelapan kecamatan. Nilai investasi per unit usaha berkisar antara Rp 35 - 75juta, kapasitas produksi terpasang berkisar antara 8.000 m2 - 14.000 m2

paving blok per tahun, dan penggunaan tenaga kerja per unit usaha antara 6- 12 tenaga kerja. Pada Tabel 2.1 diperlihatkan jumlah dan penyebaranusaha paving blok di Kabupaten Banyumas Tahun 2004/2005.Tabel 2.1.Jumlah dan Penyebaran Usaha Paving Blok di Kabupaten Banyumas Tahun2004/2005Kecamatan JumlahUsahaKapasitas PerTahun TenagaKerjaNilaiInvestasiUnit (Rp juta)(000)Perkiraanm2

PurwokertoTimur 2 600 16.667 15 100PurwokertoBarat 7 2.800 77.778 42 280Kembaran 2 624 17.333 20 85Banyumas 2 700 19.444 12 120PurwokertoSelatan 1 500 13.889 10 60Karang Lewas 2 600 16.667 15 70Cilongok 6 3.000 83.333 36 300PurwokertoUtara 1 400 11.111 12 75Jumlah 23 9.224 256.222 162 1.090Sumber: Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Banyumas 2005Data jumlah dan penyebaran usaha paving blok secara nasional belumtersedia, namun berdasarkan data dari direktori industri pengolahan yangBank Indonesia – Industri Paving Blok 6dikeluarkan BPS (2004) terdapat paling kurang sebanyak 24 perusahaanbesar dan sedang yang memproduksi paving blok. Beberapa daerah yangtercatat memiliki perusahaan paving blok adalah Sumatera Utara, Lampung,Banten, Jawa Barat, Jawa Tengah, Jawa Timur, Bali, NTB, Sulawesi Selatandan Sulawesi Utara.b. Pola Pembiayaan

Dalam memenuhi kebutuhan modal usaha pembuatan paving blok, selainmemiliki modal sendiri sebagian pengusaha juga ada yang memanfaatkanfasilitas kredit yang disediakan oleh perbankan. Diantara bank yangberoperasi di wilayah Purwokerto, terdapat beberapa bank yang memberikanpinjaman terhadap usaha kecil paving blok. Bank pemberi kredit ada yangberstatus sebagai kantor cabang dan ada yang menyalurkan melalui kantorunit.Berdasarkan informasi dari salah satu bank yang menyalurkan kredit usahakecil, pemberian kredit untuk usaha paving blok baru disalurkan kepada satunasabah dengan akad kredit yang terkait juga dengan usaha eternit.Penyaluran kredit kepada usaha ini didasarkan pada informasi dari nasabahsendiri yang datang ke bank. Motivasi bank dalam membiayai usaha inikarena usaha ini merupakan usaha yang layak dibiayai dan menguntungkan.Pembiayaan yang dilakukan bank sudah berlangsung sejak tahun 2002melalui skim kredit usaha kecil (KUK). Sumber dana untuk penyaluran kreditbagi pengusaha paving blok ini berasal dari dana komersial. Jenis kredit yangdibiayai adalah kredit modal kerja dengan plafond kredit yang disalurkansebesar Rp 100 juta.Berdasarkan penilaian bank terhadap usaha paving blok yang dibiayai, bankmenilai kinerja pengembalian kredit usaha ini berlangsung lancar, usahayang dijalankan dinilai masih prospektif dengan pertimbangan masih adanyapasar dan permintaan untuk produk paving blok.Prosedur untuk memperoleh kredit sebenarnya cukup mudah, yaitu calondebitur membuat permohonan rencana pembiayaan kepada bank, denganmelampirkan identitas usaha secara jelas, perizinan usaha, dan laporankeuangan, beserta jaminan tambahan. Selanjutnya bank akan melakukansurvei lokasi usaha dan memberikan penilaian. Apabila perbankan menilaisemua persyaratan sudah terpenuhi maka dalam jangka waktu sekitar 9 harikerja kredit sudah dapat dicairkan. Dalam menyalurkan kredit kepadanasabah, penilaian bank mengacu kepada kriteria 5 C yaitu: Character(watak calon debitur), Capacity (kemampuan), Capital (permodalan),Collateral (jaminan), dan Condition (kondisi).Persyaratan kredit meliputi, suku bunga kredit modal kerja sebesar 15,75%,jangka waktu pengembalian 1 tahun, jaminan pokok berupa usaha yangdibiayai, jaminan tambahan berupa sertifikat tanah/bangunan tempat usahaBank Indonesia – Industri Paving Blok 7serta tidak sedang menerima kredit dari bank lain. Pada awal pengajuankredit juga ada tambahan biaya provisi dan biaya administrasi.Diantara pengusaha paving blok juga terdapat dua pengusaha yangmenerima fasilitas kredit KUPEDES, yaitu fasilitas kredit yang disediakan olehBRI unit untuk meningkatkan atau mengembangkan usaha kecil. Pengusahapaving blok yang memanfaatkan KUPEDES mendapatkan pinjaman danamasing-masing untuk modal kerja sebesar Rp 15 juta dengan suku bunga24% pertahun dengan jangka waktu 24 bulan.Fasilitas kredit KUPEDES menyediakan jenis kredit modal kerja dan kreditinvestasi. Sektor yang dibiayai meliputi sektor pertanian, perindustrian,perdagangan, jasa lainnya dan golongan berpenghasilan tetap. PersyaratanKUPEDES yaitu plafond maksimum Rp 25 juta yang dapat diberikan untukkedua jenis kredit sekaligus, selama belum mencapai plafond maksimum.Jangka waktu angsuran minimal 3 bulan dan maksimum 24 bulan untukmodal kerja dan 36 bulan untuk kredit investasi. Pola angsuran secarabulanan atau dengan grace period 3, 4 dan 6 bulan. Persyaratan lainnyaadalah menyediakan agunan yang cukup menutup jumlah kredit yangditerima. Keistimewaan KUPEDES yaitu diberikannya IPTW (insentifpembayaran tepat waktu) bagi nasabah yang tertib mengangsur pinjamansecara tepat waktu selama periode tertentu.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 83. Aspek Pemasarana. Permintaan & Penawaran1. PermintaanPermintaan produk paving blok di wilayah Purwokerto Kabupaten Banyumasdapat terlihat dari volume panjualan pengusaha paving blok di daerah ini.Berdasarkan volume penjualan empat pengusaha paving di daerah ini,

permintaan paving blok mencapai 55.000 m2 pertahun dengan omsetberkisar antara Rp 166.500.000 sampai Rp 342.000.000.Secara nasional tidak tersedia data mengenai besarnya permintaan untukproduk paving blok. Dilihat dari penggunanya, paving banyak digunakanuntuk keperluan penutupan tanah seperti trotoar jalan, halaman rumah,halaman kantor, swalayan dan supermarket, areal parkir, areal penumpukanpeti kemas di pelabuhan, areal taman, garasi, jalan desa dan jalan-jalan dikomplek perumahan.Persentase rumah tangga yang jalan pemukimannya menggunakan pavingblok mengalami peningkatan dari sebesar 16,27% pada tahun 2001 menjadi18,90% pada tahun 2004. Sebagai gambaran jumlah penggunaan pavingblok untuk permukaan jalan di daerah perumahan dibanding denganpenggunaan permukaan jalan lainnya adalah seperti dapat dilihat pada Tabel3.1Tabel 3.1.Persebaran Jumlah Rumah Tangga di IndonesiaYang Bertempat Tinggal Menurut Permukaan JalanJenisPermukaanJalan2001 2004KK % KK %Aspal 17.449.142 34,77 19.727.453 34,84Semen/Pavingblok 7.965.197 16,27 10.701.747 18,90Kerikil/diperkeras 10.719.371 19,67 10.345.022 18,27Kayu/bambu 297.561 0,63 311.427 0,55Tanah/pasir 14.762.865 28,31 15.242.912 26,92Lainnya 178.518 0,36 294.440 0,52Jumlah 51.372.654 100,00 56.623.000 100,00Sumber: Statistik Perumahan dan Pemukiman, Tahun 2001 dan 2004Penggunaan paving untuk jalan di areal perumahan sampai saat ini masihdiminati, sebagai contoh pemerintah Kabupaten Batang memberikan bantuanBank Indonesia – Industri Paving Blok 9untuk peningkatan jalan di lingkungan perumahan Warga RT 01 dan RT 04RW 01 Perumnas Kalisalak, antara lain menggunakan paving blok seluas7.910 meter persegi senilai Rp 189.840.000 (Suara Merdeka, 16 Mei 2005).Selain sebagai penutup/pengerasan jalan atau trotoar jalan, paving blok jugadigunakan di pelabuhan. Berdasarkan data unit terminal peti kemas (UTPK)Pelabuhan Belawan, dalam pengembangan terminal peti kemas Belawantahap I (2005) antara lain meliputi pembangunan seluas 60.000 m2 lapanganpenumpukan peti kemas dengan konstruksi/perkerasan menggunakan pavingblok (http://utpk.inaport1.co.id/tahap1.html)Di daerah Purwokerto dan beberapa daerah di Pulau Jawa, permintaanpaving blok dan bahan bangunan lainnya relatif menurun pada bulan-bulanMuharam (tahun baru Hijriyah) dan pada bulan Ramadhan. Hal inidipengaruhi oleh kebiasaan di lingkungan masyarakat di Jawa yangcenderung tidak melakukan pembangunan pada bulan-bulan tersebut,sedangkan pada bulan lainnya permintaan paving blok biasanya normalkembali. Permintaan paving dirasakan mengalami peningkatan dengandatangnya tahun anggaran baru/adanya proyek baru pada instansi–instansipemerintah.2. PenawaranUsaha pembuatan paving blok dapat dikatakan hampir tersebar di seluruhIndonesia. Hal ini mengingat pembuatan paving blok relatif mudah untukdilakukan dan tidak ekonomis bila didatangkan dari tempat yang jauh.Disamping itu bahan bakunya berupa semen dan pasir relatif mudah didapathampir di seluruh Indonesia.Di Kabupaten Banyumas terdapat 23 unit usaha paving blok yang telahterdaftar dengan kapasitas potensial sebesar 7.974.000 unit (221.500 m2)pada tahun 2002 dan meningkat menjadi 9.224.000 unit (256.222 m2) padatahun 2004. Perkembangan jumlah produksi paving blok secara nasionalberdasarkan produksi dari industri besar dan sedang tahun 1999-2002 dapat

dilihat pada Tabel 3.2. Berdasarkan data tersebut terlihat bahwa produksipaving blok memiliki kecenderungan yang meningkat setiap tahun.Tabel 3.2.Jumlah dan Nilai Produksi Paving Blok Tahun 1999-2002Tahun SatuanProduksi Paving Blok dalam SatuanBuah m2

1999 Unit 9.356.881 -Nilai (Rp 000) 5.438.194 -2000 Unit 14.289.228 63.610Nilai (Rp 000) 6.709.774 938.693Bank Indonesia – Industri Paving Blok 102001 Unit 16.648.628 1.162.115Nilai (Rp 000) 18.514.124 24.804.3062002 Unit 20.856.498 1.299.254Nilai (Rp 000) 16.246.782 24.043.679Sumber: Statistik Produksi Industri Besar dan Sedang, BPS tahun 1999-2002Dilihat dari proses pembuatannya, jenis paving blok yang tersedia di pasaranterdiri dari paving blok yang dibuat secara manual dan paving pres. Pavingyang dibuat secara manual biasanya digunakan untuk penutupan/perkerasanpada areal yang tidak terkena tekanan beban terlalu berat, seperti untukhalaman rumah, trotoar jalan/jalur pedestrian, areal taman, dan sebagainya.Paving pres biasanya lebih kuat, karena pada proses pembuatannya denganpemberian tekanan tertentu dan terukur. Penggunaannya biasanyadiperuntukkan untuk dapat menahan beban yang lebih berat sepertikendaraan bermotor. Karena itu jenis paving pres dapat digunakan untukkeperluan pengerasan jalan di perumahan, car port, area pelabuhan, arealparkir dan halaman perkantoran yang biasa dilalui kendaraan.b. Persaingan & Peluang1. PersainganPersaingan dalam dunia usaha merupakan hal yang lumrah terjadi, termasukdalam kegiatan usaha paving blok. Persaingan dapat terjadi antara usahasejenis maupun persaingan dengan produk yang menjadi substitusinya.Faktor-faktor yang mempengaruhi daya saing suatu usaha maupun produkadalah tingkat harga, mutu, dan kemudahan akses terhadap sumber dayayang ada serta keunggulan komparatif yang dimiliki.Persaingan antara industri sejenis terjadi secara sehat dan terbuka antarapengusaha paving blok di Purwokerto. Jumlah industri sejenis di Purwokertoyang telah terdaftar mencapai 23 unit pada tahun 2004, dan diperkirakanterdapat 10 unit lainnya yang belum terdaftar sebagai penghasil paving yangumumnya adalah pengusaha yang beralih dari produksi tegel ke paving.Perkembangan jumlah industri paving blok di Kabupaten Banyumas dapatdilihat pada Tabel 3.3.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 11Tabel 3.3.Perkembangan Usaha Industri Paving Blok di Kabupaten BanyumasSelama 5 Tahun TerakhirTahun JumlahUsahaKapasitas(Unit)Perkiraanm2

2000 19 7.200.000 200.0002001 19 7.454.000 207.0562002 20 7.974.000 221.5002003 21 8.624.000 239.5562004 23 9.224.000 256.222Sumber: Data Primer Instansi Terkait, 2005Dalam menghadapi persaingan khususnya dalam upaya merebut pasar,pengusaha paving blok berusaha untuk menjaga mutu dan meningkatkanpelayanan penjualan. Selain itu bila pasaran sedang sepi, sistempembayaran dilakukan secara tunda dalam tempo satu minggu sampai satu

bulan. Cara lain yang dilakukan dalam mengatasi persaingan adalah secaraaktif mencari pasar dengan melakukan pendekatan kepada kontraktor.Promosi produk dilakukan dengan menempatkan contoh produk di toko-tokobahan bangunan dan berani memberikan garansi atas kerusakan produk.Salah satu pengusaha paving pres bersedia memberikan garansi sampaidengan tiga tahun.Produk paving blok relatif mudah untuk ditiru sehingga inisiatif untukmemunculkan model baru meskipun dapat meningkatkan atau merebutpeluang pasar, namun hanya bertahan dalam jangka waktu yang tidak lama.Hal ini dikarenakan bila salah satu pengusaha memunculkan model baru,dalam waktu singkat pengusaha lain dapat membuat dengan model yangsama dengan perubahan warna atau ukuran saja. Kenyataannya pengusahapaving blok di wilayah Purwokerto lebih memilih untuk memproduksi modelpaving yang sudah trend dipasaran saja.Produk lainnya yang menjadi pesaing dari paving blok adalah produk yangmenjadi substitusi untuk penutup/perkerasan tanah seperti pavingstone/cone stone atau batu hias dan produk lainnya seperti grass block,coran semen serta aspal. Daya saing yang dimiliki produk paving blok adalahmemiliki harga jual yang relatif lebih murah dibanding dengan produk batuhias serta potensi penggunaannya yang lebih luas, variasi model lebihbanyak, kesesuaian ukuran lebih akurat, dan dapat dimodifikasi dengan jenispaving lainnya. Selain itu sebagai penutup tanah, paving blok memilikikeunggulan yaitu bersifat ramah lingkungan karena tidak merusakpenyerapan air hujan ke tanah. Penggunaan paving blok sebagai penutuptanah masih memungkinkan penyerapan air ke dalam tanah hingga 30%.Penggunaan paving blok juga lebih mudah dalam hal pemasangan maupunBank Indonesia – Industri Paving Blok 12pergantian apabila terjadi kerusakan, serta mudah dalam pembongkarankembali bila diperlukan.Menurut the Precast Concrete Paving and Kerb Association (2005),menyebutkan bahwa penggunaan paving dengan konsep CBBPS (Concreteblock permeable pavment consept) memiliki keuntungan ekonomis yaitudapat meminimalkan biaya pemeliharaan drainase karena dapat mengurangibeban kerja permukaan drainase, mengurangi aliran air limpasan pada jalan,serta mengoptimalkan penggunaan lahan karena masih menyimpanpersediaan air tanah (www.paving.org.uk: World wide progres in sustainablepaving).Bila dilihat menurut daerahnya, produk paving blok memiliki daya saing yangterbatas, mengingat mahalnya biaya transportasi bila diangkut ke tempatyang jauh. Hal ini menyebabkan pula usaha paving blok dapat berkembangdi daerah-daerah yang memiliki sumber daya pasir dan ketersediaan sementanpa harus takut tersaingi dengan produk sejenis dari daerah lain.2. Peluang pasarLuasnya penggunaan paving blok pada berbagai keperluan dan tujuan, sertadengan berbagai kemudahan dan keunggulan yang dimiliki, menyebabkanpaving blok masih menjadi salah satu pilihan sebagai bahan penutup tanahyang estetik. Peluang pasar untuk produk paving blok masih tersediakhususnya dalam memenuhi permintaan terhadap pengembangan baruataupun renovasi pada areal seperti:1. Halaman, taman rumah, car port dan garasi mobil,2. Halaman perkantoran dan tempat parkir,3. Halaman sekolah dan rumah sakit,4. Pelataran peti kemas di pelabuhan5. Dekorasi pada taman hiburan6. Trotoar atau jalur pedestrian pada jalan-jalan di perkotaan7. Perkerasan jalan lingkungan pemukiman dan jalan desa8. Sekitar areal pabrik, hotel, swalayan dan restoranMeskipun data penggunaan paving blok secara kuantitatif belum tersedia,namun perluasan dan renovasi pada areal-areal tersebut masih terusdilakukan, dan ini menjadi peluang pasar bagi produk sejenis paving blok.Potensi pasar untuk paving blok antara lain dapat dilihat berdasarkanpenggunaannya untuk lingkungan perumahan. Berdasarkan data pada Tabel3.1. persentase rumah tangga (RT) yang bertempat tinggal dekat jalan

dengan perkerasan menggunakan paving blok mengalami peningkatansebesar 2,63% selama tiga tahun, atau meningkat 0,88% pertahun.Berdasarkan jumlah rumah tangga tahun 2004 yang jalan pemukimannyaBank Indonesia – Industri Paving Blok 13diperkeras dengan paving blok sebanyak 10.701.747 RT, maka pertambahanpertahunnya diperkirakan sekitar 94.000 RT. Bila diasumsikan dalam saturumah tangga setara dengan kebutuhan sekitar 20 m2 paving, maka dalamsetahun dibutuhkan sekitar 1.880.000 m2 paving blok untuk pemasanganbaru.Selain di areal perumahan, potensi penggunan paving sebagai trotoar jalandapat dilihat dari peningkatan permukaan jalan. Berdasarkan statistikperhubungan (2003), perkembangan jalan yang diaspal meningkat 3,14%pertahun. Panjang jalan yang diaspal pada tahun 2003 mencapai 216.109km. Bila diasumsikan sekitar 5% jalan yang diaspal tersebut menggunakanpaving blok sebagai trotoar jalan dengan lebar 1,5 m, maka pada setiaptahunnya dibutuhkan sekitar 1.000.000 m2 paving blok.c. HargaPerkembangan harga paving blok terus mengalami peningkatan dari tahunke tahun. Kenaikan harga paving blok dikarenakan pengaruh inflasi danmeningkatnya harga bahan baku berupa semen dan pasir. Di KabupatenBanyumas, harga paving blok per m2 mengalami peningkatan seiring denganmeningkatnya harga bahan bakunya seperti terlihat pada Tabel 3.4.Tabel 3.4.Perkembangan Harga Paving Blok dan Bahan BakuUraian SatuanTahun2001 2002 2003 2004 2005Paving manual Rp/m2 15.000 16.000 17.000 18.000 19.000Paving pres Rp/m2 - - - 21.000 22.000Semen Tigaroda Rp/zak 21.765,26 24.656,44 27.677,04 28.000 28.750Semen Nusantara Rp/zak 19.273,38 21.452,63 21.463,75 26.000 27.500Pasir Rp/m3 21.375 30.625 33.500 36.750 37.000Sumber: Harga semen dan pasir : Statistik harga konsumen pedesaan diIndonesiaHarga paving blok : Data primer pengusaha paving blok, 2005Harga paving blok tersebut di atas merupakan harga ditingkat produsen.Kebanyakan dari pengusaha paving menetapkan harga jual produk atasdasar franko produsen (80%). Harga sampai konsumen ditambah denganbiaya transpor sekitar Rp1000 – 2000 per m2 menurut jauh dekatnya jarakdaerah pemasaran. Harga untuk penjualan ke toko biasanya lebih murahdibandingkan harga ke konsumen langsung.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 14d. Jalur PemasaranRantai tataniaga paving blok sangat ringkas, biasanya produsen menjualproduknya sendiri ke konsumen (65%) atau menjual ke pedagang bahanbangunan (35%). Hal ini menyebabkan perbedaan harga antara hargadiprodusen sampai ke konsumen sangat kecil, sehingga harga produk yangdapat diterima oleh produsen mencapai sekitar 90-95%.Gambar 3.1.Skema Jalur Pemasaran Paving Blok di PurwokertoProduk paving blok yang dihasilkan dipasarkan di dalam KabupatenBanyumas rata-rata sebanyak 45% (dalam kecamatan 20% dan luarkecamatan 25%) dan sebagian lainnya (55%) dipasarkan ke kabupaten lainyang berdekatan seperti ke Kabupaten Brebes, Cilacap, Pekalongan, danPurbalingga. Berdasarkan jenis pembelinya, pengusaha paving blok diPurwokerto menjual kepada kelompok konsumen rumah tangga, perusahaandan kontraktor, pedagang serta instansi pemerintah, sebagaimana dapatdilihat pada Tabel 3.5. Cara pembayaran oleh konsumen kebanyakan adalahdengan cara cash and carry (60%) dan pembayaran dengan cara tunda(40%) antara 7 hari sampai 30 hari.Tabel 3.5.Persentase Penjualan Paving Blok Menurut Jenis Pembeli di PurwokertoJenis Pembeli Persentase

Rumah tangga/perorangan 35Perusahaan atau kontraktor 25Pedagang 35Instansi Pemerintah/BUMN 5Sumber: Data Primer Pengusaha Paving Blok, 2005e. Kendala PemasaranRata-rata pengusaha paving blok mengaku bahwa beberapa bulan terakhirmengalami penurunan omset penjualan usaha sekitar 40%. Hal inidisebabkan setelah adanya kenaikan bahan bakar minyak (BBM). Namunpengusaha paving blok menganggap usaha yang dijalankan masih memilikiprospek, dengan alasan bahwa dari pengalaman tahun sebelumnya produkBank Indonesia – Industri Paving Blok 15paving yang dihasilkan dapat terjual habis meskipun dalam setiap bulannyamengalami fluktuasi. Beberapa pengusaha menyatakan pesanan untukpaving masih tetap cerah. Masuknya aneka produk keramik juga ikutmeningkatkan peluang pasar paving blok, dikarenakan pemasangan keramikdi bagian teras rumah secara artistik sepadan dengan penggunaan pavingsebagai penutup halaman.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 164. Aspek Produksia. Lokasi UsahaUsaha pembuatan paving blok tidak memerlukan persyaratan khusus, namundemikian dalam upaya meningkatkan efisiensi dan efektivitas usahabeberapa hal yang perlu menjadi pertimbangan dalam pemilihan lokasiadalah:1. Kemudahan akses terhadap sumber bahan baku, dalam hal ini sedapatmungkin dipilih daerah yang dekat dengan penyediaan pasir sungaidan mudah mendapatkan semen.2. Ketersediaan tenaga kerja3. Kemudahan dalam pemasaran hasil produksi.Umumnya lokasi usaha pembuatan paving yang ditemui berada di pinggirjalan raya, karena hal ini memudahkan dalam hal pengadaan bahan bakudan pemasaran produk.Foto 4.1. Salah Satu Lokasi Usaha Paving Blok.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 17b. Fasilitas Produksi1. Kebutuhan Lahan Usaha dan BangunanFasilitas produksi yang diperlukan untuk memulai usaha pembuatan pavingblok adalah:1. Lahan usaha sebagai tempat kegiatan produksi, penyimpanan/pengumpulan hasil produksi dan sekaligus sebagai tempat penjualanproduk. Luas lahan yang diperlukan disesuaikan dengan kapasitasproduksi.2. Rumah produksi atau bangunan tempat kegiatan pembuatan pavingblok. Biasanya berbentuk naungan dengan dinding terbuka. Konstruksitiang terbuat dari bambu atau kayu dengan atap berupa genteng atauseng.3. Gudang tempat penyimpanan bahan dan peralatan produksi4. Rumah jaga atau ruangan jaga yang juga berfungsi sebagai kantorusahaRincian kebutuhan tanah dan bangunan untuk unit usaha paving blok dapatdilihat pada Tabel 4.1.Tabel 4.1.Kebutuhan Lahan Usaha dan BangunanNo Uraian Ukuran Satuan Jumlah1 Bangunan tempat produksi 6 x 5 m2 302 Gudang 4 x 3 m2 123 Ruang jaga dan kantor 4 x 2 m2 84 Lahan terbuka 10 x 10 m2 100Total lahan usaha 10 x 15 m2 150Sumber:Hasil Pengolahan Data Primer (2005)2. Mesin/Peralatan ProduksiMesin dan Peralatan yang diperlukan dalam pembuatan paving blok meliputi

peralatan untuk penyiapan bahan, peralatan untuk pembuatan/pencampuranadukan semen dan pasir, serta peralatan untuk mencetak paving blok.a. Peralatan untuk penyiapan bahan terdiri dari:1. Ember, yang juga berfungsi sebagai alat untuk mengukur takaranperbandingan penggunaan semen dan pasir. Umumnya menggunakanember plastik dengan volume 14 liter.2. Ayakan pasir, terbuat dari kawat kassa dengan ukuran lubang 0,5 cmyang diberi bingkai dan pegangan dari kayu. Ayakan pasir biasanyaBank Indonesia – Industri Paving Blok 18digunakan untuk memperoleh pasir halus sebagai bahan campuranbagian atas paving.b. Peralatan untuk pembuatan campuran/adukan semen dan pasir.>Pembuatan bahan campuran/adukan semen dan pasir dilakukan secarasederhana (manual) dengan menggunakan cangkul dan skop. Apabilapencampuran bahan dalam kapasitas besar, dapat dilakukan denganmenggunakan mesin pencampur atau molen.c. Peralatan cetakan pembuatan paving.Pembuatan paving dapat dilakukan dengan cara manual dan denganmenggunakan mesin pres. Pembuatan paving dengan cara manualmenggunakan peralatan sebagai berikut:1. Alat cetakan/pembuat paving manual terbuat dari besi plat seteballebih kurang 0,5 cm dengan tinggi 6 – 8 cm. Bentuk cetakan beranekamacam disesuaikan dengan jenis paving yang akan dibuat. Bentukyang umum ditemui adalah bentuk persegi (10 x 20 x 6 cm), bentukhexagonal dengan diameter 17 cm dan 20 cm, serta bentuk antik.Cetakan dapat diperoleh dari pedagang peralatan bangunan lokal.Cetakan terdiri dari dua bagian, yaitu bagian dasar yang terbuat darilempengan baja yang diberi motif dan dapat dilepas dan diganti, yangberfungsi untuk memberikan motif bagian atas paving. Bagian atas cetakanberfungsi untuk membentuk bagian dasar dan ketebalan paving serta jugaberfungsi untuk tempat pegangan tangan saat pencetakan dilakukan.Gambar 4.1. Diagram Cetakan Paving Blok Bentuk HexagonalBank Indonesia – Industri Paving Blok 191. Alat pemukul/pemadatan campuran dalam cetakan. Alat ini berfungsiuntuk memadatkan campuran beton yang telah dituangkan ke dalamcetakan. Alat ini berbentuk besi plat selebar 30 x 30 cm yang diberipegangan dari kayu atau besi.3. Alas sebagai tempat kerja pencetakan paving, terbuat dari coransemen berukuran 30 x 30 cm setinggi 10 cm diatas permukaan tanah.Pembuatan paving blok dengan menggunakan mesin pres memerlukanperalatan sebagai berikut:1. Satu unit mesin pres hidrolik untuk pembuatan paving yang terdiri darimotor penggerak , pompa hidrolik dan meja tempat cetakan.2. Alat cetakan/pembuat paving yang bentuknya mirip dengan cetakanmanual, namun dengan ukuran plat yang lebih tebal (0,75 cm) dandirancang sesuai dengan mesin pres.Terdapat berbagai jenis mesin pres yang dapat digunakan, antara lain mesinpres hidrolik otomatis seperti tampak pada Gambar 4.2Bank Indonesia – Industri Paving Blok 20Bank Indonesia – Industri Paving Blok 21A. Single Block B. Multi BlockGambar 4.2. Contoh Mesin Pres Hidrolik untuk Produksi Paving Blokd. Peralatan pembantu yang digunakan untuk memperlancar dalam prosespembuatan paving terdiri dari cangkul, sekop, sendok semen, ember,tatakan paving, rak dan kendaraan sebagai alat angkut. Kendaraandigunakan untuk keperluan pengangkutan bahan baku dan pendistribusianproduk.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 22Foto 4.2. Beberapa Peralatan Produksi Paving BlokBerdasarkan penggunaan peralatan untuk mencetak paving blok, caraproduksi yang dilakukan oleh pengusaha di Purwokerto dapat dibagi menjadidua pola, yaitu pola manual dan pola kombinasi. Pada Pola manual produkyang dihasilkan seluruhnya berupa paving blok yang dicetak dengan cetakan

manual. Pada pola kombinasi dihasilkan dua jenis paving blok, yaitu pavingblok yang dicetak dengan cara manual dan paving blok yang dicetakmenggunakan mesin pres. Rincian kebutuhan mesin dan peralatan yangdigunakan pada kedua pola tersebut untuk meproduksi paving blok dengankapasitas 60 m2 per hari adalah sebagaimana pada Tabel 4.2.Tabel. 4.2. Fasilitas Produksi dan Peralatan Usaha Pembuatan Paving BlokNo Nama Alat/Mesin Spesifikasi SatuanJumlahPolaKombinasiPolaManual1 Ayakan pasir ukuran 0,5 Unit 1 12 Mesin pres hidrolik 180 pav/jam satu set 1 -3 Mesin diesel/motorpenggerakInda S111524HP/2200rpm Unit 1 -4 Cetakan pavinguntuk pres Tinggi 6-8 cm Unit 5 -5 Cetakan pavingmanual Tinggi 6-8 cm Unit 6 106 Palu pemukul daribesi plat (manual) 30 x 30 cm Unit 3 67 Tempat/alas cetakan 30 x 30 cm Unit 3 68 Cangkul - Unit 3 39 Sekop - Unit 3 310 Sendok semen - Unit 6 611 sendoktakar/mangkuk takar - Unit 3 312 Ember plastik - Unit 3 313 Tatakan paving 25 x 25 cm Unit 3.000 3.00014 Rak Rangka kayu Unit 15 1515 Kendaraan Bak terbuka Unit 1 1Sumber: Data Primer 2005, diolahBank Indonesia – Industri Paving Blok 23c. Bahan BakuBahan baku utama pembuatan paving blok adalah semen dan pasir sungai.Semen yang digunakan adalah semen portland sebagaimana yang biasadigunakan untuk bangunan umum yang tidak memerlukan persyaratankhusus. Pasir yang digunakan merupakan pasir sungai yang masih kasar danmengandung batuan-batuan kecil. Selain semen dan pasir juga dapatmenggunakan abu batu untuk tambahan campuran bagian atas paving blok.Foto 4.3. Pasir sebagai Bahan Baku Pembuatan Paving BlokKebutuhan bahan baku untuk memproduksi paving blok dengan jumlahproduksi perbulan 1.500 m2 paving dengan tinggi 6 cm adalah sebagaiberikut:Bank Indonesia – Industri Paving Blok 24Tabel 4.3.Kebutuhan Bahan untuk Pembuatan Paving BlokNo Bahan SatuanJumlah PenggunaanPola Kombinasi Pola Manual1 Semen kg 22.892 21.8022 Pasir m3 86,8 82,63 Abu batu m3 9,2 8,7Data Primer (2005), diolahSumber bahan baku, khususnya pasir diperoleh dari penambang pasir disungai atau dari pengumpul pasir. Menurut Dinas Pertambangan KabupatenBanyumas, terdapat beberapa sungai sebagai sumber penambangan pasiryang potensinya masih sangat berlimpah yaitu Sungai Serayu, SungaiKlawing, dan Kali Tajum. Selain itu masyarakat di sekitar Purwokerto jugamencari pasir dari Sungai Legowo dan Sungai Mangaji. Berdasarkan data

yang tercatat pada tahun 2001, potensi pasir di Banyumas diperkirakansebanyak 5.877.865,57 ton dengan jumlah penggunaan hanya sebesar45.350 ton. Secara lengkap daerah penghasil pasir di Provinsi Jawa Tengahdapat dilihat pada Tabel 4.4. Kebutuhan semen diperoleh dari perwakilansupplier semen di daerah atau pedagang semen yang dapat ditemui di pasarlokal. Abu batu dapat diperoleh dari tempat penggilingan batu atau melaluipedagang bahan bangunan.Tabel 4.4.Daerah Penghasil Pasir di Jawa TengahKabupaten/KotaProduksi Pasir dan SirtuJumlahSIPDLuas areal(Ha)Produksi (m3)Tahun 2003Cilacap 26 11 10.158Banyumas 40 8 24.881Magelang 1 7 205.906Klaten 3 29 504.000Sukojarjo 1 1 6.840Pati 34 26 -Batang 1 2 8.904Tegal 11 10 -Brebes 71 50 61.920Total 188 143 822.609Sumber: Jawa Tengah Dalam Angka, 2003Bank Indonesia – Industri Paving Blok 25d. Tenaga KerjaKebutuhan tenaga kerja pada industri paving blok meliputi tenaga sebagaipengelola usaha dan tenaga kerja untuk produksi. Sebagai tenaga pengelolausaha biasanya dilakukan sendiri oleh pemilik usaha atau menggunakantenaga kerja dari dalam keluarga, sedangkan tenaga kerja untuk produksiumumnya berasal dari luar keluarga.Tenaga kerja untuk pengelola usaha tidak memerlukan keahlian khususdengan latar belakang pendidikan tertentu, namun diperlukan tenaga kerjayang memiliki pengetahuan dan keterampilan dalam mengelola usaha, sertamengetahui proses pembuatan paving secara umum. Untuk kegiatanproduksi diperlukan tenaga kerja yang memiliki keterampilan dalampembuatan paving tanpa keahlian khusus.Jumlah kebutuhan tenaga kerja produksi disesuaikan dengan kapasitasproduksi. Rata-rata untuk pengerjaan manual satu orang tenaga kerja dapatmembuat sekitar 300 - 360 buah paving dalam satu hari kerja dengan jamkerja antara 7-8 jam sehari. Apabila menggunakan mesin pres diperlukansatu atau dua pasang tenaga kerja untuk mengoperasikan dengan kapasitas120-180 unit/jam.Sistem upah yang diterapkan dalam usaha paving blok adalah sistem hariandan borongan. Sistem upah harian diberikan kepada tenaga kerja yangbertanggung jawab dalam pengangkutan, pengadaan bahan baku danpemasaran. Sistem upah borongan diberikan kepada tenaga kerja produksidan bongkar muat. Besarnya upah harian berkisar antara Rp 12.000 sampaiRp 15.000 per hari/orang dan upah borongan sebesar Rp 50 - 60 per unitpaving yang dihasilkan. Upah borongan pengerjaan paving dengan mesinpres sebesar Rp 100 Rp 110 per unit paving.e. TeknologiTeknologi proses produksi pembuatan paving blok dibedakan menurutperalatan produksi yang digunakan. Proses produksi ada yang dilakukansecara manual ada pula yang dilakukan dengan menggunakan alat bantumesin. Penggunaan mesin biasanya dilakukan pada tahapan pencampuranadonan semen dan pasir dengan kapasitas besar, serta pada tahapanpencetakan paving yang menggunakan mesin pres. Secara umum prosesproduksi pembuatan paving blok seperti pada Gambar 4.3.

Bank Indonesia – Industri Paving Blok 26Gambar 4.3. Diagram Alir Proses Pembuatan Paving Blokf. Proses Produksi1. Penyiapan bahanPenyiapan bahan dilakukan dalam dua bagian, yaitu untuk bagian atas(kepala paving) dan untuk bagian bawah. Khusus untuk pasir yang akandigunakan untuk campuran bagian atas terlebih dahulu diayak menggunakanayakan pasir dengan ukuran lubang ayakan 0,5 cm x 0,5 cm. Pasir dansemen ditakar dalam ember sesuai dengan komposisi campuran masingmasing.Takaran untuk bagian bawah terdiri dari satu bagian semen dan 8bagian pasir (1:8), sedangkan takaran untuk bagian atas adalah 1 bagiansemen dan 2 bagian pasir atau bila ada tambahan abu batu campuran yangdigunakan masing-masing adalah satu bagian (1:1:1).Bank Indonesia – Industri Paving Blok 27Semen PasirFoto 4.4. Penyiapan Bahan2. Pencampuran/pengadukanPencampuran bahan (pasir dan semen) untuk bagian utama dilakukan dalamdua tahap, pertama pencampuran dalam keadaan kering dan setelahcampuran merata kemudian dilakukan pencampuran dengan menambahkansedikit air sampai adukan homogen dengan kondisi campuran tidak terlalubasah dan tidak terlalu kering.Foto 4.5. Pencampuran BahanBank Indonesia – Industri Paving Blok 283. PencetakanAdukan pasir dan semen untuk bagian atas dimasukkan terlebih dahulu kedalam cetakan dengan ketebalan 1-1,5 cm, selanjutnya dimasukkan adukanpasir dan semen bagian utama sampai penuh membumbung (lebih kurang1,25 volume cetakan). Selanjutnya dilakukan pengepresan. Pengepresansecara manual dilakukan dengan memadatkan adukan dalam cetakanmenggunakan plat besi yang dipukul-pukulkan di atas permukaan cetakan.Pengepresan menggunakan mesin dilakukan dengan menempatkan cetakandi atas meja kerja tepat di bawah alat penekan, selanjutnya diberi tekanandengan pengepres hidrolik dengan kekuatan tekan sekitar 100 – 125 kg/cm2.Paving blok yang terbentuk di dalam cetakan selanjutnya dikeluarkan daricetakan sambil ditempatkan di atas tatakan kemudian diletakkan dandisusun di tempat yang teduh.Foto 4.6. Pencetakan Paving Blok Secara Manual4. Pengeringan dan PengerasanProses pengeringan berlangsung perlahan di tempat teduh, dan bila sudahmulai mengeras paving dipindahkan dari tatakan. Sambil menunggu prosespengerasan secara sempurna dilakukan penyiraman dengan air tiga kalisehari selama 3-4 hari. Selanjutnya paving siap untuk dijual. Prosespengerasan paving berlangsung secara sempurna setelah 28 hari.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 29A BPengeringan awal(A. penyusunan berlapis dan B. menggunakan rak)C. Pengerasan 3-4 hari D. Produk siap jualFoto 4.7. Proses Pengeringan dan Pengerasan Paving Blokg. Jenis dan Mutu ProduksiJumlah produk yang dihasilkan sesuai dengan kapasitas produksi sekitar60m2/hari atau sebanyak 1500 m2/bulan. Pada usaha dengan polakombinasi, jenis produk yang dihasilkan per hari terdiri dari paving pressebanyak 40 m2 dan paving dengan pengerjaan manual 20 m2. Bentukproduk paving terdiri dari bentuk persegi, hexagonal dan antik. Setiapbentuk memiliki ukuran tertentu, sehingga jumlah unit per meter persegiberbeda-beda seperti tertera pada Tabel 4.5.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 30Tabel 4.5.Beberapa Bentuk Paving Blok Hasil ProduksiBentuk Paving Ukuran JumlahUnit/m2 Penampakan

Persegi panjang 20 cm x 20 cm 50Hexagonal kecil Diameter = 17cm 36HexagonalbesarDiameter = 21cm 27Berdasarkan SNI 03-0691-1996 klasifikasi paving blok (bata beton)dibedakan menurut kelas penggunaannya sebagai berikut:Bata beton mutu A : digunakan untuk jalanBata beton mutu B : digunakan untuk pelataran parkirBata beton mutu C : digunakan untuk pejalan kakiBata beton mutu D : digunakan untuk taman dan pengguna lainPersyaratan mutu untuk masing-masing jenis dapat dilihat pada Tabel 4.6.Tabel 4.6.Persyaratan Mutu Setiap Jenis Bata Beton Menurut SNI 03-0691-1996JenisKuat Tekan (mPa*) Ketahanan Aus PenyerapanairRatarataMinimum RatarataMinimum (Rata2 max)A 40 35 0,090 0,103 3B 20 17 0,130 0,149 6C 15 12,5 0,160 0,184 8D 10 8,5 0,219 0,251 10Ketahanan terhadap natrium sulfat tidak boleh cacat dan kehilangan beratyang diperkenankan maksimum 1,1Keterangan : * mPa = mega pascal, 1 mPa = 10 kg/cm2

Sumber : SNI 03-0691-1996Paving blok yang diproduksi secara manual biasanya termasuk dalam mutubeton kelas D atau C yaitu untuk tujuan pemakaian non struktural, sepertiuntuk taman dan penggunaan lain yang tidak diperlukan untuk menahanBank Indonesia – Industri Paving Blok 31beban berat di atasnya. Mutu paving blok yang pengerjaannya denganmenggunakan mesin pres dapat dikategorikan ke dalam mutu beton kelas Csampai A dengan kuat tekan diatas 125 kg/cm2 bergantung padaperbandingan campuran bahan yang digunakan. Ada keharusan melakukanpemeriksaan kekuatan paving secara kontinue/berkala untuk paving yangdiproduksi dengan spesifikasi khusus.Penampakan antara paving blok yang diproduksi dengan cara manual danpaving blok pres mesin secara kasat mata relatif hampir sama, namunpermukaan paving yang diproduksi dengan mesin pres terlihat lebih rapatdibanding yang dibuat secara manual.h. Produksi OptimumProduksi optimum untuk kedua pola usaha paving blok adalah 60 m22 produkper hari. Pada pola manual, produksi optimum didasarkan pada hasilproduksi yang dapat dicapai oleh 6 orang tenaga kerja dengan kapasitasproduksi per tenaga kerja per hari (8 jam) sebanyak 360 unit atau setara 10m2 paving blok. Pada pola kombinasi, produksi optimum disesuaikan dengankapasitas optimum mesin sebesar 180 unit per jam dan pengggunaan 2tenaga kerja manual. Pencapaian produksi optimum dapat dilihat dari upayapencapaian target produksi dan pencapaian mutu yang diharapkan. Dalamupaya pencapaian target produksi, faktor yang mempengaruhi pencapaianproduksi optimum antara lain adalah:1. Keterampilan tenaga kerja2. Efektifitas penggunaan mesin dan peralatan sesuai dengan kapasitasterpasang.3. Kedisiplinan jam kerja karyawanDari segi mutu produk, faktor yang mempengaruhi tercapainya mutu produksebagaimana diharapkan adalah:1. Penggunaan jenis bahan baku2. >Perbandingan penggunaan campuran semen dan pasir

3. Proses pencampuran dan proses pencetakani. Kendala ProduksiMenurut pendapat pengusaha, faktor yang dapat menjadi kendala dalamproduksi paving blok adalah bila terjadi kelangkaan semen dipasaran,sedangkan pada aspek teknis produksi lainnya relatif tidak ditemukan adanyakendala.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 325. Aspek Keuangana. Pemilihan Pola UsahaAnalisis aspek keuangan diperlukan untuk mengetahui kelayakan usaha darisisi keuangan, terutama kemampuan pengusaha untuk mengembalikankredit yang diperoleh dari bank. Analisis keuangan ini juga dapatdimanfaatkan pengusaha dalam perencanaan dan pengelolaan usaha industripaving blokPembuatan paving blok dapat dilakukan dengan cara menggunakanperalatan secara manual, atau dilakukan dengan menggunakan alat bantumesin. Penggunaan mesin biasa digunakan pada proses pencampuran bahandan proses pengepresan paving dengan mesin pres. Berdasarkan caraproduksi yang dilakukan oleh pengusaha di Purwokerto, pembuatan pavingdapat dibagi menjadi 2 yaitu: pengerjaan produksi secara manual dan polakombinasi. Pola kombinasi yaitu dalam proses produksi dihasilkan dua jenispaving blok, yaitu paving blok yang dicetak dengan cara manual dan pavingblok yang dicetak menggunakan mesin pres.Pembuatan paving secara manual menghasilkan paving dengan mutu relatifberagam, sedangkan dengan menggunakan mesin pres mutu paving blokyang dihasilkan lebih seragam. Dalam pola pembiayaan ini analisis keuangandilakukan terhadap kedua pola usaha, yaitu pola usaha secara manual danpola usaha kombinasi.Pemilihan kedua pola ini dengan pertimbangan bahwa kebanyakan di daerahsurvei pengusaha paving blok menggunakan cara manual dalam prosesproduksinya, serta investasi yang dibutuhkan relatif lebih kecil. Sedangkanpola kombinasi perlu dikaji mengingat bahwa masih sedikitnya pengusahayang memproduksi menggunakan mesin pres, sehingga peluang pasar untukpaving pres masih terbuka, serta mutu paving blok yang dihasilkan jugalebih baik.Kapasitas produksi paving blok sebesar 60 m2 per hari atau sebesar 1.500m2 per bulan. Pada pola kombinasi dihasilkan paving pres mesin sebesar 40m2 per hari serta produksi paving dengan pengerjaan manual sebanyak 20m2 per hari. Perbandingan produksi paving pres mesin dan pengerjaanmanual tersebut didasarkan pada pertimbangan mengoptimalkanpenggunaan mesin dalam kapasitas maksimumb. AsumsiDalam penyusunananalisis kelayakan usaha diperlukan adanya beberapaasumsi mengenaiparameter teknologi proses maupun biaya. Asumsididasarkan pada kajianterhadap industri paving blok di Purwokerto, masukanBank Indonesia – Industri Paving Blok 33dari hasilpembahasan dengan pakar dan pustaka yang mendukung sepertidisajikanpada Tabel 5.1.Tabel 5.1.Asumsi Parameter Teknis dan KeuanganBulan kerja efektif per tahunNo Asumsi Satuan Nilai/Jumlah1 Periode proyek Tahun 42 Bulan 103 Hari kerja per bulan Hari 254 Produksi paving per hari >m2/hari 60Tingkat produksi tahun ke 1, ke 2, dan ke 3 % 80;90;1005 Perbandingan penggunaan bahan bakuCampuran semen: pasir (bagian bawahpaving) Bagian 1:8Campuran semen: pasir (bagian bawahpaving) Bagian 1:1:1Perbandingan volume bagaian atas dan

bawah % 25 : 756 Tenaga Kerja orang 8Upah paving heksagonal pres mesin, ø = 17cm Rp/unit 85Upah paving heksagonal manual, ø= 17 cm Rp/unit 757 Harga bahan bakua. Pasir sungai (harga di produsen) Rp/m3 22.000b. Semen Rp/kg 575c. Abu batu Rp/m3 35.0008 Harga ProdukPaving pengerjaan manual Rp/m2 19.000Paving pres mesin Rp/m2 22.0009 Proporsi modal dari kredit dan modal sendiri i% 60 : 4010 Bunga kredit investasi dan modal kerja % 1611 Jangka waktur kredit investasi Tahun 312 Jangka waktu kredit modal investasi Tahun 1Pemilihan periode proyek selama 4 tahun didasarkan pada umur ekonomisbeberapa peralatan yang digunakan dalam proses produksi. Bulan kerjaBank Indonesia – Industri Paving Blok 34efektif ditetapkan selama 10 bulan dalam setahun dengan pertimbanganbahwa kenyataan di lapangan bila musim panen atau saat pasaran sedangsepi sebagian tenaga kerja meliburkan diri. Jumlah hari kerja atau kegiatanproduksi dalam satu bulan diasumsikan selama 25 hari. Volume produksipaving blok adalah sebesar 60 m2 per hari atau sebesar 1.500 m2 per bulan.Pada tahun pertama kapasitas produksi sebesar 80%, tahun kedua 90% danmulai tahun ketiga beroperasi penuh100%.Pada proses pembuatannya paving blok terdiri dari dua lapisan, yaitu lapisanbawah setebal 4,5 cm (75%) dan lapisan atas (permukaan/kepala) denganketebalan 1,5 cm (25%). Lapisan bawah menggunakan bahan baku berupasemen dan pasir dengan perbandingan 1:8 serta untuk bagian atasmenggunakan semen, pasir dan abu batu masing-masing satu bagian(perbandingan 1:1:1).Dalam perhitungan juga digunakan asumsi berdasarkan pengamatan dilapangan, bahwa proses pemadatan dengan cara manual diperoleh hasilpaving blok sekitar 86% dari volume bahan awal dan 80% bila menggunakanmesin pres. Efektifitas penggunaan pasir sebesar 95% karena sebagian kecilkandungan batu dalam pasir yang berukuran relatif besar tidak terpakai dandijual sebagai hasil samping.Asumsi harga pasir sebesar Rp 22.000 didasarkan pada harga pasir diprodusen pasir dengan membeli langsung ke lokasi penambangan. Asumsiupah harian sebesar Rp 20.000 dan upah pengerjaan manual sebesar Rp75/unit didasarkan pada pertimbangan untuk meningkatkan upah tenagakerja, dibanding yang sudah berlaku saat ini, sementara upah boronganpengerjaan dengan mesin pres disesuaikan menjadi Rp 85/unit. Hargapenjualan paving blok dengan pengerjaan manual adalah Rp 19.000/m2 danpaving blok pres mesin Rp 22.000/m2. Asumsi dan parameter keuangansecara lebih rinci terdapat pada Lampiran 1.1 untuk pola kombinasi dan padaLampiran 2.1 untuk pola manual.c. Biaya Investasi dan OperasionalBiaya yang diperlukan untuk memulai usaha industri paving blok terdiri daribiaya investasi dan biaya operasional. Biaya investasi merupakan biaya awalyang harus dikeluarkan sebelum kegiatan operasional dilakukan, sedangkanbiaya operasional diperlukan pada saat proses produksi mulai dilakukan.1. Biaya InvestasiBiaya investasi yang dibutuhkan untuk membangun industri paving blokmeliputi biaya untuk perizinan, pengadaan tanah dan bangunan serta mesindan peralatan. Biaya investasi ini harus dikeluarkan pada tahun ke-0sebelum melakukan kegiatan usaha. Total investasi yang diperlukan untukusaha dengan pola kombinasi adalah sebesar Rp 127.975.000. dan untukpola manual sebesar Rp 108.700.000. Rekapitulasi kebutuhan biaya investasiBank Indonesia – Industri Paving Blok 35untuk kedua pola usaha tersebut dapat dilihat pada Tabel 5.2. dan perincianmasing-masing pola dapat dilihat pada Lampiran 1.2 dan Lampiran 2.2.

Porsi terbesar biaya investasi adalah untuk pembelian mesin, peralatan dankendaraan yang besarnya mencapai 75% dari kebutuhan biaya investasipada pola manual dan 78% pada pola kombinasi.Tabel 5.2.Kebutuhan Biaya InvestasiNo UraianPola Kombinasi Pola ManualRp % Rp %1 Perizinan 5.100.000 4,0 5.100.000 4,72 Tanah danbangunan 22.000.000 17,2 22.000.000 20,23 Mesin pres & diesel 18.000.000 14,1 - -4 Peralatan 7.875.000 6,2 6.600.000 6,15 Kendaraan 75.000.000 58,6 75.000.000 69,0TOTAL INVESTASI 127.975.000 100,0 108.700.000 100,02. Biaya Operasional/ProduksiKomponen biaya operasional meliputi biaya variabel dan biaya tetap(overhead). Biaya variabel terdiri dari biaya bahan baku, biaya bahanpembantu, dan biaya tenaga kerja tidak tetap. Adapun biaya overheadmeliputi biaya tenaga kerja tetap, listrik, telepon, perawatan mesin danperalatan serta biaya lainnya sebesar 10% dari biaya tetap. Biaya lain-lain inimeliputi biaya parkir, biaya iuran kebersihan, PBB, biayakesehatan/kecelakaan kerja karyawan dan biaya untuk sumbangan lainnya.Total biaya produksi yang dibutuhkan per tahun untuk pola usaha kombinasiadalah sebesar Rp 242.581.750 yang terdiri dari biaya variabel sebesar Rp.225.331.550 dan biaya tetap sebesar Rp. 17.250.200. Perincian biayavariabel dan biaya tetap per tahun untuk pola usaha kombinasi dapat dilihatpada Lampiran 1.4 dan 1.5.Total biaya produksi yang dibutuhkan per tahun untuk pola pengerjaanmanual adalah sebesar Rp 225.434.952 yang terdiri dari biaya variabelsebesar Rp. 208.626.952 dan biaya tetap sebesar Rp. 16.808.000. Perincianbiaya variabel dan biaya tetap per tahun untuk pola usaha ini dapat dilihatpada Lampiran 2.4 dan 2.5.Kebutuhan modal kerja awal untuk usaha paving blok adalah sebesarkebutuhan dana operasional untuk 2 bulan kerja, yaitu sebesar Rp.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 3648.528.010 pada pola kombinasi dan sebesar Rp 45.113.390 pada polamanual. Komponen terbesar dari biaya operasional digunakan untukpembelian bahan baku, khususnya semen yang mencapai 55% dari seluruhbiaya operasional. Perincian kebutuhan modal kerja awal untuk kedua polausaha ini dapat dilihat pada Tabel 5.3.Tabel 5.3.Kebutuhan Modal Kerja Awal Industri Paving BlokNo Komponen BiayaPolaKombinasi(Rp)Pola Manual(Rp)A Biaya Variabel 22.533.155 20.862.6951 Bahan baku 15.392.155 14.659.1952 Bahan pembantu 1.281.000 703.5003 Tenaga kerja tidak tetap 5.860.000 5.500.000B Biaya Tetap 1.730.850 1.694.0001 Tenaga kerja tetap 800.000 800.0002 Listrik dan telpon 320.000 320.0003 Perawatan mesin dan kendaraan 133.500 100.0004 Peralatan terpakai setahun 320.000 320.0005 Biaya lainnya (10%) 157.350 154.000TOTAL 24.264.005 22.556.695Modal Kerja 2 Bulan 48.528.010 45.113.390d. Kebutuhan Investasi dan Modal KerjaKebutuhan dana untuk industri paving blok terdiri dari modal investasi dan

modal kerja yang diperoleh dari pinjaman bank dan modal sendiri denganperbandingan kredit dan modal sendiri adalah 60% : 40%. Secarakeseluruhan, besarnya dana untuk investasi dan modal kerja pada industripaving blok dengan pola kombinasi mencapai Rp 176.503.010. Darikebutuhan dana tersebut, yang bersumber dari kredit sebesar Rp105.901.806 dan modal sendiri Rp 70.601.204. Pada industri paving blokdengan pola manual total biaya yang dibutuhkan sebesar Rp 153.813.390yaitu bersumber dari kredit Rp 92.288.034 dan dari modal sendiri Rp61.525.356. Pada Tabel 5.4 diperlihatkan rekapitulasi sumber dana industripaving blok untuk kedua pola usaha.Berdasarkan Tabel 5.4 tersebut diperlihatkan kebutuhan biaya investasiuntuk industri paving blok pola kombinasi sebesar Rp 127.975.000 yangbersumber dari kredit Rp 76.785.000 dan dana sendiri Rp 51.190.000.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 37Sedangkan untuk modal kerja dibutuhkan sebesar Rp 48.528.010, yaitubersumber dari kredit Rp 29.116.806 dan dana sendiri Rp 19.411.204.Pada industri paving blok pola manual, kebutuhan biaya investasi sebesar Rp108.700.000 yang bersumber dari kredit Rp 65.220.000 dan dana sendiri Rp43.480.000. Sedangkan untuk Modal kerja dibutuhkan sebesar Rp45.113.390, yaitu bersumber dari kredit Rp 27.068.034 dan dana sendiri Rp18.045.356.Tabel 5.4.Komponen dan Struktur Biaya ProyekNo Komponen Biaya PersentasePolaKombinasi(Rp)Pola Manual(Rp)1 Biaya Investasi 127.975.000 108.700.000- Bersumber dari kredit 60% 76.785.000 65.220.000- dari dana sendiri 40% 51.190.000 43.480.0002 Biaya Modal Kerja 48.528.010 45.113.390- Bersumber dari kredit 60% 29.116.806 27.068.034- dari dana sendiri 40% 19.411.204 18.045.3563 Total Dana Proyek- Bersumber dari kredit 60% 105.901.806 92.288.034- dari dana sendiri 40% 70.601.204 61.525.356Jumlah dana proyek 176.503.010 153.813.390Kredit investasi seluruhnya diterima pada tahun ke nol proyek (masakonstruksi) dengan masa pinjaman selama 3 tahun dan suku bunga 16% pertahun, sedangkan kredit modal kerja diberikan untuk jangka waktu 1 tahundengan suku bunga yang sama (16%). Angsuran pokok dan angsuran bungadilakukan setiap bulan selama jangka waktu 3 tahun untuk investasi dan 1tahun untuk modal kerja. Secara keseluruhan jumlah angsuran pokok danbunga setiap tahun untuk pola usaha kombinasi dapat dilihat pada Tabel 5.5.dan untuk pola usaha manual dapat dilihat pada Tabel 5.6.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 38Tabel5.5. Perhitungan Angsuran Kredit Industri Paving Blok Pola KombinasiTahun AngsuranPokokAngsuranBungaTotalAngsuran Saldo Awal Saldo AkhirTahun-0 105.901.806 105.901.806Tahun-1 54.711.806 12.932.090 67.643.896 105.901.806 51.190.000Tahun-2 25.595.000 5.630.900 31.225.900 51.190.000 25.595.000Tahun-3 25.595.000 2.218.233 27.813.233 25.595.000 0Tabel 5.6.Perhitungan Angsuran Kredit Industri Paving Blok Pola ManualTahun Angsuran

PokokAngsuranBungaTotalAngsuran Saldo Awal Saldo AkhirTahun-0 92.288.034 92.288.034Tahun-1 48.808.034 11.186.830 59.994.864 92.288.034 43.480.000Tahun-2 21.740.000 5.362.533 27.102.533 43.480.000 21.740.000Tahun-3 21.740.000 1.884.133 23.624.133 21.740.000 0Pada industri paving blok pola kombinasi (Tabel 5.5) angsuran pokok padatahun ke-1 besarnya mencapai Rp 54.711.806, berasal dari angsuran kreditinvestasi sebesar Rp 25.595.000 dan kredit modal kerja sebesar Rp29.116.806. Sementara untuk tahun ke-2 dan ke-3 angsuran hanya berasaldari kredit investasi. Secara lebih rinci pembayaran kredit investasi dankredit modal kerja untuk pola usaha kombinasi dapat dilihat pada Lampiran1.7 dan Lampiran 1.8.Pada industri paving blok pola manual (Tabel 5.6) angsuran pokok padatahun ke-1 besarnya mencapai Rp 48.808.034, berasal dari angsuran kreditinvestasi sebesar Rp 21.740.000 dan kredit modal kerja sebesar Rp27.068.034. Sementara untuk tahun ke-2 dan ke-3 angsuran hanya berasaldari kredit investasi. Secara lebih rinci pembayaran kredit investasi dankredit modal kerja untuk untuk pola usaha manual dapat dilihat padaLampiran 2.7 dan Lampiran 2.8.e. Produksi & PendapatanProduksi paving blok per bulan adalah sebesar 1.500 m2 paving dengan jenisproduksi berupa paving pengerjaan manual 500 m2 dan paving pres sebesar1000 m2. Selain itu batu dari sisa penggunaan pasir juga dapat dijual danmenambah pendapatan usaha. Harga penjualan paving pres per meterpersegi adalah sebesar Rp 22.000 dan harga paving dengan pengerjaanmanual sebesar Rp 19.000. Berdasarkan harga penjualan tersebut,pendapatan usaha untuk pola kombinasi pada tahun pertama sebesar RpBank Indonesia – Industri Paving Blok 39253.214.504, pada tahun ke-2 sebesar Rp 284.866.317 dan pada tahun ke-3dan 4 sebesar Rp 316.518.130. Proyeksi pendapatan untuk pola manualpada tahun pertama sebesar Rp 229.156.671, pada tahun ke-2 sebesar Rp257.801.255 dan pada tahun ke-3 dan ke-4 sebesar RP 286.445.838. Rincianjumlah dan harga penjualan serta total penerimaan industri paving blok perbulan berdasarkan pola usaha yang dijalankan dapat dilihat pada Tabel 5.7.Tabel 5.7.Produksi dan Penjualan Paving Blok Per BulanNo Jenis Produk Hargapola Kombinasi Pola ManualVolume NilaiPenjualan Volume NilaiPenjualan1 Paving pengerjaanmanual 19.000 500 9.500.000 1.500 28.500.0002 Paving Pres 22.000 1.000 22.000.000 - -3 Batu kali (krosok) 35.000 4,34 151.813 4,13 144.584TOTAL 1.504 31.651.813 1.504 28.644.584f. Proyeksi Laba Rugi dan Break Even PointHasil proyeksi rugi laba menunjukkan usaha paving blok untuk ke dua jenispola usaha dapat menghasilkan laba pada tahun pertama dengan kapasitasproduksi 80%. Pada pola kombinasi, laba pada tahun pertama sebesar Rp24.393.491, dengan nilai profit on sales 9,63%. Dengan memperhitungkanhasil penjualan, biaya variabel, dan biaya tetap industri paving blok tahunpertama diperoleh BEP pada pola kombinasi adalah sebesar Rp 153.599.974atau setara dengan 7.300 m2 paving blok.Pada tahun ke 2 dengan kapasitas 90% laba yang diperoleh adalah Rp38.350.362 dengan nilai profit on sales 13,46%, dan BEP Rp 128.256.783(6.096 m2). Pada tahun ke 3 kapasitas 100% diperoleh laba usaha Rp49.001.988, dengan nilai profit on sales 15,48% dan BEP Rp 116.411.061(5.533 m2). Pada tahun ke 4 dimana tidak ada lagi angsuran pokok dan

bunga kredit, diperoleh laba usaha Rp 50.887.486, dengan nilai profit onsales 16,08% dan BEP Rp 108.711.342 (5.167 m2).Rata-rata laba usaha paving blok pola kombinasi selama 4 tahun periodeproyek adalah Rp 40.658.331, rata-rata profit on sales adalah 13,66%, ratarataBEP adalah Rp 126.744.790 atau setara dengan 6.024 m2 paving blok.Berdasarkan informasi yang disajikan pada Lampiran 1.9 secara garis besarproyeksi laba rugi dan BEP usaha paving blok pola kombinasi dapat dilihatpada Tabel 5.8.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 40Tabel 5.8.Proyeksi Rugi Laba Usaha Industri Paving Blok Pola KombinasiUraianTahunRata-Rata1 2 3 4TotalPenjualan 253.214.504 284.866.317 316.518.130 316.518.130 292.779.271TotalPengeluaran 224.516.280 239.748.245 258.868.733 256.650.500 244.945.939R/LSebelumPajak28.698.225 45.118.072 57.649.397 59.867.630 47.833.331Pajak(15%) 4.304.734 6.767.711 8.647.410 8.980.145 7.175.000R/L SetelahPajak 24.393.491 38.350.362 49.001.988 50.887.486 40.658.331Profit OnSale 9,63% 13,46% 15,48% 16,08% 13,66%BEP: Rupiah 153.599.974 128.256.783 116.411.061 108.711.342 126.744.790UnitProduksi(m2)7.300 6.096 5.533 5.167 6.024Pada pola usaha manual, laba yang dihasilkan pada tahun pertama adalahsebesar Rp 18.921.237, dengan nilai profit on sales 8,26%. Titik impasproduksi atau BEP tahun pertama diperoleh pada saat biaya produksi sebesarRp 147.218.151 atau setara dengan 7.730 m2 paving blok. Pada tahun ke 2dengan kapasitas 90% laba yang diperoleh adalah Rp 30.486.495 dengannilai profit on sales 11,83%, dan BEP Rp 125.779.326 (6.605 m2).Pada tahun ke 3 kapasitas 100% diperoleh laba usaha Rp 40.057.740,dengan nilai profit on sales 13,98% dan BEP Rp 112.975.581 (5.932 m22).Pada tahun ke 4 dimana tidak ada lagi angsuran pokok dan bunga kredit,diperoleh laba usaha Rp 41.659.253, dengan nilai profit on sales 14,54% danBEP Rp 106.040.219 (5.568 m22).Rata-rata laba usaha paving blok pola manual selama 4 tahun periode proyekadalah Rp 32.781.181, rata-rata profit on sales adalah 12,15%, rata-rataBEP adalah Rp 123.003.319 atau setara dengan 6.459 m2 paving blok.Berdasarkan informasi yang disajikan pada Lampiran 2.9 secara garis besarproyeksi laba rugi dan BEP usaha paving blok pola manual dapat dilihat padaTabel 5.9.Tabel 5.9.Proyeksi Rugi Laba Usaha Industri Paving Blok Pola ManualBank Indonesia – Industri Paving Blok 41UraianTahunRata-Rata1 2 3 4TotalPenjualan 229.156.671 257.801.255 286.445.838 286.445.838 264.962.401TotalPengeluaran 206.896.391 221.934.790 239.319.086 237.434.952 226.396.305R/LSebelum

Pajak22.260.279 35.566.464 47.126.753 49.010.886 38.566.096Pajak(15%) 3.339.042 5.379.970 7.069.013 7.351.633 5.784.914R/L SetelahPajak 18.921.237 30.486.495 40.057.740 41.659.253 32.781.181Profit OnSale 8,26% 11,83% 13,98% 14,54% 12,15%BEP: Rupiah 147.218.151 125.779.326 112.975.581 106.040.219 123.003.319UnitProduksi(m2)7.730 6.605 5.632 5.568 6.459g. Proyeksi Arus Kas dan Kelayakan ProyekProyeksi arus kas dan perhitungan kriteria kelayakan digunakan untukmenganalisis kelayakan suatu usaha dari segi keuangan. Usaha dikatakanlayak jika dapat memenuhi kewajiban finansial serta dapat mendatangkankeuntungan yang layak bagi perusahaan. Untuk mengkaji kemampuan usahaindustri paving blok memenuhi kewajiban finansialnya disusun proyeksi aruskas yang dapat dilihat pada Lampiran 1.10. dan Lampiran 2.10. Analisiskelayakan finansial dilakukan dengan menilai kriteria investasi untukmengukur kelayakan pendirian industri paving blok yaitu NPV (Net PresentValue), IRR (Internal Rate of Return), dan Net B/C (Net Benefit-Cost Ratio)sebagaimana dapat dilihat pada Tabel 5.10.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 42Tabel 5.10.Kelayakan Investasi Industri Paving BlokKriteriaKelayakan Pola Kombinasi Pola Manual JustifikasiKelayakanNPV 72.704.454 56.809.032 > 0IRR 38,05% 36,37% > 16%Net B-C Ratio 1,57 1,52 > 1PBP (bulan) 35,79 36,57 <= 48 bulanBerdasarkan tabel 5.10 terlihat bahwa industri paving blok merupakan usahayang menguntungkan secara finansial, karena pada tingkat suku bunga 16%per tahun selama 4 tahun (48 bulan) periode proyek menghasilkan NPV yangposistif (>0), yaitu sebesar Rp 72.704.454 pada pola kombinasi dan Rp56.809.032 pada pola manual. Nilai IRR yang lebih tinggi dari suku bungabank pada kedua pola usaha dan Net B-C ratio yang lebih besar dari satu (>1) serta lama pengembalian modal (Pay Back Period) yang lebih cepat dariperiode proyek, menunjukkan usaha paving blok layak untuk dilaksanakan.h. Analisis SensitivitasAnalisis sensitivitas dilakukan untuk melihat seberapa jauh suatu usahadapat dijalankan mengikuti perubahan harga input dan output ataupunkelemahan estimasi hasil produksi berdasarkan asumsi-asumsi yangdikemukakan sebelumnya. Untuk menguji sensitivitas kelayakan usahaterhadap perubahan asumsi, digunakan tiga skenario, yaitu 1) penurunanpendapatan, 2) kenaikan biaya variabel produksi dan 3) penurunanpendapatan dan kenaikan biaya variabel produksi secara bersamaan.Skenario 1. Usaha mengalami penurunan pendapatan sedangkan biayabiayadan komponen lain tetap. Penerimaan berkurang jika terjadipenurunan volume penjualan atau penurunan harga jual produk. Hasilanalisis sensitivitas terhadap penurunan pendapatan untuk kedua pola usahaindustri paving blok disajikan pada tabel 5.11.Tabel 5.11.Hasil Analisis Sensitivitas Industri Paving Blok Skenario 1Kriteria KelayakanPola Kombinasi Pola ManualPendapatan Turun Pendapatan Turun9% 10% 7% 8%NPV 22.222 (8.053.582) 5.649.364 (1.659.160)IRR 16,01% 13,44% 18,09% 15,38%

Net B-C Ratio 1,00 0,94 1,05 0,98PBP (bulan) 48 50 47 49Bank Indonesia – Industri Paving Blok 43Berdasarkan Tabel 5.11 tampak bahwa pada skenario 1 dengan asumsiterjadi penurunan penerimaan/pendapatan sebesar 9% pada pola kombinasidan 7% pada pola manual, industri paving blok masih layak untukdilaksanakan. Hal ini ditandai oleh nilai NPV yang positif, IRR lebih besar darisuku bunga dan nilai Net B-C ratio lebih dari satu. Pada saat pendapatanturun sampai 10% pada pola kombinasi dan 8% pada pola manual, nilai NPVmenjadi negatif, IRR lebih kecil dari suku bunga, Net B-C ratio lebih kecil darisatu dan PBP lebih kecil atau sama dengan umur proyek. Hal inimenggambarkan usaha ini menjadi tidak layak untuk dilaksanakan. Secaralebih rinci analisis sensitivitas dengan skenario penurunan pendapatan untukusaha pola kombinasi dapat dilihat pada Lampiran 1.11 dan 1.12 serta untukusaha pola manual pada Lampiran 2.11 dan 2.12.Skenario 2. Biaya variabel produksi mengalami kenaikan yang mungkindapat terjadi karena kenaikan harga bahan baku dan biaya tenaga kerjaproduksi. Pada kondisi ini diasumsikan komponen biaya lainnya danpendapatan adalah tetap. Hasil analisis sensitivitas terhadap kenaikan biayavariabel produksi untuk kedua pola usaha industri paving blok disajikan padaTabel 5.12.Tabel 5.12.Hasil Analisis Sensitivitas Industri Paving Blok Skenario 2KriteriaKelayakanPola kombinasi Pola ManualBiaya Variabel Naik Biaya Variabel Naik12% 13% 10% 11%NPV 3.713.777 (2.035.446) 3.578.897 (1.744.117)IRR 17,17% 15,36% 17,33% 15,35%Net B-C Ratio 1,03 0,98 1,03 0,98PBP (bulan) 48 49 48 48Berdasarkan Tabel 5.12, analisis sensitivitas dengan skenario 2 menunjukkanbahwa usaha paving blok masih layak dilaksanakan dengan kenaikan biayavariabel sebesar 12% pada pola kombinasi dan 10% pada pola manual.Usaha menjadi tidak layak dilaksanakan bila terjadi kenaikan biaya variabelsebesar 13% pada pola kombinasi dan 11% pada pola manual. Secara lebihrinci arus kas dan kriteria kelayakan berdasarkan analisis sensitivitas denganskenario kenaikan biaya variabel untuk usaha pola kombinasi dapat dilihatpada Lampiran 1.13 dan 1.14 serta untuk usaha pola manual pada Lampiran2.13 dan 2.14.Skenario 3. Usaha mengalami penurunan pendapatan dan kenaikan biayaoperasional (biaya variabel) secara bersama-sama yang mungkin dapatterjadi karena penurunan harga jual produk dan diikuti oleh kenaikan hargaBank Indonesia – Industri Paving Blok 44bahan baku. Hasil analisis sensitivitas terhadap penurunan pendapatan dankenaikan biaya operasional untuk kedua pola usaha industri paving blokdisajikan pada Tabel 5.13.Tabel 5.13.Hasil Analisis Sensitivitas Industri Paving Blok Skenario 3KriteriaKelayakanPola kombinasi Pola ManualPendapatan Turun & BiayaVariabel NaikPendapatan Turun &Biaya Variabel Naik5% 6% 4% 5%NPV 3.579.321 (10.245.706) 6.282.882 (6.348.655)IRR 17,13% 12,74% 18,33% 13,62%Net B-CRatio 1,03 0,92 1,06 0,94PBP (bulan) 48 51 47 50

Berdasarkan Tabel 5.13, analisis sensitivitas dengan skenario 3menggambarkan bahwa industri paving blok dapat bertahan dengan adanyapenurunan pendapatan dan kenaikan biaya variabel secara bersamaansebesar 5% pada pola kombinasi dan 4% pada pola manual. Bila terjadiperubahan kedua komponen biaya tersebut secara bersamaan masingmasingsebesar 6% pada pola kombinasi dan 5% pada pola manualmengindikasikan usaha ini tidak layak diusahakan. Secara lebih rinci arus kasdan kriteria kelayakan berdasarkan analisis sensitivitas dengan skenariopenurunan pendapatan dan kenaikan biaya variabel untuk usaha polakombinasi dapat dilihat pada Lampiran 1.15 dan 1.16 serta untuk usaha polamanual pada Lampiran 2.15 dan 2.16.Berdasarkan analisis sensitivitas terlihat bahwa kedua pola usaha relatif lebihsensitif terhadap terjadinya penurunan pendapatan atau penurunan hargaproduk dibanding perubahan biaya variabel. Dari kedua pola usaha, polakombinasi relatif lebih mampu bertahan dalam menghadapi kenaikankomponen biaya atau terjadi penurunan pendapatan.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 456. Aspek Sosial Ekonomi dan Dampak Lingkungana. Aspek Sosial EkonomiDilihat dari aspek ekonomi, industri paving blok dapat meningkatkanpendapatan pengusaha. Pendapatan yang diperoleh dari penjualan dapatdisisihkan untuk menabung di bank atau membeli tanah.Manfaat yang dirasakan dengan adanya usaha paving blok, antara lainadalah bagi pengusaha sendiri dapat menghidupi keluarga, memenuhi biayapendidikan, serta mampu menambah peralatan produksi seperti membelimobil. Adapun manfaat usaha ini untuk masyarakat sekitar antara lain dapatmenyerap tenaga kerja, menjadi tempat praktek kerja siswa, dan dapatmenampung hasil tambang pasir dari masyarakat penambang pasir sekitaraliran sungai.Berdasarkan penyerapan tenaga kerja, usaha paving blok dengan kapasitas60 m2 per hari mampu menyerap 9 tenaga kerja, baik yang berasal daridalam keluarga maupun dari luar keluarga. Pendapatan untuk tenaga kerjaproduksi berkisar antara Rp 675.000 sampai Rp 765.000 per orang/bulan,sudah jauh diatas UMR yang berlaku di Kabupaten Banyumas (Rp400.000/bulan). Berdasarkan kebutuhan terhadap pasir, usaha ini mampumenampung 4 m3 pasir per hari. Bila diasumsikan di sekitar lokasi terdapatpenambangan pasir di sungai dengan kapasitas penambangan per orang0,75 m3/hari, maka usaha ini telah ikut memberi tambahan pendapatankepada 5 penambang per hari. Sumbangan usaha ini terhadap pendapatandaerah melalui pajak berkisar Rp 3,3 juta - Rp 8,9 juta per tahun, disampingtambahan melalui biaya retribusi lainnya yang berlaku.b. Dampak LingkunganDari sisi dampak terhadap lingkungan, usaha paving blok tidak menimbulkanlimbah yang berbahaya. Beberapa hasil samping yang dihasilkan seperti batupasir dapat dimanfaatkan untuk batu cor dalam pembuatan bahan bangunanlainnya, atau dijual kembali. Bekas kantong semen dikumpulkan dan dapatdijual kembali. Hasil paving yang rusak terkadang dimanfaatkan untukcampuran pasir halus.Dampak lingkungan secara tidak langsung dari usaha ini adalahmeningkatnya penambangan pasir di sungai karena meningkatnyapermintaan pasir. Meningkatnya aktivitas penambangan pasir di sungaiselama tidak melampaui potensi yang ada tidak berdampak negatif terhadaplingkungan. Berdasarkan data statistik tahun 2001 penggunaan pasir diKabupaten Banyumas masih jauh di bawah potensi yang tersedia, yaituhanya 1%. Pemerintah Kabupaten Banyumas juga melakukan pemantauandan pembinaan kepada masyarakat agar aktivitas penambangan tidaksampai merusak lingkungan.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 467. Penutupa. Kesimpulan1. Industri paving blok merupakan industri penunjang bahan bangunanyang dapat diusahakan hampir di seluruh lokasi yang memiliki sumberdaya bahan baku berupa pasir dan mudah untuk mendapatkan semen.

Di Kabupaten Banyumas, Jawa Tengah, terdapat sekitar 24 unit usahapaving blok yang dapat menyerap 162 tenaga kerja.2. Penggunaan paving blok dapat diaplikasikan pada berbagai macamkeperluan penutup tanah, serta kemudahan dalam memasang,membongkar atau merenovasi kembali. Hal ini menjadikan paving blokmerupakan salah satu alternatif pilihan sebagai bahanpenutup/perkerasan tanah.3. Penggunaan paving blok sebagai bahan penutup dan perkerasan tanahmemiliki keunggulan dibanding produk sejenis, antara lain bersifatramah lingkungan yaitu mampu menyerap air permukaan sekitar 30%.Selain itu juga bentuk dan variasinya yang sangat beragam, ukuranlebih akurat, serta harga relatif lebih murah.4. Pola usaha paving blok dapat dijalankan dengan menggunakanperalatan manual dan dapat pula dengan menggunakan bantuanmesin. Selain itu dapat pula dilakukan dengan menggabungkankeduanya yaitu menggunakan peralatan secara manual dan jugamenggunakan bantuan mesin, khususnya mesin pres paving (polakombinasi).5. Total biaya investasi yang dibutuhkan untuk industri paving blokdengan pola kombinasi berkapasitas 1.000 m2/bulan paving pres dan500 m2 paving manual sebesar Rp. 127.975.000. Sumber danainvestasi berasal dari pinjaman kredit 60% (Rp.76.785.000) dan biayasendiri 40% (Rp. 51.190.000), dengan bunga pinjaman 16% danjangka waktu kredit investasi selama 3 tahun. Modal kerja dibutuhkansebesar Rp 48.528.010 yang dibiayai dari pinjaman kredit 60% (Rp29.116.806) dan biaya sendiri 40% (Rp 19.411.204), dengan bungapinjaman 16% dan jangka waktu kredit selama 1 tahun.6. Industri paving blok pola manual dengan kapasitas 1.500 m2/bulanpaving membutuhkan investasi sebesar Rp 108.700.000. Sumber danainvestasi berasal dari pinjaman kredit 60% (Rp 65.220.000) dan biayasendiri 40% (Rp 43.480.000), dengan bunga pinjaman 16% danjangka waktu kredit investasi selama 3 tahun. Biaya modal kerjaadalah sebesar Rp 45.113.390 yang dibiayai dari pinjaman kredit 60%(Rp 27.068.034) dan biaya sendiri 40% (Rp 18.045.356), denganbunga pinjaman 16% dan jangka waktu kredit selama 1 tahun.7. Secara finansial industri paving blok pola kombinasi dinilai layakdilaksanakan dengan kriteria NPV Rp 72.704.454, IRR 38,05%, Net BCratio 1,57 dan PBP 36 bulan (2,98 tahun). Demikian juga denganBank Indonesia – Industri Paving Blok 47industri paving blok pola manual dinilai layak dilaksanakan dengankriteria NPV Rp 56.809.032, IRR 36,37%, Net B-C ratio 1,52 dan PBP37 bulan (3,05 tahun).8. Analisis sensitivitas menunjukkan industri paving blok lebih sensitifterhadap penurunan pendapatan dibandingkan dengan kenaikan biayaproduksi. Pada pola kombinasi, penurunan pendapatan sampai 9%atau kenaikan biaya variabel produksi sebesar 12%, usaha ini masihlayak dijalankan. Usaha ini juga masih layak bila terjadi penurunanpendapatan dan kenaikan biaya variabel produksi secara bersamaandengan perubahan sampai 5%.9. Analisis sensitivitas pada pola manual, menunjukkan usaha masihlayak dijalankan dengan penurunan pendapatan sampai 7% ataukenaikan biaya variabel produksi sebesar 10%. Usaha ini juga masihlayak bila terjadi penurunan pendapatan dan kenaikan biaya variabelsecara bersamaan dengan perubahan sampai 4%.10.Pengembangan industri paving blok memberikan manfaat yang positifdari aspek sosial ekonomi, antara lain tersedianya lapangan kerjaserta peningkatan pendapatan masyarakat, sumber pendapatandaerah, serta usaha ini tidak menimbulkan dampak negatif terhadaplingkungan.b. Saran1. Berdasarkan potensi bahan baku, prospek pasar, tingkat teknologiproses, dan aspek finansial, industri paving blok layak untuk dibiayai.2. Untuk menjamin kelancaran usaha, pihak instansi terkait dan

perbankan juga turut berpartisipasi dalam pembinaan usaha ini padalingkup masing-masing instansi. Pembinaan yang perlu diperhatikanadalah pada aspek pemasaran, antara lain dalam bentuk dukunganinformasi untuk perluasan pasar, serta dukungan permodalan.Bank Indonesia – Industri Paving Blok 48

LAMPIRAN