İÇİNDEKİLER 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ........... 1 1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ................................................................................. 1 1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ............................................................................................ 4 1.3 ERDEK İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ ..................................................................... 8 2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM ...................................................... 9 2.1 MÜLKİYET DURUMU................................................................................................... 9 2.2 KADASTRAL DURUM ................................................................................................ 10 3.MEVCUT DURUM TESPİTİ ....................................................................... 11 3.1 YAPI ANALİZİ .............................................................................................................. 11 4. MEVCUT İMAR DURUMU ........................................................................ 14 4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ........................................................... 14 4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ..................................................................... 14 5.KURUM GÖRÜŞLERİ ................................................................................. 15 6.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ...... 17 6.1 PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ ............................................................... 17 6.2 PLANLAMA KARARLARI .......................................................................................... 17 6.2.1 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ .................................................. 17 7. PLAN NOTLARI .......................................................................................... 18
19
Embed
İÇİNDEKİLERbalikesir.bel.tr/documents/imar/2018/ekim/09.10... · Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros’a deniz yolu seferleri bulunmaktadır. 5 Harita 5. Balıkesir ve
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
İÇİNDEKİLER
1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ........... 1
1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ................................................................................. 1
Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.
2
Harita 1. Balıkesir İlçeleri
Erdek ilçesi, Marmara Denizinin güneybatısında Kapıdağ Yarımadasının güneybatı
kıyısında, Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölümünün doğu-batı doğrultusunda yer
almaktadır. İlçe, 40° 23' Kuzey paralelleri ve 27° 47' Doğu meridyenleri arasında
konumlanmıştır. Yarımadanın kıyıya yakın kesimleri zeytinlik, orta kesimler makilik, tepeler
ve dağ kesimleri tamamen ormanlıktır.
Bölge 1/100.000 Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni planında ‘tarım odaklı sanayi
gelişim bölgesi’ olarak planlanmıştır. Ayrıca Erdek sahilleri, kıyı turizm odakları arasında yer
almaktadır. Güney Marmara Zeytin Koridoru, Marmara Denizi’nin güneyinde kalan Bursa ili
Gemlik ilçesinden başlayarak Erdek İlçesinden geçmekte ve Çanakkale İlinde son bulmaktadır.
3
Harita 2. TR22 Bölgesinin Çevre Kentlerle İlişkisi Kaynak: Güney Marmara Kalkınma Ajansı-TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014/2023 Bölge Planı
Planlama alanı Balıkesir İli Erdek İlçesi Çuğra mevkii Halitpaşa mahallesi sınırları
içerisinde 40°24'43.90" kuzey paralelleri ile 27°46'55.74" doğu meridyenleri arasında
konumlanmıştır. Parsel, Piri Reis caddesi ile Mehmet Akif Ersoy caddesi kesişiminde
bulunmaktadır.
4
Harita 3. Parselin Erdek İlçesinde konumu
Harita 4. Parselin Uydu Görüntüsü
1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez
durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu
bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine
asfalt yollarla bağlıdır. İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi,
Edremit ilçesindeki Körfez (Koca Seyit) Havaalanı ve ulaşıma açılacak olan Balıkesir
Havaalanı ile İstanbul’a havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Ayrıca, Erdek’ten, Marmara
Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros’a deniz yolu seferleri bulunmaktadır.
5
Harita 5. Balıkesir ve Çevre Merkezlere Ulaşım Bağlantıları
Erdek İlçesi en yakın ilçe merkezi olan Bandırma İlçesine uzaklığı 23 kilometredir.
Bağlı olduğu il merkezi olan Balıkesir’e 116 kilometredir. Erdek ile hem karayolu bağlantısı
hem de deniz yolu ile ulaşımın mümkün olduğu İstanbul’a uzaklığı yaklaşık 277 kilometredir.
Harita 6. Erdek İlçesi Çevre Merkezlere Uzaklıkları
Erdek ilçesinin, 1/100.000 Çevre Düzeni Planı yerleşim kademelenmesi incelendiğinde
4. Kademe yerleşim olan Bandırma bölge merkezinin 3. Kademe alt bölgesi olduğu
6
görülmektedir. Ayrıca Ocaklar ve Karşıyaka’nın bağlı olmasından dolayı Kentsel Hizmet
Merkezi olarak tanımlanmıştır.
Erdek İlçesinin, Bandırma şehir merkezine uzaklığı 23 kilometre, Ocaklar mahallesine
olan uzaklığı 7 kilometredir.
Harita 7. Erdek İlçesi Yakın Çevre Ulaşımı
Planlama alanına, Erdek şehir merkezinden Piri Reis caddesinden ulaşılabildiği gibi
Zübeyde Hanım caddesi ve Çevre Yolu üzerinden de ulaşılabilmektedir. Parselin şehir
merkezine uzaklığı yaklaşık 2 kilometredir.
7
Harita 8. Erdek şehir merkezinden parsele ulaşım
Erdek ilçesini Ocaklar mahallesine bağlayan Çevre Yolu 10 ada 110 parselin
kuzeyinden geçmektedir. Ayrıca parselin kuzeyinde Mehmet Akif Ersoy Caddesi, güneyinde
Piri Reis Caddesi yer almaktadır. Parselin Marmara denizine uzaklığı yaklaşık 200 metredir.
Harita 9. Parselin yakın konumu
8
1.3 ERDEK İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ
o Turizm işletmeleri genel olarak Erdek çevresinde yoğunlaşmaktadır. Balıkesir ilinde
bulunan işletme belgeli konaklama tesislerinden %14’ü burada bulunmaktadır.
(Balıkesir Turizm Yatırım Rehberi-GMKA)
o Erdek ilçesi, Avşa, Paşalimanı ve Ekinlik ile birlikte Marmara Güneyi Adalar KTKGB
sınırları içine alınmıştır. KTKGB alanı olan Erdek, Avşa, Paşalimanı ve Ekinlik’te
yapılacak turizm konaklama yatırımları bölgesel yatırım teşvikleri kapsamında 5. bölge
kapsamında değerlendirilmektedir. (Balıkesir Turizm Yatırım Rehberi-GMKA)
o Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2023 hedeflerinde bulunan yedi adet Tematik Turizm
Gelişim koridorlarından biri olan “Güney Marmara Zeytin Koridoru”, Marmara
Denizi’nin güneyinde kalan Gemlik, Mudanya, Gönen, Bandırma, Erdek, Marmara
ilçelerini kapsayarak Ezine’ye kadar uzanmaktadır. (Balıkesir’de Turizmin Bugünü Ve
Geleceği: Balıkesir Turizm Çalıştayı Raporu-GMKA) o Erdek ekonomisi tarım, balıkçılık ve turizme dayalıdır. Başlıca tarım ürünleri zeytin,
kırmızı soğan ve buğdaydır. Bunun yanı sıra kiraz, kuru fasulye, salçalık biber, elma,
erik, tütün de yetiştirilir. Ayrıca ilçe il genelinde sofralık zeytin üretiminde Edremit’ten
sonra 2. Sıradadır. (Güney Marmara Kalkınma Ajansı-TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014/2023
Bölge Planı-GMKA)
o Erdek, madencilik potansiyeli incelendiğinde de bölgede talk, antimon ve granit rezervleri bulunmaktadır. Ayrıca Balıkesir ili, Erdek ve Marmara adasında bulunan
mermer rezervleri ile Türkiye’de 2. Sıradadır. (Balıkesir İli Maden Potansiyeline Bir
Bakış-GMKA)
o Erdek’te bulunan Merkez Balıkçı Barınağı balıkçı teknelerinin haricinde, yatların
bağlanması amacıyla da kullanılmakta olup, barınağın yaklaşık 20 adet yat bağlama
kapasitesi bulunmaktadır. Erdek Merkez Barınma Yeri dışında ihtiyaç duyulması
durumunda Ocaklar, Narlı ve İlhanlar’da bulunan Balıkçı Barınakları da yat bağlama
amacıyla kullanılmaktadır. Bu barınakların ortalama yat bağlama kapasitesi 10-15 yat
civarındadır. (Balıkesir’de Yat Turizmi-GMKA)
o Erdek Belediyesi tarafından Yalı Mahallesinde kurulması planlanan Yat Limanına
ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planları dönemin Bayındırlık ve İskân
Bakanlığınca 07/01/2011 tarihi ile onay almıştır. Ancak bu süreçten sonra Belediye
tarafından maddi kısıtlılık yüzünden herhangi bir işlem yapılmamıştır. Söz konusu
projenin yeri (Yalı Mah. Öğretmen Evi Önü) ile ilgili yapılan değerlendirmelerde bu
alanın yeterli kara sahasına sahip olmaması sebebiyle yat limanı yapımı için uygun
olmadığı görüşü verilmektedir. 26 Tekirdağ-Erdek arası ağır araç taşıması yapan feribot
seferlerinin Erdek merkezinde belli saatlerde oluşturduğu yoğun trafik nedeniyle turizm
açısından sıkıntılar yaşanmaktadır. Erdek Liman Başkanlığı tarafından, feribot
iskelesinin Edincik’e taşınması ile ilgili planlamalar yapıldığı ve gerçekleştirildiği
takdirde feribot iskelesi yerinin yat limanı için uygun bir alternatif olacağı belirtilmiştir.
(Balıkesir’de Yat Turizmi-GMKA)
9
Fotoğraf 1. Erdek Belediyesi Tarafından Yat Limanı Yapılması Düşünülen Alan, Yalı
Mahallesi
o 10 ada 110 parselin önünde bulunan parselde turizm amaçlı otel yapılmaktadır.
2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM
2.1 MÜLKİYET DURUMU Erdek ilçesi, Halitpaşa mahallesi 10 ada 110 (eski ada/parsel no:10 ada/99 parsel)
parselin toplam yüzölçümü 5.919,51 metrekaredir. Tapu bilgileri incelendiğinde parsel; bahçe,
tarla, zeytinlik ve arsası olarak nitelendirilmiştir.
10
Fotoğraf 2. Parsel Tapusu
2.2 KADASTRAL DURUM Parselin kadastral durumu incelendiğinde, toplam alanının 5916.51 metrekare olduğu
görülmektedir.Parselin kenar uzunlukları aşağıdaki görseldeki gibidir.
11
Fotoğraf 3. Parselin Kadastral Durumu
3.MEVCUT DURUM TESPİTİ
3.1 YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 10 ada 110 no.lu (eski ada/parsel no:10
ada/99 parsel) parsel üzerinde 3 katlı iki adet, 2 katlı üç adet ve 1 katlı bir adet yapı
bulunmaktadır.
12
Fotoğraf 4. Parsel üzerinde bulunan 3 katlı yapılar
Fotoğraf 5. Parsel üzerinde bulunan 2 katlı yapılar
Fotoğraf 6. Parsel üzerinde bulunan 1 katlı yapı
13
Harita 10. Parselin çevre noktalarından bakışlar
Planlama alanının kenar uzunlukları aşağıdaki haritadaki gibidir. Parselin toplam çevre
uzunluğu yaklaşık 400 metredir.
Harita 11. Parselin kenar uzunlukları
14
4. MEVCUT İMAR DURUMU
4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Erdek İlçesi, Halitpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 10 ada 110 parsel (eski
ada/parsel no 10 ada/99 parsel) şehir merkezinin kuzeybatısında yer almaktadır. Parselin
çevresinde çok sayıda kamp alanı, tatil siteleri ve aqua parklar bulunmaktadır.
Ayrıca Çevre Düzeni planına göre parselin çevresi tercihli kullanım, turizm bölgesi ve
kentsel gelişme alanı olarak planlanmıştır.
Harita 12. Parselin 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni planında konumu
4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Balıkesir İli Erdek ilçesi Halitpaşa Mahallesi 10 ada 110 parsel (eski ada/parsel no:10