Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby

Přednáška 1

Náklady ve stavebnictví

Propočet celkových nákladů stavby

datumPřed/Cvič

Náplň přednášky / cvičení

1

5.10.Pá

15:45-19:00

Uč.305

Před Her

Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)).Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.Oceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování rozpočtářských prací.Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.

2

12.10.Pá

15:45-19:00

Uč.305

Před Her

Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací.Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu.Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení.Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady. Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro rozpočtování.

3

19.10.Pá

15:45-19:00

Uč.308

Cvič Stř

Propočet celkových nákladů stavby. Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.

4

24.11.So

15:45-19:00

Uč.303

Cvič Stř

Položkový rozpočet, ukázka rozboru položek.Položkový rozpočet, limitky (materiál, mzdy).

Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)).Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.

Propočet celkových nákladů stavby

Stavební projekt

Pozemek Technolog. část

Stavební část

= stavební objekty

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Rezerva,Ostatní

investice…

Projekt. a průzkumné

práce,Kompletace

Materiál Režie a ziskStrojePráce

11 11.12. před

Oceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování rozpočtářských prací.Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.

•VHŘ•UNIKA•Kalkulace hodinové sazby pro projektové prácedokumentace

Celkem (vč.TZB) výkaz výměr Propočet/rozpočet

min max min max min max

propočet dle studie 17300 21100 12710 15510 4590 5590

propočet dle UR 39200 47800 28810 35140 10390 12660

rozpočet dle DSR 57900 70600 42560 51900 15340 18700

rozpočet dle DZS 73700 89900 54170 66080 19530 23820

rozpočet dle DPS 82100 100200 60340 73650 21760 26550

dokumentace

Celkem (vč.TZB) výkaz výměr Propočet/rozpočet

min max min max min max

propočet dle studie 17300 21100 12710 15510 4590 5590

propočet dle UR 39200 47800 28810 35140 10390 12660

rozpočet dle DSR 57900 70600 42560 51900 15340 18700

rozpočet dle DZS 73700 89900 54170 66080 19530 23820

rozpočet dle DPS 82100 100200 60340 73650 21760 26550

Celkové náklady životního cyklu

(WLC – whole life cost)



Nestavební náklady, externality, příjmy

Nestavební náklady, externality, příjmy

Náklady životního cyklu stavby

(LCC – life cycle cost)



Náklady na pořízeníNáklady na pořízení

Náklady na údržbu a obnovu


Náklady na provozNáklady na provoz

Náklady spojené s ukončením

životnosti


životnosti

Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací.Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu.

Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.

SO1 Klassic 125 Rozpočet: 11 Rodinný dům

P.č. Číslo položky Název položky MJ množství cena / MJ celkem (Kč)Díl: 1 Zemní práce

1 121101101 Sejmutí ornice s přemístěním do 50 m m3 75,94 46,40 3 523,502 132201101 Hloubení rýh šířky do 60 cm v hor.3 do 100 m3 m3 3,42 549,00 1 878,903 132201201 Hloubení rýh šířky do 200 cm v hor.3 do 100 m3 m3 48,79 347,50 16 955,604 162701105 Vodorovné přemístění výkopku z hor.1-4 do 10000 m m3 52,21 248,00 12 948,085 162701109 Příplatek k vod. přemístění hor.1-4 za další 1 km m3 261,05 19,40 5 064,376 171201201 Uložení sypaniny na skládku včetně poplatku za skládku m3 52,21 101,00 5 273,21

Celkem za 1 Zemní práce 45 643,66Díl: 2 Základy a zvláštní zakládání

7 271521111 Polštář základu z kameniva hr. drceného 63-125 mm m3 16,81 981,00 16 493,658 272353122 Bednění kotev.otvorů kleneb do 0,05 m2, hl. 1,0 m kus 4,00 314,00 1 256,009 273313611 Beton základových desek prostý B 20 (C 16/20) m3 21,16 2 890,00 61 155,8710 273351215 Bednění stěn základových desek - zřízení m2 7,25 225,50 1 635,9311 273351216 Bednění stěn základových desek - odstranění m2 7,26 69,50 504,2212 274313611 Beton základových pasů prostý B 20 (C 16/20) m3 48,32 2 890,00 139 650,0013 274351215 Bednění stěn základových pasů - zřízení m2 5,39 220,00 1 185,8414 274351216 Bednění stěn základových pasů - odstranění m2 5,39 69,50 374,6115 275313611 Beton základových patek prostý B 20 (C 16/20) m3 1,73 2 890,00 4 993,92

Celkem za 2 Základy a zvláštní zakládání 227 250,05

Stavba :Objekt : Podle PD FI FII

Šířka 0,55 0,45Hloubka 0.85 0,85Délka 90,17 15,17

Zemní práceHloubení rýh do 600 mm

m3 Zásyp sypaninou

m3

ZákladyBeton základových pasů

m3

Bednění základových pasům2

(90,17 x 0,55 x 0,85) + (15,17 x 0,45 x 0,85) = 42,15 + 5,80 = 47,95

(90,17 x 0,55 x 0,15) + (15,17 x 0,45 x 0,15) = 7,44 + 1,02 = 8,46

(90,17 x 0,55 x 0,95) + (15,17 x 0,45 x 0,95) = 47,11 + 6,49 = 53,6

(90,17 x 0,25) x 2 + (15,17 x 0,25) x 2 = 45,09 + 3,79 = 48,88

Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení.Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.

• Pevná cena

• Skladebná cena

• Pohyblivá cena

• Cílová cena

• identifikační údaje uchazeče,• návrh smlouvy, • dokumenty požadované zákonem,• dokumenty požadované zadavatelem,• doklady a informace prokazující splnění kvalifikace,• seznam statutárních orgánů nebo členů statutárních orgánů, kteří v

posledních 3 letech od konce lhůty pro podání nabídek byli v pracovněprávním, funkčním či obdobném poměru u zadavatele,

• seznam vlastníků akcií, jejichž souhrnná jmenovitá hodnota přesahuje 10 % základního kapitálu, vyhotovený ve lhůtě pro podání nabídek,

• prohlášení uchazeče o tom, že neuzavřel a neuzavře zakázanou dohodu v souvislosti se zadávanou veřejnou zakázkou.

• ujednání pro případnou změnu cenyzměnu ceny jestliže:

a) objednatel požaduje práce, které nejsou v předmětu dílanejsou v předmětu díla,

b) objednatel požaduje vypustit vypustit některé práce předmětu díla,

c) při realizaci se zjistí skutečnostiskutečnosti, které nebylynebyly v době podpisu smlouvy známy známy a dodavatel je nezavinil ani nemohl předvídat a mají vliv na cenu díla,

d) při realizaci se zjistí skutečnosti odlišné od dokumentace skutečnosti odlišné od dokumentace předané objednatelem (neodpovídající geologické údaje, a pod).

• způsob sjednání změny ceny dílazpůsob sjednání změny ceny díla– v případě změn u prací, které jsou obsaženy v položkovém jsou obsaženy v položkovém

rozpočturozpočtu, bude změna ceny stanovena na základě jednotkové ceny dané práce v položkovém rozpočtu

– v případě změn, které nejsou v položkovém rozpočtu nejsou v položkovém rozpočtu uvedeny, musí obchodní podmínky stanovit způsob stanovení ceny (např. odkazem na jednotkové ceny v obecně dostupných cenových soustavách)

Náklady a jejich klasifikace, členění nákladů. Kalkulační metody a techniky – klasifikace, běžné kalkulační techniky (kalkulace dělením, přirážková kalkulace, s indexy, režijní paušály), kalkulační základny.Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady. Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro rozpočtování.

Náklady na přímé mzdy

Náklady na přímý materiál

Náklady na provoz strojů a zařízení

Ostatní přímé náklady

Výrobní režie

Správní režie

Poddodávky

Zisk / Ztráta

Vlastní náklady výroby

Úplné vlastní náklady výkonu

Cena

Literatura:

• Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L., Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT, 2008

• Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2011. 256 s.

• Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování, správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-01-03890-1

• Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5

• Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen, Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4

Klášter - Indie

Celá plocha 763 m2 bude postavena v místním stylu kromě sloupů a trámů, které budou betonové. Všechny ostatní materiály – jako kámen, bláto a dřevo - budou místní. Cihly se tvoří smícháním suché trávy s blátem a suší se na ostrém himalájském slunci. Tyto místní metody stavby jsou v tvrdých přírodních podmínkách staletími vyzkoušené a osvědčené. Okna budou mít dvojité sklo.

http://www.protibet.org/gallery.php?akce=obrazek_ukaz_interni&media_id=126

MJJednotková cena (v Kč)

SpotřebaCena celkem (v Kč)

Náklady na materiál 1 161 500

kamení vůz 250 130 32 500

bláto vůz 100 800 80 000

ocelový sloup ks 2100 132 277 200

ocel pro trámy q 1400 150 210 000

dřevěný trám (na okna a dveře)

ks 800 250 200 000

střešní krytina (dovoz z Čandigaru do Spiti)

ks 70 840 59 900

cement pytel 90 1410 126 900

barva na vymalování kpl 175000 175 000

Náklady na mzdy (práci) 250 000

Náklady na dopravu (cementu a oceli z Mandi do Spiti) 60 000

Celkové náklady na stavbu 1 471 500

Vybavení Množství Cena v INR Cena v Kč *

1. Dřevěné postele 40 32 000 16 000

2. Matrace a přikrývky 40 + 40 60 000 30 000

3. Vybavení do tříd – 24 židlí + 12 stolů

36 27 000 13 500

4. Vybavení kanceláře a kuchyně

124 000 62 000

Celkové náklady na vybavení 243 000 121 500

Celkové náklady na stavbu 1 471 500 Kč

Celkové náklady na vybavení 121 500 Kč

Celkem - klášter 1 593 000 Kč

http://www.protibet.org/gallery.php?akce=obrazek_ukaz_interni&media_id=126

CENA

NákladyKonkurence

Poptávka

Tvorba ceny

Orientovaná na nákladyOrientovaná na náklady( kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)

Orientovaná na konkurenciOrientovaná na konkurenci( analýza konkurenceschopnosti výrobku úprava ceny)

Orientovaná na poptávkuOrientovaná na poptávku( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na

změnu ceny)

Konkurenčně orientovaná tvorba cenyKonkurenčně orientovaná tvorba ceny

1. Určení konkurence

2. Vyhodnocení konkurenceschopnosti výrobku

3. Úprava ceny oproti tržní ceně

4. Reakce konkurence

postačuje cena ke krytí nákladů a požadovaného zisku ?

Poptávkově orientovaná tvorba cenyPoptávkově orientovaná tvorba ceny

• Důraz na intenzitu poptávky po výrobku

• Znalost struktury poptávky

• Diagram bodu zvratu

• Analýza citlivosti pesimistický, optimistický a

nejpravděpodobnější odhad poptávky

• Odhad poptávky Odhad poptávky :– odhad % růstu / poklesu poptávky v důsledku x%

snížení / zvýšení ceny (obchodní zástupci)– expertní odhady

• bodový odhad prodeje• intervalový odhad prodeje• odhad rozdělení pravděpodobnosti

– analýza minulých dat• jednoduchá regrese• vícenásobná regrese

– zjišťování postojů zákazníků– testování trhu– hodnota výrobku (užitek, funkčnost…)

Nákladově orientovaná tvorba cenyNákladově orientovaná tvorba ceny• kalkulace všech nákladů + zisková přirážkavšech nákladů + zisková přirážka• slabiny :

– ignorování tržního prostředí– chybné nebo zkreslené informace o nákladech– předpoklad správnosti odhadu objemu prodeje– přehlížení konkurence– fenomén logického kruhu

Náklady na jednotku

cenaObjem výroby a prodeje

NÁKLADY a CENA ve stavebnictví

• I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti

• II.úroveň – náklady na stavební objekt

• III.úroveň – celkové náklady výstavby

• IV.úroveň - LCC

Stavební projekt

PozemekTechnolog.

část

Stavební část

= stavební objekty

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Rezerva,Ostatní

investice…


práce,Kompletace

III.

II.

I.

Stavební projekt

PozemekTechnolog.

část

Stavební část

= stavební objekty

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Stavebníkonstrukce

a práce

Rezerva,Ostatní

investice…


práce,Kompletace

Materiál Režie a ziskStrojePráce

III.

II.

I.

I. Náklady na realizaci stavební činnostiI. Náklady na realizaci stavební činnosti(konstrukce, práce)

kalkulační jednice

= výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

Náklady na přímé mzdy

Náklady na přímý materiál

Náklady na provoz strojů a zařízení

Ostatní přímé náklady

Výrobní režie

Správní režie

Poddodávky

Zisk / Ztráta

Vlastní náklady výroby

Úplné vlastní náklady výkonu

Cena

II. Náklady na stavební objektII. Náklady na stavební objekt

A. Základní rozpočtové náklady (ZRNZRN)1. HSV (dodávka, montáž)

2. PSV (dodávka, montáž)

3. M (dodávka, nosný materiál, montáž)

4. HZS

B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUSNUS)1. Zařízení staveniště

2. Mimostaveništní doprava

3. Územní vlivy

4. Provozní vlivy

5. Ostatní

C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby

D. Doplňkové náklady

II. Náklady na stavební objekt

A. Základní rozpočtové náklady (ZRN)1. HSV (dodávka, montáž)

2. PSV (dodávka, montáž)

3. M (dodávka, nosný materiál, montáž)

4. HZS

B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)1. Zařízení staveniště

2. Mimostaveništní doprava

3. Územní vlivy

4. Provozní vlivy

5. Ostatní

C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby

D. Doplňkové náklady

I.

Stavba

Stavební část Technologická část

Stavební objekty (třídění JKSO)

Základní rozpočtové náklady (ZRN)

Práce HSV

Práce „M“ ceníky

Vedlejší náklady VRN - NUS

Práce PSV

Provozní soubory

Oddíly 1-9 (Zemní práce…..)

Profese 711-784 (Izolace……)

Montážní práce

Položky rozpočtu (311 31 2456)


Položky rozpočtu – práce „M“

Kalkulace vlastních prací

subdodávky


Subdodávky


Subdodávky

Zařízení staveniště

Provozní vlivy

Horská přirážka

Stavba

Stavební část Technologická část

Stavební objekty (třídění JKSO)

Základní rozpočtové náklady (ZRN)

Práce HSV

Práce „M“ ceníky

Vedlejší náklady VRN - NUS

Práce PSV

Provozní soubory

Oddíly 1-9 (Zemní práce…..)

Profese 711-784 (Izolace……)

Montážní práce



Položky rozpočtu – práce „M“


subdodávky


Subdodávky


Subdodávky

Zařízení staveniště

Provozní vlivy

Horská přirážka

III. Celkové náklady výstavbyIII. Celkové náklady výstavby

A. Projektové a průzkumné práce

B. Provozní soubory

C. Stavební objekty

D. Stroje, zařízení, inventář

E. Umělecká díla

F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby

G. Ostatní náklady

H. Rezerva

I. Ostatní investice

J. Nehmotný investiční majetek

K. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby

L. Kompletační činnost

III. Celkové náklady výstavby

A. Projektové a průzkumné práceB. Provozní soubory

C. Stavební objekty

D. Stroje, zařízení, inventářE. Umělecká dílaF. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavbyG. Ostatní nákladyH. RezervaI. Ostatní investiceJ. Nehmotný investiční majetekK. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavbyL. Kompletační činnost

II.

Náklady na projektové práce a Náklady na projektové práce a inženýrskou činnostinženýrskou činnost

• Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA,

• Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT,• individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby,• expertní odhad nákladů na projektové práce

jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

Náklady na SONáklady na SO

• náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu

• náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

Ukazatele průměrné orientační ceny na MJ (c.ú.2012)

Orientační cena pro 1 m3 obestavěného prostoru

Konstrukčně materiálová charakteristika 1 svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 4 svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových 5 svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 6 svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk 7 svislá nosná konstrukce kovová 8 svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty 9 svislá nosná konstrukce z jiných materiálů

www.stavebnistandardy.cz

Dil PrůměrKonstrukčně materiálová charakteristika

1 2 3 4 5 6 7 8 9

1 Zemní práce 0,9 1,7 1,8 0,2 0,9

2 Základy,zvláštní zakládání 5,6 3,8 4,6 7,3 4,8

3 Svislé a kompletní konstrukce 21,2 15,7 15,2 21,8 25,8

4 Vodorovné konstrukce 10,9 9,4 15,9 9,1 10,7

5 Komunikace 0,1

6 Úpravy povrchu,podlahy 5,8 10,2 5,7 4,9 4,8

8 Trubní vedení 0,1 0,1 0,1

9 Ostatní konstrukce, bourání 2,7 7,4 1,7 2,0 2,0

99 Staveništní přesun hmot 3,7 2,9 3,5 4,9 2,7

711 Izolace proti vodě 0,6 1,1 0,8 0,8 0,7

712 Živičné krytiny 0,7 0,6 0,8 0,8 0,7

713 Izolace tepelné 1,6 2,7 1,9 2,2 1,1

715 Izolace chemické 0,1

721 Vnitřní kanalizace 0,7 1,5 0,9 1,2 0,6

722 Vnitřní vodovod 1,2 1,3 2,1 1,4 1,1

723 Vnitřní plynovod 0,2 0,8 0,2 0,3 0,1

724 Strojní vybavení 0,1 0,1 0,2

725 Zařizovací předměty 1,6 4,8 1,7 1,9 1,1

726 Instalační prefabrikáty 6,0 0,4 0,9 8,4

731 Kotelny 0,3 1,6 0,3

Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v %

732 Strojovny 0,1 0,4 0,2

733 Rozvod potrubí 0,9 1,1 1,0 1,0 0,9

734 Armatury 0,6 0,7 0,5 0,5 0,6

735 Otopná tělesa 1,1 0,9 1,4 1,2 1,2

761 Konstrukce sklobetonové 0,1 0,5

762 Konstrukce tesařské 0,9 3,0 0,3 0,3 1,1

763 Dřevostavby 0,1

764 Konstrukce klempířské 0,9 3,7 0,4 0,4 0,5

765 Krytiny tvrdé 0,2 0,6 0,4

766 Konstrukce truhlářské 7,4 6,6 9,0 8,6 6,5

767 Konstrukce zámečnické 8,0 2,7 9,2 10,4 6,4

771 Podlahy z dlaždic a obklady 0,9 2,0 1,5 1,8 0,3

772 Kamenné dlažby 0,1 0,6

773 Podlahy teracové 0,1

775 Podlahy vlysové a parketové 0,2

776 Podlahy povlakové 1,7 1,4 1,2 1,9 2,0

777 Podlahy ze syntetických hmot 0,9 1,2 1,3 1,0

781 Obklady keramické 0,9 0,8 2,2 1,8 0,5

782 Konstrukce z přírodního kamene 0,1

783 Nátěry 1,0 1,3 0,8 1,1 1,1

784 Malby 0,5 0,5 0,4 0,6 0,8

786 Čalounické úpravy 0,6 0,3 0,3 0,9 0,5

787 Zasklívání 0,3 0,1 0,9 0,2 0,2

791 Montáž zařízení velkokuchyní 0,9 0,1

793 Montáž zařízení prádelen a čis 0,2 0,1 0,1

M21 Elektromontáže 4,5 5,5 3,8 3,8 5,2

M22 Montáž sdělovací a zabezp.tech 0,9 1,2 1,2 0,6 1,0

M24 Montáže vzduchotechnických zař 0,7 0,1 3,1 0,7

M33 Montáže dopravních zař. a vah 2,2 2,3 3,1 2,1

M36 Montáže měřících a regul.zaříz 0,2 0,3 0,3 0,4

M43 Montáže ocelových konstrukcí 0,1 0,3

M46 Zemní práce při montážích 0,1 0,1

M99 Ostatní práce montážní 0,2 0,5

Základní cena – příl.č.6Základní cena – příl.č.6

Koeficient vyjadřující náklady na účelové využití podkrovíKoeficient vyjadřující náklady na účelové využití podkroví

DPHDPH

• 14% 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)

• 20% 20% - ostatní

Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUSNUS)

• náklady na zařízení staveniště• poplatek – zábor plochy• provozní vlivy• území se ztíženými výrobními podmínkami• náklady související s vlivem extrémních klimatických

podmínek• mimořádně ztížené dopravní podmínky• doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět• individualizace mimostaveništní dopravy• kulturní památky

NUS - zařízení staveništěNUS - zařízení staveniště

= náklady na zajištění pomocných provozů nutných k provedení stavebních a montážních prací

• úplaty za užívání základních prostředků, zejména stavebních objektů investora, dodavatele nebo jiné organizace, jejich udržování a uvedení do původního stavu, případně kryjí náklady na nezbytné úpravy trvalých objektů budované stavby sloužících dočasně jako zařízení staveniště

• vypracování dokumentace• likvidace dočasných objektů.

Doporučené procentní sazby na zařízení staveniště jsou v rozmezí 1% až 3 % 1% až 3 % s ohledem na charakter stavby charakter stavby a s ohledem na skutečnou potřebu a rozsah potřebu a rozsah budování zařízení staveniště.

NUS – provozní vlivyNUS – provozní vlivy

• práce za provozu, • práce ve vozovce nebo kolejovém svršku bez vyloučení

provozu nebo při kratších výlukách,• prácí v extrémním chladu nebo horku, v prostorách

nasycených výpary chemikálií, v biologicky závadném prostředí.

Výše nákladů - individuální kalkulací.

PM - snížení produktivity práce, výše příplatků a přirážek za práce ve zdraví škodlivém prostředí

S - snížená produktivita práce.

NUS – ztížené výrobní podmínky

• náklady spojené s pobytem pracovníka (stravné, nocležné),

• cestovní náklady, • dopravní náklady způsobené rušením dopravy provozem

ve městech – při mimostaveništní dopravě materiálů a při technologické dopravě například zemin a vybouraných hmot. Například zásobování staveniště, které je možné pouze v nočních hodinách (pěší zóny ve městech apod.)

NUS – extrémní klimatické podmínky

nad 700 mnad 700 m•vyšší ztratné u zabudovávaných materiálů, •mzdové náklady, •náklady na topná média pro rozmrazování hmot a vyhřívání prostor, •spotřeba fólií na ochranu materiálů, •odklízení sněhu buldozerem a mzda posádky,•náklady na posypový materiál k zabezpečení bezpečnosti pracovišť,•opotřebení ochranných oděvů.

NUS – mimořádně ztížené dopravní podmínky

• mimořádné dopravní prostředky (nosič, zvířecí potah, pásový traktor, šikmý výtah, lanovka, vrtulník, ponton),

• odlehčení běžných dopravních prostředků, tzn. nevyužívat v plném rozsahu jejich nosnost,

• překládka materiálu z vagónů normálního rozchodu na vagóny úzkého rozchodu.

Zvýšení nákladů se obvykle kalkuluje jako součin dopravní vzdálenosti, celkové hmotnosti materiálů a sazby za tunokilometr dopravy mimořádným dopravním prostředkem.

NUS NUS (dle RTS)

• silniční provoz silniční provoz 1,5 % - 2,5 % bez ohledu na hustotu silničního provozu,

• městský kolejový provoz městský kolejový provoz 9 % - 12 %, v pásmu do 6 m,• železniční provoz železniční provoz 5 % - 13 % v pásmu do 10 m od provozované

koleje,• přestávky v práci přestávky v práci jsou – li nařízeny investoremnařízeny investorem, za každých i

započatých 15 min na směnu se ocení sazbou ve výši cca 0,5 %, ostatní vlivy způsobené provozem investora ve výši cca 0,9 %,

• území se ztíženými výrobními podmínkami území se ztíženými výrobními podmínkami 1,5% - 4,5%,• zvýšené náklady v horských oblastech horských oblastech s nadmořskou výškou nad

700 do 900 m 3,5 %,• stavební a montážní práce prováděné na kulturních památkách kulturních památkách –

až 12% na dohodnutý rozsah prací, kterých se mimořádné podmínky týkají

Náklady na provozní souboryNáklady na provozní soubory

• náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a

• náklady na jejich montáž.

Ostatní nákladyOstatní náklady

• administrativní poplatky (kolky apod.),• odměna právníka – smlouvy apod.,• zpracování studií,• průzkum trhu,• geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,…• správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace,

elektro),• energetický audit,• finanční náklady – vyřízení úvěru,…• …

Ostatní investiceOstatní investice

• příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí),

• konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod.,

• náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

Rezerva na rizikaRezerva na rizika

• zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální

sazby, základnou jsou náklady SO,• obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO)

– 4% – 7% 4% – 7% pro novostavby, – 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace,– 13% – 18% při obnově kulturních památek

Náklady na stroje, zařízení a inventářNáklady na stroje, zařízení a inventář

• stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů),

• náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

Provozní náklady na přípravu a Provozní náklady na přípravu a realizaci stavbyrealizaci stavby

• náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění

strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl.

na SO) :– stavební část cca 0,8% – 2,5 % 0,8% – 2,5 % podle náročnosti

stavby, – technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti

dodávek

IV. Náklady životního cyklu stavby (LCC)IV. Náklady životního cyklu stavby (LCC)

= veškeré náklady vynaložené na pořízení a využívání stavby po celou dobu její ekonomické životnosti, včetně ekonomických nároků na její ekologickou likvidaci

LCC = IN + PN + UON + LN

LCC náklady životního cyklu

IN pořizovací (investiční) náklady

PN provozní náklady

UON náklady na údržbu a obnovu

LN náklady na likvidaci

Struktura nákladů životního cyklu





Nestavební náklady,

externality, příjmy

Nestavební náklady,

externality, příjmy





Náklady na pořízení

Náklady na pořízení



Náklady na provozNáklady na provoz


životnosti


životnosti

Zpracováno podle ISO 15686-5

… odpovídá fázím životního cyklu stavby

Předinvestiční fáze

Investiční fáze

Provozní fázeProvozní fáze Ukončení životnosti

Náklady životního cyklu

35%

5%

40%

20%

Údržba a obnova

Ukončení životnosti

Provoz

Pořízení stavby

Struktura LCC – pozemní stavby

Pořízení projektové a průzkumné práce

stavební objekty

provozní soubory

pozemek

NUS

ostatní

stroje, zařízení, inventář

ostatní investice

příprava a realizace stavby…

Údržba

Obnova

Ukončení životnosti

odstranění stavby

recyklace stavební suti

úprava terénu …

Provoz

dodávky energií

voda a odpadní voda

likvidace odpadu

servisní poplatky

pojištění

ostraha, bezpečnost

úklid, na údržba zeleně

administrativní poplatky …

NOU : náklady na obnovu a údržbu

n

iiNOUNOU

1

Položka Položka

1 údržba 17 vnitřní plynovod

2 havarijní opravy 18 zařizovací předměty

3 zemní práce 19 instalační prefabrikáty

4 základy 20 ústřední vytápění - kotelny, strojovny

5 svislé konstrukce 21 ústřední vytápění - rozvody potrubí

6 vodorovné konstrukce 22 ústřední vytápění - armatury, otopná t.

7 úpravy povrchů 23 konstrukce tesařské

8 trubní vedení 24 konstrukce klempířské

9 ostatní konstrukce a práce 25 konstrukce truhlářské

10 silnoproud 26 konstrukce zámečnické

11 slaboproud 27 podlahy z dlaždic

12 vzduchotechnika 28 podlahy povlakové

13 izolace proti vodě 29 obklady keramické

14 izolace tepelné 30 nátěry

15 vnitřní kanalizace 31 malby

16 vnitřní vodovod 32 okna a dveře

Administrativní budova, LC 30 roků, poměrový ukazatel

Náklady na pořízení stavby 1

Náklady na obnovu a údržbu 5

Náklady na provoz včetně mezd zaměstnanců

200

Studie, projektová dokumentace, konzultace (veškerá příprava)

0,15

Administrativní budova, LC 30 roků

Návrh, projektová dokumentace stavby 3 %

Realizace stavby 17 %

Náklady na provoz 40 %

Náklady na údržbu a obnovu 40 %

Celkem 100 %

Podíl nákladů v rámci LCC

Zdroj : Evans, R. et al. (1998): The Long-term cost of Owning and Operating Buildings, Royal Academy of Engineering

20 %

80 %

Příklad : Analýza LCC pro bytový dům

Bytový dům má tyto prostorové a plošné parametry:obestavěný prostor : 5267,11 m3

zastavěná plocha: 342,00 m2

užitná plocha : 1509,88 m2

z toho:• obytné plochy: 1151,76 m2

• garáže : 116,39 m2

• skladovací plochy: 80,54 m2

• komunikační plochy : 161,19 m2

Investiční (pořizovací) náklady (IN) 28 110 072

Náklady na architektonickou studii stavby 158 013

Náklady na studii proveditelnosti 50 000

Náklady na průzkum trhu 20 000

Náklady na nákup pozemku 3 708 250

Náklady na projektové práce 2 311 537

Náklady na vlastní realizaci stavby 21 862 272

37 034 508Náklady na opravy a údržbu (NOU)P.č. Název položky Cena 5 10 15 20 25

1 údržba 17 000 17 000 17 000 17 000 17 000

2 havarijní opravy 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000

3 zemní práce 856 579

4 základy 979 978

5 svislé konstrukce 3 022 469

6 vodorovné konstrukce 2 216 657

7 úpravy povrchů 1 619 482

8 trubní vedení 13 147 2 629

9 ostatní kce a práce 331 156

10 lešení

11 bourací práce 37 320

12 přesun hmot HSV 663 282

13 silnoproud 1 361 000 141 771

14 slaboproud 223 100 223 100

15 vzduchotechnika 178 500 51 000

16 izolace proti vodě 80 243

17 izolace tepelné 209 351

18 vnitřní kanalizace 133 900

19 vnitřní vodovod 223 100

20 vnitřní plynovod 22 300

21 zařizovací předměty 490 800 132 138

22 instalační prefabrikáty 1 204 800

23 ÚV - kotelny,strojovny 485 499 242 750

24 ÚV - rozvody potrubí 290 000

25 ÚV - armatury, OT 535 500

26 konstrukce tesařské 461 567

27 konstrukce klempířské 254 150 46 209

28 konstrukce truhlářské 681 059

29 konstrukce zámečnické 486 755 48 141 48 141

30 podlahy z dlaždic 228 965

31 podlahy povlakové 106 198 106 198 106 198

32 obklady keramické 261 063

33 nátěry 100 392 100 392 100 392

34 malby 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669

35 okna 843 127

18 659 788

132 669 387 400 1 009 586 387 400 132 669

132 669 520 069 1 529 654 1 917 054 2 049 723

ZRN

NOU/rok

NOU kumulativní

P.č. Název položky 30 35 40 45 50 55

1 údržba 17 000 17 000 17 000 17 000 17 000 17 000

2 havarijní opravy 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000

3 zemní práce

4 základy

5 svislé konstrukce

6 vodorovné konstrukce



9 ostatní kce a práce

10 lešení 55 979

11 bourací práce 279 897 37 320


13 silnoproud 1 077 458 141 771

14 slaboproud 223 100 223 100



17 izolace tepelné



20 vnitřní plynovod


22 instalační prefabrikáty 614 694


24 ÚV - rozvody potrubí

25 ÚV - armatury, OT

26 konstrukce tesařské







33 nátěry 100 392 100 392 100 392

34 malby 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669

35 okna 843 127

7 377 815 132 669 387 400 1 009 586 387 400 132 669

9 427 539 9 560 208 9 947 607 10 957 193 11 344 593 11 477 262NOU kumulativní

NOU/rok

P.č. Název položky 60 65 70 75 80 85

1 údržba 17 000 17 000 17 000 17 000 17 000 17 000

2 havarijní opravy 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000

3 zemní práce

4 základy

5 svislé konstrukce

6 vodorovné konstrukce



9 ostatní kce a práce

10 lešení 93 299

11 bourací práce 373 196 37 320


13 silnoproud 1 077 458 141 771

14 slaboproud 223 100 223 100



17 izolace tepelné 112 727



20 vnitřní plynovod 22 300


22 instalační prefabrikáty 1 204 800


24 ÚV - rozvody potrubí 290 000

25 ÚV - armatury, OT 535 500

26 konstrukce tesařské 461 567







33 nátěry 100 392 100 392 100 392

34 malby 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669 95 669

35 okna 843 127

10 651 302 132 669 387 400 1 009 586 387 400 132 669

22 128 564 22 261 233 22 648 633 23 658 219 24 045 618 24 178 287NOU kumulativní

NOU/rok

Náklady na opravy a údržbu

0

2 000 000

4 000 000

6 000 000

8 000 000

10 000 000

12 000 000

14 000 000

5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

čas [roky]

nákl

ady

[Kč]

životnost většiny konstrukčních prvků: 30 let

Náklady na opravy a údržbu

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

30 000 000

35 000 000

40 000 000

5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

čas [roky]

nákl

ady

[Kč]

2 309 000Náklady na správu bytového domu

1 585 000Náklady na pojištění

286 900 Náklady na daň ze staveb

554 200 Náklady na daň z pozemku

841 100Náklady na daň z nemovitosti

4 735 100Administrativní náklady

6 815 799 Náklady na vodu

13 302 466 Náklady na elektrickou energii

26 488 400 Náklady na plyn

46 606 665Náklady na energie

1 200 000Náklady na úklid

47 806 665Náklady na provoz (NP)

Náklady na likvidaci (LN) 2 272 920

Náklady na odstranění bytového domu 1 576 940

Náklady na recyklaci stavební suti 595 980

Náklady na úpravu terénu 100 000

Investiční náklady (IN) 28 110 072

Provozní náklady (PN) 52 541 765

Náklady na údržbu a obnovu (UON) 37 034 508

Náklady na likvidaci (LN) 2 272 920

LCC 119 959 265

LCC - bytový dům

Provozní náklady (PN)

44%

Náklady na údržbu a obnovu (UON)31%

Náklady na likvidaci (LN)

2%

Investiční náklady (IN)

23%

Náklady ve stavebnictví Propočet celkových nákladů stavby

Documents