`*Copyright-Hinweis: Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder. Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig. Josef Hennebrüder
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`*Copyright-Hinweis:
Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder.
Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig.
Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Immobilien Dienstleistungs
Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Unter Linden 1 - 50859 Köln-Widdersdorf
Idee + Konzeption: Josef Hennebrüder
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Josef Hennebrüder
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Josef Hennebrüder
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Öffentliche Haushalte werden zunehmend durch Zahlungen für soziale Transferleistungen
Die demographische Struktur der Bevölkerung weist auf weiter zunehmende Belastungen der öffentlichen Haushalte (u.a. Altersarmut) hin.
Die Gesamtentwicklung geht einher mit zunehmender Anonymisierung und
Vereinsamung, besonders älterer Menschen.
Ohne rechtzeitiges „Gegensteuern“ droht nicht nur den Sozialsystemen der wirtschaftliche Kollaps, sondern auch die weitere Anonymisierung der Gesellschaft.
Die Gesamt-Volkswirtschaft wird durch ständig steigende Energiekosten belastet.
Klimaschutz, Ressourcen-Schonung und sichere Energieversorgung rücken treten mehr und mehr in das Bewusstsein.
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Der Besitz eines bezahlten Hauses oder einer bezahlten Wohnung bietet
in Kombination mit geringen Kosten für die Energieversorgung die
Grundlage für wirtschaftliche Unabhängigkeit im Alter.
-öffentliche Kassen werden entlastet-
Nicht alle Menschen sind aufgrund wirtschaftlicher
Rahmenbedingungen in der Lage, Eigentum zu erwerben.
Manche haben „Angst“ , sich hoch zu verschulden,
um Eigentum zu erlangen.
Andere möchten sich nicht fest an einen Standort binden, Immobilien machen „immobil“, werden als „Klotz am Bein“
betrachtet.
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Tabu-Thema Rentenniveau !
Rentenmittel gem. Rentenreport 2014
• Frauen 450,00 bis 750,00 Euro Rente
• Männer 950,00 bis 1.250,00 Euro Rente
Was nutzt eine bezahlte Immobilie, wenn durch hohe
Wohnnebenkosten „zum Leben“ nicht mehr viel bleibt!
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsangebot !
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach als
ganzheitliches Konzept
Geschlossene Nutzergenossenschaft als alternative Eigentumsform
Nur ein Mitglied je Nutzungseinheit
Investierende Mitglieder (mit geringerem Stimmrecht) zulässig
Nach Einkommen gestaffelte Pflichtanteile zum Einstieg in die
Genossenschaft
20 Jahre Mietsicherheit (Kostenmiete – keine Gewinnerzielung)
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsangebot !
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Reduzierung der Miete nach Entschuldung (ca.1,50 - 2,00 Euro/m2 mtl.)
Professionelle, zielorientierte Projektentwicklung, Projektsteuerung und
Betreuung sowie Genossenschafts-Management in Entwicklungs- und
Barierefreie Passivhäuser unter Mitwirkung künftiger Nutzer bei
Grundrissgestaltung und Ausstattung
Quartierskonzept zur Wirkung der Genossenschaft in das Wohnumfeld
Kommunikations- und Begegnungsbereiche für Bewohner
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsangebot !
Ein Angebot für alle,
die sich ein „Miteinander“
in einem Mehr-Generationen-Wohnprojekt
vorstellen können.
Singles - Jung und Alt
Paare mit und ohne Kinder – Alleinerziehende
Menschen mit Behinderung - Migrationshintergrund
Ziel = 1/3tel Alters-Mix der Bewohner
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Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Lösungsangebot !
I. Für junge Menschen mit geringem Eigenkapital (ab 100,00 Euro/qm gewünschter Wohnfläche / Mietkauf- Nachsparvariante)
die sichere + trotzdem flexible Wohnverhältnisse anstreben und gleichzeitig eine Alterssicherung aufbauen wollen.
(Die Freiheit des Mieters und die Sicherheit von Eigentum in einem Konzept vereint)
II. Für ältere Menschen/Rentner mit bezahlten
Immobilien deren Immobilien nicht den Anforderungen des Alters entsprechen,
(z.B. Grundstücksgröße/Wohnfläche/fehlende barrierefreiheit) oder bei denen Wohnnebenkosten wesentliche Teile der
Altersbezüge/Renten verschlingen und die mit höherem Kapitaleinstieg sehr geringe mtl. Kosten und höhere
Lebensqualität anstreben.
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Genossenschaft
ist Bauherr !
Sie wird in der Entwicklungs- Realisierungs- und
Betriebsphase von einem professionellen Team begleitet.
Kein Bauträgermodell !
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Genossenschaftliche Eckwerte !
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach
dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
Vererbbarem Wohnrecht
Freiwilliger Kostenmiete + Mietreduzierung nach Entschuldung (Nach Rückzahlung der Darlehen erfolgt eine Reduzierung der Miete, um den
Kostenanteil, der zur Darlehensrückzahlung notwendig war = vergleichbar mit
Aufwand aus bezahltem Eigentum , Folge für die Volkswirtschaft = kein oder nur
minimaler Transferleistungsbedarf für Kommunen
Recht zur Untervermietung
Möglichkeit zum Wohnungstausch im Projekt
und
Überregional innerhalb satzungsgleicher Genossenschaften
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach dem
I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
• Streitschlichter + Mediatorenkonzept mit Satzungsrang Streitschlichter und Mediatoren sind Satzungsbestandteil und dienen dazu, Auseinandersetzungen in geordnete Bahnen zu lenken, um das „Miteinander“ nicht zu gefährden.
• Erweiterte Mitgliederrechte mit Satzungsrang Mitglieder haben Einfluss auf die äußere Gebäudeoptik inkl. der Gestaltung von Grünanlagen und Freibereiche
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Sozialpolitische Eckwerte !
• Mehr - Generationen – Wohnanlagen mit 1/3tel-Mix der
• Nach Einkommen und Kosten gestaffelte Mieten und Pflichtanteile
zum Einstieg in die Genossenschaft. (A + B-Förderung + frei finanziert)
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Wirtschaftliche Eckwerte !
• Eigenkapitalanteile ab 100,00 Euro je qm Wohnfläche
Restbetrag ist zinsgünstig über 10 – 15 Jahre finanzierbar
• Freiwillige, verzinsliche Anteile reduzieren den mtl. Nettoaufwand.
• Die Kompletteinlage des Wohnungswertes reduziert den Monats-
aufwand sofort auf Betriebs- und Bewirtschaftungskosten .
(Rentner mit Immobilien- Geldvermögen und geringen Renten erhalten WBS A- oder B-
Berechtigung)
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Wirtschaftliche Eckwerte !
Nach Einkommen gestaffeltes Nutzungsentgelt
unter Berücksichtigung der jeweils zulässigen Netto-Kaltmiete für Einkommensgruppe „ A „ + „ B „, sofern Wohnbaufördermittel
des Landes eingesetzt werden.
Möglichkeit durch Einmalzahlung, das Nutzungsentgelt zu
reduzieren
Die Umwandlung von Einzeleigentum in eine Genossenschaftsbeteiligung setzt Kapital frei, um einen besseren „Lebensabend“ bei geringem Renteneinkommen sicherzustellen.
Altersarmut wird damit verhindert.
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Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensbeispiel - Einkommensgruppe „ A „
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 29.650,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 21.125,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 41.500,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 29.800,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder) Arbeitnehmer bis zu ca. 53.400,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 59.000,00 Euro-
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Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensbeispiel Einkommensgruppe „ B „.
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 39.200,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 28.100,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 53.100,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen Rentner bis ca. 38.300,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder) Arbeitnehmer bis zu ca. 70.800,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 76.000,00 Euro-
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Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
Nutzergenossenschaft + Gen.-Dach zur
Entwicklung - Mitgliederwerbung – Finanzierungs-Sicherstellung -
Projektsteuerung in der Bauzeit
Management und Verwaltung in der Betriebsphase. (Profi-Dienstleistung für ehrenamtliche Gremien
und für die Mitglieder der Genossenschaft)
als Tauschbörse
für Anteile an Genossenschaften mit unterschiedlichen Standorten „Ein kleines Stück Mobilität für Immobilien als Vision und Antwort auf die
Herausforderung der modernen Arbeitswelt“
für die Nutzung von Gäste-Appartements an Standorten mit Genossenschaften nach I.D.G.-Konzept
(Stadt- Land- und Ferienstandorte angedacht)
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Projektentwicklung Nutzergenossenschaft
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•Vermietung •Eigennutzer
• WBS
• WBS
A B
Invest Frei
Genossenschaftssatzung mit Verankerung der Kostenmiete, mindestens 51%
Wohnungen mit Mieten gem. A oder B Fördermodell – gedeckelte Kostenmiete im
frei finanzierten Bereich
Schritte zur Umsetzung
Standort und Grundstückssicherung
Genossenschaftsgründung durch
Entwicklungsteam
Einwerben von Mitgliedern
Gründungsprüfung durch Gen.-Verband
Einzahlung Pflichtanteile
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Schritte zur Umsetzung
Sicherstellung Gesamtfinanzierung
Ausschreibung + Auftragsvergabe
Baubeginn
Fertigstellung und Bezug
Ab Fertigstellung 5 Jahre Begleitung durch
Profiteam
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