7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
1/17
BAB I
PENDAHULUAN
I.1. Latar Belakang Proyek
Jakarta sebagai kota metropolitan dengan perkembangan ekonomi yang pesat,
menjadikan kota ini sebagai kawasan bisnis yang sangat strategis. Perkembangan kota
Jakarta ini tentu saja diikuti dengan meningkatnya kebutuhan tempat tinggal bagi
masyarakat. Untuk itu, pemerintah banyak melakukan program pembangunan dibidang
property, diantaranya Rusunami. Rusunami (Rumah Susun Sederhana Hak Milik dibangun
dengan maksud untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal dengan harga
yang relati! terjangkau (bersubsidi.
Proyek PembangunanKalibataRegencymerupakan salah satu langkah yang diambil
guna memenuhi kebutuhan masyarakat akan pemukiman, khususnya bagi masyarakat
golongan menengah kebawah. Kalibata Regency yang dibangun oleh P". Pradani Sukses
#badi sebagai anak perusahaan dari #gung Podomoro terletak di Jalan Pahlawan $alibata,
Jakarta Selatan. Pemilihan lokasi hunian ini sangat strategis, menyediakan berbagai jenis
kebutuhan hidup (onestopservice. Selain lebih e!isien, juga lebih e!ekti! karena merupakan
penghematan waktu dan tenaga. %okasi hunian ini dekat dengan pusat kota, akses ke lokasi
sangat mudah, bebas dari kema&etan, serta lingkungan sekitar dekat dengan jalur hijau.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
2/17
I.2. Maksud dan Tujuan
1.2.1. Proyek
Maksud dan tujuan dari pelaksanaan Proyek PembangunanKalibataRegency
pada dasarnya yaitu '
a. memenuhi kebutuhan tempat tinggal di tengah kota dengan harga yang terjangkau
bagi masyarakat menengah kebawah di daerah Jakarta Selatan,
b. meningkatkan e!isiensi waktu dan tenaga bagi masyarakat perkotaan dengan
adanya rusunami yang dibangun di pusat kota,
&. menghemat lahan, karena pembangunan dilakukan pada suatu kompleklahan
tertentu dengan banyak unit yang dibangun keatas (bertingkat,
d. menyukseskan program pemerintah, pembangunan )*** tower rusunami,
e. sebagai tempat jalannya perekonomian karena terdapat pusat+pusat perbelanjaan
(pertokoan pada lantai dasar dan basement,
!. membuka lapangan pekerjaan baik selama proyek berlangsung maupun setelah
proyek berakhir.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
3/17
BAB II
TINJAUAN TE!I
II.2. "#es$%$kas$ Tekn$k
Suatu pekerjaan proyek sangat tergantung pada peralatan dan bahan+bahan bangunan.
Peralatan dan bahan+bahan bangunan merupakan salah satu kebutuhan yang harus ada dalam
pelaksanaan pekerjaan dalam suatu proyek. Peralatan dan bahan bahan bangunan sangat
berpengaruh pada kualitas dari bangunan tersebut. -alam hal ini bahan bangunan yang akan
digunakan harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan, karena kualitas bahan
bangunan yang akan digunakan sangat mempengaruhi terhadap kekuatan struktur, serta daya
tahan struktur itu sendiri. Sedangkan peralatan yang digunakan harus memadai dan e!isien
guna mempermudah dan memper&epat pelaksanaan pekerjaan, sehingga e!ekti!itas pekerjaan
akan ter&apai sesuai target.
Penerapan teknologi yang tepat pada peralatan dan bahan+bahan bangunan juga
sangat membantu dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Penggunaan mesin+mesin dalam
pekerjaan konstruksi dari satu pihak (sub+kon akan menimbulkan penghematan terhadap
tenaga kerja dalam jumlah besar serta tidak terjadi keterlambatan waktu. Sebagai &ontoh,
dalam melakukan penggalian pada lahan yang sangat luas, akan sangat tepat bila kita
menggunakan e&a/ator atau buldo0er daripada menggunakan tenaga manusia. "idak
ber!ungsinya mesin+mesin yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi akan mengakibatkan
biaya yang tinggi serta keterlambatan dalam penyelesaian pekerjaan itu sendiri.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
4/17
II.2.1. Ba&an'Ba&an (onstruks$
1ahan konstruksi adalah sumber daya dasar baik yang berasal dari alam ataupun
pabrik yang digunakan mewujudkan suatu bangunan proyek. 1ahan yang digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi harus sesuai dengan prasyarat yang telah ditetapkan dan
ter&antum dalam ren&ana kerja, syarat teknis dan gambar kerja.
1ahan+bahan konstruksi yang digunakan dalam proyek berkaitan dengan material
struktur bangunan yang berupa beton bertulang. Se&ara umum material tersebut harus
memenuhi syarat+syarat yang telah ditetapkan oleh Peraturan 1eton 1ertulang 2ndonesia dan
juga memenuhi syarat dari dokumen pelelangan mengenai spesi!ikasi teknis yang telah
ditentukan.
Material yang dipilih dalam pelaksanaan proyek harus memenuhi persyaratan mutu
yang sesuai dengan dokumen kontrak. -alam proyekKalibata Regencydan seperti juga pada
proyek+proyek pada umumnya ada beberapa !aktor+!aktor yang harus dipertimbangkan dalam
pemesanan material, yaitu '
a. 2denti!ikasi Jenis dan Jumlah Material
Pemesanan suatu material harus didahului dengan proses pengamatan dan
pemilihan material sesuai dengan spesi!ikasi yang telah ditentukan desain. Setelah
diketahui spesi!ikasi material yang digunakan, maka dilanjutkan dengan penentuan
jumlah material yang dibutuhkan untuk setiap pekerjaan konstruksi. Perhitungan
jumlah kebutuhan material disesuaikan dengan ren&ana pekerjaan yang nantinya akan
dibagi berdasarkan satuan yang tersedia di pasaran, dalam hal ini yang disediakan oleh
perusahaansupplier.
b. $ualitas Material
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
5/17
Pertimbangan akan kualitas material biasanya didasarkan pada nama baik
produsen dan supplierdalam usaha penyediaan material yang telah diketahui oleh
kontraktor bermutu baik.
&. %okasi Penyediaan Material
%okasi penyediaan material menjadi salah satu pertimbangan penting dalam
pemesanan material karena semakin dekatnya lokasi penyediaan material akan
memudahkan pendistribusian material menuju lokasi proyek. Jika material yang
dibutuhkan hanya tersedia pada lokasi yang &ukup jauh maka kontraktor harus memiliki
scheduling (penjadwalan proyek yang baik, dimana pihak kontraktor telah
memperhitungkan waktu pengiriman yang dibutuhkan sehingga pelaksanaan pekerjaan
konstruksi tidak terhambat. 3amun, dewasa ini pihak supplier umumnya telah
membuka &abang+&abang yang ber!ungsi sebagai tempat penyediaan di banyak lokasi
sehingga dapat mempermudah pendistribusian material. 3amun dalam hal ini kantor
&abang hanya ber!ungsi sebagai tempat penyedia dan tidak menerima pesanan.
Sementara pemesanan hanya diterima oleh kantor pusat dimana nantinya kantor pusat
akan memerintahkan &abang yang terdekat dengan lokasi proyek untuk
mendistribusikannya.
d. Harga Material
4aktor harga menjadi hal yang patut dipertimbangkan karena semakin murahnya
harga material maka biaya pengeluaran proyek dapat diperke&il. Hal ini tentu saja akan
menguntungkan kontraktor. 3amun satu hal yang harus diingat ketika kontraktor
memutuskan untuk menggunakan material dengan harga termurah, aspek kualitas
material tidak boleh dikesampingkan.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
6/17
e. 5aktu Pengiriman
5aktu pengiriman material sejak pemesanan dilakukan juga harus menjadi
pertimbangan. 5alaupun lokasi supplier dekat dengan proyek, namun jika pihak
suppliertidak dengan tanggap merespon pemesanan dan pendistribusian material maka
ada kemungkinanscheduleakan terganggu akibat keterlambatan suplai material.
6
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
7/17
BAB III
METODE PELAKSANAAN
III.1. UMUM
Penerapan sistem beton pracetak dalam pembangunan rusuna dimaksudkan
untuk terselenggaranya pembangunan rusuna dengan tertib, efektif, efisien dalam
penggunaan sumber daya, serta berkualitas, yang dibangun secara cepat dengan
mempertimbangkan beragamnya potensi bahan bangunan, kualitas bahan material,
ketersediaan bahan material serta peralatan dan kualitas sumber daya manusia di
Indonesia.
III.2. METODE PELAKSANAAN SISTEM BETON PRACETAK
Pada Proyek Pembangunan Rusunawa Mabes TNI-!"#opassus $i%antung ini,
desain metode pelaksanaan struktur dari #onsultan Perencana PT. &isma #harman
adalah sistem kon'ensional. Namun karena dinilai sistem kon'ensional lebih boros,
mahal dan cenderung lama penger%aannya sementara proyek ini hanya ber%angka
waktu ( )tu%uh* bulan. Maka dari #ontraktor PT. &askita #arya mengusulkan
menggunakan +istem &askita Precast ( dengan Pemegang Paten Ir. Pri%asambada,
MM, dimana komponen-komponen struktur atas menggunakan sistem pracetak.
Namun, pada pelaksanaan di lapangan, struktur atas yang menggunakan sistem
pracetak hanyalah komponen balok dan plat. +ementara peker%aan arsitektur,
dinding panel luar menggunakan sistem pracetak.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
8/17
III.3. PEKERJAAN BETON PRACETAK
a. Pemasangan BekistingM!"#$
ekisting adalah cetakan beton pada saat melakukan pengecoran. +etelah
bekisting terpasang, permukaan bekisting diolesi dengan minyak bekisting agar saat
pelepasan bekisting mudah dilakukan.
+alah satu keunggulan sistem pracetak adalah bekisting dapat digunakan
hingga -/ kali pengecoran beton.
%am&a' 3.1ekisting dan Pelumasan pada alok Pracetak
&. Pem&esian
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
9/17
Pembesian pada beton harus disusun sesuai dengan %umlah beban yang
dipikulnya karena pada setiap penampang beton ada bagian yang menerima gaya
tarik dan ada %uga yang menerima gaya tekan akibat momen lentur. +eperti kita
ketahui bahwa beton tidak kuat terhadap tarikan, oleh karena itu untuk bagian
yang mengalami tarikan akan dipikul oleh besi tulangan. #husus pada penulangan
plat, agar tulangan pada pelat bagian bawah tidak turun ke bawah hingga menempel
pada bekisting, maka dibuatlah tumpuan atau biasa disebut selimut beton )beton
decking*. Pada bagian tengah terdapat %uga tulangan yang berfungsi sebagai
tumpuan tulangan atas agar tidak turun ke bawah sehingga %araknya sesuai dengan
yang direncanakan.
%am&a' 3.2eton !ecking pada Plat Pracetak
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
10/17
%am&a' 3.3Pembesian pada alok Pracetak
%am&a' 3.( Pembesian pada Plat Pracetak
). Penge)!'an
Pelaksanaan pengecoran pada balok dan plat pracetak dapat dilaksanakan
setelah direksi memeriksa dan menyetu%ui mengenai bekisting, tulangan, beton
decking, dan hal-hal lain yang berhubungan dengan pengecoran. eton disalurkan
melalui pipa di sisi depan $oncrete Pump dan dikeluarkan melalui pipa di sisi
belakang dimana pipa tersebut langsung tersambung hingga tempat pengecoran.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
11/17
Pada Proyek Pembangunan Rusunawa Mabes TNI-!"#opassus $i%antung
ini, mutu beton yang digunakan adalah #-0 dan fc1 0 Mpa. eton yang digunakan
merupakan beton readymi2 yang disuplai dari PT. dhimi2 eton dan PT. heta
Readymi2 eton.
3al-hal yang perlu diperhatikan dalam proses pengecoran adalah 4
a. dukan beton )menggunakan bucket* tidak boleh di%atuhkan dari ketinggian
5 m untuk menghindari ter%adinya segregasi )pemisahan agregat*.
b. Pengecoran beton dilakukan dalam suatu operasi yang kontinyu"terus
menerus, misalnya pada pelat dilakukan la%ur demi la%ur.
c. gar beton tidak keropos, dilakukan penggetaran"pemadatan beton dengan
menggunakan 'ibrator.
%am&a' 3.* Pengecoran alok Pracetak
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
12/17
$. Pe'a+atan Bet!n ,C"''ing-
6ntuk mencegah pengeringan bidang-bidang beton selama paling sedikit seminggu
setelah pengecoran, beton harus dibasahi terus-menerus, antara lain dengan
menutupinya menggunakan karung-karung basah. Pada hari-hari pertama setelah
pengecoran, proses pengeringan tidak boleh diganggu agar didapatkan
setting"pengikatan beton sesuai dengan yang diharapkan.
3al-hal yang perlu diperhatikan dalam perawatan beton adalah sebagai berikut 4
a. eton harus dilindungi dari hu%an, aliran air dan dari kerusakan yang
disebabkan oleh perawatan selama beton belum mengeras.
b. eton harus dilindungi dari pengaruh suhu agar tidak ter%adi penguapan yang
terlalu cepat. 6ntuk melindungi beton terhadap pengaruh suhu ini maka
beton dibasahi dengan air dan ditutup dengan lapisan plastic, dimana air
yang digunakan harus air bersih dan sama sekali bebas dari unsure-unsur
kimia yang dapat mengurangi mutu beton itu sendiri.
c. +elama beton pada plat lantai belum mengeras betul, lantai tidak boleh
dibebani dengan beban-beban yang berbahaya.
d. 6ntuk plat lantai dan balok, setelah bekisting dibuka maka perawatan beton
dilakukan dengan menaburkan curring compound. !engan tu%uan untuk
menutup pori-pori beton yang baru dicor untuk mendapatkan mutu beton
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
13/17
yang diinginkan. 7uga dihasilkan lapisan film di atas permukaan pelat
sehingga beton akan mudah dibersihkan.
%am&a' 3.Proses $urring pada alok Pracetak
e. Pen!m!'an K!m/!nen
6ntuk mencegah kesalahan dalam pemasangan,maka setiap komponen
pracetak harus diberikan informasi yang menyatakan kode cetakan dan tanggal
pengecoran.
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
14/17
BAB I)
DATA P!*E(
1erikut ini adalah beberapa data data proyek pembangunanKalibata Regency:.
3ama Proyek ' $alibata Regen&y
%okasi Proyek ' Jl. Pahlawan $alibata 3o. ) Pan&oran,
Jakarta Selatan
4ungsi Utama ' Rusunami (Rumah Susun Sederhana Hak
Milik
%uas lahan proyek ' )789** m7
%uas 1angunan
1asement 7 ' )8:;< m=
1asement ) ' )8:;< m=
>edung ' :*enerator
Sumber air bersih ' #ir "anah dan P-#M
3ilai $ontrak ' ? @**.***.***.***
(termasuk PP3 )* A
Jenis $ontrak ' %umpsum 4ied Pri&e
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
15/17
Proyek Pembangunan Kalibata Regency terletak di Jl. Pahlawan $alibata
Jakarta Selatan. Se&ara geogra!is Kalibata Regencymempunyai batas+batas sebagai
berikut '
a. Sebelah Utara ' $awasan Perkantoran -irjen Pembangunan -aerah
b. Sebelah 1arat ' "aman Makam Pahlawan 3asional $alibata
&. Sebelah Selatan ' Pemukiman penduduk
d. Sebelah "imur ' Mall $alibata
+a,-ar 1.1Peta %okasi Proyek
Data Data U,u, Proyek
Pemilik Proyek ' P". Pradani Sukses #badi
$onsultan M$ ' P". Pradani Sukses #badi
$onsultan #rsitekur ' P". Megatika 2nternational
$onsultan Struktur ' P". PS# System
$onsultan MBC ' P". Metakom Pranata
Duantity Sur/eyor ' P". Rekagriya Menaratama
Landscape Consultant ' Renik (Hards&ape
3ilai $ontrak ' ? @**.***.***.*** (SistemLump sumFixed Price
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
16/17
%ingkup Pekerjaan ' #rsitektur, Struktur, MBC, dan 2nterior
Eara Pembayaran ' Monthly Progress
Uang Muka ' ):A dari 3ilai $ontrak
5aktu Pelaksanaan ' )< #gustus 7**; )9 Juni 7*))
Masa Pelaksanaan ' 88: Hari $alender
Masa Pemeliharaan ' )riyaton 2ndonesia
7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019
17/17
DA/TA! PU"TA(A
P". >riyaton 2ndonesia Pre&ast Eon&rete Solution
P". "otalindo Cka Persada
S$S32 *@+7