Na rynku biurowym pojawiła się nietypowa oferta. Dwaj deweloperzy zamiast wynajmować sprzedają lokale. Gdy banki ostrożniej kredytują deweloperów, muszą oni w in- ny sposób pozyskiwać środki na finansowanie kolejnych in- westycji. Firmy Concept Deve- lopment i Towarzystwo Inwe- stycyjne BTC rozwiązanie pro- blemu znalazły wsprzedaży po- wierzchni biurowych. W Polsce oferta dewelope- rów sprzedających zbudowane biura to nowość. Na rynkach zachodnich nabywanie takich lokali na własność jest dość powszechne. Na przykład, w Wielkiej Brytanii ponad 36 proc. dostępnej powierzchni biurowej jest własnością zaj- mujących ją firm. Jerzy Bar, prezes Towarzystwa Inwesty- cyjnego BTC, przed podjęciem decyzji o sprzedaży przyjrzał się sytuacji w Niemczech. — Powodzenie sprzedaży biur na sąsiednim rynku zmotywowało mnie do wpro- wadzenia jej u nas — mówi Jerzy Bar. Dwie polskie firmy dewelo- perskie przeznaczają na sprzedaż biura w obiektach klasy A+. W cenie mieszkania W trzecim kwartale 2010 r. To- warzystwo Inwestycyjne BTC planuje oddać do użytku dwu- nastopiętrowy biurowiec o na- zwie BTD Office Center. Bu- dynek usytuowany jest u zbie- gu Alej Niepodległości i ulicy Domaniewskiej w Warszawie, w pobliżu stacji metra Wila- nowska. Jego łączna po- wierzchnia wynosi 14 tys. mkw., z czego 8,2 tys. mkw. to biura przeznaczone na sprze- daż. Najmniejsze oferowane moduły liczą 20 mkw. Spółka BTC, za 1 mkw. inkasuje od na- bywców co najmniej 14,9 tys. zł. — To cena jak za mieszkanie w apartamentowcu, a nie biu- ro w budynku klasy A — mówi Ewa Bar-Kużdżał, dy- rektor ds. marketingu w BTC. Podobne warunki sprzeda- ży ustaliła firma Concept De- velopment, rozpoczynająca budowę Concept Tower — piętnastokondygnacyjne- go biurowca, który stanie Metr kwadratowy biura kosztuje mniej więcej tyle samo, co metr apartamentu Można już wybrać Prekursorzy: Concept Tower (po lewej), budowana przez fir- mę Concept Development i BTD Office Center, którego inwesto- rem jest Towarzystwo Inwestycyjne BTC, to pierwsze w stolicy obiekty, w których biuro można kupić, a nie wynająć. [FOT. ARC]
2
Embed
Można już wybrać - Towarzystwo Inwestycyjne BTA · UMOWA Tebodin stróżem Kulczyk Tradex ... kupujących mieszkania jeszcze nie minęły. Na rynku wtórnym można ... Oferty kupna
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
wtorek 3 XI 2009
16 MIESZKANIA
Lawendowe Ogrody w 2012W warszawskiej dzielnicy
Wilanów Zawady deweloper
AMB Group Polska wybuduje
osiedle jednorodzinnych do-
mów bliźniaczych. Zakończenie
budowy osiedla o nazwie La-wendowe Ogrody zaplanowa-
no na czwarty kwartał 2012 r.
Ceny wahają się od 5,9 zł
do 6,5 tys. zł za mkw. [MAS]
REWITALIZACJA
C&A w toruńskiejkamienicyFirma Capital Park zakończyła
renowację jednej z najstar-
szych kamienic na toruńskim
Starym Mieście przy ul. Szero-
kiej 19. Odnowiony budynek
wynajęła międzynarodowa sieć
odzieżowa C&A. We współpra-
cy z konserwatorem zabytków
dostosowano go do wymogów
współczesnych powierzchni
handlowych. Sklep zajmie pięć
kondygnacji (piwnicę, parter
i trzy piętra). Na ostatnim pię-
trze znajdą się biura i magazy-
ny. Łączna powierzchnia pla-
cówki to ponad 1,7 tys. mkw.
Za projekt architektoniczny od-
powiadała firma Andrzej Pamin
Zakład Przygotowania i Nadzo-
ru Inwestycji. Natomiast gene-
ralnym wykonawcą było
Przedsiębiorstwo Projektowo-
-Wykonawcze Budownictwa
i Instalacji Koma. [MAS]
UMOWA
Tebodin stróżemKulczyk Tradex Tebodin SAP-Projekt podpisał
umowę z Kulczyk Tradex
z siedzibą w Poznaniu. Firma
będzie odpowiedzialna
za nadzorowanie budowy
dwóch parkingów, placu ma-
newrowego, placu składowe-
go samochodów i budynków
ochrony wraz z całą infra-
strukturą towarzyszącą. [MCH]
Na rynku biurowympojawiła się nietypowaoferta. Dwaj deweloperzyzamiast wynajmowaćsprzedają lokale.
Gdy banki ostrożniej kredytujądeweloperów, muszą oni w in-ny sposób pozyskiwać środkina finansowanie kolejnych in-westycji. Firmy Concept Deve-lopment i Towarzystwo Inwe-stycyjne BTC rozwiązanie pro-blemu znalazły wsprzedaży po-wierzchni biurowych.
W Polsce oferta dewelope-rów sprzedających zbudowane
biura to nowość. Na rynkachzachodnich nabywanie takichlokali na własność jest dośćpowszechne. Na przykład,w Wielkiej Brytanii ponad 36proc. dostępnej powierzchnibiurowej jest własnością zaj-mujących ją firm. Jerzy Bar,prezes Towarzystwa Inwesty-cyjnego BTC, przedpodjęciemdecyzji o sprzedaży przyjrzałsię sytuacji w Niemczech.
— Powodzenie sprzedażybiur na sąsiednim rynkuzmotywowało mnie do wpro-wadzenia jej u nas — mówiJerzy Bar.
Dwie polskie firmy dewelo-perskie przeznaczają nasprzedaż biura w obiektachklasy A+.
W cenie mieszkaniaWtrzecim kwartale2010 r. To-warzystwo Inwestycyjne BTCplanuje oddać doużytku dwu-nastopiętrowy biurowiec ona-zwie BTD Office Center. Bu-dynek usytuowany jest uzbie-gu Alej Niepodległości i ulicyDomaniewskiej w Warszawie,w pobliżu stacji metra Wila-nowska. Jego łączna po-wierzchnia wynosi 14 tys.
mkw., z czego 8,2 tys. mkw. tobiura przeznaczone na sprze-daż. Najmniejsze oferowanemoduły liczą 20 mkw. SpółkaBTC, za1 mkw. inkasuje od na-bywców co najmniej14,9 tys. zł.
—To cenajak zamieszkaniew apartamentowcu, a nie biu-ro w budynku klasy A—mówi Ewa Bar-Kużdżał, dy-rektor ds. marketingu w BTC.
Podobne warunki sprzeda-ży ustaliła firma Concept De-velopment, rozpoczynającabudowę Concept Tower — piętnastokondygnacyjne-go biurowca, który stanie
Metr kwadratowy biura kosztuje mniej więcej tyle samo, co metr apartamentu
Można już wybrać
Prekursorzy: Concept Tower (po lewej), budowana przez fir-
mę Concept Development i BTD Office Center, którego inwesto-
rem jest Towarzystwo Inwestycyjne BTC, to pierwsze w stolicy
obiekty, w których biuro można kupić, a nie wynająć. [FOT. ARC]
R E K L A M A PB-20332 R E K L A M A PB-20480
17MIESZKANIA
Rusza drugi etaposiedla RozalinW podpoznańskim Lusówku
dobiega końca pierwszy etap
budowy osiedla Rozalin,
w ramach którego deweloper
Novum Plus wybudował
23 domy, w tym 6 bliźniaków
i 17 wolno stojących. We wła-
śnie rozpoczynającym się dru-
gim etapie planowanych jest
kolejnych 50 domów. Całą in-
HOTELE
Odnowiony ośrodekw CechsztynieOkoło 555 tys. zł wyda spółka
hotelarsko — turystyczna In-
terferie na modernizację i do-
stosowanie do potrzeb osób
niepełnosprawnych ośrodka
Cechsztyn w Ustroniu Mor-
skim. Właśnie podpisała umo-
wy z wykonawcami odpowie-
dzialnymi m.in. za budowę
specjalnej windy, podjazdów
westycję podzielono na 6 eta-
pów — łącznie ma powstać
ponad 300 domów. Dewelo-
per na terenie osiedla przewi-
dział także park z placem za-
baw dla dzieci. Jeszcze
pod koniec 2009 r. będzie tak-
że gotowe 800 m drogi dojaz-
dowej do osiedla, sfinansowa-
nej głównie przez Novum
Plus. Wiosną 2010 r. oddany
zostanie do użytku ciąg pie-
szo-rowerowy sfinansowany
przez gminę. [MAS]
i przebudowę pokojów dla
osób niepełnosprawnych.
Za remont pokoi oraz dostoso-
wanie głównej klatki schodo-
wej do wymagań osób z ogra-
niczeniami ruchowymi odpo-
wiedzialna jest firma Fach-
-Bud. Natomiast windę zbudu-
je Zakład Ogólnobudowlany
Kazimierza Gałązki. Fach-Bud
przeprowadzi również remont
części dachu. Wszystkie prace
zostaną zakończone jeszcze
w tym roku. [MAS] wtorek 3 XI 2009
Zamów codzienny newsletter
Strony Inwestorów
Dobre czasy dlakupujących mieszkaniajeszcze nie minęły. Narynku wtórnym możnawynegocjować obniżkęnawet o 100 tys. zł.
Kryzys narynku nieruchomo-ści dotknął nie tylko inwesto-rów masowo budujących osie-dla, lecz także osoby chcącesprzedać mieszkania na ryn-ku wtórnym. Właściciele nie-ruchomości na rynku wtór-nym nie reagowali jednak takszybko, jak deweloperzy. HomeBroker sprawdził, w jakichmiastach można wynegocjo-wać największe obniżki cenmieszkań na rynku wtórnym.
Porównano ceny ofertowe(początkowe oczekiwaniasprzedających) z transakcyj-nymi, czyli tymi, za jakie uda-ło się sprzedać daną nieru-chomość.
— Średnia dla wszystkichmiast, które braliśmy poduwa-gę, to 6,5 proc. Taka oszczęd-ność, przy cenie mieszkanianapoziomie350 tys. zł, pozwa-la np. na urządzenie kuchnii łazienki, co często pochłanianawet połowę budżetu prze-znaczonego naremont miesz-kania —mówi Aleksandra Sza-rek-Ostrowska, specjalistarynku nieruchomości HomeBroker.
Na najefektywniejsze ne-gocjacje mogą liczyć miesz-kańcy Lublina i Łodzi (odpo-wiednio średnio 9 i 8,5 proc.).Ale przy zakupie niektórych
nieruchomości opusty w tychmiastach mogą sięgać na-wet 20 proc.
W pozostałych miejscowo-ściach obniżki cen, jakie moż-na wynegocjować, są na po-ziomie od 5 do 6,5 proc. Alenawet ta kilkuprocentowaróżnica w cenie jest odczu-walna, zwłaszcza, że w takichmiastach, jak Warszawa czyKraków ceny mieszkań sązdecydowanie wyższe niż np.w Lublinie.
Największą obniżkę cenymożna wynegocjować, kiedymieszkanie znajduje się wma-ło atrakcyjnym budynku, np.bloku z wielkiej płyty lub trze-ba je wyremontować. Dużeopusty są możliwe też przyskrajnie małych lub skrajniedużych metrażach, np. kilkuna-stometrowych kawalerek lubbardzo dużych apartamentów.
— Na przykład cena wyj-ściowa mieszkania o po-wierzchni17 mkw. przyul. Ra-cławickiej wWarszawie wyno-siła175 tys. zł. Ostatecznie wła-ściciel zgodził się na 150 tys.zł, czyli ponad 14 proc. opust.W przypadku apartamentówczasem udaje się wynegocjo-wać nawet więcej niż100 tys. złobniżki — przekonuje Alek-sandra Ostrowska-Szarek.
Rynek nadal należy do ku-pujących, ale pierwsze sympto-my ożywienia sprawiły, że de-weloperzy i właściciele nieru-chomości wystawianych nasprzedaż zaczynają zacho-wywać się coraz pewniej. [MAS]
Kto sprzedaje,ten opuszcza
przy ulicy Grzybowskiejw Warszawie. Cena za 1 mkw.będzie wahała się od 18,5 do 21tys. zł netto, zależnie od piętrai wielkości biura. Im wyżej,tym drożej, im mniejszy lokal,tym również wyższa cena.Wkalkulowano w nią takżeodpowiedni współczynnik po-wierzchni wspólnej. Naj-mniejsza powierzchnia prze-znaczona na sprzedaż to oko-ło 80 mkw.
Szansa dla mniejszychOferty kupna biur skierowa-ne są głównie do małychi średnich przedsiębiorstw,które poszukują lokalina własny użytek. ZdaniemRafała Marescha, prezesa fir-my Concept Development
BSD, propozycja ta możewzbudzić zainteresowanieszczególnie wśród kancelariiprawnych i notarialnych,firm z branży doradztwa fi-nansowego i ubezpieczenio-wego, czy też sektora me-dycznego — na przykład kli-nik lekarskich.
Mimo, że obaj dewelope-rzy przedstawili swoje ofertyw październiku, już widać ichpierwsze efekty.
— Sieć aptek, która pier-wotnie planowała wynajmo-wać powierzchnie w naszymbiurowcu, dowiedziawszy sięo możliwości kupna po atrak-cyjnej cenie, zdecydowała sięnabyć stusiedemdziesięcio-metrowy lokal na własność — informuje Jarzy Bar.
Zakupem powierzchnibiurowej w Concept Towerinteresuje się siedem firm.Właściciele dwóch z nichmyślą o nabyciu powyżej 3tys. mkw. Pozostałe czteryfirmy chcą kupić całe kondy-gnacje.
— W razie zmiany decyzjiodsprzedaż biura nie będzieproblemem. Wysoki popytna najwyższej klasy po-wierzchnie biurowe, któredo tej pory na polskim rynkubyły prawie niedostępne po-woduje, że w razie potrzebynietrudno pozbyć się swojejnieruchomości i uwolnić za-mrożoną gotówkę — przeko-nuje Rafał Maresch.
Możliwość kupna biurana własność nie wzbudza jed-
nak entuzjazmu wśród poten-cjalnych klientów.
— Z mojego punktu widze-nia wynajem biura jest bar-dziej racjonalny, bo pozwalazachować elastyczność. Jakowłaściciel rozwijającej się fir-my nie mogę zamknąć sięw konkretnej powierzchnibiurowej, ponieważ wzrostzatrudnienia przekłada sięna większe potrzeby lokalowe— ocenia Sebastian Starzyń-ski, prezes spółki ABR Sesta.
Dystans przedsiębiorcówz pewnością nie ostudzi jed-nak zapału deweloperów,którzy w swoim przedsię-wzięciu pokładają duże na-dzieje.