Modificación estructural del Plan General de … · Normas para las áreas de valor agrícola paisajístico (AV-AP), de valor agrícola (AV-AG) y valor agrícola especial (AV-AE).

Modificación estructural del Plan General de Ordenación urbana de Vitoria-Gasteiz. Normas para las áreas de valor agrícola paisajístic o (AV-AP), de valor agrícola (AV-AG) y valor agrícola esp ecial (AV-AE).

Enero 2017 2015/URBIP/02

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Modificación Estructural del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz Normas para las Áreas de valor agrícola paisajístico (AV-AP), de valor agrícola (AV-AG) y valor agrícola especial (AV-AE).

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MEMORIA

1. PRESENTACIÓN DEL DOCUMENTO ......................... .......................................3

1.1. ANTECEDENTES.................................................................................................................3 1.2. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN .............................................................................................4 1.3. INICIATIVA .........................................................................................................................5

2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y DE LA OPORTUNIDA D DE LA MODIFICACIÓN.........................................................................................................5

3. ÁMBITO Y ESTADO ACTUAL ............................. ...............................................6

4. PLANEAMIENTO VIGENTE............................... .................................................6

5. PLANEAMIENTO PROPUESTO ............................. ..........................................25

6. PLANOS ............................................. ...............................................................44

7. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES URBANÍSTICOS....................................... ...............................................................45

8. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA ......... ........................45

9. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA ................ ..............................45

10. PROGRAMA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ................ ............................45

11. DISPOSICIÓN FINAL .................................. ......................................................46

ANEXO I: CUADRO COMPARATIVO........................ .............................................47

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1. PRESENTACIÓN DEL DOCUMENTO

1.1. Antecedentes

Entre el 14 de octubre de 2010 y el 4 de febrero de 2011, se celebraron varias

sesiones de trabajo de la MESA TÉCNICA SOBRE EL SECTOR PRIMARIO EN EL

TÉRMINO MUNICIPAL DE VITORIA-GASTEIZ. Dicho grupo de trabajo técnico, estaba

formado por tres representantes de la UAGA, cuatro representantes de tres cooperativas

agrícolas distintas, así como la directora del departamento de urbanismo y técnicos del

servicio de planeamiento y gestión urbanística.

El objeto era centrar las demandas del sector y la postura técnica del

Departamento de Urbanismo-Planificación en relación con las mismas, para,

posteriormente, someter las posibles propuestas que surgieran a la Corporación.

Una vez puestos de manifiesto los diferentes puntos de vista, se trató de concretar

las demandas, tratando de recoger el conjunto de limitaciones que la actual normativa

impone al sector primario, abordándolas de manera específica para cada una de las dos

problemáticas que se detectaron: la de los agricultores y ganaderos particulares y la de

las cooperativas

Se analizaron cuestiones como: la altura de edificaciones, parcela mínima,

edificabilidad, superficie de pabellones, radio de vinculación de la explotación, etc…

Como respuesta a las necesidades de las cooperativas, se procedió a una

modificación del Plan General de Ordenación Urbana, en la que se delimitaron dos áreas

colindantes con las actividades cooperativas del sector primario en funcionamiento en el

suelo no urbanizable, en las que resultaba de aplicación una nueva categoría

La aprobación definitiva de la modificación denominada “Desarrollo de suelo para

la industria agroalimentaria en suelo no urbanizable, regulado mediante la inclusión de

una nueva categoría” se publicó en el BOTHA de 30 de octubre de 2013.

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De todos los parámetros sometidos a análisis que afectaban a la casuística de los

agricultores particulares, tan sólo se mantuvo la discrepancia en los suelos no

urbanizables, con cuestiones como la superficie mínima necesaria a efectos de su

vinculación y la edificabilidad de la parcela receptora y se determinó que el debate de los

parámetros debería tener su reflejo en otra modificación.

Entre las peticiones trasladadas por ACOVI, se solicitaba se igualaran las

condiciones de las áreas de valor agrícola paisajístico, a las de las áreas de valor

agrícola, unificando tanto los parámetros edificatorios como la regulación de usos, y

generando una única categoría, y permitiendo la implantación y pervivencia de las

explotaciones ganaderas.

Las áreas de valor agrícola paisajístico se sitúan principalmente en la zona sur del

municipio, entre el suelo urbano y los montes de Vitoria. Son estos suelos por su

orografía y situación los que con mayor naturalidad podrían albergar actividades

ganaderas. Colaborarían de este modo las propias explotaciones al mantenimiento de

ese paisaje que queremos proteger.

Se suman a esta cuestión los avances realizados en torno a la estrategia

alimentaria municipal que entre otras cuestiones parecen indicar, la idoneidad de estos

suelos da cara a fomentar la cercanía entre producción y consumo.

Actualmente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana en marcha. Y si

bien esta circunstancia podría aconsejar la realización del estudio del suelo paisajístico

desde la globalidad de la propia Revisión, el hecho de anticipar esa cuestión nos da la

posibilidad de testar la implantación de estos usos y la modificación de los parámetros

edificatorios de este suelo, permitiéndonos en su caso, una ulterior modulación o ajuste

en un horizonte relativamente cercano.

1.2. Objeto de la modificación

La presente modificación, pretende atender a las peticiones de los agricultores,

teniendo en cuenta además que el mantenimiento de la actividad en el sector primario va

indefectiblemente, ligado a la preservación y puesta en valor del suelo que le da sustento.

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No podemos perder de vista que la aplicación en exclusiva de criterios de economía y

eficiencia en la generación y distribución de productos y servicios, puede generar

distorsiones en la configuración del suelo no urbanizable; suelo que debe responder al

modelo territorial que se pretende para el municipio.

Se modifica por tanto la regulación del suelo no urbanizable de valor agrícola

paisajístico y de valor agrícola, así como el de valor agrícola especial, en los apartados

en los que replicaba la regulación del primero.

Se alteran cuestiones como altura de edificaciones, parcela mínima, edificabilidad,

superficie de pabellones, parcelas vinculadas a la explotación, radio de inclusión de

parcelas de la explotación, usos permitidos, distancias a suelo urbano etc

1.3. Iniciativa

La iniciativa para la redacción de la presente Modificación del Plan General de

Ordenación Urbana, corre a cargo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y DE LA OPORTUN IDAD DE LA

MODIFICACIÓN

Esta modificación incide en la adaptación de la regulación municipal, a las nuevas

exigencias de los procesos agroganaderos, transmitidas por la representación de los

mismos. Tras haber acometido una modificación de la regulación del suelo agrícola, con

la creación de las áreas de valor agrícola especial recientemente, en esta ocasión, se

centra en el suelo de valor agrícola, con la intención de posibilitar la actividad

agroganadera del mismo.

Este documento de Modificación del Plan General se formula al amparo de la Ley

2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo (en adelante LSU), el decreto 105/2008, de

3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo y el

decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos. La citada normativa

establece los requerimientos para las alteraciones en los documentos de planeamiento

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(art. 102 y siguientes). En cumplimiento de la regulación establecida se redacta, la

presente memoria justificativa.

Se considera que afecta a la ordenación estructural del municipio, según lo

establecido en el artículo 53 y siguientes.

La competencia para las aprobaciones inicial, provisional y definitiva corresponde

al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (Art. 90 y siguientes Ley 2/2006).

3. ÁMBITO Y ESTADO ACTUAL

El objeto de la presente Modificación del Plan General, afecta a la totalidad del

suelo no urbanizable considerado de valor agrícola, y por réplica de la normativa al de

valor agrícola especial.

No existe homogeneidad en cuanto a la propiedad de las parcelas afectadas por

la presente modificación. Las hay tanto de propiedad privada como pública.

4. PLANEAMIENTO VIGENTE

El vigente Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, fue aprobado

definitivamente por Decreto Foral 135/2000 de 27 de diciembre, del Consejo de

Diputados de la Diputación Foral de Álava, publicado en el Boletín Oficial del Territorio

Histórico de Álava de 19 de febrero de 2001.

El acuerdo de aprobación establecía la obligación de presentar un texto refundido

que recogiese las modificaciones impuestas en el propio acuerdo, que afectaban

fundamentalmente a las determinaciones relativas a los pueblos de la zona rural del

término municipal.

El citado Texto Refundido, fue aprobado definitivamente por Decreto Foral

143/2003 de 25 de febrero, del Consejo de Diputados de la Diputación Foral de Álava,

publicado en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava de 31 de marzo de 2003.

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El Planeamiento vigente corresponde al Texto Refundido aprobado en Marzo del

2003, y las modificaciones aprobadas a día de hoy, en concreto, los epígrafes relativos a

las normas para las Áreas de Valor Agrícola, y las de Valor Agrícola Especial, contenidos

en el Tomo II, Título IV, Capítulo 5, Sección 2ª, Apartados 11 y 19.

A continuación se transcriben los epígrafes, resaltando los pasajes que van a ser

modificados.

“…

TÍTULO IV: CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO. … CAPÍTULO 5: RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. … Sección 2ª: Normativa para cada categoría de Suelo No Urbanizab le. … Apartado 10. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Paisajístico (AV-AP). … Artículo 4.05.45.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura y la ganadería extensiva en compatibilidad con la protección del medio. b) Las actividades de conservación activa y mejora medioambientales con especial dedicación a las zonas que guarden, en relación con su entorno, un mayor valor ambiental y a las que, encontrándose degradadas, presenten un buen potencial de recuperación o su estado de deterioro sea tal que comprometa la esencia y función de esta categoría. 2. Usos admisibles. a) Se admiten las actividades recreativas de tipo extensivo, el recreo equipado en las mismas condiciones que en las Áreas de Valor Forestal (AV-FO), la circulación de vehículos a motor por los caminos y carreteras propias para ello, la instalación de campos de golf y las actividades cinegéticas y piscícolas sometidas a los controles y limitaciones que la legislación vigente al respecto establezca. b) Se autorizan algunas obras e instalaciones relacionadas con la ganadería extensiva y la agricultura, tales como: cercados, bordas, abrevaderos, naves abiertas y balsas de riego. c) Se admiten además las infraestructuras relativas a las vías de transporte y a las líneas subterráneas.

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d) También se admiten los edificios de utilidad pública e interés social relacionados con actividades científico-culturales y de educación e interpretación ambiental. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. 3. Usos prohibidos Los no especificados en los apartados anteriores. Artículo 4.05.46.- Régimen de la edificación y de l as obras 1.- Tipo de edificación. Se tratará siempre de edificaciones exentas, sin medianerías y relacionadas con las actividades científico-culturales recreativas admitidas. 2.- Los conceptos de parcela mínima, edificabilidad y ocupación máxima carecen de significado dadas las condiciones de uso y los tipos edificatorios regulados en esta Norma. La separación a alineación y a linderos no podrá ser inferior a 5 m.. 3.- Tan solo se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total, de cumbrera, y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 300 m2. Excepcionalmente en el caso de que la actividad que se pretenda implantar justifique adecuadamente su necesidad y mediante autorización concedida por el Ayuntamiento se podrán admitir mayores alturas y la superficie máxima de cada cuerpo podrá llegar a los 500 m2. 4.- Las naves abiertas destinadas a la ganadería extensiva tendrán una altura máxima, a cumbrera de 3,50 m. con una superficie máxima de cada nave de 150 m2. 5.- Cierres: No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. En ningún caso la altura será superior a 1,50 m. 6.- Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. 7.- Campos de golf: Las instalaciones y edificaciones serán las estrictamente necesarias para el desarrollo de la actividad que les es propia. Será preceptiva la realización del oportuno Plan Especial en el que se establecerán las características concretas de la actuación. 8.- Las construcciones existentes que contando con licencia municipal se encuentren en situación de fuera de ordenación podrán llevar acabo las actuaciones imprescindibles para su adecuación a la normativa sectorial vigente. Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a (AV-AG). …

Artículo 4.05.49.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar

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a) La agricultura en todas sus variantes compatibles con la fertilidad del terreno, régimen de riego y reglamentaciones sectoriales.

b) La ganadería extensiva.

c) La protección ambiental a través de la conservación activa y la mejora ambiental.

2. Usos admisibles.

a) Los mismos que los definidos como admisibles para las Áreas de Valor Agrícola Paisajístico (AV-AP), y en las mismas condiciones.

b) Las instalaciones de camping de tamaño máximo de 1 Ha, con acceso asignado desde el viario público. Se cumplirá la normativa especifica al respecto.

c) La localización de circuitos especialmente adaptados para vehículos a motor, ajustándose a lo regulado por la legislación ambiental.

d) Se admiten las construcciones ligadas a la actividad agrícola, autorizando usos, instalaciones y obras directas, física y locacionalmente relacionadas y dependientes de la explotación agrícola principal, no solo por el hecho de pertenecer a la cadena de producción, de dicha explotación, sino por suponer la ordenación más racional y/o tradicional del proceso productivo, que no impliquen edificaciones permanentes diferentes a las que se especifica en el artículo siguiente. Dentro de aquellas se incluyen las operaciones de mejora de los cultivos frente a las inclemencias climáticas.

e) Se permite la vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería intensiva siempre que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

Las parcelas no edificadas vinculadas a la parcela mínima no podrán ser incluidas en una operación

similar, a cuyo efecto, antes de la concesión de la licencia de obras se anotará en el Registro de la

Propiedad la vinculación de las parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibilidad de

edificar en ellas el uso agotado, aportando al efecto una copia simple de la anotación.

- Se traten de explotaciones agrícolas dedicadas a la hortifruticultura, para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de los pabellones necesarios en al menos durante dos años, y contar con una superficie mínima de parcela o parcelas vinculadas y destinadas a dicho cultivo de 4 Ha.. Las parcelas vinculadas han de localizarse dentro de un área definida por un círculo de 250 m. de radio.

- Se traten de explotaciones ganaderas dedicadas a la reproducción de animales para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de las instalaciones ganaderas necesarias en al menos durante dos años. El número mínimo de cabezas de gaando será el siguiente:

Vacuno: 30 vacas madres.

Porcino: 75 cerdas madres.

Equino: 30 yeguas madres.

Ovino y Caprino: 200 animales madre.

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Cuando la explotación sea mixta, el número de cabezas mínimo será el resultado de obtener el

valor de 120 tras la aplicación a cada cabeza madre los valores de: 4 para los ganados vacuno y

equino, 1,6 para el porcino y 0,6 para los ovino y caprino.

En los supuestos anteriormente enunciados, las viviendas deberán destinarse a la residencia del

titular y estar ligadas directamente con la explotación, por lo que la construcción ha de

emplazarse en el conjunto con el resto de las edificaciones de usos complementarios

(almacenes, pabellones,etc...)

En los citados casos, cuando se solicite la licencia de obras, el titular de la explotación y usuario de la

futura vivienda presentará la siguiente documentación:

– Certificado del departamento de Agricultura de la Diputación foral de Álava en el que conste la descripción de los capitales propios de la explotación, consistenets en los datos:

Q capital territorial: descripción de las tierras, número de hectáreas y tipos. Q Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, año de construcción y superficie construida de cada uno de ellos.

Q Maquinaria y equipos: descripción y cantidades. Q Ganado: descripción de cada tipo y cantidades. Q Mano de obra empleada familiar y asalariada. Q Nombre de la mano de obra familiar y parentesco con el titular o empresario.

Q Fecha de inicio de la explotación, según los diferentes tipos.

– Certificado de afiliación al Régimen Especial de la Seguridad Agraria, justificando su consideración como agricultor o ganadero legalmente reconocido.

f) Se admite el uso forestal.

g) Se autoriza el uso ganadero intensivo. Dentro de este uso se incluyen todo tipo de instalaciones relacionadas con animales, bien como actividad de usos y disfrute como de protección, reproducción o similares.

h) Se admiten las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales.

i) Se autorizan las actividades extractivas con el condicionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y Proyecto de Restauración, asegurando la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal.

j) Son admisibles todo tipo de infraestructuras a excepción de las escombreras y vertederos de residuos sólidos. Estarían condicionados a la calificación de utilidad pública y al correspondiente informe ambiental o Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental si la legislación vigente en la materia así lo establece.

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k) Serán admitidas las instalaciones de servicio o equipamientos, de utilidad pública e interés social que por sus características no tengan cabida en los perímetros urbanos.

l) Se admiten las industrias o almacenamientos peligrosos que de utilidad pública no permitan su ubicación en terrenos clasificados como urbanos, por motivo de los graves riesgos que puedan originar a tenor de su naturaleza, características o materiales manipulados.

m) Tendrán consideración de usos admisibles los localizados en edificaciones residenciales aisladas que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

n) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

3. Usos prohibidos

Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.50.- Régimen de la edificación y de l as obras. 1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación.

La parcela mínima se establece en 50.000 m2, entendiéndose como tal la superficie mínima vinculada

a la misma explotación agrícola, pudiéndose obtener como suma de las distintas unidades parcelarias

siempre que se localicen dentro de un área definida por un círculo de 500 m. de radio y cada una de

ellas no sea inferior a 3.000 m2 , que la parcela sobre la que se pretenda levantar la instalación tenga

una superficie mínima de 5.000 m2 , con un frente mínimo a viario o camino publico, de anchura y

tratamiento adecuados al paso de vehículos, de 25 m.. Las parcelas no edificadas vinculadas a la

parcela mínima no podrán volver a ser incluidas en una operación similar, a cuyo efecto, antes de la

concesión de la licencia de obras se anotará en el Registro de la Propiedad la vinculación de las

parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibilidad de edificar en ellas el uso agotado,

aportando al efecto copia simple de la anotación.

La edificabilidad máxima será de 0,20 m2c/m2s de la parcela receptora.

El aprovechamiento máximo admisible será de 1.200 m2c .

La ocupación máxima será del 20% de la parcela receptora.

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Sobre la parcela receptora se podrán construir el número de edificios que se deseen siempre y

cuando sus superficies construidas sean mayores de 200 m2 e inferiores a 800 m2. En el caso de ser

admisibles las viviendas vinculadas, no existe tope de superficie mínima. La separación entre las

edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m.

El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de

6,50 y 9,00 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del

terreno en el lugar en donde se emplace el edificio.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5 m., mientras que la separación a las carreteras y

caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso

inferiores a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas, floricultura, y viveros, la

parcela mínima receptora de la edificación se establece en 10.000 m2. siendo la superficie máxima

construida de 300 m2.. En cuanto a frente, retranqueos y alturas serán de aplicación los establecidos

en este apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder otorgar la

correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá justificar la preexistencia de la

actividad en al menos durante un año.

Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado del RAMINP y

cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación.

En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y

urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin

determinaciones y los polígonos industriales de Jundiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y

21), y de las Entidades Locales Menores integradas y colindantes con ella (Ali, Armentia,

Arechavaleta, Gardélegui, Elorriaga, Arcaute, Betoño, Gamarra Mayor, Abetxuko, Gobeo, Asteguieta

y Crispijana).

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor legalmente

reconocido.

b) Instalaciones agrícolas: Invernaderos y viveros.

La ocupación máxima será del 50% de la parcela.

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Los retranqueos mínimos a linderos serán de 2m., mientras que la separación a las carreteras y


inferior a 8 m.






y Crispijana).

Los invernaderos y viveros deberán realizarse con materiales traslúcidos y que al igual que su

construcción se adecuarán e integrarán en el medio natural.

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor o explotador

autorizado, legalmente reconocido.

c) Instalaciones agrícolas: Casetas

Se definen como casetas a aquellas construcciones destinadas a almacén de los utensilios y

productos ligados exclusivamente a la actividad agrícola de la parcela en la que se ubica.

La superficie mínima de la parcela será de 2.000 m2.

La superficie máxima de cada caseta, en la cuantía máxima de una por parcela se establece en 10 m2

para parcelas inferiores a 3.000m2 y de 15m2 para parcelas de superficie mayor.

Las alturas máximas al alero y a la cumbrera serán de 2,20 y 3,20, respectivamente. La medición de

las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace la

construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que las separación a las carreteras y


inferior a 8 m.




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y Crispijana).

Los materiales empleados para su construcción serán los adecuados con su integración con el medio,

tanto en acabados, texturas y color.

La construcción de las casetas no implicará obras de cimentación y urbanización de importancia, ni

contar con servicios higiénicos, ni podrá ser una forma sustitutoria de vivienda secundaria.


reconocido.

d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, las de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación.

La parcela mínima se establece en 5.000m2, la cual deberá disponer de un frente mínimo a viario o

camino público, de anchura y tratamiento adecuado al paso de vehículos, de 25 m.

La edificabilidad máxima será del 0,20 m2c/m2s de la parcela.


No se establece número máximo de edificios en la parcela siempre y cuando sus superficies sean

mayores de 200 m2 e inferiores a 1.800 m2. En el caso de las viviendas vinculadas no existe tope de

superficie mínima.

Las fachadas de las edificaciones no podrán tener un desarrollo longitudinal superior a 50 m.,

mientras que la separación entre las edificaciones ha de ser mayor ó igual a 5 m.. Se podrán realizar

conexiones entre edificios siempre y cuando no excedan los 5 m. de anchura y respeten una

separación de 4 m. a las esquinas más próximas de los edificios. En el supuesto de ordenar más de

una edificación el conjunto no podrá desarrollarse en continuidad sino produciéndose movimientos

volumétricos.


4,50 y 9,00 m., respectivamente. En el caso de las viviendas vinculadas, la altura máxima al alero y a

la cumbrera serán de 4,50 y 7,00 m., respectivamente mientras que el número de plantas será el de

una con posible aprovechamiento de la bajocubierta. La medición de las alturas se realizará desde la

cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio.

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caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Alava y en ningún caso

inferior a 8 m.

Las edificaciones deberán cumplir las distancias que les sean de aplicación según las diferentes

regulaciones sectoriales. En cualquier caso, las explotaciones ganaderas deberán separarse a cursos

de agua y pozos no destinados a consumo un mínimo de 50 m., y a pozos y manantiales de

abastecimiento un mínimo de 300 m.






y Crispijana). Respecto al resto de las Entidades Locales Menores la distancia a los suelos urbanos y

urbanizables será mayor de 250 m.

La ordenaciones de los diferentes tipos de explotaciones ganaderas deberán cumplir con la normativa

vigente.

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como ganadero legalmente

reconocido.

e) Instalaciones de servicio o equipamiento de utilidad pública e interés social.

La parcela mínima se establece en 5.000m2, con un frente mínimo a viario o camino público, de

anchura y tratamiento adecuado para el paso de vehículos, de 25 m.

La edificabilidad máxima será de 0,20 m2c/m2s.

El aprovechamiento máximo admisible se fija en 3.000 m2c.

La ocupación máxima será el 15% de la parcela.

El número máximo de plantas sobre rasante será de dos con posible aprovechamiento de la

bajocubierta. Las alturas máximas al alero y la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m.

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respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar

en donde se emplace el edificio.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m, mientras que la separación a las carreteras y

caminos las establecidas por la Normas Forales del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso

inferior a 10,00 m.






y Crispijana).

En los supuestos de actuales instalaciones que hayan agotado el aprovechamiento máximo y/o la

ocupación ser permitirá un incremento del 30% de su superficie edificada actual, siempre que el

porcentaje de ocupación de la parcela no supere el 25%.

f) Instalaciones o almacenamientos peligrosos.



La edificabilidad máxima será de 0,20 m2c/m2s de la parcela. El aprovechamiento máximo admisible

será de 1.200 m2c.



6,50 y 9,00m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del

terreno en el lugar en donde se emplace la construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m., mientras que la separación a las carreteras y

caminos las establecidas por la Norma Foral del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior

a 10,00 m.


cualquier otro reglamentación sectorial que le sea de aplicación. En todo caso la parcela receptora ha

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de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-

Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales

de Jundiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y 21), y de las Entidades Locales Menores

integradas y colindantes con ella (Ali, Armentia, Arechavaleta, Gardélegui, Elorriaga, Arcaute, Betoño,

Gamarra Mayor, Abetxuko, Gobeo, Asteguieta y Crispijana).

g) Edificaciones residenciales aisladas: Únicamente serán admisibles las edificaciones residenciales aisladas existentes que cuenten con la oportuna Licencia Municipal.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal.

h) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y cuenten con la oportuna Licencia Municipal.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal,

admitiéndose un incremento del 15% de la superficie edificada actual (en el momento de aprobación

definitiva del Texto Refundido del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la

parcela no supere el 25%.

Las nuevas construcciones se retranquearán a linderos un mínimo de 10,00 m. mientras que la

separación a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico

de Álava, y en ningún caso inferior a 10,00m.

Las nuevas construcciones tendrán un número máximo de dos plantas sobre rasante, con posibles

aprovechamientos bajocubierta. Las alturas máximas al alero y a la cumbrera se establecen en 7,00 y

10,50 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en

el lugar en donde se emplace el edificio.

2. Cierres.

Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este último

caso, los materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la

altura total máxima, mientras que en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.

También se permiten las mallas metálicas traslúcidas o cierre de espino, de altura en ambos casos no

superior a 1,50 m.

3. Condiciones para las edificaciones

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Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a

volumetría, materiales, acabados y colores.

Apartado 19. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Especial (AV-AE). …

Artículo 4.05.81.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar. a) La agricultura en todas sus variantes compatibles con la fertilidad del terreno, régimen de riego y reglamentaciones sectoriales.



2. Usos admisibles.


b) Las instalaciones de camping de tamaño máximo de 1 Ha, con acceso asignado desde el viario público. Se cumplirá la normativa específica al respecto.



e) Se admite el uso forestal.

f) Se autoriza el uso ganadero intensivo. Dentro de este uso se incluyen todo tipo de instalaciones relacionadas con animales, bien como actividad de usos y disfrute como de protección, reproducción o similares.

g) Se admiten las construcciones ligadas a las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales.

h) Se autorizan las actividades extractivas con el condicionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y

Documento: Memoria


- 19 -

Proyecto de Restauración, asegurando la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal.

i) Son admisibles todo tipo de infraestructuras a excepción de las escombreras y vertederos de residuos sólidos. Estarían condicionados a la calificación de utilidad pública y al correspondiente informe ambiental o Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental si la legislación vigente en la materia así lo establece.

j) Serán admitidas las instalaciones de servicio o equipamientos, de utilidad pública e interés social que por sus características no tengan cabida en los perímetros urbanos.

k) Se admiten las industrias o almacenamientos peligrosos que de utilidad pública no permitan su ubicación en terrenos clasificados como urbanos, por motivo de los graves riesgos que puedan originar a tenor de su naturaleza, características o materiales manipulados.

l) Tendrán consideración de usos admisibles los localizados en edificaciones residenciales aisladas que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

m) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

3. Usos prohibidos.

No se permite la vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería.


Artículo 4.05.82.- Régimen de la edificación y de l as obras. 1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas, industrias agroalimentarias de transformación y comercialización de productos para el sector agrario y forestal.

La parcela mínima se establece en 24.000 m2, con un frente mínimo a viario o camino publico, de

anchura y tratamiento adecuados al paso de vehículos, de 25 m.




cuando se respeten parámetros de edificabilidad y ocupación. En el caso de varias edificaciones

exentas, la separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 6 m.

Documento: Memoria


- 20 -

El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 11

y 15 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en



caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso

inferior a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas y de floricultura, la parcela

mínima receptora de la edificación se establece en 10.000 m2 siendo la superficie máxima construida

la resultante de la aplicación del coeficiente de edificabilidad. En cuanto a frente, retranqueos y alturas

serán de aplicación los establecidos en este apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En

todo caso, para poder otorgar la correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá

justificar la preexistencia de la actividad en al menos durante un año.


cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación.


urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de estos los suelos de las Entidades Locales

Menores.

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como cooperativa agrícola legalmente

reconocida.






caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso

inferior a 8 m.



Documento: Memoria


- 21 -

determinaciones y los polígonos industriales de Júndiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y



y Crispijana).













construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que la separación a las carreteras y


inferior a 8 m.






y Crispijana).


tanto en acabados, texturas y color.

Documento: Memoria


- 22 -




reconocido.

d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, las de transformación de productos.

La parcela mínima se establece en 5.000m2, la cual deberá disponer de un frente mínimo a viario o

camino público, de anchura y tratamiento adecuado al paso de vehículos, de 25 m.



No se establece número máximo de edificios en la parcela siempre y cuando sus superficies sean

mayores de 200 m2 e inferiores a 1.800 m2.

Las fachadas de las edificaciones no podrán tener un desarrollo longitudinal superior a 50 m.,

mientras que la separación entre las edificaciones ha de ser mayor ó igual a 5 m.. Se podrán realizar

conexiones entre edificios siempre y cuando no excedan los 5 m. de anchura y respeten una

separación de 4 m. a las esquinas más próximas de los edificios. En el supuesto de ordenar más de

una edificación el conjunto no podrá desarrollarse en continuidad sino produciéndose movimientos

volumétricos.





caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio Histórico de Álava y en ningún caso

inferior a 8 m.

Las edificaciones deberán cumplir las distancias que les sean de aplicación según las diferentes

regulaciones sectoriales. En cualquier caso, las explotaciones ganaderas deberán separarse a cursos

de agua y pozos no destinados a consumo un mínimo de 50 m., y a pozos y manantiales de


Documento: Memoria


- 23 -






y Crispijana). Respecto al resto de las Entidades Locales Menores la distancia a los suelos urbanos y

urbanizables será mayor de 250 m.

La ordenación de los diferentes tipos de explotaciones ganaderas deberá cumplir con la normativa

vigente.


reconocido.







El número máximo de plantas sobre rasante será de dos con posible aprovechamiento de la bajo-

cubierta. Las alturas máximas al alero y la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m.




caminos las establecidas por la Normas Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso

inferior a 10,00 m.





Documento: Memoria


- 24 -


y Crispijana).








será de 1.200 m2c.







a 10,00 m.


cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación. En todo caso la parcela receptora ha

de respetar una distancia de 500 m. a los suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-

Gasteiz, excluyendo de estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales

de Jundiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y 21), y de las Entidades Locales Menores

integradas y colindantes con ella (Ali, Armentia, Arechavaleta, Gardélegui, Elorriaga, Arcaute, Betoño,

Gamarra Mayor, Abetxuko, Gobeo, Asteguieta y Crispijana).

g) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y cuenten con la oportuna Licencia Municipal.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal,

admitiéndose un incremento del 15% de la superficie edificada actual (en el momento de aprobación

Documento: Memoria


- 25 -

definitiva del Texto Refundido del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la






aprovechamientos bajo-cubierta. Las alturas máximas al alero y a la cumbrera se establecen en 7,00

y 10,50 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno

en el lugar en donde se emplace el edificio.

2. Cierres.

Las parcelas podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este último caso, los

materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total

máxima, mientras que en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.


superior a 1,50 m.

En el caso de vallados artificiales estos se complementarán con setos vivos de especies arboladas y

arbustivas autóctonas con el objetivo de aminorar el impacto.

3. Condiciones para las edificaciones.



……”

5. PLANEAMIENTO PROPUESTO

Se modifican algunos epígrafes del Texto Refundido del Plan General aprobado

en Marzo del 2003, en concreto, los relativos a las normas para las Áreas de Valor

Agrícola, y las de Valor Agrícola Especial, contenidos en el Tomo II, Título IV, Capítulo 5,

Sección 2ª, Apartados 11 y 19.

A continuación se transcriben los epígrafes, resaltando los pasajes modificados.

Documento: Memoria


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“…

TÍTULO IV: CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO. … CAPÍTULO 5: RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. … Sección 2ª: Normativa para cada categoría de Suelo No Urbanizab le. … Apartado 10. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Paisajístico (AV-AP). …

Artículo 4.05.45.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura y la ganadería en compatibilidad con la protección del medio. b) Las actividades de conservación activa y mejora medioambientales con especial dedicación a las zonas que guarden, en relación con su entorno, un mayor valor ambiental y a las que, encontrándose degradadas, presenten un buen potencial de recuperación o su estado de deterioro sea tal que comprometa la esencia y función de esta categoría. 2. Usos admisibles. a) Se admiten las actividades recreativas de tipo extensivo, el recreo equipado en las mismas condiciones que en las Áreas de Valor Forestal (AV-FO), la circulación de vehículos a motor por los caminos y carreteras propias para ello, la instalación de campos de golf y las actividades cinegéticas y piscícolas sometidas a los controles y limitaciones que la legislación vigente al respecto establezca. b) Se autorizan algunas obras e instalaciones relacionadas con la ganadería y la agricultura, tales como: cercados, bordas, abrevaderos, naves abiertas/cerradas, balsas de riego, etc., en compatibilidad con la protección del medio. c) Se admiten además las infraestructuras relativas a las vías de transporte y a las líneas subterráneas. d) También se admiten los edificios de utilidad pública e interés social relacionados con actividades científico-culturales y de educación e interpretación ambiental. 3. Usos prohibidos Los no especificados en los apartados anteriores. Artículo 4.05.46.- Régimen de la edificación y de l as obras

Documento: Memoria


- 27 -

Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado de la regulación

sectorial que le resulte de aplicación.

1. Tipo de edificación: a) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas y las de transformación de productos derivados de la actividad.

La parcela deberá disponer de un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento

adecuado al paso de vehículos, de 20 m.

La edificabilidad máxima será del 0,25 m2c/m2s de la parcela y la ocupación máxima del 30% de la

parcela.

En cualquier caso, el aprovechamiento máximo admisible será de 200 m2c, pudiendo llegar a

alcanzarse los 1000 m2c, mediante la justificación de la superficie construida, en base al número de

cabezas de la explotación, o al número de animales que albergue el centro, junto con el aval del

Informe de Adecuación Paisajística.

Sobre la parcela receptora se podrán construir el número de edificios que se precisen siempre y

cuando su diseño esté avalado por el Informe de Adecuación Paisajística.





caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio Histórico de Álava y en ningún caso

inferior a 8 m.

Si bien la vivienda ligada a explotación no está permitida, podrá habilitarse un espacio para la

pernoctación ocasional del responsable de la explotación dentro de la instalación, con una superficie

máxima de 25 m2.

No podrá constituir una edificación exenta, y en caso de desaparecer la explotación, deberá ser

desmantelado.

Documento: Memoria


- 28 -


reconocido.

b) Instalaciones relacionadas con las actividades científico-culturales recreativas admitidas Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m., mientras que la separación a las carreteras y


inferior a 8 m.

Se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total, de alero, y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 300 m2. Excepcionalmente en el caso de que la actividad que se pretenda implantar justifique adecuadamente su necesidad y mediante autorización concedida por el Ayuntamiento se podrán admitir mayores alturas y la superficie máxima de cada cuerpo podrá llegar a los 500 m2.

2. Cierres. No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. En ningún caso la altura será superior a 1,50 m.

3. Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. 4. Campos de golf: Las instalaciones y edificaciones serán las estrictamente necesarias para el desarrollo de la actividad que les es propia. Será preceptiva la realización del oportuno Plan Especial en el que se establecerán las características concretas de la actuación. 5. Las construcciones existentes que contando con licencia municipal se encuentren en situación de fuera de ordenación podrán llevar acabo las actuaciones imprescindibles para su adecuación a la normativa sectorial vigente. Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a (AV-AG). …

Artículo 4.05.49.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura en todas sus variantes compatibles con la fertilidad del terreno, régimen de riego y reglamentaciones sectoriales.



2. Usos admisibles.

a) Los mismos que los definidos como admisibles para las Áreas de Valor Agrícola Paisajístico (AV-AP), y en las mismas condiciones, a excepción de las instalaciones ganaderas, que tendrán una regulación específica en esta categoría de suelo no urbanizable.

Documento: Memoria


- 29 -






g) Se admiten las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales.

h) Se autorizan las actividades extractivas con el condicionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y Proyecto de Restauración, asegurando la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal.





m) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales. n) Instalaciones dedicadas a centros de animales tanto salvajes como domésticos, en acogida temporal o permanente con cubículos, zonas de adiestramiento y formación, tratamiento etc, quedando excluidos de este epígrafe los centros considerados explotaciones ganaderas y los dedicados a la compra-venta de los animales. A modo de ejemplo se contemplan los refugios, centros de recuperación de animales y centros ecuestres.

Documento: Memoria


- 30 -

3. Usos prohibidos

a) Explotaciones o ampliación de las existentes, de especies consideradas como fauna y flora exótica invasora en el sistema de información de la Naturaleza de Euskadi, dependiente de Gobierno Vasco. b) La vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería. c) Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.50.- Régimen de la edificación y de l as obras. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior , a excepción de las casetas, precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado de la regulación


1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos.

Cuando se solicite la licencia de obras, el titular de la explotación y usuario de la futura instalación

presentará la siguiente documentación:

– Certificado del departamento de Agricultura de la Diputación foral de Álava en el que conste la adecuación de la obra planteada a las necesidades de la explotación así como la descripción de los capitales propios de la explotación, consistentes en los datos:

Q capital territorial: descripción de las tierras, número de hectáreas y tipos. Q Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, año de construcción y superficie construida de cada uno de ellos. Q Maquinaria y equipos: descripción y cantidades. Q Ganado: descripción de cada tipo y cantidades. Q Mano de obra empleada familiar y asalariada. Q Nombre de la mano de obra familiar y parentesco con el titular o empresario. Q Fecha de inicio de la explotación, según los diferentes tipos.


– Informe de Adecuación Paisajística.

El promotor deberá documentar una explotación mínima de 50.000 m2, entendiéndose como tal la

superficie mínima vinculada a la misma explotación agrícola, pudiéndose obtener como suma de las

Documento: Memoria


- 31 -

distintas unidades parcelarias siempre que se encuentren en el término municipal y que figuren en la

PAC durante los últimos 5 años de manera constante.

La parcela sobre la que se pretenda levantar la instalación deberá contar con un frente mínimo a

viario o camino publico, de anchura y tratamiento adecuados al paso de vehículos, de 20 m. Las

parcelas ligadas a una determinada explotación no podrán volver a ser incluidas en una operación

similar.


El aprovechamiento máximo admisible será de 1.500 m2c.



cuando su diseño esté avalado por el Informe de Adecuación paisajística. La separación entre las

edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. Como excepción, se permiten los pasillos de conexión

necesarios para el correcto funcionamiento de la explotación.

El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 8 y





inferiores a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas, floricultura, y viveros, la

parcela mínima receptora de la edificación se establece en 10.000 m2. siendo la superficie máxima

construida de 300 m2. En cuanto a frente, retranqueos y alturas serán de aplicación los establecidos

en este apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder otorgar la

correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá justificar la preexistencia de la




Documento: Memoria


- 32 -



inferior a 8 m.

Se presentará Informe de Adecuación Paisajística.












construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que las separaciones a las carreteras y


inferior a 8 m.


tanto en acabados y texturas como en color.




reconocido.

d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, y las de primera transformación de los productos de la explotación.

Documento: Memoria


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El aprovechamiento máximo admisible será de 3.500 m2c, debiendo justificarse la superficie

construida, en base al número de cabezas de la explotación, o al número de animales que albergue el

centro.



La separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. Como excepción, se permiten

los pasillos de conexión necesarios para el correcto funcionamiento de la explotación




En caso de uso mixto agroganadero, la edificación podría alcanzar las alturas establecidas para

almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos en el epígrafe “a”, en las áreas

destinadas a esos usos.



inferior a 8 m.




máxima de 25 m2.


desmantelado.

Documento: Memoria


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reconocido.

e) Instalaciones de centros de animales: centros de recogida y recuperación de animales, adiestramiento y formación.







centro.









Los retranqueos mínimos a carreteras y caminos serán los establecidos por las Normas Forales del

Territorio Histórico de Álava y en ningún caso inferior a 8 m.


f) Instalaciones de servicio o equipamiento de utilidad pública e interés social.

La parcela contará con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento

adecuado para el paso de vehículos, de 20 m.

La edificabilidad máxima será de 0,25 m2c/m2s .

Documento: Memoria


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inferior a 10,00 m.





g) Instalaciones o almacenamientos peligrosos.

La parcela contará, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento



será de 1.200 m2c.







a 10,00 m.


Documento: Memoria


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h) Edificaciones residenciales aisladas: Únicamente serán admisibles las edificaciones residenciales aisladas existentes que cuenten con la oportuna Licencia Municipal.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada Licencia Municipal.

i) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y su ampliación.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de su propia situación, admitiéndose un

incremento del 15% de la superficie edificada actual (en el momento de aprobación definitiva del

Texto Refundido del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere

el 25%.









2. Cierres.

Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este último

caso, los materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la

altura total máxima, mientras que en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.


superior a 1,50 m.




Apartado 19. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Especial (AV-AE).

Documento: Memoria


- 37 -

…




2. Usos admisibles.










Documento: Memoria


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3. Usos prohibidos.

a) Explotaciones o ampliación de las existentes, de especies consideradas como fauna y flora exótica invasora en el sistema de información de la Naturaleza de Euskadi, dependiente de Gobierno Vasco. b) La vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería c) Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.82.- Régimen de la edificación y de l as obras. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior , a excepción de las casetas, precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado de la regulación


1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas, industrias agroalimentarias de transformación y comercialización de productos para el sector agrario y forestal.



Documento: Memoria


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cuando se respeten parámetros de edificabilidad y ocupación. En el caso de varias edificaciones

exentas, la separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 6 m.

El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y a la cumbrera de 11

y 15 m., respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en



caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso

inferior a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas y de floricultura, la parcela

mínima receptora de la edificación se establece en 10.000 m2 siendo la superficie máxima construida

la resultante de la aplicación del coeficiente de edificabilidad. En cuanto a frente, retranqueos y alturas

serán de aplicación los establecidos en este apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En

todo caso, para poder otorgar la correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá



El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como cooperativa agrícola legalmente

reconocida.







inferior a 8 m.

Documento: Memoria


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construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que la separación a las carreteras y


inferior a 8 m.


tanto en acabados, texturas como en color.




reconocido.

d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas y las de primera transformación de los productos de la explotación.



Documento: Memoria


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centro.



La separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. Como excepción, se permiten

los pasillos de conexión necesarios para el correcto funcionamiento de la explotación









inferior a 8 m.




máxima de 25 m2.


desmantelado.


reconocido.

Documento: Memoria


- 42 -








centro.









Los retranqueos mínimos a carreteras y caminos serán los establecidos por las Normas Forales del

Territorio Histórico de Álava y en ningún caso inferior a 8 m.



La parcela contará con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento





Documento: Memoria


- 43 -







inferior a 10,00 m.






La parcela contará, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento



será de 1.200 m2c.






caminos las establecidas por la Norma Foral del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior

a 10,00 m.


h) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y su ampliación.

Documento: Memoria


- 44 -

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de su propia situación, admitiéndose un

incremento del 15% de la superficie edificada actual (en el momento de aprobación definitiva del

Texto Refundido del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere

el 25%.









2. Cierres.

Las parcelas podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este último caso, los

materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total

máxima, mientras que en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.


superior a 1,50 m.

En el caso de vallados artificiales estos se complementarán con setos vivos de especies arboladas y

arbustivas autóctonas con el objetivo de aminorar el impacto.




……”

6. PLANOS

La presente modificación no incluye documentación gráfica.

Documento: Memoria


- 45 -

7. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES

URBANÍSTICOS

Las cuantías y estándares recogidos tanto en la ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo y

urbanismo de País Vasco como en el decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares

urbanísticos reflejan las reservas planteadas para el suelo urbano y para el suelo

urbanizable.

La presente modificación se ciñe a suelo no urbanizable por lo que los estándares no

resultan de aplicación.

8. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

La presente modificación es viable económicamente, ya que no supone una variación en

las cargas y beneficios que pudieran deducirse de la misma.

9. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA

Asimismo, la modificación es sostenible económicamente, ya que no genera impacto en

la Hacienda Municipal. Si bien se altera la edificabilidad de los suelos, este hecho no

requiere de la implantación ni de la mejora de instalaciones o servicios.

10. PROGRAMA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Se incorpora en el Anexo II del presente documento.

Documento: Memoria


- 46 -

11. DISPOSICIÓN FINAL

La presente normativa entrará en vigor al día siguiente de la publicación de su

aprobación definitiva en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava.

En Vitoria-Gasteiz, enero de 2017

La Arquitecta-Jefa del Servicio de Planeamiento y

Ejecución de la Ordenación Urbanística

Aitziber Elorrieta Landaluze

Anexo I a la Modificación Estructural del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz Normas para las Áreas de valor agrícola (AV-AP), de valor agrícola (AV-AG)) y valor agrícola especial (AV-AE).

ANEXO: CUADRO COMPARATIVO

NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA TÍTULO IV: CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO. … CAPÍTULO 5: RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. … Sección 2ª: Normativa para cada categoría de Suelo No Urbanizab le. … Apartado 10. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Paisajístico (AV-AP). … Artículo 4.05.45.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura y la ganadería extensiva en compatibilidad con la protección del medio. b) Las actividades de conservación activa y mejora medioambientales con especial dedicación a las zonas que guarden, en relación con su entorno, un mayor valor ambiental y a las que, encontrándose degradadas, presenten un buen potencial de recuperación o su estado de deterioro sea tal que comprometa la esencia y función de esta categoría. 2. Usos admisibles. a) Se admiten las actividades recreativas de tipo extensivo, el recreo equipado en las mismas condiciones que en las Áreas de Valor Forestal (AV-FO), la circulación de vehículos a motor por los caminos y carreteras propias para ello, la instalación de campos de golf y las actividades cinegéticas y piscícolas sometidas a los controles y limitaciones que la legislación vigente al respecto establezca.

TÍTULO IV: CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO. … CAPÍTULO 5: RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. … Sección 2ª: Normativa para cada categoría de Suelo No Urbanizab le. … Apartado 10. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a Paisajístico (AV-AP). …

Artículo 4.05.45.- Régimen de usos. 1. Usos a propiciar a) La agricultura y la ganadería en compatibilidad con la protección del medio. b) Las actividades de conservación activa y mejora medioambientales con especial dedicación a las zonas que guarden, en relación con su entorno, un mayor valor ambiental y a las que, encontrándose degradadas, presenten un buen potencial de recuperación o su estado de deterioro sea tal que comprometa la esencia y función de esta categoría. 2. Usos admisibles. a) Se admiten las actividades recreativas de tipo extensivo, el recreo equipado en las mismas condiciones que en las Áreas de Valor Forestal (AV-FO), la circulación de vehículos a motor por los caminos y carreteras propias para ello, la instalación de campos de golf y las actividades cinegéticas y piscícolas sometidas a los controles y limitaciones que la legislación vigente al respecto establezca.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA b) Se autorizan algunas obras e instalaciones relacionadas con la ganadería extensiva y la agricultura, tales como: cercados, bordas, abrevaderos, naves abiertas y balsas de riego. c) Se admiten además las infraestructuras relativas a las vías de transporte y a las líneas subterráneas. d) También se admiten los edificios de utilidad pública e interés social relacionados con actividades científico-culturales y de educación e interpretación ambiental. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. 3. Usos prohibidos Los no especificados en los apartados anteriores. Artículo 4.05.46.- Régimen de la edificación y de l as obras 1.- Tipo de edificación. Se tratará siempre de edificaciones exentas, sin medianerías y relacionadas con las actividades científico-culturales recreativas admitidas.

b) Se autorizan algunas obras e instalaciones relacionadas con la ganadería y la agricultura, tales como: cercados, bordas, abrevaderos, naves abiertas/cerradas, balsas de riego, etc., en compatibilidad con la protección del medio. c) Se admiten además las infraestructuras relativas a las vías de transporte y a las líneas subterráneas. d) También se admiten los edificios de utilidad pública e interés social relacionados con actividades científico-culturales y de educación e interpretación ambiental. 3. Usos prohibidos Los no especificados en los apartados anteriores. Artículo 4.05.46.- Régimen de la edificación y de l as obras Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado

de la regulación sectorial que le resulte de aplicación.

1. Tipo de edificación:


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA 2.- Los conceptos de parcela mínima, edificabilidad y ocupación máxima carecen de significado dadas las condiciones de uso y los tipos edificatorios regulados en esta Norma. La separación a alineación y a linderos no podrá ser inferior a 5 m.. 3.- Tan solo se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total, de cumbrera, y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 300 m2. Excepcionalmente en el caso de que la actividad que se pretenda implantar justifique adecuadamente su necesidad y mediante autorización concedida por el Ayuntamiento se podrán admitir mayores alturas y la superficie máxima de cada cuerpo podrá llegar a los 500 m2. 4.- Las naves abiertas destinadas a la ganadería extensiva tendrán una altura máxima, a cumbrera de 3,50 m. con una superficie máxima de cada nave de 150 m2.

a) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas y las de transformación de productos derivados de la actividad.

La parcela deberá disponer de un frente mínimo a viario o camino público, de

anchura y tratamiento adecuado al paso de vehículos, de 20 m.

La edificabilidad máxima será del 0,25 m2c/m2s de la parcela y la ocupación

máxima del 30% de la parcela.

En cualquier caso, el aprovechamiento máximo admisible será de 200 m2c,

pudiendo llegar a alcanzarse los 1000 m2c, mediante la justificación de la

superficie construida, en base al número de cabezas de la explotación, o al

número de animales que albergue el centro, junto con el aval del Informe de

Adecuación Paisajística.

Sobre la parcela receptora se podrán construir el número de edificios que se

precisen siempre y cuando su diseño esté avalado por el Informe de


El número de plantas permitidas es de una, con unas alturas máximas al alero y

a la cumbrera de 4,50 y 8,00 m., respectivamente. La medición de las alturas se

realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el

edificio.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m., mientras que la separación a

las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del Territorio

Histórico de Álava y en ningún caso inferior a 8 m.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA 5.- Cierres: No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. En ningún caso la altura será superior a 1,50 m. 6.- Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. 7.- Campos de golf: Las instalaciones y edificaciones serán las estrictamente necesarias para el desarrollo de la actividad que les es propia. Será preceptiva la realización del oportuno Plan Especial en el que se establecerán las características concretas de la actuación.

Si bien la vivienda ligada a explotación no está permitida, podrá habilitarse un

espacio para la pernoctación ocasional del responsable de la explotación dentro

de la instalación, con una superficie máxima de 25 m2.

No podrá constituir una edificación exenta, y en caso de desaparecer la

explotación, deberá ser desmantelado.

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como ganadero

legalmente reconocido.

b) Instalaciones relacionadas con las actividades científico-culturales recreativas admitidas Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m., mientras que la separación a



Se limitan la altura máxima, que se fija en 4,50 m. de altura total, de alero, y la superficie máxima de cada cuerpo construido que se fija en 300 m2. Excepcionalmente en el caso de que la actividad que se pretenda implantar justifique adecuadamente su necesidad y mediante autorización concedida por el Ayuntamiento se podrán admitir mayores alturas y la superficie máxima de cada cuerpo podrá llegar a los 500 m2.

2. Cierres. No se permiten otros cierres que los vegetales, los efectuados con vallas metálicas cuando así lo requiera la seguridad o los efectuados con métodos tradicionales. En ningún caso la altura será superior a 1,50 m.

3. Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. 4. Campos de golf: Las instalaciones y edificaciones serán las estrictamente necesarias para el desarrollo de la actividad que les es propia. Será preceptiva la realización del oportuno Plan Especial en el que se establecerán las características concretas de la actuación.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA 8.- Las construcciones existentes que contando con licencia municipal se encuentren en situación de fuera de ordenación podrán llevar acabo las actuaciones imprescindibles para su adecuación a la normativa sectorial vigente. Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a (AV-AG). …




2. Usos admisibles.


b) Las instalaciones de camping de tamaño máximo de 1 Ha, con acceso asignado desde el viario público. Se cumplirá la normativa especifica al respecto.


d) Se admiten las construcciones ligadas a la actividad agrícola, autorizando

5. Las construcciones existentes que contando con licencia municipal se encuentren en situación de fuera de ordenación podrán llevar acabo las actuaciones imprescindibles para su adecuación a la normativa sectorial vigente. Apartado 11. Normas para las Áreas de Valor Agrícol a (AV-AG). …




2. Usos admisibles.

a) Los mismos que los definidos como admisibles para las Áreas de Valor Agrícola Paisajístico (AV-AP), y en las mismas condiciones, a excepción de las instalaciones ganaderas, que tendrán una regulación específica en esta categoría de suelo no urbanizable. b) Las instalaciones de camping de tamaño máximo de 1 Ha, con acceso asignado desde el viario público. Se cumplirá la normativa específica al respecto.


d) Se admiten las construcciones ligadas a la actividad agrícola, autorizando


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA usos, instalaciones y obras directas, física y locacionalmente relacionadas y dependientes de la explotación agrícola principal, no solo por el hecho de pertenecer a la cadena de producción, de dicha explotación, sino por suponer la ordenación más racional y/o tradicional del proceso productivo, que no impliquen edificaciones permanentes diferentes a las que se especifica en el artículo siguiente. Dentro de aquellas se incluyen las operaciones de mejora de los cultivos frente a las inclemencias climáticas.

e) Se permite la vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería intensiva siempre que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:

Las parcelas no edificadas vinculadas a la parcela mínima no podrán ser

incluidas en una operación similar, a cuyo efecto, antes de la concesión de la

licencia de obras se anotará en el Registro de la Propiedad la vinculación de las

parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibilidad de edificar en

ellas el uso agotado, aportando al efecto una copia simple de la anotación.

- Se traten de explotaciones agrícolas dedicadas a la hortifruticultura, para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de los pabellones necesarios en al menos durante dos años, y contar con una superficie mínima de parcela o parcelas vinculadas y destinadas a dicho cultivo de 4 Ha.. Las parcelas vinculadas han de localizarse dentro de un área definida por un círculo de 250 m. de radio.

- Se traten de explotaciones ganaderas dedicadas a la reproducción de animales para lo cual deberá justificar la preexistencia de la actividad y de las instalaciones ganaderas necesarias en al menos durante dos años. El número mínimo de cabezas de gaando será el siguiente:

Vacuno: 30 vacas madres.

Porcino: 75 cerdas madres.

Equino: 30 yeguas madres.

Ovino y Caprino: 200 animales madre.

usos, instalaciones y obras directas, física y locacionalmente relacionadas y dependientes de la explotación agrícola principal, no solo por el hecho de pertenecer a la cadena de producción, de dicha explotación, sino por suponer la ordenación más racional y/o tradicional del proceso productivo, que no impliquen edificaciones permanentes diferentes a las que se especifica en el artículo siguiente. Dentro de aquellas se incluyen las operaciones de mejora de los cultivos frente a las inclemencias climáticas.



Cuando la explotación sea mixta, el número de cabezas mínimo será el

resultado de obtener el valor de 120 tras la aplicación a cada cabeza

madre los valores de: 4 para los ganados vacuno y equino, 1,6 para el

porcino y 0,6 para los ovino y caprino.

En los supuestos anteriormente enunciados, las viviendas deberán

destinarse a la residencia del titular y estar ligadas directamente con la

explotación, por lo que la construcción ha de emplazarse en el conjunto

con el resto de las edificaciones de usos complementarios (almacenes,

pabellones,etc...)

En los citados casos, cuando se solicite la licencia de obras, el titular de la

explotación y usuario de la futura vivienda presentará la siguiente

documentación:

– Certificado del departamento de Agricultura de la Diputación foral de Álava en el que conste la descripción de los capitales propios de la explotación, consistenets en los datos:

Q capital territorial: descripción de las tierras, número de hectáreas y tipos. Q Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, año de construcción y superficie construida de cada uno de ellos.

Q Maquinaria y equipos: descripción y cantidades. Q Ganado: descripción de cada tipo y cantidades. Q Mano de obra empleada familiar y asalariada. Q Nombre de la mano de obra familiar y parentesco con el titular o empresario.

Q Fecha de inicio de la explotación, según los diferentes tipos.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA – Certificado de afiliación al Régimen Especial de la Seguridad Agraria,

justificando su consideración como agricultor o ganadero legalmente reconocido.

f) Se admite el uso forestal.

g) Se autoriza el uso ganadero intensivo. Dentro de este uso se incluyen todo tipo de instalaciones relacionadas con animales, bien como actividad de usos y disfrute como de protección, reproducción o similares.

h) Se admiten las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales.

i) Se autorizan las actividades extractivas con el condicionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y Proyecto de Restauración, asegurando la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal.

j) Son admisibles todo tipo de infraestructuras a excepción de las escombreras y vertederos de residuos sólidos. Estarían condicionados a la calificación de utilidad pública y al correspondiente informe ambiental o Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental si la legislación vigente en la materia así lo establece.

k) Serán admitidas las instalaciones de servicio o equipamientos, de utilidad pública e interés social que por sus características no tengan cabida en los perímetros urbanos.

l) Se admiten las industrias o almacenamientos peligrosos que de utilidad pública no permitan su ubicación en terrenos clasificados como urbanos, por motivo de los graves riesgos que puedan originar a tenor de su naturaleza, características o materiales manipulados.

m) Tendrán consideración de usos admisibles los localizados en edificaciones residenciales aisladas que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.










n) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

4. Usos prohibidos


Artículo 4.05.50.- Régimen de la edificación y de l as obras. 1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación.



3. Usos prohibidos

a) Explotaciones o ampliación de las existentes, de especies consideradas como fauna y flora exótica invasora en el sistema de información de la Naturaleza de Euskadi, dependiente de Gobierno Vasco. b) La vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería. c) Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.50.- Régimen de la edificación y de l as obras. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior , a excepción de las casetas, precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado



La parcela mínima se establece en 50.000 m2, entendiéndose como tal la

superficie mínima vinculada a la misma explotación agrícola, pudiéndose

obtener como suma de las distintas unidades parcelarias siempre que se

localicen dentro de un área definida por un círculo de 500 m. de radio y cada

una de ellas no sea inferior a 3.000 m2 , que la parcela sobre la que se pretenda


1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de productos.

Cuando se solicite la licencia de obras, el titular de la explotación y usuario de la

futura instalación presentará la siguiente documentación:

– Certificado del departamento de Agricultura de la Diputación foral de Álava en el que conste la adecuación de la obra planteada a las necesidades de la explotación así como la descripción de los capitales propios de la explotación, consistentes en los datos:

Q capital territorial: descripción de las tierras, número de hectáreas y tipos. Q Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, año de construcción y superficie construida de cada uno de ellos. Q Maquinaria y equipos: descripción y cantidades. Q Ganado: descripción de cada tipo y cantidades. Q Mano de obra empleada familiar y asalariada. Q Nombre de la mano de obra familiar y parentesco con el titular o empresario. Q Fecha de inicio de la explotación, según los diferentes tipos.


– Estudio de impacto paisajístico

El promotor deberá documentar una explotación mínima de 50.000 m2,

entendiéndose como tal la superficie mínima vinculada a la misma explotación

agrícola, pudiéndose obtener como suma de las distintas unidades parcelarias


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA levantar la instalación tenga una superficie mínima de 5.000 m2 , con un frente

mínimo a viario o camino publico, de anchura y tratamiento adecuados al paso

de vehículos, de 25 m.. Las parcelas no edificadas vinculadas a la parcela

mínima no podrán volver a ser incluidas en una operación similar, a cuyo

efecto, antes de la concesión de la licencia de obras se anotará en el Registro

de la Propiedad la vinculación de las parcelas afectadas a las nuevas

edificaciones y la imposibilidad de edificar en ellas el uso agotado, aportando al

efecto copia simple de la anotación.


El aprovechamiento máximo admisible será de 1.200 m2c .



deseen siempre y cuando sus superficies construidas sean mayores de 200 m2

e inferiores a 800 m2. En el caso de ser admisibles las viviendas vinculadas, no

existe tope de superficie mínima. La separación entre las edificaciones ha de

ser igual o mayor de 5 m.




edificio.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5 m., mientras que la separación

siempre que se encuentren en el término municipal y que figuren en la PAC

durante los últimos 5 años de manera constante.

La parcela sobre la que se pretenda levantar la instalación deberá contar con

un frente mínimo a viario o camino publico, de anchura y tratamiento

adecuados al paso de vehículos, de 20 m. Las parcelas ligadas a una

determinada explotación no podrán volver a ser incluidas en una operación

similar.


El aprovechamiento máximo admisible será de 1.500 m2c.




Adecuación Paisajística. La separación entre las edificaciones ha de ser igual o

mayor de 5 m. Como excepción, se permiten los pasillos de conexión

necesarios para el correcto funcionamiento de la explotación.


a la cumbrera de 8 y 11,00 m., respectivamente. La medición de las alturas se


edificio.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del

Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferiores a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas,

floricultura, y viveros, la parcela mínima receptora de la edificación se establece

en 10.000 m2. siendo la superficie máxima construida de 300 m2.. En cuanto a

frente, retranqueos y alturas serán de aplicación los establecidos en este

apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder

otorgar la correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá


Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado

del RAMINP y cualquier otra reglamentación sectorial que le sea de aplicación.

En todo caso la parcela receptora ha de respetar una distancia de 500 m. a los

suelos urbanos y urbanizables de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, excluyendo de

estos los suelos urbanizables sin determinaciones y los polígonos industriales

de Jundiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y 21), y de las

Entidades Locales Menores integradas y colindantes con ella (Ali, Armentia,

Arechavaleta, Gardélegui, Elorriaga, Arcaute, Betoño, Gamarra Mayor,

Abetxuko, Gobeo, Asteguieta y Crispijana).

El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor




a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas Forales del

Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferiores a 8 m.

Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas,

floricultura, y viveros, la parcela mínima receptora de la edificación se establece

en 10.000 m2. siendo la superficie máxima construida de 300 m2. En cuanto a

frente, retranqueos y alturas serán de aplicación los establecidos en este

apartado para el resto de las instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder

otorgar la correspondiente licencia municipal el solicitante agricultor deberá




NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA La ocupación máxima será del 50% de la parcela.



Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 8 m.








Los invernaderos y viveros deberán realizarse con materiales traslúcidos y que

al igual que su construcción se adecuarán e integrarán en el medio natural.


o explotador autorizado, legalmente reconocido.


Se definen como casetas a aquellas construcciones destinadas a almacén de

los utensilios y productos ligados exclusivamente a la actividad agrícola de la

parcela en la que se ubica.





Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a 8 m.












La superficie máxima de cada caseta, en la cuantía máxima de una por parcela

se establece en 10 m2 para parcelas inferiores a 3.000m2 y de 15m2 para

parcelas de superficie mayor.

Las alturas máximas al alero y a la cumbrera serán de 2,20 y 3,20,

respectivamente. La medición de las alturas se realizará desde la cota natural

del terreno en el lugar en donde se emplace la construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que las

separaciones a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas

Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a 8 m.








Los materiales empleados para su construcción serán los adecuados con su

integración con el medio, tanto en acabados, texturas y color.

La construcción de las casetas no implicará obras de cimentación y

urbanización de importancia, ni contar con servicios higiénicos, ni podrá ser una

forma sustitutoria de vivienda secundaria.







Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que las

separaciones a las carreteras y caminos las establecidas por las Normas

Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a 8 m.


integración con el medio, tanto en acabados y texturas como en color.







d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, las de transformación de productos y viviendas ligadas a la explotación.

La parcela mínima se establece en 5.000m2, la cual deberá disponer de un

frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento adecuado al

paso de vehículos, de 25 m.



No se establece número máximo de edificios en la parcela siempre y cuando

sus superficies sean mayores de 200 m2 e inferiores a 1.800 m2. En el caso de

las viviendas vinculadas no existe tope de superficie mínima.

Las fachadas de las edificaciones no podrán tener un desarrollo longitudinal

superior a 50 m., mientras que la separación entre las edificaciones ha de ser

mayor ó igual a 5 m.. Se podrán realizar conexiones entre edificios siempre y

cuando no excedan los 5 m. de anchura y respeten una separación de 4 m. a

las esquinas más próximas de los edificios. En el supuesto de ordenar más de

una edificación el conjunto no podrá desarrollarse en continuidad sino

produciéndose movimientos volumétricos.





d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, y las de primera transformación de los productos de la explotación.





El aprovechamiento máximo admisible será de 3.500 m2c, debiendo justificarse

la superficie construida, en base al número de cabezas de la explotación, o al

número de animales que albergue el centro.




La separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. Como

excepción, se permiten los pasillos de conexión necesarios para el correcto

funcionamiento de la explotación


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA a la cumbrera de 4,50 y 9,00 m., respectivamente. En el caso de las viviendas

vinculadas, la altura máxima al alero y a la cumbrera serán de 4,50 y 7,00 m.,

respectivamente mientras que el número de plantas será el de una con posible

aprovechamiento de la bajocubierta. La medición de las alturas se realizará

desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace el edificio.



Histórico de Alava y en ningún caso inferior a 8 m.

Las edificaciones deberán cumplir las distancias que les sean de aplicación

según las diferentes regulaciones sectoriales. En cualquier caso, las

explotaciones ganaderas deberán separarse a cursos de agua y pozos no

destinados a consumo un mínimo de 50 m., y a pozos y manantiales de








Abetxuko, Gobeo, Asteguieta y Crispijana). Respecto al resto de las Entidades

Locales Menores la distancia a los suelos urbanos y urbanizables será mayor

de 250 m.




edificio.

En caso de uso mixto agroganadero, la edificación podría alcanzar las alturas

establecidas para almacenes, pabellones agrícolas y los de transformación de

productos en el epígrafe “a”, en las áreas destinadas a esos usos.






NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA La ordenaciones de los diferentes tipos de explotaciones ganaderas deberán

cumplir con la normativa vigente.























La parcela mínima se establece en 5.000m2, con un frente mínimo a viario o

camino público, de anchura y tratamiento adecuado para el paso de vehículos,

de 25 m.




El número máximo de plantas sobre rasante será de dos con posible

aprovechamiento de la bajocubierta. Las alturas máximas al alero y la





edificio.




Los retranqueos mínimos a carreteras y caminos serán los establecidos por las

Normas Forales del Territorio Histórico de Álava y en ningún caso inferior a 8 m.



La parcela contará con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura

y tratamiento adecuado para el paso de vehículos, de 20 m.






NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m. respectivamente. La medición de

las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se

emplace el edificio.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m, mientras que la

separación a las carreteras y caminos las establecidas por la Normas Forales

del Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 10,00 m.








En los supuestos de actuales instalaciones que hayan agotado el

aprovechamiento máximo y/o la ocupación ser permitirá un incremento del 30%

de su superficie edificada actual, siempre que el porcentaje de ocupación de la






cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m. respectivamente. La medición de





del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a 10,00 m.







La parcela contará, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA de 25 m.

La edificabilidad máxima será de 0,20 m2c/m2s de la parcela. El

aprovechamiento máximo admisible será de 1.200 m2c.



a la cumbrera de 6,50 y 9,00m., respectivamente. La medición de las alturas se

realizará desde la cota natural del terreno en el lugar en donde se emplace la

construcción.

Los retranqueos mínimos a linderos serán de 10,00 m., mientras que la

separación a las carreteras y caminos las establecidas por la Norma Foral del

Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a 10,00 m.


del RAMINP y cualquier otro reglamentación sectorial que le sea de aplicación.








g) Edificaciones residenciales aisladas: Únicamente serán admisibles las edificaciones residenciales aisladas existentes que cuenten con la oportuna








construcción.






NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA Licencia Municipal.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de la mencionada

Licencia Municipal.

h) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y cuenten con la oportuna Licencia Municipal.


Licencia Municipal, admitiéndose un incremento del 15% de la superficie

edificada actual (en el momento de aprobación definitiva del Texto Refundido

del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no

supere el 25%.

Las nuevas construcciones se retranquearán a linderos un mínimo de 10,00 m.

mientras que la separación a las carreteras y caminos las establecidas por las

Normas Forales del Territorio Histórico de Álava, y en ningún caso inferior a

10,00m.

Las nuevas construcciones tendrán un número máximo de dos plantas sobre

rasante, con posibles aprovechamientos bajocubierta. Las alturas máximas al

alero y a la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m., respectivamente. La

medición de las alturas se realizará desde la cota natural del terreno en el lugar


2. Cierres.

h) Edificaciones residenciales aisladas: Únicamente serán admisibles las edificaciones residenciales aisladas existentes que cuenten con la oportuna Licencia Municipal.


Licencia Municipal.

i) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y su ampliación.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de su propia

situación, admitiéndose un incremento del 15% de la superficie edificada actual

(en el momento de aprobación definitiva del Texto Refundido del Plan General)

y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere el 25%.




10,00m.









Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales o

artificiales. En este último caso, los materiales a emplear serán adecuados con

el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total máxima, mientras que

en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.

También se permiten las mallas metálicas traslúcidas o cierre de espino, de

altura en ambos casos no superior a 1,50 m.


Las construcciones deberán ser armónicas con el medio circundante en todo lo

que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores.





2. Usos admisibles.

2. Cierres.

Las fincas o unidades de cultivo podrán cerrarse con elementos vegetales o

artificiales. En este último caso, los materiales a emplear serán adecuados con

el entorno, no pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total máxima, mientras que

en la parte opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.


















g) Se admiten las construcciones ligadas a las industrias de transformación de productos agrícolas y forestales.


2. Usos admisibles.








h) Se autorizan las actividades extractivas con el condicionamiento de su calificación como de utilidad pública y supeditada a la realización de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental y Proyecto de Restauración, asegurando


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA i) Son admisibles todo tipo de infraestructuras a excepción de las escombreras y vertederos de residuos sólidos. Estarían condicionados a la calificación de utilidad pública y al correspondiente informe ambiental o Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental si la legislación vigente en la materia así lo establece.




m) Tendrán la consideración de usos admisibles los de equipamiento que en uso cuenten con las oportunas licencias municipales.

4. Usos prohibidos.

No se permite la vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de

ganadería.

la restitución, en la medida de lo posible, del paisaje a la situación primitiva, incluyendo la reposición de la capa de tierra vegetal.






4. Usos prohibidos.

a) Explotaciones o ampliación de las existentes, de especies consideradas como fauna y flora exótica invasora en el sistema de información de la Naturaleza de Euskadi, dependiente de Gobierno Vasco.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.82.- Régimen de la edificación y de l as obras. 1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas, industrias agroalimentarias de transformación y comercialización de productos para el sector agrario y forestal.

La parcela mínima se establece en 24.000 m2, con un frente mínimo a viario o

camino publico, de anchura y tratamiento adecuados al paso de vehículos, de

25 m.




deseen siempre y cuando se respeten parámetros de edificabilidad y

b) La vivienda unifamiliar ligada a las explotaciones agrícolas y de ganadería c) Los no especificados en los apartados anteriores.

Artículo 4.05.82.- Régimen de la edificación y de l as obras. Todas las nuevas construcciones autorizadas y/o modificación de las existentes compatibles con el planeamiento que impliquen alteración de su aspecto exterior, a excepción de las casetas, precisarán Informe de Adecuación Paisajística, estando especialmente condicionadas a su armoniosa integración en el medio. En el acto de tramitación de licencia, el Ayuntamiento podrá denegar razonadamente en los casos en que la actuación pretendida suponga un impacto desfavorable en relación con su entorno. Las edificaciones deberán cumplir el régimen sectorial de distancias dimanado


1. Tipo de edificación: a) Instalaciones agrícolas: Almacenes, pabellones agrícolas, industrias agroalimentarias de transformación y comercialización de productos para el sector agrario y forestal.



25 m.




NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA ocupación. En el caso de varias edificaciones exentas, la separación entre las



a la cumbrera de 11 y 15 m., respectivamente. La medición de las alturas se


edificio.


a las carreteras y caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio


Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas y de

floricultura, la parcela mínima receptora de la edificación se establece en

10.000 m2 siendo la superficie máxima construida la resultante de la aplicación

del coeficiente de edificabilidad. En cuanto a frente, retranqueos y alturas serán

de aplicación los establecidos en este apartado para el resto de las

instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder otorgar la correspondiente

licencia municipal el solicitante agricultor deberá justificar la preexistencia de la






estos los suelos de las Entidades Locales Menores.


deseen siempre y cuando se respeten parámetros de edificabilidad y

ocupación. En el caso de varias edificaciones exentas, la separación entre las



a la cumbrera de 11 y 15 m., respectivamente. La medición de las alturas se


edificio.


a las carreteras y caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio


Para las instalaciones agrícolas destinadas a explotaciones hortofrutícolas y de

floricultura, la parcela mínima receptora de la edificación se establece en

10.000 m2 siendo la superficie máxima construida la resultante de la aplicación

del coeficiente de edificabilidad. En cuanto a frente, retranqueos y alturas serán

de aplicación los establecidos en este apartado para el resto de las

instalaciones agrícolas. En todo caso, para poder otorgar la correspondiente

licencia municipal el solicitante agricultor deberá justificar la preexistencia de la





El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como

cooperativa agrícola legalmente reconocida.




25 m.








de Júndiz y sus ampliaciones este y oeste (sectores 20 y 21), y de las






El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como

cooperativa agrícola legalmente reconocida.




25 m.








NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA El solicitante de la instalación deberá justificar su consideración como agricultor













Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que la separación a




















Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5m, mientras que la separación a




NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA Entidades Locales Menores integradas y colindantes con ella (Ali, Armentia,




integración con el medio, tanto en acabados, texturas y color.






d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas, las de transformación de productos.

La parcela mínima se establece en 5.000m2, la cual deberá disponer de un

frente mínimo a viario o camino público, de anchura y tratamiento adecuado al

paso de vehículos, de 25 m.



No se establece número máximo de edificios en la parcela siempre y cuando

sus superficies sean mayores de 200 m2 e inferiores a 1.800 m2.


integración con el medio, tanto en acabados, texturas como en color.






d) Instalaciones ganaderas: Edificaciones ganaderas y las de primera transformación de los productos de la explotación.






NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA Las fachadas de las edificaciones no podrán tener un desarrollo longitudinal

superior a 50 m., mientras que la separación entre las edificaciones ha de ser

mayor ó igual a 5 m.. Se podrán realizar conexiones entre edificios siempre y

cuando no excedan los 5 m. de anchura y respeten una separación de 4 m. a

las esquinas más próximas de los edificios. En el supuesto de ordenar más de

una edificación el conjunto no podrá desarrollarse en continuidad sino

produciéndose movimientos volumétricos.




edificio.


las carreteras y caminos la establecida por las Normas Forales del Territorio


Las edificaciones deberán cumplir las distancias que les sean de aplicación

según las diferentes regulaciones sectoriales. En cualquier caso, las

explotaciones ganaderas deberán separarse a cursos de agua y pozos no

destinados a consumo un mínimo de 50 m., y a pozos y manantiales de






precisen siempre y cuando su diseño esté avalado por el estudio de Informe de


La separación entre las edificaciones ha de ser igual o mayor de 5 m. Como

excepción, se permiten los pasillos de conexión necesarios para el correcto

funcionamiento de la explotación




edificio.















Abetxuko, Gobeo, Asteguieta y Crispijana). Respecto al resto de las Entidades

Locales Menores la distancia a los suelos urbanos y urbanizables será mayor

de 250 m.

La ordenación de los diferentes tipos de explotaciones ganaderas deberá

cumplir con la normativa vigente.




























edificio.




Los retranqueos mínimos a carreteras y caminos serán los establecidos por las

Normas Forales del Territorio Histórico de Álava y en ningún caso inferior a 8 m.



NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA La parcela mínima se establece en 5.000m2, con un frente mínimo a viario o


de 25 m.





aprovechamiento de la bajo-cubierta. Las alturas máximas al alero y la















La parcela contará con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura






















de 25 m.







construcción.










La parcela contará, con un frente mínimo a viario o camino público, de anchura








construcción.













g) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y cuenten con la oportuna Licencia Municipal.


Licencia Municipal, admitiéndose un incremento del 15% de la superficie

edificada actual (en el momento de aprobación definitiva del Texto Refundido

del Plan General) y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no

supere el 25%.




10,00m.


rasante, con posibles aprovechamientos bajo-cubierta. Las alturas máximas al


Territorio Histórico de Alava, y en ningún caso inferior a 10,00 m.


h) Instalaciones o edificios, de equipamiento: Únicamente serán admisibles las instalaciones o edificios existentes cuyo destino sea de equipamiento y su ampliación.

Los parámetros urbanísticos reguladores son los derivados de su propia

situación, admitiéndose un incremento del 15% de la superficie edificada actual

(en el momento de aprobación definitiva del Texto Refundido del Plan General)

y siempre que el porcentaje de ocupación de la parcela no supere el 25%.




10,00m.


NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA PROPUESTA alero y a la cumbrera se establecen en 7,00 y 10,50 m., respectivamente. La



2. Cierres.

Las parcelas podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este

último caso, los materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no

pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total máxima, mientras que en la parte

opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.



En el caso de vallados artificiales estos se complementarán con setos vivos de

especies arboladas y arbustivas autóctonas con el objetivo de aminorar el

impacto.

3. Condiciones para las edificaciones.



…







2. Cierres.

Las parcelas podrán cerrarse con elementos vegetales o artificiales. En este

último caso, los materiales a emplear serán adecuados con el entorno, no

pudiendo exceder de 1,50 m. la altura total máxima, mientras que en la parte

opaca quedará limitada dicha altura a 0,80 m.



En el caso de vallados artificiales estos se complementarán con setos vivos de

especies arboladas y arbustivas autóctonas con el objetivo de aminorar el

impacto.




…


Modificación estructural del Plan General de … · Normas para las áreas de valor agrícola paisajístico (AV-AP), de valor agrícola (AV-AG) y valor agrícola especial (AV-AE).

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