PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN/KOTA (nama kabupaten/kota)NOMOR
.......... TAHUN ....TENTANGBANGUNAN GEDUNGDENGAN RAHMAT TUHAN YANG
MAHA ESABUPATI/WALIKOTA (namakabupaten/kota),Menimbang: a. bahwa
penyelenggaraanbangunan gedung harus dilaksanakansecara tertib,
sesuai denganfungsinya,dan memenuhipersyaratan administratif dan
teknisbangunan gedung agar menjaminkeselamatan penghuni
danlingkungannya;b.bahwapenyelenggaraan bangunangedung harus
berlandaskan padaRencana Tata Ruang Wilayah;c. bahwa
penyelenggaraan bangunangedung harus dapat memberikankeamanan dan
kenyamanan bagilingkungannya;d. bahwa berdasarkan
pertimbangansebagaimanadimaksuddalamhurufa, b, dan c perlu
menetapkanPeraturan DaerahKabupatenK!ta"""""(nama kabupaten/
kota)tentang #angunan $edung;Menginga : %. &ndang'&ndang
Republik (nd!nesia)!m!r %* Tahun %+,* tentang Rumah-usun ./embaran
)egara Republik%(nd!nesia Tahun %+,* )!m!r 0*;Tambahan /embaran
)egara Republik(nd!nesia Tahun )!m!r 11%02;3. &ndang'&ndang
Republik (nd!nesia)!m!r 4 Tahun %++0 tentangPenyandang 5acat
./embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun %++0 )!m!r+2;1.
&ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r
%,Tahun%+++tentang6asaK!nstruksi ./embaran )egaraRepublik (nd!nesia
Tahun %+++ )!m!r*4; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia
Tahun )!m!r1,112;4. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r
3, Tahun 3773 tentang#angunan $edung ./embaran )egaraRepublik
(nd!nesia Tahun 3773 )!m!r%14, Tambahan /embaran )egaraRepublik
(nd!nsia Tahun )!m!r43402;*. &ndang'&ndang Republik
(nd!nesia)!m!r %7 Tahun 3774 tentangPembentukan Peraturan
Perundang'undangan ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun 3774
)!m!r *12;8. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 34 Tahun
3770 tentangPenanggulangan#encana./embaran)egara Republik (nd!nesia
Tahun3770 )!m!r 88; Tambahan /embaran)egara Republik (nd!nesia
Tahun3770 )!m!r 40312;0. &ndang'&ndang Republik
(nd!nesia)!m!r 38 Tahun 3770 tentang3Penataan Ruang ./embaran
)egaraRepublik (nd!nesia Tahun 3770 )!m!r8,; Tambahan /embaran
)egaraRepublik (nd!nesia Tahun )!m!r403*2;,. &ndang'&ndang
Republik (nd!nesia)!m!r %3 Tahun 377, tentangPerubahan Kedua 9tas
&ndang'&ndang )!m!r 13 Tahun 3774tentang Pemerintahan
Daerah./embaran )egara Republik (nd!nesiaTahun 377, )!m!r *+;
Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesia)!m!r 4,442;+.
&ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 13 Tahun 377+
tentangPerlindungan dan
Pengel!laan/ingkungan:idup./embaran)egaraRepublik (nd!nesia Tahun
377+ )!m!r%47; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia )!m!r
*7*+2;%7. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 44 Tahun
377+ tentang Rumah-akit ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun
377+ )!m!r %*1;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia )!m!r
*7032;%%. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %% Tahun
37%7 tentang 5agar#udaya ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun
37%7 )!m!r %17;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia )!m!r
*%8,2;%3. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r % Tahun
37%% tentangPerumahan dan Kawasan Permukiman1./embaran )egara
Republik (nd!nesiaTahun 37%% )!m!r 0;
Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesia)!m!r *%,,2;%1.
&ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r ".. Tahun "".
tentangPembentukan Kabupaten K!ta""""" ./embaran )egara
Republik(nd!nesia Tahun ....... )!m!r ....;Tambahan /embaran )egara
Republik(nd!nesia Tahun)!m!r .....2;%4. Peraturan Pemerintah
Republik(nd!nesia )!m!r 30 Tahun %+++tentang 9nalisis ;engenai
Dampak/ingkungan:idup./embaran)egaraRepublik (nd!nesia Tahun %+++
)!m!r*+; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun
)!m!r1,1,2;%*. Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r 18
Tahun 377*tentang Peraturan Pelaksanaan&ndang'undang )!m!r 3,
Tahun3773 tentang #angunan $edung./embaran )egara Republik
(nd!nesiaTahun 377* )!m!r ,1;
Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesiaTahun)!m!r 4*132;%8.
Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r 38 Tahun
377,TentangRencana Tata Ruang Wilayah)asi!nal
./embaran)egaraRepublik(nd!nesia Tahun 377, )!m!r 4,;Tambahan
/embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun)!m!r 4,112;4%0. Peraturan
Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r %* Tahun
37%7TentangPenyelenggaraan PenataanRuang ./embaran )egara
Republik(nd!nesia Tahun 37%7 )!m!r 3%;Tambahan /embaran )egara
Republik(nd!nesia Tahun)!m!r *%712;%,. Keputusan Presiden R( )!m!r
11Tahun %++% tentang PenggunaanTanah #agi Kawasan (ndustri;%+.
Keputusan Presiden R( )!m!r 14Tahun 3771 tentang Kebijakan)asi!nal
di #idang Pertanahan; 37. Keputusan Presiden )! ""Tahun"".. tentang
Pengangkatan#upatiWalik!ta Kepala Daerah""""""""";3%. Peraturan
;enteri Pekerjaan &mum)!m!r 88PRT%++1, tentang
TeknisPenyelenggaraan #angunan (ndustriDalam Rangka Penanaman
;!dal;33. Peraturan ;enteri Dalam )egeri)!m!r 34 Tahun 3778
tentangPed!man Penyelenggaraan PelayananTerpadu -atu Pintu .#erita
)egaraRepublik (nd!nesia Tahun 3778)!m!r 3082;31. Peraturan ;enteri
Pekerjaan &mum)!m!r 3+PRT;3778 tentangPed!man Persyaratan
Teknis#angunan $edung;34. Peraturan ;enteri Pekerjaan &mum)!m!r
17PRT;3778 tentangPed!man Teknis kat /aik kasi
bangunangedungmenurut klasi>kasifungsi bangunan didasarkan pada
pemenuhansyarat administrasi dan persyaratan teknisbangunan
gedung..32 kasikan berdasarkanAa. Tingkat K!mpleksitas meliputiA %2
#angunan gedung sederhana yaitubangunan gedung dengan
karaktersederhana dan memiliki k!mpleksitasserta tekn!l!gi
sederhana danataubangunan gedung yang sudah adadesain
pr!t!tipnya;32 #angunan gedung tidak sederhanayaitu bangunan gedung
dengankarakter sederhana dan memilikik!mpleksitas serta tekn!l!gi
tidaksederhana, dan;12 #angunan gedung khusus yaitubangunan gedung
yang memilikipenggunaan dan persyaratan khususyang dalam
perencanaan danpelaksanaannya memerlukanpenyelesaian dan atau
tekn!l!gikhusus.b. Tingkat Permanensi meliputiA%2 #angunan gedung
darurat atausementara;32 #angunan gedung semi permanen; dan12
#angunan gedung permanen.c. Tingkat Risik! Kebakaran meliputiA%2
Tingkat risik! kebakaran rendah; 32 Tingkat risik! kebakaran
sedang, dan%012 Tingkat risik! kebakaran tinggi.d. @!nasi $empa
meliputi tingkat =!nasigempauntuk tiap'tiap wilayahberdasarkanPeta
@!nasi $empa (nd!nesia yangditetapkan !leh ;enteri Pekerjaan
&mumpada tanggal % 6uli 37%7 sebagai materire?isi -)(
71'%038'3773 Tata caraperencanaan ketahanan gempa untukrumah dan
gedung.e. /!kasi meliputiA%2 bangunan gedung di l!kasi renggang;32
bangunan gedung di l!kasi sedang,dan; 12 bangunan gedung di l!kasi
padat.f. Ketinggian bangunan gedung meliputiA%2 bangunan gedung
bertingkat rendah; 32 bangunan gedung bertingkat sedang; 12
bangunan gedung bertingkat tinggi.g. Kepemilikan meliputiA%2
bangunan gedung milik)egaraDaerah;32 bangunan gedung milik
per!rangan,dan;12 bangunan gedung milik badan usaha. Pa"a( 4.%2
Penentuan klasi>kasi bangunan gedung ataubagian dari gedung
ditentukan berdasarkanfungsi yang digunakan dalam
perencanaan,%,pelaksanaan atau perubahan yang diperlukanpada
bangunan gedung..32 kasi bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada
ayat .%2 dapatdiubah dengan mengajukan perm!h!nan (;#baru.
.12 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung
sebagaimana dimaksud pada ayat .32diusulkan !leh pemilik
dalambentuk rencanateknis bangunan gedung sesuai denganperuntukan
ruang yang diatur dalam RTRWKabupatenK!ta"".(nama
kabupaten/kota)atau RTRWPr!?insi untuk Pr!?insi DK( 6akartadanatau
RT#/.
.42 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung harus
diikuti dengan pemenuhanpersyaratan administratif dan persyaratan
teknisbangunan gedung baru..*2 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi
bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .42melalui pr!ses
penerbitan (;# baru. .82 Perubahan klasi>kasi gedung harus
melaluipr!ses re?isi (;#. .02 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi
bangunangedung harus diikuti dengan perubahan datafungsi danatau
klasi>kasi bangunan gedungdanatau kepemilikan bangunan gedung.
%+Pa"a( )5PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau
Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta menyelenggarakan pendataan
bangunangedung sesuai dengan ketentuan
peraturanperundang'undangan.BAB IIIPERSYARATAN BANGUNAN
GEDUNGBagian Ke"a#Um#mPa"a( )).%2 -etiap bangunan gedung harus
memenuhipersyaratan administratif dan persyaratan teknissesuai
dengan fungsi bangunan gedung..32 Persyaratan administratif
bangunan gedungmeliputiAa. status hak atas tanah danatau
i=inpemanfaatan dari pemegang hak atastanah;b. status kepemilikan
bangunan gedung, danc. (;#. .12 Persyaratan teknis bangunan gedung
meliputiAa. persyaratantatabangunandanlingkunganyang terdiri
atasA%2 persyaratan peruntukan l!kasi; 32 intensitas bangunan
gedung;12 arsitektur bangunan gedung;42 pengendalian dampak
lingkunganuntuk bangunan gedung tertentu;37*2 rencana tata bangunan
danlingkungan.b. persyaratan keandalan bangunan gedungterdiri atasA
%2 persyaratan keselamatan;32 persyaratan kesehatan;12 persyaratan
kenyamanan;42 persyaratan kemudahan.
Bagian Ke%#a Pe!"6a!aan A%mini"!ai+Pa!ag!a+ )Sa#"
Ke&emi(i'an Ha' Aa" Tana7Pa"a( ),.%2
-etiapbangunangedungharusdidirikandi atastanah milik sendiri atau
milik pihak lain yangstatus tanahnya jelas dan atas i=in pemilik
tanah. .32 -tatustanahsebagaimanadimaksudpadaayat.%2 diwujudkan
dalam bentuk d!kumen serti>kathak atas tanah atau bentuk d!kumen
keteranganstatus tanah lainnya yang sah. .12 #angunan gedung yang
karena fakt!r budayaatau tradisi setempat harus dibangun di atas
airsungai, air laut, air danauharus mendapatkani=in dari
#upatiWalik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk
Pr!?insiDK( 6akarta. .42 #angunangedungyangakandibangundi atastanah
milik sendiri atau di atas tanah milik !rang3%lain yang terletak di
kawasan rawan bencanaalamharus mengikuti persyaratan yang
diaturdalam Keterangan Rencana Kabupatenk!ta "".(nama
kabupaten/kota).Pa!ag!a+ ,Sa#" Ke&emi(i'an Bang#nan Ge%#ngPa"a(
)-.%2 -tatus kepemilikan bangunan gedung dibuktikandengan surat
bukti kepemilikan bangunangedung yang dikeluarkan !leh
#upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernuruntuk Pr!?insi
DK( 6akarta. .32 Penetapan status kepemilikan bangunan
gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 dilakukanpada saat pr!ses
(;# danatau pada saatpendataan bangunangedung, sebagai saranatertib
pembangunan, tertib pemanfaatan dankepastian hukumatas kepemilikan
bangunangedung..12 -tatus kepemilikan rumah adat pada
masyarakathukumadatditetapkan!lehmasyarakathukumadat bersangkutan
berdasarkan n!rma dankearifan l!kal yang berlaku di
lingkunganmasyarakatnya..42 Pengalihan hak kepemilikan bangunan
gedungkepada pihak lain harus dilap!rkan kepada#upatiWalik!ta "".
(nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta
untukditerbitkan surat keterangan bukti kepemilikanbaru. 33.*2
Pengalihan hak kepemilikan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada
ayat .42 !lehpemilik bangunan gedung yang bukan pemeganghak atas
tanah, terlebih dahulu harusmendapatkan persetujuan pemegang hak
atastanah..82 -tatus kepemilikan rumah adat pada
masyarakathukumadatditetapkan!lehmasyarakathukumadat bersangkutan
berdasarkan n!rma dankearifan l!kal yang berlaku di
lingkunganmasyarakatnya. .02 Tata cara pembuktian kepemilikan
bangunangedung kecuali sebagaimana yang dimaksudpada ayat .12
diatur sesuai dengan denganperaturan perundang'undangan.Pa!ag!a+
-I8in Men%i!i'an Bang#nan 9IMB: Pa"a( )..%2 -etiap !rang atau badan
wajib mengajukanperm!h!nan (;# kepada #upatiWalik!ta"".(nama
kabupaten/kota)untuk melakukankegiatanAa. pembangunan danatau
prasaranabangunan gedung.b. rehabilitasiren!?asi bangunan
gedungdanatau prasarana gedung meliputiperbaikanperawatan,
perubahan,perluasanpengurangan; dan31c. pemugaranpelestarian
denganmendasarkan pada surat keteranganrencanak!ta.advisplanning2
untukl!kasiyang bersangkutan..32 Pemerintah
KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi
DK(6akarta wajib memberikan secara cuma'cumasurat keterangan
rencana k!ta sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 kepada setiap
cal!npem!h!n (;# sebagai dasar penyusunan rencanateknis bangunan
gedung. .12 Perm!h!nan (;# sebagaimana dimaksud padaayat .%2
dilampiri dengan persyaratanadministratif dan persyaratan
teknis.
.42 Persyaratan administratif sebagaimana dimaksudpada ayat .12
terdiri dariAa. surat bukti tentang status hak atas tanah;b. surat
bukti tentang status bangunangedung;c. d!kumensurat surat lainnya
yang terkait..*2 Persyaratanteknissebagaimanadimaksudpadaayat .12
disesuaikandenganpengg!l!ngannya,meliputiAa. rencana teknis
bangunan gedung meliputiA%2 bangunan gedung hunian rumahtinggal
tunggal sederhana meliputirumahinti tumbuh, rumahsederhanasehat dan
rumah deret sederhana;32 bangunan gedung hunian rumahtinggal
tunggal sampai dengan dualantai;3412 bangunan gedung hunian
rumahtinggal tunggal tidak sederhana dualantai atau lebih dan
bangunan gedunglainnya pada umumnya.b. rencana teknis bangunan
gedung untukkepentingan umum.c. rencana teknis bangunan gedung
fungsikhusus.d. rencanateknisbangunangedungkedutaanbesar
negaraasingdanbangunangedungdipl!matik lainnya..82
Persyaratanteknissebagaimanadimaksudpadaayat .*2 terdiri atasAa.
Data umum bangunan gedung memuatinf!rmasi mengenaiA%2
fungsiklasi>kasi bangunan gedung;32 luas lantai dasar bangunan
gedung;12 t!tal luas lantai bangunan gedung;42 ketinggianjumlah
lantai bangunan; dan*2 rencana pelaksanaan.b. Rencana teknis
bangunan gedungdisesuaikan dengan pengg!l!ngannnya,meliputiA%2
gambar pra rencana bangunan gedungyang terdiri
darigambarsiteplansituasi, denah, tampakdan gambar p!t!ngan;32
spesi>kasi teknis bangunan gedung;12 rancangan arsitektur
bangunangedung;42 rencangan struktur secarasederhanaprinsip;*2
rancangan utilitas bangunan gedungsecara prinsip;82 spesi>kasi
umum bangunan gedung;3*02 perhitungan struktur bangunan gedung3
.dua2 lantai atau lebih danataubentang struktur lebih dari 8
meter;,2 perhitungan kebutuhan utilitas.mekanikal dan
elektrikal2;+2 rek!mendasi instansi terkait.
.02 Pembayaran retribusi (;# dilakukan setelah#upatiWalik!ta "".
(nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta
memberikanpersetujuan atas d!kumen rencana teknis..,2
#erdasarkanpembayaranretribusi sebagaimanadimaksud pada ayat .82
#upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi
DK( 6akarta menerbitkan (;# sebagai i=inuntuk dapat memulai
pembangunan.Pa!ag!a+ .IMB %i Aa" %an/aa# %i Ba;a7 Tana7* Ai!%an/aa#
P!a"a!ana/Sa!ana Um#m Pa"a()0.%2
Perm!h!nan(;#untukbangunangedungyangdibangundi atasdanataudi
bawahtanah, air,atau prasarana dan sarana umum harusmendapatkan
persetujuan dari instansi terkait..32 (;# untuk pembangunan
bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 wajib38mendapat
pertimbangan teknis T9#$ dan denganmempertimbangkan pendapat
masyarakat..12 Pembangunan bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada
ayat .%2 wajib mengikuti standarteknis dan ped!man yang
terkait.
Pa!ag!a+ 0Ke(embagaanPa"a( )1.%2 D!kumen Perm!h!nan (;#
disampaikandiajukankepadainstansi
yangmenyelenggarakanurusanpemerintahan di bidang peri=inan. .32
Pemeriksaan d!kumen rencana teknis danadministratif dilaksanakan
!leh instansi teknispembina yang menyelenggarakan
urusanpemerintahan di bidang bangunan gedung..12 #upatiWalik!ta "".
(nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta
dapatmelimpahkansebagian kewenangan
penerbitan(;#sebagaimanadimaksudpadaayat .%2 danayat .32 kepada
5amat..42 Pelimpahansebagiankewenangansebagaimanadimaksud pada ayat
.12 mempertimbangkanfakt!rAa. e>siensi dan efekti?itas;b.
mendekatkan pelayanan pemberian (;#kepada masyarakat;30c. fungsi
bangunan, klasi>kasi bangunan,luasan tanah danatau bangunan
yangmampu diselenggaraan di kecamatan; dand. kecepatan penanganan
penanggulangandarurat danrehabilitasi
bangunangedungpascabencana..*2 Ketentuan lebih lanjut mengenai
pelimpahansebagian kewenangan sebagaimana dimaksudpada ayat .12
diatur dengan peraturan#upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/ kota)atau
peraturan $ubernur untuk Pr!?insi DK(6akarta.Bagian KeigaPe!"6a!aan
Te'ni" Bang#nan Ge%#ng Pa!ag!a+ )Um#mPa"a( )2Persyaratan teknis
bangunan gedung meliputipersyaratan tata bangunan dan lingkungan
danpersyaratan keandalan bangunan. Pa"a( )3Persyaratan tata
bangunan dan lingkungansebagaimana dimaksud dalam Pasal %0
meliputipersyaratan peruntukan, intensitas, arsitektur
danpengendalian dampak lingkungan bangunan gedung.Pa"a(
)43,Persyaratan keandalan bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalam
Pasal %0 meliputipersyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanandan
kemudahan. Pa!ag!a+ ,Pe!"6a!aan Taa Bang#nan %an Ling'#nganPa"a(
,5.%2 #angunangedungharusdiselenggarakansesuaidengan peruntukan
l!kasiyang telah ditetapkandalam ketentuan tentang rencana tata
ruang danketentuan tentang tata bangunan dan lingkungandari l!kasi
bersangkutan. .32 Pemerintah
KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi
DK(6akarta wajib memberikan inf!rmasi mengenairencana tata ruang
dan tata bangunan danlingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat
.%2kepada masyarakat secara cuma'cuma..12 (nf!rmasi
sebagaimanadimaksudpadaayat .32berisi keterangan mengenai
peruntukan l!kasi,intensitasbangunanyangterdiri dari
kepadatanbangunan, ketinggian bangunan, dan garissempadan
bangunan..42 #angunan gedung yang dibangunAa. di atas prasarana dan
sarana umum;b. di bawah prasarana dan sarana umum;c. di bawah atau
di atas air;3+d. di daerah jaringan transmisi listrik
tegangantinggi, e. di daerahyangberp!tensi bencanaalam,danf. di
Kawasan Keselamatan Cperasi!nalPenerbangan .KKCP2,harus sesuai
dengan peraturan
perundang'undangandanmemper!lehpertimbangansertapersetujuan dari
Pemerintah KabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi
untukPr!?insi DK( 6akarta danatau instansi terkaitlainnya..*2 Dalam
hal ketentuan sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 belum ditetapkan,
ketentuanmengenai peruntukan bangunan gedungsebagaimana dimaksud
pada ayat .%2 diaturdalam Peraturan #upatiWalik!ta "".
.namakabupaten/ kota2 atau$ubernur untukPr!?insiDK( 6akarta tentang
........... Pa"a( ,).%2 #angunan gedung yang akan dibangun
harusmemenuhi persyaratan intensitas bangunangedung yang terdiri
dariAa. kepadatan dan ketinggian bangunan gedung;b.
penetapanK!e>sienDasar #angunan.KD#2,K!e>sien/antai
#angunan.K/#2, danjumlahlantai;c. perhitungan KD# dan K/#;d. garis
sempadan bangunan gedung .muka,samping, belakang2;e. jarak bebas
bangunan gedung;f.pemisah di sepanjang halamanmukasampingbelakang
bangunan gedung,17berdasarkan peraturan terkait tentang
rencanatataruangdanperaturantentangRencanaTata#angunan dan
/ingkungan..32 Kepadatan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2meliputi
ketentuan KD#pada tingkatan padat,sedang dan renggang..12
Ketinggian sebagaimana dimaksud pada ayat .%2meliputi ketentuan
tentang 6umlah /antai#angunan .6/#2 dan K/# pada tingkatan
K/#tinggi, sedang dan rendah..42 Ketinggian bangunan gedung
sebagaimanadimaksud pada ayat .12 tidak b!leh mengganggulalu lintas
penerbangan..*2 Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksudpada ayat
.%2 belum ditetapkan, ketentuanmengenai kepadatan danketinggian
bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .32dan.12 diatur
dalamPeraturan#upatiWalik!ta"". .nama kabupaten/kota2 atau
$ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta denganmemperhatikan pendapat Tim
9hli #angunan$edung .T9#$2.Pa"a( ,,.%2
-etiapbangunangedungyangdibangunharusmemenuhi persyaratan kepadatan
bangunanyang diatur dalam KD# untuk l!kasi yangbersangkutan. .32
KD# sebagaimana dimaksud pada ayat .%2ditentukan atas dasar
kepentingan pelestarian1%lingkunganresapan air permukaan tanah
danpencegahan terhadap bahaya kebakaran,kepentinganek!n!mi, fungsi
peruntukan, fungsibangunan, keselamatan dan kenyamananbangunan..12
Ketentuan besarnya KD# sebagaimana dimaksudpada ayat .32
disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang
terkait.
Pa"a( ,-.%2 K/# ditentukan atas dasar kepentinganpelestarian
lingkunganresapan air permukaandan pencegahan terhadap bahaya
kebakaran,kepentinganek!n!mi, fungsi peruntukan, fungsibangunan,
keselamatan dan kenyamananbangunan, keselamatan dan kenyamanan
umum..32 Ketentuan besarnya K/# sebagaimana dimaksudpada ayat .%2
disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang
terkait.Pa"a( ,..%2 K!e>sien Dasar :ijau .KD:2 ditentukan atas
dasarkepentingan pelestarian lingkunganresapan airpermukaan..32
Ketentuan besarnya KD: sebagaimana dimaksudpada ayat .%2
disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang
terkait.
Pa"a( ,013.%2 Ketinggian bangunan gedung
meliputiketentuanmengenai 6/#danK/#yangdibedakandalamK/# tinggi,
sedang dan rendah..32 Ketinggian bangunan gedung
sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 tidak b!leh mengganggulalu lintas
penerbangan..12 &ntuk kawasan yang belum dibuat tata
ruangnya,ketinggian maksimum bangunan gedungditetapkan !leh
instansi yang berwenang denganmempertimbangkan lebar jalan, fungsi
bangunan,keselamatan bangunan, serta keserasian
denganlingkungannya..42 #angunan gedung dapat dibuat bertingkat
kebawah tanah sepanjang memungkinkan untuk itudan tidak
bertentangan dengan ketentuanperundang undangan. Pa"a( ,1.%2 $aris
sempadan bangunan gedung mengacupada rencana tata ruang wilayah,
danataurencana tata bangunan dan lingkungan..32 Penetapan garis
sempadan bangunansebagaimana dimaksud pada ayat .%2 didasarkanpada
pertimbangan keamanan,
kesehatan,kenyamanandankeserasiandenganlingkungandan ketinggian
bangunan..12 Penetapan garis sempadan bangunan berlakuuntuk
bangunan di atas permukaan tanahmaupun di bawah permukaan tanah
.besmen2. 11.42 #upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota)
atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta dapatmenetapkan lain untuk
kawasan'kawasantertentu dan spesi>k..*2 Dalam hal garis sempadan
bangunansebagaimana dimaksud pada ayat .%2 belumditetapkan,
#upatiWalik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk
Pr!?insiDK( 6akartadapat
menetapkangarissempadanbangunansementaradenganberped!manpadaperaturan
perundang'undangan yang lebih tinggisetelah mendengar pertimbangan
Tim 9hli#angunan $edung .T9#$2.Pa"a( ,2.%2
6arakbebasbangunangedungyangditetapkanuntuk setiap l!kasi harus
sesuai denganperuntukannya. .32 -etiap bangunangedung tidak b!leh
melanggarketentuanjarak bebas bangunangedungyangditetapkan dalam
Peraturan DaerahKabupatenK!ta"".(nama kabupaten/ kota)tentang
RTRW"".(nama kabupaten/kota),Peraturan
DaerahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)tentang
RDTR"".(namakabupaten/kota)danatau Peraturan#upatiWalik!ta "".
(nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta
tentangRT#/..12 Ketentuan jarak bebas bangunan gedungditetapkan
dalam bentukA14a. garissempadanbangunangedungdenganas jalan,
tepisungai, tepi pantai, relkeretaapi danatau jaringan listrik
tegangan tinggi,dengan mempertimbangkan aspekkeselamatan dan
kesehatan;b. jarak antara bangunan gedung denganbatas persil, jarak
antarbangunan, dan jarakantara as jalan dengan pagar halaman
yangdiberlakukan per kaplingper persil danatauper kawasan pada
l!kasi bersangkutandengan mempertimbangkan aspekkeselamatan,
kesehatan, kenyamanan dankemudahan..42 Penetapanjarak bebas
bangunangedungataubagian bangunan gedung yang dibangun dibawah
permukaan tanah didasarkan padapertimbangan keberadaan atau rencana
jaringanpembangunan utilitas umum..*2 -ebelumditetapkannya jarak
bebas bangunangedung dalamPeraturan Daerah
sebagaimanadimaksudpadaayat .32, #upatiWalik!ta"".(nama
kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartadapat
mengaturnyamelaluiperaturan #upatiWalik!ta$ubernur. Pa!ag!a+
-Pe!"6a!aan A!"ie'#! Bang#nan Ge%#ng Pa"a( ,3Persyaratan arsitektur
bangunan gedung meliputipersyaratan penampilan bangunan gedung,
tata ruangdalam, keseimbangan, keserasian, dan keselarasanbangunan
gedung dengan lingkungannya, serta1*memperimbangkan adanya
keseimbangan antaranilai'nilai adattradisi!nal s!sial budaya
setempatterhadap penerapan berbagai perkembanganarsitektur dan
rekayasa.Pa"a( ,4.%2 Persyaratan penampilan bangunan
gedungsebagaimana dimaksud dalam Pasal
3,disesuaikandenganpenetapantemaarsitekturbangunandi dalamPeraturan
#upati Walik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernuruntuk Pr!?insi
DK( 6akarta tentang RT#/..32 Penampilan bangunan sebagaimana
dimaksudpada ayat .%2 harus memperhatikan kaidahestetika bentuk,
karakteristik arsitektur, danlingkungan yang ada di sekitarnya
serta denganmempertimbangkan kaidah pelestarian..12 Pemerintah
KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi DK(
6akartadapatmenetapkan kaidah arsitektur tertentu padasuatu kawasan
setelah mendengar pendapat Tim9hli #angunan $edung dan
pendapatmasyarakat.Pa"a( -5.%2 #entuk denah bangunan gedung
sedapatmungkin simetris dan sederhana gunamengantisipasi
kerusakanakibat bencanaalamgempa dan penempatannya tidak
b!lehmengganggufungsi prasarana k!ta, lalulintasdan
ketertiban.18.32 #entuk bangunan gedung harus dirancangdengan
memperhatikan bentuk dan karakteristikarsitektur di sekitarnya
denganmempertimbangkan terciptanya ruang luarbangunan yang nyaman
dan serasi terhadaplingkungannya..12 #entuk denah bangunan gedung
adat atautradisi!nal harus memperhatikan sistem nilai dankearifan
l!kal yang berlaku di lingkunganmasyarakat adat bersangkutan..42
9tap dan dinding bangunan gedung harus dibuatdari k!nstruksi dan
bahan yang aman darikerusakan akibat bencana alam.Pa"a( -).%2
Persyaratan tata ruang dalam bangunan gedungsebagaimana dimaksud
dalamPasal 3, harusmemperhatikan fungsi ruang, arsitekturbangunan
gedung, dan keandalan bangunangedung..32
#entukbangunangedungharusdirancangagarsetiap ruang dalam
dimungkinkan menggunakanpencahayaan dan penghawaan alami,
kecualifungsi bangunan gedung diperlukan sistempencahayaan dan
penghawaan buatan. .12 Ruang dalam bangunan gedung harusmempunyai
tinggi yang cukup sesuai denganfungsinya dan arsitektur
bangunannya..42 Perubahan fungsi dan penggunaan ruangbangunan
gedung atau bagian bangunan gedungharus tetap memenuhi ketentuan
penggunaan10bangunan gedung dan dapat menjaminkeamanan dan
keselamatan bangunan danpenghuninya..*2 Pengaturan ketinggian
pekarangan adalahapabila tinggi tanah pekarangan berada di
bawahtitik ketinggian .peil2 bebas banjir yangditetapkan !leh #alai
-ungai atau instansiberwenangsetempat atau terdapat
kemiringanyangcuramatauperbedaantinggi yangbesarpadatanahasli
suatuperpetakan, makatinggimaksimal lantai dasar ditetapkan
tersendiri..82 Tinggi lantai dasar suatu bangunan
gedungdiperkenankan mencapai maksimal %,37 mdiatas tinggi rata'rata
tanah pekarangan atautinggi rata'rata jalan, dengan
memperhatikankeserasian lingkungan. .02 9pabila tinggi tanah
pekarangan berada di bawahtitik ketinggian .peil2
bebasbanjiratauterdapatkemiringancuramatauperbedaantinggi yangbesar
pada suatu tanah perpetakan, maka tinggimaksimal lantai dasar
ditetapkan tersendiri..,2 Permukaan atas dari lantai denah
.dasar2Aa. -ekurang'kurangnya %* cmdi atas titiktertinggi dari
pekarangan yang sudahdipersiapkan;b. -ekurang'kurangnya 3* cmdi
atas titiktertinggi dari sumbu jalan yang berbatasan;c.
Dalamhal'hal yang luar biasa, ketentuandalam huruf a, tidak berlaku
jika letak lantai'lantai itulebihtinggi dari 87cmdi atastanah yang
ada di sekelilingnya, atau untuktanah'tanah yang miring.1,Pa"a(
-,.%2 Persyaratan keseimbangan, keserasian dankeselarasan bangunan
gedung denganlingkungannya sebagaimana dimaksud dalamPasal
3,harusmempertimbangkanterciptanyaruang luar dan ruang terbuka
hijau yangseimbang, serasi dan selaras denganlingkungannya yang
diwujudkan dalampemenuhanpersyaratandaerahresapan,
aksespenyelamatan, sirkulasi kendaraandanmanusiaserta terpenuhinya
kebutuhan prasarana dansarana luar bangunan gedung..32 Persyaratan
keseimbangan, keserasian dankeselarasan bangunan gedung
denganlingkungannya sebagaimana dimaksud pada ayat.%2 meliputiAa.
Persyaratan ruang terbuka hijau pekarangan.RT:P2;b. Persyaratan
ruang sempadan bangunangedung;c. Persyaratan tapak besmen
terhadaplingkungan;d. Ketinggian pekarangan dan lantai
dasarbangunan;e. Daerah hijau pada bangunan;f. Tata tanaman;g.
-irkulasi dan fasilitas parkir;h. Pertandaan
.Signage2;i.Pencahayaanruang luarbangunangedung.Pa"a( --1+.%2 Ruang
terbuka hijau pekarangan .RT:P2sebagaimana dimaksud pad Pasal
13ayat .32huruf a sebagai ruang yang
berhubunganlangsungdengandanterletakpadapersil yangsama dengan
bangunan gedung, berfungsisebagai tempat tumbuhnya tanaman,
peresapanair, sirkulasi, unsur estetik, sebagairuang untukkegiatan
atau ruang fasilitas .amenitas2..32 Persyaratan RT:P ditetapkan
dalamPeraturanDaerah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)tentang
Rencana Tata RuangWilayah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dan
Peraturan DaerahKabupatenK!ta"".(nama kabupaten/kota)tentang
Rencana Tata #angunan dan /ingkunganlangsung atau tidak langsung
dalam bentuk $aris-empadan #angunan, K!e>sien Dasar
#angunan,K!e>sien Dasar :ijau, K!e>sien /antai
#angunan,sirkulasi dan fasilitas parkir dan ketetapanlainnya yang
bersifat mengikat semua pihakberkepentingan..12 -ebelum persyaratan
RT:P ditetapkansebagaimana dimaksud pada ayat .32#upatiWalik!ta
KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK(
6akarta dapat menerbitkan penetapansementara sebagai acuan bagi
penerbitan (;#.Pa"a( -..%2 Persyaratan ruang sempadan depan
bangunangedungsebagaimanadimaksuddalamPasal 13ayat .32 huruf b
harus mengindahkan keserasianlansekap pada ruas jalan yang terkait
sesuai47dengan ketentuan rencana rinci tata
ruangkabupatenk!ta"".(nama kabupaten/kota)danatau rencana tata
bangunan dan lingkunganyang mencakup pagar dan gerbang,
tanamanbesarp!h!n danbangunan penunjang..32 Terhadap persyaratan
ruang sempadan depanbangunan sebagaimana dimaksud pada ayat
.%2dapat ditetapkan karakteristik lansekap jalanatau ruas jalan
dengan mempertimbangkankeserasian tampak depan bangunan,
ruangsempadan depan bangunan, pagar, jalur pajalankaki, jalur
kendaraan dan jalur hijau median jalandan sarana utilitas umum
lainnya.Pa"a( -0.%2
Persyaratantapakbesmenterhadaplingkungansebagaimana dimaksud dalam
Pasal13 ayat .32huruf cberupakebutuhanbesmendanbesaranK!e>sien
Tapak #esmen .KT#2 ditetapkanberdasarkan rencana peruntukan
lahan,ketentuan teknis dan kebijakan daerah..32
&ntukpenyediaaanRT:Pyangmemadai, lantaibesmen pertama tidak
dibenarkan keluar daritapak bangunan di atas tanah dan atap
besmenkedua harus berkedalaman sekurang kurangnya 3.dua2 meter dari
permukaan tanah.Pa"a( -1.%2 Daerah hijau bangunan .D:#2
sebagaimanadimaksud dalam Pasal 13 ayat .32 huruf e
dapatberupatamanatapataupenanamanpadasisibangunan.4%.32 D:#
merupakan bagian dari kewajibanpem!h!nan (;# untuk menyediakan
R:TPdengan luas maksimum 3*D R:TP.Pa"a( -2Tata Tanaman sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 13ayat .32 huruf f meliputi aspek pemilihan
karaktertanaman dan penempatan tanaman denganmemperhitungkan
tingkat kestabilan tanahwadahtempat tanaman tumbuh dan tingkat
bahaya yangditimbulkannya.Pa"a( -3.%2 -etiap bangunan bukan rumah
tinggal wajibmenyediakan fasilitas parkir kendaraan
yangpr!p!rsi!nal dengan jumlah luas lantai bangunansesuai standar
teknis yang telah ditetapkan..32 kasi sistemdan material
k!nstruksibet!n pracetak dan prategang untukbangunan gedung;b.
k!nstruksi bajaA -)( 71'%03+'3773 Tata
carapembuatandanperakitank!nstruksi baja,dan tata cara pemeliharaan
k!nstruksibajaselama masa k!nstruksi;c. k!nstruksi kayuA -)(
71'3470'%+44 Tata caraperencanaan k!nstruksi kayu untukbangunan
gedung, dan tata cara pembuatandan perakitan k!nstruksi kayu;d.
k!nstruksi bambuA mengikuti kaidahperencanaan k!nstruksi
berdasarkanped!mandan standar yang berlaku, dane. k!nstruksi dengan
bahan dan tekn!l!gikhusus. .*2 -truktur
bawahbangunangedungsebagaimanadimaksud pada ayat .%2 meliputi
p!ndasilangsung dan p!ndasi dalam..82 P!ndasi
langsungsebagaimanadimaksudpadaayat .*2
harusdirencanakansehinggadasarnyaterletak di atas lapisan tanah
yang mantapdengan daya dukung tanah yang cukup kuat danselama
berfungsinya bangunan gedung tidakmengalami penurunan yang
melampaui batas.*7.02 P!ndasi dalam sebagaimana dimaksud pada
ayat.*2 digunakandalamhal lapisantanahdengandaya dukung yang
terletak cukup jauh di bawahpermukaan tanah sehingga pengguna
p!ndasilangsungdapat menyebabkanpenurunanyangberlebihan atau
ketidakstabilan k!nstruksi..,2 Keselamatan struktur sebagaimana
dimaksudpadaayat.%2merupakansalahsatupenentuantingkat keandalan
struktur bangunan yangdiper!leh dari hasil pemeriksaan berkala
!lehtenaga ahli yang berserti>kat sesuai denganketentuan
dalamPeraturan ;enteri Pekerjaan&mum)!m!r
%8PRT;37%7tentangPed!manTeknis Pemeriksaan #erkala #angunan
$edung..+2 Keruntuhan struktur sebagaimana dimaksud padaayat .%2
merupakan salah satu k!ndisi yang harusdihindari dengan cara
melakukan pemeriksaanberkala tingkat keandalan bangunan
gedungsesuai denganPeraturan ;enteri Pekerjaan&mum)!m!r
%8PRT;37%7tentangPed!manTeknis Pemeriksaan #erkala #angunan
$edung..%72 Persyaratan bahan sebagaimana dimaksud padaayat .%2
harus memenuhi persyaratan keamanan,keselamatan lingkungan dan
pengguna bangunangedung serta sesuai dengan -)( terkait.Pa"a( .1.%2
Persyaratan kemampuan bangunan gedungterhadap bahaya kebakaran
meliputi sistempr!teksi aktif, sistempr!teksi pasif,
persyaratanjalan ke luar dan aksesibilitas untuk
pemadamankebakaran, persyaratan pencahayaan darurat,*%tanda arah ke
luar dan sistem peringatanbahaya, persyaratan k!munikasi dalam
bangunangedung, persyarataninstalasi bahanbakar gasdan manajemen
penanggulangan kebakaran..32 -etiapbangunangedungkecuali
rumahtinggaltunggal dan rumah deret sederhana harusdilindungi dari
bahaya kebakaran dengan sistempr!teksi aktif yang meliputi
sistempemadamkebakaran, sistemditeksi
danalarmkebakaran,sistempengendali asap kebakaran dan
pusatpengendali kebakaran..12 -etiapbangunangedungkecuali
rumahtinggaltunggal dan rumah deret sederhana harusdilindungi dari
bahaya kebakaran dengan sistempr!teksi pasif dengan mengikuti -)(
71'%018'3777 Tata cara perencanaan sistem pr!teksi pasifuntuk
pencegahan bahaya kebakaran padabangunan gedung, atau edisi terbaru
dan -)( 71'%048'3777 Tata cara perencanaan danpemasangan sarana
jalan ke luar untukpenyelamatanterhadap bahayakebakaran
padabangunan gedung, atau edisi terbaru..42 Persyaratan jalan ke
luar dan aksesibilitas untukpemadaman kebakaran meliputi
perencanaanakses bangunan dan lingkungan untukpencegahan bahaya
kebakaran dan perencanaandan pemasangan jalan keluar
untukpenyelamatansesuai dengan-)( 71'%01*'3777Tata cara perencanaan
bangunan dan lingkunganuntuk pencegahan bahaya kebakaran
padabangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru,dan -)(
71'%018'3777 Tata cara perencanaansistempr!teksi pasif
untukpencegahanbahaya*3kebakaran pada bangunan gedung, atau
edisiterbaru..*2 Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar
dan sistem peringatan bahaya dimaksudkanuntuk memberikan arahan
bagi penggunagedung dalam keadaaan darurat untukmenyelamatkan diri
sesuai dengan -)( 71'8*01'377% Tata cara perancangan
pencahayaandarurat, tanda arah dan sistem peringatanbahaya pada
bangunan gedung, atau edisiterbaru. .82 Persyaratan k!munikasi
dalam bangunan gedungsebagai penyediaan sistemk!munikasi
untukkeperluaninternal maupununtukhubungankeluar pada saat terjadi
kebakaran atau k!ndisilainnya harus sesuai dengan
&ndang'undang)!m!r 13 tahun %+++ tentang Telek!munikasidan
Peraturan Pemerintah )!m!r *1 tahun 3777tentang Telek!munikasi
(nd!nesia..02 Persyarataninstalasi bahanbakar gas meliputijenis
bahan bakar gas dan instalasi gas yangdipergunakan baik dalam
jaringan gas k!tamaupungas tabungmengikuti ketentuanyangditetapkan
!leh instansi yang berwenang..,2 -etiap bangunan gedung dengan
fungsi,klasi>kasi, luas, jumlah lantai danatau jumlahpenghuni
tertentu harus mempunyai unitmanajemen pr!teksi kebakaran
bangunangedung. Pa"a( .2*1.%2 Persyaratan kemampuan bangunan
gedungterhadap bahaya petir dan bahaya kelistrikanmeliputi
persyarataninstalasi pr!teksi petirdanpersyaratan sistem
kelistrikan..32 Persyaratan instalasi pr!teksi petir
harusmemperhatikan perencanaan sistem pr!teksipetir, instalasi
pr!teksi petir, pemeriksaan danpemeliharaan serta memenuhi -)(
71'07%*'3774-istempr!teksi petir pada bangunan gedung,atau edisi
terbaru danatau standar teknislainnya..12 Persyaratan sistem
kelistrikan harusmemperhatikan perencanaan instalasi
listrik,jaringan distribusi listrik, beban listrik, sumberdaya
listrik, transf!rmat!r distribusi,pemeriksaan, pengujian
danpemeliharaan danmemenuhi -)( 74'7330'%++4Teganganstandar,atau
edisi terbaru, -)( 74'733*'3777 Persyaratanumum instalasi listrik,
atau edisi terbaru, -)(
74'07%,'3774-istempas!kandayalistrikdaruratdansiaga, atauedisi
terbarudan-)( 74'07%+'3774 -istem pas!kan daya listrik
daruratmenggunakan energi tersimpan, atau edisiterbaru danatau
standar teknis lainnya. Pa!ag!a+ 2Pe!"6a!aan Ke"e7aan Bang#nan
Ge%#ngPa"a( .3Persyaratan kesehatan bangunan gedung
meliputipersyaratan sistem penghawaan, pencahayaan,sanitasi dan
penggunaan bahan bangunan.*4
Pa"a( .4.%2 -istem penghawaan bangunan gedungsebagaimana
dimaksud dalamPasal 4, dapatberupa ?entilasi alami danatau
?entilasimekanikbuatan sesuai dengan fungsinya..32 #angunan gedung
tempat tinggal dan bangunangedung untuk pelayanan umum
harusmempunyai bukaanpermanenatauyangdapatdibuka untuk kepentingan
?entilasi alami dankisi'kisi pada pintu dan jendela.
.12 Persyaratan teknis sistem dan kebutuhan?entilasi harus
mengikuti -)( 71'81+7'3777K!nser?asi energi sistem tata udara
padabangunan gedung, atau edisi terbaru, -)( 71'8*03'377% Tata cara
perancangan sistem?entilasi dan pengk!ndisian udara padabangunan
gedung, atau edisi terbaru, standartentang tata cata perencanaan,
pemasangan danpemeliharaansistem?entilasi danataustandarteknis
terkait.Pa"a( 05.%2 -istem pencahayaan bangunan gedungsebagaimana
dimaksud dalamPasal 4, dapatberupa sistem pencahayaan alami
danataubuatan danatau pencahayaan darurat sesuaidengan
fungsinya..32 #angunan gedung tempat tinggal dan bangunangedung
untuk pelayanan umum harus**mempunyai bukaan untuk pencahayaan
alamiyang !ptimal disesuaikan dengan fungsibangunangedungdanfungsi
tiap'tiapruangandalam bangunan gedung.
.12 -istem pencahayaan buatan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2
harus memenuhipersyaratanAa. mempunyai tingkat iluminasi
yangdisyaratkansesuai fungsi ruangdalamdantidak menimbulkan efek
silau pantulan;b. sistempencahayaandarurathanyadipakaipada bangunan
gedung fungsi tertentu,dapat bekerja secara !t!matis danmempunyai
tingkat pencahayaan yangcukup untuk e?akuasi;c. harus dilengkapi
dengan pengendalimanual!t!matis dan ditempatkan padatempat yang
mudah dicapai dibaca !lehpengguna ruangan..42 Persyaratan teknis
sistempencahayaan harusmengikuti -)( 71'8%+0'3777 K!nser?asi
energisistem pencahayaan buatan pada bangunangedung, atau edisi
terbaru, -)( 71'31+8'377%Tata cara perancangan sistem
pencahayaanalami pada bangunan gedung, atau edisi terbaru,-)(
71'8*0*'377% Tata cara perancangan sistempencahayaan buatan pada
bangunan gedung,atau edisi terbaru danatau standar teknis
terkait.Pa"a( 0).%2 -istemsanitasi
bangunangedungsebagaimanadimaksud dalam pasal 4, dapat berupa
sistem airminum dalam bangunan gedung, sistempeng!lahan dan
pembuangan air limbahk!t!r,*8persyaratan instalasi gas medik,
persyaratanpenyaluran air hujan, persyaratan fasilitasisanitasi
dalam bangunan gedung .saluranpembuangan air k!t!r, tempat
sampah,penampungan sampah danatau peng!lahansampah2. .32 -istem air
minum dalam bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2
harusdirencanakan dengan mempertimbangkansumber air minum, kualitas
air bersih, sistemdistribusi dan penampungannya.
.12 Persyaratan air minum dalam bangunan gedungharus
mengikutiAa. kualitas air minum sesuai dengan PeraturanPemerintah
)!m!r % tahun 377* tentangPengembangan -istem Peng!lahan
9ir;inumdan Peraturan ;enteri Kesehatan)!m!r +70 tahun 3773 tentang
-yarat'syarat dan Pengawasan Kualitas 9ir ;inum,dan Ped!man
Plumbing;b. -)( 71'84,%'3777 -istemPlambing3777,atau edisi terbaru,
danc. Ped!man danatau ped!man teknis terkait.Pa"a( 0,.%2 -istem
peng!lahan dan pembuangan airlimbahk!t!r sebagaimana dimaksud dalam
Pasal4, harus direncanakan dan dipasang denganmempertimbangkan
jenis dan tingkat bahayanyayang diwujudkan dalam bentuk pemilihan
sistempengaliranpembuangan dan penggunaanperalatan yang dibutuhkan
dan sistempeng!lahan dan pembuangannya.*0
.32 9ir limbahberacundanberbahayatidakb!lehdigabung dengan air
limbah rumah tangga, yangsebelum dibuang ke saluran terbuka
harusdipr!ses sesuai dengan ped!man dan standarteknis terkait.
.12 Persyaratan teknis sistem air limbah harusmengikuti -)(
71'84,%'3777 -istemPlambing3777, atau edisiterbaru, -)(
71'31+,'3773 Tatacaraperencanaantangki septikdengansistemresapan,
atau edisi terbaru, -)( 71'810+'3777-pesi>kasi dan pemasangan
perangkap bau, atauedisi terbarudanatau standar teknis terkait.
Pa"a( 0-.%2 Persyaratan instalasi gas medik
sebagaimanadimaksuddalamPasal 4,wajibdiberlakukandifasilitas
pelayanan kesehatan di rumah sakit,rumah perawatan, fasilitas
hiperbank, klinikbersalin dan fasilitas kesehatan lainnya.
.32 P!tensi bahaya kebakaran dan ledakan yangberkaitan dengan
sistemperpipaan gas medikdan sistem ?acum gas medik
harusdipertimbangkan pada saat perancangan,pemasangan, pengujian,
peng!perasian danpemeliharaannya..12 Persyarataninstansi
gasmedikharusmengikuti-)(
71'07%%'3774Keselamatanpadabangunanfasilitas pelayanan kesehatan,
atau edisi terbarudanatau standar baku ped!man teknis terkait.Pa"a(
0.*,.%2 -istemair hujansebagaimanadimaksuddalamPasal 4, harus
direncanakan dan dipasangdengan mempertimbangkan
ketinggianpermukaan air tanah, permeabilitas tanahdanketersediaan
jaringan drainase lingkungank!ta..32 -etiap bangunan gedung dan
pekarangannyaharus dilengkapi dengansistempenyaluranairhujan baik
dengan sistem peresapan air ke
dalamtanahpekarangandanataudialirkankedalamsumur resapan
sebelumdialirkan ke jaringandrainase lingkungan..12
-istempenyaluran air hujan harus dipeliharauntuk mencegah
terjadinya endapan danpenyumbatan pada saluran..42 Persyaratan
penyaluran air hujan harus mengikutiketentuan -)( 71'48,%'3777
-istemplambing3777, atau edisiterbaru, -)( 71'34*1'3773 Tatacara
perencanaan sumur resapan air hujan untuklahan pekarangan, atau
edisi terbaru, -)( 71'34*+'3773-pesi>kasi sumur resapanair
hujanuntuk lahan pekarangan, atau edisi terbaru, danstandar tentang
tata cara perencanaan,pemasangan dan pemeliharaan sistempenyaluran
air hujan pada bangunan gedungatau standar baku danatau ped!man
terkait.Pa"a( 00.%2 -istem pembuangan k!t!ran, dan sampah
dalambangunan gedung sebagaimana dimaksud dalamPasal 4, harus
direncanakan dan dipasangdengan mempertimbangkan
fasilitaspenampungan dan jenisnya.*+ .32 Pertimbangan fasilitas
penampungan diwujudkandalam bentuk penyediaan tempat
penampungank!t!ran dan sampah pada bangunan gedungdengan
memperhitungkan fungsi bangunan,jumlah penghuni dan ?!lume k!t!ran
dansampah..12 Pertimbangan jenis k!t!ran dan sampahdiwujudkan dalam
bentuk penempatanpewadahandanataupeng!lahannyayangtidakmengganggu
kesehatan penghuni, masyarakatdan lingkungannya..42 Pengembang
perumahan wajib menyediakanwadah sampah, alat pengumpul dan
tempatpembuangan sampah sementara, sedangkanpengangkatan dan
pembuangan akhir dapatbergabung dengan sistem yang sudah ada..*2
P!tensireduksisampah dapat dilakukan denganmendaur ulang danatau
memanfaatkan kembalisampah bekas..82 -ampah beracun dan sampah
rumah sakit,lab!rat!riun dan pelayanan medis harus dibakardengan
insinerat!r yang tidak menggangulingkungan.Pa"a( 0187.%2 #ahan
bangunan gedung sebagaimana dimaksuddalamPasal 4, harus aman bagi
kesehatanpengguna bangunan gedung dan tidakmenimbulkan dampak
penting terhadaplingkungan serta penggunannya dapatmenunjang
pelestarian lingkungan..32 #ahan bangunan yang aman bagi kesehatan
dantidak menimbulkan dampak penting harusmemenuhi kriteriaAa. tidak
mengandung bahanberbahayaberacun bagi kesehatanpengguna bangunan
gedung;b. tidak menimbulkan efek silau bagipengguna, masyarakat dan
lingkungansekitarnya;c. tidak menimbulkan efek
peningkatantemperatur; d. sesuai dengan prinsip k!nser?asi; dane.
ramah lingkungan.Pa!ag!a+ 3 Pe!"6a!aan Ken6amanan Bang#nan
Ge%#ngPa"a(
02Persyaratankenyamananbangunangedungmeliputikenyamananruanggerakdanhubunganantarruang,kenyamanan
k!ndisi udara dalam ruang, kenyamananpandangan, serta kenyamanan
terhadap tingkatgetaran dan kebisingan.
Pa"a( 038%.%2 Kenyamanan ruang gerak dan
hubunganantarruangsebagaimanadimaksuddalamPasal*0merupakan tingkat
kenyamanan yangdiper!leh dari dimensi ruang dan tata letak
ruangserta sirkulasi antarruang yang memberikankenyamanan bergerak
dalam ruangan..32 Kenyamanansebagaimanadimaksudpadaayat.%2 harus
mempertimbangkan fungsi ruang,jumlah pengguna, perab!tfurnitur,
aksesibilitasruang dan persyaratan keselamatan dankesehatan.Pa"a(
04.%2 Persyaratan kenyamanan k!ndisi udara di dalamruang
sebagaimana dimaksud dalamPasal *0merupakantingkat
kenyamananyangdiper!lehdari temperatur dan kelembaban di dalam
ruanguntuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung.
.32 Persyaratan kenyamanan k!ndisi udarasebagaimana dimaksud
pada ayat .%2 harusmengikuti -)( 71'81,+'3777 K!nser?asi
energiselubung bangunan pada bangunan gedung, atauedisi terbaru,
-)( 71'81+7'3777 K!nser?asienergi sistem tata udara pada bangunan
gedung,atau edisi terbaru, -)( 71'8%+8'3777Pr!sedurauditenergi
padabangunangedung, atauedisiterbaru, -)( 71'8*03'377% Tata
caraperancangan sistem ?entilasidan pengk!ndisianudara pada
bangunan gedung, atau edisi terbarudanatau standar baku danatau
ped!man teknisterkait. Pa"a( 1583.%2 Persyaratan kenyamanan
pandangansebagaimana dimaksud dalam Pasal *0merupakan k!ndisi dari
hak pribadi penggunayang di dalammelaksanakan kegiatannya didalam
gedung tidak terganggu bangunan gedunglain di sekitarnya. .32
Persyaratan kenyamanan pandangansebagaimana dimaksud pada ayat .%2
harusmempertimbangkan kenyamanan pandangan daridalam bangunan, ke
luar bangunan, dan dari luarke ruang'ruang tertentu dalam
bangunangedung. .12 Persyaratankenyamananpandangandari dalamkeluar
bangunansebagaimanadimaksudpadaayat .32 harus mempertimbangkanAa.
gubahan massa bangunan, rancanganbukaan, tata ruang dalam dan
luarbangunan dan rancangan bentuk luarbangunan; b.
pemanfaatanp!tensi ruangluar bangunangedung dan penyediaan RT:..42
Persyaratan kenyamanan pandangan dari luar kedalambangunan
sebagaimana dimaksud padaayat .32 harus mempertimbangkanAa.
rancangan bukaan, tata ruangdalamdanluar
bangunandanrancanganbentukluarbangunan;b. keberadaan bangunan
gedung yang adadanatau yang akan ada di sekitar bangunangedung dan
penyediaan RT:.c. pencegahanterhadapgangguansilaudanpantulan
sinar.81
.*2 &ntukkenyamananpandanganpadabangunangedung harus
dipenuhi persyaratan
standartekniskenyamananpandanganpadabangunangedung sebagaimana
dimaksud pada ayat .12dan ayat .42..82 Dalamhal masihterdapat
persyaratan lainnyayang belum tertampung atau belum mempunyai-)(
digunakanstandar bakudanatauped!manteknis.Pa"a( 1).%2 Kenyamanan
terhadap tingkat getaran
dankebisingansebagaimanadimaksuddalamPasal*0 merupakan tingkat
kenyamanan yangditentukan !leh satu keadaan yang
tidakmengakibatkanpenggunadanfungsi bangunangedung terganggu !leh
getaran danataukebisingan yang timbul dari dalambangunangedung
maupun lingkungannya. .32 &ntuk mendapatkan kenyamanan dari
getarandan kebisingan sebagaimana dimaksud pada ayat.%2
penyelenggara bangunan gedung harusmempertimbangkanjeniskegiatan,
penggunaanperalatan danatau sumber getar dan sumberbising lainnya
yangberadadi dalammaupundiluar bangunan gedung. .12 &ntuk
mendapatkan tingkat kenyamananterhadap getaran dan kebisingan pada
bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .32harus mengikuti
persyaratan teknis, yaitu standar84tata cara perencanaan kenyamanan
terhadapgetaran dan kebisingan pada bangunan gedung..42 Dalamhal
masihadapersyaratanlainnyayangbelum tertampung, atau yang belum
mempunyai-)(,digunakan standar bakudanatauped!manteknis.Pa!ag!a+
4Pe!"6a!aan Kem#%a7an Bang#nan Ge%#ngPa"a( 1,Persyaratan kemudahan
meliputi kemudahanhubunganke, dari dandi dalambangunangedungserta
kelengkapan sarana dan prasarana dalampemanfaatan bangunan
gedung.Pa"a( 1-.%2 Kemudahan hubungan ke, dari dan di dalambangunan
gedung sebagaimana dimaksud dalamPasal 83 meliputi tersedianya
fasilitas danaksesibilitas yang mudah, aman dan nyamantermasuk
penyandang cacat dan lanjut usia.
.32 Penyediaan fasilitas dan aksesibilitassebagaimana dimaksud
pada ayat .%2 harusmempertimbangkan tersedianya hubunganh!ri=!ntal
dan ?ertikal antarruang dalambangunan gedung, akses e?akuasi
termasuk bagipenyandang cacat dan lanjut usia..12
#angunangedungumumyangfungsinyauntukkepentinganpublik,
harusmenyediakanfasilitasdankelengkapansaranahubungan?ertikal
bagi8*semua !rang termasuk manusia berkebutuhankhusus. .42 -etiap
bangunan gedung harus memenuhipersyaratan kemudahan hubungan
h!ri=!ntalberupatersedianyapintudanatauk!rid!ryangmemadai
dalamjumlah,ukurandanjenispintu,arah bukaan pintu yang
dipertimbangkanberdasarkan besaran ruangan, fungsi ruangandan
jumlah pengguna bangunan gedung..*2 &kuran k!rid!r sebagai
akses h!ri=!ntalantarruangdipertimbangkanberdasarkanfungsik!rid!r,
fungsi ruang dan jumlah pengguna..82 Kelengkapan sarana dan
prasarana harusdisesuaikan dengan fungsi bangunan gedung
danpersyaratan lingkunganbangunan gedung.
Pa"a( 1..%2 -etiapbangunanbertingkat harusmenyediakansarana
hubungan ?ertikal antar lantai yangmemadai untuk terselenggaranya
fungsibangunan gedung berupa tangga, ram, lif, tanggaberjalan
.eskalat!r2 atau lantai berjalan.tra?elat!r2..32 6umlah, ukuran
dank!nstruksi saranahubungan?ertikal harus berdasarkan fungsi
bangunangedung, luas bangunan dan jumlah penggunaruang serta
keselamatan pengguna bangunangedung.
88.12 #angunangedungdenganketinggiandi atas*.lima2 lantai harus
menyediakan lif penumpang..42 -etiap bangunan gedung yang memiliki
lifpenumpang harus menyediakan lif khususkebakaran, atau lif
penumpang yang dapatdifungsikansebagai lif kebakaranyangdimulaidari
lantai dasar bangunan gedung. .*2 Persyaratan kemudahan hubungan
?ertikal dalambangunan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2mengikuti
-)( 71'8*01'377% Tata caraperancangansistemtransp!rtasi ?ertikal
dalamgedung .lif2, atau edisi terbaru, ataupenggantinya. Pa!ag!a+
)5Pembang#nan Bang#nan Ge%#ng %i Aa" aa# %iBa;a7 Tana7* Ai! aa#
P!a"a!ana/Sa!ana Um#m*%an &a%a Dae!a7 Hana!an U%a!a
Li"!i'Tegangan Tinggi/E'"!a Tinggi/U(!a Tinggi%an/aa# Mena!a
Te(e'=m#ni'a"i %an/aa#Mena!a Ai!Pa"a( 1080.%2 Pembangunan bangunan
gedung di atasprasarana danatau sarana umum harusmemenuhi
persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan
RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau
RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b.
tidak mengganggu fungsi sarana danprasarana yang berada di
bawahnyadanatau di sekitarnya;c.
tetapmemperhatikankeserasianbangunanterhadap lingkungannya; dand.
mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung dan
pendapatmasyarakat..32 Pembangunan bangunan gedung di bawah
tanahyang melintasi prasarana danatau sarana umumharus memenuhi
persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan
RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau
RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b.
tidak untuk fungsi hunian atau tempattinggal;c. tidak mengganggu
fungsi sarana danprasarana yang berada di bawah tanah;d. memiliki
saranakhususuntukkepentingankeamanan dan keselamatan bagi
penggunabangunan; dane. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan
$edung dan pendapatmasyarakat.8,.12 Pembangunan bangunan gedung di
bawahdanatau di atas air harus memenuhi persyaratansebagai
berikutAa. sesuai dengan
RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau
RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b.
tidak mengganggu keseimbanganlingkungan dan fungsi lindung
kawasan;c. tidak menimbulkan pencemaran;d. telah mempertimbangkan
fakt!rkeselamatan, kenyamanan, kesehatan dankemudahan bagi pengguna
bangunan, dane. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung
dan pendapatmasyarakat..42 Pembangunan bangunan gedung pada
daerahhantaran udara listrik tegangan tinggiekstratinggiultra
tinggi danatau menaratelek!munikasi danatau menara air
harusmemenuhi persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan
RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau
RDTRKabupaten K!ta""""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b.
telah mempertimbangkan fakt!rkeselamatan, kenyamanan, kesehatan
dankemudahan bagi pengguna bangunan;c. khusus untuk daerah hantaran
listriktegangantinggi harusmengikuti ped!mandanatau standar teknis
tentang ruangbebas udara tegangan tinggi dan -)( )!m!r74'8+*7'3771
-aluran &dara Tegangan8+Tinggi .-&TT2
dan-aluran&daraTeganganEkstra Tinggi.-&TET2 ' )ilaiambang
batasmedan listrik dan medan magnet; d. khusus menara
telek!munikasi harusmengikuti -urat Keputusan #ersama 4;enteri
.;enteri Dalam)egeri n!m!r %,Tahun 377+, ;enteri Pekerjaan
&mumn!m!r 70PRT;377+, ;enteri K!munikasidan (nf!rmatika n!m!r
1P377+ dan Kepala#adanK!!rdinasi Penanaman;!dal n!m!r1P377+2
tentangPed!manPembangunandan Penggunaan #ersama
;enaraTelek!munikasi; dane. mempertimbangkan pendapat Tim
9hli#angunan $edung dan pendapatmasyarakat.Bagian
Keem&aBang#nan Ge%#ng A%aPa!ag!a+ )Um#mPa"a( 11.%2 #angunan
gedung adat harus dibangunberdasarkan kaidah hukumadat atau
tradisimasyarakat hukumadat sesuai denganbudayadan sistemnilai yang
berlaku di masyarakathukum adatnya..32
PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat
menetapkanpersyaratanadministratif dan persyaratan teknis
tersendiri07untuk bangunan rumah adat dalamPeraturan#upatiWalik!ta
"". (nama kabupaten/kota).Pa!ag!a+ ,Kea!i+an L='a(Pa"a(
12Penyelenggaraan bangunan rumah adat selainmemperhatikan ketentuan
sebagaimana dimaksuddalamPasal 88harusmemperhatikankearifanl!kaldan
sistem nilai yang berlaku di lingkunganmasyarakat hukum adatnya.
Pa!ag!a+ -Kai%a7 T!a%i"i=na(Pa"a( 13.%2 Di dalam penyelenggaraan
bangunan rumah adatpemilik bangunan gedungharusmemperhatikankaidah
dan n!rma tradisi!nal yang berlaku dilingkungan masyarakat hukum
adatnya.
.32 Kaidah dan n!rma tradisi!nal sebagaimanadimaksud pada ayat
.%2 meliputi aspekperencanaan, pembangunan, pemanfaatangedung atau
bagian dari bangunan gedung,arah!rientasibangunan gedung, akses!ris
padabangunangedungdanaspeklarangandanatauaspek ritual pada
penyelenggaraan bangunangedung rumah adat. 0%Pa!ag!a+ .Peman+aaan
Simb=( T!a%i"i=na( &a%a Bang#nanGe%#ng Ba!# Pa"a( 14.%2
Perse!rangan, kel!mp!k masyarakat, lembagaswasta atau lembaga
pemerintah dapatmenggunakan simb!l atau unsur tradisi!nal
yangterdapat pada bangunan gedung adat untukdigunakan pada bangunan
gedung yang akandibangun atau direhabilitasi atau diren!?asi..32
Penggunaansimb!l atauunsur tradisi!nal yangterdapat pada bangunan
gedung adatsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harus tetapsesuai
dengan makna simb!l tradisi!nal yangdigunakandansistemnilai
yangberlakupadapemanfaatan bangunan gedung..12 Pengaturan lebih
lanjut mengenai penggunaansimb!l atau unsur tradisi!nal pada
bangunangedungdiatur dalamPeraturan#upatiWalik!ta"". (nama
kabupaten/kota).Pa!ag!a+ 0Pe!"6a!aan Bang#nan Ge%#ng
A%a/T!a%i"i=na(Pa"a( 2503.%2 -etiap rumah adat atau tradisi!nal
dibangundenganmengikuti persyaratanadministrasi danpersyaratan
teknis sebagaimana dimaksud dalamPasal %% ayat .%2..32 Persyaratan
lain yang bersifat khusus yangberlaku di lingkungan masyarakat
hukum adatnyadapat melengkapi persyaratan sebagaimanadimaksud pada
ayat .%2..12 Persyaratan bangunan gedung
adattradisi!nalsebagaimanadimaksudpadaayat .%2 danayat.32 diatur
lebih lanjut dengan Peraturan#upatiWalik!ta "". (nama
kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta..42
PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat
menetapkanpersyaratanadministratif dan persyaratan teknis
tersendiriuntuk bangunan rumah adat di dalam
Peraturan#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur
untuk Pr!?insi DK( 6akarta.Bagian Ke(imaBang#nan Ge%#ng Semi
Pe!manen %anBang#nan Ge%#ng Da!#!aPa!ag!a+ )Bang#nan Ge%#ng Semi
Pe!manen %an Da!#!aPa"a( 2).%2 #angunangedungsemi
permanendandaruratmerupakanbangunangedungyangdigunakanuntukfungsi
yangditetapkan dengank!nstruksi01semi permanen dan darurat yang
dapatditingkatkan menjadi permanen..32 Penyelenggaraan bangunan
gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harus tetapdapat menjamin
keamanan, keselamatan,kemudahan, keserasian dan keselarasanbangunan
gedung dengan lingkungannya.
.12 Tata cara penyelenggaraan bangunan gedungsemi
permanendandarurat diatur lebihlanjutdalamPeraturan #upati
Walik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK(
6akarta.Bagian KeenamBang#nan Ge%#ng %i L='a"i Yang
Be!&=en"iBenkasik!mpetensi di bidangnyasesuai denganfungsidan
klasi>kasinya. .32 Dikecualikan dari ketentuan
sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 perencanan teknis untukbangunan
gedung hunian tunggal sederhana,bangunangedunghunianderet
sederhana, danbangunan gedung darurat..12 Pemerintah
KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat menetapkan jenisbangunan
gedung lainnya yang dikecualikan dariketentuan sebagaimana dimaksud
pada ayat .%2yangdiatur di dalamPeraturan#upatiWalik!ta"".(nama
kabupaten/kota) atau$ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta. .42
Perencanaan bangunan gedung dilakukanberdasarkan kerangka acuan
kerja dan d!kumenikatankerjadenganpenyediajasaperencanaanbangunan
gedung yang memiliki serti>kasi sesuaidengan bidangnya..*2
Perencanaan teknis bangunan gedung harusdisusun dalamsuatu d!kumen
rencana teknisbangunan gedung.Pa!ag!a+ -D='#men Renkasi
k!mpetensidi bidangnya sesuai dengan klasi>kasinya..32 Penyedia
jasa perencana bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2
terdiri atasAa. Perencana arsitektur;b. Perencana stuktur;c.
Perencana mekanikal;d. Perencana elektrikal;e. Perencana pemipaan
.plumber2;f. Perencana pr!teksi kebakaran;g. Perencana tata
lingkungan..12 Pemerintah DaerahKabupatenK!ta """""(nama
kabupaten/kota)atau Pr!?insiDK( 6akartadapat menetapkan jenis
bangunan gedung yangdikecualikan dari ketentuan sebagaimanadimaksud
pada ayat .%2 yang diatur dalam+*Peraturan
#upatiWalik!ta"""""(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk
Pr!?insiDK( 6akarta..42 /ingkup layanan jasa perencanaan
teknisbangunan gedung meliputiAa. penyusunan k!nsep perencanaan;b.
prarencana;c. pengembangan rencana;d. rencana detail;e. pembuatan
d!kumen pelaksanaank!nstruksi;f. pemberian penjelasan dan
e?aluasipengadaan jasa pelaksanaan;g. pengawasan berkala
pelaksanaan k!nstruksibangunan gedung, danh. penyusunan petunjuk
pemanfaatanbangunan gedung..*2 Perencanaan teknis bangunan gedung
harusdisusun dalamsuatu d!kumen rencana teknisbangunan
gedung.Bagian KeigaPe(a'"anaan K=n"!#'"i Pa!ag!a+ )Pe(a'"anaan
K=n"!#'"iPa"a( 40.%2 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedungmeliputi
kegiatan pembangunan baru, perbaikan,penambahan, perubahan danatau
pemugaran+8bangunangedungdanatauinstalasi danatauperlengkapan
bangunan gedung..32 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedung
dimulaisetelahpemilik bangunangedungmemper!leh(;# dan dilaksanakan
berdasarkan d!kumenrencana teknis yang telah disahkan.
.12 Pelaksanabangunangedungadalah!rangataubadan hukum yang telah
memenuhi
syaratmenurutperaturanperundang'undangankecualiditetapkanlain!lehPemerintahKabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntuk
Pr!?insi DK( 6akarta. .42 Dalam melaksanakan pekerjaan,
pelaksanabangunan diwajibkan mengikuti semua ketentuandan
syarat'syarat pembangunan yang ditetapkandalam (;#.
Pa"a( 41&ntuk memulai pembangunan, pemilik (;# wajibmengisi
lembaran perm!h!nan pelaksanaanbangunan, yang berisikan keterangan
mengenaiAa. )ama dan 9lamat;b. )!m!r (;#;c. /!kasi #angunan;d.
Pelaksana atau Penanggung jawabpembangunan.Pa"a( 42.%2 Pelaksanaan
k!nstruksi didasarkan padad!kumen rencana teknis yang sesuai dengan
(;#.+0.32 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedungsebagaimana
dimaksud pada ayat .%2 berupapembangunan bangunan gedung
baru,perbaikan, penambahan, perubahan danataupemugaranbangunan
gedung danatauinstalasidanatau perlengkapan bangunan gedung.Pa"a(
43.%2 Kegiatan pelaksanaan k!nstruksi
bangunangedungsebagaimanadimaksuddalamPasal +4terdiri atas kegiatan
pemeriksaan d!kumenpelaksanaan !leh
PemerintahKabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntukDK(6akarta,
kegiatan persiapan lapangan,kegiatank!nstruksi,
kegiatanpemeriksaanakhirpekerjaan k!nstruksi dan kegiatan
penyerahanhasil akhir pekerjaan..32 Pemeriksaan d!kumen pelaksanaan
sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 meliputi pemeriksaankelengkapan,
kebenaran dan keterlaksanaank!nstruksi dan semua pelaksanaan
pekerjaan..12 Persiapan lapangan sebagaimana dimaksud padaayat .%2
meliputi penyusunan pr!grampelaksanaan, m!bilisasi sumber daya
danpenyiapan >sik lapangan..42 Kegiatan k!nstruksi meliputi
kegiatanpelaksanaank!nstruksi di lapangan, pembuatanlap!ran
kemajuan pekerjaan, penyusunangambar kerja pelaksanaan .shop
drawings2 dangambar pelaksanaan pekerjaan sesuai denganyang telah
dilaksanakan .as built drawings2 sertakegiatan masa pemeliharaan
k!nstruksi . +,.*2 Kegiatan pemeriksaaan akhir pekerjaank!nstruksi
meliputi pemeriksaan hasil akhirpekerjaaan k!nstruksi bangunan
gedungterhadap kesesuaian dengan d!kumenpelaksanaan yang berwujud
bangunan gedungyang laik fungsi dan dilengkapi dengan
d!kumenpelaksanaan k!nstruksi, gambar pelaksanaanpekerjaan .as
built drawings2, ped!manpeng!perasian dan pemeliharaan
bangunangedung, peralatan serta perlengkapan mekanikaldanelektrikal
sertad!kumenpenyerahanhasilpekerjaan. .82 #erdasarkan hasil
pemeriksaan akhirsebagaimana dimaksud pada ayat .*2,
pemilikbangunan gedung atau penyediajasapengembang mengajukan
perm!h!nanpenerbitan -erti>kat /aik siknyadan eksteri!rnya sama
sekali tidak b!lehdiubah, namun tata ruang dalamnyasebagiandapat
diubahtanpa menguranginilai perlindungan dan pelestariannya;c.
klasi>kasi pratamayaitubangunangedungdan lingkungannya yang
bentuk >sik aslinyab!leh diubah sebagian tanpa
menguranginilaiperlindungan dan pelestariannya sertatidak
menghilangkan bagian utamabangunan gedung tersebut..*2
PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/ kota)atau Pr!?insi
untuk DK( 6akartamelalui Dinas terkait mencatat bangunan gedungdan
lingkungannya yang dilindungi
dandilestarikansertakeberadaanbangunangedungdimaksud menurut
klasi>kasi sebagaimanadimaksud pada ayat .42..82 Keputusan
penetapan bangunan gedung danlingkungannya yangdilindungi
dandilestarikansebagaimana dimaksud pada ayat .*2disampaikan secara
tertulis kepada pemilik. Pa!ag!a+ 4Peman+aaan Bang#nan Ge%#ng
6angDi(e"a!i'an%%8Pa"a( ))2.%2 #angunan gedung yang ditetapkan
sebagaibangunan cagarbudaya sebagaimanadimaksuddalamPasal %%8ayat
.32 dapat dimanfaatkan!leh pemilik danatau pengguna
denganmemperhatikan kaidah pelestarian dan
klasi>kasibangunangedungcagar budayasesuai denganperaturan
perundang'undangan. .32 #angunan gedung cagar budaya
sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 dapat dimanfaatkanuntuk
kepentingan agama, s!sial, pariwisata,pendidikan, ilmu pengetahuan
dan kebudayaan..12 #angunan gedung cagar budaya
sebagaimanadimaksudpadaayat.%2 tidakdapatdijual
ataudipindahtangankan kepada pihak lain tanpa
sei=inPemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota) atau
Pr!?insi untuk DK( 6akarta. .42 Pemilik bangunan cagar budaya wajib
melindungidari kerusakan atau bahaya yang
mengancamkeberadaannya..*2 Pemilik bangunan gedung cagar
budayasebagaimanadimaksuddalamayat .42 berhakmemper!leh insentif
dari PemerintahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota) atau
Pr!?insi untuk DK( 6akarta. .82 #esarnya insentif untuk melindungi
bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .*2diatur dalam
Peraturan #upatiWalik!ta """""(nama kabupaten/kota)atau $ubernur
untukPr!?insi DK( 6akarta berdasarkan kebutuhannyata.%%0
Pa"a( ))3.%2 Pemugaran, pemeliharaan, perawatan,pemeriksaan
secara berkala bangunan gedungcagar budaya sebagaimana dimaksud
dalamPasal %%* dilakukan !leh PemerintahKabupatenK!ta
"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukDK( 6akartaatas beban
9P#D..32 Kegiatansebagaimanadimaksudpadaayat .%2dilakukan sesuai
dengan rencana
teknispelestariandenganmempertimbangkankeaslianbentuk, tataletak,
sistemstruktur, penggunaanbahan bangunan, dan nilai'nilai
yangdikandungnyasesuai dengantingkat kerusakanbangunan gedung dan
ketentuan klasi>kasinya.Bagian Ke(imaPemb=ng'a!anPa!ag!a+
)Um#mPa"a( ))4.%2 Pemb!ngkaran bangunan gedung meliputikegiatan
penetapan pemb!ngkaran danpelaksanaan pemb!ngkaran bangunan
gedung,yangdilakukandenganmengikuti kaidah'kaidahpemb!ngkaran
secara umum sertamemanfaatkan ilmu pengetahuan dan tekn!l!gi.
%%,.32 Pemb!ngkaran bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat
.%2 harus dilaksanakansecara tertib dan mempertimbangkan
keamanan,keselamatan masyarakat dan lingkungannya. .12 Pemb!ngkaran
bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 harus sesuai
denganketetapan perintah pemb!ngkaran ataupersetujuan pemb!ngkaran
!leh PemerintahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota)atau
Pr!?insi untuk DK( 6akarta, kecualibangunan gedung fungsi khusus
!leh Pemerintah.Pa!ag!a+ ,Penea&an Pemb=ng'a!anPa"a( ),5.%2
Pemerintah danatau Pemerintah
KabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntuk DK( 6akarta
mengidenti>kasi bangunangedungyangakanditetapkanuntuk
dib!ngkarberdasarkan hasilpemeriksaan danatau lap!randari
masyarakat. .32 #angunan gedung yang dapat dib!ngkarsebagaimana
dimaksud pada ayat .%2 meliputiA a. bangunan gedung yang tidak laik
fungsi dantidak dapat diperbaiki lagi; b. bangunan gedung yang
pemanfaatannyamenimbulkan bahaya bagi pengguna,masyarakat, dan
lingkungannya; c. bangunan gedung yang tidak memiliki
(;#;danatau%%+d. bangunan gedung yang pemiliknyamenginginkan
tampilan baru..12 PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/
kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akartamenyampaikan hasil
identi>kasi sebagaimanadimaksud pada ayat .%2
kepadapemilikpenggunabangunangedungyangakanditetapkan untuk
dib!ngkar..42 #erdasarkan hasil identi>kasi sebagaimanadimaksud
pada ayat .12,pemilikpenggunapengel!la bangunan gedungwajib
melakukan pengkajian teknis danmenyampaikan hasilnya kepada
PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi
untuk DK( 6akarta..*2 9pabila hasilpengkajian tersebut
sesuaidenganketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat
.32PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota)atauPr!?insi
untukDK( 6akartamenetapkan bangunan gedung tersebut untukdib!ngkar
dengan surat penetapanpemb!ngkaran atau surat
pesetujuanpemb!ngkaran dari #upatiWalik!ta"""""(nama
kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akarta, yangmemuat
bataswaktudanpr!sedur pemb!ngkaran serta sanksi ataspelanggaran
yang terjadi..82 Dalam hal pemilikpenggunapengel!la bangunangedung
tidak melaksanakan perintahpemb!ngkaran sebagaimana dimaksud pada
ayat.*2, pemb!ngkaran akan dilakukan !lehPemerintahKabupatenK!ta
"""""(nama%37kabupaten/ kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akartaatas
beban biaya pemilikpenggunapengel!labangunan gedung, kecuali bagi
pemilik bangunanrumah tinggal yang tidak mampu,
biayapemb!ngkarannya menjadi beban PemerintahKabupaten K!ta
"""""(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta.Pa!ag!a+
-Rensien dan efektif,serta pr!fesi!nal, merupakan wujud pelayanan
primayang harus diberikan !leh Pemerintah KabupatenK!ta""""" (nama
kabupaten/kota). PeraturanDaerahini mengatur lebih
lanjutpersyaratan teknis tata bangunan dan keandalanbangunan
gedung, agar masyarakatdidalammendirikan bangunan gedung mengetahui
secara jelaspersyaratan'persyaratanteknis yangharus
dipenuhisehingga bangunan gedungnya dapat menjaminkeselamatan
pengguna dan lingkungannya, dapatditempati secara aman, sehat,
nyaman, dan aksesibel,%87sehinggga secara keseluruhan dapat
memberikanjaminan terwujudnya bangunan gedung yangfungsi!nal, layak
huni, berjati diri, dan pr!duktif, sertaserasi dan selaras dengan
lingkungannya. Dengan dipenuhinya persyaratan teknis bangunangedung
sesuai fungsi dan klasi>kasinya,
makadiharapkankegagalank!nstruksi maupunkegagalanbangunan gedung
dapat dihindari, sehingga penggunabangunan dapat hidup lebih tenang
dan sehat,r!haniah dan jasmaniah di dalam berkeluarga,bekerja,
bermasyarakat dan bernegara. Pengaturan bangunan gedung dilandasi
!leh asaskemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, dankeserasian
bangunan gedung dan lingkungannya,berperikemanusiaan dan
berkeadilan. Cleh karena itu,masyarakat diupayakan terlibat
danberperan aktif,p!sitif, k!nstruktif dan bersinergibukan hanya
dalamrangka pembangunan dan pemanfaatan bangunangedung untuk
kepentingan mereka sendiri, tetapi jugadalam meningkatkan pemenuhan
persyaratanbangunan gedung dan tertib penyelenggaraanbangunan
gedung pada umumnya. Pengaturan peran masyarakat dimaksudkan
untukmend!r!ng tercapainya tujuan penyelenggaraanbangunan gedung
yang tertib, fungsi!nal, andal, dapatmenjamin keselamatan,
kesehatan, kenyamanan,kemudahan bagi pengguna dan masyarakat
disekitarnya, serta serasi dan selaras
denganlingkungannya.Peranmasyarakat yangdiaturdalamPeraturan Daerah
inidapat dilakukan !lehperse!rangan atau kel!mp!k masyarakat
melaluisarana yang disediakan atau
melaluigugatanperwakilan.%8%Pengaturan penyelenggaraan pembinaan
dimaksudkansebagai arah pelaksanaan bagi PemerintahKabupatenK!ta
"""""(nama kabupaten/kota)dalam melakukan pembinaan
penyelenggaraanbangunan gedung dengan berlandaskan
prinsip'prinsiptata pemerintahan yangbaik. Pembinaan dilakukanuntuk
pemilik bangunan gedung, pengguna bangunangedung, penyedia jasa
k!nstruksi, maupunmasyarakat yang berkepentingan dengan tujuan
untukmewujudkan tertib penyelenggaraan dan keandalanbangunan gedung
yang memenuhi persyaratanadministratif dan teknis, dengan penguatan
kapasitaspenyelenggara bangunan gedung. Penyelenggaraan bangunan
gedung !leh penyediajasa k!nstruksi baik sebagai perencana,
pelaksana,pengawas, manajemenk!nstruksi maupun
jasa'jasapengembangannya, penyedia jasa pengkaji teknisbangunan
gedung, dan pelaksanaannya juga dilakukanberdasarkan peraturan
perundang'undangan di bidangjasa k!nstruksi. Penegakan hukum
menjadi bagian yang penting dalamupaya melindungi kepentingan semua
pihak agarmemper!leh keadilan dalamhak dan kewajibannyadalam
penyelenggaraan bangunan gedung. Penegakandan penerapan sanksi
administratif perludimasyarakatkan dan diterapkan secara bertahap
agartidakmenimbulkaneksesdi lapangan, dengantetapmempertimbangkan
keadilan dan ketentuanperundang'undangan lain.Pengenaansanksi
pidanadantata cara pengenaan sanksi pidana sebagaimanadimaksud
dalam Pasal48 ayat .*2 dan Pasal40 ayat.12 &ndang'&ndang
)!m!r 3,Tahun 3773tentang%83#angunan $edung dilaksanakansesuai
denganketentuan Kitab &ndang'&ndang :ukum 9cara Pidana.
PeraturanDaerahini mengatur hal'hal yangbersifatp!k!k dan n!rmatif
mengenai penyelenggaraanbangunan gedung sedangkan
ketentuanpelaksanaannya akan diatur lebih lanjut denganPeraturan
#upatiWalik!ta"""""(namakabupaten/kota)dengan tetap
mempertimbangkanperaturanperundang'undanganlainnyayangterkaitdengan
pelaksanaan peraturan daerah ini. PASAL DEMI PASAL Pasal %5ukup
jelasPasal 35ukup jelas Pasal 15ukup jelas Pasal 45ukup jelas Pasal
*9yat .%25ukup jelas 9yat .32huruf a.#angunan gedung dengan
fungsihunian dapat berupa bangunantunggal, bangunan jamak,
bangunancampuran, dan bangunan sementara.
%81huruf b.#angunan gedung fungsi keagamaandapat berupa bangunan
masjid.termasuk mushalla, langgar, surau2,gereja.termasukkapel2,
pura, ?ihara,kelenteng, atau dengan sebutan lain.huruf
c.#angunangedungfungsi usahadapatberupa bangunan
perkant!ran,bangunan perdagangan, bangunanperindustrian, bangunan
perh!telan,bangunan wisata dan rekreasi,bangunanterminal,
bangunantempatpenyimpanan dan sejenisnya. huruf d.#angunan gedung
fungsi s!sial danbudaya dapat berupa pelayananpendidikan, bangunan
pelayanankesehatan, bangunan kebudayaan,bangunan lab!rat!rium,
bangunanpelayanan umum. huruf e.5ukup jelashuruf f.5ukup jelasPasal
89yat .%2huruf a.Fang dimaksud dengan bangunanrumah tinggal tunggal
adalahbangunan dalam suatu%84perpetakanpersil yang
sisi'sisinyamempunyai jarak bebas denganbangunan gedung dan
batasperpetakan lainnya.huruf b.Fang dimaksud dengan
bangunanrumahtinggal deret adalahbangunandalamsuatu perpetakan
persil yangsisi'sisinya tidak mempunyai jarakbebas samping dan
dinding'dindingnyadigunakan bersama.huruf c.Fang dimaksud dengan
bangunanrumah tinggalsusun adalah bangunandalamsuatu perpetakan
persil yangmemiliki lebih dari satu lantai tersusunke atas atau ke
bawah tanah.huruf d.Fang dimaksud dengan bangunanrumah tinggal
sementara adalahbangunan yang dibangun untuk huniansementara waktu
sambil menungguselesainya bangunan hunian yangbersifat permanen,
misalnya bangunanuntuk penampungan pengungsiandalamhal terjadi
bencanaalamataubencana s!sial.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelas%8*9yat .425ukup jelas9yat .*2#angunan dengan tingkat
kerahasiaan tinggiantara lain bangunan militer dan
istanakepresidenan, wisma negara, bangunangedung fungsi pertahanan,
dan gudangpenyimpanan bahan berbahaya.#angunan dengan tingkat
risik! bahayatinggi antaralainbangunanreakt!r nuklirdan sejenisnya,
gudang penyimpanan bahanberbahaya.9yat .82huruf a.5ukup jelashuruf
b.5ukup jelashuruf c.5ukup jelashuruf d.Fang dimaksud dengan
bangunangedung mal ' apartemen ' perkant!ran'
perh!telanantarabangunangedungyang di dalamnya terdapat
fungsisebagai tempat perbelanjaan, tempathunian tetapapartemen,
tempatperkant!ran dan h!tel.Pasal 09yat .%2%885ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .12Perubahanfungsi bangunangedungharusdiikuti
dengan pemenuhan persyaratanadministratif dan persyaratan
teknisbangunan gedung. Perubahan fungsi.misalnya dari fungsi hunian
menjadi fungsiusaha2 harusdilakukanmelalui pr!sesi=inmendirikan
bangunan gedung baru.Pasal ,9yat .%25ukup jelas9yat .32huruf
a.5ukup jelashuruf b.5ukup jelashuruf c.5ukup jelashuruf d.5ukup
jelashuruf e.5ukup jelashuruf f.%80%2 Fang dimaksud dengan
bangunangedungbertingkatrendahadalahbangunan yang
mempunyaiketinggian sampai dengan 3lantai.32 Fang dimaksud dengan
bangunangedung bertingkat sedang adalahbangunan yang
mempunyaiketinggian 1 sampai dengan *lantai.12 Fang dimaksud dengan
bangunangedung bertingkat tinggi adalahbangunan yang
mempunyaiketinggian di atas * lantai.huruf g.Kepemilikan atas
bangunan gedungdibuktikan antara lain dengan (;# atausurat
keterangan kepemilikanbangunan pada bangunan rumahsusun.Pasal +9yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup
jelas9yat .*25ukup jelas%8,9yat .825ukup jelas9yat
.02Perubahanfungsi atauklasi>kasi bangunangedung harus dilakukan
melalui pr!sesperi=inanbarukarenaperubahantersebutakan mempengaruhi
data kepemilikanbangunan gedung bersangkutan.Pasal %75ukup
jelasPasal %%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas 9yat .12huruf
a. butir *2Dalamhal PemerintahKabupatenK!ta"""""(nama
kabupaten/kota)belum memiliki RT#/ maka persyaratantersebut tidak
perlu diikuti.huruf b. 5ukup jelasPasal %39yat .%25ukup jelas9yat
.32%8+D!kumen serti>kat hak atas tanah dapatberbentuk
serti>kat :ak ;ilik .:;2, serti>kat:ak $una#angunan.:$#2,
serti>kat :ak$una &saha .:$&2, serti>kat
:akPengel!laan .:P/2, serti>kat :ak Pakai .:P2,atau d!kumen
per!lehan tanah lainnyaseperti akta jual beli, kuitansi jual
belidanatau bukti penguasaan tanah lainnyaseperti i=in pemanfaatan
dari pemegang hakatas tanah, surat keterangan tanah darilurahkepala
desa yang disahkan !lehcamat.9yat .125ukup jelas9yat .42Fang
dimaksud dengan ketentuan yangtelah ditetapkan antara lain
adalahPeraturan Daerah KabupatenK!ta """"".nama kabupaten/kota2
tentang RTRWKabupatenK!ta """"" .namakabupaten/kota2, Peraturan
DaerahKabupaten K!ta """"" .namakabupaten/kota2 tentang Rencana
DetailTata Ruang .RDTR2 Daerah, PeraturanDaerah KabupatenK!ta
""""".namakabupaten/kota2 tentang Peraturan @!nasiDaerah, Peraturan
#upati Walik!taKabupatenK!ta """"" .namakabupaten/ kota2 atau
$ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan
/ingkungan .RT#/2 danperaturan bangunan setempat.%07Pasal %19yat
.%2#ukti kepemilikanbangunangedungdapatberupa bukti kepemilikan
bangunan gedungatau d!kumen bentuk lain sebagai buktiawal
kepemilikan.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup
jelas9yat .*2Fang dimaksud dengan persetujuanpemegang hak atas
tanah adalahpersetujuan tertulis yang dapat dijadikansebagai alat
bukti telah terjadi kesepakatanalih kepemilikan bangunan
gedung.9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelasPasal %49yat .%25ukup
jelas
9yat .325ukup jelas%0%9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat
.*25ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup
jelas
Pasal %*9yat .%2Fangdimaksuddenganpersetujuanadalahrek!mendasi
teknis.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal %89yat .%25ukup
jelas9yat .32%03Fang dimaksud dengan instansi teknispembina yang
menyelenggarakan urusanpemerintahandi bidangbangunangedungantara
lainDinas Pekerjaan &mum DinasTata RuangDinas Permukiman
danPrasarana WilayahDinas Tata Ruang danPermukimanDinas 5ipta Karya
atau dengansebutan lain.
9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal
%05ukup jelasPasal %,5ukup jelasPasal %+5ukup jelasPasal 379yat
.%2Fangdimaksuddenganketentuantentangrencanatataruangdanketentuantentangtata
bangunan dan lingkungan antara lain didalam Peraturan Daerah
tentang RTRWKabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi
untuk Pr!?insi DK(6akarta, PeraturanDaerahtentangRencana%01Detail
Tata Ruang.RDTR2 Kawasan#agian""""""(nama
kawasan/bagiankabupaten/kota)KabupatenK!ta
"".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukPr!?insi DK( 6akarta,
Peraturan Daerahtentang Peraturan @!nasi KabupatenK!ta"".(nama
kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta atau $ubernur
untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan
.RT#/2""""""(nama kawasan/ bagiankabupaten/kota)dan peraturan
bangunansetempat.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat
.425ukup jelas 9yat .*25ukup jelasPasal 3%9yat
.%2Fangdimaksuddenganketentuantentangrencanatataruangdanketentuantentangtata
bangunan dan lingkungan antara lain didalam Peraturan Daerah
tentang RTRWKabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi
untuk Pr!?insi DK(6akarta, PeraturanDaerahtentangRencanaDetail Tata
Ruang.RDTR2 Kawasan#agian%04""""""(nama kawasan/
bagiankabupaten/kota)Kabupaten K!ta
"".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukPr!?insi DK( 6akarta,
Peraturan Daerahtentang Peraturan @!nasi KabupatenK!ta"".(nama
kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta atau $ubernur
untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan
.RT#/2""""""(nama kawasan/ bagiankabupaten/kota)dan peraturan
bangunansetempat.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat
.425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal 339yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan ketentuan
peraturanperundang'undangan yang terkaityaituantara lain di dalam
Peraturan Daerah%0*tentang RTRW Kabupaten K!ta
"".(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk Pr!?insiDK( 6akarta,
Peraturan Daerah tentangRencana Detail Tata Ruang
.RDTR2Kawasan#agian """"""(namakawasan/bagian
kabupaten/kota)Kabupaten K!ta "".(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi
untuk Pr!?insiDK( 6akarta, Peraturan Daerah tentangPeraturan @!nasi
KabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta
atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan
dan /ingkungan .RT#/2""""""(nama kawasan/bagiankabupaten/kota)dan
peraturan bangunansetempat.Pasal 319yat .%25ukup jelas9yat .32Fang
dimaksud dengan peraturanperundang'undangan yang terkaitantaralain
berkenaan dengan penetapanampl!pselubung bangunan sebagaimanadiatur
dalam Peraturan @!nasi kawasanuntuk permukiman.Pasal 349yat
.%25ukup jelas9yat .32%08Fang dimaksud dengan ketentuan
peraturanperundang'undangan yang
terkaitantaralainberkenaandenganpenetapanbesaranpersentase ruang
terbuka hijausebagaimana diatur dalam Peraturan @!nasikawasan untuk
permukiman. Pasal 3*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat
.12Fang dimaksud dengan instansi yangberwenang adalah instansi
yangmembidangi perhubungan udara.9yat .425ukup jelasPasal 389yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup
jelas%009yat .*2Fang dimaksud dengan peraturanperundang'undangan
yang lebih tinggiantara lain &ndang'undang,
PeraturanPemerintah, Peraturan ;enteri yangdiperintahkan !leh
&ndang'undang atauPeraturan Pemerintah.Pasal 30 9yat .%25ukup
jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat
.*25ukup jelasPasal 3,5ukup jelasPasal 3+9yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .12%0,5ukup jelas Pasal 179yat .%25ukup
jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42Desain
k!nstruksi atap bangunan dikawasan rawan bencana letusan
gunungberapi harusdapat mencegahabuletusangunung berapi tertahan di
atas atapbangunan yang dapat membahayakankeamanan struktur bangunan
gedung.Pasal 1%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas%0+9yat .825ukup
jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelasPasal 139yat
.%2Keseimbangan, keserasiandankeselarasanbangunan gedung dengan
lingkungannyamerupakan salah satu pertimbanganpenyelenggaraan
bangunan gedungterhadap lingkungan sekitarnya ditinjau darisusut
s!sial, budaya dan ek!sistem.9yat .325ukup jelasPasal 119yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 149yat
.%25ukup jelas%,79yat .325ukup jelasPasal 1*9yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelasPasal 189yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal
105ukup jelasPasal 1,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat
.125ukup jelasPasal 1+9yat .%25ukup jelas%,%9yat .325ukup
jelasPasal 479yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 4%9yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan
instansi yangberwenang adalah instansi
yangmenyelenggarakanurusanpemerintahandibidang perlindungan dan
pengel!laanlingkungan hidup.Pasal 439yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42%,35ukup jelas9yat
.*25ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup
jelas9yat .+25ukup jelas9yat .%725ukup jelasPasal 415ukup
jelasPasal 445ukup jelas Pasal 4*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup
jelas9yat .125ukup jelas%,19yat .425ukup jelas9yat .*25ukup
jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelas 9yat
.+25ukup jelas9yat .%725ukup jelasPasal 489yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas 9yat .*25ukup
jelas%,49yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,2Fang dimaksud
dengan fungsi, klasi>kasi,luas, jumlah lantai danatau
jumlahpenghuni tertentu harus mempunyai unitmanajemen pr!teksi
kebakaran bangunangedung adalahAa.bangunan umum termasukapartemen,
yang berpenghuni minimal*77 !rang, atau yang memiliki luasminimal
*.777 m3, atau mempunyaiketinggian bangunan gedung lebih dari,
lantai;b.khusus bangunan rumah sakit yangmemiliki lebih dari 47
tempat tidurrawat inap, terutama dalammengidenti>kasi
danmengimplementasi'kansecarapr!aktifpr!ses penyelamatan jiwa
manusia;c.khusus bangunanindustri yangmenggunakan, menyimpan,
ataumemr!ses bahan berbahaya danberacun atau bahan cair dan
gasmudah terbakar, atau yang memilikiluas bangunan minimal *.777
m3, ataubeban hunian minimal *77 !rang, ataudenganluas
arealsiteminimal *.777m3.Pasal 40%,*9yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 4,5ukup jelasPasal 4+9yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal *79yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup
jelas%,8Pasal *%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelasPasal *39yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelasPasal *19yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelasPasal *49yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas%,09yat .125ukup
jelas9yat .425ukup jelasPasal **9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup
jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat
.825ukup jelasPasal *89yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal
*05ukup jelasPasal *,%,,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal
*+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 879yat .%25ukup
jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat
.*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal 8%9yat .%25ukup jelas%,+9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal 835ukup
jelasPasal 819yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang
dimaksud dengan manusiaberkebutuhan khusus antara lain
adalahmanusia lanjut usia, penderita cacat >siktetap, wanita
hamil, anak'anak, penderitacacat >sik sementara, dan
sebagainya.9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup
jelasPasal 84%+79yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup
jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal 8*9yat .%25ukup
jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal
889yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 80%+%Kearifanl!kal
dansistemnilai merupakansikapbudaya masyarakat hukumadat setempat
didalam penyelenggaraan bangunan gedungrumah adat.Pasal 8,9yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 8+9yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 079yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas%+3Pasal 0%9yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 039yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup
jelasPasal 019yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang
dimaksud dengan bencana ge!l!giadalah bencana yang diakibatkan
!lehakti?itas ge!l!gi antara lain gempa tekt!nik,%+1gempa?ulkanik,
tanahl!ngs!r, gel!mbangtsunami.#esaran jarak larangan hunian,
dilakukanberdasarkan fakt!r keamanan dankeselamatan manusia
berdasarkanketentuan yang ditetapkan !leh instansiyang
menyelenggarakan urusanpemerintahan di bidang ge!l!gi dan
mitigasibencana.Pasal 049yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat
.125ukup jelasPasal 0*5ukup jelasPasal 089yat .%25ukup jelas9yat
.325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat
.*2%+45ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelasPasal 00Fang
dimaksud dengan swakel!la adalah kegiatanbangunan gedung yang
direncanakan dandiselenggarakan sendiri !leh pemilik bangunangedung
.per!rangan2.Pasal 0,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat
.125ukup jelasPasal 0+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat
.125ukup jelas9yat .42%+*5ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal ,79yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42Fang
dimaksud dengan pejabat yangberwenang adalah pejabat
yangmenjalankan urusan pemerintahan di bidangbangunan gedung. 9yat
.*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal ,%5ukup jelasPasal ,39yat
.%25ukup jelas9yat .325ukup jelas%+8Pasal ,19yat .%25ukup jelas9yat
.32huruf a.Fang dimaksud dengan retribusipembinaan
penyelenggaraanbangunan gedung adalah dana yangdipungut !leh
PemerintahKabupatenK!ta """".. .namakabupaten/kota2 atas
pelayananyangdiberikan dalam rangka pembinaanmelalui
(;#untukbiayapengendalianpenyelenggaraan bangunan gedungyang
meliputi pengecekan, pengukuranl!kasi, pemetaan, pemeriksaan
danpenatausahaan pr!ses penerbitan (;#.
huruf b.Fang dimaksud dengan retribusiadministrasi
bangunangedungadalahdanayangdipungut !lehPemerintahKabupatenK!ta
"""".. .namakabupaten/kota2 atas pelayananyangdiberikan untuk biaya
pr!sesadministrasiyang meliputipemecahand!kumen (;#, pembuatan
duplikat,pemutahiran data atas perm!h!nanpemilik bangunan gedung
danatauperubahan n!n teknis lainnya.huruf c.%+0Retribusi penyediaan
f!rmulirperm!h!nan (;# termasuk biayapendaftaran bangunan
gedung.9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal ,49yat .%25ukup
jelas9yat .325ukup jelasPasal ,*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup
jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal
,85ukup jelas%+,Pasal ,09yat .%25ukup jelas9yat .32huruf a.-urat
bukti tentang status hak atastanah antara lain dapat terdiri
atasA%2serti>kat tanah, surat
keputusanpemberianhakpenggunaanatastanah, suratka?ling,
fatwatanahdan rek!mendasi dari kant!r#adan Pertanahan )asi!nal,
suratgirikpetuk akta jual beli, suratk!hir?erp!nding
(nd!nesia.32surat perjanjianpemanfaatanpenggunaan
tanah.12datak!ndisidatateknis tanahyang memuat inf!rmasi
mengenaigambarpeta l!kasi, batas'batastanah, luas tanah, data
bangunan.
huruf b. -urat bukti tentang status kepemilikanbangunan gedung
berupa d!kumenketerangandari pemilikyangmemuatinf!rmasi mengenai
identitas pemilik,keterangan mengenai data bangunangedung dan
keterangan mengenaiper!lehan bangunan gedung. huruf
c.%++D!kumensurat terkait dapat berupa-(PPT untuk pembangunan di
atastanahdenganluastertentu, d!kumen9;D9/&P/&K/,
rek!mendasi teknisterkit bangunan gedung di atasdibawah
saranaprasarana umum.9yat .12 5ukup jelas 9yat .42 5ukup jelas 9yat
.*2huruf a.Rencana teknik pada huruf a angka .%2terdiri
atasA%2$ambar prarencanabangunangedung, terdiri atas gambar
siteplan situasi, denah, tampakdangambar p!t!ngan;32-pesi>kasi
teknis bangunangedung.Rencana teknik pada huruf a angka .32terdiri
atasA%2$ambar prarencanabangunangedung, terdiri atas gambar
siteplan situasi, denah, tampakdangambar p!t!ngan;32-pesi>kasi
teknis bangunangedung;12Rancangan arsitektur bangunangedung;42
Rancangan struktur;377*2Rancangan utilitas secarasederhana.Rencana
teknik pada huruf a angka .12terdiri atasA%2$ambar rencana
arsitekturterdiri atas gambar siteplansituasi, denah, tampak
dangambar p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing
bangunangedung;32 $ambar rancangan struktur;12 $ambar rancangan
utilitas;42-pesi>kasi umum bangunangedung;*2Perhitungan struktur
untukbangunan 3 lantai atau lebihdanatau dengan bentang lebihdari 8
meter;82 Perhitungan kebutuhan utilitas.huruf b.Rencana teknik pada
huruf b terdiriatasA%2$ambar rencana arsitekturterdiri atas gambar
siteplansituasi, denah, tampak dangambar
p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing bangunangedung;32 $ambar
rancangan struktur;12 $ambar rancangan utilitas;42-pesi>kasi
umum bangunangedung,*2Perhitungan struktur untukbangunan 3 lantai
atau lebih37%danatau dengan bentang lebihdari 8 meter;82
Perhitungan kebutuhan utilitas.huruf c.Rencana teknik pada huruf c
terdiriatasA%2$ambar rencana arsitekturterdiri atas gambar
siteplansituasi, denah, tampak dangambar
p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing bangunangedung;32 $ambar
rancangan struktur;12 $ambar rancangan utilitas;42-pesi>kasi
umum bangunangedung;*2 -truktur untu