октябрь 2009 www.miridom.ru RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР ШЕДЕВР ДЕРЕВZННОЙ АРХИТЕКТУРЫ Для тех, кто ценит качество CONTRY.LIFE Возрождение традиций ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ Площадки для «низкого старта» ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОЙ АРХИТЕКТУРЫ Для тех, кто ценит качество CONTRY. LIFE Возрождение традиций ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ Площадки для «низкого старта» ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР INTERNATIONAL октябрь 2009 www.miridom.ru ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ELYSIAN GARDENS На Кипре строятся элитные объекты ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕНТРОПЕ Аренда на Лазурном Берегу ELYSIAN GARDENS На Кипре строятся элитные объекты ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕНТРОПЕ Аренда на Лазурном Берегу
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
ШЕДЕВР ДЕРЕВZННОЙ АРХИТЕКТУРЫДля тех, кто ценит качество
CONTRY.LIFEВозрождение традиций
ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУПлощадки для «низкого старта»
ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОЙ АРХИТЕКТУРЫДля тех, кто ценит качество
CONTRY. LIFEВозрождение традиций
ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУПлощадки для «низкого старта»
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР
INTERNATIONALо к т я б р ь 2 0 0 9
www.miridom.ru
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ELYSIAN GARDENSНа Кипре строятся элитные объекты
ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН5ТРОПЕАренда на Лазурном Берегу
ELYSIAN GARDENSНа Кипре строятся элитные объекты
ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН5ТРОПЕАренда на Лазурном Берегу
www.realtor.ru
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ
ПРОДАЖА ДОМОВ
Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�2Лот: 26625Дом: 1066 кв.м, под ключ.Участок: 49 соток, лесной.Новая цена: 142,9 млн рублей.
Новорижское шоссе, 19 км. Резиденции БенилюксЛот: 11572Дом: 364 кв.м, под отделку.Участок: 21,7 сотки, газон.Новая цена: 44,2 млн рублей.
Рублево�Успенское шоссе, 24 км.Николина ГораЛот: 21290Дом: 1021 кв.м, под отделку.Новая цена: 157,8 млн рублей.
Калужское шоссе, 27 км.Павловы РодникиЛот: 20903Дом: 500 кв.м, полностью
меблирован.Участок: 10 соток.Новая цена: 300 тыс. рублей.
Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�22Лот: 5468Дом: 610 кв.м, частично
меблирован.Участок: 16,6 соток, лесной.Новая цена: 531 тыс. рублей.
Минское шоссе, 3 км. РомашковоЛот: 27712Дом: 1300 кв.м, частично меблирован.Участок: 28 соток, парковый.Новая цена: 1,09 млн рублей.
Новорижское шоссе, 16 км. ВеледниковоЛот: 21318Участок: 85 соток, лесной.Новая цена: 66,55 млн рублей.
Рублево�Успенское шоссе,25 км. МасловоЛот: 25044Участок: 175 соток, лесной, все
центральные коммуникации,электричество 200 КВт.
Новая цена: 315 млн рублей.
Рублево�Успенское шоссе, 9 км. ЖуковкаЛот: 25894Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки,в охраняемом коттеджном поселке.Новая цена: 223 млн рублей.
Дом на территории лучшего пансионатаУправления Делами Президента. 1144!!йй ккмм РРууббллееввоо!!УУссппееннссккооггоо шшооссссее..ССттииллььнныыйй ддоомм 885500 кквв..мм сс ааввттооррссккииммииииннттееррььееррааммии ии шшииккааррнноойй ммееббееллььюю.. 933�59�19
Уникальное предложение на Новой Риге!ЭЭллииттнныыйй ккллууббнныыйй ппооссееллоокк.. ООссооббнняякк 11770000 кквв..мм вв ссттииллее ххаайй!!ттеекк.. ШШииккааррннааяя ооттддееллккаа.. ССииссттееммаа ««ууммнныыйй ддоомм»».. УУччаассттоокк 11,,11 ггаа сс ввееккооввыыммииссооссннааммии ии ссооббссттввеенннныымм ппррууддоомм.. 933�59�19
В самом сердце ЖуковкиННооввыыйй ссооввррееммеенннныыйй ддоомм сс ооттллииччннооййппллааннииррооввккоойй ии ииннттееррььееррааммии.. ББаассссееййнн.. ККрраассииввыыййллеесснноойй ууччаассттоокк сс ррееллььееффнныымм ллааннддшшааффттоомм.. 933�59�19
Николина Гора ССттииллььнныыйй ддоомм сс ккрраассииввыыммии ииннттееррььееррааммии.. 890 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))
933�59�19
Новая Рига, 9 км. Уникальное предложениеУУччаассттоокк 77 ггаа,, ппееррееввееддеенннныыйй ппоодд ккооммммееррччеессккооееииссппооллььззооввааннииее.. ССооббссттввеенннныыйй ууддооббнныыйй ппооддъъеезздд ссННооввоойй РРииггии.. 933�59�19
Новорижское или Ильинское шоссе, 9 км ППооссееллоокк сс ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй ии ссооббссттввеенн77нныымм ооззеерроомм.. УУююттнныыйй ддоомм 335500 кквв..мм сс ээллееггааннттнныыммииннттееррььеерроомм.. РРееллььееффнныыйй ууччаассттоокк сс ррооссккоошшнныыммллааннддшшааффттнныымм ддииззааййнноомм.. 933�59�19
Новорижское шоссе, 10 км ДДоомм вв ссттииллее ммооддееррнн сс ддввооррццооввыыммии ииннттееррььееррааммии..ООддиинн иизз ллууччшшиихх ппооссееллккоовв ннаа ННооввоойй РРииггее сс ууддообб77нныымм ппооддъъееззддоомм ии ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй.. ВВооззммоожжннаа ааррееннддаа.. 933�59�19
Соседи – с трех сторон, с четвертой – водоохранная
санитарная зона и лес, строительства там не будет никогда.
Характеристика участка: вековые сосны и смешанный лес,
рельефный лесной участок.
Застройка: гараж на 6 машино�мест с подземным этажом,
площадь застройки 200 кв.м, котлован, забетонированный
под пруд, бетонированные заезды с двух сторон.
Коммуникации на участке: газ, вода, электричество 140 Квт.
Расстояние от Москвы: 7 км по Рублево�Успенскому шоссе.
Статус владения: собственность, ИЖС.
Продажа от собственника8�903�229�08�09
ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В БАРВИХЕ
barviha_epifanova.qxd 03.09.2009 17:44 Page 2
27
28
Предлагается двухэтажный особнякпод представительство в элитном ме�сте на Рублево�Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис�ных помещений, 3 спальни, кухня, га�раж на 10 авто. Собственность.
Рублево�Успенское шоссе,
9 км от МКАД.
Представительство
KATTY LANE (495) 755�9004, 544�80400911.819.01/2
Дер. Александровка
Предлагается двухэтаж�ный особняк в англий�ском стиле в элитномпоселке в районе д. Александровка. Домплощадью 635 кв.м сто�ит на участке 18 соток.Свежий евроремонт вклассическом стиле. Ра�зумная планировка: гос�тиная, каминная, кухня�столовая, 5 спален ссобственными санузла�ми. Дом для персонала.Собственность.
KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040
0911.819.04/2
Рублево�Успенское шоссе, 13 км от МКАД
Лучший участок в исторически сложившемся поселке.
Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение.
Тел.: 504�80�17, 8�919�056�97�49 Сергей Константинович
РублевоУспенское ш., 5 км от МКАД
Офисы 400 кв.м и 110 кв.м
на участке 13 соток.
6 телефонов, Интернет,
ландшафт, охрана, стоянка.
Тел.: 9999249
ПР
ОД
АЖ
А О
ФИ
СО
В
8101.772.01/5
РублевоУспенское шоссе, 28 км
Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подваломпо всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весьв собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны.Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Вода – скважина 100 м. Строили строители из Европы. Тел.: 89037264989
В охраняемом коттеджном поселке Лопотово предла�гается 4�уровневый дом 500 кв.м удобной планиров�ки. 5 спален, 4 с/у, сауна, бассейн, комната отдыха, вцокольном этаже расположен гараж. Участок 30 сотокс ландшафтным дизайном, на участке ели, сосны, внепосредственной близости Истринское водохрани�лище.
276�0388
Новорижское ш., 38 км, Алексино
Уникальное предложение: на крайнем к лесу участке 15 соток с естественным прудом и чистейшей ключе�вой водой предлагается 3�уровневый коттедж 350 кв.мс функциональной планировкой. Каминный зал, кухня�столовая с выходом на террасу, 3 спальни, кабинет, 4 с/у,в цокольном этаже располагаются сауна с комнатой от�дыха, бойлерная, котельная, подсобные помещения.
276�0388
Новорижское ш., 11 км, Николо�Урюпино
На участке 15 соток предлагается дом 460 кв.м подчистовую отделку. Центральные коммуникации. Уди�вительная природная зона: живописное озеро, лес.Развитая инфраструктура: торговый центр, рестора�ны, бары, кафе, кинотеатр, фитнес�центр.
276�0388
Киевское ш., 23 км. Лучшие предложенияВ стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются:– 2�уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с
функциональной планировкой;– 2�уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под
ключ, с встроенной кухней, большой террасой;– 3�уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными
окнами и удачной планировкой.Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями,площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.
276�0388
Киевское ш., 25 км
В жилом поселке предлагается 4�уровневый коттедж460 кв.м с великолепной качественной отделкой,итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне�ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди�зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника�ции центральные. Развитая инфраструктура, магази�ны, школа, бассейн.
276�0388
Калужское шоссе, 8 км РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджномпоселке «Газпрома» предлагается 3�уровневый жилой дом350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый га�раж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным ди�зайном: альпийская горка, плодовые и декоративные дере�вья, кустарники, клубника, цветы. Идеальная по функциональ�ности планировка дома.
276�0388
Киевское ш., 25 км
В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до�мов предлагается новый 3�уровневый коттедж площа�дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух�ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со�тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь.Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.
276�0388
Киевское ш., 23 км
В коттеджном поселке предлагается 3�уровневыйдом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественнойотделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со�ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепнаяприрода, река Десна. Развитая инфраструктура, ря�дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка.Отличное место для постоянного жилья и отдыха.
276�0388
Киевское ш., Новоглаголево– 3�уровневый коттедж 300 кв.м с функциональной планировкой: ка�минный зал, кухня�столовая с выходом на террасу, 4 спальни, 3 с/у.Лесной участок площадью 40 сот. На участке есть баня из бревна игараж на 2 а/м. Все коммуникации центральные. – 2�уровневый коттедж 260 кв.м, готовый под ключ, новый. На участ�ке 14 сот. с ландшафтным дизайном и лесными деревьями беседка,гараж и барбекю.– Участок 12 сот. с вековыми лесными деревьями, ухоженный, огоро�женный, все центральные коммуникации.
kapital_doma.qxd 03.09.2009 17:36 Page 1
29
30
Новорижское шоссе, 18 км от МКАД
Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»
Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 4�х уровнях на лесном участке 20 соток вфункционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин�фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал,пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га�раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельнымвходом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобныйкруглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден�ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8�916�072�18�68
8109.031.01/5
НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД,
коттеджный поселок премиум�класса «ПАВЛОВО»
Предлагается к продаже
3�уровневый коттедж пл.
430 кв.м под чист. отделку.
Чудесный вид на озеро,
удачная планировка дома,
гараж на 2 машины, все
коммуникации заведены в
дом. Участок 24,2 сотки
(ИЖС), возможность увели�
чения до 40 соток! КП рас�
положен в окружении лес�
ных массивов, на террито�
рии есть природный водоем.
Развитая инфраструктура:
детский сад, школа, фитнес�
центр. Поселок построен
полностью!
Фото www.miel.ruТел.: 792�75�068101.763.02/5
ЛУЧШАЯ ЦЕНА!
1049.346
Новорижское шоссе, 14 км от МКАДПАВЛОВО
Дом в охраняемом коттедж�ном поселке. Одним из ос�новных достоинств поселкаявляется его инфраструктура:магазины, рестораны, круп�нейший в Европе фитнес�центр с бассейном, своя бу�лочная, гимназия. Общаяплощадь дома – 412 кв.м,площадь земельного участка– 24 сотки. Дом полностьюподготовлен под чистовуюотделку. Центральные ком�муникации. Собственность.
Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040
0911.819.05/2
2114.011.01/5
2114.011.04/52114.011.03/5
Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м.В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди�зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.
KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�80400911.819.05/2
Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД
030.qxd 04.09.2009 11:18 Page 2
Жуковка Дом 650 кв.м Рядом с «Верандой»
тел.: 9999696 www.9999696.ru
Продается участок в Жуковке 0,07 га (+0,03 га)
Тел.: 999�9696
1007_006.qxd 04.09.2009 10:24 Page 1
31
32
Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò
Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ññîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà.
В одном из лучших районов Южной cтолицы предлага�ется стильный дом 408 кв.м на земельном участке пло�щадью 9,5 соток, полностью готов для проживания. Гос�тиная с камином, кухня�столовая с выходом к бассейну,3 спальных комнаты с гардеробными и санузлами и 120кв.м свободной планировки. Цена: 72 000 000 руб.
8�918�003�09�33
Дом на Мамайке. Новый дом площадью 300 кв.м с удобной планиров�кой и современной отделкой. Панорамный вид на мо�ре и открытая терраса. Выполнен ландшафтный ди�зайн. Цена: 70 000 000 руб.
8�918�207�42�00
Дом 300 кв.м с великолепным видом на море и горы.На 7 сотках с ландшафтным озеленением уютно раз�мещены: гостевой домик, бассейн с подогревом и ос�вещением, беседки для отдыха, барбекю, полностьюмеблированная сауна и бильярдная. Цена: 70 000 000 руб.
8�918�005�03�05
Ул. Плеханова. Современный стильный дом площадью 650 кв.м с па�норамным остеклением. Отличная планировка. Бас�сейн. Участок 12 соток с уникальным ландшафтнымдизайном. Расстояние до моря 400 м. Цена: $4 200 000.
8�918�005�03�05
«Орхидея Парк». «Орхидея Парк» – доступная роскошь и клубнаяатмосфера закрытого поселка с благоустроеннойтерриторией на берегу моря. Цена: от 9 500 000 руб.
8�918�207�32�33
Дом площадью 300 кв.м с панорамным видом на го�ры. Ландшафтный дизайн, сауна, бассейн, земельныйучасток 5 соток. Цена: 45 000 000 руб.
8�918�003�09�33
Элитный коттеджный поселок «Горки 11» с внутреннейинфраструктурой. Расположен в лесопарковой зоне сшикарным видом на Черное море. Поселок включает всебя 18 индивидуальных коттеджей. Архитектурное ре�шение всех коттеджей представлено в стиле хай�тек.Площади от 340 до 460 кв.м. Цена: $2 500 000.
8�918�300�64�14
Коттедж у подножья горы Благодать. Район Благодатиявляется самым престижным в Сочи. Владельцы не�движимости здесь – респектабельные жители и гостигорода. Предлагается великолепный 3�этажный особ�няк общей площадью 482 кв.м, с шикарной гостиной испальными комнатами. Цена: 100 000 000 руб.
8�918�108�17�24
Элитный дом в Сочи – это атрибут респектабельности, от�ражение стиля жизни своих владельцев. Предлагаемыйдом располагается среди горных вершин с прекраснымвидом на Кавказский заповедник. Все приметы элитно�го жилья – открытый бассейн, ландшафтный дизайн,платановая аллея, розарий. Цена: 150 000 000 руб.
Россия славится своими природными богатствами. И одним из ее
уникальных заповедных мест является Горный Алтай – волшебный край
первозданной природы. Здесь же произрастает знаменитый своими
целебными свойствами реликтовый алтайский кедр. Ценят его за
изумительную по красоте и высокую по качеству древесину.
Из этого уникального материала и построена эта усадьба,
расположенная в 100 км от Москвы, на самом берегу Рузского моря,
в заповедном, экологически чистом районе Подмосковья.
ruza.qxd 03.09.2009 11:56 Page 45
4466 №10’2009
RESIDENCE / Вернисаж
ruza.qxd 03.09.2009 11:57 Page 46
4477№10’2009
RESIDENCE / Вернисаж
С территории 65 соток открывается
величественная панорама безбрежных
водных просторов. Чистейший воз�
дух, изумрудно�зеленые газоны, арис�
тократичный вид высаженных на тер�
ритории усадьбы кедров приводят че�
ловека в состояние умиротворения и
гармонии, дарят наслаждение от бли�
зости с природой.
Но особым великолепием и уникаль�
ностью поражает дом, построенный
из бревен алтайского кедра диамет�
ром 40 см. Воздух в доме имеет непов�
торимый кедровый аромат, он по�
настоящему целебен. Смолистая, ду�
шистая, приятного розового цвета
древесина кедра – смертельный враг
болезнетворных бактерий. Она вели�
колепно защищает от холода зимой и
от жары летом. Дома из кедра стоят
веками, не подвергаясь гниению и
разрушению под воздействием атмос�
ферных и температурных факторов.
Без преувеличения, это лучшее, что
создала природа для того, чтобы сде�
лать жизнь людей комфортной, здо�
ровой и долгой.
ruza.qxd 03.09.2009 11:57 Page 47
4488 №10’2009
RESIDENCE / Вернисаж
ruza.qxd 03.09.2009 11:58 Page 48
4499
Кедровый дом великолепен сам по
себе. Главным его украшением явля�
ются стены, полы, потолки, большие
светлые окна. Качество отделки каж�
дой архитектурной детали здесь со�
перничает с мебелью высокого клас�
са. Поверхность бревен не просто
шлифуется, они пропитываются за�
щитными составами и покрываются
натуральным лаком на основе пчели�
ного воска. Полы набираются из
плотно подогнанной друг к другу об�
резной кедровой доски, шлифуются и
покрываются прочным лаком. По�
толки также подшиваются кедровой
доской и лакируются.
Изобилия мебели в чудо�доме из кед�
ра не требуется. В области декора
предпочтителен минимализм. Все
предметы интерьера отличаются вы�
соким качеством, в усадьбе – царство
натуральных материалов.
В примыкающем к дому флигеле на�
ходится просторный бассейн с сау�
ной. В бассейне нет модных сегодня
скал, водопадов и настенных панно.
Их заменяет восхитительная панора�
ма водохранилища, которой можно
любоваться через высокие светопроз�
рачные конструкции стен. Прямо под
окнами бассейна разбит большой
цветник, плавно переходящий в мо�
лодой парк и обширную лужайку.
Из бассейна имеется выход на откры�
тую террасу, где установлены шез�
лонги и летняя мебель для отдыха в
теплую погоду. Внушительный высо�
кий деревянный забор защищает дом
от любопытных глаз только со сторо�
ны улицы. Территория с видом на во�
дохранилище обнесена легкой сетча�
той оградой.
Уникальный кедровый дом своими
грандиозными масштабами создает
ощущение защищенности и комфор�
та. А его великолепие дарит истинное
эстетическое наслаждение!
№10’2009
RESIDENCE / Вернисаж
Продажа дома от собственника 8 915 165 24 10
ruza.qxd 04.09.2009 12:53 Page 49
RESIDENCE / Предпочтения
COUNTRY. LIFE
Текст: Марина Чеснокова
Фото: Владимир Дзегузе, Алексей Лохов,
Игорь Кунаев, архив M&D
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:01 Page 50
5511№10’2009
Ñëàäêàÿ æèçíü
Сегодня даже ребенок знает, что самое
престижное загородное жилье – в ок�
рестностях Рублево�Успенского шоссе.
Рублевка Life всегда в моде. Как фор�
мулирует Александр Дьяченко, дирек�
тор по развитию компании WEL�
HOME: «Рублевское шоссе является
брендом, который до последнего вре�
мени в обязательном порядке должен
был входить в джентльменский набор
успешного во всех отношениях чело�
века».
Легендарная резервация для богатых и
власть имущих отлично оборудована
для светской жизни: культовые ресто�
раны, торговая улица с дорогими бути�
ками, спортивные центры, художест�
венные галереи. Клубная жизнь здесь
кипит всю ночь. А поутру выезжают
правительственные кортежи, образуя
на шоссе два «часа пик»: один – в
районе девяти часов утра, второй –
около часа дня. Ну а жены олигархов
ближе к обеду подтягиваются в фит�
нес�центры и салоны красоты. К вече�
ру же снова начинается тусовка.
Нюансы жизни на Рублевке хорошо
описаны в книгах Оксаны Робски и
отражены в сериале «Рублевка. Life»,
напоминает Василиса Баженова, ру�
ководитель проекта «Гагаринлэнд».
«О жизни в «заповеднике для миллио�
неров» ходят самые разнообразные
легенды, и чем больше его жители
стремятся огородить свою жизнь от
постороннего вмешательства, тем
больше она обрастает слухами», – за�
мечает Мария Литинецкая, исполни�
тельный директор компании
Blackwood.
RESIDENCE / Предпочтения
Выбирая дом для загородного проживания, мы обычно смотрим на егоконструктивные особенности, на площадь коттеджа и участка,инфраструктуру поселка. А ведь не менее важны и атмосфера места, стильповедения его обитателей, неписаные правила, не зная которых вы несможете стать «своим». Поверьте, образ жизни, скажем, на Рублевкеи на Новой Риге совершенно разный. Что уж говорить о Калуге и Ярославке!Что если вы станете новоселом элитного поселка, а соседи в скором времениначнут вас раздражать? И отнюдь не своим чрезмерным налаживаниемотношений. Все у них и у вас – совершенно разное. Взгляды на жизнь,увлечения, круг друзей…
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:02 Page 51
5522 №10’2009
Пятнадцать лет назад люди предпочи�
тали эти места потому, что из всего
Подмосковья только здесь с советских
времен существовала развитая инфра�
структура, предназначавшаяся для
партийной элиты и позволявшая пол�
ноценно жить, подолгу не бывая в го�
роде. Вот что рассказывает обитатель�
ница элитного направления про уклад
тамошней жизни: «Некоторые жители
(и особенно жительницы) Рублевки
месяцами не выезжают в Москву, не
меняя своего привычного образа жиз�
ни, поскольку все необходимое для
этого здесь имеется. Сама Рублевка то�
же неоднородна. Есть Николина Гора
со своим особенным колоритом старо�
го места, где жили и живут представи�
тели творческой интеллигенции (прав�
да, в годы перестройки частично рас�
проданного новым владельцам). Там
периодически организуется блошиный
рынок, вряд ли имеющий аналоги в
новых коттеджных поселках по другим
направлениям. Блошиный он, конеч�
но, на рублевский манер, то есть впол�
не себе пристойный вернисаж, досто�
примечательность и место проведения
воскресного досуга местных жителей.
Есть рестораны, куда приезжают даже
из города не только вкусно покушать,
но и, например, поиграть в нарды
(«Веранда «У Дачи») или же позагорать
на берегу Москвы�реки («Причал»).
У нас есть все: большое количество
SPA�салонов, несколько фитнес�клу�
бов, например, World Class в Жуковке,
Orange Fitness в Лапино, великолепный
ледовый каток, боулинг, супермарке�
ты. Есть детские сады и школы, апте�
ки, медицинские учреждения и ветери�
нарная клиника. Вот только собствен�
ного аэропорта пока нет, всякий раз
рискуешь не попасть на рейс из�за
пробок». Все это превращает населе�
ние Рублевки в единый социум. «Поэ�
тому тут и сильная ориентация на се�
мейный отдых и на празднование
«всем миром» праздников – Маслени�
RESIDENCE / Предпочтения
О ЖИЗНИ В «ЗАПОВЕДНИКЕ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ» ХОДЯТ САМЫЕ РАЗНООБРАЗНЫЕ ЛЕГЕНДЫ, И
ЧЕМ БОЛЬШЕ ЕГО ЖИТЕЛИ СТРЕМЯТСЯ ОГОРОДИТЬ СВОЮ ЖИЗНЬ ОТ ПОСТОРОННЕГО
ВМЕШАТЕЛЬСТВА, ТЕМ БОЛЬШЕ ОНА ОБРАСТАЕТ СЛУХАМИ
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:02 Page 52
5533№10’2009
цы, Нового года, – рассказывает Тать�
яна Харина, консультант отдела заго�
родной недвижимости Kirsanova
Realty. – А в поселке «Николино» это
даже является как бы одной из визит�
ных карточек».
Уникальна Рублевка и тем, что в этой
весьма закрытой, камерной атмосфере
наряду со статусной публикой мирно
соседствуют владельцы старых домов,
которые живут там уже несколько де�
сятков лет. Старожилов не пугает столь
неординарное соседство, они отнюдь
не спешат продавать дома и переез�
жать, несмотря на то, что у многих из
них нет даже собственного автомоби�
ля. Еще из особенностей можно наз�
вать некоторую «богемную» составля�
ющую Рублевки, поскольку стиль ряда
знаковых объектов определялся вкусом
их создателей или создательниц: нап�
ример, «Веранда «У Дачи» от Александ�
ры Вертинской, студия Илзе Лиепы.
Ñïîð ïîêîëåíèé
Инфраструктура Новой Риги все еще
не может сравниться с рублевской. По�
ка жители этого направления предпо�
читают развлекаться в Москве. «Анало�
га Рублевке действительно пока нет ни
на одном направлении, – говорит Тать�
яна Харина. – На Новой Риге заявлено
большое количество развлекательных
комплексов – инфраструктура посел�
ков «Резиденции Бенилюкс», Nova
Riga, «Павлово Подворье», «Агаларов�
Эстейт». Но это лишь заявлено, а ре�
ально построено и функционирует де�
сять процентов. Исключение, пожалуй,
составляет лишь Нахабино со сложив�
шейся гольф�структурой. Поэтому по�
ка можно говорить лишь о перспекти�
вах направления, а не о реальной кон�
куренции или сопоставлении».
«Однако инфраструктура его настолько
активно развивается, что уже через пять
лет значительно превзойдет рублевс�
кую и по количеству, и по качеству», –
уверена Анна Папахина, руководитель
отдела загородной недвижимости ком�
пании DeltaRealty. Инфраструктура по�
селков «Павлово», «Резиденции Бени�
люкс», «Княжье Озеро» и «Милленни�
ум парк» будет обеспечивать население
всей округи: там появятся торговые и
спортивные центры, развлекательные
объекты, школы, магазины и медицин�
ские учреждения. Не исключено, что
через несколько лет ночная жизнь здесь
будет бурлить так же, как на Рублевке.
Уже сегодня многие бизнесмены пере�
селяются с Рублевки на Новую Ригу, в
первую очередь из�за невозможного
трафика элитного шоссе. Дорога пе�
регружена настолько, что деловые лю�
ди не могут вовремя попасть в город,
на работу. Это очень существенный не�
достаток резервации для богатых, но
он не единственный. Так, архитектура
Рублевки весьма разнородна, ведь она
застраивалась хаотично, безо всякой
концепции, эволюционируя от кир�
пичных дворцовых застроек с бойни�
цами и башенками девяностых до но�
вомодного экоминимализма. Качество
строительства многих коттеджей, как
RESIDENCE / Предпочтения
ТРАДИЦИИ КРУГЛОГОДИЧНОГО ЗАГОРОДНОГО ПРОЖИВАНИЯ
У НАС ТОЛЬКО ФОРМИРУЮТСЯ, И НА МНОГИХ НАПРАВЛЕНИЯХ
НЕТ ЧЕТКОГО, СЛОЖИВШЕГОСЯ СТИЛЯ
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:02 Page 53
5544 №10’2009
RESIDENCE / Предпочтения
ЛЕГЕНДАРНАЯ РЕЗЕРВАЦИЯ ДЛЯ БОГАТЫХ И ВЛАСТЬ ИМУЩИХ ОТЛИЧНО ОБОРУДОВАНА ДЛЯ
СВЕТСКОЙ ЖИЗНИ: КУЛЬТОВЫЕ РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВАЯ УЛИЦА С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ,
СПОРТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ, ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ГАЛЕРЕИ
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:03 Page 54
5555№10’2009
считает Анна Папахина, можно отнес�
ти разве что к бизнес�классу, а безум�
ных денег они стоят только в силу сво�
его месторасположения. Исключением
можно считать «Николино» – совре�
менный и во всех отношениях удачный
проект на этом направлении. Татьяна
Харина называет уникальным и Х�Park,
действительно очень интересный с ар�
хитектурной точки зрения. «На Руб�
левке есть интересные проекты, но ес�
ли судить о направлении в целом, то
оно довольно эклектично, что объяс�
няется достаточно разношерстным
контингентом жильцов, – комменти�
рует Василиса Баженова. – Это и звез�
ды шоу�бизнеса, и бизнесмены, и по�
литики, а так как у каждого свои прио�
ритеты и интересы, то это отражается
на внешних видах домов».
Впрочем, на это можно посмотреть и
по�другому. «Элитные коттеджные по�
селки на Рублевском шоссе отличают�
ся ультрадорогими авторскими проек�
тами и кулуарностью домовладений»,
– говорит Александр Дьяченко. Тут и
архитекторам раздолье: можно реали�
зовывать самые яркие заказы клиен�
тов. А на Новой Риге? Если вы худож�
ник в душе и мечтаете стяжать лавры
Райта, изваяв на будущем участке
предмет искусства, то тут вам придется
такой участок еще поискать. Потому
что в новых коттеджных поселках зем�
RESIDENCE / Предпочтения
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:04 Page 55
5566 №10’2009
ля продается не иначе как с подрядом.
То есть вам все построят без вас. Мож�
но, конечно, выбрать облик своего до�
ма – правда, в строгом соответствии с
каталогом застройщика. В нем может
быть как три�четыре варианта, так и с
дюжину, но о творчестве придется за�
быть. Типовая застройка…
Ñâîáîäà –
îñîçíàííàÿ íåîáõîäèìîñòü
По мере того как Новая Рига заселяется
представителями деловых кругов сто�
лицы, разница в контингенте обитате�
лей двух направлений постепенно сти�
рается. Это, конечно, не значит, что
где�то может возникнуть вторая Руб�
левка. На Новой Риге царит, несомнен�
но, более демократичный дух, и там ни�
когда не будет шлагбаумов с постами
милиции на каждом шагу, всяких зап�
ретов и досмотров – уже хотя бы пото�
му, что президент страны, а с ним и об�
ласть интересов ФСБ остаются на ста�
рой дислокации. «Кроме того, старо�
дачные поселки, в отличие от Рублевс�
кого направления, на Новой Риге прак�
тически отсутствуют, – говорит Мария
Литинецкая. – Возможно, само назва�
ние накладывает некий отпечаток на
стиль жизни обитателей, которому
присущ эффект новизны». «Новая Рига
– это свидетельство того, что мечты но�
вой России воплощаются в жизнь», –
уверен Александр Илюхин, генераль�
ный директор агентства «Апрель».
Итак, Новая Рига, да и прочие направ�
ления Подмосковья чаще всего застраи�
ваются современными поселками с еди�
ной концепцией и в западном стиле. Де�
велоперы обычно приглашают
консалтинговые компании, которые
ставят целью проектировать так, чтобы
поселок привлекал клиентов не только
на текущий момент, но и в перспективе.
Рублевка же заселена настолько густо,
что строить концептуальные поселки на
ней особо негде.
Для новорижских (как, впрочем, и для
большинства направлений) проектов
характерны обычно европейская или
калифорнийская архитектура, широ�
кие дороги, низкие заборы между до�
мами. Подмосковные застройщики,
видимо, решили доказать всему миру и
себе тоже, что русскому человеку
скрывать нечего, устанавливая кова�
ные оградки в полтора метра высотой.
А все же спросите себя, готовы ли вы
жить на виду у соседей? Многие приз�
наются, что предпочитают приват�
ность. Что ж, тогда нужно либо искать
поселок, где высота забора не лимити�
рована, либо купить дом в стародачном
месте, либо селиться на той же Рублев�
ке. Впрочем, даже в прозападных по�
селках не запрещается устраивать жи�
вую изгородь. Если она будет из хвой�
ных пород, то может быть совершенно
непроницаемой для посторонних глаз.
Высота же ее может быть какой угодно:
растениям закон не писан.
RESIDENCE / Предпочтения
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:04 Page 56
5577№10’2009
А вот людям писан. В той же Америке,
к уровню которой мы мечтаем подтя�
нуться, въезжающему в поселок разъяс�
няют правила общежития: в котором
часу выключать музыку, куда не ходить,
каких растений не сажать, зато тротуар
у коттеджа мыть с шампунем ежеднев�
но. Знакомый американец, помню, жа�
ловался: «В нашем поселке нельзя дер�
жать животных. Вот соседи углядели в
моем окне котенка и донесли куда на�
до. Теперь выселяют. В Америке свобо�
ды нет!» Похоже, что такой свободы те�
перь не станет и в России. Новоселов
теперь встречают не хлебом�солью, а
длинным перечнем, чего «ниии�зя�яя».
Нельзя затягивать стройку (иначе
штраф), впускать на территорию лич�
ную вооруженную охрану, гонять на
машине с ветерком, устраивать фейер�
верки, стрелять, заводить ротвейлеров.
Правило классическое: твоя свобода
кончается там, где начинается нос со�
седа. Впрочем, во всех поселках требо�
вания разные, и не все безнадежно.
Зато на пресловутой Рублевке их прак�
тически нет, и там можно все… ну, или
почти все. Вот вам и преимущество ис�
торически сложившихся традиций в
сочетании с пиететом перед VIP�оби�
тателями.
А еще (и для многих это главное) в ок�
рестностях Рублево�Успенского шоссе
растут прекрасные хвойные леса и есть
чудесные заповедные места с кора�
бельными соснами. Добавьте к этому
целебный воздух и чистую Москву�ре�
ку. На Новорижском шоссе природа не
так щедра: там в основном тянутся по�
ля, перемежаемые перелесками. Мило,
конечно, но уже не то…
Íà äðóãèõ ôðîíòàõ
Про стиль жизни на других направле�
ниях Подмосковья говорить сложнее.
На Калужском шоссе в советские вре�
мена тоже давали дачи с большими
участками представителям военной и
творческой элиты и даже партийным
деятелям, хотя такой харизмой, как
Рублевка, Калуга не обзавелась. Прав�
да, сегодня этот вектор считается
третьим по престижности. Здешние
поселки выбирают люди состоятель�
ные, но чуждые показухи. Большим
количеством стародачных поселков,
таких как Апрелевка, Селятино, Крек�
шино, Фрунзевец, Победа, славится и
Киевское шоссе. «Киевско�Калужское
направление – это еще более демокра�
тичный вектор, чем Новая Рига. Кон�
тингент – средний менеджмент, избе�
гающий всяческого пафоса, а главное
здесь – идеальное соотношение «це�
на�качество» в отношении недвижи�
мости», – комментирует Анна Папа�
хина. Направления сейчас активно
развиваются, и стиль жизни там нахо�
дится на этапе формирования, счита�
ют риэлторы.
Одной из главных достопримечатель�
ностей Минского шоссе, определяю�
щей образ другого направления, безус�
ловно, является поселок писателей Пе�
ределкино, основанный в 1937 году по
предложению Максима Горького.
Здесь жил весь цвет советской литера�
туры: Алексей Леонов, Лев Кассиль,
Борис Пастернак, Корней Чуковский,
Булат Окуджава и многие другие. Не�
которые писательские дачи сегодня
превращены в музеи. Знаменитое Пе�
ределкинское кладбище, где похороне�
ны известные личности (Георгий Вла�
димов, семья Пастернаков и Чуковс�
ких, Юрий Щекочихин и другие),
стало местом паломничества туристов.
Рядом находится резиденция послед�
него Патриарха Московского и всея
Руси. «На Минском шоссе история на
каждом шагу, – говорит Нина Резни�
ченко, руководитель департамента за�
городной недвижимости компании
IntermarkSavills. – Практически с каж�
дым домом, беседкой, деревом там свя�
заны какие�либо истории».
По Дмитровке расположены популяр�
ные спортивные комплексы Яхрома,
Сорочаны, Волен, Клуб Леонида Тяга�
чева. Помимо этого, она имеет выход
сразу к нескольким крупным водохра�
нилищам: Пироговскому, Клязьминс�
кому, Пестовскому, Пяловскому и Ик�
шинскому. Это�то и определило спе�
цифику проживающих.
«На Дмитровском шоссе, – рассказы�
вает Нина Резниченко, – много спор�
тивно�развлекательных мест, поэтому
жизнь там кипит и зимой – на горно�
лыжных курортах, и летом – на водной
глади и на пляжах. Там живут люди ак�
тивно отдыхающие, у которых спорт в
приоритете, они ведут здоровый образ
жизни». А Мария Литинецкая нарисо�
вала портрет потенциального покупа�
теля: «Это, несомненно, человек из
бизнес�сообщества, который умеет
считать деньги, ему не так важен прес�
тиж, как транспортная доступность,
красивые пейзажи». По уровню инфра�
структуры Дмитровского шоссе Татья�
на Харина готова провести параллель с
Рублевкой. «Здесь даже есть то, чего
нет на Рублевке – горнолыжная и ях�
тенная инфраструктура, свои уникаль�
ные объекты: курорт «Пирогово», арт�
объекты которого представлены на
выставке «Арабески», гольф�клуб
«Пестово»…» – говорит она.
Впрочем, традиции круглогодичного
загородного проживания у нас только
формируются, и на многих направле�
ниях нет четкого, сложившегося стиля.
Через несколько лет можно было бы
вернуться к этому разговору – навер�
няка он будет еще интереснее.
RESIDENCE / Предпочтения
МОЖНО ВЫБРАТЬ ОБЛИК СВОЕГО ДОМА – ПРАВДА, В СТРОГОМ
СООТВЕТСТВИИ С КАТАЛОГОМ ЗАСТРОЙЩИКА
zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:04 Page 57
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ«НИЗКОГО СТАРТА»
Текст: Ольга Кондрашова
Фото: Светлана Беневоленская
«НИЗКОГО СТАРТА»
RESIDENCE / Конъюнктура
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:29 Page 58
№10’2009
– Сегодня рынок земли Подмосковья
весьма разнообразен. По сути, можно
купить любой участок – по размеру,
категории, удаленности от столицы и
различных населенных пунктов. Среди
основных продавцов земли – либо зем�
левладельцы, которые в последние де�
сять�пятнадцать лет консолидировали
территории бывших совхозов и колхо�
зов, либо девелоперы, которые выку�
пали у них площади на вторичном
рынке. Делали они это, как правило,
для того, чтобы продавать участки без
подряда в розницу или, что встреча�
лось гораздо чаще, начать там строи�
тельство организованных поселков.
Таким образом, сформировался пул зе�
мель, на которых из�за нехватки фи�
нансирования, увы, к преобразовани�
ям так и не приступили.
RESIDENCE / Конъюнктура
Обзавестись собственным кусочкомродной земли, на котором можночувствовать себя полноправнымхозяином, – вполне естественноежелание. Однако в последние годыцены на подмосковные участки рослитакими темпами, что не каждый могсебе позволить осуществитьзаветную мечту. И все!таки – былобы счастье, да несчастье помогло.Произошло невероятное: словнострелка барометра финансовойситуации в стране и мире, цены на землю внезапно остановились, а потом стали падать, местамиочень сильно. Что будет с нимидальше и стоит ли покупать землюсейчас? Где то ценовое дно, от которого рынок оттолкнется и снова пойдет в рост? С этимивопросами мы обратились к АртуруХахокову, директору по продажамкомпании «Красивая Земля».
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:30 Page 59
6600 №10’2009
– Сложная экономическая ситуация из�менила ценовую политику владельцевземли?– К осени прошлого года стоимость
участков выросла почти вдвое по срав�
нению с предыдущим периодом. А вот
зимой земельный рынок, как и многие
отрасли экономики, замер. Лишь вес�
ной началось постепенное оживление.
В первую очередь начали расти цены
на наделы под строительство дач, рас�
положенные в 20–80 км от МКАД.
С начала года они увеличились пример�
но на 10–20%, и некоторые из них
вновь вернулись на докризисный уро�
вень.
– Не связано ли это с тем, что покупа�тельский спрос на готовое (или, точнее,полуготовое) жилье переориентировалсяна более дешевый сегмент – участки безподряда? – Действительно, столкнувшись с па�
дением платежеспособности населе�
ния, девелоперы начали продавать
участки «мелкой нарезкой» и без под�
ряда. Это дало им возможность сделать
свои предложения максимально деше�
выми. И такой шаг был поддержан по�
купательским спросом. Не удивитель�
но – ведь это возможность построить
дом с куда меньшими вложениями,
чем если покупать участок с готовым
домом. Большинство участков без под�
ряда в Подмосковье сейчас стоят 200–
800 тыс. рублей. Стоимость строитель�
ства дома начинается от 500–700 тыс.
RESIDENCE / Конъюнктура
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:30 Page 60
6611№10’2009
рублей – в эту сумму входит цена
стройматериалов и наем подрядчиков
на отдельные работы. То есть общая
стоимость загородного строения сос�
тавляет 700–1500 тыс. рублей. В то же
время цена объектов в новых дачных и
коттеджных поселках начинается от
2–3 млн рублей. Экономия денег в
первом случае очевидна.
Кроме того, покупка участка без под�
ряда с дальнейшим строительством –
фактически скрытая форма приобрете�
ния жилья в рассрочку, причем срок
внесения последнего платежа не огра�
ничен. Ведь при приобретении дома с
участком платежный период строго ог�
раничен продавцом.
– Где сейчас продаются участки в посел�ках без подряда? На каких направлени�ях, в каких районах активность выше? – Если в начале года в Подмосковье
насчитывалось примерно 50–70 посел�
ков без подряда, то сейчас их 120–150.
Активно развиваются Ярославское
шоссе и южные направления – Сим�
феропольское, Киевское, Новорязан�
ское шоссе. Там сейчас можно наблю�
дать относительно высокие предложе�
ние и спрос. Хочу напомнить, что
южные трассы долгое время были не�
дооценены: в 2005–2007 годах, напри�
мер, на их долю приходилось менее
20% предложений. А девелоперам бы�
ли интересны районы, где уже сущест�
вовали организованные поселки и сло�
жилась определенная инфраструктура,
RESIDENCE / Конъюнктура
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:31 Page 61
ЗЕМЛЯ В СРЕДНЕМ И ДАЛЬНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ДО КРИЗИСА БЫЛА
НЕДООЦЕНЕНА, И ЦЕНЫ НА ЭТИ УЧАСТКИ БЕРУТ «НИЗКИЙ СТАРТ».
В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ ОНИ МОГУТ ПОДОРОЖАТЬ В ДВА�ТРИ РАЗА
6622
RESIDENCE / Конъюнктура
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:31 Page 62
063.qxd 04.09.2009 11:21 Page 2
имелся опыт согласования новых про�
ектов с местными администрациями.
В связи с этим загородный рынок ак�
тивно развивался в западном и отчасти
северном секторах Московской облас�
ти, что, в конце концов, и разогрело
его до «точки кипения». Чего, естест�
венно, не скажешь о юге.
Что касается удаленности от столицы,
то большей популярностью стали поль�
зоваться дальние поселки, которые раз�
вивались относительно невысокими
темпами, комплексно, но самое главное
– те, что так и не успели «перегреться».
– При покупке участка существует риск,что к нему так и не будут подведены ин�женерные коммуникации – опции, ши�роко рекламируемые продавцом. Как из�бежать подобных издержек и недочетов,минимизировать риск? – К сожалению, с таким явлением при�
ходится сталкиваться. В дальнем Под�
московье существует определенное ко�
личество проектов, которые, в общем�
то, и проектами назвать нельзя. Есть
земля, на которой, судя по заявлениям
ее владельцев, будет дачный поселок.
Стоимость всего участка (а не сотки!) –
в пределах 100 тыс. рублей. Покупатель
может польститься на такую цену, но
велика вероятность, что он так и оста�
нется с участком в чистом поле.
Что можно посоветовать читателям ва�
шего журнала, чтобы этого не случи�
лось? В первую очередь, смотреть, что
за компания предлагает продукт, как
долго она на этом рынке, сколько у нее
проектов. Крупные компании будут
гораздо меньше рисковать своей репу�
тацией, так как им еще продолжать
свой бизнес. А вот фирмы�однодневки
попытаются сорвать куш.
– Федеральные чиновники не раз давалипонять, что под государственные нуждыземля может быть изъята даже у частно�го собственника. Яркий пример тому –возведение олимпийских объектов в Со�чи. Немало таких случаев и на террито�рии Московской области. Как в связи сэтим покупателям подмосковной землизастраховаться от ее возможного изъя�тия?– Застраховаться на 100%, к сожале�
нию, никак нельзя. Это реалии нашей
общественной и политической жизни.
Сейчас во многих районах действи�
тельно нет ясности по поводу того, как
будет использован тот или иной учас�
ток земли. В большинстве администра�
ций пока даже не утверждены доку�
менты территориального планирова�
ния, которыми и регламентируется, где
и что именно будет строиться в грани�
цах района.
Что делать? Единственный совет –
собрать максимум информации о зем�
ле у самого продавца и в органах мест�
ной власти. Если речь идет о крупном
участке, который вы купили под биз�
нес�проект, то имеет смысл налажи�
вать и поддерживать отношения с ис�
полнительными и законодательными
структурами, стараться быть в курсе
того, какой им видится судьба участка
в будущем, и по возможности влиять
на эти решения.
– Каково сейчас состояние рынка про�мышленных земель?– В этом сегменте активность покупа�
телей гораздо ниже, чем, например, в
сегменте дачных участков. Связано это
с тем, что их приобретают в основном
для начала бизнес�проекта, а в кризис
на это отваживаются немногие. Тем не
менее, сейчас ситуация улучшилась: в
начале года у нас практически не было
переговоров по сделкам, а теперь в ме�
сяц их насчитывается более десятка.
Объяснение этому простое: первона�
чальный шок от кризиса у бизнесменов
прошел, и все больше инвесторов стало
задумываться о том, чтобы воспользо�
ваться ситуацией снижения цен на
недвижимость и приступить к реализа�
ции нового проекта.
Чаще всего компании приобретают
землю под строительство небольших
складов, чтоб потом их либо сдавать в
аренду, либо использовать для хране�
ния собственной продукции. Также
покупают участки под строительство
предприятий по выпуску стройматери�
алов. Опять же – во многих случаях ря�
дом с ними планируют строить неболь�
шие склады для хранения выпускаемой
продукции. Основной объем предло�
жений таких участков приходится на
южный сектор Подмосковья, в част�
ности, 19% – на Симферопольское
направление, 12% – на Киевское, 10%
– на Новорязанское, 7% – на Калуж�
ское. По остальным трассам объем
предложений составляет менее 7%.
– Вернемся к земельным участкам поджилую застройку. Каковы ваши прогно�зы на развитие этого сегмента загород�ной недвижимости?– Мы предполагаем, что в ближайшие
годы земля может подорожать в два�
три раза. Во�первых, потому, что эко�
номика рано или поздно начнет вос�
станавливаться, а значит, начнет расти
и спрос на недвижимость. Во�вторых,
земля в среднем и дальнем Подмос�
ковье до кризиса была недооценена, то
есть цены на эти участки берут «низ�
кий старт». В�третьих, поселки разви�
ваются, на их территории строятся
объекты инфраструктуры, к ним под�
водятся инженерные коммуникации.
Стало быть, увеличивается капитали�
зация такой земли.
Вместе с тем по мере выхода экономи�
ки из кризиса некоторые девелоперы
скорее всего захотят вернуться и к
практике продажи готовых коттеджей,
а не участков без подряда. Это по си�
лам тем, у кого больше возможностей
для получения «длинных» кредитов,
не утрачены связи с подрядчиками,
есть договоренности по выгодным
расценкам на все виды работ, строй�
материалы и так далее. Конечно, гото�
вые проекты позволят увеличить срок
реализации проекта. Но пока действу�
ют другие правила поведения, на ко�
торые чутко среагировал рынок.
6644 №10’2009
RESIDENCE / Конъюнктура
zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:32 Page 64
Document1 04.09.2009 11:25 Page 3
66666666
Как ни крути, а наличие водоема счи�
тается одним из самых востребованных
критериев при выборе покупателем
своего будущего места жительства. Но
если вокруг лишь лес или недавно ос�
вободившиеся от посевов сельхоз�
угодья, природное озеро или речку
вполне заменит искусственный пруд
или бассейн. Он может находиться в
общественной зоне поселка и быть
доступным для всех. Или занять кусо�
чек личной земли, если площадь поз�
воляет подобную роскошь. Естествен�
но, желающим иметь домашнюю лагу�
ну придется «не постоять за ценой»,
ведь самодельный водный объект –
удовольствие не из дешевых.
Äåíüãè íà âîäó
Проектирование водоемов в поселках
всегда происходит на начальном этапе
разработки концепции нового проекта.
И помимо декоративных, эстетических
функций, учитываются и физические
затраты – в частности, перемещение
больших масс земли, сооружение ир�
ригационных систем, укрепление бере�
гов, очищение дна, а далее – обустрой�
ство прилегающей территории и за�
рыбление сооруженного водоема.
Конечно, не каждый девелопер решит�
ся бросать деньги на воду. «Тем не ме�
нее, когда природно�ландшафтные ха�
рактеристики участка застройки выг�
лядят бедно и невзрачно, а стало быть,
на быстрые продажи рассчитывать не
приходится, в таких «безнадежных»
случаях и берется на вооружение один
из выходов – возведение искусствен�
№10’2009
RESIDENCE / Среда обитания
«Солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья»
– этот слоган из светлого прошлого очень
часто используется нынешними
застройщиками загородных поселков для
продвижения собственных проектов. И если с
первыми двумя природными составляющими
практически проблем не возникает,
то, оказавшись на территории возводимых
объектов, потенциальный покупатель часто
недоумевает: а где же обещанная водная
стихия под окном? С «большой водой» вроде бы
все ясно – там, куда ни кинь, всюду волны
плещут, а как быть, когда окрест лишь
затерянный в зарослях ручеек
или появляющееся после обильного дождя
скользкое болотце?
ДОМАШНЯЯЛАГУНА
Текст: Сергей Романов, Алла Нечаева
rybalka.qxd 03.09.2009 12:56 Page 66
6677№10’2009
RESIDENCE / Среда обитания
ных водоемов, – считает Анатолий Ба�
лашов, директор отдела загородной
недвижимости компании Kirsanova
Realty. – В Подмосковье можно пере�
числить немало проектов, где еще не
сооруженные озера или пруды возно�
сились до уровня главных конкурент�
ных преимуществ».
С этой точкой зрения согласен Олег
Маринин, президент компании Park
Group, управляющий сетевым проек�
том Vitro: «Собственная «вода» дает по�
селку неоспоримые преимущества на
рынке, а также возможность повысить
цену за квадратный метр жилья в сред�
нем на 10–15%. Например, на террито�
рии Vitro Village будет два искусствен�
ных водоема, вокруг которых располо�
жится зона отдыха с беседками и
местами для приготовления барбекю,
что, несомненно, повысит стоимость
апартаментов».
А в поселке «Благовещенка», что в
17 км от МКАД по Пятницкому шоссе,
под рекреационную зону ушло пять из
десяти гектаров. Одну из полян пре�
вратили в озеро, в котором теперь раз�
водят рыбу, сделали водопадик, проло�
жили вокруг пешеходные дорожки и
поставили лавочки. Стоимость сотки
по соседству с этим водоемом заметно
подскочила.
Созданный человеком пруд в некото�
ром роде имеет преимущество перед
природным. По российскому законо�
дательству, если на приобретенной для
строительства земле имеется река или
озеро, то соответствующие инстанции
вменяют в обязанность соблюдать во�
rybalka.qxd 03.09.2009 13:44 Page 67
6688 №10’2009
доохранную зону, а это значит, что ла�
комый берег без каких�либо согласова�
ний не претерпит никаких изменений.
Другое дело – рукотворные реки и мо�
ря. Там хоть дом на сваях ставь в цент�
ре водной глади!
«Причем затраты на такое строитель�
ство полностью окупаются в первую
очередь – как материальными сред�
ствами, так и эстетическими фактора�
ми, – считает Евгений Хуторянский,
генеральный директор компании «Ваш
Дом». – Близость воды создает комфорт�
ные условия для домовладельца, делает
общественную зону отдыха удобной и
привлекательной: там можно прогули�
ваться всем семейством, приглашать на
барбекю друзей и партнеров по бизне�
су. И, конечно, водный объект придает
жилью более высокий статус».
Понятно положение: чтобы подороже
продать, необходимо изначально нема�
ло потратить.
«Что касается себестоимости нашего
озера, – приоткрывает тайну Петр Ки�
рилловский, директор по маркетингу
поселка «Величъ», – то водоем обошел�
ся нам в $221 тыс. с учетом не только
строительных работ, но и покупки обо�
рудования, озеленения, освещения, за�
рыбления и пр. Правда, строили мы озе�
ро еще пять лет назад, когда и земля бы�
ла не такой дорогой. Для 2002 года
затраты немалые, но и они с открытием
продаж окупились больше чем в два ра�
за. Во всяком случае, с появлением озе�
ра резко повысилась привлекательность
«Велича» для покупателей.
К слову, затраты на создание искус�
ственного водоема увеличили себестои�
мость каждого домовладения лишь на
$3,5–4,5 тыс. Мы полагаем, что в усло�
виях, когда стоимость дома начинается
от $1 млн, это незначительная сумма.
А у нас к тому же есть и рукотворная ре�
ка Величка».
Впрочем, не обязательно вгрызаться в
землю. Можно превратить в озеро мест�
ный овраг, по которому протекает руче�
ек, как это предложили ландшафтные
дизайнеры при проектировании поселка
«Времена года». Там тоже без финансо�
вых вливаний не обошлось: только на
укрепление грунта по берегам и углубле�
ние дна пришлось выложить полмилли�
она долларов. Зато отдача была быстрой
и эффектной. В первый же год продаж
реализовали четверть всех коттеджей.
В поселке «Графские Пруды» предпола�
гается сразу несколько водоемов. Да не
мелких, а достаточно большого размера.
Главный пруд, к примеру, занимает
центральную часть территории и имеет
площадь 1,6 га. К кромке его воды при�
мыкают четырнадцать участков, и из
окон коттеджей открывается прекрас�
ный вид: водный плес, пешеходный
мостик, поселковый маяк.
Одним из удачных примеров по созда�
нию искусственного водоема является
поселок «Княжье Озеро». На его берегах
находятся не только приусадебные
участки, но и оригинальной архитекту�
ры ресторан, набережная, место для
проведения праздников, концертов. Во�
да со всех сторон подсвечена прожекто�
рами и фонарями. Ночью – потрясаю�
щее зрелище!
RESIDENCE / Среда обитания
rybalka.qxd 03.09.2009 13:45 Page 68
6699№10’2009
Êëåâûé íàäåë!
Наблюдать за расходящимися кругами
или рябью на водной глади одно удо�
вольствие. Однако новые водоемы
имеют так называемый прикладной
характер. То есть жители поселка за�
нимаются еще и рыбной ловлей.
«Возможность порыбачить не покидая
поселка – еще один дополнительный
бонус покупателю, – говорит Олег
Маринин. – Энтузиастов этого заня�
тия – множество. Порой целые семьи
от мала до велика – заядлые рыбаки.
Кроме того, соседствующие рестора�
ны могут использовать свежевылов�
ленную рыбу для приготовления спе�
циального блюда для своих посетите�
лей».
На известном курорте «Сорочаны»,
что в 47 км по Дмитровке, организо�
вываются соревнования по спортив�
ной рыбалке. Там для этого занятия
оборудованы специальные кабинки на
берегу. При этом, если нет времени и
желания варить уху или жарить рыбу
самостоятельно, улов можно передать
в кафе, где им займутся квалифициро�
ванные повара.
«Наши консультанты, – не без гордос�
ти замечает Петр Кирилловский, – ут�
верждают, что в каждой экосистеме
наступает кризисный этап, когда необ�
ходимо снижать численность популя�
ции рыб. Так вот, по нашим прогно�
зам, в поселковой реке Величке сейчас
находится около восьми тонн рыбы,
вес некоторых особей достигает трех
килограммов. Чтобы запустить молод�
няк, в ближайшее время необходимо
выловить всех старых рыбешек. Ведь в
благоприятных условиях рыба плодит�
ся быстрее».
Впрочем, если подходить к разведению
рыбы по науке, то ее виды выбираются
в зависимости от функций, заложен�
ных девелопером при организации
объекта. Если поселок рассчитан на
рыбаков, то приветствуется разведение
щуки, сома, карпа, карася или белого
амура. «Но если строится декоратив�
ный пруд, то у рыб должен быть яркий
окрас, хорошо заметный в воде, – рас�
сказывает Алевтина Орешко, директор
департамента элитной загородной нед�
вижимости компании «Контакт». –
В таком случае подходят карпы кои и
русский осетр, отличающиеся замет�
ной фактурной окраской, или золотые
рыбки. Если искусственный водоем
спроектирован с учетом небольшой
толщины водного массива, в нем мож�
но разводить только неприхотливые
породы рыб, таких как карп и карась.
В более крупные искусственные водо�
емы для поддержания чистоты воды
иногда помещают особые виды обита�
телей дна, способ питания которых
сохраняет естественный баланс в пру�
ду. К таким породам относятся толсто�
лобик и белый амур».
Поддержанием чистоты водоемов,
уборкой берегов, разведением рыбы
занимаются, как правило, представи�
тели службы эксплуатации. Требуется
труд, причем труд квалифицирован�
ный и очень затратный. Поэтому как
бы жителям поселка ни хотелось, а сто�
имость всех перечисленных услуг и ра�
бот включена в общую сумму ежеме�
сячных платежей. Финансовые затраты
на обслуживание «воды» не менее ве�
лики, чем на ее создание (к примеру, в
Сорочанах искусственное озеро посто�
янно пополняется водой из артезианс�
кой скважины, что позволяет поддер�
живать качество влаги).
«Нет ничего сложнее, – утверждает Ев�
гений Хуторянский, – чем проектиро�
вание и создание ландшафтного дизай�
на для искусственного водоема. В этом
случае требуется принять во внимание
множество различных факторов. Нап�
ример, водопады не должны быть
слишком шумными. А чтобы избежать
нашествия мошек и комаров, внима�
ние специалистов заостряется на под�
держании нужного микроклимата на
участке, розе ветров, сохранении опре�
деленной влажности».
Что касается дизайна и озеленения, то
чаще всего по берегам высаживаются
декоративные деревья, кусты и расте�
ния (в т.ч. незабудки, ирисы, купаль�
ницы, плакун�трава). Сборные мости�
ки, камни, мощеные дорожки завер�
шают картину рукотворного, но такого
естественного на вид объекта. Облаго�
раживать участки можно с помощью
разнообразных искусственных изыс�
ков или подделками «под природу».
Конечно, лестно носить титул вла�
дельца не только роскошного коттед�
жа, но и собственного водоема, но на�
до быть готовым и ко всем перечис�
ленным трудностям. И если они
вполне решаемы, то все сотворенное
принесет истинное удовольствие и
разнообразит досуг.
RESIDENCE / Среда обитания
фотобанк «ЛОРИ»
ЛЕСТНО НОСИТЬ ТИТУЛ
ВЛАДЕЛЬЦА НЕ ТОЛЬКО
РОСКОШНОГО КОТТЕДЖА,
НО И СОБСТВЕННОГО ВОДОЕМА
rybalka.qxd 03.09.2009 13:45 Page 69
RESIDENCE / Новости
Çåìëÿ – íàøå áîãàòñòâîДепутаты Государственной Думы намерены подготовить ряд законопро�
ектов в сфере совершенствования землепользования в России, сообщил
спикер Госдумы Борис Грызлов. «Считаю, что нужно обратить самое
пристальное внимание на состояние и перспективы землепользования в
стране», – отметил он. По его мнению, в целом земельный рынок в Рос�
сии «пока еще развивается хаотично». Нужно создавать такие условия,
чтобы земля была доступна тем, «кто способен ее обрабатывать, тем, кто
хочет жить в своем доме на своей земле». Для этого, в частности, необ�
ходимо на федеральном уровне усилить координацию в управлении зе�
мельным фондом, совершенствовать кадастровый учет земель с внедре�
нием современных электронных технологий, стимулировать использо�
вание земли в качестве универсального залогового инструмента.
«Считаю правильным также продолжить упрощение процедур приобре�
тения земли, получения ее в пользование, оформления соответствую�
щих прав. Мы исходим из того, что если будет наведен порядок в земле�
пользовании, то граждане получат привлекательный и выгодный объект
для инвестирования, а государство – дополнительные доходы. В услови�
ях противодействия кризису это будет важно и для сохранения социаль�
ной стабильности», – заключил он.
Îâàëüíûé ìÿ÷ â èãðå
Первый в стране регбийный стадион международного
уровня будет возведен в поселке Монино Щелковского
района. Проектом строительства предусмотрено созда�
ние игрового поля, западной трибуны на 3,15 тыс. зри�
Недвижимость становится элитарной не только потому,
что она дорога и находится в престижном месте.
В неменьшей степени ее статус определяют художественные достоинства
проекта, качество строительства и отделки. Кедровая усадьба на берегу
Истры отвечает всем перечисленным требованиям.
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:27 Page 75
7766 №10’2009
Современный деревянный дворец…
Словосочетание звучит непривычно
лишь для человека, в истории зодче�
ства неискушенного. Между тем со
времен княжеской Руси дворцы пра�
вителей и их ближайшего окружения
строились в первую очередь из дерева.
Государь Петр Алексеевич, ставший
инициатором массовой каменной и
кирпичной застройки городов, для
своих нужд возводил дворцы как из
дерева, так и из камня. В годы вра�
жеских нашествий, народных бунтов
и революций уникальным каменным
строениям повезло больше: захватчи�
ки и российские геростраты не смог�
ли их сжечь. Шедевры деревянной ар�
хитектуры не уступали своим камен�
ным соседям ни в художественном
отношении, ни с точки зрения
удобств и комфорта. Подчас было на�
оборот.
Представление о том, что спиленное
дерево – мертвый материал, глубоко
ошибочно. Древесина продолжает
жить многие десятилетия после того,
как дерево было повалено и его ствол
превращен в бревно или в доски.
В древесине на молекулярном уровне
продолжаются обменные процессы, в
ней по�прежнему находится место
исконной позитивной флоре. С нега�
тивными процессами старения дерева
RESIDENCE / Вернисаж
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:28 Page 76
7777№10’2009
и поражения его микроорганизмами
и насекомыми сегодня успешно бо�
рются с помощью методов биологи�
ческой и химической защиты. Люди,
живущие в деревянном доме, испы�
тывают на себе живительную силу ле�
са, из которого дом построен. Энер�
гетика деревянного дома достаточно
сильна, чтобы оказывать благотвор�
ное влияние на биологические орга�
низмы, каковыми являются обитате�
ли дома, защищать их от воздействия
неблагоприятной внешней среды.
Дерево предоставляет зодчему те же
возможности, что и другие строитель�
ные материалы. При этом оно имеет
свою специфику и неповторимое ли�
цо, что высоко ценится как знатоками
архитектуры и дизайна, так и теми,
кто разбирается в роскоши и предъяв�
ляет к жилищу повышенные требова�
ния. Фактура и текстура дерева не�
повторимы. Они ассоциируются с жи�
вой природой и предоставляют про�
ектировщикам богатые возможности
создавать экологически благоприят�
ные и созвучные природе архитектур�
ные формы, интерьеры и экстерьеры.
Качественно ошкуренное и отполи�
рованное бревно само по себе являет�
ся художественным элементом. Оно
привлекает взгляд затейливым рисун�
ком продольных волокон, орнамен�
RESIDENCE / Вернисаж
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:28 Page 77
7788 №10’2009
том поперечного кольцевого среза,
асимметричными включениями суч�
ков и застывшей смолы. А теперь
представьте, насколько богатыми воз�
можностями обладают архитектор и
дизайнер, создающие пространствен�
ную композицию из многочисленных
художественных элементов, среди ко�
торых нет одинаковых. Да, деревян�
ный дом, собранный из качественно
обработанных и хорошо подобранных
бревен, даже не будучи декорирован�
ным, уже является произведением ис�
кусства.
Дополнительные художественные дос�
тоинства дом приобретает благодаря
грамотно и качественно выполненно�
му декору. Опыт современного дизайна
деревянных домов показал, что их ин�
терьеры могут быть выполнены в раз�
личных стилях – от этнического и
кантри до классического, модерна и ар
деко. К сожалению, в погоне за чисто�
той стиля проектировщики подчас за�
бывают о нуждах реальных людей, их
индивидуальных предпочтениях. Худо�
жественно сбалансированная эклекти�
ка в интерьерах деревянных домов –
обычное явление, и это отнюдь не пло�
хо. Чаще всего она свидетельствует о
внимании дизайнеров к потребностям
клиента, об их желании подчеркнуть в
интерьере индивидуальность живущих
RESIDENCE / Вернисаж
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:29 Page 78
7799№10’2009
в доме людей. Интерьеры деревянного
дома видоизменяются и совершенству�
ются по мере того, как хозяева в нем
обустраиваются.
Деревянный дворец на берегу Истры,
являющийся предметом нашего инте�
реса, пока не обрел новых владельцев.
Да, он продается – и за немалые день�
ги. Пока в нем живут те, кто этот дом
построил и подготовил к продаже. Ин�
терьеры дома оформлены как в класси�
ческом стиле, так и в стиле кантри.
Спальни и холл первого этажа обстав�
лены дорогой итальянской мебелью.
Обращают на себя внимание круглая
каменная столешница, инкрустиро�
ванная полудрагоценными камнями в
итальянской технике piettro dure, пор�
тал большого камина ручной работы,
вырезанный из белого каррарского
мрамора, эксклюзивные светильники
и люстры из золоченой меди.
В доме на первом этаже – роскошные
полы из натурального цветного поли�
рованного гранита. Уникальная мар�
шевая лестница из массивного ореха,
соединяющая цокольный этаж и ман�
сарду, – творение искусных итальянс�
ких мастеров.
На веранде дома можно увидеть руч�
ной работы мебельный гарнитур, вы�
резанный из комлей бразильского кау�
чукового дерева. Аналогичные предме�
RESIDENCE / Вернисаж
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:30 Page 79
8800 №10’2009
ты экзотической мебели, привезенные
нынешними хозяевами из различных
стран мира, украшают жилые покои на
всех четырех этажах дворца.
В доме восемь оборудованных на всех
уровнях санузлов, каждый из которых
декорирован индивидуально. К цо!
кольному этажу примыкает вписанный
в пологий ландшафт пристроенный
бассейн, над которым находится ве!
ранда с полом из лиственничной дос!
ки. Дизайнеры смогли художественны!
ми средствами придать помещению
бассейна больший объем, сделать его
просторнее и светлее. Над зеркалом
воды находится натяжной потолок,
имитирующий покрытое облаками го!
лубое небо, стены окрашены в желтый
солнечный цвет. В комплексе с бассей!
ном функционируют русская баня и
турецкий хаммам, искусно оформлен!
ные с учетом их национальной специ!
фики.
RESIDENCE / Вернисаж
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:30 Page 80
8811№10’2009
Интерьеры в их нынешнем виде – хоро�
шее начало для последующих транс�
формаций в соответствии с запросами и
пожеланиями новых хозяев. Бревенча�
тые стены предоставляют неограничен�
ную возможность для импровизаций в
этой области. Деревянный дворец ждет
тех, кто обустроится в нем надолго и
всерьез, в соответствии со своим высо�
ким социальным и имущественным
статусом. У новых хозяев появится ред�
кая возможность и приятная обязан�
ность быть причастными к завершению
произведения высокого искусства, ка�
ковым является их уникальный дом.
RESIDENCE / Вернисаж
Ïðîäàæà äîìà
îò ñîáñòâåííèêà
8-903-229-0809
kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:31 Page 81
8822 №10’2009
RESIDENCE / Персона грата
ВИЛЛА «ДЛЯ ЗАБАВ»ВИЛЛА «ДЛЯ ЗАБАВ»
Текст и фото: Ирина Маффи
penkin.qxd 03.09.2009 12:11 Page 82
8833№10’2009
RESIDENCE / Персона грата
Свой дом к западу отМосквы Сергей Пенкинстроил целых 9 лет. То цены на материалывзлетали, то кризис, то гастрольнаядеятельностьотвлекала. К тому жеодновременно со строительствомвиллы певец возводилцерковь в память о своихродителях на родине, в Пензе. Но вотнаконец!то дом готов, и мы едем в гости к«серебряному принцу»российской эстрады.
penkin.qxd 03.09.2009 12:13 Page 83
8844 №10’2009
RESIDENCE / Персона грата
КРАСОК НА ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛИЩА ПЕВЕЦ НЕ ПОЖАЛЕЛ: ТУТ И СИРЕНЕВО�РОЗОВЫЕ ШТОРЫ,
И КРАСНЫЕ ДИВАНЫ, И ЧЕРНО�БЕЛЫЙ ПОЛ, УКРАШЕННЫЙ ИНИЦИАЛАМИ ХОЗЯИНА. КАМИН
ОФОРМЛЕН СТРАЗАМИ SWAROVSKI. РЯДОМ С НИМ СТОИТ БОЛЬШОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ РЫЦАРЬ.
ВСЕ ЭКЛЕКТИЧНО, БРОСКО, НО КАК�ТО УДИВИТЕЛЬНО КОМФОРТНО
penkin.qxd 03.09.2009 12:14 Page 84
8855№10’2009
RESIDENCE / Персона грата
penkin.qxd 03.09.2009 12:14 Page 85
RESIDENCE / Персона грата
penkin.qxd 03.09.2009 12:15 Page 86
8877№10’2009
Район для строительства особняка ар�
тист выбрал более чем удачный. Посе�
лок находится в 5 минутах езды от
МКАД. Узнать дом Пенкина неслож�
но: он цвета морской волны, с ярко�
синей крышей. Нас встретили улыбчи�
вые охранники и попросили подож�
дать, пока певец приведет себя в
порядок и сможет нас принять.
Сразу при входе в дом располагается
большая каминная комната с ярко�
желтыми стенами. Красок на оформле�
ние жилища певец не пожалел: тут и
сиренево�розовые шторы, и красные
диваны, и черно�белый пол, украшен�
ный инициалами хозяина. Камин
оформлен стразами Swarovski. Рядом с
ним стоит большой металлический ры�
царь. Все эклектично, броско, но как�
то удивительно комфортно.
Вскоре вышел сам хозяин, сонный, но
очень улыбчивый, и повел нас по дому.
«Я очень люблю гостей, – рассказыва�
ет Сергей. – Этот дом построен с рас�
четом на то, чтобы в нем постоянно на�
ходилось много людей – целый этаж
занимают гостевые комнаты. Да и
трудно себе представить, как в таком
огромном доме можно находиться од�
ному. Мне вообще кажется, что тут жи�
вет полтергейст: по ночам постоянно
скрипят перекрытия, раздаются какие�
то странные звуки. В целом, конечно,
это не столько место для постоянного
проживания, сколько вилла «для за�
бав». Тут приятно летом «погудеть».
Весь летний сезон мы устраиваем на
улице застолья. Только не такие, чтобы
посуда билась, а интеллигентные: иг�
рает симфоническая музыка, стол на�
крывается белой скатертью, зажигают�
ся свечи».
На основном этаже, помимо камин�
ной, находятся гостиная комната, вы�
полненная в темных тонах, кухня, ку�
рительная и бассейн с искусственными
водопадами и противотоком, позволя�
ющим держать тело в тонусе. Гостиная
напоминает стильный ресторанный
зал, кроме того, здесь стоят книжные
шкафы и многочисленные фотографии
RESIDENCE / Персона грата
ЭТОТ ДОМ ПОСТРОЕН С РАСЧЕТОМ НА ТО, ЧТОБЫ В НЕМ ПОСТОЯННО НАХОДИЛОСЬ МНОГО
ЛЮДЕЙ – ЦЕЛЫЙ ЭТАЖ ЗАНИМАЮТ ГОСТЕВЫЕ КОМНАТЫ. ДА И ТРУДНО СЕБЕ ПРЕДСТАВИТЬ,
КАК В ТАКОМ ОГРОМНОМ ДОМЕ МОЖНО НАХОДИТЬСЯ ОДНОМУ
penkin.qxd 03.09.2009 12:16 Page 87
8888 №10’2009
RESIDENCE / Персона грата
penkin.qxd 03.09.2009 12:16 Page 88
8899№10’2009
певца с друзьями и близкими. А кухня,
наоборот, – очень домашняя, без
изысков. Здесь все только самое необ�
ходимое: холодильник, столы и кухон�
ная мебель. Создается впечатление, что
хозяин – нечастый гость в этом поме�
щении. «Я абсолютно не умею гото�
вить, – говорит Пенкин. – Поесть, ко�
нечно, люблю, и, естественно, все
вредное. Вот и получается: взял кусок
тортика, пожевал и выплюнул. Самое
любимое лакомство теперь у меня –
лук в панировке».
Полуподвальный этаж поражает кон�
цертным залом – со сценой, местами
для зрителей, барабанной установкой и
фосфорицирующими полами. На этом
же этаже находится святая святых –
гардеробная артиста с концертными
костюмами. Тут и шелка всех цветов
радуги, и блестящие ткани, и головные
уборы – от царской короны до котелка
а�ля английский полицейский. Среди
всего этого великолепия мы обнаружи�
ли даже… розовые валенки. Как выяс�
нилось, это подарок друзей Пенкина.
Вообще, певец радуется как ребенок
любому блестящему и яркому сувени�
ру, очень любит драгоценные и полу�
драгоценные камни. «Но в последнее
время я прошу дарить мне полезные
вещи, – признается артист. – Сколько
можно украшать дом красивыми пус�
тяками! Вот, например, дирижер орке�
стра, с которым я выступал, подарил
мне стильный набор телефонов для
всего дома, еще один приятель –
гриль, который можно использовать в
помещении. А сам себе я на последний
день рождения подарил рыцаря, кото�
рого вы видели в каминной. Я давно
хотел такого рыцаря, а увидел его в га�
лерее города Харькова, на гастролях.
Купить я его купил, а как перевозить –
непонятно. Я уехал в Москву, а рыцарь
остался там. Все это происходило за
полгода до моего дня рождения, так
что подарком он оказался по воле слу�
чая – никто не знал, как его доставить.
То ли билет отдельный брать на поезд
– так он на полку не влезает, то ли на
самолете везти. В итоге друзья заказали
специальную машину, чтобы перевезти
его в Москву. И как раз к 10 февраля я
наконец�то стал счастливым обладате�
лем долгожданного рыцаря».
Дом артиста сверкает камнями и изо�
билует многочисленными яркими су�
венирами. Пенкин говорит, что доста�
точно долго жил скромно, а потом ре�
шил, что живем мы один раз и надо
окружать себя роскошью и красотой.
Из гардеробной мы попадаем в ма�
ленькую кальянную. Она выполнена,
как и полагается, в восточном стиле,
пахнет вкуснейшим табаком. На вто�
ром этаже – гостевые спальни. «Тут мы
бываем редко, только спим. «Пенкин�
плаза» всегда готов принять гостей», –
улыбается гостеприимный хозяин.
В этот момент артист признается, что у
него сегодня еще несколько интервью
и визит телевидения. «Заезжайте к нам
еще. Будем вам очень рады!» – Сергей
так искренне улыбается, что, еще не
уехав, мы уже начинаем скучать по его
дому и обещаем обязательно вернуть�
ся.
RESIDENCE / Персона грата
penkin.qxd 03.09.2009 12:17 Page 89
9900 №10’20099900
RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»
ИЗ ЧЕРДАКА – В МАНСАРДУ
Текст: Ирина Богатырева
mansarda.qxd 03.09.2009 12:37 Page 90
Îñíîâà îñíîâ
Утепление будущей мансарды – это
обязательная процедура. Мансарда те�
ряет тепло интенсивнее, чем нижние
этажи, из�за большой площади контак�
та с внешней средой. Зимой кровля
практически не удерживает тепло, а ле�
том, когда крыша под прямыми лучами
солнца может разогреться до 100°С,
совсем не защищает от жары.
По мнению Юрия Иваницкого, гене�
рального директора компании «Фор�
мула мансарды», для утепления ман�
сарды лучше выбрать негорючие и па�
ропроницаемые теплоизоляционные
материалы на основе каменной ваты
или стекловаты плотностью 30–40 кг
на куб.м. Чтобы не возникало «мости�
ков холода», такие плиты устанавлива�
ются враспор между стропилами без
щелей и зазоров. Причем толщина
утеплителя должна соответствовать
строительным нормам для климати�
ческих условий конкретной местности.
Так, для условий Подмосковья толщи�
на теплоизоляционной плиты должна
быть не менее 200–250 мм.
Чтобы в теплоизоляционном слое не
накапливалась влага, специалисты
настоятельно рекомендуют между сло�
ем утеплителя и обрешеткой предус�
мотреть вентиляционный зазор толщи�
ной 2–5 см. Воздух, проникая через
воздухозаборники (продухи) в основа�
9911№10’2009
RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»
Расширить пространство загородного дома
можно разными способами, и самый простой
из них – переоборудовать чердак
в светлую, уютную мансарду. Здесь можно
устроить спальню, детскую, кабинет или
гостиную, разделить пространство на несколько
небольших комнаток или оставить его
единым, наполненным светом.
Главное – не допустить роковых
ошибок в технических решениях.
mansarda.qxd 03.09.2009 12:39 Page 91
9922 №10’2009
нии кровли, будет выводить влагу из
слоя утеплителя и подкровельного
пространства, а затем выходить через
вентиляционные отверстия в коньке.
Таким образом, все слои кровельного
«пирога» и деревянные конструкции
(стропила и обрешетка) будут оставать�
ся сухими вне зависимости от погоды.
Кроме того, для защиты плиты тепло�
изоляционного материала от намока�
ния в случае протечек кровли его необ�
ходимо со стороны вентилируемой
прослойки закрыть специальной гид�
роизоляционной паропроницаемой
мембраной.
Îêíàìè â íåáî
При обустройстве комнат под крышей
огромное значение имеет освещение.
Наилучшим выбором будет специаль�
ное мансардное окно, устанавливаемое
непосредственно в скат кровли. Такая
конструкция позволяет более полно
использовать солнечный свет, чем
обычная вертикальная светопрозрач�
ная конструкция (фасадное окно).
По словам Виктории Гордовенко, ме�
неджера по развитию бизнеса компа�
нии VELUX, световые проемы в кры�
ше пропускают в среднем на 40% боль�
ше света, чем вертикальные окна, и
освещают комнаты более равномерно.
На каждые 10 кв.м площади мансарды
должно приходиться не менее 1 кв.м
остекления. То есть для полноценного
освещения помещения площадью
20 кв.м понадобится 3–4 мансардных
окна среднего размера (78x118). Мень�
ше нельзя, иначе мансарда получится
темной и неуютной.
Дизайнеры и архитекторы не рекомен�
дуют делать в мансарде слишком высо�
кие пристенки, закрывающие нижнюю
часть скатов. Из�за них мансардные
окна окажутся так высоко, что не будет
видно ничего, кроме неба. Помимо
этого, при такой конфигурации в ком�
нате образуются темные ниши и воз�
никает гнетущий эффект колодца.
Напротив, чтобы впустить в помеще�
ние как можно больше света, нередко
мансардные окна устанавливаются в
вертикальных комбинациях, начинаю�
щихся почти от самого пола.
Но если без пристенка никак не обой�
тись, его нужно делать высотой не бо�
лее 80–90 см. Кроме того, визуально
«облегчить» пристенок и добиться уве�
личения светового потока возможно,
используя комбинацию мансардного и
карнизного окна, – ведущие произво�
дители предлагают подобные готовые
решения. Важно обратить внимание на
высоту установки мансардного окна.
Согласно СНиП, оптимальное рассто�
яние – 90–110 см от пола до нижнего
края окна.
Иногда производители предлагают ку�
пить уже готовый комплект, в который
RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»
ЧТОБЫ ВПУСТИТЬ В ПОМЕЩЕНИЕ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ СВЕТА, НЕРЕДКО
МАНСАРДНЫЕ ОКНА УСТАНАВЛИВАЮТСЯ В ВЕРТИКАЛЬНЫХ КОМБИНАЦИЯХ,
Всего полчаса езды от центра Москвы, и Вы в загородном ресторане Золотой Купол . Для рес�торана Золотой купол было выбрано живописнейшее место среди холмов и лесов Рублево�Ус�пенского шоссе. Дизайн в загородном ресторане Золотой Купол выдержан в стиле лучших двор�цовых интерьеров. Просторные помещения банкетного зала декорированы лепниной и хрусталь�ными люстрами, тяжелыми портьерами и мрамором, а так же украшены статуэтками из бронзы.В середине же основного зала высится удивительная по своей красоте кованая беседка. По ве�черам в загородном ресторане Золотой Купол играет живая музыка, а в холле тихо журчат фон�таны. По лестнице с коваными перилами Вы спускаетесь в пивной бар. Он отделан деревом имозаикой � удивительное сочетание, создающее неповторимую теплую атмосферу для веселойбеседы или дружеской партии в бильярд. Здесь можно отдохнуть и отвлечься от повседневныхзабот, ведь для деловых переговоров оборудованы отдельные кабинеты со всем необходимым.Меню в загородном ресторане Золотой Купол выглядит столь же изысканно. Приготовленные слюбовью блюда русской, кавказской, европейской и японской кухни всегда найдут своих почи�тателей. Несмотря на все великолепие, цены под «Золотым куполом» весьма умеренны.