Minnesanteckningar från våtrumsbesiktning 2009-06-12 Adress: Datum: Föremål för besiktning: Fastighetsägare: Motpart: Ölsta Backe 15, 195 92 Märsta 2009-06-12 Våtrum i fastigheten Johan & Anette Philipson Järntorget Bostad AB Undertecknads namn: Relevant utbildning: Undertecknads roll: Esbjörn Thordeman Civilingenjör Teknisk Fysik Tyst vittne vid besiktningen den 6 juni 2009 Bakgrund: För cirka tre år sedan flyttade familjen Philipson in i ovan nämnda fastighet. Undertecknad har inte kunskap om hela den tvisteprocess som ligger bakåt i tiden men jag har ändå möjlighet att, som jag ser det, på ett opartiskt sätt göra iakttagelser som jag redovisar nedan. Skälet till att jag bevittnade denna besiktning är att jag kan anses besitta kunskap i hur en besiktning bör hanteras eftersom jag dels har en teoretisk bakgrund i kombination med praktisk kunskap och erfarenhet av husbyggnation där även våtrum ingår. Jag känner familjen Philipson som mycket noggranna personer som har en ambition att allt skall gå rätt till och att det hus de investerat ett stort kapital i skall hålla en hög kvalitet och motsvara de krav som rimligen kan ställas på ett nytt hus. Som garanti för husets kvalitet finns en mängd normer och regler att följa vid konstruktion och uppförande. Skälet till tvisten som uppkommit mellan säljare och köpare i detta fall är att Philipsons har uppmärksammat ett antal punkter där kvalitem enligt deras förmenande inte motsvarar de normer som skall gälla vid nyproduktion. Vidare anser Philipson att uppförandet av huset inte till alla stycken gjordes på ett sätt som föreskrifterna anvisar. Tidigare utförd besiktning: Av de skäl som nämns ovan har Philipson tillkallat en oberoende specialist för att få en opartisk besiktning av fastighetens våtrum. Ett protokoll från en sådan besiktning hade tillsänts mig före den nu aktuella besiktningen. Protokollet härstammar från en besiktning gjord av firma GW Golv & Våtrumskonsult med adress Allhelgonagatan 10, 11858 Stockholm. Besiktningen är daterad 2008-12-17 och utfördes av Guy Wallin som är specialist på frågor rörande våtrum och de föreskrifter och normer som gäller. Besiktningen som utfördes 2008-12-17 fokuserade endast på de tre våtrummen som finns i fastigheten. Enligt uppgift har detta protokoll även tillsänts Järntorget Bostads AB och är alltså känt till alla sina delar. Min bedömning av protokollet är att det är synnerligen lättläst och bör inte vålla något problem att tyda för en person som har även liten kunskap och förståelse när det handlar om att läsa protokoll och kunskap i byggnation. I protokollet utläser jag alla tre våtrummen är behäftade med "bakfall" vilket innebär att vatten som hamnar på golvet inte rinner mot den därför avsedda golvbrunnen. I badrummet på övre plan och i tvättstugan på nedre plan är fallet från ett område på avståndet ca 1 meter från golvbrunn åt fel håll, dvs. fallet är från golvbrunnen mot dörr. När det gäller duschrum på nedre plan är bakfallet mot mellanvägg bredvid toaletten. Förutom dessa felaktigheter innehåller besiktningsprotokollet en mängd nedslag och underkännanden med anvisningar om vad som bör göras för att rätta till felen. Besiktning utförd 2009-06-12 Besiktningen utfördes av Firma Keramik Konsult AB Fiskarfjärdsstranden 7, 12741 Skärholmen. Besiktningsman var Byggnadsingenjör Axel Eek. Förutsättningen för min närvaro vid besiktningen var att undertecknad inte hade rätt att göra några påpekanden eller fälla några kommentarer under besiktningens gång. Min roll var bara att observera hur besiktningen utfördes. Påpekas bör att jag inte sett något protokoll från besiktningen så det är omöjligt att uttala mig om vilka brister som protokollförts. Jag kan emellertid klart uttala mig om vad jag observerade. Besiktningen omfattade endast de tre våtrummen som finns i fastigheten.