Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r. 1 U C H W A L A NR XXVIII/218/2005 RADY MIEJSKIEJ W ALWERNI z dnia 2 lutego 2005r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia – część A Dzialając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 tekst jednolity z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 10.05. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) na wniosek Burmistrza Gminy Alwernia, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia. Rada Miejska w Alwerni uchwala: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu GMINY ALWERNIA – CZĘŚĆ A MIASTO ALWERNIA, SOLECTWA: GROJEC, KWACZALA, NIEPORAZ, PORĘBA-śEGOTY, REGULICE Rozdzial I PRZEPISY OGÓLNE § 1 Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar poloŜony w granicach administracyjnych miasta Alwernia i solectw: Grojec, Kwaczala, Nieporaz, Poręba-śegoty, Regulice. § 2 Ustalenia planu dla obszaru, o którym mowa w § 1 zostają wyraŜone: W części tekstowej obejmującej: Treść niniejszej uchwaly zawierającą: a) przepisy ogólne określone w rozdziale I niniejszej uchwaly,
53
Embed
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … urbanistyczne/plan... · Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r. 2
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
1
U C H W A Ł A NR XXVIII/218/2005
RADY MIEJSKIEJ W ALWERNI
z dnia 2 lutego 2005r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Alwernia – część A
Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 tekst jednolity z późniejszymi zmianami)
oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 10.05. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami)
na wniosek Burmistrza Gminy Alwernia, po stwierdzen iu zgodno ści ustale ń planu ze Studium
uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia.
Rada Miejska w Alwerni uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
terenu GMINY ALWERNIA – CZ ĘŚĆ A
MIASTO ALWERNIA, SOŁECTWA: GROJEC, KWACZAŁA, NIEPOR AZ, PORĘBA-śEGOTY,
REGULICE
Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar połoŜony w
granicach administracyjnych miasta Alwernia i sołectw: Grojec, Kwaczała, Nieporaz, Poręba-śegoty,
Regulice.
§ 2
Ustalenia planu dla obszaru, o którym mowa w § 1 zostają wyraŜone:
W części tekstowej obejmującej:
Treść niniejszej uchwały zawierającą:
a) przepisy ogólne określone w rozdziale I niniejszej uchwały,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
2
b) ustalenia dotyczące sposobu przeznaczenia terenu wraz z zasadami jego
zagospodarowania i warunkami zabudowy określone w rozdziale II
niniejszej uchwały,
c) zasady zagospodarowania terenów i warunków zabudowy dotyczące obszaru
gminy objętego opracowaniem planu określone w rozdziale III niniejszej
uchwały,
d) zasady zagospodarowania terenów i warunki zabudowy wg stref polityki
przestrzennej określone w rozdziale IV niniejszej uchwały,
e) zasady uzbrojenia terenu określone w rozdziale V niniejszej uchwały,
f) przepisy końcowe określone w rozdziale VI niniejszej uchwały,
2) Skorowidz ustaleń planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały pełniący rolę
identyfikatora przepisów zawartych w niniejszej uchwale w odniesieniu do
poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych
symbolami w części graficznej.
W załącznikach graficznych do niniejszej uchwały obejmujących:
a) rysunek planu nr 1 obejmujący - obszar miasta Alwernia w granicach
administracyjnych w skali 1:1000 oraz sołectwa: Grojec, Kwaczała,
Nieporaz, Poręba-śegoty, Regulice w skali 1:2000 ustalający podstawowe
przeznaczenia terenu wraz ze strefami polityki przestrzennej i stanowiący
załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
b) rysunek nr 2 w skali 1:5000 ustalający zasady uzbrojenia terenu, który nie
ma charakteru obowiązującego.
3. Załącznikami do uchwały są ponadto:
załącznik nr 3 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie
rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,
załącznik nr 4 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie realizacji
zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie
z przepisami o finansach publicznych.
§ 3
Określone w § 2 ustalenia obowiązują łącznie.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
3
§ 4
1. Ilekroć w dalszych ustaleniach jest mowa o:
1) Uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Alwerni, o
ile z treści przepisu nie wynika inaczej.
2) Planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 1 i § 2 o ile z treści
przepisu nie wynika inaczej.
3) Przepisach odr ębnych - naleŜy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi wg stanu prawnego na dzień uchwalenia planu. Oznacza to,
Ŝe w czasie procesu realizacji planu miejscowego określone powołania w niniejszej
uchwale naleŜą do zmieniających się przepisów.
4) Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek wymieniony w § 2 pkt 2 niniejszej
uchwały.
5) Liniach rozgraniczaj ących – rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o
róŜnym sposobie uŜytkowania i zagospodarowania.
6) Przeznaczeniu podstawowym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj
przeznaczenia (uŜytkowania) terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami
rozgraniczającymi.
7) Przeznaczeniu dopuszczalnym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj
przeznaczenia (uŜytkowania) terenu inny niŜ podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca
uŜytkowanie podstawowe.
8) Strefach polityki przestrzennej – naleŜy przez to rozumieć strefy określone w
„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Alwernia” oraz wynikające z przepisów odrębnych, zaznaczone na rysunku planu oraz
zapisane w tekście niniejszej uchwały w formie uwarunkowań i ograniczeń w sposobie
zagospodarowania terenów i warunkach zabudowy będących w zasięgu tych stref.
9) Odległo ści pomi ędzy sieciami uzbrojenia technicznego – rozumie się przez to,
wyznaczone na rysunku planu minimalne odległości pomiędzy sieciami uzbrojenia
technicznego wg obowiązujących norm i przepisów branŜowych /rysunek nr 2/.
10) Działce budowlanej – naleŜy przez to rozumieć nieruchomość (działkę gruntu) lub
taką jej część, która połoŜona jest w granicach terenu przeznaczonego w planie na
cele zabudowy, oraz której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej
oraz wyposaŜenie w infrastrukturę techniczną pozwalają na realizację obiektów
budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami planu z zachowaniem wymogów
wynikających z przepisów odrębnych. Działka budowlana nie jest rozumiana jako
działka katastralna (jedna działka katastralna moŜe posiadać kilka działek
budowlanych).
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
4
11) Usługach publicznych - naleŜy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków
publicznych, słuŜące realizacji celu publicznego, polegające na budowie lub
przebudowie obiektów dla urzędów, organów władzy, administracji, szkół publicznych,
a takŜe publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej,
placówek opiekuńczo-wychowawczych, straŜy poŜarnej, obiektów kultury i kultu
religijnego (sakralne).
12) Usługach komercyjnych - naleŜy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków
niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła,
rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliŜonym
charakterze.
13) Braku uci ąŜliwo ści wprowadzanego programu - naleŜy przez to rozumieć
inwestycje, które nie stwarzają moŜliwości pogorszenia stanu środowiska w
rozumieniu ustawy Prawo Ochrony Środowiska oraz jej przepisów wykonawczych.
14) Dojazdach nie wydzielonych - naleŜy przez to rozumieć istniejące i projektowane
dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla
zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i
dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów moŜe być korygowany na etapie regulacji i
podziału własności. Dla dojazdów nie wydzielonych w planie nie istnieje konieczność
przejęcia ich przez Gminę w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami z
dnia 21 sierpnia 1997r.
15) Intensywno ści zabudowy - naleŜy przez to rozumieć parametr efektywnego
wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustalony na podstawie
proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w
zewnętrznym obrysie murów (Po) do powierzchni terenu w granicach działki (lub
działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne, wchodzącej w obszar
ustalenia w ramach projektu jego zagospodarowania (T).
Wskaźnik intensywności zabudowy: T
PoI =
16) Współczynniku trwałego zainwestowania - naleŜy przez to rozumieć procent
powierzchni trwałego zainwestowania w granicach działki wchodzącej w obszar
ustalenia w ramach projektu zagospodarowania. Powierzchnia trwałego
zainwestowania to suma powierzchni zabudowanej oraz powierzchni utwardzonej
trwałą nawierzchnią nieprzepuszczalną.
17) Powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to powierzchnię określoną w
rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).
18) Wysoko ści budynku – lub jego części słuŜącą do określenia maksymalnego
pionowego wymiaru budynku to wysokość ustalona w rozporządzeniu w sprawie
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
5
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.
Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).
19) Drogi publiczne – rozumie się jedną z kategorii dróg wymienionych w ustawie o
drogach publicznych z dnia 21.03.1985r. ( z późniejszymi zmianami).
20) Drogi wewn ętrzne – rozumie się drogi ogólnodostępne nie zaliczone do Ŝadnej
kategorii dróg publicznych (drogi dojazdowe w osiedlach mieszkaniowych, drogi do
gruntów rolnych i leśnych, drogi wiejskie). Dla dróg wewnętrznych w osiedlach
mieszkaniowych i dojazdach do budynków przyjmuje się ustalenia Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z dnia 12.04.2002r. poz.690 – Rozdział 2 oraz
Rozdział 7, 8, 9 w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa poŜarowego) lub przez
ustanowienie odpowiedniej słuŜebności drogowej.
2. UŜyte w planie wyraŜenia:
Zabudowa wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna, zab udowa zagrodowa, budynek
mieszkalny, budynek gospodarczy, budynek u Ŝyteczno ści publicznej,
kondygnacji naziemnej, piwnice – określają przepisy Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 660 z późniejszymi zmianami).
Powierzchnia zabudowy, powierzchnia u Ŝytkowa – określają przepisy Polskiej Normy
PN-ISO 9836-1997 – właściwości uŜytkowe w budownictwie – określenie i obliczenie
wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Droga, ulica, droga publiczna, droga wewn ętrzna – określają przepisy ustawy z dnia 29
marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 838 z późniejszymi
zmianami) oraz Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2
marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi
publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430).
WyraŜenia, o których mowa w ust. 2 interpretuje się wg stanu prawnego obowiązującego
w dniu uchwalenia planu.
§ 5
1. Określone w § 2 pkt.1lit. b przeznaczenie terenu obejmuje:
3.Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) urządzeń sportu i rekreacji,
2) obiektów i urządzeń kultury np. adaptacji obiektów zabytkowych, skansenów,
amfiteatrów, muszli koncertowych itp.,
3) niewielkich obiektów kubaturowych obejmujących usługi komercyjne lub urządzenia
niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania urządzeń przeznaczenia podstawowego,
4) elementów małej architektury,
5) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
nie wydzielonych w planie dojść pieszych i podjazdów, miejsc postojowych przy
uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
20
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 15% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (za wyjątkiem ust. 3 pkt 6),
3) istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe znajdujące się w terenach zieleni
urządzonej - ZP, pozostawia się do adaptacji z moŜliwością polepszenia standardów,
przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 20%,
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 20
1. Wyznacza się tereny zieleni nie urz ądzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym
oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: tereny otwarte nie zainwestowane,
obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) i tereny leśne pełniące
waŜną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych oraz uŜytkowane rolniczo
jako łąki i pastwiska połoŜone głównie wzdłuŜ cieków wodnych oraz zieleń izolacyjną.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) lokalizacji „niekubaturowych” ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji tj. ścieŜek
rowerowych i szlaków turystycznych z towarzyszącymi elementami małej architektury
(wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras
bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,
2) lokalizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie
3) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej
4) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego
obszaru danego ustalenia
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
21
3) w celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów
kubaturowych w terenach tego uŜytkowania. Ponadto wyklucza się realizację
wygrodzeń własności w pobliŜu koryt rzecznych i cieków wodnych zgodnie z
obowiązującymi przepisami szczególnymi celem umoŜliwienia dostępu do wody w
ramach powszechnego korzystania z wód,
4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji,
5) zakaz regulacji brzegów wodnych i pozostawienie naturalnego charakteru terenów
brzegowych,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 21
1. Wyznacza się tereny zieleni le śnej i zalesie ń, oznaczone na rysunku planu symbolem
ZL,ZL1.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: lasy (tj. tereny lasów i potencjalnych
zalesień).
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) lokalizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń turystyki i rekreacji takich
jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej
architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe), z wykluczeniem wyciągów narciarskich,
tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,
2) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w przypadku braku moŜliwości
innego prowadzenia lub lokalizacji,
3) lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną,
4) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów nie wydzielonych w planie (wyłącznie po drogach
leśnych),
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
22
5) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego
danego obszaru ustalenia (przy warunku uzgodnienia programu dopuszczalnego z
zarządcą lub właścicielem lasu),
3) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz
realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania, za wyjątkiem
obiektów bezpośrednio słuŜących działalności leśnej,
4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji,
5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 22
1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: uprawy polowe rolnicze, uŜytki zielone,
uprawy ogrodnicze i sady.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) realizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń sportu i rekreacji (w pasach
nadrzecznych) takich jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z elementami małej
architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich,
tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki;
2) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
23
3) wykorzystania dojazdów do pól i łąk dla realizacji dojść pieszych i podjazdów nie
ujętych w planie;
4) zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych
z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni
przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach obszaru ustalenia;
2) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz
realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania;
3) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji;
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,
6) w strefie uciąŜliwości komunikacji zaleca się prowadzenie upraw o charakterze
przemysłowym.
§ 23
1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, śródl ądowych oznaczone na rysunku planu
symbolem WS.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: akweny wód otwartych i cieki wodne wraz z
ich otuliną biologiczną.
3. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1)zakaz regulacji brzegów wodnych - zachowanie ich naturalnego charakteru, za
wyjątkiem obszarów połoŜonych w terenach silnego zainwestowania, w których ze
względu na bezpieczeństwo konieczna jest regulacja wałów i brzegów;
2) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
24
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
3) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 24
1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku
planu symbolami: W, K, E, G.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się:
1) W - w zakresie zaopatrzenia w wodę,
2) K - w zakresie oczyszczania ścieków,
3) E - w zakresie elektroenergetyki,
4) G - w zakresie gazownictwa,
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość realizacji:
1) zapleczy administracyjno-technicznych oraz socjalnych dla jednostek eksploatujących,
2) zieleni urządzonej,
3) nie wydzielonych w planie urządzeń komunikacji (dojazdów i parkingów).
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją;
3) dla projektowanej zabudowy oraz budynków przebudowywanych ustala się następujące
wymogi:
a) ograniczenie wysokości do 5 m,
b) ochronę istniejącego drzewostanu;
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
25
§ 25
1. Wyznacza się tereny projektowanego grzebowiska zwierz ąt oznaczone na rysunku planu
symbolem O2.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: grzebowisko zwierząt.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŜliwość
lokalizacji:
1) zieleni o charakterze izolacyjnym,
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) zespołów parkingowych do 8 stanowisk.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1) ochronę istniejącego drzewostanu;
2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
3) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
4) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 26
1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń obsługi komunikacyjnej oznaczone na rysunku
planu symbolem KS.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: stacje obsługi samochodów i stacje
paliw, warsztaty samochodowe, garaŜe.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość realizacji:
1)obiektów i urządzeń usług komercyjnych,
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych oraz parkingów, przy
uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) pozostawienie istniejących obiektów i urządzeń do adaptacji,
2) moŜliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem dostosowania ich do
warunków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego,
3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia
dopuszczalnego,
4) dostosowanie obiektów do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
26
5) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z uŜytkowaniem
dopuszczanym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 27
1. Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras komunikacyjnych , z podstawowym
przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice poszczególnych klas funkcjonalnych oraz parkingi
wydzielone, linie kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) drogi publiczne oznaczone symbolem KD oraz symbolem klasy funkcjonalnej:
KA – autostrada płatna wraz z jej powi ązaniami
KG – drogi (ulice) główne (droga wojewódzka lub po wiatowa)
KZ - drogi (ulice) zbiorcze (droga wojewódzka lub pow iatowa)
KL – drogi (ulice) lokalne (droga powiatowa lub gm inna)
KD – drogi (ulice) dojazdowe (droga gminna)
KDW – drogi (ulice) wewn ętrzne
KP – parkingi wydzielone
KK – linie kolejowe wraz z zapleczem
Droga klasy A realizuje powiązania tranzytowe i zewnętrzne obszaru planu, odcinki dróg i ulic
klas G i Z realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, natomiast odcinki dróg
i ulic klas L, D i DW – jego powiązania wewnętrzne.
2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych w
bezpośrednim sąsiedztwie drogi (ulicy) oznaczonej w planie jako KG:
1) Obsługa nowopowstającej zabudowy na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych do
zabudowy w dotychczas obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego winna
odbywać się za pośrednictwem dróg (ulic) dojazdowych KD i wewnętrznych KDW; jedynie w
przypadkach braku takich dróg dopuszcza się dla tych terenów obsługę bezpośrednio z drogi
(ulicy) KG.
2) Obsługa komunikacyjna nowych terenów przeznaczonych do zainwestowania
wprowadzonych zapisami niniejszego planu moŜe odbywać się jedynie za
pośrednictwem odcinków dróg (ulic) KZ, KL, KD i KDW.
3. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla
poszczególnych klas dróg, ulic i linii kolejowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
27
1) droga klasy A 70 m
2) drogi (ulice) klasy G 25 m
3) drogi (ulice) klasy Z 20 m
4) drogi klasy L 15 m
5) ulice klasy L 12 m
6) drogi klasy D 15 m
7) ulice klasy D 10 m
8) drogi (ulice) dojazdy konieczne klasy DW 5 m
9) linie kolejowe 20 m
Przebiegi linii rozgraniczających dróg, ulic i linii kolejowych określa rysunek planu.
Jednocześnie ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów
poprzecznych poszczególnych klas dróg i ulic z określonymi w przepisach szczególnych
4. Ustala się modernizację połączoną z odcinkowymi korektami przebiegu istniejącej drogi
powiatowej nr 18301, pomiędzy planowanym węzłem autostradowym Rudno a drogą
wojewódzką nr 780, do parametrów odpowiadających klasie Z (drogi zbiorczej) – powiatowej.
5. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych jako KP dla lokalizacji wydzielonych parkingów
dla pojazdów samochodowych.
6. Jako urządzenia towarzyszące dla terenów wydzielonych parkingów dopuszcza się punkty
obsługi komunikacyjnej.
7. Dopuszcza się moŜliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) w formie wydzielonych zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających ulic klas G, Z, L i
D;
2) w formie dopuszczenia moŜliwości parkowania w obrębie jezdni ulic klasy D i DW;
8. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających
terenów tras komunikacyjnych mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów
przeznaczenia podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):
1) ciągi piesze i rowerowe,
2) ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o
charakterze lokalnym,
3) zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,
4) zieleń o charakterze izolacyjnym,
3) obiekty i urządzenia słuŜące ograniczaniu uciąŜliwości komunikacyjnej,
4) elementy małej architektury.
9. Przebiegi ciągów rowerowych oznaczono na rysunku planu; ustala się moŜliwości prowadzenia
ich jako:
- wydzielone drogi rowerowe
- pasy dla ruchu rowerowego wydzielone z chodników lub jezdni
- ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
28
oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natęŜeniu ruchu
10. Minimalne odległości linii zabudowy obiektów kubaturowych od zewnętrznej krawędzi jezdni ustala
się odpowiednio dla dróg (strefa techniczna):
KA - 30 m
KG - 15 m
KZ - 15 m
KL - 8 m
KD - 6 m
KDW - 4 m
W sytuacjach plombowych dopuszcza się lokalizację budynków w nawiązaniu do istniejącej
zabudowy w sąsiedztwie pod warunkiem nie pogorszenia warunków technicznych określonych
odrębnymi przepisami.
11. Układ komunikacyjny dopełniają istniejące, nie wyodrębnione w zapisie planu ulice, drogi
dojazdowe i ciągi pieszo-jezdne; na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę układ
drogowy zapisany w planie moŜe być uzupełniony o odcinki nowych dróg (ulic) dojazdowych i
ciągów pieszo-jezdnych, zapewniających niezbędną dostępność komunikacyjną wszystkich
działek. W tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i
pieszych powinny być dostosowane do potrzeb; ich szerokość musi spełniać warunki
określone w przepisach dotyczących dróg poŜarowych.
§ 28
1. Wyznacza się tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem KK.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się grunty dla linii kolejowych, bocznic,
obiektów zaplecza kolejowego i stacji.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się:
1) obiekty i urządzenia usług komercyjnych związane z obsługą podróŜnych,
2) urządzenia techniczne związane z eksploatacją tras,
3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
4) zieleń izolacyjną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) adaptację istniejącej trasy zelektryfikowanej linii kolejowej Trzebinia – Skawce wraz ze
stacjami w Okleśnej i Regulicach, przystankami w Regulicach Górnych i Alwerni oraz z
urządzeniami kolejowymi
2) dopuszcza się remonty i przebudowę linii i urządzeń kolejowych
3) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
29
4) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,
5) utrzymanie charakteru budynku dworcowego,
6) dla zabudowy projektowanej nawiązanie gabarytem do wysokości budynku
dworcowego, przy zachowaniu przy uwzględnieniu wskaźnika 25-30 miejsc
postojowych na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
Rozdział III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I WARUNKI ZABUDOWY DOTYCZĄCE OBSZARU
GMINY OBJĘTEGO OPRACOWANIEM PLANU
§ 29
1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu obowiązujące w całym obszarze planu
określone w § 29 i 30 niniejszego rozdziału:
1) W celu zachowania szczególnych wartości przyrodniczych i krajobrazowych ustala się
konieczność przestrzegania przepisów ochrony i kształtowania środowiska we
wszelkich poczynaniach inwestycyjnych.
2) W celu zachowania istniejących wartości kulturowych i tradycji regionalnych
budownictwa ustala się konieczność nawiązywania w architekturze do tradycyjnego
budownictwa regionu.
3) W celu pełnego zachowania obiektów, stanowiących wartość historyczną i kulturową w
tym szczególnie wpisanych do rejestru zabytków wszelka działalność inwestycyjna w
tym prace remontowe lub zmiana funkcji muszą być prowadzone pod nadzorem
konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego zgodnie z ustawą o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. Nr 162, poz.
1568 z 2003 r.).
4) W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych
ustala się konieczność wyposaŜenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia
infrastruktury technicznej.
5) Ustala się zasady odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy
lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów zgodnie z obowiązującymi
przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach,
6) Celem ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw
stałych w indywidualnym systemie zaopatrzenie w ciepło obiektów, ustala się
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
30
konieczność wykorzystania ekologicznych nośników energii jak energia elektryczna,
lekki olej opałowy lub korzystania z odnawialnych źródeł energii itp.
7) Na podstawie art. 113,114 ustawy Prawo ochrony środowiska wskazuje się tereny
wyznaczone niniejszym planem jako naleŜące do poszczególnych rodzajów
przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu:
- dla zabudowy mieszkaniowej – tereny, których przeznaczeniem podstawowym
lub dopuszczalnym jest mieszkalnictwo (MW, MU, MN, MRj)
- dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i
młodzieŜy oraz domy opieki społecznej - tereny usług (UPI, UPII, UC)
oraz te tereny, dla których ustalenia dopuszczają lokowanie wymienionych
funkcji (szkoły, przedszkola, domy opieki społecznej)
- na cele rekreacyjno – wypoczynkowe – tereny przeznaczone dla funkcji:
UR,US ZN,ZL.
8) W obrębie obszaru objętego planem, poza wyznaczonymi planem terenami zakazuje
się uŜytkowania terenu na cele pogarszające jakość środowiska, a w szczególności
związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, złomu oraz ze
składowaniem substancji i surowców mogących pogorszyć stan środowiska.
9) Dla istniejącego i wprowadzanego programu produkcyjno-usługowego, a takŜe usług
komercyjnych i innych uciąŜliwość działalności gospodarczej prowadzonej przez
poszczególne podmioty musi zamykać się w granicach działki uŜytkownika, a emisje
nie mogą przekraczać obowiązujących standardów jakości środowiska (powyŜsze
dotyczy takŜe hałasu szczególnie w odniesieniu do terenów mieszkaniowych oraz
urządzeń wymienionych w art. 113 ust. 2, pkt. 1 Ustawy Prawo Ochrony Środowiska).
10) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw
objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji inwestycji, których oddziaływanie na
środowisko, zdrowie i Ŝycie ludzi nie jest jeszcze w pełni rozpoznane.
11) W obrębie zwartej zabudowy sołectw objętych planem wprowadza się zakaz budowy
zakładów stwarzających zagroŜenie dla Ŝycia lub zdrowia ludzi, a w szczególności
zagroŜenie wystąpienia powaŜnych awarii w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
ochrony środowiska. Rozbudowa takich zakładów jest dopuszczalna, pod warunkiem,
Ŝe doprowadzi ona do ograniczenia zagroŜenia dla zdrowia ludzi, w tym wystąpienia
powaŜnych awarii.
12) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw
objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji instalacji do utylizacji /spalania/
odpadów, a zwłaszcza pozwierzęcych, niezaleŜnie od stosowanej metody, obiektów
do magazynowania /składowania/ odpadów pozwierzęcych a takŜe punktów
przeładunkowych tych odpadów. Nie dotyczy to terenu grzebowiska zwierząt
wyznaczonego na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
31
przestrzennego gminy Alwernia i oznaczonego w projekcie rysunku planu symbolem
O2.
13) W obszarze objętym planem zabrania się lokalizacji instalacji do odzysku lub
unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowiska odpadów
niebezpiecznych oraz instalacji do unieszkodliwiania odpadów innych niŜ
niebezpieczne niezaleŜnie od zastosowanej metody.
14) W obrębie całego obszaru planu obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów komercyjnych
handlowo-usługowych, których powierzchnia sprzedaŜowa - przekracza 1000m2 z
wyłączeniem handlu hurtowego.
15) W celu zapewnienia ochrony przed poŜarem w dostosowaniu do wymagań
określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16.06.2003r. – sprawie szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpoŜarowego
zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub
medycznego oraz warunków jakimi powinny odpowiadać drogi poŜarowe
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 16 czerwca 2003
r. – Dz. U. Nr 121 poz. 1139 z 2003r.) naleŜy wykonać:
a) sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do
gaszenia
b) drogi poŜarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów z
uwzględnieniem ulic wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku
planu.
16) Na terenie gminy zabrania się lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości
mniejszej niŜ 30 m od granicy lasu (w celu ochrony osób i mienia). Dopuszcza się
zmniejszenie odległości do 50% pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy lasu.
17) Zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt. 4 ustawy Prawo Wodne z dnia 18.07.2001 r. (Dz. U. Nr
115 poz. 1229 z późniejszymi zmianami) dla zapewnienia stabilności i szczelności
wałów przeciwpowodziowych zabrania się: wykonywania obiektów kubaturowych,
kopania studni, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niŜ 50 m od stopy wału.
Od ustaleń zawartych w poniŜej moŜe zwolnić w drodze wydanej decyzji wyłącznie
Marszałek Województwa.
18) Dla wprowadzonej zabudowy na terenie posiadającym spadek powyŜej 12% oraz dla
terenów połoŜonych w strefie zagroŜeń osuwiskami naleŜy wykonać ocenę
geologiczno-inŜynierską podłoŜa przed wydaniem pozwolenia na budowę, świadczącą
o bezpieczeństwie posadowienia i zabezpieczenia obiektów na przedmiotowej działce.
19) Dla ustalonych w planie terenów zabudowy ustala się zakaz budowy obiektów
kubaturowych w odległości mniejszej niŜ 30 m od brzegu cieku wodnego, obszaru
górniczego oraz w sytuacjach szczególnych, konieczności budowy obiektów w
odległości mniejszej niŜ 30 m inwestor winien wykazać, Ŝe w przypadku podejmowanej
inwestycji zagroŜenie
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
32
nie występuje, lub gdy dla odcinka cieku, w zasięgu występowania zagroŜenia w stosunku
do inwestycji zostanie sporządzony projekt regulacji (zabezpieczenia) cieku. W takim
przypadku wydanie pozwolenia na budowę warunkuje się wykonaniem zabezpieczeń
(regulacji) oraz wykazaniem, Ŝe na skutek prowadzonych działań regulacyjnych
(zabezpieczających) nie wystąpi zagroŜenie zdrowia lub mienia osób trzecich.
20) Dla wyznaczonych w planie terenów przewidzianych do eksploatacji powierzchniowej
wprowadza się strefę ochronną wynoszącą nie mniej niŜ 30 m od wyznaczonych w
planie terenów przewidzianych do zainwestowania oraz od istniejących i
projektowanych ciągów komunikacyjnych.
21) Wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód
publicznych w odległości mniejszej niŜ 1,5 m od linii brzegu zgodnie z art. 27 ust. 1
Prawa wodnego.
22) Na obszarach, na których występują urządzenia melioracji szczegółowej – drenaŜ –
inwestycje naleŜy prowadzić w uzgodnieniu z kompetentnym organem. W trakcie
inwestycji naleŜy obszar wyłączyć z drenaŜu.
23) Przebieg ogrodzeń terenów zainwestowanych winien być jednoznaczny z liniami
rozgraniczającymi drogi. W uzasadnionych przypadkach istnieje moŜliwość
przesunięcia linii ogrodzenia w stosunku do drogi w uzgodnieniu z jej zarządcą.
24) Przy opracowaniu zagospodarowania terenu dla obszarów przylegających do terenów
linii kolejowych i terenów kolejowych naleŜy uwzględnić wymagania i warunki
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury Technicznej z dnia 10.11.2004 r. w sprawie
określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew, krzewów,
osłon akustycznych budynków i budowli. NaleŜy kaŜdorazowo uzgadniać lokalizację
budynków i budowli w tych terenach z zarządcą linii i terenów kolejowych.
§ 30
1. Ustala się zasady kształtowania noworealizowanej i przebudowyw anej zabudowy:
1) Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi elementami
zagospodarowania (ogrodzenia, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury oraz
zieleń) powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i
otaczającego zainwestowania w celu harmonijnego wkomponowania nowych
elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając ukształtowanie i połoŜenie
terenu, jego widoczność na i z terenów, wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni,
zapewnienia funkcjonalności i estetyki.
2) Forma i gabaryty budynków powinny nawiązywać do form architektury tradycyjnej,
miejscowej, dla zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury regionalnej.
3) Preferowany kształt bryły horyzontalny. Rzut poziomy prostokątny lub w kształcie
podkowy z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i podcieni.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
33
- w ścianach szczytowych – horyzontalny podział na wysokości okapu, zaleca
się wyeksponowanie elementów konstrukcji tradycyjnych rozwiązań
lokalnych,
- otwory okienne i drzwiowe – prostokątne, ustawione pionowo, o drobnym
podziale skrzydeł,
- kolorystyka: ciemne barwy dachu, elewacje tynkowe jasne.
Dopuszcza się odstępstwa od wymienionych zaleceń dla budynków o
nowatorskich rozwiązaniach, wysokich walorach estetycznych i nie stanowiących
dysharmonii z otaczającym krajobrazem.
4) Dach czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu połaci
głównych (dłuŜszych) od 37°÷45°, o nadwieszonych okapach (wzdłuŜ dłuŜszej
elewacji), ganek pokryty daszkiem o podobnym spadku, dopuszcza się doświetlenie
dachu facjatkami lub lukarnami nakrytymi dwuspadowymi daszkami. Zalecanym
pokryciem dachu jest dachówka lub elementy o fakturze dachówek.
5) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MN nie moŜe przekroczyć 9 m i
zagrodowej (MRj) – 9 m. Wysokość obiektów gospodarczych w zabudowie zagrodowej
i mieszkaniowej oraz budynków, związanych z działalnością gospodarczą i usługową
nie powinna przekraczać 8 m wysokości (mierząc od średniego poziomu terenu przed
głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).
6) W ramach przebudowy istniejącej zabudowy przekrytej dachem płaskim dopuszcza się
zmianę dachu na dach o kącie nachylenia 37º i wykorzystanie poddasza na cele
mieszkalne (maksymalna wysokość 11 m mierząc od średniego poziomu terenu przed
głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).
7) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MW, MU nie moŜe przekroczyć 11 m
dla miasta Alwernia i 9 m dla pozostałej części gminy. W ramach przebudowy lub
rozbudowy istniejących obiektów zabudowy wielorodzinnej ustala się wprowadzanie
dachów dwuspadowych oraz innych elementów form architektury tradycyjnej w celu
poprawy i złagodzenia obecnego zdegradowanego i pozbawionego cech tradycyjnych
krajobrazu.
8) Ustala się konieczność ochrony istniejącego drzewostanu i zaleca maksymalne
nasycenie terenu działki zielenią, zwłaszcza wysoką.
9) Wysokość obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych nie powinna przekraczać
9 m, za wyjątkiem obiektów, których wysokość i gabaryt jest wymuszony technologią
lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji i magazynowania. Dopuszcza się dachy
o mniejszym kącie nachylenia.
10) Przy formułowaniu zasad kształtowania form zabudowy na terenie całej gminy wzięto
pod uwagę cechy budownictwa tradycyjnego charakterystycznego dla tego rejonu a na
obszarze Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych warunki zapisane w Planie
Ochrony Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
34
-niwelacja terenu działki – maksymalne nasypy do 1 m, maksymalne
wykopy do 1 m
- kształt bryły – preferowany horyzontalny, szerokość traktu określającego
maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu nie moŜe przekraczać 9,5 m
- rzut poziomy – preferowany prostokątny lub w kształcie podkowy, wydłuŜony z
dopuszczeniem rzutów krótszych z zastosowaniem ganków i podcieni
- dach – czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu
połaci głównych 37˚ – 45˚ z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z
kalenicą równoległą do dłuŜszego boku budynku. Długość kalenicy w
przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niŜ 1/3
długości całego dachu. Dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu na
maksymalnej wysokości 4,5 m nad poziomem gruntu, minimalny wysięg
okapu oraz wiatrownic poza ścianę szczytową nie moŜe być mniejszy niŜ
0,6 m. Zalecana jest jednorodność form dachu w ramach jednego budynku.
- pokrycie dachu – zalecane dachówki, dopuszczalne róŜne materiały i elementy
o fakturze dachówek
- lukarny – zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna
powierzchnia nie moŜe przekraczać 1/3 powierzchni dachu mierzonej w
elewacji ,a minimalna odległość lukarny od ściany elewacji poprzecznej –
1,5 m, dachy lukarn nie mogą się łączyć
- ściany budynków mieszkalnych – zalecane wyraźne akcentowanie poziomów
okapów oraz cokołu np. poprzez zróŜnicowanie kolorystyki i faktur
- ściany budynków niemieszkalnych – zalecane nawiązanie do tradycji
kamiennych ścian
- otwory okienne – prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach
kalenicowych, o symetrycznych podziałach stolarki, w kompozycji szczytu
zachować symetrię rozmieszczenia otworów
- otwory drzwiowe – prostokątne o pionowej artykulacji.
2. Ustala się zasady podziału terenów na działki budowlane wraz z ich zagospodarowaniem:
1) Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunkach
planu symbolem MN powierzchnia działki budowlanej dla jednego budynku nie moŜe
wynosić mniej niŜ 900 m2, zalecana wielkość działki budowlanej 1000-1500 m2.
Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku wolnostojącego winna wynosić
18 m. Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku w zabudowie bliźniaczej
wynosi 14 m. Dopuszcza się zabudowę działki o innych parametrach niŜ wyŜej po-
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
35
dane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejo-
nie a zabudowa działki budowlanej nie naruszy przepisów Prawa budowlanego i
warunków technicznych, a tolerancja przekroczenia granicznych wielkości przy nowo
wydzielanych działkach budowlanych nie wyniesie więcej niŜ 30% /dotyczy to tylko
podziału 1 działki na dwie odrębne (w obrębie działki o wyłącznej funkcji
mieszkaniowej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub 2 garaŜe).
2) Dla terenu zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jed norodzinnej oznaczonej na
rysunkach planu symbolem MRj powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie
mniej niŜ 1500 m2 dla zabudowy zagrodowej, minimalna szerokość działki budowlanej
nie mniej niŜ 18 m. Zalecana przez Dyrekcję Jurajskich Parków Krajobrazowych
powierzchnia działki budowlanej wynosi minimum 1600 m2. Dopuszcza się zabudowę
działki o innych parametrach niŜ wyŜej podane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to
naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie a zabudowa działki budowlanej nie
naruszy przepisów prawa budowlanego i warunków technicznych, a tolerancja
przekroczenia granicznych wielkości przy nowo wydzielanych działkach budowlanych
nie wyniesie więcej niŜ 30%./dotyczy to tylko podziału 1 działki na dwie odrębne/.
W obrębie działki budowlanej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub garaŜe
oraz co najmniej 1 miejsce postojowe dla ciągnika. Dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej jak pkt. 2 ust.1.
3) Dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczonej na rysunkach planu
symbolem MU powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie mniej niŜ 1000 m2,
minimalna szerokość działki budowlanej nie mniej niŜ 18 m. W śródmiejskiej części
miasta dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy zwartej o minimalnej
powierzchni działki 400 m2 o minimalnej szerokości działki 8 m i przy ograniczeniu
programu usług do handlu, małej gastronomii i rzemiosła usługowego. Ilość miejsc
parkingowych na działce, naleŜy wyliczyć sumując potrzeby mieszkańców + ilość
miejsc parkingowych dla klientów. Wielkość działki jest ściśle związana z rodzajem
prowadzonej działalności gospodarczej. Dla zabudowy śródmiejskiej nakazuje się
obronę pierzei rynkowych i ulicznych w formie historycznie wykształconych linii
zabudowy, gabarytów i charakterystycznej architektury budynków. W zabudowie
pierzejowej ciągłej obydwie ściany szczytowe budynków zlokalizowane są w granicach
działek sąsiednich.
4) Dla obiektów usługowych i produkcyjno-usługowych oznaczonych na rysunku
planu symbolem UC, UP, PU wielkość działki budowlanej jest uzaleŜniona od rodzaju
prowadzonej działalności usługowej lub produkcyjnej. Na terenach o istniejącym
podziale na działki budowlane a nie spełniającym moŜliwości realizacji obiektów
usługowych lub produkcyjno-usługowych zaleca się scalanie gruntów i dokonanie
ponownego podziału na działki budowlane. Korekta granic lokalizacji obiektów
usługowych a zwłaszcza komunalnych wynikająca z potrzeb terenowych lub
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
36
technologicznych określonych dokumentacją techniczną danej inwestycji nie wymaga
przeprowadzenia punktowej aktualizacji planu. W ramach działki budowlanej winna
być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych w zaleŜności od
wielkości ogólnej usługowej powierzchni uŜytkowej wg poniŜszych ustaleń
szczegółowych:
a) średnio 25-30 mp/1000m 2 + 40 mp/100 zatrudnionych
b) przy ustaleniu szczegółowych miejsc postojowych naleŜy uwzględnić:
- dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaŜ detaliczną i usługi dla ludności wymagane jest 1 miejsce na 10m2 powierzchni ogólnej, - dla biur i administracji – 1 miejsce na 20 m2 powierzchni ogólnej, - dla gastronomii (bary, kawiarnie) - 1 miejsce na 6 m2 powierzchni ogólnej, - dla obiektów sakralnych minimum15 miejsc na 100 uczestników w naboŜeństwie, - dla obiektów sportowych 30 miejsc na 100 uŜytkowników, - dla obiektów usług publicznych 30 miejsc na 100 zatrudnionych,
c) na działkach naleŜy wprowadzić zieleń ogólnodostępną, z udziałem
zadrzewień i zakrzewień. Udział terenów zieleni urządzonej nie moŜe być
mniejszy niŜ 30% ogólnej powierzchni terenu.
5) W związku z przekształceniem profilu przemysłowego części terenów Zakładów
Chemicznych Alwernia S.A. na produkcyjny, usługowy i przemysłowy nastąpi
powstanie nowej struktury przestrzennej na tym terenie oraz nowy podział
własnościowy. Przy projektowaniu zagospodarowania poszczególnych wydzielonych
terenów naleŜy zachować ład przestrzenny poprzez likwidację istniejących obiektów
prowizorycznych, przebudowę adaptowanych obiektów oraz wprowadzenie nowych
budynków spełniających warunki opisane w § 30 pkt. 1.
3. W obrębie jednej działki ewidencyjnej zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej, mieszkaniowo-
usługowej moŜna zlokalizować jeden lub kilka budynków mieszkalnych pod warunkiem
spełnienia wymogów określonych w ust.2 pkt. 1, 2, 3.
4. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7.04.2004 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 109 z dnia 12.05.2004r.) dopuszcza się usytuowanie budynku w
odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5. Współczynnik trwałego zainwestowania działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,
zagrodowego MRj nie moŜe być większy niŜ 40% jej powierzchni, a w terenach mieszkaniowo-
usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być większy niŜ 50% jej powierzchni.
6. Powierzchnia biologicznie-czynna działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,
zagrodowego MRj nie moŜe być mniejsza niŜ 60% jej powierzchni, a w terenach
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
37
mieszkaniowo-usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być niŜsza niŜ 50% jej
powierzchni (z wyjątkiem części śródmiejskiej).
7. Istniejące obiekty usługowe i mieszkaniowe, pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie
z ustaleniami przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego danego terenu, jak równieŜ z
ustaleniami obowiązującymi dla stref polityki przestrzennej zapisanej w rozdziale IV niniejszych
ustaleń.
8. W celu polepszenia warunków aerosanitarnych i akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej
połoŜonej w odległości 50 m od dróg klasy KG konieczna jest realizacja ekranów akustycznych
lub zwartych szpalerów drzew.
9. Ustalenia dotyczące intensywności zabudowy innych wskaźników oraz miejsc postojowych nie
Dotyczą terenów istniejącego zainwestowania zwartej zabudowy centrów, dla których obowiązują
ustalenia wynikające z przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz.U. nr 75 poz. 660
z późniejszymi zmianami/.
§ 31
1. Ustala się zasady kształtowania terenów przestrzeni publicznej :
1) Mając na celu zaspokojenie potrzeb mieszkańców i poprawę jakości ich Ŝycia oraz
kontaktów społecznych wyznaczono tereny lokalnej przestrzeni publicznej w oparciu o
istniejącą i projektowaną koncentrację usług wzdłuŜ głównych tras komunikacji kołowej
i ciągów pieszych.
2. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1) realizację chodników,
2) realizację zatok postojowych dla samochodów zgodnie z przyjętymi wskaźnikami,
3) realizację pasów zieleni lub skwerów wzdłuŜ chodników,
4) realizację usług wbudowanych w parterach budynków,
5) wprowadzenie obiektów małej architektury (wiaty, ławki, budki telefoniczne itp.),
6) w celu zachowania ładu przestrzennego ustala się obowiązek uzgodnienia ze słuŜbami
architektonicznymi gminy elementów małej architektury, w tym tablice reklamowe,
fontanny, ławki itp. zlokalizowane na terenach publicznych.
Rozdział IV
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKI ZABUDOWY
WG STREF POLITYLI PRZESTRZENNEJ
§ 32
Ustala się zasady zagospodarowania terenu w granicach stref polityki przestrzennej określonych na
rysunku planu, które obowiązują na warunkach określonych w § 33 - § 43 niniejszego rozdziału.
§ 33
1. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w
obszarze planu ustala się i wyznacza na rysunku planu stref ę „K1” ścisłej ochrony
konserwatorskiej wokół obiektów, zespołów bądź załoŜeń zabytkowych (spis obiektów i
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
38
zespołów zabytkowych uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału
Wojewódzkiego w Krakowie został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu).
2. Stref ą „K1” objęto zabytkowe układy przestrzenne o wybitnej wartości kulturowej i
krajobrazowej. Na terenach objętych tą strefą moŜliwa jest działalność inwestycyjna wyłącznie
zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi konserwatorskimi i pod nadzorem słuŜb ochrony
zabytków. W obrębie strefy „K1” obowiązuje nadrzędność zagadnień ochrony
konserwatorskiej nad innymi zagadnieniami występującymi w tym obszarze. W obrębie strefy
eliminuje się działalność budowlaną poza pracami o charakterze konserwatorskim, w tym
szczególnie prace związane z odtworzeniem elementów dawnych obiektów lub robotami
prowadzonymi pod ścisłym nadzorem konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia
konserwatorskiego zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23
lipca2003 (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z 2003 r.).
3. W obrębie strefy ustala się konieczność:
a) zachowania istniejącej historycznej substancji: układu ulic, placów oraz
obiektów i zespołów jako jednostek strukturalno-funkcjonalnych,
b) dostosowania ewentualnych nowych elementów do historycznej kompozycji
urbanistycznej, do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych,
wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów obiektów,
c) stosowane materiały budowlane winny nawiązywać swoim charakterem
(wyglądem) do materiałów tradycyjnych,
d) dopasowania współczesnych programów mieszkalno-usługowych do
historycznej funkcji obiektów i zespołów zabytkowych, poprzez adaptację i
przebudowę (wymianę kubatury w złym stanie technicznym) na obiekty i
urządzenia usług z zakresu kultury, handlu, gastronomii, nieuciąŜliwego
rzemiosła, obsługi ruchu turystycznego (w tym małych hoteli –
pensjonatów), administracji,
e) stopniowej redukcji (do całkowitej eliminacji) funkcji uciąŜliwych oraz obiektów
funkcjonalnie i estetycznie nie związanych z charakterem obszaru
zabytkowego (obiektów przemysłowych, składów, magazynów, urządzeń
wprowadzania na duŜych obszarach upraw monokulturowych,
b) ścisłym dostosowaniem form i intensywności rolnictwa do naturalnych
moŜliwości środowiska przyrodniczego,
c) ochroną drzewostanów najstarszych i najcenniejszych ekologicznie,
wyeliminowanie rębni zupełnych.
Stosownie do postanowień zawartych w odrębnych aktach prawnych na całym obszarze gminy
obowiązuje zakaz:
1) podejmowania działalności uciąŜliwych dla środowiska przyrodniczego i powodujących
jego niszczenie lub degradację tj. lokalizację zakładów przemysłowych powodujących
emisję zanieczyszczeń powietrza lub obniŜających klasę czystości wód,
2) uruchamiania powierzchniowej eksploatacji kopalin poza miejscami ustalonymi w
planie gminy,
3) prowadzenia bezściółkowej hodowli zwierząt na skalę przemysłową,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
42
4) zanieczyszczenia powietrza emisjami gazowymi i pyłowymi oraz gleby i wód – przez
odprowadzanie do nich nie oczyszczonych ścieków,
5) magazynowania śmieci i odpadów przemysłowych oraz opakowań po środkach
ochrony roślin – poza wyznaczonymi miejscami,
6) budowy obiektów letniskowych i ich zespołów,
7) likwidacji istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.
§ 38
1. W celu zapewnienia ochrony obszarów o wysokich walorach przyrodniczych oraz powiązań
między nimi (wentylacja obszaru gminy) ustala się stref ę przyrodniczo-czynn ą „P” o
zasięgu określonym na rysunku planu. Granice strefy obejmują tereny lasów, trwałych uŜytków
zielonych, dolin rzecznych, potoków i cieków wraz z zielenią towarzyszącą, inne obszary
trwałych powiązań miedzy kompleksami zieleni urządzonej i nieurządzonej tworząc sieć
korytarzy ekologicznych z głównym korytarzem ekologicznym wzdłuŜ Wisły.
2. W strefie wprowadza się:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów, w tym szczególnie mieszkalnych i usługowych
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, a dla istniejącej zabudowy zapewnienia wymogów
ochrony środowiska w zakresie kanalizacji i gospodarki odpadami,
2) jako preferowane formy uŜytkowania gruntów w ramach strefy to zieleń niska nie
urządzona, lasy, łąki i pastwiska,
3) zakaz wycinki drzew, składowania odpadów i lokalizowania wysypisk śmieci, melioracji i
obniŜania poziomu wód, lokalizacji parkingów powyŜej 20 stanowisk,
4) pozostawienie dwustronnych pasów ochronnych wzdłuŜ potoków o szerokości
minimum 15m kaŜdy, wzdłuŜ rzek o szerokości 50 m od górnej krawędzi skarpy.
§ 39
1. W celu ochrony wysokiej jakości wody pitnej zbiornika GZWP-Chrzanów oraz zbiornika GZWP-
Bolęcin ustala się stref ę „W” najwy Ŝszej ochrony wód podziemnych i określa jej zasięg na
rysunku planu.
2. W strefie „W” obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz lokalizacji nowych zakładów przemysłowych,
2) zakaz lokalizacji wysypisk, wylewisk, zbiorników z substancjami ropopochodnymi i
toksycznymi,
3) zakaz lokalizacji i prowadzenia hodowli przemysłowej w systemie bezściółkowym,
4) zakaz odprowadza ścieków do gruntu i wód podziemnych.
3. Spełnienie wymogów ochrony winno być związane:
1) dla terenów ustalonych dla zainwestowania kubaturowego z wyposaŜeniem w
urządzenia odprowadzania i oczyszczania ścieków,
2) dla uŜytków rolnych z eliminacją zabiegów agrotechnicznych.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
43
§ 40
1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „S” ochrony sanitarnej od cmentarza i określa
jej zasięg na rysunku planu:
2. Strefa sanitarna „S” obejmuje tereny wokół cmentarzy. Zasięg strefy został określony na
podstawie przepisów odrębnych, w dostosowaniu do istniejących warunków wyposaŜenia
terenów w wodociąg. Odległość obiektów mieszkalnych od granic cmentarza nie moŜe być
mniejsza niŜ 50 m. W sytuacji braku wodociągu obsługującego zabudowę odległość zabudowy
od granicy terenów cmentarnych nie moŜe być mniejsza niŜ 150 m (podstawę stanowi
Rozporządzenie z dnia 25 sierpnia 1959 roku w sprawie określenia, jakie tereny pod względem
sanitarnym są odpowiednie na cmentarze).
3. W strefie wprowadza się:
1) jako preferowaną formę uŜytkowania gruntów w ramach strefy ustala się zieleń
nieurządzoną.
§ 41
1. W celu ochrony osób ustala się stref ę „G” ochrony sanitarnej od projektowanego
grzebowiska zwierz ąt i określa jej zasięg na rysunku planu.
2. Strefa „G” ochrony sanitarnej wokół grzebowiska zwierząt obejmie teren połoŜony we wsi
Regulice. Jej szerokość wynosi 500 m. Na tym terenie obowiązują przepisy szczególne jak
dla strefy sanitarnej od wysypiska odpadów komunalnych: tj. zakaz budowy obiektów
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, obiektów gastonomicznych, magazynowania Ŝywności
bądź przetwórstwa rolno-spoŜywczego, zbierania grzybów i owoców leśnych oraz hodowli
jarzyn i owoców przeznaczonych do bezpośredniego spoŜycia.
§ 42
1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „I” techniczn ą od sieci i urz ądzeń
infrastruktury określa ich zasięg na rysunku planu.
2. Strefy „I” ochrony technicznej wokół urz ądzeń i sieci magistralnych obejmuje
zróŜnicowanym zasięgiem tereny w zaleŜności od rodzaju sieci. Zasięg przyjęty został na
podstawie przepisów odrębnych.
W strefach wprowadza się ograniczenia dotyczące:
1) zakazu lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na
pobyt ludzi, w odległościach mniejszych niŜ przewidziano w przepisach odrębnych,
2) nakazów i zakazów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych,
3) preferowana forma przeznaczenia gruntów w ramach stref to zieleń nie urządzoną
(głównie niska) oraz uprawy polowe;
4) dopuszcza się zawęŜenie strefy pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo stosownych
warunków technicznych wydanych przez zainteresowane instytucje;
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
44
5) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji. Dopuszcza się polepszenie ich
standardu pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo zgody dysponenta strefy.
§ 43
1. W celu ochrony mieszkańców obszaru planu przed uciąŜliwością komunikacyjną oraz
spełnienia wymogów zapisanych w przepisach szczególnych tworzy się w pasach terenu
przylegających do terenów tras komunikacyjnych stref ę „T” uciąŜliwo ści od komunikacji i
określa ją na rysunku planu.
2. W strefie tej wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i
urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Granice strefy wyznaczają pokazane na rysunku planu
linie zabudowy, które przebiegają w wymienionych poniŜej odległościach od linii rozgraniczających
dróg (ulic):
-150 m od krawędzi jezdni autostrady A-4 (z wyjątkiem Miejsc Obsługi
PodróŜnych)
- 20 m od linii rozgraniczających drogi (ulicy) KG
- 15 m od linii rozgraniczających ulic KZ
- 8 m od linii rozgraniczających ulic KL
- 5 m od linii rozgraniczających ulic KD
- 4 m od linii rozgraniczających ulic KDW
- 10 m od linii rozgraniczających linii kolejowej (granicy terenu kolejowego) i 20 m od osi
skrajnego toru
W strefie przylegającej do ulic klas A, G i Z oraz linii kolejowej wskazana jest lokalizacja pasów
zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieŜnych i przeciwwietrznych oraz
obiektów i urządzeń słuŜących ochronie akustycznej.
W przypadkach, gdy wzdłuŜ istniejących odcinków ulic klas G, Z, L, D i DW projekty nowych
obiektów uwzględniają wypełnienie pierzei zabudowy (zabudowa plombowa), dopuszcza się
zmniejszenie w/w odległości do 5 m od linii rozgraniczających odcinków w/w klas dróg (ulic) w
uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą dróg.
Rozdział V
ZASADY UZBROJENIA TERENU
§ 44
1. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru, a w szczególności spełnienie wymogów sanitarnych ustala się objęcie całego obszaru gminy warunkami uzbrojenia w dostosowaniu do potrzeb poszczególnych rodzajów przeznaczenia terenu. Jako zasady obowiązujące w całym obszarze opracowania ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
45
1) utrzymanie istniejących ciągów uzbrojenia z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy,
2) prowadzenie nowych ciągów uzbrojenia i lokalizowania obiektów i urządzeń w liniach
rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszojezdnych
oraz w terenach, których przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne określono w
rozdziale II niniejszej uchwały pod warunkiem, Ŝe nie będą naruszać pozostałych
ustaleń planu.
2. Generalne zasady obsługi i wyposaŜenia w infrastrukturę techniczną określono w § 45 - § 51
niniejszej uchwały.
§45
W zakresie zaopatrzenia w wod ę ustala się:
1. W odniesieniu do zasad ogólnych:
1) zaopatrzenie w wodę ludności i podmiotów gospodarczych znajdujących się w
granicach obszaru opracowania planu z sieci wodociągowych lub własnych ujęć wody,
2) utrzymanie i zachowanie istniejącego sposobu zaopatrzenia w wodę i funkcjonującego
systemu wodociągów lokalnych zasilanych z ujęć podziemnych, tj.:
wodociąg "Potok - Alwernia" zasilany ze studni SW-1 w Porębie - śegoty
wodociąg "Grójec" zasilany ze studni S-1 w Grójcu
wodociąg " Regulice-Nieporaz" zasilany ze studni w Regulicach
wodociąg "Kwaczała" zasilany ze studni SW-2 w Źródłach DuŜych
wodociąg "Poręba-śegoty" zasilany ze studni IG-1 w tej miejscowości
Utrzymuje się i zachowuje moŜliwość dalszego korzystania z eksploatowanych
obecnie indywidualnych ujęć wody;
3) moŜliwość rozbudowy i modernizacji funkcjonującego systemu zaopatrzenia w wodę
dla pokrycia potrzeb określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z
dn.14.01.2002 (Dz. U. Nr 8 poz.70) i dla zabezpieczenia przeciwpoŜarowego
określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16.06.2003 (Dz. U. Nr 121 poz 1138 i 1139) oraz przepisami Polskich Norm B-02863 i
B-02864,
4) utrzymanie i zachowanie istniejących studni – ujęcia wody dla Zakładów Chemicznych
Alwernia S.A. zlokalizowane na działkach nr 1680 i 1689 w Alwerni wraz z ich strefami
ustanowionymi decyzją Wojewody Małopolskiego OS.III-IV.6811-1-33/2000 z dn.
12.02.2001 r. jak równieŜ istniejące na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.
stacje uzdatniania wody oraz sieć wody przemysłowej i sieć wody pitnej,
5) ochronę istniejących ujęć wody poprzez spełnienie wymogów określonych w ustawie z
dn. 18.07.2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115 poz.1229)
2. W zakresie rozwiązań szczegółowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
46
1) moŜliwość zlokalizowania głównych sieci wodociągowych w celu stworzenia moŜliwości
połączenia poszczególnych wodociągów w obszarze opracowania planu. Nowe sieci
lokalizuje się w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic i
w terenach gdzie nie spowodują naruszenia ustaleń planu,
2) moŜliwość rozbudowy sieci wodociągowych rozbiorczych do terenów nowego
zainwestowania kubaturowego oraz budowy obiektów i urządzeń dla zapewnienia
odpowiednich parametrów ciśnienia wody w sieciach przyjmując, Ŝe uściślenia tras
sieci i lokalizacji obiektów następować będzie w fazie projektowania inwestycyjnego i
decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji.
§ 46
W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
1. W zakresie zasad ogólnych:
1) obowiązek podłączenia istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego do
zbiorczego systemu kanalizacji.
W ekonomicznie i technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się moŜliwość
objęcia niektórych obiektów systemem indywidualnym lub grupowym odprowadzenia