1 S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L. Construire locuinta de serviciu si birouri str. Viitorului bl.30 sc.B ap.7– Sacele, jud. Brasov str. Timis nr. 68A mun. Sacele jud. Brasov Telefon 0268275809 Mobil 0741792407 Beneficiari: SC AUTOPARTS SRL CUI: 17077459; J / 08 / 3078 / 2004 Comanda: 06/2014 Faza: PUZ MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI Denumirea proiectului: Plan Urbanistic Zonal Construire locuinta de serviciu si birouri Amplasament: str. Timis nr. 68A municipiul Sacele jud. Brasov Beneficiar: SC AUTOPARTS SRL Proiectant: SC DIO PROIECT CONSTRUCT SRL 1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unei constructii din caramida cu regim de inaltime P+M cu destinatia de locuinta de serviciu si birouri. Lucrarea contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire. 2. INCADRAREA IN ZONA Zona studiata este amplasata in partea de nord a municipiul Sacele, in zona Timisul Sec, pe strada Timis nr. 68A. Conform Planului Urbanistic General, nr. 36060/2001 terenul este situat in intravilanul municipiului Sacele cuprins in unitatea teritoriala de referinta U.T.R. 5, zana destinata constructiilor industriale, mica industrie, depozite, prestarii servicii. In regulamentul aferent PUG pentru aceasta zona s-au stabilit urmatoarele conditii: - interdictie temporara de construire pana la elaborarea documentatiilor de urbanism PUD sau PUZ aprobate de Consiliul Local pentru orice interventie in aceasta zona, documentatie prin care se va stabili integrarea si armonizarea noii constructii cu cadrul natural si construit existent, echiparea cu utilitati edilitare si dimensionarea functionala a terenului; - regimul de aliniere este va fi de 10m din axul strazii principale; - se vor respecta zonele de protectie a culoarelor tehnice si a arterelor de circulatie existente sau propuse; - terenul trebuie sa aiba acces la un drum public, direct sau prin servitute, respectand conditiile din H.G. 525/1996 referitoare la lungimea si profilul transversal al drumului; - racordarea constructiilor la retelele tehnico-edilitare existente sau nou proiectate; - respectarea art. 611-615 din Codul Civil privind amplasarea cladirilor fata de limitele de proprietate; - pastrarea functiunilor impuse de regulament pentru zona respectiva.
13
Embed
MEMORIU TEHNIC - Săcele · formate au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului importante cantitati de deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile)
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1
S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L. Construire locuinta de serviciu si birouristr. Viitorului bl.30 sc.B ap.7– Sacele, jud. Brasov str. Timis nr. 68A mun. Sacele jud. Brasov
Denumirea proiectului: Plan Urbanistic Zonal Construire locuinta de serviciu si birouri
Amplasament: str. Timis nr. 68A municipiul Sacele jud. BrasovBeneficiar: SC AUTOPARTS SRLProiectant: SC DIO PROIECT CONSTRUCT SRL
1.2 OBIECTUL LUCRARII
Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unei constructii din caramida cu regim de inaltime P+M cu destinatia de locuinta de serviciu si birouri. Lucrarea contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire.
2. INCADRAREA IN ZONA
Zona studiata este amplasata in partea de nord a municipiul Sacele, in zona Timisul Sec, pe strada Timis nr. 68A. Conform Planului Urbanistic General, nr. 36060/2001 terenul este situat in intravilanul municipiului Sacele cuprins in unitatea teritoriala de referinta U.T.R. 5, zana destinata constructiilor industriale, mica industrie, depozite, prestarii servicii.
In regulamentul aferent PUG pentru aceasta zona s-au stabilit urmatoarele conditii:- interdictie temporara de construire pana la elaborarea documentatiilor de urbanism PUD sau PUZ aprobate de Consiliul Local pentru orice interventie in aceasta zona, documentatie prin care se va stabili integrarea si armonizarea noii constructii cu cadrul natural si construit existent, echiparea cu utilitati edilitare si dimensionarea functionala a terenului;- regimul de aliniere este va fi de 10m din axul strazii principale;- se vor respecta zonele de protectie a culoarelor tehnice si a arterelor de circulatie existente sau propuse;- terenul trebuie sa aiba acces la un drum public, direct sau prin servitute, respectand conditiile din H.G. 525/1996 referitoare la lungimea si profilul transversal al drumului;- racordarea constructiilor la retelele tehnico-edilitare existente sau nou proiectate;
- respectarea art. 611-615 din Codul Civil privind amplasarea cladirilor fata de limitele de proprietate;- pastrarea functiunilor impuse de regulament pentru zona respectiva.
2
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1 REGIMUL JURIDIC
Terenel este proprietatea privata a societatii comerciale AUTOPARTS SRL fiind inscris in C.F. nr. 109826 al localitatii Sacele sub nr. top. 109826, in suprafata totala de 534,00 mp cu functiunea de teren pentru constructii. Asupra terenului este intabulat drept de servitute in favoarea imobilului cu nr. top 1158/16/2/1/2 din CF 1723 Baciu ca fond dominant.
3.2 ACCESIBILITATE, LIMITE SI VECINATATI
Artera principala in zona este strada Toamnei (DE 300), drum de categoria a-IV-a, cu profil transversal mediu de 7,50m, cu imbracaminte din macadam. Accesul in parcela se va realiza direct din strada Toamnei.
Terenul studiat este liber de constructii, deasemenea este si terenul din partea de nord. In partea de sud si partea de vest a parcelei studiate sunt construite cladiri cu destinatie industriala, iar in partea de est a terenului sunt construite cladiri cu destinatiade locuinte ce au un regim de inaltime P+M.
3.2 ANALIZA GEOTEHNICA
3.2.1 CONDITII NATURALE
• DATE GEOLOGICE SI GEOMORFICEDin punctul de vedere la care ne referim amplasamentul studiat se incadreaza in
partea de sud vest a unitatii morfostructurale cunoscuta in literatura de specialitate sub numele de Depresiunea Brasovului.
Schitata la finele cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice, Depresiunea Brasovului a functionat ca mediu lacustru marin pana la sfarsitul pliocenului cand prin exondare a redevenit uscat.
In perioada cat a fost sub imperiul apelor in fosa depresionara a Brasovului au avut loc intense acumulari de aluviuni constituite predominant din conglomerate, bolovanisuri, pietrisuri, marme, argile, prafuri si nisipuri dispuse sub forma de strate, lentile si orizonturi insumand cca. 600m.
In cuaternar si post cuaternar apele de siroire, torentii si organismele fluviatile nou formate au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului importante cantitati de deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile) cladind in aria depresionara numeroase conuri de dejectie din a caror intrepatrundere a rezultat un relief tabular cu aspect de campie usor inclinata de la sud catre nord si vest catre est de unde si denumirea de Campia Barsei atribuita zonei de unii geografi.
Cercetarile geologice, geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi sau formatiuni litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba, etc.).
• DATE HIDROLOGICEPerimetrul studiat nu este afectat de artere hidrografice, izvoare sau torenti, apele
pluviale nu baltesc, iar panza freatica se gaseste la mare adancime, asadar din acest punct de vedere nu sunt probleme.
3
• ADANCIMEA DE INGHETConform STAS 6054/77, adancimea maxima de inghet, raportata la cota terenului
amenajat, de care se va tine seama la proiectarea lucrarilor de fundatii este de -1,00m.
• ZONAREA SEISMICAConform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica a
constructiilor, amplasamentul studiat apartine zonei “D”, iar intensitatea seismica este I=7. Aceasta zona este caracterizata prin coeficientii acceleratia gravitationala ag=0,20g si perioada de colt Tc=0,7sec.
3.2.2 CONDITII DE FUNDARE
Pentru stabilirea acestor conditii s-a intocmit un studiu geotehnic din care rezulta ca amplasamentul este corespunzator din punct de vedere geotehnic scopului propus numai in conditiile in care se va tine seama de urmatoarele date:
- adancimea minima de fundare va fi de -1,10 m de la cota terenului natural recomandadu-se fundarea in stratul format din elemente de pietris si bolovanis cu interspatiile umplute cu nisip prafos.
- presiunea conventionala ce poate fi luata in calcul va fi: Pconv = 330 KPa (conform STAS 3300/2-85) pentru sarcini de calcul centrice, incadrandu-se in stratu de pietris si bolovanis cu interspatiile umplute cu nisip prafos.
Vor fi respectate normativele in vigoare privind fundarea si executarea constructiilor in terenuri de natura contractila.
Conform normativului Ts pentru sapaturi, terenul va fi incadrat la categoria “teren tare”.
3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
In partea de vest si sud a zonei studiate sunt construite cladiri cu destinatie industriala (depozite materiale de constructii – CIC Brasov si hale de productie – SC LEFRUMARIN SRL). In partea de est a terenului sunt construite locuinte cu regim de inaltime P+M. Cladirile existente sunt realizate din materiale durabile si se afla in stare buna.
3.4 CAI DE CIRCULATIE
Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Toamnei (DE 300), aceasta fiind o strada neamenajata cu un profil transversa de 7,5m. Accesul auto la parcela se va face direct din strada Toamnei.
3.5 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
• CADRUL NATURALTerenul are o forma plana, orizontala, si nu necesita o sistematizare verticala in
jurul viitoarelor constructii.Are ca vecinatati:- la est str. Toamnei (drumul de exploatare agricol 300);- la nord, sud si vest proprietati private
4
• RESURSE NATURALE ALE SOLULUI SI SUBSOLULUIZona este inclusa in intravilanul localitatii si nu reprezinta potential din punct de
vedere al resurselor subterane, nefiind prezente exploatari ale subsolului.
• RISCURI NATURALEZona nu prezinta riscuri naturale (inundatii, cutremure, alunecari de teren).
Riscurile antropice sunt minime datorita lipsei unor unitati industriale poluante in zona.
• INDUSTRIENu sunt emisii poluante industriale in zona studiata.
• MONUMENTE ALE NATURIIIn zona nu sunt monumente ale naturii.
3.6 ECHIPAREA EDILITARA
• ALIMENTAREA CU APAIn zona amplasamentului studiat exista retea de distributie a apei potabile.
Alimentarea cu apa a imobilului se va face printr-un bransament din reteaua stradala.
• CANALIZAREIn zona studiata exista retea de canalizare menajera stradala. Apele uzate menajere
vor fi evacuate la reteaua de canalizare menajera stradala. Apele uzate menajere vor fi dirijate la reteaua de canalizare stradala.
• CANALIZARE PLUVIALAApele pluviale sunt evacuate liber in teren.
• ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICAIn vecinatatea amplasamentului studiat se afla construit un post de trasformare
zidit cu transformator 20 /0,4 kV de 160 kVA.
• ALIMENTAREA CU GAZE NATURALEReteaua de distributie a gazelor naturale se afla pe str. Timis la cca. 70m de
amplasamentul studiat.
• TELEFONIEIn zona exista retea de telefonie fixa amplasata pe stalpii de curent electric.
4. REGLEMENTARI
4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA DE PROIECTARE
In zona studiata se propune amplasarea unei cladiri din caramida cu regim de inaltime P+M, cu destinatia de locuinta de serviciu si birouri, si amenajarea terenului pentru realizarea unor alei de acces si a unor spatii de parcare executate in incinta imobilului.
4.1 DESCRIEREA SOLUTIEI
Cladirea ce urmeaza a se construi va contine urmatoarele functiuni:
5
Parterul va fi compus din spatiu discutie-birou, birou, arhiva, bucatarie, loc de luat masa, grup sanitar, hol si casa scarii.
Mansarda va fi compusa din doua dormitoare, debara, grup sanitar, hol si casa scarii.
4.3 ASPECTUL ARHITECTURAL
Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specificul zonei.
4.4 REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR
Regimul de inaltime al constructiilor pentru zona studiata va fi de maxim P+1E+Msi nu va depasii inaltimea de 12m. Cladirea propusa va avea inaltimea la cornisa de +4,15m si la coama de +7,68m.
4.5 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR
Constructia se va amplasa conform plansei A-03. Regimul de aliniere al constructiei va fi de 16,80m fata de axul strazii Toamnei, locuinta de serviciu fiind retrasa fata de aliniamentul cladirilor impus prin PUZ (10,00m fata de axul strazii) cu cca. 6,80m.
Distanta fata de vecinatati: se va respecta Codul Civil.
4.6 SPATII VERZI
Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita.
4.7 CAI DE COMUNICATIE
Accesul auto si pietonal se va face din strada Toamnei (DE 300) ce urmeaza a fi modernizata conform documentatiilor de urbanism anterior aprobate (PUZ nr. 02/2007 elaborat de Biroul individual de arhitectura nr. 48 arh. Cristina Chitonu avizat cu aviz unic nr. 85/05.06.2007) prin realizarea unui profil transversal de 9,0m cu partea carosabila de 7,0m incadrata bilateral cu trotuare de 1,0m latime pe care vor fi amplasati stalpi de iluminat public - strada de categoria a-III-a. Imbracamintea drumului de acces va fi din asfalt. Parcajele se vor realiza in incinta imobilului.
4.8 ECHIPAREA EDILITARA
• ALIMENTAREA CU APAAlimentarea cu apa a locuintei de serviciu se va face printr-o conducta de
polietilena de inalta densitate montata ingropat, bransata la reteaua existenta pe str.Toamnei.
Debitele cerintei de apa potabila calculate conform STAS 1343/1-95 si STAS 1478-95 pentru 4 persoane sunt:
• CANALIZAREEvacuarea apelor se va face in sistem separativ, menajer si pluvial.Apele uzate menajere vor fi evacuate in reteaua de canalizare menajera stradala
existenta pe str. Toamnei.
6
Debitele de apa uzata, calculate conform STAS 1846/1990 pentru 4 persoane: Q uz zi med.= 0,462 mc/zi; Q uz zi max.= 0,606 mc/zi; Q uz orar max.= 0,149 mc/h.Apele pluviale de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si
rigole si vor fi evacuate liber in zona verde amenajata. Apele pluviale de pe parcari si aleile de circulatie vor fi preluate de colectoare
pluviale realizate din conducte PVC Dn 200, prevazute cu camine de colectare cu gratar, si vor fi evacuate in reteaua pluviala stradala existenta pe str. Timis, aflata la cca. 70m de amplasamentul studiat.
• ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament subteran din postul de
trasformare zidit cu transformator 20 /0,4 kV de 160 kVA amplasat pe proprietatea din partea de sud a perimetrului studiat. Solutia privind bransarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile specializate din cadrul S.C. ELECTRICA S.A.
• ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale a cladirii se va face dupa extinderea retelei de gaze
naturale existenta pe str. Timis, aflata la cca. 70 m fata de zona studiata.
• INCALZIREAIncalzirea locuintei de serviciu se va realiza in sistem centralizat propriu, prin
intermediul unui microcentrale termice murale de 28 kW ce va functiona cu gaze naturale.
• TELEFONIESolutia privind telefonizarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile
specializate din cadrul DTc Brasov.
• RESTRICTII DE CONSTRUIRELa amplasarea constructiilor se vor pastra distantele minime impuse prin avize fata
In baza documentatiei PUZ aprobate se pot intocmi acte si documentatii in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Pentru realizarea constructiilor vor fi necesare proiecte de executie pe specialitati (arhitectura, rezistenta si instalatii).
INTOCMIT arh. DENIS ABABEI
Amplasamentulstudiat
str. Timis
str.
Toam
nei
str. Egretei
PLAN DE INCADRARE IN ZONADESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
Scara1:5000
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Proiect
Faza:
Plansa nr.A - 00
N U M E SEMNATURA
ing. ADRIANGUBERNAT
S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L.str. Viitorului bl. 30 sc. B ap. 7 - S•cele, Brasov