APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION MEMORIA DESCRIPTIVA: PLANEAMIENTO INTEGRAL PROPIETARIO: RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE BELLATIN UBICACIÓN DEL PREDIO: REGION : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : SUB LOTE 2B-1, ZONA DENOMINADA LA CHUTANA Chilca, JUNIO 2017
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APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
MEMORIA DESCRIPTIVA:
PLANEAMIENTO INTEGRAL
PROPIETARIO: RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA
MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE BELLATIN
UBICACIÓN DEL PREDIO:
REGION : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : SUB LOTE 2B-1, ZONA DENOMINADA LA CHUTANA
Chilca, JUNIO 2017
APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL DE ACUERDO
AL D.S 022-2016-VIVIENDA
1.- OBJETIVO:
El objetivo del presente PROYECTO es determinar los fundamentos
técnicos que viabilicen la APROBACION DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL y
asignarle zonificación de acuerdo al d.s 022-2016-vivienda, del uso
actual de terreno calificado como Eriazo No Programado ENP a la
zonificación Industria SEMIPESADA I-3, de propiedad de RAUL GONZALO
BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE BELLATIN , del
predio de 10 HAS 8,155.36 m2, constituido por el SUB lote 2B-01 de la
ZONA LOMAS DENOMINADAS CHUTANA, jurisdicción del distrito de Chilca,
provincia de Cañete, departamento de Lima; debido a que de
conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas
Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una
zonificación afín o compatible.
2.- ANTECEDENTES:
El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana
del distrito de Chilca EN UNA ZONA NETAMENTE ERIAZA RODEADA DE
CERROS; el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con el
Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante
Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995. El predio se
encuentra en una zona que se viene consolidando como industria
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TANTO LIVIANA COMO PESADA; debido a que los propietarios se
encuentran realizando los trámites de Anexión al área Urbana y
Asignación de Zonificación ante la Municipalidad Provincial de
Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el DS 022-2016- Vivienda.
Asimismo existen grandes INDUSTRIAS que se encuentran actualmente
en proceso de formalización y/o regularización.
3.- ANTECEDENTE REGISTRAL
ANTECEDENTE DOMINAL.- La presente partida ha sido
independizada de la partida n° 21010637 del registro de
predios de cañete.
Traslado del rubro: de conformidad a lo dispuesto en la
resolución de la gerencia registral de la superintendencia
nacional de los registros públicos n° 069-2004sunarp/gr. Se
procede a extender las anotaciones de acuerdo a lo señalado
en la parte final del numeral 5.2 de la presente resolución,
cuyo tenor es el siguiente: “(…) así mismo, corresponde ordenar
que se anote en las partidas involucradas, la superposición,
asi como la improcedencia del cierre de acuerdo a lo dispuesto
en la tercera disposición complementaria de la ley 27333”.-
cañete 27/01/2005.
Títulos de dominio.- independizado a favor de la sociedad
conyugal conformada por raul Gonzalo bellatin galdos,
identificado con dni n° 10318844 y monica maria gomez de la
torre de bellatin, identificada con dni n° 10318843, quienes han
adquirido el dominio del inmueble inscrito en la presente
partida, en merito a la compraventa efectuada con sus
APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
anteriores propietarios Alberto Fernando aza Zevallos y
Silvia paquita piccone bustios de aza. Asi consta de la
escritura publica de fecha 23/12/2015 otorgada ante notario
de cañete hubert Camacho galvez, certificado negativo de
catastro de zona no catastrada n° 00132-2016-0zlc de fecha
19/08/2016 expedido por Eduardo martin cornejo rodriguez
jefe de la oficina zona de lima-callao, memoria descriptiva,
plano perimétrico y de independización y de remanente
elaborado por el ing. Pedro eliseo barrios tavara e informe
técnico n° 22282-2016-sunarp z.r.ix/oc de fecha 27/10/2016
expedido por maria Isabel Condori guinea – geografa de
catastro de la zona registral n° ix sede cañete. El titulo fue
presentado el 21/09/2016, bajo el n° 2016-01671891 del tomo
diario 0083.
4.- UBICACIÓN ESTRATEGICA:
El predio materia de la presente solicitud de planeamiento
integral - Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación de
ENP a Industria semipesada I-3, es viable técnicamente, habida
cuenta que el predio se encuentra estratégicamente ubicado en el
extremo opuesto de la Parcelación Semirústica, colindante a
predios del Estado (cerros eriazos), el diseño vial posibilita su uso
industrial.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades
prevean crear el entorno más propicio, amigable y sostenible
asegurando generar el impacto más positivo para su población, el
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predio materia de la presente solicitud colinda con terrenos
eriazos (cerros).
5.- CARACTERISTICAS DEL PREDIO Y EL ENTORNO:
FACIL ACCEBILIDAD
Se accede al predio recorriendo aproximadamente 2,000 ml rectos
desde la carretera Panamericana Sur ingresando por la Av. Las
Palmeras. Los alamos o casuarinas y la denominada Av. 4 de 30.00 ml
de sección. Se encuentra ubicado en el lado Nor-Este de la
Parcelación denominada COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA LEON XIII,
al extremo opuesto de los predios que cuentan con uso residencial,
delimitado del uso residencial por la vía pública de más de 25.00 ml
de sección, la misma que constituye una vía separadora de usos como
puede apreciarse físicamente y en la foto presente:
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SERVICIOS:
El predio aun no cuenta con los servicios básicos de energía
eléctrica, agua potable y alcantarillado. El predio de propiedad de
RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE
BELLATIN, no cuenta con edificación existente.
6.- SOBRE LA PROPIEDAD DEL TERRENO:
El predio se encuentra inscrito en la zona registral n° ix – sede lima
oficina registral de cañete en el n° partida 21225277
ANTECEDENTE DOMINAL.- La presente partida ha sido
independizada de la partida n° 21010637 del registro de
predios de cañete.
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Traslado del rubro: de conformidad a lo dispuesto en la
resolución de la gerencia registral de la superintendencia
nacional de los registros públicos n° 069-2004sunarp/gr. Se
procede a extender las anotaciones de acuerdo a lo señalado
en la parte final del numeral 5.2 de la presente resolución,
cuyo tenor es el siguiente: “(…) así mismo, corresponde ordenar
que se anote en las partidas involucradas, la superposición,
asi como la improcedencia del cierre de acuerdo a lo dispuesto
en la tercera disposición complementaria de la ley 27333”.-
cañete 27/01/2005.
Títulos de dominio.- independizado a favor de la sociedad
conyugal conformada por raul Gonzalo bellatin galdos,
identificado con dni n° 10318844 y monica maria gomez de la
torre de bellatin, identificada con dni n° 10318843, quienes han
adquirido el dominio del inmueble inscrito en la presente
partida, en merito a la compraventa efectuada con sus
anteriores propietarios Alberto Fernando aza Zevallos y
Silvia paquita piccone bustios de aza. Asi consta de la
escritura pública de fecha 23/12/2015 otorgada ante notario
de cañete hubert Camacho Gálvez, certificado negativo de
catastro de zona no catastrada n° 00132-2016-0zlc de fecha
19/08/2016 expedido por Eduardo Martin cornejo Rodríguez
jefe de la oficina zona de lima-callao, memoria descriptiva,
plano perimétrico y de independización y de remanente
elaborado por el ing. Pedro eliseo barrios tavara e informe
técnico n° 22282-2016-sunarp z.r.ix/oc de fecha 27/10/2016
expedido por maria Isabel Condori guinea – geografa de
APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
catastro de la zona registral n° ix sede cañete. El titulo fue
presentado el 21/09/2016, bajo el n° 2016-01671891 del tomo
diario 0083.
7.- ZONIFICACION EXISTENTE:
Conforme consta en el Plano de Zonificación Vigente de la
Municipalidad distrital de Chilca, Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de
fecha 08 de Junio de 1995. La zonificación actual es Eriazo No
Programado (ENP).
8.- DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION
La propuesta del planeamiento integral - la anexion al área urbana y
asignación de zonificación; es la que se indica en el cuadro que se adjunta
con lo establecido en el reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto supremo N° 022-2016-
Vivienda y RNE.
NIVEL DE SERVICIO
LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO
Molesta y cierto
grado de peligrosid
ad
2,500.00 m2
mínimo
30.00 ml
mínimo
Según proyect
o de Habilita
ción Urbana
Según proyecto de Habilitación
Urbana
Según proyecto
de Habilita
ción Urbana
I.2 (has
ta 20%)
I.1 (has
ta 10%)
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De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana
los Proyectos Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las
siguientes características:
TIPO Calzadas (pistas)
Aceras (veredas)
Agua potable
Desagüe Energía Eléctrica
Teléfono
A Concreto Concreto simple
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Pública y domiciliario
B Asfalto Concreto simple
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Pública y domiciliario
C Asfalto Asfalto con sardinel
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Pública y domiciliario
En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las
características de las obras de Habilitación Urbana respetando
los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.
9.- COMPORTAMIENTO E IMPACTO DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL I -3
(INDUSTRIA semipesada), EN EL AREA CIRCUNDANTE
El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del
valle de Chilca, colindante a predios con usos compatibles y con
vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier
impacto de contaminación negativo sobre la población circundante,
es por estas condiciones de seguridad y protección del medio
ambiente que se propone la presente solicitud. Esta Propuesta
persigue sustentar la viabilidad de anexar y asignar zonificación I-
3, al predio de RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ
DE LA TORRE DE BELLATIN , debido a que el predio colindante tiene
condición de eriazos no programados, mitigando dicho uso con los
predios de uso residencial, lo cual puede ser muy conveniente para
los actuales propietarios de las viviendas, el valor puede elevarse
debido a que tendría un mayor acceso a servicios públicos, lo cual lo
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convierte en un bien más cotizado, agregando a ello que existirá
más trabajo cerca de sus casas, deviniendo que tengan que gastar
menos en transporte.
La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de
oportunidades de los servicios diversos a las industriales que se
vienen estableciendo son realidades que deben de superar los
impactos negativos que toda actividad económica puede generar a