memoria descriptiva habilitación urbana “villa victoria”

MEMORIA DESCRIPTIVA HABILITACIÓN URBANA “VILLA VICTORIA”

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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA “VILLA VICTORIA”

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Contenido I. ANTECEDENTES ....................................................................................................................3

II. OBJETIVOS: ...........................................................................................................................4

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO ............................................................................................................4

A. UBICACIÓN .......................................................................................................................4

B. INFORMACIÓN PREDIAL ...................................................................................................4

C. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS .....................................................................................5

D. ACCESOS ...........................................................................................................................7

E. MORFOLOGÍAS DEL PAISAJE ................................................................................................7

I.V DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO ..........................................................................................7

4.1 TIPO DE HABILITACIÓN URBANA ........................................................................................7

4.2 MODALIDAD DE EJECUCIÓN: ........................................................................................9

4.3 APORTES REGLAMENTARIOS:...................................................................................10

4.4 CALIDAD MINIMA DE OBRAS: ..................................................................................10

4.5 CUADRO GENERAL DE ÁREAS: ....................................................................................11

4.6 MANZANEO: ..............................................................................................................11

4.7 RECREACIÒN PUBLICA - PARQUE ................................................................................28

4.8 EQUIPAMIENTO URBANO: ..........................................................................................30

4.9 PROPUESTA DE RED VIAL .................................................................................................30

V. RELACIÓN DE PLANOS ........................................................................................................35


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I. ANTECEDENTES

Debido a la actual situación del crecimiento masivo de la ciudad, se hace urgente y necesaria la habilitación de este tipo de terrenos para la construcción de viviendas que guarden armonía y relación con el entorno y paisaje que las rodea, no simplemente colocándose de manera arbitraria y libre, pues genera desorden y caos en muchos aspectos, tales como vehicular, peatonal, urbano, etc., sino siguiendo un orden para adecuarse y no alterar lo ya existente. Respecto al desarrollo urbano en el distrito de la Victoria no viene siendo trabajado por la Municipalidad Distrital, y no se cuenta con un plan de desarrollo Urbano que oriente al desarrollo ordenado de dicho distrito; bajo ese efecto en pleno derecho de regularizar de acuerdo a las normativas se propone esta nueva habilitación urbana que funciona como otra opción para evitar el hacinamiento actual de las viviendas en la ciudad y de la expansión desordenada que viene ocurriendo, ofreciendo los servicios vitales para tener una buena calidad de vida así como son el abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y energía eléctrica.

El proyecto de Habilitación Urbana “Villa Victoria ” es otra alternativa de solución a la problemática de la vivienda en nuestro departamento de Lambayeque y que se suma ofreciendo un producto autosustentable con sus propios servicios básicos de abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado y energía eléctrica. El proyecto se ubica en predio rústico a escasos metros de la vía denominada Prolongación “Av. Grau” o carretera Chiclayo – Monsefú con sección vial de 20.45 ml. en cuyo entorno encontramos predios en el mismo proceso de urbanizar cuyo resultado será la consolidación de la zona de expansión urbana.

En su entorno también encontramos edificaciones de índole industrial y residencial y en relación al planeamiento de Acondicionamiento territorial vigente, el proyecto no se encuentra inmerso, pero si muy próximo a una zona de hábitat urbana Recreacional.


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II. OBJETIVOS: • Obtener la resolución de Licencia de Habilitación Urbana “VILLA VICTORIA”,

con construcción simultánea y venta garantizada de Lotes. Modalidad “B” y “D”.

• Orientar el crecimiento de manera que se integre a la trama urbana. • Incorporar a la trama urbana una habilitación con innovador diseño y que

permita resolver las diferentes características que no permitan una calidad de vida diferente.

• Obtener la resolución de Licencia de Habilitación Urbana “ALAMEDA DE PÓMAPE”, con venta garantizada de Lotes Y Construcción simultánea. Modalidad “B”.

• Determinar el horizonte del planeamiento urbano. • Resaltar los principales aspectos de la problemática poblacional y tendencia

a las expansiones.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO A. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado al sur del distrito de la Victoria y al lado sur este del distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque. La principal ruta de acceso es el eje integrador de ambos distritos es la Carretera Monsefú llamada Prolongación Av. Miguel Grau en dirección este.

B. INFORMACIÓN PREDIAL El predio urbano ubicado en el Valle: Chancay, Sector: Chacupe, Predio Villa Victoria; con la U.C. 092301 inscrita en la Partida N.º 11056248; con la U.C. 092300 inscrita en la Partida N.º 11056246; con la U.C. 092299 inscrita en la Partida N.º 11056247 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Chiclayo y está ubicado dentro de la expansión urbana del Distrito de La Victoria. Registrado a favor de JM DESARROLLADOR S.A.C con RUC N° 2055417039.

NOTA: JM GRUPO PROMOTOR S.A.C ha actualizado su razón social como JM DESARROLLADOR S.A.C.

▪ PREDIO 1: UC 092301 ubicado en el predio rural Valle Chancay – Lambayeque/ Sector: Chacupe/ Chacupe; cuenta con un área de 14,373 m2 y perímetro de 499.30 ml, corre inscrito en la Partida registral N.°11056248, Registrado a favor de JM GRUPO PROMOTOR S.A.C con RUC N° 2055417039.

▪ PREDIO 2: UC 092300 ubicado en el predio rural Valle Chancay – Lambayeque/ Sector: Chacupe/ Chacupe; cuenta con un área de 12,084 m2. y perímetro de 463.31 ml, corre inscrito en la Partida registral N° 11056246, Registrado a favor de JM GRUPO PROMOTOR S.A.C con RUC N° 2055417039.

▪ PREDIO 3: UC 092299 con un área de 9043m2 y perímetro de 386.18 ml ubicado en el predio rural Valle Chancay / Sector Chacupe/Chacupe, corre inscrito en la Partida Registral N°11056247. Registrado a favor de JM GRUPO PROMOTOR S.A.C con RUC N° 2055417039.


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C. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Según la copia literal tiene el existente de 35,500 m2 es decir una superficie bruta total de 3.55 ha:

● NORTE: Colinda con el predio de terceros UC: 092391 y cuenta con 02 tramos con inclinación, el primer tramo con línea diagonal de 47.80 ml, segundo tramo con línea diagonal de 33.65 ml.

▪ Tiene una longitud total de 81.45 m. l ● OESTE:

Colinda con el predio de terceros UC: 08744 y UC:12449 Cuenta con 02 tramos en línea recta, el primer tramo de 104.12 ml, el segundo tramo de 146.64 ml.

▪ Tiene una longitud total de 250.76 m. l

● ESTE: Colinda con el predio de terceros UC: 092302 y UC:097068 Cuenta con 03 tramos en línea recta, el primer tramo de 119.91 ml, el segundo tramo de 92.99 ml y tercer tramo de 158.81 ml.

▪ Tiene una longitud total de 371.71 m. l

● SUR: Colinda con la vía carrozable Cuenta con 01 tramo, el primer tramo con una línea recta de 174.54 ml. Tiene una longitud total de 174.54 m. l

CUADRO DE ÁREAS Y PERIMETROS – BASE GRÁFICA

U.C N° 092299 385.79 ml. 9,052.959 m2

U.C N° 092300 462.73 ml. 12,065.838 m2

U.C N° 092301 498.39 ml. 14,370.035m2

IV. AREA DE SERVIDUMBRE : ÁREA: 1022.78 m2 PERÍMETRO: 359.38ml

Esta área de servidumbre actualmente tiene como función básica integrar a los diferentes predios como: vía principal. Toda esta superficie colinda con las áreas de los predios que conforman el proyecto de la habilitación urbana, es decir con la U.C 092299, UC 092300, UC 09230.

Igualmente, acorde al diseño de la habilitación urbana, esta extensión continúa cumpliendo su función de vía de circulación con la variante de un mejoramiento de todo ese tramo dotándole de pistas, veredas, canalización, arborización, jardines e iluminación eléctrica. Sus medidas y colindancias son las siguientes:

POR EL NORTE: Colinda con UC . 092299 y UC 092302 con


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y tiene una línea quebrada de 40 tramos de norte a sur: 30.98,24.99,24.34,3.14,2.26,3.00,2.20,2.20,2.20,2.20,5.03,2.71,2.21,2.29,2.25,2.23,2.46,2.41,2.30,6.33,2.20,2.29,2.99,2.21,2.24,2.25,2.13,2.11,2.17,2.97,2.33,2.20,2.15,2.05,2.49,2.55,2.45,2.25,2.07,2.04,1.45

POR EL ESTE: Colinda con U.C 097068. Tiene una línea recta con un tramo de norte a sur: 6.61

POR EL SUR: Colinda con UC.092300 y UC 092301. Tiene una línea quebrada de 6 tramos de este a oeste: 41.49,19.50,19.33,34.41,26.62,31.97,

POR EL OESTE: Colinda con los predios UC. 08744 y UC. 12449. Tiene una línea recta de norte a sur : 6.34

VER PLANOS: U – 01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

U- 02 PLANO DE ÁREA DE SERVIDUMBRE


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D. ACCESOS El acceso principal a la habilitación urbana es por el Sector Norte donde se conecta una vía carrozable a la Prolongación Av. Miguel Grau (Carretera a Monsefú).

E. MORFOLOGÍAS DEL PAISAJE Con relación a la morfología y valores de paisaje en general de la ciudad de Chiclayo. ha experimentado en las últimas décadas uno de los crecimientos más acelerados del Norte del país, tanto poblacional como espacialmente. Este crecimiento ha producido en toda la ciudad, cambios en la morfología urbana, en la dinámica de los agentes urbanos y en la calidad ambiental.

En cuanto a relación del paisaje el cual es el eje integrador de la Prolongación Av. Grau de donde parte el acceso por una vía carrozable, hacia la futura habilitación urbana.

I.V DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO El uso de la habilitación urbana es netamente Residencial desarrollada para le

elaboración de Lotes para viviendas unifamiliares y servicios anexos, cuyas áreas están

comprendidas y distribuidas con criterio funcional y espacial para brindar comodidad

y confort a los futuros habitantes.

4.1 TIPO DE HABILITACIÓN URBANA El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E Título II Art 7,8 y 9 es la

TIPO 4 proyectándose además de la Habilitación Urbana se ejecute con construcción

simultanea de viviendas, diseñadas en lotes con frente mínimo de 6.00 ml y área

mínima de 90.00 m2.

Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se

establecen en Función de tres factores concurrentes:

• DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

• CALIDAD MINIMA DE OBRAS

• MODALIDAD DE EJECUCIÓN


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Articulo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación

y como consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo

de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

Articulo 9.-En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de

Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente

cuadro:

TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE TIPO DE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR 2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR 3 160 M2 8 ML UNIFAM/MULTIFAM 4 90 M2 6 ML UNIFAM/MULTIFAM

5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM 6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR

1.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).

2.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).

3.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutadas en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).

4.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales a Densidad Media (R4).

5.-(*)Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea ,pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda .No tendrán limitación en el número ,dimensiones o área mínima de los lotes resultantes y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5,R6 Y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades .Los proyectos de habilitación urbana de este tipo ,se calificarán y autorizarán como habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas .Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas ,los que se aprobaran simultáneamente.

6.-Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

En consecuencia, los parámetros urbanísticos a determinarse en la Habilitación Urbana serán considerando el R.N.E. indicados en la siguiente tabla:


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ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION NOMENCLATURA USO DENSIDAD

NETA HAB/HA.

LOTE MINIMO

m2

FRENTE MINIMO

ml.

ALTURA DE EDIFICACION

N° PISOS

COEFIC. EDIFC.

AREA LIBRE %

Residencial de Densidad Media

Residencial de

Densidad Media con

Restricciones

R3

R3-R

Unifamiliar Multifamiliar

1,300

160.00

8.00

3

3.10

30

Multifamiliar (“)

1,300

200.00

10.00

4

2.80

40

Conjunto

Residencial

1,300

800.00

30.00

5

3.50

40 Unifamiliar

Residencial de Densidad

Media

R4

Multifamiliar 1,300 90.00 6.00 3 3.10 30

Residencial de Multifamiliar 1,300 160.00 8.00 4 2.80 30

Densidad Media con

Restricciones

R4-R

Multifamiliar (“)

1,300

160.00

8.00

5

3.50

40

Conjunto Residencial 2,250 800.00 30.00 5 3.50 40

Vivienda Taller

I1-R

Unifamiliar Multifamiliar

1,300

160.00

8.00

4

2.80

30

Multifamiliar

(“)

1,300

160.00

8.00

5

3.50

40

Conjunto Residencial

2,250

800.00

30.00

5

3.50

40

(“) Con frente a vías mayores de 15 m de sección y/o frente a parques.

4.2 MODALIDAD DE EJECUCIÓN: La modalidad de ejecución del proyecto de Habilitación Urbana “Alameda de Pópame” será del Tipo 4, Urbanización con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de lotes, y conforme al siguiente cuadro:

MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS

MODALIDAD DE EJECUCION DESCRIPCION OBSERVACION

Cumplen con la ejecución de las

Habilitación Convencional obras mínimas según su Tipo.

o Urbanización Cumplen con la ejecución de obras, antes de la venta de lotes.

Puede autorizarse a las

Urbanización con Venta Garantizada

La venta de lotes es simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.

habilitaciones urbanas que solicitan la ejecución de obras de habilitación urbana con

construcción simultánea.

Urbanización Progresiva

Solicitan la recepción de obras cumpliendo con la ejecución de obras mínimas, difiriendo la ejecución de las calzadas y/o aceras.

Si el habilitador no concluye las obras en un plazo de 10 años, las ejecuta la Municipalidad Distrital, con el financiamiento de los propietarios de los lotes.

No pueden ser Habilitaciones Progresivas, las habilitaciones Tipo 5 y 6 (multifamiliares).


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Urbanización con Construcción Simultanea

La construcción de las viviendas se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación.

Se solicitará conjuntamente con la venta garantizada de lotes.

4.3 APORTES REGLAMENTARIOS: De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de aportes reglamentarios correspondientes a la zonificación RDM – R4. En tal sentido cumple como se muestra detalladamente en el siguiente cuadro:

APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES DE VIVIENDA

DENSIDAD

TIPO

RECREACION PUBLICA

PARQUES ZONALES

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

TOTAL, DE APORTES GRATUITOS

EDUCACION OTROS FINES

RDM (R3 – R4)

3 8% 1% 2% 2% 13%

4 8% - 2% 3% 13%

Construcción Simultanea RDM

5 8% - 2% - 10%

RDA 6 15% 2% 3% 4% 24%

4.2.1 Recreación Pública - 8% 4.2.2 Educación – 2% 4.2.3 Otros Fines – 3%

4.4 CALIDAD MINIMA DE OBRAS:

La Habilitación Urbana de acuerdo a la calidad mínima de obras contempla el TIPO E, conforme a la tabla siguiente:


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C A L I D A D M I N I M A D E O B R A S C O N F I N E S D E H A B I L I T A C I O N U R B A N A

TIPO CALZADAS

(Pistas) ACERAS

(Veredas) AGUA

POTABLE DESAGUE ENERGÍA

ELECTRICA TELEFONO

A Concreto Concreto

Simple Conexión

Domiciliaria Conexión

Domiciliaria Pública y

Domiciliaria Publica y

Domiciliaria

B Asfalto Concreto

Simple Conexión



Domiciliaria Publica y

Domiciliaria

C Asfalto Asfalto con

Sardinel Conexión



Domiciliaria Público

D

Suelo

Estabilizado

Suelo Estabilizado con Sardinel

Conexión

Domiciliaria

Conexión

Domiciliaria

Pública y

Domiciliaria

Público

E Afirmado Diseño Conexión

Domiciliaria Pozo Séptico Pública y

Domiciliaria Publico

F Diseño Diseño Conexión

Domiciliaria Pozo Séptico

Pública y Domiciliaria

Público

4.5 CUADRO GENERAL DE ÁREAS: La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente cuadro:

CUADRO DE AREAS GENERALES DESCRIPCION AREA(m2) % DE PARTICIPACION AREA TOTAL BRUTA 35,500.00 10000% AREA DE VIAS 12,673.19 35.70

AREA UTIL VIVIENDA 185 18,619.12 52.45 EDUCACION 1 712.50 2.01

22,826.81 RECREACION 2 2,847.02 8.02 RESERVA 1 648.17 1.83

TOTAL 189 35,500.00 100

4.6 MANZANEO: NOTA: El área de educación será redimida por aporte dinerario, esto se debe a que en el perímetro aledaño al proyecto existen centros educativos, supliendo la necesidad educativa de la zona, estos centros educativos son: Institución Educativa Augusto Salaverry Colegio Cima Colegio La Inmaculada Institución Educativa Las Palmas La Habilitación Urbana “Villa Victoria” está conformada por 16 manzanas organizadas en torno al espacio central y cuenta con 189 lotes de los cuales 185 son de uso residencial, 2 de recreación, 1 para reserva y 1 para educación.


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MEDIDAS PERIMÉTRICAS MANZANA “A”

MANZANA "A" AREA 867.52 M2 PERIMETRO 154.36 ML N° DE LOTES:

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LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML

Lote 1 6.00 Calle Victoria 15.25 Calle Letizia 15.25 Lote 2 6.00 Lote 3 91.50 42.50 Lote 2 12.35 Calle Victoria 15.25 Lote 1 15.41 DREN LA - 784 10.13 Lote 4 171.38 53.14 Lote 3 7.50 Calle Letizia 15.03 Lote 4 16.13 Lote 1 y 2 7.58 DREN LA - 784 116.84 46.24 Lote 4 7.90 Calle Letizia 13.88 Lote 5 15.03 Lote 3 7.98 DREN LA - 784 114.20 44.79 Lote 5 11.00 Calle Letizia 12.28 Lote 6 13.88 Lote 4 11.12 DREN LA - 784 143.85 48.28 Lote 6 8.25 Calle Letizia 11.07 Lote 7 12.28 Lote 5 8.34 DREN LA - 784 96.31 39.94 Lote 7 13.20 Calle Letizia 9.15 Calle Elizabeth 11.07 Lote 6 13.34 DREN LA - 784 133.44 46.76

MEDIDAD PERIMÉTRICAS “MANZANA B”

MANZANA "B" AREA 2336.26 M2 PERIMETRO 230.22 ML N° DE LOTES: 20

LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO

N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML Lote 1 6.00 Calle Victoria 15.60 Lote 2 15.60 Calle Letizia 6.00 Lote 4 93.60 43.20 Lote 2 6.85 Calle Victoria 15.60 Lote 3 15.60 Lote 1 6.85 Lote 4 106.86 44.90 Lote 3 7.51 Calle Victoria 15.75 DREN LA - 784 15.60 Lote 2 9.68 Lote 4 134.04 48.54 Lote 4 6.50 Calle Letizia 22.53 Lote 1, 2 y 3 23.43 Lote 5 6.56 DREN LA - 784 149.36 59.02 Lote 5 6.95 Calle Letizia 23.43 Lote 4 24.40 Lote 6 7.02 DREN LA - 784 166.20 61.80 Lote 6 6.75 Calle Letizia 24.40 Lote 5 25.33 Lote 7 6.81 DREN LA - 784 167.84 63.29 Lote 7 6.75 Calle Letizia 25.33 Lote 6 26.27 Lote 8 y 20 6.81 DREN LA - 784 174.17 65.16 Lote 8 9.59 DREN LA - 784 12.59 Lote 9 11.27 Lote 7 9.50 Lote 19 y 20 113.36 42.95


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Lote 9 8.58 DREN LA - 784 13.78 Lote 10 12.59 Lote 8 8.50 Lote 18 y 19 112.07 43.45 Lote 10

7.07 DREN LA - 784 14.75 Lote 11 13.78

Lote 9 7.00 Lote 17

99.83 42.60

Lote 11

7.07 DREN LA - 784 15.72 Lote 12 14.75

Lote 10 7.00 Lote 16

106.64 44.54

Lote 12

7.17 DREN LA - 784 16.71 Lote 13 15.72


115.12 46.70

Lote 13

6.61 DREN LA - 784 17.62 UC 097068 16.71


112.42 47.49

Lote 14

6.55 Calle Letizia 15.00 Lote 15 15.00

UC 097068 6.55 Lote 13

98.25 43.10

Lote 15



106.50 44.20

Lote 16



105.00 44.00

Lote 17



105.00 44.00

Lote 18


Lote 17 6.00 Lote 9

90.00 42.00

Lote 19


Lote 18 6.00 Lote 8 y 9

90.00 42.00

Lote 20


Lote 19 6.00 Lote 8

90.00 42.00


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MEDIDAD PERIMÉTRICAS “MANZANA C”

MANZANA "C" AREA 1330.00 M2 PERIMETRO 151.00 ML N° DE LOTES:

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LOTE FRENTE . DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML

Lote 1 10.85 Calle Elizabeth 14.00 Lote 2 14.00 Calle María 10.85 Lote 13 151.90 49.70 Lote 2 10.65 Calle Elizabeth 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 10.65 Lote 11 y 12 149.10 49.30 Lote 3 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 4 14.00 Lote 2 6.50 Lote 10 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 5 14.00 Lote 3 6.50 Lote 9 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 6 14.00 Lote 4 6.50 Lote 8 91.00 41.00 Lote 6 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Calle Letizia 14.00 Lote 5 6.50 Lote 7 91.00 41.00 Lote 7 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 8 14.00 Calle Letizia 6.50 Lote 6 91.00 41.00 Lote 8 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 9 14.00 Lote 7 6.50 Lote 5 91.00 41.00 Lote 9 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 10 14.00 Lote 8 6.50 Lote 4 91.00 41.00 Lote 10 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 11 14.00 Lote 9 6.50 Lote 3

91.00 41.00

Lote 11 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 12 14.00 Lote 10 6.50 Lote 2

91.00 41.00

Lote 12 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 13 14.00 Lote 11 6.50 Lote 1 y 2

91.00 41.00

Lote 13 8.50 Calle Sofía 14.00 Calle María 14.00 Lote 12 8.50 Lote 1

119.00 45.00


16

EDIDAD PERIMÉTRICAS “MANZANA D”

MANZANA "D" AREA 1244.50 M2 PERIMETRO 147.40 ML N° DE LOTES:

13


Lote 1 6.60 Calle María 14.00 Calle Sofía 14.00 Lote 2 6.60 Lote 5 92.40 41.20 Lote 2 6.50 Calle María 14.00 Lote 1 14.00 Lote 3 6.50 Lote 5 y 13 91.00 41.00 Lote 3 6.60 Calle María 14.00 Lote 2 14.00 Lote 4 6.50 Lote 13 91.00 41.10 Lote 4 6.60 Calle María 14.00 Lote 3 14.00 Calle Victoria 6.60 Lote 13 92.40 41.20 Lote 5 7.50 Calle Sofía 12.20 Lote 6 12.20 Lote 1 y 2 7.50 Lote 13 91.50 39.40 Lote 6 8.50 Calle Sofía 12.20 Lote 7 y 8 12.20 Lote 5 8.50 Lote 11 y 12 103.70 41.40 Lote 7 6.10 Calle Letizia 17.50 Lote 8 17.50 Calle Sofía 6.10 Lote 6 106.75 47.20 Lote 8 6.10 Calle Letizia 17.50 Lote 9, 10 y 11 17.50 Lote 7 6.10 Lote 6 106.75 47.20 Lote 9 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 10 14.00 Calle Letizia 6.48 Lote 8 91.00 40.98 Lote 10 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 11 14.00 Lote 9 6.50 Lote 8 91.00 41.00 Lote 11 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 12 14.00 Lote 10 6.50 Lote 6 y 8 91.00 41.00 Lote 12 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 13 14.00 Lote 11 6.52 Lote 6 91.00 41.02 Lote 13 7.50 Calle Victoria 14.00 Lote 2, 3 y 4 14.00 Lote 12 7.50 Lote 5 105.00 43.00


17

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA E”

MANZANA "E" AREA 1330.00 M2 PERIMETRO 151.00 ML N° DE LOTES:

13


Lote 1 13.00 Calle Isabel 14.00 Calle Letizia 14.00 Lote 2 13.00 Lote 12 y 13 182.00 54.00 Lote 2 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 1 14.00 Lote 3 6.50 Lote 11 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 2 14.00 Lote 4 6.50 Lote 10 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 3 14.00 Lote 5 6.50 Lote 9 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 4 14.00 Lote 6 6.50 Lote 8 91.00 41.00 Lote 6 8.50 Calle Isabel 14.00 Lote 5 14.00 Calle María 8.50 Lote 7 119.00 45.00 Lote 7 8.50 Calle Leonor 14.00 Calle María 14.00 Lote 8 8.50 Lote 6 119.00 45.00 Lote 8 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 7 14.00 Lote 9 6.50 Lote 5 91.00 41.00 Lote 9 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 8 14.00 Lote 10 6.50 Lote 4 91.00 41.00 Lote 10 6.50 Calle Leonor 14.00

Lote 9 14.00

Lote 11 6.50 Lote 3

91.00 41.00

Lote 11 6.50 Calle Leonor 14.00

Lote 10 14.00

Lote 12 6.50 Lote 2

91.00 41.00


Lote 11 14.00

Lote 13 6.50 Lote 1

91.00 41.00


Lote 12 14.00

Calle Letizia 6.50 Lote 1

91.00 41.00


18

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA F”

MANZANA "F" AREA 712.50 M2 PERIMETRO 125.00 ML N° DE LOTES: 1


N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML

Lote 1 47.50 Calle Leonor 15.00 Calle Letizia 15.00 Calle María 47.50 UC.097068 712.50 125.00

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA G”

MANZANA "G" AREA 1406.00 M2 PERIMETRO 152.55 ML N° DE

LOTES: 1



Lote 1 29.61 Calle Letizia 47.49 Calle Isabel 47.50 Calle Victoria 29.60 Calle María 1406.00 154.20

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA H”

MANZANA "H" AREA 1882.87 M2 PERIMETRO 190.55 ML N° DE

LOTES: 20



Lote 1 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Calle María 14.00 Lote 2 6.50 Lote 20 91.00 41.00 Lote 2 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 1 14.00 Lote 3 6.50 Lote 19 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 2 14.00 Lote 4 6.50 Lote 18 91.00 41.00


19

Lote 4 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 3 14.00 Lote 5 6.50 Lote 17 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 4 14.00 Lote 6 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 6 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 5 14.00 Lote 7 6.50 Lote 15 91.00 41.00 Lote 7 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 6 14.00 Lote 8 6.50 Lote 14 91.00 41.00 Lote 8 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 7 14.00 Lote 9 6.50 Lote 13 91.00 41.00 Lote 9 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 8 14.00 Lote 10 6.50 Lote 12 91.00 41.00 Lote 10 9.70 Calle Elizabeth 14.00 Lote 9 14.03 Calle Margarita 8.75 Lote 11

129.14 46.48

Lote 11 7.79 Calle Sofía 14.03 Calle Margarita 14.00 Lote 12 8.75 Lote 10

115.73 44.57


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00

Lote 20 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 19 14.00 Calle María 6.50 Lote 1

91.00 41.00


20

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA I”

MANZANA "I" AREA 1860.22 M2 PERIMETRO 189.00 ML N° DE LOTES:

4


Lote 1 10.02 Calle

Margarita 15.93 Calle Sofía 15.25 Lote 2 10.00 Lote 4 155.87

51.20

Lote 2 9.67 Calle

Margarita 15.25 Lote 1 14.59 Lote 3 9.65 Lote 4 143.93

49.16

Lote 3 8.37 Calle

Margarita 14.59 Lote 2 14.01 Calle Victoria 8.35 Lote 4 119.40

45.32 Lote 4 28.00 Calle María 51.50 Calle Victoria 51.50 Calle Sofía 28.00 Lote 1;2 y 3 1441.02 159.00


21

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA J”

MANZANA "J" AREA 1617.33 M2 PERIMETRO 668.91 ML N° DE LOTES:

16


Lote 1 6.50 Calle María 14.00 Calle Isabel 14.00 Lote 2 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 2 6.50 Calle María 14.00 Lote 1 14.00 Lote 3 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle María 14.00 Lote 2 14.00 Lote 4 6.50 Lote 5 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle María 14.00 Lote 3 14.00 Calle Victoria 6.50 Lote 5 91.00 41.00 Lote 5 7.00 Calle Victoria 13.00 Lote 4 y 3 13.00 Lote 6 7.00 Lote 16 91.00 40.00 Lote 6 7.00 Calle Victoria 13.00 Lote 5 13.00 Lote 7 7.00 Lote 15 91.00 40.00 Lote 7 7.00 Calle Victoria 13.00 Lote 6 13.00 Lote 8 7.00 Lote 14 91.00 40.00 Lote 8 7.00 Calle Victoria 13.00 Lote 7 13.00 Lote 9 7.00 Lote 13 91.00 40.00 Lote 9 7.00 Calle Victoria 13.00 Lote 8 13.00 Lote 10 7.00 Lote 12 91.00 40.00

Lote 10 14.29 Calle Victoria 13.00 Lote 9 13.04 Calle Margarita 13.21 Lote 11 178.69 53.54 Lote 11 12.12 Calle Isabel 13.04 Calle Margarita 13.00 Lote 12 13.21 Lote 10 164.64 51.37 Lote 12 7.00 Calle Isabel 13.00 Lote 11 13.00 Lote 13 7.00 Lote 9 91.00 40.00 Lote 13 7.00 Calle Isabel 13.00 Lote 12 13.00 Lote 14 7.00 Lote 8 91.00 40.00 Lote 14 7.00 Calle Isabel 13.00 Lote 13 13.00 Lote 15 7.00 Lote 7 91.00 40.00 Lote 15 7.00 Calle Isabel 13.00 Lote 14 13.00 Lote 16 7.00 Lote 6 91.00 40.00 Lote 16 7.00 Calle Isabel 13.00 Lote 15 13.00 Lote 1 y 2 7.00 Lote 5 91.00 40.00

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA K”

MANZANA "K" AREA 1656.57 M2 PERIMETRO 710.75 ML N° DE LOTES: 17 LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO



22

Lote 1 7.00 Calle María 13.00 Calle Leonor 13.00 Lote 2 7.00 Lote 17 91.00 40.00 Lote 2 14.00 Calle María 13.00 Lote 1 13.00 Lote 3 14.00 Lote 4 y 17 182.00 54.00 Lote 3 7.00 Calle María 13.00 Lote 2 13.00 Calle Isabel 7.00 Lote 4 91.00 40.00 Lote 4 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 2 y 3 14.00 Lote 5 6.50 Lote 17 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 4 14.00 Lote 6 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 6 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 5 14.00 Lote 7 6.50 Lote 15 91.00 41.00 Lote 7 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 6 14.00 Lote 8 6.50 Lote 14 91.00 41.00 Lote 8 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 7 14.00 Lote 9 6.50 Lote 13 91.00 41.00 Lote 9 6.50 Calle Isabel 14.00 Lote 8 14.00 Lote 10 6.50 Lote 12 91.00 41.00

Lote 10 8.33 Calle Isabel 14.00 Lote 9 14.05 Calle Margarita 7.16 Lote 11 108.43 43.54 Lote 11 6.00 Calle Leonor 14.05 Calle Margarita 14.00 Lote 12 7.16 Lote 10 92.14 41.21 Lote 12 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 11 14.00 Lote 13 6.50 Lote 9 91.00 41.00 Lote 13 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 12 14.00 Lote 14 6.50 Lote 8 91.00 41.00 Lote 14 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 13 14.00 Lote 15 6.50 Lote 7 91.00 41.00 Lote 15 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 14 14.00 Lote 16 6.50 Lote 6 91.00 41.00 Lote 16 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 15 14.00 Lote 17 6.50 Lote 5 91.00 41.00 Lote 17 6.50 Calle Leonor 14.00 Lote 16 14.00 Lote 1 y 2 6.50 Lote 4 91.00 41.00


23

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA L”

MANZANA "L" AREA 848.68 M2 PERIMETRO 383.21 ML N° DE LOTES: 9 LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO

N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML Lote 1 7.00 Calle Leonor 15.00 Calle María 15.00 Lote 2 7.00 UC: 97068 105.00 44.00 Lote 2 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 1 15.00 Lote 3 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 3 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 2 15.00 Lote 4 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 4 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 3 15.00 Lote 5 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 5 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 4 15.00 Lote 6 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 6 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 5 15.00 Lote 7 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 7 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 6 15.00 Lote 8 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 8 6.00 Calle Leonor 15.00 Lote 7 15.00 Lote 9 6.00 UC: 97068 90.00 42.00 Lote 9 8.20 Calle Leonor 15.00 Lote 8 15.05 Calle Margarita 6.96 UC: 97068 113.68 45.21


24

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA M”

MANZANA "M" AREA 1395.46 M2 PERIMETRO 613.26 ML N° DE LOTES: 15 LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO

N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML Lote 1 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 2 14.00 Pasaje 6.50 Lote 15 91.00 41.00 Lote 2 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 6.50 Lote 14 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 4 14.00 Lote 2 6.50 Lote 13 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 5 14.00 Lote 3 6.50 Lote 12 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 6 14.00 Lote 4 6.50 Lote 11 91.00 41.00 Lote 6 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 7 y 8 14.00 Lote 5 6.50 Lote 10 91.00 41.00 Lote 7 10.00 Calle Margarita 10.56 Lote 8 9.88 Calle Sofía 9.98 Lote 6 102.01 40.42 Lote 8 9.30 Calle Margarita 11.20 Lote 9 10.56 Lote 7 9.28 Lote 6 y 10 100.97 40.34 Lote 9 8.76 Calle Margarita 11.80 Calle Victoria 11.20 Lote 8 8.74 Lote 10 100.48 40.50 Lote 10 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 11 14.00 Lote 8 y 9 6.50 Lote 6 91.00 41.00

Lote 11 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 12 14.00 Lote 10 6.50 Lote 5 91.00 41.00




Lote 15 6.50 Calle Victoria 14.00 Pasaje 14.00 Lote 14 6.50 Lote 1 91.00 41.00


25

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA N”

MANZANA "N" AREA 2124.03 M2 PERIMETRO 818.38 ML N° DE LOTES: 23 LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO

N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML Lote 1 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 2 14.00 Pasaje 6.50 Lote 23 91.00 41.00 Lote 2 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 6.50 Lote 22 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 4 14.00 Lote 2 6.50 Lote 21 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 5 14.00 Lote 3 6.50 Lote 20 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 6 14.00 Lote 4 6.50 Lote 19 91.00 41.00 Lote 6 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote7 14.00 Lote 5 6.50 Lote 18 91.00 41.00 Lote 7 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 8 14.00 Lote 6 6.50 Lote 17 91.00 41.00 Lote 8 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 9 14.00 Lote 7 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 9 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 10 14.00 Lote 8 6.50 Lote 15 91.00 41.00 Lote 10 6.50 Calle Elizabeth 14.00 Lote 11 y 12 14.00 Lote 9 6.50 Lote 14

91.00 41.00

Lote 11 10.00 Calle Margarita 10.58 Lote 12 9.90 Calle Elizabeth 9.98 Lote 10

102.21 40.46

Lote 12 9.30 Calle Margarita 11.22 Lote 13 10.58 Lote 11 9.28 Lote 10 y 14

101.16 40.38

Lote 13 8.76 Calle Margarita 11.82 Calle Sofía 11.22 Lote 12 8.74 Lote 14

100.66 40.54

Lote 14 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 15 14.00 Lote 12 y 13 6.50 Lote 10

91.00 41.00


91.00 41.00


26


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00

Lote 23 6.50 Calle Sofía 14.00 Pasaje 14.00 Lote 22 6.50 Lote 1

91.00 41.00

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA O”

MANZANA "N" AREA 648.17 M2 PERIMETRO 102.69 ML N° DE LOTES: 16



Lote 1 25.52 Calle Sofía 28.40 UC: 092391 28.00 Pasaje 20.78 Calle Elizabeth 648.17 102.70


27

MEDIDAS PERIMÉTRICAS “MANZANA P”

MANZANA "P" AREA 1566.70 M2 PERIMETRO 645.89 ML N° DE LOTES: 16 LOTE FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA PERIMETRO

N° MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA MEDIDA COLINDANCIA M2 ML Lote 1 9.36 Calle Sofía 14.00 Lote 2 14.04 UC:092391 10.45 Lote 9 138.71 47.85 Lote 2 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 3 14.00 Lote 1 6.50 Lote 10 91.00 41.00 Lote 3 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 4 14.00 Lote 2 6.50 Lote 11 91.00 41.00 Lote 4 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 5 14.00 Lote 3 6.50 Lote 12 91.00 41.00 Lote 5 6.50 Calle Sofía 1.00 Lote 6 14.00 Lote 4 6.50 Lote 13 91.00 28.00 Lote 6 6.50 Calle Sofía 1.00 Lote 7 14.00 Lote 5 6.50 Lote 14 91.00 28.00 Lote 7 6.50 Calle Sofía 14.00 Lote 8 14.00 Lote 6 6.50 Lote 15 91.00 41.00 Lote 8 6.50 Calle Sofía 14.00 Pasaje 14.00 Lote 7 6.50 Lote 16 91.00 41.00 Lote 9 11.55 Calle Victoria 14.04 UC: 092391 14.00 Lote 10 10.45 Lote 1 153.99 50.04 Lote 10 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 9 14.00 Lote 11 6.50 Lote 2

91.00 41.00

Lote 11 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 10 14.00 Lote 12 6.50 Lote 3

91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00


91.00 41.00

Lote 16 6.50 Calle Victoria 14.00 Lote 15 14.00 Pasaje 6.50 Lote 8

91.00 41.00


28

4.7 RECREACIÒN PUBLICA - PARQUE El área de terreno destinado para Recreación Pública, está conformado por

dos lotes cuya extensión cumple con el área de aporte reglamentario,

asegurando la sana recreación y esparcimiento de los futuros residentes de la

Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).

El terreno se ubica en el Sur-Este de la habilitación, tiene cuatros frentes de acceso

por vías públicas y las medidas de sus lados son mayores a 25.00 ml conforme a lo

requerido en el reglamento nacional de edificaciones. Tiene un área de 1404.330 m2

y un perímetro respectivamente de 152.524 ml.


29

El terreno se ubica en el Sur-Oeste de la habilitación, tiene tres frentes de acceso por

vías públicas y un frente de acceso a 3 lotes, las medidas de sus lados son mayores a

25.00 ml conforme a lo requerido en el reglamento nacional de edificaciones.

Tiene un área de 1441.321 m2 y un perímetro respectivamente de 158.229 ml.


30

4.8 EQUIPAMIENTO URBANO: El Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem 34.2

dice: “La localización de los equipamientos programados en los planes y

esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los

planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de habilitación urbana y/o

de unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva,

respetando en la solución la demanda proyectada en el PDM, PDU o EU.”

Para el presente caso del Planteamiento de la Habilitación Urbana “VILLA

VICTORIA”, predio urbano “CHACUPE”, se ha tomado en consideración el

desarrollo del nivel de equipamiento correspondiente, puesto que está planteado

para una zona de uso residencial entonces se dotará del respectivo equipamiento que

armonicen el proyecto y las zonas recreativas que definirá en función a los aportes

normativos gratuitos correspondientes según el uso establecido.

4.9 PROPUESTA DE RED VIAL

El área de desarrollo se encuentra ubicada en el Predio “Chacupe”, se caracteriza por

contar zona de uso agrícola el cual no tiene vías directas construidas actualmente,

pero si con una vía pública y con inmediata conexión la cual es la Prolongación de la

Av. Miguel Grau con sección vial de 16.51 ml que en tal sentido es el denominado eje

vial integrador distrital que conecta el distrito de Chiclayo y el distrito de la Victoria

con la finalidad de integrar a la trama urbana ya existente. esta se conecta a la

Carretera a Monsefú por esta vía ya consolidada.

La Habilitación Urbana tiene un solo ingreso por el lado norte.

Las vías locales interiores respetan los módulos de diseño urbano que establece la

Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-VIVIENDA,

garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros residentes.

• Ver plano de Trazado, ejes y vías ( PTL 01)


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SECCIONES VIALES DE PROPUESTA:

(SECCIÓN A – A): Bordea el lado este del terreno longitudinalmente y tiene una sección de 6.30 m. Está conformada por 1 módulo de calzada, 1 módulo de vereda y 1 estacionamiento.

(SECCIÓN B – B): Tiene una sección de 11.40 m Está conformada por dos módulos de calzada, 1 módulo de estacionamiento y dos módulos de vereda.


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(SECCIÓN C – C): Tiene una sección de 9.60 m. Está conformada por dos módulos de calzada, dos módulos de vereda y un estacionamiento.

(SECCIÓN D -D): Tiene una sección de 11.40 m. Está conformada por dos módulos de calzada, dos de vereda y uno de estacionamiento.


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(SECCIÓN E – E): Tiene una sección de 8.40 m. Está conformada por un módulo de calzada, un módulo de vereda, y un módulo de estacionamiento

(SECCIÓN F-F): Tiene una sección de 11.40. Está conformada por dos módulos de calzada, dos de vereda, y dos estacionamientos.

(SECCIÓN G -G): El pasaje 1, tiene una sección de 5.00 m. Está conformada por dos módulos de vereda y una berma central.


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(SECCIÓN H -H): Tiene una sección de 7.80 m. Está conformada por dos módulos de calzada, dos módulos de vereda.

(SECCIÓN I-I): El pasaje 2, tiene una sección de 4.00 m. Está conformada por dos módulos de vereda y una berma central.

(SECCIÓN J-J): Tiene una sección de 11.00 m. Está conformada por dos módulos de vereda, dos módulos de calzada, un módulo de estacionamiento, y jardín. Se ubica en el ingreso de la H.U


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V. RELACIÓN DE PLANOS A continuación, se detallan 8 planos que se presentan adjuntos a la Memoria.

No DE PLANO

ESPECIFICACIÓN ESCALA FECHA

U-1 Ubicación y Localización 1/750 NOVIEMBRE 2021

PTL -1 Trazado y Lotización 1/500 NOVIEMBRE 2021

M- 01 Manzaneo 1/500 NOVIEMBRE 2021

PP - 01 Perimétrico 1/500 NOVIEMBRE 2021

PS – 01 Señalización, ejes y vías 1/500 NOVIEMBRE 2021

PO – 1 Parque N°01 y Ornamentación y detalles de

mobiliario Urbano

Indicada NOVIEMBRE 2021

PV – 01 Pavimentos Indicada NOVIEMBRE 2021

PT – O1 Topográfico 1/500 NOVIEMBRE 2021


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RELACIÓN

DE PLANOS

memoria descriptiva habilitación urbana “villa victoria”

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