MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDAS PROYECTO DE REHABILITACiÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDAS Y LOCAL . COMERCIAL . EN CI BAILEN,49 BARCELONA El objeto del presente proyecto es la rehabilitación integral del edificio. Se rehabilitarán por tanto los patios y las zonas comunes del edificio, así como las viviendas y los locales comerciales. ESTRUCTURA Al tratarse de una rehabilitación el edificio se compone de dos estructuras, que.son la original de paredes de carga y forjados de viguetas metálicas, y la nueva estructura de pilares de acero y forjados de hormigón unidireccional, cuyo objetivo es el refuerzo integral del sistema constructivo existente. La cimentación se refuerza por un sistema de micra pilotaje profundo que consolida las zapatas.de los nuevos pilares. . La estructura vertical está formado por un sistema mixto de paredes de carga y pilares metálicos, que trabajan de forma independiente, para garantizar la perfecta cohesión entre.el edificio existente en buen estado y las zonas consolidadas. FACHADAS Las fachadas interiores y los patiosse repararány se acabarán con un revoco y pinturaparaexteriores. El proyectoprevéuna intervenciónrespetuosaen la fachadaprincipaldel inmuebley en la parte de esta que gira hacia la andronalateral en un tramo de tres metros aproximadamente,realizándosela reparación,la limpieza y la restauraciónde la misma. La fachadalateral se substituirápor una fachadaacristaladade aluminiodel mismo carácter que la posterior incorporandolos voladizos al interior para conformar la tribuna. La nueva carpinteríaserá de aluminioy vidrio climalit. Toda la fachada se ajustaráal estudiocromático. . En esta actuación se conserva y restaura la barandilla existente manteniendo así el valor inicial de estas. ZONAS COMUNITARIAS El vestíbulo de entrada se adaptará al nuevo proyecto, facilitando el acceso hacia la zona del ascensor, saneando el pavimento de mármol existente. Las paredes y el techo se sanearán y se pondrá una zona de buzones (a definir). El vestíbulo de planta que dará acceso a las viviendas, al núcleo de ascensor y a los armarios de instalaciones está formado por un pavimento de mármol similar al vestíbulo de planta baja de la finca y dos zonas de felpudos, paredes pintados y armarios en DM pintado color a definir. La escalera, las barandillas de hierro fundido y los pasamanos de madera se sanearán y las paredes recuperan su aspecto original. El ascensor se colocará en el patio interior contiguo a la escalera, considerándose la colocación de una envolvente metálica perforada que permita mantener la superficie de ventilación del patio así como la ventilación de la escalera.